S.C. B&P PROJECT S.R.L.

Timisoara, Str. CLUJ nr. 20, tel. 0721639703, 0256-495564

J 35/202/25.01.2008, C.U.I. 23116846
RO24 BRDE 360SV 623 217 63600 BRD TIMISOARA

Pr. GR01/2020
REPARATII/ZUGRAVELI LA FATADE IMOBIL EXISTENT
STRADA MIRON COSTIN NR.4, TIMISOARA, JUD. TIMIS
CF 401065-C1 NR. TOP. 17280
Beneficiari: ASOCIATIE DE PROPRIETARI

FOAIE DE CAPAT

Denumire proiect : REPARATII/ZUGRAVELI LA FATADE IMOBIL EXISTENT

Proiect nr. : GR01/2020

Beneficiar : ASOCIATIE DE PROPRIETARI

Amplasament : Timisoara, jud. Timis

Strada Miron Costin nr. 4
CF 401065-C1 NR. TOP. 17280
Proiectant general : S.C. B&P PROJECT S.R.L.
Arh. PATRASCU-BABA CRISTINA
Timisoara, Str. CLUJ nr. 20

Faza : DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE

 S.C. B&P PROJECT S.R.L.

Timisoara, Str. CLUJ nr. 20, tel. 0721639703, 0256-495564

J 35/202/25.01.2008, C.U.I. 23116846
RO24 BRDE 360SV 623 217 63600 BRD TIMISOARA

BORDEROU
PIESE SCRISE
BORDEROU
LISTA DE RESPONSABILITATI
TEMA DE PROIECTARE
CERTIFICAT DE URBANISM
EXTRAS CARTE FUNCIARA
MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA

PIESE DESENATE ARHITECTURA

A00- COLAJ FOTO SITUATIA EXISTENTA
A01- PLAN DE INCADRARE IN ZONA
A02- PLAN DE SITUATIE EXISTENT
A03- PLAN DE SITUATIE PROPUS
A04- FATADA PRINCIPALA- SITUATIA EXISTENTA
A05- FATADA PRINCIPALA- SITUATIA PROPUSA
 S.C. B&P PROJECT S.R.L.

Timisoara, Str. CLUJ nr. 20, tel. 0721639703, 0256-495564

J 35/202/25.01.2008, C.U.I. 23116846
RO24 BRDE 360SV 623 217 63600 BRD TIMISOARA

LISTA DE RESPONSABILITATI

ARHITECTURA: arh. PATRASCU BABA CRISTINA

 S.C. B&P PROJECT S.R.L.

Timisoara, Str. CLUJ nr. 20, tel. 0721639703, 0256-495564

J 35/202/25.01.2008, C.U.I. 23116846
RO24 BRDE 360SV 623 217 63600 BRD TIMISOARA

TEMA DE PROIECTARE

ASOCIATIE DE PROPRIETARI reprezentata de PETI GHEORGHE având C.U.I 33406570, cu sediul in

TIMISOARA, ,str. MIRON COSTIN, nr. 4, jud. Timis.

Va rugam sa executati proiectul

REPARATII/ZUGRAVELI LA FATADE IMOBIL EXISTENT

Amplasament : TIMISOARA, ,str. MIRON COSTIN, nr. 4, jud. Timis.

CF 401065-C1 NR. TOP. 17280

____________________________________________________________________

Beneficiari :

ASOCIATIE DE PROPRIETARI
 S.C. B&P PROJECT S.R.L.

Timisoara, Str. CLUJ nr. 20, tel. 0721639703, 0256-495564

J 35/202/25.01.2008, C.U.I. 23116846
RO24 BRDE 360SV 623 217 63600 BRD TIMISOARA

MEMORIU DE ARHITECTURA

1. DATE GENERALE
1.1. Denumirea proiectului:
“ REPARATII/ZUGRAVELI LA FATADE IMOBIL EXISTENT.”
1.2. Amplasamentul
Obiectivul este situat in TIMISOARA, ,str. MIRON COSTIN, nr. 4, jud. Timis si poate fi identificat conform
CF 401065-C1 NR. TOP. 17280
1.3. Beneficiarul investitiei:
ASOCIATIE DE PROPRIETARI
1.4. Elaboratorul proiectului:
S.C. B&P PROJECT S.R.L., Arh. PATRASCU-BABA CRISTINA, cu sediul social pe Str. CLUJ nr. 20, Timisoara,
jud. TIMIS.

