Città Residencial Arezzo

Novo Hamburgo/RS

TIR projetada 23,00% a.a

Rentabilidade mínima 23,00% a.a
Vencimento 18 meses
Modalidade Pagamentos recorrentes

© URBE.ME
contato@urbe.me
(11) 5043.9776
Av. Osvaldo Aranha 790, Porto Alegre - RS
SUMÁRIO

INFORMAÇÕES SOBRE O DESENVOLVEDOR 3

INFORMAÇÕES SOBRE O EMPREENDIMENTO 4

INFORMAÇÕES SOBRE A OFERTA 5

INFORMAÇÕES SOBRE PRESTAÇÃO DE CONTAS 7

INFORMAÇÕES SOBRE RISCOS 8

CARACTERÍSTICA DA OFERTA E TRIBUTAÇÃO APLICÁVEL 12

ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA 13

OUTRAS INFORMAÇÕES 14
3 INFORMAÇÕES SOBRE O DESENVOLVEDOR

INFORMAÇÕES SOBRE O
DESENVOLVEDOR

A VALEINCORP CONSTRUTORA INCORPORADORA E NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA. é

a empresa responsável pelo empreendimento e anuente da operação, atuando há 13
anos no mercado.

Site da VALEINCORP CONSTRUTORA INCORP. E NEGOCIOS IMOBILIARIOS.

TOMADORA DO CRÉDITO:

VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA,

pessoa jurídica de direito privado com sede em Novo Hamburgo/RS, estabelecida à Rua
Corte Real, nº 61, bairro Centro, CEP 93410170, inscrita no CNPJ sob o nº
13823904000169. A empresa contará com patrimônio de afetação, o que protege o seu
patrimônio de ser confundido com o de seus sócios e indica que os recursos ali
empregados não deixarão a obra antes que esta esteja entregue.

CONTRATO SOCIAL DA TOMADORA

SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:
4 INFORMAÇÕES SOBRE O EMPREENDIMENTO

INFORMAÇÕES SOBRE O
EMPREENDIMENTO

A empresa tem como objetivo desenvolver o empreendimento Città Residencial Arezzo,

situado à Rua Júlio Birick, n637, Vila Nova - Novo Hamburgo/RS, com foco no bem estar
de famílias de baixa renda.

O Città Residencial Arezzo tem um Valor Geral de Vendas (VGV) projetado de R$

24.286.159,34 e já conta com 81,46% das unidades vendidas.

A partir de 14/12/2024, você receberá 18 parcelas mensais com rendimentos

equivalentes a 23,00% a.a.

O EMPREENDIMENTO:

Nome: Città Residencial Arezzo

Segmento: Minha Casa, Minha Vida (faixa 2 e 3)
Local: Rua Júlio Birick, n637, Vila Nova - Novo Hamburgo/RS
Unidades: 84
Área Privativa Construída: 4.039,00 m²
Registro de Incorporação: R6- 94697, Matrícula 94697, Cartório 1, Novo Hamburgo/RS

MATRÍCULA DO EMPREENDIMENTO

CRONOGRAMA PREVISTO:

Início das Obras: 15/04/2024

Início das Vendas: 10/04/2024
Entrega das Chaves: 01/03/2026
5 INFORMAÇÕES SOBRE A OFERTA

INFORMAÇÕES SOBRE A OFERTA

Propósito da captação: obter recursos para viabilizar o empreendimento Città

Residencial Arezzo.

Destinação dos Recursos: os recursos captados serão utilizados para desenvolver o

empreendimento, o que é garantido em razão do patrimônio de afetação sob o qual o
mesmo está submetido.

OPERAÇÃO:

O investimento na oferta se dá através do endosso de uma Cédula de Crédito Bancário

(CCB). A remuneração da CCB será pré fixada em 23,00% a.a, sendo esta a
rentabilidade mínima da operação.

A oferta conta com distribuições mensais, as quais se iniciarão após 1 meses de

carência a partir da data final da captação. Estas distribuições serão realizadas
conforme a rentabilidade mínima da operação.

Para cada cota de R$ 1.000,00, será distribuído o valor de R$ 65,19 em 18 parcelas

mensais. Sobre este valor, há a incidência de tributação sobre os juros recebidos
conforme a Tabela Regressiva do IRPF.

