Contrato de locação residencial

Contrato particular que faz entre si, como locadora AMELIA LUISA TAVARES,
brasileira, solteira, massoterapeuta, inscrito no CPF, sob. n. 709.582.547-53 e
carteira de identidade nº 3.362.600 expedida pelo IFP/ RJ, residente e domiciliado
nesta cidade e na qualidade de locatário ACENDINO ALVES DE MIRANDA,
brasileiro, casado, aposentado, portador da carteira de identidade nº 047.792.63-5
expedida pelo IFP/Rj e CPF. 593.761.047-49. Tem entre si ajustada à locação do
imóvel situado na Rua Riachuelo n. 121 – apto. 307 – Centro/RJ, mediante as
seguintes cláusulas e condições:

1. Prazo de locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 01/05/2023 e terminando

em 31/10/2025, independentemente de qualquer aviso ou notificação judicial.
2. O valor mensal do aluguel objeto do presente contrato é de R$. 450,00 (quinhentos
e cinquenta reais), pagável pontualmente até o dia 30 (trinta) de cada mês com
tolerância de até o 10 º dia do mês subseqüente ao vencido em qualquer agencia
bancária.
O aluguel será reajustado cada período de 12 (doze) meses na proporção de variação
do índice IGP-M a cada época do reajustamento, ou por outro índice que o governo
venha criar para este fim.
Fica estabelecido, desde já que se for permitida por Lei prazo menor de reajuste do
que aqui foi ajustada tal periodicidade passará a ser automaticamente considerada
para os reajustes dos alugueis do presente contrato, independente de qualquer outra
manifestação das partes contratantes. Caso haja liberação total para os períodos de
reajustes dos alugueis caberá a locadora, objeto deste contrato, determinar o novo
período de reajuste, que fica autorizado pelo locatário.
Conjuntamente ou em separado, a critério exclusivo do locador (a), com o valor
locativo, pagará o locatário (a) ao locador (a) todos os impostos e taxas que incida
ou venha incidir sobre o imóvel, inclusive imposto predial, taxas de água, esgoto,
gás, limpeza urbana, condomínio, despesas condominiais normais que não venham
ser benfeitorias, taxa de prevenção de incêndio, e seguro contra fogo da unidade ora
locada, em Companhia de livre escolha do locador (a), bem como pagamento do
condomínio do mês em uso antecipando o condomínio do mês seguinte, e também
qualquer outro tributo e encargos que forem criados no decurso da locação, todos
antecipadamente.
Qualquer recebimento feito pelo locador (a) fora dos prazos e condições
convencionais pelo contrato será havido como mera tolerância, e não induzira em
novação ou alteração do mesmo, bem como da mesma forma, qualquer tolerância
em relação a qualquer disposição contratual, não poderá dar direita à invocação do
Art. 838 do Código Civil.
O locatário é obrigado a efetuar o pagamento do condomínio, imposto, água e
demais encargos da locação. Caso vencimentos e tais encargos não coincidam com
o vencimento do aluguel o locador poderá emitir FATURA SEPARADA com o
vencimento até 20 (vinte) dias mínimo, anteriores ao vencimento dos respectivos
encargos, a fim de possibilitar à administradora cumprir tais obrigações junto aos
credores respectivos. Caso o pagamento seja realizado no prazo cobrado a locatária
 terá todos os benefícios dos descontos porventura concedidos. Caso ocorra o
contrário poderá a locadora antecipar os pagamentos e se beneficiar de tais
descontos, ou pagá-los só após o recebimento junto à locatária, neste caso este
último arcará com todos os ônus que incidam sobre tais obrigações.
O pagamento do aluguel fora do prazo estipulado na clausula 2 .º (Segunda), fica
acrescida da multa de 10% (dez por cento) e nos encargos de 1% (um por cento)
correção monetária contada diariamente pela variação da TR, diária, ou na falta
desta taxa, por qualquer outra existência no mercado financeiro destinada a corrigir
monetariamente e diariamente os encargos de natureza financeira, honorários de
advogados na base de 20% (vinte pôr cento), aplicados sobre o montante do débito
apurado e mais juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, sem prejuízo das
demais sanções aplicáveis à espécie. Caso o locador (a) ou seu procurador resolva
remeter o recibo de aluguel e encargos para o pagamento na rede bancária e sendo
cobrado qualquer valor pela prestação deste serviço por parte desta instituição, tal
valor será repassado para o locatário (a), o que fica desde já autorizado.
