Laudo Muro - Residencial Parque Pantanal 3 - Finalizado

ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA JUDICIAL
FOLHA RESUMO
Solicitante: Condomínio Residencial Parque Pantanal 3.
Objetivo: Elaborar um Laudo Pericial do Muro do Condomínio Residencial Parque

Pantanal 3, identificando as anomalias e elaborando o projeto de Recuperação Estrutural
do Muro de Contenção.
Objeto: Muro de Contenção do Condomínio Residencial Parque Pantanal 3 localizado

na Avenida Vereador Juliano da Costa Marques, 615, Jardim Aclimação – Cuiabá/MT –
CEP: 78050-253.
Método Utilizado:
NBR 13.752 – Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil;
NBR 15.575 - Norma de Desempenho de Edificações;
NBR 16.747/2020 – Inspeção Predial: Diretrizes, Conceitos, Terminologias e
Procedimentos.
Cuiabá-MT, 11 de outubro de 2022.
______________________________________
José Francisco Barbosa Ortiz – Perito Engenharia
Engenheiro Civil, Técnico em Transações Imobiliárias, Avaliador e Árbitro.
CREA n.º 20026822-9 – CRECI n.º 2.682 – CNAI 1492

Rua 31 – n º 300 – Boa Esperança – CEP 78.068-560 – Cuiabá – MT - Brasil
Telefone: (65) 98415-0384 - E-mail: perito.ortiz@gmail.com 1
Sumário
1. OBJETO ............................................................................................................................................. 3
2. OBJETIVO ......................................................................................................................................... 3
3. CONSIDERAÇÕES GERAIS .......................................................................................................... 3
4. METODOLOGIA .............................................................................................................................. 3
5. VISTORIA .......................................................................................................................................... 4
6. LOCALIZAÇÃO ............................................................................................................................... 4
7. OBJETO PERICIADO ..................................................................................................................... 6
7.1 – Muro de divisa. .................................................................................................................................. 6
7.2 - Layout Técnico ................................................................................................................................... 7
8. DIAGNÓSTICO TÉCNICO DO MURO ......................................................................................... 8
8.1 – Das Patologias .................................................................................................................................... 8
8.1.1 – Deslocamento Lateral do Muro de Divisa ( Cortina de Concreto Armado ) ........................... 22
9. GRAU DE RISCO............................................................................................................................ 28
10. CONSIDERAÇÃO FINAL ............................................................................................................. 29
11. CONSIDERAÇÃO FINAL ...............................................................Erro! Indicador não definido.

1- INTERESSADOS
Condomínio Residencial Parque Pantanal 3.
Avenida Vereador Juliano da Costa Marques, 615, Jardim Aclimação –
Cuiabá/MT – CEP: 78050-253.
1. OBJETO
O Muro de Contenção do Condomínio Residencial Parque Pantanal 3 localizado
na Avenida Vereador Juliano da Costa Marques, 615, Jardim Aclimação – Cuiabá/MT –
CEP: 78050-253.
2. OBJETIVO
Elaborar um Laudo Pericial do Muro do Condomínio Residencial Parque Pantanal
3, identificando as anomalias e elaborando o projeto de Recuperação Estrutural do Muro
de Contenção.
3. CONSIDERAÇÕES GERAIS
a) Condições limitativas impostas pela metodologia da ABNT a ser empregada,
que influenciam suas análises, opiniões e conclusões;
b) O profissional inspecionou a propriedade e preparou as análises e as respectivas
conclusões;
c) O Laudo foi elaborado em estrita observância aos Postulados do Código de
Ética Profissional;
d) O honorário não está de qualquer forma subordinado à conclusão deste Laudo;
e) O “Expert” não tem nenhuma inclinação em relação a matéria envolvida neste
Laudo ou qualquer interesse presente ou futuro no bem objeto.
4. METODOLOGIA
O Laudo atendeu as diretrizes e critérios estabelecidos pelas Normas:
• NBR 13.752 – Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção
Civil;
• NBR 15.575 - Norma de Desempenho de Edificações;

