Annual Report BJA 2015

PT Binakarya Jaya aBadi Tbk.
GIANT
LEAP
TOWA
A NEW RDS
ER A
2015
ANNUAL RE
L A P O R
A N T A
P O RT
H U N A N
01
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENT
02 Tentang Laporan Tahunan

About The Annual Report
04 Visi Dan Misi

Vision And Mission
05 Ringkasan Kinerja
Performance Highlights
5 Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
8 Peristiwa Penting
Significant Events
10 Penghargaan Dan Sertifikasi
Awards And Certifications
Informasi Pemegang Saham Profil Perusahaan

11 Shareholders Information 23 Company Profile
11 Ikhtisar Saham 23 Informasi Umum Perseroan

Stock Highlights Corporate Information
24 Sejarah Perusahaan
12 Kronologi Pencatatan Saham
History Of The Company
Stock Listing Chronology
25 Tonggak Sejarah
13 Realisasi Penggunaan Dana Hasil Milestones
Penawaran Umum Perdana Saham
26 Produk Dan Jasa
Realization of The Initial Public Offering Products And Services
13 Kebijakan Dividen 27 Profil Dewan Komisaris
Dividend Policy Board Of Commissioners Profile
29 Profil Direksi
Board Of Directors Profile
Laporan Manajemen 31 Struktur Organisasi
14 Management Report
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Organization Structure of
14 Laporan Komisaris PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Board Of Commissioners Report
32 Informasi Mengenai Entitas Anak
18 Laporan Direksi Subsidiaries Information
Board Of Directors Report 34 Struktur Kelompok Usaha Perseroan
Group Structure of the Company
22 Pernyataan Tanggung Jawab Laporan Tahunan 2015
35 Lembaga Penunjang Pasar Modal
Oleh Dewan Komisaris Dan Direksi
Capital Market Supporting Institutions
Statement Of Responsibility On 2015 Annual Report By
36 Akses Informasi
The Board Of Commissioners And Directors Information Access
ii PT Binakarya Jaya Abadi Tbk

DAFTAR ISI
Table of Content
46 Tata Kelola Perusahaan

Corporate Governance
46 Prinsip Dasar Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Basic Principles of Good Corporate Governance
47 Organ Perusahaan
Corporate Organ
47 Rapat Umum Pemegang Saham

36 Sumber Daya Manusia General Meeting of Shareholders
Human Capital 49 Dewan Komisaris
Board of Commissioners
40 Analisis Dan Pembahasan Manajemen 51 Direksi

Board of Directors
Management Analysis And Discussion
51 Penilaian Kinerja Dewan Komisaris dan Direksi
40 Tinjauan Umum Board of Commissioners and Board of Directors
General Review Performance Assessment
41 Tinjauan Operasional 52 Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi
Operation Review Remuneration of the Board of Commissioners
42 Tinjauan Keuangan and the Board of Directors
Financial Review 52 Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
53 Komite Audit
Audit Committee
55 Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee
56 Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
58 Manajemen Risiko
Risk Management
65 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan

Corporate Social Responsibility
66 Laporan Keuangan 2015

2015 Financial Report
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 1

02
TENTANG LAPORAN TAHUNAN
ABOUT THE ANNUAL REPORT
d
e s
ap
r a
an t L
ar E ng
B aru
w
a
i
G Giant
o e w
Leap ju
E r aY
T
tL
N
u
en
Towards M
ea ds ra
s
r
ap
e d aA esa
p
r
ar E
r A New Era
h
L rguka
a E
a
nt ngLBan
a
w
a
Gi
o e w
Langkah Besar
aY
u Er
Menuju Era Yang Baru
T N nuj
e
r M
A
a
aY
s
Be
an
h
g
ka
p s
Ba
ng
a
ru
La
a
e d
2
i an t L
a E r r aY
a
B aru
nPTg Binakarya Jaya Abadi Tbk
r
TENTANG LAPORAN TAHUNAN
About the Annual Report
PT Binakarya Jaya Abadi, Tbk. menawarkan lebih dari PT Binakarya Jaya Abadi, Tbk. offer more than individual
layanan individual, dengan fokusnya yang konstan services, with a constant focus on its overriding values of
dalam melampaui nilai-nilai berkelanjutan, integritas dan sustainability, integrity and excellence. The Company’s
keunggulan. Solusi yang diberikan Perseroan meningkatkan solutions enhance the quality lives of people by providing
kualitas hidup pelanggan melalui penyediaan pengalaman high level living experience.
hidup pada tingkat yang tinggi.
Binakarya menyediakan solusi properti yang spesifik. Binakarya provides specific property solutions.We design
Kami mendesain dan membangun secara menyeluruh, and construct comprehensive, various property projects
beragam proyek properti dari apartemen hingga kompleks from apartments to commercial complexes in strategic
komersial pada lokasi yang strategis. location.
Bagi Binakarya, kepuasan pelanggan adalah prioritas. At Binakarya, customer satisfaction is our priority. To
Untuk mencapainya, kami berkomitmen untuk achieve this, we are committed to deliver high quality
menyediakan produk, layanan dan solusi yang berkualitas products, services and solutions. With strong commitment,
tinggi. Melalui komitmen yang kuat, dengan dukungan through support from our business partners and dedicated
dari mitra usaha dan staf yang berdedikasi, kami berjuang staffs, we strive to add value by adopting an innovative
untuk memberi nilai tambah dengan melalui pendekatan work approach. With these strengths, we are confident to
kerja yang inovatif. Dengan kekuatan tersebut, kami yakin excel and grow our organization to achieve shareholder
organisasi kami terus berkembang dan tumbuh untuk satisfaction.
meraih kepuasan pelanggan.
Dengan berjalannya waktu, upaya kami untuk terus tumbuh As time goes by, our effort is continue to grow not only
tidak hanya terfokus pada pelanggan namun juga pihak focusing on customers but also other stakeholders. Since
berkepentingan lainnya. Sejalan dengan kami menjadi we were going publicly, it has been Binakarya’s giant
perusahaan publik, hal ini merupakan sebuah langkah leap. We put full effort to gain strong position in mind of
besar bagi Binakarya. Kami melakukan upaya maksimum shareholders, authorities, suppliers, business partners, and
untuk meraih posisi yang kuat di benak pemegang saham, off course our valuable customer.
otoritas, pemasok, mitra usaha, dan tentunya pelanggan
kami yang sangat bernilai.
Diarahkan dengan inovasi, profesionalisme dan tata kelola Driven by innovation, professionalism, and good corporate
perusahaan yang baik, Binakarya telah berlari cukup governance, Binakarya has running far enough by putting
jauh dalam membangun fondasi sebagai perusahaan foundation as public company. We committed to maintain
publik. Kami berkomitmen untuk menjaga transparansi, transparency, accountability, responsibility, independency
akuntabilitas, tanggung jawab, independensi dan keadilan and fairness as part of our business policy.
sebagai bagian dari kebijakan bisnis kami.

04
VISI DAN MISI
VISION AND MISSION
VISI VISION
Menjadi pengembang dan pengelola properti terbaik To be one of the best property developer and
di Indonesia dengan memberikan nilai ekonomi yang management in Indonesia which provides sustainable
terus bertambah kepada para konsumen, karyawan dan economic value to its customers, employees and
pemegang saham. shareholders.
MISI MISSION
t .FOKBEJdeveloper terpercaya yang menghadirkan t 5P CF B USVTUFE EFWFMPQFS XIJDI EFMJWFST IJHI RVBMJUZ
produk berkualitas tinggi dengan harga terjangkau, yet affordable products,
t .FOJOHLBULBOLJOFSKBQFSVTBIBBOEBOLFQFSDBZBBO t 5P FOIBODF UIF DPSQPSBUF QFSGPSNBODF BOE JOWFTUPST
investor melalui pertumbuhan keuntungan dan trust by means of profitability and credibility,
kredibilitas yang memuaskan,
t .FOKBEJQFSVTBIBBOZBOHQFEVMJQBEBBTQFLBTQFL t 5PCFDPNFBDPNQBOZUIBUDBSFTBCPVUUIFBTQFDUTPG

sumberdaya manusia dan lingkungan hidup. human resource and environment.
NILAI-NILAI PERUSAHAAN CORPORATE VALUE

Mengedepankan dinamika kerja yang berlandaskan Prioritize work dynamics that based on innovation,
pada inovasi, profesionalisme, dan tatakelola perusahaan professionalism and good corporate governance.
yang baik.
4 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk

05
RINGKASAN KINERJA
PERFORMANCE HIGHLIGHT
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHT
Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik dinyatakan Numerical notation in all tables and graphs in billions of
dalam miliar Rupiah dan menggunakan notasi bahasa Rupiah and in English format, unless stated otherwise.
Inggris kecuali disebutkan lain.
Uraian 2015 2014 2013 2012* 2011* Description
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Financial Position

Konsolidasi Statements
Aset Lancar 1,747,746 1,266,484 1,018,922 28,620 40,226 Current Assets
Aset Tidak Lancar 389,754 466,920 309,510 12,485 14,758 Non-Current Assets
Total Aset 2,137,500 1,733,404 1,328,432 41,105 54,983 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 864,574 935,382 933,593 7,571 11,409 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 606,132 421,252 177,252 8,604 10,714 Long -Term Liabilities
Total Liabilitas 1,470,706 1,356,634 1,110,845 16,175 22,123 Total Liabilities
Total Ekuitas 666,794 376,770 217,587 24,930 32,860 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 2,137,500 1,733,404 1,328,432 41,105 54,983 Total Liabilities & Equity
Laporan Laba Rugi Komprehensif Consolidated Comprehensive Profit

Konsolidasi and Loss Statements
Pendapatan 1,013,950 957,415 746,650 2,919 18,439 Revenue
Beban Pokok Pendapatan 593,640 534,085 444,251 3,626 16,653 Cost of Revenue
Laba (Rugi) Bruto 420,310 423,331 302,398 (707) 1,786 Gross Profit (Loss)
Beban Usaha 215,990 192,108 114,344 2,264 5,019 Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha 204,320 231,222 188,054 (2,971) (3,233) Operating Profit (Loss)
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak
Penghasilan 77,734 171,229 131,157 (7,612) (2,674) Profit (Loss) Before Tax
Total Laba (Rugi) Komprehensif 75,080 170,315 85,299 (7,930) (3,336) Comprehensive Total Profit (Loss)
Laba Per Saham 101.18 1,749,140 Earnings Per Share
*Tidak dikonsolidasi *Not Consolidated

RINGKASAN KINERJA
Performance Highlight
Uraian 2015 2014 2013 2012* 2011* Description

Rasio Keuangan Konsolidasi Consolidated Financial Ratios
Rasio Pertumbuhan (%) Growth Ratios (%)
Pendapatan 5.90% 28,23% 25476,72% -84,17% -77,86% Revenue
Beban Pokok Pendapatan 11.15% 20,22% 12152,37% -78,23% -51,17% Cost of Revenue
Laba (Rugi) Bruto -0.71% 39,99% 42897,27% -139,57% -96,37% Gross Profit (Loss)
Beban Usaha 12.43% 31,32% 4950,71% -54,89% 66,28% Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha -11.63% 45,26% 6430,72% -8,13% -107,01% Operating Profit (Loss)
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak
Penghasilan -54.60% -5,44% -1125,73% -930,03% -125,82% Profit (Loss) Before Tax
Total Laba (Rugi) Komprehensif -55.92% 62,54% -1822,92% 184,68% -106,08% Comprehensive Total Profit (Loss)
Total Aset 23.31% 99,67% -1175,65% 137,72% -108,01% Total Assets
Total Liabilitas 8.41% 30,48% 3131,79% -25,24% -33,86% Total Liabilities
Total Ekuitas 76.98% 22,13% 6767,63% -26,89% -52,86% Total Equity
Rasio Usaha (%) Operating Ratios (%)
Margin Laba Bruto 41.45% 44,22% 40,50% -24,20% 9,69% Gross Profit Margin
Margin Laba Usaha 20.15% 28,53% 25,19% -101,76% -17,54% Operating Profit margin
Margin Laba Bersih* 7.40% 17,79% 11,42% -271,64% -18,09% Net Profit Margin*
Laba Bersih terhadap Rata-rata
Ekuitas* 11.26% 45,20% 39,20% -31,81% -10,15% Net Profit to Equity on Average*
Laba Bersih terhadap Rata-rata
Aset* 3.51% 9,83% 6,42% -19,29% -6,07% Net Profit to Assets on Average*
Rasio Solvabilitas (X) Solvability Ratios (X)
Liabilitas/Aset 0.69 0,78 0,84 0,39 0,40 Liabilities/Assets
Liabilitas/Ekuitas 2.21 3,60 5,11 0,65 0,67 Liabilities/Equity
EBITDA to Interest Coverage EBITDA to Interest
Ratio** 0.60 3,43 2,36 -2,76 -2,43 Coverage Ratio**
Debt Service Coverage Ratio*** 0.15 4,85 1,09 -1,03 -1,42 Debt Service Coverage Ratio***
Rasio Likuiditas (X) w Liquidity Ratios (X)
Rasio Lancar 2.02 1,35 0,96 2,87 2,92 Current Ratio
* Laba Bersih yang dimaksud adalah Laba Sebelum * Terms of Net Income is Proforma of Profit Before Loss (Income)
Penyesuaian Rugi (Laba) Proforma yang terjadi dari Transaksi Adjustment Occured from Restructuring Transaction of
Restrukturisasi Entitas Sepengendali. Controlling Entity.
** EBITDA to Interest Coverage Ratio = EBITDA/ Interest ** EBITDA to Interest Coverage Ratio = EBITDA/ Interest
Expense. Expense.
*** Debt Service Coverage Ratio = EBITDA/ (Principal Payment + *** Debt Service Coverage Ratio = EBITDA/ (Principal Payment +
Interest Expense). Interest Expense.

RINGKASAN KINERJA
Total Laba (Rugi) Komprehensif / Laba (Rugi) Usaha /

Comprehensive Total Profit (Loss) Operating Profit (Loss)
170,315 240,320
231,222
188,054
85,299
75,080
(3,233) (2,971)
(3,336) (7,930)
2011* 2012* 2013 2014 2015 2011* 2012* 2013 2014 2015
Laba (Rugi) Bruto / Pendapatan /

Gross Profit (Loss) Revenue
423,331 420,310
1,013,950
957,415
302,398 746,650
(707) 18,439 2,919

(1,786)
2011* 2012* 2013 2014 2015 2011* 2012* 2013 2014 2015
Total Ekuitas / Total Aset /

Total Equity Total Assets
2,137,500
666,794
1,733,404
1,328,432
376,770
217,587
32,860 54,983 41,105

24,930
2011* 2012* 2013 2014 2015 2011* 2012* 2013 2014 2015

RINGKASAN KINERJA
PERISTIWA PENTING
SIGNIFICANT EVENTS
6 MARET 2015
Tanggal 6 Maret 2015 Topping off Project Casablanca East
Residence 2 oleh PT Binakarya Agung Propertindo.
Topping off Project Casablanca East Residence 2 on March

6, 2015 under PT Binakarya Agung Propertindo.
8 APRIL 2015
Tanggal 8 April 2015 Topping off Project Paradise Mansion
oleh PT Satwika Permai Indah.
Topping off Project Paradise Mansion on April 8, 2015 under

PT Satwika Permai Indah.
8 MEI 2015
Tanggal 8 Mei 2015 serah terima Tower Maldives
Apartment Pluit Sea View oleh PT Binakarya Bangun
Propertindo.
Handing over Maldives Tower of Apartment Pluit Sea View

on May 8, 2015 under PT Binakarya Bangun Propertindo.
30 JUNI 2015
Tanggal 30 Juni 2015 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
mendapat Pernyataan Efektif dari Otoritas Jasa Keuangan
dalam rangka penawaran umum perdana saham.
Effective Statement with the purpose of Initial Public

Offering for PT Binakarya Jaya Abadi Tbk has been given by
Financial Services Authorities on June 30, 2015.

RINGKASAN KINERJA
14 JULI 2015
Tanggal 14 Juli 2015 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
mencatatkan secara perdana sahamya di Bursa Efek
Indonesia.
Initial Share Listing of PT Binakarya Jaya Abadi Tbk in

Indonesia Stock Exchange on July 14, 2015.
1 AGUSTUS 2015
Tanggal 1 Agustus 2015 mulai beroperasinya Swiss Bell
Hotel Tuban Bali oleh PT Anamaya Selaras.
Initial operation of Swiss Belhotel Tuban Bali on August 1,

2015 under PT Anamaya Selaras.
6 AGUSTUS 2015
Tanggal 6 Agustus 2015 Ground Breaking Project Foresque
oleh PT Griya Karunia Sejahtera.
Ground Breaking Project Foresque on August 6, 2015 under

PT Griya Karunia Sejahtera.
5 SEPTEMBER 2015
Tanggal 5 September 2015 Topping off Project Lagoon
Apartment Tower 1 at Bekasi Town Square (Betos) oleh
PT Triputri Natatama.
Topping off Project Lagoon Apartment Tower 1 at Bekasi

Town Square (Betos) on September 5, 2015 under
PT Triputri Natatama.

RINGKASAN KINERJA
PENGHARGAAN
DAN SERTIFIKASI
REWARDS AND CERTIFICATIONS
PT Palem Indah Permai, Entitas Anak Perseroan, menerima

penghargaan dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
atas partisipasinya dalam Rekor MURI 2015 Realisasi KPR
Terbanyak Dalam 1 Hari Dalam Rangka HUT KPR BTN Ke-39.
PT Palem Indah Permai, a Subsidiary of the Company, has

been awarded by PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk for
its participation in 2015 MURI Record of The Most Housing
Loan Realization in 1 Day as part of Commemorating 39th
BTN Housing Loan Anniversary.
Penghargaan dari PT Bank Tabungan Negara (Persero)

Tbk bagi Binakarya Group sebagai Peringkat 1 Kategori
Developer Dengan Kontribusi Terbaik dalam Penganugrahan
BTN Property Award 2015.
Binakarya Group awarded as 1st Rank in the Category of

Developer with the Best Contribution on the event BTN
Property Award 2015 from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk.

11
INFORMASI
PEMEGANG SAHAM
SHAREHOLDER INFORMATION
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
Harga dan Volume Perdagangan Saham Juli 2015-Desember 2015.

Price and Volume of Share Trading July 2015-December 2015.
Date Open High Low Close Volume

December 2015 2,020.00 2,170.00 1,870.00 1,905.00 4,878,000
November 2015 2,020.00 2,100.00 1,920.00 2,020.00 4,923,800
October 2015 1,885.00 2,020.00 1,885.00 2,020.00 3,172,200
September 2015 1,875.00 2,025.00 1,820.00 1,885.00 1,994,700
August 2015 1,540.00 2,060.00 1,520.00 1,875.00 4,208,700
July 2015 1,400.00 1,550.00 1,210.00 1,540.00 7,691,300
Sumber/Source : Yahoo Finance
Pergerakan Harga Saham 2015

Stock Movement in 2015
2300
2100
1900
1700
1500
1300
1100
900
700
500
5
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
01
01
01
01
01
01
01
01
01
01
01
01
01
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
/2
/2
/2
/2
/2
/2
/2
/2
/2
/2
/2
/2
/2
4/
1/
8/
3/
0/
7/
0/
7/
4/
5/
2/
9/
14
21
28
18
18
25
15
22
29
/6
/3
/1
/8
8/
9/
9/
/1
/2
/2
/1
/1
/2
/1
/2
/2
10
11
12
12
7/
7/
7/
8/
8/
8/
9/
9/
9/
10
10
10
11
11
11
12
12
12
Harga Tertinggi/ Highest Price Harga Terendah/ Lowest Price Harga Penutupan/ Closing Price

INFORMASI BAGI PEMEGANG SAHAM
For information SHAREHOLDER
Harga dan Volume Perdagangan Saham per Triwulan 2015 di BEI

2015 Quarterly Share Price and Trading Volume at IDX
Rata-rata Volume
Periode Harga Tertinggi Harga Terendah Harga Penutupan Perdagangan Saham
Periods Highest Lowest Closing Average Daily Traiding
Volume
Triwulan 1
n.a. n.a. n.a n.a
1st Quarter
Triwulan 2
n.a. n.a. n.a n.a
2nd Quarter
Triwulan 3
1,885 1,860 1,885 3,337,900
3rd Quarter
Triwulan 4
1,910 1,875 1,905 4,324,200
4th Quarter
Sumber/Source : Yahoo Finance
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM

STOCK LISTING CHRONOLOGY
Tahun Kebijakan / Tindakan Perseroan

Year Corporate Policy / Action
Penawaran Umum Perdana 150 juta saham, dengan harga nominal Rp 100 (dalam satuan Rupiah)
per saham, harga penawaran Rp 1.000 (dalam satuan Rupiah) per saham.
2015
Initial Public Offering of 150 million shares, with a par value of Rp 100 (full Rupiah) per share, offering
price of Rp 1,000 (full Rupiah) per share.
Komposisi Pemegang Saham

Shareholders Composition
31 Desember 2015 / December 31, 2015

Deskripsi
Description Jumlah Pemagang Saham / Jumlah Saham /
%
Number of Shareholders Number of Shares
Domestik/Domestic
1. Ritel/Retail 488 444,438,400 75.04%
2. Institusi/Instution - - -
Sub Total 488 444,438,400 75.04%
Asing/Foreign
1. Ritel/Retail - - -
2. Institusi/Instution 6 147,841,600 24.96%
Sub Total 6 147,841,600 24.96%
Total 494 592,280,000 100.00%

INFORMASI BAGI PEMEGANG SAHAM
For information SHAREHOLDER
Pemegang saham per 31 Desember 2015

Shareholders as of 31 December 2015
31 Desember 2015 / 31 December 2015

Nilai Nominal Rp 100 per saham / Par Value Rp 100 per share
Jumlah saham
Pemegang Saham / Shareholders ditempatkan dan Jumlah Nominal (Rp) /
disetor penuh Nominal Value (Rp) %
Number of shares
issued and fully paid
Modal Dasar / Authorized Capital 1,700,000,000 170,000,000,000
Saham Ditempatkan dan Disetor Penuh / shares issued and fully paid
Budianto Halim 207,050,000 20,705,000,000 34.96
Go Hengky Setiawan 219,350,000 21,935,000,000 37.03
Masyarakat 165,880,000 16,588,000,000 28.01
Jumlah Saham Ditempatkan dan Disetor Penuh /
Total shares issued and fully paid 592,280,000 59,228,000,000 100.00
Jumlah saham dalam portepel / Shares Portofolios 1,107,720,000 110,772,000,000
REALISASI PENGGUNAAN DANA

HASIL PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM
REALIZATION OF THE INITIAL PUBLIC OFFERING
Sesuai dengan Peraturan Bapepam No. X.K.4, lampiran In accordance with the Bapepam Regulation No. X.K.4,
Keputusan Ketua Bapepam No. Kep-27/PM/2003 tanggal attachment Decision of the Chairman of Bapepam No. Kep-
17 Juli 2003 tentang Laporan Realisasi Penggunaan 27/PM/2003 date July 17, 2003 about the Use of Realization
Dana Hasil Penawaran Umum, berikut ini Laporan Fund of Public Offering Result Report, the following is the
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum per Realization on Fund Utilization of Public Offering Result
31 Desember 2015: Report as of December 31, 2015:
Nilai Realisasi Hasil Penawaran Umum Rencana Penggunaan Dana Menurut Prospektus Realisasi Penggunaan Dana Menurut Prospektus
Realized Value of Public Offering Plan on Utilization According to Prospectus Realized Utilization According to Prospectus
40% Pengembangan 14,98% Digunakan 14,98% Digunakan Sisa Dana Hasil

Jumlah Hasil Usaha Untuk 45,02% oleh Entitas Anak 40% Pengembangan 45,02% oleh Entitas Anak Penawaran
Penawaran Biaya Penawaran Pembelian Tanah Pelunasan Utang untuk modal kerja Usaha Entitas Anak Pelunasan Utang untuk modal kerja Umum
Jenis Penawaran Umum Umum 40% Business BCB ke BTN 14.98% Utilized as 40% Business BCB ke BTN 14.98% Utilized as Remaining Fund
Umum Tanggal Efektif Total Result of Public Offering Hasil Bersih Development through 45.02% BCB Debt Working Capital for Development of 45.02% BCB Debt Working Capital for from Public
No Public Offering Type Effective Date Public Offering Costs Net Result Purchase of Lands Payment to BTN Subsidiaries Total Subsidiaries Payment to BTN Subsidiaries Total Offering
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
1 Penawaran Umum 30 Juni 2015 150.000.000.000,00 10.799.108.000,00 139.200.892.000,00 55.680.356.800,00 62.688.241.578,40 20.852.293.621,60 139.200.892.000,00 54.360.000.000,00 62.668.241.578,40 - 117.028.241.578,40 22.172.650.421,60
(IPO) /
Public Offering (IPO)
Jumlah / Total 150.000.000.000,00 10.799.108.000,00 139.200.892.000,00 55.680.356.800,00 62.688.241.578,40 20.852.293.621,60 139.200.892.000,00 54.360.000.000,00 62.668.241.578,40 - 117.028.241.578,40 22.172.650.421,60
KEBIJAKAN DIVIDEN
DIVIDEND POLICY
Berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan Under the provisions of Indonesian Regulation and articles
yang berlaku di Indonesia dan Anggaran Dasar Perseroan, of association from company, dividend distribution may be
pembagian dividen dapat dilakukan oleh Perseroan made by the company upon recommendation from Board
atas rekomendasi dari Direksi dan dengan persetujuan of Director and Annual General Meeting Shareholders.
pemegang saham dalam RUPS Tahunan Perseroan.

14
LAPORAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
LAPORAN
KOMISARIS
BOARD OF
COMMISSIONERS
REPORT
Dewan Komisaris, Dari Kiri ke Kanan

Board of Commissioner, From Left to Right
Leonardo Hans Halim Go Hengky Setiawan Amperawati Atmojo

Komisaris Komisaris Utama Komisaris Independen
Commissioner President Commisioner Independent Commissioner

LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
Pemegang Saham yang terhormat, Dear Shareholders,
Perkenankan kami menyampaikan laporan kepada We would like to convey our report to PT Binakarya
pemangku kepentingan PT Binakarya Jaya Abadi Tbk Jaya Abadi Tbk stakeholders representing Board of
mewakili Dewan Komisaris dengan menyampaikan Commissioners by stating our belief that we have the
keyakinan bahwa kami memiliki potensi menjadi potential to become the best. The Company has a solid
perusahaan terbaik di kelasnya. Perseroan memiliki reputasi reputation and strong competitive position in growth
kokoh dan posisi daya saing yang kuat dalam pasar yang markets and a team of experienced people if managed
sedang tumbuh serta tim yang terdiri dari orang-orang diligently, can deliver consistent profitability.
berpengalaman yang bila dikelola dengan tepat, dapat
memberikan keuntungan yang konsisten.
Kami percaya Direksi Perseroan dan manajemen telah We believe Directors and Management of the Company has
melakukan berbagai tindakan yang ditujukan untuk put full efforts in order to strengthen future overview on
mempertajam daya pandang ke depan terhadap seluruh the whole business to avoid potential problem occured and
unit usaha untuk menghadapi berbagai potensi masalah potentially decrease profit. We also internally develop our
sebelum mereka menurunkan tingkat keuntungan. Kami human resources to quickly anticipate business changes
juga mengembangkan sumber daya manusia secara that happened.
internal agar lebih cepat mengantisipasi perubahan bisnis
yang terjadi.
Pandangan Komisaris Terhadap Kinerja 2015 The Board of Commissioners Review on

2015 Performance
Perseroan telah menjaga iklim usaha dengan baik terhadap The Company has maintained its business climate in
meningkatnya permintaan di sektor perumahan dan relation with the increase of demand on housing and
komersial. Pada 2015, Dewan Direksi dan manajemen commercial sectors. In 2015, Directors and management
menunjukkan kinerja yang luar biasa kendati dihadapkan showed incredible performance although we were facing
pada berbagai hambatan terutama kondisi perekonomian obstacles in decreasing economic condition. In term of
yang menurun. Dari sisi pendapatan, Perseroan berhasil revenues, the Company gained sales value from ongoing
membukukan angka penjualan dari proyek-proyek yang projects and continual revenues from commercial areas
sedang berjalan dan untuk pendapatan berulang dari and hotels.
kawasan komersial dan hotel.
Akhirnya, Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah Last but not least, the Board of Commissioners sees that
melakukan yang terbaik untuk memaksimalkan kondisi the Board of Directors has done their best to maximize the
yang ada untuk kepentingan Perseroan dan pemegang condition into the Company’s and its shareholders’ benefits.
sahamnya. Dengan komitmen untuk menjadi salah satu With the commitment to become good corporate citizen,
warga usaha yang baik, Perseroan mencatatkan sahamnya the Company listing its shares in stock exchange and being
di bursa dan menjadi perusahaan publik. Kami menilai hal a public company. We see this as a good strategic gesture
ini sebagai langkah strategis yang baik yang dilakukan oleh from the Board of Directors.
Direksi.
Pandangan Komisaris Terhadap Pelaksanaan The Board of Commissioners Review on the

GCG Implementation of GCG
Tanpa ada tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate It would be difficult to achieve optimal business
Governance/GCG), tentunya sangat sulit untuk mencapai performance without the implementation of Good
kinerja usaha yang optimal. Penerapan GCG merupakan Corporate Governance (GCG), as its implementation is one
salah satu kunci penting dalam rangka mencapai kinerja of the important keys to drive the Company to achieve
usaha yang optimal. Sebagai salah satu perusahaan a success. As one of the biggest property developers in
properti terbesar di Indonesia, Dewan Komisaris bersama Indonesia, Boards of Commissioners and Directors along
Direksi dan seluruh karyawan Perseroan berkomitmen with all employees in the Company are committed to
untuk menjunjung tinggi integritas dalam menjalankan upholding integrity in running and managing the business
dan mengelola operasional usahanya. operations.

LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
Konsistensi kami untuk memegang teguh amanah Rapat our consistency in upholding the mandate of General
Umum Pemegang Saham diimplementasikan dengan Meetings of Shareholders is implemented with the
prinsip budaya kerja yang jujur dan cermat dalam principles of corporate cultures, which are honest and
menjalankan fungsi dan tanggung jawab masing-masing heedful in carrying out the functions and responsibilities
sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Dewan Komisaris as stipulated in the applicable regulations. The Board of
memiliki tanggung jawab sebagai pengawas Perseroan Commissioners as the Company’s supervisor always advises
dan selalu memberikan arahan kepada Direksi dan segenap the Board of Directors and the Company’s management to
jajaran manajemen Perseroan untuk selalu menerapkan always apply good corporate governance in conducting
tata kelola perusahaan yang baik dalam menjalankan the business operations.
operasional usahanya.
Direksi beserta jajaran manajemen lainnya harus mampu The Board of Directors and other management must
menjadi panutan bagi setiap karyawan Perseroan dalam be able to become the role model for every employee,
hal implementasi GCG agar tercipta iklim kerja yang especially in implementing GCG toward creating working
kondusif, bersih, kredibel, bertanggung jawab, dan bebas environment which is clean, credible, responsible and free
dari benturan kepentingan. of conflict of interest.
Salah satu alat pengawasan Dewan Komisaris adalah One of the Board of Commissioners’ supervisory tools is
dengan menjalin komunikasi yang efektif dengan jajaran establishing effective communications with the Board of
Direksi. Dewan Komisaris bersama Direksi secara periodik Directors. Both Boards of Commissioners and Directors
mengadakan rapat untuk membahas masalah-masalah periodically hold meetings to discuss strategic issues the
strategis yang dihadapi Perseroan sehingga Dewan Company is facing. Thus, the Board of Commissioners
Komisaris dapat memberikan arahan dan masukan agar can provide guidance and advices so the Company can
perusahaan tetap pada arah dan kebijakan yang tepat. maintain its policy in the right direction. In 2015, the Board
Selama tahun 2015, Dewan Komisaris telah mengadakan of Commisioners helds meetings with the Board of Directors
pertemuan-pertemuan dengan Direksi untuk berdialog to discuss performance and progress of the Company.
mengenai kinerja dan perkembangan Perseroan.
Selain memberikan masukan dan rekomendasi atas hasil In addition to provide recommendations on results audits
audit yang dilakukan oleh tim audit internal dan Komite conducted by the internal audit team and Committees
Audit, sebagai organ pendukung, Dewan Komisaris juga Audit , as a supporting organ , BOC also identify the matters
melakukan identifikasi hal-hal yang memerlukan perhatian that needed attention, particularly in terms of public
Dewan Komisaris khususnya dalam hal pengawasan umum oversight and adherence to the rules and regulations.
dan ketaatan Perseroan terhadap ketentuan dan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
Prospek Usaha 2016 Business Prospect 2016
Di awal tahun 2016, sektor properti memang dihadapkan In early 2016, property industry experienced some setbacks
oleh berbagai tantangan seperti kenaikan Upah Minimum that included an increase in minimum wage and Rupiah
Regional (UMR) dan fluktuasi kurs Rupiah terhadap Dollar volatility against US dollar. As a result, there has been an
AS. Hal ini yang mengakibatkan biaya produksi meningkat. increase in the cost of production. nevertheless, this is not
Namun bagi sebagian pelaku bisnis properti, hal tersebut an obstacle for property business players. Businesses will
bukan merupakan faktor penghambat. Bisnis akan selalu always find their ways to survive.
mendapatkan cara untuk bertahan.
Para pakar dari seluruh dunia berpandangan bahwa Experts from all over the world still see Indonesia as a
Indonesia akan tetap menjadi salah satu negara yang maju country that can become one of the major players with
perekonomiannya karena pertumbuhan kelas menengah its emergence of middle class and stronger domestic
dan konsumsi domestik yang kuat. consumption.
Sebagai salah satu unsur kekuatan penting, Dewan As one of the important elements of strength, the Board
Komisaris terus memberikan arahan mengenai peningkatan of Commissioners continues to provide guidance on
kualitas dan kompetensi sumber daya manusia di improving the quality and competence of human resources

LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
lingkungan Perseroan. Hal ini agar profesionalisme dalam within the Company. This is done so the professionalism in
pengelolaan perusahaan maupun pelayanan kepada the management of the Company and the customer service
pelanggan dapat terus meningkat sejalan dengan tuntutan can be well maintained in line with the current demands of
industri saat ini. Dewan Komisaris optimis kebijakan the industry. The Board of Commissioners is optimistic that
dan strategi yang ditetapkan Direksi beserta jajarannya the policies and strategies set by the Board of Directors,
terutama dalam hal pengelolaan resiko dan keuangan yang especially in such elements as risk management, finance
tepat, peningkatan pengelolaan sumber daya manusia, and human resources, as well as corporate governance
serta penerapan budaya tata kelola perusahaan yang baik, culture, can support the Company in turning challenges
dapat mendukung Perseroan dalam mengubah tantangan into opportunities, thus maintaining profitability as
menjadi peluang guna mempertahankan profitabilitas expected by stakeholders.
sesuai harapan pemangku kepentingan.
Atas nama Dewan Komisaris, saya ingin menyampaikan On behalf of the Board of Commissioners, I would like to
terima kasih kepada pemegang saham, pelanggan, mitra express my gratitude to our shareholders, customers,
dan pemangku kepentingan lainnya atas dukungan yang partners and other stakeholders for their continuous
tiada henti. Pencapaian ini tidak akan berhasil tanpa adanya support. Without their supports, we would not have
dukungan dan kerjasama dari semua pihak. achieved such outstanding achievements.
Ucapan terimakasih ingin kami sampaikan pula kepada Our appreciation is also extended to the Board of
Direksi, manajemen dan staf atas upaya-upaya dan Directors, management and staff for their great efforts and
tekad mereka untuk meraih hasil yang positif dan determination toward sustaining the Company’s growth.
mempertahankan pertumbuhan Perseroan.
Atas Nama Dewan Komisaris,

On Behalf of the Board of Commissioner,
Go Hengky Setiawan
Komisaris Utama / President Commissioner

LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
Direksi, Dari Kiri ke Kanan

Board of Directors, From Left to Right
Nathalia Setiawan Budianto Halim Karel Halim

Direktur Direktur Utama Direktur Independen
Director President Director Independent Director

LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
Para Pemegang Saham Yang Terhormat, Dear Shareholders,
Perekonomian global di tahun 2015 masih belum The global economy in 2015 has not fully recovered.
menunjukkan tren pemulihan. Walaupun pertumbuhan Although the growth of the US economy continues
ekonomi Amerika Serikat terus membaik yang tercermin to improve as indicated an increased production and
dari indikator produksi yang meningkat dan tingkat decreased unemployment, Europe and Japan are still
pengangguran yang menurun, Eropa dan Jepang masih experiencing a slowdown. Similarly, China is also showing
mengalami perlambatan. Demikian pula Tiongkok yang a decelerating growth. The economic slowdown of the
mengindikasikan kecenderungan pertumbuhan yang world’s major countries since four or five years ago has
melambat. Perlambatan ekonomi negara-negara utama resulted in a decreased international trade.
dunia yang telah berlangsung setidaknya empat atau
lima tahun terakhir mengakibatkan menurunnya aktivitas
perdagangan internasional.
Di dalam negeri, ekonomi Indonesia di tahun 2015 Domestically, Indonesian economy in 2015 experienced
mengalami pertumbuhan hanya 4,8%. Kondisi ini diikuti growth of only 4.8 %. It was followed with the movement of
oleh pergerakan nilai tukar rupiah yang sempat menyentuh Rupiah that has passed through Rp 14,000 per USD and the
kisaran Rp 14.000 per dolar AS serta suku bunga yang interest rate reached to 11%. This condition resulted in low
mencapai 11%. Hal ini berdampak pada belum kuatnya purchasing power,since government expenditure was not
daya beli masyarakat, karena belanja pemerintah pun enough to support the economy.
belum cukup kuat menopang ekonomi.
Namun sektor properti Indonesia tetap mengalami However the Indonesian property sector continued
pertumbuhan yang menggembirakan. Memang ada to experience encouraging growth. Indeed there are
tantangan yang berpotensi menghambat industri ini dan challenges that may hamper the industry and the Company
Perseroan secara tepat telah menjalankan kebijakan dan has implemented the right policies and comprehensive
strategi yang komprehensif sehingga kinerja menjadi strategies to get optimum results.
optimal.
Kinerja Perseroan 2015 The Company Performance in 2015
Pada tahun 2015, Perseroan berhasil mempertahankan In 2015, the Company managed to sustain its growth, as
pertumbuhan Perseroan dengan mencatatkan prestasi the Company scored achievements in its business focuses
berkat fokus usahanya meliputi kawasan perumahan, township and estate, mixed-use and hospitality. The
kawasan mixed-use dan perhotelan. Pada tahun 2015 Company in 2015 recorded a total revenue of Rp 1,013.95
Perseroan mencatat total pendapatan sebesar Rp 1.013,95 billion or a 5.90% increase compared to Rp 957.45 billion
miliar, naik 5,90% dibandingkan dengan tahun sebelumnya booked in the previous year. Sales from apartment were
yaitu sebesar Rp 957,42 miliar. Kon tribusi terbesar adalah the biggest contributions to the 2015 revenue, mainly
dari penjualan apartemen yaitu sebesar Rp 751,95 miliar Rp 751.95 billion or a 36.41% increase.
atau peningkatan 36,41%.
Untuk total aset, Perseroan mencatat nilai Rp 2.137,95 As for the total assets, the Company booked Rp 2,137.95
miliar, peningkatan 23,31% pada akhir 2015 dibandingkan billion, a 23.31% rise as of the end of 2015, compared to
dengan tahun lalu sebesar Rp 1.733,40 miliar. Pada the previous year amounting to Rp1,733.40 billion. In 2015,
2015, Perseroan membukukan laba operasional sebesar the Company booked Rp 204.32 billion operating income,
Rp 204,32 miliar atau turun 11,63% dibandingkan 11.63% decline compared to last year’s achievement of
pencapaian tahun lalu sebesar Rp 231,22 miliar. Sementara Rp 231.22 billion. Meanwhile, the Company’s net profit for
itu, laba bersih Perseroan di tahun 2015 adalah sebesar the year 2015 was Rp75.08 billion, or 55.92% decrease over
Rp 75,08 miliar atau 55,92% menurun dari tahun the prior year’s Rp 170.32 billion.
sebelumnya Rp 170,32 miliar.
Pendapatan penjualan Perseroan tercatat Rp 979,33 miliar The Company’s development income was booked at
atau 96,59% dari total pendapatan, sementara pendapatan Rp 979.33 billion or 96.59% of the total income while
berulang tercatat Rp 34,62 miliar atau 3,41% dari total recurring income was booked at Rp 34.62 billion or 3.41% of

LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
pendapatan, mayoritas berasal dari pendapatan area the total income, mainly coming from leases of commercial
komersial dan hotel. Kami menyadari bahwa pendapatan areas and hotels. We realize that the recurring income is not
berulang Perseroan belum signifikan namun dengan significant yet, however, with more completed hotels, its
semakin banyaknya hotel yang selesai, maka kontribusinya contribution will be bigger in the next years.
akan semakin besar dalam tahun mendatang.
Perseroan juga melakukan aksi korporasi berupa melakukan The Company conducted a corporate action whereas
penawaran umum saham sebanyak 150 juta dan telah initial public offering of 150 million of shares and listed in
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada 14 Juli 2015. Indonesia Stock Exchange on July 14, 2015. The Company
Perseroan meraih Rp 150.000.000.000 dana masyarakat gained up Rp 150.000.000.000 of public funding and most
yang sebagian besar digunakan untuk pengembangan of it shall be used for business expansion. Being a public
usaha. Menjadi perusahaan publik adalah salah satu company is one of our commitment to become good
komitmen kami untuk menjadi warga usaha yang baik. corporate citizen.
Prospek Usaha 2016 Business Prospect 2016
Tren pertumbuhan perekonomian Indonesia selama Indonesia’s property industry is still promising inline with
3 tahun ini cenderung mengalami pertumbuhan, dan sektor the country’s trend economic growth within the last three
properti di Indonesia tetap menjanjikan. Perekonomian years. Indonesia still has strong economic fundamental
Indonesia diperkirakan akan membaik di tahun 2016. in 2016. The United States as the barometer of the global
Amerika yang merupakan barometer perekonomian dunia economy has shown its recovery.
telah menunjukkan keterpulihannya.
Pertumbuhan terjadi di semua sektor ekonomi dengan There has been growth at all sectors, with transportation
pertumbuhan tertinggi di sektor transportasi dan and communication being the highest, followed by
komunikasi, disusul sektor keuangan, real estate dan jasa. finance, real estate and services. The third place with the
Sektor ketiga yang mengalami pertumbuhan signifikan most significant growth is construction. Meanwhile, mining
adalah konstruksi. Sementara itu, pertumbuhan sektor and energy sector is in the fourth place.
pertambangan dan penggalian berada di urutan keempat.
Bangkitnya segmen kelas menengah di Indonesia telah The rise in the middle class segment in Indonesia has led
menyebabkan meningkatnya permintaan untuk produk to the increase in demand for residential products, more
perumahan, semakin banyak investor yang membangun investors seeking to build manufacturing facilities, and the
fasilitas manufaktur, dan meningkatnya kebutuhan untuk needs to build more hotels due to the country’s growing
membangun lebih banyak hotel karena sektor pariwisata tourism sector. All of these factors encourages the Company
yang sedang berkembang pesat. Semua faktor inilah yang to play its role as one of the largest property developers in
mendorong Perseroan untuk memainkan perannya sebagai Indonesia. Maintaining high quality products and services
salah satu pengembang properti terbesar di Indonesia. are what the Company focused on and aimed for on
Mempertahankan standar kualitas yang tinggi dari produk every projects and future developments. Furthermore the
dan jasa properti merupakan fokus utama Perseroan dalam Company will also continue to observe the market closely
setiap kegiatan usaha dan pengembangannya. Selanjutnya as well as looking for opportunities to continue expanding
Perseroan juga akan terus mengamati pasar secara seksama its business. Last but not least,the Company also considers
serta mencari peluang untuk terus melakukan ekspansi that the human resources is one of the most crucial
bisnis. Perseroan juga menilai bahwa sumber daya manusia elements in its business activities..
merupakan salah satu elemen yang paling krusial dalam
kegiatan usahanya.
Implementasi Tata Kelola Perusahaan Yang Good Corporate Governance Implementation

Baik di Perseroan in Company
Perseroan selalu berupaya untuk meningkatkan The Company always strives to improve the Company’s
pengelolaan Perseroan dengan menjunjung tinggi prinsip- management with the sustainable implementation of
prinsip tata kelola perusahaan yang baik (GCG) secara Good Corporate Governance (GCG). Company aware that
berkelanjutan. Perseroan pun sangat menyadari bahwa GCG has the potential to add more values for the Company,

LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
praktik pengelolaan yang baik akan mendatangkan nilai especially in achieving the Company’s efficient business
tambah bagi Perseroan, terutama dalam mendukung operations, productivity and positive image. The increase in
efisiensi operasional, produktivitas, dan citra Perseroan. the Company’s values is also realized by the improvement
Peningkatan nilai Perseroan juga dilakukan dengan in the risk management and implementation of GCG all are
peningkatan pengelolaan risiko dan penerapan GCG executed based on the work procedure and applicable laws
melalui pelaksanaan peraturan dan prosedur kerja yang and regulations.
selalu disempurnakan.
Bisnis properti yang menuntut sikap kehati-hatian As property business requires prudent approach, Company
membuat Perseroan selalu melakukan optimalisasi di unit through the Risk Management and Internal Audit units
Manajemen Risiko serta Internal Audit guna memastikan ensures that the Company has complied with the applicable
Perseroan senantiasa mematuhi segala ketentuan dan laws and regulations. This is done in order to uphold the
peraturan perundang-undangan yang berlaku. Hal ini principle of Good Corporate Governance, which includes
dilakukan dalam rangka menjunjung tinggi prinsip-prinsip transparency, accountability, responsibility, independence,
tata kelola perusahaan yang mencakup transparansi, fairness, as well as maximizing the role of Audit Committee
akuntabilitas, tanggung jawab, kemandirian, kewajaran, in the decision making.
serta terus menggiatkan peranan Komite Audit dalam
pengambilan keputusan penting Perseroan.
Perseroan selalu memperbaiki sistem pengawasan risiko The Company has also endeavored to build a better risk
yang lebih sesuai dengan bidang usaha properti. Selain monitoring system that fits for property business. The
itu, perluasan cakupan pengawasan risiko juga dilakukan risk monitoring system can identify relevant risks the
agar dapat mengidentifikasi risiko-risiko yang relevan dan Company is likely to face. A more complete review of
mungkin akan dihadapi oleh Perseroan. Ulasan yang lebih the implementation of corporate governance and risk
lengkap mengenai penerapan tata kelola perusahaan dan management are presented in the discussion on Corporate
pengelolaan risiko disajikan dalam pembahasan Tata Kelola Governance of this Annual Report.
Perusahaan pada Laporan Tahunan ini.
Akhir kata, atas nama Dewan Direksi, saya menyampaikan At last, on behalf of the Board of Directors, I would like
rasa terima kasih saya yang setingi-tingginya kepada to express my gratitude to our Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, para pemegang saham dan mitra bisnis shareholders and business partners for their incessant
atas dukungan yang tak habis-habisnya. support.
Saya juga ingin menyampaikan terima kasih kepada semua I also thank to all the management and employees for
manajemen dan staf atas upaya serta komitmennya, their hard work and commitment, together with the Board
bersama dengan segenap Direksi untuk menjalankan roda of Directors we have successfully managed to run the
Perseroan secara efektif. Tanpa dukungan semua pihak, business effectively. Without their help, we would not have
kami tak akan mampu untuk membangun tim yang kuat. been able to build such a strong team. We have managed
Kita semua telah berhasil mempertahankan pertumbuhan to sustain the Company’s growth, and determined to take
Perseroan, dan bertekad untuk membawa Perseroan ke the Company to higher level.
tingkat yang lebih tinggi.
Atas Nama Direksi,

On Behalf of the Board of Director,
Budianto Halim
Direktur Utama / President Director

LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB

LAPORAN TAHUNAN 2015
OLEH DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
STATEMENT OF RESPONSIBILITY ON 2015
ANNUAL REPORT BY THE BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Surat Pernyataan Statement of approval

atas Laporan Tahunan for Annual Report
Berdasarkan Undang-undang No 40 tahun 2007 tentang In compliance with the Law No 40 of 2007 regarding limited
Perseroan Terbatas, Manajemen PT Binakarya Jaya Abadi company regulation, Management of PT Binakarya Jaya
bertanggung jawab terhadap isi yang terdapat dalam Abadi Tbk. responsible for the content in this annual report
laporan tahunan ini berikut dengan laporan keuangan dan following the financial report and other related information
informasi lain yang terkait dan telah disetujui oleh BOD and have been approved by Board of Commissioners and
dan BOC dengan membubuhkan tandatangannya masing- Board Of Directors whose provide the signature below.
masing di bawah ini.
Dewan Komisaris Direksi

Board of Commissioners Board of Directors
Go Hengky Setiawan Budianto Halim

Komisaris Utama Direktur Utama
President Commissioner President Director
Leonardo Hans Halim Nathalia Setiawan

Komisaris Direktur
Commissioner Director
Amperawati Atmodjo Karel Halim

Komisaris Independen Direktur Independen
Independent Commissioner Independent Director

23
PROFIL
PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
INFORMASI UMUM PERSEROAN

CORPORATE INFORMATION
Nama Perusahaan Company Name

PT Binakarya Jaya Abadi Tbk PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Bidang Usaha Business

Perseroan memiliki kegiatan usaha terdiri dari Main business of the Company consists of housing building
pembangunan dan pengelolaan perumahaan, investasi, and management, investment, trading, industri, services
perdagangan, industri jasa dan angkutan melalui and transportation by the Company, its Subsidiaries
Perseroan, Entitas Anak dan Entitas Asosiasi. Perseroan and associated companies. The Company operating
secara operasional merupakan pengembang properti as integrated property developer and not limited to
terintegrasi yang tidak terbatas pada perumahan, kawasan residential areas, commercial areas, industrial estate and
komersial, kawasan industri dan pengelolaan pusat the management of shopping centers, offices, recreation
perbelanjaan, perkantoran, pusat rekreasi dan perhotelan centers and hotels (mixed used development).
(mixed used development).
Pendirian Perusahaan Date of Incorporation

28 Nopember 2007 November 28, 2007
Dasar Pendirian Legal Standing

Akta Pendirian oleh: Notaris Edison Jingga, S.H. No. 61 Deed of incorporation No. 61 dated November 28, 2007,
tanggal 28 Nopember 2007. Edison Jingga, S.H., Notary.
Akta perubahan terakhir oleh: Ardi Kristiar, S.H., M.BA., Last amendment: Deed of Shareholders Decision
sebagai notaris pengganti dari Notaris Yulia, S.H., yaitu Statements No 26 date March 16, 2015, Ardi Kristiar, S.H.,
Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham M.BA., as representing notary of Yulia, S.H., Notary.
Perseroan No. 26 tanggal 16 Maret 2015.
Modal Dasar Authorized Capital

Rp 170.000.000.000, terdiri dari 1.700.000.000 lembar saham Rp 170,000,000,000 consisting of 1,700,000,000 stock with
dengan nominal Rp 100 per saham. nominal value of Rp 100 per share.
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Issued and Fully-Paid Capital

Rp 59.228.000.000 terdiri dari 592.280.000 lembar saham Rp 59,228,000,000 consisting of 592,280,000 stock with
dengan nominal Rp 100 per saham. nominal value of Rp 100 per share.
Pencatatan di Bursa Share Listing

Saham Perseroan telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia The Company’s stock was listed in Indonesia Stock
pada tanggal 14 Juli 2015 dengan kode perdagangan BIKA. Exchange on July 14, 2015, ticker code BIKA.

PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
SEJARAH PERUSAHAAN
HISTORY OF THE COMPANY
PT Binakarya Jaya Abadi, Tbk (Perseroan) merupakan buah PT Binakarya Jaya Abadi, Tbk (the Company) is a result
dari pengalaman sukses di bisnis properti selama lebih of involvement in property business for over 20 years
dari 20 tahun melalui PT Binakarya Propertindo Group. through PT Binakarya Propertindo Group. The Company
Perseroan yang berdiri pada tahun 2007 adalah salah satu was established in 2007 and become one of Indonesia's
perusahaan developer properti terkemuka di Indonesia. prominent propery developers. Main focus of the Company
Fokus usaha Perseroan yaitu pengembangan bisnis is developing its property business in construction of
properti di bidang pembangunan apartemen, perumahan apartments, landed houses and commercial complex.
dan kawasan komersial.
Dalam perkembangannya, Perseroan telah menjadi Along with its growth, the Company has become a group
satu kelompok usaha properti melalui akusisi sejumlah of property company through acquisition a number of
perusahaan properti. Melalui 19 Entitas Anak dan 2 property companies. Through its 19 Subsidiaries and 2
Entitas Asosiasi, Perseroan mengelola total 19 proyek Associates, the Company manages a total of 19 property
pembangunan properti yang tersebar di kawasan construction projects within the Jabodetabek (Jakarta,
Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi), Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi) area, Bandung and Bali.
Bandung dan Bali.

PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
TONGGAK SEJARAH
MILESTONES
Berdirinya PT Binakarya Jaya Abadi.

The establishment of PT Binakarya Jaya Abadi.
Perseroan memulai proyek pertamanya, Apartemen Gateway,

Jakarta Selatan.
2007
The Company started its initial project, Gateway Apartment
in South Jakarta.
2008
Groundbreaking Apartemen Casablanca East Residence
Tahap I, Jakarta Timur.
Groundbreaking the First Phase of Casablanca East Residence
Apartment in East Jakarta.
2009
Mengakusisi PT Satwika Permai Indah (SPI), pengembang
Kawasan Palm Paradise.
Acquisition of PT Satwika Permai Indah (SPI), the developer of
Palm Paradise Complex.
2010
Meraih Penghargaan The First Sky Garden Apartment
Concept untuk Proyek Gateway Bandung :
t"TJB1BDJöD$PNQBOZ"XBSET
t*OEPOFTJB1SPQFSUZBOE#BOL"XBSET
Awarded with The First Sky Garden Apartment Concept for
Gateway Project, Bandung :
2011
t"TJB1BDJöD$PNQBOZ"XBSET
t*OEPOFTJB1SPQFSUZBOE#BOL"XBSET
Groundbreaking Apartemen Pluit Sea View, Jakarta Utara.

Groundbreaking of Pluit Sea View Apartment in North Jakarta.
Groundbreaking Swiss Bel-Hotel, Kuta, Bali. 2012

Groundbreaking of Swiss Bel-Hotel in Kuta, Bali.
t (SBOE0QFOJOH1BMN#BZ8BUFS1BSL ,BXBTBO1BMN

Paradise, Jakarta Barat.
2013
t .FSBJI1FOHIBSHBBO#5/"XBSETVOUVL,BUFHPSJ
Pengembang dengan Realisasi Kredit Komersial Terbaik.
t (SBOE0QFOJOHPG1BMN#BZ8BUFS1BSL 1BMN1BSBEJTF
2014
Complex in West Jakarta.
t "XBSEFEXJUI#5/"XBSETGPSUIFDBUFHPSZPG
Developer with the Best Realization of Commercial Credit.
Go Public dan mencatatkan saham pada Bursa Efek

Indonesia (IDX).
Go Public and share listing in Indonesian Stock
Exchange (IDX).
2015
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
PRODUK DAN JASA

PRODUCTS AND SERVICES
Perseroan melakukan pengembangan properti berupa The Company develops property products such as
apartemen, perumahan serta kawasan komersial secara apartments, landed houses and commercial complex
profesional melalui 19 Entitas Anak dan 2 Entitas Asosiasi. through its 19 Subsidiaries and 2 Associates. In relation to
Untuk pendukung kegiatan usaha Perseroan juga memiliki support the business the Company also owns a factory that
sebuah pabrik yang memproduksi bata ringan aerasi. produces autoclave aerated concrete.
Berkembang melalui kelompok usahanya hingga Until the end of 2015 through its group of companies,
akhir 2015, Perseroan baik langsung maupun melalui the growing of the Company both directly or through its
Entitas Anak maupun Entitas Asosiasi telah dan sedang subsidiaries has develop property projects throughout
mengembangkan proyek- proyek properti yang tersebar di Jakarta, Banten, bekasi, Bogor, Bandung and Bali.
kawasan Jakarta, Banten, Bekasi, Bogor, Bandung dan Bali.
Proyek-proyek yang telah dikembangkan Perseroan yaitu: Projects developed by the Company is as follows:
No Nama Proyek / Project Name Jenis/ Type

Bekasi
1 t#FLBTJ5PXO4RVBSF Apartment
2 t1BMN(SFFO3FTJEFODF Landed House
3 t"QBSUNFOU+VBOEB Apartment
Bogor
4 t#PHPS7BMMFZ3FTJEFODF)PUFM Hotels
Jakarta
5 t(BUFXBZ$JMFEVH Apartment
6 t$BTBCMBODB&BTU3FTJEFODFT Apartment
7 t1MVJU4FB7JFX Apartment
8 t'PSFTRVF Apartment
9 t1BMN#BZ8BUFS1BSL Recreation Park
10 t1BSBEJTF.BOTJPO Landed House
11 t1BSL3FTJEFODF Landed House
12 t3PZBM1BMN Landed House
13 t$#%1BMN$SPXO*** Commercial Complex
14 t3VLBO1BMN$SPXO Commercial Complex
Bandung
15 t(BUFXBZ1BTUFVS Apartment
Bali
16 t)PUFM"SKVOB-FHJBO#BMJ Hotels
17 t4XJTT#FMIPUFM,VUB#BMJ Hotels
18 t)PUFM%ZBOB1VSB4FNJOZBL Hotels
19 t)PUFM,FEJSJ Hotels
Disamping itu, Perseroan juga memiliki satu usaha The Company also has one supporting business whereas
pendukung yaitu pabrik bata ringan aerasi (AAC) dengan manufactur of autoclave aerated concrete (AAC) with the
merek BETACON. PT Griya Mandiri Perkasa, Entitas Anak brand BETACON. PT Griya Mandiri Perkasa, the Company's
Perseroan, memiliki luas pabrik 50.544 m² yang mulai Subsidiary, has a factory in total area of 50,544 m2
beroperasi pada tahun 2014. Perusahaan ini memiliki and started its operation in 2014. The total production
kapasitas produksi sebesar 300.000 m³ bata ringan per capacity is 300,000 m3 of AAC per year. The production
tahun. Proses produksi AAC BETACON didukung oleh process supported by professional experts with up to date
tenaga ahli profesional dengan menggunakan mesin- technology and of machineries controlled fully automatic
mesin berteknologi mutakhir yang dikendalikan secara under computerized system.
otomatis secara komputerisasi.

PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
PROFIL DEWAN KOMISARIS

BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
Go Hengky Setiawan
Komisaris Utama / President Commissioner
Warga Negara Indonesia. Indonesian Citizen.

Lahir di Ambulu 8 Januari 1957. Menjabat sebagai Born on January 8, 1957 in Ambulu. Appointed as
Pengurus Perseroan sejak tahun 2007 (menjadi Komisaris management of the Company since 2007 (appointed as
Utama Perseroan sejak 2015). Selain itu menjadi pengurus President Commissioner since 2015). He also positioned
baik Dewan Komisaris maupun Direksi pada beberapa Board of Commissioner and Director in several company
perusahaan yang sebagian besar bergerak dalam bidang and most of them related to property business, Director
properti, diantaranya Direktur di PT Binakarya Propertindo at PT Binakarya Propertindo (1994-present), member
(1994-sekarang), salah satu Direksi Agung Sedayu Group from board of directors Agung Sedayu Group since
sejak tahun 1991, Direktur Utama di PT Binakarya Griya 1991, President Director at PT Binakarya Griya Tama
Tama (2005-sekarang), Direktur Utama di PT Binakarya (2005-present), President Director at PT Binakarya
Makmur Abadi (2008-sekarang), Direktur di PT Binakarya Makmur Abadi (2008-present), Director at PT Binakarya
Kreasindo Utama (2008-sekarang), Direktur Utama di Kreasindo Utama (2008-present), President Director at
PT Binakarya Agung Propertindo (2009-sekarang), , Direktur PT Binakarya Agung Propertindo (2009-present), Director at
di PT Binakarya Citra Buana (2009-sekarang), Direktur Utama PT Binakarya Citra Buana (2009-present), President Director
di PT Binakarya Mandiri Jaya (2009-sekarang), Direktur di at PT Binakarya Mandiri Jaya (2009-present), Director at
PT Binakarya Anugrah Pratama (2009-sekarang), Direktur di PT Binakarya Anugrah Pratama (2009-present), Director at
PT Binakarya Citra Lestari (2009-sekarang) , Direktur Utama PT Binakarya Citra Lestari (2009-present), President Director
di PT Binakarya Cipta Abadi (2013-sekarang), Direktur di at PT Binakarya Cipta Abadi (2013-present), Director at
PT Binakarya Sukses Abadi (2013-sekarang) dan Pengurus PT Binakarya Sukses Abadi (2013-present) and managing
dan pemegang saham pada beberapa PT lainnya. Lulus and shareholders in other limited liability companies. He
dari SMA Petra Surabaya pada tahun 1975. has graduated from Petra High School Surabaya in 1975.

PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Leonardo Hans Halim

Komisaris / Commissioner

Lahir di Jakarta 1 Agustus 1979, Menjabat sebagai Born on August 1, 1979 in Jakarta. Appointed as
Pengurus Perseroan sejak tahun 2007 (menjadi Komisaris management of the Company since 2007 (appointed as
Perseroan sejak 2015). Selain itu menjadi pengurus commissioner of the Company since 2015). He has also
baik Dewan Komisaris maupun Direksi pada beberapa become management both Board of Commissioners or
perusahaan diantaranya menjabat juga sebagai. Direktur Director in several other companies, including President
Utama PT Griya Abadi Permai (2012-sekarang). Pemilik Director at PT Griya Abadi Permai (2012-present), Owner of
PT Binakarya Sakti Perkasa (2013-sekarang). Komisaris PT Binakarya Sakti Perkasa (2013-present), Commissioner
PT Binakarya Abadi Sejahtera (2015-sekarang).Direktur at PT Binakarya Abadi Sejahtera (2015-present), Director at
PT Binakarya Makmur Sentosa (2015-sekarang), Komisaris PT Binakarya Makmur Sentosa (2015-present),
PT BInakarya Makmur Abadi (2015-sekarang), Komisaris Commissioner at PT Binakarya Makmur Abadi
PT Binakarya Mitra Selaras (2015-sekarang). dan Pengurus (2015-present), Commissioner at PT Binakarya Mitra Selaras
dan pemegang saham pada beberapa PT lainnya Lulus (2015-present), and also managing and shareholder of
pendidikan dengan gelar Bachelor of Economics dari several limited liability companies. He has graduated as
Universitas Of Washington. Bachelor of Economics from University of Washington,
United States.
Amperawati Atmodjo
Komisaris Independen / Independent Commissioners

Lahir di Jakarta, 20 Februari 1966, Menjabat sebagai Born on February 20, 1966 in Jakarta. She has appointed
Komisaris Independen Perseroan sejak tahun 2015. as Independent Commissioners since 2015. Previously she
Sebelumnya menjabat sebagai Senior Auditor di Kantor has been Senior Auditor in SGV-Utomo (Prasetio Utomo)
Akuntan Publik SGV-Utomo (Prasetio Utomo) (1984-1989), Public Accountant Office (1984-1989), Chief Financial
Chief Financial Officer (CFO) PT Permata Birama Sakti (1989- Officer (CFO) PT Permata Birama Lestari (1989-2005) and
2005), dan sebagai Management Konsultant PT Sinar Graha as Management Consultant at PT Sinar Graha Lestari and
Lestari dan PT Surya Mutiara Kencana (2012-sekarang). PT Surya Mutiara kencana (2012-present). She has
Lulus pendidikan dari UniversitasTrisakti jurusan Akuntansi graduated from Accounting Department of Trisakti
(1988). University, Jakarta (1988).

PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS PROFILE
Budianto Halim
Direktur Utama / Presiden Director

Lahir di Jakarta, 7 September 1955 ,Menjabat sebagai Born on September 7, 1955 in Jakarta. Appointed as
Pengurus Perseroan sejak 2007 (Menjadi Direktur management since 2007 (appointed as President Director of
Utama Perseroan sejak tahun 2015). Salah satu Direksi the Company since 2015). Member from board of directors
Agung Sedayu Group sejak tahun 1991, selain itu juga Agung Sedayu Group since 1991, he has also appointed
menjabat sebagai. Direktur Utama PT Bangun Cipta Karya as President Director at PT Bangun Cipta Karya Perkasa,
Perkasa. Direktur PT Binakarya Graha Tama, Direktur PT Binakarya Citra Lestari, and PT Palem Megah Jaya,
PT Binakarya Griya Tama, Komisaris PT Daya Bara Nusantara Director at PT Binakarya Mandiri Jaya and PT Binakarya
(2005-sekarang), Direktur PT Binakarya Jaya Lestari, dan Sejahtera Utama, President Director at PT Binakarya
Direktur Utama PT Palem Era Mandiri (2007-sekarang), Anugrah Pratama (2009-present). President Director at
PT Binakarya Makmur Abadi, dan Direktur Utama PT Satwika Permai Indah, PT Binakarya Bangun
PT Binakarya Kreasindo Utama (2008-sekarang). Direktur Propertindo, PT Griya Mandiri Perkasa, Director at
PT Binakarya Agung Propertindo, Direktur Utama PT Binakarya Mitra Selaras, President Director at
PT Binakarya Citra Buana, PT Binakarya Citra Lestari, dan PT Binakarya Prima Lestari, Director at PT Binakarya Graha
PT Palem Megah Jaya, Direktur PT Binakarya Mandiri Sentosa, PT Palem Propertindo, PT Palem Jaya Utama,
Jaya dan PT Binakarya Sejahtera Utama, Direktur Utama PT Palem Prima Gemilang, PT Palem Megah Sejahtera,
PT Binakarya Anugrah Pratama (2009-sekarang). Direktur PT Anamaya Cipta Selaras. President Commissioner at
Utama PT Satwika Permai Indah, PT Binakarya Bangun PT Prasetya Agung Cipta Abadi and Director at
Propertindo, PT Griya Mandiri Perkasa, Direktur PT Binakarya PT Sepakat Maju Terus (2010-present). President Director at
Mitra Selaras, Direktur Utama PT Binakarya Prima Lestari, PT Binakarya Jaya Perkasa, PT Griya Karunia Sejahtera,
Direktur PT Binakarya Graha Sentosa, PT Palem Propertindo, Director at PT Griya Abadi Permai. PT Binakarya Makmur
PT Palem Jaya Utama, PT Palem Prima Gemilang, PT Palem Sentosa, PT Binakarya Sakti Perkasa, PT Binakarya Agung
Megah Sejahtera, PT Anamaya Cipta Selaras. Komisaris Sentosa, PT Binakarya Sentosa Abadi, PT Binakarya
Utama PT Prasetya Agung Cipta Abadi dan. Direktur Abadi Sejahtera, PT Palem Indah Permai, PT Palem Prima
PT Sepakat Maju Terus (2010-sekarang),Direktur Utama Selaras,(2012-present). President Director at PT Binakarya
PT Binakarya Jaya Perkasa, PT Griya Karunia Sejahtera, Sukses Abadi, and PT Binakarya Cipta Abadi (2013-present)
Direktur PT Griya Abadi Permai. PT Binakarya Makmur and also managing and shareholder of several other limited
Sentosa, PT Binakarya Sakti Perkasa, PT Binakarya liability companies. He has graduated from Engineering
Agung Sentosa, PT Binakarya Sentosa Abadi, Department Singapore Polytechnic, Singapore in 1976.
PT Binakarya Abadi Sejahtera, PT Palem Indah Permai,
PT Palem Prima Selaras,(2012-sekarang). Direktur Utama
PT Binakarya Sukses Abadi, dan PT Binakarya Cipta Abadi
(2013-sekarang) dan Pengurus dan pemegang saham pada
beberapa PT lainnya. Lulus dari Singapore Polytechnic
jurusan Engineering pada tahun 1976.

PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Nathalia Setiawan
Direktur / Director

Lahir di Surabaya 29 Desember 1981, Menjabat sebagai Born on December 29, 1981 in Surabaya. Appointed as
Pengurus Perseroan sejak 2014 (Menjadi Direktur Perseroan management of the Company since 2004 (Appointed as
sejak tahun 2015). Selain itu juga menjabat sebagai Komisaris Director of the Company since 2015). She also appointed
PT Binakarya Bangun Propertindo (2012-sekarang), Pemilik as Commissioner at PT Binakarya Bangun Propertindo
PT Binakarya Kreasindo Utama (2012-sekarang). Pemilik (2012-present), Owner of PT Binakarya Kreasindo
PT Binakarya Mandiri Jaya (2012-sekarang). Pemilik Utama (2012-present). Owner of PT Binakarya Mandiri
PT Binakarya Sejahtera Utama (2012-sekarang). Pemilik Jaya (2012-present). Owner of PT Binakarya Sejahtera
PT Griya Abadi Permai (2013-sekarang). Direktur Utama Utama (2012-present). Owner of PT Griya Abadi Permai
PT Cipta Graha Sukses Anugerah (2013-sekarang). Komisaris (2013-present). President Director at PT Cipta Graha Sukses
PT Binakarya Sakti Perkasa (2013-sekarang). Komisaris Anugerah (2013-present). Commissioners at PT Binakarya
PT Cipta Graha Sukses Sejahtera (2013-sekarang). Komisaris Sakti Perkasa (2013-present). Commissioner at PT Cipta
PT Binakarya Sukses Abadi (2015-sekarang). Komisaris Graha Sukses Sejahtera (2013-present). Commissioner at
PT Binakarya Agung Propertindo (2015-sekarang). PT Binakarya Sukses Abadi (2015-present). Commissioner
Komisaris PT Binakarya Citra Buana (2015-sekarang). Lulus at PT Binakarya Agung Propertindo (2015-present).
dengan gelar Bachelor Of Commerce in Accounting di Commissioner at PT Binakarya Citra Buana (2015-present).
Macquarie Sydney, pada tahun 2004. She graduated from Accounting Department as Bachelor
Of Commerce in Accounting from Macquarie Sydney, 2004.
Karel Halim
Direktur Independen / Independent Director
Warga Negara Indonesia. Indonessian Citizen.

Lahir di Makasar, 7 Mei 1969, Menjabat sebagai Direktur Born on May 7, 1969 in Makassar. Appointed as Independent
Independen Perseroan sejak tahun 2015. Sebelumnya Director of the Company since 2015. Previously he has been
pernah menjabat sebagai Direktur Sales dan Marketing Director of Sales and Marketing and Director of Operation
serta Direktur Operasional di PT Intersis Grasindo, at PT Intersis Grasindo, PT Askomindo Dinamika, PT Nexas
PT Askomindo Dinamika, PT Nexas Nusantara, PT Startek Nusantara, PT Startek Data Sistem, and PT Aneka Star
Data Sistem, dan PT Aneka Star (1992-2012). Lulus dengan (1992-2012). He graduated as Bachelor in Economics from
gelar Sarjana Ekonomi Jurusan Manajemen di Universitas Management Department, Tarumanegara University, 1992.
Tarumanegara, pada tahun 1992.

PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
STRUKTUR ORGANISASI
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
ORGANIZATION STRUCTURE OF PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komite Nominasi & Remunerasi Komite Audit

Nomination and Audit Committee
Remuneration Committe
Direksi
Board of Directors
Sekretaris Perusahaan Audit Internal

Corporate Secretary Internal Audit
Divisi Proyek &

Divisi Teknologi Informasi
Divisi Keuangan Divisi Operasional Divisi Pemasaran Manajemen Properti
Information Technology
Finance Division Operations Division Marketing Divison Project & Property
Division
Management Divison
Keuangan Manajer Proyek

HRD & Recruitment Sales
Finance Project Manager
Akuntansi Urusan Umum Markom & Promosi Arsitek

Accounting General Affair Marcom & Promotion Architect
Pajak Hukum Pengembangan Bisnis Admin Proyek

Tax Legal Business Development Project Admin
Pembelian Manajer Teknik Mesin

SAD Purchasing Mechanical Engineering
Manager
Perijinan
Licensing
SOP

PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
INFORMASI MENGENAI ENTITAS ANAK

SUBSIDIARIES INFORMATION
Kepemilikan
Perseroan
Nama/ Kegiatan Usaha / Status Operasional / Alamat /
No (Langsung) /
Name Line of Business Operational Status Address
Share Ownership
(Direct)
1 PT Griya 99,98% Perdagangan, Pembangunan, Perindustrian, Belum Beroperasi Mall Taman Palem Lantai 3 Blok D No
Permai Abadi dan Jasa/ Trading, Developer, Industrial and Secara Komersial / Has 9, Jalan Kamal Raya Outer Ring Road,
(“GAP”) Services Not Been Commercially Cengkareng, Jakarta Barat, 11730
Operated Telp: (021) 543 6081 Fax: (021) 543 6091
2 PT Binakarya 99,52% Perdagangan, Pembangunan, Perindustrian, Belum Beroperasi Mall Taman Palem Lantai 3 Blok D No
Sakti Perkasa Pengangkutan Darat, Pertanian, Percetakan Secara Komersial / Has 9, Jalan Kamal Raya Outer Ring Road,
(“BSP”) dan Jasa. / Trading, Developer, Industrial, Land Not Been Commercially Cengkareng, Jakarta Barat, 11730
Transportation, Farming, Printing and Services Operated Telephone: (021) 5436081
Fax: (021) 5436091
3 PT Binakarya 85.42% Perdagangan, Pembangunan, Perindustrian, Beroperasi / Operating Jalan Raya Soleh Iskandar No 5, Kedung
Citra Buana Pertambangan, Pengangkutan Darat, Badak, Bogor telp : (0251) 835 6280
("BCB") Pertanian, Percetakan, Perbengkelan dan Jasa fax : (0251) 839 3222
/ Trading, Developer, Industrial, Mining, Land
Transportation, Farming, Printing and Services
4 PT Mitragama 36% Perdagangan, Pembangunan, Pengangkutan Belum Beroperasi Jalan A.Yani Ruko Mutiara Bekasi Center
Intiperkasa Darat, Percetakan, Perbengkelan, Secara Komersial / Has Blok B3 No 09-10 RT 009 RW 012,
("MIP") Perindustrian, Pertanian dan Jasa / Trading, Not Been Commercially Kayuringin Jaya, Bekasi Selatan, Bekasi,
Developer, Land Transportation, Printing, Operated Jawa Barat.
Machinery, Industrial, Farming and Services
Informasi Mengenai Penyertaan Saham Pada Entitas Anak Tidak Langsung

Indirect Subsidiaries Information
Kepemilikan Langsung Oleh Entitas

Anak / Subsidiaries Share Ownership Status Operasional
Nama/ Kegiatan Usaha / Alamat /
No / Operational
Name Line of Business Address
Nama Entitas Anak / Kepemilikan / Status
Subsidiary Name Share Ownership
1 PT Binakarya BBP 95,04% Perdagangan, Pembangunan, Belum Beroperasi Mall Taman Palem Lantai 3
Makmur Industri, Pengangkutan Darat, Secara Komersial Blok D No 9, Jalan Kamal Raya
Sentosa Perbengkelan, Percetakan, Pertanian / Has Not Been Outer Ring Road, Cengkareng,
(”BMST”) / Trading, Developer, Industrial, Land Commercially Jakarta Barat, 11730
Transportation, Machinery, Printing, Operated
Farming
2 PT Griya SPI 90% Perdagangan, Pembangunan, Beroperasi / Mall Taman Palem Lantai 3
Karunia Perindustrian, dan Jasa / Trading, Operating Blok D No 9, Jalan Kamal Raya
Sejahtera Developer, Industrial and Services Outer Ring Road, Cengkareng,
(“GKS”) Jakarta Barat, 11730 Telp: (021)
543 6001 Fax: (021) 5436 0005
3 PT Anaamaya SPI 87% Pembangunan / Developer Beroperasi / Jalan Kubu Anyar No 31 Kuta,
Selaras (“AS”) Operating Badung, Bali Telp: (0361)
757471 Fax: (0361) 757471
4 PT Satwika BGS 80% Pengangkutan, Teknik, Jasa, Industri, Beroperasi / Mall Taman Palem Lantai 3
Permai Indah Perdagangan dan Pembangunan / Operating Blok D No 9B, Jalan Kamal Raya
(“SPI”) Transportation, Technical, Services, Outer Ring Road, Cengkareng,
Industrial, Trading, and Developer Jakarta Barat, 11730 Tep: (021)
543 6001 Fax: (021) 5436 0005
5 PT Binakarya GAP 73% Jasa, Pembangunan dan Perdagangan / Beroperasi / Jalan Pahlawan Resolusi No
Agung Services, Developer and Trading Operating 2, Kelurahan Pondok Bambu,
Propertindo Kecamatan Duren Sawit,
(”BAP”) Jakarta Timur. Telp: (021) 861
7919 Fax: (021) 861 5594
6 PT Binakarya GAP 71,58% Jasa, Pembangunan dan Perdagangan / Beroperasi / Jalan Muara Baru RT 001 RW
Bangun Services, Developer and Trading Operating 017, Kelurahan Penjaringan,
Propertindo Kecamatan Penjaringan,
(”BBP”) Jakarta Utara, 14440 Telp: (021)
6621 1621 Fax: (021) 6667 5988
7 PT Binakarya GAP 71% Perdagangan, Pembangunan, Industri, Belum Beroperasi Mall Taman Palem Lantai 3
Anugrah Pertanian, Jasa, Pertambangan / Secara Komersial Blok D No 9, Jalan Kamal Raya
Pratama Trading, Developer, Industrial, Farming, / Has Not Been Outer Ring Road, Cengkareng,
(“BAPA”) Services and Mining Commercially Jakarta Barat, 11730 Telp: (021)
Operated 543 6081 Fax: (021) 543 6091

PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile

No / Operational
8 PT Binakarya BBP 70% Perdagangan, Pembangunan, Belum Beroperasi Mall Taman Palem Lantai 3
Jaya Perkasa Perindustrian, Pengangkutan Darat, Secara Komersial Blok D No 9, Jalan Kamal Raya
(”BJP”) Pertanian, Percetakan, Perbengkelan / Has Not Been Outer Ring Road, Cengkareng,
dan Jasa / Trading, Developer, Inudtrial, Commercially Jakarta Barat, 11730 Telp: (021)
Land Transportation, Farming, Printing, Operated 543 6081 Fax: (021) 543 6091
Mchinery and Services
9 PT Griya SPI 58% Perdagangan, Perindustrian, Jasa, Beroperasi / Mall Taman Palem Lantai 3
Mandiri Pembangunan, Pertanian, Percetakan, Operating Blok D No 9B, Jalan Kamal Raya
Perkasa Perbengkelan, Pengangkutan Darat / Outer Ring Road, Cengkareng,
(“GMP”) Trading, Industrial, Services, Developer, Jakarta Barat, 11730 Telp: (021)
Farming, Printing, Machinery, Land 543 6001 Fax: (021) 5436 0005
Transportation
10 PT Binakarya GAP 55% Jasa, Pembangunan, Pengangkutan Belum Beroperasi Jalan Ir Juanda, Kelurahan
Makmur Darat, Perbengkelan, Percetakan, Secara Komersial Duren Jaya, Kecamatan Bekasi
Abadi (”BMA”) Perdagangan, Perindustrian, / Has Not Been Timur, Kota Bekasi Telp: (021)
Pertambangan dan Pertanian Commercially 543 6081 Fax: (021) 543 6091
/ Services, Developer, Land Operated
Transportation, Machinery, Printing,
Trading, Industrial, Mining and Farming
11 PT Binakarya GAP 54% Perdagangan Umum, Pembangunan, Belum Beroperasi Mall Taman Palem Lantai 3
Mitra Selaras Industri, Pertanian, Jasa, Pertambangan Secara Komersial Blok D No 9, Jalan Kamal Raya
(”BMS”) Umum / General Trading, Developer, / Has Not Been Outer Ring Road, Cengkareng,
Industrial, Farming, Services, Mining Commercially Jakarta Barat, 11730 Telp: (021)
Operated 543 6081 Fax: (021) 543 6091
12 PT Prasetya BMS 50% Perdagangan Umum, Pembangunan, Beroperasi / Komplek Ruko Istana Pasteur
Agung Industri, Pertanian, Pertambangan, Operating Regency CRA 29-30, Jalan
Cipta Abadi Percetakan, Pengangkutan, Jasa dan Gunung Batu, Bandung Telp:
(“PACA”) Perbengkelan / General Trading, (022) 8606 5491 Fax: (022)
Developer, Industrial, Farming, Mining, 8606 5306
Printing, Transportation, Services and
Machinery
13 PT Karya BCB 40% Perdagangan, Pembangunan, Real Belum Beroperasi Mall Taman Palem Lantai 3
Cipta Makmur Estate, Industri, Percetakan, Pertanian, Secara Komersial Blok D No 9, Jalan Kamal Raya
Abadi Perbengkelan, Jasa dan Angkutan. / Has Not Been Outer Ring Road, Cengkareng,
(“KCMA”) Commercially Jakarta Barat, 11730 Telp: (021)
Operated 543 6081 Fax: (021) 543 6091
14 PT Triputri BAPA 40% Pembangunan Dan Perdagangan / Beroperasi / Jalan Cut Meutia, Kelurahan
Natatama Developer and Trading Operating Margahayu, Bekasi Timur,
(“TN”) Timur Telp: (021) 8835 5055
Fax: (021) 8835 6455
15 PT Binakarya BAP 25% Perdagangan Umum, Pembangnan, Belum Beroperasi BGS beralamat di: Mall Taman
Graha Sentosa Perindustrian Umum, Pertanian, Jasa, Secara Komersial Palem Lantai 3 Blok D No 9,
(”BGS”) Pertambangan Umum / General / Has Not Been Jalan Kamal Raya Outer Ring
Trading, Developer, General Industrial, Commercially Road, Cengkareng, Jakarta
Farming, Services, General Mining Operated Barat, 11730 Telp: (021) 543
6081 Fax: (021) 543 6091
Informasi Entitas Asosiasi yang dimiliki oleh Perseroan

Associated Subsidiaries Information

No / Operational
1 PT Palem SPI 45% Perdagangan, Perindustrian, Jasa, Beroperasi / Jalan Kamal Raya Outer Ring
Indah Permai Pembangunan, Pertanian, Percetakan, Operating Road, Cengkareng, Jakarta
(“PIP”) Perbengkelan, dan Pengangkutan Barat, 11730 Telp: (021)
Darat / Trading, Industrial, Services, 29405977 Fax: (021) 5436 0005
Developer, Printing, Machinery and
Land Transportation
2 PT Binakarya SPI 40% perdagangan, pembangunan, industri, Belum Beroperasi BPL beralamat di: Mall Taman
Prima Lestari pertanian, jasa, dan pertambangan / Secara Komersial Palem Lantai 3 Blok D No 9B,
(“BPL”) Trading, Developer, Industrial, Farming, / Has Not Been Jalan Kamal Raya Outer Ring
Services and Mining Commercially Road, Cengkareng, Jakarta
Operated Barat, 11730 Telp: (021) 543
6001 Fax: (021) 5436 0005

PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
STRUKTUR KELOMPOK USAHA PERSEROAN

GROUP STRUCTURE OF THE COMPANY
Masyarakat BH GHS
28,01% 34,96% 37,03%
PT Binakarya
Jaya Abadi Tbk
99,52% 99,98% 36,00%
BSP GAP MIP

Condominium 85,42% Property
& Hotel Sub Development
Holding Sub Holding
10,21% 54,00% 73,00% 71,58% 71,00% 55,00%

BCB BMS BAP BBP BAPA BMA
40,00% 50,00% 25,00% 60,00% 95,04% 40,00%
KCMA PACA BGS BJP BMST TN

25,00%
80,00%
SPI
58,00% 87,00% 90,00% 45,00% 40,00%

GMP AS GKS PIP BPL
Company: Individual:
AS PT Anaamaya Selaras BMS PT Binakarya Mitra Selaras GHS Go Hengky Setiawan
BAP PT Binakarya Agung Propertindo BMST PT Binakarya Makmur Sentosa BH Budianto Halim
BAPA PT Binakarya Anugrah Pratama BPL PT Binakarya Prima Lestari
BBP PT Binakarya Bangun Propertindo BSP PT Binakarya Sakti Perkasa
BCB PT Binakarya Citra Buana GAP PT Griya Abadi Permai
BGS PT Binakarya Graha Sentosa GKS PT Griya Karunia Sejahtera
BJA PT Binakarya Jaya Abadi GMP PT Griya Mandiri Perkasa
BJP PT Binakarya Jaya Perkasa MIP PT Mitragama Intiperkasa
BMA PT Binakarya Makmur Abadi

PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
LEMBAGA
PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS
Akuntan Publik / Public Accountant

Akuntan Publik Tjahjadi & Tamara (Morison International)
Gedung Jaya 4 Floor,
Jalan M H Thamrin No 12, Jakarta 10340, Indonesia.
Telp: (021) 391 7166
Fax: (021) 280 0586
Konsultan Hukum / Legal Counsel

Hiswara Bunjamin & Tandjung
Gedung BRI II, Lantai 23,
Jalan Jend. Sudirman Kav 44-46, Jakarta 10210, Indonesia.
Telp: (021) 574-4010
Fax: (021) 574-4670
Biro Administrasi Efek / Share Registrar

PT Raya Saham Registra
Gedung Plaza Central, Lt. 2,
Jalan Jend. Sudirman Kav 47-48, Jakarta 12930, Indonesia.
Telp: (021) 252 5666
Fax: (021) 252 5028
Penilai / Appraisal
Dasa’at Alam Ratu
KJPP Yanuar Bey dan Rekan
Telp: (021) 2940 6860
Fax: (021) 2940 6863
AKSES INFORMASI
INFORMATION ACCESS
Informasi untuk pemegang saham, berita terbaru dan Information for investors, latest news, general information
informasi umum tentang Perseroan dapat diperoleh on the Company is accessible through:
melalui:
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Taman Palem Mall, 3rd Floor

Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng
Jakarta Barat 11730
Indonesia
Telp : (021) 5436 0381
Fax : (021) 5436 0385
www.binakaryapropertindo.co.id
corpsec@binakaryagroup.co.id

36
SUMBER
DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Perseroan berkomitmen melakukan pengelolaan sumber The company has committed in managing human resources
daya manusia (SDM) karena karyawan merupakan faktor for the employess are the driving force in every business
penggerak kegiatan usaha. Untuk itu Perseroan melihat activities. Therefore the Company views employees as an
SDM sebagai investasi, bukan hanya mesin Perseroan untuk investment, not merely only as the Company's tools for
meraih keuntungan. Dengan pertimbangan tersebut, gaining profit. For this particular reason, the Company
Perseroan memperkuat pengembangan karyawan strengthen employees development through various
melalui berbagai program pelatihan dalam meningkatkan training program to enhance their competencies.
kompetensinya.
Strategi Human Capital Human Capital Strategy
Perseroan memiliki strategi human capital sebagai sarana The Company has strategies to make human capital as
untuk mencapai visi dan misinya, dengan tujuan yaitu: a tool to achieve its vision and mission, explained as the
following:
1. Rekrutmen dan Seleksi 1. Recruitment and Selection
Perseroan memastikan SDM yang bergabung ke dalam The Company ensures that employees who join the
Perseroan berkualitas sesuai dengan posisi dan jabatan company are qualified and in accordance with the position
yang dibutuhkan. Perseroan menarik, mengundang dan required. Company attracts,invites and selects candidates
menseleksi karyawan sesuai kompetensi yang dibutuhkan based on the required competencies to get the right
agar terpilih SDM yang sesuai dengan kebutuhan dan man in the right position.Selected candidates will join
tepat sasaran, atau right man in the right position. Kandidat management trainee program and will be evaluated to get
terpilih akan disiapkan untuk berkembang melalui program the right career path.
development dan evaluation yang diikuti dengan career
planning yang tepat.
2. Manajemen Kinerja 2. Performance Management
Manajemen kinerja dilakukan untuk memastikan Performance management is conducted to ensure

pengelolaan dan penilaian kinerja karyawan yang management and employee performance appraisal are
mengacu kepada sistem organisasi, hasil kerja, kualitas in accordance with organizational system, employee's
kompetensi, dan beban kerja karyawan. Beberapa hal yang work results, quality of competences and workload. The
rutin dilakukan adalah: followings are routinely conducted by the company:
a. Pembuatan Standar Operasional Prosedur (SOP) yang a. Preparation of effective and efficient Standard
efektif dan efisien. SOP ini diaudit secara rutin setiap Operating Procedures (SOP). These SOP are audited
tahun untuk menjaga validitasnya dengan visi dan annually in order to maintain its validity according to
misi Perseroan. the Company's vision and mission.
b. Pengukuran Key Performance Indicator (KPI) Sumber b. Measurement of the Company's human resources
Daya Manusia Perseroan, pengukuran ini diturunkan key Performance Indicator (KPI) derived from the
dari strategi Perseroan dalam perspektif balance score company's strategy in balance score card perspective.
card, hal ini akan menjaga performa kinerja sumber KPI will maintain the performance of the company's
daya Perseroan untuk selalu berada didalam jalur human resources to be on track with the company's
pencapaian keuntungan Perseroan. profitability.

SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
c. Pemetaan Kompetensi dilaksanakan untuk menjaga c. Competency mapping in order to maintain the quality
kualitas kompetensi SDM. Perseroan menjaga agar of human resources competencies. The Company
jenjang kompetensi jabatan rendah sehingga tetap keeps competency gap low enough, so the available
tersedia SDM berkualitas yang siap mendorong qualified human resources will give directly affect for
berkembangnya Perseroan. company profitability.
d. Pengukuran beban kerja dilakukan untuk menjaga d. Workload analysis in order to maintain the work
performa setiap SDM yang ada. Hal ini akan menjaga performance of each existing human resources to
kenyamanan bekerja dan kemampuan bekerja ensure that the respective employees work capability
karyawan dapat disesuaikan dengan target yang and work comfort can be adjusted in accordance with
diberikan oleh perseroan. company targets.
3. Pelatihan dan Pengembangan 3. Training and Development
Jenjang Kompetensi yang ditemukan pada saat pemetaan Competencies gap identified during the competencies
kompetensi ditindaklanjuti melalui pelatihan dan mapping process will be acted upon by training
pengembangan SDM. Pelatihan dan pengembangan and development of human resources. Training and
dilakukan berdasarkan analisa berbasis metode yang tepat development are carried out based on expert analysis
dan sesuai ranah kompetensi yang dibutuhkan. Metode based on the right methods and in accordance with the
yang dipilih akan tepat sasaran dalam mengembangkan required areas of competencies. The selected method
kemampuan dan efektivitas dari SDM yang ada. will be right on the target to develop human resources
capability and effectiveness.
4. Pemberian Compensasion and Benefit 4. The Provision of Compensation and Benefit
Perseroan menjaga motivasi, rasa aman, dan kepuasan The Company maintain motivation, a sense of security and
karyawan. Untuk itu Perseroan memberikan kompensasi satisfaction of employees. In relation with the matter, the
dan benefit kepada karyawan secara tepat. Company provides proper compensation and benefits for
its employees.
5. Sistem Informasi dan Administrasi SDM yang 5. Integrated Information system and human
Terintegrasi resource administration
Perseroan menerapkan sistem berbasis digital dalam The Company is implements a digital-based systems
mengelola administrasi SDM. Human Resources Information in managing human resources administration. Human
System (HRIS) digunakan untuk mengitegrasikan data SDM Resources Information System (HRIS) is used to integrate
secara otomatis dari hulu ke hilir (dari recruitment sampai HR data automatically from upstream to downstream (from
ke tahap karyawan keluar dari Perseroan). recruitment to phase out of the Company's employees).
Hasil output dari semua strategi diatas akan dianalisa The output of all the above strategies will be analyzed and
dan direvisi secara berkala untuk menemukan sebuah revised periodically to find a human resource management
sistem manajemen sumber daya manusia yang produktif, systems that are productive, effective, and efficient in
efektif, dan efisien sesuai dengan situasi dan kondisi yang accordance with the circumstances that is constantly
senantiasa berkembang. evolving.

SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
Tabel Komposisi Karyawan Perseroan dan Entitas Anak Menurut Jenjang Pendidikan
Table of the Company and its Subsidiaries Employees Based on Education
Pendidikan/Education 2015 2014
Perseroan/Company
S-2/Magister 0 0
S-1/Bachelor 8 8
Diploma 2 3
SLTA atau Sederajat/Senior High School 14 16
SLTP/SD/Junior High/Primary School 2 2
Sub Total 26 29
Entitas Anak/Subsidiary
S-2/Magister 6 7
S-1/Bachelor 254 216
Diploma 53 45
SLTA atau Sederajat/Senior High School 383 262
SLTP/SD/Junior High/Primary School 53 70
Sub Total 749 600
Total 775 629
Tabel Komposisi Karyawan Perseroan dan Entitas Anak Menurut Jenjang Jabatan
Table of the Company and its Subsidiaries Employees Based on Position
Jabatan/Position 2015 2014
Perseroan/Company
General Manager 1 0
Manager 4 1
Asisten Manager 1 1
Supervisor 2 1
Staff 16 23
Non Staff 2 3
Sub Total 26 29
General Manager 6 4
Manager 59 41
Asisten Manager 12 13
Supervisor 84 55
Staff 485 340
Non Staff 103 147
Sub Total 749 600
Total 775 629

SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
Tabel Komposisi Karyawan Perseroan dan Entitas Anak Menurut Jenjang Usia
Table of the Company and its Subsidiaries Employees Based on Ages
Usia/Age 2015 2014
Perseroan/Company
>50 1 0
41-50 3 1
31-40 7 10
21-30 15 18
<21
Sub Total 26 29
>50 31 60
41-50 99 57
31-40 257 196
21-30 320 258
<21 42 29
Sub Total 749 600
Total 775 629
Tabel Komposisi Karyawan Perseroan dan Entitas Anak Menurut Status

Table of the Company and its Subsidiaries Employees Based on Employment Status
Status 2015 2014
Perseroan/Company
Tetap/Permanent Employees 14 18
Tidak Tetap/Contractual Employees 12 11
Sub Total 26 29
Tetap/Permanent Employees 427 347
Tidak Tetap/Contractual Employees 322 253
Sub Total 749 600
Total 775 629

40
ANALISIS DAN
PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT ANALYSIS AND DISCUSSION
TINJAUAN UMUM
GENERAL REVIEW
Situasi perekonomian global pada tahun 2015 diwarnai Global economy situation in 2015 was not conducive
kondisi yang belum kondusifdi sebagian negara Eropa yet triggered by condition in major part of Europe and
dan Tiongkok. Dengan pertumbuhan ekonomi global China. With global economic growth that only reached
hanya 3,10%, berbagai sektor industri belum menunjukkan 3.10%, various industry sectors have not shown improved
kondisi yang membaik dibanding tahun 2014 karena conditions compared to 2014, mainly due to the low
masih rendahnya permintaan. hal ini ikut berdampak pada demand. It takes a toll on various sectors of the domestic
berbagai sektor industri di dalam negeri, antara lain sektor industry, including the automotive sector, mining and
otomotif, pertambangan dan komoditas hasil bumi lainnya. other natural resource commodities.
Tekanan juga terjadi pada nilai tukar rupiah pada tahun The pressure that happened in the currency market also
2015 yang melemah terhadap Dolar AS, dipicu membaiknya made Rupiah value weaken against US Dollar in 2015,
perekonomian AS sehingga likuiditas atau uang rujukan triggered by improvement in US economy that caused
ini di pasar global menurun. Pergerakan nilai tukar yang declining liquidity in the global market. Exchange rate
juga dipengaruhi bauran berbagai faktor yang berasal dari movements also influenced by a mix of various factors
dalam dan luar negeri, terutama dari Tiongkok dan Eropa. originating from within and outside the country, mainly
Tercatat Rupiah mengalami depresiasi 10,60% sepanjang from China and Europe. Rupiah has depreciated by 10.6%
tahun 2015, yang di awal tahun sebesar Rp 12.474 per dolar during 2015, in the beginning of 2015, the Rupiah was
AS dan sempat menyentuh level Rp 14.728 per dolar AS, 12,474 per US dollar, the highest was at Rp 14,728 per US
dengan posisi akhir 2015 di level Rp 13.795 per dolar AS. Dollar and by the end of 2015 was at Rp 13,795 per US
Dollar.
Pemerintah bersama Bank Indonesia telah berupaya The government and Indonesia Central Bank has
mengantisipasi, salah satunya melalui pengendalian inflasi. anticipated the situation, such as controlling the inflation.
Hal ini terwujud dengan masih tercapainya pertumbuhan As the result, Indonesia was experiencing an above average
ekonomi, tercatat sebesar 4,79% yang disertai menurunnya economic growth at 4.79%, accompanied by a decline
tekanan inflasi tahunan selama tahun 2015 sebesar 3,35%. in annual inflation at 3.35%. Supervision and smooth
Pengawasan terhadap stok serta kelancaran distribusi, distribution of essential commodities were needed to keep
khususnya distribusi bahan pokok, diperlukan untuk tetap inflation at the low level. A low inflation rate is expected to
menjaga inflasi pada tingkat yang rendah.Tingkat inflasi maintain people purchasing power.
yang rendah diharapkan dapat menjaga daya beli.
Selain itu Pemerintah pun bergerak dengan mengeluarkan The government also quick to issue various economic policy
berbagai paket kebijakan ekonomi yang diharapkan packages that were expected to boost up the economy.
dapat menggerakkan perekonomian. meskipun belum Although in the short term these policies has little impact
terasa dampaknya dalam jangka pendek, berbagai paket in the market, these various economic packages were
ekonomi ini diharapkan dapat meningkatkan permintaan expected to increase market demand and exports. In the
dan kebijakan untuk mendorong ekspor. bahkan dalam long term, along with the completion of several projects,
jangka panjang, bersamaan dengan telah rampungnya the economy is expected to get better.
beberapa proyek infrastruktur, perkembangan ekonomi
akan menjadi semakin baik.

ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
TINJAUAN OPERASIONAL
OPERATION REVIEW
Perseroan merupakan salah satu perusahaan The company is one of the leading property developers
pengembang properti terkemuka di Indonesia. Perseroan in Indonesia. The company's core business are in the
mengembangkan sektor-sektor usaha dalam bidang field of real estate, hotel and manufacturing, some are
real estate, hotel dan industri manufaktur, termasuk through its Subsidiaries. The company has an integrated
melalui Entitas Anak. Perseroan memiliki model bisnis property development business model, from acquisition
pengembangan properti terintegrasi, dari akuisisi dan and land purchase, design and development, to project
pembelian lahan, desain dan pembangunan, hingga management, commercial leasing, sales and marketing.
manajemen proyek, penjualan, penyewaan komersial dan The company has built a wide range of properties such
pemasaran. Perseroan membangun berbagai macam as apartments and housing at an affordable price with
properti seperti perumahan dan apartemen dengan complete facilities. The company's target market varies
harga yang terjangkau dan fasilitas yang sangat lengkap. from newlyweds, first time property buyer and also
Target market Perseroan bervariasi dari pasangan yang investors. The company is known to have high-quality
baru menikah, pembeli properti pertama dan juga projects including development of superblock like Bekasi
berbagai investor. Perseroan dikenal memiliki proyek yang Town Square (BETOS) in East Bekasi and several project
berkualitas tinggi termasuk pengembangan superblock in Kali Deres West Jakarta, which develop by PT Satwika
seperti Bekasi Town Square (BETOS) di Bekasi Timur dan Permai Indah as a subsidiary.
beberapa proyek yang dikembangkan oleh PT Satwika
Permai Indah sebagai entitas anak yang terletak di daerah
Kali Deres, Jakarta Barat.
Perseroan sebagai perusahaan Induk yang sebagian The company as the holding company for the majority of
besar kegiatan usahanya dilaksanakan oleh Entitas its business activities are undertaken by its subsidiaries,
Anak, sehingga pendapatan dan laba bersih Perseroan so that the income and net profit of the company will be
akan sangat dipengaruhi oleh hasil kinerja dan proporsi greatly influenced by the results of the performance and
kepemilikan pada Entitas Anak. Disamping itu kegiatan the proportion of ownership in the Entity. The business
usaha Perseroan dan Entitas Anaknya terutama adalah activities of the company and its subsidiaries are primarily
membangun dan mengembangkan proyek-proyek Real to build and develop Real Estate projects and properties.
Estate dan Properti. Proyek Real Estat akan menghasilkan Real estate project will generate revenues through sales
pendapatan melalui penjualan rumah hunian dengan of residential homes with fluctuating performances, while
kinerja yang relatif berfluktuasi, sementara proyek Properti hotels will generate revenues that is relatively stable but
perhotelan akan menghasilkan pendapatan yang relatif need long term investments.
stabil dan membutuhkan investasi jangka panjang yang
besar.
Kebijakan pemerintah dalam hal peraturan mengenai Government policy in terms of the regulations regarding
perijinan, pajak dan retribusi akan mempengaruhi kegiatan licensing, taxes and levies will affect the company's activities.
Perseroan. Karena perseroan beroperasi dibidang properti, Because the company operates in the property sector,
perubahan dalam undang-undang yang terkait tersebut changes in related regulation can lead to an unexpected
dapat mengakibatkan kenaikan biaya yang tak terduga cost increase to comply with the new regulations. Rights
untuk memenuhi keperluan yang dibutuhkan oleh associated with the ownership of a property can also be
Perseroan kepada pihak-pihak yang berkepentingan. Hak limited by legal action, such as changes in the regulations
terkait dengan kepemilikan sebuah properti juga dapat related to the standard building codes or planning in
dibatasi oleh adanya tindakan hukum, seperti perubahan accordance with the Company's land zoning.
dalam peraturan yang berkaitan dengan standar bangunan
atau perencanaan sesuai dengan zona lahan Perseroan.

TINJAUAN KEUANGAN
FINANCIAL REVIEW
Perseroan berhasil mengalami pertumbuhan pada Amid the pressure from various domestic and global
beberapa aspek keuangan di tengah tekanan dari berbagai macroeconomic situation that may affect the domestic
situasi ekonomi makro yang masih kurang kondusif, baik capital market,the company has experienced growth
dari dalam dan luar negeri, yang dapat mempengaruhi on some financial aspects. The company achieved these
kinerja pasar modal di tanah air. Hal ini dilakukan melalui through several breakthroughs actions on the projects to
beberapa terobosan pada properti yang ditawarkan agar keep the financial performance to grow consistenly.
kinerja keuangan tetap tumbuh dengan baik.
A. Neraca A. Balance Sheet

1. Aset 1. Assets
Perseroan mencatat peningkatan Aset pada tahun 2015 The Company's Assets in 2015 has recorded an increase
sebesar 23,31% menjadi Rp 2.137,50 miliar dibandingkan by 23.31% to Rp 2,137.50 billion compared to Rp 1,733.40
tahun 2014 sebesar Rp 1.733,40 miliar. Pada Aset Lancar billion in 2014. Current Assets stood at Rp 1,747.75
tercatat sebesar Rp 1.747,75 miliar pada tahun 2015 atau billion in 2015, an increase of 38.00% compared to 2014.
meningkat sebesar 38,00% dibanding tahun 2014. Nilai Aset Current assets was dominated by inventories that reached
Lancar didominasi oleh Persediaan yang mencapai 1.279,25 Rp 1,279.22 billion, or 73.19% of total Current Assets. While
miliar atau 73,19% dari jumlah Aset Lancar. Sementara nilai the value of Non-Current Assets amounted to Rp 389.75
Aset Tidak Lancar tercatat sebesar Rp 389,75 miliar pada billion in 2015, decreased by 16.53% compared to the year
tahun 2015 atau turun 16,53% dibanding tahun 2014 yang 2014 which was Rp 466.92 billion.
tercatat sebesar Rp 466,92 miliar.
(Dalam Rupiah/ In Rupiah)

Pertumbuhan /
2015 2014
growth %
Kas dan setara kas / Cash and cash equivalents 164,032,064,374 148,341,050,958 10.58%
Piutang / Receivables 59,775,830,356 66,730,929,253 -10.42%
Persediaan / Inventories 1,278,215,151,459 975,605,078,271 31.02%
Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 1,747,745,652,759 1,266,484,094,739 38.00%
Aset tetap / Fixed Assets 186,470,876,127 180,910,047,055 3.07%
Jumlah Aset Tidak Lancar / Total Non-Current Assets 389,754,298,027 466,920,205,447 -16.53%
Jumlah Aset / Total Assets 2,137,499,950,786 1,733,404,300,186 23.31%
2. Liabilitas 2. Liabilities
Liabilitas Perseroan pada tahun 2015 tercatat sebesar The Company has recorded its Liabilities in 2015 was
Rp .470,71 miliar atau meningkat 8,41% dibanding tahun Rp 470.71 billion, an increase of 8.41% compared to
2014 sebesar Rp 1.356,64 miliar. Peningkatan ini berasal 2014 amounting Rp 1,356.63 billion. This increase comes
dari meningkatnya Liabilitas Jangka Panjang sebesar from the increase of Long-Term Liabilities by 43.89% to
43,89% menjadi Rp 606,13 miliar dibandingkan periode Rp 606.13 billion compared to the previous period
sebelumnya sebesar Rp 421,25 miliar. Sementara Liabilitas amounting Rp 421.25 billion. While Current Liabilities
Jangka Pendek mengalami penurunan 7,57% dari tahun decreased 7.57% from 2014 amounting Rp 935.38 billion to
2014 sebesar Rp 935,38 miliar menjadi Rp 864,57 miliar Rp 864.57 billion in 2014.
pada tahun 2014.

Pertumbuhan /
2015 2014
growth %
Liabilitas Jangka Pendek / Current Liabilities 864,574,202,257 935,381,737,851 -7.57%
Liabilitas Jangka Panjang / Non-Current Liabilities 606,131,953,097 421,252,100,547 43.89%
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 1,470,706,155,676 1,356,633,838,398 8.41%

3. Ekuitas 3. Equity
Perseroan mencatat peningkatan Ekuitas pada Equity of The Company recorded an increase of 76.98% to
periode 2015 sebesar 76,98% menjadi Rp 666,79 miliar Rp 666.79 billion in 2015 compared to Rp 376.77 billion in
dibandingkan Rp 376,77 miliar pada tahun 2014. Menyusul 2014. Additional Paid In Capital recorded Following the IPO
Penawaran Umum Saham Perdana tercatat penambahan amounted Rp 137.13 billion, an increase of 832.66% from
Modal Disetor sebesar Rp 137,13 miliar atau meningkat Rp 14.70 billion in 2014. The Company also recorded an
sebesar 832,66% dari tahun 2014 sebesar Rp 14,70 miliar. increase in retained earnings by 28.06% to Rp 166.41 billion
Perseroan juga mencatat peningkatan Saldo Laba sebesar compared to Rp 129.95 billion in 2014.
28,06% menjadi Rp 166,41 miliar dibanding tahun 2014
sebesar Rp 129,95 miliar.

Pertumbuhan /
2015 2014
growth %
Modal saham / Share capital 59,228,000,000 44,228,000,000 33.92%
Tambahan modal disetor / Additional paid-in capital 137,127,847,738 14,702,823,438 832.66%
Saldo Laba / Retained earnings 166,406,704,889 129,946,602,964 28.06%
Jumlah Ekuitas / Total Equity 666,793,795,110 376,770,461,788 76.98%
B. Laporan Laba Rugi B. Profit and Loss
1. Pendapatan 1. Revenue
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk meraih pendapatan PT Binakarya Jaya Abadi Tbk gained consolidated revenues
konsolidasi pada tahun 2015 sebesar Rp 1.013, 95 miliar, in 2015 amounted to Rp 1,013.95 billion, an increase
meningkat sebesar 5,90% dibanding Rp 957,42 miliar of 5.90% compared to Rp 957.42 billion in 2014. The
pada tahun 2014. Pasar apartemen masih memberikan apartment market provided the biggest contribution to the
kontribusi paling besar terhadap pendapatan Perseroan, Company's revenues, which amounted to Rp 751.95 billion
yaitu sebesar Rp 751,95 miliar atau 74,16% pada tahun or 74.16% in 2015. The figure increased compared to 2014
2015. Angka ini meningkat dibanding tahun 2014 yang which recorded sales of apartments of Rp 551.25 billion or
mencatat penjualan apartemen senilai Rp 551,25 miliar 57.58% of total revenue.
atau 57,58% dari total pendapatan.
2. Laba Kotor 2. Gross Profit
Perseroan mengalami peningkatan Beban Pokok The Company experienced Cost of Revenues increased in
Pendapatan pada tahun 2015 sebesar Rp 593,64 miliar 2015 amounted to Rp 593.64 billion, which is the cost of
yang merupakan biaya konstruksi pembangunan termasuk building construction including the purchase of land. Cost
pembelian tanah. Beban pokok pendapatan meningkat of revenues increased by 11.15% compared to 2014 in
11,15% dibandingkan tahun 2014 sejalan dengan line with the increase in revenue from sale of apartments,
peningkatan pendapatan atas penjualan apartemen, houses and shop houses. This increase was due also to
rumah dan rumah toko. Kenaikan ini disebabkan juga the degree of completion of the work is increasing (in
karena adanya tingkat penyelesaian pekerjaan yang accordance with the policy of recognition of revenues and
semakin meningkat (sesuai dengan kebijakan pengakuan expenses).
pendapatan dan beban).
Peningkatan Beban Pokok Penjualan ini juga berakibat Increased Cost of Sales have also resulted in the Company's
nilai Laba Kotor Perseroan tahun 2015 yang menurun tipis 2015 gross profit that has slightly decreased by 0.71% from
0,71% dari Rp 423,33 miliar tahun 2014 menjadi 420,31 Rp 423.33 billion in 2014 to 420.31 billion in 2015.
miliar tahun 2015.


Pertumbuhan /
2015 2014
growth %
Pendapatan / Revenue 1,013,949,535,101 957,415,176,865 5.90%
Beban Pokok Pendapatan / Cost of Revenue 593,639,638,902 534,084,622,751 11.15%
Laba Kotor / Gross Profit 420,309,896,199 423,330,554,114 -0.71%
Beban Usaha / Operating Expenses 215,990,097,377 192,108,275,908 12.43%
Laba Usaha / Income from Operation 204,319,798,822 231,222,278,206 -11.63%
Penghasilan (Beban) Lain-lain / Others Income (Expenses) (126,586,158,430) (59,993,261,918) 111.00%
Laba Sebelum Beban Pajak Penghasilan /
Income Before Income Tax Expenses 77,733,640,392 171,229,016,288 -54.60%
Pendapatan (Beban) Komprehensif Lain /
Other Comprehensive Income (Expenses) (1,548,408,880) -
Laba Komprehensif Tahun Berjalan /
Comprehensive Income During the Period 75,079,725,097 170,315,403,689 -55.92%
3. Laba Usaha 3. Income from Operation

Sepanjang tahun 2015 Perseroan melakukan efisiensi Throughout 2015, the Company's conducted efficiency
pada Biaya Pemasaran sebesar 25,87% menjadi sebesar on Marketing Costs by 25.87% to Rp 36.37 billion.
Rp 36,37 miliar. Hanya saja terjadi peningkatan pada Biaya Nevertheless General and Administrative Costs has
Umum dan Administrasi sebesar 25,57% menjadi sebesar increased by 25.57% to Rp 179.62 billion. This results in
Rp 179,62 miliar. Hal ini berakibat terjadinya penurunan a decrease in the Company's Income from Operation by
Laba Usaha Perseroan sebesar 11,63% dari Rp 231,22 miliar 11.63% from Rp 231.22 billion in 2014 to Rp 204.32 billion
pada tahun 2014 menjadi Rp 204,32 miliar pada tahun in 2015.
2015.
4. Laba Bersih 4. Net Income

Penurunan Laba Usaha yang terjadi sepanjang tahun The decline of Income from Operation that occurred
2015 diperburuk oleh besarnya beban non operasional. during 2015 was exacerbated by the magnitude of
Meskipun Entitas Asosiasi berhasil menyumbangkan non-operating expenses. Eventhough the Company's
laba sebesar Rp 4,05 miliar pada tahun 2015 dibanding subsidiaries has successfully contributed profit of Rp 4.05
kerugian sebesar Rp 64 juta pada tahun 2014, beban billion in 2015 compared to a loss of Rp 64 million in 2014,
non operasional meningkat 111,00% dari sebelumnya non-operating expenses increase by 111.00% from Rp
Rp 59,99 miliar pada tahun 2014 menjadi Rp 126,59 miliar 59.99 billion in 2014 to Rp 126.59 billion in 2015. Coupled
pada tahun 2015. Ditambah dengan adanya pengukuran with the remeasurement of employee benefits liabilities,
kembali liabilitas imbalan kerja, membuat Laba Bersih the Company recorded a Net Profit for 2015 was Rp 75.08
Perseroan untuk tahun 2015 tercatat sebesar Rp 75,08 billion, down by 55.92% compared to Rp 170.36 billion in
miliar atau turun sebesar 55,92% dibandingkan Rp 170,36 2014.
miliar pada tahun 2014.
C. Laporan Arus Kas C. Cash Flow Statement

Pertumbuhan /
2015 2014
growth %
Arus Kas dari Aktivitas Operasi /
Cash Flows from Operating Activities (472,012,528,645) (405,540,670,293) 16.39%
Arus Kas dari Aktivitas Investasi /
Cash Flows from Investment Activities (96,698,212,606) (12,059,172,144) 701.86%
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan /
Cash Flows from Financing Activities 584,401,754,667 305,232,097,268 91.46%
Kenaikan (Penurunan) Neto dari Kas dan Setara Kas /
Net Increase (Decrease) in Cash and Cash Equivalent 15,691,013,416 (112,367,745,169) -113.96%
Kas dan Setara Kas pada Akhir Tahun /
Cash and Cash Equivalent At The End of Year 164,032,064,374 148,341,050,958 10.58%

Arus Kas Neto untuk aktivitas operasi untuk tahun 2015 The Net Cash for operating activities for the year was
adalah Rp 472,01 miliar. Jumlah ini naik sebesar 16,39% Rp 472.01 billion. This represented an increase of 16.39%
dari sebelumnya Rp 405,54 miliar pada 2014, utamanya from previously Rp 405.54 billion in 2014, principally due to
disebabkan oleh pengelolaan modal kerja. the Group’s working capital management.
Arus Kas keluar untuk aktivitas investasi pada tahun 2015 The Cash outflow from investing activities for 2015 was
adalah Rp 96,70 miliar, atau mengalami peningkatan Rp 96.70 billion, an increase of 701.86% from previously
sebesar 701,86% dari sebelumnya Rp 12,06 miliar. Rp 12.06 billion.
Arus Kas Bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan Net Cash Flow used from financing activities was Rp 584.40
adalah sebesar Rp 584,40 miliar, naik 91,46%. billion, an increase of 91.46%.
Posisi Kas dan Setara Kas pada tahun 2015 sebesar Cash And Cash Equivalents Position amounted Rp 164.03
Rp 164,03 miliar mengalami peningkatan dari sebelumnya billion in 2015 an increased by 10.58% from Rp 148.34
Rp 148,34 miliar atau 10,58%. billion.
D. Kolektibilitas D. Collectable
Upaya-upaya yang telah dilakukan Perseroan untuk Efforts have been conducted by the Company has resulted
menghasilkan nilai tambah yang sangat berarti in a very significant added value for the progress of the
bagi kemajuan bisnis dan kinerja keuangan. Hal ini business and financial performance. This is part of an
merupakan bagian dari inisiatif dalam mengoptimalkan initiative to optimize the company’s business development,
pengembangan usaha, pertumbuhan pendapatan serta revenue growth and the efficiency of the company’s
efisiensi kegiatan bisnis Perseroan. business activities.
Layaknya tahun-tahun sebelumnya, Perseroan pada tahun Like the previous years, the Company's financing activities
2015 berhasil mengelola aktivitas pembiayaannya dengan in 2015 has well managed.
baik.
E. Informasi dan Fakta Material E. Information and Material Facts

Setelah Laporan Akuntan After Accountant’s Report
Perseroan melalui enam Entitas Anak menerima fasilitas The Company, through its six Subsidiaries received
anjak piutang untuk pengembangan usaha. Keenam Entitas factoring facilities in relation with business expansion.
Anak tersebut adalah PT Binakarya Agung Propertindo, Those Subsidiaries are PT Binakarya Agung Propertindo,
PT Griya Mandiri Perkasa, PT Satwika Indah Permai, PT Griya Mandiri Perkasa, PT Satwika Indah Permai,
PT Binakarya Citra Buana, PT Binakarya Bangun Propertindo PTBinakarya Citra Buana, PT Binakarya Bangun Propertindo,
dan PT Griya Karunia Sejahtera. Rincian fasilitas pembiayaan and PT Griya Karunia Sejahtera. Detailed information
tersebut dapat dilihat pada bagian 37 Laporan Keuangan regarding the financing facilities stipulated in section 37 of
auditan Perseroan 2015. the Company's 2015 audited Financial Report.
F. Informasi Material Mengenai F. Material Information about

Investasi dan Lain-lain Investment and Others
Tidak ada Informasi material yang perlu dilaporkan oleh There is no material information that needs to be reported
Perseroan selama tahun buku 2015. by the Company during the financial year 2015.
G. Perubahan Peraturan Perundang- G. Regulatory Changes

undangan
Tidak ada peraturan perundang-undangan baru yang There are no new laws that significantly influence the
berpengaruh signifikan terhadap Perseroan. Company.
H. Perubahan Kebijakan Akuntansi H. Changes in Accounting Policies

Tidak ada perubahan kebijakan akuntansi yang There are no changes in accounting policies that have a
berpengaruh signifikan terhadap Perseroan. significant effect on the Company.

46
TATA KELOLA
PERUSAHAAN YANG BAIK (GCG)
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PRINSIP DASAR
TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK
BASIC PRINCIPLES OF GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) berperan penting Good corporate governance plays a critical role to
dalam memperkuat kepercayaan antara Binakarya dan strengthen trust between Binakarya and stakeholders. The
para pemangku kepentingannya. Komitmen Perseroan ada Company has a high level of committment to ensure that
di tingkat tertinggi guna memastikan bahwa transparansi, transparency, accountability, responsibility, independence
akuntabilitas, tanggung jawab, independensi dan keadilan and fairness as basic principles are upheld and applied
sebagai prinsip dasar dijunjung tinggi dan diterapkan across the Company’s management. Applying concise GCG
dalam pengelolaan Perseroan. Penerapan GCG secara ensures that the interests from Company and stakeholders
tepat menjamin bahwa kepentingan Perseroan dan para are protected and that the Company acts in compliance
pemangku kepentingan terlindungi dan bahwa Perseroan with Indonesian law and business ethics practices. In
bertindak sesuai dengan hukum Indonesia dan etika the end, GCG is an essential component of running a
bisnis. Pada akhirnya GCG merupakan komponen penting sustainable and profitable business.
dalam menjalankan usaha yang berkesinambungan dan
menguntungkan.
GCG merupakan kunci kesuksesan dalam kegiatan GCG is the key to success in the operations of the Company.
operasional Perseroan. GCG di Binakarya diwujudkan Binakarya implement GCG through the teamwork and
melalui kerjasama dan hubungan yang baik antara fungsi good relationship between management and supervision
pengurusan dan fungsi pengawasan antar organ GCG. Hal functions as GCG organ. It also related to the fulfillment
ini terkait pemenuhan terhadap ketentuan yang diatur of the compliance with law, government regulations, and
dalam perundang-undangan, peraturan pemerintah dan regulatory agencies such as Financial Services Authorities
badan regulasi lainnya seperti Otoritas Jasa Keuangan (FSA/OJK), Indonesia Stock Exchange (IDX) and the
(OJK), Bursa Efek Indonesia (BEI) serta Anggaran Dasar Company’s Articles of Association.
Perseroan.
Dalam mengimplementasikan Tata Kelola Perseroan, In implementing the Corporate Governance, the Company
Perseroan menjunjung tinggi komitmen Perseroan agar upholds its commitment to be able to increase value to all
dapat mewujudkan peningkatan nilai tambah bagi stakeholders. The company is aware that the key to success
seluruh pemangku kepentingan (stakeholders). Perseroan in the company's operational activities are realizing that
menyadari benar bahwa kunci kesuksesan dalam kegiatan vision by applying the principles of corporate governance
operational Perseroan adalah mewujudkan visi tersebut of the company.
dengan menerapkan prinsip-prinsip tata kelola Perseroan
yang dinamis.

TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK (GCG)
ORGAN PERUSAHAAN
CORPORATE ORGAN
Pemerintah mengatur perseroan terbatas yang beroperasi The Government regulates a limited liability company
di Indonesia melalui Undang-undang No. 40/2007 tentang operating in Indonesia through Act No. 40/2007 about
Perseroan Terbatas. Sebagai bagian dari kepatuhan atas limited liability company. To comply with the law,Binakarya
ketentuan tersebut Binakarya memiliki organ perusahaan has company structure consisting of:
yang terdiri dari:
Rapat Umum Pemegang Saham

(General Meeting of Shareholders)
Direksi Komisaris
(Board of Directors) (Board of Commissioners)
Audit Intenal Sekretaris Perusahaan Komite Audit Komite Nominasi dan

(Internal Audit) (Corporate Secretary) (Audit Committee) Remunerasi
(Nomination and
Remuneration Committee)
Setiap organ Perusahaan memiliki tugas dan wewenang Each organ of the Company has its respective duties and
masing-masing dan memiliki independensi dalam authority with independence to carry out its duties and
melaksanakan tugas dan fungsinya. functions.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM

GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) mempunyai General Meetings of Shareholders (GMS) has the authority
wewenang yang tidak diberikan kepada Dewan Komisaris not granted to the Board of Commissioners and Board
dan Direksi, dengan batasan yang ditentukan dalam of Directors, within the limits prescribed in the laws and
peraturan perundang-undangan dan/atau Anggaran regulations and/or the Company’s Articles of Association.
Dasar Perseroan. Wewenang tersebut antara lain membuat The power includes decisions making regarding the
keputusan atas hal-hal sebagai berikut: following matters:
1. Persetujuan atas laporan tahunan dan pengesahan 1. Approval of the annual report and ratification report of
laporan Dewan Komisaris dan laporan keuangan the Board of Commissioners and Company’s financial
Perusahaan; statement;
2. Penggunaaan laba bersih Perusahaan; 2. Utilization of the Company’s net profit;
3. Pengangkatan dan pemberhentian anggota Dewan 3. Appointment and termination members of the
Komisaris dan Direksi serta penetapan remunerasi Board of Commissioners and Board of Directors and
Dewan Komisaris dan Direksi; determination of remuneration for the Board of
4. Penggabungan, peleburan atau pemisahan Commissioners and Board of Directors;
Perusahaan; 4. Mergers, consolidations and spin off of the Company;
5. Perubahan anggaran Dasar Perusahaan; dan 5. Amendments of the Company’s Articles of Association;
6. Rencana Perusahaan melakukan transaksi yang 6. Company plans to execute transactions that exceed a
melebihi nilai tertentu dan transaksi yang mengandung certain value and conflict of interest transactions.
benturan kepentingan.

RUPS terdiri dari RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa. RUPS GMS consist of Annual GMS and Extraordinary GMS.
Tahunan wajib diselenggarakan setiap tahun paling lambat Annual GMS shall be conducted every year no later than 6
6 (enam) bulan setelah ditutupnya tahun buku Perusahaan, (six) months after the closing of the Company’s fiscal year.
sedangkan RUPS Luar Biasa dapat diadakan sewaktu-waktu Meanwhile, Extraordinary GMS can be conducted any time
sesuai kebutuhan Perusahaan. as company required.
Pada tahun 2015 Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) kali In 2015, the Company held 1 (one) GMS, on May 12, 2015.
RUPS Tahunan, pada tanggal 12 Mei 2015.
Keputusan dalam RUPS tahunan tersebut adalah The Annual GMS decision as to give approval on the
persetujuan mengesahkan Neraca dan Perhitungan Rugi/ Balance Sheet and Profit and Loss Statement for the year
Laba untuk tahun buku 2008, tahun 2009, tahun 2010, tahun 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, and 2014. Release
2011, tahun 2012, tahun 2013, dan tahun 2014. Dengan and discharge the responsibilities to the Directors and
demikian memberikan pembebasan dan pelunasan Company’s Board of Commissioners for control measure
tanggung jawab sepenuhnya (acquit et decharge) kepada that has been implemented during fiscal year 2008, 2009,
para anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan 2010, 2011, 2012, 2013, 2014.
atas pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan
mereka selama tahun buku 2008, tahun 2009, tahun 2010,
tahun 2011, tahun 2012, tahun 2013, dan tahun 2014.
Memberikan wewenang kepada Direksi Perseroan untuk Gave the authorization to the Board of Directors to appoint
menunjuk Kantor Akuntan Publik yang akan melaksanakan registered public accountant who will carry out and audit
audit terhadap buku dan catatan Perseroan untuk tahun to the company financial report in 2015 , and gave power of
2015 serta pemberian kuasa kepada Direksi Perseroan attorney to stipulate public accountant honorarium.
untuk menetapkan honorarium bagi Kantor Akuntan
Publik tersebut.
Pada Tahun 2015, Perseroan telah mengadakan RUPS Luar In 2015, the Company has conducted into Extraordinary
Biasa pada tanggal 16 Maret 2015 yang memutuskan : GMS on March 16, 2015 with decisions:
1. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan 1. To approve the Company's plan entering the capital
penawaran umum melalui pasar modal; market by conducting public offering;
2. Memindahkan tempat kedudukan Perseroan dari 2. Move the domicile of the Company from South Jakarta
Jakarta Selatan ke Jakarta Barat; to West Jakarta;
3. Menyetujui perubahan nilai nominal saham dari Rp 3. To approve the change in par value from Rp 1.000.000, -
1.000.000,- (satu juta Rupiah) menjadi Rp 100,- (seratus (one million Rupiah) to Rp 100, - (one hundred Rupiah);
Rupiah);
4. Menyetujui untuk merubah maksud dan tujuan 4. Approved to change purposes and objective of the
Perseroan; Company;
5. Menyetujui perubahan susunan pengurus Perseroan 5. To approve changes of the BOC and BOD composition
menjadi: the Company be:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Go Hengky Setiawan Commissioner : Go Hengky Setiawan
Komisaris : Leonardo Hans Halim Commissioner : Leonardo Hans Halim
Komisaris Independen : Amperawati Atmodjo Independent Commissioner : Amperawati Atmodjo
Direksi: Board of Directors:
Direktur Utama : Budianto Halim Director : Budianto Halim
Direktur : Nathalia Setiawan Director : Nathalia Setiawan
Direktur Independen : Karel Halim Independent Director : Karel Halim
6. Menyetujui untuk merubah seluruh anggaran dasar 6. Approve to amendments on the entire articles of
Perseroan sehubungan perubahan status Perseroan associations accordance change of company status as
menjadi perseroan terbatas terbuka/publik dalam a public company to adjustments to the provisions of
rangka penyesuaian dengan ketentuan anggaran the articles of association public company as stipulated
dasar perusahaan publik sebagaimana diatur dalam in IX.J.1 Regulation Bapepam LK, FSA Regulation
Peraturan IX.J.1 Bapepam LK, Peraturan OJK No 32/ No. 32/POJK.04/2014, the FSA Regulation No. 33/
POJK.04/2014, Peraturan OJK No 33/POJK.04/2014. POJK.04/2014.

DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Secara umum Dewan Komisaris bertugas melakukan In general, the Board of Commissioners duties supervise
pengawasan terhadap kebijakan dan tindakan Direksi the policies and actions of the Board of Directors to
dalam pengurusan Perseroan dan memberikan nasehat manage the Company and provide advice to the Board
kepada Direksi jika dipandang perlu demi kepentingan of Directors if deemed necessary for the interest of the
Perseroan termasuk kepentingan Pemegang Saham serta Company, including the interests of Shareholders and
pihak yang berkepentingan (stakeholders) pada umumnya. interested parties (stakeholders) in general. The Board of
Dewan Komisaris bertanggung jawab untuk memastikan Commissioners are responsible for ensuring that the Board
agar Direksi dalam kondisi apapun mempunyai of Directors in any circumstances have the ability to carry
kemampuan menjalankan tugasnya. out their duties.
Dewan Komisaris harus selalu mematuhi anggaran Dasar The Board of Commissioners should be comply with the
dan Peraturan perundang-undangan yang berlaku. untuk articles of association and regulation to perform their
dapat menjalankan tugas dan fungsinya, Dewan Komisaris duties and functions, the Board of Commissioners may use
dapat menggunakan saran profesional yang mandiri serta independent professional advice and to establish special
membentuk komite-komite khusus. committees.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Secara umum rincian tugas Dewan Komisaris adalah: In general the duties of the Board of Commissioners are:
t .FMBLVLBOQFOHBXBTBOEBOCFSUBOHHVOHKBXBCBUBT t 5P TVQFSWJTF BOE SFTQPOTJCMF GPS TVQFSWJTJPO
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan dan and oversight on policy and business course by
jalannya pengurusan Perseroan. management of the Company.
t .FNCFSJLBO OBTFIBUOBTFIBU EBO NBTVLBO LFQBEB t 1SPWJEFBEWJDFBOEGFFECBDLUP5IF#PBSEPG%JSFDUPST
Direksi Perseroan. of the Company.
t .FNCFOUVL ,PNJUFLPNJUF ZBOH EJTZBSBULBO VOUVL t &TUBCMJTINFOU PG $PNNJUUFFT SFRVJSFE UP B QVCMJD
sebuah perusahaan public berdasarkan peraturan company under the rules force as well as to evaluate
yang berlaku serta melakukan evaluasi terhadap the performance of these committees.
kinerja komite-komite tersebut.
Dalam melaksanakan tugasnya, Dewan Komisaris akan In performing their duties, the Board of Commissioners will
melakukan pembagian tugas di antara masing-masing conduct the division of tasks among each member of the
anggota Dewan Komisaris agar secara khusus melakukan Board of Commissioners in order specifically to supervise
pengawasan terhadap bidang-bidang tertentu. specific areas.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners

Komposisi Dewan Komisaris berdasarkan keputusan RUPS The composition of the Board of Commissioners according
Tahunan 2015 sebagai berikut: to the resolution of 2015 Annual GMS is as follows
Komisaris Utama : Go Hengky Setiawan President Commissioner : Go Hengky Setiawan

Komisaris : Leonardo Hans Halim Commissioner : Leonardo Hans Halim
Komisaris Independen : Amperawati Atmodjo Independent Commissioners : Amperawati Atmodjo
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Rapat Dewan Komisaris rata-rata 1 (satu) kali setiap bulan. Board Commissioners meeting conducted 1 (one) a
Direksi dapat diundang oleh Dewan Komisaris bergantung month in average. Directors may invited by the Board of
pada agenda rapat. Selama tahun 2015 seluruh anggota Commissioners dependent on the meeting agenda. During
Dewan Komisaris selalu menghadiri rapat-rapat yang 2015 all members BOC always attend those meetings.
diselenggarakan.

Pelaksanaan tugas Board of Commissioners

Dewan Komisaris Duty Implementation
Di tahun 2015, Dewan Komisaris telah: In 2015, the Board of Commissioners has:
1. Melakukan penelaahan dan memberikan persetujuan 1. Reviewed and approved the Company’s work plans for
atas rencana kerja Perseroan tahun 2015 yang telah 2015 submitted by the Board of Directors.
disampaikan Direksi.
2. Melakukan penelaahan secara berkala dan 2. Periodically reviewed, recommended and provided
memberikan rekomendasi dan nasihat kepada Direksi advice to the Board of Directors regarding the
atas kinerja Perseroan. Company performance.
3. Melakukan penelaahan secara berkala dan 3. Periodically reviewed and provided recommendations
memberikan arahan kepada komite-komite yang to committees under the Board of Commissioners in
berada di bawahnya atas laporan yang disampaikan response to reports submitted by the committees.
oleh komite-komite tersebut.
4. Memberikan nasihat kepada Direksi mengenai 4. Provided advice to the Board of Directors on significant
isu-isu penting yang mempengaruhi atau dapat issues that affect or potentially affect the Company.
mempengaruhi Perseroan.
Pelatihan Dewan Komisaris Board of Commissioners training

Guna menunjang tugas dan tanggung jawab yang diemban To support the Board of Commissioners duties and
Dewan Komisaris, para anggota Dewan Komisaris juga responsibilities carried Board of Commissioners, the
mengikuti seminar atau pelatihan yang diselenggarakan. members of the Board of Commissioners also attended
conuducted seminars or trainings.
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Direksi bertanggung jawab atas pengurusan Perseroan. The Board of Directors are responsible for the Company.
Direksi wajib dengan itikad baik dan penuh tanggung jawab The Board of Directors are required to have good faith and
demi kepentingan Perseroan, mengelola bisnis dan urusan responsibly in the interest of the Company, to manage
Perseroan dengan tetap memperhatikan keseimbangan their business and concerns of the Company with still pay
kepentingan seluruh pemangku berkepentingan dengan attention to the balance of all parties that concerned and
aktivitas Perseroan. Direksi bertindak secara cermat, relating to the activities of the Company. The Board of
berhati-hati dan dengan mempertimbangkan berbagai Directors shall act scrupulous, have to be cautious and take
aspek penting yang relevan dalam pelaksanaan tugasnya. into consideration all important aspects which is relevant
Direksi menggunakan wewenang yang dimiliki untuk to the performance of their duties. The Board of Directors
kepentingan Perseroan semata-mata. shall use the authority for the interest of the Company only..
Tugas dan Tanggung Jawab Assignment and Responsibilities
Secara umum rincian tugas Direksi adalah menjalankan Generally the details of the assignment of the Board of
dan bertanggung jawab atas pengurusan Perseroan untuk Directors is to execute and responsibly of arrangement in
kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan the interest of the Company in accordance with purposes
Perseroan yang ditetapkan dalam anggaran dasar. and objectives which set in the Articles of Associations.
Komposisi Direksi Composition of the Board of Directors

Komposisi Direksi berdasarkan keputusan RUPS Tahunan The composition of the Board of Directors according to the
2015 sebagai berikut: resolution of 2015 Annual GMS is as follows :
Direktur Utama : Budianto Halim President Director : Budianto Halim
Direktur : Nathalia Setiawan Director : Nathalia Setiawan
Direktur Independen : Karel Halim Independent Director : Karel Halim

Rapat dan Kehadiran Rapat Direksi Board of Directors Meeting and Attendance
Rapat Direksi diadakan rata-rata 1 s/d 2 (satu sampai Meeting of board of director is held average of 1 to 2 (one
dengan dua) kali setiap bulan dan dapat diselenggarakan to two) times each month and can be organized additional
rapat tambahan apabila dirasakan perlu oleh Direksi. meetings if it is felt necessary by The Board of Directors.
Sepanjang tahun 2015 Direksi telah melakukan rapat yang Throughout 2015 the Board of Directors has perform
dihadiri oleh seluruh anggota Direksi sebanyak 18 (delapan meetings that attended by all members of The Board Of
belas) kali. Directors as much as 18 (eighteen) times.
Pelatihan Direksi Board of Directors Trainings

Para anggota Direksi perlu meningkatkan dan The member of the Board Of Directors need to improve
mengembangkan kompetensinya guna mendukung and develop competencies to support the duties of
pelaksanaan tugas pengelolaan Perseroan yang menjadi supervision of the Company which is relevant to their
tanggung jawab utamanya. Untuk itu Direksi mengikuti primary responsibility. Therefor The Board of Directors have
berbagai seminar, workshop, conference dan talk show. followed seminar, workshop, conference and talk show. The
Para Direktur juga menyelenggarakan kegiatan ceramah Directors also organizes discourse or discussions as a tool
atau diskusi sebagai sarana untuk berbagi ilmu dan to share knowledge and learning with the community.
pengetahuan dengan masyarakat.
PENILAIAN KINERJA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI

BOARD OF COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS
PERFORMANCE ASSESSMENT
Perseroan melakukan pengukuran pencapaian pelaksanaan The Company assesses the performance of the Board of
tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris dan Direksi Commissioners and Board of Directors periodically every
secara periodik setiap tahunnya melalui proses penilaian year through a structured assessment process.
terstruktur.
Indikator Kinerja Board of Commissioners

Dewan Komisaris Performance Indicator
Kriteria untuk proses penilaian terhadap kinerja Dewan The criteria to assess the performance of the Board of
Komisaris adalah pelaksanaan tugas Dewan Komisaris Commissioners is the exercise of duties of the Board of
dalam melakukan pengawasan atas kebijakan pengurusan Commissioners in monitoring management policies and
dan jalannya Perseroan serta pemberian nasihat kepada management practices of the Company and in providing
Direksi untuk kepentingan pencapaian tujuan Perseroan. advice to the Board of Directors in the interest of achieving
Penilaian juga mencakup evaluasi terhadap pelaksanaan the Company’s goals. Assessment also includes evaluation
tugas khusus yang telah diberikan sesuai Anggaran Dasar of the performance of specific duties mandated by the
dan/atau berdasarkan keputusan RUPS. Company’s Articles of Association and/or GMS resolutions.
Indikator Kinerja Direksi Board of Directors Performance Indicator

Kriteria penilaian kinerja Direksi mencakup: The Board of Directors assessment criteria include:
t 1FMBLTBOBBO UVHBT EBO UBOHHVOH KBXBC NBTJOH t 5IFQFSGPSNBODFPGEVUJFTBOESFTQPOTJCJMJUJFTPGUIF

masing anggota Direksi sesuai Anggaran Dasar Board of Directors in accordance with the Articles of
Perseroan; Association;
t 1FMBLTBOBBOIBTJMLFQVUVTBO36145BIVOBOEBO t 5IF JNQMFNFOUBUJPO PG UIF "OOVBM (.4
resolutions;
t 1FODBQBJBOSFBMJTBTJEBSJSFODBOBLFSKB t 3FBMJ[BUJPOPGXPSLQMBOT

Pihak Pelaksana Penilaian Kinerja Assessor

Penilaian terhadap kinerja Dewan Komisaris dilaksanakan Performance assessment of the Board of Commissioners
melalui RUPS, sedangkan penilaian terhadap kinerja Direksi through by GMS, while the performance of the Board
dilaksanakan oleh Dewan Komisaris dan RUPS. Dalam of Directors is assessed by the Board of Commissioners
melakukan penilaian terhadap kinerja Direksi, Dewan and GMS. In evaluating the performance of the Board
Komisaris mengacu kepada indikator kinerja Direksi yang of Directors, the Board of Commissioners refers to the
telah ditetapkan sebelumnya dan disetujui bersama. Board of Directors’ performance indicators that have been
previously established and agreed.
Dewan Komisaris bersama-sama dengan Direksi akan The Board of Commissioners and the Board of Directors
mempertanggung jawabkan pelaksanaan tugas dan will collectively hold responsible for the implementation
pencapaian kinerja untuk periode 2015 dalam RUPS of duties and achievements in 2015 during the Annual GMS
Tahunan yang akan diselenggarakan pada tahun 2016. that will be held in 2016.
REMUNERASI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI

REMUNERATION OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND THE BOARD OF DIRECTORS
Prosedur Penetapan Remunerasi Procedure to Determine the Remuneration

Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi ditetapkan Remuneration of the Board of Commissioners and Board
berdasarkan pada pertimbangan lingkup dan tanggung of Directors is determined based on the scope and
jawab pekerjaan. Secara garis besar, proses diawali dengan responsibilities of their tasks. Broadly, the procedure begins
penyusunan rekomendasi serta usulan kepada Dewan with recommendations and suggestions administered by
Komisaris terkait remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi the Remuneration and Nomination Committee to the Board
oleh Komite Remunerasi dan Nominasi. Setelah ditelaah of Commissioners concerning the remuneration to Board
oleh Dewan Komisaris, usulan remunerasi tersebut diajukan of Commissioners and Board of Directors. Following review
ke RUPS untuk dimintakan persetujuan. by the Board of Commissioners, remuneration proposals
submitted to the annual general meeting shareholders to
be asked for approval.
RUPS Tahunan dapat juga memberikan wewenang kepada The Annual General meeting Shareholders may also
Dewan Komisaris untuk menentukan remunerasi Direksi authorize the Board of Commissioners to determine the
dengan mempertimbangkan rekomendasi dari Komite amount of remuneration for the Board of Directors, with
Remunerasi dan Nominasi. considerate recommendation from Remuneration and
Nomination Committee.
Penetapan remunerasi di setiap level dalam organisasi At every level of the Company’s organization, remuneration
Perseroan dirancang untuk memberikan penghargaan is designed as a reward in accordance with each individual’s
sesuai dengan jabatannya dan mendorong mereka position and as motivation for each individual to achieve
mencapai kinerja yang terbaik. the best level of performance.
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Perseroan menunjuk Raymond Hartono sebagai Sekretaris The company has appointed Raymond Hartono as
Perusahaan berdasarkan Surat Keputusan No 005/SK- Corporate Secretary under the Decree No. 005/SK-LGL/IPO/
LGL/IPO/BJA/III/2015 tanggal 16 Maret 2015. Sekretaris BJA/III/2015 dated March 16, 2015. The Corporate Secretary
Perusahaan memiliki tugas sebagaimana yang tercantum has a duty as specified in FSA Regulation No. 35/2014
dalam Peraturan OJK No. 35/2014 tentang Sekretaris regarding Corporate Secretary, as follows:
Perusahaan, sebagai berikut:
- Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya - Monitor the developments in the capital market,
peraturan-peraturan yang berlaku di bidang pasar particularly the regulations prevailing in the capital
modal; market;

- Memberikan masukan kepada Direksi Perseroan untuk - Provide advice to the company board of Directors with
mematuhi ketentuan Undang-undang Pasar Modal regard to the compliance of the provision of the capital
dan peraturan pelaksanaannya; market law and its implementing regulations;
- Membantu Direksi dan Dewan Komisaris - Assist the Board of Directors and Board of
Perseroan dalam pelaksanaan tata kelola perusahaan. Commissioners in the implementation of corporate
governance.
- Sebagai penghubung antara Perseroan dengan - As a liaison between the Company and the Company's
pemegang saham Perseroan, Otoritas Jasa Keuangan, shareholders, the Financial Services Authority, and
dan pemangku kepentingan lainnya. other stakeholders.
Profil Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Profile
Raymond Hartono Raymond Hartono

Warga Negara Indonesia, berusia 48 tahun, menjabat Indonesian citizen, 48 years old, appointed as Corporate
sebagai Sekretaris Perusahaan sejak 16 Maret 2015. Secretary since March 16, 2015. Raymond Hartono was
Raymond Hartono pernah menjabat berbagai posisi held various strategic positions as Auditor at Hadori Yunus
strategis antara lain Auditor pada Kantor Akuntan Publik & Rekan Public Accountant Office, Internal Audit Supervisor
Hadori Yunus & Rekan, Supervisor Internal Audit pada at PT Sungai Budi (Jakarta), Finance & Accounting Manager
PT Sungai Budi (Jakarta), Finance & Accounting Manager at PT Semeru Indonesia (Bontang), Internal Audit Supervisor
pada PT Semeru Indonesia (Bontang), Supervisor Internal at PT Agung Sedayu Propertindo, Cost Control Chief at
Audit pada PT Agung Sedayu Propertindo, Chief Cost Agung Sedayu Group, Cost Control-Sales Administration
Control pada Agung Sedayu Group, Cost Control-Sales and Business Development Manager at PT Satwika Permai
Administration dan Business Development Manager Indah. He gain latest formal education at Sekolah Tinggi
PT Satwika Permai Indah. Beliau menyelesaikan pendidikan Ilmu Ekonomi YKPN, Yogyakarta in 1992.
formal terakhir pada Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi YKPN
Yogyakarta pada tahun 1992.
Alamat Sekretaris Perusahaan

Company Secretary Address
JL.Mall Taman Palem Lantai 3 Blok D No 9
Jalan Kamal Raya Outer Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Telp : (021) 5436 0381
fax : (021) 5436 0385
Alamat E-Mail : corpsec@binakaryagroup.co.id
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Perseroan membentuk Komite Audit sesuai dengan The Company established an Audit Committee in
ketentuan peraturan perundangan yang berlaku accordance with the provisions of applicable regulation by
berdasarkan Surat Dewan Komisaris Perseroan No. 008/SK- Board of Commissioners decree No. 008/SK-LGL/IPO/BJA/
LGL/IPO/BJA/III/2015 tanggal 16 Maret 2015 dan Piagam III/2015 dated March 16, 2015 and the Audit Committee
Komite Audit. Susunan Komite Audit untuk masa jabatan Charter. The composition of the Audit Committee for the
16 Maret 2015 sampai 16 Maret 2020 yaitu: period of March 16, 2015 until March 16, 2020, are:
Amperawati Atmodjo, Ketua Amperawati Atmodjo, Chairman

Warga Negara Indonesia, berusia 49 tahun. Menjabat Indonesian Citizens, 49 years old. Appointed as Independent
sebagai Komisaris Independen Perseroan sejak tahun 2015. Commissioner of the Company since 2015. Previous served
Sebelumnya menjabat sebagai Senior Auditor di Kantor as a Senior Auditor in the Office of Public Accounting
Akuntan Publik SGV-Utomo (Prasetio Utomo) (1984-1989), SGV-Utomo (Prasetio Utomo) (1984-1989), Chief Financial
Chief Financial Officer (CFO) PT Permata Birama Sakti (1989- Officer (CFO) PT Permata Birama Sakti (1989-2005), and
2005), dan sebagai Management Konsultant PT Sinar Graha positioned as Management Consultant at PT Sinar Graha
Lestari dan PT Surya Mutiara Kencana (2012-present). Lulus Lestari and PT Surya Mutiara Kencana (2012- present).
pendidikan dari Universitas Trisakti Jurusan Akuntansi Graduated from Trisakti University with Bachelor Degree in
(1988). Accounting (1988).

Hetty, Anggota Hetty, Member

Warga Negara Indonesia, pada saat ini berusia 31 tahun, Indonesian citizen, 31 years old, gained her latest formal
menyelesaikan pendidikan formal terakhir sebagai Sarjana education as Bachelor in Accounting from Faculty of
Akuntansi dari Fakultas Ekonomi Universitas Tarumanegara Economics Tarumajaya University in 2006, was positioned
pada tahun 2006, pernah menjabat sebagai Tax Supervisor as Tax Supervisor at PT Mutiara Permata Mulia and
pada PT Mutiara Permata Mulia dan PT Pendawa Properti PT Pendawa Property Indonesia. She appointed as Audit
Indonesia. Sejak Maret 2015 yang bersangkutan diangkat Committee Member of PT Binakarya Jaya Abadi Tbk in 2015.
sebagai Anggota Komite Audit PT Binakarya Jaya Abadi
Tbk.
Inneke Octaviani Pertiwi, Anggota Inneke Oktaviani Pertiwi, Member
Warga Negara Indonesia, pada saat ini berusia 26 tahun, Indonesian citizen, 26 years old, gained her latest formal
menyelesaikan pendidikan formal terakhir sebagai Sarjana education as Bachelor in Economics from Trisakti School
Ekonomi dari Trisakti School of Management pada tahun of Management in 2012, previouslly positioned as junior
2012, pernah menjadi junior auditor pada Kantor Akuntan auditor at Osman Bing Satrio Public Accountant Office,
Publik Osman Bing Satrio, Senior Accounting Staff pada Senior Accounting Staff at Minapadi Group. Appointed as
Minapadi Group. Sejak Maret 2015 yang bersangkutan Audit Committee Member of PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
diangkat sebagai Anggota Komite Audit PT Binakarya Jaya in 2015.
Abadi Tbk.
Piagam Komite Audit sebagai panduan pelaksanaan The Charter as a guide to the implementation of the tasks
tugas Komite Audit sesuai dengan Peraturan IX.I.5 of the Audit Committee tasks in accordance with FSA Rule
yang disahkan oleh Dewan Komisaris Perseroan tanggal 8 No. IX.I.5 authorized by the Board of Commissioners on
April 2015. April 8, 2015.
Tugas Dan Tanggung Jawab Komite Audit The Duties And Responsibilities Of The Audit
Committee
Di bidang pelaporan keuangan, Tanggung jawab In the Field of Financial Reporting, The responsibilities of the
Komite Audit di bidang ini adalah untuk memastikan Audit Committee in this field is to ensure that the financial
bahwa laporan keuangan yang dibuat manajemen telah statements that made by company management has given
memberikan gambaran yang sebenarnya (Kredibel dan a true picture (Credible and Objectives) concerning the
Objektif ) tentang kondisi keuangan, hasil usaha rencana financial condition, results of operations plans and long-
dan komitmen jangka panjang. lingkup tugasnya meliputi: term commitment. The scope of duties include:
1. Melaksanakan penelaahan atas informasi keuangan 1. To review company financial information that will be
yang akan dikeluarkan oleh Perseroan. released by the company.
2. Menelaah tingkat kepatuhan Perseroan terhadap 2. To review the company compliance to the regulation
peraturan Perundang-undangan di bidang pasar in capital market and other related regulations that are
modal dan peraturan perundangan lainnya yang in line with company activations.
berhubungan dengan kegiatan Perseroan.
3. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan 3. Reviewing the implementation examination by the
oleh Auditor Internal. Internal Auditor.
4. Melaporkan kepada Dewan Komisaris berbagai 4. Report to the Board of Commissioners of the various
resiko yang dihadapi Perseroan dan pelaksanaan risks faced by the Company and implementation risk
managemen resiko oleh Direksi. management by the Board of Directors.
5. Melakukan penelaahan atas kecukupan pemeriksaan 5. Reviewing the adequacy of public accountant audit to
yang dilakukan akuntan publik untuk memastikan ensure all the risks have been considered adequate.
semua resiko yang penting telah dipertimbangkan.
6. Melakukan penelaahan atas efektifitas pengendalian 6. Review the effectiveness of the Company's internal
internal perusahaan. control.

7. Menelaah independensi dan objektifitas akuntan 7. review the independence and objectivity of the public
publik. accountant.
8. Melakukan penelaahan dan melaporkan kepada 8. To review and report to Board of Commissioners on
Dewan Komisaris atas pengaduan yang berkaitan complaints relating to the Company.
dengan Perseroan.
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 9. Maintain the confidentiality of documents, data and
Perseroan. company information.
10. Membuat pedoman kerja Komite Audit. 10. Make audit committee guidelines.
11. Melakukan penelaahan atas rencana kerja dan 11. Reviewing the work plan and audit implementation
pelaksanaan pemeriksaan oleh Auditor Internal, serta by the Internal Auditor, and assess the adequacy of the
mengkaji kecukupan Piagam Audit Intern. Internal Audit Charter.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI

NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Perseroan membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi The Company established a Nomination and Remuneration
sesuai dengan Peraturan OJK No. 34/2014 berdasarkan Committee in accordance with FSA Regulation 34/2014
Surat Dewan Komisaris Perseroan No. 022/SK-LGL/IPO/BJA/ regarding Nomination and Remuneration Committee of
IV/2015 tanggal 13 April 2015. Susunan Komite Nominasi Public Listed Company by Board of Commissioners decree
dan Remunerasi untuk masa jabatan 13 April 2015 sampai No. 022/SK-LGL/IPO/BJA/IV/2015 dated April 13, 2015.
15 Maret 2020 yaitu: The composition of the Nomination and Remuneration
Committee for the period 13 April 2015 until March 15,
2020, are:
Amperawati Atmodjo, Ketua Amperawati Atmodjo, Chairman
Warga Negara Indonesia, berusia 49 tahun. Menjabat Indonesian Citizens, 49 years old. Appointed as Independent
sebagai Komisaris Independen Perseroan sejak tahun 2015. Commissioner of the Company since 2015. Previous served
Sebelumnya menjabat sebagai Senior Auditor di Kantor as a Senior Auditor in the Office of Public Accounting
Akuntan Publik SGV-Utomo (Prasetio Utomo) (1984-1989), SGV-Utomo (Prasetio Utomo) (1984-1989), Chief Financial
Chief Financial Officer (CFO) PT Permata Birama Sakti (1989- Officer (CFO) PT Permata Birama Sakti (1989-2005), and
2005), dan sebagai Management Konsultant PT Sinar Graha positioned as Management Consultant at PT Sinar Graha
Lestari dan PT Surya Mutiara Kencana (2012-present). Lulus Lestari and PT Surya Mutiara Kencana (2012- present).
pendidikan dari Universitas Trisakti Jurusan Akuntansi Graduated from Trisakti University with Bachelor Degree in
(1988). Accounting (1988).
Endang Sanusi, Anggota Endang Sanusi, Member
Warga Negara Indonesia, pada saat ini berusia 52 tahun, Indonesian citizen, 52 years old, gained his latest formal
menyelesaikan pendidikan formal terakhir sebagai Sarjana education as Bachelor in Psychology from YAI Persada
Psikologi dari Universitas Persada Indonesia YAI Jakarta Indonesia University in 1995, previously was Freelance
pada tahun 1995, pernah menjadi Dosen Paruh Waktu Lecturer in Faculty of Psychology, YAI Persada Indonesia
pada Fakultas Psikologi Universitas Persada Indonesia University, was held position as HRD & GA Manager at
YAI, pernah menjabat sebagai HRD & GA Manager Pada PT Bangun Cipta Karya Perkasa. Appointed as Nomination
PT Bangun Cipta Karya Perkasa. Sejak Maret 2015 yang and Remuneration Committee Member of PT Binakarya
bersangkutan diangkat sebagai Anggota Komite Nominasi Jaya Abadi Tbk since 2015.
dan Remunerasi PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.

