はじめに

• 本稿は、宮城県仙台市青葉区中央にて、三井不動産レジデンシャルが分譲供給をしている パークホームズ仙台中央 について、最近の動きを紹介するものであります。
• また、直近のウォールコンパクト物件や(セミ)スモール住戸に係る動きについても私見を示すものです。

位置図

パークホームズ仙台中央

第5期5次販売

• 当期の販売において、南東リビングであるFの3戸の販売価格が明らかになりました。
• 価格が不明である住戸数も残り4戸となり、同時に南東向き住戸の残り戸数もわずかと言ったところになりました。
• 一方で、南西向きを中心とするセミラージプランのEとIに関しては、ちょうど半数程度の価格が明らかになっており、販売も中盤線といったところです。

1LDKの案内会開始

間取り図

コンパクト系物件等の動きについて

デュオヒルズ仙台一番町一丁目

ノブレス仙台

読み取れる動きについて

• ノブレス仙台は、近隣物件である クレアホームズ フラン仙台 MID ARENA と同様に逆梁ハイサッシや二重サッシを採用するようです。
• 心なしか、セミスモールプランでもワイドスパンや角配置を積極的に採用している印象も受けとれます。
• さらに、プラウド勾当台公園ディアージュ のようなウォールコンパクトマンションにおいて、本市における同等物件では一般的な天井高である2.4mないしは2.45mではなく、2.55mを設計し、かつ免震構造を採用する物件も見られます。
• これらのことから、直近のコンパクト系住戸や物件の動向としては、近年の物件価格の上昇に伴う専有面積の狭小化を補うための設備仕様や附帯サービス関連による各物件の区別化が、構造的な設計によるものにシフトチェンジを図ろうとしているものと考えられます。
• 住宅は、構造と機能が表裏一体の関係性の要素も当然に含まれるもの思いますが、構造設計が基本前提であり、機能面はプラスアルファとして要素が多いものと考えますので、これらの直近の動きは原点回帰のような気がしており、大いに歓迎されるべき動きであるものと考えています。

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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• パークホームズ仙台中央
• 6,528万円
• 宮城県仙台市青葉区中央4丁目
• 東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 （※1）
• 2LDK
• 69.34平米
• 1戸／総戸数 180戸

• プラウド勾当台公園ディアージュ
• 3,200万円台予定～5,200万円台予定
• 宮城県仙台市青葉区二日町
• 仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩5分
• 1LDK～2LDK
• 35.55平米～56.59平米
• 販売戸数 未定

• デュオヒルズ仙台一番町一丁目
• 4,398万円～6,998万円
• 宮城県仙台市青葉区一番町一丁目
• 仙台市営地下鉄東西線 「青葉通一番町」駅 徒歩4分
• 2LDK・3LDK
• 42.66平米～62.77平米
• 5戸／総戸数 79戸

• クレアホームズ フラン仙台 MID ARENA
• 販売価格 未定
• 宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡
• JR仙石線 仙台 駅徒歩7分(約560m・東1出入口)
• 1DK～3LDK
• 29.95m²～56.61m²
• 販売戸数 未定

こちらの物件も見られています

クレアホームズ仙台荒井駅前II
公式サイト