LEI COMPLEMENTAR DE USO E OCUPAÇÃO

DO SOLO URBANO
ANEXOS
 ANEXO 1.
ENQUADRAMENTO DE IMPACTO DOS USOS E ATIVIDADES

NÍVEL 1. ATIVIDADES DE IMPACTO IRRELEVANTE

Uso de serviços e industrial artesanal com impacto irrelevante e as seguintes
características:
a) convivência pacífica com o uso residencial, na mesma unidade domiciliar;
b) não geram fluxo de veículos ou de público significativo;
c) área construída da edificação residencial licenciada menor ou igual a 180m² (cento
e oitenta metros quadrados).

Uso de Serviços

 Confecção sob medida de artigos do vestuário (alfaiate, costureira);

 Escritórios profissionais;
 Estúdio fotográfico;
 Estúdio de pintura, desenho e escultura;
 Reparação de artigos diversos, jóias e relógios, instrumentos musicais, científicos,
aparelhos de precisão, brinquedos e demais artigos não especificados;
 Reparação de calçados e demais artigos de couro;
 Sede de empresa sem atendimento direto ao público;
 Bancas de frutas e verduras;
 Bazar;
 café/lanchonete;
 Artigos e alimentos para animais de estimação (sem serviços de alojamento, higiene ou
embelezamento);
 Farmácia/drogaria/perfumaria;
 Padaria sem utilização de forno a lenha;
 Papelaria;
 Sorveteria;
 Barbearia, salão de beleza e massagista.

Uso Industrial

 Fabricação caseira de produtos de padaria, confeitaria e pastelaria;

 Indústria caseira de artefatos de sementes, madeira, palha, cortiça e material trançado,
exceto móveis;
 Indústria caseira de artefatos têxteis e peças de vestuário, inclusive de couro;
 Indústria caseira de bebidas;
 Indústria caseira de produtos alimentícios (conservas, polpa e sucos de frutas, de
legumes e outros vegetais; sorvetes; chocolates, balas etc.);
 Indústria caseira de produtos de laticínios.
 NÍVEL 2. ATIVIDADES DE BAIXO IMPACTO
Uso comercial, de serviços, industrial e institucional com baixo impacto e as
seguintes características:
a) instalados em unidades de pequeno porte, com área construída de até 240m²
(duzentos e quarenta metros quadrados);
b) compatíveis com a vizinhança do uso residencial.

Todas as atividades de Nível 1 que não se desenvolvam em concomitância com o uso

residencial, na mesma unidade domiciliar, e/ou tenham ultrapassado o porte compatível
com aquele nível e mais as atividades a seguir relacionadas:

Uso Comercial

 Comércio Varejista (área útil até 100 m²):

 Galeria de arte;
 Livraria;
 Armarinho/bijuterias;
 Armazém/quitanda/mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios,
exceto venda de animais vivos;
 Artigos de decoração;
 Artigos de informática;
 Artigos de plástico e borracha;
 Artigos desportivos;
 Artigos do vestuário;
 Artigos fotográficos;
 Artigos lotéricos;
 Artigos religiosos;
 Bar;
 Carnes e derivados / açougue / casa de frango;
 Confeitaria;
 Depósito ou posto de revenda de gás (classe 1 = 40 botijões ou 520kg de peso);
 Hortifrutigranjeiros;
 Joalheria;
 Loja de brinquedos;
 Loja de calçados/artefatos de couro;
 Loja de flores e folhagens;
 Loja de tecidos;
 Material de construção;
 Ótica;
 Pescado e derivados / peixaria;
 Presentes/artesanatos/souvenirs;
 Restaurante e pizzaria sem forno a lenha;
 Tabacaria/revistas.

Uso de Serviços

 Agência de Correios e Telégrafos;

 Agência de guarda móveis sem depósito;
 Agência de viagens e turismo;
 Agência telefônica;
 Clínica e policlínicas médicas, geriátricas ou de repouso (sem utilização de caldeiras);
 Consultório veterinário sem internação e alojamento;
 Consultórios médicos ou odontológicos (sem radiologia);
 Creche, escola maternal, centro de cuidados e estabelecimento de ensino pré-escolar;
 Empresa de limpeza sem armazenamento de produtos químicos;
 Empresa de vigilância sem armazenamento de armas e munições;
 Escola especial - de línguas, de informática, entre outras;
 Estacionamento para até 30 veículos;
 Hotel ou pousada;
 Imobiliárias;
 Laboratório clínico/laboratório de análises;
 Peças, acessórios e consertos de bicicletas;
 Posto de atendimento médico;
 Posto policial;
 Reparação de máquinas e aparelhos elétricos ou não;
 Saunas, duchas e termas sem caldeira;
 Serviço de ajardinamento;
 Serviços de buffet;
 Teatro;
 Tinturaria e lavanderia sem caldeira.

