Brillia 淀屋橋どうでしょう？

ここをセカンドハウスにするなら堂島にして、階下のフォーシーズンズのスパでも入ってのんびりするわ。

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アクセス重視というのであればよい物件なのかなとは思うのですが
戸数があまりにも少ないのではないかなぁ。
土地だけで考えれば資産価値はありそうですけど。
空き物件が複数出てしまったら、住民の負担はいろいろありそうな気がします。

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合計29戸は、小規模というほどでもないですがでも決して多くはないですよね。
地権者さん住戸がこのうち3戸
一般分譲の割合はそこまで極端には低くはないと思われます。
ただこの戸数だと、修繕積立金は
多めにしておかないともしもの時が心配になってしまうかも？

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ここってディスポーザー付いてます？
写真では説明無いのですが。

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ディスポーザーも賛否両方あるんだね
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12259442467?...

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駅近でもなくて店舗が入るのってちょっと意外な感じもしたんですが、
どんなお店が入るんでしょう？もう決まってるのかな？
場所がらなのかかなり高級なマンションのようですね。
価格もさることながら管理費が他所の一般的なマンションの倍以上では。
植栽もそれほど無いですし、もしかして駐車場も自転車置き場も無いのかな。
セキュリティとか共用部の他に何に管理費が必要なのでしょう。
アートを取り入れたエントランスが独特な雰囲気に思えます。

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>>50
駐車場は書いて無いけど自転車置き場は29台あると書いてあります。
https://yodoyabashi.brillia.com/outline/

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>>43 匿名さん
この物件は事務所利用可能なマンションなのでしょうか。管理規約をご存知の方は教えてください。

敷地パンパンに建てているようなので大規模修繕の足場など大変そうですね。毎回の修繕コストに跳ね返ってきそうです。
可燃ゴミやプラ包装ゴミは、タワマンみたいに何曜日でも出せるのでしょうか。

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エントランスホールに飾られたアートは都市邸宅の迎賓空間にふさわしい意匠だそうですが、自分にはよくわかりませんでした。
駐輪場の件は敷地が狭いので仕方がないのかもしれませんが、自転車移動が便利な立地に見えますし台数はもう少し増やしてもよかったかもしれませんね。

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>>52 マンコミュファンさん
ここで聞くより、モデルルームにお電話されては？

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ディスポーザーはどうやら付いていないもようですが、
シンクが3タイプほどあってプランによって異なるようです。
なぜそういうことになったのか謎なのですが。
シンクが気に入ってそのプランを選ぶことはないだろうなとは思います。
たまたま気に入ったプランのシンクがこれじゃないほうが良かったというのはありそうだけど。
どうせなら好きなタイプを選べると良かったのではと思います。

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この価格で昭和工務店ってどうなんでしょうね。
聞いたことない工務店ですね。
鹿島とか竹中とかなら、この価格帯でも理解できます。

エントランスのオブジェは、虫みたいな外観で、一般論として女性は嫌うかなと感じますね。

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>>56
ブランズ（東急不動産）シエリア（関電不動産）グランドメゾン（積水ハウス）も
手掛けてるんだから、そこら辺は大丈夫じゃないの？

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29戸とはいえ、修繕積立費はともかく管理費が高いな

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管理費も気になりますが、
駐輪場が各戸１台分のみというのが気になりました。
広い間取りだと２台分は必要かなと思うのですが…。
折り畳み自転車であれば、自宅に持ち帰るのは問題ないでしょうか？

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折り畳み自転車なら大丈夫ではないでしょうか。
ただ、置く場所をどこにするかが問題でしょうけど。
クロスバイクなどなら、壁にお洒落にかけておくのも良いかもしれません。
その場合でも玄関から入れて廊下を通さないといけないので、
入れる前にきれいに拭いたりしないといけないのが手間かもしれません。
2LDKなら玄関前のポーチに置けると良いのですが、
マンションの決まり事を確認しないと置けるかどうかわからないです。

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自転車が便利な立地であれば駐輪場を増やして欲しかったと思いますが、敷地が狭いんですね。
ところでこちらにはテナントで店舗ができるようですが、どのような店舗になりますか？
店舗用の駐輪場もついていないのでしょうか。

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ここは2023年10月25日完了済みのマンションですが、
テナントはまだ空いている状態ですか？
周辺は法律事務所が並ぶエリアだそうですがこちらには
スーパーのような商業施設入店が予定されています？

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2023年11月の写真では、まだ一階店舗は空きのままのように見えます。その後どうなったのかは公式サイト内を探してみましたが、情報を得られませんでした。もしかしたらまだ空いているのかな？
わからないとなると余計に気になるものですね。問い合わせれば教えてもらえるのでしょうけど。けっこう広いスペースなので、コンビニ等なら便利でいいなと思います。

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あと3戸みたいですね。モデルルームの販売はいつからされるのか気になります。

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