EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DO

FORO DA COMARCA DE __________/RS.

(10 linhas)

Com pedido de AJG

__________________________, brasileira, do lar, inscrita no CPF sob o n

______________ e RG sob o n ______________, residente e domiciliada na Av.
______________, n___, Bairro ______ na cidade de _________/RS, CEP:
______________, representada por sua procuradora que junta neste ato
instrumento de procurao, vem respeitosamente, presena Vossa
Excelncia propor

AO DE RESCISO CONTRATUAL C/C INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS

E MORAIS em face de

__________________________________________, empresa inscrita no CNPJ sob o

n ______________, estabelecida na Rua ______________, n ___, bairro
______________, na cidade de ______________/SP, CEP: ______________, e

__________________________________________, empresa estabelecida na Rua

______________, n __, Centro, na cidade de _ ______________/RS, CEP:
______________, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:

I - Dos Fatos

A Autora, em outubro de 2010, esteve na sede da 1 Requerida, pois estava

interessada em adquirir um imvel e tinha a informao de que a 1
Requerida era responsvel pela construo de diversos empreendimentos
residenciais na cidade.

A1 Requerida realizou simulao de financiamento,bem como firmaram

contrato de adeso para aquisio de um imvel no Residencial Loteamento
Paim II, do qual a 2 Requerida administradora e proprietria da rea,
conforme contrato juntado aos autos.

Em 27 de outubro de 2010, as partes assinaram o Termo de Adeso, sendo

que conforme clausula quarta do contrato a Autora comprometeu-se a

pagar o valor de R$ 3.280,00 (trs mil duzentos e oitenta reais) o que foi
pago pela Autora, conforme recibos juntados neste ato.

A Clusula Quinta do Termo prev que o prazo para a construo de unidade

de 12 a 18 meses aps o fechamento do grupo.

Ocorre que transcorreu mais de 02 anos, sem que a Autora tenha recebido
seu imvel ou qualquer contato das Requeridas, ao contrario, a Autora
obteve a informao de que a empresa sumiu deixando varias pessoas na
mesma situao, ou seja, sem receber a casa adquirida.

Resta comprovado que as Requeridas venderam promessas de um imvel,

devidamente finalizado, o que no passou unicamente de promessa,
gerando prejuzos para a Autora que cumpriu com sua parte do contrato,
sendo que em contrapartida a Requerida inadimpliu o contrato para com a
Autora.

A autora ainda, por conta de no ter recebido seu imvel conforme

combinado tem que pagar aluguel de imvel, alm de ter desembolsado o
valor combinado com a Requerida.

Sendo assim, resta comprovado que a Autora sofreu e permanece sofrendo

inmeros danos em razo dos atos das Requeridas, que venderam um
imvel para a Autora e no cumpriram com o estipulado, pois no
cumpriram com o prazo da entrega do imvel, fazendo com que a Autora
permanecesse pagando aluguel, frustrando todas as expectativas da
Autora, que acreditava estar realizando o sonho da casa prpria e agora,
permanece residindo de aluguel.

Cabe ressaltar que as Requeridas possuem outros litgios, pois outras

pessoas tambm no receberem seus imveis ou receberem de maneira
precria e abaixo do padro prometido, sendo que tais fatos confirmam a
falta de credibilidade das empresas Requeridas, que no cumpriram com as
suas obrigaes contratuais.

Assim, diante dos fatos, restou comprovado que a Autora buscou diversas
vezes a soluo do seu problema diretamente com as Requeridas, sendo
que todas as tentativas restaram frustradas, haja vista que at o momento
no obteve soluo, visto que o imvel no lhe foi entregue, resultando na
presente Ao Judicial.

II - Do Direito

A) Da Resciso Contratual

O contrato firmado entre as partes deveria ter sido cumprido em um prazo

de no mximo 18 meses a contar de sua assinatura, que se deu em outubro
de 2010.

Ocorre que a 1 Requerida, alm de pegar o dinheiro da Autora (R$

3280,00) no lhe entregou o imvel prometido e sequer lhe deu alguma
satisfao. Ao contrario, sumiu com o dinheiro pago pela Autora.

Assim nada mais resta, seno a resciso do contrato firmado entre as

partes, bem como a devoluo dos valores adimplidos pela Autora.

