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CÉDULA Nº 0
CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS
Pela presente Cédula de Crédito Bancário, emitida nos termos da Lei nº 10.931/04, com
força de escritura pública conforme artigo 38 da Lei nº 9.514/97, o Cliente, abaixo
qualificado, contrata um empréstimo junto ao Itaú, também a seguir qualificado, de
acordo com as seguintes cláusulas e condições:
CREDOR:
ITAÚ UNIBANCO S.A., com sede em São Paulo - SP, na Praça Alfredo Egydio de Souza
Aranha, nº 100 - Torre Olavo Setúbal, inscrito no CNPJ sob nº 60.701.190/0001-04, neste
ato representado, na forma de seu Estatuto Social, por seus representantes legais no
final assinados e identificados, doravante denominado simplesmente Itaú.
EMITENTE(S)/DEVEDOR(ES), doravante denominado(s) simplesmente CLIENTE.
DÉBORA GAMA BRAGA SOUZA, brasileira, autônoma e WENDERSON DE SOUZA

MATIAS, brasileiro, mecânico de manutenção industrial têxtil, casados sob o regime da
comunhão universal de bens, em 16/12/2011, conforme Escritura de Pacto Antenupcial,
registrada sob nº 3.215 do Livro 03 - Registro Auxiliar no Cartório de Registro de Imóveis
de Paraopeba/MG, portadores das cédulas de identidade RG nº MG-12.889.471-PC/MG
e CNH nº 04264700640-DETRAN/MG, inscritos no CPF sob nºs 102.187.136-22 e
069.884.776-83, e-mail: de_debraga@hotmail.com e e-mail: wenzsouza@hotmail.com,
respectivamente, residentes e domiciliados em Paraopeba/MG, na Rua Florentino
Cardoso dos Santos, nº 260, Casa, Sagrada Família.
QUADRO RESUMO:
1 - IMÓVEL(EIS) OBJETO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA, doravante
denominado(s) simplesmente IMÓVEL.
Uma construção residencial, situado na Rua Florentino Cardoso dos Santos, n° 260,
Sagrada Família, do Distrito, Município, Comarca e Circunscrição Imobiliária de
Paraopeba/MG, e respectivo Lote 10-A, da quadra 13, perfeitamente descrito e
caracterizado na matrícula nº 15540, dispensando-se aqui sua descrição, nos termos do
artigo 2º da Lei 7.433/85.
O referido imóvel acha-se cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº
01.01.048.0305.001, e foi havido pelos Devedores, por força do registro nº 3, na já citada
matrícula nº 15540, do Cartório de Registro de Imóveis de Paraopeba/MG.
2 - EMPRÉSTIMO
A - Valor do empréstimo R$ 60.000,00
B - Valor destinado ao pagamento de despesas acessórias:
B.1 - Tarifa de avaliação de bens recebidos em garantia R$ 3.420,00
B.2 - IOF (quando financiado) R$ 2.151,27
C - Valor total do empréstimo (saldo devedor) R$ 65.571,27
3 - CONDIÇÕES DO EMPRÉSTIMO
A - Taxa efetiva anual de juros 17.6500%
A.1 - Taxa nominal anual de juros 16.3649%
Proposta nº 05597909
https://ww39.itau.com.br/vp/servlet/com.itau.vp.servlets.EspelhosServlet?command=... 31/01/2022
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B - Taxa efetiva mensal de juros 1.3637%
B.1 - Taxa nominal mensal de juros 1.3637%
C - Prazo de amortização (número de prestações) 180 meses
D - Sistema de Amortização: SAC - Sistema de Amortização Constante
E - Data de vencimento da primeira prestação: 30 dias após a data de liberação dos
recursos ao Cliente
F - Data máxima de vencimento desta operação: 0
G - Dia de vencimento das prestações: o mesmo dia da data de liberação dos recursos
ao Cliente nos meses subseqüentes
H - Modo de pagamento das prestações mensais: débito na conta corrente
I - Custo Efetivo Total (CET) anual: 20.5600%
J - Custo Efetivo Total (CET) mensal - Taxa de juros: 1.5700%
K - Tarifa de avaliação do bem recebido em garantia: R$ 3.420,00
4 - VALOR ESTIMADO DA PRESTAÇÃO MENSAL NESTA DATA: R$ 1.258,50
A - Valor da cota de amortização do empréstimo R$ 364,28
B - Valor dos juros remuneratórios R$ 894,22
5 - VALOR ESTIMADO DO IMPOSTO SOBRE OPERAÇÕES FINANCEIRAS (IOF): R$
2.151,27
( X ) Financiado (o valor estará incluído no valor total do empréstimo)
( ) Não financiado (o valor será deduzido do valor a ser liberado ao Cliente)
6 - VALOR A SER LIBERADO (ENTREGUE) AO CLIENTE:Valor do empréstimo (item

2-A), deduzido do IOF, quando não financiado (item 5): R$ 60.000,00
Banco: 341 Ag: 4257- Conta: 27925-9
☑ Declaro que li e concordo com as condições do empréstimo. Autorizo o débito do valor

total ou parcial da(s) parcela(s) na(s) conta(s) corrente(s) acima indicada(s), na data de
vencimento ou após o vencimento, podendo ser utilizado o limite de cheque especial, se
contratado, evitando atrasos nos pagamentos.
7 - PRAZO DE CARÊNCIA PARA EXPEDIÇÃO DE INTIMAÇÃO: 30 dias

