#Interno - Todos: Isolado

Laudo de Avaliação nº 6997.4331.000002927/2023.01.01.01-000001 v.
02
Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

RECANTO DAS EMAS, DF Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 1 de 6
INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Categoria UF Município do Imóvel
Casa GO SANTO ANTONIO DO DESCOBERTO
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
SANTO ANTONIO DO DESCOBERTO JARDIM ANA BEATRIZ II
Endereço do Imóvel
QUADRA 76, 0, lote 10-A, Unidade 0, AVENIDA 33..
Latitude Longitude
Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum CEP
Sul 15º 56' 30,386" 48º 18' 22,798" WGS84 72.902-376
Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado

Garantia Valor de Compra e Venda Cliente Agência ou de CCA
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
Imóvel Considerado na Sua Real Condição
CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Infra-Estrutura Urbana
Água Potável, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Iluminação Pública.
Serviços Públicos e Comunitários Padrão das Edificações na Região
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Educação, Saúde, Segurança. Normal (c/ aspectos de baixo)
Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endereço
Residencial Unifamiliar. Coletora ou Secundária
Região no Contexto Urbano Influências Valorizantes Influências Desvalorizantes
Região Não Central Sem Destaque Sem Destaque
CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Edificação
Implantação/Inserção Vistoria Data da Ocupação Uso Teto Cobertura

Interna e Vistoria Telha de fibrocimento,
Isolado Desocupado Residencial Unifamiliar Laje
Externa 17/11/2022 com laje
Paredes Externas Fachada Principal Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Demais Esquadrias
Alvenaria Pintura/Textura Pintura/Textura Vidro Temperado Vidro Temperado
Áreas Molhadas Áreas Secas

Idade Estimada (Anos)
Pisos Paredes Internas Pisos
Cerâmica Comercial Cerâmica Comercial Cerâmica Comercial <= 5
Nº Subsolos Nº Térreos Nº Mezanimos Nº Sobrelojas Nº Pav Outros Nº Coberturas Qtd Pavimentos da Unidade
1 1
Locação no Vagas de Garagem Definidas Taxa de Condomínio

Vista Panorâmica Orientação Solar Fração Ideal
Terreno Total Cobertas Total Descobertas Total (R$)
Geminada Sem Influência Sem Influência 0 1 1 0,00
Compartimentos com Armários Salões de Lazer Padrão de Acabamento Estado de Conservação
0 0 Normal (forte predominância) Bom (aparência de novo)
Áreas de Construção Averbadas (m²)

Privativa Unidade Privativa Descontínua Comuns Total Averbada
65,63 65,63
Áreas de Construção não Averbadas (m²)

Privativa Unidade Privativa Descontínua Comuns Total não Averbada
0,00
Laudo de Avaliação nº 6997.4331.000002927/2023.01.01.01-000001 v.02

Áreas de Construção Totais(m²)

Privativa da Unidade Privativa Descontínua Comuns Total Construida
65,63 0,00 0,00 65,63
Divisão Interna
1 Área de Serviço, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulação, 2 Quartos, 1 Sacada/Varanda, 1 Sala.
Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento
Não Possui Equipamentos.
Terreno da Unidade
Área (m²) Testada (m) Profundidade Posição Cota / Greide Formato Aproximado
180,00 6,00 30,00 Meio de Quadra Igual ou Acima Retangular
Inclinação Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Vocação Principal

Plano Total Muro Muro Residência Unifamiliar
Lados do Terreno
Empreendimento/condomínio
Nº de Prédios Total de Unidades Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento
Infra-Estrutura Estado de Conservação
Terreno do Empreendimento
Área (m²) Testada (m) Profundidade Equivalente (m) Posição Cota / Greide
Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle de Acesso

Não
PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se For o Caso) Consideramos:
Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui
MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E
ATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a
Possibilidade de Aceitação do Imóvel Como Garantia:
Sim, Somos Favoráveis à Aceitação do Imóvel Como Garantia
O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Não Aparenta Conformidade Com a Documentação, Vide Informações Complementares

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel
Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque
ESPECIFICAÇÕES
Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão
Comparativo de Dados Grau II Grau III
RESULTADOS
Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação
Imóvel Considerado na Sua Real Condição Valor de Compra e Venda 21/11/2022
Avaliação Global
Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)

X
65,63 2.514,09 R$ 165.000,00
Avaliação Itemizada
Valor de Avaliação R$ 165.000,00 (CENTO E SESSENTA E CINCO MIL REAIS)
Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
---------------- ----------------
SIGNATÁRIOS
Responsável Técnico Formação CREA / CAU CPF/Matrícula
IGOR GONZAGA OLIVEIRA ENG. CIVIL 1017306087/D-GO 038.649.571-84
Empresa CNPJ Representante Legal CPF

BRUNO MILHOMENS DE SIQUEIRA 17.634.324/0001-84 BRUNO MILHOMENS DE SIQUEIRA 740.761.591-87
Data
21/11/2022
Responsável Tecnico Representante Legal Outros
IGOR GONZAGA Assinado de forma digital por

IGOR GONZAGA
OLIVEIRA:03864957 OLIVEIRA:03864957184
184 Dados: 2023.01.06 09:58:53 -03'00'
A autenticidade deste documento pode ser conferida

no site http://www.simil.caixa.gov.br/simil/autenticadocumento.xhtml,
informando o Código Verificador: 5333901.2927.

DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:

Matrícula da unidade 32393 / 1 / GO / SANTO ANTONIO DO DESCOBERTO / 09/11/2022 /
Modelo de Regressão (Anexo), Outros, Vide Inform. Complem. (Anexo).
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Relação Geral: SELFIE

R$/m² = 1/( +0,0008315932876 -0,01392396829 / Área do imóvel -1,950393264E-005 * Quartos +1,044232854E-005 * Idade aparente -2,795470158E-005 *
Padrão de Acabamento -1,752765248E-006 * Data (Periodos) -2,350054956E-008 * Renda IBGE)

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Fachada Logradouro
Logradouro Identificação do Imóvel
Sacada / Varanda Quarto
1

Cozinha Banheiro Social
Quarto Área de Serviço

2

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Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado

Implantação/Inserção Vistoria Data da Ocupação Uso Teto Cobertura

Áreas Molhadas Áreas Secas

Locação no Vagas de Garagem Definidas Taxa de Condomínio

Compartimentos com Armários Salões de Lazer Padrão de Acabamento Estado de Conservação

0 0 Normal (forte predominância) Bom (aparência de novo)

Áreas de Construção Averbadas (m²)

Áreas de Construção não Averbadas (m²)

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

Áreas de Construção Totais(m²)

Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Não Possui Equipamentos.

Inclinação Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Vocação Principal

Nº de Prédios Total de Unidades Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento

Infra-Estrutura Estado de Conservação

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle de Acesso

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)

Valor de Avaliação R$ 165.000,00 (CENTO E SESSENTA E CINCO MIL REAIS)

Empresa CNPJ Representante Legal CPF

IGOR GONZAGA Assinado de forma digital por

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Relação Geral: SELFIE

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Sacada / Varanda Quarto

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Cozinha Banheiro Social

Quarto Área de Serviço

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