Cópia Contrato Éric Pascal Marie Collard

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO
Entre:
Marcius Gomes Pinto nacionalidade: Brasileiro, Casado, profissão:

Autônomo , Carteira de Identidade (RG) n. 119087070, expedida
por SSP CPF n 084.712.757-59
Rua das Araras, 69 APT 203 – Centro – Porto Seguro - BA
doravante denominada
LOCADOR,e:
Éric Pascal Marie Collard , nacionalidade: Francês , Solteiro, Aposentado

, Carteira de Identidade(RG) n. V733681-R expedida por PF CPF n
837.745.215-49 Residente em:
RO Porto Seguro, 650 A – Trancoso – Porto Seguro - BA
doravante denominada
LOCATÁRIO,
firma-se o presente
contrato de locação de imóvel urbano, para fins residenciais, conforme as
cláusulas a seguir.
CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO
Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e

o LOCATÁRIO, regula-se a locação do imóvel urbano localizado em:
Rua Dom Pedro l 75 – Centro – Trancoso – Porto Seguro - BA
com as seguintes características:
Kitnet Padrão Mobiliado
Parágrafo único. O presente instrumento é acompanhado do laudo de

vistoria, que ocorrerá presencialmente no dia 13/05/2024 entre as partes
existentes neste contrato, estando assim passível de destrato em caso do
LOCATÁRIO assim decida no ato de vistoria.
CLÁUSULA 2ª
- DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sob

pena de aplicação de multa e de demais penalidades previstas neste
contrato e na legislação cabível.
CLÁUSULA 3ª
- DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE LOCAÇÃO E AO
EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A TERCEIROS
Será permitida a moradia, no imóvel, apenas do LOCATÁRIO e de seus

familiares, sendo vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso
regulados neste contrato, seja através da cessão de locação, da
sublocação ou do empréstimo.
CLÁUSULA 4ª
- DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a

quantia de R$ 1.500,00 ( Um Mil e Quinhentos Reais).
A título de Caução, o LOCATÁRIO se obriga a pagar a quantia unitária

de R$ 1.500,00 ( Um Mil e Quinhentos Reais) Restituído pós contrato
§ 1º. O pagamento do aluguel deverá ser realizado até o dia 13 (Treze) do

mês subsequente ao vencido.
§ 2º. O pagamento será realizado por meio de BOLETO BANCÁRIO/PIX
§ 3º. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de

10% (dez por cento) sobre o valor devido, bem como juros mensais de 1%
(um por cento) e correção monetária, apurada conforme variação do IGP-
M (Fundação Getúlio Vargas) no período.
§ 4º. Correm a cargo do LOCADOR as despesas de, Água, Luz e

Internet, referentes ao imóvel alugado,
§ 5º. O LOCADOR deverá realizar o pagamento de todos os tributos

referentes ao imóvel alugado, assim como eventual prêmio de seguro
complementar contra fogo.
§ 6º. O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às quais

tenha dado causa, por desobediência às convenções de condomínio ou às
normas de civilidade e vizinhança vigentes na comarca do imóvel.
CLÁUSULA 5ª
- DO PRAZO DO ALUGUEL
O prazo de locação do referido imóvel é de 12 (Doze) meses, com início

em 13/05/2024
Parágrafo único. Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam

inertes, a locação prorrogar-se-á automaticamente por tempo
indeterminado.
CLÁUSULA 6ª
- DOS DEVERES DO LOCADOR
São deveres do LOCADOR:
I - entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de servir ao uso

a que se destina;
II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;
III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;
IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
V - fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias pagas,

vedada a quitação genérica;
VI - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de

intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à
aferição da idoneidade do LOCATÁRIO;
VII - exibir ao LOCATÁRIO, quando solicitado, os comprovantes relativos

