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INSTRUÇÃO NORMATIVA N° 001/19
SECRETARIA DE OBRAS, HABITAÇÃO E SERVIÇOS PÚBLICOS

INSTRUÇÃO NORMATIVA DE APROVAÇÃO DE PROJETOS
1. APRESENTAÇÃO
Antes de construir é necessário estar atento ao tipo de obra que se

pretende edificar no terreno, respeitando a distribuição de categorias permitidas nas
diversas zonas de uso em que os terrenos estiverem situados, conforme a Lei Municipal
Lei N° 155/1985 – Zoneamento do Município de Casimiro de Abreu-RJ e Lei nº 49/1979,
que dispõe sobre as construções no município de Casimiro de Abreu-RJ.
Nenhuma construção ou ampliação poderá ser executada sem o Alvará de
Licença para Construção, sem este documento a obra poderá ser embargada ou o
proprietário multado.
O alvará e a placa com os dados do profissional devem permanecer sempre
no local da obra.
2. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA
Para aprovação de projeto e emissão do alvará de construção, o

proprietário ou responsável técnico deverá dirigir-se à Prefeitura Municipal de Casimiro
de Abreu – Departamento de Protocolo e Arquivo da Secretaria Municipal de
Administração, munido dos seguintes documentos:
 REQUERIMENTO PADRÃO (SMOHSP), preenchido com os dados do proprietário e

do terreno, solicitando a aprovação de projeto;
 CONTRATO SOCIAL: em todos os projetos cujo proprietário for pessoa jurídica;
 PROCURAÇÃO (Quando necessário);
 1 Cópia dos documentos do terreno;
 1 Cópia do CPF do proprietário do terreno;
 1 Cópia do RG do proprietário do terreno;
 1 Cópia do comprovante de residência do proprietário do terreno;
 3 Cópias do projeto de arquitetura de construção ou ampliação;
 Anotação de responsabilidade técnica (ART ou CAU), referente ao autor do projeto
arquitetônico e do responsável técnico pela execução da construção, acompanhada
de cópias dos comprovantes de pagamentos das taxas respectivas relativas ao
CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) ou ao CAU
(Conselho de Arquitetura e Urbanismo);
Obs.: Para requerer a aprovação de projeto e alvará de construção, certifique-se

que o proprietário e o terreno estejam em dia com os tributos, contribuições e
outros débitos municipais de qualquer natureza, para isso faça a consulta no setor
de arrecadação da Prefeitura Municipal.
Lembrando ainda que o responsável técnico que assinará os projetos deverá
obrigatoriamente estar inscrito no Cadastro Fiscal do Município ou avulso e estar
em dia com a Receita Municipal.
3. APRESENTAÇÃO DO PROJETO
PLANTA BAIXA
CORTES
FACHADA
PLANTA DE LOCALIZAÇÃO
Planta de localização do terreno em destaque na quadra, contendo as dimensões, área

e numeração do lote, bem como todos os elementos que caracterizam a quadra, ou
seja, a sua numeração, a orientação norte–sul, limitações de ruas ou avenidas e no
mínimo, as dimensões frontais dos lotes vizinhos com nomenclaturas até a esquina mais
próxima;
PLANTA DE SITUAÇÃO, COBERTURA E ESGOTAMENTO SANITÁRIO
Informações essenciais
 As informações dos projetos deverão estar de acordo com a documentação

do terreno;
 Orientação norte–sul;
 A planta de cobertura poderá ser apresentada junto com a planta de
situação;
 Escalas Preferenciais: 1:200, 1:250 e 1:500.
SISTEMA DE FOSSA, FILTRO E SUMIDOURO
Qualquer edificação a ser construída em área desprovida de rede pública

de esgotamento sanitário, deverá apresentar no projeto, solução técnica adequada para
o tratamento dos esgotos domésticos gerados. Esta solução deverá atender as normas
técnicas oficiais da ABNT, e conterá no mínimo, fossa séptica e sumidouro.
Fossas sépticas e sumidouros deverão ser obrigatoriamente dentro dos
limites do terreno, não sendo permitidos nos passeios públicos (calçadas);
Para edificações multifamiliares (kitnets, apartamentos, etc), edificações
comerciais e industriais onde trabalhem mais 30 (trinta) pessoas, deverão apresentar
solução de tratamento de esgotos com o mínimo, fossa séptica e filtro anaeróbio, ou
solução equivalente, à critério do engenheiro responsável, desde que atendem as
normas ABNT.
CARIMBO
Informações Necessárias:
Quadro de áreas contendo:

