Lei Complementar 131 2006 Anapolis GO

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LEI COMPLEMENTAR Nº 131, DE 30 DE OUTUBRO DE 2006.
DISPÕE SOBRE O PARCELAMENTO

DO SOLO PARA FINS URBANOS,
REVOGA AS LEIS ORDINÁRIAS
N º 2078/92, Nº 2.080/92, Nº 2.591/98,
N º 2.634/99, Nº 2.681/2000,
Nº 2.963/2003 E A LEI COMPLEMENTAR
N º 106/05, E DÁ OUTRAS
PROVIDÊNCIAS.
O PREFEITO MUNICIPAL, Faço saber que a CÂMARA MUNICIPAL DE ANÁPOLIS aprovou

e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
Art. 1ºO parcelamento do solo para fins urbanos no Município de Anápolis será regido por
esta Lei Complementar, devendo ser observadas as legislações federais, estaduais e
municipais pertinentes.
Parágrafo Único - A presente Lei Complementar é denominada Lei de Parcelamento do

Solo - LPS.
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
O parcelamento do solo para fins urbanos poderá ser feito mediante loteamento,
Art. 2º
desmembramento, remembramento, reparcelamento e desdobro.
Art. 3º Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com

abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação
ou ampliação das vias existentes.
Art. 4º Considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a

edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na
abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou
ampliação dos já existentes.
Art. 5ºConsidera-se remembramento o reagrupamento de lotes para a constituição de uma

área maior ou para redistribuição dos lotes, sem a alteração do sistema viário existente.
LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar 131/2006 (http://leismunicipa.is/deack) - 23/05/2022 08:09:01

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Art. 6ºConsidera-se reparcelamento do solo a modificação total ou parcial do loteamento ou

desmembramento para nova distribuição das áreas resultantes, sobre a forma de lotes
urbanos, com modificação do sistema viário aprovado e implantado.
Art. 7ºConsidera-se desdobro a subdivisão de lote urbano em lotes menores para edificação,
com aproveitamento do sistema viário urbano oficial, sem que se abram novas vias e demais
logradouros públicos, e sem que se prolonguem os existentes.
Art. 8º Somente serão permitidos parcelamentos do solo para fins urbanos de qualquer
espécie, nas áreas urbanas definidas pelo Plano Diretor.
Art. 9º Não serão permitidos parcelamentos de solo para fins urbanos:
I - em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências

para o escoamento das águas;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem que
sejam previamente saneados;
III - em áreas de risco geológico, sujeitas a inundações ou deslizamentos de terra ou

erosão;
IV - onde a poluição ambiental comprovadamente impeça condições sanitárias

adequadas, sem que sejam previamente saneados;
V - em áreas de preservação ou proteção ambiental, incompatíveis com esse tipo de

empreendimento;
VI - em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento).
Art. 10. O Poder Público, através de seus órgãos competentes, especificará os estudos
técnicos necessários à comprovação da observância das condições derivadas do artigo
anterior.
Art. 11. Os parcelamentos do solo para fins urbanos serão aprovados pela Administração
Pública Municipal, através de seu órgão competente, mediante Decreto do Chefe do Poder
Executivo, obedecidos os procedimentos previstos nesta Lei Complementar.
CAPÍTULO II
DAS DEFINIÇÕES
Art. 12. Para os efeitos desta Lei Complementar, são adotadas as seguintes definições:

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I - macrozona urbana: a parcela do território, contínua ou não, incluída no perímetro

urbano pelo Plano Diretor ou Lei Complementar específica;
II - gleba: o imóvel que ainda não foi objeto de parcelamento do solo para fins urbanos;
III - quadra: é a área resultante de parcelamento, delimitada por vias de circulação de

veículo ou pedestres.
IV - lote: unidade imobiliária destinada à edificação, resultante de projeto de

parcelamento do solo, servido de infra-estrutura básica, podendo ser convencional, de
interesse social ou destinado à implantação de moradia popular;
V - áreas destinadas a uso público: aquelas referentes ao sistema viário, à implantação

de equipamentos comunitários, aos espaços livres de uso público e a outros logradouros
públicos;
VI - equipamentos urbanos: os equipamentos públicos destinados ao abastecimento de

água, serviços de esgotos, energia elétrica, coletas de águas pluviais, rede telefônica, gás
canalizado e demais serviços de concessão pública;
VII - equipamentos públicos comunitários: os equipamentos destinados à educação,

saúde, cultura, lazer e similares;
VIII - infra-estrutura básica: os equipamentos de abastecimento de água potável,

disposição adequada de esgoto sanitário, distribuição de energia elétrica, sistema de
drenagem pluvial, iluminação pública, pavimentação de vias e urbanização de praças;
IX - empreendedor: o proprietário do imóvel a ser parcelado, que responde pela

implantação do parcelamento;
X - CAPS: Comissão de Avaliação de Parcelamento do Solo, formada por uma equipe

interdisciplinar competente para análise e aprovação de projetos de parcelamento do solo,
exceto os projetos de desdobro de lote;
Art. 13. Equipara-se ao empreendedor, para os efeitos desta Lei Complementar:
I - o Poder Público: quando proprietário de imóvel parcelado, ou nos casos de imissão

prévia na posse em processo de desapropriação para fins de implantação de parcelamento do
solo para fins urbanos;
II - a pessoa física ou jurídica contratada pelo proprietário do imóvel a ser parcelado ou

pelo Poder Público para executar o parcelamento, em forma de parceria, sob regime de
obrigação solidária, devendo o contrato ser averbado na matrícula do imóvel no competente
Registro de Imóveis da Comarca;
III - as cooperativas habitacionais, as associações de moradores e as associações de

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proprietários que assumam a responsabilidade pela implantação do parcelamento.
CAPÍTULO III
DOS PRAZOS
Art. 14. São estabelecidos prazos a serem obedecidos pelo empreendedor e pela Comissão
de Avaliação de Parcelamento do Solo - CAPS, correspondentes a:
I - atos de iniciativa do empreendedor nos procedimentos previstos para cada fase;
II - validade de diretrizes fornecidas e de aprovações, emitidas pela Prefeitura.
Art. 15. Vencido o prazo de uma fase e não cumprido o procedimento correspondente por
parte do empreendedor, o pedido de aprovação será suspenso, abrindo prazo para o
interessado sanar a falha, sendo o mesmo notificado do prazo que dispõe e de que o não
cumprimento da exigência implicará automaticamente no indeferimento do pedido e o
processo administrativo pertinente à aprovação será arquivado na fase em que se encontrar,
sem quaisquer ônus para o Município.
Parágrafo Único - O prazo de que trata este artigo será determinado pelo Chefe do Poder
Executivo, na regulamentação desta Lei Complementar.
Art. 16. Nos casos de força maior, na forma da Lei e dos atos da administração pública que
prejudiquem ou interrompam o decurso normal dos prazos, os dias afetados serão
acrescentados aos prazos estabelecidos.
Para os efeitos desta Lei Complementar, considera-se força maior o fato imprevisível
Art. 17.
que gera efeitos práticos na relação jurídica existente entre a Administração Pública e o
empreendedor, mas que ocorre independentemente da vontade das partes.
Art. 18. Os prazos estabelecidos nesta Lei Complementar serão contados em dias úteis
excluindo-se o dia do começo e incluindo-se o dia do vencimento.
§ 1º Para os efeitos desta Lei Complementar, os prazos começam a correr no primeiro

dia útil subseqüente após a notificação ou comunicação oficial que determine os prazos.
§ 2º Quando o vencimento coincidir com sábado, domingo, feriado ou dia sem expediente
para a Administração Pública Municipal, considerar-se-á dia do vencimento o 1º dia útil
subseqüente.
CAPÍTULO IV
DO LOTEAMENTO

