BEM- VINDOS

BEM- VINDO S

V EN DA S CONSTRU Ç ÃO E I N C O R P O R A Ç Ã O REALIZAÇÃO
Rua Ministr o Raul Fe r na nde s n o
216 • B o t a f o g o
 T R A N Q U I L I D A D E N O C O R A Ç Ã O D E B O TA F O G O

RUA EDUARDO GUINLE P R A Ç A R A D I A L SUL RUA D O N A M A R I A N A RUA MINISTRO R A UL F E R N A N D E S

RUA ASSUNÇÃO METRÔ BOTAFOGO BOTAFOGO PRAIA SHOPPING RUA NELSON M A N D E L A

A Ministro Raul Fernandes n e m parece u m a rua de B o tafo go . É u m local b u cólico, a r b o r i z a d o e residencial, c o m u m a

agradável pracinha, a Radial Sul. A rua é p o n t o e st raté g ico da região, p o is serve c o m o ata lho para q u e m q u e r c h e gar ao
At e r ro d o Flamengo, ao Santa Bárbara e Laranjeiras se m e nfrenta r t rá fe g o intenso. Se vo c ê t e m B o t a f o g o no coração,
agora terá t ra n q u ilid a d e t a m b é m .
 I L U M I N AT O

Se há uma palavra que representa b e m o e m p re e n d i m e nto que você está prestes a conhecer, esta palavra é LUZ.

Luz dos raios de sol que vão entrar no a pa r ta mento p o r entre os brises da varanda. Luz que faz brilhar as noites d e B o tafo go,

seus bares e restaurantes. Luz d o p ro j eto r de Cine Open Air, uma novidade exclusiva para os moradores.

O lançamento que você conhecerá a seguir é, definiti vamente, um lugar que vai iluminar a vida de quem viver nele.

É um lugar co m luz própria. É um lugar iluminado. Ou melhor: ILUMINATO.

 CONCEITO

Um bairro que é o contraste p er fe i to entre tra di çã o e mo der ni d a de , leveza e agitação, co m o espírito ti pi ca m e nte carioca.

Um residencial pensa do para viver em família, na rua mais tra nqui la de B o tafo go, c o m lazer na m e di da certa. Um

e m p re e n d i m e nto co m uma fachada inovadora, que destaca a arquitetura d o m o v i me nto, valoriza a luz natural em

abundâ ncia e que foi criado para quem quer o melhor :

O mel ho r de B o tafo go .

O mel ho r de um residencial.

O mel ho r d o estilo.
 APENAS
5 4 A P A R T A M E N T O S DE

3 E4
QUAR TO S
COM O EXCLUSIVO W I D E SPACE:

SALA E VARANDA
Q U E SE T R A N S F O R M A M
N U M A M B I E N T E SÓ.

FACHADA ILUMINATO
 E X P E R IME N T E O M E L H O R D A A R Q U I T E T U R A D O M O V I M E N TO

N o ILUMINATO t u d o foi pensado para garantir leveza, espaço e movimento.

Confira alguns dos diferenciais d o nosso design:

• Brises móveis na varanda de cada unidade, para diminuir o u bloquear a incidência

da luz d o sol e reduzir a temperatura das unidades;

• Brises que flutuam de maneira independente, d an d o à fachada d o ILUMINATO u m to q u e

orgânico, c o m u m desenho diferente a cada dia;

• Varandas c o m fechamento articulado, p er mitin do a s u a abertura

BRISES MÓVEIS DA FACHADA
e fechamento.

• Fachada 100% revestida composta de ACM (Alucobond) nas vigas das varadas e coroamento

lateral e porcelanato.
 D E I XE A L U Z E N T R A R N A SUA V I D A

C o m o o n o m e evidencia, a iluminação t e m papel fundamental

n o projeto arquitetônico d o ILUMINATO:

• A s e s q u ad ria s f u l l - w in d o w p e r m i te m a e n t ra d a d e l u z n a t u ra l e m a b u n d â n c i a ;

VARANDA COM FECHAMENTO • A iluminação natural realça os espaços e colabora com a fluidez estética do design;

• C o m m a i s l u z n at u ral , o a p a r ta m e nto p a r e c e m a i s v i vo e m a i s a m p l o ;

• A l u z n at u ral co n t r ib u i p a ra a r e d u çã o d o co n s u m o d e e n e r gi a ,

j á q u e a c l a r i d a d e d i m i n ui o u s o d a l u z e l é t r i ca .