Agustinus Risa Bayudiharja, Anggota Agustinus Risa Bayudihardja, Member
Warga Negara Indonesia, pada saat ini berusia 32 tahun, Indonesian citizen, 32 years old, gained his latest formal
menyelesaikan pendidikan formal terakhir sebagai education as Bachelor in Law from Faculty of Law,
Sarjana Hukum dari Fakultas Hukum Universitas Katolik Parahyangan Catholic University in 2007. Hes has positioned
Parahyangan pada tahun 2007, pernah menjabat Legal as Legal & HR at PT Asia Multidana and Corporate Legal at
& HR pada PT Asia Multidana dan Corporate Legal pada PT Nirvana Development Tbk. Appointed as Nomination
PT Nirvana Development Tbk. Sejak Maret 2015 yang and Remuneration Committee Member of PT Binakarya
bersangkutan diangkat sebagai Anggota Komite Nominasi Jaya Abadi Tbk since 2015.
dan Remunerasi PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Komite Nominasi dan Remunerasi telah memiliki Pedoman NRC has issued Guideline Nomination and Remuneration
Komite Nominasi dan Remunerasi sebagai panduan Committee to guide the implementation of tasks of the
pelaksanaan tugas Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration in accordance with FSA
sesuai dengan Peraturan OJK No. 34/2014. Pedoman ini Regulation No. 34/2014. These guidelines have been
telah disahkan oleh Dewan Komisaris Perseroan tanggal approved by the Board of Commissioners on April 13, 2015.
13 April 2015.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Komite Remunerasi dan Nominasi bertugas untuk The duty of the Remuneration and Nomination Committee is
memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris to provide recommendations to the Board of Commissioners
perihal nominasi dan remunerasi anggota Dewan Komisaris regarding the nomination and remuneration of the Board of
dan Direksi. Komite tersebut juga memberi saran terkait Commissioners and the Board of Directors. The Committee
calon-calon yang akan ditunjuk sebagai Eksekutif Senior also provides recommendations concerning candidates of
Perusahaan, serta merekomendasikan pembagian tugas the Company’s Senior Executive positions as well as the
anggota Direksi. distribution of responsibilities of the Board of Directors.
UNIT AUDIT INTERNAL

INTERNAL AUDIT UNIT
Perseroan telah memiliki Piagam Internal Audit yang The Company has established the Internal Audit Charter,
telah disetujui Dewan Komisaris serta ditetapkan Direksi which was approved by the Board of Commissioners
Perseroan dengan nomor 018/SK-LGL/IPO/BJA/4/2015 and later stipulated by the Company Board of Directors
pada tanggal 16 Maret 2015. Piagam Internal Audit yang under No 018/SK-LGL/IPO/BJA/4/2015 on March 16,
menjadi dasar aktivitas Unit Audit Internal Perseroan telah 2015. Internal Audit Charter that became the basis of the
sesuai dengan Peraturan OJK No. IX.I.7 Berdasarkan Piagam activity of Internal Audit Unit has been appropriate with
tersebut Perseroan telah membentuk Unit Audit Internal FSA Regulation No. IX.I.7 Based on the Charter, Company
dengan mengangkat Linda Susanto sebagai Ketua Unit has established the Internal Audit Unit by appointed Linda
Audit Internal Perseroan. Susanto as Head of Internal Audit Unit.
Profil Audit Internal Internal Audit Profile
Linda Susanto, warga negara Indonesia, menjabat sebagai Linda Susanto, Indonesian citizen and appointed as
Kepala Audit Internal sejak Maret 2015. Sebelumnya beliau Head of Internal Audit since March 2015. Previously she
menjabat sebagai Corporate Internal Audit sejak September was Corporate Internal Audit in the same division since
2014. Beliau juga pernah bekerja pada divisi Consumer September 2014. She has worked in Consumer and
and Industrial Products Services di Price Waterhouse Industrial Products Services division of Price Waterhouse
Coopers sejak tahun 2000, serta beberapa perusahaan lain Coopers since 2000, and several industries with the position
di berbagai industri dengan posisi di bagian keuangan, of finance, accounting, operation and internal audit. She
akuntansi, operasional dan internal audit. Beliau meraih gained Bachelor of Science in Accounting from Iowa State
gelar Bachelor of Science di bidang Accounting dari Iowa University, US.
State University, Amerika Serikat.

Fungsi Audit Internal ini adalah: Internal Audit Function are:
1. Membantu direktur utama dalam pemeriksaan/audit, 1. Assist the president director in conducting inspection/
penilaian, penyajian, evaluasi, saran perbaikan serta audit, review, presentation, evaluation, providing
memberikan konsutasi kepada unit kerja untuk dapat recommendation for improvements and consultation
melaksanakan tugas dan tenggung jawab secara to work units in order to carry out their tasks and
efektif dan efisien sesuai dengan kebijakan yang responsibilities in effective and efficient manners in
ditentukan oleh perusahaan. accordance with the policies set by the company.
2. Melakukan analisis dan evaluasi efektivitas sistem 2. Conduct the analysis and evaluation on the
pengendalian intern terhadap pengelolaan dan effectiveness of internal control systems for the
pelaksanaan kegiatan perusahaan. management and implementation of the company's
activities.
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal Duties and Responsibilities of Internal Audit
Adalah Sebagai Berikut: are as Follows:
1. Melaksanakan pemeriksaan/audit terhadap jalannya 1. Conduct inspection/audit implementation of internal

system pengendalian intern sesuai kebijakan/ control system in accordance with company regulation.
peraturan perusahaan.
2. Melakukan analisa dan evaluasi efektifitas sistem dan 2. Conduct analyze and evaluate the effectiveness of the
prosedur systems and procedures
3. Melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas 3. Conduct monitoring and inspection related activities
kegiatan yang dilakukan dalam bidang ; to the followings:
a. Administrasi dan keuangan a. Administration and finance
b. Operasional dan pemasaran b. Operational and marketing
c. Investasi c. Investment
d. SDM d. HR
e. Kegiatan Perusahaan lainnya e. Other Corporate Activities
4. Melakukan pengujian dan penilain atas laporan 4. Conduct testing and review on periodic reports of
berkala unit-unit kerja perusahaan. work units of the company.
a. Informasi penting yang terjamin keamanannya a. Important information is secured
b. Pengendalian informasi berjalan dengan efektif b. Control of information to work effectively
c. Penyajian laporan memenuhi peraturan c. Presenting the report that meets the company
perusahaan dan perundang-undangan regulations and legislation
5. Melakukan monitoring dan evaluasi atas hasil-hasil 5. Conduct monitoring and evaluation of the results of
temuan audit serta menyampaikan saran perbaikan the audit findings and provides recommendations
terhadap kegiatan usaha dan sistem/kebijakan/ for improvements on business activities and systems/
peraturan yang sesuai perkembangan perusahaan. policies/regulations according to the development of
the company.
6. Menyampaikan hasil audit yang telah dilaksanakan 6. Provide report on completed audit to the President
kepada Direktur Utama dengan tembusan ke Komite Director with a copy to the Audit Committee.
Audit.

MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Dalam menjalankan aktivitasnya, Perseroan akan In carrying out its activities, the Company will face many
menghadapi berbagai risiko yang menjadi tantangan dan challenges and risks that must be passed. The Company
harus dilalui. Perseroan telah menyiapkan berbagai upaya has prepared a variety of efforts to reduce the negative
untuk mengurangi dampak negatif dari potensi risiko impact of potential risks to the achievement of its vision
tersebut pada pencapaian visi dan misinya. and mission.
A. Risiko Terkait Kegiatan Usaha Perseroan A. Risk Related Activities Of The Company
1. Risiko fluktuasi industri properti di indonesia 1. The risk of fluctuations in the property industry in
Indonesia
Aktivitas usaha utama Perseroan dan Entitas Anak The company and its subsidiaries are mainly engaged in the
bergerak dalam industri properti dan usaha-usaha lain property business and other supporting business. Within
pendukungnya. Dalam beberapa tahun terakhir, industri the past few years, the property industry has fluctuated in
properti telah mengalami fluktuasi terkait dengan iklim accordance with the investment climate and the adjustment
investasi dan penyesuaian beberapa indikator ekonomi of several economic indicator, including the fluctuation in
termasuk tingkat bunga dan fluktuasi nilai tukar mata interest rate and foreign exchange currencies. in several
uang. Dalam beberapa kasus dimana tingkat bunga cases where the central bank interest rate was far below
bank sentral jauh dibawah imbal hasil investasi dalam the return on investment in property , the society has a
properti, maka terdapat tendensi dimana masyarakat tendency to transfer their choice of investment to tangible
akan mengalihkan pilihan investasi dalam bentuk aktiva assets, among others property. however, at the time where
berwujud diantaranya properti. Namun pada saat harga- the prices of property were considered to highly exceed
harga properti telah dinilai terlalu tinggi melebihi nilai their intrinsic value, the society tends to invest in money
intrisiknya, maka masyarakat cenderung untuk melakukan market and capital market in the hope of gaining a better
pilihan berinvestasi dalam pasar uang maupun pasar rate of return.
modal dengan harapan imbal hasil yang lebih baik.
Disamping itu faktor harga properti yang ditawarkan In addition, there is often a perception from the end users
pengembang sering dinilai oleh masyarakat pengguna of the property that the prices of properties offered by the
langsung obyek properti telah terpengaruh oleh spekulasi developers are subject to market speculations conducted
pasar dari sebagian kelompok pembeli properti dengan by a number of buyers who acquire properties for
tujuan investasi. investment purposes.
Dalam kurun waktu 4 (empat) - 5 (lima) tahun, harga With in a period of 4 (four) - 5 (five) years, property prices
properti di Indonesia telah meningkat secara cukup in Indonesia has increased significantly in the range of 10-
signifikan dalam kisaran 10 – 20% per tahun, terlebih 20% per year, especially for urban areas and satellite towns
untuk daerah-daerah perkotaan dan kota-kota satelit connected to the provincial capital. On the other hand,
yang terhubung dengan ibukota propinsi. Disisi lain, tren the trend of construction and the development of a new
pembangunan dan pengembangan suatu obyek properti property object will also be influenced by the creativity
baru akan juga dipengaruhi oleh kreativitas pengembang of the developers (developers) in presenting the thematic
(developer) dalam menghadirkan thematic concept atau concept or certain nuances that can attract people to buy a
nuansa tertentu yang dapat menarik minat masyarakat particular property of an object.
untuk membeli suatu obyek properti tertentu.
2. Risiko permasalahan atas kewajiban pemeliharaan 2. The risk of problems on maintenance obligations
lingkungan hidup to the environment
Perseroan dan Entitas Anak menghadapi berbagai The Company and its Subsidiaries are subjects to various
peraturan dan perundang-undangan di Indonesia terkait laws and regulations in Indonesia concerning the
dengan perlindungan lingkungan hidup yang mungkin conservation of the environment, which may require the
mewajibkan pemilik properti saat ini atau sebelumnya current or previous owner of the property to check for
untuk memeriksa dan membersihkan bahan berbahaya and clean the hazardous and toxic substances found in
atau beracun yang terdapat dalam properti. property.

3. Risiko kepatuhan, perijinan dan birokrasi instansi 3. Risk of compliance, licensing and bureaucracy of
pemerintahan government agencies
Hal yang krusial bagi industri properti di Indonesia salah The crucial factor for the property industry in Indonesia,
satunya adalah kepatuhan atas regulasi Pemerintah one of which is compliance with government regulations
terhadap penggunaan dan pengembangan lahan termasuk on the use and development of land including the licensing
diantaranya adalah pemberian ijin untuk pembangunan. for development.
Untuk dapat menjalankan kegiatan-kegiatan usahanya, In order be able to run its business activities, Subsidiary,
Entitas Anak memerlukan izin usaha dan izin operasional require a business license and operating permit from the
dari instansi pemerintah. Ada pun beberapa Entitas Anak government agencies. There are also several Subsidiaries of
Perseroan tengah memproses persyaratan yang dibutuhkan the Company in the process requirements needed to obtain
untuk memperoleh perizinan, termasuk diantaranya (i) izin permits, including (i) a business license that industrial
usaha yaitu izin usaha industri atas kegiatan usaha produksi permit on business activities production of lightweight
bata ringan, izin usaha pusat perbelanjaan, izin mendirikan brick, business licenses shopping center, building permits
bangunan apartemen dan pasar modern, izin gangguan apartments and modern markets, licenses disruption to
untuk pembangunan proyek-proyek yang sedang berjalan development projects ongoing or projects that have been
maupun proyek-proyek yang telah selesai dibangun, dan (ii) completed, and (ii) operational license is a certificate-
izin operasional yaitu sertifikat laik fungsi, izin pengeboran worthy function, permit drilling and the extraction/
dan pengambilan/pengelolaan air tanah untuk apartemen groundwater management for the apartment and the
dan pasar modern, instalasi pemadam kebakaran dan modern market, the installation of fire extinguishers and
instalasi penyalur listrik atas bangunan apartemen, hotel, installation of distributors of electricity on an apartment
condotel, pasar modern. building , hotel, condotel, modern market.
Izin-izin tersebut dikeluarkan oleh pemerintah daerah dan The licenses are issued by local governments and
instansi pemerintah yang berwenang. Sanksi atas ketiadaan government authorities. Sanctions for the absence of those
izin-izin tersebut akan mengikuti peraturan yang berlaku permits will follow the rules that apply to each of these
pada masing-masing perizinan tersebut dan pemerintah licenses and the relevant local government. The authorized
daerah terkait. Pengurus masing-masing Perseroan dan/ management of each of the Company and/or Subsidiaries
atau Entitas Anak yang memiliki kewenangan harus that have the authority must comply with regulations,
tunduk terhadap peraturan yang berlaku, apabila Entitas when the Subsidiary can not obtain permits needed to
Anak tidak dapat memperoleh perizinan yang dibutuhkan carry out its business activities, the Company and/or
dalam menjalankan kegiatan usahanya, maka Perseroan Subsidiaries may be subject to administrative sanctions,
dan/atau Entitas Anak mungkin dapat dikenakan sanksi including in the form of closure part or all of a business or
administrasi, diantaranya berupa penutupan sebagian the cessation of operations by the competent government
atau seluruh tempat usaha atau penghentian kegiatan that can negatively affect on our business, reputation, net
operasi oleh pemerintah yang berwenang sehingga dapat income and results of operations of the Company and/or
mempengaruhi secara negatif terhadap kegiatan usaha, its Subsidiaries.
reputasi, laba bersih dan hasil usaha Perseroan dan/atau
Entitas Anak.
4. Risiko persaingan usaha dari perusahaan 4. Risks of competition from similar property
pengembang properti sejenis development company
Industri properti merupakan salah satu sector dengan The property industry is one of the sectors with the
pertumbuhan terbesar, yakni mencapai sekitar 100 largest growth, reaching about 100 (one hundred) %
(seratus)% dalam kurun waktu 4 (empat) - 5 (lima) tahun during the period of 4 (four) - 5 (five) years in the context
dalam konteks pertumbuhan nilai penjualan. Hal ini of sales growth. This underlying growth in the number of
melandasi pertumbuhan jumlah pemain pasar dari waktu market players from time to time; both companies with
ke waktu; baik perusahaan dengan skala kecil, menengah small, medium to large scale. The focus of the property
hingga skala besar. Fokus usaha properti yang digarap oleh business produced by each company can vary, such as
masing-masing perusahaan dapat berbeda-beda, seperti the development of residential areas, high-rise building,
pengembangan kawasan residensial, high-rise building, neighborhood commercial (commercial complex), offices
kawasan perniagaan (commercial complex), perkantoran and CBD (central business district), industrial estates and
dan CBD (central business district), kawasan perindustrian warehouse integrated, etc.
dan pergudangan terpadu, dan lain sebagainya.

Tidak terdapat jaminan dimasa yang akan datang bahwa There is no guarantee in the future that The Company and
Perseroan dan Entitas Anak akan dapat senantiasa Subsidiaries will be able to continue to maintain its position
mempertahankan kedudukannya dalam peta persaingan in the competition with companies of similar properties
dengan perusahaan properti sejenis di Indonesia. Bukan in Indonesia. Not only competition with the property
hanya persaingan dengan sesama perusahaan properti company open, but also with the property company with
terbuka, namun juga dengan perusahaan properti dengan the status of unlisted company. Some of the main factors
status PT tertutup. Beberapa faktor utama yang menjadi that become determinant in the competitive landscape
penentu dalam peta persaingan industri properti di in the property industry Indonesia will generally include:
Indonesia secara umum akan mencakup: ketersediaan availability land development in the future, quality and
lahan pengembangan di masa depan, kualitas dan strategi strategy competitive price, location and supporting
harga yang kompetitif, lokasi dan fasilitas penunjang facilities property projects offered, partner support banks
proyek properti yang ditawarkan, dukungan mitra to ease the ownership of the property unit by consumers,
perbankan untuk kemudahan kepemilikan unit properti the concept of development (thematic concept), resale
oleh konsumen, konsep pembangunan (thematic concept), value and investment returns, and experience.
nilai jual kembali dan imbal hasil investasi, dan pengalaman
dari pihak Pengembang sebagai pengelola obyek properti.
Persaingan usaha yang ketat akan dialami Perseroan dan Tight competition will be experienced by the Company and
Entitas Anak akan berdampak langsung pada jumlah Subsidiaries will have a direct impact on the amount supply
pasokan unit properti yang ditemui di pasar yang akan unit encountered in the property market that will correlates
berkorelasi pula dengan strategi harga serta profitabilitas well with the pricing strategy and profitability of property
dari unit properti yang ditawarkan. units are offered.
5. Risiko perencanaan usaha pengembangan 5. The risk of property development business

properti planning
Siklus operasional perusahaan properti akan ditentukan Operational cycle property company will be determined
dengan kemampuan menciptakan proyek-proyek properti by the ability to create projects featured properties latest,
unggulan terbaru, baik ditandai dengan peluncuran well marked by the launch of a new building complex to
komplek pembangunan baru untuk menarik atensi dari attract the attention of the public. property development
publik. Pengembangan proyek properti akan tergantung projects will depend on the ability to perform simultaneous
dari kemampuan untuk melakukan akuisisi lahan secara acquisition of land coupled with the development and
simultan yang dibarengi dengan proses pembangunan marketing of new units.
dan pemasaran unit-unit baru.
Pembukaan lahan properti secara besar-besaran yang Land clearing massive property that occurs not only in big
terjadi tidak hanya di kota-kota besar di Indonesia, cities in Indonesia, resulting in the limited land available
berakibat pada keterbatasan lahan yang tersedia untuk to be converted (transformed) into the ownership of
dikonversi (diubah) menjadi kepemilikan unit-unit properti. the property units. This challenge is also relevant to the
Tantangan ini juga relevan dengan kondisi bahwa tidak condition that there is land available land that can be built
semua lahan tanah yang tersedia dapat dibangun untuk for a particular project given the location, the contours of
suatu proyek tertentu mengingat lokasi, kontur tanah serta the land and the (planning) of land around the supporting
(perencanaan) fasilitas penunjang disekitar lahan. facilities.
Rencana usaha perusahaan properti juga menuntut The business plan also requires creativity property company
kreativitas manajemen kunci Perseroan dan Entitas Anak key management of the Company and its Subsidiaries to be
untuk dapat menciptakan target pasar baru dengan able to create a new target market with limited land smaller
keterbatasan lahan yang semakin kecil dari proyek properti than existing property projects at this time.
yang sudah ada saat ini.

6. Risiko kegagalan operasional pembangunan dan 6. The risk of operational failure construction and
pengembangan proyek development projects
Perencanaan dan pengawasan yang tidak dilakukan Planning and supervision were not done carefully to
dengan seksama terhadap proyek pembangunan a development project or property development can
atau pengembangan properti dapat mengakibatkan lead to errors that can be fatal and terminate the overall
kesalahan yang dapat berakibat fatal dan menghentikan development process. In many cases if encountered
proses pembangunan secara keseluruhan. Dalam some development projects are not continued or until
banyak kasus yang terjadi apabila ditemui beberapa abandoned, some of which are caused by faulty technical
proyek pembangunan tidak dilanjutkan atau sampai specifications of the project and the mismatch (mismatch)
terbengkalai, beberapa diantaranya disebabkan oleh between the development and actualization of budget
kesalahan spesifikasi teknis proyek serta ketidak cocokan management fees.
(mismatch) antara manajemen anggaran pembangunan
dan aktualisasi biaya.
7. Risiko potensi konflik dengan rekan pengembang 7. The risk of a potential conflict with fellow
(developer) dan (atau) pihak-pihak lain yang ikut developers and (or) other parties who co-owns a
memiliki proyek properti tertentu particular property projects
Potensi konflik mungkin terjadi antara rekan pengembang Potential conflicts may occur between peers of other
lain dan pihak-pihak lain yang memiliki obyek properti developers and other parties that have specific properties
tertentu dalam kesepakatan bersama atau Memorandum of objects in a collective agreement or Memorandum of
of Understanding (MOU) atau berbagai bentuk kerjasama Understanding (MOU) or various forms of development
pembangunan. Perbedaan interpretasi perjanjian cooperation. Differences in interpretation of the agreement
kerjasama antara pihak-pihak berkepentingan dan between the parties concerned and the adjustment of a
penyesuaian suatu klausul tertentu membuka peluang certain clause disagreement opportunities that could bring
ketidaksepahaman yang bisa membawa dampak negatif negative impact on the survival of joint ventures with other
bagi kelangsungan usaha patungan dengan pihak lain parties outside the Group Enterprises Company.
diluar Grup Usaha Perseroan.
B. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN B. RISKS RELATING TO THE FINANCIAL

KINERJA KEUANGAN PERSEROAN DAN PERFORMANCE OF THE COMPANY
ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
1. Risiko fluktuasi tingkat suku bunga bank 1. The risk of interest rate fluctuations bank
Risiko fluktuasi tingkat bunga dipandang dari dua sisi, yakni Risk of interest rate fluctuation may be viewed from two
dari sisi pendanaan pembangunan yang membutuhkan angels, in terms of construction financing that requires
fasilitas pinjaman dari mitra perbankan dan fasilitas credit facilities from banks as a partner and consumer
pembiayaan konsumen berupa Kredit Pemilikan Rumah financing facilities in the form of mortgage (KPR). The
(KPR). Peningkatan tingkat bunga secara langsung akan increase in interest rates will directly provide additional
memberikan tambahan biaya untuk beban bunga dan charges for interest expenses and make profitability the
membuat profitabilitas Perseroan dan Entitas Anak turun. Company down. On the other hand, an increase in interest
Disisi lain, peningkatan bunga akan menjadi pertimbangan would be a consideration for consumers to before deciding
tersendiri bagi konsumen untuk sebelum memutuskan to purchase units of credit.
pembelian unit secara kredit.
2. Risiko pelemahan nilai tukar Rupiah dan mata 2. The risk of weakening the currency and foreign
uang asing currency
Walaupun mata uang yang digunakan Perseroan dan Although the currency in which the Company and
Entitas Anak adalah Rupiah dan mayoritas pendapatan Subsidiaries is Rupiah and the majority of the Company's
Perseroan saat ini berdenominasi Rupiah, namun dalam revenue is currently denominated in Rupiah, but under
kondisi tertentu beberapa biaya langsung Perseroan dan certain conditions some of the direct costs of the Company
Entitas Anak terkait dengan penggantian dan pemeliharaan associated with the replacement and maintenance of
peralatan dan fasilitas tertentu termasuk lift, escalator, equipment and certain facilities including elevators,

pendingin ruangan, generator listrik dan perlengkapan escalators, air conditioners, electric generators and other
lainnya, dibayarkan dalam USD. Depresiasi nilai tukar equipment, be paid in USD. The depreciation of the rupiah
Rupiah terhadap USD dapat berakibat pada peningkatan against the USD may result in a proportional increase in the
secara proporsional biayabiaya tersebut dan dapat biayabiaya and may adversely affect business operations,
berdampak merugikan terhadap kegiatan operasional financial condition, results of operations and business
usaha, kondisi keuangan, hasil usaha dan prospek usaha prospects of the Company and its Subsidiaries.
Perseroan dan Entitas Anak.
3. Risiko penurunan daya beli masyarakat 3. The risk reduction in people's purchasing power
Pelemahan kondisi perekonomian secara makro akan Weakening macro economic conditions will impact on the
berdampak pada penurunan kemampuan daya beli purchasing power of consumers in Indonesia. Although
konsumen di Indonesia. Meskipun perumahan adalah housing is one of the primary needs, however there is no
salah satu kebutuhan primer, namun demikian tidak ada certainty when the economic recession hit Indonesia, the
kepastian pada saat resesi ekonomi melanda Indonesia, purchasing power of the people will remain the same to
kemampuan daya beli masyarakat akan tetap sama untuk buy a new property.
melakukan pembelian properti baru.
4. Risiko kredit pelanggan 4. Credit risk customers
Perubahan kebijakan perbankan untuk hanya dapat The change in banking policy that allows banks to solely
memberikan fasilitas pembiayaan pembelian unit provide credit facilities for the purchase of completed
properti, telah memaksa beberapa pemain industri untuk property units has forced several industry to respond by
menyediakan marketing gimmick untuk menjual unit providing marketing gimmick to sell the unit using their
dengan pembiayaan sendiri atau sering ditemui dengan own financing or commonly termed as "cash installment"
istilah “Cash Bertahap”. Hal ini memungkinkan pembeli The arrangement allows the buyers to obtain credit
untuk tetap dapat menerima fasilitas pembiayaan bank facilities from banks however starts to be effective once
namun dimulai pada saat unit propertinya telah ready. the related property unit are ready. It provides exposure
Hal ini memberikan paparan terhadap kualitas kredit to the credit quality of the customer, where the financing
pelanggan, dimana pembiayaan pembangunan proyek of the construction project will be a little more reliant
akan sedikit banyak mengandalkan setoran cicilan dari on installment payments from the buyer. If there are
pembeli. Apabila terdapat masalah pembayaran dengan problems with the payment with a significant amount,
jumlah yang signifikan, maka proyek pembangunan bisa the development projects could be delayed and may slow
tertunda dan bisa memperlambat perkiraan kas masuk down the cash forecast included in the Company.
dalam Perseroan dan Entitas Anak.
5. Risiko ketersediaan sumber pendanaan 5. Risk of availability of funding sources
Tidak ada jaminan bahwa sepanjang operasional Perseroan There is no guarantee that all the operations of the
dan Entitas Anak akan selalu mendapatkan ketersediaan Company and its Subsidiaries will always get the availability
sumber pendanaan untuk pengembangan usaha seperti of funding sources for the development of enterprises
pembelian lahan baru, pembangunan proyek, operasional such as the purchase of new land, project development,
dan perawatan komplek properti. operation and maintenance of the property complex.
6. Risiko peningkatan biaya pembangunan dan 6. Risk of increase in construction and development
pengembangan proyek properti cost of property projects
Proses pembangunan proyek properti biasanya akan The process of property project construction generally
memakan waktu yang cukup panjang. Hal ini akan takes a relatively long time. Such Condition will put certain
memberikan tekanan bagi Perseroan dan Entitas Anak pressures to the company and its subsidiary to monitor
untuk memonitor biaya pembangunan dari unit-unit construction costs of property unit booked by the buyer.
properti yang telah dipesan oleh pembeli. harga unit price of the property that had been booked consumers
properti yang telah dipesan konsumen telah mengikat di have binding early, while the handover of the property

awal telah final, sedangkan serah-terima unit properti dapat unit may occur afterwards, and it will very difficult for the
terjadi setelahnya dan akan sangat sulit bagi Perseroan company and its subsidiaries to adjust the sales prices on
dan Entitas Anak untuk melakukan penyesuaian harga jual the basis of the increase in prices of construction materials
dikarenakan kenaikan bahan bangunan dan biaya produksi and other production costs.
lainya.
C. RISIKO-RISIKO YANG BERKAITAN C. RISKS ASSOCIATED WITH

DENGAN INVESTASI DALAM SAHAM- INVESTMENT IN SHARES OF THE
SAHAM PERSEROAN COMPANY
1. Risiko tidak likuidnya saham yang ditawarkan 1. Risk illiquid offered shares at the initial Public
pada Penawaran Umum Perdana Offering
Meskipun Perseroan akan mencatatkan sahamnya di Although the Company will be listed on the Stock Exchange,
BEI, tidak ada jaminan bahwa saham Perseroan yang there is no assurance that the Company's shares are traded
diperdagangkan tersebut akan aktif atau likuid karena will be active or liquid because there is a possibility that the
terdapat kemungkinan bahwa saham Perseroan akan Company's shares will be owned by one or more specific
dimiliki satu atau beberapa pihak tertentu yang tidak parties which are not publicly traded in the secondary
memperdagangkan sahamnya di pasar sekunder. market.
2. Risiko harga saham yang ditawarkan dapat 2. Shares offered price risk can fluctuate
berfluktuasi
Harga saham yang ditawarkan setelah Penawaran Umum Price offered shares after the Initial Public Offering
Perdana dapat berfluktuasi, yang bergantung pada can fluctuate, depending on several factors, including
beberapa faktor, termasuk perbedaan realisasi kinerja differences in the realization of the Company's financial and
keuangan dan operasional Perseroan aktual dengan yang operational performance of actual to expected by investors
diharapkan oleh para investor dan analis; perubahan and analysts; changes in analysts' recommendations or the
rekomendasi atau persepsi para analis terhadap Perseroan perception of the company or the country of Indonesia;
atau negara Indonesia; perubahan kondisi ekonomi, politik changes in economic conditions, political or market
atau kondisi pasar di Indonesia; perubahan harga saham conditions in Indonesia; changes in stock prices of foreign
perusahaan-perusahaan asing (khususnya di Asia) dan companies (especially in Asia) and in developing countries;
di negara-negara berkembang; putusan akhir atas suatu final decision in a litigation that may occur in the future; the
litigasi yang mungkin akan terjadi di masa mendatang; sale of shares offered by the majority shareholders of the
penjualan saham yang ditawarkan oleh pemegang saham Company; and the outlook for the property industry sales
mayoritas Perseroan; dan prospek industri properti of shares of the Company in an amount substantially in the
Penjualan saham Perseroan dalam jumlah substansial di foreseeable future in the public markets, or the perception
masa mendatang di pasar publik, atau persepsi bahwa that such sales could occur, could adversely affect the
penjualan tersebut dapat terjadi, dapat berdampak negatif prevailing market price on the shares or the ability to raise
terhadap harga pasar yang berlaku atas sahamnya atau capital through a public offering of additional equity or
terhadap kemampuannya untuk mengumpulkan modal related effects equity. Special prices can be substantially
melalui penawaran umum ekuitas tambahan atau efek yang higher than the net asset value per share of the outstanding
terkait ekuitas. Harga Penawaran dapat secara substansial shares issued to the shareholders who have been there, so
lebih tinggi daripada nilai aset bersih per saham dari investors can suffer substantial impairment.
saham yang beredar yang diterbitkan ke para pemegang
saham Perseroan yang telah ada, sehingga investor dapat
mengalami penurunan nilai yang substansial.
3. Risiko dari penerbitan saham atau surat berharga 3. Risk of stock issuance or other equity securities
bersifat ekuitas lainnya yang dilakukan oleh conducted by the Company in the future
Perseroan di masa mendatang
Kepemilikan pemegang saham akan terdilusi akibat Shareholders will be diluted as a result of the issuance of
penerbitan saham tambahan di masa depan. Apabila additional shares in the future. If the fundraising is done
pengumpulan dana dilakukan melalui penerbitan saham through the issuance of new shares or other equity or other

baru atau ekuitas lain atau surat berharga berbasis ekuitas equity-based securities with a basis other than pro-rata to
lainnya dengan dasar selain pro-rata terhadap pemegang the shareholders of the Company who have been there,
saham Perseroan yang telah ada, persentase kepemilikan the percentage ownership of such shareholders could be
pemegang saham tersebut dapat terdilusi. diluted.
4. Risiko Perseroan menghadapi kemungkinan tidak 4. Risks The Company faces the possibility can not
dapat membayar dividen pay dividends
Kemampuan Perseroan untuk mengumumkan pembagian The Company's ability to declare dividend distribution in
dividen sehubungan dengan saham Perseroan yang realtion to the company offered shares will be dependent
ditawarkan akan bergantung pada kinerja keuangan on the successful implementation company future
Perseroan di masa depan, yang juga bergantung pada financial performance. and on factors such as competition,
keberhasilan implementasi strategi pertumbuhan regulation, technical, environment and other factors. on
Perseroan; pada faktor kompetisi, peraturan, teknis, the economic condition in general and certain factors
lingkungan dan faktor-faktor lainnya; pada kondisi inherent in the property industry or certain products
ekonomi secara umum; serta pada faktor-faktor tertentu undertaken by the company, which are mostly beyond the
yang terdapat pada industri properti atau proyek-proyek company control. Recognition of loss on operating result
tertentu yang telah dilakukan oleh Perseroan, yang in the company financial statements may serve as a ground
sebagian besar berada di luar kendali Perseroan.Apabila not to distribute dividends.
Perseroan membukukan kerugian atas hasil kinerja
operasionalnya dalam laporan keuangan konsolidasian
Perseroan atau apabila RUPS menentukan untuk tidak
membagikan deviden, maka hal ini dapat menjadi alasan
untuk tidak membagikan dividen.
5. Perubahan domestik, regional, dan global akan 5. Changes in domestic, regional, and global will
memberikan dampak negatif bagi kegiatan usaha adversely affect business activities in Indonesia.
di Indonesia.
Perlambatan ekonomi yang melanda Asia dan Eropa, The economic slowdown that hit Asia and Europe, including
termasuk Indonesia, berdampak pada melemah nilai Indonesia, have an impact on weaker exchange rates, the
tukar mata uang, penurunan Produk Dometik Bruto (GDP), decline Dometik Gross Product (GDP), rising interest rates,
kenaikan suku bunga, masalah sosial, dan ketidakstabilan problems of social and political instability. These conditions
politik. Kondisi ini memberikan dampak negatif bagi adversely affect business activities in Indonesia, including
kegiatan usaha di Indonesia, termasuk Perseroan. the Company.
Indonesia dan negara-negara lain yang tergabung dalam Indonesia and other countries incorporated in the
Association of Southeast Asian Nations (ASEAN) ikut terkena Association of Southeast Asian Nastions (ASEAN), as well as
dampak negatif, sama halnya seperti negara-negara other developing countries, were also adversely affected by
berkembang lainnya, sebagai akibat dari kondisi keuangan the global economic and financial condition. Although the
dan ekonomi global. Walaupun pemerintah mengambil government has taken the necessary measures to maintain
langkah-langkah yang bertujuan untuk menjaga stabilitas economic stability and public trust on the Indonesia
ekonomi dan kepercayaan masayarakat terhadap economy, the impact of crisis may still adversely affect
perkonomian Indonesia, namun dampak krisis tetap dapat the economic growth, fiscal position, foreign exchange
berimbas negatif terhadap pertumbuhan ekonomi, posisi currency and other economic problems.
fiskal, nilai tukar mata uang, dan masalah ekonomi lainnya.

65
TANGGUNG
JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL
RESPONSIBILITY
Perseroan bertanggung jawab untuk memberikan The Company is responsible for providing consideration to
perhatian kepada masyarakat dan lingkungan di sekitar the communities and the environment in surrounding areas
tempat usaha. Melalui aktivitas Tanggung Jawab Sosial of operations. Through Corporate Social Responsibility
Perusahaan (CSR), Perseroan berupaya untuk meningkatkan (CSR) activities, the Company's has put some efforts to
kualitas hidup masyarakat dan lingkungan di sekitarnya. improve the quality of life for the society and surrounding
Masyarakat setempat terlibat aktif untuk menghindari environment. The Company always engage with local
dampak negatif serta memastikan adanya manfaat yang communities to prevent any adverse impacts while
saling menguntungkan bagi masyarakat. ensuring that there is a mutual benefit for the communities.
Pada tahun 2015, salah satu fokus Perseroan adalah One of Our focus in 2015 is elderly community. Visitation
masyarakat usia lanjut. Kegiatan yang dilakukan adalah to Panti Wredha Hanna at Jalan Skip Gang Gedong Tujuh
kunjungan ke Panti Wredha Hanna yang beralamat di No. 19 Bogor has been conducted. On the occasion dated
Jalan Skip Gang Gedong Tujuh No. 19 Bogor. Dalam March 7, 2015, The Company provided all of member
kegiatan yang berlangsung pada 7 Maret 2015, Perseroan at Panti Wredha full package of basic needs and foods.
menyerahkan bingkisan untuk seluruh penghuni Panti The Company also conducting religious activities with
berupa barang keperluan sehari-hari dan makanan. members and management of Panti Wredha.
Perseroan juga melakukan kegiatan ibadah bersama
penghuni dan pengurus panti.
Komitmen Perseroan lainnya dalam meningkatkan The Company's other committment in caring for
perhatian pada masyarakat adalah melalui pelaksanaan community through Donation Program for Orphanage.
Program Santunan Bagi Panti Asuhan. Para penghuni Panti Members of Orphanage also invited by Management of the
Asuhan juga bersama Manajemen Perseroan melaksanakan Company to attended fasting break in Ramadhan Festival.
Buka Puasa Bersama di Bulan Ramadhan. Targeted for broader community.

66
LAPORAN
KEUANGAN 2015
2015 FINANCIAL REPORT

DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2015 DAN 2014
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL 31 DESEMBER 2015 DAN 2014
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF DECEMBER 31, 2015 AND 2014
AND FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2015 AND 2014
WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT

The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2015 DAN 2014 AS OF DECEMBER 31, 2015 AND 2014
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2015 DAN 2014 DECEMBER 31, 2015 AND 2014
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors' Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8-207 Notes to Consolidated Financial Statements
Lampiran-lampiran Informasi Keuangan Tambahan Appendices Supplementary Financial Information
Lampiran I : Informasi Laporan Posisi Schedule I : Infomation on Statements of

Keuangan Entitas Induk 208-209 Financial Position of Parent
Entity
Lampiran II : Informasi Laporan Laba Rugi Schedule II : Information on Statement of

dan Penghasilan Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Entitas Comprehensive Income of
Induk 210 Parent Entity
Lampiran III : Informasi Laporan Perubahan Schedule III : Information on Statements

Ekuitas Entitas Induk 211 Of Changes in Equity of
Parent Entity
Lampiran IV : Informasi Laporan Arus Kas Schedule IV: Information on Statements

Entitas Induk 212 of Cash Flows of Parent
Entity

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2015 DAN 2014 DECEMBER 31, 2015 AND 2014
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2015 2014
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3,5,32,35 164.032.064.374 148.341.050.958 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 3,6,32,35 Trade receivables
Pihak ketiga 28.883.201.976 12.527.478.790 Third parties
Piutang non-usaha 3,7,32,35 Non-trade receivables
Persediaan 3,8 1.279.215.151.459 975.605.078.271 Inventories
Pajak dibayar di muka 3,21a 50.574.585.702 36.421.019.933 Prepaid taxes
Uang muka dan beban dibayar Advances and
di muka 3,9 193.847.480.868 37.943.708.632 prepaid expenses
Hak pakai atas hak atas tanah 11 300.540.000 1.442.307.692 Use rights on land rights
Jumlah Aset Lancar 1.747.745.652.759 1.266.484.094.739 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang non-usaha 3,7,22,32,35 Non-trade receivables
Pihak berelasi 22 52.293.263.889 103.789.427.778 Related parties
Persediaan 3,8,16 68.651.824.829 60.597.943.609 Inventories
Uang muka dan beban dibayar Advances and
di muka 3,9 56.264.779.346 70.939.112.654 prepaid expenses
Hak pakai atas hak atas tanah 11 8.415.120.000 28.557.692.308 Use rights on land rights
Investasi saham pada entitas
asosiasi 3,12,32 17.405.117.858 18.303.885.590 Investment in associates
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp40.460.832.557 of Rp40,460,832,557
pada tanggal 31 Desember as of December 31,
2015 dan Rp22.173.280.403 2015 and Rp22,173,280,403
pada tanggal 31 Desember 2014 3,13 186.470.876.127 180.910.047.055 as of December 31, 2014
Jaminan pengalihan tanah 10 - - Land transfer deposits
Aset pajak tangguhan 3,21e 133.758.668 230.845.580 Deferred tax assets
Aset lain-lain 119.557.310 3.591.250.873 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 389.754.298.027 466.920.205.447 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 2.137.499.950.786 1.733.404.300.186 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
1

KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Catatan/
Notes 2015 2014
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND

EKUITAS EQUITY
LIABILITAS CURRENT
JANGKA PENDEK LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 3,14,32,35 25.842.489.573 22.561.478.304 Third parties
Utang non-usaha 3,15,32,35 Non-trade payables
Pendapatan diterima di muka 126.431.480 75.453.703 Unearned revenue
Uang muka penjualan 3,18 87.117.050.359 299.628.174.982 Advance from customers
Uang muka titipan konsumen 19 43.143.272.340 24.986.474.738 Customer deposits
Utang pajak 3,21b 6.777.422.581 9.588.679.055 Taxes payable
Beban masih harus dibayar 3,20,32,35 4.664.896.971 1.242.308.792 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang
yang jatuh tempo Current maturity of
dalam satu tahun long-term loan
Pembiayaan konsumen 3,17,32 3.401.461.464 4.108.031.766 Consumer financing payables
Pinjaman bank 3,16,32 392.368.820.814 282.276.675.462 Bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 864.574.202.579 935.381.737.851 Total Current Liabilities
LIABILITAS NON-CURRENT
JANGKA PANJANG LIABILITIES
Utang non-usaha 3,15,32,35 Non-trade payables
Pihak berelasi 22 23.918.454.576 34.948.067.279 Related parties
setelah dikurangi bagian Long-term loans
yang jatuh tempo net of current
dalam satu tahun maturities
Pembiayaan konsumen 3,17,32 1.920.624.381 4.116.961.045 Consumer financing payables
Pinjaman bank 3,16,32 565.125.073.422 367.239.883.751 Bank loans
Liabilitas imbalan karyawan 3,23 15.167.800.718 14.947.188.472 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 606.131.953.097 421.252.100.547 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.470.706.155.676 1.356.633.838.398 TOTAL LIABILITIES
2

KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Catatan/
Notes 2015 2014
EKUITAS EQUITY
EKUITAS YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA EQUITY ATTRIBUTABLE
PEMILIK TO THE OWNERS OF
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Modal saham -
nilai nominal per Share capital
per saham - par value share -
Rp100 pada tanggal Rp100 as of
31 Desember 2015 dan December 31, 2015 and
Rp1.000.000 pada tanggal Rp1,000,000 as of
31 Desember 2014 December 31, 2014
Modal dasar - 1.700.000.000 Authorized capital -
lembar saham pada 1,700,000,000 shares
tahun 2015 dan 170.000 in 2015 and 170,000
lembar saham pada tahun 2014 shares in 2014
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Subscribed and fully
592.280.000 lembar saham paid-up capital -
pada tahun 2015 592,280,000 shares in 2015
dan 44.228 lembar saham and 44,228 shares
pada tahun 2014 24 59.228.000.000 44.228.000.000 in 2014
Tambahan modal disetor 33 137.127.847.738 14.702.823.438 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 23 (1.548.408.880) - Other comprehensive inome
Saldo laba 166.406.704.889 129.946.602.964 Retained earnings
Sub-jumlah 361.214.143.747 188.877.426.402 Sub-total
KEPENTINGAN NON-CONTROLLING
NON-PENGENDALI 3,29 305.579.651.363 187.893.035.386 INTEREST
JUMLAH EKUITAS 666.793.795.110 376.770.461.788 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES

EKUITAS 2.137.499.950.786 1.733.404.300.186 AND EQUITY
3

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
Catatan/
Notes 2015 2014
PENDAPATAN 3,25 1.013.949.535.101 957.415.176.865 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3,26 593.639.638.902 534.084.622.751 COST OF REVENUES
LABA BRUTO 420.309.896.199 423.330.554.114 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

Pemasaran 3,27 36.368.771.424 49.063.512.460 Marketing
Umum dan administrasi 3,13,27 179.621.325.953 143.044.763.448 General and administrative
Jumlah Beban Usaha 215.990.097.377 192.108.275.908 Total Operating Expenses
LABA USAHA 204.319.798.822 231.222.278.206 INCOME FROM OPERATIONS
PENGHASILAN OTHERS INCOME

(BEBAN) LAIN-LAIN (EXPENSE)
Penghasilan bunga 6.787.665.276 9.472.926.475 Interest income
Beban bunga dan Interest expenses and
keuangan lainnya (128.843.908.287) (63.820.740.655) other financials
Denda pajak (1.409.116.779) (8.973.343.589) Tax penalties
Beban administrasi bank (10.773.438.858 ) (6.596.487.577) Bank administrative expenses
Rugi selisih kurs 3 (4.985.246.305) (904.866.156) Loss on foreign exchange
Biaya pajak (3.643.159.938) - Tax expenses
Perubahan kepemilikan Changes of ownerships
Entitas Anak - (887.233.114) in Subsidiaries
Bagian laba (rugi) dari Income (loss) portion from
Entitas Asosiasi 4.051.232.268 (644.008.459) Associates
Lain-lain - neto 12.229.814.193 12.360.491.157 Others - net
Jumlah Beban Lain-lain - neto (126.586.158.430) (59.993.261.918) Total Others Expenses - net
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE

PAJAK PENGHASILAN 77.733.640.392 171.229.016.288 INCOME TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 3,21c,21e INCOME TAX EXPENSES

Kini (1.028.576.490) (1.115.368.500) Current
Tangguhan (76.929.925) 201.755.901 Deferred
Jumlah Beban Pajak Penghasilan (1.105.506.415 ) (913.612.599) Total Income Tax Expenses
LABA NETO TAHUN NET INCOME DURING

BERJALAN 76.628.133.977 170.315.403.689 THE CURRENT YEAR
PENDAPATAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN INCOME
Bagian yang tidak akan Position that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit loss
- Pengukuran kembali liabilitas - Remeasurement of employee
imbalan kerja (1.548.408.880) - benefit liabilities
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 75.079.725.097 170.315.403.689 DURING THE PERIOD
4

LAPORAN LABA RUGI DAN PENDAPATAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(lanjutan) (continued)
Catatan/
Notes 2015 2014
LABA UNTUK TAHUN

YANG BERJALAN NET INCOME DURING
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN THE CURRENT YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity holders of the

Pemilik Entitas Induk 44.879.930.973 77.360.976.700 Parent Entity
Kepentingan Non-pengendali 3,27,29 31.748.203.004 92.954.426.989 Non-controlling Interests
JUMLAH 76.628.133.977 170.315.403.689 TOTAL
LABA KOMPREHENSIF NET COMPREHENSIVE INCOME

PERIODE BERJALAN DURING THE CURRENT
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN PERIOD ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 44.987.283.908 77.360.976.700 Parent Entity
Kepentingan Non-pengendali 3,27 30.092.441.189 92.954.426.989 Non-controlling Interest
JUMLAH 75.079.725.097 170.315.403.689 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER SHARE

DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK ATTRIBUTABLE TO OWNERS
ENTITAS INDUK 101,18 1.749.140,29 OF THE PARENT ENTITY
5
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
Jumlah Sebelum
Modal Saham Saldo Laba/Retained Earning Penghasilan Kepentingan
Ditempatkan dan yang telah Komprehensif Non-pengendali/
Disetor Penuh/ Tambahan yang belum ditentukan Lain/ Total Before Kepentingan
Share Capital Modal Disetor/ ditentukan penggunaannya/ Other Non-controlling Non-pengendali/
Issued and Fully Additional penggunaannya/ Appropriated Comprehensive for General Non-controlling Ekuitas - Neto
Paid-up Capital Paid-in Capital Unappropriated Reserve Income Interest Interest Equity - Net
Saldo 31 Desember 2013* 44.228.000.000 14.702.823.438 57.985.626.264 - 116.916.449.702 100.670.189.108 217.586.638.810 Balance as of December 31, 2013*
Setoran modal dari Capital contribution
Kepentingan from Non-Controlling
Non-Pengedalian - - - - - 8.500.000.000 8.500.000.000 Interest
Dividen - - (5.400.000.000) - (5.400.000.000) (14.600.000.000 ) (20.000.000.000 ) Dividen
Efek dari konsolidasi Impact from consolidated of
Entitas Anak - - - - - - 228.464.166 228.464.166 Subsidiaries
Efek dari penjualan saham Impact from sale of shares of
Entitas Anak - - - - - - (369.432.704 ) (369.432.704 ) Subsidiaries
Perubahan kepemilikan Change of ownership of
Laba bersih
tahun 2014 - - 77.360.976.700 - 77.360.976.700 92.954.426.989 170.315.403.689 Net income in 2014
Saldo 31 Desember 2014 44.228.000.000 14.702.823.438 129.946.602.964 - - 188.877.426.402 187.893.035.386 376.770.461.788 Balance as of December 31, 2014
Setoran modal dari Capital contribution
Kepentingan from Non-Controlling
Non-Pengedalian - - - - - - 93.681.000.000 93.681.000.000 Interest
Tambahan modal disetor 15.000.000.000 122.425.024.300 - - 137.425.024.300 - 137.425.024.300 Additional paid-in capital
Dividen - - (5.130.000.000) - - (5.130.000.000) (4.370.000.000 ) (9.500.000.000 ) Dividen
Efek dari konsolidasi Impact from consolidated of
Perubahan kepemilikan Change of ownership of
Entitas Anak - - (3.289.829.048) - - (3.289.829.048) (4.643.779.852 ) (7.933.608.900) Subsidiaries
Laba bersih
tahun 2015 - - 44.879.930.973 - - 44.879.930.973 31.748.203.004 76.628.133.977 Net income in 2015
Penghasilan komprehensif
lain - - - - (1.548.408.880) (1.548.408.880) 731.625.780 (816.783.100 ) Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2015 59.228.000.000 137.127.847.738 166.406.704.889 - (1.548.408.880 ) 361.214.143.747 305.579.651.363 666.793.795.110 Balance as of December 31, 2015
*) Sejak bulan Maret 2013, Laporan Keuangan PT Griya Abadi Permai dan *) Since March 2013, the Financial Statements PT Griya Abadi Permai and PT Binakarya Sakti Perkasa were
PT Binakarya Sakti Perkasa dikonsolidasi ke Laporan Keuangan Entitas Induk. consolidated into the Financial Statements of Parent Entity.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
6

LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
2015 2014
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING

OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 803.290.462.670 843.198.991.592 Cash receipts from customers
Pembayaran untuk: Payment for:
Pemasok, karyawan dan Supplier, employee and
beban operasional lainnya (1.133.844.782.749) (1.126.832.325.760 ) other operating expenses
Bunga dan beban keuangan (122.056.243.010) (54.347.814.180) Interest and financial charges
Pajak penghasilan (19.401.965.556) (67.559.521.945) Income taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in

Aktivitas Operasi (472.012.528.645) (405.540.670.293) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING

INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (24.058.873.206) (85.961.751.830) Acquisition of fixed assets
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale of
aset tetap 70.000.000 128.300.000 fixed assets
Perolehan investasi pada Acquisition of investment
entitas asosiasi 4.950.000.000 - in associates
Uang muka (77.659.339.400) 73.774.279.686 Advance payments
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in

Aktivitas Investasi (96.698.212.606) (12.059.172.144) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING

PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari pinjaman bank 307.977.335.023 293.096.428.530 Proceeds from bank loans
Penerimaan pinjaman dari Proceeds from loan
pihak berelasi 51.850.538.889 26.208.067.279 to related parties
Setoran modal dari Paid-in capital from
kepentingan non-pengendali 93.681.000.000 8.500.000.000 non-controlling interests
(Pembayaran atas) penerimaan dari (Repayment of) proceed from
pembiayaan konsumen (2.902.906.966) 2.064.378.174 of consumer financing
Pembayaran dividen (9.500.000.000) (20.000.000.000) Payments of dividend
Penerimaan dari pinjaman kepada Proceeds from loan to
pihak berelasi (11.029.612.703) (1.457.575.301) related parties
Penerimaan dari (pembayaran atas) Proceed from (Repayment of)
utang non-usaha atas anjak piutang 16.900.376.123 (3.179.201.414) non-trade payable on factoring
Setoran modal 15.000.000.000 - Paid-in capital
Tambahan modal disetor 122.425.024.301 - Addition paid-in capital
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided from

Aktivitas Pendanaan 584.401.754.667 305.232.097.268 Financing Activities
NET INCREASE (DECREASE)

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO IN CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS 15.691.013.416 (112.367.745.169) EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS

AWAL TAHUN 148.341.050.958 260.708.796.127 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS

AKHIR TAHUN 164.032.064.374 148.341.050.958 AT END OF YEAR
*) Sejak bulan Maret 2013, Laporan Keuangan PT Griya Abadi Permai dan *) Since March 2013, Financial Statements of PT Griya Abadi Permai and
PT Binakarya Sakti Perkasa dikonsolidasi ke Laporan Keuangan Entitas PT Binakarya Sakti Perkasa were consolidated into the Financial
Induk. Statements of Parent Entity.
7

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
1. UMUM 1. GENERAL
Pendirian Perusahaan The Company’s Establishment
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk (“Entitas Induk”) PT Binakarya Jaya Abadi Tbk (“the Parent
berkedudukan di Jakarta Pusat, yang Entity”) is domicilied in Central Jakarta,
anggaran dasar dan pendiriannya dibuat whereby the Company’s Articles of
dihadapan Edison Jingga, S.H., Notaris di Association and its establishment was
Jakarta dengan Akta No. 61 tanggal prepared in presence of Edison Jingga, S.H.,
28 November 2007 dan telah mendapat Notary in Jakarta with Notarial Deed No. 61
pengesahan dari Kementerian Hukum dan dated November 28, 2007 and getting
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia legalisation from Minister of Law and Human
tanggal 6 Februari 2008 dengan Rights of Republic of Indonesia dated
No. AHU-05879.AH.01.01.Tahun 2008. February 6, 2008 with
No. AHU-05879.AH.01.01.Tahun 2008.
Anggaran dasar Entitas Induk telah The Parent Entity’s Articles of Association
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir has been amended several times, the most
dengan Akta Notaris dari Monika Antonputri, recent being based on Notarial Deed from
S.H., M.Kn., No. 507 tanggal 6 Februari 2014 Monika Antonputri, S.H., M.Kn., No. 507
mengenai penjualan saham Perseroan milik dated February 6, 2014 regarding the sale of
Elizabeth Jane kepada Bunarji Wibisono dan shares of the Company owned by Elizabeth
perubahan susunan pemegang saham. Jane to Bunarji Wibisono and changes in
Perubahan akta tersebut telah dilaporkan dan shareholdering structure. This most recent
dicatat dalam database Sistem Administrasi amendment was legalised by Minister of Law
Badan Hukum Menteri Hukum dan Hak Asasi and Human Rights Republic of Indonesia
Manusia Republik Indonesia dalam Surat No. AHU-AH.01.10-09858 dated
No. AHU-AH.01.10-09858 tanggal March 10, 2014.
10 Maret 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan, yang terakhir been amended several times, most recently
berdasarkan Akta Notaris Yulia, S.H., by Notarial Deed No. 64 from Yulia, S.H.,
No. 64, tanggal 31 Juli 2015, sehubungan dated July 31, 2015, concerning increase the
dengan peningkatan modal ditempatkan dan issued and fully paid the Company. This most
disetor Perseroan. Perubahan akta tersebut recent amendment was legalised by Minister
telah dilaporkan dan dicatat dalam database of Law and Human Rights Republic of
Sistem Administrasi Badan Hukum Menteri Indonesia No. AHU-AH.01.03-0958934 dated
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik August 25, 2015.
Indonesia dalam Surat No. AHU-AH.01.03-
0958934 tanggal 25 Agustus 2015.
Perusahaan berdomisili di Mall Taman Palem The Company is domiciled at Mall Taman
Lantai 3 Blok D No. 9, Jl. Kamal Raya Outer Palem 21th Floor Blok D No. 9,
Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730. Jl. Kamal Raya Outer Ring Road,
Cengkareng, Jakarta Barat 11730.
8

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Pendirian Perusahaan (lanjutan) The Company’s Establishment (continued)
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of Parent Entity’s

Entitas Induk, ruang lingkup Entitas Induk Articles of Association, Parent Entity’s scope
bergerak dalam bidang usaha jasa, of business covering services, construction,
pembangunan, pengangkutan darat, land transport, workshop, printing,
perbengkelan, percetakan, perdagangan, commercial, industrial, mining and agriculture.
perindustrian, pertambangan dan pertanian. Up to currently, the Parent Entity’s main
Sampai dengan saat ini Entitas Induk businesses were engaged in construction and
menjalankan usaha dalam bidang development.
pembangunan dan pengembangan.
Entitas Induk mulai beroperasi secara The Parent Company started its commercial
komersial sejak tahun 2009. operations in 2009.
Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan Board of Commissioners, Directors and

Employees
Berdasarkan Akta Notaris dari Yulia, S.H., Based on the Notarial Deed from Yulia, S.H.,
No. 26 tertanggal 16 Maret 2015, susunan deed No. 26 dated March 16, 2015, the
Dewan Komisaris dan Direksi Entitas Induk composition of Parent Company’s Board
pada tanggal 31 Desember 2015 adalah Commissioners and Directors as of
sebagai berikut: December 31, 2015 were as following:

Komisaris Utama : Go Hengky Setiawan : President Commissioner
Komisaris : Leonardo Hans Halim : Commissioner
Komisaris Independen : Amperawati Atmojo : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Direktur Utama : Budianto Halim : President Director
Direktur : Nathalia Setiawan : Director
Direktur Independen : Karel Halim : Independent Director
Berdasarkan Akta Notaris dari Monika Based on the Notarial Deed from Monika
Antonputri, S.H., M.Kn., No. 507 tertanggal Antonputri, S.H., M.Kn., deed No. 507 dated
6 Februari 2014, susunan Dewan Komisaris February 6, 2014, the composition of Parent
dan Direksi Entitas Induk pada tanggal Company’s Board Commissioners and
31 Desember 2014 adalah sebagai berikut: Directors as of December 31, 2014 were as
following:

Komisaris Utama : Ir. Putu Junikayasa : President Commissioner
Komisaris : Nathalia Setiawan : Commissioner
Direksi Board of Directors

Direktur Utama : Budianto Halim : President Director
Direktur : Go Hengky Setiawan : Director
9

Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan Board of Commissioners, Directors and

(lanjutan) Employees (continued)
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on Decision Letter from Board of

Komisaris dari Perusahaan tertanggal Commissioners of the Company dated
16 Maret 2015, Dewan Komisaris Perusahaan March 16, 2015, the Company’s Board of
telah menyatakan, menyetujui dan Commissioners have declared, agreed and
memutuskan untuk membentuk Komite Audit, decided to establish Audit Committee, and
serta menunjuk Ketua serta Anggota Komite appoint Chairman and Member of such Audit
Audit tersebut, sekaligus memutuskan masa Committee, as well as decided about the
jabatan Ketua dan Anggota Komite Audit appointment period of respective Chairman
tersebut. Dengan demikian, susunan Komite and Member of Audit Committee. Therefore,
Audit Perusahaan adalah sebagai berikut: the composition of the Company’s Audit
Committee is as following:
Ketua : Amperawati Atmodjo : Chairman

Anggota : Hetty : Member
Anggota : Inneke Octaviani Pertiwi : Member
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, Group
Grup memiliki 363 dan 669 orang karyawan have 363 and 669 permanent employees
tetap (Tidak diaudit). (Unaudited).
Jumlah beban remunerasi bagi manajemen Total remuneration expense for key
kunci yang terdiri dari Dewan Komisaris dan management personnel which consist of
Direksi Perusahaan masing-masing sebesar Board of Commisssioners and Directors of
Rp5.476.826.050 dan Rp260.000.000 untuk the Company amounted to Rp5,476,826,050
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal and Rp260,000,000 for the years ended
31 Desember 2015 and 2014. December 31, 2015 and 2014, respectively.
Penawaran Umum Efek Perusahaan Public Offering of the Company’s Shares
Perusahaan menyampaikan Pernyataan The Company submitted a registration

Pendaftaran kepada Otoritas Jasa Keuangan statement to the Indonesian Financial
(OJK) dalam rangka Penawaran Umum Services Authority (OJK) related to Public
Saham Perdana pada tanggal 9 April 2015 Offering of Shares through Letter
melalui Surat No. 024/SK- No. 024/SK-LGL/IPO/BJA/IV/2015 dated April
LGL/IPO/BJA/IV/2015. Pada tanggal 9, 2015. On June 30, 2015, the Company
30 Juni 2015, Perusahaan memperoleh received effective statement from the
pernyataan efektif dari Ketua OJK melalui Chairman of OJK through Letter
Surat No. S-311/D.04/2015 perihal No. S-311/D.04/2015 about Notification of
Pemberitahuan Efektif Pernyataan Effectivity Registration of PT Binakarya Jaya
Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Abadi Tbk’s public offering of shares.
Perdana Saham PT Binakarya Jaya Abadi
Tbk.
Perusahaan melakukan penawaran umum The Company conducted its initial public
perdana atas 150.000.000 saham-saham offering of 150,000,000 shares with par value
barunya dengan nilai nominal Rp100 per of Rp100 per share through Indonesian Stock
saham melalui Bursa Efek Indonesia dengan Exchange with offering price of Rp1,000 per
harga penawaran Rp1.000 per saham yang share effective on
dinyatakan efektif pada tanggal 14 Juli 2015 July 14, 2015 (Note 22).
(Catatan 22).
10

Kepemilikan Entitas Anak Ownership of Subsidiaries

Entitas Induk mempunyai kepemilikan saham The Parent Entity has a direct and indirect
secara langsung maupun tidak langsung pada ownership in the following Subsidiaries,
Entitas Anak, (selanjutnya disebut “Grup”), (following as the “Group”), consist of:
yang terdiri dari:
Jumlah Aset (dalam Ribuan Rupiah)/
Total Assets (in Thousands Rupiah)
Persentase Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination
Pemilikan/ Komersial/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Proyek/ Domisili/ Percentage of Start of Commercial Nama Proyek/ December 31, Desember 31,
Subsidiaries Project Type Domicile Ownerships Operations Project Name 2015 2014
Kepemilikan langsung/
Direct acquisition
Belum operasi/
PT Binakarya Sakti Has not been
Perkasa (BSP) - Jakarta 99,52% commercially operated - 28.891.429 4.268.943
Belum operasi/
PT Griya Abadi Permai Has not been
(GAP) - Jakarta 99,98% commercially operated - 40.861.614 48.822.701
Apartemen dan
Kios/
PT Binakarya Citra Apartment and
Buana (BCB) Stall Bogor 85,42% 2013 Bogor Valley 119.811.950 115.421.884
Belum Operasi/
PT Mitragama Inti Has not been
Perkasa (MIP) - Bekasi 36,00% commercially operated - 102.900.451 -
Kepemilikan tidak
langsung/
Indirect acquisition
Belum Operasi/
PT Karya Cipta Makmur Has not been Dhayana Pura
Abadi (KCMA) 1) Hotel/ Hotel Bali 40,00% commercially operated Hotel 51.781.153 51.841.147
Belum Operasi/
PT Binakarya Mitra Has not been commercially
Selaras (BMS) 2) - Jakarta 54,00% operated - 16.433.554 14.869.559
Apartemen dan
Kios/
PT Prasetya Agung Apartment and
Cipta Abadi (PACA) 3) Stall Bandung 50,00% 2013 Gateway Pasteur 344.024.876 269.580.449
Apartemen dan
Kios/
PT Binakarya Agung Apartment and Casablanca East
Propertindo (BAP) 2) Stall Jakarta 73,00% 2009 Residence 263.202.143 234.174.703
Belum Operasi/
PT Binakarya Graha Has not been
4)
Sentosa (BGS) - Jakarta 25,00% commercially operated - 72.026.814 72.155.074
Apartemen, Palm Mansion,

Rumah, Ruko Grand Surya Center,
dan Kavling/ Royal Palm, Park
Apartment, Residence, CBD
House, Lotte, Palm
Shophouse and Mansion, Palm
PT Satwika Permai Kavling Crown, Paradise
Indah (SPI) 5) Jakarta 80,00% 1984 Mansion 617.355.218 621.362.528
Apartemen dan
Kios/
PT Binakarya Bangun Apartment and
Propertindo (BBP) 2) Stall Jakarta 71,58% 2013 Pluit Sea View 343.004.878 236.431.566
11

Kepemilikan Entitas Anak (lanjutan) Ownership of Subsidiaries (continued)

Jumlah Aset (dalam Ribuan Rupiah)/
Total Assets (in Thousands Rupiah)
Sebelum Eliminasi/ Before
Persentase Tahun Operasi Elimination
Pemilikan/ Komersial/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Proyek/ Domisili/ Percentage of Start of Commercial Nama Proyek/ December 31, Desember 31,
Subsidiaries Project Type Domicile Ownerships Operations Project Name 2015 2014
Kepemilikan tidak
langsung (lanjutan)/
Indirect method
(continued)
Belum Operasi/
PT Binakarya Makmur Has not been commercially
Sentosa (BMST) 6) Hotel/ Hotel Jakarta 95,04% operated Hotel Kediri 13.177.099 13.253.656
Belum Operasi/
PT Binakarya Jaya Has not been commercially
6)
Perkasa (BJP) Hotel/ Hotel Jakarta 60,00% operated Arjuna Bali 67.469.793 34.079.953
Belum Operasi/
PT Binakarya Anugrah Has not been commercially
Pratama (BAPA) 2) - Jakarta 71,00% operated - 6.094.822 7.276.004
Pusat
Perbelanjaan/
PT Triputri Natatama Shopping Bekasi Town
(TN) 7) Center Bekasi 40,00% 2010 Square 126.469.436 111.650.437
Belum Operasi/
PT Binakarya Makmur Has not been commercially
Abadi (BMA) 2) - Bekasi 55,00% operated - 8.130.969 8.089.906
PT Griya Mandiri Produksi Batu
Perkasa (GMP) 8) Bata Celcon Tangerang 58,00% 2013 Celcon Factory 96.480.006 92.555.308
PT Anaamaya Selaras
(AS) 8) Hotel/ Hotel Bali 87,00% 2013 Swiss-Belhotel 158.724.040 142.990.569
Belum Operasi/
PT Griya Karunia Kondominium/ Has not been
Sejahtera (GKS) 8) Condominium Jakarta 90,00% commercially operated Foreque Residence 211.995.877 43.850.566
1) Kepemilikan tidak langsung melalui BCB/ Indirect ownership through BCB 6) Kepemilikan tidak langsung melalui BBP/ Indirect ownership through BBP
2) Kepemilikan tidak langsung melalui GAP/ Indirect ownership through GAP 7) Kepemilikan tidak langsung melalui BAPA/ Indirect ownership through BAPA
3) Kepemilikan tidak langsung melalui BMS/ Indirect ownership through BMS 8) Kepemilikan tidak langsung melalui SPI/ Indirect ownership through SPI
4) Kepemilikan tidak langsung melalui BAP/ Indirect ownership through BAP
5) Kepemilikan tidak langsung melalui BGS/ Indirect ownership through BGS
Berdasarkan Akta Notaris dari Yulia, S.H., Based on Notarial Deed from Yulia, S.H.,
No. 82 tanggal 19 Maret 2013, Entitas Induk No. 82 dated March 19, 2013, Parent Entity
mengakuisisi 2.970 lembar saham dengan acquired 2,970 shares with nominal amount
nilai nominal Rp2.970.000.000 di BSP (setara of Rp2,970,000,000 in BSP (equivalent to
dengan kepemilikan sebesar 70,38% saham 70.38% ownership in BSP).
BSP).
No. 82 tanggal 22 April 2013, Entitas Induk No. 82 dated April 22, 2013, Parent Entity has
telah meningkatkan kepemilikan saham increased its share ownership to be 4,200
menjadi 4.200 lembar saham dengan nominal shares with nominal amount of
Rp4.200.000.000 milik BSP (setara dengan Rp4,200,000,000 in BSP (equivalent to
kepemilikan sebesar 99,52% saham BSP). 99.52% share ownership in BSP).
Berdasarkan Akta Notaris dari Henggawati, Based on Notarial Deed from Henggawati,
S.H., No. 84 tanggal 30 September 2015, S.H., No. 84 dated April 30 September 2015,
Entitas Induk telah meningkatkan kepemilikan Parent Entity has increased its share
saham menjadi 24.000 lembar saham dengan ownership to be 24,000 shares with nominal
nominal Rp24.000.000.000 milik BSP (setara amount of Rp24,000,000,000 in BSP
dengan kepemilikan sebesar 99,52% saham (equivalent to 99.52% share ownership in
BSP). BSP).
12

mengakuisisi 139.152 lembar saham sebesar has acquired 139,152 shares amounting to
Rp34.788.000.000 milik GAP (setara dengan Rp34,788,000,000 in GAP (equivalent to
kepemilikan sebesar 99,29% saham GAP). 99.29% share ownership in GAP).
telah meningkatkan kepemilikan saham di has increased its share ownership in GAP
GAP menjadi 140.112 lembar saham sebesar becomes 140,112 shares amounting to of
Rp35.028.000.000 milik GAP (setara dengan Rp35,028,000,000 in GAP (equivalent to
kepemilikan sebesar 99,98% saham GAP). 99.98% share ownership in GAP).
S.H., No. 65 tanggal 31 Agustus 2015, Entitas S.H., No. 65 dated August 31, 2015, Parent
Induk mengakuisisi 900 lembar saham Entity has acquired 900 shares amounting to
sebesar Rp900.000.000 milik MIP (setara Rp900,000,000 in MIP (equivalent to 36.00%
dengan kepemilikan sebesar 36,00% saham share ownership in MIP).
MIP).
S.H., No. 17 tanggal 9 September 2015, S.H., No. 17 dated September 9, 2015,
Entitas Induk telah meningkatkan kepemilikan Parent Entity has increased its share
saham pada MIP dari 900 lembar saham ownership in MIP from 900 shares amounting
sebesar Rp900.000.000 menjadi 35.460 to Rp900,000,000 to be 35,460 shares with
lembar saham dengan nominal nominal amount of Rp35,460,000,000 in MIP
Rp35.460.000.000 milik MIP (setara dengan (equivalent to 36.00% share ownership in
kepemilikan sebesar 36,00% saham MIP). MIP).
S.H., No. 05 tanggal 5 Agustus 2015, Entitas S.H., No. 05 dated August 5, 2015, Parent
Induk mengakuisisi 62.673 lembar saham Entity has acquired 62,673 shares amounting
sebesar Rp62.673.000.000 milik BCB (setara to Rp62,673,000,000 in BCB (equivalent to
dengan kepemilikan sebesar 85,42% saham 85.42% share ownership in BCB).
BCB).
No. 208 tanggal 27 Mei 2013, BSP telah No. 208 dated May 27, 2013, BSP acquired
mengakuisisi 4.200 lembar saham sebesar 4,200 shares amounting to Rp4,200,000,000
Rp4.200.000.000 milik BCB (setara dengan in BCB (equivalent to 70.00% share
kepemilikan sebesar 70,00% saham BCB). ownership in BCB).
13

S.H., No. 05 tanggal 5 Agustus 2015, BSP S.H., No. 05 dated August 5, 2015, BSP has
telah meningkatkan kepemilikan saham di increased its share ownership in BCB to be
BCB menjadi 7.490 lembar saham sebesar 7,490 shares amounting to Rp7,490,000,000
Rp7.490.000.000 milik BCB (setara dengan in BCB (equivalent to 10.21% share
kepemilikan sebesar 10,21% saham BCB). ownership in BCB).
Berdasarkan Akta Notaris dari Monika Based on Notarial Deed from Monika
Antonputri, S.H., M.Kn., No. 15 tanggal 26 Antonputri, S.H., M.Kn., No. 15 dated
November 2012, BCB telah mengakuisisi 180 November 26, 2012, BCB acquired 180
lembar saham sebesar Rp180.000.000 mlik shares amounting to Rp180,000,000 in
KCMA (setara dengan kepemilikan sebesar KCMA (equivalent to 30.00% share
30,00% saham KCMA). ownership in KCMA).
Antonputri, S.H., M.Kn., No. 20 tanggal Antonputri, S.H., M.Kn., No. 20 dated March
22 Maret 2013, BCB telah meningkatkan 22, 2013, BCB has increased its share
kepemilikan saham pada KCMA dari 180 ownership in KCMA from 180 shares
lembar saham dengan sebesar amounting to Rp180,000,000 to be 240
Rp180.000.000 menjadi 240 lembar saham shares amounting Rp240,000,000 in KCMA
sebesar Rp240.000.000 milik KCMA (setara (equivalent to 40.00% share ownership in
dengan kepemilikan sebesar 40,00% saham KCMA).
KCMA).
Berdasarkan Akta Notaris dari Yulia, S.H., Based on Notarial Deed from Yulia, S.H., No.
No. 40 tanggal 12 April 2013, GAP telah 40 dated April 12, 2013, GAP has acquired
mengakuisisi 2.700 lembar saham sebesar 2,700 shares amounting to Rp2,700,000,000
Rp2.700.000.000 milik BMS (setara dengan in BMS (equivalent to 54.00% share
kepemilikan sebesar 54,00% saham BMS). ownership in BMS).
S.H., No. 67 tanggal 28 September 2015, GAP S.H., No. 67 dated September 28, 2015, GAP
telah meningkatkan kepemilikan saham pada has increased its share ownership in BMS
BMS dari 2.700 lembar saham sebesar from 2,700 shares amounting to
Rp2.700.000.000 menjadi 17.550 lembar Rp2,700,000,000 to be 17,550 shares
saham sebesar Rp8.775.000.000 milik BMS amounting to Rp8,775,000,000 in BMS
(setara dengan kepemilikan sebesar 54,00% (equivalent to 54.00% share ownership in
saham BMS). BMS).
Berdasarkan Akta Notaris dari Agus Setiawan, Based on Notarial Deed from Agus Setiawan,
S.H., M.Kn., No. 06 tanggal 21 Desember S.H., M.Kn., No. 06 dated December 21,
2011, BMS mengakuisisi 250 lembar saham 2011, BMS has acquired 250 shares
dengan sebesar Rp250.000.000 milik PACA amounting to Rp250,000,000 in PACA
pada PACA). PACA).
14

S.H., M.Kn., No. 7 tanggal 5 Juni 2012, BMS S.H., M.Kn., No. 7 dated June 5, 2012, BMS
meningkatkan kepemilikan saham pada PACA has increased its share ownership in PACA
dari 250 lembar saham sebesar from 250 shares amounting to Rp250,000,000
Rp250.000.000 menjadi 5.000 lembar saham to be 5,000 shares with nominal amount of
dengan nilai nominal Rp5.000.000.000 milik Rp5,000,000,000 in PACA (equivalent to
PACA (setara dengan kepemilikan sebesar 50.00% share ownership in PACA).
50,00% PACA).
S.H., M.Kn., No. 9 tanggal 25 Maret 2015, S.H., M.Kn., No. 9 dated March 25, 2015,
BMS meningkatkan kepemilikan saham pada BMS has increased its share ownership in
PACA dari 5.000 lembar saham sebesar PACA from 5,000 shares amounting to
Rp5.000.000.000 menjadi 16.250 lembar Rp5,000,000,000 becomes 16,250 shares
saham sebesar Rp16.250.000.000 milik PACA amounting to Rp16,250,000,000 in PACA
PACA). PACA).
No. 86 tanggal 19 Maret 2013, GAP telah No. 86 dated March 19, 2013, GAP has
mengakuisisi 5.475 lembar saham sebesar acquired 5,475 shares amounting to
Rp5.475.000.000 milik BAP (setara dengan Rp5,475,000,000 in BAP (equivalent to
kepemilikan sebesar 73,00% saham BAP). 73.00% share ownership in BAP).
Antonputri, S.H., M.Kn., No. 27 tanggal Antonputri, S.H., M.Kn., No. 27 dated
27 November 2013, GAP meningkatkan November 27, 2013, GAP has increased its
kepemilikan saham pada BAP dari 5.475 share ownership in BAP from 5,475 shares
lembar saham sebesar Rp5.475.000.000 amounting to Rp5,475,000,000 becomes
menjadi 10.147 lembar saham sebesar 10,147 shares amounting to
Rp10.147.000.000 milik BAP (setara dengan Rp10,147,000,000 in PACA (equivalent to
kepemilikan sebesar 73,00% BAP). 73.00% share ownership in BAP).
Berdasarkan Akta Notaris dari Unita Christina Based on Notarial Deed from Unita Christina
Winata, S.H., No. 28 tanggal 18 Oktober 2010, Winata, S.H., No. 28, dated October 18, 2010,
BAP telah mengakuisisi 14.000 lembar saham BAP has acquired 14,000 shares amounting
sebesar Rp14.000.000.000 milik BGS (setara to Rp14,000,000,000 in BGS (equivalent to
dengan kepemilikan sebesar 25,00% saham 25.00% share ownership in BGS).
BGS).
S.H., No. 28 tanggal 16 Februari 2015, BAP S.H., No. 28 dated February 16, 2015, BAP
meningkatkan kepemilikan saham pada BGS has increased its share ownership in BGS
dari 14.000 lembar saham sebesar from 14,000 shares amounting to
saham sebesar Rp18.000.000.000 milik BGS amounting to Rp18,000,000,000 in BGS
BGS). BGS).
15

Winata, S.H., No. 40 tanggal 20 Oktober 2010, Winata, S.H., No. 40 dated October 20, 2010,
BGS telah mengakuisisi 56.000 lembar saham BGS has acquired 56,000 shares amounting
sebesar Rp56.000.000.000 milik SPI (setara to Rp56,000,000,000 in SPI (equivalent to
dengan kepemilikan sebesar 80,00% saham 80.00% share ownership in SPI).
SPI).
Berdasarkan Akta Notaris dari Siswadji, S.H., Based on Notarial Deed from Siswadji, S.H.,
No. 42 tanggal 29 September 2014, BGS No. 42 dated September 29, 2014, BGS has
meningkatkan kepemilikan saham pada SPI increased its share ownership in SPI from
dari 56.000 lembar saham sebesar 56,000 shares amounting to
saham sebesar Rp72.000.000.000 milik SPI amounting to Rp72,000,000,000 in SPI
SPI). SPI).
Berdasarkan Akta Notaris dari Hananto, S.H., Based on Notarial Deed from Hananto, S.H.,
No. 15 tanggal 25 Januari 2013, SPI telah No. 15 dated January 25, 2013, SPI has
Rp22.500.000.000 milik GKS (setara dengan Rp22,500,000,000 in GKS (equivalent to
kepemilikan sebesar 90,00% saham GKS). 90.00% share ownership in GKS).
Berdasarkan Akta Notaris dari Melati Sinaga, Based on Notarial Deed from Melati Sinaga,
S.H., M.Kn., No. 06 tanggal 12 Juni 2015, SPI S.H., M.Kn., No. 06 dated June 12, 2015, SPI
meningkatkan kepemilikan saham pada GKS has increased its share ownership in GKS
dari 90.000 lembar saham sebesar from 90.000 shares amounting to
saham sebesar Rp36.000.000.000 milik GKS amounting to Rp36,000,000,000 in GKS
GKS). GKS).
Berdasarkan Akta Notaris dari Tan Susy, S.H., Based on Notarial Deed from Tan Susy, S.H.,
No. 87 tanggal 14 Desember 2011, SPI telah No. 87 dated December 14, 2011, SPI has
Rp1.250.000.000 milik GMP (setara dengan Rp1,250,000,000 in GMP (equivalent to
kepemilikan sebesar 50,00% saham GMP). 50.00% ownership in GMP).
Berdasarkan Akta Notaris dari Tan Susy, S.H., Based on Notarial Deed from Tan Susy, S.H.,
No. 113 tanggal 16 Mei 2012, SPI telah No. 113 dated May 16, 2012, SPI has
meningkatkan kepemilikan saham pada GMP increased its share ownership in GMP from
dari 1.250 lembar saham sebesar 1,250 shares amounting to Rp1,250,000,000
Rp1.250.000.000 menjadi 10.000 lembar becomes 10,000 shares amounting to
saham sebesar Rp10.000.000.000 milik GMP Rp10,000,000,000 in GMP (equivalent to
(setara dengan kepemilikan sebesar 50,00% 50.00% share ownership in GMP).
saham GMP).
16

