LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

Guide à l’Attention des Diagnostiqueurs

Objectifs du DPE

Le DPE s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments
et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. La première version du dispositif, mise en place par la directive européenne 2002/91/CE,
poursuit les objectifs suivants :
➔ Informer les futurs locataires ou acheteurs ;
➔ Comparer les logements entre eux ;
➔ Inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie ;
➔ Identifier les passoires thermiques (obligation de travaux).

Le DPE donne une estimation de la consommation énergétique d’un bâtiment ou d’un logement et de ses émissions de gaz à effet de serre
(GES).

Il comporte des recommandations de travaux et d’usage appropriées au bien considéré pour améliorer sa performance.

Il doit être joint à l’acte de vente et au contrat de location.

Depuis sa création, ce dispositif a été fiabilisé et renforcé une première fois à la demande des associations de consommateurs et en réponse aux
nouvelles exigences liées au DPE, comme l’obligation d’affichage de l’étiquette énergie dans les annonces immobilières depuis le 1 er janvier
2011. Ce premier plan de fiabilisation s’est traduit par une importante réforme en 2013.

Plus récemment, le plan de rénovation énergétique des bâtiments, lancé par le Gouvernement en avril 2018, a inscrit dans ses priorités une
nouvelle démarche de fiabilisation du DPE, afin d’en faire un outil stratégique de valorisation de la performance énergétique et de support aux
politiques publiques de rénovation.
Parallèlement, la nécessité de fiabiliser le dispositif a été renforcée par la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique
(ELAN), qui rendra le DPE pleinement opposable à compter du 1er juillet 2021.
Enfin, la loi relative à l’énergie et au climat a introduit un ensemble de mesures s’appuyant sur le DPE et visant l’éradication des passoires
énergétiques d’ici 2028.

Domaine d’application

Le DPE concerne tous les bâtiments ou parties de bâtiment clos, couverts et chauffés, à l'exception :

➔ Des constructions provisoires prévues pour une utilisation inférieure ou égale à 2 ans ;
➔ Des bâtiments indépendants dont la surface de plancher au sens de l’article R.111-22 du code de l’urbanisme est inférieure à 50
m² ;
➔ Des monuments historiques classés ou inscrits en application du code du patrimoine ;
➔ Des bâtiments non chauffés ou pour lesquels les seuls équipements fixes de chauffage sont des cheminées à foyer ouvert et ne
disposant pas de dispositif de refroidissement ;
➔ Des bâtiments résidentiels destinés à être utilisés moins de 4 mois par an.

Limites du DPE

Les résultats chiffrés du DPE (consommations, montants des dépenses énergétiques, …) sont obtenus par calcul. Les résultats peuvent ne pas
être conformes à la réalité pour plusieurs raisons :

➔ Calculs basés sur un scénario d’utilisation conventionnelle, différent du scénario d’utilisation réelle (météo, horaires
d’occupation, température de consigne, température homogène dans toutes les zones du bien, apports internes, ...) ;
➔ Certains éléments impactant les consommations réelles ne sont pas accessibles ou quantifiables par le diagnostiqueur (mise en
œuvre de l’isolation, mauvais fonctionnement d’un système, étanchéité à l’air réelle, …) et ne sont donc pas pris en compte dans
les calculs.

Le diagnostic de performance énergétique n’a pas pour vocation de prescrire des solutions précises mais d’attirer l’attention sur les travaux à
effectuer pour améliorer la performance énergétique, et de repérer ceux qui pourraient conduire à des contre-performances ou des dégradations
du bâti. Ceci vaut surtout pour les constructions anciennes (antérieures à 1948) où la prudence est recommandée pour préserver le
fonctionnement respirant de leur enveloppe.