LUZ NATURAL EM ABUNDÂNCIA

CORTE T É C N I CO
L A Z E R N A MEDIDA CERTA. NEM
MAIS, NEM MENOS.

Num condomínio exclusivo como o ILUMINATO,

o lazer também tinha que ser exclusivo.

Aqui, você vai encontrar atrações para crianças,

adolescentes e adultos poderem se divertir, se

movimentar e, claro, relaxar.

É entretenimento e conveniência na medida

certa, com direito a um Cine Open Air e mais.

M A S T E R P L A N PUC

15
01 Piscina c o m raia d e 2 5 m

02 Piscina Infantil

03 Sauna c o m repouso

09 16 04 Churrasqueira c o m fo rn o d e pizza
10
05 Co wo rk in g

06 Espaço Fitness
08 07 Brinque d o teca
11
08 Cine O p e n A ir
06
13 09 Espaço Pet
05
10 Espaço Bike
12
04 11 Espaço Go u rm e t
07
06 12 Espaço Festas

03 13 Varanda d o Espaço Festas e d o Go u rm e t

14 Espaço Kids

15 Horta

14 16 Espaço Teen

01 02
 JÁ D Á PRA VER VOCÊ E SUA FAMÍLIA CURTINDO MUITO AQUI.

PISCINA COM R A I A DE 25M

 A CR I A NÇA DA VAI MERGULHAR DE CA B EÇA N A ALEGRIA.

PISCINA I N F A N T I L
 SUA CASA SERÁ, FINALMENTE, O SEU REFÚGIO.

S A U N A COM REPOUSO
 N Ã O PERCA A OPORTUNIDADE DE REUNIR TODO MUNDO.

CHURRASQUEIRA COM FORNO DE PIZZA

QUER AMBIENTE DE T R A B A L H O O U E S T U D O S MAIS DESCONTRAÍDO E INSPIRADOR DO QUE A
SUA CASA?

COWORKING
 MOSTRE PARA A PREGUIÇA QUEM É QUE M A N DA .

ESPAÇO FITNESS
 É AQUI QUE A I M AGI NAÇÃO DELES DECOLA .

BRINQUEDOTECA
 CINEMA AO AR LIVRE, SÓ AQUI!

CINE OPEN AIR

EXC LUSIVIDA D E Só o ILUMINATO tem uma sala de cinema ao ar livre, pertinho da natureza, om
ILU M I N ATO exclusivos fones bluetooth: assim você assiste a seus filmes e séries favoritas num
clima agradável e com total privacidade.
SEU A N I M A L DE ESTIMAÇÃO TEM UM LUGAR RESERVADO PRA ELE. E N Ã O É SEU CORAÇÃO.

ESPAÇO PET
 A LIBERDADE É COMO UM PASSEIO DE BICICLETA.

ESPAÇO BIK E
 A RECEITA, AQUI, É SER FELIZ.

ESPAÇO GOURMET
PARABÉNS! VIVER GRANDES MOMENTOS, AQUI, SERÁ SEU MAIOR PRESENTE.

ESPAÇO FESTAS
SE A FESTINHA VIRAR UM A FESTANÇA É SÓ PASSAR PARA A VA R A NDA .

V A R A N D A D O ESPAÇO FESTAS E D O GOURMET

O ILUMINATO OFERECE LIBERDADE E ESPAÇO TAMBÉM PARA OS PEQUENOS.

ESPAÇO KIDS
 PRA QUEM GOSTA DE BOA CULINÁRIA, VAI TER HORTA.

H O R TA
APROVEITE ENQUANTO ELES N Ã O PEDEM A CHAVE DO CARRO EMPRESTADO.

ESPAÇO TEEN
 D I F E R E N C I A I S DAS Á R E A S CO M U N S

• Hall de acesso com pé direito duplo, tornando o acesso ao empreendimento mais arejado, iluminado e com maior conforto para os moradores.

• Integração dos espaços: Festas com o Espaço Gourmet e Varanda.

• Cine Open Air com fones bluetooth.

• Espaço Delivery: área destinada a armazenagem de entregas, inclusive refrigeradas, na ausência de moradores, localizada junto à portaria.

