REGLEMENT

DE
COPROPRIETE
Table des matières
TITRE 1 - DESTINATION DU GROUPÉ IMMOBILIER ET USAGE DE SES
PARTIES.......................................................................................................................6

ARTICLE 6 - Destination de l'ensemble.................................................................6

TITRE 2 - DISTINCTION DES PARTIES COMMUNES ET DES PARTIES

PRIVATIVES..................................................................................................................6

ARTICLE 7 - Définition des parties Communes.....................................................6

A - Parties Communes générales................................................................6

B - Parties communes à certains copropriétaires........................................6

C - Droits accessoires aux parties communes sont accessoires aux parties

communes ...................................................................................................7

ARTICLE 8 - Définition des parties privatives........................................................7

TITRE 3 - REGLES D'UTILISATION ET DE JOUISSÂNCE DES PARTIES

COMMUNES ET DES PARTIES PRIVATIVES............................................................8

CHAPITRE l - PARTIES COMMUNES......................................................................8

ARTICLE 9 - Usage des parties Communes..........................................................8

ARTICLE 10 - Entretien des parties communes....................................................8

CHAPITRE II - PARTIES PRIVATIVES.....................................................................8

Article 11 - Usage des parties privatives................................................................8

CHAPITRE III ABUS D'USAGE DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER - DOMMAGES -

INTERETS................................................................................................................11

ARTICLE 12 - Abus d'usage.................................................................................11

ARTICLE 13 - Constat des abus..........................................................................11

ARTICLE 14 - Dommages-intérêts.......................................................................11

ARTICLE 15 - Recouvrement...............................................................................12

TITRE 4 - ETAT DE REPARTITION DES CHARGES............................................13

ARTICLE 16 .........................................................................................................13
 ARTICLE 17 - CHARGES GENERALES............................................................13

Section l : Définition....................................................................................13

Section II - Désignation..............................................................................13

Section III - Répartition...............................................................................14

ARTICLE 18 - CHARGES SPECIALES...............................................................14

1°) Charges d'eau froide............................................................................14

2°) Charges particulières à un ensemble pavillonnaire.............................14

3°) Charges particulières aux bandes de garages.....................................14

4°) Mitoyenneté..........................................................................................14

5°) Charges résultant de décisions prises en Assemblée Générales........15

ARTICLE 19 - CHARGES PRIVATIVES..............................................................15

TITRE 5 - MUTATIONS DE PROPRIETE ET DE JOUISSANCE CONSTITUTION

DE DROITS REELS SUR LES PARTIES PRIVATIVES.............................................16

Chapitre 1 - Application du présent règlement........................................................16

ARTICLE 21..........................................................................................................16

Chapitre 2.................................................................................................................16

a) Mutations de propriété.........................................................................................16

ARTICLE 22..........................................................................................................16

b) Communication du règlement..............................................................................16

ARTICLE 23 - Documents publiés........................................................................16

ARTICLE 24 - Documents non publiés.................................................................17

ARTICLE 25 - État descriptif.................................................................................17

c ) Les mutations de propriété et les charges..........................................................17

ARTICLE 26 - Obligations aux charges................................................................17

ARTICLE 28 - Mutations à titre onéreux - Droit d'opposition du Syndic à la remise

des fonds..............................................................................................................17

ARTICLE 29 - Notification des mutations.............................................................18

ARTICLE 30 - Mutations par décès......................................................................18

 ARTICLE 31 - Domicile des nouveaux copropriétaires........................................18

d) Location ou occupation par un tiers.....................................................................18

ARTICLE 32 - Disposition du droit de jouissance................................................18

ARTICLE 33 - Responsabilité du bailleur.............................................................19

ARTICLE 34 - Déclarations..................................................................................19

ARTICLE 35 - Constitution de droits réels............................................................19

TITRE 6 - ADMINISTRATION DE LA COPROPRIETE..........................................20

Chapitre 1 - Le Syndicat...........................................................................................20

ARTICLE 36 - Constitution du Syndicat...............................................................20

ARTICLE 37 - Décisions du Syndicat...................................................................20

ARTICLE 38 - Siège.............................................................................................20

ARTICLE 39 - Naissance du Syndicat..................................................................20

Chapitre 2 - L'assemblée générale des Copropriétaires........................................21

Section 1 - Réunion..................................................................................................21

ARTICLE 40 - Époque des réunions....................................................................21

ARTICLE 41 - Nombre de voix.............................................................................21

Section 2 – Convocations........................................................................................21

1 - Personnes habilitées à convoquer l’Assemblée.................................................21

ARTICLE 42 - Convocation normale...................................................................21

ARTICLE 43 - Convocation exceptionnelle..........................................................21

2 - Contenu des convocations - Documents annexe...............................................22

ARTICLE 44 - Convocations.................................................................................22

ARTICLE 45 - Documents annexes.....................................................................22

3 - Ordre du Jour complémentaire...........................................................................23

ARTICLE 46 - Questions complémentaires..........................................................23

4 - Délai de convocation - Formes...........................................................................23

ARTICLE 47 - Préavis..........................................................................................23
5 - Personnes à convoquer......................................................................................23

ARTICLE 48 - Indivisaires - Sociétaires...............................................................23

6 - Lieu - Date et Heure de la Réunion....................................................................24

ARTICLE 49..........................................................................................................24

7 - Assemblée Générale sur deuxième convocation...............................................24

ARTICLE 50..........................................................................................................24

8 – Tenue des assemblées générales.....................................................................24

ARTICLE 51 - Président.......................................................................................24

ARTICLE 52 - Bureau..........................................................................................24

ARTICLE 53 - Feuille de présence.......................................................................25

ARTICLE 54..........................................................................................................25

ARTICLE 55 - Délibération...................................................................................25

ARTICLE 56 - Procès-verbal................................................................................25

9 - Majorités..............................................................................................................26

ARTICLE 57 - Nombre de voix.............................................................................26

ARTICLE 58 - Déclaration prises à la majorité simple.........................................26

ARTICLE 59 - Décisions prises à la majorité de tous les copropriétaires............26

ARTICLE 60 - Décisions prises à la majorité renforcée.......................................27

ARTICLE 61 - Décisions soumises à un vote partiel............................................27

ARTICLE 62 - Force obligatoire des décisions....................................................28

CHAPITRE 3 - LE CONSEIL SYNDICAL................................................................28

ARTICLE 63 - Composition..................................................................................28

ARTICLE 64 - Élection du Conseil.......................................................................29

ARTICLE 65 - Validité du Conseil.......................................................................29

ARTICLE 66 - Organisation du Conseil................................................................29

ARTICLE 67 - Attributions du Conseil.................................................................30

ARTICLE 68 - Fonctionnement du Conseil..........................................................31

 TITRE 1 - DESTINATION DU GROUPÉ IMMOBILIER ET USAGE DE
SES PARTIES

ARTICLE 6 - Destination de l'ensemble

L'ensemble immobilier est destiné à l'habitation exclusivement.

TITRE 2 - DISTINCTION DES PARTIES COMMUNES ET DES

PARTIES PRIVATIVES

ARTICLE 7 - Définition des parties Communes

A - Parties Communes générales

Les parties communes générales sont celles qui ne sont pas affectées
à l'usage exclusif d'un copropriétaire déterminé.
Elles comprennent notamment :
 la totalité des sols, c'est-à-dire de l'ensemble du terrain, en ce compris le sol
des parties construites, les parcelles à jouissance privative et les cours et
jardins,
 les tuyaux du tout-à-l'égout tant dans son réseau principal que dans ses
réseaux secondaires,
 les canalisations d’eau, de gaz, et d'électricité, de télévision, sauf dans leurs
parties desservant chaque habitation,
 les transformateurs électriques,
 la voirie, les places et placettes desservant des petits groupes de pavillons,
 l'éclairage de la voirie dans son ensemble,
 le logement de fonction du gardien,
 le hall et ses dépendances,
 les terrains de sport,
 les locaux de l'équipe d'entretien,
 les antennes de télévision.

Cette énumération est énonciative et non limitative.

Les parties communes ci-dessus définies font l'objet d'une propriété indivise entre
tous les copropriétaires des lots constitués sur l'ensemble immobilier, considérée
comme partie accessoire et intégrante de la partie divise de chacun d'eux.

B - Parties communes à certains copropriétaires

Dans les ensembles pavillonnaires comprenant plus d'un lot privatif, sont parties
Communes :
 les fondations, le gros-oeuvre,
  les parties formant toiture à l'exclusion des dallages à usage privatif,
 les colonnes, chutes, descentes diverses et d’une manière générale tout ce
qui ne sert pas à un usage exclusivement privatif.

C - Droits accessoires aux parties communes sont accessoires aux parties communes
 le droit de surélever un bâtiment affecté à l'usage commun,
 le droit d'édifier des bâtiments nouveaux sur toute partie du sol non affectée
d’un droit de jouissance privative,
 le droit d'affouiller toute partie du sol non assujettie à une jouissance privative,
 tout droit de mitoyenneté afférent aux parties communes.

ARTICLE 8 - Définition des parties privatives

Les parties privatives sont celles qui sont destinées à l'usage exclusif de chaque
copropriétaire.
a) en ce qui concerne les maisons individuelles : la totalité du bâtiment, tant dans
son gros-œuvre que dans ses aménagements et même ouvrages.
b) en ce qui concerne les ensembles pavillonnaires : tout ce qui est propre à
chaque lot privatif à l'exclusion de ce qui a été énoncé à l'article 7/ B ci-
dessus.
c) les garages et dépendances affectés aux pavillons individuels des ensembles
pavillonnaires tels qu'ils figurent au plan masse annexé.

Bien qui étant l'usage exclusif de chaque copropriétaire, les parcelles entourant
les maisons individuelles et les ensembles pavillonnaires, restent parties communes,
les copropriétaires n'ayant sur celles-ci qu'un droit de jouissance privative.

L'assiette au sol des maisons individuelles ou ensembles pavillonnaires est

soumise au même régime.
 TITRE 3 - REGLES D'UTILISATION ET DE JOUISSÂNCE DES PARTIES
COMMUNES ET DES PARTIES PRIVATIVES

CHAPITRE l - PARTIES COMMUNES

ARTICLE 9 - Usage des parties Communes

Chaque copropriétaire a la jouissance des parties communes conformément à leur
destination et dans le respect du droit d’autrui ; il supporte seul toutes les
aggravations de charges résultant de son fait, du fait des personnes ou des animaux
dont il est responsable ou qu’il reçoit :
a) Stationnements et dépôts : Le stationnement prolongé de véhicules, tel qu'il
est défini dans le règlement de police municipal, est interdit en dehors des
parkings privés ou collectifs et notamment sur les diverses voies de
circulation. Tout dépôt de matériaux, marchandises, détritus ou matériels
quelconque est interdit sur les parties communes.
b) Circulation sur la voirie : Les véhicules, cycles et piétons doivent respecter la
signalisation les concernant à l'intérieur de l’ensemble immobilier.
c) Bouches d’eau : L’utilisation des bouches d’eau communes est réservée à la
satisfaction des besoins collectifs. Elles ne doivent en aucun cas être utilisées
à des besoins individuels tels qu'arrosage des parties privatives.
d) Jeux d'enfants : La surveillance des jeux d’enfants incombe aux parents.
L'accès des aires de jeux réservés aux petits enfants est interdit aux enfants
de plus de 15 ans.
e) Animaux : Les animaux divaguant sur les parties communes ou les parties
privatives engagent la responsabilité de leurs propriétaires. Tout animal
divaguant non porteur d'un collier indiquant le nom du propriétaire pourra être
mis en fourrière par les gardiens.

ARTICLE 10 - Entretien des parties communes

L'entretien des parties communes est une charge du Syndicat répartie entre ses
membres au prorata de leurs quoteparts individuelles, figurant dans l'état descriptif
établi ci-dessus.

