Instrumento Particular de Promessa Cessao de Direitos e Acao A Heranca

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA CESSÃO DE DIREITOS E
AÇÃO À HERANÇA
Pelo presente instrumento particular de promessa de cessão de direitos

hereditários, fazem partes justas e contratadas entre si de um lado como
OUTORGANTE PROMITENTE CEDENTE, doravante simplesmente OUTORGANTE,
José Maria Evangelista, nacionalidade Brasileira, solteiro, profissão caminhoneiro,
carteira de identidade (RG) nº 280.783.929, expedida por SSP-SP, CPF nº
102.901.818-95, residente a Rua Enock Correa Leite 135, Jardim Nova Conceição,
José Bonifácio SP CEP 15.200-000; e de outro lado Lenice de Jesus Evangelista,
nacionalidade Brasileira, casada, profissão Comerciária, carteira de identidade (RG)
nº 17.518.508-6 expedida por SSP-SP, CPF255.881.748-52, residente a Rua
Tibiriçá 747 (Vila Vivaldi), Rudge Ramos, São Bernardo do Campo SP, na qualidade
de OUTORGADO A PROMISSÓRIA CESSIONÁRIA, doravante simplesmente
OUTORGADA; resolvem na melhor forma de direito contratarem-se mediante as
cláusulas e condições abaixo, o seguinte:
A ORIGEM DO DIREITO:
1- Que declara o ora OUTORGANTE ser legítimos e sucessor de 1/7 do total do

finado João Evangelista tendo o mesmo falecido na cidade de Adolfo SP, no dia
07/04/2015, conforme prova o atestado de óbito, lavrado as notas do cartório de
ofício de registro civil de pessoas naturais da Cidade de(o) Adolfo
DO IMÓVEL
2. Que conforme demonstra a documentação pertinente, o finado identificado nos

autos de inventariança processado perante o juízo da Comarca de José Bonifácio,
encontrava-se no momento do óbito como senhor e possuidor do imóvel
identificado por casa da Rua Ruth dos Reis, nº.849, no bairro centro, medindo em
sua totalidade a metragem de 17 mts de frente e 26 mts do lado esquerdo e 25
mts do lado direito, confrontando-se o mesmos com o nº 842 da Rua Ruth dos Reis
849, tendo nos fundos nenhuma residência.
3. Que não obstante a tramitação dos autos de Inventário supra referido, declaram
os OUTORGANTES que os direitos acima mencionados incidentes sobre o imóvel
encontram-se completamente livres e desembaraçados de todo e quaisquer ônus,
impostos e taxas até a presente data, foro ou pensão;
4. Para total clareza do presente apresentam desde já os OUTORGANTES o rol de

certidões exigidas por Lei, assim identificadas: 1º, 2º, 3º e 4º e 9º distribuidores,
1º e 2º ofícios de Interdição e Tutela, Justiça Federal e certidão negativa de ônus
reais do cartório Imobiliário.
DO PAGAMENTO DO PREÇO E CONDIÇÕES
5. Que, assim nos melhores termos de direito, o OUTORGANTE prometem e se

obrigam a ceder e transferir, a título oneroso à OUTORGADA, a totalidade de direito
hereditários que possuem, correspondentes ao imóvel acima descrito, sendo este
objeto do monte hereditário extraídos dos autos de inventário supracitado; tudo
mediante as seguintes condições:
6- O preço total desta promessa de cessão de direitos hereditários é de R$8500,00

(oito mil e quinhentos reais), que serão pagos pela OUTORGADA da seguinte
forma:
6.1) R$1000,00 mensais, com início em julho de 2019 a fevereiro de 2020, com
última parcela de R$500,00 em Março de 2020, com vencimentos todo dia 5 de
cada mês, será pago pela OUTORGADA ao OUTORGANTE, através de moeda
corrente.
O ATRASO NOS PAGAMENTOS
9. Fica convencionado que o não pagamento do saldo do preço pelo(s)