S.H., No. 51 tanggal 27 Januari 2014, SPI S.H., No. 51 dated January 27, 2014, SPI has
telah meningkatkan kepemilikan saham pada increased its share ownership in GMP from
GMP dari 10.000 lembar saham sebesar 10,000 shares amounting to
saham sebesar Rp11.600.000.000 milik GMP amounting to Rp11,600,000,000 in GMP
saham GMP). GMP).
Winata, S.H., No. 16 tanggal 12 Oktober 2011, Winata, S.H., No. 16 dated October 12, 2011,
SPI telah mengakuisisi 4.350 lembar saham SPI has acquired 4,350 shares amounting to
sebesar Rp4.350.000.000 milik AS (setara Rp4,350,000,000 in AS (equivalent to 87.00%
dengan kepemilikan sebesar 87,00% saham share ownership in AS).
AS).
20 Maret 2014, SPI telah meningkatkan March 20, 2014, SPI has increased its share
kepemilikan saham pada AS dari 4.350 lembar ownership in AS from 4,350 shares
saham sebesar Rp4.350.000.000 menjadi amounting to Rp4,350,000,000 to be 8,700
8.700 lembar saham sebesar shares amounting to Rp8,700,000,000 in AS
Rp8.700.000.000 milik AS (setara dengan (equivalent to 87.00% share ownership in
kepemilikan sebesar 87,00% saham AS). AS).
Rp9.100.000.000 milik BBP (setara dengan Rp9,100,000,000 in BBP (equivalent to
kepemilikan sebesar 71,58% saham BBP). 71.58% share ownership in BBP).
Berdasarkan Akta Notaris dari Henggawati, Based on Notarial Deed from Henggawati
S.H., No. 39 tanggal 17 Oktober 2013, GAP S.H., , No. 39 dated October 17, 2013, GAP
telah meningkatkan kepemilikan saham pada has increased its share ownership in BBP
BBP dari 9.100 lembar saham sebesar from 9,100 shares amounting to
saham sebesar Rp13.600.000.000 milik BBP amounting to Rp13,600,000,000 in BBP
saham BBP). BBP).
Berdasarkan Akta Notaris dari Andrea Based on Notarial Deed from Andrea Gunady,
Gunady, S.H., No. 32 tanggal S.H., No. 32 dated December 17, 2012 which
17 Desember 2012 yang ditegaskan oleh Akta is resoluted by Notarial Deed from Andrea
Notaris dari Andrea Gunady, S.H., Gunady, S.H., No. 1 dated April 1, 2013, BBP
No. 1 tanggal 1 April 2013, BBP mengakuisisi has acquired 625 shares amounting to
sebesar 625 lembar saham sebesar Rp625,000,000 in BMST (equivalent to
Rp625.000.000 milik BMST (setara dengan 50.00% share ownership in BMST).
kepemilikan sebesar 50,00% saham BMST).
17

Berdasarkan Akta Notaris dari Andrea Based on Notarial Deed from Andrea Gunady,
Gunady, S.H., No. 25 tanggal 25 Juli 2013, S.H., No. 25 dated July 25, 2013, BBP has
BBP telah meningkatkan kepemilikan saham increased its share ownership in BMST from
pada BMST dari 625 lembar saham sebesar 625 shares amounting to Rp625,000,000
Rp625.000.000 menjadi 1.188 lembar saham becomes 1,188 shares amounting to
sebesar Rp1.188.000.000 milik BMST (setara Rp1,188,000,000 in BMST (equivalent to
dengan kepemilikan sebesar 95,04% saham 95.04% share ownership in BMST).
BMST).
Antonputri S.H., M.Kn., No. 8 tanggal Antonputri, S.H., M.Kn., No. 8 dated
12 Mei 2014, BBP mengakuisisi sebesar 750 May 12, 2014, BBP has acquired 750 shares
lembar saham sebesar Rp750.000.000 milik amounting to Rp750,000,000 in BJP
BJP (setara dengan kepemilikan sebesar (equivalent to 60.00% share ownership in
60,00% saham BJP). BJP).
Antonputri, S.H., M.Kn., No. 676 tanggal Antonputri, S.H., M.Kn., No. 676 dated June
20 Juni 2014, BBP telah meningkatkan 20, 2014, BBP has increased its share
kepemilikan saham pada BJP dari 750 lembar ownership in BJP from 750 shares amounting
saham sebesar Rp750.000.000 menjadi 7.800 to Rp750,000,000 becomes 7,800 shares
lembar saham sebesar Rp7.800.000.000 milik amounting to Rp7,800,000,000 in BJP
BJP (setara dengan kepemilikan sebesar (equivalent to 60.00% share ownership in
60,00% saham BJP). BJP).
No. 144 tanggal 13 Mei 2013, GAP telah No. 144 dated May 13, 2013, GAP has
Rp3.800.000.000 milik BAPA (setara dengan Rp3,800,000,000 in BAPA (equivalent to
kepemilikan sebesar 76,00% saham BAPA). 76.00% share ownership in BAPA).
29 Agustus 2014, GAP telah menurunkan August 29, 2014, GAP has decreased its
kepemilikan saham pada BAPA dari 3.800 share ownership in BAPA from 3,800 shares
lembar saham sebesar Rp3.800.000.000 amounting to Rp3,800,000,000 becomes
menjadi 3.550 lembar saham sebesar 3,550 shares amounting to Rp3,550,000,000
Rp3.550.000.000 milik BAPA (setara dengan in BAPA (equivalent to 71.00% share
kepemilikan sebesar 71,00% saham BAPA). ownership in BAPA).
Berdasarkan Akta Notaris dari Rudy Siswanto, Based on Notarial Deed from Rudy Siswanto,
S.H., No. 52 tanggal 21 Desember 2010, S.H., No. 52 dated December 21, 2010,
BAPA telah mengakuisisi 5.000 lembar saham BAPA has acquired 5,000 shares amounting
sebesar Rp5.000.000.000 milik TN (setara to Rp5,000,000,000 in TN (equivalent to
dengan kepemilikan sebesar 33,33% saham 33.33% share ownership in TN).
TN).
18

Berdasarkan Akta Notaris dari Rudy Siswanto, Based on Notarial Deed from Rudy Siswanto,
S.H., No. 45 tanggal 22 Desember 2011, S.H., No. 45 dated December 22, 2011,
BAPA telah meningkatkan kepemilikan saham BAPA has increased its share ownership in
pada TN dari 5.000 lembar saham sebesar TN from 5,000 shares amounting to
saham sebesar Rp6.000.000.000 milik TN amounting to Rp6,000,000,000 in TN
saham TN). TN).
Rp1.375.000.000 milik BMA (setara dengan Rp1,375,000,000 in BMA (equivalent to
kepemilikan sebesar 55,00% saham BMA). 55.00% share ownership in BMA).
Persetujuan dan pengesahaan untuk Approval and authorization for the

penerbitan laporan keuangan issuance of the consolidated financial
konsolidasian statements
Penerbitan laporan keuangan konsolidasian The issuance of the consolidated financial

pada tanggal 31 Desember 2015 dan untuk statements as of December 31, 2015 and for
tahun yang berakhir pada tanggal the year ended December 31, 2015, was
31 Desember 2015, telah disetujui dan approved and authorized by the Directors on
disahkan untuk diterbitkan oleh Direksi pada March 28, 2016.
tanggal 28 Maret 2016.
2. PERNYATAAN DAN INTERPRESTASI 2. NEW AND REVISED STATEMENTS AND

STANDAR AKUNTANSI BARU DAN REVISI INTERPRETATION OF FINANCIAL
YANG BERLAKU EFEKTIF PADA TAHUN ACCOUNTING STANDARDS EFFECTIVE IN
BERJALAN THE CURRENT YEAR
Berikut adalah standar baru, perubahan atas The Following are new standards,
standar dan interpretasi standar yang telah amandments of standards and interpretation
diterbitkan oleh DSAK-IAI dan berlaku efektif of standard issued by DSAK-IAI an effectively
untuk tahun buku yang dimulai pada atau applied for the period starting on after
setelah 1 Januari 2015 yaitu: Januari 1, 2015, as follows:
PSAK No. 1 (Revisi 2013) “Penyajian PSAK No. 1 (Revised 2013) “Presentation
laporan keuangan”; of Financial Statements”;
PSAK No. 4 (Revisi 2013) “Laporan PSAK No. 4 (Revised 2013) “Separate
keuangan tersendiri”; Financial Statements”;
PSAK No. 15 (Revisi 2013) “Investasi pada PSAK No. 15 (Revised 2013) “Investments
entitas asosiasi dan ventura bersama”; in Associates and Joint Ventures”;
19

BERJALAN (lanjutan) THE CURRENT YEAR (continued)
PSAK No. 24 (Revisi 2013) “Imbalan PSAK No. 24 (Revised 2013) “Employee
Kerja”; Benefits”;
PSAK No. 46 (Revisi 2013) “Pajak PSAK No. 46 (Revised 2013) “Income
penghasilan”; Taxes”;
PSAK No. 48 (Revisi 2014) “Penurunan PSAK No. 48 (Revised 2014) “Impairment
nilai aset”; of assets”;
PSAK No. 50 (Revisi 2014) “Instrumen PSAK No. 50 (Revised 2014) “Financial
Keuangan: Penyajian”; Instruments: Presentation”;
keuangan: Pengakuan dan Pengukuran”; Instruments: Recognition and
Measurement”;
keuangan: Pengungkapan”; Instruments: Disclosures”;
PSAK No. 65 “Laporan Keuangan PSAK No. 65 “Consolidated Financial
Konsolidasian”; Statements”;
PSAK No 66 “Pengaturan Bersama”; PSAK No. 66 “Joint Arrangements”;
PSAK no 67 “Pengungkapan kepentingan PSAK No. 67 “Disclosure of interest in
dalam entitas lain”; Other Entities”;
PSAK No 68 “Pengukuran nilai wajar”; dan PSAK No. 68 “Fair value measurement”;
and
ISAK No. 26 (Revisi 2014) “Penilaian ISAK No. 26 (Revised 2014)
Kembali Derivatif Melekat”, “Reassessment of Embedded Derivatives”.
Berikut ini adalah dampak atas perubahan The following is the impact of the
standar akuntansi di atas yang relevan dan amendments in accounting standards that are
signifikan terhadap laporan keuangan relevant and significant to the consolidated
konsolidasian Grup: financial statements of the Group:
PSAK No 1 (Revisi 2013) “Penyajian PSAK No. 1 (Revised 2013) “Presentation
laporan keuangan” of financial statements”
PSAK No 1 (Revisi 2013) mengatur PSAK No. 1 (Revised 2013) has
perubahan dalam format serta revisi judul introduced changes in the format and
laporan. Dampak signifikan dari perubahan revision of the title of the report. The
dalam standar akuntansi ini terhadap Grup significant impact of the changes of this
antara lain: accounting standard to the Group, among
others, are:
a. Perubahan nama laporan yang a. Change of report title which
sebelumnya adalah “Laporan Laba Rugi previously named “statement of
Komprehensif” menjadi “laporan laba comprehensive income” become
rugi dan penghasilan komprehensif lain” “statement of profit or loss and other
b. Adanya persyaratan penyajian comprehensive income”
penghasilan komprehensif lain yang b. Requirement for the presentation of
dikelompokan menjadi (i) pos-pos yang other comprehensive income are
tidak akan direklasifikasikan ke laba grouped into (a) items that will not be
rugi; dan (ii) pos-pos yang reclassified to profit or loss; and (b).
direklasifikasikan ke laba rugi. Item that will be reclassified to profit
or loss.
20

Grup telah menyajikan OCI berdasarkan The Group has presented its OCI based on
apakah mereka akan direklasifikasikan lebih whether or not they may be reclassified to
lanjut ke laba rugi di masa yang akan datang, profit or loss in the future, as reflected in the
seperti yang tercermin di dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
PSAK No. 4 (Revisi 2013) “Laporan PSAK No. 4 (Revised 2013) “Separate
Keuangan Tersendiri” Financial Statements”
PSAK No. 4 (Revisi 2009) “Laporan PSAK No. 4 (Revised 2009) “Consolidated
keuangan konsolidasian dan laporan and Separate Financial Statements” has
keuangan tersendiri” telah direvisi dan been revised and re-titled into PSAK No. 4
diubah namanya menjadi PSAK No. 4 (Revised 2013) “Separate Financial
(Revisi 2013) “Laporan keuangan Statements” which became a standard
Tersendiri” yang menjadi suatu standar only deals with requirement for separate
yang hanya mengatur laporan keuangan financial statements. The existing
tersendiri. Panduan yang telah ada untuk guidance for separate financial statements
laporan keuangan tersendiri tetap tidak remains unchanged.
diubah.
PSAK No. 15 (Revisi 2013) “investasi pada PSAK No. 15 (Revised 2013)”Invesments
entitas asosiasi dan ventura bersama” in Associates and Joint Ventures”
PSAK No. 15 (Revisi 2009) „Investasi pada PSAK No. 15 (Revised 2009) “Invesments
entitas asosiasi” telah direvisi dan diubah in Associates” has been revised and re-
namanya menjadi PSAK No. 15 (Revisi titled into PSAK No. 15 (Revised 2013)
2013) “Investasi pada entitas asosiasi dan “Invesments in Associates and Joint
ventura bersama” standar ini mengatur Ventures”. This standard sets out the
ketentuan mengenai penerapan metode requirements for the application for the
ekuitas sebagai metode akuntansi untuk equity method when accounting for
investasi pada entitas asosiasi dan ventura invesment in associates and joint ventures
bersama. Standar ini mendefinisikan it defines “significant influence”, provide
“pengaruh signifikan”, memberikan guidance on how the equity method of
panduan mengenai bagaimana metode accounting is to be applied an prescribes
ekuitas diterapkan dan menetapkan how invesment in associates and joint
bagaimana investasi pada entitas asosiasi ventures should be tested for impairment
dan ventura bersama diuji penurunan
nilainya
Penerapan standar revisi ini tidak memberikan The adoption of the revised standard had no
pengaruh material terhadap laporan keuangan material effect to the consolidated financial
konsolidasi . statements
21

PSAK No 24 (Revisi 2013) “Imbalan Kerja” PSAK No 24 (Revised 2013) “Employee

Benefits”
PSAK ini mengubah beberapa ketentuan This PSAK amending some accounting
akuntansi terkait program imbalan pasti. provisions related to defined benefits
Perubahan utama mencakup penghapusan plans. The key amandements include
“pendekatan koridor”, modifikasi akuntansi elimination of the “corridor approach”,
untuk untuk pesangon dan penyempurnaan modification of accounting for termination
ketentuan mengenai pengakuan, penyajian benefits and improvement of the
dan pengakuan untuk program imbalan recognition, presentation and disclosure
kerja imbalan pasti. requirements for defined benefit plans.
Perubahan ketentuan berdampak pada Amended provisions that impacting the
laporan keuangan konsolidasian grup group’s consolidated financial statements
antara lain sebagai berikut: are as follows:
a. Pengakuan Keuntungan (kerugian) a. The recognition of actuarial gains
aktuaria melalui penghasilan (losses) through other comprehensive
komprehensif lain. income.
b. Semua biaya jasa lalu diakui sebagai b. All past service cost is recognized as
beban pada tanggal yang lebih awal an expense at the earlier of the date
antara amandemen/kuartailemen of the amendment/curtailment occurs
program terjadi atau pengakuan biaya or the recognition of restructuring
terkait restrukturisasi atau pesangon. costs or termination benefits.
Sehingga biaya jasa lalu yang belum Therefore the unvested past service
vested tidak lagi dapat ditangguhkan cost is no longer be deferred and
dan diakui sepanjang periode vesting. recognized over the vesting period.
c. Interest expense and returns on plan
c. Beban bunga dan imbal hasil aset assets used in the previous PSAK
program yang digunakan dalam PSAK No. 24 is replaced by the concept of
No. 24 terdahulu diganti konsep bunga net interest, which is calculated using
neto, yang dihitung dengan a discount rate net defined benefit
menggunakan tingkat diskonto liabilities (assets) as determined at
liabilitas (aset) neto imbalan pasti yang the beginning of each annual
ditentukan pada awal setiap periode reporting period.
pelaporan tahunan.
Perubahan ini diterapkan secara These amendment have been applied

retrospektif (kecuali perubahan nilai retrospectively (except for change to the
tercatat aset yang mencakup biaya imbalan carrying value of assets that include
kerja dalam nilai tercatatnya) dan dampak employee benefit cost in the carrying amount)
perubahan dari standar ini dijelaskan pada and the effect of the revised standard is
catatan 3. presented in note 3.
22

PSAK No. 46 (Revisi 2013) “Pajak PSAK No.46 (Revised 2013) “Income
penghasilan” Taxes”
PSAK No. 46 (Revisi 2013) ini memberikan This PSAK No. 46 (Revised 2013)
penekanan pada pengukuran pajak emphasize on measurement of defered tax
tangguhan atas aset yang diukur dengan on assets measured at fair value,
nilai wajar, dengan mengasumsikan bahwa assuming that the carrying amount of the
jumlah tercatat aset akan dipulihkan ini assets will be recovered through sales. In
melalui penjualan. Selain itu, standar ini addition, this standard also removes
juga menghilangkan pengaturan tentang provision on final tax.
pajak final.
PSAK No. 48 (Revisi 2014) “Penurunan PSAK No. 48 (Revised 2014) “Impairment
nilai aset” of Assets”
Perubahan dalam PSAK No. 48 (Revisi Changes in PSAK No. 48 (Revised 2014)
2014), terutama berkaitan dengan mainly to incorporate the changes in
perubahan definisi dan pengaturan nilai definition and requirements of fair value as
wajar sebagaimana diatur dalam PSAK governed in PSAK No. 68. The adoption of
No. 68. Penerapan standar revisi ini tidak the revised standard had no material effect
memberikan pengaruh material terhadap to the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
PSAK No. 50 (Revisi 2014) “instrumen PSAK No. 50 (Revised 2014) “Financial
keuangan: Penyajian”, PSAK No. 55 Instrument: Presentation” PSAK No. 55
(Revisi 2014) “Instrumen keuangan: (Revised 2014) “Financial Instrument:
Pengakuan dan pengukuran”, dan PSAK Recognition and Measurement”, and
No. 60 (Revisi 2014) “Instrumen Keuangan PSAK No. 60 (Revised 2014) “Financial
: Pengungkapan Instrument: Disclosure”.
Perubahan pada ketiga PSAK ini, terutama The amendment of these PSAK’s mainly
merupakan penyesuaian akibat diterbitkannya related to the changes as an impact the
PSAK No. 68 mengenai nilai wajar. issuance of PSAK No. 68 concerning fair
value.
PSAK No. 50 (Revisi 2014) menghapus PSAK No. 50 (Revised 2014) removing
pengaturan pajak penghasilan yang terkait arrangement of income tax related to dividend
dengan dividen dan akan mengacu pada and will refer to PSAK No. 46. Futhermore
PSAK No. 46 selain itu, PSAK No. 50 (Revisi PSAK No. 50 (Revised 2014) provides more
2014) memberikan pengaturan (pedoman specific arrangement (application guidelines)
aplikasi) yang lebih spesifik terkait kriteria related to the criteria for offsetting and net
untuk melakukan saling hapus dan settlement of financial asset and financial
penyelesaian neto aset dan liabilitas liability.
keuangan.
23

Perubahan PSAK No. 55 (Revisi 2014) The changes in PSAK No. 55 (Revised 2014)
mengatur tentang pengukuran dan reklasifikasi deals with measurement and reclassification
derivatif melekat, pengaturan kriteria dan of embedded derivative, arrangement of
penghentian instrumen lindung nilai, serta criteria and derecognition of hedging
pengaturan tanggal pencatatan instrumen instrument, and arrangement od date of
keuangan. recording financial instrument.
PSAK No. 60 (Revisi 2014) mengatur PSAK No. 60 (Revised 2014) deals with
pengungkapan tambahan terkait nilai wajar, additional disclosures relates to the fair value,
saling hapus aset dan liabilitas keuangan, offsetting financial asset and liability and
serta pengalihan aset keuangan. transfers of financial assets.
Grup telah menerapkan PSAK-PSAK ini dan The Group had adopting these PSAKs and
telah melengkapi persyaratan pengungkapan had completed the required disclosures
yang diminta requirements
PSAK No. 65 “Laporan Keuangan PSAK No. 65 “Consolidated Financial

Konsolidasian”. Statements”.
Standar ini mengganti semua pedoman This standard replaces all of the guidance
mengenai pengendalian dan konsolidasi on control and consolidation in PSAK
dalam PSAK No. 4 (Revisi 2009) dan ISAK No. 4 (Revised 2009) and ISAK No. 7. The
No. 7. Prinsip dasar bahwa suatu entitas core principle that a consolidated entity
konsolidasian menyajikan suatu induk dan presents a parent and its subsidiaries as if
entitas-entitas anaknya seolah-olah they are a single economic entity remains
merupakan suatu entitas ekonomi tunggal, unchanged, as do the consolidation
beserta prosedur konsolidasinya, tidak procedures.
berubah.
PSAK No. 65 memperkenalkan suatu model PSAK No. 65 introduces a single

konsolidasi tunggal yang menggunakan consolidation model that identifies control as
pengendalian sebagai dasar untuk the basis for the consolidation for all types of
mengkonsolidasikan seluruh jenis entitas, entities, where control is based on whether an
dimana pengendalian didasarkan pada apakah investor has power over the investee,
suatu investor memiliki kekuasaan atas exposure/rights to variable returns from its
Investee, eksposur/ hak atas imbal hasil involvement with the investee and the ability
variabel dari keterlibatannya dengan Investee to use its power over the investee to affect the
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. amount of the returns.
Standar baru ini juga mencakup pedoman The new standard also includes guidance on
mengenai hak substantif dan protektif serta substantive and protective rights and on agent
mengenai hubungan prinsipal-agen principal relationships.
Penerapan PSAK No 65 ini tidak memberikan The adoption of the PSAK No. 65 has no
pengaruh terhadap laporan keuangan impact to the consolidated financial
konsolidasian pada penerapan awal, karena statements upon initial adoption, as its scope
lingkup konsolidasi tetap tidak berubah. of consolidation remains unchanged.
24

PSAK No 66 “Pengaturan bersama” PSAK No. 66 “Joint arrangement”

Standar ini (yang menggantikan PSAK This standard (that replaces PSAK No 12
No. 12 (Revisi 2009) dan ISAK No. 12 (revised 2009) and ISAK No. 12)
memperkenalkan terminologi “pengaturan introduces terminology “joint
bersama”. Standar ini mengharuskan satu arrangement”. This standard requires a
pihak dalam suatu pengaturan bersama party to a joint arrangement to determine
untuk menentukan jenis pengaturan the type of joint arrangement in which it is
bersama dengan menilai hak dan involved by assessing its rights and
kewajibannya, da kemudian obligations, and then account for those
mempertanggungjawabkan hak dan rights and obligations in accordance with
kewajibannya tersebut sesuai dengan jenis that type of joint arrangement. Joint
pengaturan bersama. Pengaturan bersama arrangements are either joint operations or
dapat berbentuk operasi bersama atau joint ventures. This standard also remove
ventura bersama. Standar ini juga selection of proportionate consolidation
menghapus pilihan kebijakan akuntansi method.
metode akuntansi metode konsolidasi
proporsional.
Efek perubahan ini dari standar ini dijelaskan The effect of the revised standard is
pada catatan 3. presented in Note 3.
PSAK No. 67 “Pengungkapan kepentingan PSAK No. 67 “Disclosure of Interests in

dalam entitas lain” other entities”
PSAK No. 67 menggabungkan PSAK No. 67 combines, enchances, and
meningkatkan dan menggantikan replaces the disclosure requirements for
persyaratan pengungkapan untuk entitas subsidiaries, joint arrangements,
anak, pengaturan bersama,entitas asosiasi, associates, and unconsolidated structured
dan entitas terstruktur yang tidak entities. This standard requires the Group
dikonsolidasi. Standar ini mensyaratkan to disclose information that enables users
grup untuk mengungkapan informasi yang of financial statements to evaluate the
memungkinkan para pengguna laporan nature of, and risks associated with, its
keuangan untuk mengevaluasi sifat dan, interests in other entities and the effects of
risiko yang terkait dengan, kepentingannya those interest on Group’s consolidated
dalam entitas lain dan dampak dari financial statements.
kepentingan tersebut terhadap laporan
keuangan konsolidasian grup.
Penerapan standar ini menyebabkan The application of this standard has resulted
pengungkapan yang lebih ekstensif dalam in more extensive disclosures in the Group’s
laporan keuangan konsolidasian grup. consolidated financial statements.
25

PSAK No 68 “Pengukuran nilai wajar” PSAK No. 68 “Fair value measurement”

PSAK No 68 mendefinisikan nilai wajar, PSAK No. 68 defines fair value, sets out a
menetapkan satu kerangka tunggal untuk single framework for measuring fair value
mengukur nilai wajar dan menetapkan and requires disclosures about fair value
pengungkapan mengenai pengukuran nilai measurements PSAK No 68 applies when
wajar. PSAK No 68 berlaku saat SAK lain other SAKs require or permit fair value
mengharuskan dan mengizinkan measurements.
pengukuran nilai wajar.
Grup telah melengkapi persyaratan The Group has completed the disclosures
pengungkapan yang diminta sesuai standar requirement as required under this standard.
ini.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT

PENTING ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan Akuntansi dan pelaporan yang The accounting and reporting policies which
diterapkan Grup, sudah sesuai dengan are applied by the Group, has been in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. accordance with Financial Accounting
Prinsip akuntansi penting yang diterapkan Standards applied in Indonesia. The
secara konsisten dalam penyusunan laporan significant accounting principles applied
keuangan konsolidasian pada tanggal dan consistently in preparation of consolidated
untuk tahun yang berakhir pada tanggal financial statements as of and for the years
31 Desember 2015 dan 2014 adalah sebagai ended December 31, 2015 and 2014 are as
berikut: following:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial statements

disusun dan disajikan sesuai dengan Standar have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan (SAK) di Indonesia. accordance with Indonesian Financial
Accounting Standards (FAS).
Dasar Penyusunan Basis of Preparation
Laporan keuangan konsolidasian juga disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa been prepared in accordance with Financial
Keuangan (OJK) (dahulu Badan Pengawas Services Authority (FSA) (formerly Capital
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Market and Financial Institutions Supervisory
(Bapepam dan LK)) No. VIII.G.7 tentang Agency (Bapepam and LK)) Regulation No.
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan VIII.G.7 regarding “Financial Statements
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” Presentations and Disclosures for Issuers or
yang terlampir dalam Lampiran Keputusan Public Companies” included in the Appendix
Ketua OJK (dahulu Bapepam dan LK) of the Decision of the Chairman of FSA
No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. (formerly Bapepam and LK)
No. KEP-347/BL/2012 dated June 25, 2012.
26

PENTING (lanjutan) ACCOUNTING POLICIES (continued)
Dasar Penyusunan (lanjutan) Basis of Preparation (continued)
Efektif 1 Januari 2015, Grup menerapkan Effective on January 1, 2015, the Group
PSAK No. 1 (Revisi 2013), “Penyajian implemented PSAK No. 1 (Revised 2013),
Laporan Keuangan”, yang mengubah “Presentation of Financial Statements”, which
penyajian kelompok pos-pos dalam changes the grouping of items presented in
Penghasilan Komprehensif Lain. Pos-pos Other Comprehensive Income. Items that
yang akan direklasifikasi ke laba rugi disajikan could be reclassified to profit or loss would be
terpisah dari pos-pos yang tidak akan presented separately from items that will
direklasifikasi ke laba rugi. never be reclassified.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
selaras dengan kebijakan akuntansi yang statements are consistent with those made in
diterapkan dalam penyusunan laporan the preparation of the Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup untuk tahun financial statements for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2015, except for the adoption
2015, kecuali bagi penerapan SAK yang telah of several amended SAKs effective
direvisi efektif sejak tanggal 1 Januari 2015 January 1, 2015 as disclosed in this Note.
seperti yang telah diungkapkan pada Catatan
ini.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali The consolidated financial statements, except

laporan arus kas konsolidasian, telah disusun for the consolidated statements of cash flows,
secara akrual dengan menggunakan konsep have been prepared on an accrual basis of
biaya perolehan (historical cost), kecuali untuk accounting using the historical cost concept,
akun-akun tertentu yang dicatat berdasarkan except for certain accounts that measured on
basis lain seperti yang diungkapkan pada other basis as described in the related
kebijakan akuntansi di setiap akun tersebut. accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statements of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara present receipts and payments of cash and
kas yang diklasifikasikan dalam aktivitas cash equivalents classified into operating,
operasi, investasi dan pendanaan yang investing and financing activities using the
disajikan dengan menggunakan metode direct method.
langsung.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements is in Rupiah
adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga (Rp), which is also the Group’s functional
merupakan mata uang fungsional Grup. currency.
27

Prinsip-prinsip Konsolidasian Basic of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include

akun-akun Entitas Induk dan Entitas Anak the accounts of the Parent Entity and
(“Grup”) yang dimiliki secara langsung atau Subsidiary (“Group”) in which the Company
tidak langsung dengan persentase maintains directly or indirectly equity
kepemilikan lebih dari 50% seperti disebutkan ownership of more than 50% as mentioned in
pada Catatan 1. Note 1.
Entitas Induk mengkonsolidasikan laporan Parent Entity consolidate financial statements

keuangan Entitas Anak, dimana Entitas Induk of Subsidiaries, whereby Parent Entity has
memiliki kurang dari setengah hak suara less than half of voting rights, however Parent
namun Entitas Induk memiliki kekuasaan Entity has power to manage and determine
untuk mengatur dan menentukan kebijakan financial policy and operational of
finansial dan operasional Entitas Anak Subsidiaries based on agreement as well as
berdasarkan perjanjian serta mempunyai have power to appoint or change most of
kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti directors and commissioners and control such
sebagian besar direksi dan komisaris dan entities through such directors.
mengendalikan entitas tersebut melalui direksi
tersebut.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang All significant inter-company balances and
signifikan antara Entitas Induk dengan Entitas transactions between Parent Entity and
Anak telah dieliminasi. Subsidiaries have been eliminated.
Entitas Anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated since the
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Entitas date of acquisition, at the date of Parent Entity
Induk memperoleh pengendalian, sampai acquired control, until the date of Parent
dengan tanggal Entitas Induk kehilangan Entity release its control. Control is existed
pengendalian. Pengendalian dianggap ada when Parent Entity own directly or indirectly
ketika Entitas Induk memiliki secara langsung through Subsidiaries, more than half of
atau tidak langsung melalui Entitas Anak, lebih entity’s voting right.
dari setengah hak suara entitas.
Pengendalian juga ada ketika Entitas Induk Control also exists when the Company owns
memiliki setengah atau kurang kekuasaan half or less of the voting power of an entity
suara suatu entitas jika terdapat: when there are:
a) Kekuasaan yang melebihi setengah hak a) Power over more than half of the voting
suara sesuai perjanjian dengan investor rights by virtue of an agreement with
lain; other investors;
b) Kekuasaan untuk mengatur kebijakan b) Power to govern the financial and
keuangan dan operasional entitas operating policies of the entity under a
berdasarkan anggaran dasar atau statute or an agreement;
perjanjian;
c) Kekuasaan untuk menunjuk atau c) Power to appoint or replace the majority
mengganti sebagian besar direksi dan of the members of the directors and
dewan komisaris atau organ pengatur board of commissioners or equivalent
setara dan mengendalikan entitas melalui governing body and control of the entity
dewan atau organ tersebut; atau is by that board or body; or
28

Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) Basic of Consolidation (continued)
d) Kekuasaan untuk memberikan suara d) Power to cast the majority of votes at

mayoritas pada rapat direksi dan dewan meetings of the directors and board of
komisaris atau organ pengatur setara dan commissioners or equivalent governing
mengendalikan entitas melalui direksi dan body and control of the entity is by that
dewan komisaris atau organ tersebut. board or body.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu If losing on control on subsidiaries, then the
entitas anak, maka Grup: Group:
• Menghentikan pengakuan aset (termasuk • Derecognize assets (including every

setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liability of subsidiaries;
• Menghentikan pengakuan jumlah tercatat • Derecognize of carrying amount of every
setiap Kepentingan Non-Pengendali (KNP); Non-Controlling Interest (“NCI”);
• Menghentikan pengakuan akumulasi selisih • Derecognize of accumulated different on
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila translation, which is recorded at equity, if
ada; any;
• Mengakui nilai wajar pembayaran yang • Recognize fair value of proceeds;
diterima;
• Mengakui setiap sisa investasi pada nilai • Recognize every remaining of investment
wajarnya; at its fair value;
• Mengakui setiap perbedaan yang • Recognize every resulted difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss in statements of profit or loss
kerugian dalam laporan laba rugi dan and other comprehensive income; and
penghasilan komprehensif lain; dan
• Mereklasifikasi bagian induk atas • Reclassify portion of parent on component
komponen yang sebelumnya diakui that is recognized previously as other
sebagai pendapatan komprehensif lainnya comprehensive income into statements of
ke laporan laba rugi atau mengalihkan income or directly distract into retained
secara langsung ke saldo laba. earnings.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI reflect portion on gain or loss and net
dan aset neto dari Entitas-entitas Anak yang assets from Subsidiaries which is not directly
tidak dapat diatribusikan secara langsung as well as indirectly attributable by Parent
maupun tidak langsung oleh Entitas Induk, Entity, which is each presented in
yang masing-masing disajikan dalam laporan consolidated statements of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income and equity at
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan consolidated statements of financial position,
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari separated from portion that attributable to
bagian yang dapat diatribusikan kepada owner of Parent Entity.
pemilik Entitas Induk.
Laporan keuangan Entitas Anak telah disusun The financial statements of Subsidiaries have
dengan menggunakan kebijakan akuntansi been prepared by using accounting policies
yang sama dengan kebijakan akuntansi yang that are similar implemented by Parent Entity
diterapkan oleh Entitas Induk untuk transaksi for similar transactions and other events in
yang serupa dan kejadian lain dalam keadaan similar circumstances.
yang serupa.
29

Kombinasi Bisnis Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, consideration transferred in a business
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari combination is measured at fair value, which
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset is calculated as the sum of the acquisition-
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui date fair values of the assets transferred by
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari the Group, liabilities incurred by the Group to
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas the former owners of the acquire and the
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran equity interests issued by the Group in
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. exchange for control of the acquiree.
Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam Acquisition-related costs are recognized in
laba rugi pada saat terjadinya. profit or loss as incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan recognized at their fair value except for
liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan certain assets and liabilities that are
standar yang relevan. measured in accordance with the relevant
standards.
Kepentingan non-pengendalian diukur baik Non-controlling interests are measured either

pada nilai wajar ataupun pada proporsi at fair value or at the non-controlling interests’
kepemilikan kepentingan non-pengendalian proportionate share of the acquiree’s
atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang identifiable net assets.
diakuisisi.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau Group in a business combination includes
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan assets or liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut consideration is measured at its acquisition-
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi date fair value and included as part of the
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan consideration transferred in a business
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination. Changes in the fair value of the
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan contingent consideration that qualify as
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai measurement period adjustments are
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan adjusted retrospectively, with corresponding
secara retrospektif, dengan penyesuaian adjustments against goodwill.
terkait terhadap goodwill.
Penyesuaian periode pengukuran adalah Measurement period adjustments are

penyesuaian yang berasal dari informasi adjustments that arise from additional
tambahan yang diperoleh selama periode information obtained during the measurement
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun period (which can not exceed one year from
sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan the acquisition date) about facts and
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. circumstances that existed at the acquisition
date.
30

Kombinasi Bisnis (lanjutan) Business Combinations (continued)
Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar atas The subsequent accounting for changes in
imbalan kontinjen yang tidak memenuhi syarat the fair value of the contingent consideration
sebagai penyesuaian periode pengukuran that do not qualify as measurement period
tergantung pada bagaimana imbalan kontinjen adjustments depends on how the contingent
tersebut diklasifikasikan. Imbalan kontinjen consideration is classified. Contingent
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak consideration that is classified as equity is not
diukur kembali pada tanggal sesudah tanggal remeasured at subsequent reporting dates
pelaporan dan penyelesaian selanjutnya and its subsequent settlement is accounted
dicatat dalam ekuitas. Imbalan kontinjen yang for within equity. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas that is classified as an asset or liabilities is
diukur setelah tanggal pelaporan sesuai remeasured subsequent to reporting dates in
dengan standar akuntansi yang relevan accordance with the relevant accounting
dengan mengakui keuntungan atau kerugian standards, as appropriate, with the
terkait dalam laba rugi atau dalam Pendapatan corresponding gain or loss being recognized
Komprehensif Lain (Other Comprehensive in profit or loss or in Other Comprehensive
Income (“OCI”)). Income (“OCI”).
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugiannya, jika ada, diakui dalam laba rugi. gain or loss, if any, is recognized in profit or
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum loss. Amounts arising from interests in the
tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui acquiree prior to the acquisition date that
dalam pendapatan komprehensif lain have previously been recognized in other
direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan comprehensive income are reclassified to
tersebut akan sesuai jika kepemilikannya profit or loss where such treatment would be
dilepas/dijual. appropriate if that interests were disposed-off.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran, incomplete. Those provisional amounts are
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau adjusted during the measurement periode, or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk additional assets or liabilities are recognized,
mencerminkan informasi baru yang diperoleh to reflect new information obtained about facts
tentang fakta dan keadaan yang ada pada and circumstances that existed as of the
tanggal akuisisi dan jika diketahui, akan acquisition date that, if known, would have
berdampak pada jumlah yang diakui pada affected the amount recognized as of that
tanggal tersebut. date.
31

Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group have transactions with certain
berelasi, sebagaimana didefinisikan oleh parties, which have a related party
PSAK No. 7, “Pengungkapan Pihak-pihak relationship, as defined in PSAK No. 7
Berelasi”. Transaksi signifikan dengan pihak- “Related Party Disclosures”. Significant
pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan transactions with related parties, whether or
persyaratan dan kondisi normal maupun tidak, not conducted under terms and conditions
sebagaimana dilakukan dengan pihak diluar similar to those granted to third parties, are
hubungan pihak yang berelasi, diungkapkan disclosed in the related notes.
dalam catatan yang bersangkutan.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup, A party is considered to be related party to the
jika: Group if:
i. Langsung, atau tidak langsung yang i. Directly, or indirectly through one or more
melalui satu atau lebih perantara, suatu intermediaries, the party (1) controls, is
pihak (1) mengendalikan, atau dikendalikan controlled by, or is under common control
oleh, atau berada di bawah pengendalian with, the Group; (2) has an interest in the
bersama, dengan Grup; (2) memiliki Group that gives it significant influence
kepentingan dalam Grup yang memberikan over the Group; or, (3) has joint control
pengaruh signifikan atas Grup; atau (3) over the Group;
memiliki pengendalian bersama atas Grup;
ii. Suatu pihak adalah entitas asosiasi Grup; ii. The party is an associate of the Group;
iii. Suatu pihak adalah ventura bersama di iii. The party has a joint venture in which the
mana Grup sebagai venturer; Group is a venturer;
iv. Suatu pihak adalah anggota dari personel iv. The party is a member of the key
manajemen kunci Grup atau induk; management personnel of the Group or its
parent;
v. Suatu pihak adalah anggota keluarga dekat v. The party is a close member of the family
dari individu yang diuraikan dalam butir (i) of any individual referred to in (i) or (iv);
atau (iv);
vi. Suatu pihak adalah entitas yang vi. The party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama atau jointly controlled or significantly influenced
dipengaruhi signifikan oleh atau di mana by or for which significant voting power in
hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung such entity resides with, directly or
maupun tidak langsung, individu seperti indirectly, any individual referred to in (iv)
diuraikan dalam butir (iv) atau (v); atau or (v); or,
vii. Suatu pihak adalah suatu program imbalan vii. The party has a post-employment benefit
pasca-kerja untuk imbalan kerja dari Grup plan for the benefit of employees of the
atau entitas yang terkait dengan Grup. Group, or of any entity that is a related
party of the Group.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the Notes to
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
32

Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalent consists of cash,
deposito berjangka dengan jangka waktu cash in banks and time deposits with maturity
3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal less than 3 (three) months since the date of
penempatannya, tidak digunakan sebagai their placement, not pledged as collateral and
jaminan dan tidak dibatasi penggunaannya. not restricted in use.
Piutang Receivables
Pada saat pengakuan awal piutang diukur At initial recognition, receivables are
sebesar nilai wajar dan setelah pengakuan measured at fair value and after the initial
awal diukur pada biaya perolehan diamortisasi recognition at amortized cost by using
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method, less its allowance
efektif, dikurangi cadangan kerugian for impairment losses.
penurunan nilai.
Persediaan Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan Real estate assets consisting of apartment,
apartemen, hotel dan kios yang siap dijual, hotel and counter units ready for sale, land
tanah belum dikembangkan, tanah yang not yet developed, land under development
sedang dikembangkan dan bangunan yang and buildings under construction, are stated
sedang dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya at cost or net realizable value, whichever is
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lower.
lebih rendah.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that
mentah yang belum dikembangkan dan has not yet been developed and is stated at
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai cost or net realizable value, whichever is
realisasi neto mana yang lebih rendah. Biaya lower. The cost of land not yet developed
perolehan tanah yang belum dikembangkan consists of pre-development costs and cost of
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan the land.
tanah.
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah The cost of the land not yet developed is
yang sedang dikembangkan pada saat transferred to the land under development
pengembangan tanah akan dimulai atau account when the development of the land
dipindahkan ke bangunan yang sedang has started or is transferred to the buildings
dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap under construction account when the land is
dibangun. ready for development.
33

Persediaan (lanjutan) Inventories (continued)
Persediaan Real Estat (lanjutan) Real Estate Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of
biaya pengembangan langsung dan tidak real estate assets and borrowing costs. The
langsung yang dapat diatribusikan pada aset cost of land under development is transferred
pengembangan real estat serta biaya to the buildings under construction account
pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan when the development is completed.
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang development of real estate and borrowing
dapat diatribusikan pada aktivitas costs and is transferred to the building when it
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, is completed and ready for sale.
serta dipindahkan ke bangunan yang siap
dijual pada saat selesai dibangun dan siap
dijual.
Persediaan Barang Jadi Finished Goods Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai terendah Inventories are carried at the lower of cost or
antara biaya perolehan atau nilai realisasi net realizable value. Cost is determined by
neto. Biaya perolehan unit ditentukan dengan the weighted average method.
metode rata-rata tertimbang (weighted
average method).
Nilai realisasi neto adalah estimasi nilai jual Net realizable value is the estimated selling
dalam transaksi usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business, less
dengan estimasi biaya untuk penyelesaian dan the estimated cost of completion and the
biaya untuk menjual produk yang estimated cost necessary to make the sale.
bersangkutan.
Nilai persediaan terdiri dari seluruh nilai The value of inventory consists of the entire
pembelian dan biaya terkait untuk memproses purchase amount and related costs to
sampai dengan persediaan berada dalam process until the inventory is in condition and
kondisi dan tempat yang siap digunakan atau place which is ready to use or sold.
dijual.
34

Persediaan (lanjutan) Inventories (continued)
Persediaan Perlengkapan dan Lainnya di Hotel Supplies and Other Inventories

Hotel
Persediaan makanan, minuman, perlengkapan Food, beverages, supplies, and hotel trading
dan barang dagangan hotel dinyatakan goods inventory are stated at lower between
sebesar nilai terendah antara biaya perolehan acquisition cost and net realisation value.
dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan Acquisition cost is determined by using
ditentukan dengan menggunakan metode rata- average method. Net realisation value is
rata. Nilai realisasi neto ditentukan determined based on estimated fair selling
berdasarkan taksiran harga jual yang wajar price after deducted with estimated cost
setelah dikurangi taksiran biaya yang required to sell such inventory. Allowance of
diperlukan untuk menjual persediaan tersebut. out-of-date inventory or obsolescence, is
Penyisihan persediaan usang atau persediaan determine, if any, based on review on
yang perputarannya lambat, ditentukan, jika condition of each inventory at end of year.
ada, berdasarkan penelaahan atas kondisi
masing-masing persediaan pada akhir tahun.
Penyisihan atas persediaan usang dan Allowance for inventory obsolescence is

penurunan nilai persediaan, jika ada, dibentuk provided, if any, to decline its carrying value
untuk mengurangi nilai tercatat persediaan of inventories to be its net realizable value.
menjadi nilai realisasi neto.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs that is not related with real-estate
proyek real-estat dan barang jadi dibebankan project are charged into profit loss as
ke laba rugi pada saat terjadinya. incurred.
Beban Dibayar di Muka Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka diamortisasi pada Prepaid expenses are amortized at

laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian sesuai other comprehensive income according to
dengan masa manfaatnya dengan their estimated useful lives using the straight-
menggunakan metode garis lurus. line method.
Investasi Pada Entitas Asosiasi Investment in Associates
PSAK No. 15 (Revisi 2013) ”Investasi Pada adopted PSAK No. 15 (Revised 2013)
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”. “Investment in Associates and Joint
Ventures”.
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat The Group’s investment in associate is
dengan mengunakan metode ekuitas. Entitas accounted for using the equity method. An
asosiasi adalah entitas dimana Grup associate is an entity in which the Group has
mempunyai pengaruh signifikan. Dalam significant influence. Under the equity
metode ekuitas, biaya investasi ditambah atau method, the cost of investment is increased or
dikurangi dengan bagian Grup atas laba atau decreased by the Group’s share in net
rugi bersih dan dividen yang diterima dari earnings or losses of and dividends received
investee sejak tanggal perolehan. from the investee since the date of
acquisition.
35

Investasi Pada Entitas Asosiasi (lanjutan) Investment in Associates (continued)
Goodwill yang terkait dengan entitas asosiasi Goodwill relating to the associate is included
termasuk dalam jumlah tercatat investasi dan in the carrying amount of the investment and
tidak diamortisasi atau tidak dilakukan is neither amortized nor individually tested for
pengujian penurunan nilai secara terpisah. impairment.
Laporan laba rugi dan penghasilan The profit or loss reflects the results of
komprehensif lain konsolidasian operations of the associates. If there has
mencerminkan bagian atas hasil operasi dari been a change recognized directly in the
entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan yang equity of the associates, the Company
diakui langsung pada ekuitas dari entitas recognizes its share of any such changes and
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas discloses this, when applicable, in the
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal statement of changes in equity. Unrealized
ini, jika berkaitan, dalam laporan perubahan gains or losses resulting from transactions
ekuitas konsolidasian. Laba atau rugi yang between the Company and the associates are
belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi eliminated to the extent of the Company’s
antara Grup dengan entitas asosiasi interest in the associates.
dieliminasi sebesar kepentingan Grup pada
entitas asosiasi.
Bagian laba entitas asosiasi ditampilkan pada The share of profit of an associate is shown
laporan laba atau rugi, yang merupakan laba on the face of the profit or loss. This is the
yang dapat diatribusikan kepada pemegang profit attributable to equity holders of the
saham entitas asosiasi dan merupakan laba associate and therefore is profit after tax non
setelah pajak kepentingan nonpengendali di controlling interest in the subsidiaries of the
entitas anak dari entitas asosiasi. associate.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun The financial statements of the associate are
dengan mengunakan periode pelaporan yang prepared for the same reporting period as the
sama dengan Grup. Bila diperlukan, Group. Where necessary, adjustments are
penyesuaian dilakukan untuk menjadikan made to bring the accounting policies in line
kebijakan akuntansi sama dengan kebijakan with those of the Group.
Grup.
Grup menentukan apakah perlu untuk The Group determines whether it is necessary
mengakui tambahan penurunan nilai atas to recognize an additional impairment loss on
investasi Grup pada entitas asosiasi. Grup the Group’s investment in its associates. The
menentukan pada setiap tanggal pelaporan Group determines at each reporting date
apakah terdapat bukti yang obyektif yang whether there is any objective evidence that
mengindikasikan bahwa investasi pada entitas the investment in the associate is impaired. If
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam this is the case, the Group calculates the
hal ini, Grup menghitung jumlah penurunan amount of impairment as the difference
nilai berdasarkan selisih antara jumlah between the recoverable amount of the
terpulihkan atas investasi pada entitas investment in associate and its carrying value,
asosiasi dan nilai tercatatnya dan and recognizes the amount in profit or loss.
mengakuinya dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
36

Investasi Pada Entitas Asosiasi (lanjutan) Investment in Associates (continued)
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya equals or exceeds its interest in the associate,
pada entitas asosiasi, maka Grup the Group discontinue to recognize its share
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi of further losses. The interest in an associate
lebih lanjut. Kepentingan pada entitas asosiasi is the carrying amount of the investment in the
adalah jumlah tercatat investasi pada entitas associate under the equity method together
asosiasi dengan metode ekuitas ditambah with any long - term interest that, in
dengan setiap kepentingan jangka panjang substance, form part of the investor’s net
yang secara substansi, membentuk bagian investment in the associate.
investasi neto investor pada entitas asosiasi.
Ketika kehilangan pengaruh yang signifikan Upon loss of significant influence over the
terhadap entitas asosiasi, Grup mengukur dan associate, the Group measures and
mengakui setiap investasi yang tersisa pada recognizes any retaining investment at its fair
nilai wajar. Selisih antara nilai tercatat asosiasi value. Any difference between the carrying
setelah hilangnya pengaruh signifikan dan nilai amount of the associate upon loss of
wajar dari investasi yang tersisa dan hasil dari significant influence and the fair value of the
penjualan diakui dalam laporan laba rugi. retaining investment and proceeds from
disposal is recognized in profit or loss.
Aset Tetap Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dinyatakan sebesar Fixed assets are initially recognized at
harga perolehan. Setelah pengukuran awal, acquisition cost. After initial measurement,
aset tetap diukur dengan model biaya dicatat fixed assets are measured using the cost
pada harga perolehan dikurangi akumulasi model, carried at its cost less any
penyusutan dan kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and accumulated
Aset tetap, kecuali tanah, disusutkan dengan impairment losses. Fixed assets, except land,
menggunakan metode garis lurus berdasarkan are depreciated using straight-line method
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap, based on the estimated useful lives of fixed
sebagai berikut: assets as follows:
Tahun /Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Building and improvement
Kendaraan 4-8 Vehicles
Mesin 4-8 Machine
Peralatan 4 Equipment
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, The assets’ residual values, useful lives and
umur manfaat dan metode penyusutan methods of depreciation are reviewed and
ditelaah dan jika sesuai dengan keadaan, adjusted prospectively if appropriate, at the
disesuaikan secara prospektif. end of each financial period.
37

Aset Tetap (lanjutan) Fixed Assets (continued)
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The costs of repairs and maintenance is

dibebankan ke dalam laporan laba rugi dan charged to consolidated statements of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income as
pada saat terjadinya; biaya penggantian atau incurred; replacement or major inspections
inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada costs are capitalized when incurred if it is
saat terjadinya jika besar kemungkinan probable that future economic benefits
manfaat ekonomis dimasa depan berkenaan associated with the item will flow to the Group
dengan aset tersebut akan mengalir ke Grup and the costs of the item can be realiably
dan biaya perolehan aset dapat diukur secara measured.
handal.
Apabila suatu aset tetap tidak digunakan lagi When assets are retired or otherwise
atau dilepas, biaya perolehan serta akumulasi disposed of, the cost and related accumulated
penyusutannya dikeluarkan dari aset tetap depreciation are removed from the accounts
yang bersangkutan dan keuntungan atau and any resulting gain or loss is reflected in
kerugian yang timbul dilaporkan di dalam the statements of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income in the current year.
komprehensif lain konsolidasian tahun yang
bersangkutan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan akan dipindahkan ke cost is transferred to respective fixed assets
masing-masing aset tetap yang bersangkutan account when completed and ready for its
pada saat selesai dan siap digunakan. intended use.
Instrumen Keuangan Financial Instruments

Efektif tanggal 1 Januari 2015, Grup Effective on January 1, 2015, the Group
menerapkan PSAK No. 50 (Revisi 2014) applied PSAK No. 50 (Revised 2014)
“Instrumen Keuangan: Penyajian”, PSAK “Financial Instruments: Presentation”, PSAK
No. 55 (Revisi 2014) “Instrumen Keuangan: No. 55 (Revised 2014) “Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran” dan PSAK Recognition and Measurement” and PSAK
No. 60 (Revisi 2014) “Instrumen Keuangan: No. 60 (2014) “Financial Instruments:
Pengungkapan”. Penerapan PSAK-PSAK ini Disclosures". The adoption of these PSAKs
tidak membawa dampak signifikan terhadap does not have significant impact to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Klasifikasi Classification
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Berdasarkan PSAK No. 55, aset keuangan Based on PSAK No. 55, financial assets
diklasifikasikan sebagai aset keuangan are classified as financial assets at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui value through profit and loss, loans and
laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan receivables, held-to-maturity investments
dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh and available-for-sale financial assets. The
tempo dan aset keuangan tersedia untuk Group determine the classification of their
dijual. Grup menentukan klasifikasi atas financial assets at initial recognition.
aset keuangan pada saat pengakuan awal.
38

Instrumen Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group’s financial assets consists are
setara kas, piutang usaha dan piutang non- cash and cash equivalents, trade
usaha yang diklasifikasikan sebagai receivables and non-trade receivables
pinjaman yang diberikan dan piutang. which classified as loans and receivables.
Sedangkan investasi pada entitas asosiasi While invesment at associates is classified
diklasifikasikan sebagai aset keuangan as available-for-sale financial assets.
tersedia untuk dijual.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or
pembayaran tetap atau telah ditentukan pre-determined payment that are not
dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif quoted in an active market.
Aset keuangan tersedia untuk dijual terdiri Available-for-sale financial assets consist
dari aset keuangan non-derivatif yang of non-derivative financial assets which is
ditetapkan sebagai tersedia untuk dijual determined as available-for-sale or which
atau yang tidak diklasifikasikan ke dalam is not as each category of other financial
salah satu kategori aset keuangan lainnya. assets.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial aset are
diakui pada nilai wajarnya ditambah biaya recognized at fair value plus transaction
transaksi yang dapat diatribusikan costs which is direct attributed and
langsung dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized cost
biaya perolehan diamortisasi dengan using the effective interest rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities
Berdasarkan PSAK No. 55, liabilitas Based on PSAK No. 55, financial liabilities
keuangan diklasifikasikan dalam kategori are classified as financial liabilities at fair
nilai wajar melalui laba rugi dan biaya value through profit and loss and
perolehan diamortisasi. amortized cost.
Klasifikasi ini tergantung pada tujuan saat This classification depends on the purpose
liabilitas keuangan tersebut diperoleh. of acquired the current financial liabilities.
Manajemen Grup menentukan klasifikasi The Group’s management determines the
liabilitas keuangan tersebut pada saat classification of their financial liabilities at
pengakuan awal. initial recognition.
39

ii. Liabilitas Keuangan (lanjutan) ii. Financial Liabilities (continued)
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities consists of
usaha, utang non-usaha, beban masih trade payables, non-trade payables,
harus dibayar, pinjaman bank dan utang accrued expenses, bank loans and finance
pembiayaan konsumen yang lease obligation which are classified as
diklasifikasikan sebagai kategori liabilitas financial liabilities measured at amortized
keuangan yang diukur pada biaya cost. Financial liabilities which are
perolehan diamortisasi. Liabilitas keuangan measured at amortized cost, initially
yang diukur pada biaya perolehan measured at fair value less direct
diamortisasi, pada awalnya diakui sebesar attributable transaction costs. After the
nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang initial recognition, financial liabilities are
dapat diatribusikan secara langsung. measured at amortized cost using the
Setelah pengakuan awal, liabilitas effective interest rate method.
keuangan tersebut diukur sebesar biaya
perolehan yang diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
iii. Saling Hapus dari Instrumen Keuangan iii. Offsetting of Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling Financial assets and liabilities are set-off
hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam and the net amount is presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika consolidated statements of financial
dan hanya jika, saat ini memiliki hak yang position when and only when, there is a
berkekuatan hukum untuk melakukan currently enforceable legal right to set-off
saling hapus atas jumlah yang telah diakui the recognized amounts and there is an
dan terdapat maksud untuk menyelesaikan intention to settle on a net basis or to
secara neto atau untuk merealisasikan aset realize the assets and settle the liabilities
dan menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
iv. Nilai Wajar Instrumen Keuangan iv. Fair Value of Financial Instrument
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu aset Fair value is the amount for which an asset
dapat dipertukarkan atau suatu liabilitas could be exchanged or a liability settled,
diselesaikan antara pihak yang memahami between knowledgeable, willing parties in
dan berkeinginan untuk melakukan an arm’s length transaction at the
transaksi wajar (arm’s length transaction) measurement date.
pada tanggal pengukuran.
40

iv. Nilai Wajar Instrumen Keuangan (lanjutan) iv. Fair Value of Financial Instrument
(continued)
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measure the
instrumen keuangan dengan menggunakan fair value of financial instruments using
harga kuotasi di pasar aktif untuk instrumen quoted prices in an active market for that
tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika instrument. A market is regarded as active
harga kuotasi sewaktu-waktu dan secara if quoted prices are readily and regularly
berkala tersedia dan mencerminkan available and represent actual and
transaksi pasar yang aktual dan rutin dalam regularly occurring market transactions on
suatu transaksi yang wajar. an arm’s length basis.
Jika pasar untuk suatu instrumen keuangan If a market for a financial instrument is not
tidak aktif, Grup menentukan nilai wajar active, the Group establish fair value using
dengan menggunakan teknik penilaian. a valuation technique. Valuation
Teknik penilaian mencakup penggunaan techniques include using recent arm’s
transaksi pasar terkini yang dilakukan length transactions between
secara wajar oleh pihak-pihak yang knowledgeable, willing parties and if
memahami, berkeinginan dan jika tersedia, available, reference to the current fair
referensi atas nilai wajar terkini dari value of other instruments that are
instrumen lain yang secara substansial substantially the same, utilisation of
sama, penggunaan analisa arus kas yang discounted cash flows analysis and option
didiskonto dan penggunaan model pricing model.
penetapan harga opsi (option pricing
model).
v. Biaya Perolehan Diamortisasi dari v. Amortized Cost from Financial Instrument

Instrumen Keuangan
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset or
keuangan atau liabilitas keuangan adalah financial liability is the amount at which the
jumlah aset atau liabilitas keuangan yang financial asset or liability is measured at
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi initial recognition, less principal
pembayaran pokok, ditambah atau repayments, plus or minus the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif accumulative amortization using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method of any difference
efektif yang dihitung dari selisih antara nilai between the initial amount recognized and
awal dan nilai jatuh temponya dan the maturity amount, less allowance for
dikurangi penyisihan kerugian penurunan impairment losses.
nilai.
41

vi. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan vi. Impairment of Financial Assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At each reporting date, the Group assess
mengevaluasi apakah terdapat bukti whether there is an objective evidence that
objektif bahwa aset keuangan yang tidak financial assets not carried at fair value
dicatat pada nilai wajar melalui laporan through consolidated statement of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive income are
lain konsolidasian telah mengalami impaired. Financial assets are impaired
penurunan nilai. Aset keuangan mengalami when there is an objective evidence
penurunan nilai jika bukti objektif demonstrates that a loss event has been
menunjukkan bahwa peristiwa yang occurred after the initial recognition of the
merugikan telah terjadi setelah pengakuan assets and the loss event has an impact
awal aset keuangan dan peristiwa tersebut on the future cash flows on the assets that
berdampak pada arus kas masa datang can be estimated reliably.
atas aset keuangan yang dapat diestimasi
secara handal.
Bukti penurunan nilai termasuk indikasi Evidence of impairment include indications

bahwa debitur atau kelompok debitur that the debtors or a group of debtors is
sedang mengalami kesulitan keuangan experiencing significant financial difficulty,
signifikan, terjadi wanprestasi atau default or deliquency in receivables
tunggakan pembayaran piutang, terdapat payment, the probability that they will enter
kemungkinan bahwa debitur akan bankruptcy or other financial
dinyatakan pailit atau melakukan re-organization and where observable data
re-organisasi keuangan lainnya dan indicate that there is a measurable
dimana data yang dapat di observasi decrease in the estimated future cash flow,
mengindikasikan adanya penurunan yang such as changes in arrears or economic
dapat diukur atas estimasi arus kas masa conditions that correlate with defaults.
depan, seperti perubahan dalam tunggakan
atau kondisi ekonomi yang berkorelasi
dengan wanprestasi.
Grup menentukan bukti penurunan nilai The Group consider evidence of

atas aset keuangan secara individual dan impairment for financial assets at both
kolektif. Evaluasi penurunan nilai terhadap specific and collective level. All individually
aset keuangan yang signifikan dilakukan significant financial assets are assessed
secara individual. for specific impairment.
Semua aset keuangan yang signifikan All individually significant financial assets
secara individual yang tidak mengalami which are not impaired are collectively
penurunan nilai secara individual dievaluasi assessed to determine incurred
secara kolektif untuk menentukan impairment but not yet identified.
penurunan nilai yang sudah terjadi namun
belum diidentifikasi.
42

vi. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan vi. Impairment of Financial Assets (continued)
(lanjutan)
Aset keuangan yang tidak signifikan secara Financial assets that are not individually
individual akan dievaluasi secara kolektif significant are collectively assessed for
untuk menentukan penurunan nilainya impairment by grouping such financial
dengan mengelompokkan aset keuangan assets together with similar risk
tersebut berdasarkan karakteristik risiko characteristics.
yang serupa.
Untuk aset keuangan kategori pinjaman For financial assets classified as loans and
yang diberikan dan piutang yang diukur receivables measured at amortized cost,
pada biaya perolehan yang diamortisasi, the amount of the impairment loss is
jumlah kerugian penurunan nilai difference between the financial asset’s
merupakan selisih antara nilai tercatat aset carrying amount and the present value of
keuangan dengan nilai kini dari estimasi estimated future cash flows discounted by
arus kas masa depan yang didiskontokan using the financial asset’s initial effective
menggunakan tingkat suku bunga efektif interest rate.
awal dari aset keuangan.
Nilai tercatat aset keuangan tersebut The carrying amount of such financial
dikurangi dengan kerugian penurunan nilai asset is deducted either directly or through
baik secara langsung atau menggunakan the use of an allowance account for
pos cadangan penyisihan kerugian impairment losses. The amount of
penurunan nilai. Jumlah kerugian impairment loss is recognised in the
penurunan nilai yang terjadi diakui pada consolidated statements of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income. When a
komprehensif lain konsolidasian. Jika receivable is uncollectible, it is written-off
piutang tidak tertagih, piutang tersebut through the allowance account.
dihapuskan melalui akun penyisihan
piutang.
Pemulihan kemudian dari jumlah yang Subsequent recoveries of amount

sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan previously written-off are credited to the
terhadap akun penyisihan. Perubahan nilai allowance account. Changes in the
tercatat akun penyisihan piutang diakui carrying amount of the allowance account
dalam laporan laba rugi dan penghasilan are recognized to current year
komprehensif lain konsolidasian tahun consolidated statements of profit or loss
berjalan. and other comprehensive income.
43

vi. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan vi. Impairment of Financial Assets (continued)
(lanjutan)
Jika, pada periode berikutnya, jumlah If, in a subsequent period, the amount of
kerugian penurunan nilai berkurang dan the impairment loss is decreased and the
pengurangan tersebut dapat dikaitkan decrease can be related objectively to an
secara objektif pada peristiwa yang terjadi event occuring after the impairment was
setelah penurunan nilai diakui, maka recognised, the previously recognised
kerugian penurunan nilai yang sebelumnya impairment loss will be reversed either
diakui harus dibalik, baik secara langsung directly or by adjusting an allowance
atau dengan menyesuaikan pos cadangan. account. The reversal will not result in the
Pembalikan tidak boleh mengakibatkan carrying amount of financial asset exceeds
nilai tercatat aset keuangan melebihi biaya its amortised cost prior to recognition of at
perolehan diamortisasi sebelum adanya the date of incurred of reversal of
pengakuan penurunan nilai pada tanggal impairment.
dilakukan pembalikan penurunan nilai.
Jumlah pembalikan aset keuangan tersebut The reversal amount of such financial
diakui dalam laporan laba rugi dan assets will be recognised in the current
penghasilan komprehensif lain year consolidated statements of profit or
konsolidasian tahun berjalan. loss and other comprehensive income.
vii. Penghentian Pengakuan vii. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognize a financial asset

keuangan jika dan hanya jika hak when and only when, the contractual rights
kontraktual atas arus kas yang berasal dari on cash flows from the asset expired or
aset berakhir atau Grup mentransfer aset when the Group transfer the financial
keuangan dan secara substansial asset and transfer substantially all the
mentransfer seluruh risiko dan manfaat risks and rewards of ownership of the
atas kepemilikan aset kepada entitas lain. asset to another entity. Any interest in the
Setiap hak atau liabilitas atas aset transferred financial asset that is created
keuangan yang ditransfer yang timbul atau or retained by the Group is recognized as
yang masih dimiliki oleh Grup diakui asset or liability separately.
sebagai aset atau liabilitas secara terpisah.
Dalam transaksi dimana Grup secara In transactions in which the Group neither
substansial tidak memiliki atau tidak retain nor transfer substantially all the risks
mentransfer seluruh risiko dan manfaat dari and rewards of ownership of a financial
kepemilikan aset keuangan, Grup asset, the Group derecognize the asset if
menghentikan pengakuan aset tersebut jika they do not retain control over the assets.
Grup tidak lagi memiliki pengendalian atas The rights and obligations retained in the
aset tersebut. Hak dan kewajiban yang transfer are recognized separately as
masih dimiliki dalam transfer tersebut assets and liabilities as appropriate.
diakui secara terpisah sebagai aset atau
liabilitas.
44

vii. Penghentian Pengakuan (lanjutan) vii. Derecognition (continued)
Dalam transfer dimana pengendalian atas In transfers in which control over the asset
aset masih dimiliki, Grup mengakui aset is retained, the Group continue to
yang ditransfer tersebut sebesar recognize the asset to the extent of its
keterlibatan berkelanjutan, dimana tingkat continuing involvement, determined by the
keberlanjutan Grup dalam aset yang extent to which it is exposed to changes in
ditransfer adalah sebesar perubahan nilai the value of the transferred asset.
aset yang ditransfer.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognize a financial liability

keuangan pada saat kewajiban yang when its contractual obligations are
ditetapkan dalam kontrak dilepaskan atau discharged or cancelled or expired.
dibatalkan atau kadaluwarsa.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
PSAK No. 48 (Revisi 2014) “Penurunan Nilai adopted PSAK No. 48 (Revised 2014)
Aset”, yang mengatur lebih dalam kriteria “Impairment of Assets”, which provides further
mengenai hak yang dapat dipaksakan secara criterion on legally enforceable right to set-off
hukum untuk melakukan saling hapus atas the recognized amounts and criterion to settle
jumlah yang telah diakui dan kriteria on a net basis.
penyelesaian secara neto.
Penerapkan PSAK No. 48 (Revisi 2014) The adoption of PSAK No. 48 (Revised 2014)
“Penurunan Nilai Aset”, tidak memiliki dampak has no significant impact on the financial
yang signifikan pada laporan keuangan dan reporting and disclosures in the consolidated
pengungkapan dalam laporan keuangan financial statements.
konsolidasian.
Nilai tercatat dari aset yang bukan aset The carrying amount of assets which is not
keuangan milik Grup, kecuali aset pajak financial assets belong to the Group, except
tangguhan, ditelaah setiap tanggal pelaporan for deferred tax assets, are reviewed at each
untuk menentukan apakah terdapat indikasi reporting date to determine whether there is
penurunan nilai. Jika indikasi tersebut ada, any indication of impairment. If any such
maka nilai yang dapat dipulihkan dari aset indication exists then the asset’s recoverable
tersebut akan diestimasi. amount is estimated.
Penyisihan penurunan nilai diakui jika nilai An impairment loss is recognized if the
tercatat dari suatu aset melebihi nilai yang carrying amount of an asset exceeds its
dapat diperoleh kembali. Penyisihan recoverable amount. Impairment losses are
penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi recognized in the current year consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian tahun berjalan. comprehensive income.
45


Penyisihan penurunan nilai yang diakui pada Impairment losses which are recognized in
tahun sebelumnya dinilai pada setiap tanggal prior period are assessed at each reporting
pelaporan untuk melihat adanya indikasi date for any indications that the loss has
bahwa kerugian telah menurun atau tidak ada decreased or no longer exists. An impairment
lagi. Kerugian penurunan nilai dijurnal balik loss is reversed if there has been a change in
jika terdapat perubahan estimasi yang the estimates used to determine the
digunakan dalam menentukan nilai yang dapat recoverable amount.
dipulihkan.
Penyisihan kerugian penurunan nilai dijurnal An impairment loss is reversed only to the
balik hanya hingga nilai tercatat aset tidak extent that the asset’s carrying amount does
melebihi nilai tercatat yang telah ditentukan, not exceed its carrying amount that would
dikurangi dengan depresiasi atau amortisasi, have been determined, net of depreciation or
jika penyisihan penurunan nilai tidak pernah amortization, if no impairment loss had been
diakui. recognized.
Utang Usaha Trade Payables
Utang usaha adalah kewajiban untuk Trade payables are obligations to pay for
membayar barang atau jasa yang telah goods or services that have been acquired in
diperoleh dari pemasok dalam kegiatan usaha the ordinary course of business from
biasa. Utang usaha pada awalnya diakui suppliers. Trade payables are recognised
sebesar nilai wajar dan kemudian diukur initially at fair value and subsequently
sebesar harga perolehan diamortisasi. measured at amortised cost.
Pinjaman Yang Diterima Borrowings
Pinjaman yang diterima pada awalnya diukur Loans received are initially measured at fair
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang value less incremental direct transaction cost
dapat diatribusikan secara langsung dan and representing additional cost to acquire
merupakan biaya tambahan untuk such financial liabilities and subsequently
memperoleh liabilitas keuangan tersebut dan measured at their amortized cost using the
setelah pengakuan awal diukur pada biaya effective interest method.
perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits Liability
Efektif 1 Januari 2015, Grup menerapkan Effective January 1, 2015, the Group applied
PSAK No. 24 (Revisi 2013), “Imbalan Kerja”, PSAK No. 24 (Revised 2013), "Employee
untuk mencatat kewajiban imbalan kerja yang Benefits", to recognize an unfunded
tidak didanai berdasarkan Undang-undang employee benefits liabilities in accordance
No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 (Undang- with Labor Law No. 13/2003 dated March 25,
undang). Dampak penerapan retrospektif 2003 (the Law). The impact of retrospective
PSAK revisi ini tidak material sehingga application of this revised standard was
dibebankan pada laporan laba rugi dan immaterial, and thus, was charged to
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and
pada tahun 2015. other comprehensive income in 2015.
46

Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits Liability (continued)

(lanjutan)
Menurut PSAK No. 24 (Revisi 2013), beban Under PSAK No. 24 (Revised 2013), the cost
imbalan kerja berdasarkan Undang-undang of providing employee benefits under the Law
ditentukan dengan metode penilaian aktuarial is determined using the “Projected Unit
“Projected Unit Credit”. Credit” valuation method.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang Actuarial gain and losses arising from
timbul dari penyelesaian dan perubahan experience adjustments and changes in
asumsi aktuaria dibebankan atau dikreditkan actuarial assumptions are charged or credited
ke ekuitas pada penghasilan komprehensif to equity in other comprehensive income in
lainnya pada periode di mana terjadinya period in which they arise.
perubahan tersebut.
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen Gains or losses on the curtailment or

atau penyelesaian suatu program imbalan settlement of a defined benefit plan are
pasti diakui ketika kurtailmen atau recognized when the curtailment or settlement
penyelesaian terjadi. occurs.
Beban jasa lalu yang terjadi ketika Past service costs arising from the
memperkenalkan program imbalan pasti atau introduction of a defined benefit plan or
mengubah imbalan terutang pada program changes in the benefit payable on an existing
imbalan pasti yang ada, diamortisasi selama plan are required to be amortized using the
periode sampai imbalan tersebut menjadi hak. straight-line method over the period until the
benefits concerned become vested.
Kapitalisasi Biaya Pinjaman Capitalization of Borrowing Costs
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interests, commitment fees and other
lainnya yang dapat diatribusikan langsung borrowing costs which directly attributable to
dengan perolehan, pengembangan dan the acquisition, development and construction
konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi of projects are capitalized as part of the cost
sebagai bagian dari biaya perolehan aset of the asset under construction. Capitalization
dalam penyelesaian. Kapitalisasi biaya of borrowing costs ceases when the
pinjaman akan dihentikan apabila konstruksi construction is completed and the asset is
sudah selesai dan aset siap untuk digunakan ready for its intended use.
sesuai dengan tujuannya.
Laba per Saham Dasar Basic Earning per Share
Grup menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011) The Group applied PSAK No. 56 (Revised
“Laba Per Saham”. 2011) “Earning Per Share”.
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earning per share amounts are
membagi jumlah laba tahun berjalan yang computed by dividing the total income for the
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas year attributable to owners of the parent entity
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang by the weighted average number of ordinary
saham biasa yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
47

Laba per Saham Dasar (lanjutan) Basic Earning per Share (continued)
Entitas Induk tidak mempunyai efek berpotensi The Company has no outstanding dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal potential ordinary shares as of December 31,
31 Desember 2015 dan 2014, dan oleh 2015 dan 2014, and accordingly, no diluted
karenanya, laba per saham dilusian tidak earnings per share is calculated and
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi presented in the consolidated statements of
dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Dividen Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Company’s

saham Perusahaan diakui sebagai liabilitas shareholders is recognized as a liability in the
dalam laporan keuangan konsolidasian pada consolidated financial statements in the
periode ketika dividen tersebut disetujui oleh period in which the dividends are approved by
para pemegang saham Perusahaan. the Company’s shareholders.
Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Foreign Currency Transaction and
Asing Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam The books of the Group are maintained in
mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata Rupiah. Foreign currency transaction are
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah translated into Rupiah using the exchange
dengan kurs yang berlaku pada tanggal rates at date of transaction. At end of financial
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset reporting period, monetary assets and
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing liabilities in foreign currencies are translated
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan into Rupiah by using middle rate published by
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan Bank Indonesia at such date.
oleh Bank Indonesia pada tanggal tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014,
kurs yang digunakan untuk penjabaran pos- exchange rates used in translating of
pos moneter dalam mata uang asing monetary items denominated in foreign
didasarkan pada rata-rata kurs jual beli uang currencies are based on average of selling
kertas asing yang diterbitkan oleh Bank and buying exchange rates published by Bank
Indonesia adalah sebagai berikut: Indonesia as follows:
2015 2014
1 Dolar Amerika Serikat / Rupiah 13.795 12.440 United States Dollar 1 / Rupiah
Pajak Penghasilan Income Taxes
Efektif 1 Januari 2015, Grup No. 46 (Revisi Effective on January 1, 2015, the Group has
2013), “Pajak Penghasilan”. retrospectively adopted PSAK No. 46
(Revised 2013), “Income Tax”.
48

Pajak Penghasilan (lanjutan) Income Taxes (continued)
PSAK ini telah menghapuskan pajak This PSAK eliminate final income tax as part
penghasilan final sebagai bagian dari beban of income tax expense. Therefore, the
pajak penghasilan. Oleh sebab itu, Company has decided to present all of the
Perusahaan memutuskan untuk menyajikan final income tax arising from rental income as
beban pajak penghasilan final sehubungan part of operating expenses.
dengan penghasilan sewa sebagai bagian dari
beban operasi.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa dated March 23, 2002, income from office
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar space rental is subject to a final tax of 10%,
10%, kecuali untuk kontrak sewa yang except for income from rental contracts
ditandatangani sebelum peraturan tersebut signed prior to such regulation which is
yang dikenakan pajak 6%. subject to tax of 6%.
Pajak Penghasilan Final Final Income Taxes
Sesuai dengan peraturan perundangan In accordance with tax laws and regulations,
perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan income subject to final income tax shall not be
pajak penghasilan final tidak lagi dilaporkan reported as taxable income and all expenses
sebagai pendapatan kena pajak dan semua related to income subject to final income tax
beban sehubungan dengan pendapatan yang are not deductible. On the other, such income
telah dikenakan pajak penghasilan final tidak and expenses are used in the calculation of
boleh dikurangkan. Di lain pihak, baik consolidated statements of profit or loss and
pendapatan maupun beban tersebut dipakai other comprehensive income according to
dalam perhitungan laba rugi dan penghasilan accounting.
komprehensif lain konsolidasian menurut
akuntansi.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang If the carrying amount of assets or liabilities
berhubungan dengan pajak penghasilan final related to final income tax is differ from its tax
berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, base, then such difference is not recognized
maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai as deferred tax assets or liabilities.
aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Beban pajak kini atas pendapatan yang Current tax expense on income subject to
dikenakan pajak penghasilan final diakui final income tax is recognised proportionately
secara proporsional dengan jumlah according to revenue amount according to
pendapatan menurut akuntansi yang diakui accounting that is recognised in respective
pada tahun bersangkutan. year.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final Difference between amount of final income
yang telah dibayar dan jumlah yang tax that have been paid and amount that
dibebankan sebagai beban pajak kini dalam charged as current income tax in calculation
perhitungan laba rugi dan penghasilan of consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian, diakui and other comprehensive income, is
sebagai pajak dibayar di muka atau utang recognised as prepaid tax or tax payable.
pajak.
49

