Laudo de Vistoria - Wellington CAU MG 2021

[LAUDO DE VISTORIA] 15 de agosto de 2021
LAUDO DE VISTORIA
Proprietário: Wellington Rodrigues dos Santos

CPF: 037.058.646-88
Endereço: Alameda de Borneu nº 223 CA/ Bairro Liberdade, município de Santa Luzia
– MG.
Responsável Técnico: Carlos Antonino Ferraz David.
Registro: CREA-MG n° 149.590/D.
ART (anotação de responsabilidade técnica) nº: MG20210502458
E-mail: engenheirocarlosantonino@yahoo.com.br Página 1

1. INTRODUÇÃO
Atendendo a solicitação da notificação 1000087390/2019 o senhor Welington

Rodrigues dos Santos, proprietário do imóvel: Alameda de Borneu nº 223 CA/ Bairro
Liberdade, município de Santa Luzia – MG de CPF: 037.058.646-88; representado
pelo Responsável Técnico em Engenharia Civil, Carlos Antonino Ferraz David de
registro no CREA MG com nº 149.590/D, vem apresentar ao CAU MG – Conselho de
Arquitetura e Urbanismo de Minas Gerais o laudo de vistoria das condições que se
encontra o imóvel notificado, mas com interesse do seu proprietário aqui mencionado
em regularizar toda a situação que se encontra.
Vistoria realizada no dia 21 de Julho de 2021 no período da manhã entre com tempo
bom sem presença de chuva.
2. DADOS DO IMÓVEL
Estabelecimento: Imóvel residencial com dois pavimentos e acesso á duas ruas
urbanas.
Foto 1 – Retirada do Google Maps que não se adequa a situação atual, pois o
imóvel foi modificado quando adquirido pelo proprietário.
O imóvel está localizado em área urbana do bairro Liberdade no munícipio de

Santa Luzia, o qual é proveniente de rua asfaltada, possui energia elétrica consorciada
e rede de abastecimento de água e rede de esgoto canalizada.

No Bairro atualmente encontram-se construções acabadas com padrão de

acabamento médio, o qual se identifica um padrão moderno, mas sóbrio devido às
formas retas da arquitetura presente ao redor.
Foto 1.1 - Observa-se que na Rua Alameda de Borneu há construções prediais

de formas retas com um estilo médio de acabamento e padrão um pouco
moderno.
Foto 1.2 – Atendendo a mesma estética na Rua Alameda de Eubeia, temos

construções de formas retas com arquitetura um pouco sóbria, mas rica na
texturização.

Em função das instalações elétricas e hidráulicas do imóvel o proprietário nos

apresentou documentação que comprova a existência de sua propriedade em seu
nome.
Foto 1.3 – Apresentação de contas de água e energia com data proveniente de

ano 2021.
Durante a vistoria foi solicitado à apresentação de projetos de autoria da

construção que se encontra no local; porém o proprietário atual informou que após
aquisição do mesmo o proprietário anterior não lhes forneceu nenhum documento
técnico que pudesse orienta-lo com relação à arquitetura e a estrutura que se encontra
no imóvel.
O imóvel aqui vistoriado possui área de 156,00 m² onde cerca de 70% da sua
área fora construída pelo proprietário anterior e repassado ao senhor Wellington
Rodrigues dos Santos para readequar ao seu interesse e estética da região.
Foto 2 – Foram retiradas as medidas externas do imóvel para confirmação da

área conforme foto.

A Frente do imóvel se destina a medida de 12,00 m, a qual está a Rua

Alameda de Borneu 223 CA. Pode-se notar que na parte externa da calçada existe
uma vala, cuja destinação na entrada onde fora construído o portão para acesso nesta
rua existe um sistema de drenagem que não fora completamente executado conforme
foto 3 abaixo.
Na Rua Alameda de Eubeia se encontra outra entrada do mesmo imóvel com
comprimento de 13,00 m conforme Foto 2 da pagina 4.
Foto 2.1 – Foram retiradas as medidas externas do imóvel para confirmação da

área conforme foto.
Foto 3 – Canaleta de drenagem de água pluvial sem proteção externa.
Logo se identifica que no local existem duas construções. Sendo uma com
entrada na Rua Alameda de Borneu e outra na Rua Alameda de Eubeia. Onde o
senhor Wellington está readequando para utilização mista (residencial e comercial).
Adentrando nos dois imóveis, a princípio no da Rua Alameda de Borneu temos
uma construção sem laje, com a estrutura de sustentação sem cobrimento adequado
de concreto e alvenaria cerâmica com falhas de assentamento.

É identificável a inexistência de instalações elétricas e hidráulica nesse imóvel

devido não apresentar segurança na sua estrutura e proveniente da falta de
elaboração dos projetos adequados para tal e com muita vegetação.
As fotos 4, 5, 6, 7 e 8 a seguir mostram as condições que se encontram.
Foto 4 – Do lado de dentro do imóvel pela Rua Alameda de Borneu, pode-se ver
a existência de vegetação tomando conta da entrada e criando enraizamento na
estrutura.
Foto 5 – Alvenaria de tijolo cerâmico sem prumo e assentadas de forma irregular

sem obedecer à espessura de assentamento, além da ferragem da estrutura não
apresentar as condições mínimas exigidas em norma.