• Espaço Bike: área destinada para cuidar da sua bicicleta, equipada com compressor e tomada para recarga de bicicleta elétrica .

• Espaço Pet: destinado ao cuidado do seu animal de estimação com espaço para banho.

• Coworking, espaço para estudos e trabalho.

• Horta comumintária com compostagem.

• Espaço de compartilhamento de ferramentas.

• 4 pontos de recarga para carro elétrico.

• Vestiário para prestadores de serviços das unidades com armários escaninhos.

• Acessibilidade em todos os ambientes.

P L A N TA H U M A N I Z A D A DA G A R A G E M - T É R R E O
 VOCÊ CHEGA E TEM A CERTEZA DE QUE ESSE É O SEU LUGAR.

LOBBY
 D I F E R E N C I A I S DE S E G U R A N Ç A E I N F R A E S T R U T U R A

• Pulmão de segurança no acesso de pedestres.

• Automação dos portões de acesso de automóveis e pedestres.

• Sistema para controle de acesso de veículos e pedestres através de banco de dados para moradores e visitantes.

• Sistema de abertura automática da porta social das portarias de acesso via interfone.

• Fechadura inteligente no acesso das unidades privativas.

• Monitoramento 24h através de câmeras digitais.

• Segurança Perimetral.
 SERVIÇOS PAY-PER-USE

• Limpeza, arrumação e lavanderia.

• Manutenção e reparos.

• Personal Trainer.

• Cuidador de animais de estimação.

• Catering Service.

• Aluguel dos Espaços Festas, Gourmet e Churrasqueiras.

• Carregador de carro elétrico.

 D I F E R E N C I A I S DE S U S T E N TA B I L I D A D E

• Fachada revestida proporcionando menor custo de manutenção.

• Tratamento térmico na cobertura das unidades.
• Sistema de reaproveitamento da água da chuva para irrigação do jardim.
• Medidas para eficiência energética visando melhorar o uso as fontes deenergia através
do dimensionamento correto das instalações energéticas, uso de lâmpadas de led, otimização e controle da
iluminação e melhor aproveitamento das condições de iluminação natural.

• Sensor de presença nas luzes das escadas e dos halls.

• Iluminacão inteligente nas garagens através de circuito independente.
• Torneiras e misturadores com arejadores e válvulas economizadoras de água.
• Uso de baciais sanitárias com duplo acionamento.
 ITENS DE M O D E R N I D A D E D O P ROJ E TO

• Aplicativo de gestão condominial.*

• Infraestrutura para internet wireless em toda a área comum (entrega do roteador sem o provedor).

• Sistema de ar-condicionado do tipo split na Portaria, Espaço Festas, Espaço Gourmet, Coworking, Espaço Fitness,

Brinquedoteca e Pet Care.

• Sistema de som ambiente no Espaço Festas, Espaço Gourmet e Espaço Fitness.

• Sistema de vídeo multimídia na Brinquedoteca, Espaço Fitness e Cine Open Air.

P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 101 A 1101 - 4 QUARTO S - 3 SUÍTES - 144,82 M 2 P R I VATIVOS PA D R Ã O COM
C O Z I N H A A B E R TA

11

10

6 6
9 6 6 6

8 7 9 7 7 3
5
5
2
4
1

1 V a ra n d a c o m c o r t i n a d e v id ro . 7 Esq u a d ria s F u l l - W i n d o w n o s q u a r t o s p e r m i t i n d o m a is lu z
2 Pisos d a v a r a n d a e d a sala n iv e la d o s. natural e ventilação nos ambientes.

3 8 P o r t a i n t e g r a n d o a suíte à v a ra n d a .
Sistema Wide Space® integrando totalmente a varanda e a sala
4 9 Ba n h e iro s c o m v e n t i l a ç ã o n a tu ra l.
Bancada Gourmet entregue c o m churrasqueira à gás
5 V a ra n d a c o m p o n t o d e TV e a r - c o n d i c i o n a d o . 10 Suíte c a n a d e n s e c o m p o r t a s e p a r a n d o os a m b i e n t e s .