B) Do Dano Material

Ainda assim, cabe ressaltar que devido a no entrega do imvel, a Autora

teve que arcar com alugueis no perodo em que j devia estar residindo no
imvel prprio. Deste modo, cabe as Requeridas o dever de indenizar
materialmente os gastos excedentes da Autora, como restam demonstrados
em recibos juntados aos autos, se no vejamos:

Ementa: APELAO CVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. REPARAO

POR DANOS PATRIMONIAIS E EXTRAPATRIMONIAIS. DEMONSTRADO O
ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL CONFIGURA-SE O DEVER DE INDENIZAR A
PARTE AUTORA PELOS PREJUZOS MATERIAIS. CONDENAO AO PAGAMENTO
DE RESSARCIMENTO DOS GASTOS COM ALUGUEL. [...] (Apelao Cvel N
70051692218, Dcima Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS,
Relator: Luiz Renato Alves da Silva, Julgado em 13/12/2012) (grifo meu)

Ementa: APELAO CVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA.

DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. PERDAS E
DANOS. CLUSULA PENAL. PREQUESTIONAMENTO. IMPOSSIBILIDADE
JURDICA DO PEDIDO: [...]. DOS DANOS MATERIAIS. MULTA PENAL: Diante do
atraso injustificado na entrega da obra, cabvel a condenao da requerida
ao pagamento dos gastos despendidos a ttulo de aluguel e transporte
escolar, pagos no perodo em que a obra deveria ter sido entregue. Todavia,
deve ser reduzida a condenao fixada relativamente aos danos materiais,
porquanto imprescindem de comprovao. Da mesma forma, faz jus a
autora ao recebimento da multa contratual pelo atraso na concluso da

obra, no havendo que se falar em bis in idem. [...] DERAM PARCIAL

PROVIMENTO AO APELO. (Apelao Cvel N 70052415940, Dcima Nona
Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Eduardo Joo Lima Costa,
Julgado em 07/02/2013)

Da mesma forma, as Requeridas no cumpriram com suas obrigaes de

entregar o imvel, ultrapassando o prazo de tolerncia para tanto, levando
ao reconhecimento do direito do promitente comprador, em dia com suas
obrigaes, de receber valores gastos com aluguel de outro imvel.

Resta claro que o fato de ter deixado de receber o imvel objeto do

contrato lhe gerou prejuzo, pois deixou de usufruir do bem, direta ou
indiretamente e ainda precisou continuar em um imvel alugado pelo
perodo e que j deveria estar usufruindo do imvel prprio contratado.

Deste modo, considerando que os danos matrias devem ser devidamente

comprovados, junta nesta exordial recibos referentes aos meses de alugueis
pagos pela Autora.

Ainda, tendo em vista que a Autora pagou o valor de R$ 3280,00 (trs mil
duzentos e oitenta reais), indevidamente, tem a Requerida o dever de
indenizar, ou seja, de devolver o valor pago, devendo este ser corrigido com
juros legais e correo monetria desde o desembolso.

C) Do Dano Moral

Para que se possa falar em dano moral preciso que a pessoa seja atingida
em sua honra, sua reputao, sua personalidade, seu sentimento de
dignidade, passe por dor, humilhao, constrangimentos, tenha os
seussentimentos violados.

A responsabilidade civil composta por pressupostos indissociveis, quais

sejam, o ato ilcito, o dano efetivo e o nexo de causalidade, conforme ensina
Caio Mrio da Silva Pereira:

Na etiologia da responsabilidade civil, como visto, so presentes trs

elementos, ditos essenciais na doutrina subjetivista, porque sem eles no se
configura: a ofensa a uma norma preexistente ou erro de conduta; um dano;
e o nexo de causalidade entre uma e outro. No basta que o agente haja
procedido contra o direito, isto , no se define a responsabilidade pelo fato
de cometer um 'erro de conduta'; no basta que a vtima sofra um 'dano',

que o elemento objetivo do dever de indenizar, pois se no houver um

prejuzo a conduta antijurdica no gera obrigao ressarcitria.
(Responsabilidade Civil, Rio de Janeiro: Forense 1 ed., 1989. p. 83).

Demonstrada a prtica de ato ilcito, resta a verificao da existncia de

efetivo dano moral decorrente da conduta da parte demandada.

Deste modo, o atraso na concluso e entrega da obra, por tempo superior

ao razovel, frustrou as expectativas da Autora, que adquiriu o imvel
possuindo o sonho da casa prpria, nele depositando todas as suas
economias.

