CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO

DO EDIFÍCIO "Residencial Val di Sole",

seguida de seu REGIMENTO INTERNO

TÍTULO I - DO OBJETO E DA DISCRIMINAÇÃO DAS UNIDADES

CAPÍTULO I - DO OBJETO

Art. 1º. Por meio desta Convenção constitui-se o Condomínio do

Edifício Residencial Val di Sole, doravante denominado Condomínio,
e regulam-se as relações entre os seus condôminos.

Art. 2º. Este Condomínio edilício será regulado pelos dispositivos de

Direito brasileiro vigentes em relação a esta matéria, notadamente a
Lei Federal n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964 e o art. 1.331 e
seguintes do Código Civil (Lei Federal n. 10.406, de 10 de janeiro de
2002).

CAPÍTULO II - DAS PROPRIEDADES COMUNS E EXCLUSIVAS

Art. 3º. Todos os bens e áreas que, de qualquer forma e a qualquer

título, pertençam ou venham a pertencer ao Condomínio e que, por
sua natureza ou destinação, sejam de uso comum, são de
propriedade comum dos Condôminos, sendo insuscetíveis de divisão
ou de alienação, incluindo: o terreno sobre o qual o edifício está
construído; as estruturas do edifício; as fundações, colunas e vigas
de sustentação que compõem a edificação; as paredes, as divisórias
e as portas não localizadas exclusivamente no interior de alguma
unidade autônoma; os ornamentos da fachada; as redes gerais de
distribuição de água, esgoto, gás, eletricidade, telefonia e
telecomunicações; os revestimentos das áreas comuns; as escadas;
as dependências destinadas ao uso de funcionários e prestadores
de serviço; as áreas de circulação; os móveis, utensílios e
assessórios que guarnecem as áreas comuns, incluindo tanto
aqueles adquiridos com recursos do Condomínio quanto aqueles
oriundos de doações ou de outras formas aquisitivas de direitos
reais.

1/27
Art. 4º. As unidades autônomas descritas neste instrumento são de
propriedade exclusiva dos Condôminos em nome de quem estiverem
registradas.

Parágrafo único. O Condômino poderá alienar, ceder a qualquer

título e gravar livremente os bens que estiverem sob sua
propriedade exclusiva

CAPÍTULO III - DO EDIFÍCIO E DE SUAS UNIDADES AUTÔNOMAS

Art. 5º. O Edifício, com finalidade exclusivamente residencial, está

situado no seguinte endereço:

Rua Carlos Rudolf, nº 100, Bairro Águas Claras, Brusque/SC

tendo sido construído no terreno matriculado sob o nº 98.724 no

seguinte cartório: Oficio de registro de imóveis comarca de Brusque,
apresentando as seguintes características, dimensões e
confrontações:

Terreno com area de 1375m2, inscrição imobiliaria

01.09.003.4822.

Art. 6º. As unidades autônomas poderão ser utilizadas

exclusivamente para os fins designados nesta Convenção.

Art. 7º. O Edifício é constituído de 10 (dez) unidades autônomas,

cada qual com as características a seguir:

1) Casa 01

Área privativa total: 75,38 m² (setenta e cinco vírgula trinta e

oito metros quadrados)

Área de uso comum: 0,23 m² (zero vírgula vinte e três metros

quadrados)

Fração ideal: 0,104317741

Área total: 75,61 m² (setenta e cinco vírgula sessenta e um

metros quadrados)

2) Casa 02

2/27
 Área privativa total: 75,38 m² (setenta e cinco vírgula trinta e
oito metros quadrados)

Área de uso comum: 0,23 m² (zero vírgula vinte e três metros

quadrados)

Fração ideal: 0,104317741

Área total: 75,61 m² (setenta e cinco vírgula sessenta e um

metros quadrados)

3) Casa 03

Área privativa total: 75,38 m² (setenta e cinco vírgula trinta e

oito metros quadrados)

Área de uso comum: 0,23 m² (zero vírgula vinte e três metros

quadrados)

Fração ideal: 0,104317741

Área total: 75,61 m² (setenta e cinco vírgula sessenta e um

metros quadrados)

4) Casa 04

Área privativa total: 75,38 m² (setenta e cinco vírgula trinta e

oito metros quadrados)

Área de uso comum: 0,23 m² (zero vírgula vinte e três metros

quadrados)

Fração ideal: 0,104317741

Área total: 75,61 m² (setenta e cinco vírgula sessenta e um

metros quadrados)

5) Casa 05

Área privativa total: 75,38 m² (setenta e cinco vírgula trinta e

oito metros quadrados)

Área de uso comum: 0,23 m² (zero vírgula vinte e três metros

quadrados)

Fração ideal: 0,104317741

3/27
 Área total: 75,61 m² (setenta e cinco vírgula sessenta e um
metros quadrados)

6) Casa 06

Área privativa total: 69,14 m² (sessenta e nove vírgula quatorze

metros quadrados)

Área de uso comum: 0,21 m² (zero vírgula vinte e um metros

quadrados)

Fração ideal: 0,095682259

Área total: 69,35 m² (sessenta e nove vírgula trinta e cinco

metros quadrados)

7) Casa 07

Área privativa total: 69,14 m² (sessenta e nove vírgula quatorze

metros quadrados)

Área de uso comum: 0,21 m² (zero vírgula vinte e um metros

quadrados)

Fração ideal: 0,095682259

Área total: 69,35 m² (sessenta e nove vírgula trinta e cinco

metros quadrados)

8) Casa 08

Área privativa total: 69,14 m² (sessenta e nove vírgula quatorze

metros quadrados)

Área de uso comum: 0,21 m² (zero vírgula vinte e um metros

quadrados)

Fração ideal: 0,095682259

Área total: 69,35 m² (sessenta e nove vírgula trinta e cinco

metros quadrados)

9) Casa 09

Área privativa total: 69,14 m² (sessenta e nove vírgula quatorze

metros quadrados)

