Rfrentiel des Prix des Transactions Immobilires

de la Prfecture de Sal

Les donnes de ce rfrentiel sont opposables uniquement

la Direction Gnrale des Impts

Site Internet : www.tax.gov.ma Email : referentiel@tax.gov.ma

dition octobre 2015

Sommaire

1.

Prambule

03

2.

Liste des abrviations

04

3.

Lexique

05

4.

Territoire, biens concerns et plan densemble de la Prfecture de Sal

07

4.1. Territoire et biens concerns

07

4.2. Plan densemble de la Prfecture de Sal

5.

Mode de recherche

6.

Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture de Sal

12

6.1. Arrondissement Hssain

13

6.2. Arrondissement Lamrissa

21

6.3. Arrondissement Laayayda

28

6.4. Arrondissement Tabriquet

29

6.5. Arrondissement Bettana

32

6.6. Municipalit de Bouknadel

34

7.

Cartographie et tableaux des dlimitations des Zones

38

8.

Contacts utiles

51

10

1. Prambule

Dans une dmarche de transparence de laction de lAdministration et de rationalisation de son pouvoir

dapprciation, le prsent manuel assure la publication des prix de rfrence retenus par
lAdministration pour les besoins de calcul des droits et taxes.

Il sapplique lensemble des cessions de biens immobiliers usage dhabitation.

Il permet aux citoyens, dans un souci damlioration du climat de confiance, de disposer du mme
niveau dinformation que lAdministration.

Pour se rapprocher le plus de la ralit du march, les donnes de ce rfrentiel sont le rsultat dun
travail de consultation et de concertation entre la Direction Gnrale des Impts, lAgence Nationale de
la Conservation Foncire du Cadastre et de la Cartographie, la Fdration Nationale des Promoteurs
Immobiliers, la Banque Centrale du Maroc (Bank Al Maghrib), lAgence Urbaine de Sal, le Ministre de
lUrbanisme et de lAmnagement du Territoire et lOrdre des Notaires.

Il sagit de prix moyens retenus pour le calcul des droits et taxes et ne constituent en aucun cas une
valuation directe dun bien immobilier donn.

Il constitue cet effet une tape importante dans le processus de renforcement des garanties accordes
aux citoyens.

Les donnes de ce rfrentiel feront lobjet dune actualisation priodique en fonction de lvolution du
march de limmobilier.

2. Liste des abrviations

ANCFCC : Agence Nationale de la Conservation Foncire, du Cadastre et de la Cartographie.

ATF : Avec titre foncier.
AV : Avenue.
Bd : Boulevard.
DGI : Direction Gnrale des Impts.
EP : Equipements Publics.
FNPI : Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers.
KOM : Kariat Ouled Moussa.
m2 : Mtre Carr.
PC : Prix de la Construction.
PT : Prix du Terrain.
R+(i) : Rez-de-chausse + (i) : Nombre dtages.
RES : Rsidence.
SA : Sal.
SA-BE : Sal-Arrondissement Bettana.
SA-BL : Sal-Municipalit de Bouknadel.
SA-HS : Sal-Arrondissement Hssain.
SA-LA : Sal-Arrondissement Laayayda.
SA-LM : Sal-Arrondissement Lamrissa.
SA-TA : Sal-Arrondissement Tabriquet.
ST : Superficie du Terrain.
STF : Sans titre foncier.

T : Terrain.
ZI : Zone Immeuble.
ZM : Zone Maison.
ZV : Zone Villa.
< R+(i) : Zonage infrieur R+(i).
<= R+(i) : Zonage infrieur ou gale R+(i).
> R+(i) : Zonage suprieur R+(i).
>= R+(i) : Zonage suprieur ou gale R+(i).

3. Lexique

Ancien (logement) : logement ayant t achev depuis plus de quinze ans (> 15 ans).
Appartement scuris : appartement situ dans un projet immobilier ferm et scuris.
Appartement : un appartement est une unit dhabitation, comportant un certain nombre de pices et
situe dans un immeuble collectif gnralement dans une ville.
Immeuble : dans le langage courant, le mot "immeuble" dsigne un btiment urbain de plusieurs
tages, usage dhabitation ou professionnel, en coproprit.
Logement social : par cette formule, on dsigne un appartement dont la superficie couverte est
comprise entre 50 et 80 m2 et le prix de vente nexcde pas 250.000 dirhams, hors taxe sur la valeur
ajoute.
Loti (terrain) : un terrain loti signifie un terrain situ dans un lotissement (voir lotissement).
Lotissement : un lotissement est constitu par un ensemble de lots provenant de la division dun terrain
en vue dy recevoir des constructions qui sont vendues gnralement sparment aprs que le lotisseur
ait raliss des voies daccs, des espaces collectifs et des travaux de viabilit et les raccordements aux
rseaux de fourniture en eau, en lectricit, aux rseaux dgouts et aux rseaux de tlcommunication.
Maison : une maison est un btiment destin tre la demeure dune famille, voire de plusieurs, et qui
nest pas un immeuble en coproprit.
Neuf (logement) : logement achev depuis six ans au plus (<= 6 ans).
Prix Appartement = Prix au m2 Appartement x (Superficie Appartement + Superficie Parking/3 +
Superficie Terrasse/2).
Prix de la Construction (PC) : par prix de la construction, on entend le prix du mtre carr couvert.
Prix du Terrain (PT) : par prix du terrain, on entend le prix du terrain au mtre carr.
Prix Maison = Prix au m2 T x Superficie Terrain Maison + Prix au m2 C x Superficie Couverte.
Prix Terrain = Prix au m2 Terrain x Superficie Terrain.
Prix Villa = Prix au m2 T x Superficie Terrain Villa + Prix au m2 C x Superficie Couverte.
Rcent (logement) : logement achev depuis plus de six ans au moins et quinze ans au plus (> 6 ans
et <= 15 ans) + logement ancien achev suite rnovation depuis six ans au plus (<= 6 ans).
Terrain ZI : est considr comme terrain zone immeuble tout terrain destin la construction dun
immeuble collectif : terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de zone villa
convertie en zone immeuble par exemple).
6

