1 - O proprietário de um imóvel onde foi edificado um galpão comercial de grandes dimensões

precisa otimizar as receitas decorrentes da exploração desse bem. Uma das alternativas que
lhe foram apresentadas foi a construção de um espaço para a realização de feiras e eventos,
atraindo, assim, mais interessados em utilizar também o galpão comercial. Considerando que
não há área livre de terreno suficiente para a edificação do espaço pretendido, o proprietário

a) poderá transferir o direito de construir de seu terreno para que o adquirente o exerça em
outro imóvel, considerando a impossibilidade de aproveitamento do imóvel para a finalidade
pretendida.

b) poderá edificar a construção no espaço aéreo do galpão comercial, desde que tecnicamente
possível e que seja o responsável direto pela exploração, vedada a cessão a terceiros.

c) poderá conceder onerosamente o direito de superfície de seu imóvel, sendo permitido ao

superficiário construir e explorar o espaço de eventos no espaço aéreo do galpão, revertendo
ao dono do terreno as acessões e benfeitorias ao fim do contrato.

d) deverá providenciar projeto de reforma do galpão comercial, para fins de ampliar a

dimensão de área construída e então viabilizar a destinação das acessões para o segmento de
feiras e eventos.

e) deverá outorgar a terceiros o direito de construir em seu terreno, de forma que não seja
responsável pelos investimentos necessários para implantação do projeto, remanescendo com
o direito de retomar o domínio pleno do imóvel quando da extinção do contrato.

2 - Sobre o laudêmio, marque V para verdadeiro ou F para falso e, em seguida, assinale a

alternativa que apresenta a sequência correta.

( ) A transferência de domínio útil para integralização de capital social da empresa, em que

pese ser ato oneroso, não é alcançado pela cobrança de laudêmio, de acordo com o
entendimento jurisprudencial.

( ) Na transferência do aforamento, a obrigação pelo recolhimento do laudêmio é do enfiteuta,

podendo ser ajustada contratualmente, na relação de direito privado, a transferência do
referido encargo.

( ) A ausência de recolhimento de laudêmio configura irregularidade formal do contrato, não

podendo atingir a essência do ato de compra e venda, dado que pode ser cobrado
posteriormente por meio de ação executória própria.

a) V/ F/ F

b) V/ V/ V

c) V/ F/ V

d) F/ V/ F

e) F/ F/ V
3 - Mário, rico fazendeiro, é proprietário de diversos terrenos em uma cidade do interior de
São Paulo. Preocupado com ocupações ilegais, decide conceder a Paula o direito de plantar
grãos em um de seus terrenos.

Sobre a questão hipotética envolvendo o direito de superfície, assinale a alternativa correta.

a) A concessão de Mário poderá ser gratuita ou onerosa. Contudo, se onerosa, Paula só poderá
realizar o pagamento em uma única parcela.

b) Apesar de Paula utilizar o direito de superfície, Mário é o responsável pelos encargos e

tributos incidentes sobre o imóvel.

c) No caso de extinção do direito de superfície em consequência de desapropriação, Paula não

terá direito a indenização.

d) Paula não pode transferir a terceiros o seu direito de superfície.

e) Em caso de alienação do imóvel, Paula terá direito de preferência.

4 - Assinale a alternativa correta acerca do direito de superfície no Código Civil.

a) O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir em seu terreno, por tempo
indeterminado, mediante instrumento particular, devidamente registrado no Cartório de
Títulos e Documentos.

b) O direito de superfície abrange a autorização para obra no subsolo, salvo se expressamente

excluído no instrumento de concessão celebrado entre as partes.

c) O superficiário não responde pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imóvel.

d) O direito de superfície não pode ser transferido a terceiros, exceto, por morte do
superficiário, aos seus herdeiros.

e) O proprietário, extinta a concessão, passará a ter a propriedade plena sobre o terreno,

construção ou plantação, independentemente de indenização, se as partes não houverem
estipulado o contrário.

5 - Cícero cedeu a César, por meio de escritura pública, a título gratuito, o direito de plantar
em imóvel rural de sua propriedade, por prazo determinado. Não ficou estipulado quem seria
responsável pelos encargos e tributos incidentes sobre o imóvel durante a vigência contratual.
Assinado o contrato, César adquiriu sementes, importou outras geneticamente modificadas e
iniciou o plantio de diversos artigos hortigranjeiros. Com o intuito de conferir maior
efetividade ao cultivo, César instalou tubulações no subsolo.

Julgue o item a seguir com base na situação hipotética acima e considerando os fundamentos
do direito civil brasileiro.

No que se refere aos fundamentos de direito constitucional positivo brasileiro, julgue.

O contrato celebrado entre Cícero e César seria inválido se tivesse sido realizado por
instrumento particular.