8 - VALOR DA AVALIAÇÃO REALIZADA E ATRIBUÍDA PARA FINS DE VENDA EM
LEILÃO PÚBLICO
Apartamento/Casa/Imóvel Comercial descrito no item 1 acima R$ 235.000,00
PROMESSA DE PAGAMENTO
Até a data de vencimento indicada no item 3-G do Quadro Resumo, o Cliente promete
pagar por esta Cédula de Crédito Bancário, ao Itaú Unibanco S.A., com sede em São
Paulo - SP, na Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, nº 100 - Torre Olavo Setubal,
inscrito no CNPJ sob nº 60.701.190/0001-04, doravante designado Itaú, a dívida em
dinheiro, certa, líquida e exigível correspondente ao valor total do empréstimo (item 2-C
do Quadro Resumo), mais os encargos previstos nesta Cédula de Crédito. Os
pagamentos deverão ser efetuados na praça da conta corrente indicada no item 6 do
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Quadro Resumo ou, quando não se tratar dessa hipótese, no local de emissão desta
Cédula de Crédito.
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES
1. EMPRÉSTIMO: O Itaú entregará ao Cliente o valor previsto no item 6 do Quadro
Resumo, mediante crédito na conta corrente indicada também nesse item 6, no prazo de
até 3 dias úteis após a recepção desta Cédula de Crédito pelo Itaú, devidamente
registrada no Serviço de Registro de Imóveis competente, e da certidão original e
atualizada da matrícula do Imóvel, comprovando o registro da garantia de alienação
fiduciária constituída.
1.1. O Cliente declara que está ciente de que, se o presente instrumento não for entregue
ao Itaú no prazo de 45 dias a contar da data de sua emissão, devidamente registrado no
Serviço de Registro de Imóveis competente, as partes concordam que, a critério do Itaú,
esta Cédula de Crédito poderá ser resolvida (rescindida) de pleno direito, mediante
comunicação encaminhada ao endereço constante do cadastro do Cliente, extinguindo-
se todas as relações jurídicas dela decorrentes e ficando o Itaú exonerado de sua
obrigação de liberar os recursos referentes ao empréstimo.
1.1.1. O Itaú, a seu exclusivo critério e para facilitar o processo de contratação do
empréstimo, poderá realizar a liberação dos recursos, indicados no item 6 do Quadro
Resumo, mediante apresentação, pelo Cliente, do protocolo emitido pelo Cartório
comprovando a prenotação da garantia de alienação fiduciária sobre o imóvel indicado
no item 1 do Quadro Resumo.
1.1.2. O Cliente declara que está ciente e se obriga a promover, às suas expensas, o
registro do presente instrumento, ainda que os recursos sejam liberados mediante
apresentação do protocolo, sob pena de vencimento antecipado das obrigações.
1.2. O Cliente pagará o Imposto sobre Operações Financeiras (IOF), cujo valor o Itaú
recolherá ao Tesouro Nacional no prazo e na forma da legislação em vigor. O valor do
IOF informado no item 5 do Quadro Resumo, que foi calculado conforme a legislação
vigente nesta data, é meramente indicativo e será recalculado na data de seu
recolhimento ao Tesouro Nacional, respondendo o Cliente por eventual diferença que for
apurada.
1.2.1. Se o Cliente optar por financiar o IOF, sobre o seu valor incidirão os encargos
previstos nesta Cédula de Crédito, e, se a opção for não financiá-lo, do valor a ser
liberado ao Cliente será deduzido o valor do IOF.
2. PRESTAÇÕES MENSAIS: O Cliente deverá quitar suas obrigações decorrentes
desta Cédula de Crédito por meio de prestações mensais, que incluirão: a) o valor,
se financiado, da tarifa e do IOF; b) o valor relativo aos juros devidos naquele mês;
e c) o valor relativo à cota de amortização do saldo devedor.
2.1. A primeira prestação mensal vencerá 30 (trinta) dias após a data de liberação
dos recursos ao Cliente. As demais prestações vencerão no mesmo dia dos meses
subsequentes.
2.2. O valor da primeira prestação informado no item 4 do Quadro Resumo é meramente
indicativo, sendo que, por ocasião da liberação dos recursos ao Cliente, o Itaú lhe
comunicará o seu valor e composição, a sua data de vencimento e o valor do IOF devido.
2.3. O valor da primeira cota de amortização, nesta data, informado no item 4-A do
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Quadro Resumo, corresponde ao resultado da divisão do saldo devedor do empréstimo
nesta data pelo prazo total de amortização. O valor é meramente indicativo, tendo em
vista que o montante efetivo de cada cota de amortização será determinado na data de
vencimento da prestação e equivalerá à divisão do saldo devedor pelo número de meses
faltantes para o término do prazo de amortização contratado.
2.4. Os juros incorridos deverão ser pagos mensalmente, e encontram-se incluídos
nas prestações mensais. Os juros devidos em cada mês corresponderão ao
resultado da aplicação, na data de vencimento da prestação, da taxa efetiva
mensal, descrita no item 3-B do Quadro Resumo sobre o valor do saldo devedor do
empréstimo, e antes da aplicação da amortização realizada naquele mês.
2.5. O valor dos juros mencionado no item 4-B do Quadro Resumo e o valor da prestação
mensal mencionado no item 4 daquele Quadro constituem meras estimativas. Os valores
efetivamente devidos somente poderão ser calculados a partir da liberação dos recursos
ao Cliente.
2.6. A taxa efetiva mensal de juros estabelecida para esta Cédula de Crédito é a
prevista no item 3-B do Quadro Resumo, que corresponde à taxa efetiva anual
prevista no item 3-A daquele Quadro.
2.7. Qualquer pagamento antes da data de seu respectivo vencimento, e que não
constitua amortização extraordinária, terá o seu valor calculado como se o pagamento
tivesse ocorrido na própria data de vencimento.
2.8. O recebimento pelo Itaú de determinada prestação não significará quitação das
anteriores.
2.9. Qualquer alteração ou aditamento que venha a ser efetuada nesta Cédula de Crédito
poderá alterar o valor ou a composição da prestação mensal. Nesse caso, o novo valor
da prestação será determinado de acordo com as regras de referida alteração ou
aditamento.
3. FINANCIAMENTO DE DESPESAS ACESSÓRIAS: O Cliente reconhece como
devidas as despesas acessórias ao empréstimo, indicadas no item 2-B, relativamente à
tarifa de avaliação de bem recebido em garantia e ao IOF, quando financiados. O Cliente
solicita ao Itaú que lhe financie os valores relativos a essas despesas, incorporando-as
ao saldo devedor do empréstimo, observadas as opções por ele feitas nesta Cédula de
Crédito.
4. TARIFAS: O Cliente tem ciência de que pagará ao Itaú a Tarifa de Avaliação de Bens
Recebidos em Garantia, no valor indicado no item 3 do Quadro Resumo referente ao
serviço descrito na cláusula 4.1 abaixo, além das tarifas relativas aos serviços que serão
prestados, conforme solicitado e de acordo com esta Cédula de Crédito. O valor das
tarifas será aquele previsto na data da prestação dos serviços e estará disposto na
Tabela Geral de Tarifas, que ficará à disposição no endereço eletrônico do Itaú na
Internet e afixada nas agências. A Tabela Geral de Tarifas poderá ser alterada, passando
as alterações a vigorar após o prazo fixado pelo Banco Central do Brasil. O Cliente
poderá financiar a Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia, neste caso o
valor constará no item 2.B.1. Caso o valor da tarifa não seja financiado, o valor indicado
no item 3 será debitado na conta indicada no item 6 do Quadro Resumo.
4.1. O serviço de avaliação de bens tem por finalidade exclusiva atestar as
características, informações e localização do imóvel, e precisar seu valor para fins
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empréstimo com garantia de imóvel, conforme laudo emitido pelo Itaú. O laudo não
substitui a necessidade de emissão de quaisquer outros laudos exigidos por lei,
especialmente os que analisem a estabilidade estrutural do imóvel, tampouco constitui
garantia legal de adequação do bem, fornecida na forma da legislação vigente.
5. CUSTO EFETIVO TOTAL: É o custo total desta operação para o Cliente, expresso na
forma de taxa percentual anual e mensal, informado no item 3 do Quadro Resumo. Para
o cálculo do CET são considerados o valor do crédito concedido, o número de
prestações a pagar e a data de pagamento de cada uma, o prazo da operação, a taxa de
juros remuneratórios, dos tributos, das tarifas e das demais despesas previstas nesta
Cédula de Crédito. O Cliente declara que tomou ciência do CET, previamente à
contratação desta operação, bem como dos fluxos considerados no seu cálculo,
conforme planilha que lhe foi entregue.
6. FORMA DE PAGAMENTO: O Cliente pagará todos os valores por ele devidos em
decorrência desta Cédula de Crédito mediante débito na sua conta corrente mantida
junto ao Itaú, indicada no item 6 do Quadro Resumo, ou mediante liquidação de boleto de
cobrança, à opção do Cliente.
6.1. Caso opte por pagar por meio de débito em conta, o Cliente obriga-se a manter
saldo disponível suficiente em sua conta corrente para suportar os débitos,
configurando atraso no pagamento o descumprimento dessa obrigação. O Itaú fica
expressamente autorizado, de forma irrevogável e irretratável, a debitar a conta
corrente, nas datas de seus vencimentos, os valores das prestações mensais.
Nesse caso, serão igualmente debitados em conta corrente do Cliente os juros de
mora e quaisquer outros encargos decorrentes do recebimento das prestações e
seus acessórios com impontualidade, conforme disposto nesta Cédula de Crédito.
6.1.1. A insuficiência de saldo na conta corrente configurará atraso no pagamento.
6.1.2. Se o saldo da conta corrente for insuficiente, o Itaú, a seu exclusivo critério, poderá
efetuar o débito parcial até o saldo disponível, sem que isso signifique perdão ou
quitação do total da prestação. Caso ocorra o débito parcial, o Cliente pagará a diferença
entre o valor debitado e o valor da prestação, acrescida dos encargos moratórios
contratuais, mediante débito que o Itaú fará no primeiro dia em que a conta corrente do
Cliente apresentar saldo disponível suficiente, sem prejuízo de o Itaú poder considerar
antecipadamente vencida esta Cédula de Crédito.
6.1.3. O Cliente autoriza o Itaú a, no vencimento da prestação, efetuar o débito do
seu valor antes de qualquer outro débito que tenha que ser efetuado na mesma
conta corrente.
6.2. Ocorrendo a opção por pagamento das prestações via boleto bancário, esses
serão enviados ao endereço de correspondência do Cliente, constante dos
cadastros do Itaú. O Cliente obriga-se a comunicar ao Itaú qualquer alteração no
endereço de correspondência.
6.2.1. Se, por qualquer motivo, o boleto não for recebido pelo Cliente até a data de
vencimento da prestação, este deverá contatar a Central de Atendimento para
solicitação da segunda via.
6.3. A qualquer momento, o Cliente poderá alterar a forma de pagamento das
prestações, solicitando o cadastramento de débito em conta corrente ou a emissão de
boleto bancário, mediante pedido escrito entregue ao Itaú.
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7. AMORTIZAÇÃO EXTRAORDINÁRIA: É assegurado ao Cliente, em dia com as suas
obrigações, o direito de liquidar ou amortizar a dívida antes do vencimento. A
amortização extraordinária terá como consequência a redução do prazo ou do valor das
prestações mensais, conforme escolha do Cliente.
7.1. Antes da imputação ao saldo devedor do pagamento extraordinário
realizado, sobre o saldo devedor, na data da amortização extraordinária, incidirão
os juros contratuais calculados “pro rata die”. O valor referente ao pagamento
extraordinário será então utilizado na seguinte ordem: a) liquidação das despesas
e tarifa até então devidos; b) liquidação dos juros incidentes “pro rata die”; e c)
amortização do saldo devedor.
8. QUITAÇÃO: Com o pagamento integral do saldo devedor do empréstimo, o Itaú dará
quitação ao Cliente com relação à suas obrigações decorrentes desta Cédula de Crédito,
servindo o documento para cancelamento da garantia de alienação fiduciária ora
constituída. O Itaú fornecerá, a requerimento da parte interessada ou encaminhará para
o endereço de correspondência cadastrado do Cliente, o termo de quitação no prazo de
30 (trinta) dias a contar da data de liquidação integral da dívida, sob pena de pagamento
de multa equivalente a 0,5% (meio por cento) ao mês, ou fração, sobre o valor do
presente empréstimo.
8.1. O Cliente deverá: a) apresentar ao Serviço do Registro de Imóveis o termo de
quitação para o cancelamento do registro da propriedade fiduciária para a reversão da
propriedade plena do imóvel a seu favor; e b) manter o seu endereço de correspondência
atualizado.
9. MORA (IMPONTUALIDADE): Caso o Cliente incorra em mora, deixando de
cumprir pontualmente qualquer de suas obrigações decorrentes desta Cédula de
Crédito, inclusive de pagamento dos juros incorridos, das despesas e tarifas
devidas, e da amortização mensal do saldo devedor, sobre os valores devidos e
não pagos incidirão desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento:
a) juros remuneratórios à taxa indicada no item 3-B do Quadro Resumo, acrescida
de juros moratórios de 1% a.m.; e b) multa moratória de 2% (dois por cento),
calculada sobre as quantias em atraso e acrescidas dos encargos moratórios aqui
estipulados.
9.1. A mora do Cliente caracterizar-se-á pelo simples não pagamento, na data de seu
vencimento, de qualquer obrigação decorrente desta Cédula de Crédito,
independentemente de qualquer notificação ou interpelação, judicial ou extrajudicial.
9.2. O Itaú poderá cobrar do Cliente o reembolso de todas as despesas havidas por
conta de eventual cobrança, judicial ou extrajudicial, incluindo custas de postagem
de carta de cobrança, cobrança telefônica, honorários advocatícios extrajudiciais e
inclusão de dados do Cliente nos cadastros de proteção ao crédito.
9.3. O Cliente poderá também cobrar do Itaú o reembolso das despesas com a
cobrança de qualquer obrigação do Itaú que não seja pontualmente cumprida.
9.4. Se o Cliente não cumprir qualquer de suas obrigações ou se houver
vencimento antecipado, o Itaú poderá: a) utilizar, para pagamento por
compensação do débito, valores que o Cliente mantiver no Itaú e de que o Itaú seja
devedor, hipótese em que o valor transferido ou resgatado será considerado
vencido na data da transferência ou do resgate; ou b) reter valores de que o Cliente
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seja titular.
10. VENCIMENTO ANTECIPADO: Além dos casos previstos nesta Cédula de
Crédito e dos contidos na lei, a dívida do Cliente decorrente deste empréstimo
vencerá automática e antecipadamente, independentemente de qualquer aviso,
notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, caso: a) o Cliente incorra em
mora; b) o Cliente deixe de cumprir qualquer obrigação assumida nesta Cédula de
Crédito; c) o Cliente ceda ou transfira a terceiros os direitos e obrigações, ou por
qualquer forma alienar o Imóvel, sem o prévio e expresso consentimento do Itaú;
d) o Cliente deixe de purgar (extinguir) a mora caso seja para tanto intimado nos
termos da cláusula 15; e) contra o Cliente for movida qualquer ação, execução ou
decretada qualquer medida judicial que, de algum modo, afete o Imóvel, no todo ou
em parte; f) o Cliente se torne insolvente ou, como empresário, requeira
recuperação judicial ou venha a falir; g) se verifique não ser verdadeira qualquer
das declarações feitas pelo Cliente nesta Cédula de Crédito; h) o Cliente deixe de
recolher, ou deixe de apresentar quando solicitado pelo Itaú, os recibos
comprobatórios dos pagamentos de todos os tributos, impostos, taxas ou
quaisquer outras contribuições, condomínios, contribuições associativas ou foro,
lançados ou que seja dívida própria do Imóvel; i) seja desapropriado o Imóvel; j) o
Cliente não mantenha o Imóvel em perfeito estado de conservação, segurança e
habitabilidade, ou realizar, sem prévio e expresso consentimento do Itaú, obras de
demolição, alteração ou acréscimo, que comprometam a manutenção ou realização
da garantia; k) ocorra o uso indevido do Imóvel; ou l) o Cliente não substitua ou
reforce a garantia nos termos desta Cédula de Crédito.
10.1. No caso de vencimento antecipado, o Cliente deverá liquidar a totalidade de suas
obrigações pecuniárias decorrentes deste empréstimo no prazo de 48 (quarenta e oito)
horas a contar da comunicação que o Itaú lhe enviar sobre o evento que acarretou o
vencimento antecipado.
11. GARANTIA DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Para garantir o cumprimento de todas
e quaisquer obrigações pecuniárias, inclusive as referentes à restituição de
principal e ao pagamento de juros, encargos, comissões, tarifas, multas e
encargos moratórios, assumidas nesta Cédula de Crédito, o Cliente e/ou
Garantidor aliena ao Itaú, em caráter fiduciário, a totalidade do Imóvel, identificado
no item 1 do Quadro Resumo, nos termos e para os efeitos dos artigos 22 e
seguintes da Lei nº 9.514/97.
11.1. Por força da alienação fiduciária, o Cliente e/ou Garantidor cede e transfere ao Itaú
a propriedade fiduciária e a posse indireta sobre o Imóvel, reservando-se a posse direta,
podendo, enquanto adimplente, utilizar livremente o Imóvel, por sua conta e risco.
11.2. A propriedade fiduciária abrange o Imóvel e todas as acessões, melhoramentos,
construções e instalações nele acrescidas e vigorará até a quitação total e final das
obrigações do Cliente decorrentes desta Cédula de Crédito.
12. OBRIGAÇÕES DECORRENTES DA GARANTIA: O Cliente e/ou Garantidor
compromete-se a manter o Imóvel em perfeito estado de conservação, segurança e
habitabilidade, e a pagar pontualmente todos os impostos, taxas e quaisquer outras
contribuições ou encargos que incidam ou venham a incidir sobre o Imóvel ou que sejam
inerentes à garantia, tais como contribuições devidas ao condomínio de utilização do
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edifício.
12.1. O Cliente e/ou Garantidor obriga-se a fazer às suas custas, dentro do prazo da
notificação que lhe for feita, as obras e os reparos julgados necessários, ficando vedada
a realização de qualquer obra de modificação ou acréscimo, sem o prévio e expresso
consentimento do Itaú. O cumprimento desta obrigação poderá ser fiscalizado pelo Itaú
obrigando-se o Cliente e/ou Garantidor a permitir o ingresso de pessoa credenciada a
executar as vistorias periódicas.
12.2. Se o Itaú vier a pagar algum dos encargos inerentes ao imóvel dado em garantia, o
Cliente e/ou Garantidor deverá reembolsá-lo dentro de 30 (trinta) dias, contados do
recebimento de sua comunicação.
12.3. No prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da comunicação do Itaú, o Cliente
e/ou Garantidor substituirá a garantia se for detectado passivo ambiental ou houver
deterioração no Imóvel, podendo, nesse último caso, a garantia original ser apenas
reforçada, a critério do Itaú.
13. INTIMAÇÃO PARA PAGAMENTO: Após o prazo de carência indicado no item 7
do Quadro Resumo, contado a partir do início do atraso no pagamento, o Cliente
será intimado pelo Serviço de Registro de Imóveis ou pelo Serviço de Registro de
Títulos e Documentos, a pedido do Itaú, para realizar o pagamento do valor em
atraso no prazo de 15 dias, acrescido dos encargos moratórios aqui estipulados
(purgação da mora).
13.1. Se, por duas vezes, o oficial de registro de imóveis ou de registro de títulos e
documentos ou o serventuário por eles credenciado houver procurado o Cliente em seu
domicilio ou residência sem o encontrar, e ele tiver suspeita motivada de ocultação,
deverá intimar qualquer pessoa da família ou, em sua falta, qualquer vizinho de que, no
dia útil imediato, retornará ao imóvel a fim de efetuar a intimação, na hora que designar,
nos termos dos parágrafos 3-A e 3-B do artigo 26 da Lei 9.514/97 e subsidiariamente dos
artigos 252 a 254 da Lei 13.105/15.
13.2. Nos condomínios edilícios ou outras espécies de conjuntos imobiliários com
controle de acesso, a intimação de que trata a Cláusula 13.1 poderá ser feita ao
funcionário da portaria responsável pelo recebimento de correspondência.
13.3. Caso o Cliente, ou seu cessionário, ou seu representante legal ou procurador
encontrar-se em local ignorado, incerto ou inacessível, o fato será certificado pelo
serventuário encarregado da diligência e informado ao oficial de Registro de Imóveis,
que, à vista da certidão, promoverá a intimação por edital publicado por 3 dias, pelo
menos, em um dos jornais de maior circulação local ou noutro de comarca de fácil
acesso, se no local não houver imprensa diária, contando o prazo para purgação da
mora da data da última publicação do edital.
13.4. O Cliente deverá realizar o pagamento conforme instruções prestadas pelo Itaú,
podendo o pagamento ser realizado por meio de cheque OP (ordem de pagamento)
nominal ao Itaú ou a quem este indicar. Caso restem valores a pagar, estes serão
cobrados nas próximas prestações mensais.
13.5. Com o pagamento realizado pelo Cliente e com o recebimento dos valores pelo
Itaú, a garantia e as demais obrigações contratuais seguirão íntegras e vigentes.
13.6. Eventual diferença entre o valor pago e o valor devido deverá ser paga pelo Cliente
juntamente com a primeira ou com a segunda prestação que se vencer após a purgação
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da mora no Serviço de Registro de Imóveis.
14. CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE: Caso não seja realizado o pagamento dos
valores em atraso após a intimação para pagamento, o Serviço de Registro de
Imóveis, em atendimento ao disposto no artigo 26 da Lei 9.514/97, conforme o
caso, certificará o fato e averbará na matrícula do Imóvel a consolidação da
propriedade em nome do Itaú.
15. DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL: No dia seguinte à consolidação da propriedade
do Imóvel para o Itaú, o Cliente deverá desocupá-lo, sob pena de pagamento ao
Itaú, a título de taxa de ocupação, mensal ou fracionadamente, o equivalente a 1%
do valor de avaliação do Imóvel previsto no item 8 do Quadro Resumo, exigível
desde a data da consolidação da propriedade do imóvel em nome do Itaú até a data
em que o Itaú ou seus sucessores a qualquer título, vierem a ser imitidos na posse
do imóvel, acrescido da variação do IGP-M, bem como o valor equivalente às
despesas: a) do foro e das despesas de água, luz e gás referentes ao Imóvel; b) de
todas as despesas e contribuições devidas ao condomínio de utilização ou à
associação que congregue os moradores do conjunto imobiliário integrado pelo
Imóvel; c) de todas as despesas necessárias à reposição do Imóvel ao estado em
que o Cliente o recebeu.
Importante: caso o Cliente não desocupe o Imóvel neste prazo, poderá o Itaú, ou
aquele que o tiver adquirido em leilão, propor ação de reintegração de posse ou de
cobrança.
15.1. O Cliente e/ou o Garantidor responde pelo pagamento dos impostos, taxas,
contribuições condominiais e quaisquer outros encargos que recaiam sobre o Imóvel, até
a data em que efetivamente transfira a posse do Imóvel ao Itaú, seus sucessores ou a
quem ele indicar.
16. DIREITO DE PREFERÊNCIA DO CLIENTE: Consolidada a propriedade fiduciária no
patrimônio do Itaú na forma da cláusula 16 desta Cédula de Crédito, é assegurado ao
Cliente o direito de preferência para adquirir o imóvel por preço correspondente ao valor
da dívida, somado aos encargos e despesas de que trata o § 2º do artigo 27 da Lei
9.514/97, aos valores correspondentes ao ITBI e ao laudêmio, se for o caso, pagos para
efeito de consolidação da propriedade fiduciária no patrimônio do Itaú, e às despesas
inerentes ao procedimento de cobrança e leilão, incumbindo, também, ao Cliente o
pagamento dos encargos tributários e despesas exigíveis para a nova aquisição do
imóvel, inclusive custas e emolumentos. Importante: o Direito de preferência poderá ser
exercido até a arrematação do imóvel, que poderá ocorrer no primeiro público leilão.
Caso não ocorra a arrematação no primeiro público leilão, poderá o Cliente exercer o seu
direito de preferência até a data de realização do segundo público leilão, mediante
pagamento ao Itaú, valendo-se das formas previstas na cláusula 13.4 desta Cédula de
Crédito e demais instruções contidas na notificação para a realização de leilões,
conforme a cláusula 17 desta Cédula de Crédito.
17. LEILÃO: Nos termos da Lei nº 9.514/97, uma vez consolidada a propriedade plena
do Imóvel para o Itaú, este será vendido a terceiros em público leilão, cujo edital será
publicado por 3 dias em jornal de maior circulação no local do Imóvel ou em local de fácil
acesso.
17.1. O primeiro público leilão será realizado em até 30 dias após a consolidação da
CÉDULA Nº 0