CHAPITRE II - PARTIES PRIVATIVES

Article 11 - Usage des parties privatives

Chaque copropriétaire dispose de ses locaux privatifs comme bon lui semble, à la
condition de ne pas nuire aux autres copropriétaires, de ne rien faire qui porte
atteinte à la destination du groupe immobilier et sous les conditions ci-après
formulées:
a) Occupation : Les pavillons ne pourront être occupés que bourgeoisement ou
affectés en-partie à l'exercice d'une profession libérale, après accord du
Syndicat.
La transformation des habitations en chambres meublées destinées à être
louées à plusieurs personnes distinctes est formellement interdite.
Les copropriétaires et occupants devront veiller à ce que la tranquillité de
l'ensemble immobilier ne soit, en aucun moment, troublée par leur fait, celui
 des personnes de leur famille, de leurs invités, de leurs clients ou des gens à
leur service ou de toute autre personne se trouvant même temporairement sur
la partie privative avec l'accord de l'occupant
Ils devront veiller à ce que les animaux dont ils ont la garde ne divaguent pas
en liberté sur les parties privatives et n'occasionnent de gêne à qui que ce
soit.
b) Bruits : L'usage des appareils de radiophonie, télévision, électrophone, etc ...
est autorisé, sous réserve de l'observation des règlements de ville et de
police.
Tout bruit ou tapage nocturne de quelque nature que ce soit, troublant la
tranquillité des autres occupants et copropriétaires est formellement interdit,
alors même qu'il aurait lieu à l'intérieur des habitations.
c) Utilisation des fenêtres et balcons : Il ne pourra y être étendu de linge aux
fenêtres et balcons. Aucun objet susceptible d'incommoder les voisins et
passants ne pourra être posé sur le bord des fenêtres et balcons. Les vases à
fleurs devront être fixés et reposer sur des dessous étanches de nature à
conserver l'excédent d'eau et pour ne pas détériorer les murs.
d) Utilisation des parcelles à jouissance privative : Les parcelles à jouissance
privative sont exclusivement destinées à constituer des jardins d'agrément. En
conséquence, les cultures et plantations potagères sont formellement
interdites. Il pourrait être fait exception à cette interdiction lorsque ces
plantations ne transformerons pas la destination du jardin, ni nuiront à
l'esthétique générale de l'ensemble immobilier.
Toutefois, l'aménagement des parcelles pourra être amélioré, à l’initiative de
chaque copropriétaire, par la plantation de fleurs ou végétaux décoratifs sous
réserve de n'apporter aucune gêne aux copropriétaires voisins.
e) Clôtures : Les parcelles seront délimitées par des haies vives d'une hauteur
maximale de un mètre sauf pour les haies dont la hauteur était supérieure lors
de la remise de l'habitation au premier occupant ou sauf accord exceptionnel
du Syndicat.
Les haies pourront être doublées d'un grillage d'une hauteur maximum de
0,80 mètre, de couleur verte et placé à l'intérieur de la parcelle privative. La
clôture pourra comprendre outre la haie et le grillage, un portillon. Ce portillon
devra être du type agréé par le Syndicat.
Les essences des haies seront sauf accord exceptionnel du Syndicat, celles
en place.
Les haies mitoyennes seront entretenues par les occupants des parcelles
contigües, suivant les règles du Code Civil sur les clôtures mitoyennes.
Les haies devront être taillées au moins deux fois par an et ne pas dépasser
la hauteur en place lors de la remise de l'habitation au premier occupant.
Les limites des jardins en jouissance privative ne peuvent en aucun cas être
modifiées ni contestées par les occupants qui les ont vues et acceptées lors
de l'entrée dans les lieux ou qui en ont accepté leur modification.
f) Harmonie de l'ensemble immobilier : Il appartient à chaque copropriétaire
de procéder ou de faire procéder aux travaux d'entretien général des
habitations et notamment aux ravalements et à la réfection des peintures et
vernis extérieurs. Les teintes devront toujours être identiques à celles choisies
initialement, sauf décision contraire de l’assemblée générale, après
consultation des copropriétaires du groupe de pavillons concernés.
Les travaux ci-dessus seront exécutés à l'initiative des copropriétaires sous
 réserve de l’alinéa ci-après, aussi souvent que le nécessitera la bonne
conservation et le bon aspect des constructions.
Toutefois, le syndicat des copropriétaires pourra éventuellement fixer la
fréquence des réfections en cause et en cas de défaillance d'un
copropriétaire, se substituer à lui et faire exécuter aux frais de celui-ci les
travaux ci-dessus.
En ce qui concerne la parcelle à jouissance privative, il est formellement
interdit d'y implanter tout édifice, même à titre précaire, ou d'y laisser
séjourner des véhicules etc ... de quelque nature que ce soit, pouvant gêner
les autres copropriétaires.
Le Syndicat des copropriétaires se réservant .le droit dans ce cas-là, de faire
procéder à leur enlèvement aux frais du ou des copropriétaires contrevenants.
L'entretien des parcelles à jouissance privative et de leur clôture incombe à
chaque copropriétaire. Toutefois, en cas de défaillance de l'un d'eux, le
Syndicat pourra se substituer à lui et faire procéder à cet entretien aux frais du
défaillant.
g) Antennes : Les antennes collectives de radio et de télévision étant placées
dans l'ensemble immobilier, les raccordements devront être effectué aux frais
de chaque copropriétaire et l'installation d'antennes extérieures ne sera pas
autorisée.
h) Plaques indicatrices : Les personnes exerçant une profession libérale
pourront apposer sur leur pavillon une plaque indiquant au public leur nom et
profession.
Le modèle de cette plaque et son emplacement seront arrêtés par le Syndic.
i) Enseignes : Il ne pourra être placé sur les pavillons aucune enseigne
lumineuse ou non, réclame ou écriteau quelconque.
j) Réparations - Accès des ouvriers : Au cas où l'entretien ou la réparation
des réseaux et des équipements communs nécessiteraient que des travaux
soient effectués à l'intérieur d'une parcelle à jouissance privative, le
copropriétaire devra en donner libre accès et subir les troubles qui pourraient
en découler, à charge par le Syndicat de faire rétablir les lieux dans leur état
initial.
k) Libre accès : En cas d'absence prolongée, tout copropriétaire devra laisser
les clefs de son pavillon soit au gardien, soit à une personne résidant dans la
commune de l'ensemble immobilier, dont l'adresse devra être portée à la
connaissance du syndic et qui sera autorisée à pénétrer dans l'habitation pour
parer aux cas urgents.
l) Responsabilité : Tout copropriétaire restera responsable à l'égard des autres
copropriétaires des conséquences dommageables entraînées par sa faute, sa
négligence, son imprudence, celle d’un de ses préposés ou par le fait d’un
bien ou d’un animal dont il est légalement responsable.
m) Ramonages : Les conduits de fumée et les appareils qu'ils desservent
devront être ramonés suivant la réglementation en vigueur. Chaque
copropriétaire sera responsable de tous les dégâts occasionnés par un feu de
cheminée qui se serait déclaré dans ses locaux.
n) Poubelles : Ne sont autorisées que les poubelles insonores ; elles ne seront
sorties qu’aux heures fixées par le Syndic.
o) Chauffage des locaux : Les installations de chauffage sont obligatoirement
alimentées par le GAZ de FRANCE en raison d'une convention passée à cet
effet pour l'ensemble immobilier.
 Les occupants sont tenus de souscrire un abonnement et un contrat initial de
10 ans au minimum avec le GAZ de France, ainsi qu’un contrat de garantie et
d'entretien des appareils, avec une entreprise de leur choix. Cette obligation
s'impose à tous les copropriétaires.
p) Incendie – Intempéries : Chaque occupant prendra toute précaution contre
l'incendie, le gel et le ruissellement des pluies.
Chaque copropriétaire ou occupant fera son affaire personnelle de l'assurance
de son mobilier, éventuellement de ses risques locatifs. Dans les ensembles
pavillonnaires, chaque résident devra s'assurer contre le recours des voisins
en cas d’incendie ou de dégât des eaux provenant de son lot. D'une manière
générale, chacun devra se conformer à ce qui est dit dans le présent
règlement au titre VII relatif aux assurances.

CHAPITRE III ABUS D'USAGE DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER - DOMMAGES -

INTERETS

ARTICLE 12 - Abus d'usage

Constituent des abus d'usage des diverses parties de l'ensemble immobile et, à ce
titre, sont passibles de dommages-intérêts, savoir - en ce gui concerne les parties
privatives ou à jouissance privative l'étendage de linge, soit aux fenêtres et balcons
des pavillons, soit en un endroit de la parcelle a jouissance privative nuisant au bon
aspect général de l'ensemble immobilier, la construction ou la pose de tout édifice ,
de quelque nature que ce soit, sur la parcelle à jouissance privative, le
stationnement prolongé de tout véhicule, de quelque nature que ce soit, sur la
parcelle à jouissance privative en ce gui concerne les parties communes le
stationnement de tout véhicule de quelque nature que ce soit, en dehors des aires de
stationnement prévues à cet effet , le stationnement prolonge ou l'abandon de tout
véhicule, de quelque nature que ce soit, sur les aires de stationnement, le dépôt
d'objets hétéroclites, gravas ou rebus, sur ou en bordure de la voirie et dans les
parties communes générales.

ARTICLE 13 - Constat des abus

Les abus ci-dessus feront l'objet de constats effectués par toute personne
habilitée à cet effet par le Syndicat.
La personne habilitée à effectuer ces constats devra les transmettre au Syndic.
Celui-ci, quinze jours après mise en demeure faite aux contrevenants par lettre
recommandée avec demande d'avis de réception demeurée sens effet, appliquera
de plein droit les sanctions prévues à l'article ci-après.

ARTICLE 14 - Dommages-intérêts
Quinze jours après mise en demeure restée infructueuse, les contrevenants
seront passibles, à titre de dommages-intérêts qui seront versés au compte du
Syndicat de copropriété,' d'une indemnité égale ou plus à viné cinq fois le montant de
l'affranchissement d'une lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
ARTICLE 15 - Recouvrement
Ces indemnités seront ajoutées au montant des charges générales incombant aux
contrevenants, de même que les frais de recouvrement.
En cas de non-paiement, ces indemnités porteront, de plein droit, intérêts au profit
du Syndicat, au taux d'intérêt fixé en matière civile.
 TITRE 4 - ETAT DE REPARTITION DES CHARGES

ARTICLE 16
Les dispositions du présent titre vont définir les différentes catégories de charges.
Et pour chacune de ces catégories, fixer :

 les lots entre lesquels elles doivent être réparties

 la quotité que devra en supporter chacun des lots.

ARTICLE 17 - CHARGES GENERALES

Section l : Définition
Aux termes de l'article 10 de la loi du 10 Juillet 1965, les charges générales
comprennent :
 les charges entraînées par les services collectifs et les éléments
d'équipements communs.
 les charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des
parties communes.