• NBR 16.747/2020 – Inspeção Predial: Diretrizes, Conceitos, Terminologias

e Procedimentos;
• Normas e critérios estabelecidos pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias de Engenharia (IBAPE);
5. VISTORIA
O muro foi vistoriado nos dias 10, 21 e 22 de setembro de 2022.
6. LOCALIZAÇÃO
O Condomínio Residencial Parque Pantanal 3 está localizado à Avenida Vereador
Juliano da Costa Marques, 615, Jardim Aclimação – Cuiabá/MT – CEP: 78050-253.
Figura 1 – Vista área do Condomínio Residencial Parque Pantanal 3


7. OBJETO PERICIADO
7.1 – Muro de divisa.
Objeto Periciado Muro de Divisa
Data da Construção XXXXXXXX Perímetro Muro 83,24
Sistema de Drenagem Ausente
Sistema Estrutural: Cortina de Concreto Armado
Sistema de Vedação: Parede de Tijolo Cerâmico
Fundação: Não Informado
Figura 2 – Muro de Divisa do Cond. Residencial Parque Pantanal 3

7.2 - Layout Técnico
Figura 3 – Layout Técnico do Muro

8. DIAGNÓSTICO TÉCNICO DO MURO

Esta Perícia Técnica, tem por finalidade trazer todos os dados necessários para
demonstrar as reais condições do muro de divisa, identificando e averiguando as
condições estruturais, os defeitos, os vícios e os danos construtivos.
O presente trabalho configura-se em LAUDO – TÉCNICO VISUAL NA
ENGENHARIA LEGAL E ENGENHARIA DIAGNÓSTICA, e nele são
apresentados os itens Sintomatologia Técnica da Edificação, Anamnese Técnica da
Edificação, Diagnóstico Técnico da Edificação e Prescrição Técnica da Edificação.
8.1 – Das Patologias
Figura 4 – Mapeamento das Inconformidade Diagnosticada durante a Inspeção Pericial

Rebaixamento do
Aterro
Figura 5 – Localização – Muro de Divisa: Rebaixamento do Aterro.
Rebaixamento do
Aterro
Figura 6 - Localização – Muro de Divisa: Rebaixamento do Aterro.

Rebaixamento do
Aterro
Rebaixamento do
Aterro

Rebaixamento
do Aterro
Figura 9 - Localização – Muro de Divisa: Descolamento do Muro de Divisa
Rebaixamento
do Aterro

Rebaixamento
do Aterro
Rebaixamento
do Aterro

Ponto de Infiltração no
Muro de Divisa
Interação das Raizes

no Muro de Divisa
Figura 14 - Localização – Muro de Divisa: Interação das Raízes no Moro de Divisa.

Interação das Raízes

no Muro de Divisa
Figura 15 - Localização – Muro de Divisa: Interação das Raízes no Moro de Divisa.
Descolamento
Lateral do Muro de
Divisa
Figura 16 - Localização – Muro de Divisa: Deslocamento Lateral do Muro de Divisa

Rompimento das
peças cerâmicas
Figura 17 - Localização – Piso: Rebaixamento do Aterro.
Rompimento das
peças cerâmicas
Figura 18 - Localização – Piso: Rebaixamento do Aterro

Região de
Rebaixamento do
Aterro.
Ponto de
Infiltração do
Muro de Divisa.
Figura 19 - Localização – Piso: Rebaixamento do Aterro.
Descolamento
Lateral do Muro de
Divisa
Ponte de Infiltração
no Muro de Divisa.
Figura 20 - Localização – Muro de Divisa: Deslocamento Lateral do Muro de Divisa

Parede de Vedação
Cortina de Concreto
Amado.
Função Estrutural: Muro

de Arrimo
Nota: Não foi identificado

vestígio de
Impermeabilização no
Murro Estrutural
Figura 21 - Localização – Muro de Divisa.
Cortina de Concreto
Amado.
Nota: Não foi identificado

vestígio de
Impermeabilização no
Murro Estrutural
Figura 22 - Localização – Muro de Divisa.