propriedade por lance não inferior: i) ao valor de avaliação do Imóvel, indicado no item 8
do Quadro Resumo, atualizado pela variação do IGP-M e acrescido do valor das
benfeitorias; ou ii) ao valor apurado em reavaliação do imóvel realizada após a
consolidação da propriedade plena, prevalecendo o valor que for maior, desde que não
seja inferior ao valor utilizado pelo órgão competente como base de cálculo para
apuração do ITBI, exigível por força da consolidação da propriedade em nome do Itaú,
ocasião que prevalecerá este último. O segundo público leilão será realizado em até 15
dias após o primeiro público leilão, por lance não inferior ao valor da dívida da presente
Cédula de Crédito, inclusive prêmios de seguros, tarifas e demais despesas,
devidamente atualizada e acrescida dos encargos moratórios e dos custos incorridos
pelo Itaú para consolidar a propriedade, bem como de outras despesas sobre o Imóvel
que eventualmente não tenham sido pagos pelo Cliente, tais como despesas
condominiais, associativas, de água, luz e gás, IPTU, foro e outros tributos ou
contribuições, ITBI e laudêmio, despesas de cobrança, custos de intimação, custos de
leilão, custos de avaliação, custos de reparos, taxa de ocupação, dentre outros.
17.2. As datas, horários e locais dos leilões, indicados na cláusula 17.1, serão
comunicados ao Cliente mediante correspondência dirigida aos endereços do
imóvel constantes nesta Cédula de Crédito, inclusive ao(s) endereço(s) eletrônico
(s) do Cliente indicados nesta Cédula. O Cliente reconhece a validade das
comunicações remetidas pelo Itaú, independente da forma, se física ou eletrônica,
para cumprimento da obrigação de comunicar-lhe sobre os dados dos leilões, bem
como se compromete a manter atualizados seus dados de endereços físico e
eletrônico junto ao Itaú durante a vigência desta Cédula de Crédito.
18. PRESTAÇÃO DE CONTAS: Caso seja realizada a arrematação de imóvel em um
dos leilões, o Itaú receberá o valor pago e transmitirá a propriedade e a posse que
exerce sobre o imóvel ao arrematante. Na hipótese de haver diferença positiva entre o
valor de arrematação e o valor da dívida, o Cliente e/ou Garantidor terá direito à
restituição do eventual saldo restante do preço recebido pela venda do Imóvel. O
pagamento desse saldo será realizado pelo Itaú no prazo de 5 (cinco) dias a contar da
venda do Imóvel e importará em recíproca quitação.
18.1. Nos termos do §4º do art. 27 da Lei nº 9.514/97, considerar-se-á incluída no valor
restituído ao Cliente e/ou Garantidor a indenização pelas benfeitorias, úteis, necessárias
ou voluptuárias por ele realizadas no Imóvel, não podendo esse reclamar o pagamento
de qualquer outra quantia, a qualquer título.
18.2. Caso não haja saldo a ser restituído, não será devida ao Cliente e/ou Garantidor,
nos termos do §4º do art. 27 da Lei nº 9.514/97, qualquer indenização pelas benfeitorias,
úteis, necessárias ou voluptuárias por ele realizadas, não cabendo ao Cliente qualquer
direito de retenção do Imóvel.
18.3. Caso no segundo leilão público não haja licitantes ou não seja oferecido
lance que equivalha, pelo menos, ao valor mínimo acima estipulado, a dívida do
Cliente decorrente desta Cédula de Crédito estará quitada. Nesse caso, o Itaú
disponibilizará o respectivo documento, no prazo de 5 (cinco) dias contados da
data do segundo leilão e estará exonerado da obrigação de vender o Imóvel por
meio de leilão público. O Itaú, ainda, não estará obrigado a entregar ao Cliente e/ou
Garantidor qualquer quantia, a qualquer título, e nem estará obrigado a indenizá-lo
CÉDULA Nº 0