Terrain ZM : est considr comme terrain zone maison tout terrain destin la construction dune
maison : terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de maison vtuste par
exemple).
Terrain ZV : est considr comme terrain zone villa tout terrain destin la construction dune villa :
terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de villa vtuste par exemple).
Villa : une villa est une maison avec jardin.
Zone : une zone est un groupe dadresses o les prix sont relativement homognes.

4. Territoire, biens concerns et plan densemble de la Prfecture de Sal

Territoire concern :
La Rgion de Rabat-Sal-Knitra est l'une des douze rgions du Maroc institues en 2015.
Elle se compose de trois Prfectures et quatre Provinces :

Prfecture de Rabat ;

Prfecture de Sal ;

Prfecture de Skhirate-Tmara

Province de Knitra ;

Province de Khmisset ;

Province de Sidi Kacem ;

Province de Sidi Slimane.

La Prfecture de Sal englobe deux Communes Urbaines et deux Communes Rurales :

La Commune Urbaine de Sal contient cinq arrondissements :

o Arrondissement Lamrissa ;
o Arrondissement Tabriquet ;
o Arrondissement Bettana ;
o Arrondissement Hssain ;
o Arrondissement Laayayda.

La Commune Urbaine de Bouknadel.

Les deux Communes Rurales de :

o Amer
o Shoul

Le territoire gographique et les biens concerns par le prsent Rfrentiel se prsentent comme suit :

Territoire concern : la Prfecture de Sal (exception faite des Communes Rurales)

Types de biens immobiliers concerns :

o Appartement, Maison, Villa usage dhabitation ;
o Terrain Loti : ZV, ZI ou ZM.
o Terrain construit de btiments destins tre dmolis.

Types de biens immobiliers exclus :

8

o Appartement usage professionnel ;

o Villa et Maison vocation professionnelle ou commerciale;
o Terrain usage agricole.
o Terrain urbain non loti ;
o Terrain zone industrielle

Plan densemble de la Prfecture de Sal :

Voir page suivante.

10

5. Modes de recherche
La recherche seffectue :

A travers la consultation sur une carte numrise mise la disposition du public au niveau du
portail de la DGI, le systme situe le bien sur la carte et affiche automatiquement son prix de
rfrence ;

A partir de la dlimitation des zones ;

En consultant le bureau daccueil de la Direction Rgionale des Impts de Rabat et/ou le Centre
dInformation Tlphonique au numro : 05.37.27.37.27.

Prcision :
Lorsquun bien chevauche sur plusieurs zones, le prix prendre en considration est celui de la zone la
plus ct.
Exemple 1 ( travers la consultation sur une carte numrise) :
Soit un Appartement X se trouvant sur lAvenue Mohamed V.
Situer lAvenue sur la carte et afficher le prix des Appartements dans cette zone en cliquant dessus :

11

Exemple 2 ( partir de la dlimitation des zones) :

Soit Y un Appartement relevant de lArrondissement de Tabriquet.

Consulter la liste des points de repre de lArrondissement en question pour dterminer le Code
Zone.

12

Connaissant le Code Zone, on dtermine le prix du bien concern au niveau de la grille de prix
correspondante :

13

6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de Sal

La Commune Urbaine de Sal et la Municipalit de Bouknadel sont dcoupes en 61 Zones dont la

ventilation est comme suit :

Arrondissement/Municipalit
Hssaine

Nombre de Zones

11

Nombre de Zones
Rue/Av./Bd

Nombre total des Zones

11

Lamrissa

17

Laayada

Tabriquet

15

15

Bettana

Bouknadel

Totaux

61

61

14

17

6.1. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Hssaine

Zone

SA-HS1

2
Prix au m

Type de bien

Etat

Appartement

Ancien

STF : 3 000
ATF : 5 000

Appartement

Rcent

STF : 4 000
ATF : 5 500

Appartement

Neuf

6 000

Maison

Ancien

STF :
PT : 3 500/PC : 1 500
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 000

Maison

Rcent

STF :
PT : 3 500/PC : 2 000
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 500

