東京ドミナントで活躍されている渡辺よしゆきさんとJOJOさんの対談最終回です。前回は東京圏で買い進めるにあたってのメリットとデメリット、リスクについてお話いただきました。ラストとなる今回は、お二人に東京で不動産投資することについて総括していただきます。
■まず稼ぐ力をつけて年収を上げる
渡辺よしゆきさん
最終回はやっぱり東京近郊でどうやって不動産を買っていくか、しのいでいくかについてまとめましょうか。
東京でどう融資付けして、どう運営していくか、融資付けできたとしても金利2％台で利回り4％程度の物件を買わざるを得ないっていう、昨今のそんな状況をいかにしのぐかっていうところで、皆さん悩んでいるんじゃないのかな。
JOJOさん
それだとキャッシュフローがマイナスですからね。でも本当に皆さんそういう買い方をしています。
前回、狛江とか稲城の物件を利回り7%くらいで買っているっていう話をしましたけど、これも僕がたまたま地元の信金を使えるので成り立っているゲームなんですよ。
例えば僕がこのエリアで初めて築20年木造物件の融資を受けようと思ったら、選択肢は静銀とかトラストになってしまう。これだと金利が3%台になり
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