às parcelas que estejam sendo exigidas;
VIII - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
CLÁUSULA 7ª
- DOS DEVERES DO LOCATÁRIO
São deveres do LOCATÁRIO:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo

estipulado;
II - servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido,

compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo
tratá-lo com o mesmo cuidado como se seu fosse;
III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu,

conforme o laudo de vistoria, salvo as deteriorações decorrentes do seu
uso normal;
IV - levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o surgimento

de qualquer dano ou defeito cuja reparação a esta incumba, bem como as
eventuais turbações de terceiros;
V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas

suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares,
visitantes ou prepostos;
VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o

consentimento prévio e por escrito do LOCADOR;
VII - entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança

de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa
ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigidas ao LOCATÁRIO;
VIII - permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário,

mediante combinação prévia de 30 ( Trinta Dias ), bem como admitir que
seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, no caso de venda,
promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação
em pagamento;
IX - cumprir e fazer cumprir integralmente a convenção de condomínio e os

regulamentos internos.
CLÁUSULA 8ª
- DAS BENFEITORIAS
Serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, desde que realizadas com

o consentimento do LOCADOR.
§ 1º. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo do LOCADOR,

desde que tenham sido realizadas com sua expressa autorização.
§ 2º. As benfeitorias voluntárias não serão indenizáveis, podendo ser

levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não
afete a estrutura e a substância do imóvel.
CLÁUSULA 9ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de

direitos ou dação em pagamento, o LOCATÁRIO tem preferência para
adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros,
devendo o LOCADOR dar-lhe conhecimento do negócio mediante
notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.
§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em

especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem
como o local e horário em que pode ser examinada a documentação
pertinente.
§ 2º. Após sua notificação, o LOCATÁRIO terá 30 (trinta) dias para

manifestar-se, de maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.
§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da

propriedade ou venda por: decisão judicial; quaisquer formas de
realização de garantia, inclusive mediante leilão extrajudicial;
permuta; doação; integralização de capital; cisão; fusão;
incorporação e constituição da propriedade fiduciária.
§ 4º. A preferência do condômino terá prioridade à preferência

do LOCATÁRIO.
CLÁUSULA 10ª - DA VIGÊNCIA DO CONTRATO EM CASO DE

ALIENAÇÃO DO IMÓVEL
Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente não poderá

denunciar o contrato, que continuará válido até o seu termo.
Parágrafo único. É responsabilidade do LOCADOR levar o contrato no

respectivo Cartório de Registro de Imóveis onde está matriculado o imóvel,
para averbação na matrícula deste contrato, sob pena de indenização
pelas perdas e danos ocasionados em razão da eventual denúncia deste
contrato.
CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO
Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte

do LOCATÁRIO este deverá pagar ao LOCADOR multa correspondente
a 03 (Três) vezes o valor do último aluguel atualizado, abatida
proporcionalmente conforme o tempo restante de cumprimento de
contrato, sem prejuízo de indenização por eventuais perdas e danos.
§ 1º. O LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato sem o pagamento da

multa ou indenização se a devolução do imóvel decorrer de transferência,
pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em
localidades diversas daquela do início do contrato, desde que notifique
o LOCADOR com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.
§ 2º. Em caso de prorrogação do contrato por tempo indeterminado,

o LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato, desde que notifique
o LOCADOR com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.
§ 3º. O LOCADOR apenas poderá denunciar o contrato nas hipóteses

expressamente previstas em lei, sob pena de aplicação das penalidades
contratuais e legais cabíveis.
§ 4º. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ou de

sinistro que o torne inabitável, o presente instrumento ficará rescindido de
pleno direito, independente de quaisquer indenizações das partes.
§ 5º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmite-se a

seus herdeiros ou sucessores a qualquer título.
§ 6º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e nos

deveres expressos neste contrato sucessivamente o(a) cônjuge
sobrevivente ou o(a) companheiro(a), os herdeiros necessários e as
pessoas que viviam em sua dependência econômica, se residentes no
imóvel alugado.
CLÁUSULA 12ª
- DAS PENALIDADES
Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica prevista, a