Maison

Neuf

PT : 6 000/PC : 3 500

Terrain ZM

Loti

ATF : 6 000
STF : 3 500

Appartement

Ancien

STF : 3 000
ATF : 5 000

Appartement

Rcent

STF : 3 500
ATF : 5 500

Appartement

Neuf

6 500

Ancien

STF:
PT : 4 000/PC : 1 500
ATF:
PT : 7 000/PC : 2 000

Maison

Rcent

STF:
PT 4 000/PC 2 000
ATF:
PT 7000/PC 3 000

Maison

Neuf

PT : 7 000/PC : 4 000

Terrain ZI

Loti

8 000

Terrain ZM

Loti

STF : 4 000
ATF : 7 000

Maison
SA-HS2

15

Zone

Type de bien

Etat

2
Prix au m

SA-HS3

En cours damnagement

En cours damnagement

En cours damnagement

Villa

Ancien

PT : 5 000/PC : 4 000

Appartement

Ancien

STF : 3 000
ATF: 5 000

Appartement

Rcent

STF : 5 500
ATF : 6 500

Appartement

Neuf

7 000

Maison

Ancien

STF
PT : 5 000/PC : 1 500
ATF
PT : 8 000/PC : 2 000

Maison

Rcent

STF
PT : 5 000/PC : 2 000
ATF
PT : 8 000/PC : 3 000

Maison

Neuf

PT : 8 000/PC : 4 000

SA-HS4

Terrain ZI

Loti

Terrain ZM

SA-HS5

Loti

10 000

STF : 5 000
ATF : 8 000

Appartement

Ancien

STF : 3 500
ATF : 5 000

Appartement

Rcent

5 500

Maison

Ancien

STF
PT : 4 000/PC : 1 500
ATF
PT : 6 000/PC : 2 000

Maison

Rcent

PT : 6 000/PC : 2500

Loti

STF : 4 000
ATF : 6 000

Terrain ZM

16

Zone

Type de bien

Etat

2
Prix au m

Appartement

Ancien

3 000

Appartement

Rcent

4 000

Appartement

Neuf

5 000

Maison

Ancien

STF
PT : 3 500/PC : 1 500
ATF
PT: 5 000/PC: 2 000

Maison

Neuf

STF
PT : 3 500 PC : 2 000
ATF
PT : 5 000/PC: 3 000

Terrain ZM

Loti

STF : 3 500
ATF : 5 000

Maison

Ancien

PT : 4 000/PC : 1 500

Maison

Neuf

PT : 5 500/PC : 2 000

Appartement

Ancien

3 000

Appartement

Rcent

4 000

Appartement

Neuf

5 000

Terrain ZM

Loti

STF : 4 000
ATF : 5 500

En cours damnagement

En cours damnagement

En cours damnagement

SA-HS6

SA-HS7

SA-HS8

17

Zone

Etat

2
Prix au m

Ancien

PT : 6 500/PC : 3 500

Rcent

PT : 6 500/PC : 4 500

Villa

Neuf

PT : 6 500/PC : 5 000

Appartement

Ancien

6 000

Appartement

Rcent

7 500

Appartement

Neuf

8 500

Terrain ZI

Loti

R+3 : 9 000
R+4 : 11 000

Terrain ZV

Loti

6 500

Type de bien

Villa

Villa

SA-HS9

18

Zone

Type de bien

Etat

2
Prix au m

Villa

Ancien

PT : 5 500/PC : 3 500

Villa

Rcent

PT : 5 500/PC : 4 500

Villa

Neuf

PT : 5 500/PC : 5 500

Appartement

Ancien

6 000

Appartement

Rcent

7 500

Appartement

Neuf

9 000

Maison

Ancien

PT : 11 000/PC : 3 000

Maison

Rcent

PT : 11 000/PC : 4 000

Neuf

PT : 11 000/PC : 5 000

Terrain ZI

Loti

R+3 : 9 000
R+4 : 11 000

Terrain ZV

Loti

5 500

Terrain ZM

Loti

11 000

EP

EP

EP

SA-HS10

Maison

SA-HS11

19

6.2. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Lamrissa

Zone

Type de bien

tat

Prix au m

SA-LM1

Appartement

Neuf

26 000

Appartement

Ancien

2 500

Appartement

Rcent

3 000

Appartement

Neuf

5000

Maison

Ancien

PT : 3 000/PC : 1 500

Maison

Rcent

PT : 3 000/PC : 2 000

Maison

Neuf

PT : 4 000/PC : 2 500

Villa

Ancien

PT : 8 000/PC : 4 000

Villa

Ancien

PT : 5 500/PC : 4 000

Appartement

Ancien

8 500

Appartement

Rcent

9 000

Appartement

Neuf

10 000

Maison

Ancien

PT : 8 000/PC : 3 000

Terrain ZM

Loti

8 000

Loti

10 000

SA-LM2

SA-LM3

SA-LM4

Terrain ZI

20

Zone

Type de bien

tat

Prix au m

Appartement

Ancien

7 000

Appartement

Rcent

8 000

