CONTRATOS EMPRESARIAIS

COMPRA E VENDA MERCANTIL

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INTEGRANTES
• ANDREA • JULIANA ROSA
• BRUNO GUIMARÃES • LÁZARO ALVES
• CAROLAINE CLEENE • LUCIANA SALETE
• DIEGO CARDOSO • LUCAS MENEZES
• DORAIDE APARECIDA • MARCIA BATISTA
• ELLEN KARINE • MARIO HENRIQUE
• ELISA MARIA • MIDIÃ BATISTA
• JOSÉ EVERALDO • ROBSON BATISTA
• VENANCIO FONSECA

PROFESSOR
• RENE CARVALHO

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INTRODUÇÃO
• Criar uma Pessoa Jurídica Nasce a necessidade de mantê-la
funcionando.

• Meios mais comuns de manter esse funcionamento

o Integralizar e investir capital;
o Adquirir insumo;
o Organizar pessoal e colaboradores;
o Aquisição ou criação de tecnologia;
o Produzir e colocar produtos em circulação;
o Montar a estrutura da empresa;
o Garantir o patrimônio ou o valor econômico das obrigações assumidas.

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INTRODUÇÃO – TIPOS DE CONTRATOS
Comerciais ou Mercantis Colaboração (Distribuição)
• Realizados entre empresários; • Realizados entre empresários;
• Ocorrem com os fornecedores • Servem para colocar, no
de produtos e serviços em geral mercado, as produções ou
serviços produzidos ou
• Regidos pelo Direito comercial,
Comissão; agência; prestados por um deles;
Código Civil e Código de
Defesa do Consumidor; representação • Nestes tipos de contratos onde
• Nestes tipos de contratos as
comercial autônoma; a lei impõe a inclusão de
concessão cláusula obrigatória a tutelar a
empresas atuante devem tomar
mercantil; e distribuição;
precauções para garantir a
realização de contratos justos e franquia. • Vedação do distribuidor X
benéficos à todos os Autonomia da Distribuição
envolvidos, e a redução de
riscos e de prejuízos;

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INTRODUÇÃO – TIPOS DE CONTRATOS

Representação Comercial
Autônoma
• Uma das partes, representante
comercial autônomo, se obriga
a obter pedidos de compra e
venda de mercadorias
fabricadas ou comercializadas
pela outra parte, representado;
• Requisitos: empresário
habilitado que não seja falido
ou esteja reabilitado, também,
não pode ter sido condenado
por crimes patrimoniais nem
crimes punidos com perda de
cargo público.

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INTRODUÇÃO – TIPOS DE CONTRATOS

De Trabalho
• É a principal forma de
contratação de pessoal e mão-
de-obra para executar
as atividades necessárias a uma
empresa;
• Regido, normalmente, pela
CLT;
• Obrigações definidas por lei, e
que exigem bastante cuidado
na ocasião da contratação e do
cumprimento do contrato.

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INTRODUÇÃO – TIPOS DE CONTRATOS
De Consumo
• São regidos por lei específica que prevê
diversas normas protetivas
ao consumidor (CDC);
Contratos imobiliários; compra e
venda de coisa imóvel; construção;
• Pode acontecer em dois momentos:
locação de imóveis; fornecimento de
o Ao fornecer produtos e serviços ao produtos essenciais (água, energia,
consumidor final; gás);prestação de serviços (saúde).
o ou na ocasião da contratação de
uma empresa de grande porte,
fornecedora de produtos e
serviços, tais como contratação de
bancos, empresas de fornecedoras
de energia elétrica.

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INTRODUÇÃO – TIPOS DE CONTRATOS
Administrativos
• Documento firmado entre o poder
público e uma empresa privada
prestadora de serviços;
• Tipo de contrato assinado entre a
administração pública, Governo
Federal, Estadual e Municipal, e uma
empresa privada para a realização de
obras, prestação de serviços ou
fornecimentos de materiais, alimentos
ou mão de obra, por exemplo.

Licitação: contratos de obras

pública; de fornecimento; de
concessão; de gestão; de
serviço; de gerenciamento.

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INTRODUÇÃO – ALGUNS CONCEITOS E A RELAÇÃO
CONTRATUAL ENTRE EMPRESÁRIOS
Conceitos
● Empresário
○ Individual
○ Profissionais intelectuais
○ Individual incapaz
○ Casado

Relação Contratual entre Empresários

• São regidos pelo Direito Comercial ;

• Podem estar sujeitos às regras do Código Civil ou Código de defesa

do Consumidor.

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TEORIA GERAL DOS CONTRATOS
Fato Jurídico

• Conceito Fatos Juridicos em Sentido Estrito (fatos naturais)

• Espécies
Ato Jurídico (fatos humanos)
Ato Jurídico

• Ato Jurídico em Sentido Estrito

• Espécies Ato Lícito
Ato Ilícito
Negócio Jurídico
● Classificação
● Elementos
● Nulidade e Anulabilidade

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TEORIA GERAL DOS CONTRATOS
Princípios Gerais
• Autonomia da vontade
- Atipicidade dos contratos empresariais
• Consensualismo
• Relatividade
- Teoria da Aparência
• Força obrigatório
- Teoria da Imprevisão
• Boa fé

Exceção do Contrato Não Cumprido

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA MERCANTIL
Conceito e Considerações Iniciais

Art. 481 CC: Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a
transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo em dinheiro.

