ATIVIDADE 3 - GIMOB - OPERAÇÕES E ASSESSORIA IMOBILIÁRIA - 52_2024

Período:10/06/2024 08:00 a 30/06/2024 23:59 (Horário de Brasília)

Status:ABERTO
Nota máxima:0,50
Gabarito:Gabarito será liberado no dia 01/07/2024 00:00 (Horário de Brasília)
Nota obtida:

1ª QUESTÃO
Harvey aponta que as dinâmicas das organizações urbanas estão associadas ao modelo de desenvolvimento
capitalista que transforma o espaço urbano em locus da produção e reprodução do capital sob a égide do
lucro: “Afirmo aqui que a urbanização desempenha um papel particularmente ativo (ao lado de outros
fenômenos, como os gastos militares) ao absorver as mercadorias excedentes que os capitalistas não param
de produzir em sua busca de mais-valia” (Kujawa; Zambam, 2018, p.).

Fonte: KUJAWA, H. A.; ZAMBAM, N. J. Conquista da moradia no loteamento canaã em passo fundo,
brasil. [S.l.]: Mercator, v. 17, 2018.

Cabe complementar que a sociedade, bem como as cidades estão em uma constante evolução, seja nos
aspectos relacionados a localização, economia, saúde, educação, número de habitantes.

Com base no exposto e diante dos nossos estudos na disciplina, a respeito dos aspectos básicos dos
loteamentos, analise as asserções abaixo avaliando a relação entre elas:

I. Com o crescimento populacional novas necessidades passam a surgir, tais como novas moradias, locais
para indústrias e comércio, entre outro, e diante disso o poder legislativo local aprova a sua expansão,
transformando as áreas rurais em urbanas.

PORQUE

II. Logo, com esse crescimento, as áreas que até então eram grandes glebas, são divididas em lotes.

A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:

ALTERNATIVAS
As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.

As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.

A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.

A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.

As asserções I e II são proposições falsas.

2ª QUESTÃO
Segundo Gregório (2010), a expansão dos negócios das corporações nas primeiras décadas do século XX
(pós-Revolução Industrial), promoveu o surgimento da necessidade por espaços corporativos. Nos anos 60,
muitas organizações focavam suas atividades de real estate1 para a construção de novos imóveis para sua
própria utilização. Como o foco das corporações era fomentar o próprio crescimento, a aquisição ou
construção de novos imóveis passaram a estar entre suas atividades principais, recebendo assim uma
importante quantidade de recursos. Desta forma, a demanda por espaços alugados teve um grande
crescimento e impulsionaram o profissionalismo dos mercados de real estate. Anterior a qualquer decisão
em relação à venda, compra ou desmobilização patrimonial dos imóveis de uma corporação, é indispensável
o conhecimento da importância relativa do real estate para a operação como ativo que impacta nos
aspectos financeiros, de mercado e organizacionais das corporações (O’MARA, 2000). Conforme Pottinger et
al. (2002), o nível de flexibilidade e os tipos de espaços para uma mesma corporação não são uniformes.
Assim, para cada espaço utilizado na operação, as necessidades estratégicas e operacionais interferem na
decisão pela imobilização, ou não, no real estate corporativo.

SOUZA, D. J.; SAKAMORI, M. M.; MEDEIROS, M H. F.; SCHEER, S. Avaliação da oportunidade de

imobilização de um ativo: Um estudo de caso para uma microempresa do ramo de tecnologia de
informação aplicada à construção civil. Revista de la Asociación Latinoamericana de Control de Calidade,
v. 6, n. 3, p. 283-297, 2016.

A literatura traz o seguinte texto: pode ser realizado um Compromisso Particular de Compra e Venda ou
uma Escritura Pública de Compra e Venda. Normalmente, opta-se, primeiramente, pelo Compromisso
Particular de Compra e Venda, que tem dois objetivos essenciais: um é vincular documentalmente as partes,
a fim de evitar que a falta de comprometimento de uma venha a prejudicar a outra ou vice-versa, enquanto
o outro é possibilitar a obtenção de certidões e documentos comprobatórios da existência, ou não, de ônus
que impeçam a negociação ou que careçam de solução, para que a negociação segura seja possível por
meio da competente escritura pública. Diante das informações apresentadas acima, a etapa de operação
imobiliária de compra e venda a qual o texto se refere corresponde a (ao):

ALTERNATIVAS
Aceite.

Contrato.

Proposta.

Escritura Pública.

Visita ao imóvel.