Section II - Désignation
Ces charges générales incluent toutes celles qui ne sont pas considérées comme
spéciales aux termes des articles ci-dessous :
a) Impôts : Les impôts contributions et taxes sous quelque forme et dénomination
que ce soit; auxquelles sont assujetties les "parties communes‘’ de l'ensemble
immobilier et même celles afférentes aux "parties privatives’’ tant que, en ce qui les
concerne, le Service des Contributions Directes ne les aura pas réparties entre les
divers copropriétaires.
b) Services communs à l'ensemble immobilier :
 Les honoraires du syndic et les frais nécessités par le fonctionnement du
syndicat,
 Les honoraires d’un architecte ou d’un expert pour l’entretien
 Le salaire du gardien et ses annexes et avantages en nature (logement,
chauffage, éclairage ) ainsi que toutes rémunérations aux personnes de
services
 Les charges de nettoyage et d'entretien des parties communes générales.
 Les cotisations fiscales et sociales afférentes à ces salaires et cotisations,
 Les frais d'éclairage et de nettoyage des cours et jardins communs ainsi
que de la voirie commune
 L'entretien et la réparation des locaux à usage des services communs
 L'entretien et la réparation de l'habitation du gardien.
 - Les frais d'entretien et du remplacement de l'installation électrique à
usage commun, la location, la pose et l'entretien des compteurs à usage
collectif.
La présente énumération est purement énonciative et non limitative.
Section III - Répartition
Conformément à l'artice1· 10 de la loi du 10 Juillet 1965, les charges générales
seront réparties entre les copropriétaires, selon la quotepart afférente à chaque lot
définie dans l'état descriptif de division établi en tête des présentes.
Toutefois, les copropriétaires qui aggraveraient ces charges par leur fait, celui de
leurs locataires ou des 'gens à leur service, supporteraient seuls les frais et
dépenses ainsi occasionnés.
En cas d'addition de pièce supplémentaire au pavillon défini à l'état descriptif de
division, la participation dans les charges du lot concerné sera augmentée de 2,5
tantièmes par mètre carré.
Il est en outre précisé les points suivants :
 La réalisation de ces pièces supplémentaires est soumise à l'accord de
l'Assemblée des Copropriétaires statuant aux conditions de la majorité ci
après indiquées.
 En tout état de cause, la construction devra respecter le type et le style du
pavillon tel qu'il résulte du descriptif de base.
 La réalisation des travaux devra être effectuée rapidement et dans les
meilleurs conditions pour le voisinage.

ARTICLE 18 - CHARGES SPECIALES.

1°) Charges d'eau froide.

La pose de compteurs individuels d'eau froide ayant été prévue, la dépense d'eau
froide utilisée par l'ensemble des parties communes calculée d'après les compteurs
appartenant aux-dites parties, sera répartie entre les copropriétaires dans les mêmes
proportions que les charges générales.

2°) Charges particulières à un ensemble pavillonnaire

Conformément à l'article 10 de la loi du 10 Juillet 1965, sont exclues des charges
générales, les dépenses propres aux parties communes spéciales ci-dessus
définies. Ces dépenses seront supportées par les Copropriétaires de ces ensembles
pavillonnaires, au prorata des quotes-parts affectées à leur lot.

3°) Charges particulières aux bandes de garages.

Conformément à l'article 10 de la loi du 10 Juillet 1965, sont exclues des charges
générales, les dépenses propres aux parties communes spéciales aux bandes de
garages ci-dessus définies. Ces dépenses seront supportées par les copropriétaires
des-dites bandes de garages, au prorata des quotes-parts affectées à leur lot.

4°) Mitoyenneté
Conformément aux articles 653 et suivants du Code Civil, les charges afférentes
aux toitures ou aux murs mitoyens seront partagées au prorata des quotes-parts
affectées à ces lots, sauf cependant l'entretien et les menues réparations à faire à
l'intérieur du local qui resteront à la charge exclusive du propriétaire de ce local.
5°) Charges résultant de décisions prises en Assemblée Générales
Les charges non prévues au présent règlement, mais résultant de décisions en
Assemblée Générale, seront ventilées conformément aux dispositions arrêtées lors
de l'Assemblée, et dans le cadre des textes portant statut de la Copropriété.

ARTICLE 19 - CHARGES PRIVATIVES.

Chaque copropriétaire sera tenu de procéder, à ses frais à l'entretien aux
réparations et à la conservation de son habitation et garage.
Toutefois, en ce qui concerne l'entretien et les réparations le Syndic en cas de
carence du copropriétaire pourra se substituer à lui pour faire exécuter aux frais de
ce dernier tous les travaux nécessaires au bon aspect et à la bonne conservation de
l'ensemble immobilier.
Il en sera de même pour l'entretien des parcelles à jouissance privative et de leur
clôture.
En cas de réparation, de reconstitution d'un élément d'équipement la valeur de
reprise ou le produit de la vente des vieux matériaux ou vestiges bénéficiera aux
seuls copropriétaires qui auront à supporter les frais des travaux. .
 TITRE 5 - MUTATIONS DE PROPRIETE ET DE JOUISSANCE
CONSTITUTION DE DROITS REELS SUR LES PARTIES
PRIVATIVES

Chapitre 1 - Application du présent règlement

ARTICLE 21
Le présent règlement de copropriété et les modifications qui pourraient y être
apportées· seront, à compter de leur publication au fichier immobilier, opposables
aux ayants-cause à titre particulier des copropriétaires.

Les dispositions ne seront applicables qu'à compter de la réalisation du premier

acte constatant le transfert définitif de propriété portant sur une partie de l'ensemble
immobilier.
Quand bien même le présent règlement de copropriété et ses éventuels
modificatifs n'auraient pas été publiés, ils seraient néanmoins opposables aux dits
ayants-cause qui, après en avoir eu connaissance au préalable, auraient adhéré aux
obligations en résultant.
Les dispositions ci-dessus rapportées s'appliquent à l'état descriptif de division et
à ses modificatifs.

Chapitre 2

a) Mutations de propriété

ARTICLE 22
Les dispositions du présent chapitre s'appliquent, non seulement aux mutations
qui portent sur le droit de propriété, mais aussi à celles qui ont pour objet l'un de ses
démembrements, c'est-à-dire la nue-propriété, l'usufruit et le droit d'usage ou
d'habitation.

b) Communication du règlement

ARTICLE 23 - Documents publiés

Le règlement de copropriété et ses modificatifs qui auront été effectivement
publiés à l'époque où sera dressé un acte conventionnel réalisant ou constatant le
transfert de propriété d'un la' ou d'une fraction de lot, devront être, préalablement à la
régularisation de l'acte, portés à la connaissance du nouveau propriétaire ou du
nouveau titulaire des droits cédés.
Mention expresse devra en être portée à l'acte. Le tout, à peine engager, le cas
échéant, la responsabilité du disposant envers le nouveau propriétaire ou le nouveau
titulaire des droits cédés.
ARTICLE 24 - Documents non publiés
Les prescriptions qui figurent à l'article précédent devront être suivies à l'égard du
règlement de copropriété et de ses modificatifs qui n'auront pas encore été publiés
au moment où sera dressé un acte conventionnel réalisant ou constatant le transfert
de propriété d'un lot ou d'une fraction de lot. En outre, le disposant devra exiger du
nouveau propriétaire qu'il adhère, aux termes de l'acte, aux obligations
susceptibles de résulter de documents non encore publiés. Le tout, à peine
d'engager, le cas échéant, la responsabilité du disposant vis-à-vis du Syndicat.

ARTICLE 25 - État descriptif

Les dispositions contenues dans les deux articles précédents s'appliquent à l'état
descriptif de division et à ses modifications.

c ) Les mutations de propriété et les charges

ARTICLE 26 - Obligations aux charges

En cas de mutation, l'ancien copropriétaire reste tenu du paiement de toutes les
créances du Syndicat qui, à la date de la mutation, sont liquides et exigibles, qu'il
s'agisse de provision ou de paiement définitif. L'ancien copropriétaire ne peut exiger
la restitution même partielle, de sommes versées à quelque titre que ce soit, au
Syndicat sous réserve des appels au compte Provision ou prévoyance qui
pourront être effectués et sous réserve des travaux qui auraient éventuellement pu
être décidés au cours des Assemblées antérieures.
Le nouveau Copropriétaire est tenu au paiement des créances du Syndicat qui
devient liquides et exigibles après la mutation.
Les dispositions qui précèdent s'appliqueront à toutes les mutations qu'elles aient
lieu à titre particulier ou à titre universel, à titre gratuit ou à titre onéreux.

ARTICLE 28 - Mutations à titre onéreux - Droit d'opposition du Syndic à la

remise des fonds
Lors de la mutation à titre onéreux d'un lot et si le vendeur n'a pas présenté au
Notaire un certificat du Syndic ayant moins d'un mois de date, attestant qu'il est libre
de toute obligation à l’égard du Syndicat, avis de la mutation doit être donné au
Syndic de l'ensemble par lettre recommandée avec demande d'avis de réception,
à la diligence de l'acquéreur.
Avant l'expiration d'un délai de huit jours, à compter de la réception de cet avis, le
Syndic peut former, au domicile élu, par acte extra-judiciaire, opposition au
versement des fonds, pour obtenir le paiement des sommes dues par l’ancien
propriétaire. Cette opposition à peine de nullité, énoncera le montant et les causes
de la créance et contiendra élection de domicile dans le ressort du Tribunal de
Grande Instance de la situation de l’ensemble immobilier.
Aucun paiement ou transfert amiable ou judiciaire de tout ou partie du prix ne sera
opposable au Syndic ayant fait opposition dans ledit délai.
Pour l'application des dispositions qui précèdent, il est tenu compte des créances
du Syndicat effectivement liquides et exigibles à la date de la mutation, ainsi que des
provisions.
 Lorsque le Syndic s'est opposé, dans les conditions ci-dessus prévue au paiement
du prix de vente d'un lot ou d'une fraction de lot, pour
une créance inférieure au montant de ce prix, les effets de l'opposition ainsi
formée peuvent être limitée par ordonnance du Président du Tribunal de Grande
Instance statuant en référé, conformément aux dispositions de l'article 567 du Code
de Procédure Civile, au montant des sommes restant dues au Syndicat par l'ancien
propriétaire.

ARTICLE 29 - Notification des mutations

Tout transfert de propriété d'un lot ou d'une fraction de lot, toute constitution sur
ces derniers d'un droit d'usufruit, de nue-propriété d'usage ou d'habitation, tout
transfert de l'un de ces droits est notifié au Syndic sans délai, soit par les parties, soit
par le
Notaire qui établit l'acte, soit par l'avoué ou l'avocat qui a obtenu la décision
judiciaire, acte ou décision qui, suivant le cas réalise, atteste ou constate ce transfert
ou cette constitution.
Cette notification comporte ln désignation du lot ou de la fraction de lot intéressé,
ainsi que l'indication des noms, prénoms, domicile réel ou élu de l'acquéreur ou du
titulaire de droit et, le cas échéant du mandataire commun prévu au deuxième alinéa
de l'article 23 de la loi du DIX JUILLET 1965.

ARTICLE 30 - Mutations par décès

En cas de mutation par décès, les héritiers et ayants-droit devront dans les deux
mois du décès, justifier au Syndic de leur qualité héréditaire, par lettre du Notaire
chargé du règlement de la succession.
En cas de cessation de l'indivision, le Syndic devra en âtre informé dans le mois
d8 cet évènement, par lettre du Notaire rédacteur de l'acte contenant les nom,
prénoms, profession et domicile du nouvel ayant-droit, la date de la mutation et celle
de l'entrée
en jouissance.

ARTICLE 31 - Domicile des nouveaux copropriétaires

Tout nouveau copropriétaire ou titulaire d'un droit d'usufruit ou de nue-propriété
sur un lot" ou une fraction de lot, doit notifier au Syndic son domicile réel ou élu en
France métropolitaine, faute de quoi ce domicile sera considéré de plein droit comme
étant élu dans la loge du gardien de l'ensemble immobilier.

d) Location ou occupation par un tiers

ARTICLE 32 - Disposition du droit de jouissance

Le copropriétaire qui consentira une location de son lot ou autorisera un tiers à
l'occuper, devra donner connaissance au bénéficiaire des obligations d'usage des
parties communes et privées contenues dans le présent règlement.
L'entrée dans les lieux pourra être refusée au bénéficiaire tant que le
copropriétaire intéressé n'aura pas avisé le Syndic de la location consentie ou de
l'autorisation d'occupation accordée.
ARTICLE 33 - Responsabilité du bailleur
Le bailleur reste solidairement responsable du fait ou de la faute de ses
locataires, sous-locataires ou occupants. Il demeure seul redevable de la quote-part
afférente à son lot dans les charges définies au présent règlement, comme s'il
occupait son lot personnellement.