• Características: bilateral, consensual, oneroso, execução instantânea.

Art. 966, caput CC: Considera-se empresário quem exerce profissionalmente atividade
econômica organizada para produção ou circulação de bens e serviços.

• Objeto da negociação: está relacionado à atividade econômica organizada e

exercida profissionalmente pelo empregado.
Ressalva: empresário
• Condições, termos e encargos (puro e impuro). comprador se enquadra no
conceito de consumidor,
aplicando-se a este, o CDC
(Lei 8.078/1990)

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA MERCANTIL
Elementos Essenciais

Art. 482 CC: A compra e venda, quando pura, considerar-se-á obrigatória e perfeita,
desde que as partes acordarem no objeto e no preço.

• O consentimento - livre e espontâneo

- Anulável por vício na sua formação;
- A venda de imóveis se aperfeiçoa com o respectivo registro.
• A coisa - bem móvel; imóvel; semovente; futuro; incorpóreos
- Prevalência do protótipo
• O preço - pactuado pelas partes, terceiros, derivados por índices e afins
- Nulidade de preço bilateral (art. 489 CC)
- Não obrigação de entregar a coisa amtes de receber o preço (art. 491 CC)

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA MERCANTIL

Direitos e Deveres do Vendedor Direitos e Deveres do Comprador

● Entregar a coisa e acessórios; • Deve pagar o preço;

● Transmitir a posse e a • Responsável pelas despesas das
propriedade; escrituras dos registros;
● Tradição ou registro;
● Garantir a qualidade e o bom
Art. 490 - Salvo cláusula em contrário,
funcionamento da coisa, evitando ficarão as despesas de escritura e registro
vícios redibitórios do produto, e a cargo do comprador, e a cargo do
evicção; vendedor as da tradição.
● Sofre as consequências se o bem
vier a se deteriorar antes da • Relação Obrigacional.
entrega: caso fortuito ou força
maior;
● É responsável pelas despesas da Comissão, Transporte,
tradição. etc.

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA MERCANTIL
Cláusulas Especiais à Compra e Venda

● RETROVENDA
○ Do prazo
Todas estas Cláusulas
estão regulamentadas
○ Do reembolso no CC em seus arts.
505 a 532.

○ Da recusa

○ Da transmissão do direito de retrato

○ Da Retrovenda Conjunta

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA MERCANTIL
Cláusulas Especiais à Compra e Venda
● VENDA À CONTENTO e SUJEITA À PROVA Disciplinada nos
○ Venda realizada sob condição SUSPENSIVA; arts. 509 a 512 CC.

○ O aperfeiçoamento do contrato ocorre com a manifestação do

comprador;

○ Possui uma modalidade especial que é a Venda Sujeita à Prova;

○ Enquanto não se manifesta, o comprador é um mero comodatário;

○ Do prazo: expresso no contrato

■ Ausência do prazo? Usa-se o art 512 CC.

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA MERCANTIL
Cláusulas Especiais à Compra e Venda
● PREFERÊNCIA ou PREEMPÇÃO
○ Quando inserida no contrato obriga o comprador a caso queira vender
o bem no futuro, dentro do prazo estipulado, primeiro oferecê-lo ao
vendedor, nas mesmas condições ofertadas a terceiros;

○ Do prazo: 180 dias, se for bem móvel e 2 anos, se for bem imóvel;
■ Ausência de prazo? O vendedor deverá manifestar seu interesse
ou não em exercer o direito de preferência, em 3 dias se for móvel,
ou em 60 dias quando imóvel. É importante ressaltar que o
direito de preferência tem
caráter personalíssimo, ou seja,
○ Se não houve pactuação de preferência? não se transmite, pois é
exclusivo daquele vendedor,
excluindo até mesmo herdeiros
○ E se foi pactuada mas não foi respeitada? legais.

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA MERCANTIL
Cláusulas Especiais à Compra e Venda
● RESERVA DE DOMÍNIO
○ A posse é transmitida ao comprador após o pagamento integral do
preço;
○ Ao vendedor fica reservado o direito ao domínio da coisa em função da
cláusula pactum reservati dominii;

Art. 521 CC. Na venda de coisa móvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, até que
o preço esteja integralmente pago.

Art. 522 CC. A cláusula de reserva de domínio será estipulada por escrito e depende de registro
no domicílio do comprador para valer contra terceiros.

Art. 525 CC. O vendedor somente poderá executar a cláusula de reserva de domínio após
constituir o comprador em mora, mediante protesto do título ou interpelação judicial.

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA MERCANTIL
Cláusulas Especiais à Compra e Venda

● VENDA SOBRE DOCUMENTOS

○ Vem sendo muito utilizada nos negócios de importação e exportação,
ou seja, nas vendas internacionais;

○ Tem o escopo de agilizar as compras mercantis de mercadorias;

Art. 529 CC. Na venda sobre documentos, a tradição da coisa é substituída pela entrega do seu
título representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silêncio deste, pelos
usos.

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 CLAÚSULA A TERMPO
• Contratantes especificam o objeto do contrato e
o seu volume, estipulam o preço, e estabelecem a
data de entrega, que coincide com o pagamento.

é uma cláusula que subordina o efeito do negócio

jurídico a evento futuro e certo.

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Obrigado à todos!

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