Laudo Infiltração

www.andreoliveira.eng.
br
contato@andreoliveira.eng.br
(16) 99161-5744
Residencial
1. INTRODUÇÃO
O presente Laudo técnico foi solicitado pelo senhor Marcelo Francisco

Nogueira, proprietário do apartamento no condomínio Ed. Ipê. A inspeção do
imóvel e laudo, foram realizados conforme NBR 13752.
O objetivo da vistoria é comprovar avarias no apartamento devido a

infiltrações localizadas na parede da sala, teto da área de serviço e teto do
banheiro.
Este Laudo Técnico caracteriza-se pela inspeção do imóvel, tendo como

foco central o diagnóstico geral sobre as avarias identificadas no imóvel devido
ao ocorrido, sendo assim serão apontadas danos e suas possíveis causas.
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
2.1. IDENTIFICAÇÃO DA EDIFICAÇÃO:
EDIFICAÇÃO: Apartamento 14 primeiro pavimento.
ENDEREÇO: Rua: João Gomes Frossard, 450, Ribeirão Preto – SP
2.2. DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO NO ESTADO
Trata-se de um apartamento no primeiro pavimento, acabado, com sala,

cozinha, 1 (um) dormitório, 1 (um) banheiro, área de serviço, e sacada. O
apartamento encontra-se ocupado, com sinais de infiltração na parede da sala,
teto da área de serviço e teto do banheiro.
p. 1 http://www.andreoliveira.eng.br
Av. Guido Golfeto 735 cond. Vitale torre 1 Ap. 75
Ribeirão Preto – São Paulo
www.andreoliveira.eng.br
(16) 99161-5744
2.3. REALIZAÇÃO DO LAUDO
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Eng° Civil André Oliveira da Silva
CREA-SP: 5064062025
ART: 28027230210487569
DATA DA VISTORIA
A vistoria técnica nas dependências do imóvel residencial foi realizada no

dia 05 de abril de 2021, pela parte da manhã das 13h30 às 14h30.
3. METODOLOGIA
3.1. INSPEÇÃO VISUAL
Esta inspeção é representada por análise expedita dos fatos ocorridos

devido a infiltração, com a identificação de seus danos e possível causa.
Caracteriza-se pela verificação isolada ou combinada das condições do

local onde ocorreu a infiltração, com classificação das deficiências encontradas
quanto ao grau de risco que representa em relação à segurança dos usuários, à
habitabilidade.
A inspeção procede ao diagnóstico dos danos que interferiram e

prejudicaram o imóvel, tendo como objetivo verificar se o problema ocorrido é de
responsabilidade do proprietário, do condomínio ou terceiros.
Nota: Não foram realizados ensaios por ocasião das vistorias, devido ao
nível de inspeção estabelecido como escopo para este trabalho.
(16) 99161-5744
3.2. DOCUMENTAÇÃO ANALISADOS
Foram solicitados documentos para serem analisado juntamente com a

inspeção, e também posteriormente:
• Fotos
• Projetos de rede hidráulica água fria e esgoto
4. IMOVEL INSPECIONADO
Os seguintes ambientes foram inspecionados e seus elementos

aparentes, considerando a documentação fornecida e o ocorrido.
• Sala;
• Cozinha;
• Area de serviço;
• Banheiro.
Bem como as instalações hidrossanitários do imóvel, Sanitários e Redes

de Esgoto;
4.1. CONDIÇÕES GERAIS DOS AMBIENTES
Na inspeção efetuada foram verificados os seguintes problemas/danos:
• Teto da área de serviço e banheiro continham mancha de

infiltração;
• Parede da sala com mancha de infiltração;
• Pintura danificada devido a infiltração;
(16) 99161-5744
4.2. CONDIÇÕES GERAIS INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
Na inspeção efetuada foram verificados:
• Pias do apartamento do senhor Marcelo não estavam

entupidas;
• Vaso sanitário do apartamento do senhor Marcelo não
estava entupido:
• Ralos do apartamento do senhor Marcelo não estavam
entupidos
Não foi encontrado nenhum problema na rede de esgoto do apartamento

do senhor Marcelo.
5. RELATÓRIO FOTOGRAFICO
5.1. DESCRIÇÃO DE FOTOGRAFIAS (ANEXO)
5.1.1. FOTOS DO OCORRIDO
FOTO N° 01 – Parede da área de serviço, mesma parede da sala onde

encontra-se infiltração.

encontra-se infiltração.

