Condomínio Americana

Contrato
001/2022

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

LOCADOR: JOSE PEREIRA NUNES

LOCATÁRIO: IZAURA BARBOSA SALES
IMÓVEL: SIG-SUL Quadra 06 Lote 1.215 Bloco “B” Sala-104
VIGÊNCIA: 01/01/2022 a 01/01/2023
VALOR: R$ 850,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA REAIS)

Entre as partes, na qualidade de LOCADOR o Sr. JOSE PEREIRA NUNES,

brasileiro, casado, aposentado inscrito no CPF sob o nº 066.547.621-34 com sede nesta cidade
e na qualidade de LOCATÁRIO (a) a Sr. ª IZAURA BARBOSA SALES, brasileira, solteira,
comerciante portador (a) do CPF nº 248.881.501-25 e RG nº 598.241 SSP/GO, é contratada,
pelo presente instrumento particular, a locação do imóvel abaixo descrito, mediante as
cláusulas a seguir enumeradas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato é o Sala nº 104, localizado na SIG-SUL

Quadra 06 Lote 1.215 CEP 70.610-460 Bloco “B” – Brasília-DF, que o LOCATÁRIO (a) confessa
haver recebido no estado de conservação e limpeza discriminado no Laudo de Vistoria em
anexo, inclusive no tocante aos aparelhos e instalações em geral, que se substituídos, deverão
ser por outro similar em marca, modelo e qualidade.

CLÁUSULA SEGUNDA: O presente contrato terá validade de 12 (Doze) meses e entrará em vigor
a partir do dia 01/01/2022 e findará em 01/01/2023, independentemente de qualquer aviso
ou interpelação judicial ou extrajudicial.

Parágrafo Único: Poderá, entretanto, se do interesse das partes, ser renovado o presente
Contrato por igual período e nas condições a serem negociadas entre as partes, mediante
assinatura de instrumento aditivo.

CLÁUSULA TERCEIRA: O valor mensal do aluguel do imóvel é de R$ 850,00 (oitocentos e

cinquenta reais) que deverá ser pago, até o 10º (décimo) dia de cada mês subsequente.

Parágrafo Único: As tarifas de água (Caesb) e energia (CEB) já estão inclusas no valor do aluguel,
sendo que a energia, por ser um padrão coletivo para as salas/ quitinetes, ficara uma taxa limite
máxima de 150 (cento e cinquenta) KWh para consumo mensal (cada), caso exceda esse valor
limite, o LOCATARIO (A) se responsabiliza pelo pagamento do valor excedido.

CLÁUSULA QUARTA: Após 12 meses de locação, e renovado o contrato, o aluguel será

reajustado automaticamente, independentemente de qualquer aviso ou notificação, pela
variação acumulada do IGPM/FGV. Sendo extinto tal índice, será utilizado, sucessivamente, o
INPC/FGV-IBGE.

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CLÁUSULA QUINTA: Além do aluguel mensal, o LOCATÁRIO (a) pagará todos os impostos e
taxas que incidirem sobre o imóvel, taxas de condomínio; IPTU/TLP, CEB, CAESB e demais
encargos que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel, dentro das datas previstas.

Parágrafo Primeiro: Não sendo pago o aluguel na data aprazada, incidirá a multa de 2% e juros
de mora de 0,33% ao dia. No caso de cobrança de impostos e taxas em atraso, via judicial, será
acrescida, ainda, uma multa de 10% a título de custas advocatícias.

Parágrafo segundo: Pagamentos efetuados com cheque, e sendo o mesmo devolvido, serão
considerados para todos os efeitos e consequências, pagamentos não realizados.

Parágrafo Terceiro: Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR, o

LOCATÁRIO, e os fiadores poderá ser citado pelo correio, com AR.

CLÁUSULA SEXTA: O imóvel destina-se exclusivamente ao uso Comercial sendo vedado ao

LOCATÁRIO (a) dar-lhe outra destinação, sublocá-lo, cedê-lo ou emprestá-lo, no todo ou em
parte, seja a que título for. Se, entretanto, O Locatário (a) notificar a administração da
ocorrência de uma das hipóteses previstas nesta Cláusula, fica desde já ciente de que o seu
eventual silêncio ou inércia não traduzirá consentimento tácito.

CLÁUSULA SÉTIMA: Cumpre ao LOCATÁRIO (a) fazer imediata comunicação à Administração,

sempre que ocorrer qualquer avaria ou na estrutura ou nas instalações do imóvel.

CLÁUSULA OITAVA: Responderá o LOCATÁRIO (a) pelo incêndio lavrado no imóvel se não
provar caso fortuito ou força maior, vício de construção, de fogo originado em outro prédio,
ou outro fato que não lhe diga respeito.

