Du kan lese denne artikkelen på norsk og engelsk.
Vi har satt sammen denne artikkelen for å hjelpe verter på Airbnb med å sette seg inn i ansvaret knyttet til å være vertskap, og for å gi en generell oversikt over lover, regler og beste praksis som er relevante for verter. Du er pålagt å følge retningslinjene våre, for eksempel vertskapsstandardene, og å sørge for at du følger lover og regler som gjelder for nettopp din situasjon og ditt område.
Vi anbefaler at du selv undersøker foholdende grundig, ettersom denne artikkelen ikke går tilstrekkelig i dybden og ikke er ment som juridisk eller skattemessig rådgivning. Siden vi ikke oppdaterer denne artikkelen i sanntid, må du også sjekke hver kilde og sørge for at den oppgitte informasjonen ikke har endret seg nylig.
Vertenes, gjestenes og allmennhetens sikkerhet og helse er av høyeste prioritet for Airbnb. Sett i lys av folkehelsekrisen som covid-19 har forårsaket, blir iverksettingen av hensiktsmessige helse- og sikkerhetsmessige tiltak svært viktig når reiselivssektoren skal gjenopplives. Generell informasjon om Airbnbs femtrinnsprosess for forbedret rengjøring finner du i artikkelen Generell informasjon om vertskapsrollen.
Skatt er et komplisert emne. Skattemessige forpliktelser kan variere avhengig av dine spesifikke omstendigheter, så vi anbefaler at du selv setter deg inn i forpliktelsene dine, eller rådfører deg med en skatterådgiver for å få mer spesifikk informasjon.
Generelt anses pengene du tjener som vertskap på Airbnb, som skattepliktig inntekt, og kan være underlagt forskjellige skatter som utleieskatt, inntektsskatt og/eller merverdiavgift.
Skattemeldingen skal i Norge leveres 30. april hvert skatteår. Undersøk hos Skatteetaten om du skal oppgi beløpet du tjener som vertskap. Du finner dette beløpet i inntektssammendraget ditt. Det er også en god idé å finne ut hva du eventuelt kan ha krav på av skattelettelser eller andre godtgjørelser.
Vi ønsker å gjøre det enkelt for deg å forstå hvilket skatteansvar du har som vertskap på Airbnb, så vi har samarbeidet med et uavhengig regnskapsfirma, en tredjepart, for å tilby gratis skatteveiledning (tilgjengelig på norsk og engelsk). Den dekker generell skatteinformasjon i Norge.
Fra og med 1. januar 2020 innførte Skatteetaten nye regler som pålegger Airbnb å rapportere inn visse opplysninger om transaksjoner knyttet til utleie gjennom skatteåret. Disse opplysningene omfatter følgende:
Det er viktig at du oppgir personnummer, D-nummer eller organisasjonsnummer sammen med en fullstendig adresse til utleiestedet for å være i samsvar med disse skattereglene. Hvis du ikke gjør dette, fører det til at Airbnb-kontoen din blir suspendert.
Se ofte stilte spørsmål for å få informasjon om hvordan Airbnb samarbeider med Skatteetaten om mva.
Det er viktig å sørge for at du har lov til å være vertskap på eiendommen din. Noen eksempler på begrensninger inkluderer kontrakter, lover og fellesskapsbestemmelser. Undersøk med en advokat eller lokale myndigheter for å finne ut mer om regler, restriksjoner og forpliktelser som er spesifikke for dine omstendigheter.
Du kan bruke den generelle informasjonen i denne artikkelen som et utgangspunkt for vertsregler og tillatelser.
Den nye lovgivningen om korttidsutleie fra Kommunal- og moderniseringsdepartementet trådte i kraft 1. januar 2020. Den omfatter ulike regler basert på typen eiendom du leier ut.
Følgende eiendomstyper har ingen grenser for antall netter du kan leie ut:
I borettslag har du nå rett til å leie ut i 30 netter uten tillatelse fra styret. Utover det kan styret sette begrensninger for hvor mange netter du kan leie ut.
I boligsameier gjelder en standardgrense på 90 netter for utleie. Medeiere kan imidlertid sammen velge å fjerne grensen for antall netter, senke den til 60 netter eller heve den til 120 netter.
Du finner mer informasjon om den nye lovgivningen for deling av eget hjem hos Skatteetaten.
Noen ganger har leieavtaler, kontrakter, byggeforskrifter og fellesskapsregler begrensninger for framleie eller vertskap. Gjennomgå eventuelle kontrakter du har signert, eller ta kontakt med utleier, kommune eller annen myndighet.
Du kan kanskje implementere et tillegg til leieavtalen eller kontrakten for å avklare ansvar og plikter for alle parter.