ARTICLE 34 - Déclarations
En cas de location, les copropriétaires devront faire leur affaire personnelle des
déclarations à souscrire auprès des services administratifs et financiers intéressés, le
Syndic n'ayant pas la qualité pour y suppléer.
En outre, si un local est loué non meublé, le propriétaire devra dans les quinze
jours de l'entrée en jouissance du locataire, prévenir par lettre recommandée avec
demande d'avis de réception, le Syndic de la location, en précisant le nom du
locataire, le montant du loyer et son mode de paiement, pour permettre au Syndic
l'exercice éventuel du privilège mobilier créé par l’article 19 de la loi du DIX JUILLET
1965, à défaut de quoi le mobilier déposé dans le local serait considéré comme
appartenant au propriétaire de ce local et servirait de gage à l'exercice du privilège.
ARTICLE 35 - Constitution de droits réels
Communication du règlement et de l'état de division
Par application de l'article 4 du décret numéro 67-223 du 17 mars 1967, tout acte
conventionnel réalisant ou constatant la constitution d'un droit réel sur un lot ou une
fraction de lot, doit mentionner expressément que le titulaire du droit a eu au
préalable connaissance, s'ils ont été publiés dans les conditions prévues par
l'article 13 de la loi du 10 JUILLET 1965, du règlement de copropriété ainsi que
des actes qui l'ont modifié.
Il en est de même en ce qui concerne l'état descriptif de division et des actes qui
l'ont modifié lorsqu'ils existent et ont été publiés.
 TITRE 6 - ADMINISTRATION DE LA COPROPRIETE

Chapitre 1 - Le Syndicat

ARTICLE 36 - Constitution du Syndicat

Conformément aux articles 14 et 15 de la loi du 10 JUILLET 1965, la collectivité
est constituée de plein droit en un Syndicat doté de la personnalité civile.
Ce Syndicat a pour objet la conservation de l'ensemble immobilier et
l'administration des parties communes. Il est responsable des dommages causés
aux copropriétaires ou aux tiers par le vice de construction ou le défaut d'entretien
des parties communes, sous préjudice de toutes actions récusoires.
Il a qualité pour agir en justice, tant en demandant qu'en défendant, même contre
certains des copropriétaires. Il peut notamment agir conjointement ou non avec un
ou plusieurs de ces derniers en vue de la sauvegarde des droits afférents à
l'ensemble immobilier.
Tout copropriétaire peut néanmoins exercer seul les actions concernant la
propriété ou la jouissance de son lot, à charge d’en informer le Syndic.
Il peut modifier le présent règlement de copropriété.

ARTICLE 37 - Décisions du Syndicat

Les décisions du Syndicat sont prises en Assemblée Générale des
copropriétaires. Leur exécution est confiée à un Syndic placé sous le contrôle d'un
Conseil Syndical.
Le Syndicat des copropriétaires est régi par le présent règlement de copropriété,
la loi n° 65-557 du 10 JUILLET 1965 et le décret d’application n° 67-223 du 17
MARS 1967.

ARTICLE 38 - Siège
Ce Syndicat a pour dénomination : SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE
VILLAGEXPO ILE DE FRANCE.
Son siège est à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE - Hall Central, rue de la Mare des
Bordes.

ARTICLE 39 - Naissance du Syndicat

Le Syndicat prendra naissance dès qu'il existera au moins deux copropriétaires
différents. Il continuera tant que les locaux composant l'ensemble appartiendront à
plusieurs copropriétaires différents.
Ce Syndicat prendra fin si la totalité de l'ensemble vient à appartenir à une seule
personne.
 Chapitre 2 - L'assemblée générale des Copropriétaires

Section 1 - Réunion

ARTICLE 40 - Époque des réunions

La première Assemblée Générale aura lieu au plus tard deux mois après la date à
laquelle le Syndicat aura pris naissance comme il est dit à l'article 39 ci-dessus.
Par la suite, il sera tenu au moins une fois chaque année, une Assemblée
Générale des copropriétaires.
En dehors de l'Assemblée annuelle, le Syndic pourra réunir ce11eci aussi souvent
qu'il le jugera utile. En outre, il devra convoquer l'Assemblée Générale, chaque fois
qu'il en sera requis soit par le Conseil Syndical soit per un ou plusieurs
copropriétaires représentant au moins le 1/4 des voix de tous les copropriétaires.
(conformément à. l'Article 8 du décret du 17 Mars 1967.)

ARTICLE 41 - Nombre de voix

Conformément à l'article 22 de la loi du 10 JUILLET 1965 modifiée par la. loi du 22
DECEMBRE 1966 :
« Chaque copropriétaire dispose d’un nombre de voix correspondant à sa quote-
part dans les parties communes. Toutefois, lorsqu'un copropriétaire possède une
quote-part des parties communes supérieure à la moitié, le nombre de voix dont il
dispose est réduit à la somme des voix des autres copropriétaires. »

Tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à un mandataire ceci dans les
conditions prévues à l'article 54 du présent règlement,

Conformément à l'article 23 de la loi du 10 JUILLET 1965 :

« Lorsque plusieurs lots sont attribués à des personnes qui ont constitué une
Société propriétaire de ces lots, chaque associé participe néanmoins à l'Assemblée
du Syndicat et dispose d'un nombre de voix égal à la quote-part dans les parties
communes correspondant au lot dont il a la jouissance »

Section 2 – Convocations

1 - Personnes habilitées à convoquer l’Assemblée.

ARTICLE 42 - Convocation normale

L'assemblée est normalement convoquée par le Syndic

ARTICLE 43 - Convocation exceptionnelle

Conformément à l'article 8 du décret du 17 MARS 1967
« La convocation de l'Assemblée est de droit lorsqu'elle est demandée au Syndic :
  soit par le Conseil Syndical
 soit par un ou plusieurs copropriétaires représentant au moins un quart des
voix de tous les copropriétaires. »
La demande qui est notifiée au Syndic précise les questions dont l'inscription à
l'ordre du jour de l'assemblée est demandée.
L'assemblée générale des copropriétaires est valablement convoquée
par le Président du Conseil Syndical après mise en demeure au Syndic restée
infructueuse après plus de 8 jours.
Si les membres de ce Conseil n'ont pas été désignés ou si le Président de ce
Conseil ne procède pas à la convocation de l'Assemblée, tout copropriétaire peut
alors provoquer ladite convocation dans les conditions prévues à l'article 50 du
décret du 17 MARS 1967.

2 - Contenu des convocations - Documents annexe

ARTICLE 44 - Convocations
La convocation contient l'indication des lieu, date et heure de la réunion, ainsi que
l'ordre du jour, lequel précise chacune des questions soumises à la délibération de
l'Assemblée.

ARTICLE 45 - Documents annexes

Sont notifiés au plus tard en même temps que l'ordre du jour:
1. Le compte des recettes et des dépenses de l'exercice écoulé, un état des
dettes et créances st la situation de la trésorerie lorsque l’Assemblée est
appelée à approuver les comptes.
2. Le budget prévisionnel accompagné des documents prévus à l'alinéa ci-
dessus, lorsque l'Assemblée est appelée à approuver les crédits du
prochain exercice.
3. Le projet de règlement de copropriété, de l'état descriptif de division, de
l'état de répartition des charges ou le projet de modification des-dits actes,
lorsque l'Assemblée est appelée, suivant le cas, à établir ou à modifier ces
actes, notamment s'il est fait application de l'article 11 (alinéas 1 et 2) 25 f,
26 bn, 27, 28 et 30 (alinéa 3) de la loi du 10 JUILLET 1965.
4. Les conditions essentielles du contrat proposé, lorsque l'Assemblée est
appelée à approuver ou à autoriser une transaction, un devis ou un marché
pour la réalisation de travaux ou l'un des contrats visés aux articles 25 d et
26 a de la loi du 10 JUILLET 1965, et aux articles 29 et 39 du décret du 17
MARS 1967.
5. Le projet de résolution, lorsque l'Assemblée est appelée à statuer sur l'une
des questions visées aux articles 18 (alinéas 3 et 4) et 39 de la loi du 10
JUILLET 1965 ou à autoriser s'il y a lieu le Syndic à introduire une
demande en justice.
 3 - Ordre du Jour complémentaire

ARTICLE 46 - Questions complémentaires

(conformément à l'Article 10 du décret du 17 Mars 1967)
Dans les six jours de la convocation, tout copropriétaire, ou le Conseil Syndical s'il
y a lieu, peut notifier à la personne qui a convoqué l'Assemblée les questions dont il
demande l'inscription à l’ordre du jour.
Celui qui fait usage de cette faculté doit, en même temps, notifier à la personne
qui a convoqué l'Assemblée Générale, le ou les documents prévus à l'article
précédent, qui correspondent à la question sur laquelle il est demandé que
l’Assemblée soit appelée à statuer.
La personne qui convoque l'Assemblée Générale doit notifier aux membres de
cette Assemblée, cinq jours an moins avant la date de la réunion, un état des
questions dont l'inscription à l'ordre du jour a été requise.
Elle doit en même temps notifier aux mêmes personnes les documents annexes
ci-dessus prévus.

4 - Délai de convocation - Formes

ARTICLE 47 - Préavis
Sauf urgence, la convocation est notifiée au moins 15 jours avant la date de
réunion, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par remise contre
émargement.

5 - Personnes à convoquer

ARTICLE 48 - Indivisaires - Sociétaires.

Tous les copropriétaires doivent être convoqués à l’Assemblée Générale.
Les mutations ne sont opposables au Syndicat qu'à coopter du moment où elles
ont été notifiées au Syndic. La convocation régulièrement adressée à l'ancien
propriétaire, antérieurement à la notification de la mutation survenue, n'a pas à être
recommencée, elle vaut à l'égard du nouveau copropriétaire.
En cas d'indivision ou d'usufruit d'un lot, la convocation est valablement adressée
au mandataire commun.
Lorsqu'une Société est propriétaire de plusieurs lots dont elle attribue la
jouissance à ses associés, chacun de ceux-ci lorsqu’ils ont vocation à la propriété,
reçoit une notification des convocations ainsi que les documents annexes ci-dessus
visés.
Les représentants légaux des sociétés propriétaires sont tenus communiquer sans
frais au Syndic ainsi que, le cas échéant, à toute personne habilitée à convoquer
l'Assemblée et à la demande ces derniers, les nom et domicile réel ou élu de chacun
des associés". Ils doivent immédiatement informer le Syndic de toute modification
des renseignements ainsi communiqués.
A l'égard du Syndicat, la qualité d'associé résulte suffisamment) de la
communication faite en application de l'alinéa précédent.
La convocation de l'Assemblée Générale des copropriétaires est également
notifiée au représentant légal de la Société, ce dernier peut assister à la réunion
avec voix consultative.

6 - Lieu - Date et Heure de la Réunion

ARTICLE 49
La personne qui convoque l’Assemblée fixe le lieu, la date et L’heure de la
réunion.
L'’Assemblée Générale est réunie en un lieu de la commune de la situation de
l'ensemble immobilier.

7 - Assemblée Générale sur deuxième convocation

ARTICLE 50
(conformément à l'Article 19 du décret du 17 Mars 1967)
Le délai de convocation peut être réduit à huit jours et les notifications n’ont pas à
être renouvelées lorsqu'il y a lieu de convoquer une nouvelle Assemblée, si l'ordre du
jour de cette nouvelle Assemblée ne porte que sur les questions déjà inscrit, à l'ordre
du jour de la précédente.