pelas benfeitorias, úteis, necessárias ou voluptuárias por ele realizadas no Imóvel,
nos termos do §5º do art. 27 da Lei nº 9.514/97, não cabendo ao Cliente e/ou
Garantidor qualquer direito de retenção do Imóvel.
18.4. Caso ocorra a venda do Imóvel em qualquer dos dois leilões públicos previstos no
item 18, o Itaú manterá, em seus escritórios, à disposição do Cliente e/ou Garantidor, a
correspondente prestação de contas pelo período de 12 (doze) meses, contados da
realização do primeiro leilão.
19. LOCAÇÃO DO IMÓVEL ALIENADO FIDUCIARIAMENTE: Se o Imóvel estiver
locado, o Itaú, conforme previsto no §7º do art. 27 da Lei nº 9.514/97, poderá
denunciar a locação, no prazo de 90 (noventa) dias contados da data da
consolidação da propriedade plena em seu nome, devendo os locatários
desocupar o Imóvel em até 30 (trinta) dias contados da realização da denúncia.
19.1. Será considerada ineficaz, e sem qualquer efeito perante o Itaú, a contratação ou a
prorrogação de locação do imóvel alienado fiduciariamente por prazo superior a 1 (um)
ano sem concordância por escrito do Itaú.
20. INTERVENIENTE GARANTIDOR: A(s) pessoa(s) qualificada(s) no preâmbulo, na
qualidade de co-proprietário(s) do imóvel descrito no item 1 do Quadro Resumo, objeto
da garantia de que trata a cláusula 11, está(ão) ciente(s), concorda(m) e, juntamente com
o Cliente quando for o caso, aliena(m) mencionado imóvel em caráter fiduciário ao Itaú,
nos termos da cláusula 11 e seguintes desta Cédula de Crédito, sendo responsável por
todas as obrigações ora assumidas pelo Cliente no tocante ao imóvel dado em garantia.
21. OUTORGA DE PODERES: Por esta Cédula, o Cliente e/ou Garantidor, em
caráter irrevogável e irretratável, como condição de negócio, constitui(em) o Itaú
seu procurador, até o integral pagamento da dívida, para representá-lo junto aos
cartórios. O Cliente e/ou Garantidor outorga(m), ainda, poderes ao Itaú para
representá-lo nos instrumentos de rerratificação desta Cédula de Crédito Bancário,
que se tornarem necessários para suprir equívocos ou omissão, especialmente
quanto ao atendimento de exigências que porventura forem feitas para possibilitar
o registro do presente instrumento, assinando os competentes aditamentos,
concordando com cláusulas e condições e praticando tudo o mais que se tornar
necessário ao bom e fiel cumprimento deste mandato, inclusive substabelecer.
21.1. No caso de desapropriação do Imóvel alienado, o Itaú fica autorizado a receber do
poder expropriante a indenização correspondente, ainda que referente a levantamento de
80% (oitenta por cento) da oferta, aplicando o valor no pagamento da dívida e colocando
o saldo, se houver, à disposição do Cliente e/ou Garantidor. Se a indenização for inferior
ao valor da dívida, o Itaú promoverá a cobrança da diferença diretamente do Cliente, que
permanece responsável pelo seu integral pagamento.
21.2. Havendo mais de um Cliente, inclusive cônjuge, qualquer que seja o regime de
bens, esses se constituem, reciprocamente, em caráter irrevogável e irretratável,
procuradores, até o integral pagamento da dívida, para o fim específico de recebimento
de citações, notificações, intimações, interpelações, judiciais ou extrajudiciais, bem como
com os poderes necessários para solicitar e assinar instrumentos de renegociação de
dívida ou aditamentos a esta Cédula de Crédito.
22. DECLARAÇÕES DO CLIENTE: O Cliente declara expressamente, sob as penas
da lei civil e penal, que: a) obriga-se a não ceder, emprestar, alienar ou prometer
CÉDULA Nº 0