OUTORGADO(A/S) , importará em multa de 10% sobre o débito vencido e não
pago, não obstante das sanções legais cabíveis na espécie, independentemente
ainda do ressarcimento das perdas e danos consectárias da mora ocorrida.
Parágrafo Único: Para a instituição da mora e das penalidades decorrentes contra a
OUTORGADA , bem como da rescisão do presente contrato, dependerão de
providências premonitórias a serem engendradas pelos ora OUTORGANTES, em
total obediência ao previsto no Dec.-Lei nº745 de 7/08/69.
DA CONCESSÃO DA POSSE
11- Que por força do presente a OUTORGADA entra na posse do presente imóvel na
assinatura desse contrato, a que se reporta os termos do presente pacto, podendo
à partir de então usufruí-lo como bem entender, assumindo no entanto em
decorrência disto com o dever de pagar todos os impostos, taxas e demais
contribuições que recaem ou venham a recair sobre o dito imóvel.
DAS DESPESAS DE INVENTÁRIO, TRANSFERÊNCIA E REGISTRO
12- À cargo do OUTORGANTE caberá as providências alusivas as despesas de ITBI

devido no ato da lavratura da competente Escritura de Cessão de Direitos
Hereditários, bem como o custeio das despesas de contrato, presentes ou futuros
que decorram deste negócio jurídico aqui entabulado em caráter preliminar.
13- Pactuam desde já os ora contraentes que a competente Escritura de Compra,

Venda e Cessão a ser outorgada pelos OUTORGANTE em favor da OUTORGADA se
dará impreterível e irremediavelmente 48 horas após o registro do formal de
partilha passado em favor dos ora OUTORGANTES, quando então estes deverão
apresentar as certidões negativas de praxe e as quitações fiscais de todos os
impostos e taxas devidamente em dia.
14- Fica desde já declarado mutuamente entre os ora pactuantes que o presente
fora lavrado a requerimento de ambos, isentando assim terceiros de qualquer
responsabilidade pela realização deste negócio jurídico. Sendo assim este contrato
pela sua perfeita sintonia as normas civis correlatas, faz lei entre as partes, não
podendo assim ser rescindido ou alterado sem prévia concordância de seus
estipulantes.
DA SUCESSÃO CONTRATUAL
16- Pelo falecimento de qualquer dos ora contratantes, não caberá qualquer
desobrigação do presente ajuste, obrigando-se aos seus respectivos herdeiros e
sucessores, a qualquer título a cumprir o aqui pactuado.
DA OBRIGATORIEDADE DO CONTRATO
17- O presente é firmado em caráter irrevogável e irretratável para ambos os

contratantes, extensivo a todos os respectivos sucessores a qualquer título,
devendo por conseguinte de respeitarem o presente como se lei fosse, não podendo
em conseqüência arrependerem-se na forma do art.417 do Código Civil Brasileiro.
18- Fica acertado que no caso de haver nas cláusulas pertinentes a este documento
qualquer erro material que porventura modifique ou crie direitos e obrigações
pertencente a quaisquer dos contraentes, deverá tal erro ser retificado por ocasião
da lavratura da competente escritura pública de compra e venda , sem que isto
diminua ou aumente qualquer direito aos ora contraentes.
20- Não obstante a boa-fé dos ora contraentes elegem o foro da cidade do José
Bonifácio, para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do presente contrato.
E assim por estarem justos e contratados, na forma acima, assinam o presente

contrato particular de promessa de cessão e transferência de direitos reais, em 2
vias de igual teor, em 3 folhas, somente em anverso, na presença de testemunhas
instrumentárias que a tudo assistiram e tiveram conhecimento.
Adolfo, 16 de dezembro de 2019.
OUTORGANTES PROMITENTES CEDENTES:
_____________________________________
José Maria Evangelista
OUTORGADA PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA:
_______________________________________
Lenice de Jesus Evangelista
TESTEMUNHAS:
_____________________________
Nilton Cesar Roveda CPF:103.454.198-63

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Pelo presente instrumento particular de promessa de cessão de direitos

1- Que declara o ora OUTORGANTE ser legítimos e sucessor de 1/7 do total do

2. Que conforme demonstra a documentação pertinente, o finado identificado nos

4. Para total clareza do presente apresentam desde já os OUTORGANTES o rol de

DO PAGAMENTO DO PREÇO E CONDIÇÕES

5. Que, assim nos melhores termos de direito, o OUTORGANTE prometem e se

6- O preço total desta promessa de cessão de direitos hereditários é de R$8500,00

O ATRASO NOS PAGAMENTOS

9. Fica convencionado que o não pagamento do saldo do preço pelo(s)

DAS DESPESAS DE INVENTÁRIO, TRANSFERÊNCIA E REGISTRO

12- À cargo do OUTORGANTE caberá as providências alusivas as despesas de ITBI

13- Pactuam desde já os ora contraentes que a competente Escritura de Compra,

17- O presente é firmado em caráter irrevogável e irretratável para ambos os

E assim por estarem justos e contratados, na forma acima, assinam o presente

Adolfo, 16 de dezembro de 2019.

OUTORGANTES PROMITENTES CEDENTES:

OUTORGADA PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA:

Lenice de Jesus Evangelista

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