Modele Contrat de Bail Professionnel Sea
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Nom et prénom, ou dénomination du bailleur / domicile ou siège social / représentant habilité / adresse
électronique (facultatif) :
……………………………… ……………… ……………… ……………… ………………… ……………… …………………………....
ET
Nom et prénom, ou dénomination du preneur / domicile ou siège social / représentant habilité / adresse
électronique (facultatif) :
Le Bailleur loue au Preneur Les Locaux ci-après désignés aux conditions prévues par le présent contrat soumis à l’article 57 A
inséré dans la loi 86-1290 du 23 décembre 1986 et à l’article 36 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 pour sa durée, son renouvel-
lement et sa résiliation, au titre Huitième du Code civil ainsi que les présentes dispositions contractuelles.
Par les présentes, le Bailleur donne en location au Preneur les lieux désignés ci-après :
(Surface / nombre de pièces / adresse précise / étage / dépendances / parking...)
Paraphes :
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Le Preneur déclare bien connaître Les Locaux et les avoir vu et visités, et les accepter sans qu’il soit nécessaire de
les désigner plus précisément. Le Preneur déclare ainsi accepter dans l’état où se trouvent Les Locaux et ses dépendances.
Les Locaux ne font pas partie d’un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété
Les Locaux font partie d’un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété et se composent du (des) lot(s)
n° ……………………, une copie du règlement de copropriété ayant été communiquée au Preneur.
B. Équipements :
Autres :
Le Preneur déclare vouloir y exercer l’activité de ………… ……………… ………………… ……………… ………
Le Preneur s’engage à respecter toutes ses obligations pour pouvoir exercer son activté dans Les Locaux.
III. DURÉE
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de … ……… années entières et consécutives (6 ans
minimum) à compter du …… /…… /……
Le Bailleur ou le Preneur pourra notifier à l’autre partie son intention de ne pas renouveler le bail à l’échéance
de celui-ci en le lui notifiant au moins 6 mois avant par Lettre Recommandée avec Accusé de Réception ou
par acte extrajudiciaire.
De plus, le Preneur pourra y mettre fin, par anticipation, à tout moment en prévenant le Bailleur au moins six
mois à l’avance, par acte extrajudiciaire ou par Lettre Recommandée avec Accusé de Réception.
A défaut de congé délivré dans les conditions exposées ci-dessus, à son échéance, le bail est reconduit
tacitement pour la même durée et dans les conditions prévues aux présentes.
Paraphes :
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IV. LOYER – TVA – DEPÔT DE GARANTIE
A. Loyer :
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel hors taxes et hors charges d’un montant de :
…………….…………….……………. …………….…………….…………….…………….…………….……………. euros
(en chiffres et en lettres).
B. TVA :
Assujetissement du loyer à la TVA au taux en vigueur à sa date d’exigibilité, à la charge du Preneur :
de plein droit
Le Bailleur se réserve la faculté d’exercer cette option au cours du présent bail, ce que le Preneur accepte expressément. La
T.V.A. sera due par le Preneur, au taux qui sera alors en vigueur à sa date d’exigibilité.
C. Dépôt de garantie :
Le Preneur verse ce jour au Bailleur, à titre de dépôt de garantie, la somme de :
…………….…………….……………. …………….…………….…………….…………….…………….……………. euros
(en chiffres et en lettres) soit l’équivalent de …………….…………… mois de loyer hors taxes et hors charges du présent bail.
À l’expiration du bail, le dépôt de garantie sera restitué au Preneur, déduction faite de toute somme dont il serait débiteur et
notamment au titre de loyers, charges, taxes, réparations ou indemnités quelconques.
V. RÉVISION DU LOYER
Le loyer sera révisé par indexation automatique en fonction de la variation de l’Indice des loyers des activités
tertiaires (ILAT) publié par l’Insee. La révision interviendra chaque année à la date anniversaire du présent
bail, sans autre formalité. L’indice de base à prendre en compte sera le dernier indice publié à la date de prise
d’effet du bail.
Si cet indice venait à disparaître, l’indice qui lui serait substitué s’appliquerait de plein droit pour les révisions utérieures du
loyer.