PÚBLICO ALVO: de investidor comum a qualificado

TIPO DE CONTRATO: Cédula de Crédito Bancário (CCB)
QUANTIDADE DE COTAS OFERTADAS: 600
VALOR UNITÁRIO DA COTA: R$ 1.000,00
VALOR ALVO A CAPTAR: R$ 500.000,00
VALOR MÁXIMO A CAPTAR: R$ 600.000,00
INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000,00
INVESTIMENTO MÁXIMO: R$ 600.000,00
RENTABILIDADE MÍNIMA: 23,00% a.a
RENTABILIDADE PROJETADA: 23,00% a.a
PERÍODO DE CAPTAÇÃO: de 04/11/2024 a 10/11/2024¹
PRAZO DE VENCIMENTO DO TÍTULO: 14/05/2026 (18 meses)
6 INFORMAÇÕES SOBRE A OFERTA
¹A oferta poderá ser encerrada antes da data indicada caso se esgotem as cotas
disponíveis.

Todas as devoluções serão direcionadas diretamente para o meio de pagamentos

URBE.ME, uma conta criada na plataforma, pela qual o resgate pode ser feito a qualquer
momento para sua conta corrente cadastrada.

O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para
sua negociação, devendo ser tratado como um investimento de longo prazo.
7 INFORMAÇÕES SOBRE PRESTAÇÃO DE CONTAS

INFORMAÇÕES SOBRE PRESTAÇÃO DE

CONTAS

Após a captação de recursos, a empresa VALEINCORP CONSTRUTORA E

INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA se compromete contratualmente
com a URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras e
unidades vendidas ou distratadas. As informações deverão ser prestadas até o dia 15
de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.

Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via

plataforma até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e
atualizado sobre o andamento do empreendimento. Eventualmente, quando as obras já
tiverem sido iniciadas, o investidor também deverá perceber, no painel do projeto, fotos
e informações adicionais sobre o andamento deste.

A URBE.ME se compromete a disponibilizar, via plataforma e anualmente, informe de

rendimentos para declaração do Imposto de Renda a todos os investidores em tempo
hábil para a declaração anual.

A CCB do investidor será disponibilizada no seu painel em até 15 dias úteis após a
finalização da oferta.
8 INFORMAÇÕES SOBRE RISCOS

INFORMAÇÕES SOBRE RISCOS

DOS FATORES DE RISCO DO INVESTIMENTO NA DOS FATORES DE RISCO DO

INVESTIMENTO NA VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS
IMOBILIARIOS LTDA:

Os fatores de risco do investimento na VALEINCORP CONSTRUTORA E

INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA não se limitam aos descritos
abaixo:

1. Riscos associados ao investimento em dívida emitida por empresa privada:

1.1 riscos relacionados à liquidez – O retorno do investimento dependerá da velocidade

de venda das unidades do empreendimento Città Residencial Arezzo, podendo variar
das apresentadas nesta análise. Caso o investidor queira vender seu(s) título(s),
somente poderá negociá-los em mercado privado secundário, o que pode resultar em
dificuldade de liquidação. Assim sendo, o investidor que adquirir o(s) título(s) de
investimento da VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS
IMOBILIARIOS LTDA deve estar consciente de que está exposto a características
peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto, em um
investimento de longo prazo;

1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos

representativos de dívida através da URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que
pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do
empreendimento referente às vendas e que poderá haver perda da totalidade do valor
investido no caso de insucesso ou falência da VALEINCORP CONSTRUTORA E
INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA;

1.3 o título objeto desta oferta é emitido de forma não escritural, ou seja, a sua guarda
será de responsabilidade do próprio investidor;

1.4. os títulos de investimentos são apenas representativos de dívida e não conferem, de

forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação
alguma de que a VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS
IMOBILIARIOS LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;
9 INFORMAÇÕES SOBRE RISCOS
1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode
afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento Città Residencial Arezzo e a
empresa VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS
IMOBILIARIOS LTDA após realizada a oferta;

1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa
ou penalidade durante o período de desistência, ou seja, durante a decorrência da
oferta e antes dos valores serem efetivamente repassados à empresa financiada.