Pajak Penghasilan Tidak Final Non-Final Income Tax
Beban pajak kini disajikan berdasarkan Current tax expense is provided based on the
taksiran penghasilan kena pajak tahun estimated taxable income for the current
berjalan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan period. Deferred tax assets and liabilities are
diakui berdasarkan perbedaan temporer recognized based on temporary differences
antara dasar pelaporan komersial dan dasar between the financial and the tax bases of
pajak atas aset dan liabilitas pada masing- assets and liabilities at each reporting date.
masing tanggal pelaporan. Manfaat pajak Future tax benefits, such as the carry-forward
masa yang akan datang, seperti akumulasi of unused tax losses, are also recognized to
rugi fiskal yang belum digunakan diakui sejauh the extent that realization of such benefits is
terdapat cukup kemungkinan atas realisasi probable.
dari manfaat pajak tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax asset and liabilities is calculated
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku at the tax rates that have been enacted or
atau secara substansial telah berlaku pada substantively enacted at date of consolidated
tanggal laporan posisi keuangan statement of financial position. Changes in the
konsolidasian. Perubahan nilai tercatat aset carrying amount of deferred tax assets and
dan liabilitas pajak tangguhan yang liabilities due to a change in tax rates is
disebabkan oleh perubahan tarif pajak charged to current period operations.
dibebankan pada periode berjalan.
Perubahan atas liabilitas pajak dicatat ketika Amendment on tax obligations is recorded
hasil pemeriksaan diterima atau jika banding when an assessment is received or when the
diajukan, ketika hasil banding diterima. result of the appeal is determined.
Segmen Operasi Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
Grup yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang Group that engages in business activities
mana memperoleh pendapatan dan from which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban; hasil operasinya dikaji expenses; whose operating results are
ulang secara reguler oleh pengambil regularly reviewed by the Group’s chief
keputusan operasional Grup untuk membuat operating decision maker to make decisions
keputusan tentang sumber daya yang about resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan segment and assess its performance, and for
menilai kinerjanya; dan tersedia informasi which discrete financial information is
keuangan yang dapat dipisahkan. available.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment item reported
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada shall be the measure reported to the chief
pengambil keputusan operasional untuk tujuan operating decision maker for the purposes of
pengambilan keputusan untuk making decisions about allocating resources
mengalokasikan sumber daya kepada segmen to the segment and assessing its
dan menilai kinerjanya. performance.
50

Segmen Operasi (lanjutan) Operating Segment (continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, result, assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu segmen attributable to a segment as well as those that
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan can be allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai terhadap segmen tersebut. segmen. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo dan group balances and intra-group transactions
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai are eliminated in the consolidation process.
bagian dari proses konsolidasi.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Revenue and Expense Recognition
Real Estat Real Estate
Pendapatan dari penjualan apartemen, Revenues from sale of house, shop,

perkantoran dan bangunan sejenis lainnya, apartments, office buildings and buildings
yang pembangunannya dilaksanakan lebih alike, which are constructed for more than 1
dari 1 (satu) tahun diakui dengan metode (one) year are recognized using the
persentase penyelesaian (percentage-of- percentage of completion method, when all of
completion method), apabila seluruh kriteria the following criteria are met:
berikut ini terpenuhi:
1. Proses konstruksi telah melampaui tahap 1. The construction process has passed the
awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai initial phase, which is, the foundation of
dan semua persyaratan untuk melalui the building has been completed;
pembangunan telah terpenuhi;
2. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah 2. Total payments by the buyer has
mencapai 20% dari harga jual yang telah exceeded 20% of the agreed sales price
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat and no refund could be made by the
diminta kembali oleh pembeli; dan buyer; and
3. Jumlah pendapatan penjual dan biaya unit 3. Total revenues and costs can be
pembangunan dapat diestimasi dengan reasonably estimated.
andal.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak If any of the above criteria are not met, the
dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang transactions are accounted for using the
diterima dari pembeli diperlakukan sebagai deposit method and all payments received
uang muka dan dicatat dengan metode from the customers are recorded as customer
deposit sampai seluruh persyaratan tersebut deposits.
dipenuhi.
Barang Jadi Finished Goods
Penjualan merupakan penghasilan yang Sales represent revenue arising from sales of
diperoleh dari penjualan produk. Penjualan product. Sales is recognized as revenue at
diakui sebagai penghasilan pada saat terjadi the timing of transfer or risk to customer
pemindahan risiko kepada pelanggan based on sales contract requirement; and:
berdasarkan syarat kontrak penjualan; dan:
51

Pengakuan Pendapatan dan Beban Revenue and Expense Recognition

Barang Jadi (lanjutan) Finished Goods (continued)
- Produk sudah dalam bentuk yang siap - Product has been ready to deliver and not
dikirim dan tidak memerlukan proses lebih; require further process;
- Arus masuk ekonomi berkaitan dengan - Economic inflow in relation with
transaksi kemungkinan besar terjadi; transaction is most probably occured;
- Barang sudah dikirim kepada pelanggan; - Good have been dispatched to customer;
dan and
- Harga jual dapat ditentukan secara wajar - Selling price can be determined fairly and
dan akurat. accurately.
Beban yang berhubungan dengan pendapatan Expenses in relation with revenues which are
yang menggunakan metode persentase recognized using the percentage of
penyelesaian, diakui sesuai dengan tingkat completion method, are recognized in
persentase penyelesaian dari unit bangunan accordance with the percentage of completion
pada setiap akhir periode. on each unit every end of period.
Beban, kecuali yang berhubungan dengan Expenses, except for those in relation with
pendapatan yang menggunakan metode revenues which are recognized using the
persentase penyelesaian, diakui pada saat percentage of completion method, are
terjadinya. recognized when incurred and over the
periods of benefit.
Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan Events After Reporting Date
Peristiwa setelah akhir tahun yang Post year-end events that provide additional
memerlukan penyesuaian dan menyediakan information about the Group’s position at the
informasi tambahan tentang posisi Grup pada reporting date (adjusting event) are reflected
tanggal pelaporan (adjusting event) tercermin in the consolidated financial statements.
dalam laporan keuangan konsolidasian.
Peristiwa setelah pelaporan yang tidak Any post period-end event that is not an
memerlukan penyesuaian, diungkapkan dalam adjusting event is disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian apabila consolidated financial statements when
material. material.
52

4. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 4. SOURCE OF UNCERTAINTY ESTIMATION
Pertimbangan Judgements
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated

Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas dan expenses, assets and liabilities and the
pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian of the reporting period. Uncertainty about
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat these assumptions and estimates could result
mengakibatkan penyesuaian material terhadap in outcomes that require a material
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam tahun adjustment to the carrying amount of the
pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future reporting
periods.
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgements are made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Group’s accounting policies that contain most
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang significant effects on the amounts recognized
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and

Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determine the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial
liabilitas keuangan dengan assets and liabilities by judging whether they
mempertimbangkan bila definisi yang meet the definition set forth in PSAK No. 55.
ditetapkan PSAK No. 55 dipenuhi. Dengan Accordingly, the financial assets and liabilities
demikian, aset keuangan dan liabilitas accounted for in accordance with the Group’s
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accounting policies, are disclosed in Note 3.
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada
Catatan 3.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Allowance for Impairment Losses of Trade
Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu yang The Group evaluate specific accounts where
diketahui bahwa para pelanggannya tidak it has information that certain customers are
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. unable to meet their financial obligations. In
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, these cases, the Group use judgement, based
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, on available facts and circumstances,
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka including but not limited to, the length of its
waktu hubungan dengan pelanggan dan status relationship with the customer and the
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan customer’s current credit status based on any
kredit dari pihak ketiga yang tersedia dan available third party credit reports and known
faktor pasar yang telah diketahui, untuk market factors in order to record specific
mencatat provisi spesifik atas pelanggan provisions for customers against amounts due
terhadap jumlah terutang untuk mengurangi to reduce its receivable amounts that the
jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima Group expect to collect.
oleh Grup.
53

Pertimbangan (lanjutan) Judgements (continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Allowance for Impairment Losses of Trade
(lanjutan) Receivables (continued)
Akun tertentu berupa provisi spesifik ini These specific provisions are re-evaluated
dievaluasi kembali dan disesuaikan oleh Grup and adjusted by Group if additional
jika tambahan informasi yang diterima information received affects the amounts of
mempengaruhi jumlah cadangan kerugian allowance for impairment losses of trade
penurunan nilai. receivables.
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumption
Asumsi utama masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future
utama estimasi ketidakpastian lain pada and other key sources of estimated
tanggal pelaporan yang memiliki risiko uncertainty at the reporting date that have a
signifikan bagi penyesuaian yang material significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. and liabilities within the next financial year are
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada disclosed below. The Group rely its
parameter yang tersedia pada saat laporan assumptions and estimates based on
keuangan konsolidasian disusun. parameters available when the consolidated
financial statements are prepared.
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan Existing circumstances and assumptions

masa depan mungkin berubah akibat about future developments, may change due
perubahan pasar atau situasi di luar kendali to market changes or circumstances arising
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam beyond the control of the Group. Such
asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the relevant
assumptions as they occur.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Harga perolehan aset tetap disusutkan The costs of fixed assets are depreciated on a
dengan menggunakan metode garis lurus straight-line method over their estimated
berdasarkan taksiran masa manfaat useful lives. Management properly estimate
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi the useful lives of these fixed assets to be
masa manfaat ekonomis aset tetap selama 4 within 4 to 20 years. These are common life
sampai dengan 20 tahun. Perubahan tingkat expectancies applied in the industry where
pemakaian dan perkembangan teknologi the Group conduct its businesses. Changes in
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis the expected level of usage and technological
dan nilai sisa aset tetap dan karenanya beban development could impact on the economic
penyusutan masa depan mungkin direvisi. useful lives and the residual values of these
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam assets, and therefore future depreciation
Catatan 13. charges could be revised. Further details are
disclosed in Note 13.
54

Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimation and Assumption (continued)
Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits Liability
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup The determination of the Group’s employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang benefit liability is depended on its selection of
digunakan oleh aktuaris independen dan certain assumptions used by the independent
manajemen Grup dalam menghitung jumlah- actuaries in calculating such amounts.
jumlah tersebut.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat These assumptions include among others,
diskonto, tingkat kenaikan gaji, tingkat discount rates, annual salary increase rate,
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat annual employee turn-over rate, disability
disabilitas, tingkat mortalitas dan usia pensiun. rate, mortality rate and retirement age. Actual
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang results that differ from the Group’s
ditetapkan Grup yang memiliki pengaruh lebih assumptions and whose effects are more than
dari 10% liabilitas imbalan kerja pasti, 10% of the defined benefit obligations are
ditangguhkan dan diamortisasi secara garis deferred and being amortized on a straight
lurus selama rata-rata sisa masa kerja line basis over the expected average
karyawan. Sementara Grup berkeyakinan remaining service years of the qualified
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan employees. While the Group believe that its
sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual assumptions are reasonable and appropriate,
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang significant differences in the Group’s actual
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara results or significant changes in the Group’s
material. Penjelasan lebih lanjut diungkapkan assumptions may materially affect. Further
dalam Catatan 23. details are disclosed in Note 23.
Instrumen Keuangan Financial Instrument
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan The Group record certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair value, which requires the use
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara of accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai components of fair value measurement were
wajar ditentukan menggunakan bukti objektif determined using verifiable objective
yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai evidences, the amount of changes in fair
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan value would differ if the Group utilized a
metodologi penilaian yang berbeda. different valuation methodology. Any changes
Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas in a fair value of these financial assets and
keuangan tersebut dapat mempengaruhi liabilities would directly affect the Group’s
secara langung laba atau rugi Grup. profit and loss. Further details are disclosed in
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Note 32.
Catatan 32.
55

Pajak Penghasilan Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgement is involved in

menentukan provisi atas pajak penghasilan determining provision for corporate income
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan tax. There are certain transactions and
tertentu yang penentuan pajak akhirnya computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan normal. determination is uncertain during the ordinary
Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize
penghasilan badan berdasarkan estimasi liabilities for expected corporate income tax
apakah terdapat tambahan pajak penghasilan issues based on estimates as to whether
badan. additional corporate income tax will be due.
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat An impairment exists when the carrying value
aset melebihi jumlah terpulihkannya, yaitu of an asset exceeds its recoverable amount,
yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi which is the higher of its fair value less costs
biaya untuk menjual dan nilai pakainya. to sell and its value in use.
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual The fair value less costs to sell calculation is
didasarkan pada data yang tersedia dari based on available data from binding sales
perjanjian penjualan yang mengikat yang transactions in an arm’s length transaction of
dibuat dalam transaksi normal atas aset similar assets or observable market prices
serupa atau harga pasar yang dapat diamati less incremental costs for disposing the asset.
dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat
diatribusikan dengan pelepasan aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada The value in use calculation is based on a
model arus kas yang didiskontokan. Proyeksi discounted cash flow model. The future cash
arus kas tidak termasuk aktivitas flow projection does not include restructuring
restrukturisasi yang belum ada perikatannya activities that has not yet had committed to or
atau investasi signifikan di masa depan yang significant future investments that will
akan meningkatkan kinerja dari UPK yang enhance the assets performance of the CGU
diuji. Nilai terpulihkan paling sensitif terhadap being tested. The recoverable amount is most
tingkat diskonto yang digunakan untuk model sensitive to the discount rate used for the
arus kas yang didiskontokan seperti halnya discounted cash flow model as well as the
dengan arus kas masuk masa depan yang expected future cash inflows and the growth
diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang rate used for extrapolation purposes.
digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
56

Cadangan Penurunan Nilai Pasar dan Allowance for Decline in Market Value and
Keusangan Persediaan Obsolescence of Inventories
Cadangan penurunan nilai pasar dan Allowance for decline in market value and
keusangan persediaan diestimasi berdasarkan obsolescence of inventories is estimated
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk based on available facts and circumstances,
namun tidak terbatas kepada, kondisi fisik including but not limited to, the inventories’
persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, own physical conditions, their market selling
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi prices, estimated costs of completion and
biaya yang timbul untuk penjualan. Cadangan estimated costs to be incurred for their sales.
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika The allowance is re-evaluated and adjusted
terdapat tambahan informasi yang as additional information received that affects
mempengaruhi jumlah yang diestimasi. the amount estimated.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2015 2014
Kas 4.971.347.938 2.437.779.790 Cash on hand
Bank Cash in banks

Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 27.206.534.347 23.023.692.061 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 20.663.412.057 20.874.518.867 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 15.670.660.410 18.369.758.062 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank DKI 9.863.987.599 21.793.896.896 PT Bank DKI
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 4.685.001.494 2.294.497.015 Internasional Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.206.989.701 1.544.126.402 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 2.028.512.666 3.700.779.787 Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 888.698.018 326.621.679 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 327.957.491 5.420.967.862 Indonesia Tbk
PT Bank Jabar Banten Tbk 246.011.181 101.000.000 PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank Muamalat PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk 47.900.000 92.400.000 Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.955.040 529.744.828 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 1.914.919 1.280.000 International Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk - 119.503.371 PT Bank Nationalnobu Tbk
57

5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2015 2014
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)

Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(AS$94.113 pada tanggal (US$94,113 as of
31 Desember 2015) 1.298.289.525 - December 31, 2015)
Deposito berjangka Time deposits

Rupiah Rupiah
Indonesia Tbk 37.665.107.229 2.155.501.568 Indonesia Tbk
(Persero) Tbk 15.000.000.000 500.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 712.513.475 849.884.975 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 700.000.000 500.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank DKI - 10.000.000.000 PT Bank DKI
PT Bank Mitraniaga - 7.118.647.423 PT Bank Mitraniaga
PT Bank Capital PT Bank Capital
Indonesia Tbk - 2.075.894.344 Indonesia Tbk
Jumlah 164.032.064.374 148.341.050.958 Total
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All bank balances and time deposits are
ditempatkan pada pihak ketiga. placed in third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, cash and
seluruh kas dan setara kas tidak ada yang cash equivalents are not pledged as
dijaminkan. collateral.
Suku bunga atas deposito berjangka tersebut The interest rates on the above time deposits
di atas adalah sebagai berikut: are as follows:
2015 2014
Tingkat bunga Interest rates

Rupiah 6,50% - 9,75% 5,00% - 10,50% Rupiah
58

6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
2015 2014
Pihak ketiga Third parties

Penjualan betacon dan Sales of betacon
bahan bangunan 12.739.516.608 12.436.476.219 and building materials
Penjualan Rumah Hunian, Sales of Residential Houses,
Ruko, Kios dan Shophouse, Kiosk and
Apartemen 12.640.463.573 19.850.152 Apartments
Pendapatan hotel 3.469.200.295 71.152.419 Hotel revenue
Lain-lain 34.021.500 - Others
Jumlah 28.883.201.976 12.527.478.790 Total
Analisa umur piutang usaha - neto Analysis of aging of trade receivables - net
berdasarkan kategori umur piutang adalah based on aging schedule are as follows:
sebagai berikut:
2015 2014
Belum jatuh tempo 5.068.879.369 5.263.551.846 Not yet due

Telah jatuh tempo Past due
- Sampai dengan 30 hari 12.077.140.492 2.891.395.369 up to 30 days -
- Antara 31 hari - 60 hari 1.868.304.571 1.859.688.610 Between 31 days - 60 days -
- Antara 61 hari - 90 hari 9.868.877.544 2.512.842.965 Between 61 days - 90 days -
Jumlah 28.883.201.976 12.527.478.790 Total
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, several
sebagian piutang usaha milik Grup dijaminkan trade receivables belong to the Group are
untuk pinjaman bank (Catatan 16). pledged as collateral for bank loan (Note 16).
Semua piutang usaha menggunakan mata uang All trade receivables are denominated in
Rupiah. Rupiah.
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan piutang Based on review to each status of the
usaha masing-masing pelanggan pada tanggal receivables of each customer as of December
31 Desember 2015 dan 2014, Manajemen Grup 31, 2015 and 2014, the Group’s management
berpendapat bahwa tidak ada cadangan were in the opinion that no allowance for
kerugian penurunan nilai yang dibentuk untuk impairment losses of trade receivables is
piutang usaha karena semua piutang usaha necessary since all trade receivables were
dapat tertagih dan tidak turun nilainya. collectible and not impaired.
59

7. PIUTANG NON-USAHA 7. NON-TRADE RECEIVABLES
2015 2014

PT Sepakat Maju Terus 15.124.085.167 15.561.085.000 PT Sepakat Maju Terus
PT Cipta Indah Bangun PT Cipta Indah Bangun
Anugerah 10.000.000.000 7.500.000.000 Anugerah
Karyawan 2.654.755.802 383.700.395 Employees
PT Binakarya Loka Pratama - 24.710.603.188 PT Binakarya Loka Pratama
PT Emerald Prima Persada - 4.100.000.000 PT Emerald Prima Persada
Inge Sulistyo - 443.250.000 Inge Sulistyo
Macro Iswara - 354.600.000 Macro Iswara
Aaron Suyajaya - 354.600.000 Aaron Suyajaya
PT Sinar Fortuna Cemerlang - 334.900.000 PT Sinar Fortuna Cemerlang
Lain-lain Others
(di bawah Rp100.000.000) 3.113.787.411 460.711.880 (below Rp100,000,000)
Pihak berelasi Related parties

PT Binakarya Cipta Abadi 22.388.888.889 - PT Binakarya Cipta Abadi
PT Binakarya Citra Lestari 19.450.000.000 70.627.777.778 PT Binakarya Citra Lestari
PT Palem Indah Permai 8.454.375.000 8.100.000.000 PT Palem Indah Permai
Go Hengky Setiawan 2.000.000.000 2.354.600.000 Go Hengky Setiawan
PT Central Arta Jakarta - 10.000.000.000 PT Central Arta Jakarta
PT Binaseksama Persada Cipta - 4.100.000.000 PT Binaseksama Persada Cipta
PT Sarana Jaya Abadi - 4.100.000.000 PT Sarana Jaya Abadi
PT Binakarya Prima Lestari - 3.000.000.000 PT Binakarya Prima Lestari
Lain-lain Others
(di bawah Rp1.000.000.000) - 1.507.050.000 (below Rp1,000,000,000)
Jumlah 83.185.892.269 157.992.878.241 Total
Rincian transaksi dan saldo dengan pihak Detail of related parties transactions and
berelasi diungkapkan dalam Catatan 22. balances are disclosed in Note 22.
Piutang non-usaha - pihak ketiga merupakan Non-trade receivables - third parties represent
piutang atas tagihan sehubungan dengan receivable from third parties in relation with
kegiatan operasional Entitas Anak. the operational activities of Subsidiaries.
60

8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Aset lancar Current Assets

2015 2014
Tanah Land
CBD Lotte Mart 32.141.856.216 136.414.295.507 CBD Lotte Mart
Foresque Residence - 26.181.537.696 Foresque Residence
Apartemen @ Juanda - 7.851.864.774 Apartment @ Juanda
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development

Hotel Arjuna Legian Bali 925.215.745 925.215.745 Hotel Arjuna Legian Bali
Bangunan siap jual Building available-for-sale

Swiss-Belhotel 119.107.812.998 - Swiss-Belhotel
Bogor Valley 27.750.408.599 26.651.334.996 Bogor Valley
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress

Gateway Pasteur 253.604.852.100 203.154.082.019 Gateway Pasteur
Pluit Sea View 241.534.720.208 135.561.054.480 Pluit Sea View
Casablanca East Residence 148.237.650.266 122.730.089.705 Casablanca East Residence
Paradise Mansion 81.880.956.462 - Paradise Mansion
Taman Surya 6 78.716.294.668 - Taman Surya 6
Bekasi Town Square 69.452.956.048 34.607.344.168 Bekasi Town Square
Palm Crown 67.241.027.415 - Palm Crown
Park Residence 51.759.031.254 50.110.323.481 Park Residence
Hotel at Jl. Arjuna 28.319.265.991 2.000.466.561 Hotel at Jl. Arjuna
Royal Palm 16.231.489.817 - Royal Palm
CBD Lotte Mart 15.608.924.658 - CBD Lotte Mart
CBD Palm 14.901.256.878 - CBD Palm
Foresque Residence 12.712.893.963 4.252.304.900 Foresque Residence
Palmbay Waterpark - 161.168.278.904 Palmbay Waterpark
Swiss-Belhotel - 49.177.909.642 Swiss-Belhotel
Palm Mansion - 7.043.800.000 Palm Mansion
Sub-jumlah 1.080.482.903.694 769.805.653.860 Sub-total
Barang jadi Finished Goods

Betacon 17.998.082.666 7.637.375.927 Betacon
Hotel Hotel
Peralatan dan perlengkapan hotel 429.880.852 93.047.578 Hotel equipments and supplies
Makanan dan minuman 378.990.689 44.752.188 Food and beverages
Sub-jumlah 808.871.541 137.799.766 Sub-total
Jumlah 1.279.215.151.459 975.605.078.271 Total
61

8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Persediaan Tanah Land Bank
Mutasi persediaan tanah adalah sebagai The mutation of land bank is as follows:
berikut:
2015 2014
Saldo awal 162.595.833.203 129.459.478.243 Beginning balance
Penambahan: Additions:
Pembelian tanah 3.049.100.000 32.762.401.360 Land purchase
Reklasifikasi dari Reclassification from
uang muka pembelian advances for
tanah (Catatan 9) - 24.118.603.600 acquisition of land (Note 9)
Pengurangan: Deduction:
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
dalam penyelesaian (133.503.076.987) (23.744.650.000) in progress
Saldo akhir 32.141.856.216 162.595.833.203 Ending balance
PT Binakarya Agung Propertindo (BAP), PT Binakarya Agung Propertindo (BAP),

Entitas Anak dari GAP the Subsidiary of GAP
Persediaan tanah milik BAP, Entitas Anak dari Land bank that owned by BAP, a Subsidiary
GAP sebesar Rp21.474.650.000 pada tanggal of GAP amounted to Rp21,474,650,000 on
31 Desember 2013 merupakan Proyek December 31, 2013 is Project Casablanca
2
Casablanca East Residence dengan luas East Residence with an area of 11,112m ,
2
sebesar 11.112m yang terletak di Jalan located at Jalan Pahlawan Revolusi No. 2
Pahlawan Revolusi No. 2 Kelurahan Pondok Kelurahan Pondok Bambu Duren Sawit, East
Bambu Duren Sawit, Jakarta Timur, dengan Jakarta, with certificate No. 6790/Pondok
sertifikat Hak Guna Bangunan Bambu and 6849/ Pondok Bambu.
No. 6790/Pondok Bambu dan On December 31, 2014, this land bank has
No. 6849/Pondok Bambu. Pada tanggal been reclassified into building in progress
31 Desember 2014, persediaan tanah ini inventory.
sudah direklasifikasi ke persediaan bangunan
dalam penyelesaian.
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas PT Satwika Permai Indah (SPI), the
Anak dari BGS Subsidiary of BGS
Persediaan tanah milik SPI, Entitas Anak dari Land bank that owned by SPI, a Subsidiary of
BGS terletak di Pegadungan, Kalideres, BGS is located at Pegadungan, Kalideres,
Jakarta Barat, untuk proyek CBD Lotte Mart West Jakarta, for CBD Lotte Mart project
sebesar Rp32.141.856.216 dan amounted to Rp32,141,856,216 and
Rp136.414.295.507 masing-masing pada Rp136,414,295,507, respectively as of
tanggal 31 Desember 2015 dan 2014. Pada December 31, 2015 and 2014. On December
tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, 31, 2015 and 2014, land bank that owned by
persediaan tanah milik SPI dijadikan jaminan SPI, is collateralised for a loan proceeded by
atas pinjaman yang diterima oleh SPI dari SPI from PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Persero) Tbk (Note 16).
(Catatan 16).
62

Persediaan Tanah (lanjutan) Land Bank (continued)
PT Anaamaya Selaras (AS), Entitas Anak PT Anaamaya Selaras (AS), the Subsidiary
dari SPI of SPI
Pada tanggal 31 Desember 2013, persediaan On December 31, 2013, land bank that owned
tanah milik AS, entitas anak dari SPI, by AS, subsidiary of SPI, represent cost of
merupakan biaya sewa atas tanah milik rent of a property owned by I Dewa Gede
I Dewa Gede Mayun dan Ida Ayu Komang Mayun and Ida Ayu Komang Puspa Dewi,
Puspa Dewi terletak di Kuta dengan jumlah located at Kuta with the rental fee amounted
biaya sewa sebesar Rp2.270.000.000, dimana to Rp2,270,000,000, whereby on such land
diatas tanah tersebut akan dibangun Swiss- will be built, the Swiss-Belhotel. AS obtained
Belhotel. AS memperoleh Sertifikat Hak Guna a Certificate of Building Rights Title/Right to
Bangunan/Hak Pakai atas Tanah Hak Milik Use of Freehold Land Right from National
2
dari Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk Land Agency for ground area of 7,564m
2
area tanah seluas 7.564m yang terletak di which is located at Kecamatan Kuta,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali Kabupaten Badung, Bali which will be expired
yang akan berakhir tahun 2036. in 2036.
Pada tanggal 31 Desember 2014, persediaan As of December 31, 2014, this land
tanah ini sudah direklasifikasi ke persediaan inventories has been reclassified into building
bangunan dalam penyelesaian. in progress inventory.
Berdasarkan Akta Pemberian Hak Guna Based on the Deed of Building Rights Title of
Bangunan atas Tanah Hak Milik No. 75 Freehold Land Right No. 75 dated July 20,
tanggal 20 Juli 2011, dari Notaris dan Pejabat 2011, Notary and Land Deed Official (PPAT)
Pembuat Akta Tanah (PPAT) Bruno Bruno Fransiskus Harry Prastawa, S.H.,
Fransiskus Harry Prastawa, S.H., Notaris dan Notary and PPAT in Kabupaten Badung,
PPAT Kabupaten Badung, telah disepakati there is an agreement for a lease of land
sewa menyewa tanah antara I Dewa Gede between I Dewa Gede and Ida Ayu Komang
Mayun dan Ida Ayu Komang Puspa Dewi, Puspa Dewi, third party (First Party) with AS
pihak ketiga (Pihak Pertama) dengan AS as a tenant (Second Party) that AS acquire
sebagai penyewa (Pihak Kedua) bahwa AS the Building Right Title (HGB) of freehold land
memperoleh Hak Guna Bangunan (HGB) atas right with requirement as follows:
tanah hak milik, dengan ketentuan antara lain
sebagai berikut:
2 2
1. Tanah yang disewakan seluas 7.564m 1. Land leased measuring at 7,564m with
dengan Sertifikat Hak Milik No. 9526 dan Certificate of Land Right No. 9526 on
tercatat atas nama I Dewa Gede Mayun behalf of I Dewa Gede Mayun and Ida
dan Ida Ayu Komang Puspa Dewi; Ayu Komang Puspa Dewi;
2. Tanah tersebut terletak di Kuta, 2. The land is located at Kuta, Kabupaten
Kabupaten Badung, Provinsi Bali; Badung, Province Bali;
3. Hak guna bangunan ini diberikan untuk 3. The Building Right Title is given to the
jangka waktu 25 (dua puluh lima) tahun building for 25 (twenty five) years started
dimulai pada tanggal 20 Juli 2011 dan on July 20, 2011 and ended on July 20,
berakhir pada tanggal 20 Juli 2036; 2036;
4. Pemberian hak ini dilakukan dengan 4. This right given in exchange amounted to
imbalan sebesar Rp2.270.000.000 dan Rp2,270,000,000 and has been
telah diterima oleh Pihak Pertama dari accepted by the First Party from the
Pihak Kedua pada saat akta tersebut di Second Party at the signing-off such
atas ditandatangani; deed;
63

dari SPI (lanjutan) of SPI (continued)
5. HGB ini tetap membebani Hak Milik yang 5. This HGB still discharge to respective
bersangkutan, walaupun Hak Milik itu Land Right of relevant party, although
telah beralih atau dialihkan oleh Pihak the right has been transferred by First
Pertama; Party;
6. Dalam pelaksanaan HGB, Pihak Kedua 6. During the implementation of HGB,
dilarang menghilangkan tanda batas Second Party is prohibited from
objek pemberian Hak; removing the object boundary markers;
7. Dalam pelaksanaan HGB, Pihak Kedua 7. During the implementation of HGB,
wajib memenuhi segala ketentuan dan Second Party must fulfill of the all the
peraturan perundang-undangan yang rules and regulations of the applicable
berlaku; legislation;
8. Pihak Kedua akan memelihara dan 8. The Second Party will maintain and
mengelola bangunan dengan sebaik- manage the building as well as possible;
baiknya;
9. Pihak Kedua dilarang menjual atau 9. The Second Party is prohibited from
mengagunkan dengan cara apapun HGB selling or mortgaging with any way of this
ini tanpa memperoleh persetujuan dari HGB without obtaining the approval from
Pihak Pertama; dan the First Party; and
10. Apabila HGB ini berakhir berdasarkan 10. When this HGB is ended by a preliminary
perjanjian pendahuluan yang telah agreement signed by the parties
ditandatangani para pihak secara individually, then the First Party agrees
tersendiri, maka Pihak Pertama setuju to provide Building Right Title for the next
untuk memberikan Hak Guna Bangunan period based on the preliminary
untuk jangka waktu berikutnya agreement, with all stipulated laws and
berdasarkan perjanjian pendahuluan regulations.
dengan memakai segala ketentuan
peraturan dan perundang-undangan yang
berlaku.
tanah ini sudah direklasifikasi ke persediaan inventories has been reclassified to building in
bangunan dalam penyelesaian. progress inventory.
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), the
Anak dari SPI Subsidiary of SPI
Akun ini merupakan pembelian tanah yang This account represent acquisition of land
berlokasi di Jalan Saco, Rukun Tetangga 003, which was located at Jalan Saco, Rukun
Rukun Warga 004, Kelurahan Ragunan, Tetangga 003, Rukun Warga 004, Kelurahan
Kecamatan Pasar Minggu, Jakarta Selatan Ragunan, Kecamatan Pasar Minggu, Sounth
2 2
dengan luas seluruhnya ± 11.116m , dengan Jakarta for total area of ± 11,116m ,
nilai sebesar Rp22.500.000.000 pada tanggal amounted to Rp22,500,000,000 as of
31 Desember 2014, dengan rincian sebagai December 31, 2014, with details as following:
berikut:
64

Anak dari SPI (lanjutan) Subsidiary of SPI (continued)
a. Berdasarkan HGB No. 1498 dan Akta Jual a. Based on HGB No. 1498 and Sale
Beli No. 23 tanggal 27 Juni 2014 dari Purchase Deed No. 23 dated June 27,
Notaris Nuraini Zachman, S.H., M.Hum., 2014 from Notary Nuraini Zachman, S.H.,
GKS menandatangani akta jual beli tanah M.Hum., GKS signed off the land sale
2 2
seluas ± 4.253m dengan Novarina Devi purchase deed for area of ± 4,253m with
senilai Rp8.500.000.000; Novarina Devi amounted to
Rp8,500,000,000;
b. Berdasarkan HGB No. 1499 dan Akta Jual b. Based on HGB No. 1499 and Sale
2 2
seluas ± 4.358m dengan Maya Maysarah purchase deed for area of ± 4,358m with
senilai Rp8.125.000.000; dan Maya Maysarah amounted to
Rp8,125,000,000; and
c. Berdasarkan HGB No. 1502 dan Akta Jual c. Based on HGB No. 1502 and Sale
2 2
seluas ± 2.505m dengan Siti Nurhayati purchase deed for area of ± 2,505m with
senilai Rp5.875.000.000. Siti Nurhayati amounted to
Rp5,875,000,000.
Biaya yang dikeluarkan untuk proses Cost for the process to obtain the acquisition
mendapatkan pembelian tanah milik GKS di of land belong to GKS above amounted to
atas adalah sebesar Rp3.681.537.696. Rp3,681,537,696.
tanah ini sudah direklasifikasi ke persediaan inventories has been reclassified to building in
bangunan dalam penyelesaian. progress inventory.
Persediaan Tanah Yang Sedang Land Bank Under Development

Dikembangkan
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), the
Anak dari BBP Subsidiary from BBP
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, the
penambahan tanah yang sedang addition of land under development represent
dikembangkan merupakan biaya yang cost for handling land ownership owned by
dikeluarkan atas kepengurusan tanah milik BJP located at Kuta for Hotel Arjuna Legian
BJP terletak di Kuta untuk proyek Hotel Arjuna Bali amounted to Rp925,215,745.
Legian Bali sebesar Rp925.215.745.
65

Persediaan Bangunan-Siap Jual Available-for-Sale Building Inventory
Mutasi persediaan bangunan siap jual “Proyek Movements of available-for-sale building

Hotel Bogor Valley dan Swiss-Belhotel” adalah inventory “Hotel Bogor Valley Project and
sebagai berikut: Swiss-Belhotel” are as follows:
2015 2014
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from building
dalam penyelesaian 125.667.803.835 - in progress
Biaya konstruksi 13.777.658.359 32.602.431.504 Cost of construction
Reklasifikasi ke beban Reclassification to
pokok pendapatan (17.196.811.730) (17.188.497.849) cost of revenue
Reklasifikasi ke aset tetap - Reclassification to
bangunan (2.041.763.863) - fixed assets-building
Bangunan Dalam Penyelesaian Buildings In Progress
Bangunan dalam penyelesaian merupakan Buildings in progress represents acquisition

biaya perolehan atas bangunan yang masih cost of building that is still under construction
dalam proses konstruksi setelah dikurangi less recognition of cost of revenue based on
dengan pengakuan beban pokok pendapatan percentage of completion respective project.
berdasarkan persentase penyelesaian proyek
yang bersangkutan.
Mutasi persediaan bangunan dalam The mutation of building in progress are as

penyelesaian adalah sebagai berikut: follows:
2015 2014
Efek dari konsolidasi Effect of consolidation
entitas anak - 1.865.230.236 of Subsidiaries
Pembangunan konstruksi 817.681.424.583 931.496.498.794 Construction development
Reklasifikasi dari tanah 133.503.076.987 23.744.650.000 Reclassification from land bank
Reklasifikasi dari tanah yang Reclassification from land bank
sedang dikembangkan - 9.827.350.000 under development
Reklasifikasi ke beban Reclassification to
pokok pendapatan (514.839.447.902) (459.638.862.001) cost of revenue
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
Siap jual (125.667.803.835) - ready to sale
Saldo akhir 1.080.482.903.693 769.805.653.860 Ending balance
66

Bangunan Dalam Penyelesaian (lanjutan) Buildings In Progress (continued)
Akun ini merupakan persediaan bangunan This account represents land under
dalam penyelesaian sehubungan dengan construction in relation with Palmbay
Proyek Palmbay Waterpark, Park Residence, Waterpark Project, Park Residence, Royal
Royal Palm, CBD Lotte Mart, Palm Mansion, Palm, CBD Lotte Mart, Palm Mansion, Palm
Palm Crown, CBD Palm, Taman Surya 6 dan Crown, CBD Palm, Taman Surya 6 and
Paradise Mansion. Paradise Mansion.
Nilai bangunan dalam penyelesaian tersebut The value of such building in progress is
adalah sebesar Rp326.338.981.152 dan amounted to Rp326,338,981,152 and
Rp218.322.402.385 masing-masing pada Rp218,322,402,385 as of December 31, 2015
tanggal 31 Desember 2015 dan 2014. and 2014, respectively.
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),

Akun ini merupakan persediaan bangunan This account represents building in progress
dalam penyelesaian sehubungan dengan in relation with Pluit Sea View Project. The
Proyek Pluit Sea View. Nilai bangunan dalam value of such building in progress is
penyelesaian tersebut adalah sebesar amounted to Rp241,534,720,208 and
Rp241.534.720.208 dan Rp135.561.054.480 Rp135,561,054,480 as of December 31, 2015
masing-masing pada tanggal 31 Desember and 2014.
2015 dan 2014.
BBP mengasuransikan proyek konstruksi BBP has insured Apartment construction

Apartemen dan kios Proyek Pluit Sea View project and shop of Pluit Sea View Project to
kepada PT Arthagraha General Insurance dan PT Arthagraha General Insurance and
PT Binagriya General Insurance terhadap PT Binagriya General Insurance against all
seluruh risiko dengan nilai pertanggungan risks with all insured value amounted to
seluruhnya sebesar Rp338.500.000.000 dan Rp338,500,000,000 and Rp302,500,000,000
Rp302.500.000.000 masing-masing pada as of December 31, 2015 and 2014,
tanggal 31 Desember 2015 dan 2014. respectively.
Manajemen BBP berpendapat bahwa nilai The Management of BBP was in opinion that
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi such coverage was sufficient to cover
kemungkinan kerugian atas aset yang possibility of loss on insured assets.
dipertanggungkan.

Bangunan dalam penyelesaian merupakan This building in progress represents

biaya perolehan bangunan untuk Proyek acquisition cost of building for Casablanca
Casablanca East Residence sebesar East Residence Project amounted to
Rp148.237.650.266 dan Rp122.730.089.705 Rp148,237,650,266 and Rp122,730,089,705,
masing-masing pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2015 and 2014,
2015 dan 2014. respectively.
67


Entitas Anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, building
bangunan dalam penyelesaian milik BAP telah in progress owned by BAP had been insured
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, against fire, damage, theft and other risks to
kerusakan, pencurian dan risiko lainnya PT Binagriya General Insurance and
kepada PT Binagriya General Insurance dan PT Arthagraha General Insurance amounted
PT Arthagraha General Insurance masing- to Rp150,000,000,000, respectively.
masing sebesar Rp150.000.000.000.
PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA),
Entitas Anak dari BMS the Subsidiary of BMS
dalam penyelesaian sehubungan dengan in relation with Gateway Pasteur Apartment
Proyek Apartemen Gateway Pasteur. Nilai Project. The value of such building under
bangunan dalam penyelesaian tersebut adalah construction is amounted to
sebesar Rp253.604.852.099 dan Rp253,604,852,099 and Rp203,154,082,019
Rp203.154.082.019 masing-masing pada as of December 31, 2015 and 2014,
PACA mengasuransikan proyek konstruksi PACA has insured Apartment Gateway

Apartemen Gateway Pasteur dan bangunan Pasteur’s construction project and office
kantor kepada PT Arthagraha General building to PT Arthagraha General Insurance
Insurance terhadap seluruh risiko dengan nilai against all risks with all insured value
pertanggungan seluruhnya masing-masing amounted to Rp542,568,579,500 and
sebesar Rp542.568.579.500 dan Rp380,000,000,000 as of December 31, 2015
Rp380.000.000.000 pada tanggal and 2014, respectively.
31 Desember 2015 dan 2014.
dari SPI of SPI
Akun ini merupakan biaya pengurusan untuk This account represents cost of handling for
bangunan dalam penyelesaian atas proyek building in progress on
Swiss-Belhotel. Nilai bangunan dalam Swiss-Belhotel. The value of such building
penyelesaian tersebut adalah sebesar under construction is amounted to
Rp119.640.504.522 dan Rp49.177.909.642 Rp119,640,504,522 and Rp49,177,909,642
masing-masing pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2015 and 2014,
2015 dan 2014. respectively.
68

dari SPI of SPI
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, AS,
AS, Entitas Anak, mengasuransikan Subsidiary, insured its construction of
persediaannya berupa konstruksi apartemen apartment and office building “Swiss-Belhotel”
dan bangunan kantor “Swiss-Belhotel” against construction risk to PT Artagraha
terhadap risiko konstruksi kepada General Insurance, third party, with sum
PT Arthagraha General Insurance, pihak insured amounted to Rp370,000,000,000 and
ketiga, dengan nilai pertanggungan masing- Rp152,500,000,000, respectively.
masing sebesar Rp370.000.000.000 dan
Rp152.500.000.000.
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary
dari BAPA of BAPA
dalam penyelesaian sehubungan dengan in connection with acquisition cost of building
biaya perolehan bangunan untuk Proyek for Bekasi Town Square Project amounted to
Bekasi Town Square sebesar Rp69,452,956,048 and Rp34,607,344,168 as
Rp69.452.956.048 dan Rp34.607.344.168 of December 31, 2015 and 2014, respectively.
masing-masing pada tanggal 31 Desember
2015 dan 2014.
Akun ini merupakan biaya pengurusan untuk This account represents handling charges for
bangunan dalam penyelesaian atas proyek building in progress on Foresque Residence
Foresque Residence yang terletak di Project that is located at Ragunan, Pasar
Ragunan, Pasar Minggu, Jakarta Selatan. Minggu, South Jakarta.
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, costs
biaya yang telah dikeluarkan untuk proyek ini which have been disbursed for this project are
masing-masing sebesar Rp12.712.893.963 amounted to Rp12,712,893,963 and
dan Rp4.252.304.900. Rp4,252,304,900, respectively.
Anak dari BBP Subsidiary of BBP
biaya perolehan bangunan untuk Proyek Hotel for Hotel Project Arjuna Legian Bali amounted
Arjuna Legian Bali masing-masing sebesar to Rp28,319,265,991 and Rp2,000,466,561
Rp28.319.265.991 dan Rp2.000.466.561 pada as of December 31, 2015 and 2014,
69

Persediaan Hotel Hotel Inventory
2015 2014
Makanan dan minuman 378.990.689 44.752.188 Food and beverage

Peralatan dan perlengkapan hotel 429.880.852 93.047.578 Hotel equipment and supplies
Saldo akhir 808.871.541 137.799.766 Ending balance
Persediaan Barang Jadi Finished Goods Inventory
PT Griya Mandiri Perkasa (GMP), Entitas PT Griya Mandiri Perkasa (GMP), the
2015 2014
Betacon 16.288.016.018 5.946.807.830 Betacon

Pasir 717.777.126 554.030.124 Sand
Aluminium paste 268.558.214 245.721.773 Aluminium paste
Batu bara 129.681.384 144.278.616 Coal
Semen 140.608.006 112.436.660 Cement
Gypsum 107.192.737 105.940.389 Gypsum
Lain-lain Others
(di bawah Rp100.000.000) 346.249.181 528.160.535 (below Rp100,000,000)
GMP mengasuransikan persediaan kepada GMP insured its inventories to PT Arthagraha

PT Arthagraha General Insurance terhadap General Insurance against all risk with all
seluruh risiko dengan nilai pertanggungan insured value amounted to Rp15,546,689,569
seluruhnya sebesar Rp15.546.689.569 dan and Rp1,000,000,000 as of
Rp1.000.000.000 masing-masing pada December 31, 2015 and 2014, respectively.
tanggal 31 Desember 2015 dan 2014.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Merupakan aset real estat yang belum Represent real estate assets which are not
dikembangkan dengan rincian sebagai berikut: yet developed with the detail as followings:
2015 2014
Entitas Anak Subsidiaries

Tanah Land
Apartemen @ Juanda 7.851.864.774 - Apartment @ Juanda
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development

Dhayana Pura Hotel 49.866.686.800 49.866.686.800 Dhayana Pura Hotel
Hotel Horison Kediri 9.443.500.000 9.443.500.000 Hotel Horison Kediri
70

Aset Tidak Lancar (lanjutan) Non-Current Assets (continued)
2015 2014

Hotel Horison Kediri 869.773.255 667.756.809 Hotel Horison Kediri
Dhayana Pura Hotel 620.000.000 620.000.000 Dhayana Pura Hotel
Jumlah 68.651.824.829 60.597.943.609 Total
Persediaan Tanah Land Bank
PT Binakarya Makmur Abadi (BMA), Entitas PT Binakarya Makmur Abadi (BMA), the
Anak dari GAP Subsidiary of GAP
Persediaan tanah milik BMA terletak di Bekasi Land bank owned BMA is located at Bekasi
untuk proyek pembangunan Apartemen @ for the Apartment project development @
2 2
Juanda, dengan luas 11.263m dengan nilai Juanda with area of 11,263m with amounted
sebesar Rp7.851.864.774 masing-masing to Rp7,851,864,774 as of December 31, 2015
pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014. and 2014, respectively .

Dikembangkan
Mutasi persediaan tanah yang sedang Movements of land bank under development
dikembangkan adalah sebagai berikut: are as follows:
2015 2014
Reklasifikasi dari jaminan Reclassification from land
pengalihan tanah (Catatan 10) - 33.000.000.000 transfers deposits (Note 10)
Biaya perolehan tanah - 26.096.317.897 Cost of land
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
pembelian tanah (Catatan 9) - 8.694.000.000 for land purchase (Note 9)
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to
dalam penyelesaian - (113.797.820.176) building in progress
Jumlah 60.235.402.545 60.235.402.545 Total
71


Dikembangkan (lanjutan) (continued)
PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA), PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA), the
Entitas Anak dari BCB Subsidiary of BCB
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, land
tanah yang sedang dikembangkan masing- bank under development amounted to
masing sebesar Rp49.866.686.800 Rp49,866,686,800, respectively represent
merupakan biaya-biaya sehubungan dengan costs in connection with land clearing and
pembebasan lahan dan perizinan atas tanah. certificate of land. Land bank owned by
Persediaan tanah milik KCMA yang sedang PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA),
dikembangkan untuk Proyek Dhayana Pura Subsidiary, which is being developed for
2
Hotel adalah seluas 12.970m yang terletak di Dhayana Pura Hotel Project is area of
2
Seminyak, Bali. KCMA menjalankan usaha 12,970m which is located at Seminyak, Bali.
kerja sama kontrak bagi keuntungan dalam KCMA is engage in profit sharing cooperation
rangka pembangunan hotel. in term of hotel development.
PT Binakarya Makmur Sentosa (BMST), PT Binakarya Makmur Sentosa (BMST), the

Entitas Anak dari BBP Subsidiary of BBP
Tanah yang sedang dikembangkan Land bank under development represents

merupakan biaya perolehan tanah dan biaya- acquisition cost and other charges in
biaya lain sehubungan dengan pembebasan connection with land clearing and certificate of
lahan dan perizinan atas tanah sebesar land amounted to Rp9,443,500,000 as of
Rp9.443.500.000 masing-masing pada December 31, 2015 and 2014, respectively.
Persediaan tanah milik BMST yang sedang Land bank owned by BMST which is
dikembangkan untuk Proyek Hotel Kediri developed for Hotel Kediri Project for total
2 2
adalah seluas 1.840m yang terletak area of 1,840m located at Kelurahan Tuban,
Kelurahan Tuban, Kecamatan Kuta, Kecamatan Kuta, Kabupaten Dati II, Badung,
Kabupaten Dati II, Badung, Bali berdasarkan Bali based on Measurement Letter dated
Surat Ukur tanggal 11 Desember 2013 December 11, 2013 No. 00985/TUBAN/2013,
No. 00985/TUBAN/2013, dicatat dalam Akta recorded in Notarial Deed from Dewa Putu
Notaris dari Dewa Putu Oka Diatmika, S.H. Oka Diatmika, S.H. No. 4 dated
No. 4 tanggal 2 Oktober 2013 dan Sertifikat October 2, 2013 and Certificate of Building
Hak Guna Bangunan No. 110 tanggal Right Title No. 110 dated October 30, 2013.
30 Oktober 2013.
dari SPI of SPI
Pada tanggal 31 Desember 2013, As of December 31, 2013, additional land

penambahan tanah yang sedang under development represented costs
dikembangkan merupakan biaya yang incurred on the handling of land owned by AS,
dikeluarkan atas kepengurusan tanah milik AS located at Kuta for Swiss-Belhotel project
terletak di Kuta untuk proyek Swiss-Belhotel amounted Rp2,142,414,894.
sebesar Rp2.142.414.894.
72


Dikembangkan (lanjutan) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2014, biaya ini As of December 31, 2014, this cost has been
telah direklasifikasi ke bangunan dalam reclassified into building in progess.
penyelesaian.

biaya perolehan bangunan untuk Proyek Hotel for Hotel Kediri Project amounted to
Kediri sebesar Rp869.773.255 dan Rp869,773,255 and Rp667,756,809 as of
Rp667.756.809 masing-masing pada tanggal December 31, 2015 and 2014, respectively.
31 Desember 2015 dan 2014.
biaya perolehan bangunan untuk Proyek for Dhayana Pura Hotel Project amounted to
Dhayana Pura Hotel sebesar Rp620.000.000 Rp620,000,000 as of December 31, 2015 and
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2014, respectively.
2015 dan 2014.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Group’s management ensure that there is
terdapat hambatan dalam kelanjutan no barrier in continuance of such projects
penyelesaian proyek-proyek tersebut. completion.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai The Group’s management are in opinion that
pertanggungan asuransi tersebut di atas above insurance coverage amount is
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian sufficient to cover any possibility of loss on
atas persediaan yang dipertanggungkan such insured inventories.
tersebut.
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group conduct routine observation on
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan carrying amount of inventories, in order to
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai ensure that its carrying amount does not
wajar atau nilai realisasi neto. Manajemen exceed its fair value or net realisable value.
Grup berpendapat bahwa tidak terdapat Group’s management are in opinion that there
penurunan nilai persediaan, sehingga tidak is no decline in value of inventories, therefore
perlu dibentuk penyisihan berkaitan dengan no allowance is considered to provide in
hal tersebut. relation with such matter.
73

Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Building in progress (continued)
Entitas Anak dari BCB (lanjutan) Subsidiary of BCB (continued)
Estimasi nilai wajar persediaan Grup pada The estimated fair value of the Group’s
tanggal 31 Desember 2014 adalah sebesar inventory as of December 31, 2014 was
Rp4.067.765.100.000 Nilai wajar tersebut amounted to Rp4,067,765,100,000. Such fair
ditentukan berdasarkan hasil penilaian oleh value was determined based on valuation
KJPP Yanuar Bey dan Rekan, penilai result by KJPP Yanuar Bey dan Rekan,
independen, sesuai dengan laporannya independent valuer, in accordance with its
tertanggal 13 Mei 2015. report dated May 13, 2015.
9. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES

MUKA
2015 2014
Uang Muka Advances

Pembelian tanah 145.858.138.630 42.410.000.000 Purchase of land
Hak pakai atas hak atas tanah 23.483.800.000 - Use rights on land rights
Proyek 40.153.570.661 22.553.601.834 Project
Pembelian inventaris - 791.111.111 Purchase of supplies
Pembelian mesin - 378.000.000 Purchase of machineries
Lain-lain 531.251.395 106.467.681 Others
Beban dibayar di muka Prepaid expenses

Bunga dari anjak piutang 37.377.965.656 41.828.789.098 Interest from factoring
Asuransi 1.613.492.940 611.436.763 Insurance
Sewa 375.968.821 131.944.449 Rent
Lain-lain 718.072.111 71.470.350 Others
Jumlah 250.112.260.214 108.882.821.286 Total
Dikurangi bagian yang jatuh

tempo dalam satu tahun 193.847.480.868 37.943.708.632 Less current maturity
Uang muka dan beban dibayar

di muka - setelah dikurangi Advances and prepaid
bagian yang jatuh tempo expenses-net of
dalam satu tahun 56.264.779.346 70.939.112.654 current maturity
74

MUKA (lanjutan) (continued)
Uang Muka Pembelian Tanah Advances for Purchase of Land
dari BAPA of BAPA
Pada tanggal 31 Desember 2014, uang muka As of December 31, 2014, advances for
pembelian tanah merupakan uang muka untuk purchase of land represents advances of
pembelian tanah kepada H. Muhammad purchase of land to H. Muhammad Taufiq
Taufiq yang terletak di Desa Sramur, which is located at Desa Sramur, Kecamatan
Kecamatan Tambun Utara, Kabupaten Bekasi Tambun Utara, Kabupaten Bekasi for total
2 2
dengan luas 37.905m . Pada tanggal area of 37,905m . As of December 31, 2014,
31 Desember 2014, saldo uang muka adalah the balance of such advances is amounted to
sebesar Rp33.800.000.000. Rp33,800,000,000.
pembelian tanah kepada H. Muhammad purchase of land to H. Muhammad Taufiq has
Taufiq telah dikembalikan. been refunded.
pembelian tanah merupakan uang muka untuk purchase of land represents advances for
pembelian tanah kepada Agus Abidin yang purchase of land to Agus Abidin which is
terletak di Kota Manado, Kecamatan located at Kota Manado, Kecamatan
Mapanget, Kelurahan Buha dengan luas Mapanget, Kelurahan Buha for total area of
2 2
74.167m . Pada tanggal 31 Desember 2015, 74,167m . As of December 31, 2015, the
saldo uang muka adalah sebesar balance of such advances is amounted to
Rp25.428.000.000. Rp25,428,000,000.

pembelian tanah merupakan uang muka untuk purchase of land represents advances for
pembelian tanah kepada H. Muhammad purchase of land to H. Muhammad Taufiq
Taufiq yang terletak di Jalan Muara Baru which is located at Jalan Muara Baru Rukun
Rukun Tetangga 001 Rukun Warga 017, Tetangga 001 Rukun Warga 017, Kelurahan
Kelurahan Penjaringan, Jakarta Utara dengan Penjaringan, North Jakarta for total area of
2 2
luas 4.095m . 4,095m .
Pada tanggal 31 Desember 2014, saldo uang As of December 31, 2014, the balance of
muka adalah sebesar Rp8.190.000.000. such advances is amounted to
Rp8,190,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2015, saldo uang As of December 31, 2015, the balance of
muka pembelian tanah telah dikembalikan. such advances has been refunded.
75

Uang Muka Pembelian Tanah (lanjutan) Advances for Purchase of Land

(continued)
PT Binakarya Makmur Sentosa (BMST), PT Binakarya Makmur Sentosa (BMST),

Entitas Anak dari BBP the Subsidiary of BBP
Akun ini merupakan uang muka atas This account represented advances for
2 2
pembelian tanah seluas ± 1.840m dan purchase of the land area of ± 1,840m and is
terletak di Kelurahan Tuban, Kecamatan Kuta, located of the village of Tuban, Kuta
Kabupaten Badung, Bali. Pada tanggal Sub-district, Badung regencys, Bali. As of
31 Desember 2013, uang muka atas December 31, 2013, advances for purchase
pembelian tanah yang sudah dibayarkan of land that is already paid amounted
adalah sebesar Rp9.114.000.000. Pada Rp9,114,000,000. As of December 31, 2014,
tanggal 31 Desember 2014, uang muka advances for the purchase of land amounted
pembelian tanah sebesar Rp8.694.000.000 to Rp8,694,000,000 has been reclassified into
sudah direklasifikasi ke persediaan tanah land bank (Note 8).
(Catatan 8).
uang muka pembelian tanah masing-masing advances for purchase of land amounted to
sebesar Rp420.000.000. Rp420,000,000.
pembelian tanah merupakan pembayaran purchase of land are advance for purchase of
uang muka atas pembelian tanah Hak Milik Land Right No. Persil/Blok 49 d.II, Zone
Adat No. Persil/Blok 49 d.II, Zone Kompleks Kompleks and Klas C2/PS with measuring
2
dan Klas C2/PS dengan luas seluruhnya area of ± 11,116m , which is located as
2
± 11.116m , yang terletak di Kelurahan Kelurahan Ragunan, Jakarta on behalf of
Ragunan, Jakarta atas nama Hasanah dengan Hasanah No. C 46, amounted to
No. C 46, sebesar Rp22.500.000.000 Rp22,500,000,000 (Note 8).
(Catatan 8).
Biaya yang dikeluarkan untuk proses Costs disbursed for process to purchase land
mendapatkan pembelian tanah milik GKS owned by GKS above are amounted to
diatas adalah sebesar Rp1.618.603.600 pada Rp1,618,603,600 in 2013.
tahun 2013.
Pada tahun 2014, uang muka pembelian tanah In 2014, advances for purchase of land
sebesar Rp24.118.603.600 telah direklasifikasi amounting to Rp24,118,603,600 has been
ke persediaan tanah. reclassified to land inventory.
76

Uang Muka Pembelian Tanah (lanjutan) Advances for Purchase of Land

(continued)
PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), Entitas PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), the
Anak dari Entitas Induk Subsidiary of Parent Entity
pembelian tanah merupakan uang muka untuk purchase of land represent advances for
pembelian tanah yang terletak di Provinsi purchase of land which is located at West
Jawa Barat, Kabupaten Bekasi, Kecamatan Java Province, Kabupaten Bekasi,
Setu, Desa Cijengkol dan Lubang Buaya Kecamatan setu, Desa Cijengkol and Lubang
dengan luas 16,25 Hektar. Buaya for total area of 16.25 Hectares.
Uang muka pembelian tanah tersebut adalah The value of such advances for purchase land
sebesar Rp4.123.987.000 pada tanggal is amounted to Rp4,123,987,000 as of
31 Desember 2015. December 31, 2015.
pembelian tanah kepada H. Mohamad Yusuf purchase of land to H. Mohamad Yusuf which
dan PT Permata Medialand yang terletak di was located at West Java Province,
Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bekasi, Kabupaten Bekasi, Kecamatan Setu, Desa
Kecamatan Setu, Desa Cijengkol dan Lubang Cijengkol and Lubang Buaya for total area of
Buaya dengan luas 25,8 Hektar. 25.8 Hectares.
Uang muka pembelian tanah tersebut adalah The value of such advances for purchase of
sebesar Rp94.492.000.000 pada tanggal land is amounted to Rp94,492,000,000 as of
PT Binakarya Sakti Perkasa (BSP), Entitas PT Binakarya Sakti Perkasa (BSP), the
pembelian tanah yang terletak di Provinsi purchase of land which is located at
Kalimantan Timur, Kota Samarinda, Kalimantan Province, Kota Samarinda,
Kecamatan Samarinda Utara, Kelurahan Kecamatan Samarinda Utara, Kelurahan
Sempaja dengan luas 255 Hektar. Sempaja for total area of 255 Hectares.
Uang muka pembelian tanah tersebut adalah The value of such advances for purchase of
sebesar Rp21.394.151.630 pada tanggal land is amounted to Rp21,394,151,630 as of
77

Uang Muka Hak Pakai atas Hak atas Tanah Advances for Use Rights on Land Rights
Akun ini merupakan uang muka untuk This account represent use rights on land
perpanjangan hak pakai atas hak atas tanah. rights extension. As of December 31, 2015,
Pada tanggal 31 Desember 2015, saldo uang the balance of advances for use rights on land
muka hak pakai atas hak atas tanah adalah rights is amounted to Rp23,483,800,000
sebesar Rp23.483.800.000 (Catatan 11). (Note 11).
Uang Muka Proyek Advances for Project

Akun ini merupakan uang muka untuk biaya This account represented building in progress
pembangunan Proyek Pluit Sea View yang inventory in relation with Pluit Sea View
terletak di Komplek Pergudangan Rukun Project which is located at Komplek
Tetangga 01, Rukun Warga 17, Kelurahan Pergudangan Rukun Tetangga 01, Rukun
Penjaringan, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Warga 17, Kelurahan Penjaringan,
Utara. Pada tanggal 31 Desember 2015 dan Kecamatan Penjaringan, North Jakarta. As of
2014, saldo uang muka proyek masing-masing December 31, 2015 and 2014, the balance of
adalah sebesar Rp18.253.799.099 dan such advances of projects are amounted to
Rp72.214.239. Rp18,253,799,099 and Rp72,214,239,
respectively.
PT Binakarya Citra Buana (BCB), Entitas PT Binakarya Citra Buana (BCB), the
Anak dari BSP Subsidiary of BSP
Akun ini merupakan uang muka untuk biaya This account represent building in progress
pembangunan Proyek Bogor Valley yang inventory in relation with Bogor Valley Project
terletak di Jalan K.H. Sholeh Iskandar, which is located at Jalan K.H. Sholeh
Kelurahan Kedung Badak, Kecamatan Tanah Iskandar, Kelurahan Kedung Badak,
Sareal, Kota Bogor, Jawa Barat. Pada tanggal Kecamatan Tanah Sareal, Bogor City, West
31 Desember 2015 dan 2014, saldo uang Java. As of December 31, 2015 and 2014, the
muka proyek masing-masing sebesar balance of advances for projects are
Rp24.206.250 dan Rp2.511.714.381. amounted to Rp24,206,250 and
Rp2,511,714,381, respectively.
PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA), PT Binakarya Makmur Sentosa (KCMA),

Entitas Anak dari BCB the Subsidiary of BCB
Akun ini merupakan uang muka untuk biaya This account represent building in progress
pembangunan Proyek Dhayana Pura Hotel inventory in relation with Dhayana Pura Hotel
yang terletak di Seminyak, Bali. Pada tanggal Project which is located in Seminyak, Bali. As
31 Desember 2015 dan 2014, saldo uang of December 31, 2015 and 2014, the balance
muka proyek masing-masing sebesar of advances for projects are amounted to
Rp442.973.036 dan Rp702.973.035. Rp442,973,036 and Rp702,973,035,
respectively.
78

Uang Muka Proyek (lanjutan) Advances for Project (continued)

Akun ini merupakan uang muka untuk biaya This account represent advances for cost of
pembangunan Hotel Kediri yang terletak di development of Hotel Kediri which is located
Kelurahan Tuban, Kecamatan Kuta, at Kelurahan Tuban, Kecamatan Kuta,
Kabupaten Dati II, Badung, Bali. Pada tanggal Kabupaten Dati II, Badung, Bali. As of
31 Desember 2015 dan 2014, saldo uang December 31, 2014, the balance of advances
muka proyek masing-masing sebesar for projects are amounted to Rp1,434,014,864
Rp1.434.014.864 dan Rp662.014.864. and Rp662,014,864, respectively.
pembangunan Park Residence, Royal Palm, development of Park Residence, Royal Palm,
CBD Lotte Mart, Palm Mansion dan Paradise CBD Lotte Mart, Palm Mansion and Paradise
Mansion yang terletak di Jakarta Barat. Pada Mansion which is located at West Jakarta. As
tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, saldo of December 31, 2014 and 2013, the balance
uang muka proyek masing-masing adalah of advances for projects are amounted to
sebesar Rp2.465.960.021 dan Rp2,465,960,021 and Rp11,913,807,780,
Rp11.913.807.780. respectively.
pembangunan proyek Foresque Residence development of Foresque Residence which is
yang terletak di Ragunan, Pasar Minggu, located at Ragunan, Pasar Minggu, South
Jakarta Selatan. Jakarta.
saldo uang muka proyek masing-masing balance of advances for projects are
adalah sebesar Rp2.373.145.340 dan amounted to Rp2,373,145,340 and
Rp2.970.101.200. Rp2,970,101,200, respectively.
dari BAPA of BAPA
pembangunan Proyek Bekasi Town Square development of Bekasi Town Square Project
2 2
seluas 97.320m yang terletak di Jalan Cut for total of 97,320m which is located at Jalan
Mutia, Kelurahan Margahayu, Kecamatan Cut Mutia, Kelurahan Margahayu, Kecamatan
Bekasi Timur, Jawa Barat. Pada tanggal Bekasi Timur, Jawa Barat. As of
31 Desember 2015 dan 2014, saldo uang December 31, 2015 and 2014, the balance of
muka proyek masing-masing sebesar advances for projects are amounted to
Rp5.143.050.000 dan Rp2.648.504.000. Rp5,143,050,000 and Rp2,648,504,000,
respectively.
79

Uang Muka Proyek (lanjutan) Advances for Project (continued)
dari SPI of SPI
pembangunan proyek apartemen dan development of apartment project and office
bangunan kantor “Swiss-Belhotel” yang building “Swiss-Belhotel” which is located at
terletak di Kuta. Pada tanggal Kuta. As of December 31, 2015 and 2014, the
31 Desember 2015 dan 2014, saldo uang balance of advances for projects are
muka proyek masing-masing sebesar amounted to Rp1,423,427,144 and
Rp1.423.427.144 dan Rp545.014.000. Rp545,014,000, respectively.
Uang muka proyek merupakan uang yang Advances for project represent advances for
dikeluarkan untuk pembayaran upah tenaga payment of labour’s wages at betacon factory
kerja di pabrik betacon masing-masing amounted to Rp50,000,000 and
sebesar Rp50.000.000 dan Rp292.143.170 Rp292,143,170 as of December 31, 2015 and
pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014. 2014, respectively.

pembangunan proyek apartemen Casablanca development of Casablanca East Residence
East Residence yang terletak di Jalan Apartment which is located at Jalan Pahlawan
Pahlawan Revolusi No. 2 Kelurahan Pondok Revolusi No. 2 Kelurahan Pondok Bambu
Bambu Duren Sawit Jakarta Timur. Pada Duren Sawit East Jakarta. As of
tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, saldo December 31, 2015 and 2014, the balance of
uang muka proyek masing-masing sebesar advances for projects are amounted to
Rp6.024.842.180 dan Rp235.115.165. Rp6,024,842,180 and Rp235,115,165,
respectively.
pembangunan untuk Proyek Hotel Arjuna development of Arjuna Legian Bali Hotels. As
Legian Bali. Pada tanggal 31 Desember 2015, of December 31, 2015, the balance of
saldo uang muka proyek adalah sebesar advances for projects is amounted to
Rp2.518.152.727. Rp2,518,152,727.
80

Uang Muka Pembelian Inventaris Advances for Purchase of Supplies
Akun ini merupakan uang muka atas This account represent advances for
pengadaan dan implementasi program aplikasi procurement and implementation Property
Sistem Properti dan Keuangan kepada System application program and Finance to
PT AST Global Solusindo dengan nilai PT AST Global Solusindo with amount of
sebesar Rp900.000.000 dengan Rp900,000,000 with Agreement
No. Perjanjian 16/AC/AST/XI/2012, program No. 16/AC/AST/XI/2012, this program belong
ini milik PT Satwika Permai Indah (SPI). Pada to PT Satwika Permai Indah (SPI). As of
tanggal 31 Desember 2014, saldo uang muka December 31, 2014, balance of advances for
pembelian inventaris adalah sebesar purchase of supplier is amounted to
Rp791.111.111. Rp791,111,111.
Uang Muka Pembelian Mesin Advances for Purchase of Machineries
Uang muka pembelian mesin merupakan Advances for purchase of machineries

pembelian atas mesin kepada Shandong represent advances of purchase of machine
Hongfa Scientific Industrial & Trading Co., Ltd to Shandong Hongfa Scientific Industrial &
sebesar AS$50.000. Pada tanggal Trading Co., Ltd amounted to US$50,000. As
31 Desember 2014, GMP telah melakukan of December 31, 2014, GMP has paid
pembayaran sebesar AS$30.000 atau US$30,000 or equivalent into Rp378,000,000.
ekuivalen dengan Rp378.000.000.
10. JAMINAN PENGALIHAN TANAH 10. LAND TRANSFER DEPOSITS
Jaminan pengalihan tanah merupakan jaminan Land transfers deposit is a collateral transfer
pengalihan atas tanah dengan Hak Guna of land with the Building Right Title on Land
Bangunan Di Atas Hak Milik atas Right on nine (9) plot of lands at Seminyak,
9 (sembilan) bidang tanah di Seminyak, Bali Bali consists of:
yang terdiri dari:
a. Sebidang tanah dengan Hak Milik a. A land with Land Right No. 733/KUTA with
2 2
No. 733/KUTA seluas 1.300m atas nama area of 1,300m in the name of
Dr. Jonathan Mulya yang dimiliki dan Dr. Jonathan Mulya owned and controlled
dikuasai oleh Gereja Kristen Protestan Bali by Gereja Kristen Protestan Bali and name
dan akan dibaliknamakan atas nama will be changed to Gereja Kristen
Gereja Kristen Protestan Bali; Protestan Bali;
81

10. JAMINAN PENGALIHAN TANAH (lanjutan) 10. LAND TRANSFER DEPOSITS (continued)
b. Sebidang tanah dengan Hak Milik b. The land with Land Right No. 734/KUTA
2 2
No. 734/KUTA seluas 1.300m atas nama with area of 1,300m in the name of
J. Leimana yang dimiliki dan dikuasai oleh J. Leimana owned and controlled by
Gereja Kristen Protestan Bali dan akan Gereja Kristen Protestan Bali and under
dibaliknamakan atas nama Gereja Kristen exchanged name of Gereja Kristen
Protestan Bali; Protestan Bali;
c. Sebidang tanah dengan Hak Milik c. The land with Land Right
2 2
No. 1.539/ Seminyak seluas 1.485m atas No. 1,539/Seminyak with area of 1,485m
nama Gereja Kristen Protestan Bali; under the name of Gereja Kristen
Protestan Bali;
d. Enam bidang tanah dengan HGB a. Six plots of lands with HGB
2 2
No. 89/Seminyak seluas 1.335m , HGB No. 89/Seminyak with area of 1,335m ,
2
No. 91/Seminyak seluas 1.400m , HGB HGB No. 91/Seminyak with area of
2 2
No. 92/Seminyak seluas 1.400m , HGB 1,400m , HGB No. 92/Seminyak with area
2 2
No. 93/Seminyak seluas 1.470m , HGB of 1,400m , HGB No. 93/Seminyak with
2 2
No. 94/Seminyak seluas 1.700m , HGB area of 1,470m , HGB No. 94/Seminyak
2 2
No. 95/Seminyak seluas 1.580m yang with area of 1,700m , HGB
2
semuanya atas nama Gereja Kristen No. 95/Seminyak with area of 1,580m of
Protestan Bali dan akan ditingkatkan which are in the name of Gereja Kristen
menjadi Sertifikat Hak Milik. Protestan Bali and will be increased to a
Certificate of Land Right.
Berdasarkan Akta Perjanjian Pendahuluan Based on Deed of Pre-Agreement of Granting

Pemberian Hak Guna Bangunan Di Atas Hak Building Right Title On Land Right No. 9
Milik No. 9 tanggal 6 Desember 2012 yang dated December 6, 2012, wich was prepared
dibuat oleh Notaris Pejabat Pembuat Akta by Notary and Land Deed Official (PPAT) I
Tanah I Made Mertajaya, S.H., KCMA dan Made Mertajaya, S.H., KCMA and Gereja
Gereja Kristen Protestan Bali (GKPB) sepakat Kristen Protestan Bali (GKPB) agreed each
untuk mengembangkan proyek di atas tanah other to develop project on land that was
yang dimiliki dan dikuasai oleh GKPB yang owned and tenured by GKPB which later will
nantinya akan dibangun proyek akomodasi be built of travel accomodation project and
wisata dan selanjutnya dikelola dan further was managed and operated on paralel
diusahakan secara bersama dengan with fully management by KCMA, Subsidiary,
pengelolaan penuh oleh KCMA, Entitas Anak, with granting of Building Right Title On Land
dengan pemberian Hak Guna Bangunan Di Right with cash amounted to
Atas Hak Milik dengan harga tunai sebesar Rp33,000,000,000.
Rp33.000.000.000.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2013, Until December 31, 2013, KCMA, Subsidiary,
KCMA, Entitas Anak, telah mengeluarkan has disbursed amounted to
uang sebesar Rp43.000.000.000 untuk Rp43,000,000,000 for guaratee for land
jaminan pengalihan tanah dan biaya-biaya lain transfer and other costs in relation with
sehubungan dengan jaminan pengalihan guarantee for such land tranfer.
tanah tersebut.
82

Pada tanggal 31 Desember 2014, uang muka As of December 31, 2014, advances for the
pembelian tanah sebesar Rp43.000.000.000 purchase of land amounted to
sudah direklasifikasi ke persediaan tanah yang Rp43,000,000,000 has been reclassified into
sedang dikembangkan (Catatan 8). land banks under development (Note 8).
Pada tanggal 12 September 2013, KCMA On September 12, 2013, KCMA signed Deed
menandatangi Akta Pemberian Hak Guna Granting Building Right Title On Land Right
Bangunan Atas Tanah Hak Milik No. 49, 50, No. 49, 50, 51, 52, 53, 54 and 55/2013 which
51, 52, 53, 54 dan 55/2013 yang diaktakan were legalised by a Notary and Land Deed
oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah BF. Harry Official (PPAT) BF. Harry Prastawa, S.H.
Prastawa, S.H. Berdasarkan akta-akta Based on such deeds, KCMA received
tersebut, KCMA menerima Hak Guna Building Right Title On Land Right from
Bangunan Atas Tanah Hak Milik dari Gereja Gereja Kristen Protestan Bali, which
Kristen Protestan Bali yang terdiri dari: consisted of:
(i) Tanah Hak Milik No. 1.539/Kelurahan (i). Land Property Rights No. 1,539/Village
2 2
Seminyak seluas 1.485m yang terletak Seminyak with area of 1,485m located
di Seminyak, Bali; at Seminyak, Bali;
(ii). Tanah Hak Milik No. 1.565/Kelurahan (ii). Land Property Rights No. 1,565/Village
2 2
(iii). Tanah Hak Milik No. 1.566/Kelurahan (iii). Land Property Rights No. 1,566/Village
2 2
(iv). Tanah Hak Milik No. 1.567/Kelurahan (iv). Land Property Rights No. 1,567/Village
2 2
(v). Tanah Hak Milik No. 1.568/Kelurahan (v). Land Property Rights No. 1,568/Village
2 2
(vi). Tanah Hak Milik No. 1.569/Kelurahan (vi). Land Property Rights No. 1,569/Village
2 2
(vii). Tanah Hak Milik No. 1.570/Kelurahan (vii). Land Property Rights No. 1,570/Village
2 2
di Seminyak Bali; at Seminyak, Bali;
(viii). Tanah Hak Milik No. 1.634/Kelurahan (viii). Land Property Rights No. 1,634/Village
2 2
di Seminyak Bali; dan at Seminyak, Bali; and
(ix). Tanah Hak Milik No. 1.635/Kelurahan (ix). Land Property Rights No. 1,635/Village
2 2
di Seminyak Bali. at Seminyak, Bali.
83

Akta-akta tersebut merupakan kelanjutan dari The Deeds was a continuance from
Akta Perjanjian Pendahuluan Pemberian Hak Pre-Agreement of Granting Building Right
Guna Bangunan Di Atas Tanah Hak Milik Title On Land Right No. 9 dated December 6,
No. 9 tanggal 6 Desember 2012 yang dibuat 2012 which was prepared by Notary and Land
oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah I Made Deed Official (PPAT) I Made Mertajaya, S.H.
Mertajaya, S.H.
11. HAK PAKAI ATAS HAK ATAS TANAH 11. USE RIGHTS ON LAND RIGHTS
2015 2014
Harga perolehan 9.016.200.000 30.000.000.000 Acquisition cost

Akumulasi amortisasi (300.540.000) - Accumulated amortization
Nilai buku neto 8.715.660.000 30.000.000.000 Net book value

tempo dalam satu tahun 300.540.000 1.442.307.692 Less current maturity
Hak pakai atas hak atas tanah -

setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Use rights on land rights -
dalam satu tahun 8.415.120.000 28.557.692.308 net of current maturity
Akun ini merupakan biaya pakai hak atas This account represent cost of usage of land
2 2
tanah sekitar 3.900m yang berlokasi di title for approximately 3,900m which is
Kabupaten Badung, Bali, berdasarkan Akta located at Kabupaten Badung, Bali, based on
Notaris dari BF. Harry Prastawa, S.H., No. 18 Notarial Deed from BF. Harry Prastawa, S.H.,
tanggal 13 Desember 2012, yang diperoleh No. 18 dated December 13, 2012, which is
dari Agung Ngurah Sudarsana dan Agung obtained from Agung Ngurah Sudarsana and
Ngurah Surya Kencana (Pihak Pertama), Agung Ngurah Surya Kencana (First Party),
pihak ketiga. third parties.
Berdasarkan Akta Pemberian Hak Guna Based on the Deed Granting Right Title on
Bangunan (HGB) atas Hak Milik No. 111/2014 Land Right (HGB) No. 111/2014 dated
tanggal 23 Desember 2014, Perusahaan December 23, 2014, the Company obtained
memperoleh HGB atas Hak Milik. the HGB on Land Right.
Jangka waktu dimulai pada tanggal The period was started from December 23,
23 Desember 2014 untuk jangka waktu 2014 for tenor period 30 years and ended on
30 tahun dan berakhir pada tanggal December 23, 2044. Such acquisition cost
23 Desember 2044. Nilai perolehan tersebut was amounted to Rp9,016,200,000.
sebesar Rp9.016.200.000.
84

12. INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES
ASOSIASI
31 December 2015/ December 31, 2015
_____________
Akumulasi Laba Penjualan Persentase

Entitas Asosiasi/ Investasi/ Kepemilikan saham/
Harga Perolehan/ Accumulated Profit Sale of Nilai investasi/ Percentage of
Acquisition Cost Associates Investment Investment Value Share Ownership
PT Binakarya Prima PT Binakarya Prima

