Compra e Venda Com Usufruto

Modelo de ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA COM USUFRUTO
que entre si fazem: .......... à .......... e OUTRA, na forma abaixo:
S A I B A M, todos quantos virem esta pública escritura de compra e venda,

que aos ......... dias do mês de .......... de ........., nesta Cidade de .........,
Capital do Estado do .........., em Cartório, perante mim, Escrevente,
compareceram as pessoas adiante nomeadas que, não sendo meus
conhecidos, apresentaram os documentos abaixo mencionados e identificaram-
se como sendo:- outorgante vendedor: ........., brasileiro, viúvo, promotor de
justiça, portador da CI/RG. n.º ........., inscrito no CPF/MF. sob nº .......,
residente e domiciliado na Rua ........, nº ......, nesta Capital; e de outro lado
como outorgadas compradoras :- A)- da nua propriedade: ........., brasileira,
solteira, menor impúbere, estudante, portadora da CI.RG. nº ........., filha
de ........ e ........., nascida em data de ........., portadora da Certidão de
nascimento nº ........., às folhas ......., do Livro nº ........., do Cartório Distrital
do ......., desta Capital, neste ato representada por sua mãe, abaixo qualificada;
B)- do usufruto vitalício:.........., brasileira, viúva, costureira, portadora da CI/RG.
nº ........., inscrita no CPF/MF. sob nº ........., residente e domiciliada na
Rua ......., nº ........, apartamento nº ........, nesta Capital.- Inicialmente,
doravante contratantes, declararam sob pena de responsabilidade civil e penal,
que todos os documentos que apresentam para a lavratura deste ato, inclusive
os relativos a suas identidades, a eles pertencem e são autênticos.- A seguir,
por ele Outorgante vendedor, me foi dito que a justo título, é senhor e legítimo
possuidor do imóvel constituído pelo Apartamento nº ........, localizado no ....º
andar do "EDIFÍCIO ........,, sito a Rua ........, contendo área total de 8..,156m2,
e fração ideal do solo de 8,47..926m2, com os demais dados constantes da
Matrícula nº ........, do Cartório de Registro de Imóveis da 6ª Circunscrição
Imobiliária desta Capital; Cadastrado na Prefeitura Municipal de ........., sob a
indicação fiscal nº ......... Havido pelo outorgante vendedor por forca do R-2, da
matrícula nº ........., do Cartório supra citado. Que possui o descrito e
caracterizado imóvel, inteiramente livre e desembaraçado de quaisquer ônus
judiciais ou extrajudiciais, mesmo hipotecas legais ou convencionais, bem
como quites de impostos e taxas, até esta data, e assim como o possui, assim
dele, pela presente escritura e na melhor forma de direito, faz venda como de
fato e na verdade vendido tem, as outorgadas compradoras, pelo preço certo e
ajustado de R$ ......... ( ......... ), quantia essa que o outorgante vendedor,
confessa e declara haver recebido da outorgada compradora do usufruto
vitalício, em moeda corrente e legal do País, que contada e achada exata, de
cuja quantia dá a mais ampla, geral e irrevogável quitação, de inteiramente
pago e satisfeito, nada mais tendo a reclamar ou a receber em tempo algum,
transmitindo desde já, nas pessoas das outorgadas compradoras toda a posse,
jús, domínio, direito e ação que exercia sobre o referido imóvel, para que dele
as mesmas outorgadas compradoras passem a usarem, gozarem e livremente
disporem como seus que fica sendo, de hoje em diante, por força desta
escritura, obrigando-se o outorgante vendedor por si, seus herdeiros ou
sucessores, a fazer a presente venda sempre boa, firme, valiosa e isenta de
dúvidas, respondendo pela evicção de direito se chamados à autoria. Pelo
outorgante vendedor, me foi dito que não se acha vinculado como empregador
e nem como produtor rural a nenhuma Instituição da Previdência Social
vigente, declarando ainda o outorgante vendedor, sob pena de
responsabilidade civil e penal, em cumprimento ao disposto no Decreto 93.24..,
de. 9/..9/1986, que regulamentou a Lei nº 7.433, de 18/12/1.985, com
esclarecimentos contidos no Ofício Circular 17/86 do Excelentíssimo Senhor
Corregedor de Justiça do Estado do ........, não existirem ações reais e
pessoais reipersecutórias relativas ao imóvel objeto desta escritura, ou outros
ônus reais incidentes sobre o mesmo.
Finalmente, os contratantes declararam, que foram devidamente alertados por

mim, Escrevente, sob as conseqüências da responsabilidade civil e penal, que
aqui assumiram, por todos os documentos que apresentaram ......... e por todas
as declarações que prestaram. Pelas outorgadas compradoras, me foi dito que
aceitam a presente escritura como se acha redigida, dispensando para este ato
todas as certidões negativas elencadas no mesmo Decreto nº 93.24,
assumindo inteira responsabilidade disso decorrente, e, que se obrigam e se
comprometem a apresentarem o comprovante de pagamento do imposto de
transmissão de bens imóveis, por ocasião do registro da presente no Cartório
de Registro de Imóveis competente, e, ainda, que foram cumpridas as
exigências contidas no § único, Artigo 4º, da Lei 4591, modificada pela Lei
7183, uma vez que lhe foi entregue os comprovantes de pagamento das taxas
e demais encargos condominiais, e que a propriedade plena do imóvel objeto
desta escritura, consolidar-se-á na pessoa da adquirente da nua propriedade,
somente após falecimento da adquirente do usufruto vitalício. Em seguida
apresentaram-me os seguintes documentos: a) Bilhete de Distribuição nº ...
- ...., distribuído ao .....º Ofício de Notas desta Capital; b) Certidão, que se trata
o inciso IV, Artigo 1º do referido Decreto nº 93.24.., expedida pelo Cartório do
6º Registro de Imóveis desta Capital, que me foi apresentada neste ato, de
cujo teor as outorgadas compradoras tomaram conhecimento e as mesmas
foram entregues. c) Certidão Negativa, nº ......... 18667/98, expedida pela
Prefeitura Municipal desta Capital, aos 14/.. 7/98; As partes, de comum
acordo, dispensam para este ato a apresentação das demais certidões
elencadas no referido Decreto nº 93.24.., assumindo inteira responsabilidade
disso decorrente.
Foi emitida por este Cartório, e será remetida à Secretaria da Receita Federal,
a correspondente D.O.I. E, de como assim disseram e outorgaram, do que dou
fé, lhes lavrei esta escritura, por me ser pedida e distribuída e que lida e
achada conforme, aceitam e assinam, dispensando a presença e assinatura de
testemunhas, de acordo com a permissão contida no Capítulo 11, seção 2,
norma 18, do Código de Normas instituído pela Douta Corregedoria de Justiça
do Estado do Paraná, através do Provimento. 7/96, de ..3/12/1.996, publicado
no Diário da Justiça do Estado do Paraná, em ........., perante mim, ........,
Escrevente, que conferi.
E, eu ......, Tabelião, a subscrevo e dou fé.

(Custas: .......... - VRC).
[Local], [dia] de [mês] de [ano].

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Finalmente, os contratantes declararam, que foram devidamente alertados por

E, eu ......, Tabelião, a subscrevo e dou fé.

[Local], [dia] de [mês] de [ano].

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