Appartement

Neuf

9 000

Maison

Ancien

PT : 9 000/PC : 3 000

Maison

Rcent

PT : 9 000/PC : 4 000

Terrain ZM

Loti

9 000

Appartement

Ancien

Appartement

Rcent

7 000

Appartement

Neuf

8 000

Maison

Ancien

PT : 7 000/PC : 2 000

Maison

Rcent

PT : 7 000/PC : 3 000

Terrain ZI

Loti

Terrain ZM

Loti

SA-LM5

SA-LM6

21

6 000

10 000

7 000

Zone

Type de bien

tat

Prix au m

Appartement

Ancien

3 000

Appartement

Rcent

3 500

Appartement

Neuf

5 000

Maison

Ancien

STF:
PT : 3 000/PC : 1 500
ATF :
PT : 5 000/PC : 2 500

Appartement

Ancien

7 500

Appartement

Ancien

5 500

Appartement

Rcent

7 500

Appartement

Neuf

8 500

Terrain ZI

Loti

10 000

Maison

Ancien

PT : 8 000/PC : 2 500

Maison

Rcent

PT : 8 000/PC : 3 500

Maison

Neuf

PT : 8 000/PC : 4 500

SA-LM7

SA-LM8

SA-LM9

22

Zone

SA-LM10

SA-LM11

Type de bien

tat

Prix au m

Appartement

Ancien

9 000

Appartement

Rcent

9 500

Appartement

Neuf

10 000

Appartement

Ancien

6 000

Appartement

Rcent

Appartement

Neuf

8 000

Maison

Ancien

PT : 10 000/PC : 3 000

Maison

Neuf

PT : 10 000/PC : 4 000

Terrain ZM

Loti

10 000

Loti

10 500

Terrain ZI

23

7 500

Zone

SA-LM12

Type de bien

tat

Prix au m

Villa

Ancien

PT : 5 500/PC : 4 000

Villa

Neuf

PT : 5 500/PC : 5 000

Appartement

Ancien

6 000

Appartement

Rcent

7 500

Appartement

Neuf

8 500

Maison

Ancien

PT : 10 500/PC : 3 000

Maison

Rcent

PT : 10 500/PC : 4 000

Maison

Neuf

PT : 10 500/PC : 5 000

Terrain ZM

Loti

10 500

Loti

5 500

Loti

11 500

Terrain ZV

Terrain ZI

24

Zone

SA-LM13

Type de bien

tat

Prix au m

Villa

Ancien

PT : 5 500/PC : 3 000

Villa

Neuf

PT : 5 500/PC : 4 000

Appartement

Ancien

Appartement

Rcent

7 500

Appartement

Neuf

9 000

Maison

Ancien

PT : 11 000/PC : 3 000

Maison

Neuf

PT : 11 000/PC : 4 000

Terrain ZM

Loti

11 000

Terrain ZV

Loti

5 500

25

6 000

Zone

SA-LM14

Type de bien

tat

Prix au m

Villa

Ancien

PT : 5 500/PC : 4 000

Villa

Neuf

PT : 5 500/PC : 5 000

Appartement

Ancien

6 000

Appartement

Rcent

Appartement

Neuf

9 000

Maison

Ancien

PT : 11 000/PC : 3 000

Maison

Rcent

PT : 11 000/PC : 4 000

Maison

Neuf

PT : 11 000/PC : 5 000

Terrain ZV

Loti

5 500

Terrain ZM

Loti

11 000

Loti

12 000

Terrain ZI

26

7 500

Zone

Type de bien

tat

Prix au m

Villa

Ancien

PT : 5 500/PC : 3 000

Villa

Rcent

PT : 5 500/PC : 4 000

Villa

Neuf

PT : 5 500/PC : 5 000

Appartement

Ancien

5 500

Appartement

Rcent

7 500

Appartement

Neuf

9 000

Maison

Ancien

PT : 10 000/PC : 3 000

Maison

Rcent

PT : 10 000/PC : 4 000

Maison

Neuf

PT : 10 000/PC : 5 000

Terrain ZV

Loti

5 500

Terrain ZM

Loti

10 000

Loti

11 000

SA-LM15

Terrain ZI

SA-LM16

Appartement

Ancien

5 000

SA-LM 17

Quartier industriel

Quartier industriel

Quartier industriel

27

6.3. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Laayada

Zone

Type de bien

tat

SA-LA1

Aroport Rabat-Sal

Aroport Rabat-Sal

Aroport Rabat-Sal

Appartement

Rcent

5 500

Terrain ZI

Loti

5 000

Terrain ZV

Loti

5 000

Terrain ZI

Loti

6 000

Appartement

Ancien

STF : 3 000
ATF : 5 500

Appartement

Neuf

6 000

Maison

Ancien

STF :
PT : 3 000/PC : 1500
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 500