O sentimento suportado pela Autora, frentea expectativa de residir em

residncia prprio, mas ao tentar realizar seu sonho, decorrido um ano e
ainda no teve seu imvel entregue por culpa das Requeridas, dada a
magnitude da injustia, demonstra a leso daquilo que de mais importante
possui a pessoa humana: o seu patrimnio moral; e este foi
irremediavelmente ferido pela conduta reprovvel das Requeridas, visto que
apesar de terem efetuado uma venda para a Autora, no cumpriram com
suas obrigaes.

Ao dissertar sobre a configurao do dano moral, Aguiar Dias[1] assim se

manifesta: O dano moral deve ser compreendido em relao ao seu
contedo, que no o dinheiro, mas a dor, o espanto, a emoo, a
vergonha, a injria fsica e moral, em geral uma dolorosa sensao
experimentada pela pessoa, atribuda palavra dor o mais largo
significado.

Conforme o caso em tela, a Autora sofreu extrema sensao dolorosa ao

planejar seu maior sonho de aquisio e ter as Requeridas, por descaso,
descumprindo aquilo que lhe mais valioso, a entrega do imvel.

Neste sentido, decide o TJ/RS em casos anlogos, conforme julgado que

segue:

Ementa: APELAO CVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AO

INDENIZATRIA. MULTA CONTRATUAL. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA.
Considera-se como data da entrega do imvel, a data em que passvel de
regular habitabilidade. A entrega das chaves, sem que o imvel
apresentasse a estrutura necessria para moradia, no configura
pontualidade. RESSARCIMENTO DO VALOR PAGO A TTULO DE ALUGUERES.
Comprovado nos autos que a autora Snia teve que arcar com trs meses
de aluguel em outro imvel, em decorrncia do atraso na entrega do bem,

correta a condenao ao ressarcimento do montante despendido pela

requerente. LUCROS CESSANTES. Prova testemunhal unssona no sentido de
confirmar que a demandante Snia exerce atividade de doceira, e restou
impedida de trabalhar por quase trs meses, at que procedida instalao
de gs no imvel adquirido. Indenizao devida. DANOS MORAIS. PREJUZO
EXCEPCIONAL A CARACTERIZAR DANO MORAL. A frustrao da legtima
expectativa de bem usufruir da residncia aps a concluso da obra,
somada afetao nos sentimentos, decorrentes da falta de condies de
habitabilidade e dificuldade na soluo dos problemas, so hbeis a
configurar dano moral indenizvel. Quantum indenizatrio confirmado.
HONORRIOS ADVOCATCIOS. ADEQUAO. Diante do decaimento parcial
de ambos os litigantes, cabvel o arbitramento de honorrios
proporcionalmente ao perdimento de cada um deles. Mantida a verba
honorria a que foi condenada a r e reduzida a das autoras, em
observncia aos parmetros do art. 20, 3 e 4, do CPC. Sentena
reformada, to somente no tocante aos honorrios. NEGARAM PROVIMENTO
APELAO DA PARTE R E DERAM PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO
ADESIVO. UNNIME. (Apelao Cvel N 70048616890, Dcima Oitava
Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Nelson Jos Gonzaga,
Julgado em 14/06/2012) (grifo meu)

Com efeito, o caso particular distancia-se da regra na medida em que, os

efeitos decorrentes do descumprimento do contrato no apenas atingiram a
esfera patrimonial da autora, mas tambm na sua dignidade, diante da
situao experimentada.

Desse modo, presentes o dano e a conduta negligente das Requeridas,

comprovado o nexo causal, restam configurada obrigao de reparar o dano
moral causado.

H, portanto, relativamente ao ato praticado pelas Requeridas, dano a ser

indenizado, compensando-se, assim, a dor sofrida pela Autora, pelo tempo
em que teve que esperar para moradia regular no imvel, e, igualmente,
pela patente frustrao.

No se pode olvidar, que satisfao compensatria, soma-se o sentimento

punitivo e pedaggico da indenizao, de maneira que assumem especial
relevo, na fixao do valor indenizatrio, as condies socioeconmicas das
partes.

Assim, tem relevncia no apenas a anlise da intensidade do sofrimento

causado para se estimar o valor da indenizao, mas tambm, a capacidade
financeira do infrator, para que se arbitre um valor suficientemente capaz
de prevenir ocorrncia de nova conduta idntica.

Ento, em outras palavras, em relao ao valor indenizvel, pesa certificar

que h de ser fixado em consonncia com o poderio econmico
dasRequeridas, para que no perca o seu carter de sano, vez que a pena
deve sempre trazer uma desvantagem maior que a vantagem auferida pelo
ato ilcito, para que exera a preveno sobre o ato danoso (Teoria da
Preveno).