Escavação Muro de Arrimo

Profundidade: 2 mt
Diagnostico
1- Ausência de Impermeabilização
no muro de arrimo.
2 – Ausência do Colchão drenante
no muro de arrimo
Figura 23 - Localização – Muro de Divisa.: Escavação
Tubo de drenagem entupido.
Observa-se que após escavação foi

constatado ausência do colchão
drenante gerando uma ineficiência
no escoamento da água pluvial.
Tais evidencia descrita acima é um
fator que potencializa tais
entupimento do tudo dreno o que
potencializa a ineficácia do sistema
de drenagem do muro de arrimo
Figura 24 – Localização – Muro de Divisa – Tubo Dreno

Escavação Muro de Arrimo

Profundidade: 1,50 mt
Diagnostico
1- Ausência de Impermeabilização
no muro de arrimo.
2 – Ausência do Sistema de
Drenagem
3 – Foi diagnosticado um piso de
concreto a 1,5 mt de profundidade.
Piso de Concreto.
Figura 25 - Localização – Muro de Divisa.: Escavação no perímetro permeável da vegetação
Ponto de Infiltração
Figura 26 – Localização – Muro de Divisa: Pontos de Infiltrações

Figura 27 - Localização – Muro de Divisa: Pontos de Infiltrações
Figura 28 -- Localização – Muro de Divisa: Pontos de Infiltrações

Figura 29 -- Localização – Muro de Divisa: Pontos de Infiltrações

8.1.1 – Deslocamento Lateral do Muro de Divisa ( Cortina de Concreto

Armado )
Figura 30 – Figura Ilustrativa

Figura 31 – Figura Ilustrativa do Corte - Arrimo
Causa: Com o processo de infiltração decorrente da precipitação da agua das

chuvas podem alterar as condições hidrológicas do aterro, acarretando uma
redução na tensão estiva do aterro e, consequentemente, uma diminuição ao
cisalhamento do material, tendendo a causar instabilidade/ acomodação do aterro.
Tais acomodação potencializou um esforço de compressão na cortina de concreto
armado ocasionando seu deslocamento lateral.
Nota 1: Observa-se que o deslocamento lateral se manifestou de maneira pontual
no muro, especificamente nas regiões permeável ( grama ). Não foi diagnosticado
pela equipe de peritos vestígios de impermeabilização do muro bem com um

sistema de drenagem eficaz. Tais evidencia descrita reforça a tese de que a

infiltração decorrente da precipitação de chuvas aumenta a magnitude das
poropressões do aterro úmido na parede de concreto.
Murro sem Vestígio de Sistema

de Drenagem e do Processo de
Impermeabilização
Figura 32- Localização – Muro de Divisa
Nota 2: Observa-se a presença de arvores de médio porte nas proximidades ao

muro. A interação das raízes com a estrutura do muro é um fator catalizador de
infiltração da agua pluvial o que potencializa a poropressão da agua na parede de
concreto.

Figura 33 - Localização – Muro de Divisa

Nota 3: Ineficiência do Sistema de Drenagem
SISTEMA DE DRENAGEM - INCONFORMIDADES
1- NÃO FOI ENCONTRADO O COLCHÃO DRENANTE

DO MURO DE ARRIMO.
2- NÃO FOI IMPERMEABILIZAÇÃO NO MURRO DE

ARRIMO
3- O TUBO DE DRENAGEM ENTUPIDO
Figura 34 – Figura Ilustrativa do Sistema de Drenagem
Para se obter um comportamento satisfatório de uma estrutura de contenção,