Maison

Rcent

PT : 6 000/PC : 3 000

SA-LA2

SA-LA3

SA-LA4

Terrain ZI

Loti

Prix au m

7 000

Terrain ZM

Loti

STF : 3 000
ATF : 6 000

Maison

Ancien

PT : 4 000/PC : 1 500

Maison

Rcent

PT : 4 000/PC : 2 000

SA-LA5
Terrain ZI

SA-LA6

Loti

5 000

Terrain ZM

Loti

4 000

Quartier industriel

Quartier industriel

Quartier industriel

28

6.4. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Tabriquet

Zone

SA-TA1

Type de bien

tat

Prix au m

Appartement

Ancien

6 500

Appartement

Rcent

7 500

Appartement

Neuf

8 500

Maison

Ancien

PT : 8 000/PC : 3 000

Maison

Rcent

Maison

Neuf

Terrain ZI

Loti

9 000

Maison

Ancien

PT : 10 000/PC : 3 000

Appartement

Ancien

7 500

Appartement

Ancien

8 000

Appartement

Rcent

9 000

Appartement

Neuf

10 000

Maison

Ancien

PT : 8 000/PC : 3 000

Maison

Rcent

PT : 8 000/PC : 4 000

PT : 8 000PC : 4 000

PT : 8 000/PC : 5 000

SA-TA2

SA-TA3

29

Zone

Type de bien

tat

Prix au m

Appartement

Ancien

6 000

Appartement

Rcent

7 000

Maison

Ancien

PT : 5 000/PC : 2 500

Maison

Rcent

PT : 7 000/PC : 3 000

Villa

Ancien

PT : 7 000/PC : 4 000

Appartement

Ancien

5 000

Appartement

Rcent

8 000

Appartement

Neuf

10 000

Maison

Ancien

PT : 5 000/PC : 2 500

Maison

Rcent

PT : 8 000/PC : 3 000

SA-TA4

SA-TA5

30

Zone

SA-TA6

tat

Prix au m

Appartement

Ancien

6 500

Appartement

Rcent

7 500

Appartement

Neuf

9 000

Maison

Ancien

PT : 8 000/PC : 2 000

Maison

Rcent

PT : 8 000/PC : 3 000

Maison

Neuf

PT : 8 000/PC : 4 000

Terrain ZI

SA-TA7

Type de bien

Loti

6 000

Appartement

Ancien

6 000

Appartement

Rcent

7 000

Appartement

Neuf

9 000

Maison

Ancien

PT : 5 000/PC : 2 500

Maison

Rcent

PT : 8 000/PC : 3 000

Maison

Neuf

PT : 8 000/PC : 4 000

Terrain ZI

Loti

31

9 000

Zone

SA-TA8

Type de bien

tat

Prix au m

Appartement

Ancien

STF : 4 000
ATF : 5 000

Appartement

Rcent

6 000

Appartement

Neuf

7 500

Maison

Ancien

PT : 6 000/PC : 2 500

Maison

Rcent

PT : 6 000/PC : 3 500

Appartement

Ancien

3 500

Appartement

Rcent

4 000

Maison

Ancien

PT : 4 000/PC : 2 000

Maison

Rcent

PT : 4 000/PC : 3 000

Appartement

Ancien

3 500

Appartement

Rcent

4 000

Maison

Ancien

PT : 4 000/PC : 2 000

SA-TA9

SA-TA10

32

Zone

SA-TA11

SA-TA12

SA-TA13

SA-TA14

SA-TA15

Type de bien

tat

Appartement

Ancien

Maison

Ancien

PT : 4 000/PC : 2 000

Maison

Rcent

PT : 4 000/PC : 3 000

Maison

Rcent

PT : 4 000/PC : 3 000

Appartement

Ancien

7 000

Appartement

Rcent

8 000

Appartement

Neuf

10 000

EP

EP

EP

Appartement

Ancien

5 000

33

Prix au m

4 000

6.5. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Bettana

Zone

SA-BE1

Type de bien

tat

Prix au m

Villa

Ancien

Villa

Rcent

Appartement

Ancien

7 000

Appartement

Rcent

8 000

Maison

Ancien

PT : 8 000/PC : 3 000

Villa

Ancien

PT : 8 000/PC : 3 500

Villa

Rcent

PT : 8 000/PC : 5 000

Appartement

Ancien

7 000

Appartement

Rcent

8 500

Villa

Ancien

PT : 8 000/PC : 4 000

Villa

Rcent

PT : 8 000/PC : 5 000

Appartement

Ancien

8 000

Maison

Ancien

PT : 8 000/PC : 4 000

PT : 8 000/PC : 4 000

PT : 8 000/PC : 5 500

SA-BE2

SA-BE3

34

Zone

SA-BE4

SA-BE5

Type de bien

tat

Prix au m

Appartement

Ancien

7 500

Appartement

Rcent

10 000

Villa

Ancien

PT : 10 000 PC : 4 500

Maison

Ancien

PT : 8 000/PC : 3 000

Maison

Rcent

PT : 8 000/PC : 4 000

Villa

Ancien

PT : 9 000/PC : 3 000

Villa

Rcent

PT : 9 000/PC : 4 000

Appartement

Ancien

7 000

Appartement

Rcent

8 000

Maison

Ancien

PT : 8 000/PC : 2 500

Maison

Rcent

PT : 8 000/PC : 4 000

Terrain ZI

Loti

12 000

35

Zone

Type de bien

tat

Prix au m

Appartement

Ancien

6 000

Appartement

Rcent

7 000

Appartement

Neuf

9 000

Maison

Ancien

PT : 8 000/PC : 3 000

Terrain ZI

Loti

9 000

SA-BE7

En cours damnagement

En cours damnagement

En cours damnagement

SA-BE8

villa

Ancien

PT : 9 000/PC : 6 000

SA-BE6

36

6.6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Municipalit de Bouknadel

Zone

Type de bien

tat

Prix au m

Appartement

Rcent

12 000

Terrain ZV

Loti

10 000

Appartement

Ancien

5 000

Terrain ZI

Loti

5 000

Terrain ZV

Loti

4 000

Terrain ZM

Loti

5 000

SA-BL3

Terrain ZM

Loti

4 000

SA-BL4

En cours damnagement

En cours damnagement

En cours damnagement

SA-BL1

SA-BL2

37

7. Annexes

38

7.1 Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Hssain

39

7.2. Tableaux des dterminations des zones : Arrondissement Hssain

Code Zone

Points de Repre

SA-HS1

Kom ; Av Mohammed V ; Av Zarbia; Rue Dchira; Av Younes El Assadi; Av Ifrikia; Av Amir Mohammed

SA-HS2

Kom , Rue Zagoura, Av Jorf, Rue Tamehdit; Rue Boundib; Rue Bounkoub; Rue Bouaazer; Rue Tzarin; Av
Allah Ben Abdallah , Av Moullay Abdellatif; Rue Sidi Othmane ; Rue Abdellah Ben Hssain; Rue Sidi Mekhlouf ,
Av Eryad; Av Abtal, Av Moulay Abdellah , Hay Al Baraka, Hay Al Farah

SA-HS3

Entre Avenue Hassane2 Et Avenue Zarbia , P4006 ,Terrain Cdg , Station Olibia

SA-HS4

Kom , Rue Foun Azkid , Rue Arfoud , Av Aljorf , Av Zerktouni , Av Moullay Abdelhafid , Av Moulay Rchid

SA-HS5

Kom , Av Sidi Mohamed Ben Abdellah , Av Les Allaouites , Hay Al Kifah

SA-HS6

Kom , Av Al Massira Al Khadraa , Av Houmane Al Fetouaki , Av Les Allaouites

SA-HS7

Kom.Av Mohammed V, Av Moulay Youssef , Av El Kadissia , Av Moulay Abdelallah , Av Moulay Rchid