 Área do terreno
 Área da construção (de casa pavimento caso haja)
 Área livre
 Taxa de ocupação.
 Informar se o projeto é de construção ou legalização de imóvel existente,

desmembramento, remembramento, reforma, etc...;
 Se o projeto for de construção ou legalização, deverá indicar categoria: residência
unifamiliar, multifamiliar, misto, comercial, templo religioso, etc...;
 Informar quantidade de pavimentos;
 Informar rua, número de imóvel (caso seja IPTU predial) número de lote, da quadra,
nome do loteamento, cidade e estado;
 Informar quantidade de folha, escalas usadas, data do projeto;
 Deixar espaço para assinatura do proprietário(a);
 Deixar espaço para assinatura do autor do projeto e caso se faz necessário,
responsável técnico;
 Deixar espaço para carimbo da prefeitura (espaço p/ carimbo: 8 x 6 cm):
 Informar nome e qualificação do profissional executante do projeto.
MODELO DE CARIMBO
PLACA DE OBRA
CONSIDERANDO a necessidade de Regulamentar as placas de Obras Particulares no

Município. A interveniência de profissional na obra obrigará a afixação de placas no local,
visíveis e legíveis do logradouro público.
APROVAÇÃO DE PROJETOS PARA CONSTRUÇÃO DE ATÉ 60M²
OU ACRÉSCIMOSDE ATÉ 18,00M² - PAVIMENTO TÉRREO
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA
Para aprovação de projeto e emissão do alvará de construção, o

proprietário deverá dirigir-se à Prefeitura Municipal de Casimiro de Abreu –
Departamento de Protocolo e Arquivo da Secretaria Municipal de Administração, munido
dos seguintes documentos:

do terreno, solicitando Aprovação do Projeto.
 2 cópias em formato A4 (Croquis), com Planta de Situação, e Quadro de Áreas;
 Memorial Descritivo;
 2 cópias em formato A4 (Croquis), Projeto de Esgotamento: Planta de Situação,
(quando o acréscimo se tratar de ambiente com instalação sanitária: cozinha, área,
banheiro).
APROVAÇÃO DE PROJETOS PARA DESMEMBRAMENTO E
REMEMBRAMENTO
Para aprovação de projeto, o proprietário deverá dirigir-se à Prefeitura

Municipal de Casimiro de Abreu – Departamento de Protocolo e Arquivo da Secretaria
Municipal de Administração, munido dos seguintes documentos:
PROJETO DE DESMEMBRAMENTO, REMEMBRAMENTO OU DESMEMBRAMENTO +

REMEMBRAMENTO:

do terreno, solicitando Aprovação do Projeto.
 Projeto com a planta de Situação Atual, Planta da Situação Intermediária (quando
houver) e da Planta Situação Final;
 Quadro de Áreas, e Carimbo Padrão.
 Imagem de Satélite da área em questão.
 Memorial Descritivo (anexar 1 cópia no momento da entrada do processo): descrição
da situação atual, indicando os registros dos terrenos originais no Registro de
Imóveis, suas dimensões, áreas e confrontantes e a situação proposta, descrevendo
o terreno resultante do desmembramento ou remembramento, com todas as suas
dimensões, áreas e confrontações.
Notas:
Anexar 2 jogo de plantas no momento da entrada do processo, sendo necessários 3 jogos
para aprovação;
O Autor do Projeto deve ser cadastrado na P.M.C.A ou Pagar ISS avulso.
O Projeto Aprovado de Desmembramento ou Remembramento deverão ser submetidos ao
cartório de Registro de Imóveis, dentro de 180 (cento e oitenta) dias, nos termos previstos
na legislação federal aplicável, sob pena de caducidade da aprovação.
O Desmembramento não implica em abertura de novas vias ou logradouros públicos,
ou prolongamento, modificação, ampliação dos existentes.
Poderá ser solicitado a aprovação de projetos para Desmembramento ou

Remembramento em conjunto com projeto de construção ou legalização, sendo
necessário anexar todos os documentos referente à aprovação de projeto e emissão
do alvará de construção.
BAIXA DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA
Dirigir-se à Prefeitura Municipal de Casimiro de Abreu – Departamento de

Protocolo e Arquivo da Secretaria Municipal de Administração, munido dos seguintes
documentos:
 REQUERIMENTO PADRÃO (SMOHSP), preenchido com os dados do profissional