Lestari*) 10.000.000.000 83.107.140 - 10.083.107.140 40,00% Lestari *)
PT Palem Indah PT Palem Indah
Permai*) 4.500.000.000 2.822.010.718 - 7.322.010.718 45,00% Permai *)
PT Binakarya PT Binakarya
Sejahtera Utama**) 3.675.000.000 - 3.675.000.000 - 73,50% Sejahtera Utama **)
PT Central PT Central
Arta Jakarta*) 1.275.000.000 - 1.275.000.000 - 51,00% Arta Jakarta *)
Jumlah 19.450.000.000 2.905.117.858 4.950.000.000 17.405.117.858 Total
31 December 2014/ December 31, 2014

_______________
Akumulasi Rugi Penjualan Persentase

Entitas Asosiasi/ Investasi/ Kepemilikan saham/
Harga Perolehan/ Accumulated Loss Sale of Nilai investasi/ Percentage of
Acquisition Cost Associates Investment Investment Value Share Ownership
PT Binakarya Prima PT Binakarya Prima

Lestari*) 10.000.000.000 (41.228.716) - 9.958.771.284 40,00% Lestari *)
PT Palem Indah PT Palem Indah
Permai*) 4.500.000.000 (1.104.885.694) - 3.395.114.306 45,00% Permai *)
Sejahtera Utama**) 3.675.000.000 - - 3.675.000.000 73,50% Sejahtera Utama **)
PT Central PT Central
Arta Jakarta*) 1.275.000.000 - - 1.275.000.000 51,00% Arta Jakarta *)
Jumlah 19.450.000.000 (1.146.114.410) - 18.303.885.590 Total
*) Merupakan investasi saham milik PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas *) Represent invesment in share owned by PT Satwika Permai Indah (SPI),
Anak dari BGS. Subsidiary of BGS.
**) Merupakan investasi saham milik PT Griya Abadi Permai (GAP), Entitas **) Represent invesment in share owned by PT Griya Abadi Permai (GAP),
Anak. Subsidiary.
Mutasi akumulasi laba (rugi) pada Entitas The mutation of in investment in Associates
Asosiasi adalah sebagai berikut: accumulated profit or loss are as follows:
2015 2014
Saldo awal (1.146.114.410) (500.564.767) Beginning balance

Perubahan tahun berjalan Bagian Change in current year income
laba (rugi) neto entitas anak (loss) direct ownership of net
kepemilikan langsung 4.051.232.268 (645.549.643) portion for subsidiaries
Jumlah 2.905.117.858 (1.146.114.410) Total
Pada tahun 2013, PT Satwika Permai Indah In 2013, PT Satwika Permai Indah (SPI), the
(SPI), Entitas Anak mengakuisisi 10.000 Subsidiary, acquired 10,000 shares in
saham milik PT Binakarya Prima Lestari (BPL) PT Binakarya Prima Lestari (BPL) amounting to
sebesar Rp10.000.000.000 atau setara Rp10,000,000,000 or equivalent to 40.00%
dengan kepemilikan 40,00% saham milik BPL. shares in BPL.
85

12. INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
ASOSIASI (lanjutan)
Pada tahun 2013, PT Satwika Permai Indah In 2013, PT Satwika Permai Indah (SPI), the
(SPI), Entitas Anak mengakuisisi 4.500 saham Subsidiary, acquired 4,500 shares in
milik PT Palem Indah Permai (PIP) sebesar PT Palem Indah Permai (PIP) amounting to
Rp4.500.000.000 atau setara dengan Rp4,500,000,000 or equivalent with 45.00%
kepemilikan 45,00% saham milik PIP. shares in PIP.
Berdasarkan Akta Notaris Yulia, S.H., No. 83 Based on Notarial Deed from Yulia, S.H.,
tanggal 19 Maret 2013, GAP, Entitas Anak, No. 83 dated March 19, 2013, GAP,
mengakuisisi 3.675 lembar saham milik the Subsidiary, acquired 3,675 shares in
PT Binakarya Sejahtera Utama (BSU) dengan PT Binakarya Sejahtera Utama (BSU) with a
nilai nominal Rp3.675.000.000 atau setara nominal amount of Rp3,675,000,000 or
dengan kepemilikan 73,50% saham milik BSU. equivalent with 73.50% shares in BSU. As of
Sampai dengan 31 Desember 2014, GAP, December 31, 2014, GAP, the Subsidiary did
Entitas Anak tidak mengkonsolidasikan not consolidate the financial statements of BSU
laporan keuangan BSU karena GAP, Entitas as GAP, the Subsidiary, did not yet have a
Anak, belum memiliki pengendalian yang kuat strong control in BSU.
di dalam BSU.
Berdasarkan Akta Notaris dari Edison Jingga, Based on Notarial Deed of Edison Jingga, S.H.,
S.H., No. 31 tanggal 14 Agustus 2015 yang No. 31 dated August 14, 2015 which is the
merupakan penegasan dari jual beli saham averment from sales and purchase of shares
pada tanggal 28 Januari 2015, GAP, Entitas dated January 29, 2015, GAP, the Subsidiary
Anak telah menjual hak atas saham milik has sold rights to the shares owned by
PT Binakarya Sejahtera Utama dengan nilai PT Binakarya Sejahtera Utama with a nominal
nominal sebesar Rp3.675.000.000 kepada value of Rp3,675,000,000 to Mr. Budiato Halim
masing-masing Tuan Budiato Halim sebanyak as much as 1,850 shares or equivalent to
1.850 lembar saham atau setara dengan Rp1,850,000,000 and Mr. Go Hengky Setiawan
Rp1.850.000.000 dan Tuan Go Hengky as much as 1,825 shares or equivalent to the
Setiawan sebanyak 1.825 lembar saham atau nominal value Rp1,825,000.000, respectively.
setara dengan nilai nominal Rp1.825.000.000.
S.H., M.Kn., No. 2 tanggal 8 Maret 2013, SPI, S.H., M.Kn., No. 2 dated March 8, 2013, SPI,
Entitas Anak mengakuisisi 1.275 saham milik the Subsidiary, acquired 1,275 shares in
PT Central Arta Jakarta (CAJ) dengan nilai PT Central Arta Jakarta (CAJ) with a nominal
nominal Rp1.275.000.000 atau setara dengan amount of Rp1,275,000,000 or equivalent with
kepemilikan 51% saham milik CAJ. Sampai 51% shares in CAJ. As of December 31, 2014,
dengan tanggal 31 Desember 2014, SPI, SPI, the Subsidiary of BGS, did not consolidate
Entitas Anak dari BGS tidak the financial statements of CAJ as SPI did not
mengkonsolidasikan laporan keuangan CAJ yet have any strong control on CAJ.
karena SPI belum memiliki pengendalian yang
kuat di dalam CAJ.
Berdasarkan Akta Notaris dari Michael, S.H., Based on Notarial Deed of Michael, S.H., S.T.,
S.T., M.Kn., No. 13 tanggal 30 Juni 2015, SPI, M.Kn., No. 13 dated June 30, 2015, SPI, the
Entitas Anak telah menjual hak atas saham Subsidiary has sold rights to the shares owned
milik PT Centra Artha Jakarta dengan nilai by PT Centra Artha Jakarta with a nominal
nominal sebesar Rp1.275.000.000 kepada value of Rp1,275,000,000 to Mr. Budiato Halim
masing-masing Tuan Budiato Halim sebanyak as many as 637 shares or equivalent to
637 lembar saham atau setara dengan Rp637,000,000 and Mr. Go Hengky Setiawan
Rp637.000.000 dan Tuan Go Hengky as many as 638 pieces of shares equivalent to
Setiawan sebanyak lembar 638 saham atau the nominal value Rp638,000,000, respectively.
setara dengan nilai nominal Rp638.000.000.
86

13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Aset tetap terdiri dari: Fixed assets consist of the following:
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/

31 Desember 2015 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance December 31, 2015
Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 6.204.481.125 - - - 6.204.481.125 Land
Bangunan dan Building and building
prasarana 75.739.230.339 3.051.026.827 - 47.385.673.882 126.175.931.048 improvement
Kendaraan 28.937.594.349 1.823.236.363 170.999.480 - 30.589.831.232 Vehicles
Mesin 31.647.708.476 964.850.000 - (5.300.000) 32.607.258.476 Machine
Peralatan 13.168.639.287 18.219.760.016 39.492.500 5.300.000 31.354.206.803 Equipment
Bangunan dalam Construction

penyelesaian 47.385.673.882 - - (47.385.673.882) - in progress
Jumlah 203.083.327.458 24.058.873.206 210.491.980 - 226.931.708.684 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
prasarana 5.316.507.648 4.524.568.090 - - 9.841.075.738 improvement
Mesin 5.270.852.177 4.054.920.895 - (5.300.000) 9.320.473.072 Machine
Peralatan 4.910.615.515 4.648.509.435 29.693.389 5.300.000 9.534.731.561 Equipment
Jumlah 22.173.280.403 18.465.088.878 177.536.724 - 40.460.832.557 Total
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/

31 Desember 2014 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance December 31, 2014
Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 6.204.481.125 - - - 6.204.481.125 Land
Mesin 31.647.708.476 - - - 31.647.708.476 Machine
Peralatan 7.406.522.566 5.790.416.721 28.300.000 - 13.168.639.287 Equipment
Bangunan dalam Construction

penyelesaian 16.292.845.391 31.092.828.491 - - 47.385.673.882 in progress
Jumlah 117.389.175.628 85.961.751.830 267.600.000 - 203.083.327.458 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Mesin 1.315.551.077 3.955.301.100 - - 5.270.852.177 Machine
Peralatan 3.009.021.892 1.907.489.455 5.895.832 - 4.910.615.515 Equipment
Jumlah 10.393.038.647 11.938.192.796 157.951.040 - 22.173.280.403 Total
87

13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
Biaya penyusutan untuk tahun yang berakhir Depreciation for the year ended, December
pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 31, 2015 and 2014 are charged to following
dibebankan pada akun-akun sebagai berikut: accounts as follow:
2015 2014
Beban pokok pendapatan Cost of revenue

(Catatan 26) 6.654.539.158 6.483.058.220 (Note 26)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 27) 11.810.549.720 5.455.134.576 expense (Note 27)
Jumlah 18.465.088.878 11.938.192.796 Total
Rincian aset dalam penyelesaian untuk The detail of construction in progress for
pembangunan hotel dan apartemen adalah hotel and apartment buildings consists of:
sebagai berikut:
2015 2014
Bangunan dalam penyelesaian - 44.280.135.960 Building in progress

Tanah dalam penyelesaian - 1.751.444.358 Land in progress
Kapitalisasi bunga - 1.354.093.564 Interest capitalization
Jumlah - 47.385.673.882 Total
Pada tanggal 31 Desember 2014, estimasi As of December 31, 2014, the estimated
persentase penyelesaian aset dalam percentage of completion of the construction
penyelesaian untuk pembangunan hotel dan in progress for hotel and apartment buildings
apartemen adalah sebagai berikut: are as follows:
Persentase Estimasi waktu
penyelesaian/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
completion of completion
Hotel Bogor Valley 99,45% Desember/December 2014 Hotel Bogor Valley
Pelepasan aset tetap adalah sebagai Disposal of fixed assets is as follows:

berikut:
2015 2014
Harga jual 70.000.000 128.300.000 Proceeds

Dikurangi nilai tercatat aset tetap 23.156.145 109.648.958 Less carrying value of fixed assets
Jumlah penerimaan 46.843.855 18.651.042 Total proceeds
88

Entitas Induk Parent Entity
Entitas Induk mengasuransikan masing- Parent Entity has insured 4 (four) vehicles,
masing 4 (empat) buah kendaraan kepada respectively, to PT Asuransi Allianz
PT Asuransi Allianz Indonesia, PT Zurich Indonesia, PT Zurich Insurance Indonesia,
Insurance Indonesia, PT Jasaraharja Putera, PT Jasaraharja Putera, PT Asuransi Bina
PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk dan Dana Arta Tbk and PT Asuransi Central Asia,
PT Asuransi Central Asia, pihak ketiga, third parties, againts all risk with total sum
terhadap seluruh risiko dengan nilai insured amounted Rp360,000,000 dan
pertanggungan masing-masing sebesar Rp480,000,000, respectively.
Rp360.000.000 dan Rp480.000.000.
PT Binakarya Citra Buana (BCB) PT Binakarya Citra Buana (BCB), insured its
mengasuransikan berupa bangunan dan building and vehicles, against all risk with total
kendaraan terhadap seluruh risiko dengan nilai sum insured amounted to Rp50,156,000,000.
pertanggungan sebesar Rp50.156.000.000.
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP) PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP)
mengasuransikan aset tetap berupa insured its vehicles, against all risk with total
kendaraan terhadap seluruh risiko dengan nilai sum insured amounted to Rp836,850,000 and
pertanggungan seluruhnya masing-masing Rp1,471,652,500, respectively.
sebesar Rp836.500.000 dan
Rp1.471.652.500.
PT Binakarya Agung Propertindo (BAP) PT Binakarya Agung Propertindo (BAP),
mengasuransikan aset tetap berupa insured its vehicles, against all risk with total
kendaraan terhadap seluruh risiko dengan nilai sum insured amounted to Rp2,077,750,000
pertanggungan seluruhnya sebesar and Rp2,836,067,000, respectively.
Rp2.077.750.000 dan Rp2.836.067.000.
PT Satwika Permai Indah (SPI) PT Satwika Permai Indah (SPI), insured its
mengasuransikan aset tetap berupa vehicles to PT Asuransi Astra and
kendaraan kepada PT Asuransi Astra dan PT Asuransi Mitra Maparya, against all risk
PT Asuransi Mitra Maparya terhadap seluruh with total sum insured amounted to
risiko dengan nilai pertanggungan seluruhnya Rp3,060,100,000 as of December 31, 2015
sebesar Rp3.060.100.000 pada tanggal and PT Asuransi Adira Dinamika and
31 Desember 2015 dan PT Asuransi Adira PT Asuransi Jaya Proteksi, against all risk
Dinamika dan PT Asuransi Jaya Proteksi with total sum insured amounted to
terhadap seluruh risiko dengan nilai Rp144,000,000 as of December 31, 2014.
pertanggungan seluruhnya sebesar
Rp144.000.000 pada tanggal 31 Desember
2014.
89

Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Triputri Natatama (TN) mengasuransikan PT Triputri Natatama (TN), insured its
aset kendaraan terhadap risiko kebakaran dan vehicles to all risk with total sum insured
risiko lainnya dengan nilai pertanggungan amounted to Rp240,120,000 and
masing-masing sebesar Rp240.120.000 dan Rp125,000,000, respectively.
Rp125.000.000.
PT Griya Mandiri Perkasa (GMP) PT Griya Mandiri Perkasa (GMP), insured its
mengasuransikan aset tetap berupa bangunan fixed assets in term of factory building as well
pabrik beserta mesin, peralatan dan as machinaries, equipments, and vehicles
kendaraan didalamnya kepada PT Arthagraha inside to PT Arthagraha General Insurance
General Insurance terhadap seluruh risiko against all risk with total sum insured
dengan nilai pertanggungan seluruhnya amounted to Rp73,010,508,703 as of
masing-masing sebesar Rp73.010.508.703 December 31, 2015 and 2014, respectively.
pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014. GMP insured its office vehicles to PT
GMP mengasuransikan kendaraan kantor Asuransi Jaya Proteksi and
kepada PT Asuransi Jaya Proteksi dan PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk against all risks with whole coverage
terhadap seluruh risiko dengan nilai amounted to Rp499,550,000 and
pertanggungan seluruhnya masing-masing Rp321,000,000 as of December 31, 2015 and
sebesar Rp499.550.000 dan Rp321.000.000 2014, respectively. GMP also insured its fixed
dan masing-masing pada tanggal assets, such as 8 unit autoclaved, 2 unit
31 Desember 2015 dan 2014. GMP juga boilers and 1 unit ball mill to PT Asuransi
mengasuransikan aset tetap berupa 8 unit Central Asia against all risks with whole
autoclaved, 2 unit boiler dan 1 unit ball mill insured coverage amounted to US$1,086,091.
kepada PT Asuransi Central Asia terhadap
seluruh risiko dengan nilai pertanggungan
seluruhnya sebesar AS$1.086.091.
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, PT Griya
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS) Karunia Sejahtera (GKS) insured its fixed
mengasuransikan aset berupa kendaraan asset in term of vehicle to PT Asuransi Astra
kepada PT Asuransi Astra Buana terhadap Buana, against all risk with total sum insured
seluruh risiko dengan nilai pertanggungan amounted to Rp1,272,775,000.
seluruhnya masing-masing sebesar
Rp1.272.775.000.
PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA) PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA)
mengasuransikan aset tetap berupa 4 (empat) insured its fixed assets in term of 4 (four)
buah kendaraan kepada PT Asuransi Raksa vehicles to PT Asuransi Raksa Pratikara,
Pratikara terhadap seluruh risiko dengan nilai againts all risk with total sum insured
pertanggungan seluruhnya sebesar amounted to Rp1,330,500,000 and
Rp1.330.500.000 dan Rp1.336.067.500 Rp1,336,067,500 as of December 31, 2015
masing-masing pada tanggal 31 Desember and 2014, respectively.
2015 dan 2014.
90

Grup mengasuransikan aset tetap terhadap The Group has insured its fixed assets
seluruh risiko dengan nilai pertanggungan againts all risk with total sum insured
seluruhnya masing-masing sebesar amounted to US$1,086,091,
AS$1.086.091, Rp54.031.075.703 dan Rp54,031,075,703 and Rp54,533,326,203 as
Rp54.533.326.203 pada tanggal 31 Desember of December 31, 2015 and 2014, respectively.
2015 dan 2014.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai The Group’s management believe that the
pertanggungan untuk seluruh aset tetap insurance coverages for all fixed assets of the
tersebut di atas adalah cukup untuk menutupi above are sufficient to cover all of the
seluruh kemungkinan risiko atas aset yang possible risk of the insured assets.
dipertanggungkan.
Aset tetap berupa mesin-mesin dan peralatan, Fixed assets such as machinery and
tanah dan bangunan pabrik milik PT Griya equipment, land and factory building owned
Mandiri Perkasa (GMP), Entitas Anak dari SPI by PT Griya Mandiri Perkasa (GMP), the
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Subsidiary of SPI, are used as collateral for
bank jangka panjang yang diperoleh GMP dari long-term bank loans that obtained by GMP
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk from PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
(Catatan 16). (Note 16).
Estimasi nilai wajar aset tetap Grup pada The estimated fair value of the Group’s fixed
tanggal 31 Desember 2014 adalah sebesar assets as of December 31, 2014 was
Rp221.131.900.000. Nilai wajar tersebut amounted to Rp221,131,900,000. Such fair
ditentukan berdasarkan hasil penilaian oleh value was determined based on valuation
KJPP Yanuar Bey dan Rekan, penilai result by KJPP Yanuar Bey dan Rekan,
independen, sesuai dengan laporannya independent valuer, in accordance with its
tertanggal 13 Mei 2015. report dated May 13, 2015.
Berdasarkan penelaahan atas jumlah aset Based on a review of the amount of

yang dapat diperoleh kembali, Manajemen recoverable assets, the Group’s management
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat believe that no events or changes in
peristiwa atau perubahan keadaan yang circumstances that may cause impairment of
mungkin menimbulkan indikasi penurunan nilai fixed assets as of December 31, 2015 and
aset tetap masing-masing pada tanggal- 2014, respectively.
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
2015 2014
PT Jui Shin Indonesia 2.049.846.294 - PT Jui Shin Indonesia

PT Indocement Tunggal PT Indocement Tunggal
Prakarsa Tbk 1.547.781.592 - Prakarsa Tbk
PT Holcim Indonesia Tbk 1.479.195.114 2.775.274.532 PT Holcim Indonesia Tbk
PT Limas Tunggal 1.256.357.550 - PT Limas Tunggal
91

14. UTANG USAHA (lanjutan) 14. TRADE PAYABLES (continued)
2015 2014
PT Anugrah Makmur Energi 1.181.123.897 - PT Anugrah Makmur Energi

PT Wan Shi Da Indonesia 800.126.660 942.641.800 PT Wan Shi Da Indonesia
PT Batumas Mekar Agung 746.486.320 - PT Batumas Mekar Agung
PT Batu Bukit Intan 661.920.000 640.428.000 PT Batu Bukit Intan
PT IRC Inoac Indonesia 611.195.539 317.194.850 PT IRC Inoac Indonesia
PT Sunfook Industries Indonesia 596.987.406 - PT Sunfook Industries Indonesia
PT Xing Yun Indonesia 538.560.000 528.000.000 PT Xing Yun Indonesia
PT Gardatama Mulia Kencana 367.170.500 - PT Gardatama Mulia Kencana
PT Hutama Karya 351.806.755 - PT Hutama Karya
PT Greatech Artanindo 300.000.000 - PT Greatech Artanindo
Shandong Hongfa Scientific Shandong Hongfa Scientific
Industrial and Trading Co. Ltd. 252.350.000 - Industrial and Trading Co. Ltd.
CV Diaf 217.192.500 - CV Diaf
PT Cahaya Sedayu Gemilang - 1.403.781.400 PT Cahaya Sedayu Gemilang
PT Karsa Griya Selaras - 1.204.531.250 PT Karsa Griya Selaras
PT Artha Tambang Pratama - 1.111.763.330 PT Artha Tambang Pratama
PT Jaya Kencana - 1.997.985.000 PT Jaya Kencana
PT Catur Beton Sentosa - 885.631.666 PT Catur Beton Sentosa
PT Mataram Maju Lestari - 841.898.321 PT Mataram Maju Lestari
PT Sinar Bintang Asia Prima - 765.350.001 PT Sinar Bintang Asia Prima
PT Kobexindo Tractors Tbk - 506.645.900 PT Kobexindo Tractors Tbk
PT Aneka Sentratama Cahaya - 485.140.189 PT Aneka Sentratama Cahaya
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills - 428.974.643 PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills
PT Petra Nusa Kencana - 408.181.818 PT Petra Nusa Kencana
PT Pasirindo Nusantara Makmur - 387.119.200 PT Pasirindo Nusantara Makmur
PT Bumi Anugerah Permai - 347.304.550 PT Bumi Anugerah Permai
PT Harind Sarana Graha Utama - 311.281.857 PT Harind Sarana Graha Utama
PT Kingsun Metalindo - 309.000.000 PT Kingsun Metalindo
PT Surya Mandiri Sarana - 245.479.200 PT Surya Mandiri Sarana
PT Trafoindo Prima Perkasa - 240.900.000 PT Trafoindo Prima Perkasa
PT Hen Jaya - 231.546.636 PT Hen Jaya
PT Utama Karya Semesta - 220.161.505 PT Utama Karya Semesta
PT Victoria Karya - 205.296.700 PT Victoria Karya
Lainnya (di bawah Others (below
Rp200.000.000) 12.884.389.446 4.819.965.956 Rp200,000,000)
Jumlah 25.842.489.573 22.561.478.304 Total
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, all trade
semua utang usaha merupakan utang Grup payables represent the Group’s payables to
kepada kontraktor dari pihak ketiga dalam third parties contractor and customer in
mata uang Rupiah. Rupiah currency.
92

15. UTANG NON-USAHA 15. NON-TRADE PAYABLES
2015 2014
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang anjak piutang Factoring payables
Max Value Investment Pte. Ltd. 42.219.114.675 38.072.184.600 Max Value Investment Pte. Ltd.
PT Anugerah Buana Sejati 15.013.600.000 15.013.600.000 PT Anugerah Buana Sejati
PT Alty Investindo 8.943.400.000 13.893.400.000 PT Alty Investindo
PT Deloitte Konsultan Indonesia 2.703.820.000 - PT Deloitte Konsultan Indonesia
Jo Binakarya Alty Investindo 350.000.000 - Jo Binakarya Alty Investindo
Rudy Susanto - 5.700.000.000 Rudy Susanto
Charles Onggowarsito - 2.000.000.000 Charles Onggowarsito
Sylvia Engeline Tjipto - 1.600.000.000 Sylvia Engeline Tjipto
Lain-lain (di bawah Others (below
Rp100.000.000) 4.541.617.598 4.174.847.848 Rp100,000,000)
Sub-jumlah 301.132.356.997 290.914.461.049 Sub- total
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Pihak berelasi Related parties
Jo Binakarya Alty Investindo 4.356.797.746 - Jo Binakarya Alty Investindo
Go Hengky Setiawan 3.689.881.975 - Go Hengky Setiawan
Rudy Susanto 3.550.000.000 - Rudy Susanto
PT Binakarya Mandiri Jaya 2.600.000.000 - PT Binakarya Mandiri Jaya
Budianto Halim 2.290.000.000 4.578.265.726 Budianto Halim
Hendra Wirjiadinata 2.100.000.000 2.100.000.000 Hendra Wirjiadinata
Muhammad Yusuf MM 2.047.391.430 - Muhammad Yusuf MM
PT Binakarya Citra Lestari 1.202.445.000 6.770.690.771 PT Binakarya Citra Lestari
Haryanto Limin Loameyer 750.000.000 - Haryanto Limin Loameyer
Sylvia Engeline Tjipto 600.000.000 - Sylvia Engeline Tjipto
Andi Erdian Taslim 570.000.000 - Andi Erdian Taslim
Go Frengky Gotama 120.000.000 - Go Frengky Gotama
PT Palm Propertindo - 20.000.000.000 PT Palm Propertindo
Lain-lain (di bawah Others (below
Rp1.000.000.000) 41.938.425 1.499.110.782 Rp1,000,000,000)
Jumlah 325.050.811.573 325.862.528.328 Total
93

15. UTANG NON-USAHA (lanjutan) 15. NON-TRADE PAYABLES (continued)
Max Value Investment Pte. Ltd. Max Value Investment Pte. Ltd.
Pada tanggal 14 Maret 2011, SPI As of March 14, 2011, SPI signed Loans
menandatangani Perjanjian Pinjaman dengan Agreement with Max Value Investment Pte.
Max Value Investment Pte. Ltd., yang Ltd., that approved to provide loan to SPI
menyetujui pemberian pinjaman kepada SPI amounted to US$5,300,000 with tenor of 5
sebesar AS$5.300.000 jangka waktu (five) years with interest rate of 0.5% per
Perjanjian Pinjaman adalah 5 (lima) tahun annum.
dengan tingkat suku bunga 0,5% per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2011, SPI belum As of December 31, 2011, SPI has not yet
melakukan penarikan atas pinjaman tersebut. drawndown the loan. The balances of the loan
Saldo pinjaman pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2015 and 2014 are
2015 dan 2014 masing-masing sebesar amounted to US$3,060,465 or equivalent to
AS$3.060.465 atau masing-masing setara Rp42,219,114,675 and Rp38,072,184,600,
dengan Rp42.219.114.675 dan respectively.
Rp38.072.184.600.
Utang Anjak Piutang Factoring Payables

PT Bank DKI PT Bank DKI
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Based on Deed of Cooperation Agreement

Antara PT Bank DKI dengan BAP tentang Between PT Bank DKI and BAP regarding
Pengalihan Piutang dan Penyediaan Fasiitas Transfer of Receivables and Availability of
Kredit Pemilikan Apartemen (Griya Monas) Credit Facility of Apartment Ownership (Griya
No. 37 dari Notaris Heidi Ratnawati Porwayla, Monas) No. 37 from Notary Heidi Ratnawati
S.H., tanggal 23 Desember 2010, Porwayla, S.H., dated December 23, 2010,
PT Bank DKI bersedia memberikan untuk PT Bank DKI agreed to grant Griya Monas
memberikan fasilitas Griya Monas kepada facility to Buyer of Apartment Single Unit
Pembeli Unit Satuan Apartemen dan/ atau and/or Commercial Living for remaining of
Hunian Komersial sebesar sisa utang Pembeli buyer loan to BAP, from cash purchase by
kepada BAP, dari pembelian secara kas installment in circumstances as following:
bertahap dalam kondisi sebagai berikut:
94

Utang Anjak Piutang (lanjutan) Factoring Payables (continued)

PT Bank DKI (lanjutan) PT Bank DKI (continued)
i. Piutang calon debitur sehat atau lancar; i. The receivables of candidate of debtor
was in current;
ii. Calon debitur termasuk dalam kategori ii. Candidate of debtor was categorised as
lolos Bank Indonesia Checking; passing of Bank Indonesia’s checking;
iii. Minimal jatuh tempo angsuran piutang iii. Due of receivable installment at minimum
3 (tiga) bulan; 3 (three) months;
iv. Unit Satuan Apartemen dan/atau Hunian iv. Apartment Single Unit and/or Commercial
Komersial selesai dibangun/siap huni Living was completely built/ready to stay
(ready stock) dan belum selesai dibangun (ready stock) and not yet completely built
(Indent); (Indent);
v. Proyek memiliki status kepemilikan tanah v. Project had a clear land ownership status,
yang jelas yaitu Sertifikat Induk atas nama ie. Parent Certificate under name of BAP;
BAP;
vi. Sertifikat Induk belum/sudah dipecah vi. Parent Certificate was not/already had
menjadi Sertifikat Pecahan; been breached into Breach Certificate;
vii. Proyek telah memiliki dokumen surat izin vii. Project have license document of
penunjukkan penggunaan tanah, Izin appointment of land utilisation, License to
Mendirikan Bangunan Induk, izin prinsip Build of Main Building, principle license
dan izin-izin yang diperlukan sesuai and licenses required in accordance with
dengan ketentuan hukum yang berlaku. stipulated rules.
Pencairan Tahap I Withdrawal Stage I
Berdasarkan Surat Pencairan Anjak Piutang Based on Letter of Withdrawal of Factoring

No. 161/SI.rev/AP-DKI/Lgl-BAP/XII/10, BAP No. 161/SI.rev/AP-DKI/Lgl-BAP/XII/10, BAP
menerima pencairan anjak piutang untuk obtained withdrawal of factoring for first stage
tahap pertama atas piutang penjualan 67 Unit on receivables from sales of 67 units of
Satuan Apartemen Casablanca East Casablance East Residence Single Unit
Residence sebesar Rp6.039.024.000. amounted to Rp6,039,024,000.
Pencairan Tahap II Withdrawal Stage II

No. 009/SI/AP-DKI/Lgl-BAP/I/11, BAP No. 009/SI/AP-DKI/Lgl-BAP/I/11, BAP
menerima pencairan anjak piutang untuk obtained withdrawal of factoring for second
tahap kedua atas piutang penjualan 79 Unit stage on receivables from sales of 79 units of
95


Pencairan Tahap III Withdrawal Stage III

No. 092/SI/AP-DKI/Lgl-BAP/IV/11, BAP No. 092/SI/AP-DKI/Lgl-BAP/IV/11, BAP
menerima pencairan anjak piutang untuk obtained withdrawal of factoring for third stage
tahap ketiga atas piutang penjualan 47 Unit on receivables from sales of 47 units of
Pencairan Tahap IV Withdrawal Stage IV

No. 001/SI/AP-DKI/Lgl-BAP/I/12 tanggal No. 001/SI/AP-DKI/Lgl-BAP/I/12 dated
6 Januari 2012, BAP menerima pencairan January 6, 2012, BAP obtained withdrawal of
anjak piutang untuk tahap ke empat atas factoring for forth stage on receivables from
piutang penjualan 51 Unit Satuan Apartemen sales of 51 units of Casablance East
Casablanca East Residence sebesar Residence Single Unit amounted to
Rp8.854.267.619 dari PT Bank DKI. Rp8,854,267,619 from PT Bank DKI.
Pencairan Tahap V Withdrawal Stage V

No. 034/SI/AP-DKI/Lgl-BAP/V/12 tanggal No. 034/SI/AP-DKI/Lgl-BAP/V/12 dated May
1 Mei 2012, Entitas Induk menerima pencairan 1, 2012, Parent Entity obtained withdrawal of
anjak piutang untuk tahap kelima atas piutang factoring for fifth stage on receivables from
penjualan 23 Unit Satuan Apartemen sales of 23 units of Casablance East
Casablanca East Residence sebesar Residence Single Unit amounted to
Rp4.607.294.752 dari PT Bank DKI. Rp4,607,294,752 from PT Bank DKI.
saldo utang tersebut adalah sebesar outstanding such payables balance amounted
Rp1.020.665.149 dan Rp3.720.954.068. Rp1,020,665,149 and Rp3,720,954,068.
96


PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Jual Beli Atas Based on Deed of Sale Purchase Agreement
Tagihan No. 99 dan Akta Perjanjian On Collection No. 99 and Deed of Transfer of
Pengalihan Hak Atas Tagihan No. 100 dari Right Agreement No. 100 from Notary
Notaris Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., dated
tanggal 13 Desember 2011, BAP melakukan December 13, 2011, BAP conducted sales of
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap Rights on Collection towards 67 (sixty seven)
67 (enam puluh tujuh) unit Apartemen dan apartment units and 3 (three) units of Kiosk of
3 (tiga) unit Kios Casablanca East Residence Casablanca East Residence and mature on
dan jatuh tempo pada tanggal 13 Oktober October 13, 2016. On this sales transaction,
2016. Atas transaksi penjualan ini, BAP BAP was appointed as Collection Agent from
ditunjuk sebagai Agen Penagih dari PT Bank PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Artha Graha Internasional Tbk (BAGI) yang (BAGI) which having obligation to continue
berkewajiban untuk melakukan penagihan the collection stage to its customers on their
kepada konsumen atas tagihan yang telah overdue billing and collectible then remitted all
jatuh tempo dan dapat ditagih lalu of the payments from customer to BAGI. The
menyetorkan seluruh pembayaran dari para appointment of BAP as Collecting Agent was
konsumen kepada BAGI. Penunjukkan BAP included in Deed of Agency Agreement No.
sebagai Agen Penagih tercantum dalam Akta 102 from Notary Dr. Irawan Soerodjo, S.H.,
Perjanjian Keagenan No. 102 dari Notaris M.Si., dated December 13, 2011.
Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., tanggal
13 Desember 2011.
Jangka waktu Perjanjian Keagenan ini adalah The period of this Agency Agreement is until
sampai dengan seluruh tagihan dari konsumen the whole receivables are collected.
terbayar lunas.
Pengalihan Hak Atas Tagihan No. 29 dari Right Agreement No. 29 from Notary Herlina
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated July 26, 2012,
tanggal 26 Juli 2012, BAP melakukan BAP conducted sales of Rights on Collection
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 27 (dua towards 27 (twenty seven) apartment units
puluh tujuh) unit Apartemen dan 2 (dua) unit and 2 (two) units of Kiosk of Casablanca East
Kios Casablanca East Residence dan jatuh Residence and mature on January 26, 2017.
tempo pada tanggal 26 Januari 2017.
97


Pencairan Tahap II (lanjutan) Withdrawal Stage II (continued)
Atas transaksi penjualan ini, BAP ditunjuk On this sales transaction, BAP was appointed
sebagai Agen Penagih dari BAGI yang as Collection Agent from BAGI which having
berkewajiban untuk melakukan penagihan obligation to continue the collection stage to
kepada konsumen atas tagihan yang telah its customers on their overdue billing and
jatuh tempo dan dapat ditagih lalu collectible then remitted all of the payments
menyetorkan seluruh pembayaran dari para from customer to BAGI. The appointment of
konsumen kepada BAGI. Penunjukkan BAP BAP as Collecting Agent was included Deed
sebagai Agen Penagih tercantum dalam Akta of Agency Agreement No. 30 from Notary
Perjanjian Keagenan No. 30 dari Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., dated July
Herlina Tobing Manullang, S.H., tanggal 26 26, 2012. The period of this Agency
Juli 2012. Jangka waktu Perjanjian Keagenan Agreement is until the full collected of the
ini adalah sampai dengan seluruh tagihan dari whole receivables.
konsumen terbayar lunas.
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated July 18, 2014,
tanggal 18 Juli 2014, BAP melakukan BAP conducted sales of Rights on Collection
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 42 towards 42 (forty two) apartment units of
(empat puluh dua) unit Apartemen Casablanca Casablanca East Residence and mature on
East Residence dan jatuh tempo pada tanggal December 18, 2018.
18 Desember 2018.
Atas transaksi penjualan ini, BAP ditunjuk On this sales transaction, BAP was appointed
konsumen kepada BAGI. Penunjukkan BAP BAP as Collecting Agent was included Deed
sebagai Agen Penagih tercantum dalam Akta of Agency Agreement No. 52 from Notary
Perjanjian Keagenan No. 52 dari Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., dated
Herlina Tobing Manullang, S.H., tanggal July 18, 2014. The period of this Agency
18 Juli 2014. Jangka waktu Perjanjian Agreement is until the paid whole receivables
Keagenan ini adalah sampai dengan seluruh has been fully.
tagihan dari konsumen terbayar lunas.
98


Tagihan No. 1 dan Akta Perjanjian Pengalihan On Collection No. 1 and Deed of Transfer of
Hak Atas Tagihan No. 2 dari Notaris Herlina Right Agreement No. 2 from Notary Herlina
Tobing Manullang, S.H., tanggal 1 September Tobing Manullang, S.H., dated September 1,
2015, BAP melakukan penjualan Hak Atas 2015, BAP conducted sales of Rights on
Tagihan terhadap 74 (tujuh puluh empat) unit Collection towards 74 (seventy four)
Apartemen dan 7 (tujuh) unit Kios Apartemen apartment units and 7 (seven) units of
Casablanca East Residence untuk jangka Apartment Kiosk of Casablanca East
waktu 60 (enam puluh) bulan. Atas transaksi Residence and mature in 60 months. On this
penjualan ini, BAP ditunjuk sebagai Agen sales transaction, BAP was appointed as
Penagih dari BAGI yang berkewajiban untuk Collection Agent from BAGI which having
melakukan penagihan kepada konsumen atas obligation to continue the collection stage to
tagihan yang telah jatuh tempo dan dapat its customers on their overdue billing and
ditagih lalu menyetorkan seluruh pembayaran collectible then remitted all of the payments
dari para konsumen kepada BAGI. from customer to BAGI. The appointment of
Penunjukkan BAP sebagai Agen Penagih BAP as Collecting Agent was included Deed
tercantum dalam Akta Perjanjian Keagenan of Agency Agreement No. 3 from Notary
No. 3 dari Notaris Herlina Tobing Manullang, Herlina Tobing Manullang, S.H., dated
S.H., tanggal 1 September 2015. Jangka September 1, 2015. The period of this Agency
waktu Perjanjian Keagenan ini adalah sampai Agreement is until the whole receivables are
dengan seluruh tagihan dari konsumen collected.
terbayar lunas.
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated October 8,
tanggal 8 Oktober 2015, BAP melakukan 2015, BAP conducted sales of Rights on
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 39 (tiga Collection towards 39 (thirty nine) apartment
puluh sembilan) unit Apartemen Casablanca units of Casablanca East Residence and
East Residence untuk jangka waktu 60 (enam mature in 60 months. On this sales
puluh) bulan. Atas transaksi penjualan ini, BAP transaction, BAP was appointed as Collection
ditunjuk sebagai Agen Penagih dari BAGI Agent from BAGI which having obligation to
yang berkewajiban untuk melakukan continue the collection stage to its customers
penagihan kepada konsumen atas tagihan on their overdue billing and collectible then
yang telah jatuh tempo dan dapat ditagih lalu remitted all of the payments from customer to
menyetorkan seluruh pembayaran dari para BAGI.
konsumen kepada BAGI.
99


Pencairan Tahap V (lanjutan) Withdrawal Stage V (continued)
Penunjukkan BAP sebagai Agen Penagih The appointment of BAP as Collecting Agent
tercantum dalam Akta Perjanjian Keagenan was included Deed of Agency Agreement
No. 13 dari Notaris Herlina Tobing Manullang, No. 13 from Notary Herlina Tobing Manullang,
S.H., tanggal 8 Oktober 2015. Jangka waktu S.H., dated October 8, 2015. The period of
Perjanjian Keagenan ini adalah sampai this Agency Agreement is until the whole of
dengan seluruh tagihan dari konsumen receivables to be fully collected.
terbayar lunas.
saldo pinjaman masing-masing adalah outstanding such payables balance amounted
sebesar Rp38.109.635.071 dan to Rp38,109,635,071 and Rp9,111,514,407,
Notaris Dr. Irawan Soerodjo S.H., MSi., Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., dated
tanggal 13 Januari 2011, SPI melakukan January 13, 2011, SPI conducted sales of
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 64 Rights on Collection towards 64 (sixty four)
(enam puluh empat) unit Apartemen Palm apartment units of Palm Mansion Kalideres
Mansion Kalideres dan jatuh tempo pada and mature on November 14, 2015. On this
tanggal 14 November 2015. Atas transaksi sales transaction, SPI was appointed as
penjualan ini, SPI ditunjuk sebagai Agen Collection Agent from BAGI which having
Penagih dari BAGI yang berkewajiban untuk obligation to continue the collection stage to
melakukan penagihan kepada konsumen atas its customers on their overdue billing and
tagihan yang telah jatuh tempo dan dapat collectible then remitted all of the payments
ditagih lalu menyetorkan seluruh pembayaran from customer to BAGI. The appointment of
dari para konsumen kepada BAGI. SPI as Collecting Agent was included Deed of
Penunjukkan SPI sebagai Agen Penagih Agency Agreement No. 44 from Notary
tercantum dalam Akta Perjanjian Keagenan Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., dated
No. 44 dari Notaris Irawan Soerodjo S.H., January 13, 2011.
MSi., tanggal 13 Januari 2011.
100

Anak dari BGS (lanjutan) Subsidiary of BGS (continued)
Pencairan Tahap I (lanjutan) Withdrawal Stage I (continued)
Jangka waktu Perjanjian Keagenan ini adalah The period of this Agency Agreement is until
sampai dengan seluruh tagihan dari konsumen the whole receivables are collected.
terbayar lunas.
tanggal 8 Maret 2011, SPI melakukan March 8, 2011, SPI conducted sales of Rights
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 28 (dua on Collection towards 28 (twenty eight)
puluh delapan) unit Apartemen dan 16 (enam apartment units and 16 (sixteen) Housing
belas) unit Rumah Palm Mansion Kalideres units of Palm Mansion Kalideres and mature
dan jatuh tempo pada tanggal 9 Desember on December 9, 2015. On this sales
2015. Atas transaksi penjualan ini, SPI transaction, SPI was appointed as Collection
ditunjuk sebagai Agen Penagih dari BAGI Agent from BAGI which having obligation to
yang berkewajiban untuk melakukan continue the collection stage to its customers
menyetorkan seluruh pembayaran dari para BAGI. The appointment of SPI as Collecting
konsumen kepada BAGI. Penunjukkan SPI Agent was included Deed of Agency
sebagai Agen Penagih tercantum dalam Akta Agreement No. 55 from Notary Dr. Irawan
Perjanjian Keagenan No. 55 dari Notaris Soerodjo, S.H., M.Si., dated March 8, 2011.
Dr. Irawan Soerodjo S.H., MSi., tanggal The period of this Agency Agreement is until
8 Maret 2011. Jangka waktu Perjanjian the whole receivables are collected.
Keagenan ini adalah sampai dengan seluruh
101

Tagihan No. 214 dan Akta Perjanjian On Collection No. 214 and Deed of Transfer
Pengalihan Hak Atas Tagihan No. 215 dari of Right Agreement No. 215 from Notary
tanggal 19 April 2011, SPI melakukan April 19, 2011, SPI conducted sales of Rights
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 16 on Collection towards 16 (sixteen) apartment
(enam belas) unit Apartemen Palm Mansion units of Palm Mansion and 7 (seven) units of
dan 7 (tujuh) unit Rumah Park Residence dan Housing units of Park Residence and mature
jatuh tempo pada tanggal 20 Februari 2016. on February 20, 2016. On this sales
Atas transaksi penjualan ini, SPI ditunjuk transaction, SPI was appointed as Collection
sebagai Agen Penagih dari BAGI yang Agent from BAGI which having obligation to
berkewajiban untuk melakukan penagihan continue the collection stage to its customers
kepada konsumen atas tagihan yang telah on their overdue billing and collectible then
jatuh tempo dan dapat ditagih lalu remitted all of the payments from customer to
sebagai Agen Penagih tercantum dalam Akta Agreement No. 216 from Notary Dr. Irawan
Perjanjian Keagenan No. 216 dari Notaris Soerodjo, S.H., M.Si., dated April 19, 2011.
Dr. Irawan Soerodjo S.H., MSi., tanggal 19 The period of this Agency Agreement is until
April 2011. Jangka waktu Perjanjian Keagenan the whole receivables are collected.
ini adalah sampai dengan seluruh tagihan dari
Notaris Dr. Irawan Soerodjo S.H., MSi., Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., dated July
tanggal 26 Juli 2011, SPI melakukan 26, 2011, SPI conducted sales of Rights on
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 34 (tiga Collection towards 34 (thirty four) apartment
puluh empat) unit Apartemen Palm Mansion units of Palm Mansion and 19 (nineteen)
dan 19 (sembilan belas) unit Rumah Park Housing units of Park Residence and mature
Residence dan jatuh tempo pada tanggal on August 27, 2016. On this sales transaction,
27 Agustus 2016. Atas transaksi penjualan ini, SPI was appointed as Collection Agent from
SPI ditunjuk sebagai Agen Penagih dari BAGI BAGI which having obligation to continue the
yang berkewajiban untuk melakukan collection stage to its customers on their
penagihan kepada konsumen atas tagihan overdue billing and collectible then remitted all
yang telah jatuh tempo dan dapat ditagih lalu of the payments from customer to BAGI.
menyetorkan seluruh pembayaran dari para
102

Pencairan Tahap IV (lanjutan) Withdrawal Stage IV (continued)
Penunjukkan SPI sebagai Agen Penagih The appointment of SPI as Collecting Agent
No. 251 dari Notaris Dr. Irawan Soerodjo S.H., No. 251 from Notary Dr. Irawan Soerodjo,
MSi., tanggal 26 Juli 2011. Jangka waktu S.H., M.Si., dated July 26, 2011. The period
Perjanjian Keagenan ini adalah sampai of this Agency Agreement is until the whole
dengan seluruh tagihan dari konsumen receivables are collected.
terbayar lunas.
tanggal 13 Desember 2011, SPI melakukan December 13, 2011, SPI conducted sales of
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 37 (tiga Rights on Collection towards 37 (thirty seven)
puluh tujuh) unit Apartemen Palm Mansion apartment units of Palm Mansion and
dan 18 (delapan belas) unit Rumah Park 18 (eighteen) Housing units of Park
Residence dan jatuh tempo pada tanggal Residence and mature on February 14, 2017.
14 Februari 2017. Atas transaksi penjualan ini, On this sales transaction, SPI was appointed
SPI ditunjuk sebagai Agen Penagih dari BAGI as Collection Agent from BAGI which having
yang berkewajiban untuk melakukan obligation to continue the collection stage to
penagihan kepada konsumen atas tagihan its customers on their overdue billing and
yang telah jatuh tempo dan dapat ditagih lalu collectible then remitted all of the payments
konsumen kepada BAGI. Penunjukkan SPI SPI as Collecting Agent was included Deed of
sebagai Agen Penagih tercantum dalam Akta Agency Agreement No. 97 from Notary
Perjanjian Keagenan No. 97 dari Notaris Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., dated
Dr. Irawan Soerodjo S.H., MSi., tanggal December 13, 2011. The period of this
13 Desember 2011. Jangka waktu Perjanjian Agency Agreement is until the whole
Keagenan ini adalah sampai dengan seluruh receivables are collected.
103

Pencairan Tahap VI Withdrawal Stage VI
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated June 28, 2012,
tanggal 28 Juni 2012, SPI melakukan SPI conducted sales of Rights on Collection
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 70 towards 70 (seventy) apartment units and 3
(tujuh puluh) unit Apartemen dan 3 (tiga) unit (three) units of Kiosk of Palm Mansion
Kios Apartemen Palm Mansion dan jatuh apartment and mature on May 28, 2017. On
tempo pada tanggal 28 Mei 2017. Atas this sales transaction, SPI was appointed as
transaksi penjualan ini, SPI ditunjuk sebagai Collection Agent from BAGI which having
Agen Penagih dari BAGI yang berkewajiban obligation to continue the collection stage to
untuk melakukan penagihan kepada its customers on their overdue billing and
konsumen atas tagihan yang telah jatuh tempo collectible then remitted all of the payments
dan dapat ditagih lalu menyetorkan seluruh from customer to BAGI. The appointment of
pembayaran dari para konsumen kepada SPI as Collecting Agent was included Deed of
BAGI. Penunjukkan SPI sebagai Agen Agency Agreement No. 34 from Notary
Penagih tercantum dalam Akta Perjanjian Herlina Tobing Manullang, S.H., dated
Keagenan No. 34 dari Notaris Herlina Tobing June 28, 2012. The period of this Agency
Manullang, S.H., tanggal 28 Juni 2012. Jangka Agreement is until the whole receivables are
waktu Perjanjian Keagenan ini adalah sampai collected.
dengan seluruh tagihan dari konsumen
terbayar lunas.
Pencairan Tahap VII Withdrawal Stage VII
tanggal 7 Agustus 2012, SPI melakukan August 7, 2012, SPI conducted sales of
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 19 Rights on Collection towards 19 (nineteen)
(sembilan belas) unit Rumah Kantor (Rukan) Office Housing units at CBD Lotte Palm and
di CBD Lotte Palm dan jatuh tempo pada mature on June 7, 2016. On this sales
tanggal 7 Juni 2016. Atas transaksi penjualan transaction, SPI was appointed as Collection
ini, SPI ditunjuk sebagai Agen Penagih dari Agent from BAGI which having obligation to
BAGI yang berkewajiban untuk melakukan continue the collection stage to its customers
menyetorkan seluruh pembayaran dari para BAGI.
104

Pencairan Tahap VII (lanjutan) Withdrawal Stage VII (continued)
Penunjukkan SPI sebagai Agen Penagih The appointment of SPI as Collecting Agent
No. 75 dari Notaris Dr. Irawan Soerodjo S.H., No. 75 from Notary Dr. Irawan Soerodjo, S.H.,
M.Si., tanggal 7 Agustus 2012. Jangka waktu M.Si., dated August 7, 2012. The period of
Perjanjian Keagenan ini adalah sampai this Agency Agreement is until the whole
terbayar lunas.
Pencairan Tahap VIII Withdrawal Stage VIII
Hak Atas Tagihan No. 10 dari Notaris Right Agreement No. 10 from Notary
Dr. Irawan Soerodjo S.H., MSi., tanggal Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., dated
4 September 2012, SPI melakukan penjualan September 4, 2012, SPI conducted sales of
Hak Atas Tagihan terhadap 24 (dua puluh Rights on Collection towards 24 (twenty four)
empat) unit Rumah Park Residende, 16 (enam Housing units of Park Residence, 16 (sixteen)
belas) unit Apartemen Palm Mansion, 2 (dua) apartment units of Palm Mansion, 2 (two)
unit Kios Palm Mansion dan 6 (enam) unit units of Kiosk of Palm Mansion and 6 (six)
Rumah Kantor (Rukan) CBD Lotte Palm dan Office Housing units of CBD Lotte Palm and
jatuh tempo pada tanggal 4 Mei 2017. Atas mature on May 4, 2017. On this sales
transaksi penjualan ini, SPI ditunjuk sebagai transaction, SPI was appointed as Collection
Agen Penagih dari BAGI yang berkewajiban Agent from BAGI which having obligation to
untuk melakukan penagihan kepada continue the collection stage to its customers
konsumen atas tagihan yang telah jatuh tempo on their overdue billing and collectible then
dan dapat ditagih lalu menyetorkan seluruh remitted all of the payments from customer to
pembayaran dari para konsumen kepada BAGI. The appointment of SPI as Collecting
BAGI. Penunjukkan SPI sebagai Agen Agent was included Deed of Agency
Penagih tercantum dalam Akta Perjanjian Agreement No. 11 from Notary Dr. Irawan
Keagenan No. 11 dari Notaris Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., dated September 4,
Soerodjo S.H., M.Si., tanggal 4 September 2012. The period of this Agency Agreement is
2012. Jangka waktu Perjanjian Keagenan ini until the whole receivables are collected.
adalah sampai dengan seluruh tagihan dari
105

Pencairan Tahap IX Withdrawal Stage IX
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated October 23,
tanggal 23 Oktober 2012, SPI melakukan 2012, SPI conducted sales of Rights on
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 5 (lima) Collection towards 5 (five) Office Housing
unit Rumah Kantor (Rukan) CBC Lotte, units of CBC Lotte, 6 (six) Housing units of
6 (enam) unit Rumah Royal Palm, 2 (dua) Royal Palm, 2 (two) Housing units of Park
Rumah Park Residence, 4 (empat) unit Kios Residence, 4 (four) units of Kiosk of Palm
Apartemen Palm Mansion dan 18 (delapan Mansion apartment and 18 (eighteen)
belas) unit Apartemen Palm Mansion dan jatuh apartment units of Palm Mansion apartment
tempo pada tanggal 23 Agustus 2017. Atas and mature on August 23, 2017. On this sales
Penagih tercantum dalam Akta Perjanjian Agreement No. 36 from Notary Herlina Tobing
Keagenan No. 36 dari Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., dated October 23, 2012. The
Manullang, S.H., tanggal 23 Oktober 2012. period of this Agency Agreement is until the
Jangka waktu Perjanjian Keagenan ini adalah whole receivables are collected.
sampai dengan seluruh tagihan dari konsumen
terbayar lunas.
Pencairan Tahap X Withdrawal Stage X
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated January 29,
tanggal 29 Januari 2013, SPI melakukan 2013, SPI conducted sales of Rights on
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 7 (tujuh) Collection towards 7 (seven) Housing units of
unit Rumah Park Residence, 13 (tiga belas) Park Residence, 13 (thirteen) apartment units
unit Apartemen Palm Mansion, 1 (satu) unit of Palm Mansion, 1 (one) units of Kiosk of
Kios Apartemen Palm Mansion, 15 (lima Palm Mansion apartment, 15 (fifteen) Housing
belas) unit Rumah Royal Palm dan 8 (delapan) units of Royal Palm and 8 (eight) Office
unit Rukan Royal Palm dan jatuh tempo pada Housing units of Royal Palm and mature on
tanggal 29 November 2017. November 29, 2017.
106

Pencairan Tahap X (lanjutan) Withdrawal Stage X (continued)
Atas transaksi penjualan ini, SPI ditunjuk On this sales transaction, SPI was appointed
Herlina Tobing Manullang, S.H., tanggal January 29, 2013. The period of this Agency
29 Januari 2013. Jangka waktu Perjanjian Agreement is until the whole receivables are
Keagenan ini adalah sampai dengan seluruh collected.
Pencairan Tahap XI Withdrawal Stage XI
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated March 18,
tanggal 18 Maret 2013, SPI melakukan 2013, SPI conducted sales of Rights on
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 2 (dua) Collection towards 2 (two) Housing units of
unit Rumah Park Residence, 5 (lima) unit Park Residence, 5 (five) apartment units of
Apartemen Palm Mansion, 3 (tiga) unit Kios Palm Mansion, 3 (three) units of Kiosk of
Apartemen Palm Mansion, 5 (lima) unit Rukan Palm Mansion apartment, 5 (five) Housing
Royal Palm, 10 (sepuluh) unit Rumah Royal units of Royal Palm, 10 (ten) Housing units of
Palm dan 5 (lima) unit Rukan Palm Crown dan Royal Palm and 5 (five) Office Housing units
jatuh tempo pada tanggal 18 Januari 2018. of Palm Crown and mature on January 18,
Atas transaksi penjualan ini, SPI ditunjuk 2018. On this sales transaction, SPI was
sebagai Agen Penagih dari BAGI yang appointed as Collection Agent from BAGI
berkewajiban untuk melakukan penagihan which having obligation to continue the
kepada konsumen atas tagihan yang telah collection stage to its customers on their
jatuh tempo dan dapat ditagih lalu overdue billing and collectible then remitted
menyetorkan seluruh pembayaran dari para all of the payments from customer to BAGI.
konsumen kepada BAGI. Penunjukkan SPI The appointment of SPI as Collecting Agent
sebagai Agen Penagih tercantum dalam Akta was included Deed of Agency Agreement
Perjanjian Keagenan No. 25 dari Notaris No. 25 from Notary Herlina Tobing
Herlina Tobing Manullang, S.H., tanggal Manullang, S.H., dated March 18, 2013. The
18 Maret 2013. Jangka waktu Perjanjian period of this Agency Agreement is until the
Keagenan ini adalah sampai dengan seluruh whole receivables are collected.
107

Pencairan Tahap XII Withdrawal Stage XII
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated April 16, 2013,
tanggal 16 April 2013, SPI melakukan SPI conducted sales of Rights on Collection
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 6 towards 6 (six) Office Housing units of Palm
(enam) unit Rukan Palm Crown, Crown, 1 (one) Office Housing units of Royal
1 (satu) unit Rukan Royal Palm, 4 (empat) unit Palm, 4 (four) units of Kiosk of Palm Mansion
Kios Palm Mansion, 5 (lima) unit Rumah Royal apartment, 5 (five) Housing units of Royal
Palm, 10 (sepuluh) unit Rumah Royal Palm Palm, 10 (ten) Housing units of Royal Palm,
dan 5 (lima) unit Rukan Palm Crown Crown and 5 (five) Office Housing units of Palm
dan jatuh tempo pada tanggal 16 Februari Crown and mature on February 16, 2018. On
2018. Atas transaksi penjualan ini, SPI this sales transaction, SPI was appointed as
ditunjuk sebagai Agen Penagih dari BAGI Collection Agent from BAGI which having
yang berkewajiban untuk melakukan obligation to continue the collection stage to
penagihan kepada konsumen atas tagihan its customers on their overdue billing and
yang telah jatuh tempo dan dapat ditagih lalu collectible then remitted all of the payments
Herlina Tobing Manullang, S.H., tanggal April 16, 2013. The period of this Agency
16 April 2013. Jangka waktu Perjanjian Agreement is until the whole receivables are
Pencairan Tahap XIII Withdrawal Stage XIII
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated April 24, 2013,
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 1 (satu) towards 1 (one) Housing unit of Park
unit Rumah Park Residence, 2 (dua) unit Residence, 2 (two) Housing units of Royal
Rumah Royal Palm dan 8 (delapan) unit Palm, and 8 (eight) Office Housing units of
Rukan Palm Crown dan jatuh tempo pada Palm Crown and mature on February 24,
tanggal 24 Februari 2018. 2018.
108

Pencairan Tahap XIII (lanjutan) Withdrawal Stage XIII (continued)
Pencairan Tahap XIV Withdrawal Stage XIV
tanggal 18 Juni 2013, SPI melakukan June 18, 2013, SPI conducted sales of Rights
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 1 (satu) on Collection towards 1 (one) Office Housing
unit Rumah Kantor (Rukan) Royal Palm, unit of Royal Palm, 8 (eight) Housing units of
8 (delapan) unit Rumah Royal Palm, 2 (dua) Royal Palm, 2 (two) Housing units of Park
unit Rumah Park Residence dan 6 (enam) unit Residence and 6 (six) Office Housing units of
Rumah Kantor (Rukan) Palm Crown dan jatuh Palm Crown and mature on March 19, 2018.
tempo pada tanggal 19 Maret 2018. Atas On this sales transaction, SPI was appointed
transaksi penjualan ini, SPI ditunjuk sebagai as Collection Agent from BAGI which having
Agen Penagih dari BAGI yang berkewajiban obligation to continue the collection stage to
untuk melakukan penagihan kepada its customers on their overdue billing and
konsumen atas tagihan yang telah jatuh tempo collectible then remitted all of the payments
dan dapat ditagih lalu menyetorkan seluruh from customer to BAGI. The appointment of
pembayaran dari para konsumen kepada SPI as Collecting Agent was included Deed of
BAGI. Penunjukkan SPI sebagai Agen Agency Agreement No. 163 from Notary
Penagih tercantum dalam Akta Perjanjian Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., dated
Keagenan No. 163 dari Notaris Dr. Irawan June 18, 2013. The period of this Agency
Soerodjo, S.H., M.Si., tanggal 18 Juni 2013. Agreement is until the whole receivables are
Jangka waktu Perjanjian Keagenan ini adalah collected.
terbayar lunas.
109

Pencairan Tahap XV Withdrawal Stage XV
tanggal 14 November 2013, SPI melakukan November 14, 2013, SPI conducted sales of
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap Rights on Collection towards 6 (six) Office
6 (enam) unit Rumah Kantor (Rukan) Palm Housing unit of Royal Palm, 3 (three) Housing
Crown, 3 (tiga) unit Rumah Royal Palm, units of Royal Palm, 1 (one) unit of Kiosk of
1 (satu) unit Kios Apartemen Palm Mansion Palm Mansion apartment and 1 (one)
dan 1 (satu) unit Apartemen Palm Mansion apartment unit of Palm Mansion Apartment
dan jatuh tempo pada tanggal 14 Mei 2018. and mature on May 14, 2018. On this sales
Atas transaksi penjualan ini, SPI ditunjuk transaction, SPI was appointed as Collection
sebagai Agen Penagih dari BAGI yang Agent from BAGI which having obligation to
berkewajiban untuk melakukan penagihan continue the collection stage to its customers
kepada konsumen atas tagihan yang telah on their overdue billing and collectible then
jatuh tempo dan dapat ditagih lalu remitted all of the payments from customer to
sebagai Agen Penagih tercantum dalam Akta Agreement No. 68 from Notary
Perjanjian Keagenan No. 68 dari Notaris Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., dated
Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., tanggal November 14, 2013. The period of this
14 November 2013. Jangka waktu Perjanjian Agency Agreement is until the whole
Pencairan Tahap XVI Withdrawal Stage XVI
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated December 20,
tanggal 20 Desember 2013, SPI melakukan 2013, SPI conducted sales of Rights on
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 15 (lima Collection towards 15 (fifteen) Office Housing
belas) unit Rumah Kantor (Rukan) Palm CBD unit of Palm CBD and mature on December
dan jatuh tempo pada tanggal 20 Desember 20, 2015.
2015.
110

Pencairan Tahap XVI (lanjutan) Withdrawal Stage XVI (continued)
Herlina Tobing Manullang, S.H., tanggal 20 December 20, 2013. The period of this
Desember 2013. Jangka waktu Perjanjian Agency Agreement is until the whole
Pencairan Tahap XVII Withdrawal Stage XVII
tanggal 21 Februari 2014, SPI melakukan February 21, 2014, SPI conducted sales of
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap Rights on Collection towards 8 (eight)
8 (delapan) unit Apartemen Paradise Mansion apartment units of Paradise Mansion
Tower 1, 4 (empat) unit Apartemen Paradise apartment Tower 1, 4 (four) apartment units of
Mansion Tower 2, 2 (dua) unit Rumah Kantor Paradise Mansion apartment Tower 2, 2 (two)
(Rukan) CBD 2, 1 (satu) Rumah Kantor Housing units of CBD, 1 (one) Office Housing
(Rukan) Crown, 1 (satu) Rumah Jasmine Park units of Crown, 1 (one) Housing unit of
Residence dan 2 (dua) unit Rumah Tulip Park Jasmine Park Residence and 2 (two) Housing
Residence dan jatuh tempo pada tanggal unit of Tulip Park Residence and mature on
21 November 2018. Atas transaksi penjualan November 21, 2018. On this sales
ini, SPI ditunjuk sebagai Agen Penagih dari transaction, SPI was appointed as Collection
BAGI yang berkewajiban untuk melakukan Agent from BAGI which having obligation to
penagihan kepada konsumen atas tagihan continue the collection stage to its customers
yang telah jatuh tempo dan dapat ditagih lalu on their overdue billing and collectible then
menyetorkan seluruh pembayaran dari para remitted all of the payments from customer to
konsumen kepada BAGI. Penunjukkan SPI BAGI. The appointment of SPI as Collecting
sebagai Agen Penagih tercantum dalam Akta Agent was included Deed of Agency
Perjanjian Keagenan No. 106 dari Notaris Agreement No. 106 from Notary
Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., tanggal Dr. Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., dated
21 Februari 2014. Jangka waktu Perjanjian February 21, 2014. The period of this Agency
Keagenan ini adalah sampai dengan seluruh Agreement is until the whole receivables are
tagihan dari konsumen terbayar lunas. collected.
111

Pencairan Tahap XVIII Withdrawal Stage XVIII
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated May 12, 2014,
tanggal 12 Mei 2014, SPI melakukan SPI conducted sales of Rights on Collection
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 16 towards 16 (sixteen) apartment units of
(enam belas) unit Apartemen Paradise Paradise Mansion Tower 1, 27 (twenty seven)
Mansion Tower 1, 27 (dua puluh tujuh) unit apartment units of Paradise Mansion
Apartemen Paradise Mansion Tower 2, 1 apartment Tower 2, 1 (one) Office Housing
(satu) unit Rumah Kantor (Rukan) CBD 2, unit of CBD 2, 1 (one) Office Housing units of
1 (satu) Rumah Kantor (Rukan) Crown, Crown, 1 (one) apartment unit of Palm
1 (satu) unit Apartemen Palm Mansion, Mansion Apartment, 1 (one) Housing unit of
1 (satu) unit Rumah Park Residence dan Park Residence and 1 (one) unit of Royal
1 (satu) unit Royal Palm dan jatuh tempo pada Palm and mature on March 12, 2019. On this
tanggal 12 Maret 2019. Atas transaksi sales transaction, SPI was appointed as
penjualan ini, SPI ditunjuk sebagai Agen Collection Agent from BAGI which having
dari para konsumen kepada BAGI. SPI as Collecting Agent was included Deed of
Penunjukkan Entitas Induk sebagai Agen Agency Agreement No. 21 from Notary
Penagih tercantum dalam Akta Perjanjian Herlina Tobing Manullang, S.H., dated
Keagenan No. 21 dari Notaris Herlina Tobing May 12, 2014. The period of this Agency
Manullang, S.H., tanggal 12 Mei 2014. Jangka Agreement is until the whole receivables are
waktu Perjanjian Keagenan ini adalah sampai collected.
terbayar lunas.
112

Pencairan Tahap XIX Withdrawal Stage XIX
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated September 12,
tanggal 12 September 2014, SPI melakukan 2014, SPI conducted sales of Rights on
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap Collection towards 14 (fourteen) apartment
14 (empat belas) unit Apartemen Paradise units of Paradise Mansion Tower 1, 2 (two)
Mansion Tower 1, 2 (dua) unit Apartemen apartment units of Paradise Mansion Tower 2,
Paradise Mansion Tower 2, 2 (dua) unit 2 (two) Office Housing units of Palm Crown, 1
Rumah Kantor (Rukan) Palm Crown, 1 (satu) (one) unit of Park Residence type Lotus and 1
unit Park Residence tipe Lotus dan 1 (satu) (one) unit of Park Residence type Jasmine
unit Park Residence tipe Jasmine dan jatuh and mature on April 12, 2019. On this sales
tempo pada tanggal 12 April 2019. Atas transaction, SPI was appointed as Collection
transaksi penjualan ini, SPI ditunjuk sebagai Agent from BAGI which having obligation to
Agen Penagih dari BAGI yang berkewajiban continue the collection stage to its customers
untuk melakukan penagihan kepada on their overdue billing and collectible then
konsumen atas tagihan yang telah jatuh tempo remitted all of the payments from customer to
dan dapat ditagih lalu menyetorkan seluruh BAGI. The appointment of SPI as Collecting
pembayaran dari para konsumen kepada Agent was included Deed of Agency
BAGI. Penunjukkan SPI sebagai Agen Agreement No. 30 from Notary Herlina Tobing
Penagih tercantum dalam Akta Perjanjian Manullang, S.H., dated September 12, 2014.
Keagenan No. 30 dari Notaris Herlina Tobing The period of this Agency Agreement is until
Manullang, S.H., tanggal 12 September 2014. the whole receivables are collected.
Jangka waktu Perjanjian Keagenan ini adalah
terbayar lunas.
113

Pencairan Tahap XX Withdrawal Stage XX
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated December 16,
tanggal 16 Desember 2014, SPI melakukan 2014, SPI conducted sales of Rights on
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 7 (tujuh) Collection towards 7 (seven) apartment units
unit Apartemen Paradise Mansion Tower 2, 15 of Paradise Mansion Tower 2, 15 (fifteen)
(lima belas) unit Apartemen Paradise Mansion apartment units of Paradise Mansion Tower 1,
Tower 1, 1 (satu) unit Rumah Tulip Park 1 (one) Housing unit of Tulip Park Residence,
Residence, 1 (satu) unit Rumah Jasmine Park 1 (one) Housing unit of Jasmine Park
Residence, 1 (satu) unit Rukan CBD 2, dan 1 Residence, 1 (one) unit of CBD 2, and
(satu) unit Palm Mansion dan jatuh tempo 1 (one) unit of Palm Mansion and mature on
pada tanggal 16 September 2019. Atas September 16, 2019. On this sales
Penagih tercantum dalam Akta Perjanjian Agreement No. 61 from Notary Herlina Tobing
Keagenan No. 61 dari Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., dated December 16, 2014.
Manullang, S.H., tanggal 16 Desember 2014. The period of this Agency Agreement is until
Jangka waktu Perjanjian Keagenan ini adalah the whole receivables are collected.
terbayar lunas.
Pencairan Tahap XXI Withdrawal Stage XXI
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated April14, 2015,
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 22 (dua towards 22 (twenty two) apartment units of
puluh dua) unit Apartemen Paradise Mansion, Paradise Mansion, 1 (one) apartment units of
1 (satu) unit Apartemen Palm Mansion, 1 Palm Mansion, 1 (one) Housing unit of CBD
(satu) unit Rukan CBD 2, 4 (empat) unit 2, 4 (four) Housing unit of Royal Palm, and
Rumah Royal Palm, dan 2 (dua) unit Rumah 2 (two) Housing unit of Park Residence for the
Park Residence dengan jangka waktu 53 (lima period 53 (fifty three) months.
puluh tiga) bulan.
114

Pencairan Tahap XXI (lanjutan) Withdrawal Stage XXI (continued)
Herlina Tobing Manullang S.H., tanggal Tobing Manullang, S.H., dated May 12, 2014,
12 Mei 2014, BCB melakukan penjualan Hak BCB conducted sales of Rights on Collection
Atas Tagihan terhadap 49 (Empat puluh towards 49 (forty nine) units Apartment at
sembilan) unit Apartemen Bogor Valley dan Bogor Valley and mature on January 12,
jatuh tempo pada tanggal 12 Januari 2017. 2017. On this sales transaction, BCB was
Atas transaksi penjualan ini, BCB ditunjuk appointed as Collection Agent from BAGI
sebagai Agen Penagih dari BAGI yang which having obligation to continue the
berkewajiban untuk melakukan penagihan collection stage to its customers on their
kepada konsumen atas tagihan yang telah overdue billing and collectible then remitted
jatuh tempo dan dapat ditagih lalu all of the payments from customer to BAGI.
115

Anak dari Entitas Induk (lanjutan) Subsidiary of Parent Entity (continued)
(lanjutan) (lanjutan)
Penunjukkan BCB sebagai Agen Penagih The appointment of BCB as Collecting Agent
No. 25 dari Notaris Herlina Tobing Manullang No.25 from Notary Herlina Tobing Manullang,
S.H., , tanggal 12 Mei 2014. Jangka waktu S.H., M.Si., dated May 12, 2014. The period
Perjanjian Keagenan ini adalah sampai of this Agency Agreement is until the whole
terbayar lunas.
Herlina Tobing Manullang S.H., tanggal Tobing Manullang, S.H., dated June 12, 2014,
12 Juni 2014, BCB melakukan penjualan Hak BCB conducted sales of Rights on Collection
Atas Tagihan terhadap 53 (Lima puluh tiga) towards 53 (fifty three) units Apartment at
unit Apartemen Bogor Valley dan jatuh tempo Bogor Valley and mature on May 12, 2018.
pada tanggal 12 Mei 2018. Atas transaksi On this sales transaction, BCB was appointed
penjualan ini, BCB ditunjuk sebagai Agen as Collection Agent from BAGI which having
dari para konsumen kepada BAGI. BCB as Collecting Agent was included Deed
Penunjukkan BCB sebagai Agen Penagih of Agency Agreement No.23 from notary
tercantum dalam Akta Perjanjian Keagenan Herlina Tobing Manullang, S.H., M.Si., dated
No. 23 dari Notaris Herlina Tobing Manullang June 12, 2014. The period of this Agency
S.H., , tanggal 12 Juni 2014. Jangka waktu Agreement is until the whole receivables are
Perjanjian Keagenan ini adalah sampai collected.
terbayar lunas.
Pengalihan Hak Atas Tagihan No. 20 dari Right Agreement No. 20 from Notary Mariana
Mariana Subagia S.H., tanggal 19 Mei 2015, Subagia, S.H., dated May 19, 2015, BCB
BCB melakukan penjualan Hak Atas Tagihan conducted sales of Rights on Collection
terhadap 34 (tiga puluh empat) unit Apartemen towards 34 (thirty four) units Apartment at
Bogor Valley dengan jangka waktu 38 (tiga Bogor Valley for the period 38 (thirty eight)
puluh delapan) bulan. months.
116

(lanjutan) (lanjutan)
Pencairan Tahap III (lanjutan) Withdrawal Stage III (continued)
Atas transaksi penjualan ini, BCB ditunjuk On this sales transaction, BCB was appointed
konsumen kepada BAGI. Penunjukkan BCB BCB as Collecting Agent was included Deed
sebagai Agen Penagih tercantum dalam Akta of Agency Agreement No.21 from Notary
Perjanjian Keagenan No. 21 dari Notaris Mariana Subagia, S.H., dated May 19, 2015.
Mariana Subagia S.H., tanggal 19 Mei 2015. The period of this Agency Agreement is until
Jangka waktu Perjanjian Keagenan ini adalah the whole receivables are collected.
terbayar lunas.

Pengalihan Hak Atas Tagihan No. 89 dari Right Agreement No. 89 from Notary Ruliff
Ruliff Lumban Tobing sebagai pengganti Lumban Tobing as replacement Herlina
Notaris Herlina Tobing Manullang S.H., M.Kn., Tobing Manullang, S.H.,M.Kn., dated May 28,
tanggal 28 Mei 2014, BBP melakukan 2014, BBP conducted sales of Rights on
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 40 Collection towards 40 (fourty) units Apartment
(empat puluh) unit Apartemen Pluit Sea View at Pluit Sea View and mature on January 26,
dan jatuh tempo pada tanggal 26 Januari 2018. On this sales transaction, BBP was
2018. Atas transaksi penjualan ini, BBP appointed as Collection Agent from BAGI
ditunjuk sebagai Agen Penagih dari BAGI which having obligation to continue the
117


Penunjukkan Entitas Induk sebagai Agen The appointment of BBP as Collecting Agent
Penagih tercantum dalam Akta Perjanjian was included Deed of Agency Agreement
Keagenan No. 90 dari Ruliff Lumban Tobing No. 90 from Notary Ruliff Lumban Tobing as
sebagai pengganti Notaris Herlina Tobing replacement Herlina Tobing Manullang, S.H.,
Manullang S.H., M.Kn., tanggal 28 Mei 2014. dated May 28, 2014. The period of this
Jangka waktu Perjanjian Keagenan ini adalah Agency Agreement is until the whole
sampai dengan seluruh tagihan dari konsumen receivables are collected.
terbayar lunas.
Pengalihan Hak Atas Tagihan No. 04 dari Right Agreement No. 04 from Notary Aida
Notaris Aida Amir S.H., tanggal 10 Oktober Amir, S.H., dated October 10, 2014, BBP
2014, BBP melakukan penjualan Hak Atas conducted sales of Rights on Collection
Tagihan terhadap 84 (delapan puluh empat) towards 84 (eighty four) units Apartment at
unit Apartemen Pluit Sea View dan jatuh Pluit Sea View and mature on January 10,
tempo pada tanggal 10 Januari 2019. Atas 2019. On this sales transaction, BBP was
transaksi penjualan ini, BBP ditunjuk sebagai appointed as Collection Agent from BAGI
Agen Penagih dari BAGI yang berkewajiban which having obligation to continue the
untuk melakukan penagihan kepada collection stage to its customers on their
konsumen atas tagihan yang telah jatuh tempo overdue billing and collectible then remitted all
dan dapat ditagih lalu menyetorkan seluruh of the payments from customer to BAGI. The
pembayaran dari para konsumen kepada appointment of BBP as Collecting Agent was
BAGI. Penunjukkan BBP sebagai Agen included Deed of Agency Agreement No. 05
Penagih tercantum dalam Akta Perjanjian from Notary Aida Amir, S.H., dated
Keagenan No. 05 dari Notaris Aida Amir S.H., October 10, 2014. The period of this Agency
tanggal 10 Oktober 2014. Jangka waktu Agreement is until the whole receivables are
Perjanjian Keagenan ini adalah sampai collected.
terbayar lunas.
118


Notaris Herlina Tobing Manullang S.H., Tobing Manullang, S.H., dated April 9, 2015,
tanggal 9 April 2015, BBP melakukan BBP conducted sales of Rights on Collection
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap 55 (lima towards 55 (fifty five) units Apartment at Pluit
puluh lima) unit Apartemen Pluit Sea View dan Sea View and mature on January 9, 2019.
jatuh tempo pada tanggal 9 Januari 2019.
Atas transaksi penjualan ini, BBP ditunjuk On this sales transaction, BBP was appointed
konsumen kepada BAGI. Penunjukkan BBP BBP as Collecting Agent was included Deed
sebagai Agen Penagih tercantum dalam Akta of Agency Agreement No.25 from Notary Aida
Perjanjian Keagenan No. 25 dari Notaris Amir, S.H., dated April 9, 2015. The period of
Herlina Tobing Manullang, S.H., tanggal this Agency Agreement is until the whole
9 April 2015. Jangka waktu Perjanjian receivables are collected.
Keagenan ini adalah sampai dengan seluruh
Notaris Herlina Tobing Manullang, S.H., Tobing Manullang, S.H., dated September 15,
tanggal 15 September 2015, BBP melakukan 2015, BBP conducted sales of Rights on
penjualan Hak Atas Tagihan terhadap Collection towards 67 (sixty seven) units
67 (enam puluh tujuh) unit Apartemen Pluit Apartment at Pluit Sea View and mature on
Sea View dan jatuh tempo pada tanggal July 15, 2019. On this sales transaction, BBP
15 Juli 2019. Atas transaksi penjualan ini, BBP was appointed as Collection Agent from BAGI
ditunjuk sebagai Agen Penagih dari BAGI which having obligation to continue the
119


Pencairan Tahap IV (lanjutan) Withdrawal Stage IV (continued)
Penunjukkan BBP sebagai Agen Penagih The appointment of BBP as Collecting Agent
tercantum dalam Akta Perjanjian Keagenan was included Deed of Agency Agreement No.
No. 25 dari Notaris Herlina Tobing Manullang, 25 from Notary Herlina Tobing Manullang,
S.H., tanggal 15 September 2015. Jangka S.H., dated September 15, 2015. The period
waktu Perjanjian Keagenan ini adalah sampai of this Agency Agreement is until the whole
terbayar lunas.