vender o imóvel oferecido em garantia, sem o expresso consentimento do Itaú; b)
obriga-se por si, seus herdeiros ou sucessores, pelo inteiro cumprimento desta
Cédula de Crédito; c) não constituiu, sobre o Imóvel, nenhum ônus real; d) em se
tratando de Imóvel integrante de condomínio, estão quitadas todas as suas
obrigações condominiais relativas ao mesmo, existentes até a presente data; e) no
caso de ser pessoa física, solteira, viúva, divorciada ou separada judicialmente, o
Imóvel não foi adquirido na constância de união estável prevista na Lei nº 9.278/96,
razão pela qual é o seu único e exclusivo proprietário; f) seus dados cadastrais e
demais informações mencionadas nos formulários de contratação deste
empréstimo são verdadeiros e permanecem atualizados até esta data, obrigando-
se a comunicar ao Itaú qualquer alteração que ocorra nesses dados e; g) em caso
de eventual inserção do Imóvel em Unidade de Conservação ou APP (Área de
Preservação Permanente), o Imóvel não descumpre restrições de atividades a ele
impostas pela legislação aplicável.
22.1. Não se verificando a hipótese da letra "e" da cláusula 22, comparece, neste
ato, o(a) convivente do Cliente, devidamente qualificado(a) no preâmbulo desta
Cédula de Crédito, com quem vive em regime de união estável, dando sua integral
anuência à Alienação Fiduciária em garantia, sem que tal concordância tenha
reflexo de caráter registrário, pois não infringidos os princípios da especialidade
subjetiva e da continuidade.
23. CERTIDÕES: O Cliente e/ou Garantidor e o Itaú, de comum acordo, declaram que
dispensam a apresentação dos documentos enumerados no Decreto nº 93.240/86,
inclusive certidões fiscais e de feitos ajuizados, substituindo-as pela certidão de inteiro
teor da matrícula imobiliária. No entanto, se exigido pela legislação estadual, tais
certidões deverão ser apresentadas pelo Cliente e/ou Garantidor ao Serviço de Registro
de Imóveis no momento do registro desta Cédula de Crédito, sendo o Cliente
responsável pelo pagamento dos débitos fiscais porventura existentes sobre o imóvel
dado em alienação fiduciária.
23.1. Se o Cliente e/ou Garantidor forem pessoas jurídicas e não estiverem
dispensados de apresentar a Certidão de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à
Divida da União, expedida conjuntamente pela Secretaria da Receita Federal do Brasil e
pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, deverão apresentá-la, por ocasião do
registro deste Contrato no Serviço de Registro de Imóveis.
23.1.1. As partes envolvidas declaram que possuem ciência das possibilidades de
obtenção prévia da Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT), nos termos do
artigo 642-A, da CLT, com redação dada pela Lei n° 12.440/2011, em consonância com a
Recomendação n° 3 de 15/03/2012 do E. Conselho Nacional de Justiça.
23.2. O Cliente e/ou Garantidor declara, sob as penas da lei: a) que não está
vinculado à Previdência Social, como empregador, e que não é contribuinte na
qualidade de produtor rural, não estando, portanto, sujeito às obrigações
previdenciárias abrangidas pelo INSS - Instituto Nacional do Seguro Social. Na
hipótese de ser contribuinte da Previdência Social, deverá ser apresentada, por
ocasião de registro desta Cédula de Crédito no Serviço de Registro de Imóveis
competente, a necessária Certidão Negativa de Débito expedida pelo INSS; e b) que
seu estado civil é o constante de sua qualificação nesta Cédula de Crédito e que
CÉDULA Nº 0