Uso Industrial

 Montagem de computadores;
 Confecção de roupas;
 Edição, impressão e outros serviços gráficos;
 Fabricação de artefatos de ourivesaria e joalheria;
 Fabricação de artefatos de cimento;
 Fabricação de instrumentos musicais artesanais.

Uso Institucional

 Biblioteca;
 Centro cultural;
 Conselho comunitário e associação de moradores;
 Administração de entidade de classe e sindical;
 Edifícios administrativos;
 Museu;
 Sede de instituição científica e tecnológica;
 Templos e locais de culto em geral, com isolamento acústico.

NÍVEL 3. ATIVIDADES DE MÉDIO IMPACTO

Uso comercial, de serviços, industrial e institucional com médio impacto e a
seguintes características:
a) desenvolvidos em unidades de qualquer porte;
b) convivência com o uso residencial e o meio urbano com restrições,
particularmente em razão de impactos sobre o sistema viário ou pel
concentração de pessoas em determinadoshorários.

Todas as atividades de Nível 2 que tenham ultrapassado o porte compatível com aquele
nível e mais as atividades a seguir relacionadas:

Uso Comercial

Comércio Varejista (área útil até 300m²):

 Alimentos armazenados em câmarasfrigoríficas;
 Centrocomercial;
 Eletrodomésticos;
 Equipamentos desegurança;
 Equipamentos desom;
 Ferragem;
 Instrumentos médico hospitalares/material odontológico, aparelhos ortopédicos e
equipamentos científicos e delaboratórios;
 Loja dedepartamentos;
 Loja demóveis;
 Máquinas, aparelhos e equipamentos diversos (com área útil principal até 300 m²);
 Material deconstrução;
 Materialelétrico;
 Padaria (inclusive com utilização de forno alenha);
 Peças e acessórios paraveículos;
 Produtos agrícolasveterinários;
 Posto de abastecimento/lojas deconveniência;
 Produtos agrícolasveterinários;
 Produtosalimentícios;
 Restaurante e pizzaria (inclusive com utilização de forno alenha);
 Revendedora de veículosautomotivos;
 Supermercado;
 Vidraçaria.

Comércio Atacadista (área útil até 300m²):

 Alimentos;
 Bebidas efumo;
 Depósito e comercialização de materiais deconstrução
 Depósito ou posto de revenda de gás (classe2);
 Instrumentosmusicais;
 Materiais óticos ecirúrgicos;
 Mobiliário;
 Papel, artigos parapapelarias;
 Peles ecouros;
 Produtosfarmacêuticos;
 Produtos para fotografia ecinematografia;
 Vestuários etêxteis;
 Alimentos armazenados em câmarasfrigoríficas;
 Produtosfitoterápicos;
 Depósito de gases medicinais eindustriais;
 Eletrodomésticos;
 Equipamentos e materiais paragráficas;
 Minérios, metais, resinas, plásticos,borrachas.

Uso de Serviços

 Agência de guardamóveis;
 Agência de locação de caminhões, máquinas eequipamentos;
 Agência de locação de veículos (traillers, camionetas, automóveis, motocicletas e
bicicletas);
 Academia;
 Agências bancárias, financeiras e instituições decrédito;
 Higiene ou embelezamento de animais domésticos (semalojamento);
 Boliches, bilhares e bingos (com área útil até 200m²);
 Casa noturna (em edificaçãofechada);
 Centro esportivo;
 Cinema;
 Churrascaria;
 Clubes;
 Empresa de dedetização, desinfecção, aplicação de sinteco e pintura deimóveis;
 Empresas delogística;
 Escola especial - de línguas, de informática, entre outras (com área útil até 500 m²);
 Funerária;
 Hotel oupousada;
 Lavagem elubrificação;
 Oficinas de esmaltação; galvanização; lataria e pintura; niquelagem e cromagem;
reparação e manutenção de veículos automotores; retificação de motores; reparação
de artigos de borracha (pneus, câmara de ar e outros artigos); pintura de placas
eletreiros;
 Orfanato (com área útil até 500m²);
 Pronto socorro ehospitais;
 Reparação de artigos de madeira, do mobiliário (móveis, persianas, estofados,
colchõesetc.);
 Saunas, duchas e termas (inclusive comcaldeira);
 Tinturaria e lavanderia (inclusive comcaldeira).