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Seção I
DOS REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA LOTEAMENTO
Art. 19. Os loteamentos podem ser convencionais, de interesse social ou destinados à

implantação de conjunto de moradias populares.
Art. 20. Os loteamentos deverão atender aos seguintes requisitos urbanísticos:
I - as áreas destinadas ao sistema de circulação, a implantação de equipamento urbano e

comunitário, bem como a espaços livres de uso público, serão exigidas conforme diretrizes
definidas pela CAPS e previstas no Plano Diretor para a zona que se situar a gleba.
II - os lotes devem ter frente para via pública oficial;
III - a área mínima dos lotes será definida conforme o tipo de loteamento especificado
pelo empreendedor:
a) para loteamento convencional: área mínima de 300,00m² (trezentos metros quadrados)

e frente mínima de 12m (doze metros) para os lotes de meio de quadra; para os lotes de
esquina, área mínima de 350,00 m² (trezentos e cinqüenta metros quadrados) e frente mínima
de 12,50m (doze metros e cinqüenta centímetros) sendo a curvatura mínima de esquina com
raio igual a 5m (cinco metros);
b) para loteamento de interesse social: 200,00 m² (duzentos metros quadrados) e frente
mínima de 10m (dez metros) para os lotes de meio de quadra; para os lotes de esquina, área
mínima de 250,00m² (duzentos e cinqüenta metros quadrados) e frente mínima de 12,50m
(doze metros e cinqüenta centímetros) sendo a curvatura mínima de esquina com raio igual a
5m (cinco metros);
c) para loteamentos destinados à implantação de conjunto de moradias populares: a área
mínima do lote será de 180,00 m² (cento e oitenta metros quadrados) com frente mínima de
8m (oito metros) para os lotes de meio de quadra; para os lotes de esquina, área mínima de
250,00m² (duzentos e cinqüenta metros quadrados) e frente mínima de 12,50m (doze metros
e cinqüenta centímetros) sendo a curvatura mínima de esquina com raio igual a 5m (cinco
metros).
IV - as vias públicas do loteamento deverão articular-se com as vias adjacentes oficiais,

existentes ou projetadas no plano diretor e harmonizar-se com a topografia local;
V - deve ser implantada toda a infra-estrutura básica prevista no artigo 36 desta Lei
Complementar;
VI - a extensão máxima das quadras será de 200m (duzentos metros);
VII - as quadras lindeiras terminadas em "cul de sac" podem ter extensão máxima de
100m (cem metros).

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Art. 21. Serão permitidos loteamentos mistos, com a seguinte distribuição dos lotes:
I - para loteamento misto de lotes convencionais e lotes de interesse social: até 50%
(cinqüenta por cento) de lotes de 200,00m² (duzentos metros quadrados) e o restante de lotes
de 300,00m² (trezentos metros quadrados), ressalvadas as metragens específicas para lotes
de esquina descritas no art. 20, III, a e b, desta Lei Complementar;
II - para loteamento misto de lotes convencionais e lotes destinados à implantação de

conjunto de moradias populares: até 50% (cinqüenta por cento) de lotes de 180,00m² (cento e
oitenta metros quadrados) e o restante de lotes de 300,00m² (trezentos metros quadrados),
ressalvadas as metragens específicas para lotes de esquina descritas no art. 20, III, a e c,
desta Lei Complementar;
III - para loteamento misto de lotes de interesse social e lotes destinados à implantação
de conjunto de moradias populares: 50% (cinqüenta por cento) de lotes de 180,00m² (cento e
oitenta metros quadrados) e 50% (cinqüenta por cento) de lotes de 200,00m² (duzentos
metros quadrados), ressalvadas as metragens específicas dos lotes de esquina descritas no
art. 20, III, b e c, desta Lei Complementar.
Art. 22. Os loteamentos de interesse social e destinados à implantação de conjunto de

moradias populares somente serão permitidos nas Áreas de Especial Interesse Social - AEIS
definidas na Lei de Perímetro Urbano.
§ 1º Somente serão permitidos loteamentos mistos nas Áreas de Especial Interesse

Social - AEIS definidas na Lei de Perímetro Urbano.
§ 2º Os loteamentos mistos que contiverem lotes destinados à construção de moradias

populares, com 180,00m² (cento e oitenta metros quadrados), estes somente poderão ser
comercializados após a construção das referidas moradias, conforme as disposições dos
artigos 71, 72 e 73 desta Lei Complementar.
Art. 23.Nos projetos de loteamento deve ser destinado ao Município, um percentual mínimo
de 15% (quinze por cento) do total parcelável da gleba, assim dividido:
I - 7,5% (sete vírgula cinco por cento) destinados à implantação de equipamentos

comunitários;
II - 7,5 % (sete vírgula cinco por cento) destinados a áreas verdes e espaços livres de
lazer.
II - 5,0 % (cinco por cento) destinados a áreas verdes e espaços livres de lazer.
Parágrafo Único - Havendo interesse público para adquirir as áreas de reserva ou de

preservação existentes na gleba loteanda, estas áreas poderão coincidir com os 7,5 % (sete
vírgula cinco por cento) destinados a áreas verdes.

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Art. 24. Os percentuais descritos no artigo 23, inciso I, não poderão coincidir com áreas de
preservação ou proteção ambiental, áreas de reserva florestal, áreas de risco geológico e
áreas não edificantes ao longo das redes de alta tensão, das redes de serviço da SANEAGO e
aquelas localizadas a menos de 100m (cem metros) das ERB`s - Estações de Rádio Base.
Parágrafo Único - As áreas de preservação e proteção ambiental, as áreas de reserva

florestal e confrontantes com áreas não-edificantes referentes à alta tensão, redes de serviço
da SANEAGO e próximas a ERB`s - Estações de Rádio Base, porventura existentes na gleba,
serão excluídas do somatório total da gleba para cálculo dos percentuais exigidos no artigo 23.
Art. 25.A partir das faixas de domínio público das rodovias e ferrovias, redes de alta tensão,
dutos, e ao longo destas, será obrigatória a reserva de faixa não-edificante de 15 (quinze)
metros de cada lado, salvo maiores exigências da legislação específica.
Art. 26.O Poder Público Municipal poderá complementarmente exigir, em cada loteamento, a
reserva de faixa não-edificante destinada a equipamentos urbanos.
Seção II
OS REQUISITOS AMBIENTAIS PARA O LOTEAMENTO
Art. 27. Ao longo das águas correntes e dormentes será obrigatória a reserva de uma faixa
não-edificante, equivalente à Área de Preservação Permanente, estabelecida nesta Lei
Complementar.
§ 1º Para os parcelamentos do solo, nas formas previstas nesta Lei Complementar,

aprovados a partir da vigência desta, deverão ser respeitados 30m (trinta metros) de distância
da margem de águas correntes e dormentes, naturais ou artificiais,medidos a partir da
margem do levantamento planialtimétrico georeferenciado.
§ 2º Em relação às nascentes e olhos d`águadeverão ser respeitados 50m (cinqüenta

metros) de raio medidos a partir do ponto central de cada um;
§ 3º Para os parcelamentos do solo aprovados a partir da vigência desta Lei

Complementar, deverão ser respeitados 15m (quinze metros) de área não-edificante ao longo
de cursos d`á gua canalizados, medidos a partir do bordo do canal, em rel ação à via próxima
ao canal.
Art. 28. As áreas correspondentes à reserva florestal, referida no artigo 24 desta Lei
Complementar, são aquelas identificáveis e delimitáveis de acordo com o levantamento
aerofotogamétrico de julho de 1976.
§ 1º A identificação e delimitação da área correspondente às reservas florestais serão

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verificadas in loco, pelo órgão municipal responsável pela gestão ambiental.
§ 2º Sendo constatado que a área florestal identificada e delimitada conforme estabelece

este artigo foi desmatada, a mesma será considerada como florestada para os efeitos desta
Lei Complementar e deverá ser reconstituída pelo empreendedor responsável pelo
parcelamento, salvo desmatamentos autorizados pelo órgão competente.
Art. 29. O parcelamento de glebas inseridas na Área de Preservação Ambiental - APA - do