Responsável Técnico, solicitando baixa de responsabilidade técnica, bem como os
dados do proprietário da obra, localização e número do Processo de Aprovação;
 1 Cópia do CPF;
 1 Cópia do RG;
arquitetônico e do responsável técnico pela execução da construção, com validade
atualizada;
APROVAÇÃO DE PROJETOS PARA CONSTRUÇÃO DE MURO
(Acima de 2 Metros de Altura)
Para aprovação de projeto, o proprietário deverá dirigir-se à Prefeitura

Municipal de Casimiro de Abreu – Departamento de Protocolo e Arquivo da Secretaria
Municipal de Administração, munido dos seguintes documentos:
do terreno, solicitando Aprovação do Projeto para construção de muro.
 2 Cópias Projeto com a planta de localização;
(Conselho de Arquitetura e Urbanismo);

RENOVAÇÃO DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
Para renovação de alvará de construção, o proprietário deverá dirigir-se à

Prefeitura Municipal de Casimiro de Abreu – Departamento de Protocolo e Arquivo da
Secretaria Municipal de Administração, munido dos seguintes documentos:

do terreno, solicitando a Renovação, indicando o número do processo de aprovação
que deu origem ao 1º Alvará de Construção;
(Conselho de Arquitetura e Urbanismo), com validade atualizada.
 Cópia do ultimo alvará expedido
Casimiro de Abreu, 20 de março de 2019.
ALFREDO SANTOS REIS MATHEUS

SECRETÁRIO MUNICIPAL DE OBRAS, HABITAÇÃO E SERVIÇOS PÚBLICOS.
PORTARIA 007/2017

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INSTRUÇÃO NORMATIVA N° 001/19

SECRETARIA DE OBRAS, HABITAÇÃO E SERVIÇOS PÚBLICOS

Antes de construir é necessário estar atento ao tipo de obra que se

Para aprovação de projeto e emissão do alvará de construção, o

 REQUERIMENTO PADRÃO (SMOHSP), preenchido com os dados do proprietário e

Obs.: Para requerer a aprovação de projeto e alvará de construção, certifique-se

Planta de localização do terreno em destaque na quadra, contendo as dimensões, área

 As informações dos projetos deverão estar de acordo com a documentação

Qualquer edificação a ser construída em área desprovida de rede pública

Quadro de áreas contendo:

 Informar se o projeto é de construção ou legalização de imóvel existente,

CONSIDERANDO a necessidade de Regulamentar as placas de Obras Particulares no

Para aprovação de projeto e emissão do alvará de construção, o

 REQUERIMENTO PADRÃO (SMOHSP), preenchido com os dados do proprietário e

Para aprovação de projeto, o proprietário deverá dirigir-se à Prefeitura

PROJETO DE DESMEMBRAMENTO, REMEMBRAMENTO OU DESMEMBRAMENTO +

 REQUERIMENTO PADRÃO (SMOHSP), preenchido com os dados do proprietário e

Poderá ser solicitado a aprovação de projetos para Desmembramento ou

Dirigir-se à Prefeitura Municipal de Casimiro de Abreu – Departamento de

 REQUERIMENTO PADRÃO (SMOHSP), preenchido com os dados do profissional

Para aprovação de projeto, o proprietário deverá dirigir-se à Prefeitura

 REQUERIMENTO PADRÃO (SMOHSP), preenchido com os dados do proprietário e

do terreno, solicitando Aprovação do Projeto para construção de muro.

 1 Cópia dos documentos do terreno;

 CONTRATO SOCIAL: em todos os projetos cujo proprietário for pessoa jurídica;

 PROCURAÇÃO (Quando necessário);

 1 Cópia do CPF do proprietário do terreno;

 1 Cópia do RG do proprietário do terreno;

 1 Cópia do comprovante de residência do proprietário do terreno;

 2 Cópias Projeto com a planta de localização;

 Anotação de responsabilidade técnica (ART ou CAU), referente ao autor do projeto

arquitetônico e do responsável técnico pela execução da construção, acompanhada

de cópias dos comprovantes de pagamentos das taxas respectivas relativas ao

CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) ou ao CAU

(Conselho de Arquitetura e Urbanismo);

Para renovação de alvará de construção, o proprietário deverá dirigir-se à

 REQUERIMENTO PADRÃO (SMOHSP), preenchido com os dados do proprietário e

Casimiro de Abreu, 20 de março de 2019.

ALFREDO SANTOS REIS MATHEUS

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