Parágrafo Único: É de responsabilidade do LOCATÁRIO a contratação e o pagamento do

seguro anual de incêndio do imóvel locado, em favor do LOCADOR, garantindo o seu valor de
mercado.

CLÁUSULA NONA: Na hipótese do LOCATÁRIO (a) abandonar o imóvel, fica a Administração

autorizada a imitir-se na sua posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo. O
Termo de Rescisão Contratual será substituído por uma Declaração de Imissão de Posse,
firmado pela Administração e 02(duas) testemunhas idôneas.

CLÁUSULA DÉCIMA: No caso de morte do LOCATÁRIO (a), ficarão sub-rogados nos seus direitos
e obrigações o cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os herdeiros, desde
que residentes no imóvel. Em caso de separação judicial ou de fato, a locação prosseguirá
automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel; neste caso
deverá a sub-rogação ser comunicada por escrito, ficando a administração no direito de exigir
novos fiadores.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O LOCATÁRIO (a) não poderá fazer, sem prévio e escrito
consentimento da Administração, qualquer obra no imóvel locado, ainda que se trate de
benfeitorias voluptuárias úteis ou necessárias, e as que fizerem autorizados, a ele se
incorporarão, não podendo o LOCATÁRIO retirá-las ou demoli-las, sem o consentimento da
Administração, nem pretender indenização ou nelas fundar direito de retenção.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: A infringência de qualquer uma das Cláusulas e condições do

presente Contrato, incluindo devolução ou retomada do imóvel antes do prazo final, sujeita a
parte infratora à cominação de multa de 10% considerando o valor total do aluguel no período
de 12 meses, calculada proporcionalmente ao tempo restante de vigência do contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O LOCATÁRIO (a) deve permitir a vistoria do imóvel pela
Administração, sempre que a mesma julgar conveniente ou necessário, mediante combinação
prévia de dia e hora, bem como admitir que fosse o mesmo visitado e examinado por terceiros,
na hipótese prevista no Art. 27 da Lei nº 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A Administração não responderá, em nenhum caso, por

quaisquer danos que venha a sofrer o LOCATÁRIO (a) em razão de derramamento de líquidos
(água de rompimento de canos, de chuvas, de abertura de torneiras), defeitos de esgotos ou
fossas, incêndios, arrombamentos, roubos, furtos, incluindo bens guardados e/ou
estacionados, casos fortuitos ou de força maior.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Como fiador e principal pagador, assumindo solidariamente com
o Locatário o compromisso de bem e fielmente cumprirem o presente Contrato, em todas as
Cláusulas e Aditivos, assinam este pacto: 1ª Fiador(a):KEZIA MEDEIROS DE SOUTO , brasileira,
casada, empresaria, portadora do CPF nº 730.494.331-91 e RG nº 2358202 SSP/DF e seu
cônjuge, o Sr. FLAVIO SALES FERREIRA, brasileiro, casado, portador do CPF nº 734.671.201-30
e RG nº 2301377 SSP/DF, residentes e domiciliados na QNE 08 CASA 12 CEP 72.128.080
TAGUATINGA - DF , devidamente autorizado por seu cônjuge que também firmam o termo de
fiança ora prestada, se for o caso, assumindo solidariamente entre si e com o Locatário(a) o
compromisso de fielmente cumprirem todas as Cláusulas e condições do presente contrato até
a sua resolução final.

Parágrafo Primeiro: A garantia fidejussória compreenderá quaisquer acréscimos, reajustes ou

acessórios da dívida principal, inclusive despesas judiciais, aí incluídos honorários advocatícios,
taxas e custas judiciárias e mais cominações, até a final liquidação de quaisquer ações movidas
contra o Locatário, em decorrência do presente contrato.

Parágrafo Segundo: Os fiadores renunciam ao benefício da prévia execução dos bens do

afiançado, ao benefício de divisão e ao benefício de exoneração instituídos nos artes. 827 e
seguintes do Código Civil, e não poderão sob qualquer pretexto se exonerar desta fiança, que
é prestada sem limitação de tempo até a definitiva resilição (entrega das chaves ou imissão na
posse do imóvel) do contrato e suas implicações.

Parágrafo Terceiro: Os fiadores, desde já, concordam com qualquer espécie de transação ou
novação efetuados entre Locadora e Locatário (a) sobre débitos oriundos de obrigações deste
contrato.