Hvis eiendommen din har boliglån (eller noen form for lån), må du høre med långiver for å sikre at det ikke er restriksjoner mot framleie eller vertskap.
Subsidierte boliger har vanligvis regler som forbyr framleie uten tillatelse. Hør med boligmyndighetene eller boligforeningen din hvis du bor i et subsidiert boligsamfunn og er interessert i å bli vertskap.
Hvis du deler hjemmet med andre, bør du vurdere å inngå en formell avtale med de andre i huset for å etablere forventninger. En slik avtale kan blant annet omfatte hvor ofte du planlegger å være vertskap, hvordan gjester bør oppføre seg, og om du kommer til å dele inntekter.
Vi iverksetter passende tiltak hvis vi blir varslet om misbruk. Vi har retningslinjer for å hjelpe lokale myndigheter med å rapportere misbruk av bolig.
En god vert hjelper gjestene med å forstå hvordan de best kan samhandle med lokalsamfunnet. Når du forteller om lokale skikker og kultur til gjestene dine, bidrar du til å skape en god opplevelse for alle.
Hvis bygningen din har fellesområder eller delte fasiliteter, må du informere gjestene om reglene som gjelder for disse stedene. Hjelp gjestene med å følge lokale retningslinjer for kildesortering ved å gi skriftlige instruksjoner.
Du kan legge til husreglene dine i seksjonen Tilleggsmerknader under Opplysninger om utleiestedet på Airbnb-kontoen din. Gjester setter vanligvis pris på at du deler forventningene dine med dem på forhånd.
Det er vanligvis lurt å gi naboene beskjed om at du planlegger å være vertskap. Dette gir dem muligheten til å lufte bekymringer eller komme med innspill om ting det bør tas hensyn til.
Gjester bestiller opphold gjennom Airbnb av mange grunner, blant annet ferier og feiringer. La gjestene dine få vite i forveien hvordan støy påvirker naboer, for å legge til rette for en problemfri opplevelse.
Hvis du er bekymret for å forstyrre nærområdet ditt, er det forskjellige måter du kan bidra til å begrense overdreven støy på:
Informer gjestene om parkeringsregler for bygningen og nabolaget. Eksempler på mulige parkeringsregler:
Først bør du kontrollere leiekontrakten eller bygningsreglene for å forsikre deg om at det ikke er restriksjoner for kjæledyr. Hvis du tillater gjester å ta med kjæledyr, setter de pris på å vite hvor det er praktisk å gå tur med kjæledyret og hvor de kan kaste avfall. Sørg for å ha en reserveplan, som nummeret til en kennel i nærheten, i tilfelle gjestens kjæledyr forstyrrer naboene.
Respekter alltid gjestenes privatliv. Reglene våre om overvåkningsenheter forklarer tydelig hva vi forventer av vertene våre, men noen områder har ytterligere lover og forskrifter som du må være oppmerksom på.
Hvis du ikke tillater røyking, foreslår vi at du setter opp skilt for å minne gjestene på det. Hvis du tillater røyking, må du sørge for å sette frem askebeger på egnede steder.
Ta kontakt med forsikringsselskapet ditt for å finne ut hvilke forpliktelser, begrensninger og hvilken dekning som kreves for nettopp din situasjon.
AirCover omfatter vertsbeskyttelse ved tingskade og vertsforsikring, som gir deg grunndekning for oppførte skader og forpliktelser. Disse erstatter imidlertid ikke boligforsikring, utleieforsikring eller tilstrekkelig ansvarsforsikring. Det kan hende at du må oppfylle andre forsikringskrav.
Vi oppfordrer alle verter på det sterkeste til å sette seg inn i vilkårene i forsikringspolisen sin. Ikke alle forsikringer dekker skade eller tap på eiendom forårsaket av en gjest som bestiller overnatting på stedet.
Les mer om AirCover for verter.
Gjennomgå bolig- eller utleieforsikringen med forsikringsselskapet for å sørge for at utleiestedet ditt har tilstrekkelig dekning for ansvar og eiendom.
Se våre ofte stilte spørsmål om vertskap for å få mer informasjon om å være vertskap på Airbnb.
Merk at Airbnb ikke har kontroll over oppførselen til verter og fraskriver seg alt ansvar for dette. Hvis vertskapet forsømmer ansvaret sitt, kan det føre til utestengelse eller fjerning fra Airbnbs nettsted. Airbnb er ikke ansvarlig for påliteligheten eller riktigheten av informasjonen som finnes i lenker til tredjeparts nettsteder (inkludert lenker til lovgivning og forskrifter).