Uso Industrial(com área útil de até 300 m²)

 Fabricação de produtos alimentícios (conservas e sucos de frutas, de legumes e

outros vegetais, sorvetes, chocolates e balas; massas alimentícias; especiarias,
molhos,temperos);
 Fabricação de produtos delaticínio;
 Fabricação de artigos para viagem, calçados e artefatosdiversos;
 Fiação, tecelagem e fabricação de artigos têxteis e devestuário;
 Abate de aves e pequenosanimais
 Preparação de produtos de carne epescado;
 Fabricação de produtos demadeira;
 Fabricação de produtos depapel;
 Fabricação debebidas;
 Fabricação de instrumentosmusicais;
 Fabricação de artefatos de gesso eestuque;
 Fabricação de produtos diversos (brinquedos e jogos recreativos; canetas, lápis,
fitas impressoras para máquinas e outros artigos para escritório; aviamentos para
costura; escovas, pincéis evassouras);
 Fabricação de produtos de metal, exclusive máquinas eequipamentos;
 Impressão de material escolar e de material para usos industrial ecomercial;
 Fabricação de máquinas e equipamentos deinformática;
 Fabricação de máquinas, aparelhos e materiaiselétricos;
 Fabricação de material eletrônicobásico;
 Fabricação de aparelhos telefônicos, sistemas de intercomunicação e
semelhantes;
 Fabricação de aparelhos e instrumentos para usos médico-hospitalares,
odontológicos e de laboratórios e aparelhosortopédicos;
 Fabricação de aparelhos e instrumentos de medida, teste econtrole.

NÍVEL 4. ATIVIDADES DE ALTO IMPACTO

Uso comercial, de serviços, industrial e institucional com alto impacto e as seguintes
características:
a) instalados em unidades de qualquerporte;
b) convivência com o uso residencial e o meio urbano com restrições severas,
sejam elas ambientais, viárias ou em razão da concentração de uma mesma
 Todas as atividades de Nível 3 que tenham ultrapassado o porte compatível com aquele
nível e mais as atividades a seguir relacionadas:

Uso Comercial

 Comércio e aluguel de máquinas, aparelhos e equipamentos diversos de grande

porte;
 Comercialização de fogos deartifício.

Uso de Serviços

 Agência de locação de caminhões, máquinas e equipamentos, comgaragem;

 Clínica, alojamento e hospitalveterinário;
 Empresas de mudança comgaragem;
 Empresa de limpeza e vigilância comgaragem;
 Empresa de ônibus comgaragem;
 Funilaria;
 Garagem geral (ônibus e outros veículossimilares);
 Guarda móveis (comdepósito);
 Motel;
 Serralheria;
 Terminais de carga ou estacionamento decaminhões;
 Transportadoras

Uso Industrial

 Fabricação de artefatos diversos de borracha para uso doméstico, pessoal, higiênico

efarmacêutico;
 Fabricação de artigos deplástico;
 Fabricação demóveis;
 Fabricação decolchões;
 Marmoraria;
 Montagem de máquinas eequipamentos;
 Fabricação de discos e fitasvirgens;
 Fabricação de veículos não motorizados (bicicletas, triciclosetc.);
 Fabricação de produtos químicos efarmacêuticos;
 Fabricação de sabões, detergentes, produtos de limpeza e artigos deperfumaria;
 NÍVEL 5. ATIVIDADES DE IMPACTO SEVERO

Uso industrial com impacto severo e as seguintes características:

a) instalado em unidades de qualquerporte;
b) incompatível com os demaisusos.
Uso Industrial

 Curtimento e outras preparações decouro;

 Desdobramento de madeira e corte depedra;
 Fabricação adesivos eselantes;
 Fabricação catalisadores;
 Fabricação de aditivos de usoindustrial;
 Fabricação de artefatos diversos deborracha;
 Fabricação de bombas e carneiroshidráulicos;
 Fabricação de cal hidratada ouextinta
 Fabricação de calvirgem;
 Fabricação de celulose, papel eprodutos;
 Fabricação de chapas, filmes, papéis e outros materiais e produtos químicospara
fotografia;
 Fabricação decimento;
 Fabricação de defensivosagrícolas;
 Fabricação de fios, cabos e filamentoscontínuos;
 Fabricação de máquinas eequipamentos;
 Fabricação de pilhas, baterias eacumuladores;
 Fabricação de produtos cerâmicos não refratários, exceto artigossanitários;
 Fabricação de produtoscerâmicos;
 Fabricação de tintas, vernizes, esmaltes, laca e produtosafins;
 Fabricação de tubos de ferro eaço;
 Fabricação de vidro e produtos devidro;
 Fabricação e montagem de unidades motrizes e veículosautomotores;
 Fabricação e recondicionamento depneumáticos;
 Produção de laminados, relaminados, trefilados e retrefilados deaço;
 Produção de óleos e gorduras vegetais eanimais;
 Produtos de minerais não metálicos não associados àextração;
 Reciclagem de sucatasmetálicas;
 Reciclagem de sucatas nãometálicas;
 Recondicionamento ou recuperação de motores para veículosautomotores.
 ANEXO 2.
QUADRO DE USOS E ATIVIDADES POR ZONA URBANA

