Cours - Mandat de Vente
Cours - Mandat de Vente
Cours - Mandat de Vente
Le mandat est défini par l’article 1984 du code civil comme étant l’acte par lequel une
personne donne à une autre le pouvoir de faire quelque chose pour elle et en son nom.
Le contrat se forme dès l’acceptation de celui-ci par le mandataire.
Pour toutes ventes immobilières par l’intermédiaire d’un professionnel, la loi Hoguet
rend obligatoire le recours à un mandat de vente immobilier.
En France, le mandat donné à un agent immobilier ou négociateur immobilier, est régi
par la loi 70-9 du 2 janvier 1970, le décret du 20 juillet 1972 et l'arrêté du 15
septembre 1972.
Le ou les propriétaire(s) du bien objet de la vente. Dans le cadre d’une tutelle, seul le
tuteur doit signer le mandat de vente après en avoir obtenu l’autorisation de la part du
juge des tutelles.
Dans le cadre d’une curatelle, le propriétaire ainsi que le curateur doivent signer le
mandat de vente. L’accord du juge des tutelles au préalable est également obligatoire.
Également, si le mandant est une personne morale, c’est à dire une société, le
représentant de cette dernière devra signer le mandat de vente. Il faudra demander la
communication de l’extrait Kbis permettant de vérifier le statut de gérant, ou demander
la communication du mandat de représentation.
Côté mandataire :
L’agent immobilier détenteur d’une carte professionnelle portant la mention “T” est
habilité pour signer un mandat de vente, tout comme un négociateur
immobilier travaillant pour le compte d’une carte professionnelle portant la mention
“transaction”.
Également, un notaire peut proposer ses services afin de vendre un bien immobilier
pour le compte d’un propriétaire. Pour cela la signature d’un mandat de vente est
également obligatoire.
Enfin, un avocat est aussi un mandataire immobilier à titre accessoire. C’est à dire
qu’il peut se charger de la mise en vente d’un ou plusieurs biens immobiliers,
notamment en cas de successions, ou divorces. N’échappant pas à la règle, l’avocat
mandataire immobilier doit signer un mandat de vente avec ses clients pour pouvoir
procéder à la vente du ou des bien(s) immobilier(s).
Le mandat de vente simple est l’une des solutions les moins contraignantes pour le
vendeur, mais aussi l’une des moins efficaces. En effet, il est possible de mettre en
vente son bien immobilier auprès de plusieurs agences tout en laissant l’opportunité au
propriétaire de le vendre lui-même. Seule l’agence qui réalisera la vente sera
commissionnée au succès de sa mission.
Attention à ce type de mandat si vous souhaitez vendre rapidement votre bien : les
agents immobiliers ont tendance à fournir moins d’effort pour trouver de potentiels
acquéreurs, car ils savent pertinemment qu’ils ne sont pas seuls sur la mission.
La délégation de mandat
- transaction : durée 1 an
- location : durée 1 an
Concernant les obligations du mandant, ce dernier doit fournir sur demande toutes les
pièces pouvant concourir à la bonne commercialisation du bien (titre de propriété,
documents ALUR etc). Le mandataire quant à lui, possède une obligation de moyens.
C’est à dire qu’il doit mettre en œuvre toutes les démarches nécessaires à la réalisation
de la transaction (activation de son réseau, prospection, publicité etc). Attention, le
mandataire n’a cependant pas d’obligation de résultat, c’est à dire qu’il n'engage pas
sa responsabilité s'il n'arrive pas à trouver un acquéreur dans les termes fixés par ce
contrat.
6. Résiliation de mandat de vente immobilier
Il existe deux types de situations distinctes lorsque l’on évoque la possibilité de mettre
fin à un mandat de vente. Avant la fin de la période d’irrévocabilité du mandat
(généralement les 3 premiers mois), ou après la période d’irrévocabilité.