não tem quaisquer responsabilidades provenientes de tutela, curatela ou
testamentária.
23.3. O Cliente e/ou Garantidor declara, ainda, que contra ele não existem ações
reais, pessoais, reipersecutórias, possessórias, reivindicatórias, embargos,
arrestos, seqüestros, depósitos, protestos, recuperação judicial, falências, e/ou
concursos de credores, dívidas fiscais, penhoras ou execuções que possam atingir
o Imóvel.
24. SISTEMA DE INFORMAÇÕES DE CRÉDITO (SCR): O Cliente e os Garantidores
autoriza(m), a qualquer tempo, mesmo após o término desta Cédula de Crédito, o Itaú,
as sociedades do Conglomerado Itaú Unibanco e as demais instituições aptas a
consultar o SCR nos termos da regulamentação e que adquiram, recebam ou
manifestem interesse em adquirir ou de receber em garantia, total ou parcialmente,
operações de crédito de responsabilidade do Cliente e os Garantidores (“Instituições
Autorizadas”), a consultar no SCR informações a seu respeito.
24.1. O SCR é constituído por informações remetidas ao Banco Central do Brasil
(BACEN) sobre operações de crédito, nos termos da regulamentação. A sua finalidade é
prover ao BACEN informações para monitoramento do crédito no sistema financeiro e
fiscalização, além de viabilizar o intercâmbio de informações entre instituições
financeiras.
24.2. O Cliente e os Garantidores declara(m)-se ciente(s) de que as consultas ao SCR
serão realizadas com base na presente autorização e que as sociedades do
Conglomerado Itaú Unibanco poderão trocar entre si as informações do Cliente e os
Garantidores constantes do seu cadastro.
24.3. O Cliente e os Garantidores declara(m), ainda, ciência de que os dados sobre o
montante das suas dívidas a vencer e vencidas, inclusive em atraso e baixadas com
prejuízo, bem como o valor das coobrigações que tenha(m) assumido e das garantias
que tenha(m) prestado serão fornecidos ao BACEN e registrados no SCR, valendo essa
declaração como comunicação prévia desses registros.
24.4. O Cliente e os Garantidores poderá(ão) ter acesso, a qualquer tempo, aos seus
dados no SCR pelos meios disponibilizados pelo BACEN, inclusive seu site e, em caso
de divergência, pedir sua correção, exclusão ou registro de manifestação de
discordância, bem como cadastramento de medidas judiciais, mediante solicitação à
central de atendimento da instituição que efetivou o registro dos dados no SCR.
25. DIVULGAÇÃO DE ATRASO NO PAGAMENTO: Na hipótese de ocorrer
descumprimento de qualquer obrigação do Cliente, ou atraso no pagamento, o Itaú
comunicará o fato à SERASA, ao SPC (Serviço de Proteção ao Crédito), bem como a
qualquer outro órgão encarregado de cadastrar atraso no pagamento e descumprimento
de obrigação contratual.
26. CESSÃO E TRANSFERÊNCIA PELO ITAÚ: O Itaú poderá ceder ou transferir, no
todo ou em parte, seus direitos decorrentes desta Cédula de Crédito, hipótese em que a
propriedade fiduciária do imóvel objeto da garantia será transmitida ao cessionário,
ficando este sub-rogado em todos os direitos, obrigações e ações do Itaú.
27. CESSÃO E TRANSFERÊNCIA PELO CLIENTE: O Cliente poderá transmitir os
direitos de que seja titular sobre o Imóvel, desde que haja prévia e expressa
anuência do Itaú, inclusive com a aprovação de crédito e cadastro do cessionário
CÉDULA Nº 0