8 – Tenue des assemblées générales

ARTICLE 51 - Président
L'assemblée générale élit son Président. Est élu celui des copropriétaires présents
ayant recueilli le plus grand nombre de suffrages.
En cas d'égalité entre eux, le Président est désigné par le sort parmi les
copropriétaires ayant recueilli le plus grand nombre de suffrages.
Le Syndic, son conjoint et ses préposés ne peuvent présider l’Assemblée.
Toutefois, dans le cas prévu à l'Article 50 du décret du 17 MARS 1967,
l'Assemblée est présidée par le mandataire nommé en conformité de ce texte, s’il est
Judiciairement chargé de ce faire.

ARTICLE 52 - Bureau
Il est formé un bureau composé de deux scrutateurs et d'un secrétaire.
Les fonctions de scrutateurs sont remplis par deux membres de l'assemblée
présents et qui acceptent.
 Le Syndic assure le secrétariat de séance, sauf décision contraire de l'Assemblée
Générale.

ARTICLE 53 - Feuille de présence

Il est tenu une feuille de présence. Elle contient les noms et domicile de chaque
copropriétaire ou associé. Elle indique le nombre de voix correspondant aux
millièmes de Copropriété dont dispose chaque membre de l'Association.
Cette feuille est émargée par chaque copropriétaire ou associé présent ou par son
mandataire. Elle est certifiée exacte par le Président de l’Assemblée.

ARTICLE 54
Conformément à l’article 22 de la loi du 10 JUILLET 1965 modifiée par la loi du 26
DECEMBRE 1966 :

« Tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à un mandataire. Chaque

mandataire peut recevoir plus de trois délégations de vote. Le syndic, son conjoint et
ses préposés ne peuvent présider l’Assemblée ni recevoir mandat pour représenter
un copropriétaire. »

Conformément à l’article 23 de la loi sus-visée, en cas d’indivision ou d’usufruit

d’un lot, les intéressés doivent être représentés par un mandataire commun qui sera
à défaut d’accord, désigné par le Président du Tribunal de Grande Instance, à la
requête de l’un d’entre eux, ou du Syndic. Les représentants légaux des mineurs,
interdits ou autres incapables participent aux Assemblées en leur lieu et place.

ARTICLE 55 - Délibération
Il ne peut être mis en délibération que les questions inscrites à l’ordre du jour et
dans la mesure où les notifications prévues au présent règlement ont été effectuée
conformément à leurs dispositions.

ARTICLE 56 - Procès-verbal
Il est établi un procès-verbal des délibérations de chaque Assemblée qui est signé
par le Président, le secrétaire et les membres du bureau. Une copie sera adressée à
chacun des copropriétaires.

Le procès-verbal comporte le texte de chaque délibération. Il indique le résultat de

chaque vote et précise les noms des copropriétaires ou associés qui se sont
opposés à la décision de l’Assemblée, de ceux qui n’ont pas pris part au vote et de
ceux qui se sont abstenus.

Sur la demande d’un ou de plusieurs copropriétaires ou associés opposants, le

procès-verbal mentionne les réserves éventuellement formulées par eux sur la
régularité des délibérations.
 Les procès-verbaux des séances sont inscrits à la suite les uns des autres sur un
registre spécialement ouvert à cet effet.

Les copies ou extraits de ces procès-verbaux à produire en justice ou ailleurs sont

certifiés par le Syndic.

9 - Majorités

ARTICLE 57 - Nombre de voix

Dans les Assemblées Générales, chacun des copropriétaires dispose d’autant de
voix qu’il possède de quote-part de copropriété.

Toutefois, lorsqu’un copropriétaire possède un quote-part des parties communes

supérieur à la moitié, le nombre de voix dont il dispose est réduit à la somme des
voix des autres copropriétaires.

Lorsque la question débattue relative à l’une des charges spéciales à un groupe

seulement de copropriétaires seuls les copropriétaires à qui incombent ces charges
peuvent voter et ce, proportionnellement à leur participation aux dépenses.

ARTICLE 58 - Déclaration prises à la majorité simple

Les décisions courantes sont, au terme de la loi du 10 JUILLET 1965 article 24,
prises à la majorité simple des voix des copropriétaires ou associés présents ou
représentés.

ARTICLE 59 - Décisions prises à la majorité de tous les copropriétaires

Conformément à l’article 25 de la loi du 10 JUILLET 1965, ne sont adoptées qu’à
la majorité des voix de tous les copropriétaires les décisions concernant :

a) toute délégation du pouvoir de prendre l’une des décisions relevant de la

majorité relative ci-dessus. Cette délégation de pouvoir peut être donné au
Syndic, au Conseil Syndical ou à toute autre personne, mais elle ne peut
porter que sur un acte ou une décision expressément déterminée. Cette
délégation peut permettre au mandataire d’engager certaines dépenses
jusqu’à un montant dont la délégation fixe le maximum. En aucun cas une
délégation de pouvoir ne prive l’Assemblée Générale de son droit de
contrôle sur l’administration du groupe immobilier et la gestion du Syndic. Il
sera rendu compte à l’Assemblée de l’exécution ou toute délégation
donnée par elle.
b) l’autorisation donnée à certains copropriétaires d’effectuer à leurs frais des
travaux affectant les parties communes ou l’aspect extérieur de l’ensemble
immobilier et conforme à la destination de celui-ci
c) la désignation ou la révocation du ou des Syndics et des membres du
Conseil Syndical.
 d) les conditions auxquelles sont réalisés les actes de dispositions sur les
parties communes ou sur les droits accessoires à ces parties communes
lorsque ces actes résultent d’obligations légales ou réglementaires telles
que celles relatives à l’établissement de cours communes, d’autres
servitudes ou à la cession de droits de mitoyenneté
e) les modalités de réalisation et d’exécution des travaux rendus obligatoires
en vertu des dispositions législatives ou réglementaire –
f) la modification de la répartition des charges visées à l’alinéa premier de
l’article 10 de la loi du 10 JUILLET 1965, rendus nécessaires par un
changement de l’usage d’une ou de plusieurs parties privatives.

A défaut de décision prise dans les conditions de majorité prévue au présent

article, une nouvelle Assemblée Générale statue dans les conditions prévues à
l’article 24 de la loi du 10 JUILLET 1965.

ARTICLE 60 - Décisions prises à la majorité renforcée

Conformément à l’article 26 de la loi du 10 JUILLET 1965, sont prises à la majorité
des copropriétaires représentant au moins les trois quarts des voix, les décisions
concernant :

a) les actes d’acquisition immobilière et les actes de disposition autres que ceux
visés à l’article ci-dessus
b) la modification ou éventuellement l’établissement du règlement de copropriété
dans la mesure où il concerne la jouissance, l’usage et l’administration des
parties communes
c) les travaux comportant transformation, addition ou amélioration à l’exception
de ceux visés à l’alinéa « e » de l’article énoncé ci-dessus

L’Assemblée Générale ne peut, à quelque majorité que ce soit, imposer à un

copropriétaire une modification à la destination de ses parties privatives ou aux
modalités de leur jouissance, telles qu’elles résultent du règlement de copropriété.

L’Assemblée ne peut décider qu’à cette majorité, et à condition qu’elles soient

conformes d’un ou de plusieurs éléments d’équipement existant, les adjonctions
d’éléments nouveaux, les aménagements de locaux affectés à l’usage commun ou la
création de tels locaux. L’Assemblée doit à la même majorité fixer la répartition du
coût des travaux et les indemnités éventuelles conformément aux articles 30 et 36 de
la loi du 10 JUILLET 1965.

ARTICLE 61 - Décisions soumises à un vote partiel

Les décisions propres aux parties communes d’un groupe de copropriétaires
seront prises entre ces titulaires de lots à la majorité simple des voix dont chacun
d’eux dispose au prorata des 1/100 000ème de son lot dans les parties communes
générales. Si le groupe ne comprend pas plus de trois lots, aucune décision ne sera
valablement prise su tous les titulaires de lots ne sont présents ou représentés. De
telles décisions seront prises en Assemblées particulières réunies à l’initiative des
intéressés. Les décisions prises seront notifiées au Syndic sous la signature des
personnes ayant formés la majorité et notifiées ensuite par le Syndic aux minoritaires
opposants ou absents. En cas de non exécution de ses obligations par l’opposant, le
Syndic aura recours aux moyens d’exécution dont il dispose ès qualité.

Lorsque la question débattue est relative à l’une des charges spéciales, seuls les
copropriétaires auxquelles incombent ces charges peuvent voter et ce,
proportionnellement, soit à la participation aux frais en cas d’accord particulier, soit
aux quotes-parts dans les parties communes, si un accord particulier n’est intervenu.

ARTICLE 62 - Force obligatoire des décisions

Les décisions régulièrement prises obligeront tous les copropriétaires même les
opposants et ceux qui n’auront pas été représentés à la réunion. Elles seront
notifiées aux non-présents et aux dissidents au moyen d’une copie ou d’un extrait du
procès-verbal de l’Assemblée, certifié par le Syndic, et qui leur sera adressé sous pli
recommandé ou remis contre récépissé.

Cette notification doit mentionner le résultat de vote et reproduire le texte de

l’article 42 ( alinéa 2 ) de la loi du 10 JUILLET 1965, ainsi conçu :

« Les actions qui ont pour objet de contester les décisions des Assemblées
Générales doivent, à peine de déchéance, être introduites par les copropriétaires
opposants ou défaillants dans un délai de deux mois à compter de la notification des-
dites décisions, qui leur est faite à la diligence du Syndic. »

Si une société est propriétaire de plusieurs lots dont elle attribue la jouissance à
ses associés, cette notification est adressée, le cas échéant, aux associés opposants
ou défaillants. En outre, même si aucun associé n’est opposant ou défaillant, un
extrait du procès-verbal de l’Assemblée est notifié au représentant légal de la
Société s’il n’a pas assisté à la réunion.

Le délai de deux mois prévu à l’article 42 ( alinéa 2 ) de la loi du 10 JUILLET 1965

pour contester les décisions de l’Assemblée Générale court à compter des
notifications ci-dessus prévues.

CHAPITRE 3 - LE CONSEIL SYNDICAL

ARTICLE 63 - Composition
Il sera nommé un Conseil Syndical composé de 15 membres au plus et de 5
membres au moins, élus et constitués en bureau, parmi les copropriétaires, leurs
conjoints ou représentants légaux, comprenant un Président, un vice-président, un
secrétaire, un secrétaire auxiliaire et un trésorier.

Si le bureau défini à l’article ci-dessus ne peut plus être constitué : le Conseil

Syndical ne peut plus valablement fonctionner.

Si une Société est propriétaire de plusieurs lots dont elle attribue la jouissance à
ses associés, ceux-ci, leur conjoint ou leurs représentants légaux peuvent être
membres du Conseil Syndical.

Le Syndic, son conjoint et ses préposés, même s’ils sont copropriétaires ne

peuvent être membre du Conseil Syndical.

ARTICLE 64 - Élection du Conseil

Les membres du Conseil Syndical sont élus, par l’Assemblée Générale, se
prononçant à la majorité simple des voix de tous les copropriétaires. La durée du
mandat est de 3 ans renouvelables par tiers tous les ans, mais l’Assemblée peut à
tout moment révoquer un membre du Conseil par une décision prise à la majorité ci-
dessus.

Sera considéré comme cessation de fonction, le fait de ne pas assister à 3

réunions consécutives du Conseil Syndical.

ARTICLE 65 - Validité du Conseil

En cas de cessation définitive des fonctions d’un membre du Conseil, son
remplaçant est désigné par la prochaine Assemblée Générale.

A défaut, il est nommé par le Président du Tribunal de Grande Instance dans les
conditions et avec les effets prévus par l’article 48 du décret du 17 MARS 1967.

ARTICLE 66 - Organisation du Conseil

Le Conseil Syndical, statuant à la majorité élit un Président parmi ses membres et
un vice-président.