3ª QUESTÃO
O sonho brasileiro da casa própria é alimentado pela determinação constitucional do direito de
propriedade. Desde a Constituição imperial de 1824, a propriedade privada é um valor inviolável, o mais
sólido entre os direitos subjetivos. Algumas mudanças substantivas no estatuto da propriedade foram
implementadas constitucionalmente, sem afetar a sua centralidade. A mais importante delas talvez tenha
sido a incorporação, em 1934, da função social da propriedade, limitando o direito de propriedade mediante
o interesse social e coletivo, na forma da lei, mas sem ser regulamentada naquele momento. O direito
perpétuo à propriedade, independentemente do uso, e sem possibilidade de perda pelo não uso, dava lugar
à possibilidade da aplicação do instrumento da desapropriação por interesse público. Anteriormente, o
dispositivo da desapropriação era aplicável somente na usucapião rural, nos casos de ocupação longeva das
terras por usuários não proprietários.

BARONE, A. C. C. Estratégias de aquisição da casa própria: a trajetória de algumas famílias negras

paulistanas nas décadas de 1920 a 1940. Anais

...

. In: Museu Paulista, v. 28, 2020.

Cabe destacar que um dos investimentos mais conhecidos é a aquisição de um imóvel, uma vez que a maior
parte das pessoas que conquistam estabilidade profissional e financeira buscam realizar investimentos para
resguardar os seus ganhos ou mesmo fazer com que eles frutifiquem a fim de lhe proporcionarem maiores
rendimentos.

A partir das informações apresentadas, assinale a alternativa correta que respondem quais são os três
principais motivos de uma aquisição imobiliária:

ALTERNATIVAS
Trabalho, solução e desejo.

Caráter, valor, autoestima.

Economia, segurança e interesse.

Modalidade, ideologia, previdência.

Utilização, projeção de valorização e renda.

4ª QUESTÃO
A dificuldade de moradia no Brasil concentra-se nas camadas sociais mais pobres. As políticas habitacionais,
com notável crescimento na última década, continuam deficientes. A conquista da moradia digna extrapola
a existência material, atingindo o direito à cidade e à cidadania. Vincula os indivíduos a um espaço e a uma
comunidade (Kujawa; Zambam, 2018).

Fonte: KUJAWA, H. A.; ZAMBAM, N. J. Conquista da moradia no loteamento canaã em passo fundo,
Brasil. [S.l.]: Mercator, v. 17, 2018.

A sociedade espera encontrar profissionais cada vez mais qualificados, preparados com conhecimentos
técnicos, capacitados para prestar atendimentos cada vez mais humanizados e, principalmente, que tenham
perspicácia para atuar como elementos facilitadores.

Com base no exposto e diante dos nossos estudos na disciplina, analise as asserções a seguir e a possível
relação entre elas:

I. O perfil do novo profissional atuante no mercado imobiliário requer muita dedicação e atenção aos
anseios da sociedade.

PORQUE

II. O primeiro passo ao perceber que existe uma gleba recém transformada em área urbana, por exemplo, e
com grande potencial para ser loteada é procurar a prefeitura local.

A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:

ALTERNATIVAS
. As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.

As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.

A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.

A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.

As asserções I e II são proposições falsas.

5ª QUESTÃO
O investimento em propriedade de imóveis para a geração de renda através do aluguel é uma forma muito
disseminada entre os brasileiros que poupam e investem. Isso, em parte, deve-se ao fato de que os últimos
anos anteriores ao início do Plano Real foram de muita instabilidade econômica. Esse período de
instabilidade econômica criou uma geração de indivíduos avessa ao risco, com uma descrença sobre os
governantes e que, de modo geral, não possui conhecimento suficiente para aplicar no mercado financeiro.
Levando-se em consideração que pessoas nascidas após o início do Plano Real em sua maioria não possuem
recursos para adquirir imóveis, observa-se que grande parte dos investidores brasileiros tem propensão a
investir em imóveis.

SANTOS, M. A. dos. Incremento de renda na aposentadoria: comparativo entre aplicações em imóveis

comerciais e fundos imobiliários. 46 f. Trabalho de Conclusão de Curso (Ciências Administrativas) –
Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, 2017.

O nosso livro da disciplina traz o seguinte texto: quando o imóvel locado pertencer a um condomínio, o
boleto de cobrança da taxa condominial será composto também pelo fundo de reserva estabelecido pela Lei
nº 4.591/64, que dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Nesse caso,
cabe à administradora realizar o desconto do que foi pago e abater no valor do aluguel, cabendo ao
administrador ou o profissional autônomo fornecer ao locatário um recibo discriminado. Sendo assim,
assinale a alternativa que apresenta corretamente a atribuição relatada.

ALTERNATIVAS
Termo de execução.

Realização de descontos.

Execução do Termo de Vistoria.

Repasse do valor para o locador.

Renovação do Contrato de Locação.

