Contrato de Arrendamento

CONTRATO DE ARRENDAMENTO
PRIMEIRO CONTRATANTE:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, solteiro, maior, natural de Cazenga,

Província de Luanda, portador do Bilhete de Identidade nº
XXXXXXXXXXXXXXXX, emitido pela Direcção Nacional do Arquivo de
Identificação Civil e Criminal, em Luanda, aos 23 de Março de 2016,
residente habitualmente na Lunda-Norte, Casa s/n.º, Bairro
Camaquenzo-2, Município do Chitato, doravante designado de Primeiro
Contratante ou Senhorio;
E
SEGUNDO CONTRATANTE:
BBBBBBBBBBBBBBBB, casado, de nacionalidade eritreia, natural de

Werhised, titular do Cartão de Residente n.º BBBBBBBB, emitido pelo
Serviços de Migração e estrangeiros, em Luanda, aos 22 de Outubro de
2018, residente habitualmente em Luanda, Município de Viana,
Condomínio Ginga Cristina, casa s/n.º, doravante designado de
Segundo Contratante ou Arrendatário.
Considerando que:
a) O Senhorio é legítimo possuidor de um imóvel, sito na área

CCCC, casa s/n.º, Distrito Urbano do DDDD, Município do
Chitato, Província da Lunda-Norte.
b) O Arrendatário propõe-se explorar a sua actividade comercial, no
imóvel identificado na supra-alínea a), para instalação de um
estabelecimento comercial de venda a grosso e a retalho.
c) O imóvel identificado na alínea a) será entregue no estado em que
se encontra, ficando a cargo do Arrendatário a adaptação, para o
fim pretendido, sempre com uma pré-aprovação do Senhorio.
d) O Senhorio compromete-se a proceder ao pagamento de
quaisquer saldos em dívida referentes a consumos de
electricidade e água do imóvel perante a ENDE e a EPAS-LN,
previamente à outorga do presente contrato.
e) O Senhorio é responsável pelo pagamento do IPU – Imposto
Predial Urbano;
1|Página
Cláusula Primeira
Objecto
1. O Senhorio dá de arrendamento ao Arrendatário, que o toma de

arrendamento, o IMÓVEL, (melhor identificado acima) composto por (1)
Um Armazém c/ escritório, (2) duas Zona de Facturação, (1) Uma
Montra e (1) Um Quintal, ficando desde já salvaguardadas quaisquer
alterações que venham a ser necessárias por imposições legais ou de
estratégia comercial do Arrendatário.
Cláusula Segunda
Duração
1. O presente Contrato entra em vigor com a entrega do Imóvel no

estado em que se encontra ao Arrendatário, não enfermando o
mesmo de qualquer vício, ónus ou quaisquer outros encargos que
impeçam, restrinjam ou limitem o seu uso e o produzirá efeitos a
partir dessa data.
2. O presente Contrato tem a duração efectiva de 5 (Cinco) anos
com início no dia da entrega do Imóvel (data esta de ora em
diante referida como “Data de Início” e que renovando-se
automaticamente por períodos iguais, caso não seja renunciado
pelo Segundo Contratante ou qualquer das Partes não se
oponham à renovação, mediante um pré-aviso ao Primeiro
Contratante de 60 (Sessenta) dias em relação ao termo do
contrato ou da renovação em curso.
3. Assiste, ao Senhorio, o direito unilateral, de renunciar o presente
contrato, em qualquer momento da vigência do mesmo mediante
um pré-aviso ao Arrendatário de 90 (Noventa) dias em relação ao
termo pretendido.
Cláusula Terceira
Destino do IMÓVEL
1. O imóvel objecto do presente Contrato destina-se, exclusivamente, à

exploração comercial pelo Arrendatário, não lhe podendo ser dado
outro destino ou exercida qualquer outra actividade sem previa
autorização escrita do Senhorio.
Cláusula Quarta
Realização, Integração e Levantamento de Benfeitorias
2|Página
1. O Arrendatário assumirá as despesas necessárias a todas as
obras de remodelação/adaptação do imóvel para o fim pretendido.
2. Todas as benfeitorias aprovadas pelo Senhorio e realizadas pelo
Arrendatário, directa ou indirectamente, nos espaços objecto do
presente Contrato não serão removidas ou levantadas no termo
do mesmo, ficando a fazer parte integrante deste.
3. No termo deste Contrato, o Arrendatário deverá proceder ao
levantamento do mobiliário, maquinaria, utensílios e quaisquer
elementos móveis de decoração ou exploração instalados no
Imóvel.
Cláusula Quinta
Manutenção e Conservação do Imóvel
O Arrendatário fica obrigada a manter e a restituir os espaços em bom