Rio João Leite, criada pelo Decreto Estadual nº 5.704/2002 e delimitada pelo Decreto Estadual
n º 5.845/2003, deverá obedecer às exigências e requisitos urbanísticos especificados no
Plano de Manejo da APA do Rio João Leite.
Seção III
DO SISTEMA VIÁRIO DO LOTEAMENTO
Art. 30. As vias de circulação do loteamento articular-se-ão com as vias adjacentes oficiais,
existentes ou projetadas.
Art. 31. A rede estrutural básica do loteamento será classificada de acordo com a função e
hierarquia de cada via e respectivas especificações em:
I - Rodovias - são aquelas caracterizadas pelo sistema rodoviário interurbano de nível

federal, estadual e municipal;
II - Vias Estruturais - são aquelas que estabelecem a ligação entre o sistema rodoviário
interurbano e o sistema viário urbano, apresentando altos níveis de fluidez de tráfego de baixa
acessibilidade, pouca integração com o uso e ocupação do solo e são próprias para operação
de sistemas de transporte de alta capacidade e de cargas;
III - Vias Arteriais - são aquelas que permitem ligações intra-urbanas, com média ou alta
fluidez de tráfego, baixa acessibilidade, apresentando restrita integração com o uso e
ocupação do solo, e são próprias para a operação de sistemas de transporte coletivo de alta
capacidade, segregado do tráfego geral e de cargas;
IV - Vias Coletoras - são aquelas que recebem e distribuem o tráfego local entre as vias
locais e arteriais apresentando equilíbrio entre fluidez de tráfego e acessibilidade,
possibilitando sua integração com o uso e ocupação do solo, e são próprias para operação de
sistemas de transporte coletivo, compartilhado com o tráfego geral e de transporte seletivo;
V - Vias Locais - são aquelas que promovem a distribuição do tráfego local, apresentando
baixa fluidez de tráfego, alta acessibilidade, caracterizando-se pela intensa integração com o
uso e ocupação do solo, podendo ter seu término em "cul de sac", a critério do Sistema
Municipal de Gestão do Planejamento - SMGP;

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VI - Ciclovias - são as vias com características geométricas e infra-estruturais próprias ao

uso de bicicletas;
VII - Vias para Pedestres - são aqueles logradouros públicos com características infra-
estruturais e paisagísticas próprias de espaços abertos exclusivos aos pedestres.
VIII - Via Verde - são as vias implantadas entre as áreas de preservação permanente
existentes ao longo de cursos d`água, correntes ou dormentes e as quadras do loteamento;
Parágrafo Único - A hierarquia viária encontra-se demonstrada no Mapa nº 03 e os perfis

das vias públicas encontram-se definidos nos quadros constantes dos Anexos I e Vc, todos
constantes da Lei Complementar do Plano Diretor.
Art. 32. Para as glebas circundadas por parcelamentos já aprovados, será adotado o
seguinte:
I - quando a gleba estiver totalmente circundada, o novo sistema viário dará continuidade
e obedecerá às larguras das vias aprovadas para aqueles parcelamentos;
II - para glebas não encravadas totalmente, mas confrontantes com parcelamentos já

aprovados, será criado um anel viário entre elas de 15m (quinze metros) de largura,
dimensionando as vias locais do novo parcelamento, conforme as exigências desta Lei
Complementar.
Art. 33. Para implantação do sistema viário do loteamento deverão ser observadas as
seguintes dimensões:
I - as vias locais devem ter 12m (doze metros) de largura, sendo 7m (sete metros) para a
pista de rolamento e 2,5m (dois metros e meio) para o passeio público e extensão máxima de
1000m (mil metros);
II - as vias coletoras devem ter 15m (quinze metros) de largura, sendo 9m (nove metros)
para a pista de rolamento e 3m (três metros) para o passeio público;
III - as vias coletoras e vias laterais devem ter 15m (quinze metros) de largura, sendo 9m
(nove metros) para a pista de rolamento e 3m (três metros) para o passeio público;
a) a largura das vias arteriais de 1ª categoria deve ser de 38m (trinta e oito metros),
sendo 5m (cinco metros) para os passeios públicos, 7m (sete metros) para o canteiro central e
10,50 m (dez metros e cinqüenta centímetros) para as pistas de rolamento;
b) a largura das vias arteriais de 2ª categoria deve ser de 29m (vinte e nove metros) de
largura, sendo 4m (quatro metros) para os passeios públicos, 5m (cinco metros) para o
canteiro central e 8m (oito metros) para as pistas de rolamento.
Art. 34. Sempre que a gleba loteanda confrontar com rodovias federais, estaduais ou

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municipais, deverá ser criada uma via perimetral paralela à rodovia, com largura mínima de
15m (quinze metros) medidos a partir da faixa de domínio da referida rodovia, exceto para as
glebas que já confrontem com via marginal, salvo exigências de leis específicas.
Parágrafo Único - Os projetos de loteamentos que confrontem com via marginal com
largura inferior a 15m (quinze metros) devem contemplar área suficiente para seu
alargamento até completar os 15m (quinze metros).
Art. 35. Em caso de loteamento ou desmembramento de terrenos atingidos por faixa de

segurança de linhas de transmissão e distribuição de energia elétrica de alta tensão, poderá a
área abrangida ser utilizada para arruamento, desde que observadas as normas técnicas
estabelecidas pela empresa concessionária dos serviços de energia elétrica, a qual será
apresentado o projeto de parcelamento para prévia análise e aprovação.
Seção IV
DAS OBRAS DE URBANIZAÇÃO DO LOTEAMENTO
Art. 36. Compõem a infra-estrutura mínima para aprovação do projeto de loteamento, as

seguintes obras a serem implantadas pelo empreendedor em consonância com as diretrizes
previstas no Plano Diretor:
I - 100% (cem por cento) de pavimentação das vias de circulação, com tratamento
superficial duplo ou CBUQ (Concreto Betuminoso Usinado a Quente), conforme normas
técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas);
II - 100% (cem por cento) de piqueteamento das quadras, lotes, logradouros e áreas
públicas;
III - 100 % (cem por cento) de meio-fio e sarjeta, conforme projeto aprovado;
IV - 100% (cem por cento) de iluminação pública e rede de distribuição de energia

elétrica, com projeto aprovado pela concessionária do serviço;
V - 100% (cem por cento) de rede de abastecimento de água, ou solução alternativa

apresentada pelo empreendedor em caso de impossibilidade de fornecimento do serviço pelo
órgão competente, com projeto aprovado pela concessionária do serviço;
VI - 100% (cem por cento) de solução coletiva para a coleta de esgoto, com projeto
aprovado pela concessionária do serviço, ou sistema alternativo a ser aprovado pelo órgão
competente;
VII - Execução de sistema de drenagem pluvial, conforme projeto aprovado e o Manual

de Drenagem Urbana - Anexo VI, parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor,

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considerando a bacia onde se localizar o empreendimento;
VIII - urbanização de praças e canteiros centrais, conforme projeto aprovado e de acordo

com o Manual de Urbanização, parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor.
Art. 37. (suprimido)
Parágrafo Único - (suprimido)
Art. 38. A implantação dos meio-fios e sarjetas obedecerá às metragens e dimensões

descritas na figura abaixo:
Seção V
DO PROCEDIMENTO PARA APROVAÇÃO DE LOTEAMENTO
Art. 39. O processo administrativo para parcelamento do solo será único, podendo ser
fracionado em quantos volumes forem necessários, e seguirá o procedimento previsto nesta
Lei, dividido nas seguintes fases seqüenciadas:
I - Consulta Prévia;
II - Plano Urbanístico Preliminar;
III - Plano Urbanístico Definitivo;
IV - Aprovação do Loteamento e Aceite das Obras.
Art. 40. Para o processamento relativo ao loteamento, o interessado deverá fornecer à

Prefeitura os elementos solicitados em cada fase.
§ 1º A CAPS poderá considerar os elementos fornecidos incompletos e insatisfatórios,

formulando exigências que deverão ser atendidas pelo loteador, sob pena de indeferimento do
pedido de loteamento.
§ 2º Compete à CAPS a fiscalização da implantação das obras de infra-estrutura a

medida em que forem sendo executadas e a emissão dos competentes laudos técnicos de
vistoria.
Subseção I
DA CONSULTA PRÉVIA

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Art. 41. A consulta prévia é a explicitação dos objetivos gerais do empreendedor, visando
obter a manifestação prévia da CAPS, quanto à conveniência do empreendimento, sua
localização e adequação às diretrizes do Plano Diretor de Anápolis.
O empreendedor protocolizará requerimento junto à Prefeitura Municipal solicitando