da dívida, o qual deverá assumir integralmente as obrigações previstas nesta
Cédula de Crédito.
28. SOLIDARIEDADE ENTRE CLIENTES: Caso figure na qualificação das partes
desta Cédula de Crédito mais de um Cliente, todas essas pessoas declaram-se
solidariamente responsáveis por todas as obrigações descritas nesta Cédula de
Crédito decorrentes do empréstimo ora concedido e, entendendo-se as referências
feitas neste instrumento ao Cliente abrangentes a todas as referidas pessoas.
29. ENVIO DE SMS E CORRESPONDÊNCIA ELETRÔNICA: Como forma de mantê-lo
informado sobre o financiamento, o Cliente autoriza o envio de SMS e correspondência
eletrônica, inclusive boletos de cobrança e proposta, ao seu celular e/ou e-mail
informados. O Cliente poderá, a qualquer tempo, cancelar a autorização para envio de
SMS ou correspondência eletrônica exceto para fins de cumprimento da obrigação
prevista na cláusula 17.2. Basta solicitar aos Canais de Atendimento do Itaú.
30. REGISTRO DA CÉDULA DE CRÉDITO: Fica o Sr. Oficial do Serviço de Registro de
Imóveis competente autorizado a proceder a quaisquer registros e averbações que se
tornarem necessários à plena formalização da garantia de alienação fiduciária ora
instituída, bem como a todos os atos necessários ao registro desta Cédula de Crédito,
requerendo-se ao Sr. Oficial que sejam fornecidas, juntamente com as vias devolvidas,
certidões de inteiro teor ou cópias reprográficas autenticadas da matrícula, constando
todos os atos praticados, conforme facultam os artigos 16 e seguintes da Lei nº 6.015/73.
31. DESPESAS: Todas as despesas decorrentes da presente Cédula de Crédito ou
incidentes sobre qualquer um dos atos jurídicos ora contratados correrão por conta do
Cliente.
32. TOLERÂNCIA: A tolerância de uma das partes quanto ao descumprimento de
qualquer obrigação pela outra parte, não significará renúncia ao direito de exigir a
cumprimento da obrigação, nem perdão, nem alteração do que foi aqui contratado.
33. TRATAMENTO DE DADOS: O Itaú Unibanco S.A. e demais empresas do
Conglomerado Itaú Unibanco tratam dados pessoais de pessoas físicas (como clientes,
representantes e sócios/acionistas de clientes pessoa jurídica) para diversas finalidades
relacionadas ao desempenho de nossas atividades (como, por exemplo, (i) oferta,
divulgação, prestação de serviços e fornecimento de produtos; (ii) avaliação dos produtos
e serviços mais adequados ao seu perfil; (iii) atividades financeiras, de crédito, de
investimento e cobrança; (iv) cumprimento de obrigações legais, regulatórias e
requisições de autoridades administrativas e judiciais; (v) para exercício regular de
direitos e fins de processos administrativos e judiciais; (vi) análise, gerenciamento e
tratamento de potenciais riscos, incluindo os de crédito, fraude e segurança; (vii)
verificação da sua identidade e dados pessoais, inclusive dados biométricos, para fins de
autenticação, segurança e/ou prevenção à fraude em sistemas eletrônicos próprios ou de
terceiros; (viii) avaliação, manutenção e aprimoramento dos nossos serviços; (ix)
hipóteses de legítimo interesse, como desenvolvimento e ofertas de produtos e serviços).
Os seus dados pessoais poderão ser compartilhados para as finalidades previstas neste
documento e na nossa Política de Privacidade, como, por exemplo, entre as empresas
do Conglomerado Itaú, com prestadores de serviços e fornecedores localizados no Brasil
ou no exterior, órgãos reguladores e entidades públicas, inclusive administrativas e
judiciais, e ainda, com parceiros estratégicos para possibilitar a oferta de produtos e
CÉDULA Nº 0