Le Conseil Syndical peut se faire assister par tout technicien de son choix,
extérieur à la copropriété ou non.

Les fonctions de Président et de membres du Conseil ne donnent pas lieu à

rémunération. Toutefois, les débours exposés par des membres du Conseil Syndical
dans l’exercice de leur mandat sont remboursés par le Syndicat sur justification des
dépenses.
 Les honoraires des techniciens dont le Conseil Syndical se fait assister, ainsi que
les frais de fonctionnement de ce Conseil, constituent une charge commune du
Syndicat et dans la limite du budget prévisionnel voté à ce sujet par l’Assemblée
Générale statuant à la majorité simple.

ARTICLE 67 - Attributions du Conseil

Le Conseil Syndical donne son avis au Syndic ou à l’Assemblée Générale sur les
questions pour lesquelles il est consulté ou dont il s’est saisi lui-même.

Les tiers ne peuvent jamais exiger qu’une question soit soumise au Conseil
Syndicale ni qu’il leur soit justifié de son avis.

L’institution du Conseil syndical ne comporte aucune restriction des pouvoirs du

Syndic vis-à-vis des tiers. Les avis donnés par le Conseil Syndical à l’Assemblée
Générale ou au Syndic ne lient pas ces derniers.

Le Conseil Syndical contrôle le gestion du Syndic, notamment la comptabilité de

ce dernier, la répartition des dépenses, les conditions dans lesquelles sont passés et
exécutés les marchés et tous autres contrats.

Un ou plusieurs du conseil, habilités à cet effet par ce dernier, peuvent prendre

connaissance et copie, au bureau du Syndic après lui avoir donné avis, de toutes
pièces, documents, correspondances, registres se rapportant à la gestion du Syndic
et, d’une manière générale, à l’administration de la copropriété. Ils peuvent se faire
assister, pour la consultation de ces documents, par tout technicien désigné par le
Conseil Syndical.

Le Conseil Syndical peut en outre recevoir des missions ou délégation spéciale

par l’Assemblée Générale comme il est dit ci-dessus.

Le Conseil Syndical est chargé de promouvoir et de contrôler les activités socio-

culturelles. A cet effet :

 Il contrôle la gestion des équipements communs à usage social, culturel ou

sportif. Il décide du montant des frais d’amortissement et de participation de
ces équipements lorsque ceux-ci sont mis à la disposition des différentes
associations, collectivités ou particuliers.
 Il peut organiser des activités ou participer à l’organisation d’activités avec
les associations sportives ou culturelles éventuelles avec les municipalités
s’il y a lieu avec tout organisme d’intérêt social, culturel ou sportif.
Il sera créé des commissions particulières pour préparer l’action du Conseil
Syndical dans les domaines visés au paragraphe ci-dessus.

En cas de besoin, le Conseil Syndical peut provoquer la réunion de l’Assemblée

Générale. Une mise en demeure de convocation de l’Assemblée est adressée au
Syndic avec indication d’un ordre du jour. Si cette mis en demeure reste infructueuse
pendant plus de 8 jours, l’Assemblée Générale est valablement convoquée par le
Président du conseil Syndical (cf. article 43).

Le Conseil Syndical présente chaque année à l’Assemblée Générale un rapport

sur ses activités, sur les avis qu’il a donné au Syndic en cours d’exercice, sur le
contrôle de la gestion du Syndicat et sur l’exécution des missions ou délégations
spéciales que l’Assemblée Générale aurait pu lui confier.

ARTICLE 68 - Fonctionnement du Conseil

La première séance du Conseil doit se tenir au plus tard dans le mois qui suit
l’élection de ses membres.

a) Commissions : Le Conseil Syndical constitue en son sein une ou plusieurs

commissions spécialisées. Il sera créé obligatoirement une commission socio-
culturelle et sportive. Si le Conseil assure son mandat de l’Assemblée
Générale, des initiatives entraînant des dépenses, il sera constitué
nécessairement une commission financière.
Le Président du conseil est membre de droit de toutes les commissions où il
peut se faire représenter par le vice-président. Chaque commission est
composée d’au moins 3 membres du Conseil et peut s’adjoindre à titre
consultatif tout copropriétaire ou technicien de son choix.

b) Bureau : Le Président, le vice-président, le secrétaire, le secrétaire adjoint et

le trésorier élus par les membres du Conseil forment le bureau de ce dernier.
c) Convocations : Le Conseil Syndical sera convoqué par son Président suivant
une périodicité que le Conseil déclarera. Il doit en outre être réuni toutes les
fois que sa convocation est demandée par la majorité de ses membres.
La réunion se tient au lieu et à l’heure désignés par le Président sur sa
convocation, laquelle doit être adressée au moins 8 jours avant la séance.

Le Conseil Syndical pourra demander au Syndic d’assister à la réunion avec

voix consultative et il pourra recevoir ses avis.

d) Délibérations : Le Conseil délibère valablement dés que la moitié plus un de

ses membres sont présents.
Un membre du Conseil ne peut se faire représenter que par un autre
conseiller. Il ne peut pas se faire représenter dans une commission.

Le Conseil Syndical arrête ses décisions à la majorité des voix des membres
présents ou représentés à la délibération. En cas de partage de voix, celle du
Président est prépondérante.

Lorsque les membres du Conseil présents à une réunion ne sont pas

unanimes, le procès-verbal mentionne les différentes thèses présentées et les
motifs à l’appui de chacune d’elles. Il indique pour chaque thèse le nombre
des membres du Conseil qui se sont prononcés en sa faveur. Si des membres
se sont abstenus, ils sont mentionnés au procès-verbal.
 Les procès-verbaux de délibération du Conseil sont inscrits sur un registre
ouvert à cet effet et signé par le Président et le secrétaire.

Le Président du Conseil doit délivrer, d’office au Syndic, et sur demande de

tout copropriétaire, la copie du procès-verbal de toute délibération prise par le
Conseil Syndical.

e) Fonctions du Président : Le Président du Conseil Syndical représente les

copropriétaires auprès du Syndic. Dans son rôle, il doit se faire assister par un
membre au moins du bureau ou toute autre personne de son choix ayant
l’agrément du bureau.
Il fixe, en accord avec les membres du bureau, l’ordre du jour des réunions du
Conseil. Il exécute toute mission qui lui est confiée par le Conseil et peut
déléguer ses pouvoirs au vice-président ou un membre du Conseil pour un
objet déterminé.

f) Rôle de la commission socio-culturelle – Activités : La commission

propose au Conseil toutes mesures pour le contrôle de la gestion des
équipements socio-culturels et sportifs et éventuellement l’organisation
d’activités.
Elle est plus particulièrement chargée de veiller à ce que le financement des
activités socio-culturelles et sportives soit assuré par des ressources propres.
Notamment, les charges de chauffage, d’eau, d’électricité et d’entretien des
halls, ainsi que celles d’entretien et d’amortissement des équipements par des
associations, collectivités ou particuliers, devront être couvertes par la
participation aux frais et amortissements de ces équipements.

Toutefois, en cas de besoin, le Conseil pourra proposer à l4assemblée

Générale, statuant à la majorité simple, des mesures de soutien pour tout ou
partie des activités, de recevoir à cet effet, une dotation budgétaire annuelle
inscrite dans les charges de fonctionnement du Syndicat.

g) Local de réunion : Le Conseil peut exiger du Syndic que soit mis à la

disposition une salle de réunion chaque fois qu’il aura à se réunir.

CHAPITRE 4 - LE SYNDIC

ARTICLE 69 - Gestion du Syndicat

La gestion du Syndicat de copropriété est confiée à un Syndic. Toute personne
physique ou morale peut assumer la fonction de Syndic.

ARTICLE 70 - Nomination – Révocation – Rémunération

(conformément à l’article 28 du décret du 17 Mars 1967)
 Le Syndic est nommé pour une durée de 3 ans au plus, renouvelable, par
l’Assemblée Générale se prononçant à la majorité des voix de tous les
copropriétaires.

Le Syndic peut être révoqué à tout moment, pour faute grave de sa part, par
l’Assemblée Générale se prononçant à la même majorité que ci-dessus.

Si le Syndic a l’intention de se démettre, il ne peut, sauf empêchement de force

majeure, le faire qu’en fin d’exercice, et en aviser le Conseil Syndical, au moins 3
mois d’avance.

Si le syndic ne peut assumer les fonctions jusqu’à la fin de l’exercice, il doit en

aviser le Conseil Syndical et convoquer l’Assemblée pour la nomination d’un
remplaçant. A défaut de convocation par le Syndic de l’Assemblée Générale, dans la
huitaine de l’avis donné au Conseil Syndical convoquera l’Assemblée pour
désignation d’un nouveau Syndic.

Dans tous les cas autres que celui envisagé à l’alinéa précédent, où le Syndicat
se trouve dépourvu de Syndic, le Président du Tribunal de Grande Instance désigne,
dans les conditions prévues par l’article 47 du décret précité, un administrateur
provisoire chargé notamment de convoquer l’Assemblée Générale, en vue de la
nomination du Syndic.

Dans le délai prévu par l’article 1792 du Code Civil, le mandat du Syndic ne peut
dépasser une année renouvelable lorsque le Syndic ou son conjoint, leurs
commettants ou employeurs, leurs préposés, parents ou alliés jusqu’au 3 ème degré,
directement ou indirectement, même par la personne interposée participent à la
construction de l’ensemble.

Si le Syndic se trouve dans le cas ci-dessus et que plus d’un an se soit écoulé
depuis sa nomination, l’Assemblée Générale pourra mettre fin à son mandat
immédiatement et sans indemnité. Elle pourra également reconduire les fonctions du
Syndic pour une durée n’excédant pas une année.

En aucun cas, la validité des actes accomplis par le Syndic au nom du Syndicat,
pendant la période excédant l’année pour laquelle il aurait dû être nommé, ne pourra
être remis en cause. Le Syndicat pourra prétendre à une indemnité, dans les
conditions de droit commun, si les actes accomplis lui ont porté préjudice.

L’Assemblée Générale peut à tout moment révoquer le Syndic pour faute grave de
sa part, à la majorité des voix de tous les copropriétaires. Si la révocation n’est pas
fondée sur un motif légitime sérieux, il y aura lieu à indemnisation.

En cas d’empêchement du Syndic, pour quelque cause que ce soit, ou en cas de

carence de sa part, à exercer les droits et actions du Syndicat un administrateur
provisoire de la copropriété pourra être nommé par le Président du Tribunal de
Grande Instance, dans les conditions fixées par l’article 49 du décret du 17 MARS
1967.

La rémunération du Syndic est fixée, dans la limite des règlements en vigueur, par
l’Assemblée Générale statuant à la majorité simple des voix des copropriétaires
présents ou représentés.

ARTICLE 71 - Attributions du Syndic

Le Syndic est chargé notamment :

• d’assurer l’exécution des dispositions du règlement de copropriété et des

délibérations de l’Assemblée Générale
• d’administrer l’ensemble immobilier, de pourvoir à sa conservation, à sa
garde et à son entretien et en cas d’urgence de faire procéder de sa propre
initiative à l’exécution de tous les travaux nécessaires à la sauvegarde de
celui-ci.
• De faire exécuter les décisions du Syndicat concernant l’harmonie de
l’ensemble immobilier.
• En cas de carence d’un copropriétaire, de se substituer à lui pour faire
exécuter, aux frais de ce dernier, tous les travaux nécessaires à la bonne
conservation de son lot.
• De représenter le Syndicat dans tous les actes civils et en justice.

D’une manière générale, le Syndic est investi des pouvoirs qui lui sont conférés
par la loi du 10 JUILLET 1965, et notamment par l’article 18 de cette loi, et le décret
du 17 MARS 1967, ainsi que par tous les textes subséquents.