2. INFORMATII PRIVIND PROIECTUL

2.1. JUSTIFICARE
Investitia propusa prin prezenta documentatie, reparatii/zugraveli la fatada principala a imobilului in
discutie, se va realiza in judetul Timis, municipiul Timisoara, str. MIRON COSTIN nr.4. Terenul de
amplasament are o suprafata de 1094 mp, un front stradal, care include si accesul principal in cladire, de
22.83m pe str. Miron Costin. Este inscrisa in Cartea Funciara nr. 401065-C1 municipiul Timisoara, cu
numarul Top 17280 si apartine beneficiarului investitiei, Asociatiei de Proprietari str. Miron Costin nr.4.
Proiectul propune reabilitarea integrala a fatadei principale a cladirii. Aceasta va fi tencuite conform
documentatiei. Tamplariile usilor si a ferestrelor vor fi vopsite, conform documentatiei.

2.2. CARACTERISTICILE AMPLASMENTULUI:

2.2.1. Zona si acces
Descrierea terenului (parcelei):
Parcela are o suprafata de 1094 mp si are o forma aproximativ dreptunghiulara. Frontul stradal cu
accesul principal al constructiei, format din latura vestica este de 22.83 m. Parcela este orientata pe
latura lunga, pe directia NV- SE. Terenul si constructia se afla in proprietatea , Asociatiei de Proprietari
str. Miron Costin nr.4 si are destinatia "curti constructii" , fiind amplasat in situl urban “Vechiul cartier
Iosefin”.
 S.C. B&P PROJECT S.R.L.

Timisoara, Str. CLUJ nr. 20, tel. 0721639703, 0256-495564

J 35/202/25.01.2008, C.U.I. 23116846
RO24 BRDE 360SV 623 217 63600 BRD TIMISOARA

Indiferent de natura interventiei ea va fi facuta in spiritul cladirii si intregii zone in scopul de a-i pune la
maxim in valoare potentialul, personalitatea, identitatea si substanta originala. Toate elementele de
detalii arhitecturale valoroase, inclusiv accesorii existente vor
fi restaurate sau refacute identic pe baza documentara. Se va respecta caracterul arhitectural al
imobilului. Interventiile la fatade vor fi executate unitar respectandu-se arhitectura existenta. Cromatica
fatadelor va pastra caracterul traditional.
Se vor respecta: RLU pentru zone de monumente istorice si RLU afferent PUG, HG 525/96, OMS
119/2014, Codul Civil, HCL nr. 455/2014 si legislatia in vigoare.
• Amplasarea pe parcela: Cladirea in discutie este alipita fronturilor terenului si are o curte interioara.
• Reţele edilitare care traversează terenul, restricţii impuse de acestea, distante de protecţie:
Nu este cazul;

2.2.2. Date geotehnice

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive şi
necoezive. Pământurile coezive sunt formate din argile prăfoase nisipoase, cuprinse între cotele ±0,30
m...-1,10 m, consistente, cu plasticitate medie. Pământurile necoezive sunt formate din nisipuri fine şi
mijlocii cuprinse între cotele -1,10 m...-5,00 m, aflate în stare de îndesare medie.
Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafaţa actuală a terenului natural.
.
2.2.3. Statutul juridic al terenului
Conform C.F. 401065-C1 Timisoara, imobilul studiat este in proprietatea ASOCIATIEI DE
PROPRIETARI str. Miron Costin nr. 4, si are nr.top. 17280.
Imobilul se afla in situl urban „Vechiul cartier Iosefin”, cod LMI TM-II-s-B-06098 .
Suprafata terenului : 1094 m2
Suprafata imobilului: 469 m2

2.2.4. Studii de teren

Terenul este plat, fara denivelari si fara vegetatie semnificativa.
Adancimea de inghet-dezghet a zonei(STAS 6054-77) este de 0,70-0,80m
Pentru proiectul propus s-a realizat un studiu geotehnic, anexat la documentatia tehnica.

2.2.5. Gradul de seismicitate al zonei

In conformitate cu Normativului P100/2006, amplasamentul este caracterizat printr-o :
• Perioada de colt Tc=0.7 sec
• Acceleratia terenului ag=0.20g;
 S.C. B&P PROJECT S.R.L.