serviços. Apenas compartilhamos dados na medida necessária, com segurança e de
acordo com a legislação aplicável. Para maiores informações sobre os dados pessoais
coletados, as finalidades de tratamento, compartilhamento de dados pessoais e sobre os
seus direitos em relação aos seus dados pessoais (como de correção, acesso aos dados
e informações sobre o tratamento, eliminação, bloqueio, exclusão, oposição e
portabilidade de dados pessoais), acesse a nossa Política de Privacidade em nossos
canais (www.itau.com.br).
34. FORO: Para reger as demandas que porventura surgirem decorrentes desta Cédula
de Crédito, fica eleito o foro da situação do Imóvel, podendo a parte que promover a ação
optar pelo foro do domicílio do Cliente.
35. SOLUÇÃO AMIGÁVEL DE CONFLITOS: Para a solução amigável de eventuais
conflitos relacionados a esta Cédula de Crédito, o Cliente poderá dirigir seu pedido ou
reclamação à Central de Atendimento Itaú Imobfone (4004-7051) (capitais e regiões
metropolitanas) ou 0300-7897051 (demais localidades), em dias úteis, das 9 às 18 horas.
O Itaú coloca ainda à disposição do Cliente o SAC - Itaú (0800-7280728), o SAC
exclusivo para atendimento ao deficiente auditivo ou de fala (0800-7221722) e o Fale
Conosco (www.itau.com.br) todos os dias, 24 horas. Se não for solucionado o conflito, o
Cliente poderá recorrer à Ouvidoria Corporativa Itaú (0800-5700011) em dias úteis das 9
às 18 horas, ou através da Caixa Postal nº 67.600 - CEP 03162-971.
36. CONHECIMENTO PRÉVIO DAS CLÁUSULAS: O Cliente e/ou Garantidor declara
que lhe foi dada a oportunidade de tomar conhecimento prévio desta Cédula de Crédito,
não tendo dúvida sobre qualquer de suas cláusulas.
36.1. O Cliente e/ou Garantidor declara(m), ainda, que conhece(m) e respeita(m) a
legislação de prevenção à lavagem de dinheiro e financiamento ao terrorismo e de atos
de corrupção e lesivos contra a administração pública nacional e estrangeira e
comunicará imediatamente o Itaú caso tenha ciência de qualquer ato ou fato relacionado
a esta Cédula que viole referidas normas, podendo o Itaú tomar as providências que
entender necessárias.
37. SOLUÇÃO PELA MEDIAÇÃO OU CONCILIAÇÃO: Caso entenda que sua
reclamação não foi atendida de forma satisfatória nos canais internos de atendimento,
inclusive pela Ouvidoria, há ainda outras formas simples de resolver seu problema antes
de ingressar com uma ação judicial contra o Itaú. O Cliente e o Itaú buscarão solucionar
o conflito por meio do portal www.consumidor.gov.br, administrado pela Secretaria
Nacional do Consumidor, do Ministério da Justiça, ou por meio de um centro de
mediação ou conciliação, ligado ao Poder Judiciário, com o qual o Itaú mantenha
convênio. Importante: a conciliação do conflito não pretende impedi-lo de buscar a via
judicial tradicional, mas tem por objetivo uma solução mais rápida e eficiente para as
duas partes. As despesas e os custos administrativos incorridos no processo de
mediação e conciliação serão de responsabilidade do Itaú.
38. REGISTRO: O Itaú declara expressamente, que dispensa o Sr. Oficial do Serviço de
Registro de Imóveis competente de promover o registro da presente Cédula de Credito
Bancário, no Livro nº 3 desse cartório.
39. O(s) Devedor(es), inclusive cônjuge/convivente, se houver: (i) obriga(m)-se a
cumprir, durante toda a vigência deste Instrumento, a legislação e regulamentação
ambiental aplicáveis; (ii) está(ão) ciente(s) de que, caso o Imóvel esteja localizado
CÉDULA Nº 0

em área de preservação ambiental, obriga(m)-se a manter a referida área, evitando
qualquer destruição, dano ou infringência às normas de proteção ao meio
ambiente; (iii) reconhece(m) que o Itaú não tem responsabilidade administrativa,
civil e/ou penal em caso de qualquer destruição e/ou dano ao Imóvel, ou, ainda,
que não o utilizará em infringência às normas de proteção ambientais; (iv)
responsabiliza(m)-se em ressarcir o Itaú de quaisquer custos e/ou despesas por
ele incorridos na hipótese de eventuais danos ambientais relacionados ao Imóvel;
e (v) compromete(m)-se a fornecer ao Itaú, caso por ele solicitado, no prazo de 60
(sessenta) dias da solicitação, laudo de avaliação do Imóvel para constatação da
regularidade ambiental do bem.
40. O(s) Cliente(s) e/ou Garantidor(es) já qualificados declaram, sob as penas da lei, que
as informações a eles relacionadas e ao imóvel, apresentadas ao Itaú para análise da
viabilidade de concessão do empréstimo e a confecção da presente Cédula de Crédito
Bancário são verdadeiras e condizentes com a realidade dos fatos à época em que foram
apresentadas e permanecem válidas na data da assinatura desta Cédula.
40.1. O(s) Cliente(s) e/ou Garantidor(es) assumem, neste ato, a obrigação de apresentar
ao Serviço de Registro de Imóveis todos os documentos que vierem a ser solicitados
para confirmar a exatidão das informações prestadas ao Itaú, inclusive para fins de
confecção de instrumento de re-ratificação e aditivos a presente Cédula de Crédito
Bancário eventualmente necessários para suprir equívocos ou omissões e para
atendimento de exigências cartorárias.
40.2. O(s) Cliente(s) e/ou Garantidor(es) declaram estarem cientes de que, se após a
apresentação dos documentos citados no item anterior ao Serviço de Registro de
Imóveis, houver qualquer tipo de manifestação que inviabilize o registro desta cédula, o
Itaú estará isento de toda e qualquer responsabilidade.
40.3. O(s) Cliente(s) reconhece(m) e declara(m) como válida, plenamente eficaz e
vinculante a presente Cédula de Crédito Bancário, emitida de forma eletrônica e
formalizada por suporte eletrônico, com anuência do Itaú, sendo assinado mediante a
coleta de sua firma manuscrita em meio digital, seus dados biométricos ou aceite
eletrônico em ambiente autenticado, a depender do sistema ou plataforma de
formalização, nos termos do parágrafo 2º, do artigo 10 da Medida Provisória nº 2.200/01,
declarando ainda que reconhece a validade e eficácia da contratação, constituindo a
Cédula de Crédito Bancário, emitida nos termos da Lei nº 10.931/04, com força de
escritura pública conforme artigo 38 da Lei nº 9.514/97.
41. A documentação a seguir mencionada, foi apresentada e arquivada junto ao Credor,

não havendo impedimento a realização do negócio jurídico a saber: Certidões de feitos
ajuizados, Justiça Federal e Justiça do Trabalho em nome do Devedor.
42. O Itaú declara que examinou e arquivou a certidão de ônus reais do imóvel objeto da
presente transação, bem como a certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias,
emitidas em 25/01/2022, pelo Cartório de Registro de Imóveis de Paraopeba/MG.
☑ Declaro que li e concordo com as condições do empréstimo. Autorizo o débito do valor

CÉDULA Nº 0

total ou parcial da(s) parcela(s) na(s) conta(s) corrente(s) acima indicada(s), na data de
vencimento ou após o vencimento, podendo ser utilizado o limite de cheque especial, se
contratado, evitando atrasos nos pagamentos.
Informações adicionais/ressalvas:
CÉDULA Nº 0

Esta Cédula de Crédito é emitida em 2 (duas) vias (Emitente e Itaú), além das vias dos
demais emitentes/intervenientes, se solicitadas e da via do Serviço de Registro de
Imóveis, quando necessária, sendo que somente a via do Itaú será negociável,
constando nas demais vias a expressão "não negociável".
São Paulo, 0
_______________________________________
ITAÚ UNIBANCO S/A
_______________________________________
DÉBORA GAMA BRAGA SOUZA
_______________________________________
WENDERSON DE SOUZA MATIAS
TESTEMUNHAS:
_______________________________________
NOME:
RG:
CPF:
_______________________________________
NOME:
RG:
CPF:

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CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE

DÉBORA GAMA BRAGA SOUZA, brasileira, autônoma e WENDERSON DE SOUZA

CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE

6 - VALOR A SER LIBERADO (ENTREGUE) AO CLIENTE:Valor do empréstimo (item

☑ Declaro que li e concordo com as condições do empréstimo. Autorizo o débito do valor

7 - PRAZO DE CARÊNCIA PARA EXPEDIÇÃO DE INTIMAÇÃO: 30 dias

CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE

CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE

CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE

CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE

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CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE

CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE

41. A documentação a seguir mencionada, foi apresentada e arquivada junto ao Credor,

☑ Declaro que li e concordo com as condições do empréstimo. Autorizo o débito do valor

CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE

CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE

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