Paraphes :
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VII. PROVISIONS POUR CHARGES ET RÉGULARISATION
Le Preneur remboursera au Bailleur toutes les charges, quelle qu’en soit leur nature, y compris les frais d’entretien et/ou de
réparation des parties communes afférentes tant aux Locaux qu’à l’immeuble dans lequel il se trouve. Le Preneur ne sera
toutefois pas tenu de rembourser les charges afférentes à l’assurance de l’immeuble, aux honoraires de gestion, aux travaux
relevant de la vétusté, aux grosses réparations visées à l’article 606 du Code civil et des frais de ravalement.
À ce titre, le Preneur versera, à chaque terme de loyer, en sus du loyer, une provision pour charges égale à :
…………….…………….……………. …………….…………….…………….…………….…………….……………. euros
(en chiffres et en lettres).
Une régularisation des charges sera faite à chaque fin d’exercice et le montant des provisions sera réactualisé, chaque année,
en fonction des dépenses réellement engagées.
Le présent contrat est garanti par une caution bancaire de l’établissement bancaire …………….………………………...........
qui s’est porté caution solidaire des engagments pris par le Preneur dans les conditions stipulées dans l’acte du …… /…… /……
annexé au présent bail.
Le présent contrat de bail est garanti par …………….………………………...........……………........... qui s’est (se sont)
porté(e)(s) caution(s) solidaire(s) des engagements pris par le Preneur et, ceci, par acte séparé du …… /…… /…… dont une
copie est annexée au présent bail.
Le présent bail est consenti et accepté sous les conditions suivantes que le Preneur s’oblige à fidèlement exécuter à peine de
tous dépens et dommages-intérêts et même de résiliation des présentes si bon semble au Bailleur.
Paraphes :
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B. Entretien, travaux, réparations à la charge du Preneur :
Pendant toute la durée du présent bail et de ses éventuels renouvellements, le Preneur devra entretenir le Local en bon état
d’entretien et de réparations quelles qu’en soient l’importance, à l’exclusion de celles que le Bailleur conserve à sa charge.
Le Preneur souffrira pendant toute la durée du présent bail l’exécution dans le Local ou dans l’immeuble dont il dépend tous
travaux de reconstruction ou de réparation jugés nécessaires par le Bailleur. Il ne pourra prétendre à cette occasion à aucune
indemnité ni diminution de loyer, quand bien même la durée des travaux excéderait vingt-et-un jours, par dérogation aux ar-
ticles 1723 et 1724 du Code civil.
Il ne pourra rien faire ou laisser faire qui soit de nature à détériorer Les Locaux. Pour cela, il devra prévenir le Bailleur, sans délai,
par lettre recommandée avec avis de réception, de toutes dégradations qui surviendraient dans Les Locaux et qui rendraient
nécessaire l’intervention du Bailleur pour la réalisation de travaux lui incombant, sous peine d’en être personnellement tenu
responsable et de devoir en assumer la réparation.
Il aura à sa charge tous les éventuels travaux rendus nécessaires par l’exercice de ses activités présentes ou futures quels qu’en
soient la nature.
Le Preneur s’engage à effectuer dans Les Locaux les travaux de mises aux normes qui lui seraient prescrits par les autorités
administratives, sans pour autant pouvoir prétendre à une quelconque indemnité à l’expiration du présent bail.
En cas de défaut d’entretien, de non éxecution de travaux, de dégradations de son fait, du fait de son personnel ou de ses
clients, le Preneur en supportera les réparations, et ce, y compris si elles sont visées à l’article 606 du Code civil et qui en se-
raient rendues nécessaires. Si cela est rendu nécessaire par la réalisation de travaux devant être réalisés par le Bailleur, ll aura
sa charge la dépose et la réinstallation d’enseignes et autres équipements.
À l’expiration du bail, le Preneur rendra Les Locaux en bon état de réparation et d’entretien.
D.Autres conditions
Le Preneur s’engage à :
– jouir des Locaux conformément à leur destination et « raisonnablement »,
– s’il y a lieu, respecter le règlement de copropriété dont il reconnaît avoir eu connaissance,
– tenir constamment garni Les Locaux de matériel et mobiliers lui appartenant en quantité et de valeur suffisante pour
répondre en tout temps du paiement du loyer, des accessoires et de l’exécution de toutes les conditions du présent bail,
– ne rien faire qui puisse causer un trouble de jouissance aux voisins,
– n’exercer aucune activité contraire aux bonnes mœurs,
– satisfaire à toutes les charges de balayage, d’éclairage, de police, règlementation sanitaire, voirie, salubrité, hygiène, ain-
si qu’à toutes celles pouvant résulter des plans d’aménagement de la ville, et à toutes les charges dont les locataires sont
ordinairement tenus.
