Especificação Técnica Pintura Quinta Das Lagoas Reserva - Gratec Engenharia

Nº 20220015
30 de agosto de 2022
ANEXO II - ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA

ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA PINTURA – QUINTA DAS LAGOAS RESERVA
Elaborado por:
Engº Carlos
GRATEC Peruna Mendes Pereira
ENGENHARIA
Cre
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COND. QUINTA DAS LAGOAS RESERVA 23 /9

R. ILHA DO MEIO, S/N, ITACIMIRIM GRATEC
CAMAÇARI-BA ENGENHARIA
CLIENTE RESPONSÁVEL TÉCNICO DATA:

CONDOMÍNIO QUINTA DAS LAGOAS RESERVA ENG° CARLOS PERUNA 30 /08 /22
TÍTULO: PROPOSTA CONTRATADA REV.
ET – ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA P105-2021 -R02 00
SUMÁRIO
1 OBJETIVO....................................................................................................................... 2
2 LISTAGEM DOS SERVIÇOS.......................................................................................... 2
3 PROCEDIMENTOS DE TRABALHO.............................................................................. 3
4 TERMO DE ENCERRAMENTO...................................................................................... 9
1. OBJETIVO
GRATEC ENGENHARIA EIRELI - Rua Professor Rômulo Almeida,52, Sala 102

Edf. Desembargador Lafayette Veloso, Bairro Acupe, Salvador-BA, CEP: 40.290-030
Tel: (71) 99180-7939 E-mail – grateceng@gmail.com / perunacarlos@gmail.com
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O presente documento tem por objeto a especificação técnica relacionada aos serviços de
tratamento e pintura dos blocos no condomínio Quinta das Lagoas Reserva, especificando
materiais que serão utilizados com seus respectivos quantitativos, procedimentos de
trabalho das etapas de cada serviço de acordo com as normas técnicas e materiais de
fabricantes consolidados no mercado com certificação de qualidade e garantia, com o intuito
de que posteriormente a manutenção predial atinja o máximo da sua vida útil.
Este trabalho baseia-se no conhecimento das características e especificações do imóvel

através da documentação apresentada, verificação do estado físico do objeto através de
vistoria com identificação e registro das anomalias encontradas, na data da vistoria,
pontuando assim os procedimentos dos serviços a serem executados.
Este trabalho tem a finalidade de auxiliar o gestor do Empreendimento no esclarecimento e

acompanhamento relacionado a execução dos serviços.
2. LISTAGEM DOS SERVIÇOS
Abaixo segue a lista dos serviços que serão executados referente ao tratamento e pintura
dos blocos situados no condomínio Quinta das Lagoas Reserva:
 Montagem de andaime fachadeiro;

 Tratamento de trincas e fissuras em fachada;
 Lavagem técnica de fachada;
 Aplicação de Tinta Permacryl Micro e Gel envelhecedor;
 Aplicação de verniz nas peças em madeira;
 Limpeza e Bota-fora.
3. PROCEDIMENTOS DE TRABALHO
3.1. Montagem de andaime fachadeiro:

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Para execução de todos os serviços relacionados a pintura da fachada, será necessário
inicialmente a montagem dos andaimes fachadeiro no ambiente de trabalho, são
largamente utilizados para execução de fachadas de edifícios e apoio de serviços em
obras industriais, podem ser utilizados sobre bases fixas para terrenos planos ou bases
reguláveis para terrenos irregulares. Os andaimes fachadeiro deverão seguir os
processos determinado na NR 18, estes são compostos por quadros em tamanhos
variados acoplados ou não com escadas de acesso, cruzetas, guarda-corpos e pisos
metálicos.
Conforme planejamento de execução da Obra serão necessários 04 jogos de andaime
fachadeiro, cada um com área total de 138,00 m² composto de quadros 200, quadro
escada, cruzetas, travessas, pisos (2 níveis), base regulável e guarda corpo
compreendendo toda área. Para os trabalhos em andaime será atendido tais requisitos:
 Respeitar rigorosamente os preceitos da NR 35 para trabalho em altura;

 ART de projeto e montagem de andaimes;
 Comprovação de experiência de pelo menos um funcionário em montagem de
andaime;
 Treinamento de trabalho em altura para toda equipe alocada para o serviço;
 Presença de pelo menos um resgatista treinado na equipe;
 Apresentação de plano de atendimento de emergência;
 Utilização de equipamentos de proteção individual e coletiva atendendo a NR 35;
 Planejamento de pontos de ancoragem para os trabalhos em altura.
Marcas recomendadas do andaime fachadeiro: Alpe estruturas