Foto 6 – acessos sem medida padrão, fora de norma e de acessibilidade.
Foto 7 – Alvenaria fora de esquadro e prumo, com estrutura de sustentação fora

de norma e com a ferragem exposta ao tempo.

Foto 8 – Na seta próxima ao portão ao fundo temos areia de obra com presença
de vegetação e qualidade ruim para reutilização. Na seta próxima ao individuo
que aparece na foto, temos uma instalação de água que vai para o imóvel da Rua
Alameda de Eubeia e na seta que indica o piso, temos a presença de excesso de
umidade devida estar exposta intensivamente a intempéries, acarretando em
desagregamento dos materiais da estrutura.
Saindo do imóvel da Rua Alameda de Borneu, indo á entrada do mesmo imóvel

pela Rua Alameda de Eubeia, notamos a existência de muita vegetação nas calçadas
e próximo ao sistema de drenagem de ambas as entradas conforme fotos 9 e 10.
Foto 9 – Mostra a quantidade de vegetação tomando conta dos padrões das

instalações de energia e de água.

Foto 10 – Vegetação ao longo do imóvel pela Rua Alameda de Eubeia.
Adentrando no imóvel da Rua Alameda de Eubeia, temos uma construção já

estruturada porem sem acabamento.
Foto 11 – Á princípio destina-se a entrada de um veiculo neste local, apesar de

um pouco escuro, temos no já instalados rede elétrica e hidráulica no local.
A obra em si apresenta uma construção segura, mas exagerada devido alguns

superestruturamento dos seus elementos de sustentação (vigas, pilares e laje), outros
erros são notáveis devido às falhas construtivas.

Foto 12 – Aparentemente parece ser uma área de serviço que futuramente será
área de tanque. No local há um acabamento apenas de reboco e muita vegetação
que dificulta a entrada na parte externa.
Foto 13 – Ao redor do imóvel todo há a presença de vegetação que está em

crescimento.

Foto 14 – É perceptível a falha na construção e no acabamento da via de

sustentação, onde se encontra com excesso de massa e desforma malfeita.
Foto 15 – em ampliação á foto 14, temos a identificação no local de fiação já

encontrada nas paredes do imóvel.

Foto 16 – Em outros pontos dentro do imóvel como na foto 14 da pagina 10 é

notável a falta de recobrimento adequado, e desforma mal realizada com
apresentação de concreto sem traço para assegurar a execução existente.
Foto 17 – Temos aqui má execução na colocação da lajota cerâmica da laje e no

cobrimento da parede ou viga se é que podemos dizer que exista no local. Mas á
presença de ferragem, porem devido não ter nenhum projeto, não é identificável.

Conclusão
Em função da vistoria realizada no imóvel e em conversa junto ao proprietário,

foi orientado á ele que solicite a elaboração de um projeto arquitetônico do imóvel com
entrada pela Rua Alameda de Borneu, devido à estética das construções vizinhas e
providenciar também a elaboração de projeto estrutural com os devidos projetos
complementares de elétrica, hidráulica para que a possa regulamentar a situação da
construção junto ao CAU MG e provenientemente junto à prefeitura do município para
obtenção do alvará de construção e os demais documentos que legalizem a obra aqui
existente.
Tendo em vista que o projeto arquitetônico defina o tipo de construção a ser
executada no imóvel de acesso pela Rua Alameda de Borneu que devido as
irregularidades construtivas e as formas indefinidas que se encontra não se pode
classificar qual o tipo de construção será executada.
Este laudo foi elaborado com 13 (treze) paginas, buscando identificar de forma
simplificada as condições que se encontra o imóvel do senhor Wellington Rodrigues
dos Santos e o mesmo se prontificou em alguns dias procurar profissional da área de
arquitetura e urbanismo de forma a atender as normas de projetos e um profissional
da área de engenharia civil para que assegure a sua execução diante das condições
de estabilidade do imóvel em função de seus vizinhos.
A ART – Anotação de Responsabilidade Técnica encontra-se na pagina 14
como Anexo á este laudo de vistoria.
Atenciosamente,


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Foto 7 – Alvenaria fora de esquadro e prumo, com estrutura de sustentação fora

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Saindo do imóvel da Rua Alameda de Borneu, indo á entrada do mesmo imóvel

Foto 9 – Mostra a quantidade de vegetação tomando conta dos padrões das

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Foto 10 – Vegetação ao longo do imóvel pela Rua Alameda de Eubeia.

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Foto 11 – Á princípio destina-se a entrada de um veiculo neste local, apesar de

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Foto 13 – Ao redor do imóvel todo há a presença de vegetação que está em

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Foto 14 – É perceptível a falha na construção e no acabamento da via de

Foto 15 – em ampliação á foto 14, temos a identificação no local de fiação já

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Foto 16 – Em outros pontos dentro do imóvel como na foto 14 da pagina 10 é

Foto 17 – Temos aqui má execução na colocação da lajota cerâmica da laje e no

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