No. JKT/PI/OL/012/XI/2015 tanggal No. JKT/PI/OL/012/XI/2015 dated
4 November 2015, BBP menerima pencairan November 4, 2015, BBP obtained withdrawal
anjak piutang untuk tahap kelima atas piutang of factoring for fifth stage on receivables of 51
penjualan 51 Unit Satuan Apartemen Pluit Sea units of Pluit Sea View Apartment and
View dan jatuh tempo pada tanggal maturity dated May 4, 2020.
4 Mei 2020.
Pencairan Tahap VI Withdrawal Stage VI

No. JKT/PI/OL/016/XI/2015 tanggal No. JKT/PI/OL/016/XI/2015 dated
25 November 2015, BBP menerima pencairan November 25, 2015, BBP obtained withdrawal
anjak piutang untuk tahap kelima atas piutang of factoring for fifth stage on receivables of
penjualan 36 Unit Satuan Apartemen Pluit Sea 36 units of Pluit Sea View Apartment with
View dengan jatuh tempo pada tanggal maturity dated October 25, 2019.
25 Oktober 2019.
saldo pinjaman masing-masing sebesar outstanding such payables balance amounted
Rp58.382.386.451 dan Rp23.704.359.480. Rp58,382,386,451 and Rp23,704,359,480,
respectively.
120

PT Triputri Natataman (TN), Entitas Anak PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary
dari BAPA of BAPA
Hak Atas Tagihan No. 9 dari Notaris Herlina Right Agreement No. 9 from Notary Herlina
Tobing Manullang, S.H., tanggal 8 Desember Tobing Manullang, S.H., dated December 8,
2015, TN melakukan penjualan Hak Atas 2015, TN conducted sales of Rights on
Tagihan terhadap 108 (seratus delapan) unit Collection towards 108 (one hundred eigth)
Apartemen Lagoon dan 18 (delapan belas) units Apartment at Lagoon and 18 (eighteen)
unit Ruko Bekasi Town Square dan jatuh units of Bekasi Town Square and mature on
tempo pada tanggal 8 Februari 2020. Atas February 8, 2020. On this sales transaction,
transaksi penjualan ini, TN ditunjuk sebagai TN was appointed as Collection Agent from
Agen Penagih dari BAGI yang berkewajiban BAGI which having obligation to continue the
untuk melakukan penagihan kepada collection stage to its customers on their
konsumen atas tagihan yang telah jatuh tempo overdue billing and collectible then remitted all
dan dapat ditagih lalu menyetorkan seluruh of the payments from customer to BAGI. The
pembayaran dari para konsumen kepada appointment of BBP as Collecting Agent was
BAGI. Penunjukkan TN sebagai Agen Penagih included Deed of Agency Agreement No. 10
tercantum dalam Akta Perjanjian Keagenan from Notary Herlina Tobing Manullang, S.H.,
No. 10 dari Notaris Herlina Tobing Manullang, dated December 8, 2015. The period of this
S.H., tanggal 8 Desember 2015. Jangka waktu Agency Agreement is until the whole
Perjanjian Keagenan ini adalah sampai receivables are collected.
terbayar lunas.
Pada tanggal 31 Desember 2015, saldo As of December 31, 2015, outstanding such
pinjaman adalah sebesar Rp28.008.202.776. payables balance amounted
Rp28,008,202,776.

No. JKT/PI/OL/007/VI/2015 tanggal No. JKT/PI/OL/007/VI/2015 dated June 9,
9 Juni 2015, GKS menerima pencairan anjak 2015, GKS obtained withdrawal of factoring
piutang untuk tahap pertama atas piutang for first stage on receivables of 30 units of
penjualan 30 Unit Satuan Apartemen Foresque Residence Apartment.
Foresque Residence.
Pada tanggal 31 Desember 2015, saldo As of December 31, 2015, outstanding such
pinjaman adalah sebesar Rp20.800.229.374. payables balance amounted
Rp20,800,229,374.
121

16. PINJAMAN BANK 16. BANK LOAN
2015 2014

PT Bank Nationalnobu Tbk 26.352.205.871 25.635.039.873 PT Bank Nationalnobu Tbk
Indonesia Tbk - 100.000.000.000 Indonesia Tbk
Jumlah 957.493.894.236 649.516.559.213 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less current maturities of

dalam satu tahun long-term bank loans:
PT Bank Nationalnobu Tbk 11.735.132.449 5.176.211.586 PT Bank Nationalnobu Tbk
Bagian jatuh tempo dalam

satu tahun 392.368.820.814 282.276.675.462 Current maturities
Saldo bagian jangka panjang Balance of long-term portion

pinjaman bank 565.125.073.422 367.239.883.751 of bank loan
Berdasarkan Akta No. 58 tanggal 28 Juni 2011 Based on Deed No. 58 dated June 28, 2011
Notaris Heidi Ratnawati Porwayla, S.H., di from Notary Heidi Ratnawati Porwayla, S.H.,
Jakarta, Entitas Induk membuat perjanjian in Jakarta, Parent Entity entered into an
kerjasama dengan PT Bank DKI tentang agreement with PT Bank DKI regarding
Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Provision of Cash Installment Credit Facilities
Apartemen (KPA) Tunai Bertahap (Griya- of Apartment Ownership (KPA) (Griya-Monas)
Monas) untuk membiayai pembelian unit interest rate was 7.5% per annum flat to
satuan Apartemen dan/atau Hunian Komersial finance the purchase of one-unit of Apartment
yang ada di lingkungan proyek sebesar sisa and/or commercial living at the project area
angsuran pembeli. Suku Bunga 7,5 % per with buyer remaining balace. fixed during
tahun flat fixed selama jangka 5 tahun. tenor 5-years.
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 As of December 31, 2015 and 2014, the loan
saldo pinjaman masing-masing adalah outstanding ware amounted to Rp370,649,300
sebesar Rp370.649.300 dan Rp1.321.888.000 and Rp1,321,888,000, respectively.
122

16. PINJAMAN BANK (lanjutan) 16. BANK LOAN (continued)

Entitas anak dari GAP the Subsidiary of GAP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 2 dari Based on Deed of Credit Agreement
Notaris Nirmawati Marcia, S.H., tanggal No. 2 from Notary Nirmawati Marcia, S.H.,
3 Desember 2013, BAP memperoleh fasilitas dated December 3, 2013, BAP obtained a
pinjaman dari BTN melalui Surat Persetujuan loan facility from BTN according to Granting
Pemberian KMK-Konstruksi (KYG) tanggal Approval Letter of KMK-Construction (KYG)
31 Oktober 2013 No. 604/S/DPK.I/CLU/X/2013 dated October 31, 2013
untuk keperluan pembangunan pembangunan No. 604/S/DPK.I/CLU/X/2013 for the
1.168 unit berbagai tipe apartemen dan kios construction of 1,168 units of various types of
“Casablanca East Residence” tahap construction of apartment and kiosk
2 sebanyak 2 (dua) tower (Casablanca dan "Casablanca East Residence" stage 2 for
Dallas) berikut sarana dan prasarananya yang 2 (two) tower (Casablanca and Dallas) with
terletak di Jalan Pahlawan Revolusi, facilities and infrastructure located at Jalan
Kelurahan Pondok Bambu, Kecamatan Duren Pahlawan Revolusi, Kelurahan Pondok
Sawit, Kota Administrasi Jakarta Timur, Bambu, Kecamatan Duren Sawit, East
Provinsi DKI Jakarta. Jakarta, DKI Jakarta.
Jumlah maksimum fasilitas kredit modal kerja The maximum amount of the credit facility for
sebesar Rp139.000.000.000 dengan jangka working capital as amounted to
waktu selama 36 bulan dan tingkat suku Rp139,000,000,000 with tenor of 36 months
bunga sebesar 12,5% per tahun dan dapat and interest rate of 12.5% per annum and is
berubah sesuai ketentuan bank. subject to change in accordance with the
bank condition apply.
Jaminan yang diberikan BAP atas fasilitas ini The guarantees which were given by BAP
adalah sebagai berikut: under this facility are as follows:
i. Tanah lokasi proyek pembangunan i. Land of apartment development project
apartemen yang telah dan akan berdiri di site that have been and will be on it with
2
atasnya dengan luas lahan minimal minimal 11,112m land area that is:
2
11.112m yaitu: Sertifikat Hak Guna Building Right Title (SHGB) No. 6734
2
Bangunan (SHGB) No. 6734 seluas covering 1,974m , SHGB No. 6735
2 2
1.974m , Sertifikat Hak Guna Bangunan covering an area of 3,428m and SHGB
2 2
(SHGB) No. 6735 seluas 3.428m dan No. 6736 covering an area of 5,710m ,
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) located in Pondok Bambu, Duren Sawit,
2
No. 6736 seluas 5.710m , terletak di East Jakarta;
Pondok Bambu, Duren Sawit, Jakarta
Timur;
ii. Personal guarantee dari ii. Personal guarantee of Go Hengky
Go Hengky Setiawan (Direktur Utama) Setiawan (President Director) and
dan Budianto Halim (Direktur); Budianto Halim (Director);
iii. Standing Instruction (SI) atas penjualan iii. Standing Instruction (SI) for the sale of
apartemen. apartments.
123


Entitas anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
iv. Cessie atas piutang yang berkaitan dengan iv. Cessie on receivables that was related
penjualan unit apartemen dan kios; with sale of unit of apartment and kiosk;
v. Akta notariil Pernyataan Sub-ordinasi, yang v. Notarial deed of Sub-ordinary Statement,
menyatakan bahwa utang kepada which stating that loan to shareholders
pemegang saham tidak akan dilunasi would not be settled-down prior to
sebelum kredit pada bank dilunasi; settlement of credit to bank;
vi. Agunan bangunan wajib dilindungi dengan vi. Collateral of building was obliged to protect
asuransi kerugian dengan nilai with loss insurance with minimum
pertanggungan minimal sebesar plafond insurance coverage at credit plafond or in
kredit atau sesuai ketentuan dengan syarat accordance with regulation with required
banker’s clause. banker’s clause.
Selama seluruh hutang yang timbul atas As long as all the above loan still not fully
perjanjian ini belum dinyatakan lunas oleh paid, therefore BAP, wihout prior written
Bank BTN, maka tanpa persetujuan tertulis consent from BTN, BAP shall be prohibited as
dari Bank BTN, BAP dilarang melakukan hal- follows:
hal sebagai berikut:
1. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain 1. Obtain credit facility from other parties in
sehubungan dengan proyek ini, kecuali connection with this project, except loan
pinjaman dari pemegang saham dan from shareholders and trading transaction
transaksi dagang yang lazim; in common practice;
2. Mengikat diri sebagai penjamin dan/atau 2. Bind as guarantor and/or securing
menjaminkan harta perusahaan; company’s assets;
3. Merubah anggaran dasar dan pengurus 3. Changes the deed of establishment and
BAP; the composition of BAP management;
4. Mengajukan pailit; 4. File for any bankruptcy;
5. Melakukan merger atau akuisisi; 5. Conduct merger or acquisition;
6. Melunasi hutang kepada pemegang 6. Repay loan to shareholders; and
saham; dan
7. Membagi dividen BAP. 7. Distribute dividend of BAP.
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, such
saldo pinjaman adalah sebesar outstanding loans were amounted to
Rp54.878.000.000 dan Rp73.613.700.000. Rp54,878,000,000 and Rp73,613,700,000.
124

anak dari BGS Subsidiary of BGS
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 2 dari Based on Deed of Loan Agreement
Notaris Gamal Wahidin, S.H., tanggal 6 Juni No. 2 from Notary Gamal Wahidin, S.H.,
2008, SPI, memperoleh fasilitas pinjaman dated June 6, 2008, SPI obtained a loan
Kredit Modal Kerja Konstruksi dari BTN facility of Construction Working Capital from
melalui Surat Persetujuan Pemberian Kredit BTN according to Credit Granting Approval
(SP2K) tanggal 30 Mei 2008 Letter (SP2K) dated May 30, 2008
No. 5294/Jlk.Ut/LS-KU/V/2008 untuk No. 5294/Jlk.Ut/LS-KU/V/2008 for the
keperluan pembangunan 4 (empat) buah construction of 4 (four) tower units or 576 (five
tower atau 576 (lima ratus tujuh puluh enam) hundreds seventy six) flats/apartment units
unit satuan rusun/apartemen dan 104 (seratus and 104 (one hundred and four) kioks
empat) kios Permata Surya 2, Grand Surya, Permata Surya 2, Grand Surya, which were
yang berlokasi di Pegadungan, DKI Jakarta. located at Pegadungan, DKI Jakarta.
Jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar The maximum facility amount was amounted
Rp49.000.000.000 dengan tingkat suku bunga to Rp49,000,000,000 with interest rate of
sebesar 12,5% per tahun. Jangka waktu 12.5% per annum. The tenor of this Credit
Perjanjian Kredit ini adalah 36 (tiga puluh Agreement was 36 (thirty six) months and
enam) bulan dan jatuh tempo pada tanggal expired on June 6, 2011.
6 Juni 2011.
Berdasarkan Akta Adendum Perjanjian Kredit Based on Deed of Credit Agreement

No. 35 dari Notaris Siswadji S.H., tanggal Addendum No. 35 from Notary Siswadji SH,
19 Agustus 2011 dan Surat Persetujuan dated August 19, 2011 and the Letter of
Perpanjangan Jangka Waktu Kredit Credit Period Extension Agreement
tanggal 12 Agustus 2011 dated August 12, 2011
No. 9912/JKH.Ut/HCLU/VIII/2011 dengan No. 9912/JKH.Ut/HCLU/VIII/2011 with the
perubahan jumlah maksimum fasilitas menjadi change of maximum facility amount to be
Rp39.716.000.000 dengan tingkat suku bunga Rp39,716,000,000 with interest rate of 13%
13% per tahun dan jatuh tempo pada tanggal per annum and matured on June 6, 2014.
6 Juni 2014.
Jaminan yang diberikan SPI atas fasilitas ini Guarantee were provided by SPI on this
adalah sebagai berikut: facility ware as follows:
i. Tanah lokasi proyek pembangunan i. Land of project site Permata Surya 2
Rusun/Apartemen Permata Surya 2 Grand Surya with a land area of
2
Grand Surya dengan luas lahan 10,780m , Building Rights Title No. 6360,
2
10.780m , SHGB No. 6360, terletak di located at Pegadungan, West Jakarta;
Pegadungan, Jakarta Barat;
2 2
ii. Tanah dengan luas 9.865m , SHGB ii. Land with an area of 9,865m , SHGB
No. 5527, terletak di Pegadungan, No. 5527, located at Pegadungan, West
Jakarta Barat; Jakarta;
iii. Corporate guarantee dari pemegang iii. Corporate guarantee from ownership of
saham SPI yang berkedudukan di SPI which was located in Jakarta;
Jakarta;
125

anak dari BGS (lanjutan) (lanjutan) Subsidiary of BGS (continued)
iv. Standing Instruction (SI) yang iv. Standing Instruction (SI) which stated all
menyatakan seluruh transaksi yang transactions relating to individual projects
menyangkut proyek satuan of Flat/Apartment Permata Surya 2
Rusun/Apartemen Permata Surya 2 Grand Surya, was required through the
Grand Surya, diwajibkan melalui rekening SPI’s account in BTN;
SPI di BTN; v. Cessie on receivables related to the sale
v. Cessie atas piutang yang berkaitan of the units of Flats/Apartment which
dengan penjualan unit-unit ware funded by BTN.
Rusun/Apartemen yang dibiayai BTN.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 72 dari Based on Deed of Credit Agreement No. 72
Notaris Siswadji, S.H., tanggal 30 Maret 2012, from Notary Siswadji, SH, dated March 30,
SPI memperoleh fasilitas pinjaman Kredit 2012, SPI obtained a Credit facility for
Modal Kerja Konstruksi (Kredit Yasa Griya) Construction Working Capital (Kredit Yasa
dari BTN melalui Surat Persetujuan Griya) from BTN through Letter of Credit
Permohonan Kredit (SP2K) tanggal 28 Maret Application Approval (SP2K) dated March 28,
2012 No. 045/JKH.UT/HCLU/III/2012 untuk 2012 No. 045/JKH.UT/HCLU/III/2012 for the
keperluan pembangunan proyek perumahan purposes of construction of a Park Residence
Park Residence beserta sarana dan project and its facilities and infrastructure,
prasarana, yang berlokasi di Kelurahan which was located at Kelurahan Pegadungan,
Pegadungan, Kecamatan Kalideres, Kecamatan Kalideres, Kotamadya West
Kotamadya Jakarta Barat, Provinsi DKI Jakarta, DKI Jakarta.
Jakarta.
Rp68.000.000.000 dengan tingkat suku bunga to Rp68,000,000,000 with an interest rate of
sebesar 12% per tahun. Jangka waktu 12% per annum. The tenor of this Credit
Perjanjian Kredit ini adalah 36 (tiga puluh Agreement was 36 (thirty six) months and
enam) bulan dan jatuh tempo pada tanggal matured on March 30, 2015.
30 Maret 2015.
Notaris Gamal Wahidin, S.H., tanggal from Notary Gamal Wahidin, SH, dated
18 Desember 2012, SPI memperoleh fasilitas December 18, 2012, SPI obtained a credit
pinjaman Kredit Modal Kerja Konstruksi (Kredit facility of Construction Working Capital (Kredit
Yasa Griya) dari BTN untuk keperluan Yasa Gira) of BTN for the construction of 150
pembangunan 150 unit yang terdiri dari 118 units consisting of 118 housing units and 32
unit rumah dan 32 rumah kantor berbagai tipe office houses with various types at Royal
di Royal Palm, Provinsi DKI Jakarta. Palm, DKI Jakarta Province.
126

Rp35.600.000.000 dengan tingkat suku bunga to Rp35,600,000,000 with interest rate of
sebesar 11,50% per tahun. Jangka waktu 11.50% per annum. The tenor of this Credit
Perjanjian Kredit ini adalah 36 bulan dan jatuh Agreement was 36 months and matured on
tempo pada tanggal 18 Desember 2015. December 18, 2015.
Jaminan yang diberikan SPI atas fasilitas ini Guarantees that were provided by SPI on this
adalah sebagai berikut: facility were as following:
1. Sebidang tanah lokasi proyek yang berdiri 1. A plot with project location on the
di atas sertifikat Hak Guna Bangunan certificate of Building Rights Title
No. 13353/Pegadungan, yang terletak di No. 13353/Pegadungan, which was
Kelurahan Pegadungan, Kecamatan located at Kelurahan Pegadungan,
Kalideres, Kotamadya Jakarta Barat, Kecamatan Kalideres, Kotamdya West
Provinsi DKI Jakarta, yang diuraikan dalam Jakarta, DKI Jakarta Province, which was
Surat Ukur tanggal 14 November 2011 described in a Measurement Letter dated
2
No. 00296/2011 seluas 14.689m , Nomor November 14, 2011 No. 00296/2011 with
2
Identifikasi Bidang Tanah area of 14,689m , Land Section
09.03.06.04.17372; Identification Number 09.03.06.04.17372;
2. Corporate guarantee dari Perseroan 2. Corporate guarantee from Limited Liability
Terbatas PT Binakarya Graha Sentosa; Company PT Binakarya Graha Sentosa;
3. Standing Instruction (SI); dan 3. Standing Instruction (SI); and
4. Cessie atas piutang yang berkaitan dengan 4. Cessie on receivables were related to the
penjualan unit-unit rumah/rumah kantor sale of housing units/office houses which
yang dibiayai oleh bank. were funded by the bank.
Pada saat SPI mengadakan perjanjian kredit, Under the terms of the covering facility
SPI dilarang untuk: agreement, SPI was prohibited to:
sehubungan dengan proyek tersebut connection with this project, except for
kecuali pinjaman dari pemegang saham loan from shareholders and common
dan transaksi dagang yang lazim; trading transaction;
2. Mengikatkan diri sebagai penjamin utang; 2. Bind as debt guarantor;
3. Merubah anggaran dasar dan pengurus 3. Change the deed of establishment and the
perusahaan; composition of company’s management;
4. Conduct merger or acquisition;
4. Melakukan merger atau akuisisi; 5. Repay loan to shareholders;
5. Melunasi utang kepada pemegang saham; 6. Liquidate SPI and file for any bankruptcy;
6. Membubarkan SPI dan meminta
dinyatakan pailit; 7. Lease SPI to third parties; and
7. Menyewakan SPI kepada pihak ketiga; dan 8. Transfer in any form or in any name and
8. Memindahtangankan dalam bentuk apapun with any other purpose to third party.
atau dengan nama apapun dan dengan
maksud apapun juga kepada pihak ketiga.
127

Notaris Siswadji, S.H., tanggal from Notary Siswadji, S.H., dated
26 September 2014, SPI memperoleh fasilitas September 26, 2014, SPI obtained
pinjaman Kredit Konstruksi dari BTN melalui Construction Credit facility from BTN through
Surat Persetujuan Permohonan Kredit (SP2K) Approval Letter of Credit Application (SP2K)
tanggal 26 September 2014 dated September 26, 2014
No. 632/S/Bks.Ut/HCLU/IX/2014 untuk No. 632/S/Bks.Ut/HCLU/IX/2014 for the
keperluan pembangunan proyek Apartemen purpose of development of Paradise Mansion
Paradise Mansion beserta sarana dan Apartment Project included its facilities and
prasarana, yang berlokasi di Jalan Satu Maret, infrastructure which was located at Jalan Satu
Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Maret, Kelurahan Pegadungan, Kecamatan
Kalideres, Kotamadya Jakarta Barat, Jakarta. Kalideres, Kotamadya West Jakarta, Jakarta.
Jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar The maximum amount was amounted to
Rp275.000.000.000 dengan tingkat suku Rp275,000,000,000 with an interest rate of
bunga sebesar 12,5% per tahun. Jangka 12.5% per annum. The tenor of this Credit
waktu Perjanjian Kredit ini adalah 60 bulan Agreement was 60 months and matured on
dan jatuh tempo pada tanggal 26 September September 26, 2019.
2019.
Jaminan yang diberikan SPI atas fasilitas ini Guarantees that were provided by SPI on this
adalah sebagai berikut: facility were as following:
1. Tanah berikut bangunan yang berdiri 1. Land included building existed on, as well
yang ada maupun yang akan ada diatas as to be existed on area of Paradise
lahan lokasi proyek Apartemen Paradise Mansion Apartment Project, which was
Mansion, yang terletak di Jalan Satu located at Jalan Satu Maret, Kelurahan
Maret, Kelurahan Pegadungan, Pegadungan, Kecamatan Kalideres,
Kecamatan Kalideres, Kotamadya Kotamadya West Jakarta, with legal
Jakarta Barat, dengan bukti kepemilikan ownership in term of partial of certificate of
berupa pecahan dari Sertifikat Hak Guna Building Rights Title No. 12407/
Bangunan No. 12407/Pegadungan seluas Pegadungan, for area of approximately
2 2
lebih kurang 22.358m ; 22,358m ;
2. Corporate guarantee dari PT Binakarya 2. Corporate guarantee from Limited Liability
Graha Sentosa; Company PT Binakarya Graha Sentosa;
3. Standing Instruction (SI); 3. Standing Instruction (SI);
4. Cessie atas piutang yang berkaitan 4. Cessie on receivables were related to the
dengan penjualan unit-unit rumah/rumah sale of housing units/office houses which
kantor yang dibiayai oleh bank. were funded by the bank.
128

Selama seluruh hutang yang timbul atas As long as all loan arising from this agreement
perjanjian ini belum dinyatakan lunas oleh were not settled according to the bank BTN,
Bank BTN, maka tanpa persetujuan tertulis therefore SPI, wihout prior written consent
dari Bank BTN, SPI dilarang melakukan hal- from BTN, SPI shall be prohibited as follows:
hal sebagai berikut:
sehubungan dengan pelaksanaan proyek connection with this project, except loan
tersebut, kecuali pinjaman dari pemegang from shareholders and common trading
saham dan transaksi dagang yang lazim; transaction;
2. Mengikat diri sebagai penjamin dan atau 2. Bind as guarantor and/or securing
menjamin harta; company’s assets;
SPI; composition of SPI’s management;
4. Mengajukan permohonan pailit; 4. File for any bankruptcy;
5. Melakukan merger atau akuisisi; 5. Conduct merger and acquisition;
6. Melunasi utang kepada pemegang saham; 6. Repay loan to shareholders;
7. Menyewakan SPI kepada pihak ketiga; 7. Lease SPI to third parties;
8. Membagi dividen SPI; dan 8. Distribute dividend of SPI; and
9. Memindahtangankan proyek dalam bentuk 9. Transfer in any form or in any name and
apapun atau dengan maksud apapun juga with any other purpose to third party.
kepada pihak ketiga.
saldo pinjaman dari fasilitas kredit tersebut outstanding balance of such credit facility
masing-masing adalah sebesar were amounted to Rp191,415,000,000 and
Rp191.415.000.000 dan Rp124.726.000.000. Rp124,726,000,000, respectively.
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 125 Based on Deed of Credit Agreement No. 125
dari Notaris Edison Jingga, S.H., tanggal from Notary Edison Jingga, S.H., dated
20 Desember 2013, SPI memperoleh fasilitas December 20, 2013, SPI obtained a Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) dari NOBU Installment Loans (PTA) for the construction
untuk pembangunan Waterpark “Palmbay of NOBU Waterpark "Palmbay Waterpark"
Waterpark” sebesar Rp20.000.000.000. amounted to Rp20,000,000,000. The interest
Tingkat suku bunga fasilitas kredit tersebut rate of such credit facility was 12% per annum
sebesar 12% per tahun dan provisi sebesar and a provision of 0.25% per annum. The
0,25% per tahun. Jangka waktu Perjanjian tenor for this Credit Agreement was 60
Kredit ini adalah 60 bulan dan jatuh tempo months and matured on December 20, 2018.
pada tanggal 20 Desember 2018.
129


Sesuai dengan perjanjian pinjaman, fasilitas ini Under the facility agreement, the loan are
dijamin dengan: secured by, among others, the following:
2 2
1. Sebidang tanah seluas 1.375m , SHGB 1. A lot of land for area of 1,375m , Certificate
No. 13162/Pegadungan, Surat Ukur of Building Rights Title
tanggal 29 Desember 2010 No. No. 13162/Pegadungan, Measurement
C0380/2010 terletak di Pegadungan, Letter dated December 29, 2010
Jakarta Barat; No. C0380/2010 located at Pegadungan,
West Jakarta;
2 2
2. Sebidang tanah seluas 4.900m , SHGB 2. A plot measuring at 4,900m , Certificate of
No. 13493/Pegadungan, Surat Ukur Building Rights Title
tanggal 7 Juni 2012 No. 00106/2012 No. 13493/Pegadungan, Measurement
terletak di Pegadungan, Jakarta Barat. Letter dated June 7, 2012 No. 00106/2012
located at Pegadungan, West Jakarta.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 188 Based on Deed of Credit Agreement No. 188
dari Notaris Edison Jingga, S.H., tanggal from Notary Edison Jingga, S.H., dated
27 Februari 2014, SPI memperoleh fasilitas February 27, 2014, SPI obtained a Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran - 2 (PTA-2) dari Installment Loans - 2 (PTA-2) from NOBU for
NOBU untuk pembangunan Waterpark the construction of NOBU Waterpark
“Palmbay Waterpark” sebesar "Palmbay Waterpark" amounted to
Rp10.000.000.000. Tingkat suku bunga Rp10,000,000,000. The interest rate of such
fasilitas kredit tersebut sebesar 12% per tahun credit facility was 12% per annum and a
dan provisi sebesar 0,25% per tahun. Jangka provision of 0.25% per annum. The tenor for
waktu Perjanjian Kredit ini adalah 60 bulan this Credit Agreement was 60 months and
dan jatuh tempo pada tanggal 20 Desember matured on December 20, 2018.
2018.
dijamin dengan: secured by, among others, the following:
2 2
tanggal 29 Desember 2010 No. 13159/Pegadungan, Measurement
No. 00377/2010 terletak di Pegadungan, Letter dated December 29, 2010
Jakarta Barat; No. 00377/2010 located at Pegadungan,
West Jakarta;
2 2
2. Sebidang tanah seluas 305m , SHGB 2. A lot of land for area of 305m , Certificate
tanggal 29 Desember 2010 No. 13165/Pegadungan, Measurement
No. 00374/2010 terletak di Pegadungan, Letter dated December 29, 2010
Jakarta Barat. No. 00374/2010 located at Pegadungan,
West Jakarta;
130


dijamin dengan: (lanjutan) secured by, among others, the following:
(continued)
2 2
tanggal 29 December 2010 No. No. 13164/Pegadungan, Measurement
00382/2010 terletak di Pegadungan, Letter dated December 29, 2010
Jakarta Barat. No. 00382/2010 located at Pegadungan,
West Jakarta:
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, SPI Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, SPI is prohibited to:
1. Mengadakan merger dengan pihak lain; 1. Conduct merger with other parties;
2. Mendapat pinjaman dari pihak lain atau 2. Obtain loan from other parties or provide
meminjamkan uang kepada pihak lain loan to other parties including SPI affiliated
manapun termasuk kepada afiliasi SPI company except for daily activities;
kecuali untuk usaha sehari-hari;
3. Mengadakan perubahan anggaran dasar 3. Change the deed of establishment
perusahaan yang menyangkut regarding the resignation and/or appointing
pengunduran diri dan/atau pemasukkan new company’s management;
sekutu yang baru;
4. Melakukan pembagian dividen dan/atau 4. Distribute of dividend and/or bonus share;
saham bonus;
5. Melakukan transaksi dengan cara di luar 5. Do inappropriate practice business and
praktik-praktik dan kebiasaan-kebiasaan unfavorable result for the company itself;
dagang yang ada yang merugikan
perusahaan sendiri;
6. Merubah kegiatan usaha atau merubah 6. Change the business activities or change
bentuk/status SPI atau of status or liquidate SPI; and
bubar/dibubarkannya SPI; dan
7. Mengadakan investasi baru atau 7. Conduct new investing or investment in
penyertaan pada suatu usaha. certain business.
131


Notaris Edison Jingga, S.H., tanggal from Notary Edison Jingga, S.H., dated
7 Agustus 2015, SPI memperoleh fasilitas February August 7, 2015, SPI obtained a
Pinjaman Rekening Koran (PRK) sebesar Overdraft loan amounted to Rp6,000,000,000,
Rp6.000.000.000, Pinjaman Tetap Angsuran Fixed Installment Loans (PTA) amounted to
(PTA) sebesar Rp20.000.000.000 dan Rp20,000,000,000 and Fixed Installment
Pinjaman Tetap Angsuran - 2 (PTA-2) sebesar Loans - 2 (PTA-2) amounted to
Rp10.000.000.000 dari NOBU untuk cadangan Rp10,000,000,000 from NOBU for the
modal kerja dan pembangunan Waterpark construction of NOBU Waterpark "Palmbay
“Palmbay Waterpark”. Tingkat suku bunga Waterpark" and working capital. The interest
fasilitas kredit tersebut sebesar 12,5% per rate on such credit facility was 12,5% per
tahun dan provisi sebesar 0,5% per tahun. annum and a provision of 0.5% per annum.
Jangka waktu Perjanjian Kredit ini adalah 60 The tenor for this Credit Agreement was 60
bulan dan jatuh tempo pada tanggal months and matured on
Pada tanggal dan 31 Desember 2015 dan As of December 31, 2015 and 2014, the
2014, saldo pinjaman dari fasilitas kredit outstanding of such credit facility was
tersebut masing-masing sebesar amounted to Rp26,352,205,871 and
anak dari SPI Subsidiary of SPI
(BAGI) (BAGI)
Berdasarkan Surat Persetujuan Fasilitas Kredit Based on Letter of Approval of Overdraft

Pinjaman Rekening Koran (PRK), Fixed Loan Credit Facility (PRK), Fixed Loan (FL) and
(FL) dan Revolving Loan (RL) menurun Revolving Loan (RL) decreasing sublimmit
sublimmit Letter of Credit (LC) tertanggal Letter of Credit (LC) dated August 9, 2012
9 Agustus 2012 No. JKT/PI/OL/100/VIII/2012, No. JKT/PI/OL/100/VIII/2012, which was
yang diaktakan dengan Akta Notaris dari legalised through Notarial Deed from Mariana
Mariana Subagia, S.H., No. 22 tanggal Subagia, S.H., No. 22, dated August 13, 2012
13 Agustus 2012 mengenai Perjanjian Kredit, regarding Credit Agreement, GMP obtained
GMP memperoleh fasilitas PRK dari BAGI PRK facility from BAGI with maximum amount
dengan jumlah maksimum sebesar of Rp2,000,000,000. This facility was beared
Rp2.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan interest at 12% per annum on any credit
bunga 12% per tahun atas setiap penarikan withdrawal. This loan was valid for tenor of
kredit. Pinjaman ini berlangsung untuk jangka 12 (twelve) months since August 13, 2012
waktu 12 (dua belas) bulan sejak tanggal and ended on August 13, 2013. This
13 Agustus 2012 dan berakhir pada tanggal agreement may be extended upon the Bank’s
13 Agustus 2013. Perjanjian ini dapat approval.
diperpanjang atas persetujuan Bank.
132

anak dari SPI (lanjutan) Subsidiary of SPI (continued)
(BAGI) (lanjutan) (BAGI) (continued)

PRK, FL dan RL menurun sublimit LC Credit Facility (PRK), FL and RL decreasing
tertanggal 9 Agustus 2012 sublimit LC dated August 9, 2012
No. JKT/PI/OL/100/VIII/2012, yang diaktakan No. JKT/PI/OL/100/VIII/2012, which was
dengan Akta Notaris Mariana Subagia, S.H., legalised through Notarial Deed from Mariana
No. 23 tanggal 13 Agustus 2012 mengenai Subagia, S.H., No. 23, dated August 13, 2012
Perjanjian Kredit, GMP memperoleh fasilitas regarding Credit Agreement, GMP obtained
pinjaman dari BAGI untuk keperluan credit facility from BAGI for purpose of
pembiayaan pembangunan Pabrik Bata development of Bata Celcon Factory with
Celcon dengan jumlah maksimum sebesar maximum amount of Rp17,000,000,000.
Rp17.000.000.000.
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 12% per This facility was beared interest at 12% per
tahun dan dapat berubah sewaktu-waktu. annum and can be amended by time. This
Pinjaman ini berlangsung untuk jangka waktu loan was valid for tenor of 36 (thirty six)
36 (tiga puluh enam) bulan sejak tanggal months since August 13, 2012 and was ended
13 Agustus 2012 dan berakhir pada tanggal on August 13, 2015. This agreement may be
13 Agustus 2015. Perjanjian ini dapat extended upon the Bank’s approval.

PRK, FL dan RL menurun sublimmit LC Credit Facility (PRK), FL and RL decreasing
tertanggal 9 Agustus 2012 sublimmit Letter of Credit (LC) dated
No. JKT/PI/OL/100/VIII/2012, yang diaktakan August 9, 2012 No. JKT/PI/OL/100/VIII/2012,
dengan Akta Notaris Mariana Subagia, S.H., which was legalised through Notarial Deed
No. 24 tanggal 13 Agustus 2012 mengenai from Mariana Subagia, S.H., No. 24, dated
Perjanjian Kredit, GMP memperoleh fasilitas August 13, 2012 regarding Credit Agreement,
pinjaman Revolving Loan (menurun) Sublimit GMP obtained Revolving loan (decreasing)
LC dari BAGI untuk pembelian mesin dan Sublimit LC from BAGI for development of
peralatan pembuatan bata Celcon dengan machinaries and equipments with maximum
jumlah maksimum sebesar Rp23.000.000.000. amount of Rp23,000,000,000. This facility was
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 12% per beared interest at 12% per annum on any
tahun dari fasilitas kredit yang dipergunakan credit withdrawal by GMP. This loan was valid
GMP. Pinjaman ini berlangsung untuk jangka for tenor of 36 (thirty six) months since August
waktu 36 (tiga puluh enam) bulan sejak 13, 2012 and ended on August 13, 2015. This
tanggal 13 Agustus 2012 dan berakhir pada agreement may be extended upon the Bank’s
tanggal 13 Agustus 2015. Perjanjian ini dapat approval.
133


PRK, FL dan RL menurun Sublimit LC Credit Facility (PRK), FL and RL decreasing
tertanggal 25 Februari 2014 sublimmit Letter of Credit (LC) dated
No. JKT/PI/OL/002/II/2014, yang diaktakan February 25, 2014 No. JKT/PI/OL/002/II/2014,
dengan Akta Notaris Herlina Tobing which was legalised through Notarial Deed
Manullang, S.H., No. 2 tanggal 3 Maret 2014 from Herlina Tobing Manullang, S.H., No. 2,
mengenai Perjanjian Kredit, GMP memperoleh dated March 3, 2014 regarding Credit
penambahan fasilitas pinjaman PRK dan Agreement, GMP obtained addition of
Revolving Loan dari BAGI untuk pembelian Overdraft Credit Facility and Revolving Loan
mesin dan peralatan pembuatan bata Celcon from BAGI for development of machinaries
dengan jumlah penambahan masing-masing and equipments for Celcon bata with
sebesar Rp5.000.000.000 dan additional amount of Rp5,000,000,000 and
Rp15.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan Rp15,000,000,000, respectively. This facility
bunga sebesar 14,5% per tahun dari fasilitas was beared interest at 14.5% per annum on
kredit yang dipergunakan GMP. Pinjaman ini any credit withdrawal by GMP. This loan was
berlangsung untuk jangka waktu 12 bulan dan valid for tenor of 12 months and may be
dapat diperpanjang atas persetujuan Bank. extended upon the Bank’s approval.
Selama seluruh utang yang timbul atas As long as all loan arising from this
perjanjian ini belum dinyatakan lunas oleh agremeent, were not settled according to
BAG, maka tanpa persetujuan tertulis dari BAG, still not fully paid, therefore GMP,
BAG, GMP dilarang melakukan hal-hal wihout prior written consent from BAG, GMP
sebagai berikut: shall be prohibited as follows:
1. Menerima kredit dalam bentuk apapun 1. Obtain credit facility from other parties in
dari Bank lain atau pihak lain atau connection with this project, except loan
meminjamkan uang kepada pihak lain from shareholders and common practice
kecuali dalam rangka menjalankan usaha trading transaction;
GMP sehari-hari;
2. Mengikat diri sebagai penjamin dan/atau 2. Bind as guarantor and/or securing GMP’s
menjaminkan harta perusahaan; assets;
3. Menjual dan/atau memindahtangankan 3. Take over the GMP’s assets in any form
atau dengan cara apapun juga or name to third parties, except in the
melepaskan sebagian dan/atau seluruh ordinary course of business;
harta kekayaan perusahaan, kecuali
dalam rangka menjalankan usaha GMP
sehari-hari;
4. Menjaminkan harta kekayaan GMP 4. Collateralize GMP’s assets to other
kepada pihak lain; parties;
5. Menyerahkan kepada pihak lain seluruh 5. Transfer to other parties all or part of
atau sebagian dari hak atau kewajiban rights and obligation based on this
GMP berdasarkan Perjanjian ini serta agreement and other agreement in
perjanjian lain yang berhubungan dengan relation with this agreement;
akta tersebut;
134

6. Membuka usaha baru selain dari usaha 6. Open new business except from existing
yang telah ada atau mengubah bidang business on change business with on
usaha baik dengan atau tanpa melakukan without do the spin-off originally or were
pemisahan usaha dengan secara murni as not originally;
maupun tidak murni;
7. Membubarkan GMP, mengadakan 7. Liquidate GMP, merger with other legal
peleburan atau menggabungkan usaha entities;
dengan badan hukum lain;
8. Mengambil alih dan/atau mengalihkan 8. Transfer in any form or in any name and
dan/atau memisahkan GMP baik with any other purpose to third party;
sebagian maupun seluruhnya dengan
nama dan maksud apapun juga kepada
pihak ketiga;
9. Menyewakan GMP kepada pihak ketiga; 9. Lease GMP to other parties;
10. Merubah bentuk hukum dan status 10. Change of GMP status of legal entity;
hukum GMP;
11. Merubah anggaran dasar GMP; 11. Change of deed of establishment;
12. Merubah susunan Direksi, Dewan 12. Change the composition of Directors,
Komisaris dan pemegang saham GMP, Commissioners and shareholders of
termasuk pemegang saham pengendali GMP, including controlling shareholders
dari GMP (controlling shareholders) directly or indirectly;
secara langsung maupun tidak langsung;
13. Membagikan deviden GMP; 13. Distribute dividends of GMP;
14. Mengadakan perjanjian bantuan tehnik 14. Enter into new technical assistance
atau manajemen dengan pihak ketiga; agreement or management with third
15. Mengeluarkan saham-saham baru; dan parties;
16. Membayar hutangnya kepada para 15. Issue new shares; and
pemegang saham. 16. Repay its loan to shareholders.
saldo pinjaman dari fasilitas kredit dari BAGI outstanding of credit facility from BAGI ware
masing-masing sebesar Rp17.306.190.358 amounted to Rp17,306,190,358 and
dan Rp28.169.431.340. Rp28,169,431,340, respectively.
135

anak dari Entitas Induk Subsidiary of Parent Entity
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on Letter of Approval of Credit

Kredit No. 09/Bgr.Ut/HCLU/I/2013 tanggal Granting No. 09/Bgr.Ut/HCLU/I/2013 dated
2 Januari 2013, yang diaktakan dengan Akta January 2, 2013, which was legalised through
Notaris dari R. Henry Susanto, S.H., No. 310 Notarial Deed from R. Henry Susanto, S.H,
tanggal 23 Januari 2013, BCB, memperoleh No. 310 dated January 23, 2013, BCB
fasilitas Kredit Yasa Griya-Konstruksi dari BTN obtained credit facilities Yasa Griya-
untuk pembiayaan pembangunan proyek Konstruksi credit facility from BTN for
apartemen dan kios “Bogor Valley” berikut financing of apartment and kiosk project
sarana dan prasarananya dengan jumlah construction "Bogor Valley" included their
maksimum sebesar Rp80.000.000.000. facilities and infrastructures with maximum
amount of Rp80,000,000,000 .
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 11,50% This facility was beared interest at 11.50% per
per tahun. Pinjaman ini berlaku untuk jangka annum. The loan was valid for tenor of
waktu 36 (tiga puluh enam) bulan sejak 36 (thirty six) months since the signing of the
penandatanganan akta hingga 23 Januari deed until January 23, 2016. This agreement
2016. Perjanjian ini dapat diperpanjang atas may be extended upon the Bank’s approval.
persetujuan Bank.
Jaminan yang diberikan BCB atas fasilitas ini Guarantees that were provided by BCB on
adalah tanah yang berlokasi di Jalan Kyai Haji this facility were land which was located at
Sholeh Iskandar, Kelurahan Kedung Badak, Jalan Kyai Haji Sholeh Iskandar, Kelurahan
2
Bogor dengan luas 6.061m atas nama BCB, Kedung Badak, Bogor, with an area of
2
Entitas Anak, berikut bangunan-bangunan 6,061m under the name of BCB,
yang berdiri diatasnya, dengan rincian sebagai Subsidiaries, included buildings on it, with
berikut: details as follows:
i. SHGB No. 1443/Kelurahan Kedung i. SHGB No. 1443/Kelurahan Kedung

2 2
Badak, seluas 452m ; Badak, area of 452m ;
ii. SHGB No. 1444/Kelurahan Kedung ii. SHGB No. 1444/Kelurahan Kedung
2 2
Badak, seluas 1.680m ; Badak, area of 1,680m ;
iii. SHGB No. 1445/Kelurahan Kedung iii. SHGB No. 1445/Kelurahan Kedung
2 2
Badak, seluas 834m ; Badak, area of 834m ;
iv. SHGB No. 1446/Kelurahan Kedung iv. SHGB No. 1446/Kelurahan Kedung
2 2
Badak, seluas 2.000m ; dan Badak, area of 2,000m ; and
v. SHGB No. 1447/Kelurahan Kedung v. SHGB No. 1447/Kelurahan Kedung
2 2
Badak, seluas 1.095m . Badak, area of 1,095m .
136

anak dari Entitas Induk (lanjutan) Subsidiary of Parent Entity (continued)
Jaminan lain yang diberikan BCB adalah Another guarantees that were provided by
Personal Guarantee dari Direktur Utama dan BCB were Personnel Guarantee from
Direktur BCB, jaminan pembayaran SI President Director and Director of BCB,
(Standing Instruction) dari bank lain melalui payment guarantees SI (Standing Instruction)
BTN cabang Bogor, Cessie atas piutang- from other banks through BTN Bogor branch,
piutang penerima kredit dan asuransi kerugian Cessies on receivables and credit recipients
untuk agunan bangunan dengan nilai mortgage insurance for buildings with a
pertanggungan minimal sebesar plafon kredit minimum total sum insured according to credit
atau sesuai dengan Bankers Clause. plafond or in accordance with Banker Clause.
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, BCB Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, BCB is prohibited to:
1. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain 1. Obtain from other parties in connection
sehubungan dengan proyek ini, kecuali with this project, except loan from
pinjaman dari pemegang saham dan shareholders and common practice
transaksi dagang yang lazim; trading transaction;
2. Mengikat diri sebagai penjamin dan/atau 2. Bind as guarantor and or pledge BCB
menjamin harta BCB; assets
3. Merubah anggaran dasar dan pengurus 3. Change the deed of establishment and
BCB; the composition of BCB;
4. Membubarkan BCB dan mengajukan 4. Liquidate BCB and file for bankruptcy;
permohonan pailit;
6. Melunasi utang kepada pemegang 6. Repay of loan to shareholders;
saham;
7. Menyewakan BCB kepada pihak ketiga; 7. Lease BCB to third parties; and
dan
8. Memindahtangankan proyek dalam 8. Transfer in any form or in any name and
bentuk apapun atau dengan nama with any other purpose to third party.
apapun dan dengan maksud apapun juga
kepada pihak ketiga.
Pada tanggal 31 Desember 2014, saldo As of December 31, 2014, the outstanding of
pinjaman bank adalah sebesar credit facility ware amounted to
Rp67.530.500.000. Pinjaman ini telah dilunasi Rp67,530,500,000. This loan was fully paid by
oleh BCB pada tanggal 31 Juli 2015. BCB on July 31, 2015.
137


Entitas anak dari GAP the Subsidiary of GAP
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Perjanjian Kredit yang telah Based on Credit Agreement which have been
diaktakan pada tanggal 24 Oktober 2013 legalised as of October 24, 2013 No. 21,
No. 21 di hadapan Notaris Gamal Wahidin, prepared in presence of Notary Gamal
S.H., BBP telah mengadakan perjanjian kredit Wahidin, S.H., BBP has entered into credit
dengan BTN untuk pekerjaan konstruksi agreement with BTN for construction work
sebesar Rp190.000.000.000 yang akan amounted to Rp190,000,000,000 which will be
digunakan untuk proyek pembangungan 3.596 used for development project of 3,596 units of
unit apartemen “Pluit Sea View” yang terletak apartment “Pluit Sea View” located at Jalan
di Jalan Muara Baru, Rukun Tetangga 001, Muara Baru, Rukun Tetangga 001, Rukun
Rukun Warga 017, Kelurahan Penjaringan, Warga 017, Kelurahan Penjaringan,
Kecamatan Penjaringan, Kotamadya Jakarta Kecamatan Penjaringan, Kotamadya North
Utara. Jakarta.
Perjanjian kredit sebesar Rp190.000.000.000 Credit agreement of to Rp190,000,000,000

yang diberikan oleh BTN telah digunakan which was provided by BTN have been used
sebesar Rp57.000.000.000. Perjanjian kredit amounted to Rp57,000,000,000. This credit
ini akan jatuh tempo 4 tahun, sampai dengan agreement will be due in 4 years, until
tanggal 24 Oktober 2017. Besarnya bunga October 24, 2017. The interest charged by
yang dikenakan sebesar 12,50% per tahun 12.50% per annum (at any time can be
(sewaktu-waktu dapat berubah sesuai dengan changed according to requirement by BTN).
ketentuan BTN). Bunga dibayarkan setiap Interest was paid every month in tenor period
bulan dalam tenggang waktu mulai tanggal 26 starting from date of 26th until end of month.
sampai akhir bulan. Sanksi terhadap Sanction to late in interest payments will be
keterlambatan pembayaran bunga akan charged penalty of 2% above prevailing bank
dikenakan denda sebesar 2% di atas suku credit interest rate.
bunga kredit bank yang berlaku.
Pencairan kredit dilakukan dengan cara Credit withdrawal was done by first
penarikan pertama maksimum sampai dengan withdrawing at the maximum of up to 30% of
30% dari maksimum kredit dengan syarat the maximum loan on the condition that the
tanah lokasi proyek telah dimatangkan dan land of the project site has been cleared and
siap didirikan bangunan. ready for building setting-up.
138


Penarikan selanjutnya dapat dilakukan setelah Further withdrawals were able to conduct after
adanya permohonan tertulis dari debitur yang written application from debtor supported by
didukung oleh prestasi fisik di lapangan dan physical performance at field and marketing
prestasi pemasaran, dengan menyerahkan performance, by delivering project legality,
legalitas proyek, yaitu blok plan yang telah such as plan block which had been legalised
disahkan oleh instansi yang berwenang, by authorised party, Cooperation Agreement
Perjanjian Kerja Sama (PKS) dengan (CA) with state government, Main License to
pemerintah daerah, Izin Mendirikan Build a Building (IMB) on units of apartment
Bangungan (IMB) Induk atas unit apartemen whereby its constructions were funded by
yang dibiayai konstruksinya oleh bank, bank, Recomendation of Analyst Regarding
Rekomendasi Analisis Mengenai Dampak Impact of Environment (AMDAL), flood
Lingkungan (AMDAL), penanggulangan banjir, prevention, as well as recommendation of
serta rekomendasi Perusahaan Listrik Negara State Electricity Enterprise (PLN) and Water
(PLN) dan Perusahaan Daerah Air Minum Region Enterprise (PDAM).
(PDAM).
BBP wajib membayar provisi bank sebesar 1% BBP was obliged to pay bank provision by 1%
dari plafon kredit dan dibayarkan sebelum of credit plafond and paid prior to credit
akad kredit, selanjutnya dikenakan kembali signed, further recharge at the utilisation of
pada waktu penggunaan sifat revolving yaitu nature of revolving, by 1% of
sebesar 1% terhadap Rp95.000.000.000. Rp95,000,000,000.
BBP diwajibkan terlebih dahulu menyediakan BBP was required earlier to provide goods
benda dan/atau hak yang cukup untuk and/or sufficient rights to be submitted to BTN
diserahkan kepada BTN sebagai jaminan dan as collateral and maintain at continuous basis
memeliharanya secara terus menerus yang which consists of:
terdiri dari:
a. Tanah lokasi proyek seluas kurang lebih a. Land project location with area of
2 2
37.124m , beserta bangunan yang ada dan approximately 37,124m , included
yang akan ada diatasnya, yang berdiri buildings on it, which was built on
diatas Sertifikat Hak Guna Bangunan certificate of Building Right Title (HGB)
(HGB) yang tercatat dan terdaftar atas recorded and registered under name of
nama BBP, berkedudukan di Jakarta, yang BBP, located at Jakarta, was located in
terletak di Provinsi DKI Jakarta, Kotamadya DKI Jakarta province, Kotamadya North
Jakarta Utara, Kecamatan Penjaringan, Jakarta, Kecamatan Penjaringan,
Kelurahan Penjaringan. Masing-masing Kelurahan Penjaringan. Each and
dan berturut-turut sebagaimana diuraikan following were described in:
dalam:
139


i. Sertifikat HGB No. 6079/Penjaringan i. Certificate of HGB No. 6079/

sebagaimana diuraikan dalam Surat Penjaringan as described in
Ukur tanggal 16 Februari 2010, Measurement Letter dated February 16,
No. 00056/Penjaringan/2010, seluas 2010, No. 00056/Penjaringan/2010,
2 2
9.850m . measured at 9,850m .
ii. Sertifikat HGB No. 6005/Penjaringan ii. Certificate of HGB No. 6005/
sebagaimana diuraikan dalam Surat Penjaringan as described in
Ukur tertanggal 25 Juli 2005 Measurement Letter dated July 25,
No. 01812/Penjaringan/2005, seluas 2005 No. 01812/Penjaringan/2005, for
2 2
26.299m . area of 26,299m .
iii. Atas ke 2 (dua) Sertifikat HGB tersebut iii. On the 2 (two) Certificate of HGB for
untuk kepentingan Bank, dibebani Bank’s purposes, they were imposed
dengan Hak Tanggungan Peringkat I on Mortgage Stage I (first), as will be
(pertama), sebagaimana yang akan included in Deed of Power of Attorney
dimuat dalam Akta Surat Kuasa for Imposing of Mortgage (SKMHT).
Membebankan Hak Tanggungan Project location lands were currently in
(SKMHT). Tanah-tanah lokasi proyek process of application of certification at
yang saat ini sedang dalam proses Land office Kotamadya North Jakarta,
2
permohonan pensertifikatan pada for area of approximately 975m .
kantor Pertanahan Kotamadya Jakarta Apartment buildings “Pluit Sea View”
2
Utara, seluas kurang lebih 975m . which have been as well as will be in
Bangunan-bangunan apartemen “Pluit future, included plant and creation,
Sea View” baik yang telah ada maupun which were part of unity with land and
yang akan ada di kemudian hari, apartment buildings such “Pluit Sea
termasuk juga tanaman dan hasil karya, View”, which was according to its
yang merupakan satu kesatuan dengan nature, purpose and/or allocation,
tanah dan bangunan-bangunan according to Law determination could
apartemen “Pluit Sea View” tersebut, be deemed as permanent goods, none
yang menurut sifatnya, tujuan dan/atau was excluded.
peruntukannya, menurut penetapan
Undang-undang dapat dianggap
sebagai benda tetap, satupun tidak ada
yang dikecualikan.
b. Jaminan pribadi atas nama Budianto Halim b. Personnel guarantee under name of
dan Go Hengky Setiawan. Budianto Halim and Go Hengky Setiawan.
c. Standing Instruction. c. Standing Instruction.
d. Cessie atas piutang yang berkaitan dengan d. Cessie on receivables in connection with
penjualan unit-unit apartemen yang dibiayai sale of apartment units which was funded
oleh Bank. by Bank.
140


Terdapat pembatasan terhadap tindakan BBP There were restrictions against BBP action in
dalam hal-hal yang tidak boleh dilakukan oleh matters that should not be done by BBP along
BBP selama kredit belum lunas tanpa with unsettled credit prior to approval and
persetujuan dari BTN, antara lain: consent from BTN, among others:
sehubungan dengan proyek tersebut relation with such project except for loan
kecuali pinjaman dari pemegang saham from shareholders and common trading
dan transaksi dagang yang lazim; transaction;
2. Mengikat diri sebagai penjamin utang; 2. Commit itselves as debt guarantor;
3. Mengubah anggaran dasar dan pengurus 3. Change the BBP’s article of association
BBP; and board of directors;
5. Melunasi utang kepada pemegang saham; 5. Settle loan to shareholders;
6. Membubarkan BBP dan meminta 6. Liquidate BBP and ask for being
dinyatakan pailit; bankruptcy;
7. Menyewakan BBP kepada pihak ketiga; 7. Rent BBP to third party; and
dan
8. Memindahtangankan dalam bentuk apapun 8. Transfer in any form or in any name and
atau dengan nama apapun dan dengan with any other purpose to third party.
saldo pinjaman bank masing-masing sebesar outstanding of credit facility was amounted to
Rp151.561.800.000 dan Rp101.620.000.000. Rp151,561,800,000 and Rp101,620,000,000,
respectively.
dari BAPA of BAPA
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on General Meeting of Shareholders

yang dicatat pada Akta Notaris dari Gamal which was recorded in Notarial Deed from
Wahidin, S.H., No. 38 pada tanggal Gamal Wahidin, S.H., No. 38 dated February
15 Februari 2013, Pemegang Saham 15, 2013, the Shareholders granted approval
memberikan persetujuan kepada Direksi untuk to Board of Directors to obtain Construction
mendapatkan fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit facility (KMK) (Kredit
(KMK) Konstruksi (Kredit Yasa Griya (KYG)) Yasa Griya (KYG)) from BTN – Jakarta
dari BTN kantor cabang Jakarta Kuningan Kuningan branch office up to maximum
sampai jumlah maksimal Rp85.000.000.000. amount of Rp85,000,000,000.
141

dari BAPA (lanjutan) of BAPA (continued)
Sebagai tindak lanjut atas Akta Notaris dari As being followed up on Notarial Deed from
Gamal Wahidin, S.H., No. 37 tanggal Gamal Wahidin, S.H., No. 37 dated
15 Februari 2013, TN mendapatkan pinjaman February 15, 2013, TN obtained Construction
Kredit Modal Kerja Konstruksi (Kredit Yasa Working Capital Credit facility (KMK) (Kredit
Griya (KYG)) dari BTN, yang tercantum di Yasa Griya (KYG)) from BTN, which was
dalam Surat Persetujuan Pemberian Kredit mentioned in Letter of Approval of Credit
No. 828/S/JKK.UT/HCL/XII/2012 tanggal Granting No. 828/S/JKK/UT/HCL/XII/2012
7 Desember 2012, sebesar Rp85.000.000.000 dated December 7, 2012 amounted to
yang akan dipergunakan debitur untuk proyek Rp85,000,000,000 which will be utilised by
pembangunan 501 unit, terdiri dari 193 unit debtor for development project of 501 units,
kios, 52 unit ruko pasar modern dan 256 unit consisting of 193 units of kiosk, 52 units of
ruko Central Business Distrik (CBD) berlokasi modern market stall, and 256 units of Central
di Bekasi Town Square. Business District (CBD) stalls located at
Bekasi Town Square.
Perjanjian Kredit ini berlaku selama 36 bulan This Credit Agreement was valid during 36
terhitung sejak penandatanganan akta ini months starting from signing of this deed until
sampai dengan 15 Februari 2016. Pinjaman ini February 15, 2016. This loan was imposed
dikenakan bunga sebesar 11,50% per tahun interest of 11.50% per annum on the basis of
atas dasar Adjustable Rate. Atas pinjaman ini, Adjustable Rate. On this loan, TN was obliged
TN wajib membayar biaya provisi sebesar to pay provision cost by 1.00% of credit
1,00% dari plafon kredit secara bertahap plafond by installment each 0.50% at the
masing-masing 0,50% pada saat akad kredit credit signed and 0.50% after the execution of
dan 0,50% setelah pelaksanaan akad kredit. credit signed.
Perjanjian Kredit tersebut telah dicatat dalam Such Credit Agreement have been recorded
Akta Notaris dari Gamal Wahidin, S.H., Notaris in Notarial Deed from Gamal Wahidin, S.H.,
di Jakarta dengan Akta No. 38 tanggal Notary at Jakarta with Deed No. 38 dated
15 Februari 2013. February 15, 2013.
Jaminan atas pinjaman kredit ini adalah Guarantees that were provided on this facility
berupa: were as following:
i. Hak tanggungan, yaitu atas sebidang tanah i. Encumbrance, represented a plot with
bersertifikat HGB No. 3922/Margahayu HGB certified No. 3922/Margahayu
2 2
seluas 97.320m yang terletak di Kelurahan measured of 97,320m which was located
Margahayu, Bekasi Timur, Bekasi, Jawa at Kelurahan Margahayu, Bekasi Timur,
Barat. Berdasarkan sertifikat yang Bekasi, West Java. Based on certificate
diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan issued by Head of Land Office Kabupaten
Kabupaten Bekasi tanggal Bekasi dated October 28, 1996 and will be
28 Oktober 1996 dan akan berakhir pada ended on September 24, 2024, which was
tanggal 24 September 2024, yang tercatat recorded and registered under name of
dan terdaftar atas nama TN; TN;
142

Jaminan atas pinjaman kredit ini adalah Guarantees that were provided on this facility
berupa: (lanjutan) were as following: (continued)
ii. Cessie atau piutang yang berkaitan dengan ii. Cessie or receivables which were related
penjualan unit-unit rumah dan unit-unit ruko with sale of housing units and stall units
"Bekasi Town Square" yang dibiayai BTN; "Bekasi Town Square" funded by BTN;
iii. Corporate Guarantee dari PT Binakarya iii. Corporate Guarantee from PT Binakarya
Anugrah Pratama; dan Anugrah Pratama; and
iv. Standing Instruction. iv. Standing Instruction.
Selama jangka waktu Perjanjian Kredit, TN During the term of the Credit Agreement, TN
dilarang melakukan hal-hal berikut ini tanpa was prohibited to do the following without any
persetujuan dari pihak BTN: prior consent from BTN’s party:
sehubungan dengan proyek tersebut relation with such project except for loan
kecuali pinjaman dari pemegang saham from shareholders and common trading
dan transaksi dagang yang lazim; transaction;
2. Mengikatkan diri sebagai penjamin utang; 2. Commit itselves as debt guarantor;
3. Merubah anggaran dasar dan pengurusan 3. Change the TN’s article of association and
TN; composition of board of directors;
5. Melunasi utang kepada pemegang saham; 5. Settle loan to shareholders;
6. Membubarkan TN dan meminta dinyatakan 6. Liquidate TN and file for bankruptcy;
pailit;
7. Menyewakan TN kepada pihak ketiga; dan 7. Rent TN to third party; and
Untuk menjamin lebih kuat dan pasti bahwa In order to guarantee for stronger and more
pihak TN akan membayar dan melunasi certain that TN will pay and settle its liabilities
semua kewajibannya kepada BTN, maka to BTN, thus based on Notarial Deed from
dengan berdasarkan Akta Notaris dari Gamal Gamal Wahidin, S.H., No. 42 dated February
Wahidin, S.H., No. 42 tanggal 15 Februari 15, 2013, TN granted right to Bank to take-
2013, TN memberikan kepada Bank suatu hak over Receivables in relation with sale of units
untuk mengambil alih Piutang yang berkaitan of stalls/kioks wherein their functions were
dengan penjualan unit-unit ruko/kios yang funded by Bank.
penggunaannya dibiayai oleh Bank.
143

Pemegang Saham TN mengadakan perjanjian Shareholders of TN conducted subordinated

subordinasi dengan BTN. Perjanjian tersebut agreement with BTN. Such agreement have
telah dicatat melalui Akta Notaris dari Gamal been recorded through Notarial Deed from
Wahidin, S.H., Notaris di Jakarta dengan Akta Gamal Wahidin No. 43 dated February 15,
No. 43 tanggal 15 Februari 2013. Adapun 2013. The decision of such agreement was
keputusan perjanjian tersebut dicatat sebagai recorded as follows:
berikut:
i. Pemegang Saham TN juga mempunyai i. Shareholders of TN also had billing

tagihan terhadap BTN, terutama tagihan towards BTN, mainly billing on dividends
atas dividen dan keuntungan lain and other further gain, whereby such
sebagainya, yang jumlahnya belum dapat amounts were not determined currently;
ditentukan saat ini;
ii. Pemegang Saham TN diwajibkan ii. Shareholders of TN was obliged to
memberikan prioritas terlebih dahulu prioritise to BTN thus TN could pay earlier
kepada BTN agar TN melunasi terlebih its loan to Bank prior to settlement of its
dahulu utangnya kepada Bank sebelum loan to shareholders;
melunasi utangnya kepada pemegang
saham;
iii. Apabila terjadi ketidakmampuan/ iii. If there was incapability/insolvency/
insolvensi/pembubaran dari TN tersebut liquidation of such TN above,
diatas, Pemegang Saham TN harus Shareholders of TN had to repay each
membayar kembali kepada BTN setiap fund that received to BTN, proportionally in
uang yang diterimanya tersebut secara accordance with owned shares, included
proporsional sesuai dengan saham yang capital withdrawal or loan and others due
dimiliki, termasuk didalamnya pengambilan from TN to shareholders. While funds paid
modal atau pinjaman dan lain-lain yang to BTN were accounted as installment of
terutang oleh TN kepada pemegang settlement of loan of TN to BTN based on
saham. Sedangkan uang yang dibayarkan such credit agreement based on addition,
kepada BTN diperhitungkan sebagai extension, change, as well as
angsuran pelunasan atas utang TN kepada ammandment which would be existed in
BTN berdasarkan perjanjian kredit berikut future.
berdasarkan penambahan, perpanjangan,
perubahan, serta pembaharuannya yang
akan ada di kemudian hari.
144

Pada tanggal 17 April 2013, TN mengadakan On April 17, 2013, TN entered into credit
perubahan perjanjian kredit dengan BTN. agreement with BTN. Such ammendment
Perubahan tersebut telah dicatat melalui Akta have been recorded through Deed of First
Addendum Pertama Perjanjian Kredit No. 16 Addendum of Credit Agreement No. 16 from
dari Notaris Gamal Wahidin, S.H., Notaris di Notary Gamal Wahidin, S.H., Notary at
Jakarta. Addendum tersebut mengubah Jakarta. Such addendum changed
ketentuan besarnya biaya dan provisi menjadi requirement of amount of cost and provision
“Provisi Bank” sebesar 1,00% dari plafon to be “Bank Provision” for 1.00% of credit
kredit, yang dibayarkan secara bertahap plafond, which was paid by installment, each
masing-masing 0,50% pada saat akad kredit 0.50% at the timing of credit signed and
dan sebesar 0,50% dilakukan 6 (enam) bulan 0.50% within 6 (six) months after the
setelah pelaksanaan akad kredit”. execution of credit signed.
pinjaman bank sebesar Rp26.900.000.000. credit facility was amounted to
Pinjaman ini telah dilunasi oleh TN pada Rp26,900,000,000. This loan was fully paid by
tanggal 11 Desember 2015. TN on December 11, 2015.
PT Anaamaya Selara (AS), Entitas Anak PT Anaamaya Selaras (AS), the Subsidiary
dari SPI of SPI
Berdasarkan Akta Notaris dari BF. Harry Based on Notarial Deed from BF. Harry
Prastawa, S.H., No. 37 tanggal 27 Maret 2014, Prastawa, S.H., No. 37 dated March 27, 2014,
AS mengadakan Perjanjian Kredit Modal Kerja AS entered into Working Capital Credit
dengan PT Bank DKI (DKI). DKI setuju untuk Agreement with PT Bank DKI (DKI). DKI
memberikan Fasilitas Kredit kepada AS agreed to grant Credit Facility to AS
dengan memperhatikan ketentuan dan syarat- considering the rules and requirements of
syarat Perjanjian dengan limit kredit Agreement with the maximum credit limit
maksimum sebesar Rp100.000.000.000 tanpa amounted to Rp100,000,000,000 without IDC
IDC (Interest During Construction). Fasilitas (Interest During Construction). Such Credit
Kredit tersebut dalam Perjanjian dengan jenis Facility in type of Working Capital and
Kredit Modal Kerja dan bersifat Non-Revolving.
Non-Revolving.
Pinjaman tersebut akan digunakan untuk Such loan will be utilised for development of
pembangunan Proyek Swiss-Belhotel di Swiss-Belhotel Project at Kelurahan Kuta,
Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta, Kabupaten Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali
Badung, Provinsi Bali. Province.
145

Jangka waktu Fasilitas Kredit tersebut The tenor of such Credit Agreement was for
ditetapkan selama 36 bulan terhitung sejak di 36 months starting from signing of this Credit
tandatanganinya Perjanjian Kredit ini sampai Agreement until March 27, 2017 with the
dengan 27 Maret 2017 dengan masa grace grace period of 18 months since the signing of
period 18 bulan sejak di tandatanganinya this Credit Agreement. On this Credit
Perjanjian Kredit ini. Atas Fasilitas Kredit, AS Agreement, AS was obliged to pay interest to
wajib membayar bunga kepada DKI sebesar DKI by 13% per annum, paid effectively on
th
13% per tahun, dibayar efektif setiap bulan monthly basis at the 25 bank working days.
pada tanggal 25 hari kerja perbankan. Suku The interest rate could be volatile according to
bunga tersebut sewaktu-waktu dapat berubah prevailing regulation at DKI.
sesuai ketentuan yang berlaku di DKI.
Jaminan yang diberikan oleh AS berupa: Guarantees that were provided on this facility
were as following:
a. Tanah lokasi proyek bersertifikat Hak Guna a. Project location land with Land Title
Bangunan No. 1020/Kuta, yg terletak di certified Number 1020/Kuta, which was
Bali, Badung, Kuta; located at Bali, Badung, Kuta;
b. Piutang usaha AS yang berasal dari b. Trade receivables of AS arising from sale
penjualan kondotel yang pembangunannya of condotel which its development was
dibiayai oleh DKI akan diikat Fidusia, funded by DKI will be binded into fiducia,
sebagaimana yang akan dimuat dalam as included in the Deed of Fiduciary
Akta Jaminan Fidusia; Guarantee;
c. Jaminan Pribadi dari Budianto Halim yang c. Personnel Guarantee from Budianto Halim
dilengkapi deklarasi aset dan which was completed with asset
menyantumkan klausul yang mengatakan declaration and include clause stating that
bahwa eksekusi dari Personal Guarantee execution of this Personnel Guarantee can
ini dapat dilakukan tanpa dilakukan be done without performing of auction and
lelang/penjualan agunan terlebih dahulu. selling of collateral previously.
Selama seluruh hutang yang timbul atas As long as all loan arising from this agreement
perjanjian ini belum dinyatakan lunas oleh were not settled according to Bank DKI,
Bank DKI, maka tanpa persetujuan tertulis dari therefore, wihout prior written consent from
Bank DKI, AS dilarang melakukan hal-hal Bank DKI, AS shall be prohibited as follows:
sebagai berikut:
1. Mengubah susunan pengurus dan 1. Change the composition of management

pemegang saham; and shareholders;
2. Memindahtangankan barang jaminan; 2. Transfer the mortgage assets;
3. Membagikan dividen; 3. Distribute of dividend;
4. Membayar/melunasi hutang pemegang 4. Repay loan to shareholders;
saham;
5. Mengikatkan diri sebagai penjamin utang 5. Bind as guarantor and/or securing AS’
atau menjaminkan harta kekayaan AS yang assets;
sudah dijaminkan ke Bank DKI kepada
pihak lain;
146

6. Melakukan perubahan anggaran dasar 6. Changes the deed of establishment

termasuk di dalamnya perubahan including the changes of shareholders,
pemegang saham, direksi, komisaris, directors, commissioners, capital stock and
permodalan dan nilai nominal saham; par value of share;
7. Memindahtangankan barang-barang 7. Transfer of mortgaged assets;
agunan;
8. Memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman 8. Obtain new credit facility or borrowing from
dari pihak lain, kecuali dalam transaksi other parties, except in the ordinary course
usaha yang wajar; of business;
9. Mengalihkan/menyerahkan kepada pihak 9. Transfer in any form or in any name and
lain, sebagian atau seluruhnya atas hak with any other purpose to third party
dan kewajiban yang timbul berkaitan regarding the rights and obligation arising
dengan perjanjian ini; from this agreement;
10. Memutuskan kerja sama antara 10. Termination cooperation agreement
PT Anaamaya Cipta Selaras (“ACS”) dan between PT Anaamaya Cipta Selaras and
Swiss-Belhotel selaku manajemen hotel. Swiss-Belhotel as hotel management.
saldo pinjaman bank masing-masing adalah outstanding of credit facility was amounted to
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk

(Maybank)
Berdasarkan Akta Notaris dari Elisa Kurniati, Based on Notarial Deed from Elisa Kurniati,
S.H., M.H., No 61, tanggal 13 Desember 2012, S.H., M.H., No 61, dated Desember 13, 2012,
PACA mendapatkan fasilitas Pinjaman PACA obtained Term Loan (TL) from PT Bank
Berjangka (PB) dari PT Bank Maybank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) amounted
Indonesia Tbk (Maybank) sebesar to Rp100,000,000,000. The purpose of this
Rp100.000.000.000. Tujuan penggunaan dari term loan was to fund the development of
pinjaman berjangka ini adalah untuk Gateway Apartment Pasteur.
pembiayaan pembangungan Gateway
Apartemen Pasteur.
147

Entitas Anak dari BMS (lanjutan) the Subsidiary of BMS (continued)

(lanjutan) (Maybank) (continued)
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit Based on Deed of Changes of Credit

No. 16 tanggal 5 Maret 2014, yang telah diakta Agreement No. 16 dated March 5, 2014,
notariskan oleh Notaris Elisa Kurniati, S.H., which has notarised by Notary Elisa Kurniati,
M.H.. PACA telah mengajukan kepada S.H., M.H.. PACA has proposed to Maybank
Maybank untuk menambah jaminan baru to add new collaterals, in form of land
berupa tanah berikut bangunan dengan included building with Land Title Certificate
sertifikat Hak Guna Bangun No. 262 No. 262 Kelurahan Sukaraja and change the
Kelurahan Sukaraja dan mengubah jangka tenor of credit.
waktu kredit.
ditetapkan selama 24 (dua puluh empat) bulan 24 (twenty four) months starting from date of
terhitung sejak tanggal pencairan dengan withdrawal with availability period until
availability period sampai dengan tanggal September 20, 2014 and grace period of 12
20 September 2014 dan grace period selama (twelve) months from its withdrawal
12 (dua belas) bulan sejak pencairan (maximum until December 20, 2014).
(maksimal sampai dengan tanggal Principle installment for 24 (twenty four)
20 Desember 2014). Cicilan pokok selama months since last grace period ended (facility
24 (dua puluh empat) bulan sejak grace period tenor was maximum 48 (fourty eight) months).
berakhir (tenor fasilitas maksimal 48 (empat On this Credit Agreement, PACA was obliged
puluh delapan) bulan). Atas Fasilitas Kredit, to pay interest to Maybank at 12% per annum.
PACA wajib membayar bunga kepada
Maybank sebesar 12% per tahun.
Jaminan yang diberikan oleh PACA kepada Guarantees that were provided by PACA to
Maybank adalah sebagai berikut: Maybank on this facility were as following:
1. Pemberian hak tanggungan atas: 1. Granting Encumbrances on:

a. Sebidang tanah Hak Guna Bangunan a. A plot with Land Title Certificate
No. 262/Kelurahan Sukaraja, seluas No. 262/ Kelurahan Sukaraja
2 2
32.037 m yang terletak di Kelurahan measured of 32,037 m which was
Sukaraja, Kecamatan Cicendo, Kota located at Kelurahan Sukaraja,
Bandung, Provinsi Jawa Barat, yang Kecamatan Cicendo, Kota Bandung,
diuraikan lebih lanjut dalam Surat Ukur West Java Province as described in
No. 00097/2013 tanggal 16 Desember Measurement Letter No. 00097/2013
2013 atas nama PACA; dated December 16, 2013 under
name of PACA;
b. Bangunan dan turutan-turutannya yang b. Buildings and its infrastructures on
berdiri di atas bidang tanah tersebut, such lands, built based on License of
yang didirikan berdasarkan surat Ijin Building Development (IMB) issued by
Mendirikan Bangunan (IMB) yang Authorised Party;
dikeluarkan oleh Pihak Berwenang.
148


(lanjutan) (Maybank) (continued)
1. Pemberian hak tanggungan atas: (lanjutan) 1. Granting Encumbrances on: (continued)

c. Persil (tanah dan bangunan) tersebut di c. Such land and buildings above, will
atas, akan dibebani Hak Tanggungan be binded into Encumbrances Stage
Peringkat I (Pertama) untuk kepentingan I (First) for Bank’s purpose with the
Bank dengan nilai tanggungan sebesar encumbrance value of
Rp140.000.000.000. Rp140,000,000,000.
2. Jaminan pribadi dari Edi Sukamto Josana, 2. Personnel guarantee from Edi Sukamto
Gunawan Chondro, Go Hengky Setiawan, Josana, Gunawan Chondro, Go Hengky
dan Budianto Halim. Setiawan, and Budianto Halim.
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, Under the terms of the covering facility
PACA dilarang untuk: agreement, PACA shall be prohibited to:
1. Melakukan merger dan penggabungan 1. Conduct merger and acquisition of

perusahaan; Company;
2. Merubah anggaran dasar dan susunan 2. Change the deed of establishment and the
pengurus; composition of company’s management;
3. Merubah pemegang saham; 3. Change shareholders;
4. Menjaminkan aset kepada bank atau pihak 4. Collateralize assets to the bank or any
lain; other parties;
5. Merubah struktur permodalan kecuali 5. Change capital structures except the
peningkatan modal yang berasal dari increase of capital arising from increase of
kenaikan laba ditahan, pengeluaran saham retained earning, issued new shares or
baru atau setoran dari pemegang saham injection from existing shareholders;
saat ini;
6. Melakukan penarikan dividen dan 6. Distribute dividend and repayment of credit
pelunasan fasilitas kredit kepada facility to affiliated company and
perusahaan afiliasi dan utang pemegang shareholders’ loan;
saham;
7. Melakukan penambahan fasilitas kredit dari 7. Conduct new additional credit facility from
bank lain; dan other bank; and
8. Negative covenant lain yang akan 8. Other negative covenant as determined
ditentukan dan disepakati oleh kedua belah and agreed by both parties.
pihak.
Pinjaman ini telah dilunasi oleh PACA pada Rp100,000,000,000. This loan was fully paid
tanggal 30 Maret 2015. by PACA on March 30, 2015.
149

