Este contrato de locação residencial define os termos da locação de um imóvel localizado em Rio das Ostras pelo período de 6 meses. O locatário pagará aluguel de R$ 600 por mês e será responsável pelas despesas do imóvel. O contrato prevê multas e indenizações em caso de inadimplência ou rescisão antecipada.
Este contrato de locação residencial define os termos da locação de um imóvel localizado em Rio das Ostras pelo período de 6 meses. O locatário pagará aluguel de R$ 600 por mês e será responsável pelas despesas do imóvel. O contrato prevê multas e indenizações em caso de inadimplência ou rescisão antecipada.
Este contrato de locação residencial define os termos da locação de um imóvel localizado em Rio das Ostras pelo período de 6 meses. O locatário pagará aluguel de R$ 600 por mês e será responsável pelas despesas do imóvel. O contrato prevê multas e indenizações em caso de inadimplência ou rescisão antecipada.
Este contrato de locação residencial define os termos da locação de um imóvel localizado em Rio das Ostras pelo período de 6 meses. O locatário pagará aluguel de R$ 600 por mês e será responsável pelas despesas do imóvel. O contrato prevê multas e indenizações em caso de inadimplência ou rescisão antecipada.
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CLUSULA PRIMEIRA
Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial localizado nesta Capital, na Rua: Pepernia n 319 casa 04, cujo locador o legtimo dono do imvel, dando-o em locao ao locatrio para fins exclusivamente residenciais.
CLUSULA SEGUNDA
O prazo de locao de seis meses, com termo inicial em [data] e termo final em [data], data em que o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel.
PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o trmino da avena somente atravs de notificao por escrito do locador, sendo que, na falta de tal notificao, ocorrer a renovao automtica do contrato, conforme dispe legislao especfica (Lei 12.112/09).
PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR, declaram que vistoriaro o imvel deste Contrato, registrando suas reais condies por meio de fotografias, as quais seguem em anexo, passando a compor o presente contrato. Vistoria inicial, essa, que servir como base comparativa na vistoria final, que ocorrer no momento da entrega do imvel, onde sero identificados possveis danos e / ou alteraes no imvel.
CLUSULA TERCEIRA
O aluguel mensal fica estipulado em R$ 600,00, devendo ser pago no quinto dia til do ms subsequente ao vencido, por meio de depsito bancrio ou outra opo de pagamento.
PARGRAFO PRIMEIRO O LOCADOR conceder um acrscimo de 5% a cada 5 dias de atraso sobre o valor avenado caso o aluguel no seja pago at o 5 dia til do ms subsequente ao vencido.
PARGRAFO SEGUNDO O valor locativo ser reajustado, de acordo com o aumento do valor pago a prestao do imvel.
PARGRAFO TERCEIRO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir multa moratria de 2% (dois por cento) ao ms.
CLUSULA QUARTA
Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a terceiros, mesmo que parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte da LOCATRIO, sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR.
CLUSULA QUINTA
Alm do aluguel mensal, incumbir LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e tributos incidentes sobre o imvel, como, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e etc.
PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula, so de inteira
responsabilidade da LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos vencimentos, devendo comprov-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial, quando do encerramento do Contrato.
PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes. CLUSULA SEXTA
O LOCATRIO ter direito indenizao por benfeitorias necessrias e teis, valendo-se, sobre tais benfeitorias, o direito de reteno, desde que as benfeitorias teis tenham sido consentidas e autorizadas pelo LOCADOR.
CLUSULA STIMA
Os FIADORES assumem, em carter solidrio, as obrigaes contradas pelo LOCATRIO.
PARGRAFO PRIMEIRO Compromete-se o LOCATRIO a, na hiptese de falecimento ou insolvncia dos FIADORES,
proceder competente substituio, a qual dever contar a anuncia do LOCADOR.
CLUSULA OITAVA
A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria correspondente ao valor de dois aluguis vigentes na data da infrao. A multa ser sempre paga por inteiro, atualizada, independente do tempo decorrido do Contrato.
CLUSULA NONA
O LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da locao, desde que agende antecipadamente tal visita com o LOCATRIO, de forma a no causar constrangimentos ou perturbaes a este.
CLUSULA DCIMA
Fica proibido no imvel:
1- Criar animais como: gatos, cachorros e etc, com exceo de pssaros;
2- Fazer barulhos, falatrios ou msica alta aps as 22 horas;
3-
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
Fica eleito o Foro da comarca de Rio das Ostras para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular em duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo do f.
