Contrato de Locação de Imóvel Residencial

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
LOCADORA: FULANA DE TAL
LOCATÁRIA: FULANA DE TAL
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO
1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel, situado à Rua XX
CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
2.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora locado, destina-se única e

exclusivamente para o seu uso RESIDENCIAL, não podendo ser mudado sua
destinação, sem o prévio e expresso consentimento da LOCADORA.
CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA
3.1 O prazo da locação é de 04 (quatro) meses, iniciando-se em 01 de março de 2023,

com término em 01 de julho de 2023, independentemente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial.
3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por
mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir-se-á prorrogada a locação pelo
mesmo prazo, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.
CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO
4.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 5 (cinco) do mês subsequente ao
vencido, por meio de transferência bancária em nome da locadora ou entregue em mãos
mediante recibo, no valor de R$ 1.000,00 (um mil reais).
4.2 Em caso de prorrogação do contrato, o valor de aluguel poderá ser reajustado pelo
índice IGP-M, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel
pago no último mês do ano anterior. Sendo extinto tal índice, será utilizado,
sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV.
CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA
5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-M até o
dia do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (dez por cento) e dos
juros de 1% (um por cento) ao mês e ensejará a sua cobrança através de advogado.
Ficam desde já, fixados os honorários advocatícios em 10% (dez por cento), se
amigável a cobrança, e de 20% (vinte por cento), se judicial.
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CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS
NECESSÁRIAS
6.1. AO LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação, limpeza do

imóvel e segurança.
6.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, ainda que não

autorizadas pela LOCADORA, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão
indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. As benfeitorias voluptuárias
não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação,
desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
6.3 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de

limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, e, se for
constatado que algum destes itens está em desconformidade com este contrato será
cobrado uma taxa para a realização da reforma, de modo a entrega-la como foi lhe
entregue.
6.4 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura
do imóvel locado, sem prévia autorização da LOCADORA. No caso de prévia
autorização, as obras serão incorporadas ao imóvel, sendo caberá indenização pelas
obras ou retenção por benfeitorias caso ajustado previamente com a LOCADORA.
6.5 Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade de instalação elétrica

existente no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e prejuízos
que venham a ser causados em seus equipamentos elétrico-eletrônico por inadequação à
voltagem e/ou capacidade instalada.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado

de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
vistoria, não respondendo por vícios ocultos ou anteriores à locação.
CLÁUSULA SÉTIMA - DAS DESPESAS POR USO DO IMÓVEL
7.1 O LOCATÁRIO arcará com as despesas provenientes da utilização do imóvel tais

como ligação e consumo de luz, força e água que serão pagas diretamente às empresas
concessionárias dos referidos serviços, que serão devidos a partir desta data
independente da troca de titularidade.
CLÁUSULA OITAVA - DOS SINISTROS
8.1 No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação do

imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou
interpelação judicial ou extrajudicial.
8.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato

terá suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a reconstrução,
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que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
8.3 No caso de sinistro, incêndio, desabamentos ou quaisquer outros desastres causados

por negligência, imperícia ou imprudência da LOCATÁRIA, essa deverá arcar com as
despesas para conserto e/ou reconstrução e tudo o que for necessário para devolução do
imóvel da forma que lhe foi entregue.
CLÁUSULA NONA - DA SUBLOCAÇÃO
9.1 É facultado ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de

pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio da
LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA - DOS CASOS DE FALECIMENTO
10.1 Falecendo a LOCADORA, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do

presente contrato, devendo o LOCATÁRIO seguir depositando o valor do aluguel em
conta indicada pelo inventariante, após devidamente notificado.
10.2 Falecendo a LOCATÁRIO, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do

presente contrato, devendo decidir dentro de 30 dias da continuidade ou não da
LOCAÇÃO. A locadora deve ser notificada da morte do LOCATÁRIO e informado de
quem será o novo sucessor.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO
12.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator
à multa de 30% o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA SUCESSÃO
13.1 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DA RESCISÃO DO CONTRATO
14.1 A rescisão realizada em data superior a 04 (quatro) meses da vigência do presente

contrato, culmina em multa contratual no valor de 03 (três) parcelas do valor do último
aluguel pago. Nos demais casos, a multa será de 01 (uma) parcela do valor do último
aluguel pago.
14.2 Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o contrato

mediante aviso prévio de 30 dias.
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CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DA OBSERVÂNCIA À LGPD
15.1 O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que a LOCADORA irá

coletar, tratar e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos
termos do Art. 7º, inc. V da LGPD, os dados necessários para cumprimento de
obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da LGPD, bem como os dados, se
necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - TERMOS GERAIS
16.1 Somente será permitido o LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes ou

quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc.
nas partes externas do imóvel locado, se for observado o previsto na legislação
municipal.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DO FORO
17.1 As partes elegem o foro do município de XX para dirimirem qualquer litígio

decorrente do presente termo.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

duas (02) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.
CIDADE E DATA
_____________________________________________
LOCADOR
_____________________________________________
LOCATÁRIO
_______________________________ _______________________________
TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2
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LOCATÁRIA: FULANA DE TAL

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel, situado à Rua XX

CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

2.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora locado, destina-se única e

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

3.1 O prazo da locação é de 04 (quatro) meses, iniciando-se em 01 de março de 2023,

CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

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6.1. AO LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação, limpeza do

6.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, ainda que não

6.3 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de

6.5 Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade de instalação elétrica

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado

CLÁUSULA SÉTIMA - DAS DESPESAS POR USO DO IMÓVEL

7.1 O LOCATÁRIO arcará com as despesas provenientes da utilização do imóvel tais

CLÁUSULA OITAVA - DOS SINISTROS

8.1 No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação do

8.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato

#6061232 b 17 15:01:23 2022

8.3 No caso de sinistro, incêndio, desabamentos ou quaisquer outros desastres causados

CLÁUSULA NONA - DA SUBLOCAÇÃO

9.1 É facultado ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de

CLÁUSULA DÉCIMA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

10.1 Falecendo a LOCADORA, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do

10.2 Falecendo a LOCATÁRIO, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA SUCESSÃO

13.1 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

14.1 A rescisão realizada em data superior a 04 (quatro) meses da vigência do presente

14.2 Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o contrato

#6061232 b 17 15:01:23 2022

15.1 O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que a LOCADORA irá

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - TERMOS GERAIS

16.1 Somente será permitido o LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes ou

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DO FORO

17.1 As partes elegem o foro do município de XX para dirimirem qualquer litígio

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

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