Contrato de Aluguel de Imóvel

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADORA: _________, portadora do CPF: _______, residente e domiciliado a Rua

_________________, nesta cidade de _____________.
LOCATÁRIO: _________________, portadora do RG: _ e CPF: _, residente e domiciliada nesta

cidade de _.
FIADORA: _, portadora do RG: _ e CPF: _, residente e domiciliada nesta cidade de _.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação de
Imóvel, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de
pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O objeto do presente instrumento é o aluguel do imóvel em alvenaria, situada na _,

na cidade de _, de propriedade da LOCADORA.
DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto de
vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com paredes
pintadas, piso em perfeito estado, sendo que portas, portões e acessórios se encontram também
em funcionamento correto, devendo a LOCATÁRIA, mantê-lo desta forma.
DO USO DO IMÓVEL
Cláusula 3ª. O imóvel em questão será utilizado pela LOCATÁRIA no período de ____________
de 2021.
Cláusula 4ª. Se houver algum dano ao imóvel, a LOCATÁRIA arcará, além da multa prevista,
com todas as despesas oriundas da reparação do dano causado.
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 5ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste,
deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa da LOCADORA.
Cláusula 6ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta a LOCADORA aceitá-la ou não, restando a
LOCATÁRIA, em caso da LOCADORA não aceitá-la, modificar o imóvel para que fique da
maneira como lhe foi entregue.
Cláusula 7ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo a LOCATÁRIA o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.
1
DO VALOR A SER PAGO
Cláusula 8ª. Pela locação, a LOCATÁRIA pagará o valor de R$ __ ( escrever por extenso),
sempre até o dia 05 (cinco) de cada mês, sendo o pagamento em espécie, a ser realizado no
endereço _____.
Cláusula 9ª: Em caso de mora no pagamento do aluguel, aplicar-se-á uma multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
Cláusula 10ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices
previstos e acumulados no período anual, ou, em caso de falta deste índice, o reajustamento do
aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da
execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento do aluguel.
Parágrafo único. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores

agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.
Cláusula 11 ª. A LOCATÁRIA se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos encargos

tributários que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, bem como todas as despesas ligadas
direta ou indiretamente com a conservação do imóvel, tais como água, luz, telefone, condomínio,
etc.
DAS OBRIGAÇÕES DA LOCADORA
Cláusula 12ª. A LOCADORA deverá entregar as chaves a LOCATÁRIA no dia 01 da assinatura

deste contrato.
Cláusula 13 ª. A LOCADORA afirma estar o imóvel em perfeitas condições de uso, como

comprovado mediante termo de vistoria.
DAS OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA
Cláusula 14ª. Durante o período de vigência do presente contrato, a LOCATÁRIA será

totalmente responsável pela guarda e manutenção do imóvel.
Cláusula 15ª. A LOCATÁRIA deverá administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da conservação

do imóvel, entregando-o nas mesmas condições dispostas no termo de vistoria em anexo.
Parágrafo único. Caso a inquilina não zele pelo imóvel, causando-lhe qualquer dano, deverá
arcar com as despesas necessárias à reparação do mesmo.
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
Cláusula 16ª. A LOCATÁRIA se compromete a desocupar o imóvel no prazo de até 30 dias após
o término da locação, devolvendo as chaves ao LOCADORA.
Cláusula 17ª. A LOCADORA, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel, mesmo durante a
vigência do contrato de locação e, por via de conseqüência, ceder os direitos contidos no
contrato.
2
Cláusula 18ª. A LOCADORA deverá notificar a LOCATÁRIA para que este possa exercer seu
direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for oferecido a
terceiros.
Parágrafo único. Para efetivação da preferência, deverá a LOCATÁRIA responder a notificação,

de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via
Cartório de Títulos e Documentos.
Cláusula 19ª. Não havendo interesse na aquisição do imóvel pela LOCATÁRIA, este deverá
permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre
LOCATÁRIA e LOCADORA.
DO PRAZO
Cláusula 20ª. A presente locação terá validade de doze meses, quando o imóvel deverá ser
devolvido à LOCADORA com as respectivas chaves.
Parágrafo primeiro. Somente será considerado rescindido o presente contrato após a efetiva
entrega das chaves pela LOCATÁRIA, cumpridas todas as obrigações e encargos estabelecidos
neste instrumento.
Parágrafo segundo. A resolução do contrato ocorrerá, findo o prazo determinado no caput da

presente cláusula, independente de notificação ou aviso.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Cláusula 21ª. Após 30 (trinta) dias do decurso do prazo determinado na cláusula anterior, o
contrato poderá ser prorrogado, por prazo indeterminado, se não houver manifestação contrária
do LOCADORA.
DA CONDIÇÃO GERAL
Cláusula 22ª. A LOCATÁRIA não poderá, sem expressa autorização da LOCADORA, emprestar
ou sublocar o imóvel bem como os móveis a terceiros.
Cláusula 23ª. Em caso de falecimento da FIADORA, a LOCATÁRIA, deverá no prazo de 30

(trinta) dias, dar substituto idôneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido
imóvel, colocando a LOCADORA a salvaguarda.
Cláusula 24ª. A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à
multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido, cobrável
ou não por ação executiva, sem prejuízo da rescisão imediata deste contrato, além do
pagamento de todas as despesas por procedimentos judiciais e outras sanções que o caso
indicar.
3
DO FORO
Cláusula 25ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o
foro da comarca de Arapongas-Pr.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor.
Arapongas – PR, ________ de 2021.
___________________________________
(Locadora)
____________________________________
(Locatária)
______________________________________
(Fiadora)

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LOCADORA: _________, portadora do CPF: _______, residente e domiciliado a Rua

LOCATÁRIO: _________________, portadora do RG: _ e CPF: _, residente e domiciliada nesta

FIADORA: _, portadora do RG: _ e CPF: _, residente e domiciliada nesta cidade de _.

Cláusula 1ª. O objeto do presente instrumento é o aluguel do imóvel em alvenaria, situada na _,

DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Parágrafo único. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores

Cláusula 11 ª. A LOCATÁRIA se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos encargos

DAS OBRIGAÇÕES DA LOCADORA

Cláusula 12ª. A LOCADORA deverá entregar as chaves a LOCATÁRIA no dia 01 da assinatura

Cláusula 13 ª. A LOCADORA afirma estar o imóvel em perfeitas condições de uso, como

DAS OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA

Cláusula 14ª. Durante o período de vigência do presente contrato, a LOCATÁRIA será

Cláusula 15ª. A LOCATÁRIA deverá administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da conservação

Parágrafo único. Para efetivação da preferência, deverá a LOCATÁRIA responder a notificação,

Parágrafo segundo. A resolução do contrato ocorrerá, findo o prazo determinado no caput da

Cláusula 23ª. Em caso de falecimento da FIADORA, a LOCATÁRIA, deverá no prazo de 30

Arapongas – PR, ________ de 2021.

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