estado de manutenção e conservação, ressalvadas as deteriorações
inerentes a uma prudente utilização em conformidade com os fins do
Contrato.
Cláusula Sexta
Seguros
Para efeitos de cobertura de todos os riscos inerentes à exploração da

sua actividade, ao Arrendatário obriga-se a efectuar, numa companhia
de seguros de reconhecida idoneidade, os Contratos de seguros
obrigatórios e a mantê-los actualizados.
Cláusula Sétima
Renda
1. O Arrendatário pagará uma renda periódica mensal ao

Senhorio, no valor de Akz 180.000,00 (Cento e Oitenta Mil
Kwanzas);
2. A quantia prevista nos termos do número um da presente
Cláusula, deve ser paga anualmente, até ao dia 8 (oito) do mês do
termo do ano a que disser respeito, mediante transferência
bancária a ser realizada para a conta bancária a indicar pela
Primeira Contratante, mediante a apresentação de documento
oficial da entidade bancária com os respectivos dados em nome
da mesma.
3. Os pagamentos devem ser feitos por via bancária através:
3|Página
Nome da Conta: SSSSSSSSSSSSSS
Nome do Banco : AAAAAA;
Conta Bancária: xxxxxxxxxxxxxxxxx;
IBAN: AO06xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;
4. O Arrendatário já pagou ao Senhorio o valor de Akz

2.160.000,00 (Dois Milhões e Cento e Sessenta Mil Kwanzas),
correspondente a (12) doze meses de renda.
Cláusula Oitava
Apresentação das Facturas de Água, Luz e Outros Serviços
Públicos
1. O Arrendatário deve apresentar de 3 em 3 meses e sempre

que seja requerido, os comprovativos de pagamento dos serviços
público ou outras taxas referentes ao uso ou gestão do imóvel.
Cláusula Nona
Incumprimento
1. Para além dos casos especificamente enunciados nas diversas

cláusulas do presente Contrato, o incumprimento por
qualquer uma das Partes de qualquer das obrigações
contratualmente constituídas e assumidas confere à Parte
contrária o direito de exigir o respectivo cumprimento ou, em
alternativa, de requerer a resolução do contrato vigente, se
admitida por lei.
2. O Primeiro Contratante poderá resolver o presente Contrato,
sem prejuízo da indemnização a que tiver direito e do
estabelecido legalmente, com os seguintes fundamentos:
a) Em caso de não pagamento pontual pelo Segundo
Contratante da renda devida nos termos do presente
Contrato;
b) Por afectação do Imóvel a actividades diversas das que não
constem especificadamente do presente Contrato.
c) Por não apresentação de comprovativos de pagamento de
serviços públicos, após 3 (três consecutivos) seguimentos por
parte do Primeiro Contratante;
3. A resolução do presente Contrato, nos termos estabelecidos
nos números anteriores, deverá ser efectuada através de
carta/Email registada com aviso de recepção cópia da mesma
ser datada e assinada como comprovativo da sua
4|Página
recepção, qualquer uma delas dirigidas à morada/email Parte
faltosa.
Cláusula Décima
Termo do Contrato e Restituição dos Espaços
O Arrendatário obriga-se, no termo do presente Contrato, a

desocupar o imóvel e a restitui-los em perfeito estado de
conservação incluindo as benfeitorias realizadas pelo Senhorio,
directa ou indirectamente, nos espaços ou objecto do presente
Contrato.
Cláusula Décima Primeira

Cessão da Posição Contratual do Primeiro Contratante
1. O Primeiro Contratante tem o direito de, por qualquer título

ou negócio, transmitir ou ceder, parcial ou totalmente, a
propriedade do imóvel e/ou a sua posição no presente Contrato,
bem como os direitos e/ou obrigações que para ela decorrem do
mesmo.
Cláusula Décima Segunda