4/27
 Área de uso comum: 0,21 m² (zero vírgula vinte e um metros
quadrados)

Fração ideal: 0,095682259

Área total: 69,35 m² (sessenta e nove vírgula trinta e cinco

metros quadrados)

10) Casa 10

Área privativa total: 69,14 m² (sessenta e nove vírgula quatorze

metros quadrados)

Área de uso comum: 0,21 m² (zero vírgula vinte e um metros

quadrados)

Fração ideal: 0,095682259

Área total: 69,35 m² (sessenta e nove vírgula trinta e cinco

metros quadrados)

TÍTULO II - DAS CONTRIBUIÇÕES PARA DESPESAS E ENCARGOS DO

CONDOMÍNIO

CAPÍTULO I - DAS DESPESAS E DOS ENCARGOS

Art. 8º. Entendem-se como despesas e encargos comuns:

I. os gastos com manutenção, conservação, modernização e

reparação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos,
mecânicos e de segurança de uso comum, inclusive elevadores,
escadas rolantes, geradores, caldeiras, porteiro eletrônico,
antenas coletivas, câmeras, encanamentos e aqueles destinados
à pratica de esportes e ao lazer;

II. os gastos com limpeza, conservação e pintura das instalações

e dependências de uso comum, inclusive das acomodações
destinadas aos empregados do Condomínio;

III. os salários, encargos trabalhistas, contribuições

previdenciárias e sociais dos empregados do Condomínio, tais

5/27
 como porteiros, faxineiros, jardineiros, técnicos e outros cujos
serviços se tornem necessários;

IV. a aquisição de equipamentos, uniformes, máquinas e demais

materiais necessários à execução dos serviços mencionados
neste artigo;

V. as contas de consumo de água e esgoto, telefonia e

telecomunicações, gás, luz e força das áreas de uso comum;

VI. os impostos, taxas e demais tributos que incidam sobre as

áreas comuns;

VII. os prêmios de seguro referentes aos empregados do

Condomínio e ao edifício, contra incêndio e demais sinistros;

VIII. outros gastos, desde que devidamente aprovados pela

Assembleia Geral.

CAPÍTULO II - DO PROCEDIMENTO DE RATEIO

Art. 9º. O exercício financeiro coincidirá com o ano civil, iniciando-

se em janeiro e terminando em dezembro, com duração de 12 (doze)
meses.

Art. 10. Ao final do exercício financeiro, o Síndico deverá preparar o

orçamento referente ao próximo ano, fixando as despesas e os
encargos previstos.

§ 1º. O orçamento anual será apresentado e aprovado em

Assembleia Geral, que deverá ser convocada a se reunir com no
mínimo 15 (quinze) e no máximo 30 (trinta) dias de antecedência em
relação ao início do próximo exercício financeiro.

§ 2º. Poderão ser posteriormente acrescentadas ao orçamento anual

outras despesas, de caráter extraordinário, mediante aprovação da
Assembleia Geral, que deverá, igualmente, fixar o prazo e as
condições de pagamento destes novos custos pelos Condôminos,
em caso de não se utilizar o fundo de reserva.

Art. 11. Os Condôminos concorrerão para o custeio dos encargos e

das despesas, sejam ordinárias ou extraordinárias, com valor
rateado proporcionalmente às suas frações ideais de terreno.

6/27
Parágrafo único. A quota-parte devida por cada Condômino,
calculada mensalmente, deverá ser paga até o dia 10 (dez) de cada
mês.

Art. 12. Ficarão a cargo exclusivo do Condômino as despesas

decorrentes de atos lesivos por ele praticados.

§ 1º. Correrão, igualmente, a cargo exclusivo do Condômino os

prejuízos por ele ocasionados às partes comuns por omissão ou por
retardamento na execução de trabalhos ou de reparações em suas
unidades autônomas.

§ 2º. Em caso de aumento de despesas comuns, sejam elas de

qualquer natureza, ocasionado por unidade autônoma, o pagamento
do excesso deverá ser suportado pelo Condômino titular da
respectiva unidade.

Art. 13. O saldo disponível das contas do Condomínio permanecerá

em caderneta de poupança ou outra modalidade de conta
remunerada, desde que permita o saque para o pagamento das
despesas.

Art. 14. O saldo remanescente no orçamento de um exercício

financeiro será remanejado para o próximo ano, salvo se outra for a
deliberação da Assembleia Geral.

Parágrafo único. Em caso de déficit nas contas anuais, o valor será

rateado entre os Condôminos, segundo as suas frações ideais de
terreno, e será arrecadado no prazo definido pela Assembleia Geral.

CAPÍTULO III - DO FUNDO DE RESERVA

Art. 15. A Assembleia Geral poderá deliberar pela constituição de

um fundo de reserva, que servirá ao pagamento de eventuais
despesas imprevistas e urgentes, para as quais o orçamento anual
não seja suficiente.

Art. 16. O fundo de reserva será constituído:

I. pela taxa adicional de 10% (dez por cento) sobre as parcelas

mensais dos Condôminos;

II. pelos valores recolhidos a título de sanção pelas infrações a

esta Convenção e demais normas internas do Condomínio.

7/27
Art. 17. O saldo do fundo de reserva será aplicado em fundo de
investimento, caderneta de poupança ou outra conta remunerada.

§ 1º. Os rendimentos destas aplicações serão revertidos em

benefício do fundo de reserva.

§ 2º. Mediante aprovação da Assembleia Geral, o saldo do fundo de

reserva poderá ser aplicado em outras modalidades de
investimento, além daquelas mencionadas neste artigo.

Art. 18. A Assembleia Geral determinará um teto para o fundo de

reserva, cujo valor poderá ser atualizado anualmente.

Parágrafo único. Uma vez atingido o teto fixado, poderá ser

suspensa a cobrança da taxa adicional dos condôminos, devendo,
entretanto, ser esta retomada tão logo sofra o fundo de reserva
alguma diminuição.