Seuls les responsables de sa gestion, le Syndic ne peut se faire substituer pour la

représentation du Syndicat. Toutefois, dans l’exercice courant de sa mission, le
Syndic peut se faire représenter par l’un de ses préposés.

L’Assemblée Générale, statuant à la majorité des voix de tous les copropriétaires,

peut donner au Syndic une délégation de pouvoir à une fin déterminée.

ARTICLE 72 - Recouvrement des charges – Provisions – Acomptes

Conformément à l’article du décret du 17 MARS 1967, le Syndic peut exiger des
copropriétaires, pour le financement des charges :

1. une avance de trésorerie permanente égale au tiers du budget prévisionnel

des charges normales d’exécution, exception faite des dépenses
exceptionnelles, telles que celles relatives à des travaux. Cette avance sera
réajustée, en plus ou en moins lorsque le budget prévisionnel en cours
présentera, par rapport à celui ayant servi de base au calcul de l’avance
effectivement versée, une variation de plus de dix pour cent.
 2. au début de chaque exercice, une provision qui, sous réserve des décisions
de l’Assemblée Générale, ne pourra excéder le quart du budget
prévisionnel voté pour l’exercice considéré.

3. en cours d’exercice, et au gré du Syndic, soit en une ou plusieurs fois, une

somme correspondant au remboursement des dépenses régulièrement
engagées et effectivement acquittées, soit des provisions trimestrielles qui
ne pourront excéder le quart du budget prévisionnel pour l’exercice
considéré.

4. des provisions spéciales destinées à permettre l’exécution des décisions de

l’Assemblée Générale, comme celle de procéder à la réalisation des
travaux prévus aux chapitres III et IV de la loi du 10 JUILLET 1965, dans
les conditions fixées par décision de ladite Assemblée.

5. en outre, l’Assemblée pourra, à tout moment, décider de la création d’un

fonds de prévoyance destiné à faire face aux grosses réparations qui
s’avéreraient nécessaires à l’ensemble immobilier.

ARTICLE 73 - Intérêts de retard

Les sommes dues au titre du précédent article portent intérêts au profit du
Syndicat. Cet intérêt, fixé au taux légal en matière civile est dû à compter de la mise
en demeure adressée par le Syndic au copropriétaire défaillant, ainsi que les frais
afférents.

ARTICLE 74 - Recouvrement des fonds

Les dispositions des articles 819, 821, 824 et 825 du Code de Procédure Civile
sont applicables au recouvrement des créances de toutes natures du Syndicat, à
l’encontre de chaque copropriétaire défaillant.

ARTICLE 75 - Sûretés
Les créances de toutes natures du Syndicat à l’encontre de chaque copropriétaire
seront, qu’il agisse de provisions ou de paiement définitif, garanties par les sûretés
prévues par l’article 19 de la loi du 10 JUILLET 1965.

ARTICLE 76 - Indivisibilité – Solidarité

Les obligations de chaque copropriétaire sont indivisibles à l’égard du Syndicat
lequel, en conséquence, pourra exiger leur entière exécution de n’importe lequel des
héritiers ou représentants d’un copropriétaire.

Dans le cas où un ou plusieurs lots viendraient à appartenir indivisément à

plusieurs copropriétaires, ceux-ci seront tenus solidairement des charges vis-à-vis du
Syndicat, lequel pourra en conséquence exiger l’entier paiement de n’importe lequel
des propriétaires indivis.

De même, les nus-propriétaires, usufruitiers et les titulaires d’un droit d’usage ou

d’habitation, seront tenus solidairement vis-à-vis du Syndicat, qui pourra exiger de
n’importe lequel d’entre eux l’entier paiement de ce qui lui sera dû au titre du ou des
lots dont la propriété sera démembrée.

ARTICLE 77 - Missions et pouvoirs particuliers

Dans l’exercice de ses fonctions, le Syndic a, notamment, les pouvoirs et missions
suivants :

a) Travaux urgents : En cas de nécessité pour la sauvegarde de l’ensemble, le

Syndic peut faire procéder de sa propre initiative à l’exécution des travaux
indispensables, à la préservation soit des parties communes, soit des maisons
individuelles et des ensembles pavillonnaires, en informer le Conseil Syndical
et convoquer immédiatement une Assemblée Générale.
Dans ce cas, en vue de l’ouverture du chantier et de son premier
approvisionnement, le Syndic peut demander, sans délibération préalable de
l’Assemblée Générale, mais après l’avis du Conseil Syndical, versement d’une
provision ne pouvant excéder le tiers du montant du devis estimatif des
travaux urgents.

b) Personnel : Conformément à l’article 31 du décret du 17 MARS 1967, le

Syndic engage et congédie le personnel du Syndicat, et fixe les conditions de
son travail suivant les usages locaux et les textes en vigueur.
L’Assemblée Générale a seule qualité pour fixer le nombre et la qualité des
emplois.

c) Liste des copropriétaires : Le Syndic établit et tient à jour une liste de tous
les copropriétaires, avec l’indication des lots qui leur appartiennent, ainsi que
de tous les titulaires des droits. Il mentionne leur état civil ainsi que leur
domicile réel ou élu.
d) Archives : Le Syndic tient les archives du Syndicat, notamment une
expédition ou une copie des actes énumérés aux articles 1 à 3 du décret du
17 MARS 1967, ainsi que toutes conventions, pièces, correspondances,
plans, registres et documents relatifs à l’ensemble immobilier et au Syndicat. Il
détient en particulier les registres contenant les procès-verbaux des
Assemblées Générales des copropriétaires et les pièces annexes. Ces
documents peuvent être consultés par tout copropriétaire en ayant fait la
demande.
Le Syndic délivre des copies ou extraits, qu’il certifie conformes de ces
procès-verbaux.

e) Comptabilité : Le Syndic tient la comptabilité du Syndicat. Il l’organise de

façon à faire apparaître la position comptable de chaque copropriétaire à
l’égard du Syndicat.
Il prépare le budget prévisionnel qui est présenté à l’Assemblée Générale aux
fins de vote.

f) Autorisations spéciales : Toute convention entre le Syndicat et le Syndic,

ses préposés, parents ou alliés jusqu’au troisième degré inclus, doit être
spécialement autorisée par une décision de l’Assemblée Générale.
 Il en est de même des conventions entre le Syndicat et une entreprise dont les
personnes ci-dessus sont propriétaires ou associées, ou dans laquelle elles
exercent les fonctions de gérant, d’administrateur ou de directeur, de salarié
ou de préposé.

ARTICLE 78 - Actions en justice

1. Le Syndic ne peut intenter une action en justice au nom du Syndicat, sans y
avoir été autorisé par une décision de l’Assemblée Générale, sauf lorsqu’il
s’agit d’une action en recouvrement de créance, même par voie d’exécution
forcée, d’une procédure engagée conformément à l’article 54 du décret du
30 MARS 1808 et en cas d’urgence, notamment d’une procédure engagée
conformément aux articles 806 et suivants du Code de Procédure Civile.
Dans tous les cas, le Syndic doit rendre compte des actions qu’il a
engagées à l’Assemblée Générale suivant ces actions.

2. A l’occasion de tous les litiges dont est saisie une juridiction et qui
concernent le fonctionnement du Syndicat, ou dans lesquels le Syndicat est
partie, le Syndic avise chaque copropriétaire de l’existence et l’objet de
l’insistance.

3. Tout intéressé peut demander au Président du Tribunal de Grande

Instance, statuant sur requête, de désigner un mandataire ad hoc pour
tester en justice au nom du Syndicat lorsque celui-ci est partie dans une
instance relative à l’exécution de la construction de l’ensemble, aux
garanties dues ou aux responsabilités encourues à cette occasion si le
Syndic, son conjoint, leur commettant ou employeurs, leurs préposés, leurs
parents ou alliés jusqu’au troisième degré inclus on, directement ou
indirectement, à quelque titre que ce soit, même par personnes
interposées, participé à ladite construction.
 TITRE 7 - DECISIONS EXTRAORDINAIRES

CHAPITRE I - MODIFICATIONS DU REGLEMENT DE COPROPRIETE

ARTICLE 79 - Modifications possibles

Par décision prise à la majorité des copropriétaires représentant au moins les ¾
des voix, l’Assemblée Générale peut modifier le présent règlement sur les points
concernant la jouissance, l’usage et l’administration des parties communes.

L’Assemblée Générale ne peut, à quelque majorité que ce soit, proposer à un

copropriétaire une modification à la destination de ces parties privatives ou aux
modalités de leur jouissance telles que ces modalités résultent des actes ou du
règlement de copropriété.

La répartition des charges ne peut être modifiée qu’à l’unanimité des

copropriétaires sauf dans les trois cas suivants :

a) Lorsque les travaux ou des actes d’acquisition ou de disposition sont

décidés par l4assemblée Générale statuant à la majorité exigée par la loi, la
modification de la répartition des charges ainsi rendue nécessaire peut être décidée
par l’Assemblée Générale statuant à la même majorité.
b) En cas d’aliénation séparée d’une ou de plusieurs fractions d’un lot, la
répartition des charges entre ces fractions est soumise à l’approbation de
l’Assemblée Générale statuant à la même majorité des voix des copropriétaires
présents ou représentés. A défaut de décision de l’Assemblée modifiant les bases de
la répartition des charges dans les cas ci-dessus prévus, tout copropriétaire pourra
saisir le Tribunal de Grande Instance de la situation de l’ensemble immobilier à l’effet
de faire procéder à la nouvelle répartition ainsi rendue nécessaire.
c) Lorsqu’un changement de l’usage d’une ou de plusieurs parties privatives
rend nécessaire la modification de la répartition des charges entraînées par les
services et les éléments d’équipements collectifs, cette modification est décidée,
savoir :

◦ par l’Assemblée Générale réunie sur première convocation, à la majorité

des voix de tous les copropriétaires, prévu à l’Article 25 de la loi du 10
JUILLET 1965
◦ à défaut de décision prise dans ces conditions, par une nouvelle
Assemblée statuant à la majorité simple des voix des copropriétaires
présents ou représentés, prévu à l’Article 24 de la loi du 10 JUILLET
1965.
 CHAPITRE 2 - ACTES D’ACQUISITION OU DE DISPOSITION

ARTICLE 80 - Acte d’acquisition

Le Syndicat peut acquérir des parties communes ou constituer des droits réels
immobiliers au profit de ces parties communes. Les actes d’acquisition sont passés
par le Syndic lui-même.

Le Syndicat peut également acquérir lui-même, à titre onéreux ou gratuit, des

parties privatives sans que celles-ci perdent pour autant leur caractère privatif. Le
Syndicat ne dispose pas de voix en Assemblée Générale au titre des parties
privatives acquises par lui.

Les décisions concernant les acquisitions immobilières sont prises à la majorité

des membres du Syndicat, en Assemblée Extraordinaire, représentant au moins les
¾ des voix.

ARTICLE 81 - Actes de disposition

Conformément à l’article 16 de la loi du 10 JUILLET 1965, tous actes d’acquisition
ou d’aliénation des parties communes ou de constitution de droits réels immobiliers
au profit ou à la charge de ces dernières à la condition qu’ils aient été décidés
conformément aux dispositions par le Syndicat lui-même.

Le Syndicat peut aliéner les parties privatives dont il s’est rendu propriétaire, dans
les conditions prévues au précédent alinéa.

Lorsque les actes de disposition sur les parties communes ou sur les droits
accessoires à ces parties communes résultent de dispositions légales ou
règlementaires, telles que celles relatives à l’établissement de cours communes ou
d’autres servitudes, ou à la cession de mitoyenneté, les décisions concernant les
conditions auxquelles sont réalisés ces actes sont adoptées par l’Assemblée
Générale réunie sur première convocation, à la majorité des voix de tous les
copropriétaires, et, à défaut de décision dans ces conditions, par une nouvelle
Assemblée Générale statuant à la majorité simple des voix des copropriétaires
présents ou représentés.

