Garantias Contratuais

Direito Civil III Teoria Geral dos Contratos e Contratos em Espcie GARANTIAS CONTRATUAIS VCIOS REDIBITRIOS Vcios redibitrios
so defeitos ocultos existentes poca da contratao que, ignorados por aquele que obteve a coisa, proporcionam a sua impropriedade ao uso ou a diminuio do seu valor. (art. 441, do CC). Como elementos caracterizadores tem-se: a) defeito oculto existente no momento da tradio . Ou seja, eles preexistem entrega do bem. Logo o mal funcionamento do bem por motivos posteriores, decorrentes da sua m utilizao ou desgaste natural, no se enquadra na proteo. b) diminuio do valor econmico ou o prejuzo adequada utilizao da coisa . A consequncia do vcio deve acarretar a impossibilidade de utilizao do bem (ex.: motor do veculo que no funciona) ou apenas defeitos em apenas em alguns de seus recursos (ex.: veculo com ar-condicionado defeituoso). Presume-se que o negcio no se teria realizado, ou teria sido de outra forma, se o adquirente soubesse da existncia do defeito na coisa. Sendo assim, a lealdade contratual manda que o transmitente alerte o adquirente da existncia do vcio. No entanto, ainda que o vcio seja desconhecido do prprio titular, os efeitos da teoria aplicam-se como consequncia do princpio do equilbrio das relaes negociais. (Venosa). Conseqncias da verificao do vcio redibitrio: Conforme art. 442. Ccivil, o adquirente pode: a) rejeitar a coisa, redibindo o contrato via ao redibitria. Nesse caso, prope-se o desfazimento do contrato do contrato e devoluo do preo pago, podendo,s e foro caso, pleitear o pagamento de perdas e danos. b) reclamar o abatimento no preo (via ao estimatria ou quanti minoris) Essas ao so conhecidas por aes edilcias e guardam relao de alternatividade.
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Prazo para a propositura das aes edilcias Conforme art. 445. CCivil descreve os prazos:
i)
30 dias para bens mveis
ii) 1 ano para bens imveis. *Se j estava na posse da coisa, prazo contado a partir da alienao, pela metade. ATENO: a contagem de prazos, no entanto, difere em caso de vcios aparentes e no aparentes. Se aparentes, conta-se a partir da data de entrega. No entanto, nos vcios ocultos, o prazo corre a partir da cincia do vcio. (art. 445, 1.) No art. 446, o legislador soluciona a delicada situao consistente no fato de coexistirem duas modalidades de garantia: a legal e a contratual. Em tal circunstncia, enquanto estiver em curso o prazo de garantia contratual, a garantia legal estar sobrestada, paralisada, ou seja, no correr prazo decadencial algum em desfavor do adquirente. Todavia, verificado o defeito, o adquirente, por imperativo da boa-f objetiva, dever denunci-lo ao alienante, nos 30 dias seguintes ao descobrimento, sob pena de decadncia. Obs: Nas relaes de consumo, deve-se observar no somente os prazos de garantia legal e contratual, mas tambm analisa-se o tempo de vida til do bem.
EVICO Perda, pelo adquirente (evicto), da posse ou propriedade da coisa transferida, por fora de uma sentena judicial ou ato administrativo que reconheceu o direito anterior de terceiro, denominado evictor. Sujeitos envolvidos: a) alienante
Direito Civil III Teoria Geral dos Contratos e Contratos em Espcie b) adquirente (evicto) c) terceiro (evictor) Se o adquirente perde a coisa adquirida para o terceiro/reivindicante (evictor), que prova o seu legtimo e anterior direito propriedade da coisa, poder voltar-se contra o alienante, para haver deste a justa compensao pelo prejuzo sofrido.
Requisitos da manifestao da evico 1. Aquisio de um bem Pode-se dar por duas maneiras: celebrao de contrato oneroso, translativo de posse ou da propriedade da coisa; aquisio em hasta pblica. Caso a aquisio seja feita em hasta pblica, o arrematante pode voltar-se contra o executado/devedor para exercer o direito que da evico lhe resulta, pois este locupletou-se indevidamente, por haver propiciado em hasta um bem aparentemente seu, mas que, de fato, no lhe pertencia. Se o devedor for insolvente, o arrematante pode voltar-se contra o credor/exequente, que, embora tivesse o direito ao pagamento, no o tinha a ser pago pela alienao de bem de terceiro. Aponta-se tambm a possibilidade de responsabilidade do Estado. 2. Perda da posse ou da propriedade 3. prolao de sentena judicial ou execuo de ato administrativo. D-se evico quando o adquirente vem a perder a propriedade ou posse da coisa, em virtude de sentena judicial que reconhece a outrem direito anterior sobre ela (Orlando Gomes). No entanto, nada impede que um ato administrativo (apreenso policial, por exemplo) exera os mesmos efeitos da anterior. Direitos do evicto Por fora do art.450. Ccivil, alm do preo pago, o evicto pode exigir:
Direito Civil III Teoria Geral dos Contratos e Contratos em Espcie a) indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; b) indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico; c) custas judiciais e os honorrios de advogado por ele constitudo A obrigao subsiste para o alienante, ainda que a coisa esteja deteriorada, exceto se houver dolo do adquirente. Espcies de evico: total ou parcial O preo a ser restitudo ser o do valor da coisa, na poca em que se perdeu, proporcional ao desfalque sofrido no caso de evico parcial. (art. 450, Pargrafo nico). Por se tratar de uma pretenso de reparao civil, deve-se observar o prazo de 3 (trs) anos na forma no art. 206, 3., V, do CCivil. Nos casos de evico total, a indenizao integral. No entanto, se for parcial, divide-se o tratamento jurdico: a) Evico de parte considervel: rescinde o contrato e recebe indenizao integral ou permanece com a coisa e recebe a indenizao proporcional parte que perdeu. b) Evico de parte no considervel: indenizao proporcional parte que perdeu. Clusula de no-evico Art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico. Ainda que tenha havido excluso convencional da garantia, se a evico se operar, o evicto ter o direito de receber pelo menos o preo que pagou pela coisa evicta, se no tiver sabido do risco da evico, ou, tendo sido dele informado, no o assumiu (art. 449, do Ccivil). Logo, o conhecimento acerca da situao do bem por parte do adquirente exime o alienante de responsabilidade, conforme preconiza o art. 457, do Cdigo Civil.
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Benfeitorias Caso o terceiro evictor no pague pelas benfeitorias necessrias e teis, a responabilidade recai sobre a pessoa que alienou a coisa perdida. Denunciao da lide Caso de obrigatoriedade, por fora do art. 456: Art. 456. Para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente notificar do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe determinarem as leis do processo.

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