3. O locatário não poderá ceder ou transferir os direitos e obrigações decorrentes do
presente contrato, a não ser mediante prévia e expressa autorização por escrito do
locador (a). Também não poderá o locatário (a) sublocar no todo ou em parte, nem
ceder por empréstimo a amigos ou parentes o imóvel ora locado, que é destinado
exclusivamente à residência de sua família e será usado de forma e não prejudicar o
sossego, bom nome e asseio do imóvel.
4. O locatário declara estar o imóvel com pintura nova, em perfeitas condições de
habitabilidade obrigando-se assim mantê-lo na mais perfeita conservação, trazendo-
o sempre em perfeitas condições de higiene limpeza, obrigando-se igualmente a
fazer reparos, pinturas e demais obras necessárias a sua conservação atendendo as
exigências das autoridades, e asseio quer durante quer no término da locação
restituindo no mais perfeito estado, quando finda ou rescindida o contrato, inclusive
pintado de novo.
Por ocasião da desocupação do imóvel, a locadora mandará proceder à vistoria por
uma pessoa de sua confiança, a fim de verificar se o imóvel ora locado está nas
condições em que foi entregue, nos termos desta cláusula, ficando obrigado referido
locatário as indenizações pelos estragos que por ventura for constatados, quer os
relativos danos referentes ao estado do imóvel que estiver estragado por sua culpa,
direta ou indiretamente.
O locador (a) faz a entrega do imóvel ao locatário no estado em que se encontra não
se responsabilizando por qualquer defeito eventualmente não constatado na vistoria,
nem permitirá qualquer desconto no pagamento do aluguel em razão destes defeitos
podendo, entretanto, caso verifique o seu exclusivo critério que eles existam e que
ocorreram antes da locação, mandar consignar tal fato na vistoria de modo que o
locatário (s) não tenha qualquer responsabilidade sobre eles no momento da entrega
das chaves. Consta no imóvel uma vaga de garagem no qual o locatário tem direito
ao uso da mesma enquanto estiver na locação do imóvel.
Caso seja necessária a substituição de qualquer aparelho ou equipamento do imóvel
locado supra, a substituição será, obrigatoriamente, por outro de igual qualidade.
Para o fim acima o locatário fará todas as obras de consertos e reparos necessários,
por sua conta exclusiva, ficando ainda a seu cargo, aquele que durante a vigência do
contrato venha ser exigidos pelas autoridades públicas.
5. O locatário é responsável por qualquer multa que possa incorrer por desrespeito as
Leis Federais, Estaduais ou Municipais, a convenção do condomínio e ao
regulamento interno o que fica fazendo parte integrante e complementar deste
instrumento. Igualmente, serão de exclusiva responsabilidade do locatário,
quaisquer danos que venham a ser causado a terceiros, inclusive aos vizinhos pelo
mau uso do imóvel locado.
6. O imóvel também será residência de BRUNO ALVES PACHECO DE
MIRANDA, brasileiro, solteiro, portador da carteira de identidade 274678572
Detran Rj, inscrito no CPF. sob nº. 141.042.817-60 passando a ser solidário com a
locatário de todas as responsabilidades neste contrato, assim como, o de receber
toda e qualquer intimação, notificações e citações judiciais em nome próprio ou em
nome do locatário.
7. O locatário não poderá fazer obras ou modificações sem prévia e expressa
autorização por escrito do locador, sendo que o locatário (a), não terá qualquer
direito de indenizações ou retenção por benfeitorias eventualmente feitas às quais
ficarão desde logo incorporada ao imóvel, caso não prefira o locador (a) que o
locatário reponha tudo no estado primitivo.
8. Obriga-se ainda o locatário fazer a entrega ao locador (a), de quaisquer intimações
das autoridades Federais, Estaduais e Municipais relativas ao imóvel em questão no
prazo de três dias a contar do seu recebimento pelo locatário (a) sob pena de
assumir esta a inteira responsabilidade pelas sanções decorrente da falta de
cumprimento destas intimações.
9. Fica assegurado ao locador (a) ou a pessoa de confiança o direito de inspecionar
quando julgar conveniente, o imóvel, a fim de constatar a observância e
cumprimento de todas as cláusulas deste contrato, caso o locador deseje alienar o
imóvel, obriga-se o locatário (a) a permitir que o mesmo seja visitado pôr
candidatos à respectiva aquisição em 05 (cinco) dias por semana sendo 03 (três)