Art. 42.
da CAPS as diretrizes técnicas para desenvolvimento de seu projeto de loteamento.
Parágrafo Único - O Poder Público terá o prazo de 10 (dez) dias úteis, a contar da data
de recebimento do processo pela CAPS, para analisar e emitir o parecer conclusivo da
Consulta Prévia.
Art. 43. O requerimento previsto no artigo 41 será instruído com a seguinte documentação:
I - comprovantes de identificação do empreendedor:
a) cópia autenticada de RG, CPF e comprovante de endereço, se pessoa física;

b) cópia autenticada do CNPJ, Estatuto Social e documentação pessoal do responsável
(sócio, sócio-proprietário, diretor, etc), se pessoa jurídica.
II - certidão negativa de regularidade fiscal no Município de Anápolis, se pessoa jurídica;
III - procuração pública outorgada ao representante do empreendedor, se for o caso, quer

seja de pessoa física ou jurídica, com poderes gerais e específicos para participação dos atos
do processo de parcelamento do solo;
IV - certidão de matrícula expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis da gleba,

atualizada até a data de protocolização do requerimento de consulta prévia, constando
Certidão de ônus reais;
V - prova de quitação dos tributos da propriedade, referente ao exercício corrente;
VI - licença ambiental prévia;
VII - levantamento planialtimétrico da gleba, devendo 01 (uma) via ser apresentada em

papel e outra em dispositivo digital (CD), em escala 1:1000, com memorialdescritivo e
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART, com a locação de:
a) rumos e distâncias de todo o perímetro da gleba;

b) norte magnético;
c) APP - Áreas de Preservação Permanente (margens de córrego, nascentes,olhos
d`água, matas de vegetação nativa e as demais previstas no Código Municipal de Meio
Ambiente);
d) redes de alta tensão e transmissão de energia elétrica;
e) redes da SANEAGO - dutos e emissários;
f) Estações de Rádio Base - ERB`s;

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g) vias públicas de loteamentos adjacentes que possam oferecer interligação com o

loteamento em apreciação;
VIII - planta de situação da área em relação à malha urbana com a descrição dos
loteamentos adjacentes;
IX - informar os usos propostos para o loteamento:
a) residencial - convencional, de interesse social ou para edificação de moradias

populares;
b) comercial - pequeno, médio ou grande porte;
c) industrial - pequeno, médio ou grande porte;
d) misto - comercial/residencial, comercial/industrial, industrial/residencial.
X - atestado prévio da SANEAGO informando se há disponibilidade de água potável para

abastecimento do empreendimento;
XI - atestado prévio da CELG informando se há disponibilidade de fornecimento de

energia elétrica para o empreendimento.
Art. 44. A CAPS avaliará os aspectos técnicos e urbanísticos do requerimento e da

documentação apresentada, remetendo os autos para a Procuradoria Geral do Município para
avaliação da documentação cartorária e tributária.
§ 1º A Procuradoria Geral do Município emitirá parecer pelo prosseguimento do processo

de loteamento ou pelo não prosseguimento com decisão fundamentada e devolverá os autos
à CAPS.
§ 2º A aprovação da Consulta Prévia será emitida através de Parecer fundamentado

emitido e subscrito pela CAPS, com a aprovação pela maioria absoluta de seus membros.
Art. 45. Em sendo deferida a consulta prévia, a Administração Pública informará ao

empreendedor as diretrizes legais a serem observadas para o projeto de implantação da infra-
estrutura do empreendimento, bem como informará, se for o caso, da existência de previsão
para abertura de via arterial de interligação proposta para a gleba no Plano Diretor.
§ 1º As diretrizes expedidas na apreciação da Consulta Prévia serão informadas pelo

Poder Público conforme os usos propostos para o empreendimento e terão validade de 06
(seis) meses, para fins de apresentação do Plano Urbanístico Preliminar.
§ 2º Transcorrido o prazo previsto no parágrafo anterior sem que o empreendedor tenha

executado as diretrizes determinadas ou apresentado o Plano Urbanístico Preliminar, o
projeto será rejeitado e o processo arquivado, sem quaisquer ônus para o Poder Público.
Subseção II

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DO PLANO URBANÍSTICO PRELIMINAR
Art. 46. O empreendedor apresentará o requerimento de avaliação do Plano Urbanístico

Preliminar à CAPS e solicitará que este seja juntado aos autos de aprovação.
Parágrafo Único - Deverá constar do requerimento a identificação do processo de

aprovação em andamento.
Art. 47. A Administração Pública terá o prazo de 40 (quarenta) dias úteis para avaliar, aprovar
ou rejeitar o Plano Urbanístico Preliminar.
Art. 48. A formulação do Plano Urbanístico Preliminar compreende a Hierarquização do

Sistema Viário interligado às vias públicas lindeiras à gleba loteanda, em planta com escala de
1:1000, devendo ser 01 (uma) via em papel e outra em dispositivo digital (CD), contendo:
I - largura de vias;
II - delimitação das quadras de terreno resultantes do traçado do sistema viário, ainda não
divididas em lotes com suas respectivas numerações, áreas e metragens e apresentar os
seus perímetros em poliline;
III - áreas de preservação ambiental e áreas de servidão da CELG e SANEAGO e

Estações de Rádio Base, caso existam na gleba;
IV - cópia das diretrizes expedidas na Consulta Prévia.
Art. 49. A CAPS analisará o plano urbanístico preliminar, deferindo-o ou não, podendo
requerer as alterações que se fizerem necessárias em seu conteúdo para possibilitar seu
deferimento.
Parágrafo Único - Na oportunidade de análise do projeto preliminar, a CAPS já indicará a

localização das áreas destinadas à instalação de equipamentos públicos comunitários, as
áreas verdes e os espaços livres de lazer.
Art. 50. O plano urbanístico preliminar será aprovado quando apresentar todos os requisitos
exigidos.
§ 1º A aprovação será feita através de parecer fundamentado, subscrito por todos os

membros da CAPS, juntamente com as diretrizes, que terão prazo de validade de 06 (seis)
meses, para apresentação do Plano Urbanístico Definitivo.
§ 2º Transcorrido o prazo previsto no parágrafo anterior sem que o empreendedor tenha

executado as diretrizes determinadas ou apresentado o Plano Urbanístico Definitivo, o projeto
será rejeitado e o processo arquivado, sem quaisquer ônus para o Poder Público.

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Subseção III
DO PLANO URBANÍSTICO DEFINITIVO
Art. 51. O empreendedor apresentará o requerimento de avaliação do Plano Urbanístico

Definitivo à CAPS e solicitará que este seja juntado aos autos de aprovação.
Parágrafo Único - Deverá constar do requerimento a identificação do processo de

aprovação em andamento.
Art. 52.O Projeto Urbanístico Definitivo, elaborado conforme as diretrizes indicadas na

aprovação do Plano Urbanístico Preliminar, deverá conter:
I - Planta Geral de Quadras sem os lotes;
II - Planta Geral de Quadras com os lotes;
III - Memoriais Descritivos;
IV - ART/CREA-GO do autor do projeto urbanístico;
V - Projetos Complementares de Infra-estrutura com as respectivas ART/CREA-GO;
VI - Licença Ambiental de Instalação.
Art. 53. A Planta Geral de Quadras, sem os lotes, deverá especificar:
I - quadro resumo de todas as áreas constantes do projeto, conforme modelo constante

do Anexo V-a, parte integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
II - todo o sistema viário devidamente nomeado e cotado nos seus eixos, largura de cada
via com seus azimutes e curvas de nível, bem como todas as angulações entre os eixos;
III - todas as áreas públicas constantes de praças, áreas verdes, áreas institucionais,
áreas de preservação permanente e proteção ambiental, faixas não edificantes, com suas
dimensões áreas, nomenclaturas e porcentagens respectivas;
IV - todas as quadras em poliline no CD com suas dimensões, áreas e numerações

respectivas;
V - carimbo da prancha conforme Anexo V-b, parte integrante da Lei Complementar do

Plano Diretor;