Art. 19. A utilização do fundo de reserva dependerá da aprovação da

Assembleia Geral.

CAPÍTULO IV - DO SEGURO E DO RESSARCIMENTO DE DANOS

Art. 20. O edifício será segurado contra incêndio e outros riscos que
o possam afetar ou destruir, no todo ou em parte, em empresa
seguradora de reconhecida qualidade e idoneidade, escolhida pelo
Síndico, com aprovação do Conselho Consultivo.

Parágrafo único. Os Condôminos poderão, a seu critério, aumentar

os prêmios de seguro referentes às suas unidades autônomas, bem
como segurar as benfeitorias e os melhoramentos nelas
introduzidas.

Art. 21. Ocorrendo sinistro que ocasione a destruição total ou

considerável da edificação ou, ainda, que ameace ruir o edifício, a
Assembleia Geral se reunirá, no prazo de 15 (quinze) dias, para
compor uma comissão formada de 3 (três) condôminos, que terão
plenos poderes para:

I. receber a indenização e depositá-la em nome do Condomínio,

em estabelecimento bancário designado pela Assembleia Geral;

II. abrir concorrência para a reconstrução do edifício ou das

partes destruídas, comunicando o resultado à Assembleia Geral,
para a devida deliberação;

8/27
 III. acompanhar os trabalhos de reconstrução até o final,
representando os Condôminos frente aos construtores,
engenheiros, fornecedores e repartições públicas.

Parágrafo único. Caso a importância paga pela seguradora não seja

suficiente para atender às despesas de reconstrução do edifício, os
Condôminos ficarão responsáveis pelo pagamento da reparação na
medida de suas frações ideais, salvo a minoria que, recusando-se a
fazê-lo, cede à maioria os seus direitos, na forma da Lei.

Art. 22. Mediante voto favorável da maioria das frações ideais,

poderá ser deliberada a não-reconstrução do edifício, caso em que
será autorizada a venda do terreno, com posterior rateio do preço e
do valor do seguro entre os Condôminos, na proporção das
respectivas frações ideais.

Art. 23. Em caso de incêndio ou outros sinistros parciais, será

recolhido o seguro e, após, proceder-se-á à reparação ou
reconstrução das partes afetadas.

CAPÍTULO V - DA RESPONSABILIDADE EM CASO DE CRIMES

Art. 24. O Condomínio não indenizará o Condômino ou o legítimo

possuidor de unidade autônoma que for vítima de crime praticado
dentro das dependências do Condomínio, devendo o prejudicado
pleitear seus direitos diretamente em face do responsável.

TÍTULO III - DA ASSEMBLEIA GERAL

Art. 25. A Assembleia Geral é o órgão máximo de deliberação do

Condomínio e poderão dela participar todos os Condôminos, desde
que em dia com suas obrigações condominiais.

Art. 26. As Assembleias Gerais serão convocadas mediante carta

registrada ou protocolada, pelo Síndico ou pelos Condôminos que
representem, no mínimo, 1/4 (um quarto) das frações ideais do
Condomínio.

§ 1º. Deverá, ainda, ser afixado edital de convocação em local

próprio, de circulação comum, no Edifício.

§ 2º. As convocações poderão ser igualmente enviadas por e-mail ou

disponibilizadas em site próprio do Condomínio, caso exista.

9/27
§ 3º. As convocações deverão vir assinadas pelo Síndico ou pelos
Condôminos responsáveis e indicarão precisamente a data, a hora e
o local de realização da Assembleia Geral, bem como os assuntos
que comporão a sua pauta.

§ 4º. Os Condôminos deverão ser convocados com, no mínimo, 5

(cinco) dias de antecedência, salvo caso urgente.

§ 5º. As convocações serão entregues nas unidades autônomas

pertencentes ao Condômino ou em endereço diverso, informado por
este.

§ 6º. A Assembleia Geral não poderá deliberar se todos os

Condôminos não tiverem sido devidamente convocados.

Art. 27. Ressalvadas as exceções legais ou aquelas contidas nesta

Convenção, a Assembleia Geral será instaurada, em primeira
chamada, com presença de Condôminos que representem, no
mínimo, metade das frações ideais do Condomínio e, em segunda
chamada, a ser realizada 30 (trinta) minutos após o horário marcado
para o início, com qualquer número.

Art. 28. A Assembleia Geral será presidida por um Condômino,

especialmente aclamado, o qual designará, entre os presentes, o
Secretário que lavrará, em livro próprio, a Ata dos trabalhos.

§ 1º. Será mantido um Livro de Atas, que será aberto, rubricado e

encerrado pelo Síndico.

§ 2º. As Atas serão assinadas pelo Presidente, pelo Secretário e por

todos os Condôminos presentes na Assembleia Geral.

Art. 29. Nas deliberações da Assembleia Geral, os votos serão

proporcionais às frações ideais no solo e nas outras partes comuns
pertencentes a cada Condômino.

Parágrafo único. Se uma mesma unidade autônoma for possuída por

diversos proprietários, estes deverão eleger o Condômino
responsável por sua representação, constituindo-o através de
procuração, por escrito.

Art. 30. Salvo disposição em contrário, as decisões serão tomadas

pela maioria de votos dos Condôminos presentes, conforme
assinaturas constantes da Lista de Presença.

10/27
Parágrafo único. Em se tratando de assunto pessoal ou familiar, as
votações poderão ser secretas.

Art. 31. Os Condôminos poderão se fazer representados na

Assembleia Geral por procurador, Condômino ou não, devidamente
constituído através de procuração com poderes especiais e com a
firma reconhecida em cartório.

§ 1º. Não poderão ser nomeados procuradores de Condômino para a

Assembleia Geral o Síndico ou quaisquer membros dos órgãos da
Administração.

§ 2º. O procurador constituído não poderá representar mais de um

Condômino ao mesmo tempo.