Timisoara, Str. CLUJ nr. 20, tel. 0721639703, 0256-495564

J 35/202/25.01.2008, C.U.I. 23116846
RO24 BRDE 360SV 623 217 63600 BRD TIMISOARA

2.3. CARACTERISTICILE OBIECTIVULUI DE INVESTITIE:

SITUATIA EXISTENTA
Caracteristicile constructiei
Situl urban „Vechiul cartier Iosefin” este un monument istoric format dintr-o parte a
cartierelor Iosefin şi Elisabetin şi dezvoltat în zona Non Aedificandi a Cetăţii Timişoara la
sfârşitul secolului al XIX-lea şi începutul secolului al XX-lea. Situl conţine multe clădiri în stil Secession şi
ilustrează concepţia urbanistică a epocii. Cladirea studiata are un plan forma dreptunghiulara, avand o
curte interioara. Laturile sud-est si nord-vest sunt mai late, accesul in cladire realizandu-se pe latura sud-
vestica (str. Miron Costin ). Regimul de inaltime este Sp+P+1E+Pod. Sarpanta este realizata in doua ape
pe laturile sud-vest, nord-est. Fatada este compusa modular, ea se desfasoara in trei registre verticale,
fiind simetrice fata de un ax central. Accesul principal in cladire reprezinta axul central fata de care este
simetrica fatada. La nivelul parterului, pe acest registru central, se afla poarta princiapala de acces. La
etajul unu exista o fereastra boltita. Celelalte doua registre verticale, care sunt asezate simetric, fata de
registrul central prezinta la parter cate patru fereastre rectangulare ; la nivelul etajului unu, cate patru
ferestre boltite. Fatada prezinta multe ornamente caracteristice stilului Secession. La nivelul parterului
ornamentatia este limitata la bosaje pe toata suprafata. Ferestrele si poarta de acces prezinta
ancadramente simple, ferestrele avand ornamente individuale in partea inferioara si legate de cate un
ornament comun doua cate doua. La nivelul etajului unu ornamentatia este mai bogata , ornamente
gasindu-se atat la partea superioara a ferestrelor, cat si la cea inferioara; la cornisa care desparte
parterul de etaj, braul care delimiteaza etajul de cornisa acoperisului. Jgheaburile prezinta ornamentatii
sub forma de pinteni din table.

Functiunea:
Cladire cu locuinte;
Regim de inaltime: S+P+1E+Pod
Cota minima cornisa: +11.50 m fata de ±0.00 ;
Cota maxima coama: +15.60 m fata de ±0.00;
Suprafata teren: 1094 mp;
Construcţia se incadreaza la CATEGORIA “C” DE IMPORTANTA, conform HGR nr. 766/1997 si CLASA III
DE IMPORTANTA, conform NP 100- 2006.

SITUATIA PROPUSA
Descrierea functionala
Functiunea principala a imobilului in discutie este de locuire.

STAREA ACTUALA A FATADEI CLADIRII

- Fatada are zone cu tencuiala din camp si profilaturi cazute si zone cu tencuiala partial desprinsa.
- Streasina are portiuni cu profilaturi cazute si altele desprinse, cu pericol de cadere pe trotuar.
 S.C. B&P PROJECT S.R.L.

Timisoara, Str. CLUJ nr. 20, tel. 0721639703, 0256-495564

J 35/202/25.01.2008, C.U.I. 23116846
RO24 BRDE 360SV 623 217 63600 BRD TIMISOARA

- Elementele din tabla sunt degradate (sorturi la cornise si brauri, jgheaburi si burlane, pinteni
ornamentali).
- Ornamentele si ancadramentele cladirii sunt in mare parte intacte, necesitand reparatii.
- Interventiile asupra golurilor de la nivelul subsolului s-au realizat fara a se tine cont de proportiile
vechilor goluri.
- Placarea cu gresie la nivelul subsolului pe modulul din dreapta accesului este neconforma cu imaginea
istorica a zonei.

PROPUNERE PENTRU RESTAURAREA FATADELOR.

DESFACERI
Inainte de inceperea lucrarilor se vor desface toate elementele parazitare de la nivelul fatadelor: cabluri
electrice, glafuri vechi, reclame pe fatada, etc.