Quantitativo: 04 jogos com 23,00 m de comprimento por 6,00 m de altura, totalizando
552,00 m²
3.2. Tratamento de trincas e fissuras em fachada:
Conforme observado, na fachada das edificações se apresentam diversas trincas e

fissuras, as quais deverão ser tratadas conforme procedimento:

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 Abrir as trincas e fissuras no formato de V com o auxílio do “abre trincas”, que
podem ter no máximo 5 mm de largura x 5 mm de profundidade;
 Realizar limpeza completa no interior da trinca ou fissura, deixando-a isenta de
poeiras e sujidades;
 Umedecer ligeiramente a superfície interna da trinca ou fissura para melhor
aderência;
 Preenchimento do sulco com material flexível, como o selante acrílico, massa
acrílica aditivada com resina, em duas demãos (aguardar 24 horas entre as
demãos). Isso permite que a movimentação da fissura não seja percebida no
acabamento final e evite futuras retrações;
 Para finalização aplicar uma demão de impermeabilizante líquido nas áreas de
tratamento das trincas e fissuras;
 Atentar-se as recomendações dos fabricantes dos produtos citados acima, para
atendimento de melhores padrões de qualidade dos serviços, saúde e
segurança dos profissionais.
Marcas recomendadas do selante acrílico “fecha trinca”: Vedacit, Impertudo,

Quartzolit.
Quantitativo: 300 Kg de selante.
Marcas recomendadas impermeabilizante líquido: Sika (Igolflex), Impertudo,

Quartzolit.
Quantitativo: 40 Kg do impermeabilizante líquido.
Outro ponto que deverá ser realizado o tratamento são os rodapés externos das
edificações de forma pontual, que apresentam processo de destacamento da textura e
umidade aparente, estes deverão seguir o seguinte procedimento:
 Remover partículas soltas da parede, pintura/reboco, até atingir uma superfície

com resistência adequada para receber a argamassa polimérica;
 Umedecer a superfície utilizando uma brocha ou trincha com água limpa, a
argamassa polimérica para rodapé será aplicada com desempenadeira metálica
em até 2 camadas, com intervalo de 3 horas. Será aplicada entre o piso e a
parede com altura entre 0,30m e 0,40m. Deverá ser lixada para dar
acabamento, aguardando 2h após aplicação da última camada. A liberação para
pintura é após 24 horas da aplicação;
 Após respeitado as 24 horas de cura, deverá ser aplicado o revestimento
texturado rústico acompanhando o padrão existente na edificação, com o auxílio
de um rolo de lã será aplicado uma demão do Selador para textura, aguardando

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tempo de secagem mínimo de 6 horas para posterior aplicação da textura
rústica com auxílio do rolo de fio de nylon. Deverá ser obedecido secagem ao
toque de 4 a 6 horas e final de 72 horas;
Marcas recomendadas da argamassa polimérica para rodapé: Vedacit,

Impertudo, Quartzolit e Bautech
Quantitativo: 300 Kg da argamassa própria para rodapé.
Marcas recomendadas da textura rústica: Vitatex - Ibratin

Quantitativo: 450 Kg de textura rústica (30 sacos de 15 kg)
3.3. Lavagem técnica de fachada:
Após realização dos serviços descritos a cima, será realizada a sanitização e lavagem
completa na fachada da edificação, respeitando o seguinte procedimento:
 Para a limpeza será utilizado um detergente desengraxante que possui um

grande poder de limpeza, remove as mais variadas sujidades, fuligem, óleos,
graxa e gordura, sem agredir o meio ambiente. Possui baixa alcalinidade, que
confere ao produto uma versatilidade na sua utilização, não danifica nenhum
tipo de superfície lavável;
 Inicialmente será realizado a remoção de pó ou material pulverulento que se
encontre na fachada;
 Será aplicado o produto desengraxante em toda fachada de forma segmentada,
deixando-o agir de 5 a 10 min;
 Após aplicação a superfície deverá ser esfregada com material que proporcione
ação mecânica (pano, esponja ou escova);
 Toda área deverá ser enxaguada com água em baixa pressão de forma
abundante;
 O produto deverá ser diluído na proporção 1:100(10 ml de produto para 1 L de
água) para conferir limpeza nas fachadas;
 Após aplicação do detergente, deverá ser aplicado um sanitizante microbicida
para remoção de mofo, bolor e fungos que se encontram presentes na fachada,

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este será aplicado através de jateamento ou rolo de lã, aguardar a ação do
produto e secagem completa por 48 horas antes da aplicação da pintura, este
produto não será enxaguado;
 Em hipótese alguma deverá ser utilizado cloro para lavagem da fachada;
Marcas recomendadas do desengraxante: Yellow Pine - Spartan.