Portanto, se certo que o dano irreparvel, justo que haja ao menos

uma compensao em virtude da atitude das Requeridas, a qual, adequado
o carter punitivo da indenizao.

Ademais, alm de no receber o imvel conforme lhe foi prometido, a

Autora no consegue se desvencilhar da moradia de aluguel que estava
prevista para se encerrar quando a casa lhe fosse entregue pelas
Requeridas.

Disso decorre naturalmente a obrigao de reparar. Alis, a reparao do

dano esta prevista na lei e consagrada na doutrina e jurisprudncia. Se no
vejamos:

Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou

imprudncia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que
exclusivamente moral, comete ato ilcito.

Ainda no mesmo Cdigo Civil dispe que:

Art. 927. Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem,
fica obrigado a repar-lo.

Ora, esses dispositivos legais no deixam dvida de que o dano a que se

refere o dano gnero, do qual so espcies o dano patrimonial e o
dano moral. Autoriza, evidentemente, a reparao de quaisquer dos tipos de
dano. Nada impe a interpretao restritiva, uma vez que o citado artigo
genrico, no mencionando o tipo de dano que se deve reparar.

Por outro lado, se alguma dvida persistia sobre admissibilidade da

reparao do dano moral, a Constituio Federal de 1988 a est para
dissip-la, atravs do art. 5, incisos V e X, assim redigidos:

Art. 5 [...]

V - assegurado o direito de resposta, proporcional ao agravo, alm da

indenizao por dano material, moral ou imagem;(grifo meu)

[...]

X - so inviolveis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das

pessoas, assegurado o direito a indenizao pelo dano material ou moral
decorrente de sua violao;(grifo meu)

Cumpre destacar que a questo vertente destes autos refere-se a uma

relao consumerista, da qual se incluem as empresas do ramo edilcio.
Portanto, o caso em tela merece anlise sob a tica tambm do sistema
criado pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, especialmente sobre o que
determina o art. 14 desse diploma legal que, alm de estabelecer a
responsabilidade objetiva dos prestadores de servio, distribuiu de maneira
prpria o nus da prova:

Art. 14. O fornecedor de servios responde, independentemente da

existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos consumidores
por defeitos relativos prestao dos servios, bem como por informaes
insuficientes e inadequadas sobre sua fruio e riscos.

Notrio se faz que as Requeridas falharamna prestao de seu servio,

sendo que o imvel sequer foi entregue para a Autora.

neste sentido, conforme restou demonstrado no amparo legal colacionado,

bem como na jurisprudncia de nossos Tribunais, que a Autora sofreu abalo
emocional, por terem as Requeridas agido de m-f, quanto s promessas
de entrega de um imvel que nunca ficou pronto. deste modo que se
caracteriza o dano moral.

D) Do Quantum Indenizatrio

Para a fixao do quantum indenizatrio entre outros, os seguintes critrios

devem nortear o exame do caso concreto: o tempo de durao da ilicitude;
a situao econmica do ofensor e ofendido; a repercusso do fato ilcito na
vida do ofendido e a existncia ou no de outras circunstncias em favor ou
em desfavor do ofendido.

No caso em tela as Requeridas so reincidentes no ilcito, haja vista que o

caso da no entrega do imvel no ocorreu somente com a Autora.

Em relao ao quantum, cumpre ressaltar que a indenizao por danos

morais tem funo diversa daquela referente dos danos patrimoniais, no
podendo ser aplicado critrios iguais para sua quantificao, uma vez que a
reparao de tal espcie de dano procura oferecer compensao ao lesado
para atenuar o sofrimento havido e, quanto ao causador do dano, objetiva
impingir-lhe sano, a fim de que no volte a praticar atos lesivos
personalidade de outrem.

Nesse mesmo sentido, o entendimento esclarecedor do jurista YUSSEF

SAID CAHALI:

Parece mais razovel, assim, caracterizar o dano moral pelos seus prprios
elementos; portanto, como a privao ou diminuio daqueles bens que
tm um valor precpuo na vida do homem e que so a paz, a tranquilidade
de esprito, a liberdade individual, a integridade individual, a integridade
fsica, a honra e os demais sagrados afetos; classificando-se, desse modo,
em dano que afeta a parte social do patrimnio moral (honra, reputao,
etc.) e dano que molesta a parte afetiva do patrimnio moral (dor,
tristeza, saudade, etc.); dano moral que provoca direta ou indiretamente
dano patrimonial (cicatriz deformante etc.) e dano moral puro (dor, tristeza
etc.)