Art. 32. Em até 8 (oito) dias após a realização da Assembleia Geral,

as deliberações por ela tomadas serão comunicadas a todos os
Condôminos, por meio de carta registrada ou protocolada e de nota
afixada em local próprio, de circulação comum, no Edifício.

Art. 33. A Assembleia Geral Ordinária ocorrerá, no mínimo, uma vez

ao ano, em no máximo 4 (quatro) meses após a finalização do
exercício fiscal, para:

I. discutir e votar as contas da administração relativas ao ano

findo;

II. discutir e votar o orçamento para o ano corrente e instituir o

fundo de reserva, se necessário;

III. quando for o caso, eleger o Síndico e os membros do

Conselho Consultivo e do Conselho Fiscal e fixar as respectivas
remunerações, se previstas nesta Convenção;

IV. discutir e votar as demais questões contidas na pauta do dia.

Art. 34. A Assembleia Geral Extraordinária será convocada sempre

que existirem matérias de interesse geral do Edifício ou dos
Condôminos a serem tratadas, inclusive para:

I. examinar as questões que lhe sejam propostas por qualquer

dos Condôminos;

II. decidir, em grau de recurso, as decisões proferidas pelo

Síndico que venham a ser questionadas pelo interessado;

11/27
 III. destituir o Síndico, a qualquer tempo e sem indenização,
quando este praticar quaisquer irregularidades, não prestar
contas ou não administrar convenientemente o Condomínio;

IV. apreciar demais questões contidas na pauta do dia.

Art. 35. As despesas com a Assembleia Geral correrão a cargo do

Condomínio, exceto quando o motivo exclusivo de sua convocação
for a apreciação de recurso de Condômino, ocasião em que, se o
recurso restar improvido, este deverá arcar com as despesas
realizadas.

TÍTULO IV - DA ADMINISTRAÇÃO

CAPÍTULO I - DO SÍNDICO

Art. 36. A administração do Condomínio caberá a um Síndico,

Condômino ou não, eleito para um mandato de: 1 ano, com
possibilidade de reeleição.

Parágrafo único. Poderão se candidatar à função de Síndico e aos

demais cargos de Administração previstos nesta Convenção todos
os Condôminos que estejam em dia com suas obrigações
condominiais.

Art. 37. Caberá ao Síndico, dentre outras tarefas que lhe forem
imputadas pela Assembleia Geral:

I. gerir a administração do Edifício;

II. diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e

zelar pela prestação dos serviços que interessem aos
Condôminos e aos possuidores;

III. convocar a Assembleia Geral Ordinária, nas épocas previstas,

bem como as Extraordinárias;

IV. representar, ativa e passivamente, o Condomínio, praticando,

em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos
interesses comuns;

V. dar imediato conhecimento à Assembleia Geral da existência

de procedimento judicial ou administrativo de interesse do

12/27
Condomínio e comunicar o recebimento de quaisquer citações,
notificações ou intimações;

VI. cumprir e fazer cumprir esta Convenção, o Regulamento

Interno, as determinações da Assembleia Geral e demais normas
internas do Condomínio;

VII. elaborar e apresentar à Assembleia Geral o orçamento da

receita e da despesa relativa a cada ano;

VIII. executar fielmente as disposições orçamentárias aprovadas

pela Assembleia Geral;

IX. cobrar dos Condôminos, inclusive judicialmente, as suas

contribuições em relação às despesas ordinárias e
extraordinárias, bem como impor e cobrar as multas impostas
por infrações a esta Convenção, ao Regulamento Interno, às
determinações da Assembleia Geral e às demais normas internas
do Condomínio;

X. encaminhar aos Condôminos, juntamente às cobranças, os

balancetes mensais, com as respectivas receitas e despesas do
condomínio no período anterior ao do da cobrança;

XI. prestar contas à Assembleia Geral, anualmente e quando

exigidas;

XII. prestar, a qualquer tempo, esclarecimentos sobre os atos da

Administração;

XIII. realizar o seguro da edificação;

XIV. admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva

remuneração, dentro das verbas previstas no orçamento;

XV. manter e escriturar o Livro Caixa, devidamente aberto,

encerrado e rubricado pelos membros do Conselho Consultivo;

XVI. ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessário

à segurança e à conservação do Edifício, desde que não
represente gasto significativo, caso em que dependerá da
aprovação prévia da Assembleia Geral;

XVII. buscar dirimir, por meios pacíficos e razoáveis, os conflitos

existentes entre os Condôminos;

13/27
 XVIII. entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos,
registros e demais pertences da Administração que estiverem
sob seu poder.

Art. 38. Pela execução das tarefas descritas nessa Convenção e das
demais que lhe sejam designadas pela Assembleia Geral, o Síndico
não receberá qualquer remuneração.

Art. 39. O Síndico não é pessoalmente responsável pelas obrigações

contraídas em nome do Condomínio, desde que tenha agido no
exercício regular de suas atribuições.

Parágrafo único. O Sindico responderá, entretanto, pelo excesso de

representação e pelos prejuízos que der causa, por dolo ou por
culpa.

Art. 40. O Síndico não poderá delegar suas funções administrativas

a terceiros.

Art. 41. O Síndico poderá ser destituído se praticar irregularidades,

se não prestar contas ou se não administrar convenientemente o
Condomínio.

§ 1º. A destituição dependerá do voto favorável da maioria absoluta

dos Condôminos.

§ 2º. Na mesma Assembleia Geral que aprovar a destituição, será

designada a data para a realização da nova eleição, ficando o
Presidente do Conselho Consultivo responsável pela representação
e pela administração do Condomínio, até que se tenha um novo
Síndico.

CAPÍTULO II - DO CONSELHO CONSULTIVO

Art. 42. Se a Assembleia Geral julgar conveniente, poderá,

juntamente à eleição do Síndico, eleger um Conselho Consultivo,
formado por 3 (três) membros, para um mandato de: 1 ano, com
possibilidade de reeleição.