SOCLU
Pe soclul se propunere tencuială soclu din var hidraulic, zugrăvire cu var, culoare gri. Acesta va fi curatat
cu jet de apa sub presiune si se va repara local in zonele cu fisuri

TENCUIELI DE CAMP
Tencuielile de renovare sunt realizate din mortare gata preparate şi au în compoziţie în principal var,
ciment, nisipuri, perlite şi adaosuri. În principiu se propune aplicarea unui şpriţ de amorsaj şi a tencuielii
de bază. Tencuielile poroase permit aerisirea zidăriei prin natura şi caracteristicile structurii tencuielilor
aplicate. Sistemele destinate asanărilor şi restaurărilor cuprind de regulă mai multe straturi succesive în
funcţie de caracteristicile şi degradările pereţilor peste care se aplică, în component a sistemului intrând
amorsele pentru tencuieli şi reparaţii, tencuielile pentru reparaţii, tencuiala fină de reparaţii, tencuiala
poroasă pentru reparaţii, amorsa hidroizolatoare sau amorsa hidroizolatoare antisulfat.

PARTER
La nivelul parterului se propune desfacerea completa a tencuielii, inclusiv cornisa care separa parterul
de etajul unu, deoarece tencuiala se afla intr-o stare avansata de degradare.
Zidaria expusa in urma decaparii va fi curatata si rosturile vor fi refacute. Ca suport al tencuielii zidaria va
fi sprituita, peste care se va aplica grund si tencuiala. La nivelul cornisei dintre parter si etajul 1 se va
folosi o tencuiala rezistenta la umezeala. Se vor folosi zugraveli silicate de doua nuante de crem conform
planselor de arhitectura.
ETAJ 1
In prima etapa se vor inlatura toate portiunile degradate de tencuiala de pe toate suprafetele. Straturile
existente, tencuielile faramicioase, fragmentele din perete trebuieindepartate pe o raza de minimum 80
 S.C. B&P PROJECT S.R.L.

Timisoara, Str. CLUJ nr. 20, tel. 0721639703, 0256-495564

J 35/202/25.01.2008, C.U.I. 23116846
RO24 BRDE 360SV 623 217 63600 BRD TIMISOARA

cm deasupra extremitatii zonei afectate, pana ladescoperirea suprafetei suport portante. Zonele mai
afectate sunt cele din preajma glafurilor. Dupa indepartarea tencuielilor degradate se va curata zidaria,
se vor reface rosturile, se va spritui zidaria, se va aplica stratul de grund, tencuiala si se va finisa cu tinci
si zugraveli silicate in doua nuante de crem, conform planselor de arhitectura. Pe zonele care nu
necesita inlaturarea tencuielii existente, tencuiala va fi tratata si consolidata.

ELEMENTE DECORATIVE
Elementele decorative de la nivelul jgheaburilor vor fi curatate cu atentie sporita, se vor verifica
prinderile metalice, cele deteriorate vor fi curatate si tratate anticoroziv, iar daca este necesara
schimbarea lor, cele noi vor fi realizate din otel inoxidabil. Pentru realizarea ornamentelor din ipsos se
vor folosi matrite realizate dupa ornamente existente. Profilaturile din tencuiala se vor realiza cu
ajutorul unor matrite facute din lemn, applicate pe fatada cu ajutorul sinelor de ghidaj. Ornamentele si
profilele din tencuiala vor fi finisate cu zugraveli silicate conform planselor de arhitectura.

JGHEBURI, BURLANE SI GLAFURI

Jgheaburile si burlanele vor fi demontate si inlocuite in totalitate cu unele din table deculoare gri.
Glafurile vor fi si ele demontate si inlocuite cu unele din tabla de culoare gri, doar dupa asigurarea
planeitaii suprafetelor de suport. In glafurile de tabla dintre parter si etaj vor fi ascunse si firele de
curent existente pe fatada.

TAMPLARIE
La nivelul parterului tamplaria originala a fost pastrata. Se propune schimbarea acesteia cu una din
lemn, cu termosistem. La etajul 1, pe modulul din dreapta, tamplaria a fost inlocuita cu una din PVC. Se
propune schimbarea acesteia cu una din lemn, cu termosistem.