6ª QUESTÃO
Cada mercado imobiliário é único e irreprodutível, e funciona em certa época, em dado contexto
socioeconômico e espacial, transacionando produtos diferenciados, por meio de mecanismos distintos,
resultantes da ação de agentes específicos. Dito de outra maneira, por ser fruto de uma formação
socioeconômica histórica e espacialmente determinada, cada segmento do mercado é exclusivo em suas
singularidades, e cada cidade exibe largo espectro de submercados imobiliários específicos. Assim, a
categoria mercado imobiliário resulta de uma abstração e se reporta a uma diversidade de fenômenos.

Fonte: LACERDA, N.; TOURINHO, H. L. Z. Mercados imobiliários: universalidades, particularidades e

singularidades. Revista brasileira de estudos urbanos e regionais, v. 24, p. 1-24, 2022.

Diante disso, a respeito do tema parceria no novo Código Civil, o livro da disciplina traz a seguinte
informação: a parceria é uma prática que se tornou mais usual na última década e comum no mercado,
onde muitas vezes um deles detém a captação do imóvel, e o outro possui o cliente interessado na sua
compra ou locação. Aliás, isso geralmente ocorre nos negócios de alto valor.

Sobre o exposto, analise as afirmativas a seguir:

I. Em caso de parceria, a remuneração do gestor ou corretor de imóveis pode ser maior do que em uma
negociação direta com o cliente.
II. Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor, a remuneração será paga a todos
em partes iguais, salvo ajuste em contrário.
III. Todo trâmite a ser realizado nas operações imobiliárias, quando feitas em parceria, tende a ser mais
célere e funcional, porque, em vez de um profissional, dois estarão providenciando as documentações e
encaminhando os procedimentos da negociação.

É correto o que se afirma em:

ALTERNATIVAS
I, apenas.

II, apenas.

III, apenas.

II e III, apenas.

I, II e III.

7ª QUESTÃO
No Brasil, com a criação da Lei de Responsabilidade Fiscal-LRF (Brasil, 2000), que disciplina atos
administrativos, e o Estatuto da Cidade (Brasil, 2001), que regulamenta instrumentos de desenvolvimento
urbano, os municípios passaram a se preocupar mais com o seu sistema cadastral. Assim, tem se tornado
cada vez mais necessário aos órgãos administrativos das cidades fazer um mapeamento de toda sua área
urbana, o que envolve o levantamento de dados descritivos e geográficos e uma avaliação detalhada dos
imóveis, com a finalidade de estabelecer uma base para a cobrança justa de impostos. Na tributação
imobiliária urbana essa base é, normalmente, uma Planta de Valores Genéricos - PVG.

MALAMAN, C. S.; AMORIM, A. Método para determinação de valores na avaliação imobiliária:

comparação entre o modelo de regressão linear e lógica fuzzy. Boletim de Ciências Geodésicas, v. 23, n.
1, p. 87-100, 2017.

Considerando as informações apresentadas e os conteúdos abordados na disciplina, analise as asserções a

seguir e a relação proposta entre elas:

I. A inscrição do Corretor de Imóveis no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários é obrigatória.

PORQUE

II. O objetivo do CNAI é manter um cadastro dos profissionais que buscam aperfeiçoamento por meio de
um curso de avaliação específico ou concluíram um curso superior em entidade educacional devidamente
credenciada pelo COFECI.

A respeito das asserções, assinale a opção correta:

ALTERNATIVAS
As asserções I e II são proposições falsas.

As asserções I e II são proposições verdadeiras e complementares.

A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira.

A asserção I é uma proposição verdadeira e a II é uma proposição falsa.

As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas não apresentam relação.

8ª QUESTÃO
No espaço urbano, o processo de produção imobiliária, intensificado e diversificado na contemporaneidade,
compreende diferentes estratégias articuladas e diversos agentes com vista à fomentação de ofertas no
espaço, especialmente nos espaços urbanos contingenciados em extensão e/ou infraestrutura, por exemplo.
Invariavelmente, imóveis são produzidos e novos espaços de reprodução do capital são incorporados,
sobretudo, nos empreendimentos imobiliários de grande monta, agentes econômicos operam
sistemicamente com vista à produção do espaço urbano. Desse modo, exercem forte influência no mercado,
no valor dos imóveis e nas decisões sobre os investimentos públicos e privados.

BARBOSA, A. G.; GOMES, E. T. A. Reflexão sobre o papel do setor imobiliário na acumulação urbana.
Sociedade & Natureza, v. 28, n. 3, p. 333-346, 2016.

Em relação à permuta, cabe destacar que, se a venda de um imóvel implica na análise documental relativa a
um único imóvel, com toda a responsabilidade descrita no artigo citado, a permuta resulta na realização do
trabalho de forma duplicada, dobrada. Por conseguinte, o valor dos honorários a serem pagos são devidos
pelas duas partes, que são ambas, ao mesmo tempo, vendedor e comprador.