[local e data]
_____________________________
LOCADOR ______________________________
LOCATRIO
______________________________
FIADORES
______________________________
1 TESTEMUNHA
_______________________________
2 TESTEMUNHA
CONTRATO DE ALUGUEL
NESTE ATO denominado LOCADOR WAGNER DE OLIVEIRA FEIJ, brasileiro, Autnomo, divorciado, CPF 033667017-65, RG 12458674-4 IFP/RJ, residente e domiciliado na rua: 56 319 casa 2, Bairro Praia Ancora, Cidade Rio das Ostras, CEP 28890000, Estado do Rio de Janeiro, Fone (22) 98054072,.
DE OUTRO LADO, denominado(s) LOCATARIO _______________________________________
Nacionalidade __________________, Profisso ______________________________, Estado Civil _____________, CPF# ________________, Carteira de Identidade/C.I.C # _________________, residente e domiciliado na rua: ___________________________________________, n. ______, Bairro ______________________, Cidade _______________________, C.E.P. ________, Estado _____________________, Fone# ____________,.
O IMVEL de propriedade do LOCADOR situa-se na rua: 56 n 319 casa 04 - Bairro Praia Ancora Residencial Praia Ancora, Cidade Rio das Ostras, CEP 28890000, Estado do Rio de Janeiro.
O PRAZO da locao do imvel mencionado acima ter validade de (1) um ano, iniciando no dia 1 do ms de outubro no ano de 2013 e terminando no dia 1 do ms outubro no ano de 2014, podendo ser renovado ou no dependendo da vontade do LOCADOR.
A presente LOCAO destina-se ao uso do imvel somente para fins residenciais, estando o LOCATRIO proibido de subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, sem a devida autorizao do PROPRIETRIO ou LOCADOR.
LOCATRIO pagar o valor de R$ 600,00 (seiscentos reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR. O Pagamento no valor acima devera ser feito todo dia 05 de cada ms. Ser cobrada multa de 5% a cada 5 dias de atraso da data de vencimento OU valor de R$ 5,00 por cada dia de atraso subsequente, alm de correes e outras despesas previstas por lei.
O RECIBO do valor total pago ser emitido pelo LOCADOR ou procurador imediatamente ao pagamento que ser de dinheiro em espcie.
O LOCATRIO responsabiliza-se de pagar todos os servios pblicos e despesas ligadas conservao
do imvel, tais como; imposto predial (IPTU), seguro do imvel, taxa de luz, telefone, etc. Construes, Modificaes ou contribuies de melhoria que sejam destinadas ao imvel devero de imediato, ser submetidas a autorizao expressa do LOCADOR/PROPRIETRIO.
Caso uma RESCISO do contrato de aluguel for necessria, ambas as partes concordam em dar um prazo de 30 dias de aviso prvio e multa/indenizao de R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais) ser paga pela parte responsvel pela resciso do mesmo. OU multa no valor de 2 aluguis ser paga pela parte responsvel pela resciso do mesmo.
O valor do aluguel ser REAJUSTADO sempre a cada perodo de 1 ano.
LOCATRIO assume responsabilidade em manter o imvel locado em perfeitas condies e o restituir
nas mesmas condies, salvo a deteriorao decorrente do uso normal do mesmo.
O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar inspees no imvel em data e horrio a serem
combinados, com propsito de averiguar o funcionamento das instalaes e acessrios. O LOCATRIO deve realizar os consertos no prazo de 15 dias, se algum vcio que possa afetar a estrutura fsica ou prejudicar as condies estticas e de segurana do imvel for constatado nas vistorias realizadas. O LOCADOR ficar facultado a RESCINDIR O CONTRATO DE ALUGUEL, se dito conserto no for efetuado no prazo determinado, sem multa ou indenizao prevista neste.
LOCATRIO e LOCADOR elegem o foro da cidade de Rio das Ostras, onde est situado o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do presente contrato.
Os herdeiros, cessionrios ou sucessores das partes vinculadas neste contrato de aluguel se obrigam desde j ao teor completo deste contrato.
Fica proibido no imvel:
1- Criar animais como: gatos, cachorros e etc, com exceo de pssaros;
2- Fazer barulhos, falatrios ou msica alta aps as 22 horas;
Este contrato ser confeccionado em duas vias, ficando uma com o LOCATRIO e a outra com o LOCADOR.
De maneira acordada e justa, LOCATRIO e LOCADOR, assinam, juntamente com 2 testemunhas e
fiadores, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAO RESIDENCIAL, que passa a vigorar e fica desde agora aceito, pelas clusulas acima descritas.