Certo Errado
6 - Pedro adquire um imóvel sob regime enfitêutico. Após muito pesquisar, verifica que a
enfiteuse pode ser extinta. Preenchidos os requisitos legais, deve Pedro exercer o denominado
direito de:

a) recesso

b) retorno

c) reivindicação

d) resgate

e) retirada

7 - O direito de superfície é concedido a outrem pelo

a) proprietário, por escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis, sempre

outorgando àquele o direito de executar obras no subsolo.

b) proprietário, em decorrência de contrato de locação e de comodato, quando autorizadas

construções ou plantações, devendo o instrumento ser registrado no Cartório de Registro de
Imóveis.

c) proprietário ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno

do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada
no Cartório de Registro de Imóveis.

d) proprietário, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do

concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no
Cartório de Registro de Imóveis.

e) proprietário, por escritura pública ou escrito particular, conferindo àquele o direito de

construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou indeterminado,
e independentemente do registro no Cartório de Registro de Imóveis.

8 - Sobre o direito real de servidão, assinale a alternativa correta.

a) A servidão não pode ser removida de um local para outro, por se tratar de direito real
relativo ao imóvel.

b) Uma das hipóteses de extinção da servidão é pela morte do titular do prédio serviente.

c) A servidão predial, em regra, é automaticamente dividida em caso de divisão dos imóveis,

devendo apenas posteriormente ser levada a registro.

d) O dono do prédio serviente é obrigado a sofrer a imposição de maior largueza à servidão no

caso de necessidade da indústria do prédio dominante, mas tem direito a ser indenizado pelo
excesso.

e) Quando constituída para certo fim, pode se ampliar para outro, desde que com o
pagamento das despesas e indenização correspondente.

9 - Extingue-se a servidão

a) pelo não uso durante um ano contínuo.

b) pela reunião dos dois prédios, ainda que o domínio pertença a pessoas diferentes.
c) pelo abandono do prédio dominante.

d) quando o dono do prédio serviente resgatar a servidão.

e) quando ampliada.

10 - Sobre o direito de servidão, é correto afirmar que

a) não pode ser extinto unilateralmente, por simples renúncia.

b) pode ser resgatado pelo dono do prédio serviente.

c) não exige, para o seu cancelamento, a anuência do credor, caso o imóvel dominante esteja
hipotecado.

d) não é passível de usucapião.

11 - Sobre o exercício da servidão, é correto afirmar que

a) o dono do prédio serviente não poderá embaraçar de modo algum o exercício legítimo da
servidão.

b) a servidão não pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do prédio serviente e
à sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prédio dominante, ou pelo dono deste e à
sua custa, se houver considerável incremento da utilidade e não prejudicar o prédio serviente.

c) o dono de uma servidão pode fazer todas as obras necessárias à sua conservação e uso, e, se
a servidão pertencer a mais de um prédio, serão as despesas suportada apenas pelo
beneficiário da servidão.

d) as servidões prediais são divisíveis e subsistem, no caso de divisão dos imóveis, em benefício
de cada uma das porções do prédio dominante, e continuam a gravar cada uma das partes do
prédio serviente, salvo se, por natureza ou destino, só se aplicarem a certa parte de um ou de
outro.

e) quando a obrigação de passagem incumbir ao dono do prédio serviente, este não se

exonerará abandonando, total ou parcialmente, a propriedade ao dono do dominante.

12 - Acerca dos direitos reais, julgue o item seguinte.

A servidão de passagem, aquela imposta a partir de um prédio encravado sobre prédio vizinho,
garante ao prédio dominante, tornando-o útil, o direito de acesso à via pública, porto ou
nascente, cujo rumo será judicialmente fixado, se necessário.

Certo

Errado

13 - A servidão

a) proporciona utilidade para o prédio dominante e grava o prédio serviente, que pertence ao
mesmo dono ou a diverso dono, constituindo-se por negócio jurídico inter vivos ou causa
mortis, com subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis.

b) proporciona utilidade para o prédio dominante, e grava o prédio serviente, que pertence a
diverso dono, constituindo-se mediante declaração expressa dos proprietários, ou por
testamento, e subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis.
c) proporciona utilidade, mas não grava o prédio serviente, que pertence a diverso dono,
constituindo-se mediante declaração expressa dos proprietários e subsequente registro no
Cartório de Registro de Imóveis.

d) proporciona utilidade para o prédio serviente e grava o prédio dominante, que pertença a
diverso dono, constituindo-se mediante declaração expressa dos proprietários e subsequente
registro no Cartório de Registro de Imóveis.

e) só pode adquirir-se mediante negócio jurídico inter vivos e subsequente registro no Cartório
de Registro de Imóveis, não sendo em nenhuma hipótese passível de usucapião.

14 - Assinale a alternativa que apresenta a afirmação correta a respeito da disciplina da

servidão no Código Civil.

a) O dono de uma servidão pode fazer todas as obras necessárias à sua conservação e uso, e,
se a servidão pertencer a mais de um prédio, serão as despesas rateadas entre os respectivos
donos.

b) A servidão pode ser removida de um local para outro pelo dono do prédio dominante e à
sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prédio serviente.

c) O não uso durante cinco anos contínuos extingue automaticamente a servidão.

d) O exercício incontestado e contínuo de uma servidão aparente por cinco anos autoriza o
interessado a registrá-la por usucapião.

e) A servidão proporciona utilidade para o prédio serviente e grava o prédio dominante, que
pertence a diverso dono.