violação das cláusulas deste instrumento enseja a aplicação de multa
correspondente a 03 (Três) vezes o valor do último aluguel atualizado,
sem prejuízo de demais combinações legais cabíveis.
§ 1º. Além das multas contratuais, será devida indenização suplementar

pelas perdas, danos, lucros cessantes, danos indiretos e quaisquer outros
prejuízos patrimoniais ou morais percebidos pela parte contrária.
§ 2º. As infrações ao presente contrato ensejam, ainda, a rescisão de

pleno direito pela parte prejudicada, independente de notificação ou aviso
prévio.
§ 3º. A mera tolerância de uma das partes em relação ao descumprimento

das cláusulas contidas neste instrumento não importa em renúncia,
perdão, novação ou alteração da norma infringida.
CLÁUSULA 13ª
- DO FORO
Os eventuais litígios que surjam do presente contrato serão apresentados

e julgados no foro competente da comarca em que está localizado o
imóvel alugado.
Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato, em

vias de idêntico teor, na presença de 02 (duas) testemunhas.
Porto Seguro,.10 de Maio de 2024
LOCADOR:
________________________________________
Marcius Gomes Pinto
__________________________________________
Éric Pascal Marie Collard
TESTEMUNHAS:
_________________________________________
(assinatura)
Nome completo:..............................................
CPF n.:............................................................
_________________________________________
(assinatura)
Nome completo:..............................................
CPF n.:............................................................

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Marcius Gomes Pinto nacionalidade: Brasileiro, Casado, profissão:

Rua das Araras, 69 APT 203 – Centro – Porto Seguro - BA

Éric Pascal Marie Collard , nacionalidade: Francês , Solteiro, Aposentado

RO Porto Seguro, 650 A – Trancoso – Porto Seguro - BA

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e

com as seguintes características:

Kitnet Padrão Mobiliado

Parágrafo único. O presente instrumento é acompanhado do laudo de

O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sob

Será permitida a moradia, no imóvel, apenas do LOCATÁRIO e de seus

A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a

A título de Caução, o LOCATÁRIO se obriga a pagar a quantia unitária

§ 1º. O pagamento do aluguel deverá ser realizado até o dia 13 (Treze) do

§ 2º. O pagamento será realizado por meio de BOLETO BANCÁRIO/PIX

§ 3º. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de

§ 4º. Correm a cargo do LOCADOR as despesas de, Água, Luz e

§ 5º. O LOCADOR deverá realizar o pagamento de todos os tributos

§ 6º. O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às quais

O prazo de locação do referido imóvel é de 12 (Doze) meses, com início

Parágrafo único. Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam

São deveres do LOCADOR:

I - entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de servir ao uso

III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V - fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias pagas,

VI - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de

VII - exibir ao LOCATÁRIO, quando solicitado, os comprovantes relativos

VIII - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

São deveres do LOCATÁRIO:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo

II - servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido,

III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu,

IV - levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o surgimento

V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas

VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o

VII - entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança

VIII - permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário,

IX - cumprir e fazer cumprir integralmente a convenção de condomínio e os

Serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, desde que realizadas com

§ 1º. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo do LOCADOR,

§ 2º. As benfeitorias voluntárias não serão indenizáveis, podendo ser

CLÁUSULA 9ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de

§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em

§ 2º. Após sua notificação, o LOCATÁRIO terá 30 (trinta) dias para

§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da

§ 4º. A preferência do condômino terá prioridade à preferência

CLÁUSULA 10ª - DA VIGÊNCIA DO CONTRATO EM CASO DE

Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente não poderá

Parágrafo único. É responsabilidade do LOCADOR levar o contrato no

CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO

Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte

§ 1º. O LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato sem o pagamento da

§ 2º. Em caso de prorrogação do contrato por tempo indeterminado,

§ 3º. O LOCADOR apenas poderá denunciar o contrato nas hipóteses

§ 4º. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ou de

§ 5º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmite-se a

§ 6º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e nos