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VI - corte transversal de cada tipo de via pública com as cotas dos passeios públicos e
das pistas de rolamento, conforme exigência legal e o disposto no Anexo V-c, parte integrante
da Lei Complementar do Plano Diretor;
VII - desenho de todos os passeios públicos com suas larguras e curvaturas de esquina
nas suas dimensões legalmente exigidas;
VIII - norte magnético;
IX - planta de situação da gleba em relação à trama urbana.
Art. 54. A Planta Geral de Quadras, com os lotes, deverá especificar:
I - todo o sistema viário devidamente nomeado, mas sem seus eixos, angulações e
curvas de nível;
II - cotas das larguras de todas as vias públicas, sem as linhas de cotas;
III - cotas e áreas de todos os lotes e áreas públicas;
IV - numeração de todos os lotes e suas quadras;
V - corte transversal de cada tipo de via pública com as cotas dos passeios públicos e das
pistas de rolamento, conforme exigência legal e o disposto no Anexo V-c, parte integrante da
Lei Complementar do Plano Diretor;
VI - carimbo da prancha com todas as informações constantes do Anexo V-b, parte

integrante da Lei Complementar do Plano Diretor;
VII - quadro-resumo de todas as áreas constantes do projeto conforme Anexo Va, parte
IX - planta de situação da gleba em relação à trama urbana.
Art. 55. Os memoriais descritivos deverão conter os elementos previstos no Anexo V-d, parte
integrante da Lei Complementar do Plano Diretor.
Art. 56. Os Projetos Complementares de infra-estrutura compreendem:
I - rede de distribuição de energia elétrica e iluminação pública, com ART e aprovação da

CELG;
II - rede de distribuição de água potável, com ART e aprovação da SANEAGO;
III - rede de captação de águas pluviais, com planta geral na escala 1:1000, considerando
toda a bacia de contribuição e destino final das águas captadas pelo sistema de drenagem e o

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Manual de Drenagem Urbana, constante do Anexo VI, parte integrante da Lei Complementar
do Plano Diretor, com ART.
Art. 57. O Plano Urbanístico Definitivo para loteamentos destinados à implantação de

conjuntos de moradias populares deverá conter, ainda, Projetos Arquitetônicos de Edificação
das unidades residenciais, elaborado conforme as determinações do Código Municipal de
Edificações vigente.
Art. 58. A CAPS analisará o projeto definitivo, deferindo-o ou não, requerendo as alterações
que se fizerem necessárias em seu conteúdo para possibilitar seu deferimento.
Art. 59. A Administração Pública terá o prazo de 40 (quarenta) dias úteis para avaliar, aprovar
ou rejeitar o plano urbanístico definitivo.
Subseção IV
DA ORDEM DE SERVIÇO
Art. 60.Deferido o projeto urbanístico definitivo, a CAPS emitirá Ordem de Serviço para
execução das obras de infra-estrutura e conseqüente implantação do loteamento, de acordo
com as determinações contidas na presente Lei Complementar.
Parágrafo Único - Nenhuma obra de infra-estrutura será iniciada sem a competente

Ordem de Serviço emitida pela autoridade competente.
Art. 61.A ordem de serviço para execução das obras terá validade de 2 (dois) anos, a partir
da aprovação do Projeto Urbanístico Definitivo.
Art. 62.A validade da ordem de serviço poderá ser prorrogada por mais 1 (um) ano, caso não
sejam executadas as obras por motivo de força maior, a pedido do empreendedor.
Subseção V
DA FISCALIZAÇÃO DAS OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA E DO SEU ACEITE
Art. 63. A fiscalização das obras de infra-estrutura ficará inteiramente sob a responsabilidade
da CAPS, a qual, mediante vistoria in loco, emitirá mensalmente Laudos Técnicos que farão
parte do processo respectivo do loteamento.
§ 1º À CAPS cabe o direito de recusar qualquer obra executada ou em andamento e

exigir as necessárias alterações e adequações, sempre que a execução não estiver de acordo
com os projetos aprovados.

18/31
§ 2º Ao constatar qualquer irregularidade na execução dos serviços de infraestrutura, em

relação aos projetos aprovados, caberá à CAPS constá-la num Laudo Técnico e proceder ao
imediato embargo dos mesmos, devendo o Embargo ser publicado nos meios oficiais de
publicação municipal.
§ 3º Em havendo irregularidades, o prazo de validade da Ordem de Serviço será

imediatamente interrompido, sem qualquer ônus para o Poder Público.
Art. 64.Ao empreendedor será concedido o prazo de 60 (sessenta) dias úteis para a correção
das obras irregularmente executadas.
§ 1º Corrigidas as irregularidades, o empreendedor solicitará à CAPS, através de

requerimento próprio, a revogação do Embargo e a permissão para a continuidade dos
serviços de infra-estrutura.
§ 2º Caso o empreendedor não atenda à notificação no prazo estipulado por motivo de

força maior, a CAPS poderá prorrogar o prazo por igual período ou até que cessem tais
motivos.
§ 3º O empreendedor deverá comunicar através de requerimento à CAPS, com

antecedência mínima de 05 (cinco) dias do prazo final da notificação, a ocorrência dos fatos
impeditivos previstos no parágrafo anterior.
Art. 65.Uma vez concluídas as obras de infra-estrutura caberá ao empreendedor, através de

requerimento em que solicita, também, a liberação do Decreto de Aprovação, comunicar o fato
à CAPS, a fim de que ela, mediante vistoria in-loco, as vistorie e, em caso positivo, elabore o
Laudo de Conclusão das mesmas, o qual será apensado aos autos do processo.
Parágrafo Único - O aceite das obras de infra-estrutura fica condicionado à obediência

aos projetos aprovados e constantes do processo de parcelamento e deverá ser objeto de
Laudo Técnico Conclusivo detalhado elaborado, após vistoria in-loco, por técnicos da CAPS.
Art. 66. A Administração Pública, através da CAPS, terá o prazo de 15 (quinze) dias úteis
para aceitar, recusar ou propor alterações das obras implementadas no loteamento.
Parágrafo Único - O prazo previsto no caput será contado a partir do recebimento da

comunicação de conclusão das obras e o conseqüente pedido de aprovação do loteamento
pela CAPS.
Subseção VI
DA APROVAÇÃO DO LOTEAMENTO
Art. 67.

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Art. 67. O projeto urbanístico definitivo será tecnicamente aprovado como um todo, podendo o
decreto de aprovação do mesmo ser expedido por etapas, a critério do empreendedor, ficando
apenas condicionado à comprovada execução dos 100% (cem por cento) das obras de infra-
estrutura exigidas no artigo 36, desta Lei Complementar, para a etapa em questão.
§ 1º Em optando o empreendedor pela aprovação do seu parcelamento por etapas, o

decreto de aprovação, para fins de registro, referir-se-á apenas à etapa concluída.
§ 2. A liberação do decreto de aprovação por etapas não implica na prorrogação automática

da validade da Ordem de Serviço.
§ 3º Após a publicação do decreto de aprovação os autos referentes ao projeto de

loteamento devem ser remetidos ao Cadastro Técnico Municipal - CTM para as providências
pertinentes ao cadastro.
Art. 68. Após a emissão do Laudo Técnico Conclusivo de aceitação das obras de infra-
estrutura, os autos deverão ser remetidos à Procuradoria Geral do Município para emissão de
parecer jurídico final e posterior emissão do decreto de aprovação do loteamento pelo Chefe
do Executivo.
Seção VI
DO REGISTRO DO LOTEAMENTO
Art. 69.Aprovado o projeto de parcelamento do solo para qualquer tipo previsto nesta Lei
Complementar, o empreendedor deverá submetê-lo ao Registro Imobiliário competente dentro
de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovação, acompanhado dos
documentos exigidos pela legislação federal pertinente.
§ 1º As áreas destinadas ao uso público passam a integrar o patrimônio público

imobiliário concomitantemente ao registro do loteamento.
§ 2º É vedada a doação ou transferência, a qualquer título, de áreas verdes, de sistemas

de lazer ou vias de circulação integrantes do sistema viário incorporadas ao patrimônio público
em razão de registro de loteamento.
Art. 70. O registro do loteamento só poderá ser cancelado:
I - por decisão judicial;
II - a requerimento do loteador, com anuência da Prefeitura, enquanto nenhum lote tenha

sido objeto de contrato;
III - a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com