é fundamental a utilização de sistemas eficientes de drenagem a qual possam

conduzir as águas que incidem na superfície permeável. Durante a vistoria não foi
encontrado material drenante em todo perímetro do muro (Colchão Drenante) e o
sistema de Impermeabilização. A eficiência do sistema de drenagem tem como
função controlar as magnitudes de pressão da água e/ou captar fluxos que ocorrem
no interior do solo causando o rebaixamento do nível piezométrico. Com o
rebaixamento do nível piezométrico, o gradiente hidráulico diminui e o fluxo então
vai se reduzindo progressivamente até se estabelecer uma condição de regime
permanente.
O material drenante é resultante de produto de britagem tendo como
finalidade permitir a livre passagem do fluido, ao mesmo tempo em que preserva
as características estruturais do solo adjacentes. Sua ausência num sistema de
drenagem acarreta em uma ineficácia da livre passagem do fluido o que torna o
sistema de drenagem ineficiente.
Recomendação Técnica:
1. Realizar compactação manual no aterro em todo perímetro do muro.
2. Remoção da vegetação próxima ao muro
3. Realizar uma drenagem superficial em todo perímetro do muro
substituindo a superfície permeável (grama) por calçamento de concreto
com declividade para escoamento do fluxo pluvial
4. Fazer uma estrutura de contenção de concreto armado na face externa do
muro deslocado.

9. GRAU DE RISCO
Em criteriosa análise foram identificadas inconformidades:
• REBAIXAMENTO DO ATERRO
• AUSÊNCIA NO MATERIAL DRENANTE EM TODO

PERÍMETRO DO MURO
• FALTA DE IMPERMEABILIZAÇÃO DO MURO
• ENTUPIMENTO DO TUDO DRENO
• DESLOCAMENTO PONTUAL DO MURO
• PONTOS DE INFILTRAÇÃO NA PAREDE EXTERNA DA

CORTINA DE CONCRETO
• INTERNAÇÃO PONTUAL DA VEGETAÇÃO COM A

ESTRUTURA DO MURO
Por tais evidências descritas acima, a perícia considera o Grau de risco

como sendo:
CRÍTICO. Pode provocar danos contra a saúde e segurança das pessoas

e/ou meio ambiente, perda excessiva de desempenho causando possíveis
paralisações, aumento de custo, comprometimento sensível de vida útil da estrutura.
Nessa edificação, a perícia constata que o grau de risco se enquadra em

MÁXIMO e se faz necessário a intervenção emergencial.
Nível da Inspeção enquadra-se em NIVEL 2.
Análise técnica elaborada realizada por mais de um profissional, conforme

resolução 218 do CONFEA.
Resolução Nº 218, DE 29 JUN 1973
Discrimina atividades das diferentes modalidades profissionais da Engenharia,

arquitetura e Agronomia.
RESOLVE: Art. 1º - Para efeito de fiscalização do exercício profissional

correspondente às diferentes modalidades da Engenharia, Arquitetura e Agronomia em

nível superior e em nível médio, ficam designadas as seguintes atividades:
Atividade 06 - Vistoria, Avaliação, Arbitramento, Laudo e

Parecer Técnico
10. CONSIDERAÇÃO FINAL
A conclusão, opiniões e análises citadas neste trabalho são baseadas em

dados, pesquisas, diligências e levantamentos “in loco”, tendo como idôneas e
verdadeiras as informações obtidas.
Após vistoria destaca-se tais inconformidades:
• DESLOCAMENTO PONTUAL DO MURO DE DIVISA / PONTOS DE