Quantitativo: 120 L do desengraxante.
Marcas recomendadas do sanitizante: Sanitizante H.A.S - Ibratin.

Quantitativo: 200 L do sanitizante.
3.4. Aplicação de Tinta Permacryl Micro e Gel envelhecedor:
Após realização de todos os tratamento e limpeza da fachada, será realizada a

aplicação do micro revestimento decorativo, produto indicado para repintura em
superfícies texturizadas e que apresentem microfissuras, possui grau de proteção
elevado a fungos e algas, e garante ótima durabilidade e desempenho. Posteriormente
a aplicação do micro revestimento, será realizado a aplicação do gel envelhecedor para
efeitos em texturas, onde este deverá ser pigmentado nas cores padrões existentes no
condomínio.
Procedimento de trabalho:
 Após lixamento e todo preparo da superfície, será aplicado o micro

revestimento, onde o produto deverá ser misturado até sua completa
homogeneização, com diluição de até 15% de água sobre seu peso;
 Posteriormente ao preparo do produto, este deverá ser aplicado com o auxílio
do rolo de lã para duas demãos;
 Para secagem, adotar 30 minutos para o toque, 4 horas entre demãos e 72
horas para cura final e aplicação do gel envelhecedor;
 Respeitado o tempo de cura total do Permacryl, deverá ser aplicado o gel
envelhecedor com auxílio de rolo de lã e luva de aplicação(manual);

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 O rolo não deverá ser encharcado e o produto será aplicado levemente para se
obter o efeito envelhecido, não será possível realização de emendas ou
sobreposições;
 Os recortes devem ser efetuados ao mesmo instante da aplicação do “pano”
(parede);
 O gel envelhecedor não será aplicado para se obter cobertura na fachada e sim
efeito envelhecido do revestimento;
 Para secagem adotar, 1 hora para o toque e 24 horas para cura final;
Quantitativo Permacryl micro - Ibratin: 5.750 Kg (230 baldes de 25 kg)

Quantitativo Gel envelhecedor - Ibratin: 3.348 L (186 baldes de 18 L)
3.5. Aplicação de Verniz nas peças em madeira:
As peças em madeira situadas na edificação, como guarda-corpo, escadas e estrutura

do telhado aparente serão envernizadas como segue:
 Inicialmente as peças serão lixadas quando necessário para a retirada do verniz

antigo e será aplicado solvente para auxiliar na sua extração e garantir
aderência e preparo da base para recebimento do novo verniz/Stein;
 Será aplicada a primeira demão do produto com o auxílio de Pincel ou Rolo
para Madeira;
 Aplicar a 2 demãos, após 12 horas de aplicação da primeira;
 Aguardar cura total de 24 horas para o toque;
Marcas recomendadas do Verniz/Stein: Osmocolor - Montana

Quantitativo: 360 L do Stein (20 latas de 18 L).

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Marcas recomendadas do Solvente: Iquine ou similar

Quantitativo: 50 L do solvente (10 latas de 5 L).
3.6. Limpeza e Bota fora:
 Todas as bases das edificações serão protegidas no momento dos serviços,

com lona apropriada;
 A limpeza será realizada diariamente e após a finalização dos serviços de
cada bloco;
 Todo resíduo dos serviços será descartado com empresa certificada e será
apresentado o manifesto para comprovação do descarte adequado do
resíduo.
OBS: Realizar inicialmente a compra de apenas 50% do quantitativo dos

produtos descrito nesta especificação (exceto os andaimes), pois o consumo
dos materiais deverá ser medido no momento da execução do serviço e evitar
sobra ou desperdícios de materiais.
4. TERMO DE ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado a presente

especificação técnica, que se compõe de 9 (nove) páginas, sendo esta folha datada e
assinada e seus anexos.