6 T o m a d a USB na sala e n os q u a r t o s . 11 E s p a ç o p a ra g e l a d e i r a sid e -b y -s id e .

P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 101 A 1101 - 3 QUARTO S - 3 SUÍTES - 144,82 M 2 P R I VATI VO S O P Ç Ã O DE S A L A
A M P L I A D A COM B A N H E I R O S O C I A L E C O Z I N H A A B E R TA COM I L H A .
P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 101 A 1101 - 3 QUARTO S - 3 SUÍTES - 144,82M 2 P R I VATI VOS O P Ç Ã O DE S A L A
A M P L I A D A COM B A N H E I R O S O C I A L E C O Z I N H A F E C H A D A COM W.C . DE S E RV I ÇO.
P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 102 A 1102 – 3 Q UARTO S – 1 SUÍTE – 105,11M2 P R I VATIVOS PA D R Ã O COM
C O Z I N H A AB E R TA .
P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 102 A 1102 – 2 QUARTO S – 1 SUÍTE – 105,11M2 P R I VATIVOS O P Ç Ã O DE S A L A
A M P L I A DA E COZINHA F EC HADA .
P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 103 A 1103 – 3 QUARTO S – 1 SUÍTE – 102,35M 2 P RI VATIVOS PA D R Ã O COM
C O Z I N H A AB E RTA .
P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 103 A 1103 – 2 QUARTO S – 1 SUÍTE – 102,35M 2 P RI VATIVOS PA D R Ã O COM
C O Z I N H A AB E RTA .
P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 104 A 4 0 4
4 Q UARTO S - 1 SUÍTE – 1 3 0 ,0 9 M 2 P R I VATI VOS
PA D R Ã O COM L AVA B O. O P Ç Ã O DE W.C. DE S E RV I ÇO.
P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 104 A 4 0 4
3 Q UARTO S - 1 SUÍTE – 1 3 0 ,0 9 M 2 P R I VATI VOS
O P Ç Ã O D E S A L A E C O Z I N H A A M P L I A D A S C O M L AVA B O E R O U PA R I A .
P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 504 A 1 1 0 4
4 Q UARTO S - 1 SUÍTE – 1 3 6 ,8 8 M 2 P R I VATI VOS
PA D R Ã O C O M L AVA B O D E W. C . D E S E R V I Ç O .
P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 504 A 1 1 0 4
3 Q UARTO S - 1 SUÍTE – 1 3 6 ,8 8 M 2 P R I VATI VOS
O P Ç Ã O D E S A L A E C O Z I N H A A M P L I A D A S C O M L AVA B O E R O U PA R I A .
P L A N TA H U M A N I Z A D A DAS U N I DA D E S 105 A 9 0 5 – 2 QUARTO S – 2 SUÍTE – 7 4 ,7 0 M 2 P R I VATI VO S
 P L A N TA H U M A N I Z A D A DA U N I D A D E D U P L E X 1105 3 Q UARTO S – 3 SUÍTES – 149,97 M2 P R I VATI VOS

PAV IME N T O I N F E R I O R

PA V IME N T O SUPERIOR
QUADRO DE ÁREAS E VAGAS
P L A N TA H U M A N I Z A D A DA G A R A G E M - T É R R E O
P L A N TA H U M A N I Z A D A DA G A R A G E M - S U B S O L O
 F I C H A T É C N I C A D O P ROJ E TO

Endereço: Rua Ministro Raul Fernandes, 216, Botafogo.

Área do terreno: 1.635,00 m 2 .
Área construída: 9.170,17 m 2 .

Número de pavimentos por bloco: Semi enterrado, Térreo, Pavimento de Uso Comum, 11 Pavimentos Tipo e Telhado.
Número de unidades por pavimento: 05 unidades por pavimento.

Tipologia das unidades:

54 apartamentos, sendo:
22 apartamentos de 4 quartos de 130,09 m 2 a 144,82 m 2 .
23 apartamentos de 3 quartos (sendo 1 duplex) de 102,35 m 2 a 149,97 m 2 .
09 apartamentos de 2 quartos de 74,70 m 2 .

Número de elevadores: 02 elevadores.

Número de vagas: 77 vagas para automóveis sendo 12 vagas com duplicadores no térreo. Unidades de 2 e 3 quartos com 01
vaga e unidades de 4 quartos com duas vagas.

Projeto arquitetônico: Bertoldo Pogrebinschi.

Projeto de interiores das áreas comuns: Beatrice Goldfeld.