Zona Urbana Categoria de Via Usos Permitidos

Uso residencial e atividades nível
Arterial Primária
1, 2, 3 e 4
Zona Central Uso residencial; atividades nível 1,
Arterial Secundária 2 e 3 e atividades de nível 4 de
comércio varejista e de serviços.
Coletora Primária Uso residencial e atividades de
Zona Urbana Categoria de Via Usos Permitidos
nível 1 e 2 e atividades de nível de
3 de comércio, de serviços e
institucionais.
Uso residencial e atividades de
Coletora nível 1 e 2 e atividades de nível de
Secundária 3 de comércio, de serviços e
institucionais.
Uso residencial e atividades de
Local
nível 1 e 2
Uso residencial e atividades nível
Arterial Primária
1, 2, 3 e 4
Uso residencial e atividades nível
Arterial Secundária
1, 2, 3 e 4
Zona de Uso residencial e atividades de
Qualificação da Coletora Primária nível 1, 2, 3 e atividades de nível 4
Estrutura Urbana de comércio varejista e de serviços.

Coletora Uso residencial e atividades de

Secundária nível 1 e 2
Uso residencial e atividades de
Local
nível 1
Uso residencial e atividades nível
Arterial Primária
1, 2, 3 e 4
Uso residencial e atividades nível
Arterial Secundária
1, 2, 3 e 4
Uso residencial e atividades de
Zona de Coletora Primária nível 1, 2, 3 e atividades de nível 4
Adensamento 1 de comércio varejista e de
serviços.
Coletora Uso residencial e atividades de
Secundária nível 1 e 2
Uso residencial e atividades de
Local
nível 1
Uso residencial e atividades nível
Arterial Primária
1, 2, 3 e 4
Uso residencial e atividades nível
Arterial Secundária
1, 2, 3 e 4
Zona de Uso residencial e atividades nível
Adensamento 2 Coletora Primária 1, 2, 3 e atividades de nível 4 de
comércio varejista e de serviços.
 Coletora Uso residencial e atividades nível
Secundária 1, 2 e 3
Uso residencial e atividades de
Local
nível 1 e 2
Zona Urbana Categoria de Via Usos Permitidos
Uso residencial e atividades nível
Arterial Primária
1, 2, 3 e 4
Uso residencial e atividades nível
Arterial Secundária
1, 2 e 3
Zona de Baixa de Uso residencial e atividades de
Coletora Primária
Densidade nível 1 e 2
Coletora Uso residencial e atividades de
Secundária nível 1 e 2
Uso residencial e atividades de
Local
nível 1
Uso residencial e atividades de
Arterial Primária
nível 1 e 2
Uso residencial e atividades de
Arterial Secundária
nível 1 e 2
Zona de Expansão Uso residencial e atividades de
Urbana Coletora Primária
nível 1 e 2
Coletora Uso residencial e atividades de
Secundária nível 1 e 2
Uso residencial e atividades de
Local
nível 1
Atividades relacionadas ao
Zona de Especial
- funcionamento da Escola de
Interesse
Sargento de Armas (ESA) do
Institucional 1
Exército
Zona de Especial Em área parcelada para fins
Interesse - urbanas, seguir critérios de Zona
Institucional 2 de Expansão Urbana.
Uso residencial, atividades de nível
Zona de Especial 1 e 2 e aqueles admitidos com base
Interesse Social - no projeto de ocupação e/ou
regularização urbanística e/ou
fundiária

Zona Industrial Atividades industriais de níveis 2,

Urbana 3, 4 e 5

Uso residencial e atividades de

Arterial Primária nível 1, 2 e 3, exceto comércio
APAC atacadista
Centro Histórico Uso residencial e atividades de
Arterial Secundária nível 1, 2 e 3, exceto comércio
atacadista
Coletora Primária Uso residencial e atividades de
Zona Urbana Categoria de Via Usos Permitidos
nível 1, 2 e 3, exceto comércio
atacadista
 Uso residencial e atividades de
Coletora
nível 1, 2 e 3, exceto comércio
Secundária
atacadista
Uso residencial e atividades de
Local
nível 1 e 2

NOTA 1: Para postos de abastecimento, observar as restrições e condições

estabelecidas nos artigos 14 e 15 desta Lei.

NOTA 2: As atividades de impacto graus 4 e 5 dos usos comercial e de

serviços, podem ser instaladas em Eixos Rodoviários de Comércios e Serviços
Especiais.

NOTA 3: Atividades industriais como frigorífico, metalurgia e outra incompatíveis

com Macrozona Urbana poderão se instalar na Macrozona Industrial ou em
Eixos Rodoviários de Atividades Industriais e de Logística, de acordo com o
PlanoDiretor.