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A equipe da GRATEC Engenharia se coloca à disposição para dúvidas ou
esclarecimentos que se façam necessários para o perfeito entendimento deste
trabalho.
Salvador- BA, 30 de agosto de 2022
_____________________________________________________
CARLOS PERUNA MENDES PEREIRA
ENGENHEIRO CIVIL
CREA-BA: 86.018


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Nº 20220015

ANEXO II - ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA

COND. QUINTA DAS LAGOAS RESERVA 23 /9

CLIENTE RESPONSÁVEL TÉCNICO DATA:

2 LISTAGEM DOS SERVIÇOS.......................................................................................... 2

GRATEC ENGENHARIA EIRELI - Rua Professor Rômulo Almeida,52, Sala 102

COND. QUINTA DAS LAGOAS RESERVA 23 /9

CLIENTE RESPONSÁVEL TÉCNICO DATA:

Este trabalho baseia-se no conhecimento das características e especificações do imóvel

Este trabalho tem a finalidade de auxiliar o gestor do Empreendimento no esclarecimento e

2. LISTAGEM DOS SERVIÇOS

 Montagem de andaime fachadeiro;

3.1. Montagem de andaime fachadeiro:

GRATEC ENGENHARIA EIRELI - Rua Professor Rômulo Almeida,52, Sala 102

COND. QUINTA DAS LAGOAS RESERVA 23 /9

CLIENTE RESPONSÁVEL TÉCNICO DATA:

 Respeitar rigorosamente os preceitos da NR 35 para trabalho em altura;

Marcas recomendadas do andaime fachadeiro: Alpe estruturas

3.2. Tratamento de trincas e fissuras em fachada:

Conforme observado, na fachada das edificações se apresentam diversas trincas e

GRATEC ENGENHARIA EIRELI - Rua Professor Rômulo Almeida,52, Sala 102

COND. QUINTA DAS LAGOAS RESERVA 23 /9

CLIENTE RESPONSÁVEL TÉCNICO DATA:

Marcas recomendadas do selante acrílico “fecha trinca”: Vedacit, Impertudo,

Marcas recomendadas impermeabilizante líquido: Sika (Igolflex), Impertudo,

 Remover partículas soltas da parede, pintura/reboco, até atingir uma superfície

GRATEC ENGENHARIA EIRELI - Rua Professor Rômulo Almeida,52, Sala 102

COND. QUINTA DAS LAGOAS RESERVA 23 /9

CLIENTE RESPONSÁVEL TÉCNICO DATA:

Marcas recomendadas da argamassa polimérica para rodapé: Vedacit,

Marcas recomendadas da textura rústica: Vitatex - Ibratin

3.3. Lavagem técnica de fachada:

 Para a limpeza será utilizado um detergente desengraxante que possui um

GRATEC ENGENHARIA EIRELI - Rua Professor Rômulo Almeida,52, Sala 102

COND. QUINTA DAS LAGOAS RESERVA 23 /9

CLIENTE RESPONSÁVEL TÉCNICO DATA:

Marcas recomendadas do desengraxante: Yellow Pine - Spartan.

Marcas recomendadas do sanitizante: Sanitizante H.A.S - Ibratin.

3.4. Aplicação de Tinta Permacryl Micro e Gel envelhecedor:

Após realização de todos os tratamento e limpeza da fachada, será realizada a

 Após lixamento e todo preparo da superfície, será aplicado o micro

GRATEC ENGENHARIA EIRELI - Rua Professor Rômulo Almeida,52, Sala 102

COND. QUINTA DAS LAGOAS RESERVA 23 /9

CLIENTE RESPONSÁVEL TÉCNICO DATA:

Quantitativo Permacryl micro - Ibratin: 5.750 Kg (230 baldes de 25 kg)

3.5. Aplicação de Verniz nas peças em madeira:

As peças em madeira situadas na edificação, como guarda-corpo, escadas e estrutura

 Inicialmente as peças serão lixadas quando necessário para a retirada do verniz

Marcas recomendadas do Verniz/Stein: Osmocolor - Montana

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CLIENTE RESPONSÁVEL TÉCNICO DATA:

Marcas recomendadas do Solvente: Iquine ou similar

3.6. Limpeza e Bota fora:

 Todas as bases das edificações serão protegidas no momento dos serviços,

OBS: Realizar inicialmente a compra de apenas 50% do quantitativo dos

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado a presente

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