CROMATICA
Culorile ce se vor aplica faţadelor sunt determinate de codurile de culoare menţionate în planşele de
arhitectură, făcându-se diferenţierile pe elementele arhitectonice. Determinarea culorilor în funcţie de
material şi producător se va face de către beneficiar, impreuna cu proiectantul. Propunem urmatoarele
nuante:
CULORI DE BAZA
1. VOPSEA SILICATICA DE EXTERIOR, CULOARE BEJ NCS: 3922-Y26R
2. VOPSEA SILICATICA DE EXTERIOR, CULOARE BEJ NCS: S 6005-Y20R
CULORI PENTRU ACCENTE
3. VOPSEA SILICATICA DE EXTERIOR, CULOARE CREM NCS: S 0507-Y
4. VOPSEA SILICATICA DE EXTERIOR, CULOARE ALBA NCS: S 0507-G40Y
 S.C. B&P PROJECT S.R.L.

Timisoara, Str. CLUJ nr. 20, tel. 0721639703, 0256-495564

J 35/202/25.01.2008, C.U.I. 23116846
RO24 BRDE 360SV 623 217 63600 BRD TIMISOARA

2.4 CONDITII DE CALITATE SI VERIFICARI

Condiţiile de calitate vor fi conforme Normativului pentru executarea şi recepţionarea lucrărilor de

zugrăveli şi vopsitorii pe glet de var şi ipsos C3-76.
Lucrările de profiluri vor începe după verificarea:
- stratului suport pe care urmează a fi executate
- existenţa tuturor elementelor constructive destinate a proteja profilurile şi ornamentele cum ar
fi învelitorile, streşinile, cornişele
- existenţa lucrărilor a căror execuţie ulterioară ar putea deteriora profilele: Zugrăvelile şi
vopsitoriile fiind lucrări destinate a rămâne vizibile, calitatea lor din punct devedere al aspectului
poate fi verificată şi după terminarea întregii lucrări, deci nu este necesar a se încheia procese
verbale de lucrări ascunse.
Se interzice a se începe executarea lucrărilor de zugrăveli sau vopsitorii înainte ca suportul să fi fost
verificat cu atenţie de către şeful punctului de lucru, privind îndeplinirea condiţiilor de calitate pentru
stratul suport. Verificarea zugrăvelilor şi vopsitoriilor se va face numai după uscarea lor complete şi are
ca scop depistarea defectelor care depăşesc abaterile admisibile, în vederea executării remedierilor şi a
eliminării posibilităţii ca aceste defecte să se repete în continuare. Conducătorul ethnic al lucrării va
verifica toate materialele înainte de a fi introduse în lucrare. Materialele vor fi livrate cu certificate de
calitate, care să confirme dacă sunt corespunzătoare normelor respective. Pe întregul parcurs al
lucrărilor se vor verifica respectarea tehnologiilor de execuţie prevăzute în prescripţiile tehnice,
utilizarea reţetelor şi compoziţiei amestecurilor indicate, precum şi aplicarea straturilor succesive în
ordinea şi la intervalele de timp prescrise. Se va urmări aplicarea măsurilor de protecţie împotriva uscării
brute (vânt, însorire, spălări prin ploaie şi îngheţ). Verificările care se vor efectua la terminarea unei faze
de lucrări se vor face cel puţin una la fiecare 100mp.
Prin examinarea vizuală se vor verifica la zugrăveli următoarele:
- corespondenţa zugrăvelilor cu prevederile proiectului şi cu dispoziţiile ulterioare dacă va fi cazul-
aspectul suprafeţelor zugrăvite în culori uniforme, fără pete, scurgeri, stropi, băşici şi cojiri,fire
de păr, urme de pensulă sau bidinele-nu se vor permite corecturi sau retuşuri locale
La verificarea aspectului vopsitoriilor se vor avea în vedere următoarele:
- suprafaţa vopsită să prezinte acelaşi ton de culoare- vopseaua nu va prezenta straturi străvezii,
pete, desprinderi, cute, băşici, scurgeri, fisuri carepot genera desprinderea stratului
- aglomerări de pigmenţi, neregularităţi rezultate de chituire sau şlefuire necorespunzătoare- nu se
admit pete de mortar sau zugrăveli pe suprafeţele vopsite- înainte de vopsire se va verifica pregătirea
corectă a suprafeţelor prin curăţire, şlefuire,chituire a rosturilor

INTOCMIT,
ARH. PATRASCU BABA CRISTINA