SA-HS8

P 4006, P4008, Ank Jmal, Rocade de Sal, Douar Oko, Laasakra, Riah

SA-HS9

Lotissement Maamoura, Safae 4, Souk Lekhmis, Bd Hassan2, RN6, P4029, Bd Otta Hsaine, P4006 Bd Zarbia,
Atacado0

SA-HS10

Les Boulevards Suivants: Med V , My Rachid , Hassan 2 , Abderrahim Bouabid , Atlas , My Youssef , Abi
Rakrak , Fquih Ben Ali Doukkali , Lalla Meryem , My Abdellah , Hossein , Melouia , My Said Alaoui ,
Lotissement Salajadida , P4029 Otta Hsaine , P4008 Av Mohamed Hassar , Res Al Farah , Bayti 5 , Res
Mandar Jamil

SA-HS11

Technopolis, Universite Internationale, Rocade de Sale, P4039

40

7.3 Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Lamrissa

41

7.4. Tableau des dlimitations des zones : Arrondissement Lamrissa

Code zone
SA-LM1

SA-LM2

SA-LM3
SA-LM4

SA-LM5

SA-LM6

Points de repres
Le Dawliz, Club Royale Nautique, Magic Parc, La Peniche

Av Sidi Ben Achir, Av Sidi Abdelkader El Harrati, Sidi Ahmed Ben Acher Andaloussi, Rue Chaouchi, Rue Chmaou, Rue
Chaafa, Rue Bouhmouch, Rue Albaghdadi, Rue Cadi Ayyad, Rue El Barhmi, Rue Cherkaoui, Rue Fkih Bensaid, Rue
Boumssalek, Rue Bouchentouf, Rue Zanata, Rue Chafii, Rue Mastassi, Rue Belhajoui, Rue Boughaba, Rue Jghalef, Rue
Belhmidi, Rue Ghmires, Rue Boutwile, Rue Bayhya, Rue Eddouika, Rue Sidi Mghite, Rue Azzine, Rue Brahim Maaninou, Rue
Ben Attia, Rue Saniat Benkhadra, Rue Saniat Aouad, Rue Boulajoulmoul Gour, Av Hassan II, Rue Moul Gourmi, Rue Aouad,
Rue Sidi Mghite, Rue Sanniat Hassar, Rue El Khia, Rue Cherkaoui, Rue Talaa, Rue Oashashih, Rue Blida, Rue Laalou, Rie
Diab, Rue Hanadcha, Rue Moul Nouba, Rue Sidi Salhi, Rue Bijga, Rue Sidi Behloul, Rue Sidi Salhi Ghernati, Rue Eddaoula,
Rue El Baroudi, Rue Lalla Menana, Rue Chellalline, Rue Zniber, Rue Hamdouch, Rue Nejjarine, Rue Rl Hajjamine, Rue El
Khiria, Rue Bourmada, Rue Sania Hasnaoui, Derb Chemmakh, Rue Souk Al Kabir, Rue Sidi Boughaba, Rue Sidi Ahmed
Hejji, Rue Tahar Hejji, Rue Touhama, Rue Swikiya, Av Hammam Jdid, Rue Abla, Rue Bouazib, Rue Sidi Lahcen Alaydi, Rue
Jdid, Rue Essaf, Rue Si Elyder, Rue El Korchi, Rue Souikarala, Rue Saniat Zouaoui, Av Moulay Soulaymane, Rue Abla, Av 2
Mars, Av Bani Marine, Av Ahmed Ben Aboud, Av 11 Janvier, Av My Ali Cherif, Rue Ahmed Naciri, Rue Qsatla, Rue Lafquih
Harakat, Rue Belahsen, Rue Maana, Rue Hammam Chlih, Rue Sidi Abdellah Benhassoun, Rue Saniat Maaninou, Rue
Maktab Tial, Rue Ben Chaabane, Rue Harakat, Rue Atobi, Rue Cheddadi, Rue Sidi El Khaddar, Rue Sidi Baha, Rue Zaouia
Mbarkia, Rue Bacha Sbihi, Rue Hassar, Rue Abdellah Bensaid, Rue Lalla Chahba, Rue Oued Bouregreg , Rue Oued Oum
Rabiaa, Rue Oued El Abid, Rue Oued Tensift, Rue Oued Sous, Rue Abou Said, Rue El Gharnati, Rue Kortoba, Rue Ibn
Khaldoun, Bab Bouhaja, Medrassa Bouaananiia, Zaouia Tijania
Av de la Rsistance, Rue El Ayachi, Rue Sbihi, Av des Ecoles, Rue Khlafa, Av de Fs
RES Oum Hani, Rsidence Dyar 3, Av Mohammed 5, Rue Oum Keltoum, RES Twahri, Av Halima Saadia, Route de Rabat

Av Sounboula, Av Abdelrahman El Kadiri, Av Salah Din El Ayoubi

Av Trabloussi, Al Ayadia, Av Al Sounboula

SA-LM7

Av Sidi Moussa, Av Taghazout, Av Rguibat, Lotissement Ouled Belamine, Av Marmoucha, Av Annasr, Av Oujadan, Av Al
Ansar, Av El Kifah, Rue Bendawed, Av Al Fath, Rue Youssoufia, Av Port Said

SA-LM8

Mkinsiya, Diar, Av Palestine, Av Badr, Av Salah Din Alayoubi, Av Alqods, Av Mohammed 5, Av Ouhoud

