Aula 1 - Contrato de Compra e Venda

REVER AULA GERAL SOBRE CONTRATOS
Contratos em espécie arts. 481 – 851

20 tipos de contrato tratados no CC – compra e venda, e doação ao vivo. O resto, aulas
gravadas.
- Contrato de compra e venda – art 481 até 532
Alguém quer trasferir a propriedade de um bem, para outra pessoa. E outa pessoa quer
tornar-se proprietário. As partes convencionam um objeto, e um preço (elemento essencial
do contrato).
Duas partes: vendedora, compradora.
Objeto: Bem móvel, bem imóvel, bem material, bem imaterial. (porque o contrato recai
sobre o bem)
Preço: O vendedor se obriga a transferir a propriedade da coisa mediante o pagamento.
É um contrato que impõem às partes, obrigações. Vendedor -> transferir a propriedade da

coisa para outrem, entregar o bem. Comprador-> efetuar o pagamento.
O contrato de CeV por si só NÃO transfere a propriedade da coisa vendida!! O que
transfere, é a TRADIÇÃO ou TRANSCRIÇÃO (registro), dependendo do bem.
Se o bem é móvel, tradição transfere, se é imóvel, precisa de registro (como o decompra e venda de
imóvel)
 Faltando qualquer um desses elementos, não existe da validade do contrato.

Se o bem imóvel vale menos que 30 salários mínimos, não precisa de registro (pode ser apenas um
contrato C/V particular) . Se for maior que 30 S.M., o art 108 CC se aplica: forma específica =
escritura pública (que é feito por um tabelião/notário no Cartório de Notas).
Contrato C/V não é igual a Escritura publica de C/V
Escritura publica é um requisito para VALIDADE, não existência.
A escritura publica [ CCV ] pode ser feita em qualquer local do BRASIL
O registro de imóveis só pode ser feito no local do BEM nos cartórios de registros de Imóveis. Em
algumas cidades existem vários CRI e cada um é resposável por uma parte da cidade. O registro
deve ser feito no cartório responsável por cada região.
Elementos do Negócio jurídico -- RECAP
Existência: partes, objeto, forma, declaração de vontade. <-SÃO ELEMENTOS ESSENCIAIS, SE FALTAR
QUALQUER UM DELES, O NEGÓCIO É INEXISTENTE!!!
Validade: partes CAPAZES, objeto LÍCITO – POSSÍVEL – DETERMINADO, forma PREVISTA NA LEI,
declaração de vontade tem que ser livre NÃO PODE SER VICIADA <- SÃO ELEMENTOS NATURAIS,
SEM ESSES ELEMENTOS, O NEGÓCIO É CONSIDERADO INVÁLIDO (INVALIDADE ABSOLUTA
[absolutamente incapaz, quando o objeto for ILICITO, ou forma não é prevista na lei] OU RELATIVA
[ parte relativamente incapaz e quando a vontade não for livre (vícios de vontade – erro, dolo,
coação, estado de perigo))
Menores podem participar de contratos públicos ou privados, mas são incapazes e precisam ser
representados (absolutamente incapaz) ou assistidos (relativamente incapaz)
Voltando ao CCV de imóvel
Exemplo de compra de imóveis de 700mil
COMPRADOR:
IMOVEL: 700MIL
ESCRITURA PUBLICA ( CARTORIO DE NOTAS ] : 12 MIL
ITBI (IMPOSTO PARA TRANSFERENCIA DE IMOVEIS): 14MIL
CRI: 5 MIL
2 REG: 5mil
CORRETOR: 21 MIL
CARACTERÍSTICAS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Contrato bilateral – obrigada ambas as partes
Oneroso – oneroso $ ->propriedade
Comutativo: as vantagens são previamente estipuladas
Consensual: simples declaração de vontade, forma um consenso entre as partes
Informal: não pede uma forma específica, com exceção para imóveis (com valor maior que 30mil,
porque existe a forma da ESCRITURA PUBLICA, vira formal)
Típico: está tipificado/escrito em lei -> CODIGO CIVIL
Impessoal : não leva em consideraçào as pessoas, mas seus elementos constitutivos PARTES, OBJETO
DE e PREÇO
Bilateral, oneroso, comutativo, informal
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
1. Partes = tem que manifestar vontade de forma livre | se houver vicio nessa manif. De
vontade o contrato é ANULADO | se a vontade for viciada em favor de simulação ou coação
física, o contrato é NULO DE PLENO DIREITO
a. Comprador
b. vendedor
2. Objeto
a. Tem que ser lícito
b. Tem que ser determinado ou determinável
c. Tem que ser alienável/disponível
d. Tem que ser propriedade do vendedor -> venda a non domino -> se compromete
em restituir todo o dano do comprador caso o comprador venha a perder a
propriedade da coisa por força legal -> Evicção
3. Preço -> é a remuneração que o vendedor irá receber
a. Tem que ser certo
b. Determinado
c. Em moeda nacional corrente -> moeda estrangeira torna o contrato nulo, salvo se a
C/V for internacional
d. Preço por cotação (art. 487) -> exemplo de valores estipulados de acordo com a
arroba
e. Preço por avaliação (art. 485) -> preço determinado por terceiro
f. Preço tabelado/médio (art. 488)
g. Preço unilateral – preço que decorre do arbítrio por uma das partes - Valor
estabelecido por qualquer uma das partes no momento do pagamento NÃO É
POSSÍVEL . torna o contrato nulo

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Contratos em espécie arts. 481 – 851

É um contrato que impõem às partes, obrigações. Vendedor -> transferir a propriedade da

 Faltando qualquer um desses elementos, não existe da validade do contrato.

Contrato C/V não é igual a Escritura publica de C/V

Escritura publica é um requisito para VALIDADE, não existência.

A escritura publica [ CCV ] pode ser feita em qualquer local do BRASIL

Elementos do Negócio jurídico -- RECAP

Voltando ao CCV de imóvel

Exemplo de compra de imóveis de 700mil

ESCRITURA PUBLICA ( CARTORIO DE NOTAS ] : 12 MIL

ITBI (IMPOSTO PARA TRANSFERENCIA DE IMOVEIS): 14MIL

CARACTERÍSTICAS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Contrato bilateral – obrigada ambas as partes

Oneroso – oneroso $ ->propriedade

Comutativo: as vantagens são previamente estipuladas

Consensual: simples declaração de vontade, forma um consenso entre as partes

Típico: está tipificado/escrito em lei -> CODIGO CIVIL

Bilateral, oneroso, comutativo, informal

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

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