Parágrafo único. Os membros do Conselho Consultivo não serão

remunerados pelo exercício desta função.

Art. 43. Caberá ao Conselho Consultivo:

I. assessorar o Síndico na solução de problemas do Condomínio;

14/27
 II. fiscalizar as atividades do Síndico e examinar suas contas e
registros;

III. opinar sobre as diretrizes da Administração, inclusive sobre a

aquisição de bens, a contratação de serviços e os eventuais
trabalhos de conservação, manutenção e modernização do
Edifício;

IV. dar parecer sobre as propostas orçamentárias, bem como

sobre eventuais despesas extraordinárias;

V. eleger, dentre os seus membros, o Presidente, que ficará

responsável pela substituição do Síndico, quando este estiver
impedido de exercer sua função;

VI. fiscalizar o cumprimento desta Convenção, do Regulamento

Interno, das deliberações da Assembleia Geral e demais normas
internas do Condomínio pelo Síndico;

VII. abrir, rubricar e encerrar o Livro Caixa.

CAPÍTULO III - DO CONSELHO FISCAL

Art. 44. Se a Assembleia Geral julgar conveniente, poderá eleger um

Conselho Fiscal, composto por 3 (três) membros, para um mandato
de: 1 ano, com possibilidade de reeleição.

Parágrafo único. Os membros do Conselho Fiscal não serão

remunerados pelo exercício desta função.

Art. 45. Caberá ao Conselho Fiscal:

I. fiscalizar as atividades dos órgãos de Administração do

Condomínio;

II. examinar regularmente as contas, os relatórios e demais

registros financeiros e contábeis do Condomínio;

III. emitir parecer sobre as contas do Síndico;

IV. comunicar aos Condôminos, por carta registrada ou

protocolada, as irregularidades percebidas na Administração do
Condomínio.

15/27
 TÍTULO V - DO REGIMENTO INTERNO

CAPÍTULO I - DOS DIREITOS E DOS DEVERES DOS CONDÔMINOS

Art. 46. São direitos dos Condôminos:

I. usar, fruir e livremente dispor das suas unidades autônomas,

com exclusividade e segundo os seus interesses e
conveniências, respeitando a finalidade do imóvel e as normas
internas do Condomínio;

II. usar das partes e das áreas comuns, conforme a sua

destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais
Condôminos e possuidores;

III. votar nas deliberações da Assembleia Geral e delas

participar, estando quite com suas obrigações condominiais;

IV. apresentar propostas e opinar sobre matérias de interesse

geral do Condomínio, notamente em relação à aquisição ou à
alienação de bens e a contratação de serviços;

V. ter acesso e analisar, a qualquer tempo, os livros e demais

registros referentes ao gerenciamento do Condomínio, inclusive
suas contas, podendo requerer da Administração quaisquer
esclarecimentos necessários sobre a sua gestão;

VI. fazer registrar no livro de atas da Assembleia Geral ou no

livro de reclamações do Condomínio suas eventuais críticas,
sugestões ou protestos em relação às decisões e aos atos da
Administração, se julgá-los prejudiciais ao Condomínio.

Art. 47. São deveres dos Condôminos:

I. contribuir, na proporção das suas frações ideais, para as

despesas do Condomínio, inclusive as extraordinárias, quando
devidamente aprovadas em Assembleia Geral;

II. suportar, na mesma proporção, os ônus a que tiver ou ficar

sujeito o Condomínio, em seu conjunto;

III. não realizar obras que comprometam a segurança da

edificação;

16/27
 IV. não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e
esquadrias externas, salvo quando expressamente autorizado
pela Assembleia Geral;

V. dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação,

e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e
segurança dos demais Condôminos ou possuidores, ou aos bons
costumes.

VI. obedecer e prezar pela cumprimento desta Convenção, do

Regulamento Interno e das deliberações da Assembleia Geral,
bem como da legislação brasileira e demais normas
condominiais;

VII. facilitar à Administração do Condomínio o acesso às suas

unidades autônomas, vagas de garagem ou armários de depósito,
quando requisitado.

VIII. avisar imediatamente a Administração quando for

confirmada a incidência de moléstias infecto-contagiosas em
pessoas de sua unidade autônoma.

CAPÍTULO II - DAS PROIBIÇÕES

Art. 48. É expressamente vedado a qualquer Condômino ou

possuidor:

I. prejudicar os interesses dos demais Condôminos e

possuidores;

II. dar à unidade autônoma qualquer outra finalidade que não

aquela prevista na Convenção;

III. armazenar, depositar ou guardar, ainda que no interior das

unidades autônomas, quaisquer bens que possa colocar em risco
o patrimônio ou a integridade física dos demais Condôminos,
incluindo explosivos, corrosivos, radioativos ou inflamáveis,
salvo quanto aos últimos, em pequenas quantidades, quando
destinados ao consumo doméstico e conservados em recipientes
próprios, nas respectivas unidades autônomas;

IV. depositar objetos nas áreas comuns ou, de qualquer outra

forma, obstruir a livre circulação nestas áreas;

17/27
V. atirar água, papéis, pontas de cigarros e quaisquer objetos ou
detritos pelas janelas, portas, jardins ou em qualquer parte de
uso comum;

VI. depositar o lixo em local diferente daquele a ele destinado ou

sem acomodá-lo adequadamente em saco plástico ou outro
recipiente próprio;

VII. em caso de coleta seletiva de lixo, deixar de fazer a correta

separação, conforme instruções passadas pelo Síndico;

VIII. bater tapeçarias, lençóis, almofadas, toalhas ou

semelhantes na parte externa das janelas ou das sacadas do
edifício;

IX. colocar na área externa, nas janelas ou nas sacadas

bandeiras, cartazes, placas, roupas ou quaisquer outros objetos
que descaracterizem a fachada do edifício;