SA-LM9

RES Mhidra 3, RES 3 Mars, Immb Mdaghri, Av Salah Din Alayoubi, Av Ouhoud

SA-LM10

RES Al Mehdi, RES Arrachi, RES Sophia, Av Salah Din Alayoubi

SA-LM11

Av Rahal Mskini, RES Alboustane, Av Mohammed Taib Alaoui, Av Ansar, Lotissement Cherkaoui, Av Rguibat

SA-LM12

RES Yazaman 3, RES Yazaman, RES Oum Hani 3, RES Oum Hani 4, RES Atouba, RES Wiam, RES Oumhani 5, RES
Ennaciria, RES Merwouka, RES Yousra Wa Zarkaa, RES Ferreti, Av Ahmed Balarej, Av Al Jazera, Av Assalam, Rue
Almehdia, RES Zakaria, RES Koutoubia

SA-LM13

RES Oum Hani, RES Dyar 3, Av Mohammed 5, Rue Oum Keltoum, RES Twahri, Av Halima Saadia, Route de Rabat

SA- LM 14

Hay Arsate, RES Arsat Sala, RES Arsa, RES Al Arsa, RES Nada, Hay Al Amal, Avenue D

SA- LM 15

RES Anas, RES Arif, RES Simiramis, RES Ghita, RES Alboustane 4, RES Errif 2, RES Rim, RES Riad Sala, RES Atlantic,
RES Semiramis, RES Kenza, Av Jabal Toubkal, Av Oued Tansift, Av Jbel Hibri, Av Ahmed Rachdi, Av Jbel Al Ayachi, Av
Jbel Radi Slaoui, Av Jbel Tadghin, Av Jbel Moskar, Av Jbel Sarghro, Av Oued Daraa, Av Jbel Oukaymden, Av Oued Sbou

SA -LM 16

Av Jbel Tadggine, Av Jbel Toubkal, Av Jbel Seghro, RES Marjanna, RES Anbar (Social)

SA -LM 17

Maison de Voiture, Bricoma, Carrefour, Sale de Fte,Quartier Industriel

42

7.5 Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Laayayda

43

7.6. Tableaux des dterminations des zones : Arrondissement Laayada

Code zone

Points de repres

SA-LA1

Aroport

SA-LA2

Hay Chems, Abouab Sala, Hay Sakani, P4031

SA-LA3

Av Annacer, P4004, P4033

SA-LA4

Asorour, Arraja, Alistiklal, Elamal, Assalam, Al Bahja, Al Houria, Al Farah, Asorour, Al Hana, Al Mitao, Attawafok, Av
Mohamed 5, Av Ibn Al Haitham, Av Mediouna, Av Fida Meghrawa, Assedk, Azzaytoun, Al Filine, Addalia, Al Kharoub, Al
Laymoune, Arfoud, Tafrouat, Bouzakrane, Av Anacer, Av Mediouna, Av Oulmas, Av Al Fida, Av Annouacer Azerarda, Av
Bouskoura Bovi Blane, Av Ibn El Haythame, Av El Fida, Av Annacer, Av Moulay Yackoub.

SA-LA5

Av de lAviation, Al Farah, Abibaker Essedik vers Boulaajoul

SA-LA6

Zone Industrielle Laayayda

44

7.7. Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Tabriquet

45

7.8. Tableau des dlimitations des zones : Arrondissement Tabriquet

Code zone

Points de repres

SA-TA1

Av Mohamed 5, Av Boukraa, Av Youssef Ben Tachfine, Collge Smara,Terminus Tramway Hay Karima, Av Ibn Alkhatib, Ard
Frouki, Hay Karima

SA-TA2

Av Abdlkhalek Torres, Souk Assalihine, Av Ibn Al Haytam, Av Abdrrahim Bouabid

SA-TA3

Mosque Belfquih, Jardin de Gare, Av 6 Novembre, Rsidence (la Gare), Rue Nablous, Super March Carrefour, Hay Houria,
Av Mohamed 5, Av Abdrahim Bouabid, Rizk

SA-TA4

Av El Qods, Av Mohamed El Arbi Lalaoui, Av Ibn Tofail, Av Abdlehak Torres, Av Abderrahim Bouabid, Av Alordon, Av
Mohamed 5, Av Aljazira Al Arabia Institut Technique Royal des Eaux et Forts, Av Mohamed El Honsali

SA-TA5

Av mohamed 5, Av Lala Amina, Rue Tiflet, Rue Bouznika, Rue Azilal, Rue Midelt, Rue Rommani, Rue Lakbab, Av Lala
Asmae, Maison des Jeunes, Dar El Abidi, Immeuble Ben Faida, Ppinire, Av la Ppinire, Av Atlas Assaghir, Av El Kindi,
Hpital Arazi, Zaouiat Annousak, Tribunal la Famille, Av Ezzahraoui, Hpital Mly Abdellah, Av Ibn Rochd, Av Bel Abbes,
Cimetire Al Miara.

