Laudo
Laudo
Laudo
PRELIMINARES
1.1 Objetivo
Constitui objetivo do presente trabalho a constatao do estado de
conservao do Apartamento n 82 do Edifcio Vivien Tereza, situado
Rua Domingos de Moraes, n 348, Vila Mariana, So Paulo/SP, em
especial para verificar a existncia de reas afetadas por infiltraes e manchas
de umidade.
No
presente
trabalho
assume-se
que
os
dados
constantes
da
1.2 Percia
Para o desenvolvimento dos trabalhos e elaborao do presente laudo,
foram executados os seguintes passos:
- Realizao de vistoria tcnica no local dos fatos no dia 02/09/09.
Estavam presentes o Eng Misael Cardoso Pinto Neto, assistente tcnico do
autor, a Sra. Maria Olmpia Galati Traldi, proprietria do apartamento n 82, o
Sr. Joo Carvalho de Oliveira, zelador do edifcio e o Sr. Sebastio Abreu,
proprietrio do apartamento n 92;
- Anlise dos documentos anexados aos autos;
- Anlise dos documentos e informaes obtidas pela percia.
2. IMVEL
2.1 Localizao
O imvel em questo, denominado Edifcio Vivien Tereza, est localizado
na Rua Domingos de Moraes, n 348, Bairro Vila Mariana, em regio dotada de
completa infra-estrutura urbana.
A regio caracterizada por edificaes residenciais e comerciais de
padro simples a superior, sendo dotada de amplo comrcio.
Como principais vias de acesso regio esto as Avenidas Paulista e 23
de Maio e Rua Vergueiro.
2.2 Caractersticas
O Edifcio Vivien Tereza constitudo de 01 torre com 16 pavimentos
tipo, com 04 apartamentos por andar, totalizando 64 unidades residenciais.
Trata-se de imvel de uso misto, contando com uma galeria comercial dotada
de lojas e sobrelojas, denominada Centro Comercial de Vila Mariana.
Classifica-se o imvel como sendo de padro construtivo mdio, com
idade aparente em torno dos 40 anos.
3. VISTORIA
Durante a percia realizada no Edifcio Vivien Tereza foram vistoriados os
seguintes locais:
- Apartamento n 82 (imvel do autor): A vistoria teve por objetivo a
constatao do estado de conservao do apartamento, em especial para
verificar a existncia de reas afetadas por infiltraes e manchas de umidade;
- Apartamento n 92 (imvel do ru): A vistoria teve por objetivo a
verificao da existncia de reas afetadas por infiltraes e sinais de umidade,
bem como para identificar possveis reparos executados nas instalaes
hidrulicas;
- Apartamento n 102 (imvel imediatamente acima do imvel do ru): O
local foi vistoriado com o objetivo de se constatar a existncia de sinais de
umidade ou infiltrao.
3.1 Apartamento n 82
O apartamento n 82 teve seus cmodos vistoriados, em especial as
suas reas frias, tendo sido constatada a existncia de diversas reas com
sinais de infiltrao e manchas de umidade, bem como deteriorao de seus
revestimentos superficiais.
Foram constatados danos no banheiro de empregada, nos banheiros
sociais, no corredor de circulao e no dormitrio 1 que faz divisa com o
banheiro social 2.
Dormitrio 1
Corredor
Banheiro
Social 2
Banheiro
Empregada
Banheiro
Social 1
rea de
servio
Quarto
empregada
Cozinha
Legenda:
reas do apartamento n 82 onde foram constatados danos
ressaltar
que as
intervenes
acima
descritas
no
foram
3.2 Apartamento n 92
O apartamento n 92, localizado imediatamente acima do apartamento
n 82, foi vistoriado para constatao do estado de conservao de suas reas
frias, em especial nos mesmos cmodos descritos no item 3.1 deste trabalho.
Para evitar duplicidade de informaes, ser utilizada a mesma
nomenclatura dos ambientes descrita no item anterior, uma vez que os
apartamentos n 82 e n 92 apresentam a mesma distribuio interna.
Durante a vistoria do local no foi constatada a existncia de reas com
sinais evidentes de infiltrao ou manchas de umidade nas reas frias, bem
como no havia odor de esgoto nos aludidos ambientes.
Os revestimentos dos forros e paredes das reas frias no apresentavam
deteriorao pela ao de infiltraes ou umidade, no entanto, havia trechos
onde os revestimentos foram removidos propositalmente, como veremos a
seguir.
Foram constatados sinais de umidade em uma das paredes do corredor
de circulao (Fotos 34 e 35), mais precisamente na divisa com o banheiro
social 1, bem como em uma das paredes do dormitrio 1 (Foto 36),
localizados na divisa com o banheiros social 2.
A parede do corredor de circulao apresentava sinais de umidade, no
entanto, com menor intensidade e danos inferiores ao verificado no
apartamento n 82.
No caso da parede do dormitrio 1, os sinais apresentados eram
superficiais, no havendo o comprometimento do revestimento superficial.
3.4 Condomnio
Durante a vistoria foi verificado um trecho da fachada externa do
condomnio, localizada entre o 08 pavimento e o 09 pavimento, na regio da
parede que faz divisa com a rea de servio, banheiro de empregada,
banheiro social 2 e dormitrio 1 (Fotos 45 e 46).
4. FOTOS
09 andar
08 andar
Foto 44: Forro do banheiro social 2 em boas
Banheiro de
empregada
5. CONCLUSES
elevado,
provocando
deteriorao
dos
seus
respectivos
revestimentos;
- De acordo com as caractersticas e extenso dos danos encontrados no
apartamento n 82, entendemos que h proliferao de microorganismos nos
ambientes afetados, denotando a presena de esgoto nas infiltraes;
- Em vistoria realizada nos apartamentos n 92 e n 102, no foram
verificadas as mesmas patologias encontradas no apartamento n 82, portanto,
entendemos que as infiltraes que causaram os danos no imvel do autor
esto concentradas na laje do 09 andar;
- Foram encontrados indcios de intervenes executadas nas instalaes
hidrulicas do apartamento n 92, no entanto, como no foi apresentada
documentao referente aos servios, bem como pelo fato das tubulaes
serem embutidas nas paredes, no foi possvel determinar a sua extenso;
No
foi
possvel
determinar
se
as
colunas
(prumadas)
dos
um
cronograma
especfico
de
reparos
tampouco
forneceu
6. QUESITOS