X. perturbar o sossego e o descanso dos demais moradores com

ruídos, instrumentos musicais ou outros equipamentos de
elevado volume sonoro, principalmente no período compreendido
entre 22:00 horas e 07:00 horas;

XI. executar aos domingos, em tempo integral, e nos demais

dias, antes das 07:00 horas e depois das 19:00 horas, serviços de
limpeza, reformas e reparações nas unidades que venham a
produzir ruídos perturbadores ao sossego dos demais
Condôminos;

XII. transportar sua mudança pelas áreas comuns do

Condomínio, sem o prévio aviso e consentimento do Síndico;

XIII. apresentar comportamentos desrespeitosos,

discriminatórios ou vexatórios em relação aos demais
Condôminos e aos empregados do Condomínio;

XIV. manter a posse ou a guarda de animais que exponham a

riscos ou que prejudiquem a saúde, a segurança ou a
tranqüilidade dos demais Condôminos;

XV. utilizar-se dos serviços dos empregados do Condomínio para

fins meramente particulares;

XVI. sobrecarregar a estrutura e as lajes do edifício com peso

superior àquele por elas suportado ou, ainda, usar indevidamente

18/27
 as instalações elétricas, hidráulicas, telefônicas e de
telecomunicações, de maneira que possa comprometer a
segurança ou o perfeito funcionamento das coisas, utilidades ou
serviços comuns;

XVII. lavar ou consertar veículos em quaisquer das áreas do

Condomínio, salvo reparos de caráter emergencial;

XVIII. repassar as chaves das portas de acesso ao edifício ou os

controles remotos dos portões eletrônicos a qualquer pessoa
alheia ao Condomínio;

XIX. agir contrariamente a disposições desta Convenção e de

seu Regulamento Interno, a deliberação da Assembleia Geral e a
outras normas internas do Condomínio.

TÍTULO VI - DAS PENALIDADES

CAPÍTULO I - DAS PENALIDADES POR DESCUMPRIMENTO DE

NORMA CONDOMINIAL

Art. 49. Os condôminos ou possuidores de unidades autônomas que

desrespeitarem as normas do Condomínio, incluindo, além de outras
eventualmente existentes, aquelas constantes desta Convenção de
Condomínio, do Regimento Interno ou de deliberações da
Assembleia Geral, poderão ser sancionados com advertência ou
com a multa prevista nesta Convenção, sem prejuízo do disposto no
art. 1.337 do Código Civil Brasileiro.

§ 1°. O Condomínio manterá um Livro de Ocorrências no qual os

Condôminos ou possuidores poderão registrar eventuais violações
às normas condominiais.

§ 2°. A aplicação de qualquer penalidade não retira do Condomínio o

direito de pleitear, em face do infrator ou de quem for responsável
por ele, indenização por eventuais danos decorrentes da violação
praticada.

Art. 50. A penalidade de advertência é cabível sempre que os

Condôminos, possuidores ou terceiros sob sua responsabilidade
violarem qualquer norma condominial, incluindo as previstas nesta

19/27
Convenção e no Regimento Interno, desde que não haja outra
penalidade prevista para a mesma violação.

Art. 51. A penalidade de multa será aplicável ao condômino ou

possuidor que:

I. realizar obras que comprometam a segurança da edificação;

II. alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias

externas;

III. der à sua unidade destinação diferente daquela conferida à

edificação;

IV. violar o sossego, a salubridade e a segurança dos demais, ou

os bons costumes.

§ 1°. São consideradas condutas que violam o sossego, a

salubridade e a segurança dos moradores, ou os bons costumes,
dentre outras expressamente previstas nesta Convenção ou no
Regimento Interno do condomínio:

I. manter, dentro das dependências do Condomínio, bens ou

objetos que possam colocar em risco a integridade física das
pessoas que as frequentem ou dos bens condominiais;

II. realizar obras ou reformas que coloquem em risco os bens do

Condomínio ou o patrimônio de outros moradores;

III. atirar quaisquer objetos pelas janelas das unidades

autônomas;

IV. utilizar as áreas comuns para o armazenamento de bens

pessoais, fora dos locais em que isto for eventualmente
permitido, por mais de um dia;

V. depositar lixo fora dos locais permitidos;

VI. permitir que animal de estimação que esteja em sua posse ou

que seja de sua propriedade faça suas necessidades fisiológicas
nas áreas comuns;

VII. utilizar as áreas comuns e seus equipamentos em

desconformidade com as normas condominiais ou com as
instruções de uso ou de segurança aplicáveis;

20/27
 VIII. utilizar suas unidades autônomas, as áreas comuns ou os
demais bens condominiais para a prática de atividades definidas
como crime ou de atividades que de outra forma contrariem a lei.

§ 2°. O condômino ou possuidor que praticar conduta contrária às

normas condominiais para a qual não haja expressa previsão de
multa poderá ser apenado com a multa de que trata este artigo
mediante deliberação de pelo menos dois terços dos demais
condôminos, desde que a conduta importe em violação ao sossego,
à salubridade e à segurança dos demais moradores, ou aos bons
costumes.

§ 3°. A multa de que trata este artigo tem valor correspondente a

50% (cinquenta por cento) do valor da taxa de condomínio.

§ 4°. A aplicação da multa de que trata este artigo poderá ser

substituída pela de advertência a depender da gravidade e das
circunstâncias nas quais ocorreu a violação, a critério do síndico ou
do órgão administrativo a que couber a apuração da penalidade.

Art. 52. Em caso de violação das normas condominiais, o

Condomínio poderá adotar todas as medidas cabíveis para fazer
cessar a violação, ficando o infrator ou quem for responsável por ele
obrigado a ressarcir o Condomínio pelos custos incorridos,
independentemente de interpelação judicial.

Art. 53. A aplicação de qualquer penalidade, pelo Condomínio, não

prejudica seu direito de pleitear indenização por danos que
eventualmente tenha sofrido.