dias úteis e aos sábados e domingos, cada dia 02 (duas) horas entre 09:00 horas às
20:00 horas, sempre acompanhados pelo proprietário ou corretores contratados pela
locadora, desde que a locatária seja avisada com 02 (dois) dias de antecedência por
e-mail.
10. A infração de qualquer cláusula ou condição deste contrato, inclusive entrega
antecipada do imóvel, importará em sua imediata rescisão, que ocorrerá de pleno
direito, independentemente de aviso ou notificação judicial ou Extra Judicial, sujeita
o infrator a multa convencional de 03 (três) vezes o valor do aluguel e encargos
vigorante a época da infração, sem caráter compensatório e sem prejuízo das
competentes medidas legais sendo que no caso da locadora ser levada a recorrer aos
meios judiciais para fazer valer os seus direitos, suportará o locatário (a) a custas
processual e honorário de advogado, estes a razão de 20% (vinte por cento) sobre o
valor da causa. Fica acordado entre as partes, que findo o prazo de 12 (doze) meses
de contrato, a locatária poderá rescindir o contrato, desde que notifique ao locador
com 30 (trinta dias) de antecedência.
11. Igualmente, também ficará rescindida a locação de pleno direito independentemente
de qualquer aviso, notificação ou qualquer formalidade jurídica, na hipótese de
ocorrer incêndios sobre o imóvel que torne impossível seu uso ou lhe diminua a
capacidade de ocupação, bem como, o dito imóvel for desapropriado, não assistindo
 o direito de reclamar o locador indenização por prejuízo que venha a sofrer por
esses motivos.
12. Fica o locatário (a) cientificado de que deverá proceder à transferência no prazo
máximo de 30 (trinta) dias para o seu nome, junto a LIGHT E CEG, das contas de
luz e gás do imóvel ora locado, nunca pagando os débitos por acaso existentes, que
são de exclusiva responsabilidade do locatário (a) anterior. A não transferência das
contas de luz e gás para o nome do atual locatário (s) implicará em infração
contratual, sujeito a multa de 03 (três) vezes o valor do aluguel.
13. O locatário deposita em mãos do locador a importância de R$. 1.650,00 (hum mil e
seiscentos e cinquenta reais) referente a 03 (três) meses de aluguel como garantia da
locação, os quais será entregue em mãos do locador, quantia esta que será devolvido
ao locatário, finda a rescisão do contrato com a entrega das chaves, corrigido pelo
índice da poupança.
14. O locatário declara para todos os fins e efeito de direito, que recebe o imóvel ora
locado no estado em que se encontra de conservação e uso, identificado no
Relatório referente ao estado de uso e conservação do imóvel o que é parte
integrante deste contrato assinado por todos os contratantes, obrigando-se e
comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado, independente de qualquer aviso ou
notificação previa, e qualquer que seja o motivo da devolução, sob pena de incorrer
nas cominações previstas em lei, além da obrigação de indenizar por danos ou
prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações
decorrentes do uso normal do imóvel.
15. Prorrogando-se a locação por prazo indeterminado e desejando o locatário rescindi-
lo deverá comunicar a sua decisão ao locador por escrito com antecedência mínima
de 30 (trinta) dias concordando neste período a mostrar o imóvel aos candidatos da
locação. Caso não haja aviso no prazo estipulado, o locador poderá cobrar um
aluguel mais encargos vigentes a época.
16. O mês locativo coincidirá com o mês civil, de modo que o aluguel relativo ao
primeiro mês da locação será calculado em função dos dias deste mesmo mês
compreendidos dentro do prazo de locação.
17. O presente contrato de locação é regido pela lei 8245 de 18/10/1991, atualizada pela
recém-sancionada, Lei nº 12.112/2009.
FORO: As partes elegem o foro central da Cidade do Rio de Janeiro, sito à Avenida
Erasmo Braga, 115, como único competente para dirimir eventuais conflitos
oriundos deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que
seja.
Assim ajustadas às partes contratantes assinam o presente contrato em 03 (três) vias
de igual teor e para um só efeito jurídico.

Rio de Janeiro, 25 de abril de 2023.

AMELIA LUISA TAVARES – LOCADORA
CPF. 709.582.547-53

ACENDINO ALVES DE MIRANDA - LOCATÁRIO

CPF. 593.761.047-49.

TESTEMUNHAS:
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