SA-TA6

Av Lala Maryam, Av Lala Asmae, Lyce Al Maghreb El Arabi, Av El Arabi, Clinicale Sal-Tabriquet, Av El Morabitin,
Rsidence Safae 2, Souk Tabriquet, Av Mohamed 5

SA-TA7

Mosqu El Mowahidin, Av Yakoub El Mansour, Av Mehdi Ben Toumarte, Av Mly Youssef, Souk Tabriquet, Collge Ahmed
Naciri,Gare Tabriquet

SA-TA8

Av Ali Ibn Talib, Av Omar Ibn Lass, Av Aboubaker Seddik, Rue Al Fallah, Av Omar Ibn Abdelaziz, Av Oued Tansift, Av El
Ibtihaj, Avenue D, Av Mouad Ibn Jabal, Av Al Ward, Av Abou Dar Ghafari, Av Tunis, Rue Tanger, Av Ali Ibn Abi Taleb, Hay
Rahma, Av 20 Aot, Dar Al Hamraa

SA-TA9

Av Fquih Bensaleh, Avenue D, Av Mly Abdlkader, Av Ait Amar, Av Oued Arroumane, Av Ibn El Haitam, Av Mly Abdelkader, Av
Hassan, Av de l'Aviation, Av Ait Ammar, Hay Linbiat

SA-TA10

Av Assalam

SA-TA11

Av Ouled Aouen, Av Ibn El Khatib, Av Omar Ibn Al Ass

SA-TA12

Marjane Sal-Tabriquet, Av Youssef Ben Tachfine, Souk Assalihin

SA-TA13

Av Assalam, Av 6 Novembre, Ibn kataib, Av Mohamed 5, Av Abderrahim Bouabid, Av Oued Bouregreg, Av Otman Ben Affan,
Av Albanafsaj, Av Otman Ibn Affan, Av Omar Ibn Alass

SA-TA14

Av Boukraa, Av Ibn El Haythem, Av Assalam, Av Chellah

SA-TA15

Av Ibn Al Haitem

46

7.9. Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Bettana

47

7.10. Tableaux des dterminations des zones : Arrondissement Bettana

Code zone

Points de repres

SA-BE1

Av Ibn Sina, Av Omar Bnou Abdlaziz, Av 20 Aot, Av Abdellah Genoune, Av Moukhtar Souissi, Av Al Mourabitine, Av Al
Alaouiyin, Av Saadiyine, Av Al Abassiyine, Av de lAviation, Av Mohamed Abdon, Av Mokhtar Souissi, Av Abdelhamid
Houssain, Av Ibn Sina, Prison Zaki, Hay Salam Extension

SA-BE2

SA-BE3

SA-BE4

SA-BE5

SA-BE6

Immeuble des Enseignants, Av Allal Al Fassi, Mosqu Al Qods, Av Aid Doubate, Av Assahrae, Rue Loukouss, Av Mokhtar
Assoussi, Av Abdlekhalek Torres, Av Atlas El Kebir, Av Tayarane, Av Abderrahim Bouabid, Hay Salam

Av Al Fida, Av Ibn Khatib, Av Achouhada, Poste, Av Oukhouane, Av Albassatine, Av Atlas El Kebir, Av Ibn Tofail, Petit
Prince, Rue Jabal Al Joulane, Gare Routire de Sal, Av Ablkhalek Torres, Av Abdkrim Khatabi, Av Andalous, Av Allal El
Fassi, Rue Oukhouane, Av Al Bassatine, Av Alall Al Fassi, Bettana

Av Oujda, Av Al Massira Al Khadra, Av Bengrir, Av Mediouna, Rue Ourzazate, Av Abda, Rue Beni Khirane, Rue Sraghna,
Rue El Khair, Rue Haha, Rue Rhamna, Rue Bzou, Rue Smaala, Rue Aghriss, Rue Zemour, La Salle Bouazaoui, Ain
Houala, Rue Ait Attab, Av Hassan 2, Rue Echaouia

Av Al Massiara Al Khadra, Av Benguerir, Av Al Watassiyine, Rue Bir Jdid, Rue Sidi El Aydi, Rue Brchid, Rue Marnissa,
Rue Nouaser, Rue Saidia, Rue Khandaka, Rue Ahfir, Rue Mounira, Av Sakia El Hamra, Av Palestine, Rue Mounia

Av Zarbiya, Av Martyr Mahjoub, Av Martyr Lhrach Mohamed, Av Martyr Salah Ben Bouchaib, Av Martyr Baghdi Laarbi, Av
Martyr Amghir Ramadane, Hay Mly Ismail

Valle Bouregreg, Oulja

SA-BE7

SA-BE8

Zone Boulevard Abdelkrim Khattabi

48

7.11. Cartographie des Zones relevant de la Municipalit de Bouknadel

49

7.12. Tableaux des dlimitations des zones : Municipalite de Bouknadel

Code zone

Points de repres

SA-BL1

Prestigia Plage des Nations, P4000, P4031

SA-BL2

P4002, Centre Bouknadel

SA-BL3

P4003, Zardal Al Gharbia (Lotissement Omrane)

SA-BL4

Zardal Al Charkia

50

8. Contacts utiles

Dsignation

Adresse

Tl/Email

Centre dInformation DGI

Haj Ahmed Cherkaoui Agdal Rabat

0537-27-37-27
referentiel@tax.gov.ma

Bureau dAccueil de la Direction Prfectorale

des Impts de Sal

Av Bouregrag Sala Al Jadida

0537-53-05-32/33

Agence Urbaine de Rabat

Hay Riad-Rabat

0537-81-93-10

La Prfecture de Sal

Bd Abdelkrim Al Khattabi Sal

0537-81-16-56/58

Agence Nationale de la Conservation Foncire,

du Cadastre et de la Cartographie Sala Medina
et Sala Al Jadida

Sala Al Jadida et Sala Medina

Arrondissement Bettana

Bettana-Sal

Arrondissement Tabriquet

Tabriquet-Sal

Arrondissement Hssain

KOM-Sala Al Jadida

0537-82-95-26

Municipalite de Bouknadel

Municipalite de Bouknadekl

0537-82-24-08

Arrondissement Lamrissa

Lamrissa-Sal

0661-75-29-69

0660-10-28-38
0660-10-26-40

51

0537-80-52-70

0537-86-76-00