Freddie Mac
| Federal Home Loan Mortgage Corporation | |
|---|---|
 | |
| Stato |  Stati Uniti
|
| Forma societaria | public company |
| Borse valori | NYSE: FRE |
| ISIN | US3134003017 |
| Fondazione | 1970 |
| Sede principale | Tysons Corner |
| Persone chiave | Donald Layton - CEO |
| Settore | finanziario |
| Prodotti | mutui |
| Dipendenti | 5.300 (2010) |
| Sito web | www.freddiemac.com |
La Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC, NYSE: FRE), nota comunemente come Freddie Mac, è una government sponsored enterprise, impresa privata (ha lo status di public company) con sostegno governativo, statunitense.
L'azienda è specializzata nell'emissione di mutui ipotecari e nella loro rivendita sul mercato secondario.
La storia
Dal 1938 al 1968, la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) è stata l'unica istituzione che ha acquistato mutui da istituti di deposito, principalmente associazioni di risparmio e prestito, incoraggiando la crescita dei mutui ipotecari e assicurando di fatto il valore dei prestiti ipotecari da parte del governo degli Stati Uniti.[1][2][3]
Per creare concorrenza alla nuova Fannie Mae privata e aumentare ulteriormente la disponibilità di mutui e finanziamenti per la proprietà di abitazioni, il Congresso istituì la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) come società privata nell'ambito dell'Emergency Housing Finance Act del 1970.[4][5]
L'attività
Il principale metodo di guadagno di Freddie Mac consiste nell'addebitare una commissione di garanzia sui prestiti acquistati e cartolarizzati in titoli garantiti da ipoteca (MBS).[6] Gli investitori o gli acquirenti di MBS Freddie Mac sono disposti a consentire a Freddie Mac di trattenere questa commissione in cambio dell'assunzione del rischio di credito.
Prestiti conformi
Le GSE possono acquistare solo mutui conformi, il che limita la domanda di mutui non conformi sul mercato secondario. Il rapporto tra domanda e offerta rende di solito più difficile vendere un prestito non conforme (meno acquirenti in competizione); di conseguenza, al consumatore costerà di più farlo. Se il rispettivo limite di credito viene superato, l'ipoteca viene considerata un prestito Jumbo.[7][8]
Non ci sono garanzie governative effettive
FHLMC afferma che "i titoli, compresi gli interessi, non sono garantiti e non sono debiti o obbligazioni degli Stati Uniti o di qualsiasi agenzia o ente degli Stati Uniti diversi da Freddie Mac".[9] FHLMC e i titoli FHLMC non sono finanziati o protetti dal governo degli Stati Uniti.
Note
- ^ Fannie Mae, su www.britannica.com. URL consultato il 1º gennaio 2024.
- ^ Fannie Mae: What It Does and How It Operates, su www.investopedia.com. URL consultato il 1º gennaio 2024.
- ^ The History of Credit in America, su oxfordre.com. URL consultato il 1º gennaio 2024.
- ^ Freddie Mac, su www.britannica.com. URL consultato il 1º gennaio 2024.
- ^ Freddie Mac--Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC) History, su www.investopedia.com. URL consultato il 1º gennaio 2024.
- ^ How does Freddie Mac make money?, su thecelebtimes.com. URL consultato il 1º gennaio 2024.
- ^ What Is A Jumbo Mortgage And Who Needs One?, su www.forbes.com. URL consultato il 1º gennaio 2024.
- ^ Jumbo vs Super Jumbo Mortgage, su davidakrebs.com. URL consultato il 1º gennaio 2024.
- ^ What does FHLMC stand for?, su studybuff.com. URL consultato il 1º gennaio 2024.
Voci correlate
Collegamenti esterni
- (EN) Sito ufficiale, su freddiemac.com.
- (EN) Jeannette L. Nolen, Freddie Mac, su Enciclopedia Britannica, Encyclopædia Britannica, Inc.
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