Opération « Le Vallon »

A Kénitra

Vente sur offre de prix

CAHIER DES CHARGES

CLAUSES ET CONDITIONS CONCERNANT LA VENTE DE LOTS DE TERRAINS
DE DIVERS TYPE

Dernier délai de dépôt des offres le : 01 /07/2024 à 16h00

Lieu de dépôt : Agence Al Omrane de KENITRA –

Villa n° 4, Rue Lamhanned Kacem, Bir Rami

Date de la commission : 02 /07/2024 à 10h00

 SOCIETE AL OMRANE RABAT-SALE-KENITRA

VENTE SUR OFFRE DE PRIX

Nom & Prénom : ........................................................................................

N°C.I. N ou N° RC : ....................................................................................

Demeurant à : ...........................................................................................

.....................................................................................................................

Agissant pour le compte de la société :................................................

Siège : .........................................................................................................

CAHIER DES CHARGES

Clauses et conditions concernant la vente de lots divers à l’opération

« Le Vallon » à Kenitra
Article 1 : Objet

Dans le cadre de sa politique de diversification de ses produits et afin de répondre à une demande
accentuée des lots de terrain situés au lotissement « Le Vallon » à Kenitra, la société Al Omrane Rabat
Salé Kénitra, met en vente sur offre de prix des lots de divers types.

La cession de chaque terrain sera consentie après étude des dossiers par une commission qui
retiendra la meilleure offre en termes de prix.

Article 2 : Personnes éligibles

Peut participer à cette vente sur offre de prix, toute personne physique ou morale ayant la capacité
financière requise à l’acquisition du lot et sa valorisation.

Article 3 : Passation de l’acte de vente

La vente sera constatée par un acte notarié entre la société Al Omrane Rabat Salé Kénitra et
l’acquéreur, lequel acte précisera, notamment, le lot vendu, sa consistance et son prix, auquel sera
annexé un exemplaire du présent cahier des charges.

Article 4 : Clauses et conditions générales

La vente est soumise :

- Aux clauses et conditions générales du présent cahier des charges ;
- Aux clauses de valorisation particulières à chaque lot de terrain, déterminées par le plan
d’aménagement du secteur et le plan autorisé du lotissement.

Article 5 : Modalités de paiement

Le prix de vente du lot de terrain sera réglé comme suit :

▪ 50% dès l’acceptation de l’offre ;
▪ 25% du prix de vente après six mois
▪ 25% du prix à la livraison
Le postulant produira dans son dossier d’offre une avance de 50% (Cinquante pour cent) du prix
offert pour le lot choisi, par chèque certifié appartenant au soumissionnaire, ou chèque de banque.

Article 6 : Désistement

En cas de désistement de l’acquéreur avant le paiement intégral du lot, la société procédera au

remboursement des avances perçues après déduction d’une pénalité correspondant à 5% sur ces
avances et après revente du lot de terrain.

Article 7 : Constitution du dossier de l’offre

L’acquéreur devra impérativement déposer son offre sous plis fermé et cacheté ou signé contenant

- L’offre de prix du lot choisi (annexe 1) ;

- Déclaration sur l’honneur et engagement dûment signés et légalisés (annexe 2) ;
- Attestation de visite du lotissement (annexe 3).
- Chèque certifié d’un montant représentant 50% du prix de l’offre du lot choisi.
- Le présent cahier des charges dûment signé et légalisé (toutes les pages) avec la mention
« lu et accepté sans réserve ».
- Personne physique : Copie de la carte d’identité nationale
- Personne morale :
• Statut de la société,

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 • Habilitations du gérant,
• Copie de la CIN du gérant
- Autorisation signée et légalisée du propriétaire du chèque dans le cas où le postulant
n’est pas en possession d’un chéquier.

N.B : Toute pièce manquante ou toute non-conformité des données relatives à l’offre,
entraine le rejet par la commission du dossier du postulant défaillant

Article 8 : Base de sélection des offres

Le postulant fait sa meilleure offre relative au prix d’acquisition du lot (le prix annoncé par la société
Al Omrane Rabat Salé Kénitra, est considéré comme étant une mise à prix).

Les offres sont jugées par la commission, désignée par le Directeur Général de la Société Al Omrane
Rabat Salé Kénitra, en présence d’un Notaire.

Article 9 : Responsabilité du postulant

Le postulant est réputé avoir pris connaissance de la situation du projet et son état d’avancement
ainsi que de l’état physique et juridique du lot objet de son offre. Toute demande de précision,
d’éclaircissement ou de documents peut être faite, par lui, en temps utile, auprès des services
compétents ou le cas échéant auprès de la société Al Omrane Rabat Salé Kénitra avant la
soumission. Il ne pourra arguer d’aucun défaut d’information pour justifier un quelconque
manquement de sa part aux engagements souscrits.

ARTICLE 10 : Contrat de vente définitif

L’acte de vente définitif sera établi après l’encaissement du chèque représentant l’intégralité du prix
de vente et la livraison du lot.

Le client s’engage à remettre à AL OMRANE Rabat Salé Kénitra le contrat de vente définitif établi
par un notaire dans un délai maximal de 30 jours qui suivent la date de création des titres fonciers.

Article 11 : Impôts et Taxes

Le soumissionnaire acquittera dès son entrée en jouissance, tous les impôts et taxes, notamment la
TTNB, auxquels le bien immobilier objet de la vente peut être assujetti à partir de la date de signature
du procès-verbal de livraison ou l'attestation de paiement intégral et/ou du contrat de vente définitif.