encontra-se infiltração, pisos com coloração escurecida proveniente a infiltração.
FOTO N° 04 – Teto área de serviço, mancha de infiltração localizada em

cima do ralo da área de serviço
FOTO N° 05 – Teto área de serviço, mancha de infiltração localizada em

cima do ralo da área de serviço.
FOTO N° 06 – Teto banheiro, mancha de infiltração localizada em cima

do vaso sanitário do banheiro.
(16) 99161-5744
FOTO N° 07 – Teto banheiro, mancha de infiltração localizada em cima

do vaso sanitário do banheiro.
FOTO N° 08 – Parede sala, macha de infiltração localizada onde existe

uma prumada de esgoto comum, conforme projeto também em anexo ver foto
10.
FOTO N° 09 – Parede sala, macha de infiltração localizada onde existe

uma prumada de esgoto comum, conforme projeto também em anexo ver foto
10.
FOTO N° 10 – Projeto de esgoto.
Nota: na parede da área de serviço os pisos podem começar a soltar por

estar úmida a parede.
6. CONCLUSÃO E CONSIDERAÇOES FINAIS
Conforme vistoria no imóvel, constato que houveram danos referente a

infiltração proveniente de vazamento no apartamento do andar superior e
prumada de esgoto do prédio, vazamentos localizados nos seguintes locais, ralo
da área de serviço do apartamento superior, pois conforme projeto de
instalações hidráulica do prédio o ralo do apartamento superior está exatamente
onde encontra se a infiltração do teto da área de serviço do apartamento do
senhor Marcelo, vaso sanitário do banheiro do apartamento superior, pois
conforme projeto de instalações hidráulica do prédio, o vaso sanitário do
apartamento superior está exatamente onde encontra se a infiltração do teto do
banheiro do apartamento do senhor Marcelo, por fim a infiltração da parede da
sala do apartamento do senhor Marcelo está localizada exatamente onde,
conforme projeto de hidráulica do prédio encontra-se localizada prumada vertical
de descida de esgoto do prédio.
(16) 99161-5744
Considerando o Código Civil, Lei nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002, que

diz:
“Art. 1.331. Pode haver, em edificações, partes que são propriedade

exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos.
(...)
§ 2º O solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição

de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais, e as
demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro público, são utilizados
em comum pelos condôminos, não podendo ser alienados separadamente, ou
divididos.
Art. 1.348. Compete ao síndico:
(...)
V - Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela

prestação dos serviços que interessem aos possuidores.”
Existe basicamente dois tipos de redes de encanamento em

Condomínios: a vertical e a horizontal, ou comum e privativa.
A rede vertical (prumadas ou coluna central) está é de uso de todos sendo

então considerada a rede comum do Condomínio, conduzindo o esgoto até a
rede da cidade. Desse modo, havendo danos ou vazamentos oriundos dessa
rede comum, a responsabilidade pelo conserto e a indenização pelos prejuízos
causados será do Condomínio. Caso tenha necessidade de ser realizada algum
tipo de manutenção dentro das unidades dos condôminos, para corrigir
problemas na rede geral (comum), é de responsabilidade do síndico os reparos
devidos. Conforme código civil
(16) 99161-5744
Por outro lado a rede horizontal (privativa) que ligam o esgoto do

apartamento a rede vertical, é de responsabilidade do proprietário do
apartamento, pois é de uso exclusivo dele, ou seja, o que tiver origem na parte
interna da sua unidade, cita-se os canos ramais e outros equipamentos de uso
exclusivo e individualizado, é também de exclusiva responsabilidade do
proprietário arrumar e sanar problema, inclusive caso ocorra danos a vizinhos é
de responsabilidade do proprietário o conserto e indenização pelos prejuízos
causados.
Em vistoria foi analisado a hipótese de ser problema com o apartamento

superior, e sim as infiltrações do banheiro e área de serviço é proveniente do
apartamento superior, e a infiltração da parede da sala não é proveniente do
apartamento superior uma vez que não existe rede de esgoto do apartamento
superior na parede da sala do apartamento do senhor Marcelo, e sim uma
prumada de esgoto que desce exatamente naquela parede e local, de acordo
com projeto.
Conforme avaliação do local, fotos e projetos, concluo que as infiltrações

foram decorrentes ao ralo da área de serviço do apartamento superior, vaso
sanitário do apartamento superior, e prumada de esgoto do prédio.
Responsabilidade do Laudo
A responsabilidade é limitada exclusivamente ao escopo da inspeção do

imóvel, eximindo-se o profissional que elaborou o laudo de análises de
problemas ocultos ou de projeto.
Este laudo técnico de inspeção visual do apartamento do senhor Marcelo