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 Tableau synthétique / Avant - Après

Ancien DPE Nouveau DPE 2021 Résumé sommaire

2012 Ce qui change des améliorations
Design du DPE complexe Refonte du design du DPE o Nouveau modèle plus parlant pour le grand public
o Limite des différentes classes de chaque étiquette

o Renseignement de l’invariant fiscal du logement, du numéro d’immatriculation au registre

des copropriétés et de la parcelle cadastrale

Plusieurs Méthodes Suppression du DPE facture o Généralisation de la méthode 3CL-DPE à tous les bâtiments d’habitation, quelle que soit leur
DPE Facture - DPE Vierge Une seule méthode pour les logements date de construction
DPE conventionnel existants o Le DPE vierge est supprimé
Dpe Informatif Le DPE devient opposable o DPE opposable, notamment sur le référencement des données. Toutes les hypothèses prises
doivent être justifiées
o Les informations sur simple déclaration orale du propriétaire ne sont plus utilisables
3 postes de consommations d’énergies Passage à 5 postes de consommations o Prise en compte des consommations de chauffage, ECS, refroidissement, auxiliaires
d’énergies (ventilation, chauffage, ECS, refroidissement), éclairage
Seule l’Etiquette énergie était prise en compte Les 2 Étiquettes énergie et climat o Étiquette énergie avec un double seuils (consommation en énergie primaire et émissions de
pour le classement du logement définissent le classement du logement gaz à effet de serre)
Obligation d’affichage dans les annonces Renforcement des Obligations o Affichage étiquettes énergie et climat
immobilières d’affichage dans les annonces o Fourchette de coût global (avec année de référence)
immobilières o Mention « Logement à consommation énergétique excessive » pour les logements concernés
Et contraintes vis-à-vis des annonces des
particuliers
Pas de contrainte pour les annonces En cas d’absence d’information, o Loi énergie Climat (amendement)
effectuées par les particuliers renforcement des sanctions
vis-à-vis des particuliers annonceurs
Données d’entrées approximatives selon la Traçabilité des données d’entrées o Toutes les données d’entrée doivent être justifiées par la personne qui réalise le DPE
date de construction ou rénovation obligatoires o Le moyen d’obtenir chaque donnée d’entrée est priorisé suivant les possibilités de collecte ou
de relevés sur site
o Détails de toutes les caractéristiques techniques renseignées par le diagnostiqueur
o Origine de toutes les données dans le type de collecte
Surface du bien aux dires du propriétaire ou Surface habitable du logement mesuré o Surface habitable à laquelle s’ajoute les espaces tampons solarisés (vérandas)
estimation ou calculé obligatoirement
Design du DPE complexe Refonte du design du DPE o Nouveau modèle plus parlant pour le grand public
o Limite des différentes classes de chaque étiquette
o Renseignement de l’invariant fiscal du logement, du numéro d’immatriculation au registre des
copropriétés et de la parcelle cadastrale
DPE Collectif à l’immeuble utilisable pour les A partir du DPE Collectif, les DPE o Possibilité de réaliser un DPE à l’immeuble sur la base de la visite d’un échantillon
logements individuels devront être réalisé d’appartements respectant certaines conditions
o Suppression de la possibilité d’utiliser un DPE collectif en tant que DPE individuel d’un
appartement
o Lors de la réalisation d’un DPE à l’immeuble, possibilité dans certaines conditions de générer
des DPE à l’appartement réalisés à partir des données du DPE à l’immeuble
DPE neuf DPE neuf o Réalisé à partir du RSET (RT2012) ou du RSEE (RE2020) de l’étude réglementaire
Nouveau modèle et il devient opposable o Pas de recommandations de travaux pour le DPE neuf
Méthode 3CL-DPE uniquement pour les Mise à jour de la méthode 3CL-DPE pour o Prise en compte du bâti ancien et des bâtiments collectifs qui étaient en méthode facture
logement construit depuis 1949 une application à tous les logements o Mise à jour des rendements des différents systèmes, intégrations des dernières technologies
o Étanchéité à l’air de l’enveloppe adaptée au bâtiment
o Mise à jour des données météorologiques
o Données par zones climatiques et non plus par départements
Recommandations de travaux imposés Recommandations de travaux adaptés à o Recommandations regroupées en bouquets de travaux
interdiction d’établir de bouquet de travaux la spécificité du logement o Bouquet de travaux prioritaires
o Bouquet de travaux permettant d’aller vers un logement performant
o En cas de cheminée à foyer ouvert, recommander d’installer un insert ou de la condamner
o Recommandations d’usage
o Recommandations de bonne gestion et d’entretien des équipements
o Recommandations de travaux
- Prise en compte de la production o Seule la production photovoltaïque est prise en compte
d’électricité à demeure
- Nouveaux indicateurs o Confort d’été
(automatisés dans les logiciels) o Qualité globale de l’isolation de l’enveloppe
o Schéma de répartition des déperditions thermiques
o Qualité de chaque élément de l’enveloppe
Numérotation ADEME du DPE Numérotation DPE > ADEME o L’ADEME délivre ensuite un nombre à 13 chiffres qui sera inscrit sur le DPE. Sans ce numéro à
13 chiffres, le DPE n’est pas valable.

