都内のマンションから建売一戸建てに
住み替えた記録のブログです。
少し前の出来事を少しずつ書いていきます。
2022.9月
マンション売却活動開始
某大手不動産会社
と契約
2022.10月
購入物件の情報収集開始
マンション販売価格を300万値下げ
2022.11月
理想の新築建売に出会う
新築建売の購入契約を結ぶ
売り先行→買い先行に方向転換
ご訪問、ありがとうございます
前回の記事はこちら↓
色々な不動産会社とお会いすると、
色々な営業スタイルを知ることが出来たり、
生の情報を教えてもらうことが出来たり。
本当に貴重で有益な時間だった
査定するならば、
机上査定よりも訪問査定が断然お勧め
じっくり話す時間を設けること、
そして、担当者との相性を確認することを本当にお勧めしたい。
そんな中、本音の話・・ということで、
いくつか有益な情報を教えてもらった
・両手取引を狙った囲い込みは今も存在する
ああ、やっぱりなぁという感じだけど。今でも囲い込みはあるそう。
表立って・・というのは流石にないそうなんだけど。
ただ、同じ不動産会社であっても各店舗の店長次第だそうで。
例えばM社という同一会社であっても、
A店は囲い込みするけど、隣駅のB店は囲い込みをしない
ということもあるそう。
・レインズ掲載情報は様々
自分の物件のレインズ情報については、売主専用画面から確認したことがあったんだけど。
とある担当者から、近隣のレインズ掲載情報一覧を見せてもらう機会があった。
各物件の掲載情報一覧を見ると・・
図面しか載せていない物件
、写真もきちんと掲載している物件
、
様々な感じだった。
掲載情報一覧とスーモを突合させると、
どこの不動産会社の担当物件か知ることが出来て。
どこまできちんと対応してるのか、
各会社のやり方を垣間見ることが出来た気がした。
実は以前、売却を依頼している某大手不動産会社に、
「レインズに写真を載せてほしい」と依頼をしたことがあったんだけど。
「写真を載せることは殆ど無いですし、
多くの会社はスーモで写真を確認しますよ」
って言われて。
に対し、ますます疑念を抱くこととなったレインズの情報は、担当者に言えば見せてもらえるのではないかと思うので。
是非、同じエリアの物件一覧を見せてもらうことをおすすめします
アメトピ掲載記事
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