2. Riscos associados ao investimento na VALEINCORP CONSTRUTORA E

INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA:

2.1 antes de tomar uma decisão de investir na VALEINCORP CONSTRUTORA E

INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA, os investidores devem
considerar sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e seu perfil
de risco, além de avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;

2.2 risco relativo ao título de investimento face à propriedade dos ativos – a propriedade
de títulos de investimentos da VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE
NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA não confere aos seus investidores a propriedade sobre
os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos
financeiros;

2.3 não existe garantia de eliminação de riscos por parte da VALEINCORP

CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA. A exposição
do investidor aos riscos aos quais a VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA
DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA está sujeita poderá acarretar perdas para os
investidores. Não há garantia de eliminação da possibilidade de perdas para a
VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA
e/ou para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em
condições adversas;

2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa VALEINCORP

CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA não é
registrada na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e, por isto, pode não haver
prestação contínua de informações sobre o empreendimento por ela desenvolvido.
10 INFORMAÇÕES SOBRE RISCOS
3. Riscos tributários:

3.1. Há possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação

tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretações diversas da atual sobre a
incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a
VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA
e/ou seus investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.

4. Riscos associados ao investimento em ativos vinculados ao mercado:

4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total,

do imóvel que compõem os ativos da VALEINCORP CONSTRUTORA E
INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA, por decisão unilateral do Poder
Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;

4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos, os

recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de
pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices
exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a
reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;

4.3 relativos à atividade comercial – É característica das vendas sofrerem variações em

seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser
destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores
da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas
oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder
aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o
ativo da VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS
IMOBILIARIOS LTDA, acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na
redução da velocidade de venda;

4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo

financeiro, econômico e jurídico da VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA
DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA considera um conjunto de rigores e obrigações de
parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou privados tendo por diretrizes
a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição
e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de
operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por
parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do
11 INFORMAÇÕES SOBRE RISCOS
arcabouço contratual. Apesar da VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE
NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA e seus administradores tomarem todas as cautelas
necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a VALEINCORP
CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA figurará na
qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais
procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela
VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA.;

4.5 demais riscos – a VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE NEGOCIOS

IMOBILIARIOS LTDA e os ativos também estão sujeitos a outros riscos advindos de
motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na
política econômica, decisões judiciais, etc.
12 CARACTERÍSTICA DA OFERTA E TRIBUTAÇÃO APLICÁVEL

CARACTERÍSTICA DA OFERTA E
TRIBUTAÇÃO APLICÁVEL

CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: o valor de recompra dos títulos

poderá variar de acordo com as vendas das unidades. A taxa mínima de remuneração
da CCB é de 23,00% a.a.

RENTABILIDADE DOS CONTRATOS:

FONTE DE RECEITA DA EMPRESA: recebimento das Vendas das unidades.

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: de 04/11/2024 a 10/11/2024. A data de finalização da captação

poderá variar conforme a disponibilidade dos títulos.

GARANTIAS: o investimento não possui garantia real atrelada. O projeto financiado está
submetido ao Patrimônio de Afetação, averbado na matrícula do imóvel.

INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: a VALEINCORP CONSTRUTORA E INCORPORADORA

DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA poderá recomprar a totalidade dos contratos após a
emissão dos mesmos caso seja pago o percentual restante devido ao investidor,
quitando antecipadamente a CCB por meio do pagamento dos juros referentes ao
período transcorrido.

TRIBUTAÇÃO: o retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de
capital e retido na fonte pelo Emissor como ganho de capital, com alíquota compatível
com a Tabela Regressiva do IR.
13 ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA

ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICO-

FINANCEIRA

Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável

economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção.

INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:

TIR do Investidor: 23,00% a.a

TIR (Taxa Interna de Retorno): taxa de retorno média que o investidor obtém a cada ano
que o capital está investido no projeto, ou seja, neste título, a projeção é de que você
terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima de 23,00% a.a e uma máxima
projetada de 23,00% a.a até o fim do título, incluindo a atualização pelo INCC projetada.
Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos
alternativos, sendo a TIR mais elevada a alternativa normalmente preferida.

A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada aqui. A projeção do INCC para além
do último ano disponível corresponde àquela daquele ano replicada para o futuro.

A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de

mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente,
levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que
influenciam a rentabilidade do investimento.
14 OUTRAS INFORMAÇÕES

OUTRAS INFORMAÇÕES

QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O

EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO À
URBE.ME OU À EMPRESA FINANCIADA.

Os dados financeiros e cronograma de obra aqui apresentados são estimativas com

base na experiência da VALEINCORP CONSTRUTORA INCORPORADORA E NEGOCIOS
IMOBILIARIOS LTDA..

A URBE.ME realizou uma análise de mercado dos números apresentados pelos

empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os
dados de comparação sobre o sucesso da operação.