Le récapitulatif du DPE est en annexe du Le récapitulatif du DPE à transmettre est

o Il comporte l’intégralité des données renseignées par le diagnostiqueur et les données
document en format papier ou .pdf un fichier informatique au format XML
calculées pour la réalisation du diagnostic
o Le décret n°2020-1609 impose également de fournir au propriétaire le DPE au format xml.
Etiquette Energie Etiquette Energie o Les facteurs de conversion de l'énergie finale (exprimée en PCI) en énergie primaire sont les
Modification du facteur de conversion
suivants :
énergie pour l’électricité
- x 2,3 pour l'électricité ;
- x 1 pour les autres énergies.
Etiquette GES Etiquette GES o Les énergies « dites primaires » sont plus pénalisées que précédemment
Modification des facteurs de conversion
des kilowattheures finaux en émissions
de gaz à effet de serre
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Validité des DPE
Aucun DPE réalisé avant le 31 décembre 2017 ne sera valable à partir du 1er janvier 2023.
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus valables à partir du 1er janvier 2025.
Cette mesure permet d’éviter à partir du 1er janvier 2025 :
➔ la présence de DPE non opposables ;
➔ la cohabitation entre 2 types de DPE incomparables (3 et 5 postes, énergie finale et primaire, ...).

Compétences du Diagnostiqueur
La certification nécessaire au statut de diagnostiqueur DPE est valable pour une durée maximale de 7 ans et doit être attribuée par un
organisme certificateur accrédité par le COFRAC. Cette certification est attribuée à des personnes physiques. Ces personnes ou les personnes
morales qui les emploient doivent souscrire une assurance permettant de couvrir leur responsabilité professionnelle.

L’obtention d’une certification avec ou sans mention requiert au préalable un diplôme équivalent à Bac+2 dans le domaine de la technique
du bâtiment ou une expérience professionnelle d’au moins 3 ans dans le domaine de la technique du bâtiment ou une preuve de détention
de connaissance équivalente ou une preuve par tous moyens des compétences exigées par un État de l’Union Européenne.

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Documents et informations à collecter par le diagno stiqueur

• Adresse complète X X
• Numéro appartement X
• Coordonnées propriétaire/locataire X X
• Coordonnées propriétaire des installations communes ou X
syndic
• Plans de la maison, de l’appartement, de l’immeuble X X
• Année de construction du bien (impôt, acte notarié, ...) X X
• Ancien DPE (informatif) X X
• Étude thermique initiale X X
• Diagnostic thermique du bien X X
• Factures des travaux réalisés ces 20 dernières années X X
• Justificatif crédit d’impôt X X
• Surface habitable de la maison individuelle X
• Surface habitable de l’immeuble, et de tous les X*
appartements *
• Description des installations individuelles de la maison X
individuelle
• Descriptif des installations collectives X
• Descriptif des installations individuelles de tous les Si DPE collectif
logements
• Descriptif des installations collectives et/ou individuelles X
de l’immeuble et leur mode de gestion
• Justificatifs d’entretien des installations X X
• Factures pouvant justifier des travaux entrepris X X
• Documents techniques des matériaux installés s’ils sont X X
joignables au bien (via une facture associée, …)
• Taxe d’habitation X
* La surface de l’immeuble n’est nécessaire que pour le DPE collectif ou dans le cas d’un DPE appartement avec une installation
collective. La surface de l’ensemble des appartements n’est nécessaire que pour le DPE collectif.

Dans le cadre d’un immeuble avec au moins un usage collectif (chauffage, refroidissement ou ECS), les informations
suivantes doivent être collectées :

➔ Energie des systèmes ;

➔ Types de système ;
➔ Si chaudière collective, type de la chaudière ;
➔ Puissance nominative du système (chauffage ou ECS) ;
➔ Si ballon de stockage collectif, volume de stockage du ballon ;
➔ Année d’installation du(des) générateur(s) ;
➔ Surface de l’immeuble (SHAB).

Lien d’accès pour le téléchargement

du nouveau Guide DPE

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