Parágrafo Quarto: Em caso de morte, incapacidade civil, falência, insolvência ou inidoneidade

moral ou financeira dos fiadores, poderá a Administração exigir a sua substituição, a qual
deverá ser cumprida no prazo máximo de 15 (quinze dias), a contar da comunicação ao
Locatário(a) , sendo que a falta de cumprimento desta exigência, cuja satisfação ficará
subordinada ao crivo da administração, que julgará a idoneidade do novo fiador apresentado,
constituirá justa causa para a rescisão do contrato, com a consequente cobrança de multa.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O não cumprimento das obrigações expressa neste contrato pelo
Locador ou seus fiadores facultam à administração a inclusão de seus nomes no cadastro de
devedores no Serviço de Proteção ao Crédito – SPC, ou outra entidade com finalidade
semelhante. O cancelamento da inscrição se dará após a quitação integral dos débitos
existentes, correndo por conta do Locatário (a) e seus fiadores todas as despesas, bem como a
responsabilidade pela baixa do registro.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O termo final do presente contrato dar-se-á com a assinatura,
pelas partes, de um Termo de Rescisão de Contrato, após a quitação integral dos débitos acaso
existentes e a definitiva deliberação do imóvel, verificado previamente seu estado geral com
vistas ao cumprimento do contrato.

Parágrafo Primeiro: Caso o imóvel não seja entregue conforme a especificação da Cláusula
Primeira, poderá a Administração ou seu preposto, independente de vistoria judicial, executar
os serviços de reparação necessários, ficando, desde já, ajustado que o não ressarcimento por
parte do Locatário(a) e seus fiadores das despesas efetuadas e do pagamento do aluguel e
demais taxas e impostos no tempo necessário à reposição, nas condições idênticas ao Termo
de Vistoria, autorizará a sua respectiva cobrança, servido de título hábil o recibo passado pelo
executante dos referidos serviços.

Parágrafo segundo: Fica tácito entre as partes que todos os impostos e taxas correrão às
expensas do Locatário (a) até a efetiva assinatura do Termo de Rescisão Contratual.

Parágrafo Terceiro: O LOCADOR dará quitação do aluguel e o recibo definitivo de devolução

das chaves somente depois de vistoriar o imóvel. Se constatados defeitos, falta de peças ou
avarias no imóvel, o LOCATÁRIO e ou seus fiadores deverão proceder aos reparos/reposições
e entregar as chaves ao LOCADOR para uma segunda vistoria no prazo, também, de 05
(cinco) dias úteis.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas, ao

final, assinam os FIADORES, qualificados no preâmbulo deste instrumento, responsabilizando-
se, como principais pagadores, pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas ora reciprocamente
estipuladas e aceitas, inclusive indenização de danos no imóvel e reparos necessários, além dos
ônus judiciais respectivos.

Parágrafo primeiro: os fiadores e principais pagadores obrigam-se, inclusive, às despesas

judiciais, acessórias da dívida principal, e honorários de advogado que forem arbitrados, quer
quanto à eventual ação de despejo, quer quanto à execução de aluguéis, multa, juros,
tributos e demais encargos.

Parágrafo segundo: A responsabilidade do LOCATÁRIO e FIADORES pelo pagamento dos

alugueis e demais obrigações legais e contratuais só terminará com a devolução definitiva das
chaves e quitação de todos os débitos de locação e os consectários legais e contratuais,
inclusive reparos, quando devidos.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Além dos casos previstos em Lei, será motivo para propositura de
ação de despejo o descumprimento de qualquer obrigação ou Cláusula Contratual,
independente da multa contratual prevista.

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Parágrafo Único: É de responsabilidade do LOCATÁRIO a contratação e o pagamento do

seguro anual de incêndio do imóvel locado, em favor do LOCADOR, garantindo o seu valor de
mercado.

CLÁUSULA VIGESIMA: Quaisquer tolerâncias ou concessões da Administração para com o

Locatário (a), quando não manifestadas por escrito, não constituirão precedentes invocáveis
por este e não terão a virtude de alterar obrigações contratuais.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: Com renúncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, fica eleito o foro da Circunscrição Judiciária do Distrito Federal, para
solução de quaisquer questões do presente contrato.

Estando todos de pleno acordo, justo e contratado, lavrou-se o presente

instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, o qual, depois de lido e achado conforme, vai
assinado pelas partes contratantes e pelos fiadores.

Brasília-DF, 01 de janeiro 2022.

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JOSE PEREIRA NUNES IZAURA BARBOSA SALES
Locador (a) Procurador (a) CPF- 248.881.501-25
Locatário (a)

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KEZIA MEDEIROS DE SOUTO FLAVIO SALES FERREIRA
CPF- 730.494.331-91 CPF: 734.671.201-30
1ª fiador(a) Cônjuge

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