Art. 54. O fato de o Condomínio deixar de aplicar uma penalidade

prevista nesta Convenção, por qualquer motivo que não seja o lícito
reconhecimento, pela Assembleia Geral, de que não houve infração,
não prejudica os direitos do Condomínio de pleitear indenização ou
de adotar as medidas necessárias à cessação da violação.

SUBCAPÍTULO I - DAS RESPONSABILIDADES EM CASO DE

VIOLAÇÕES

Art. 55. O Condômino ou o possuidor de unidade autônoma será

responsável perante o Condomínio pelas ações ou omissões que
violarem as normas condominiais e que sejam praticadas por
terceiros que ingressarem nas dependências do Condomínio

21/27
mediante sua autorização ou convite, incluindo funcionários ou
prestadores de serviços.

Art. 56. O Condômino será solidariamente responsável pelo

pagamento de multas eventualmente impostas pelo Condomínio ao
possuidor que ocupar sua unidade autônoma.

SUBCAPÍTULO II - DO PROCEDIMENTO PARA APLICAÇÃO DE

ADVERTÊNCIA

Art. 57. Uma vez que tomar conhecimento de uma infração apta a
ensejar a aplicação de penalidade de advertência a uma pessoa
qualquer, o síndico encaminhará a advertência por escrito ao
responsável, por meio físico ou eletrônico que permita assegurar e
comprovar o recebimento da advertência pelo advertido.

Art. 58. A advertência deverá detalhar a violação imputada ao

advertido, indicando os dispositivos que foram violados, o prazo
para recurso e as evidências do cometimento da infração.

Art. 59. Uma vez recebida a advertência, o advertido poderá, em até

dez dias corridos, recorrer da aplicação da penalidade à Assembleia
de Condôminos, endereçando ao síndico pedido para que inclua o
assunto em Assembleia Geral Extraordinária a ser convocada em
até trinta dias corridos contados do recebimento do pedido de
recurso.

Art. 60. Na Assembleia Geral Extraordinária que tratar do assunto, o

advertido poderá apresentar sua defesa, ficando a decisão final a
cargo do colegiado, que poderá anular ou manter a penalidade
imposta pelo síndico.

Art. 61. A deliberação de anulação ou de manutenção de penalidade

imposta pelo síndico será tomada por maioria de votos dos
presentes, sendo que, se o síndico for morador, seu voto não poderá
ser computado para fins de agravar a situação do advertido.

SUBCAPÍTULO III - DO PROCEDIMENTO PARA APLICAÇÃO DE

MULTA POR DESCUMPRIMENTO DE NORMA CONDOMINIAL

Art. 62. Uma vez que tomar conhecimento de uma situação apta a
ensejar a aplicação de multa por descumprimento de norma

22/27
condominial a uma pessoa qualquer, nos termos desta Convenção, o
síndico notificará o responsável de que a multa lhe será cobrada
juntamente com a taxa condominial a ser enviada no segundo mês
subsequente ao do envio da notificação.

Art. 63. A notificação deverá detalhar a violação imputada ao

notificado, indicando os dispositivos que foram violados, o prazo
para recurso e as evidências do cometimento da infração.

Art. 64. A notificação será obrigatoriamente encaminhada por

escrito, por meio físico ou eletrônico que permita assegurar e
comprovar seu recebimento pelo notificado.

Art. 65. Uma vez recebida a notificação, o notificado poderá, em até

vinte dias corridos, recorrer da aplicação da penalidade à
Assembleia de Condôminos, endereçando ao síndico pedido para
que inclua o assunto em Assembleia Geral Extraordinária a ser
convocada em até trinta dias corridos contados do recebimento do
pedido de recurso.

Art. 66. Recebido o recurso pelo síndico, a aplicação da multa por

descumprimento de norma condominial ficará suspensa até decisão
da Assembleia de Condôminos.

Art. 67. Na Assembleia Geral Extraordinária que tratar do assunto, o

advertido poderá apresentar sua defesa, ficando a decisão final a
cargo do colegiado, que poderá anular ou manter a penalidade
imposta pelo síndico.

Art. 68. A deliberação de anulação ou de manutenção de penalidade

imposta pelo síndico será tomada por maioria de votos dos
presentes, sendo que, se o síndico for morador, seu voto não poderá
ser computado para fins de agravar a situação do notificado.

Art. 69. Mantida a aplicação da penalidade, a cobrança da multa por

descumprimento de norma condominial deverá ser efetuada
juntamente com a taxa condominial do mês subsequente ao da
realização da Assembleia.

SUBCAPÍTULO IV - DO PROCEDIMENTO PARA APLICAÇÃO DE

MULTA EM CASO DE DESCUMPRIMENTO REITERADO DAS NORMAS
CONDOMINIAIS (ART. 1.337, CAPUT, DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO)

Art. 70. A Assembleia Geral Extraordinária que deliberar pela

23/27
aplicação da multa prevista no art. 1.337, caput, do Código Civil
Brasileiro, cabível quando o condômino ou possuidor descumpre
reiteradamente com seus deveres perante o Condomínio, notificará
o responsável de que a multa lhe será cobrada juntamente com a
taxa condominial a ser enviada no segundo mês subsequente ao do
envio da notificação.

Parágrafo único. A forma de envio da notificação será definida pela

Assembleia Geral Extraordinária.

Art. 71. A notificação deverá detalhar a violação imputada ao

notificado, indicando os dispositivos que foram violados, o prazo
para recurso e as evidências do descumprimento reiterado das
normas condominiais.

Parágrafo único. A notificação deverá ser acompanhada de cópia da

ata da reunião que determinou a aplicação da penalidade.

Art. 72. Uma vez recebida a notificação, o notificado poderá, em até

vinte dias corridos, recorrer da aplicação da penalidade à
Assembleia de Condôminos, endereçando ao síndico pedido para
que inclua o assunto em Assembleia Geral Extraordinária a ser
convocada em até trinta dias corridos contados do recebimento do
pedido de recurso.