Na fixao do quantum indenizatrio por dano moral, deve-se buscar

atender duplicidade de fins a que a indenizao se presta, atentando para
a capacidade do agente causador do dano, amoldando-se condenao, de
modo que as finalidades de reparar a vtima e punir o infrator (carter
pedaggico) sejam atingidas.

No caso em tela a indenizao por dano moral deve ser aplicada para coibir
as Requeridasde continuarem a se comprometer a entregar imveis para os
consumidores, sem que cumpram com o prometido, causando danos e
frustraes, assim como causou para a Autora.

Assim, tendo em conta as circunstncias fticas, o carter ante social da

conduta lesiva, a responsabilidade objetiva das Requeridas, o princpio da
proporcionalidade e os parmetros da Jurisprudncia em casos semelhantes,
requer-se a condenao das Requeridas em 15 (dez) salrios mnimos
nacionais vigentes a poca da condenao, sendo esta quantia mnima

para o poderio econmico de ambas as Requeridas, mas suficiente para

reparar a frustrao da Autora sem enriquec-la.

Conforme jurisprudncia, o valor requerido para indenizao cumpre os

parmetros da proporcionalidade, se no vejamos:

Ementa: APELAO CVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA.

DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. PERDAS E
DANOS. CLUSULA PENAL. PREQUESTIONAMENTO. IMPOSSIBILIDADE
JURDICA DO PEDIDO: [...]O atraso injustificado na entrega do imvel causa
ntida frustrao na pretenso da autora. Dano moral configurado. Todavia,
de se reduzir o montante indenizatrio fixado em 30 salrios mnimos,
uma vez que desproporcional ao fato e critrios usualmente adotados pela
jurisprudncia deste Colegiado e do Tribunal de Justia. HONORRIOS:
Mantidos. PREQUESTIONAMENTO: No se negou vigncia a qualquer
dispositivo constitucional ou infraconstitucional. DERAM PARCIAL
PROVIMENTO AO APELO. (Apelao Cvel N 70052415940, Dcima Nona
Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Eduardo Joo Lima Costa,
Julgado em 07/02/2013)(grifo meu)

Considerando o caso relatado, a indenizao deve representar no s uma

medida didtica, mas tambm punitiva, pois no se pode ignorar o
patrimnio moral, bem como a hipossuficincia da Autora frente ao ocorrido.

III - Da Assistncia Judiciria Gratuita

Tendo em vista que a Autora no possui condies financeiras de arcar com

as custas e demais despesas processuais, sem que isso lhe acarrete
prejuzo financeiro, para tanto com amparo na Lei 1060/50, pede lhe seja
concedida Assistncia Judiciria Gratuita.

IV - Dos Pedidos:

Diante do exposto requer a Vossa Excelncia:

a) A citao das Requeridas para querendo contestar a presente demanda

no prazo legal, sob pena de revelia;

b) A concesso do beneficio da Assistncia Judiciria Gratuita, haja vista

ser a Autora pobre na acepo do termo,conforme art. 5, LXXIV da CF e Lei
1060/50;

c) A produo de todos os meios de prova em direito admitidos, em

especial a documental e testemunhal;

d)

A inverso do nus da prova;

e) A condenao das Requeridas ao pagamento do nus de sucumbncia,

custas e honorrios advocatcios, estes a serem arbitrados sob 20% do valor
da causa, corrigidos monetariamente da data do ajuizamento da demanda;

f)

A total procedncia da presente ao para:

F.1) decretar a resciso do contrato firmado entre as partes, sem qualquer

nus a Autora uma vez que no deu causa a resciso;

F.2) condenar as Requeridasao pagamento dos danos materiais causados,

quais sejam o pagamento dos alugueis no perodo em que a Autora deveria
estar usufruindo do imvel prprio, no valor de R$ 7.350,00 (sete mil
trezentos e cinquenta reais);

F.3) devoluo do valor pago pela Autora, de R$ 3280,00 (trs mil duzentos
e oitenta reais), devendo este ser corrigido com juros legais e correo
monetria desde o desembolso;

F. 4) condenar a Requerida ao pagamento de 15 (dez) salrios mnimos

nacionais a titulo de dano moral.

D-se a causa o valor de R$20.800,00 (vinte mil oitocentos reais).

Nestes termos, pede deferimento.

_______________, 23 de maio de 2013.

Assinatura do Advogado

[1] DIAS, Jos de Aguiar. Da Responsabilidade Civil. 6. edio, pg. 414.