「健康で文化的な住生活を送るのに必要不可欠な広さ」 とされる25㎡の家賃相場をLIFULL HOME''Sが調査

2025.01.08

LIFULL リサーチ

「健康で文化的な住生活を送るのに必要不可欠な広さ」 とされる25㎡の家賃相場をLIFULL HOME'Sが調査

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」は、国土交通省が単身者における「健康で文化的な住生活の基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準」として提唱する「25㎡」に関して、東京23区の家賃相場を調査しました。

健康で文化的な住生活を送るために必要不可欠な広さとは

国土交通省の「住生活基本計画における居住面積水準」では、健康で文化的な住生活を送るために必要不可欠な住宅の面積に関する水準である「最低居住面積水準」を世帯人数で定義しており、単身者の場合、最低居住面積水準は「25㎡」となっています。

東京23区、25㎡の家賃相場を調査

2024年にLIFULL HOME'Sに掲載された25㎡の物件の家賃相場を調査した結果、東京23区の家賃相場は137,000円となり、前年比109.6%（+12,000円）、前々年比115.1%（＋18,000円）と、年々上昇傾向にあることも分かりました。

また、賃貸物件選びにおいて、家賃は「手取りの３分の１以内」が目安とされているなか、どのくらいの収入が必要となるのかランキングを作成しました。単純計算で、最も家賃相場が低い葛飾区（92,000円）の場合で276,000円、最も家賃相場の高い渋谷区・港区（187,000円）の場合で561,000円の手取りが必要となります。家賃だけでなく、物価高騰で生活コストも上がる中、東京23区で若年単身者が25㎡の広さを確保するのはハードルが高くなってきているかもしれません。

家賃を抑えつつ広さを確保するには、築古物件も視野に入れてみる、駅徒歩を15分に広げてみる、23区外や近隣県でも探してみる、人気から1～3駅隣りに目線をずらした「ずらし駅」も調べてみるなど、住まい探しのやり方を少し変えてみることが必要です。しかし、広さを優先するかは個人で異なるため、25㎡はあくまで目安として、ライフスタイルや周辺環境も含めて、自分にとって納得できる住まい探しをすることが大切です。

調査概要

以下条件で、LIFULL HOME'Sに掲載された賃貸物件の賃料（中央値）　※管理費・駐車場代などを除く
集計期間： 2024年1～ 12月、2023年1～ 12月、2022年1～ 12月
対象物件：30年以内、駅徒歩10分以内、25㎡のアパート・マンション

LIFULL HOME'Sのお役立ちデータ集

〇 駅や市区町村別の「家賃・価格相場」
　 賃貸（https://www.homes.co.jp/chintai/price/）
　 中古マンション（https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/price/）
　 新築戸建て（https://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/price/）
　 中古戸建て（https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/price/）

〇 駅ごとの価格推移や施設充実度がわかる「住まいインデックス」（https://lifullhomes-index.jp/）
〇 その街に住む人の声が見える「まちむすび」（https://www.homes.co.jp/machimusubi/）

LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/）

LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

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株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして約60の国と地域でサービスを提供しており、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。

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