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anuência da Prefeitura.
§ 1º A Prefeitura poderá se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente

comprovado para o desenvolvimento urbano ou se já se tiver realizado melhoramentos com
aplicação de verbas públicas na área loteada ou adjacências em razão do loteamento que
propõe a cancelar.
§ 2º Nas hipóteses dos incisos II e III, o Oficial do Registro de Imóveis fará publicar, em
resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30
(trinta) dias contados da data da última publicação. Findo esse prazo, com ou sem
impugnação, o processo será remetido ao juiz competente para homologação do pedido de
cancelamento, ouvido o Ministério Público.
§ 3º A homologação de que trata o parágrafo anterior será precedida de vistoria judicial

destinada a comprovar a inexistência de adquirentes instalados na área loteada.
Subseção I
A APROVAÇÃO E REGISTRO DE LOTEAMENTOS PARA CONJUNTOS DE MORADIAS
POPULARES
Art. 71. O decreto de aprovação de loteamentos destinados à implantação de conjuntos de

moradias populares será parcial, sendo vedada a cessão ou promessa de cessão, alienação e
transferência a qualquer título de lotes vagos antes da conclusão das unidades residenciais.
§ 1º O decreto de aprovação parcial do loteamento destinado à implantação de conjuntos

de moradias populares somente será emitido depois de concluídas as obras previstas no
artigo 36 desta Lei Complementar.
§ 2º O empreendedor procederá ao registro do loteamento no prazo de 180 (cento e

oitenta) dias, no Registro Imobiliário competente, sob pena de caducidade da aprovação.
§ 3º A vedação expressa no caput deste artigo poderá ser excluída somente quando se
tratar da transferência da propriedade do empreendimento, para instituição pertencente ao
Sistema Nacional de Habitação, visando obtenção de financiamentos para a construção das
unidades residenciais.
§ 4º Aplicam-se à instituição financeira do Sistema Nacional de Habitação, que assuma a

responsabilidade pela construção das unidades residenciais, as regras e prazos determinados
na presente Lei Complementar.
Art. 72.Após o registro do parcelamento do solo para implantação de conjunto de moradias

populares, o empreendedor solicitará o alvará para construção das unidades residenciais.

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§ 1º O alvará previsto no caput terá prazo de validade de 2 (dois) anos, podendo ser
prorrogado por igual período, a pedido do empreendedor e a critério da CAPS, que julgará a
necessidade e conveniência da prorrogação.
§ 2º O alvará para edificação das unidades residenciais poderá ser requerido por etapas
a critério do empreendedor.
§ 3º Após a edificação das unidades residenciais o empreendedor deverá proceder à

incorporação das construções, conforme a legislação federal pertinente.
Art. 73. O empreendedor apresentará à CAPS cópia do registro da incorporação das

construções e solicitará a aprovação definitiva do parcelamento e liberação das vendas.
§ 1º Transcorrido os prazos previstos no artigo 72, desta Lei Complementar, sem a

implantação das unidades residenciais, por culpa ou omissão injustificada do empreendedor, o
Poder Público poderá propor o cancelamento do loteamento na forma do artigo 70, inciso I,
desta Lei Complementar, ressalvadas as indenizações cabíveis.
§ 2º Quando não for possível implantar o conjunto de unidades residenciais, sem culpa
ou omissão do empreendedor, este poderá requerer cancelamento do loteamento na forma do
artigo 70, inciso II, desta Lei Complementar, sem ônus para o Poder Público.
§ 3º O empreendedor poderá, ainda, solicitar o reparcelamento do loteamento,quando

não for possível implantar o conjunto de unidades residenciais, devendo ser observadas as
disposições legais pertinentes ao reparcelamento.
CAPÍTULO V
DO DESMEMBRAMENTO
Seção I
DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO
Para a aprovação de projeto de desmembramento, o empreendedor protocolizará

Art. 74.
junto à Administração Pública Municipal requerimento instruído com a seguinte
documentação:

(sócio, sócio-proprietário, diretor, etc), se pessoa jurídica;

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atualizada até a data de protocolização do requerimento da Consulta Prévia, constando
Certidão de ônus reais de garantia;
VI - licença ambiental;
VII - levantamento planialtimétrico da gleba, devendo 01 (uma) via ser apresentada me

papel e outra em meio digital - CD-Room, em escala 1:1000, com memorial descritivo e
Anotação de Responsabilidade Técnica ART, com a locação de:

c) APP - Áreas de Preservação Permanente (margens de córrego, nascentes, olhos
Ambiente);
f) Estações de Rádio Base.
g) vias públicas existentes dos loteamentos adjacentes.
IX - informar os usos propostos para o desmembramento:

populares;
d) misto (comercial/residencial, comercial/industrial, industrial/residencial).
X - Planta Geral de Quadras, com os lotes, especificando:
a) cotas das larguras das vias públicas confrontantes com a gleba;

b) cotas e áreas de todos os lotes;
c) numeração de todos os lotes;
d) cotas dos passeios públicos;
e) carimbo da prancha com todas as informações constantes do Anexo V-b, parte

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f) Quadro-resumo de todas as áreas constantes do projeto, conforme Anexo V-a, parte

integrante da Lei Complementar do Plano Diretor.
Seção II
DOS REQUISITOS URBANÍSTICOS DO DESMEMBRAMENTO
Art. 75. Os desmembramentos deverão atender aos seguintes requisitos urbanísticos:
§ 1º A gleba objeto do projeto de desmembramento deve estar inclusa no perímetro

urbano do Município;
§ 2º A área mínima dos lotes oriundos de desmembramento deverão obedecer aos

parâmetros previstos para loteamento constantes no art. 20, inciso II, alíneas a, b e c, desta
Lei Complementar, conforme se trate de lote convencional, de interesse social ou destinado à
construção de moradias populares.
§ 3º É vedado o desmembramento de glebas que confrontem diretamente com a faixa de

domínio das rodovias federais, estaduais ou municipais para fins residenciais.
Art. 76. Somente será permitido desmembramento de glebas para implantação de lotes de
interesse social ou conjunto de moradias populares em Áreas de Especial Interesse Social -
AEIS definidas na Lei do Perímetro Urbano.
Parágrafo Único - O empreendedor deverá apresentar, concomitantemente ao

requerimento de desmembramento para fins de implantação de conjunto de moradias
populares, os Projetos Arquitetônicos de Edificação das unidades residenciais, elaborado
conforme as determinações do Código Municipal de Edificações vigente.
Art. 77. Para o desmembramento de gleba, com aproveitamento do sistema viário, os

módulos desmembrados deverão ser seccionados a cada 200m (duzentos metros), sendo
esta a sua extensão máxima, e terão profundidade máxima de 40m (quarenta metros).
Parágrafo Único - Em cada secção deverá ser destinada ao Município faixa de terras não
edificante, com largura mínima de 15m (quinze metros) e profundidade máxima de 40m
(quarenta metros).
Art. 78. Para glebas que confrontem com rodovias federais, estaduais ou municipais, o
módulo desmembrado deverá ser seccionado a cada 300m (trezentos metros) no máximo,
sendo esta a sua extensão limite e terão profundidade a partir de 60m (sessenta metros).
§ 1º Em cada secção deverá ser destinada ao Município faixa de terras não edificante,
com largura mínima de 15m (quinze metros) e profundidade mínima a partir de 60m (sessenta
metros).

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§ 2º Os lotes oriundos de desmembramento confrontante com rodovias federais,

estaduais ou municipais deverão ter frente mínima de 20m (vinte metros) e profundidade a
partir de 60m (sessenta metros).
§ 3º Para glebas que confrontem diretamente com a faixa de domínio de rodovias

federais, estaduais ou municipais o empreendedor deverá apresentar projeto de acesso aos
lotes, previamente aprovado pelo órgão com jurisdição sobre a rodovia, respeitados os limites
previstos no artigo 4º, inciso III, da Lei Federal nº 6.766/79.
Art. 79.Aplicam-se aos projetos de desmembramento as disposições dos artigos 22, 27, 28 e
29 desta Lei Complementar.
Seção III
DA INFRA-ESTRUTURA DO DESMEMBRAMENTO
Art. 80. Compõem a infra-estrutura mínima para aprovação do projeto de desmembramento,

as seguintes obras a serem implantadas pelo empreendedor em consonância com as
diretrizes previstas no Plano Diretor:
I - 100% (cem por cento) de piqueteamento dos lotes;
II - (suprimido)
Art. 81.Aplica-se ao projeto de desmembramento as determinações dos artigos 9º, 10 e 13

desta Lei Complementar.
Art. 82. A CAPS poderá requerer que o empreendedor implante obras de infraestrutura
previstas no artigo 36 desta Lei Complementar, caso a gleba a ser desmembrada não seja
servida por infra-estrutura.
Parágrafo Único - A infra-estrutura exigida no artigo 36 desta Lei Complementar

constarão de Ordem de Serviço a ser emitida pela CAPS, com validade de 2 (dois)
anos,podendo ser prorrogada por mais 1 (um) ano, por motivo de força maior, a pedido do
empreendedor.
Seção IV
DA APROVAÇÃO E DO REGISTRO DO DESMEMBRAMENTO
Art. 83. O projeto de desmembramento será aprovado por Decreto Municipal emitido pelo