Les décisions concernant les actes de disposition, autres que ceux visés à l’article
précédent, sont prises à la majorité des membres du Syndicat représentant au moins
les trois quart des voix.

L’Assemblée ne peut, sauf à l’unanimité des voix de tous les copropriétaires,

décider de l’aliénation des parties communes dont la conservation est nécessaire au
respect de la destination de l’ensemble immobilier.
 CHAPITRE 3 - MODIFICATIONS – AMELIORATIONS – ADDITIONS –
SURELEVATIONS

ARTICLE 82 - Parties communes

L’Assemblée Générale statuant à la majorité des membres du Syndicat
représentant au moins les ¾ des voix, peut, à condition qu’elle soit conforme à la
destination de l’ensemble immobilier, décider toute amélioration, telle que la
transformation d’un ou de plusieurs éléments d’équipement existant, l’adjonction
d’éléments nouveaux, l’aménagement de locaux affectés à l’usage commun ou à la
création de tels locaux.

L’Assemblée fixe alors, à la même majorité, la répartition du coût des travaux et la

charge des indemnités éventuellement dues à des copropriétaires qui subiraient, par
suite de l’exécution des travaux, soit une diminution définitive de la valeur de leurs
lits, soit un trouble de jouissance grave, même temporaire, soit une dégradation de
leurs parties privatives.

Sauf à tenir compte de l’accord de certains copropriétaires pour supporter une part
de dépenses plus élevées du fait d’un avantage particulier dont ils bénéficieraient, le
coût des travaux et la charge des indemnités seront répartis proportionnellement aux
quotes-parts de propriétés des parties communes.

L’Assemblée fixe, à la même majorité et dans les mêmes conditions que ci-
dessus, la répartition des dépenses de fonctionnement, d’entretien et de
remplacement des parties communes ou des éléments transformés ou créés.

Lorsque l’Assemblée Générale refuse l’autorisation à certains copropriétaires

d’effectuer, à leurs frais des travaux affectant les parties communes ou l’aspect
extérieur de l’ensemble immobilier et conformes à la destination de celui-ci, tout
copropriétaire peut saisir le Tribunal de Grande Instance afin d’être autorisé à
effectuer aux conditions que fixera le Tribunal les travaux demandés.

Le Tribunal est habilité par la loi à fixer en outre les conditions dans lesquelles les
autres copropriétaires pourront éventuellement utiliser les installations ainsi
réalisées. Lorsqu’il est possible d’en réserver l’usage à ceux de copropriétaires qui
les auront exécutés, les autres copropriétaires ne pourront être autorisés à les utiliser
qu’en versant leur quote-part du coût de ces installations évalué à la date où cette
faculté est exercée.

ARTICLE 83 - Conditions d’exécution et de financement

Aucun des copropriétaires ou leurs ayants-droit ne peut faire obstacle à
l’exécution, même à l’intérieur de ces parties privatives des travaux régulièrement et
expressément décidés par l’Assemblée Générale en vertu de l’article 82 ci-dessus.
 Sous réserve des dispositions de l’article ci-dessous, la décision prise oblige les
copropriétaires à participer, dans les proportions fixées par l’Assemblée, au paiement
des travaux, à la charge des indemnités éventuelles précitées, ainsi qu’aux
dépenses de fonctionnement, d’administration, d’entretien des parties communes ou
éléments transformés ou créés.

La part du coût des travaux, des charges financières y afférentes, et des

indemnités éventuelles, peut n’être payée que par des annuités égales au dixième
de cette part, par les propriétaires qui en font la demande et qui n’ont pas donné leur
accord à la décision prise. Si le Syndicat n’a pas contracté d’emprunt en vue de la
réalisation des travaux, les charges financières dues par les copropriétaires payant
par annuités sont égales aux taux légal d’intérêt en matière civile.

Toutefois, les sommes dont le paiement est ainsi différé par annuités deviennent
immédiatement exigibles lors de la première mutation entre vifs du lot de l’intéressé,
même si cette mutation est réalisée par voie d’apport à une Société.

Les dispositions qui précédent ne sont pas applicables lorsqu’il s’agit de travaux
imposés par le respect d’obligations légales ou règlementaires.

ARTICLE 84 - Opposition
Les décisions d’amélioration prévues ci-dessus ne sont pas opposables au
copropriétaire opposant qui a, dans le délai de 2 mois, après notification de la
décision de l’Assemblée, saisi le Tribunal de Grande Instance en vue de faire
reconnaître que l’amélioration décidée présente un caractère somptuaire par rapport
aux caractéristiques et à la destination de l’ensemble immobilier.

ARTICLE 85 - Parties privatives

La construction de bâtiments en vue de créer de nouveaux locaux à usage privatif
ne peut être réalisée par les soins du Syndicat que si la décision est prise à la
majorité de l’Article de la loi du 10 JUILLET 1965.

Compte tenu de la nature particulière de l’ensemble immobilier (maisons

individuelles ou ensemble pavillonnaire, d’un style donné) la surélévation de ces
habitations ne peut être autorisée que si le projet ne porte pas atteinte à l’harmonie
générale de l’ensemble.

L’autorisation ne pourra être donnée par l’Assemblée Générale qu’à la majorité

renforcée des ¾ après avis d’un Architecte et des autres copropriétaires d’une
habitation de même style, donné au Conseil Syndical.

En cas de refus, le demandeur pourra saisir le Tribunal de Grande Instance qui

tranchera le différent.

La modification d’un ensemble pavillonnaire est soumise aux mêmes conditions

que ci-dessus et ne peut être entreprise sans l’accord de tous les copropriétaires
intéressés.
ARTICLE 86 - Reconstruction
En cas de destruction totale ou partielle d’un bâtiment, la restauration ou la
reconstruction sont soumises aux conditions ci-après :

a) Parties communes : S’il s’agit d’un bâtiment compris dans les parties
communes, l’Assemblée Générale des copropriétaires décide à la majorité
renforcée des ¾ des copropriétaires, reconstruction du bâtiment, sa
suppression ou la remise en état de la partie endommagée.
b) Maisons individuelles : La maison individuelle devra avoir la même surface
au sol, la même hauteur et autant que possible être d’un style identique à la
maison détruite.
En cas de non-reconstruction, le copropriétaire devra assurer la destruction du
pavillon et la remise du sol à l’état de pelouse.

c) Ensemble pavillonnaire : Si la destruction affecte moins de la moitié du

bâtiment, la remise en état est obligatoire. Dans le cas contraire, la
reconstruction doit être décidée :
◦ à l’unanimité si l’ensemble ne comprend que deux copropriétaires
◦ à la majorité des copropriétaires de l’article 25 si l’ensemble en
comprend plus de 2

Les conditions prévues ci-dessus pour la reconstruction s’appliquent à ce

paragraphe.

Si l’indemnité perçue ne couvre pas les dépenses de remise en état, les

copropriétaires du bâtiment endommagé sont tenus de participer aux dépenses de
restauration dans la proportion de leurs droits respectifs dans l’ensemble.

En cas de modification par rapport à l’état antérieur au sinistre, les dispositions du

présent règlement de copropriété sur les améliorations et additions de constructions
s’appliquent ainsi que les articles 30 à 36 inclus, sur les améliorations et additions,
de la loi du 10 JUILLET 1965.

Les indemnités représentatives de l’immeuble détruit sont, sous réserve des droits
des créanciers, affectés par priorité à la reconstruction lorsqu’elle est décidée.

S’il a été décidé, dans les conditions ci-dessus de ne pas remettre en état un
pavillon privatif sinistré, le ou les copropriétaires sinistrés perçoivent leur indemnité et
disposent de leur parcelle conformément à leurs droits.

Si la décision de non-reconstruction concerne un bâtiment commun, l’Assemblée

Générale à la majorité simple des copropriétaires décidera de l’emploi de l’indemnité
reçue à une destination d’intérêt commun.
 TITRE 8 - ASSURANCES

ARTICLE 87 - Assurance des parties communes

Le Syndicat assurera les parties communes contre :

1. L’incendie, la foudre, les explosions, les dégâts causés par l’électricité et le

gaz, les dégâts des eaux et les bris de glaces (avec renonciation au
recours contre les copropriétaires de l’ensemble immobilier ou de leurs
locataires)

2. Le recours des voisins et des locataires

3. La responsabilité civile pour dommages causés aux tiers par les parties
communes de l’ensemble immobilier (défaut de réparation, vices de
construction ou de réparation).

Les polices seront signées par le Syndic.

ARTICLE 88 - Assurance des parties privatives

Chaque copropriétaire est tenu d’assurer son propre lot, y compris le mobilier,
contre :

1. L’incendie, la foudre, les explosions, les dégâts causés par l’électricité et le

gaz, les dégâts des eaux et les bris de glaces (avec renonciation au
recours contre les copropriétaires de l’ensemble immobilier ou de leurs
locataires)

2. Le recours des voisins et des locataires

3. La responsabilité civile pour dommages causés aux tiers par les parties
communes de l’ensemble immobilier (défaut de réparation, vices de
construction ou de réparation).

ARTICLE 89 - Encaissement des indemnités

En cas de sinistre des parties communes, les indemnités allouées en vertu de la
police générale sont encaissés par le Syndic en présence d’un membre du Conseil
Syndical désigné par ce dernier ou à défaut, d’un copropriétaire désigné par
l’Assemblée Générale, à charge par le Syndic de déposer cette indemnité en
banque, dans les conditions fixées par l’Assemblée.

ARTICLE 90 - Emploi de l’indemnité

Sous réserve des droits des créanciers inscrits, les indemnités de sinistre seront
affectées, par priorité, aux réparations, à la destruction ou à la reconstruction des
parties communes endommagées.

La reconstruction sera obligatoire si les dégâts affectent moins de la moitié du

bâtiment. Dans le cas contraire, si l’Assemblée Générale décide de ne pas
reconstruire, elle devra en même temps affecter l’indemnité à une autre destination
d’intérêt commun.
 TITRE 9 - DISPOSITIONS DIVERSES

ARTICLE 91 - Notifications
Les notifications et mises en demeure prévues par le présent règlement de
copropriété sont valablement faites par lettre recommandée avec demande d’avis de
réception.

Les notifications peuvent également résulter d’une remise contre récépissé ou

émargement d’un registre.

Il en est de même pour l’avis donné par le Syndic aux copropriétaires de

l’existence de tout litige dont est saisie une juridiction et qui concerne le
fonctionnement du Syndicat ou dans lequel le Syndicat est partie.

Par exception, doivent être exécutés par acte extra judiciaire :

- La mise en demeure de paiement à un copropriétaire débiteur, avant prise

d’hypothèque légale sur son lot,
- L’opposition sur la vente d’un lot d’un copropriétaire, adressée au Notaire
rédacteur de l’acte.

ARTICLE 92 - Élection de domicile

Lorsqu’un copropriétaire ou un titulaire de droit réel n’aura pas notifié au Syndic
son domicile, ce dernier sera réputé de plein droit élu domicile du gardien, et s’il n’y a
pas de gardien, au siège du Syndicat.

ARTICLE 93 - Publicité Foncière

Le présent règlement de copropriété sera publié au bureau des Hypothèques de
CORBEIL.

Conformément à la loi du DIX JUILLET MIL NEUF CENT SOIXANTE CINQ, et

aux dispositions légales portant réforme de la publicité foncière.

Il en sera de même de toutes les modifications pouvant être apportées par la suite
au présent règlement.

ARTICLE 94 - Élection du domicile

Pour l’application du présent règlement de copropriété, les parties font élection de
domicile, savoir :
« LA SOCIETE ANONYME D’HABITATIONS A LOYER MODERE »

Par abréviation SADIF