Com base no exposto e diante dos nossos estudos na disciplina, analise as asserções abaixo avaliando a
relação entre elas:

I. Na permuta, cada uma das partes é encarregada de recolher as taxas e os impostos para escrituração e
registro de seu novo imóvel, bem como pelo pagamento dos honorários devidos.

PORQUE

II. Para que não haja prejuízo para nenhuma das partes, é aconselhável que esse processo seja
acompanhado por um gestor ou corretor de imóveis habilitado e qualificado, com o objetivo de realizar
uma avaliação prévia de valor de mercado de cada um dos imóveis envolvidos.

A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:

ALTERNATIVAS
As asserções I e II são proposições falsas.

A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira.

A asserção I é uma proposição verdadeira e a II é uma proposição falsa.

As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa correta da I.

As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.

9ª QUESTÃO
A efetivação da habitação como direito social, que tem diversas maneiras de concretização, mas, entre elas,
sua transformação em serviço por meio do aluguel em parque edilício público, tal qual foi implantada
no welfare state europeu, sempre foi parte das defesas dos urbanistas – o chamado aluguel social, que
liberaria a remuneração do trabalhador para o consumo com estabilidade na moradia. No caso brasileiro, a
implantação de tal política pública poderia ter o mesmo papel que na Europa, colaborando para uma
mudança no padrão de desenvolvimento que se afastasse da lógica espoliativa baseada na posse ilegal da
terra pelos trabalhadores? Transformar a moradia em salário indireto por meio do aluguel colaboraria para a
construção dos tais controles institucionais almejados? A resposta afirmativa a essas questões fez o tema
crescer de importância nos anos 2000, tendo sido implantado o Programa de Locação Social (em parque
edilício próprio), no município de São Paulo na gestão de Marta Suplicy (PT, 2001-2004); que, embora
pequeno, instalou o tema do aluguel na política habitacional municipal, que tem sido cada vez mais
retomado e aparece com destaque no Plano Municipal de Habitação (PMH) de 2016, por meio de uma série
de outras modalidades.

GERREIRO, I. de A. O aluguel como gestão da insegurança habitacional: possibilidades de securitização

do direito à moradia. Cadernos de Metrópole, v. 22, n. 49, p. 729-756, 2020.

Diante disso, ao comprar um imóvel e registrá-lo junto ao competente Ofício de Registro de Imóveis, a
pessoa passa a ser considerada proprietária desse imóvel. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e
dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
Diante das informações apresentadas no texto, sobre o tema aspectos básicos da locação, avalie as
afirmações abaixo.

I. A locação consiste no empréstimo de coisas, móveis ou imóveis, infungíveis, mediante certa retribuição.
II. A operação imobiliária de locação pode ser contratada tanto em conjunto com a administração quanto
pode ser ajustada para ser um fim em si mesmo.
III. A locação propriamente dita tem início quando o proprietário do imóvel procura o profissional para
saber se ele tem interesse na locação, qual seria o valor de mercado para o aluguel e quanto o gestor ou
corretor de imóveis cobrará para realizar a operação imobiliária.

É correto o que se afirma em:

ALTERNATIVAS
I, apenas.

III, apenas.

I e II, apenas.

II e III, apenas.

I, II e III.

10ª QUESTÃO
Na produção do espaço urbano, os proprietários fundiários configuram um segmento capitalista que tem
grande interesse nas transformações que resultam na produção do espaço edificado da cidade. Eles estão
plenamente integrados ao capitalismo, e mais: é vital vê-los como um poder ativo e não passivo, pois é
justamente por meio da realização de novas geografias que os proprietários (em aliança com
desenvolvedores, interesses da construção e, claro, financiadores onipresentes) avançam a sua posição de
classe, além de trazer soluções-chave para o problema da absorção do excedente de capital (HARVEY, 2011).

Fonte: BARBOSA, A. G.; GOMES, E. T. A. Reflexão sobre o papel do setor imobiliário na acumulação urbana.
Sociedade & Natureza, v. 28, n. 3, p. 333-346, 2016.

Cabe destacar que a sociedade está sempre evoluindo e, com ela, as cidades nas quais estão inseridas, cada
qual com a sua localização, população, economia, saúde, educação, rendimento, enfim, características e
peculiaridades próprias.

Sobre o exposto, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:

I. O loteamento é uma operação imobiliária que, da mesma forma que a incorporação, há a possibilidade de
atuação do gestor ou corretor de imóveis em dois momentos distintos.

PORQUE

II. No loteamento, o primeiro momento se dá na venda da gleba a ser loteada e, depois, na venda dos lotes
já individualizados com a infraestrutura.

Assinale a alternativa correta:

ALTERNATIVAS
As asserções I e II são proposições falsas.

A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.

A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.

As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma complementação correta da I.

As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.