Cessão da Posição Contratual do Segundo Contratante
1. O Segundo Contratante não pode, salvo consentimento prévio

e por escrito do Primeiro Contratante:
a) Ceder por qualquer forma ou meio a sua posição no presente
Contrato;
b) Permitir a outrem o uso do imóvel.
Cláusula Décima Terceira

Foro competente
Qualquer litígio emergente do presente Contrato será resolvido

pelo foro da Comarca de Chitato, com renúncia expressa a
qualquer outro.
Cláusula Décima Quarta

Escolha do domicílio
1. Para a execução do presente Contrato as Partes elegem como

domicílio, as moradas
constantes da identificação das Partes no presente Contrato.
5|Página
2. Qualquer modificação das moradas indicadas no presente
Contrato pelas Partes
deve ser comunicada à outra parte, por meio de email,
telefonema, SMS ou carta, com aviso de recepção, por via:
Primeiro Contratante:
Nome: XXXXXXXXXXXXXXXX
Email: xxxxxxxxxxxx@gmail.com;
Telefone: xxxxxxxxxx/yyyyyyyyyyyyy
Endereço: Casa s/n.º, Bairro Comercial, Município do Chitato.
Segundo Contratante:
Nome: BBBBBBBBBBBBBB;
Email: ccccccccccccc@gmail.com;
Telefone: zzzzzzzzzzzzzz;
Endereço: Luanda, Município de Viana, Condomínio Ginga
Cristina, casa s/n.º
Cláusula Décima Sétima

Invalidade Parcial
Se alguma cláusula do presente Contrato vier a ser declarada

inválida e/ou ineficaz por decisão judicial, as Partes optarão por
uma cláusula substitutiva, com vista à manutenção da validade
das demais cláusulas e a continuidade contratual.
Cláusula Décima Oitava

Inspecção
O Primeiro Contratante pode, a todo tempo, proceder à

verificação do imóvel, bem como do uso do mesmo, devendo ser
previamente acordado com o Segundo Contratante a hora e data
para o efeito.
Cláusula Décima Nona

Lei Aplicável
À interpretação e execução do presente Contrato é aplicável a

legislação vigente na República de Angola, servindo-se do Fórum
da Comarca de Chitato, para resolução de qualquer disputa.
Feito no Dundo, aos 21 de Janeiro de 2022, em 2 (duas) originais
6|Página
de igual teor, as quais vão ser assinadas por todos os
contratantes.
P/ Primeiro Contratante:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
X
P/ Segundo Contratante:
BBBBBBBBBBBBBBBB.
X
Data de Inicio do contrato: ______/_______/___________.-
7|Página

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, solteiro, maior, natural de Cazenga,

BBBBBBBBBBBBBBBB, casado, de nacionalidade eritreia, natural de

a) O Senhorio é legítimo possuidor de um imóvel, sito na área

1. O Senhorio dá de arrendamento ao Arrendatário, que o toma de

1. O presente Contrato entra em vigor com a entrega do Imóvel no

1. O imóvel objecto do presente Contrato destina-se, exclusivamente, à

O Arrendatário fica obrigada a manter e a restituir os espaços em bom

Para efeitos de cobertura de todos os riscos inerentes à exploração da

1. O Arrendatário pagará uma renda periódica mensal ao

3. Os pagamentos devem ser feitos por via bancária através:

4. O Arrendatário já pagou ao Senhorio o valor de Akz

1. O Arrendatário deve apresentar de 3 em 3 meses e sempre

1. Para além dos casos especificamente enunciados nas diversas

O Arrendatário obriga-se, no termo do presente Contrato, a

Cláusula Décima Primeira

1. O Primeiro Contratante tem o direito de, por qualquer título

Cláusula Décima Segunda

1. O Segundo Contratante não pode, salvo consentimento prévio

Cláusula Décima Terceira

Qualquer litígio emergente do presente Contrato será resolvido

Cláusula Décima Quarta

1. Para a execução do presente Contrato as Partes elegem como

Cláusula Décima Sétima

Se alguma cláusula do presente Contrato vier a ser declarada

Cláusula Décima Oitava

O Primeiro Contratante pode, a todo tempo, proceder à

Cláusula Décima Nona

À interpretação e execução do presente Contrato é aplicável a

Feito no Dundo, aos 21 de Janeiro de 2022, em 2 (duas) originais

Data de Inicio do contrato: ______/_______/___________.-

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Data de Inicio do contrato: __/_/_________.-