Il prendra également en charge tous les frais liés à l'acquisition, notamment les droits
d'enregistrement et les frais d'inscription, les honoraires de consultation, le cas échéant, ainsi que les
honoraires de la rédaction du contrat.

Tout retard enregistré par le réservataire pour signer son contrat de vente et accomplir les formalités
afférentes au transfert de propriété, induisant au paiement par la Société Al Omrane Rabat Salé
Kénitra des montants supplémentaires de la taxe sur les terrains non bâtis, seront supportés par le
soumissionnaire.

Article 12 : Conditions particulières :

Interdiction d’aliénation :

Il est strictement interdit à l’acquéreur d’aliéner le lot de terrain avant la conclusion de l’acte
de vente définitif et inscription de la propriété à la conservation foncière.

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Article 13 : Règlements en vigueur

L’acquéreur s’engage, pour lui et pour ses ayants droit, à se soumettre à tous les règlements, textes
et lois en vigueurs régissant le secteur de l’immobilier.

Article 14 : Election de domicile

Pour l’exécution du présent cahier des charges, les parties contractantes font élection de domicile
à leurs adresses respectives.

Etant précisé que « l’acquéreur » s’engage à tenir le « vendeur » informé de tout changement
d’adresse et problèmes y afférents, Il ne pourra arguer d’aucun défaut d’information pour justifier un
quelconque manquement de sa part aux engagements souscrits.

Article 15 : Compétence

En cas de litige l’affaire est soumise aux tribunaux de Kénitra.

Fait à ..................…, le……………………………..

Lu et approuvé,

« L’acquéreur » ;

(Signé et légalisé)

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 ANNEXE 1

OFFRE DE PRIX

Je soussigné(e) : ..................................................................................................... ……….

C.I.N n° : ................................................................................................................. ……….
Agissant au nom et pour le compte de :.............................................................
Je déclare que j’ai eu connaissance des caractéristiques du lot objet de ma
soumission et je propose l’offre suivante :

Superficie provisoire Offre proposée Valeur globale

N° du Lot
(m²) (Dhs/m²) (*) De l’offre (Dhs)

Signature de l’acquéreur ;

(*) L’acquéreur doit obligatoirement faire son offre au m² dans la troisième colonne et l’offre
totale proposée dans la quatrième colonne ;

NB : Document non légalisé à mettre sous plis fermé avec le chèque de la

soumission afin de préserver la confidentialité de l’offre.

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 ANNEXE 2
D E CL A R A TI ON S U R L ’ H ON N E U R
E T E N GA GE ME N T

A – Pour les personnes physiques :

Je soussigné(e) ………………………………………………… (Prénom, nom et qualité)
Agissant en mon nom personnel et pour mon propre compte
Adresse du domicile élu ………………………………………………………………………
N° C.I.N …………………………. Délivrée le…………………….à……………………………
B – Pour les personnes morales :
Je soussigné(e) ………………………………………………………. (Prénom, nom et
qualité an sein de la société)
Agissant au nom et pour le compte de ………………………………………………………
Registre de commerce N°……………………………………………………………………….
(Raison sociale et forme juridique de la société) …………………………………………….
Adresse du domicile élu ………………………………………………………………………….

DECLARE SUR L’HONNEUR

- Avoir pris connaissance du cahier de charges régissant la vente du lot
n° …………………………… d’une superficie de ………………… m², sis au lotissement
« Le Vallon » à Kenitra ;
- Avoir pris connaissance de la situation physique et juridique du lot objet de mon
offre.
- M’engage à respecter les clauses du cahier des charges régissant la vente sur offre
de prix du lot objet de mon offre.
- A régler le prix proposé pour l’acquisition du lot dans les délais fixés dans le présent
cahier des charges.
Je certifie l’exactitude des renseignements contenus dans la déclaration sur
l’honneur et dans toutes les pièces fournies à l’appui de mon offre.
Signature de l’acquéreur
(Signé et légalisé)

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 ANNEXE 3

ATTESTATION DE VISITE DES LIEUX

Je soussigné …………………………………………………………………………
C.I.N n°………………………………………………………………………………
Agissant au nom et pour le compte de ………………………………………...
Atteste, par la présente avoir visité le Lotissement « Le Vallon » à Kenitra
en cours d’équipement par la société Al Omrane Rabat Salé Kénitra, et
reconnais avoir pris acte de son état physique, juridique et de son
emplacement ainsi que celui du lot objet de ma candidature.

Signature de l’acquéreur
(Signé et légalisé)

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 ANNEXE 4
LISTE DES LOTS MIS EN VENTE SUR OFFRE DE PRIX

Superficie Prix/m² de Prix de vente

Opération N° Lot Typologie
(m²) Base Base

2510-LE VALLON TR3 766 HC2 92 12.100 1.113.200

2510-LE VALLON TR3 767 HC2 91 12.100 1.101.100

259-LE VALLON TR2 1511 * HC4 517 14.000 7.238.000

259-LE VALLON TR2 1513 HC4 400 11.000 4.400.000

259-LE VALLON TR2 1510 HE4 324 10.000 3.240.000

259-LE VALLON TR2 1512 HE4 339 9.000 3.051.000

259-LE VALLON TR2 1514 HE4 400 9.000 3.600.000

(*) lot grevé par un poste transformateur

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