Art. 73. Recebido o recurso pelo síndico, a aplicação da multa por

descumprimento de norma condominial ficará suspensa até decisão
da Assembleia de Condôminos.

Art. 74. Na Assembleia Geral Extraordinária que tratar do assunto, o

advertido poderá apresentar sua defesa, ficando a decisão final a
cargo do colegiado, que poderá anular ou manter a penalidade.

Art. 75. A deliberação de anulação ou de manutenção da penalidade

será tomada pelo quórum previsto no art. 1.337, caput, do Código
Civil.

Art. 76. Mantida a aplicação da penalidade, a cobrança da multa por

descumprimento de norma condominial deverá ser efetuada
juntamente com a taxa condominial do mês subsequente ao da
realização da Assembleia.

CAPÍTULO II - DAS PENALIDADES POR ATRASO NO PAGAMENTO

DAS CONTRIBUIÇÕES MENSAIS

24/27
Art. 77. O Condômino que atrasar o pagamento das contribuições
mensais deverá pagar ao Condomínio juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês sobre o valor devido, contados a partir da data do
vencimento.

Art. 78. O atraso superior a 1 (um) mês obrigará o Condômino,

também, ao pagamento de multa de 2% (dois por cento) sobre o
débito.

Art. 79. Todos os valores eventualmente devidos pelos Condôminos

por força do disposto nesta Convenção serão corrigidos
monetariamente de acordo com o IGP-M/FGV ou, em sua falta, por
outro índice que reflita a real desvalorização da moeda no período
considerado.

SUBCAPÍTULO I - DAS RESPONSABILIDADES

Art. 80. O Condômino sempre será integralmente responsável pelo

pagamento das contribuições mensais relacionadas a sua unidade
autônoma, bem como por juros e multas moratórias decorrentes de
eventuais atrasos, sendo ineficazes, perante o Condomínio,
quaisquer cláusulas restritivas de responsabilidade eventualmente
apostas em documento público ou particular firmado entre o
Condômino e terceiro.

Parágrafo único. A responsabilidade de que trata o caput deste

artigo existirá ainda que o boleto relativo à contribuição mensal seja
emitido em nome de terceiro indicado pelo Condômino.

SUBCAPÍTULO II - DA COBRANÇA

Art. 81. A multa por atraso de pagamento de contribuição mensal

será aplicada automaticamente após transcorrido o prazo previsto
para sua incidência.

Art. 82. O atraso de pagamento superior a 30 (trinta) dias autoriza o

Síndico a adotar todas as medidas judiciais ou extrajudiciais
cabíveis para cobrança da dívida, sendo que, caso seja adotada
alguma medida, o Condômino inadimplente deverá:

25/27
 § 1°. Nos casos em que houver a contratação de advogado, pagar
ao Condomínio a importância de 20% (vinte por cento) sobre o
valor devido, além de ressarcí-lo pelos custos em que tiver
incorrido para a cobrança, incluindo despesas com envio de
correspondência ou com serviços cartoriais;

§ 2°. Nos casos em que não houver a contratação de advogado,

ressarcir o Condomínio pelos custos em que tiver incorrido para
a cobrança.

TÍTULO VII - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS

Art. 83. A presente Convenção obriga a todos os Condôminos, os

titulares de direitos sobre as unidades autônomas, os que sobre elas
exerçam posse ou detenção, os seus sub-rogados ou sucessores e,
ainda, os ocupantes, ainda que a título eventual, do Edifício ou de
qualquer de suas partes.

Parágrafo único. Os Condôminos farão constar nos contratos de

locação, de alienação, de cessão de uso e quaisquer outros que
importem em transferência de direitos sobre o Condomínio ou sobre
suas unidades autônomas cláusula que imponha a obrigação de
obediência a esta Convenção e demais normas do Condomínio.

Art. 84. Os Condôminos deverão se cientificar do teor desta

Convenção e de seu Regulamento Interno, bem como das
deliberações da Assembleia Geral e demais normas internas do
Condomínio.

Parágrafo único. Tão logo seja aprovada em Assembleia Geral, serão

remetidas cópias integrais desta Convenção a todos os Condôminos,
que confirmarão o recebimento de suas respectivas cópias por meio
da assinatura em folha de protocolo específico.

Art. 85. A Assembleia Geral - ou o síndico, em sua ausência - poderá

fixar normas de uso das áreas de lazer de uso comum que existirem
ou que vierem a ser construídas nas dependências do Condomínio.

Parágrafo único. É expressamente proibida a fixação de normas de

uso que impeçam a utilização de áreas comuns por Condôminos
inadimplentes ou que tenham caráter disciminatório.

26/27
Art. 86. O Condômino não poderá eximir-se do cumprimento desta
Convenção e demais normas internas do Condomínio alegando
desconhecimento.

Art. 87. As mudanças em quaisquer das cláusulas desta Convenção

dependerão do voto favorável de, no mínimo, 2/3 (dois terços) das
frações ideais do Condomínio.

Art. 88. Os empregados do Condomínio têm autoridade para fazer

cumprir esta Convenção, o seu Regulamento Interno e demais
normas internas do Condomínio.

Art. 89. Caberá à Assembleia Geral a deliberação sobre os casos

omissos, em consonância com as disposições legais aplicáveis ao
caso.

Art. 90. Para qualquer ação ou execução da aplicação de qualquer

dos dispositivos desta Convenção ou de sua interpretação, fica
eleito o foro da comarca em que está localizado o Edifício, com
renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Art. 91. Para todos os efeitos, esta Convenção passa a vigorar da

data de sua aprovação em Assembleia Geral, sendo revogadas
quaisquer disposições em contrário, vigentes antes disso.

Convenção de Condomínio aprovada pela Assembleia Geral

Extraordinária,

realizada em Brusque, Santa Catarina (SC), na data de 29 de

fevereiro de 2024,

conforme ata e lista de presença em anexo.

27/27