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Chefe do Executivo Municipal e deverá ser submetido ao Registro Imobiliário no prazo de 180
(cento e oitenta) dias a contar da data de publicação do decreto, sob pena de caducidade.
Art. 83.O projeto de desmembramento será aprovado por ato do titular do órgão municipal
responsável pelo desenvolvimento urbano e deverá ser submetido ao Cadastro Técnico
Municipal - CTM para as providências pertinentes ao cadastro.
§ 1º Aplicam-se ao desmembramento as disposições do artigo 44, § 1º, desta Lei

Complementar.
§ 2º Após a publicação do decreto de aprovação os autos referentes ao projeto de

desmembramento devem ser remetidos ao Cadastro Técnico Municipal - CTM para as
providências pertinentes ao cadastro.
§ 3º As áreas não edificantes destinadas ao Município num projeto de desmembramento

incorporam-se ao patrimônio público concomitantemente com o registro do desmembramento.
Art. 84. À aprovação e registro dos projetos de desmembramento para implantação de

conjunto de moradias populares aplicam-se, no que couberem, as disposições dos artigos 71,
72 e 73 desta Lei Complementar.
CAPÍTULO VI
DO REMEMBRAMENTO
Art. 85.Para a aprovação de projeto de remembramento, o empreendedor protocolizará junto

à Administração Pública Municipal requerimento instruído com a seguinte documentação:




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VI - licença ambiental;
VII - levantamento planialtimétrico da gleba, devendo 01 (uma) via ser apresentada em

papel e outra em dispositivo digital (CD), em escala 1:1000, com memorial descritivo e
Anotação de Responsabilidade Técnica ART, contendo:

c) APP - Áreas de Preservação Permanente (margens de córrego, nascentes, olhos
Ambiente);
f) Estações de Rádio Base.
g) vias públicas existentes dos loteamentos adjacentes.
IX - informar os usos propostos para o remembramento:

populares;
d) misto - comercial/residencial, comercial/industrial, industrial/residencial.
X - cópia do ato de aprovação do parcelamento de origem, loteamento ou

desmembramento.
Art. 86.Para os projetos de remembramento destinados à redistribuição de lotes devem ser

observadas as disposições do artigo 20, inciso II, alíneas a, b e c desta Lei Complementar.
Parágrafo Único - A redistribuição dos lotes poderá ocorrer de forma mista, desde que
obedecidas as disposições dos artigos 21 e 22 desta Lei Complementar.
Art. 87. Aplicam-se aos projetos de remembramento as disposições dos artigos 27, 28, 29 e
44 § 1º desta Lei Complementar.
Art. 88. O projeto de remembramento será aprovado por Decreto Municipal emitido pelo
Chefe do Executivo Municipal e deverá ser submetido ao Registro Imobiliário no prazo de 180
(cento e oitenta) dias a contar da data de publicação do decreto, sob pena de caducidade.
Parágrafo Único - Após a publicação do decreto de aprovação os autos referentes ao

projeto de remembramento devem ser remetidos ao Cadastro Técnico Municipal - CTM para

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as providências pertinentes ao cadastro.
Art. 89.À aprovação e registro dos projetos de remembramento para implantação de conjunto
de moradias populares aplicam-se, no que couberem, as disposições dos artigos 71, 72 e 73
desta Lei Complementar.
CAPÍTULO VII
DO REPARCELAMENTO
Art. 90. Aplicam-se aos projetos de reparcelamento do solo as disposições pertinentes aos
projetos de loteamento, constantes do Capítulo IV, desta Lei Complementar, a critério da
CAPS.
Parágrafo Único - À documentação exigida para o requerimento da Consulta Prévia para

o reparcelamento, o empreendedor deverá juntar uma cópia do ato de aprovação do
parcelamento de origem, loteamento, desmembramento ou remembramento.
Art. 91. O decreto de aprovação do reparcelamento deverá revogar totalmente ou alterar

parcialmente o ato de aprovação do parcelamento original.
CAPÍTULO VIII
DO DESDOBRO
Seção I
DOS REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA O DESDOBRO
Art. 92. O desdobro de lote urbano somente será permitido em parcelamentos do solo
legalmente aprovados e registrados inclusos no perímetro urbano do Município.
Art. 93. Habitações seriadas e geminadas podem ser desdobradas, desde que as
construções estejam devidamente legalizadas junto à Administração Pública Municipal e
tenham obedecido aos requisitos exigidos pelo zoneamento urbano e Código Municipal de
Edificações para estes tipos de habitação, devendo permanecer cada unidade com frente
mínima de 5m (cinco metros) para uma via pública.
Art. 94. É vedado o desdobro de lotes-chácaras pertencentes a loteamentos de chácaras,

estâncias e sítios de recreio ou lazer devidamente aprovados como tal.
Parágrafo Único - Para regularização dos casos concretos, já existentes no Município de

Anápolis, antes da vigência desta Lei Complementar, o interessado apresentará pedido
devidamente formalizado, atendendo todas as exigências desta Lei Complementar quanto ao

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desdobro, a CAPS que o apreciará, deferindo ou indeferindo o pedido e determinando as

providências a serem tomadas para cada caso.
Art. 95. O desdobro de lote urbano obedecerá aos seguintes requisitos urbanísticos:
§ 1º Para lotes com área total, a partir de 300,00 m² (trezentos metros quadrados), desde
que possuam 02 (duas) ou mais edificações individuais, legalizadas junto à Administração
Pública Municipal, após o desdobro, cada parte deve permanecer com testada mínima de 5m
(cinco metros) para uma via pública, área mínima total de 150,00m² (cento e cinqüenta metros
quadrados) e uma edificação.
§ 2º Para lotes com área superior a 400,00m² (quatrocentos metros quadrados),desde

que possuam 01 (uma) edificação, legalizada junto à Administração Pública Municipal,após o
desdobro, cada parte deve permanecer com testada mínima de 8m (oito metros)para uma via
pública e área mínima total de 200,00m² (duzentos metros quadrados).
§ 3º Após o desdobro, o lote que formar esquina deverá apresentar frente mínima de
12,50m (doze metros e cinqüenta centímetros) sendo a curvatura mínima de esquina com raio
igual a 5,00m (cinco metros), observada a área mínima total prevista nos §§ 1º e 2º, deste
artigo.
§ 4º Os lotes oriundos de desdobro feito na forma deste artigo, não poderão ser objetos
de novo desdobro, devendo esta vedação ser expressa no ato de aprovação do desdobro e,
ainda, constar dos arquivos do Cadastro Técnico Municipal - CTM.
Art. 96. É permitido o desdobro de parcela de lote urbano em fração inferior a 150,00m²
(cento e cinqüenta metros quadrados), desde que a parcela desdobrada seja remembrada em
lote confrontante.
§ 1º O lote urbano que for objeto de desdobro nas condições do caput deste artigo deverá
permanecer com no mínimo 10m (dez metros) de frente para uma via pública.
§ 2º Os lotes de esquina, após o desdobro na forma prevista no caput deste artigo,

deverão permanecer com frente de 12,50m (doze metros e cinqüenta centímetros) sendo a
curvatura mínima de esquina com raio igual a 5m (cinco metros).
Seção II
DO PROCEDIMENTO PARA O DESDOBRO
Art. 97. Para a aprovação de projeto de desdobro, o empreendedor protocolizará junto à

Administração Pública Municipal requerimento instruído com a seguinte documentação:

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VI - informar os usos propostos para o desdobro:
a) residencial;
b) comercial;
VII - Desenho do lote e o memorial descritivo, devendo 01 (uma) via ser apresentada em
papel e outra em dispositivo digital (CD), em escala 1:1000 e Anotação de Responsabilidade
Técnica
VIII - Alvará de Construção das edificações ou Termo de Regularização de Obras.
Art. 98.O projeto de desdobro será analisado pelo setor competente para análise de projetos
da secretaria responsável pelo desenvolvimento urbano.
O projeto de desdobro será aprovado por ato do titular da secretaria responsável pelo
Art. 99.
desenvolvimento urbano.
Parágrafo Único - Após aprovação, os autos referentes ao desdobro devem ser remetidos
ao Cadastro Técnico Municipal - CTM para as providências pertinentes ao cadastro.
CAPÍTULO IX
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 100. A CAPS - Comissão de Avaliação de Parcelamento do Solo será composta por
servidores públicos membros do Núcleo Gestor de Planejamento Urbano e Controle do Plano
Diretor - NGPPD previsto na Lei do Plano Diretor, devendo ser observada a seguinte
composição:

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I - 1 (um) arquiteto e urbanista;
II - 1 (um) engenheiro civil;
III - 1 (um) profissional da área ambiental;
IV - 1 (um) advogado;
V - 1 (um) técnico em trânsito.
Art. 101. São atribuições da CAPS - Comissão de Avaliação de Parcelamento do Solo, sem
prejuízo das demais atribuições previstas nesta Lei Complementar:
I - receber requerimento de Consulta Prévia para loteamentos e reparcelamentos, de

aprovação de desmembramentos e remembramentos;
III - analisar e emitir parecer sobre o requerimento de consulta prévia de loteamentos e

reparcelamentos e expedir as diretrizes para o Plano Urbanístico Preliminar;
III - analisar e emitir parecer sobre o Plano Urbanístico Preliminar e expedir diretrizes
para o Plano Urbanístico Definitivo;
IV - emitir a Ordem de Serviço para execução das obras de infra-estrutura para

implantação de loteamentos, reparcelamentos e desmembramentos, quando necessário;
V - vistoriar e fiscalizar a execução de obras de infra-estrutura na implantação dos

loteamentos, desmembramentos e reparcelamentos;
VI - solicitar embargo e alterações necessárias para obras executadas em desacordo com

projetos de parcelamentos previamente aprovados;
V - emitir Laudo Técnico Conclusivo e Aceite das Obras de infra-estrutura dos

loteamentos, desmembramentos e reparcelamentos;
VI - encaminhar os autos e requerer análise e parecer da Procuradoria Geral do

Município quando necessário;
VII - encaminhar autos e requerer análise e parecer dos demais membros do Núcleo
Gestor de Planejamento Urbano e Controle do Plano Diretor - NGPPD para dirimir dúvidas,
quando necessário;
VIII - indicar a localização das áreas destinadas à implantação de equipamentos

comunitários e áreas verdes;
IX - analisar e emitir parecer sobre prorrogação de prazos previstos nesta Lei

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Complementar.
X - cassar a ordem de serviço, conforme disposição do artigo 65 desta Lei

Complementar;
XI - analisar os casos omissos a esta Lei Complementar.
Art. 102. Os projetos de parcelamento do solo estão sujeitos ao pagamento das taxas
constantes no Código Tributário Municipal em vigor.
Os processos de parcelamento do solo protocolizados antes da vigência desta Lei

Art. 103.
Complementar e suspensos pelo Decreto nº 30.796/2006 deverão se adequar ao disposto
nesta.
Art. 104.Ficam revogadas as Leis Ordinárias nº 2.078, de 22 de dezembro de 1992; nº 2.080,

de 22 de dezembro de 1992; nº 2.591, de 22 de agosto de 1998; nº 2.634, de 29 de março de
1999; nº 2.681, de 08 de maio 2000; nº 2.963, de 14 de maio de 2003; a Lei Complementar
nº 106, de 08 de julho de 2005, e o Decreto Municipal nº 30.796 de 20 de fevereiro de 2006.
Art. 105. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicação.
PREFEITURA MUNICIPAL DE ANÁPOLIS, 30 de outubro de 2006.
Pedro Fernando Sahium

PREFEITO MUNICIPAL
Fábio Maurício Correa

SECRETÁRIO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO SUSTENTÁVEL
Saulo Sartre Ubaldino

SECRETÁRIO MUNICIPAL DE GESTÃO E PLANEJAMENTO
Luiz Carlos Duarte Mendes

PROCURADOR GERAL DO MUNICÍPIO

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LEI COMPLEMENTAR Nº 131, DE 30 DE OUTUBRO DE 2006.

DISPÕE SOBRE O PARCELAMENTO

O PREFEITO MUNICIPAL, Faço saber que a CÂMARA MUNICIPAL DE ANÁPOLIS aprovou

Parágrafo Único - A presente Lei Complementar é denominada Lei de Parcelamento do

Art. 3º Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com

Art. 4º Considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a

Art. 5ºConsidera-se remembramento o reagrupamento de lotes para a constituição de uma

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Art. 6ºConsidera-se reparcelamento do solo a modificação total ou parcial do loteamento ou

Art. 9º Não serão permitidos parcelamentos de solo para fins urbanos:

I - em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências

III - em áreas de risco geológico, sujeitas a inundações ou deslizamentos de terra ou

IV - onde a poluição ambiental comprovadamente impeça condições sanitárias

V - em áreas de preservação ou proteção ambiental, incompatíveis com esse tipo de

VI - em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento).

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I - macrozona urbana: a parcela do território, contínua ou não, incluída no perímetro

III - quadra: é a área resultante de parcelamento, delimitada por vias de circulação de

IV - lote: unidade imobiliária destinada à edificação, resultante de projeto de

V - áreas destinadas a uso público: aquelas referentes ao sistema viário, à implantação

VI - equipamentos urbanos: os equipamentos públicos destinados ao abastecimento de

VII - equipamentos públicos comunitários: os equipamentos destinados à educação,

VIII - infra-estrutura básica: os equipamentos de abastecimento de água potável,

IX - empreendedor: o proprietário do imóvel a ser parcelado, que responde pela

X - CAPS: Comissão de Avaliação de Parcelamento do Solo, formada por uma equipe

Art. 13. Equipara-se ao empreendedor, para os efeitos desta Lei Complementar:

I - o Poder Público: quando proprietário de imóvel parcelado, ou nos casos de imissão

II - a pessoa física ou jurídica contratada pelo proprietário do imóvel a ser parcelado ou

III - as cooperativas habitacionais, as associações de moradores e as associações de

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proprietários que assumam a responsabilidade pela implantação do parcelamento.

I - atos de iniciativa do empreendedor nos procedimentos previstos para cada fase;

II - validade de diretrizes fornecidas e de aprovações, emitidas pela Prefeitura.

§ 1º Para os efeitos desta Lei Complementar, os prazos começam a correr no primeiro

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Art. 19. Os loteamentos podem ser convencionais, de interesse social ou destinados à

Art. 20. Os loteamentos deverão atender aos seguintes requisitos urbanísticos:

I - as áreas destinadas ao sistema de circulação, a implantação de equipamento urbano e

II - os lotes devem ter frente para via pública oficial;

a) para loteamento convencional: área mínima de 300,00m² (trezentos metros quadrados)

IV - as vias públicas do loteamento deverão articular-se com as vias adjacentes oficiais,

VI - a extensão máxima das quadras será de 200m (duzentos metros);

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II - para loteamento misto de lotes convencionais e lotes destinados à implantação de

Art. 22. Os loteamentos de interesse social e destinados à implantação de conjunto de

§ 1º Somente serão permitidos loteamentos mistos nas Áreas de Especial Interesse

§ 2º Os loteamentos mistos que contiverem lotes destinados à construção de moradias

I - 7,5% (sete vírgula cinco por cento) destinados à implantação de equipamentos

Parágrafo Único - Havendo interesse público para adquirir as áreas de reserva ou de

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Parágrafo Único - As áreas de preservação e proteção ambiental, as áreas de reserva

§ 1º Para os parcelamentos do solo, nas formas previstas nesta Lei Complementar,

§ 2º Em relação às nascentes e olhos d`águadeverão ser respeitados 50m (cinqüenta

§ 3º Para os parcelamentos do solo aprovados a partir da vigência desta Lei

§ 1º A identificação e delimitação da área correspondente às reservas florestais serão

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verificadas in loco, pelo órgão municipal responsável pela gestão ambiental.