Le Preneur devra laisser le Bailleur, son mandataire, ou toute personne autorisée par lui, entrer dans Les Locaux, pour
Paraphes :
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s’assure de son bon état au moins deux fois par an. En cas de mise en vente ou lors des six derniers mois du bail en cas de congé
délivré, le Preneur devra laisser visiter les biens loués de dix heures à dix-huit heures les jours ouvrables.
XI. ASSURANCES
Le Preneur aura l’obligation de s’assurer contre les risques d’incendie, d’explosion, de dégâts des eaux, et s’il y a lieu contre
les risques locatifs spécifiques à son activité, pendant toute la durée du présent bail, auprès d’une compagnie notoirement
solvable.
La police d’assurance devra couvrir la reconstruction de l’immeuble du Bailleur, tous les aménagements apportés par le Pre-
neur aux Locaux, le mobilier, les marchandises lui appartenant, tous dommages immatériels consécutifs éventuels et en par-
ticulier les pertes d’exploitation, la perte totale ou partielle du fonds de commerce, les recours des voisins et également sa
responsabilité civile envers tous tiers.
Le Preneur devra, le cas échéant, prendre à sa charge toutes les surprimes liées à son activité ou aux produits employés
par lui, tant au titre de sa police que de celle du Bailleur et/ou des autres locataires et voisins. La police d’assurance devra
comporter une renonciation par la compagnie à tous recours contre le Bailleur, ses mandataires ainsi que leurs assureurs, pour
la part des dégâts ou dommages dont ces derniers pourraient être responsables à quelque titre que ce soit.
Le Preneur devra s’acquitter exactement des primes ou cotisations d’assurance et devra justifier de cette assurance et de
l’acquit des primes et cotisations au Bailleur sur simple demande de celui-ci. Le Preneur devra déclarer tout sinistre qui
surviendrait aux Locaux, dans les deux jours, aux compagnies d’assurances intéressées et confirmer cette déclaration au
Bailleur dans les 2 jours suivants, le tout par lettre recommandée avec accusé de réception.
De plus, le Preneur fera son affaire personnelle, sans recours contre le Bailleur, de tous dégâts causés aux Locaux par
troubles, émeutes, grèves, guerre civile ainsi que des troubles de jouissance en résultant. En cas d’expropriation pour
cause d’utilité publique, le Preneur ne pourra rien réclamer au Bailleur, tous les droits du dit Preneur étant réservés contre
l’administration ou l’organisme expropriant.
Paraphes :
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Le Preneur ne pourra céder son droit au bail qu’avec l’agrément préalable et écrit du Bailleur. Le Bailleur devra pour cela être
convoqué à la signature de l’acte de cession par lettre recommandée avec accusé de réception ou par exploit d’huissier. La
convocation devra être reçue par le Bailleur au moins quinze jours avant la date prévue. Cette convocation devra indiquer les
lieux, jour et heure prévus pour la signature de l’acte de cession et s’accompagner de la remise au Bailleur du projet d’acte de
cession.
Si le Bailleur ne se rend pas à la convocation mais qu’il a par ailleurs donné son agrément dans les conditions sus-indi-
quées, l’acte de cession pourra être signé sans sa présence. Une copie de l’acte de cession devra être remise au Bailleur
sans frais pour lui, dans le mois de la signature de l’acte de cession, pour lui servir de titre exécutoire à l’encontre du ou des
cessionnaires.
XIV. NON-CONCURRENCE
Le présent bail :
comporte une clause de non-concurrence stipulant que le Bailleur ne devra pas exercer directement ou indirectement un
commerce concurrent de celui du Preneur dans un rayon de …………….………………………................ autour des Locaux. Il ne
devra pas non plus louer une autre partie de l’immeuble pour l’exercice d’une activité similaire.
Tous les frais et honoraires engagés par chacune des parties relativement aux présentes et à leurs suites resteront à leur
charge respective.
Paraphes :
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XX. ANNEXES
Le présent bail comprend les annexes suivantes :
Règlement de copropriété
Règlement intérieur
Plan du Local
Récapitulatif des travaux effectués par le Bailleur au cours des 3 années précédentes
Récapitulatif des sinistres ayant donné lieu à indemnisation suite à catastrophe naturelle ou technologique
Autres annexes :
……………………………… ……………… ……………… ……………… ………………… ……………… …………………………....
Paraphes :
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