INFILTRAÇÃO
• AUSÊNCIA DE IMPERMEABILIZAÇÃO E DO COLCHÃO

DRENANTE NO MURO DE ARRIMO

Tendo como premissa os pontos de infiltração na face externa do muro, seu

deslocamento lateral e um sistema de drenagem ineficaz a perícia considera o Grau
de risco como sendo CRÍTICO pois reduz a vida útil da estrutura podendo
provocar, danos contra a saúde e segurança das pessoas e/ou meio ambiente,
devido a perda excessiva de seu desempenho estrutural.
A perícia constata que o grau de risco se enquadra em MÁXIMO e se faz

necessário a intervenção emergencial.
11. ENCERRAMENTO
Este laudo técnico servirá de prova técnica, material e legal para

substanciar a matéria e só poderá ser contestado tecnicamente por profissional
legalmente habilitado e qualificado junto aos seus respectivos conselhos de
classe, CREA ou CAU, ou seja, Perito com produção de documentos técnicos de
igual teor, acervo técnico específico de perícias e nomeações judiciais que
comprove sua habilitação em rol de peritos.
O presente Laudo somente será válido no original, sendo expressamente
proibida sua reprodução integral ou parcial, sob as penas de lei. Poderá sim, se
necessário, reapresentado aos subscritores para conferência e reavaliação.
Dado por encerrado o presente LAUDO em 06 de outubro de 2022, com
folhas de papel formato A4, com 30 páginas digitadas de um só lado.
Cuiabá-MT, 11 de Outubro de 2022.


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Solicitante: Condomínio Residencial Parque Pantanal 3.

Objetivo: Elaborar um Laudo Pericial do Muro do Condomínio Residencial Parque

Objeto: Muro de Contenção do Condomínio Residencial Parque Pantanal 3 localizado

Cuiabá-MT, 11 de outubro de 2022.

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• NBR 16.747/2020 – Inspeção Predial: Diretrizes, Conceitos, Terminologias

Figura 1 – Vista área do Condomínio Residencial Parque Pantanal 3

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Figura 2 – Muro de Divisa do Cond. Residencial Parque Pantanal 3

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7.2 - Layout Técnico

Figura 3 – Layout Técnico do Muro

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8. DIAGNÓSTICO TÉCNICO DO MURO

8.1 – Das Patologias

Figura 4 – Mapeamento das Inconformidade Diagnosticada durante a Inspeção Pericial

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Figura 5 – Localização – Muro de Divisa: Rebaixamento do Aterro.

Figura 6 - Localização – Muro de Divisa: Rebaixamento do Aterro.

ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA JUDICIAL

Figura 7 - Localização – Muro de Divisa: Rebaixamento do Aterro.

Figura 8 - Localização – Muro de Divisa: Rebaixamento do Aterro.

ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA JUDICIAL

Figura 9 - Localização – Muro de Divisa: Descolamento do Muro de Divisa

Figura 10 - Localização – Muro de Divisa: Rebaixamento do Aterro.

ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA JUDICIAL

Figura 11 - Localização – Muro de Divisa: Rebaixamento do Aterro.

Figura 12 - Localização – Muro de Divisa: Rebaixamento do Aterro.

ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA JUDICIAL

Figura 13 - Localização – Muro de Divisa: Rebaixamento do Aterro.

Interação das Raizes

Figura 14 - Localização – Muro de Divisa: Interação das Raízes no Moro de Divisa.

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Interação das Raízes

Figura 15 - Localização – Muro de Divisa: Interação das Raízes no Moro de Divisa.

Figura 16 - Localização – Muro de Divisa: Deslocamento Lateral do Muro de Divisa

ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA JUDICIAL

Figura 17 - Localização – Piso: Rebaixamento do Aterro.

Figura 18 - Localização – Piso: Rebaixamento do Aterro

ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA JUDICIAL

Figura 19 - Localização – Piso: Rebaixamento do Aterro.

Figura 20 - Localização – Muro de Divisa: Deslocamento Lateral do Muro de Divisa

ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA JUDICIAL

Função Estrutural: Muro

Nota: Não foi identificado

Figura 21 - Localização – Muro de Divisa.

Nota: Não foi identificado

Figura 22 - Localização – Muro de Divisa.

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Escavação Muro de Arrimo

Figura 23 - Localização – Muro de Divisa.: Escavação

Tubo de drenagem entupido.

Observa-se que após escavação foi

Figura 24 – Localização – Muro de Divisa – Tubo Dreno

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