Francisco Nogueira é composto por 13 (treze) folhas impressas e numeradas.
Os anexos também serão fornecidos em arquivos.
(16) 99161-5744
ANEXOS
FOTO 01 FOTO 02
(16) 99161-5744
FOTO 03 FOTO 04
(16) 99161-5744
FOTO 05
FOTO 06
(16) 99161-5744
FOTO 07
FOTO 08
(16) 99161-5744
FOTO 09
(16) 99161-5744
PROJETO
Ribeirão Preto, dia 12 de ABRIL de 2021
___________________________________
ANDRÉ OLIVEIRA DA SILVA
ENG°. CIVIL
CREA - SP 5064062025
RIBEIRÃO PRETO - SP

Laudo Infiltração

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Laudo Infiltração

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Laudo Infiltração

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

www.andreoliveira.eng.

O presente Laudo técnico foi solicitado pelo senhor Marcelo Francisco

O objetivo da vistoria é comprovar avarias no apartamento devido a

Este Laudo Técnico caracteriza-se pela inspeção do imóvel, tendo como

EDIFICAÇÃO: Apartamento 14 primeiro pavimento.

ENDEREÇO: Rua: João Gomes Frossard, 450, Ribeirão Preto – SP

2.2. DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO NO ESTADO

Trata-se de um apartamento no primeiro pavimento, acabado, com sala,

2.3. REALIZAÇÃO DO LAUDO

RESPONSÁVEL TÉCNICO: Eng° Civil André Oliveira da Silva

A vistoria técnica nas dependências do imóvel residencial foi realizada no

Esta inspeção é representada por análise expedita dos fatos ocorridos

Caracteriza-se pela verificação isolada ou combinada das condições do

A inspeção procede ao diagnóstico dos danos que interferiram e

3.2. DOCUMENTAÇÃO ANALISADOS

Foram solicitados documentos para serem analisado juntamente com a

Os seguintes ambientes foram inspecionados e seus elementos

Bem como as instalações hidrossanitários do imóvel, Sanitários e Redes

4.1. CONDIÇÕES GERAIS DOS AMBIENTES

Na inspeção efetuada foram verificados os seguintes problemas/danos:

• Teto da área de serviço e banheiro continham mancha de

4.2. CONDIÇÕES GERAIS INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

Na inspeção efetuada foram verificados:

• Pias do apartamento do senhor Marcelo não estavam

Não foi encontrado nenhum problema na rede de esgoto do apartamento

FOTO N° 01 – Parede da área de serviço, mesma parede da sala onde

FOTO N° 02 – Parede da área de serviço, mesma parede da sala onde

FOTO N° 03 – Parede da área de serviço, mesma parede da sala onde

FOTO N° 04 – Teto área de serviço, mancha de infiltração localizada em

FOTO N° 05 – Teto área de serviço, mancha de infiltração localizada em

FOTO N° 06 – Teto banheiro, mancha de infiltração localizada em cima

FOTO N° 07 – Teto banheiro, mancha de infiltração localizada em cima

FOTO N° 08 – Parede sala, macha de infiltração localizada onde existe

FOTO N° 09 – Parede sala, macha de infiltração localizada onde existe

FOTO N° 10 – Projeto de esgoto.

Nota: na parede da área de serviço os pisos podem começar a soltar por

6. CONCLUSÃO E CONSIDERAÇOES FINAIS

Conforme vistoria no imóvel, constato que houveram danos referente a

Considerando o Código Civil, Lei nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002, que

“Art. 1.331. Pode haver, em edificações, partes que são propriedade

§ 2º O solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição

Art. 1.348. Compete ao síndico:

V - Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela

Existe basicamente dois tipos de redes de encanamento em

A rede vertical (prumadas ou coluna central) está é de uso de todos sendo

Por outro lado a rede horizontal (privativa) que ligam o esgoto do

Em vistoria foi analisado a hipótese de ser problema com o apartamento

Conforme avaliação do local, fotos e projetos, concluo que as infiltrações

A responsabilidade é limitada exclusivamente ao escopo da inspeção do

Este laudo técnico de inspeção visual do apartamento do senhor Marcelo

Ribeirão Preto, dia 12 de ABRIL de 2021

Você também pode gostar