(BTN) (BTN)
Berdasarkan Akta Notaris dari Dr. Ranti Fauza Based on Notarial Deed from Dr. Ranti Fauza
Mayana, S.H., No. 389, tanggal 26 Maret Mayana, S.H., No 389, dated March 26, 2015,
2015, PACA mendapatkan fasilitas Kredit PACA obtained Working Capital Credit (KMK)
Modal Kerja (KMK) dari PT Bank Tabungan from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Negara (Persero) Tbk (BTN) sebesar Tbk (BTN) amounted to Rp325,000,000,000.
Rp325.000.000.000. Tujuan penggunaan dari The purpose of this Working Capital Credit for
Kredit Modal Kerja ini adalah untuk take over to credit take over from PT Bank Maybank
kredit dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk Indonesia Tbk (Maybank) and the fulfillment of
(Maybank) dan pemenuhan modal kerja the settlement of working capital for 4 Tower
penyelesaian sebanyak 4 Tower pada proyek in Apartment Pasteur Gateway project.
Gateway Pasteur Apartemen.
ditetapkan selama 48 (empat puluh delapan) 48 (fourty eight) month. On this Credit
bulan. Atas Fasilitas Kredit, PACA wajib Agreement, PACA was obliged to pay interest
membayar bunga kepada BTN sebesar 12,5% to BTN at 12.5% per annum.
per tahun.
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, Under the terms of the covering facility
PACA dilarang untuk: agreement, PACA shall be prohibited to:
PACA; composition of PACA’s management;
5. Melunasi hutang kepada pemegang 5. Repay loan to shareholders;
saham;
6. Membubarkan PACA dan meminta 6. Liquidate PACA and file for any
dinyatakan pailit; bankruptcy;
7. Menyewakan PACA kepada pihak ketiga; 7. Lease PACA to third parties; and
dan
Rp256,457,000,000.
150

(BTN) (BTN)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Approval Capital

Kredit Modal Kerja Konstruksi BTN (KYG) Working Construction BTN (KYG),
No. 228/DPK.I/CMLU/VI/2015, tanggal 11 Juni No. 228/DPK.I.CMLU/VI/2015, dated June 11,
2015, GKS mendapatkan fasilitas Kredit 2015, GKS obtained a credit facility of
Modal Kerja Konstruksi (KYG) dari PT Bank Construction Working Capital (KYG) of BTN
Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) untuk for the construction of 588 units Apartment at
keperluan pembangunan 588 unit apartemen Foresque Residence, DKI Jakarta Province.
di Foresque Residence, Provinsi DKI Jakarta.
Jaminan yang diberikan GKS atas fasilitas ini Guarantees that were provided by GKS on
adalah sebagai berikut: this facility were as following:
1. Tanah dan bangunan lokasi proyek yang 1. Land and building of project location on the
berdiri di atas sertifikat Hak Guna certificate of Building Rights Title
Bangunan No. 1498, 1499 dan 1502, yang No. 1498, 1499 and 1502, which was
terletak di Jl. Raya Saco, Kelurahan located at Jl. Raya Saco, Kelurahan
Ragunan, Kecamatan Pasar Minggu, Ragunan, Kecamatan Pasar Minggu,
Jakarta Selatan; South Jakarta;
2. Tanah yang terletak di Perumahan Taman 2. Land which was located at Housing Taman
Surya 5, Jl. Taman Soka Blok PP No. 02, Surya 5, Jl. Taman Soka Blok PP No. 02,
Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Kelurahan Pegadungan, Kecamatan
Kalideres, Provinsi DKI Jakarta; Kalideres, DKI Jakarta Province;
3. Corporate guarantee dari Perseroan 3. Corporate guarantee from Limited Liability
Terbatas GKS; Company GKS;
4. Standing Instruction (SI); 4. Standing Instruction (SI);
5. Fiducia/Cessie atas piutang yang berkaitan 5. Fiducia/Cessie on receivables were related
dengan penjualan unit-unit rumah/rumah to the sale of housing units/office houses
kantor yang dibiayai oleh bank. which were funded by the bank.
Pada saat mengadakan perjanjian kredit, GKS Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, GKS shall be prohibited to:
GKS; composition of GKS’s management;
5. Melunasi hutang kepada pemegang 5. Repay loan to shareholders;
saham;
6. Melakukan penarikan dividen; 6. Distribute dividend;
151

7. Membubarkan GKS dan meminta 7. Liquidate GKS and file for any bankruptcy;
dinyatakan pailit;
8. Menyewakan GKS kepada pihak ketiga; 8. Lease GKS to third parties; and
dan
Rp400.000.000.000 dengan tingkat suku to Rp400,000,000,000 with interest rate at
bunga sebesar 13,00% per tahun. Jangka 13.00% per annum. The tenor of this Credit
waktu Perjanjian Kredit ini adalah 60 (enam Agreement was 36 months and grace period
puluh) bulan termasuk grace period 24 (dua 24 (twenty four) months.
puluh empat) bulan.
pinjaman bank sebesar Rp153.680.000.000. credit facility balance was amounted to
Rp153,680,000,000.
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Approval Investment

Kredit Investasi No. 1658/GKK/XII/2014, Credit No. 1658/GKK/XII/2014, dated
tanggal 3 Desember 2014, BJP mendapatkan December 3, 2914, BJP obtained a credit
fasilitas Kredit Investasi (KI) dari PT Bank DKI facility of Investment Credit (IC) of PT Bank
(DKI). BJP memperoleh fasilitas KI dari DKI DKI (DKI). BJP obtained IC facility from DKI
dengan jumlah maksimum sebesar with maximum amount to Rp75,700,000,000
Rp75.700.000.000 untuk Kredit Investasi of Efective Investment Credit and
Efektif dan Rp8.700.000.000 untuk Kredit Rp8,700,000,000 of IDC Investment Credit.
Investasi IDC. Fasilitas ini dikenakan bunga The facility was 13% per annum.
13% per tahun.
Pinjaman tersebut akan digunakan untuk Such loan will be utilised for development of
pembangunan "Hotel Arjuna"/ "Golden Tulip "Hotel Arjuna"/ "Golden Tulip Essential
Essential Legian" di Bali. Legian" in Bali.
152

Anak dari BBP (lanjutan) Subsidiary of BBP (continued)
Jaminan yang diberikan BJP atas fasilitas ini The guarantees which were given by BJP
adalah sebagai berikut: under this facility are as follows:
2 2
Tanah seluas ± 3.900m di Jalan Arjuna, Land for area of ± 3,900m at Jalan Arjuna,
Kelurahan Legian, Kecamatan Kuta, Kelurahan Legian, Kecamatan Kuta,
Kabupaten Badung, Provinsi Bali dengan Kabupaten Badung, Province Bali with
kepemilikan berupa SHM No. 569/Legian ownership of SHM No. 569/Legian dated May
tanggal 21 Mei 1988 atas nama A.A Ngurah 21, 1988 on behalf A.A Ngurah Surya
Surya Kencana dan A.A Ngurah Sudarsana kencana and A.A Ngurah Sudarsana and all
berserta seluruh bangunan yang akan berdiri the building that will stand on.
diatasnya.
Pada saat mengadakan perjanjian kredit, BJP Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, BJP shall be prohibited to:
1. Mengubah susunan pengurus dan 1. Change the composition of management

pemegang saham; and shareholders;
2. Memindahtangankan barang jaminan; 2. Transfer the mortgage assets;
3. Membagikan dividen; 3. Distribute of dividend;
4. Membayar/melunasi hutang pemegang 4. Repay loan to shareholders;
saham;
5. Melakukan perubahan anggaran dasar 5. Changes the deed of establishment
termasuk di dalamnya perubahan including the changes of shareholders,
pemegang saham, direksi, komisaris, directors, commissioners, capital stock
permodalan dan nilai nominal saham; and par value of share;
6. Memindahtangankan barang-barang 6. Transfer of mortgaged assets;
agunan;
7. Memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman 7. Obtain new credit facility or borrowing from
dari pihak lain, kecuali dalam transaksi other parties, except in the ordinary course
usaha yang wajar; of business;
8. Mengikatkan diri sebagai penjamin utang 8. Bind as guarantor and/or securing AS’
atau menjaminkan harta kekayaan AS yang assets; and
sudah dijaminkan ke Bank DKI kepada
pihak lain; dan
9. Mengalihkan/menyerahkan kepada pihak 9. Transfer in any form or in any name and
lain, sebagian atau seluruhnya atas hak with any other purpose to third party
dan kewajiban yang timbul berkaitan regarding the rights and obligation arising
dengan perjanjian ini. from this agreement.
pinjaman bank sebesar Rp31.973.048.707. credit facility balance was amounted to
Rp31,973,048,707.
153

Manajemen Grup berpendapat bahwa seluruh The Group’s management is of the opinion
persyaratan kepatuhan telah dipenuhi pada that all compliance requirements have been
tanggal laporan posisi keuangan fulfilled as of consolidated statement of
konsolidasian. financial position of date.
17. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 17. CONSUMER FINANCING PAYABLES
2015 2014
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia 1.367.454.320 2.076.154.905 PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
PT Astra Sedaya Finance 1.055.414.784 1.518.439.699 PT Astra Sedaya Finance
PT Mandiri Tunas Finance 761.366.659 1.464.166.663 PT Mandiri Tunas Finance
PT BCA Finance 935.234.921 1.302.905.660 PT BCA Finance
PT BII Finance Center 862.092.217 1.185.146.329 PT BII Finance Center
PT Toyota Astra Finance Services 123.596.709 66.588.583 PT Toyota Astra Finance Services
PT Lautan Berlian Utama 110.499.991 161.145.828 PT Lautan Berlian Utama
PT Tafs International 68.490.000 110.345.000 PT Tafs International
PT Bank Jasa Jakarta 37.936.244 137.593.844 PT Bank Jasa Jakarta
PT Astra International Tbk - 179.880.000 PT Astra International Tbk
PT Oto Multiartha - 11.349.300 PT Oto Multiartha
PT CIMB Niaga Auto Finance - 11.277.000 PT CIMB Niaga Auto Finance
Jumlah 5.322.085.845 8.224.992.811 Total

tempo dalam satu tahun (3.401.461.464) (4.108.031.766) Less current maturity
Utang pembiayaan konsumen -

setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo Finance lease obligation-
dalam satu tahun 1.920.624.381 4.116.961.045 net of current maturity
Pada tahun 2013, Entitas Induk mengadakan In 2013, Parent Entity entered into consumer
perjanjian pembiayaan konsumen dengan finance agreement with PT BII Finance
PT BII Finance Center untuk pembelian 1 unit Center for purchase of 1 unit of vehicle for a
kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun period of 3 (three) years which will be expired
yang akan berakhir pada tanggal 25 Mei 2016, on May 25, 2016, with interest rate of
dengan tingkat bunga berkisar 3,88% flat per approximately 3.88% flat per annum. As of
tahun. Pada tanggal 31 Desember 2015 dan December 31, 2015 and 2014, the
2014, saldo utang pembiayaan konsumen outstanding consumer financing were
tersebut masing-masing sebesar amounted to Rp17,475,000 and
Rp17.475.000 dan Rp59.415.000. Rp59,415,000, respectively.
154

17. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 17. CONSUMER FINANCING PAYABLE
Pada tahun 2012, GMP mengadakan In 2012, GMP entered into consumer finance
perjanjian pembiayaan konsumen dengan agreement with PT Mandiri Tunas Finance
PT Mandiri Tunas Finance dengan fasilitas with finance facility proceeded of
pembiayaan yang diterima sebesar Rp136,560,000 for purchase of 1 unit of
Rp136.560.000 untuk membiayai 1 unit vehicle for a period of 2 (two) years which will
kendaraan dengan jangka waktu 2 (dua) tahun be expired on May 14, 2014, with interest rate
yang akan berakhir pada tanggal 14 Mei 2014, of approximately 9.3% per annum. As of
dengan tingkat bunga berkisar 9,3% pertahun. December 31, 2013, the outstanding
Pada tanggal 31 Desember 2013, saldo utang consumer financing amounted to
pembiayaan konsumen tersebut adalah Rp28,450,000. The consumer financing
sebesar Rp28.450.000. Utang pembiayaan payables had been repaid by GMP in May,
konsumen tersebut telah dilunasi oleh GMP 2014.
pada bulan Mei 2014.
Pada tahun 2013, GMP mengadakan In 2013, GMP entered into consumer finance
perjanjian pembiayaan konsumen dengan agreement with PT Astra Sedaya Finance for
PT Astra Sedaya Finance untuk pembelian purchase of 1 unit of vehicle for a period of 3
1 unit kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) (three) years or 36 (thirty six) months with
tahun atau 36 (tiga puluh enam) bulan dengan finance facility proceed of Rp111,467,520. As
fasilitas pembiayaan sebesar Rp111.467.520. of December 31, 2015 and 2014, the
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, outstanding consumer financing were
saldo utang pembiayaan konsumen tersebut amounted to Rp24,575,013 and
masing-masing sebesar Rp24.575.013 dan Rp66,785,000, respectively.
Rp66.785.000.
GMP mengadakan perjanjian pembiayaan GMP entered into consumer finance

konsumen dengan PT Mandiri Tunas Finance agreement with PT Mandiri Tunas Finance in
pada tahun 2014 untuk pembelian 6 unit 2014 for for purchase of 6 units of Toyota
Toyota Truck Red COP-071-DB dengan Truck Red COP-071-DB whereby each unit
nilai masing-masing unit sebesar was amounted to Rp210,840,000 and
Rp210.840.000 dan diangsur selama 36 (tiga installed by 36 (thirty six) months starting from
puluh enam) bulan terhitung dari tanggal date of the agreement.
perjanjian.
GMP mengadakan surat perjanjian GMP entered into consumer finance

pembiayaan konsumen dengan PT Mandiri agreement with PT Mandiri Tunas Finance in
Tunas Finance pada tahun 2014 untuk 2014 for for purchase of 4 units of Toyota
pembelian 4 unit Toyota Truck Blue COP-071- Truck Blue COP-071-DB whereby each unit
DB dengan nilai masing-masing unit sebesar was amounted to Rp210,840,000 and
Rp210.840.000 dan diangsur selama 36 (tiga installed by 36 (thirty six) months starting from
puluh enam) bulan terhitung dari tanggal date of the agreement.
perjanjian.
155

saldo utang pembiayaan konsumen tersebut outstanding balance of consumer financing
adalah masing-masing sebesar payables were amounted to Rp761,366,659
Rp761.366.659 dan Rp1.464.166.663. and Rp1,464,166,663, respectively.
Pada tahun 2014, GMP mengadakan On 2014, GMP entered into consumer finance
perjanjian pembiayaan konsumen dengan agreement with PT Mitsui Leasing Capital
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia atas Indonesia on 1 (one) unit of Toyota Avanza
1 (satu) unit Toyota Avanza 1.3 E AT dengan 1.3 E AT for total amounted to Rp108,290,000
jumlah Rp108.290.000 dan diangsur selama and installed by 36 (thirty six) months starting
36 (tiga puluh enam) bulan terhitung dari from date of the agreement. As of December
tanggal perjanjian. Pada tanggal 31 Desember 31, 2015 and 2014, the outstanding consumer
2015 dan 2014, saldo utang pembiayaan financing payable amounted to Rp49,294,488
konsumen tersebut adalah masing-masing and Rp83,851,028, respectively.
sebesar Rp49.294.488 dan Rp83.851.028.
Pada tahun 2014, GKS mengadakan In 2014, GKS entered into consumer finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia dengan Indonesia with proceeded credit facility was
fasilitas pembiayaan yang diterima sebesar amounted to Rp615,650,000 for each 3
Rp615.650.000 untuk masing-masing 3 (tiga) (three) units of vehicle with tenor of 3 (three)
unit kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) years which would expired on November 19,
tahun yang akan berakhir pada tanggal 2017, with the interest rate of approximately
19 November 2017, dengan tingkat bunga 5.00% per annum. As of December 31, 2015
berkisar 5,00% per tahun. Pada tanggal and 2014, the outstanding consumer
31 Desember 2015 dan 2014, saldo utang financing payables were amounted to
pembiayaan konsumen tersebut adalah Rp1,231,750,902 and Rp1,787,949,000,
masing-masing sebesar Rp1.231.750.902 dan respectively.
Rp1.787.949.000.
perjanjian pembiayaan konsumen dengan agreement with PT Astra Sedaya Finance
PT Astra Sedaya Finance dengan fasilitas with proceeded credit facility was amounted to
pembiayaan yang diterima sebesar Rp110,162,500 for each 1 (one) unit of
Rp110.162.500 untuk 1 (satu) unit kendaraan vehicle with tenor of 3 (three) years which will
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun yang akan be expired on July 13, 2017, with the interest
berakhir pada tanggal 13 Juli 2017, dengan rate of approximately 4,51% per annum. As of
tingkat bunga berkisar 4,51% per tahun. Pada December 31, 2015 and 2014, the balance of
tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, saldo such consumer financing payable amounted
utang pembiayaan konsumen tersebut to Rp58,141,327 and Rp94,862,155,
masing-masing adalah sebesar Rp58.141.327 respectively.
dan Rp94.862.155.
156

pembiayaan yang diterima sebesar Rp111,463,809 for purchase of 1 (one) unit of
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun yang akan be expired on July 30, 2016, with interest
berakhir pada tanggal 30 Juli 2016, dengan amounted to Rp15,076,191. As of December
bunga sebesar Rp15.076.191. Pada tanggal 31, 2015 and 2014, the outstanding consumer
pembiayaan konsumen tersebut adalah Rp21,673,516 and Rp66,785,000,
masing-masing sebesar Rp21.673.516 dan respectively.
Rp66.785.000.
pembiayaan yang diterima sebesar Rp117,503,243 for purchase of 1 (one) unit of
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun yang akan be expired on March 30, 2018. As of
berakhir pada tanggal 30 Maret 2018. Pada December 31, 2015, the outstanding
tanggal 31 Desember 2015, saldo utang consumer financing payables were amounted
pembiayaan konsumen tersebut adalah to Rp85,745,613.
masing-masing sebesar Rp 85,745,613.
dari SPI of SPI
Pada tahun 2014, AS mengadakan perjanjian In 2014, AS entered into consumer finance
pembiayaan konsumen dengan agreement with PT BCA Finance for purchase
PT BCA Finance atas 1 (satu) unit kendaraan of 1 (one) unit of vehicle with tenor of 2 (two)
bermotor dengan jangka waktu 2 (dua) tahun years which will be expired on November 30,
yang akan berakhir pada 30 November 2016, 2016, interest rate at 4.99% flat per annum
bunga 4,99% flat per tahun dengan harga with principal installment amount of
pokok sebesar Rp193.502.207. Pada tanggal Rp193,502,207. As of December 31, 2015
31 Desember 2015 dan 2014, saldo utang and 2014, the outstanding consumer
pembiayaan konsumen tersebut masing- financing payables were amounted to
masing adalah sebesar Rp61.922.791 dan Rp61,922,791 and Rp123,845,587,
Rp123.845.587. respectively.
157

dari SPI (lanjutan) of SPI
Pada tahun 2015, AS mengadakan perjanjian In 2015, AS entered into consumer finance
pembiayaan konsumen dengan agreement with PT BCA Finance for purchase
PT BCA Finance atas 2 (dua) unit kendaraan of 2 (two) unit of vehicle with tenor of 3 (three)
bermotor dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun years which will be expired on September 19,
yang akan berakhir pada 19 September 2018, 2018, interest rate at 6.45% flat per annum.
bunga 6,45% flat per tahun. Pada tanggal As of December 31, 2015, the outstanding
31 Desember 2015, saldo utang pembiayaan consumer financing payables were amounted
konsumen tersebut adalah sebesar to Rp354,841,187.
Rp354.841.187.
Pada tahun 2013, PACA mengadakan In 2013, PACA entered into consumer finance
perjanjian pembiayaan konsumen dengan agreement with PT BCA Finance with finance
PT BCA Finance dengan jumlah fasilitas facility proceeded amounted to
pembiayaan yang diterima sebesar Rp660,280,000 with interest rate of 4.22% per
Rp660.280.000 dengan tingkat suku bunga annum for purchase of vehicle with tenor of 2
4,22% pertahun untuk membiayai pembelian (two) years. As of December 31, 2015 and
kendaraan dengan jangka waktu 2 (dua) 2014, the outstanding consumer financing
tahun. Pada tanggal 31 Desember 2015 dan payables were amounted to Rp55,022,149
2014, saldo utang pembiayaan konsumen and Rp275,116,665, respectively.
tersebut adalah masing-masing sebesar
Rp55.022.149 dan Rp275.116.665.
pembiayaan yang diterima sebesar Rp120,680,000 with interest rate of 5.19% per
5,19% per tahun untuk membiayai pembelian (three) years. As of December 31, 2015 and
kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) 2014, the outstanding consumer financing
tahun. Pada tanggal 31 Desember 2015 dan payables were amounted to Rp60,339,996
2014, saldo utang pembiayaan konsumen and Rp100,566,208, respectively.
tersebut masing-masing adalah sebesar
Rp60.339.994 dan Rp100.566.208.
pembiayaan syang diterima sebesar Rp184,450,000 with interest rate of 4.69% per
4,69% per tahun untuk membiayai pembelian (three) years. As of December 31, 2015, the
kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) outstanding consumer financing payables
tahun. Pada tanggal 31 Desember 2015, saldo were amounted to Rp143,460,433.
utang pembiayaan konsumen tersebut adalah
sebesar Rp143.460.433.
158


Pada tahun 2012, SPI mengadakan perjanjian In 2012, SPI entered into consumer finance
pembiayaan konsumen dengan PT BCA agreement with PT BCA Finance with finance
Finance dengan jumlah fasilitas pembiayaan facility proceeded amounted to
yang diterima sebesar Rp1.601.070.819 untuk Rp1,601,070,819 for purchase of 1 (one) unit
membiayai pembelian 1 (satu) unit kendaraan of vehicle with tenor of 4 (four) years which
dengan jangka waktu 4 (empat) tahun yang will be expired on September 25, 2016, with
akan berakhir pada tanggal 25 September interest rate ranging flat per annum.
2016, dengan tingkat bunga berkisar flat per
tahun.
saldo utang pembiayaan konsumen tersebut outstanding consumer financing payables
masing-masing adalah sebesar were amounted to Rp403,108,800 and
Rp403.108.800 dan Rp803.337.200. Rp803,337,200, respectively.
pembiayaan konsumen dengan PT Astra agreement with PT BCA Finance with finance
Sedaya Finance dengan jumlah fasilitas facility proceeded amounted to
pembiayaan yang diterima sebesar Rp2,284,550,000 for purchase of 13 (thirteen)
Rp2.284.550.000 untuk membiayai pembelian unit of vehicle with tenor of 3 (three) years
13 (tiga belas) unit kendaraan dengan jangka which will be expired on June 30, 2016, with
waktu 3 (tiga) tahun yang akan berakhir pada interest rate ranging flat per annum. As of
tanggal 30 Juni 2016, dengan tingkat bunga December 31, 2015 and 2014, the
berkisar flat per tahun. Pada tanggal outstanding consumer financing payables
31 Desember 2015 dan 2014, saldo utang were amounted to Rp302,324,975 and
pembiayaan konsumen tersebut masing- Rp907,424,975, respectively.
masing adalah sebesar Rp302.324.975 dan
Rp907.424.975.
pembiayaan konsumen dengan agreement with PT BII Finance Center with
PT BII Finance Center dengan jumlah fasilitas finance facility proceeded was amounted to
pembiayaan yang diterima sebesar Rp1,051,700,000 for funding 3 (three) units of
Rp1.051.700.000 untuk membiayai 3 (tiga) unit vehicles with tenor of 3 (three) years which
kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun would be expired on January 13, 2018, with
yang akan berakhir pada tanggal the interest rate of approximately 5.18% per
13 Januari 2018, dengan tingkat bunga annum. As of December 31, 2015 and 2014,
berkisar 5,18% per tahun. Pada tanggal 31 the outstanding consumer financing payables
Desember 2015 dan 2014, saldo utang were amounted to Rp511,238,569 and
pembiayaan konsumen tersebut masing- Rp633,800,572, respectively.
masing adalah sebesar Rp511.238.569 dan
Rp633.800.572.
159

dari BAPA of BAPA
Pada tahun 2012, TN mengadakan perjanjian In 2012, TN entered into a credit agreement
kredit dengan PT BII Finance Center Financial with PT BII Finance Center Financial with
dengan jumlah fasilitas pembiayaan yang finance facility proceed of amounted to
diterima adalah sebesar Rp116.962.500 untuk Rp116,962,500 for purchase of 1 (one) unit of
1 (satu) unit kendaraan bermotor dengan vehicle with tenor of 23 (twenty three) years,
jangka waktu 23 (dua puluh tiga) bulan, bunga with interest rates of approximately 4.28% per
4,28% flat per tahun. Utang pembiayaan annum. Such consumer financing payables
konsumen tersebut telah dilunasi oleh TN had been repaid by TN in July, 2014.
pada bulan Juli 2014.
Pada tahun 2013, BCB mengadakan In 2013, BCB entered into consumer finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia dengan Indonesia with finance facility proceeded
jumlah fasilitas pembiayaan yang diterima amounted to Rp109,210,000 for purchase of 1
adalah sebesar Rp109.210.000 untuk 1 (satu) (one) unit of vehicle with tenor of 3 (three)
unit kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) years which will be expired on December 19,
tahun yang akan berakhir pada tanggal 2013, with interest rates of approximately
19 Desember 2013, dengan tingkat bunga 4.75% per annum. As of December 31, 2015
berkisar 4,75% per tahun. Pada tanggal and 2014, the outstanding consumer
pembiayaan konsumen tersebut adalah Rp38,126,000 and Rp79,718,000,
masing-masing sebesar Rp38.126.000 dan respectively.
Rp79.718.000.

Pada tahun 2013, BAP mengadakan In 2013, BAP entered into consumer finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia dengan Indonesia with proceeded finance facility
jumlah fasilitas pembiayaan yang diterima amounted to Rp116,687,000 for purchase of 1
unit kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) years which will be expired on November 27,
tahun yang akan berakhir pada tanggal 2016. As of December 31, 2015 and 2014,
27 November 2016. Pada tanggal the outstanding consumer financing payables
31 Desember 2015 dan 2014, saldo utang were amounted to Rp38,889,930 and
pembiayaan konsumen tersebut adalah Rp77,671,877, respectively.
masing-masing sebesar Rp38.889.930 dan
Rp77.671.877.
160


perjanjian pembiayaan konsumen dengan agreement with PT BII Finance Center with
PT BII Finance Center dengan jumlah fasilitas proceeded finance facility amount of
pembiayaan yang diterima adalah sebesar Rp1,085,000,000 for purchase of 1 (one) unit
Rp1.085.000.000 untuk 1 (satu) unit of vehicle with tenor of 2 (two) years which
kendaraan dengan jangka waktu 2 (dua) tahun will be expired on June 1, 2015. As of
yang akan berakhir pada tanggal 1 Juni 2015. December 2014, the outstanding consumer
Pada tanggal 31 Desember 2014, saldo utang financing payables were amounted to
pembiayaan konsumen tersebut adalah Rp226,039,292. Such consumer financing
sebesar Rp226.039.292. Utang pembiayaan payables had been repaid by BAP in June,
konsumen tersebut telah dilunasi oleh BAP 2015.
pada bulan Juni 2015.
PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah with proceeded finance facility amount of
fasilitas pembiayaan yang diterima adalah Rp117,459,000 for purchase of 1 (one) units
sebesar Rp117.459.000 untuk 1 (satu) unit of vehicle with tenor of 3 (three) years which
kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun will be expired on October 10, 2017. As of
yang akan berakhir pada tanggal 10 Oktober December 31, 2015 and 2014, the
2017. Pada tanggal 31 Desember 2015 dan outstanding consumer financing payables
2014, saldo utang pembiayaan konsumen were amounted to Rp75,551,677 and
tersebut masing-masing adalah sebesar Rp110,881,306, respectively.
Rp75.551.677 dan Rp110.881.306.
fasilitas pembiayaan yang diterima adalah Rp652,155,000 for purchase of 3 (three) units
sebesar Rp652.155.000 untuk 3 (tiga) unit of vehicle for a period of 3 (three) years which
kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun will be ended on December 30, 2016. As of
yang akan berakhir pada tanggal December 2015 and 2014, the balance of
30 Desember 2016. Pada tanggal such consumer financing payables were
31 Desember 2015 dan 2014, saldo utang amounted to Rp54,346,250 and
pembiayaan konsumen tersebut adalah Rp271,735,250, respectively.
masing-masing sebesar Rp54.346.250 dan
Rp271.735.250.
161


perjanjian pembiayaan konsumen dengan agreement with PT Toyota Astra Financial
PT Toyota Astra Financial Services dengan Services with proceeded finance facility
jumlah fasilitas pembiayaan yang diterima amount of Rp184,650,000 for purchase of 1
unit kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) years which will be expired on December 30,
tahun yang akan berakhir pada tanggal 2015. As of December 2014, the outstanding
30 Desember 2015. Pada tanggal consumer financing payables were amounted
31 Desember 2014, saldo utang pembiayaan to Rp66,588,583. Such consumer financing
konsumen tersebut sebesar dan payables had been repaid by BAP in
Rp66.588.583. Utang pembiayaan konsumen December, 2015.
tersebut telah dilunasi oleh BAP pada bulan
Desember 2015.
perjanjian pembiayaan konsumen dengan agreement with PT Toyota Astra Financial
PT Toyota Astra Financial Services dengan Services with proceeded finance facility
unit kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) years which will be expired on September 27,
tahun yang akan berakhir pada tanggal 2018. As of December 2015, the outstanding
27 September 2018. Pada tanggal consumer financing payables were amounted
31 Desember 2015, saldo utang pembiayaan to Rp123,596,709.
konsumen tersebut sebesar Rp123.596.709.
fasilitas pembiayaan yang diterima adalah Rp338,037,896 for purchase of 3 (three) units
sebesar Rp338.037.896 untuk 3 (tiga) unit of vehicle with tenor of 3 (three) years which
kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun will be expired on September 27, 2018. As of
yang akan berakhir pada tanggal December 31, 2015, the oustanding
27 September 2018. Pada tanggal consumer financing payables were amounted
31 Desember 2015, saldo utang pembiayaan to Rp255,547,170.
konsumen tersebut adalah sebesar
Rp255.547.170.
162


Pada tahun 2013, BBP mengadakan In 2013, BBP entered into consumer finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia dengan Indonesia with proceeded finance facility
jenis kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) years which will be expired on April 24, 2016.
tahun dan berakhir pada tanggal 24 April As of December 31, 2015 and 2014, the
2016. Pada tanggal 31 Desember 2015 dan oustanding consumer financing payables
2014, saldo utang pembiayaan konsumen were amounted to Rp9,393,000 and
tersebut masing-masing sebesar Rp9.393.000 Rp46,965,000, respectively.
dan Rp46.965.000.
fasilitas pembiayaan yang diterima adalah Rp431,712,000 for purchase of 2 (two) units
sebesar Rp431.712.000 untuk 2 (dua) jenis of vehicle with tenor of 3 (three) years which
kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun will be expired on March 19, 2016.
yang akan berakhir pada tanggal 19 Maret
2016.
saldo utang pembiayaan konsumen tersebut outstanding consumer financing payables
masing-masing sebesar Rp177.509.243 dan were amounted to Rp177,509,243 and
Rp179.880.000. Rp179,880,000, respectively.
perjanjian pembiayaan konsumen dengan agreement with PT Bank Jasa Jakarta for
PT Bank Jasa Jakarta untuk 1 (satu) unit jenis purchase of 1 (one) unit of vehicle with tenor
kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun of 3 (three) years which will be expired on
dan berakhir pada tanggal 14 Juni 2016. June 14, 2016. The amount of financing
Jumlah fasilitas pembiayaan pada 2013 facility in 2013 was amounted to
sebesar Rp298.972.800. Pada tanggal Rp298,972,800. As of December 31, 2015
31 Desember 2015 dan 2014, saldo utang and 2014, the oustanding consumer financing
pembiayaan konsumen tersebut masing- payables were amounted to Rp37,936,244
masing sebesar Rp37.936.244 dan and Rp137,593,844, respectively.
Rp137.593.844.
163


perjanjian pembiayaan konsumen dengan agreement with PT Oto Multiartha for
PT Oto Multiartha untuk 3 (tiga) unit jenis purchase of 3 (three) units of vehicle with
kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun tenor of 3 (three) years which will be expired
masing-masing akan berakhir pada tanggal on October 4, 2014, November 4, 2014, and
4 Oktober 2014, 4 November 2014 dan March 1, 2015. The amount of financing
1 Maret 2015. Jumlah fasilitas pembiayaan facility in 2012 was amounted to
pada 2012 sebesar Rp396.716.400. Pada Rp396,716,400. As of December 31, 2014,
tanggal 31 Desember 2014, saldo utang the oustanding consumer financing payables
pembiayaan konsumen tersebut sebesar were amounted to Rp11,349,300. Such
Rp11.349.300. Utang pembiayaan konsumen consumer financing payables had been repaid
tersebut telah dilunasi oleh BBP pada bulan by BBP in March, 2015.
Maret 2015.
perjanjian pembiayaan konsumen dengan agreement with PT CIMB Niaga Auto Finance
PT CIMB Niaga Auto Finance untuk 1 (satu) for purchase of 1 (one) unit of vehicle with
unit jenis kendaraan dengan jangka waktu 3 tenor of 3 (three) years which will be expired
(tiga) tahun dan berakhir pada tanggal on March 15, 2015. The amount of financing
15 Maret 2015. Jumlah fasilitas pembiayaan facility in 2012 was amounted to
pada 2012 sebesar Rp135.324.000. Pada Rp135,324,400. As of December 31, 2014,
tanggal 31 Desember 2014, saldo utang the outstanding consumer financing payables
pembiayaan konsumen tersebut sebesar were amounted to Rp11,277,000. Such
Rp11.277.000. Utang pembiayaan konsumen consumer financing payables had been repaid
tersebut telah dilunasi oleh BBP pada bulan by BBP in March, 2015.
Maret 2015.
Pada tahun 2014, Entitas Induk mengadakan In 2014, Parent Entity entered into consumer
perjanjian pembiayaan konsumen dengan finance agreement with PT BII Finance
PT BII Finance Center untuk 1 (satu) unit jenis Center for purchase of 1 (one) unit of vehicle
kendaraan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun with tenor of 3 (three) years which will be
dan berakhir pada tanggal 1 November 2017. expired on November 1, 2017. The amount of
Jumlah utang pembiayaan konsumen tersebut such consumer financing payables was
adalah sebesar Rp307.230.000. Pada tanggal amounted to Rp307,230,000. As of December
31 Desember 2015 dan 2014, saldo utang 31, 2015 and 2014, the outstanding consumer
pembiayaan konsumen tersebut adalah financing payables were amounted to
sebesar Rp189.918.215 dan Rp265.891.465. Rp189,918,215 and Rp265,891,465,
respectively.
164

18. UANG MUKA PENJUALAN 18. ADVANCES FROM CUSTOMERS

2015 2014
Gateway Pasteur 86.755.840.559 157.314.161.587 Gateway Pasteur

Swiss - Belhotel 341.834.800 431.555.760 Swiss-Belhotel
Park Residence 19.375.000 - Park Residence
Paradise Mansion - 83.567.365.215 Paradise Mansion
Bekasi Town Square - 44.763.196.043 Bekasi Town Square
Foresque Residence - 13.551.896.377 Foresque Residence
Jumlah 87.117.050.359 299.628.174.982 Total
Uang muka penjualan merupakan selisih lebih Advances from customers represent the
antara uang yang diterima dengan pengakuan excess of fund received by recognition of
pendapatan berdasarkan persentase revenue based on percentage of completion
penyelesaian proyek bersangkutan. of respective project.
19. UANG MUKA TITIPAN KONSUMEN 19. CUSTOMER DEPOSITS
Titipan konsumen merupakan booking fee dan Deposits from customers represent booking
uang muka atas pembelian apartemen dari fee and advance for purchase of apartments
pelanggan. from customers.
Grup akan mengakui uang muka tersebut Group will recognize such advances to be
menjadi uang muka penjualan setelah advance for customers after consumers settle
konsumen melakukan pembayaran angsuran first installment of selling price of apartment
pertama dari harga unit apartemen yang akan units which will be sold.
dijual.
saldo uang muka titipan konsumen tersebut outstanding customer deposits payables were
masing-masing adalah sebesar amounted to Rp43,143,272,340 and
20. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES

2015 2014
Listrik dan air 709.611.392 - Electricity and water
Biaya angkut 632.289.000 634.914.206 Freight cost
Service charge 482.205.776 - Service charge
Jasa manajemen 390.153.133 - Manajemen fee
Asuransi 210.529.276 - Insurance
Upah buruh 188.814.500 255.650.500 Labour salary
Bunga 185.791.668 192.521.600 Interest
Telekomunikasi 125.010.881 - Telecomunication
Transportasi 102.028.315 - Transportations
Lain-lain Others
(di bawah Rp100.0000.000) 1.638.463.030 159.222.486 (below Rp100,000,000)
Jumlah 4.664.896.971 1.242.308.792 Total
165

21. PERPAJAKAN 21. TAXATION
a. Pajak Dibayar Di Muka a. Prepaid Taxes
2015 2014
Pajak Pertambahan Nilai 45.922.954.997 28.564.002.442 Value Added Tax

Pajak Penghasilan Income tax
Pasal 4 (2) 4.449.941.204 7.846.696.291 Article 4 (2)
Pasal 22 51.914.501 10.321.200 Article 23
Pasal 23 150.575.000 - Article 22
Jumlah 50.574.585.702 36.421.019.933 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2015 2014
Pajak Pertambahan nilai 1.399.609.154 2.056.152.565 Value Added Tax

Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 697.868.964 291.515.318 Article 21
Pasal 23 83.300.548 85.254.363 Article 23
Pasal 26 5.364.039 - Article 26
Pasal 29 880.721.166 879.018.614 Article 29
Pasal 4 (2) 3.177.064.345 6.114.345.321 Article 4 (2)
Pajak Pembangunan - 1 533.494.365 66.580.374 Development Tax - 1
Surat Ketetapan Pajak Daerah - 95.812.500 RegionalTax Assesment Letter
Jumlah 6.777.422.581 9.588.679.055 Total
c. Beban Pajak Penghasilan Kini c. Current Income Tax Expense
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban A reconciliation between income before

pajak penghasilan seperti yang disajikan income tax expenses, as shown in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian dengan and other comprehensive income and
taksiran penghasilan kena pajak untuk estimated taxable income for the year that
tahun yang berakhir pada 31 Desember ended on December 31, 2015 and 2014
2015 dan 2014 adalah sebagai berikut: are as follows:
2015 2014
Laba sebelum beban Income before

pajak penghasilan income tax expenses
menurut laporan laba per consolidated
rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 77.733.640.392 171.229.016.288 other comprehensive income
Dikurangi: Deduct:
Laba sebelum pajak Income before
penghasilan- income tax -
Entitas Anak 77.815.553.516 163.710.927.245 Subsidiary
166

21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan Kini (lanjutan) c. Current Income Tax Expense

(continued)
2015 2014
Laba (rugi) sebelum pajak Income (loss) before

penghasilan - Entitas Induk (332.801.067) 7.518.089.043 income tax - Parent Entity
Beda tetap: Permanent different:
Bagian laba dari Income portion from
Entitas Asosiasi (2.498.620.581) (15.582.017.881) Associates
Sumbangan 70.420.725 - Donation
Lain-lain 1.726.388.610 - Others
Penghasilan yang Income subject to
pajaknya bersifat final: final tax:
Pendapatan jasa giro (847.454.916) (20.795.552) Interest on current account
Taksiran rugi fiskal - Estimated fiscal loss-

tahun berjalan (1.882.067.229) (8.084.724.390) current year
Pajak Final: Final Tax:

Entitas Induk - (15.076.727) Parent Entity
Entitas Anak (38.999.831.233) (41.935.698.224) Subsidiaries
Sub-jumlah (38.999.831.233) (41.950.774.951) Sub-total
Pajak Kini: Current Tax:

Entitas Induk - - Parent Entity
Entitas Anak (1.028.576.490) (1.115.368.500) Subsidiary
Sub-jumlah (1.028.576.490) (1.115.368.500) Sub-total
Manfaat (Beban) Deferred Tax

Pajak Tangguhan (Expense)Benefits:
Entitas Induk - - Parent Entity
Entitas Anak: Subsidiaries:
Imbalan kerja (76.929 .925) 201.755.901 Employee benefits
Sub-jumlah (76.929 .925) 201.755.901 Sub-total
Jumlah (40.105.337.648) (42.864.387.550) Total
d. Surat Ketetapan Pajak d. Tax Assessments Letters
Pada tanggal 29 Agustus 2014, BJA On August 29, 2014, BJA received Tax
menerima Surat Tagihan Pajak (STP) Collection Letter (STP) of Corporate
Pajak Pertambahan Nilai Masa Desember Income Tax No. 00022/107/09/013/14 for
2009, No. 00022/107/09/013/14 untuk fiscal year 2009 amounted to
tahun pajak 2009 sebesar Rp229.280.452 Rp229,280,452 and has been charged into
dan telah dibebankan pada laporan laba the 2015 consolidated statements of profit
rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian tahun 2015.
167

d. Surat Ketetapan Pajak (lanjutan) d. Tax Assessments Letters (continued)
Entitas Induk (lanjutan) Parent Entity (continued)
Pada tanggal 10 Desember 2014, BJA On December 10, 2014, BJA received Tax
menerima Surat Tagihan Pajak (STP) Collection Letter (STP) of Value Added
Pajak Pertambahan Nilai Masa Januari - Tax period January to December 2008,
Desember 2008, No.00001/140/08/013/14 No.00001/140/08/013/14 for fiscal year
untuk tahun pajak 2008 sebesar 2009 amounted to Rp696,329,706 and has
Rp696.329.706 dan telah dibebankan pada been charged into the 2015 consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian tahun comprehensive income.
2015.
Pada tanggal 30 Desember 2014, BCB On December 30, 2014, BCB received Tax
menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Assessment Underpayments Letter
Bayar (SKPKB) Pajak Penghasilan 21 (SKPKB) of Income Tax Article 21
No. 00018/201/12/404/14 dan No. 00018/201/12/404/14 dan
No. 00018/201/11/404/14 untuk masa No. 00018/201/11/404/14 for fiscal period
Januari sampai dengan Desember 2011, January to December 2011 amounted to
untuk tahun pajak 2011 sebesar Rp9,966,379 and has been charged into
Rp9.966.379 dan telah dibebankan pada the 2015 consolidated statements of profit
laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian tahun
2015.
menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Underpayments Assessment Letter
Bayar (SKPKB) Pajak Penghasilan 23 (SKPKB) of Income Tax Article 23 for
untuk masa Juli sampai dengan Desember fiscal period July to December 2011 and
2011 dan Januari sampai dengan January to December Januari amounted
Desember 2012, untuk tahun pajak 2011 to Rp16,911,190 and Rp23,650,286 and
dan 2012 sebesar Rp16.911.190 dan has been charged into the 2015
Rp23.650.286 dan telah dibebankan pada consolidated statements of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
2015.
menerima Surat Tagihan Pajak (STP) Collection Letter (STP) of Income Tax
Pajak Penghasilan Pasal 21 Article 21 No. 00018/201/11/404/14 and
No. 00018/201/11/404/14 dan No. 00018/201/12/404/14 for fiscal period
No. 00018/201/12/404/14 untuk masa January to December 2011 amounted to
pajak Januari sampai dengan Desember Rp6,491,990 and Rp3,474,389 and has
2011 sebesar Rp6.491.990 dan been charged into the 2015 consolidated
Rp3.474.389 dan telah dibebankan pada statements of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income.
2015.
168

Pajak Penghasilan Pasal 21 Article 21 No. 00010/103/11/404/14 dan
No. 00010/103/11/404/14 dan No. 00011/103/11/404/14 for fiscal period
No. 00011/103/11/404/14 untuk masa January to November 2011 amounted to
pajak Juli sampai dengan November 2011 Rp400,000 and has been charged into the
sebesar Rp400.000 dan telah dibebankan 2015 consolidated statements of profit or
pada laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income.
2015.
Pajak Penghasilan FInal Pasal 4 ayat 2 Article 4 chapter 2 for fiscal period
untuk masa pajak Oktober sampai dengan October to Desember 2011 and 2012
Desember 2011 dan 2012, masing-masing amounted to Rp44,321,303 and
sebesar Rp44.321.303 dan Rp8.546.111 Rp8,546,111 and has been charged into
Pada tanggal 30 Desember 2014, BCB On December 30, 2014, BAP received Tax
Pajak Pertambahan Nilai untuk masa pajak Tax for fiscal period October to December
Oktober sampai dengan Desember 2011 2011 amounted to Rp61,848,034 and has
sebesar Rp61.848.034 dan telah been charged into the 2015 consolidated
dibebankan pada laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
Pada tanggal 30 December 2014, BCB On December 30, 2014, BCB received Tax
menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Underpayments Assessment Letter
Bayar (SKPKB) Pajak Pertambahan Nilai (SKPKB) of Value Added Tax for fiscal
untuk masa pajak Oktober sampai dengan period October to December 2011
Desember 2011 sebesar Rp458.959.590 amounted to Rp458,959,590 and has been
dan telah dibebankan pada laporan laba charged into the 2015 consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian tahun 2015. comprehensive income.
169

Pada tanggal 2 Juli 2014, BAP menerima On July 2, 2014, BAP received Tax
Surat Tagihan Pajak (STP) Pajak Collection Letter (STP) of Corporate
Penghasilan Badan Income Tax No. 00042/106/12/008/14 for
No. 00042/106/12/008/14 untuk tahun fiscal year 2012 amounted to Rp1,100,000
pajak 2012 sebesar Rp1.100.000 dan telah and has been charged into the 2014
dibebankan pada laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Underpayments Assessment Letter
(SKPKB) Pajak Penghasilan Pasal 21 (SKPKB) of Income Tax Article 21
pajak Januari sampai dengan Desember January to December 2012 amounted to
2012 sebesar Rp2.379.159 dan telah Rp2,379,159 and has been charged into
dibebankan pada laporan laba rugi dan the 2014 consolidated statements of profit
penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
Surat Tagihan Pajak (STP) Pajak Collection Letter (STP) of Income Tax
Penghasilan Pasal 21 Article 21 No. 00035/101/12/008/14 for
No. 00035/101/12/008/14 untuk masa fiscal period January to December 2012
pajak Januari sampai dengan Desember amounted to Rp417,451 and has been
2012 sebesar Rp417.451 dan telah charged into the 2014 consolidated
(SKPKB) Pajak Penghasilan Pasal 23 (SKPKB) of Income Tax Article 23
Penghasilan Pasal 23 Article 23 No. 00004/103/12/008/14 for
No. 00004/103/12/008/14 untuk masa fiscal period January to December 2012
pajak Januari sampai dengan Desember amounted to Rp1,265,841 and has been
2012 sebesar Rp1.265.841 dan telah charged into the 2014 consolidated
170

(SKPKB) Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 (SKPKB) of Income Tax Article 4 chapter 2
Penghasilan Pasal 4 ayat 2 Article 4 chapter 2
(SKPKB) Pajak Pertambahan Nilai (SKPKB) of Value Added Tax
pajak Oktober 2012 sebesar Rp50.633.998 October 2012 amounted to Rp50,633,998
dan telah dibebankan pada laporan laba and has been charged into the 2014
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss
konsolidasian tahun 2014. and other comprehensive income.
pajak Juli 2012 sebesar Rp9.750.000 dan July 2012 amounted to Rp9,750,000 and
telah dibebankan pada laporan laba rugi has been charged into the 2014
dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss
pajak Juni 2012 sebesar Rp16.034.410 June 2012 amounted to Rp16,034,410 and
dan telah dibebankan pada laporan laba has been charged into the 2014
171

pajak Mei 2012 sebesar Rp785.454 dan May 2012 amounted to Rp785,454 and
pajak April 2012 sebesar Rp39.795.454 April 2012 amounted to Rp39,795,454 and
pajak Maret 2012 sebesar Rp2.220.000 March 2012 amounted to Rp2,220,000 and
pajak Februari 2012 sebesar Rp4.148.400 February 2012 amounted to Rp4,148,000
pajak Januari 2012 sebesar Rp1.480.000 January 2012 amounted to Rp1,480,000
172

Surat Tagihan Pajak (STP) Pajak Collection Letter (STP) of Value Added
Pertambahan Nilai Tax No. 00106/107/12/008/14 for fiscal
No. 00106/107/12/008/14 untuk masa period January to December 2012
pajak Januari sampai dengan Desember amounted to Rp525,525,665 and has been
2012 sebesar Rp525.525.665 dan telah charged into the 2014 consolidated
Pada tanggal 11 Agustus 2014, BAP On August 11, 2014, BAP received Tax
Pajak Pertambahan Nilai Tax No. 00001/109/09/008/14 for fiscal
No. 00001/109/09/008/14 untuk masa period April 2009 amounted to
pajak April 2009 sebesar Rp8.431.087 dan Rp8,431,087 and has been charged into
telah dibebankan pada laporan laba rugi the 2014 consolidated statements of profit
dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
No. 00002/109/09/008/14 untuk masa period November 2009 amounted to
pajak November 2009 sebesar Rp4,359,131 and has been charged into
2014.
No. 00007/109/09/008/14 untuk masa period October 2009 amounted to
pajak Oktober 2009 sebesar Rp5.541.065 Rp5,541,065 and has been charged into
No. 00010/109/09/008/14 untuk masa period December 2009 amounted to
pajak Desember 2009 sebesar Rp3,783,515 and has been charged into
2014.
173

No. 00005/109/09/008/14 untuk masa period September 2009 amounted to
pajak September 2009 sebesar Rp11,550,726 and has been charged into
2014.
menerima Surat Tagihan Pajak (STP) Collection Letter (STP) of Value Added Tax
Pajak Pertambahan Nilai No. 00004/109/09/008/14 for fiscal period
No. 00004/109/09/008/14 untuk masa August 2009 amounted to Rp5,568,398
pajak Agustus 2009 sebesar Rp5.568.398 and has been charged into the 2014
dan telah dibebankan pada laporan laba consolidated statements of profit or loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
No. 00006/109/09/008/14 untuk masa July 2009 amounted to Rp5,818,775 and
pajak Juli 2009 sebesar Rp5.818.775 dan has been charged into the 2014
telah dibebankan pada laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss
dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
No. 00003/109/09/008/14 untuk masa June 2009 amounted to Rp7,416,443 and
pajak Juni 2009 sebesar Rp7.416.443 dan has been charged into the 2014
telah dibebankan pada laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss
dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
No. 00011/109/09/008/14 untuk masa March 2009 amounted to Rp10,773,945
pajak Maret 2009 sebesar Rp10.773.945 and has been charged into the 2014
dan telah dibebankan pada laporan laba consolidated statements of profit or loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
174

No. 00009/109/09/008/14 untuk masa period February 2009 amounted to
pajak Februari 2009 sebesar Rp11,753,339 and has been charged into
2014.
No. 00008/109/09/008/14 untuk masa period January 2009 amounted to
pajak Januari 2009 sebesar Rp13.912.228 Rp13,912,228 and has been charged into
Pada tanggal 30 September 2014, BAP On September 30, 2014, BAP received
menerima Surat Tagihan Pajak (STP) Tax Collection Letter (STP) of Value
Pajak Pertambahan Nilai Added Tax No. 00022/109/09/008/14 for
No. 00022/109/09/008/14 untuk masa fiscal period May 2009 amounted to
pajak Mei 2009 sebesar Rp6.352.743 dan Rp6,352,743 and has been charged into
telah dibebankan pada laporan laba rugi the 2014 consolidated statements of profit
menerima Surat Tagihan Pajak (STP) Tax Collection Letter (STP) of Income Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 Article 4 chapter 2
pajak Agustus 2009 sebesar Rp18.326.524 August 2009 amounted to Rp18,326,524
pajak Maret 2009 sebesar Rp26.893.266 March 2009 amounted to Rp26,893,266
175

pajak April 2009 sebesar Rp18.114.759 April 2009 amounted to Rp18,114,759 and
pajak Februari 2009 sebesar Rp24.497.753 February 2009 amounted to Rp24,497,753
pajak Mei 2009 sebesar Rp18.695.494 dan May 2009 amounted to Rp18,695,494 and
pajak September 2009 sebesar September 2009 amounted to
Rp16.827.825 dan telah dibebankan pada Rp16,827,825 and has been charged into
laporan laba rugi dan penghasilan the 2014 consolidated statements of profit
komprehensif lain konsolidasian tahun or loss and other comprehensive income.
2014.
pajak Juni 2009 sebesar Rp20.195.384 June 2009 amounted to Rp20,195,384
176

pajak Juli 2009 sebesar Rp18.198.275 dan July 2009 amounted to Rp18,198,275 and
pajak Oktober 2009 sebesar Rp25.406.261 October 2009 amounted to Rp25,406,261
pajak November 2009 sebesar November 2009 amounted to
Rp28.116.648 dan telah dibebankan pada Rp28,116,648 and has been charged into
laporan laba rugi dan penghasilan the 2014 consolidated statements of profit
komprehensif lain konsolidasian tahun or loss and other comprehensive income.
2014.
pajak Desember 2010 sebesar December 2010 amounted to
Rp1.044.852.141 dan telah dibebankan Rp1,044,852,141 and has been charged
pada laporan laba rugi dan penghasilan into the 2014 consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian tahun profit or loss and other comprehensive
2014. income.
Pada tanggal 15 Oktober 2014, BAP On October 15, 2014, BAP received Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 article 4 article 2
pajak Januari 2009 sebesar Rp24.044.628 January 2009 amounted to Rp24,044,628
177

e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
Rincian pajak tangguhan adalah sebagai Details of deferred tax are as follow:
berikut:
2015 2014

Imbalan kerja - Employee benefit
Imbalan kerja 133.758.668 230.845.580 Employee benefit
Jumlah 133.758.668 230.845.580 Total
Aset pajak tangguhan berasal dari imbalan Deferred tax assets are arisen from
kerja PT Griya Mandiri Perkasa, Entitas employee benefits of PT Griya Mandiri
Anak dari SPI dan PT Griya Abadi Permai, Perkasa, Subsidiary of SPI and PT Griya
Entitas Anak dari Entitas Induk. Abadi Permai, Subsidiary of Parent Entity.
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan As of December 31, 2015 and 2014,
2014, Grup (kecuali PT Griya Mandiri Group (except for PT Griya Mandiri
Perkasa (GMP) dan PT Griya Abadi Permai Perkasa (GMP) and PT Griya Abadi
(GAP)) tidak mempunyai perbedaan Permai (GAP)) did not have any temporary
temporer yang berdampak terhadap differences which was impacted to
pengakuan aset dan liabilitas pajak recognition of deferred assets and
tangguhan karena penghasilan Grup telah liabilities due to Group’s revenue have
dikenakan pajak penghasilan final atau been imposed on final income tax or not as
bukan merupakan objek pajak. tax object.
Laba Kena Pajak Perusahaan untuk tahun Taxable income of the Company for fiscal
fiskal 2015 dan 2014 seperti yang years 2015 and 2014, resulting from the
tercantum dalam tabel di atas menjadi reconciliation as shown in the table above
dasar dalam pengisian Surat will be the basis for filing the Annual Tax
Pemberitahuan Tahun PPh Badan yang Return (SPT) submitted to Tax Office.
disampaikan ke Kantor Pelayanan Pajak.
f. Administrasi f. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Under the taxation laws of Indonesia, the

Indonesia, Manajemen Grup menghitung, companies within the Group which are
menetapkan dan membayar sendiri jumlah domiciled in Indonesia calculate and pay
pajak yang terutang. Direktorat Jenderal tax on the basis of self assessment. The
Pajak (DJP) dapat menetapkan dan Directorate General of Tax (“DGT”) may
mengubah liabilitas pajak dalam batas assess or amend taxes within ten years of
waktu sepuluh tahun sejak tanggal the time the tax becomes due, or until the
terutangnya pajak atau sampai dengan end of 2013, whichever is earlier. There
akhir tahun 2013, mana lebih dahulu, are new rules applicable to the fiscal year
untuk tahun-tahun pajak sebelum 2008. 2008 and subsequent years stipulating
Berdasarkan peraturan pajak yang berlaku that the DGT may assess or amend taxes
mulai tahun 2008, DJP dapat menetapkan within five years of the time the tax
dan mengubah liabilitas pajak dalam batas becomes due.
waktu lima tahun sejak tanggal
terutangnya pajak.
178

22. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 22. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK YANG BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup In normal course of business, the Group
melakukan transaksi dengan pihak-pihak conduct their transactions with related parties.
berelasi. Transaksi-transaksi tersebut adalah Those transactions are as follows:
sebagai berikut:
Persentase Terhadap Saldo Aset/ Liabilitas
Yang Bersangkutan/ Percentage To Respective Total
Saldo/ Balances Assets/ Liabilities
2015 2014 2015 2014

Piutang non-usaha Non-trade receivables
PT Binakarya Citra Abadi 22.388.888.889 - 1,05% - PT Binakarya Citra Abadi

PT Binakarya Citra Lestari 19.450.000.000 70.627.777.778 0,91% 4,07% PT Binakarya Citra Lestari
PT Palem Indah Permai 8.454.375.000 8.100.000.000 0,40% 0,47% PT Palem Indah Permai
Go Hengky Setiawan 2.000.000.000 2.354.600.000 0,09% 0,14% Go Hengky Setiawan
PT Central Arta Jakarta - 10.000.000.000 - 0,58% PT Central Arta Jakarta
PT Sarana Jaya Abadi - 4.100.000.000 - 0,24% PT Sarana Jaya Abadi
PT Binaseksama Persada
PT Binaseksama Persada Cipta
- 4.100.000.000 - 0,24% Cipta
PT Binakarya Prima Lestari - 3.000.000.000 - 0,17% PT Binakarya Prima Lestari
Haryanto Limin - 709.200.000 - 0,04% Haryanto Limin
Sintawati Halim - 443.250.000 - 0,03% Sintawati Halim
Go Frankie Gotama - 354.600.000 - 0,02% Go Frankie Gotama
Jumlah 52.293.263.889 103.789.427.778 2,35% 6,00% Total
Utang non-usaha Non-trade payables

Jo Binakarya Alty Investindo 4.356.797.746 - 0.30% - Jo Binakarya Alty Investindo
Go Hengky Setiawan 3.689.881.975 - 0.25% - Go Hengky Setiawan
Rudy Susanto 3.550.000.000 - 0.24% - Rudy Susanto
PT Binakarya Mandiri Jaya 2.600.000.000 - 0.18% - PT Binakarya Mandiri Jaya
Budianto Halim 2.290.000.000 4.578.265.726 0.16% 0,34% Budianto Halim
Hendra Wirjiadinata 2.100.000.000 2.100.000.000 0.14% 0,15% Hendra Wirjiadinata
Muhammad Yusuf MM 2.047.391.430 - 0.14% - Muhammad Yusuf MM
PT Binakarya Citra Lestari 1.202.445.000 6.770.690.771 0,08% 0,50% PT Binakarya Citra Lestari
Haryanto Limin Loameyer 750.000.000 750.000.000 0.05% 0,06% Haryanto Limin Loameyer
Sylvia Engeline Tjipto 600.000.000 - 0.04% - Sylvia Engeline Tjipto
Andi Erdian Taslim 570.000.000 470.000.000 0.04% 0,03% Andi Erdian Taslim
Go Frengky Gotama 120.000.000 - 0.01% - Go Frengky Gotama
PT Palm Propertindo - 20.000.000.000 - 1,47% PT Palm Propertindo
PT Binakarya Sejahtera Utama - 140.000.000 - 0,01% PT Binakarya Sejahtera Utama
PT Binakarya Loka Pratama - 100.000.000 - 0,01% PT Binakarya Loka Pratama
Lain-lain (di bawah Rp50.000.000) 41.938.425 39.110.782 0,00% 0,00% Others (below Rp50,000,000)
Jumlah 23.918.454.576 34.948.067.279 1.63% 2,57% Total
Saldo piutang non-usaha dan utang non- Balances of non-trade receivables and non-
usaha dari/kepada pihak berelasi pada tanggal trade payables from/to related parties as of
31 Desember 2015 dan 2014 dan bunganya December 31, 2015 and 2014 included
sesuai dengan pihak ketiga (Catatan 37). interests in accordance with third parties
(Note 37).
179

PIHAK YANG BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Manajemen Grup berpendapat bahwa tidak The Group’s management were in opinion
ada cadangan kerugian penurunan yang that there was no allowance for impairment
dibentuk untuk piutang non-usaha dari pihak provided for non-trade receivables from
berelasi karena semua piutang dapat tertagih related parties due to all receivables were
dan tidak turun nilainya pada tanggal collectible and not impaired as of
31 Desember 2015 dan 2014. December 31, 2015 and 2014.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak-pihak There is no transactions with related parties
yang berelasi baik yang langsung atau tidak that directly or indirectly related with main
langsung berhubungan dengan kegiatan business of the Group, which is identified as
usaha utama Grup, yang didefinisikan sebagai transaction containing conflict of interest
transaksi benturan kepentingan berdasarkan based on OJK (formerly Bapepam-LK)
peraturan OJK (sebelumnya Bapepam-LK) Regulation No. IX.E.1 “Affiliated Transaction
No. IX.E.1 “Transaksi Afiliasi dan Benturan and Certain Conflict of Interest”.
Kepentingan Transaksi Tertentu”.
Grup memberikan kompensasi imbalan kerja The Group provided short-term compensation
jangka pendek kepada Dewan Komisaris dan benefits for the Boards of Commissioners and
Direksi sebagai berikut: Directors with details as follows:
2015 2014
Dewan Komisaris 3.120.826.050 130.000.000 Board of Commisioners

Dewan Direksi 2.356.000.000 130.000.000 Board of Directors
Jumlah 5.476.826.050 260.000.000 Total
Sifat hubungan dengan pihak berelasi Nature of relationship with related parties
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/

Related parties Relationships Nature of Transactions
PT Binakarya Citra Abadi Entitas Asosiasi dan entitas dalam Piutang non-usaha/Non-
pengendalian oleh pemegang saham trade receivables
yang sama / Associates and entities
under common control by the same
shareholders
PT Binakarya Citra Lestari Entitas Asosiasi dan entitas dalam Piutang non-usaha dan
pengendalian oleh pemegang saham utang non-usaha/Non-trade
yang sama / Associates and entities receivables and Non-trade
under common control by the same payables
shareholders
PT Central Arta Jakarta Entitas Asosiasi dan entitas dalam Piutang non-usaha/Non-
pengendalian oleh pemegang saham trade payables
shareholders
180


PT Palem Indah Permai Entitas Asosiasi dan entitas dalam Piutang non-usaha/Non-
pengendalian oleh pemegang saham trade receivables
shareholders
PT Sarana Jaya Abadi Pemegang saham PT Sarana Jaya Abadi Piutang non-usaha/Non-
merupakan anggota keluarga dekat dari trade receivables
pemegang saham Entitas
Induk/Shareholder of PT Sarana Jaya
Abadi represent is close member of the
Company’s shareholder.
PT Binaseksama Persada Pemegang saham PT Binaseksama Piutang non-usaha/Non-
Cipta Persada Cipta merupakan anggota trade receivables
keluarga dekat dari pemegang saham
Entitas Induk/Shareholder of
PT Binaseksama Persada Cipta represent
is close member of the Company’s
shareholder.
PT Binakarya Prima Entitas Asosiasi dan entitas dalam Piutang non-usaha/Non-
Lestari pengendalian oleh pemegang saham trade receivables
shareholders
Go Hengky Setiawan Pemegang Saham/Shareholders Piutang non-usaha/Non-
trade receivables
Haryanto Limin Loameyar Anggota keluarga dekat dari pemegang Piutang non-usaha dan
saham Entitas Induk/ Close family member utang non-usaha/Non-trade
of the Company shareholder receivables and Non-trade
payables
Sintawati Halim Anggota keluarga dekat dari pemegang Piutang non-usaha/Non-

saham Entitas Induk/ Close family member trade receivables
of the Company shareholder
Go Frankie Gotama Anggota keluarga dekat dari pemegang Piutang non-usaha/Non-
saham Entitas Induk/ Close family member trade receivables
181


Budianto Halim Pemegang Saham/Shareholders Utang non-usaha/Non-
trade payables
PT Palm Propertindo Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/Non-
pemegang saham yang sama / Entities trade payables
shareholders
Hendra Wirjiadinata Anggota keluarga dekat dari pemegang Utang non-usaha/Non-
saham Entitas Induk/ Close family member trade payables
Andi Erdian Taslim Anggota keluarga dekat dari pemegang Utang non-usaha/Non-
PT Binakarya Sejahtera Entitas Asosiasi dan entitas dalam Utang non-usaha/Non-
Utama pengendalian oleh pemegang saham trade payable
shareholders
Jo Binakarya Alty Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/Non-
Investindo pemegang saham yang sama / Entities trade payables
shareholders
Sylvia Engeline Tjipto Anggota keluarga dekat dari pemegang Utang non-usaha/Non-
PT Binakarya Mandiri Jaya Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/Non-
shareholders
PT Biakarya Loka Pratama Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/Non-
shareholders
182

23. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup menghitung dan mengakui imbalan Group calculated and recognized employee
pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan benefits in accordance with Labor Law
sesuai dengan Undang-Undang No. 13/2003. The number of employees who
Ketenagakerjaan No. 13/2003. Jumlah are entitled on such employee benefit liability,
karyawan yang berhak atas imbalan pasca are 363 and 669 employees in 2015 and
kerja tersebut adalah 363 dan 669 karyawan 2014.
pada tahun 2015 dan 2014.
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, As of December 31, 2015 and 2014, accrued
akrual atas liabilitas ini ditentukan berdasarkan on this liabilities were determined based on
perhitungan yang dilakukan oleh calculation performed by
PT Kompujasa Aktuaria Indonesia, aktuaris PT Kompujasa Aktuaria Indonesia, an
independen. independent actuary.
PT Binakarya Sakti Perkasa, PT Griya Abadi PT Binakarya Sakti Perkasa, PT Griya Abadi
Permai, PT Karya Cipta Makmur Abadi, Permai, PT Karya Cipta Makmur Abadi,
PT Binakarya Mitra Selaras, PT Binakarya PT Binakarya Mitra Selaras, PT Binakarya
Graha Sentosa, PT Griya Prima Sejahtera, Graha Sentosa, PT Griya Prima Sejahtera,
PT Binakarya Makmur Sentosa, PT Binakarya PT Binakarya Makmur Sentosa,
Anugrah Pratama, PT Binakarya Jaya Perkasa PT Binakarya Anugrah Pratama,
dan PT Binakarya Makmur Abadi belum PT Binakarya Jaya Perkasa and
melakukan perhitungan liabilitas diestimasi PT Binakarya Makmur Abadi have not yet
atas imbalan kerja karyawan, karena tidak performed any calculation of employee benefit
memiliki karyawan tetap. liability due to they do not have any
permanent employee.
Asumsi aktuaria yang digunakan dalam Actuarial assumptions which are used to
menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja determine employee benefit expenses and
karyawan adalah sebagai berikut: liabilities are as follow:
2015 2014
Tingkat diskonto: Discount rate:

PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 9,00% 8,50% PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
PT Binakarya Bangun Propertindo 9,00% 8,50% PT Binakarya Bangun Propertindo
PT Binakarya Agung Propertindo 9,00% 8,50% PT Binakarya Agung Propertindo
PT Triputri Natatama 9,00% 8,50% PT Triputri Natatama
PT Prasetya Agung Cipta Abadi 9,00% 8,50% PT Prasetya Agung Cipta Abadi
PT Griya Mandiri Perkasa 9,00% 8,50% PT Griya Mandiri Perkasa
PT Griya Karunia Sejahtera 9,00% 8,50% PT Griya Karunia Sejahtera
PT Binakarya Citra Buana 9,00% 8,50% PT Binakarya Citra Buana
PT Satwika Permai Indah 9,00% 8,50% PT Satwika Permai Indah
PT Anaamaya Selaras 9,00% 8,50% PT Anaamaya Selaras
PT Griya Abadi Permai 9,00% - PT Griya Abadi Permai
Estimasi kenaikan gaji 10% per tahun/ 10% per tahun/ Estimated salary increment
annum annum
Tingkat cacat 10% per tahun dari 10% per tahun dari Disability rate
tingkat mortalita/ tingkat mortalita/
10% per annum of 10% per annum of
mortality rate mortality rate
Usia pensiun normal 55 tahun/years old 55 tahun/years old Normal pension age
Tingkat mortalita TMI-II 2011 TMI-II 2011 Mortality rate
183

23. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan Estimated liabilities on employee benefits are
adalah sebagai berikut: as follows:
2015 2014
Present value of
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 15.167.800.718 14.947.188.472 defined benefit obligation
Kerugian aktuarial yang Unrecognized on
belum diakui - - actuarial loss
Jumlah 15.167.800.718 14.947.188.472 Total
Mutasi liabilitas diestimasi imbalan kerja Movement of estimated liabilities on employee

karyawan di laporan posisi keuangan benefits in the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position is as follows:
2015 2014
Saldo awal tahun 14.947.188.472 7.143.819.925 Balance at beginning of year

Employee benefit
Beban imbalan kerja yang diakui (576.013.867) 7.803.368.547 expenses recognized
Pendapatan komprehensif lain 796.626.113 - Other comprehensive income
Saldo akhir tahun 15.167.800.718 14.947.188.472 Balance at end of year
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui di Employee benefits expense that are
laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian adalah profit or loss and other comprehensive
sebagai berikut: income, are as follows:
2015 2014
Nilai kini 3.665.409.063 4.663.240.949 Present value

Biaya bunga 952.558.445 538.224.935 Interest costs
Kerugian aktuarial yang belum diakui - 1.741.880.385 Unrecognized on actuarial loss
Dampak kurtailmen dan Curtailment impact and
penyelesaian program (2.644.969.869) - program settlement
Biaya jasa lalu yang belum diakui Amortization past service
- non-vested - 860.022.278 cost - non-vested
Penyesuaian pendapatan Adjustment for other
komprehensif lain dari comprehensive
tahun sebelumnya (2.549.011.506) - income from priors years
Jumlah (576.013.867) 7.803.368.547 Total
184

24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Berdasarkan Akta Notaris dari Ardi Kristiar, Based on Notarial Deed from Ardi Kristiar,
S.H., MBA, No. 64 tanggal 31 Juli 2015, S.H., MBA, No. 64 dated July 31, 2015 the
susunan pemegang saham dan kepemilikan composition of shareholders and share
saham Entitas Induk pada tanggal ownership of Parent Entity as of December
31 Desember 2015 adalah sebagai berikut: 31, 2015 were as follows:
Jumlah saham
ditempatkan dan Modal saham
disetor penuh/ ditempatkan
Number of Persentase dan disetor/
shares pemilikan/ Issued and
issued and Percentage of paid-up
fully paid-up ownership capital
(Lembar/Shares) (%) (Rp)
Go Hengky Setiawan 219.350.000 37,03% 21.935.000.000 Go Hengky Setiawan

Budianto Halim 207.050.000 34,96% 20.705.000.000 Budianto Halim
Leonardo Hans Halim 6.880.000 1,16% 688.000.000 Leonardo Hans Halim
Putu Junikayasa 5.000.000 0,84% 500.000.000 Putu Junikayasa
Elizabeth Jane 2.500.000 0,42% 250.000.000 Elizabeth Jane
Bunarji Wibisono 1.500.000 0,25% 150.000.000 Bunarji Wibisono
Masyarakat 150.000.000 25,34% 15.000.000.000 Public
Jumlah 592.280.000 100,00% 59.228.000.000 Total
6 Februari 2014, susunan pemegang saham February 6, 2014 the composition of
dan kepemilikan saham Entitas Induk pada shareholders and share ownership of Parent
tanggal 31 Desember 2014 adalah sebagai Entity as of December 31, 2014 were as
berikut: follows:
Jumlah saham
ditempatkan dan Modal saham
disetor penuh/ ditempatkan
Number of Persentase dan disetor/
shares pemilikan/ Issued and
issued and Percentage of paid-up
fully paid-up ownership capital
(Lembar/Shares) (%) (Rp)
Go Hengky Setiawan 21.935 49,60% 21.935.000.000 Go Hengky Setiawan

Budianto Halim 20.705 46,81% 20.705.000.000 Budianto Halim
Leonardo Hans Halim 688 1,56% 688.000.000 Leonardo Hans Halim
Putu Junikayasa 500 1,13% 500.000.000 Putu Junikayasa
Elizabeth Jane 250 0,56% 250.000.000 Elizabeth Jane
Bunarji Wibisono 150 0,34% 150.000.000 Bunarji Wibisono
Jumlah 44.228 100,00% 44.228.000.000 Total
185

24. MODAL SAHAM (lanjutan) 24. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Based on Shareholders’ Resolution of Parent

Entitas Induk yang telah diaktanotariskan Entity which was legalised through Notarial
dengan Akta Notaris Monika Antonputri S.H., Deed Monika Antonputri, S.H., M.Kn., No. 507
M.Kn., No. 507 tanggal 6 Februari 2014, para dated February 6, 2014, the Shareholders of
Pemegang Saham Entitas Induk menyetujui Parent Entity agreed to sell shares owned by
penjualan saham milik Elizabeth Jane Elizabeth Jane for 150 (one hundred and fifty)
sebanyak 150 (seratus lima puluh) lembar shares with nominal amount of
saham dengan nominal sebesar Rp150,000,000 to Bunarji Wibisono. This
Rp150.000.000 kepada Bunarji Wibisono. change of deed has been reported and
Perubahan akta ini telah dilaporkan dan recorded in database of Legal Entity
dicatat dalam database Sistem Administrasi Administration System of Department of Legal
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak and Human Rights of Republic of Indonesia in
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Letter No. AHU-AH.01.10-09858 dated
Surat No. AHU-AH.01.10-09858 tanggal March 10, 2014.
10 Maret 2014.
25. PENDAPATAN 25. REVENUE
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenue are as follows:
2015 2014
Apartemen 751.949.287.781 551.246.857.798 Apartment

Ruko 76.582.509.153 170.190.118.006 Shophouse/Stall
Betacon 57.731.084.072 53.464.106.941 Betacon
Rumah 52.984.695.111 60.860.243.859 Housing
Kios 20.101.515.608 16.439.578.321 Kiosk
Kondominium 18.774.467.480 73.496.672.786 Condominium
Wahana air 5.087.841.578 4.155.031.730 Waterpark
Kavling 1.205.818.182 26.957.304.228 Kavling
Hotel Hotel
Kamar 12.671.601.240 - Room
Makanan dan minuman 9.012.079.463 - Food and beverages
Laundry 39.253.629 - Laundry
Lainnya 167.248.370 - Others
Lain-lain 7.642.133.434 605.263.196 Others
Jumlah 1.013.949.535.101 957.415.176.865 Total
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUE
Rincian beban pokok pendapatan adalah The details of cost of revenues are as follows:
sebagai berikut:
2015 2014
Apartemen 441.694.818.617 343.581.900.802 Apartment

Ruko 83.781.450.178 56.338.144.994 Shophouse/Stall
Betacon 50.760.806.263 57.171.472.734 Betacon
Kondominium 6.559.990.837 31.422.545.737 Condominium
Rumah - 45.015.782.880 Housing
186

26. BEBAN POKOK PENDAPATAN (lanjutan) 26. COST OF REVENUE (continued)
2015 2014
Hotel Hotel
Biaya langsung 5.676.018.122 - Room
Makanan dan minuman 1.505.212.183 - Food and beverages
Laundry 94.957.250 - Laundry
Wahana air 1.381.459.924 - Waterpark
Lain-lain 2.165.901.382 554.775.604 Others
Jumlah 593.639.638.902 534.084.622.751 Total
27. BEBAN USAHA 27. OPERATING EXPENSES
2015 2014
Beban pemasaran Marketing expenses

Iklan dan promosi 20.133.327.143 21.027.903.502 Advertisement and promotion
Komisi penjualan 14.597.172.859 27.245.703.776 Sales commision
Kantor pemasaran 1.263.546.855 304.386.083 Marketing officer
Pajak dan perizinan 141.906.250 3.919.035 Tax and license
Transportasi 75.301.442 63.240.850 Transportation
Listrik dan air 32.483.292 47.083.462 Electricity and water
Fotokopi dan cetakan 24.996.699 32.317.500 Copy and printing
Karyawan 10.900.000 155.056.100 Employees
Lain-lain 89.136.884 183.902.152 Others
Sub-jumlah 36.368.771.424 49.063.512.460 Sub - total
Beban umum dan administrasi General administrative expenses

Gaji dan kesejahteraan Salaries and
karyawan 73.533.374.952 49.002.133.155 employee welfare
Biaya pajak final 38.999.831.233 41.950.774.951 Final tax expense
Penyusutan Depreciation
(Catatan 13) 11.810.549.720 5.455.134.576 (Note 13)
Listrik, telepon, Electricity, telphone,
gas dan air 10.099.309.467 4.373.303.655 gas and water
Pajak dan perizinan 10.097.093.437 5.735.382.239 Tax and lisence
Jamuan dan sumbangan 6.298.964.454 1.639.211.133 Entertainment and donation
Perlengkapan kantor 3.671.067.549 4.368.424.619 Office supplies
Tenaga ahli 3.532.919.738 5.395.007.408 Professional fee
Asuransi 2.901.809.052 662.732.587 Insurance
Biaya manajemen 2.775.797.216 - Management fee
Keamanan dan kebersihan 2.429.182.742 1.144.434.848 Security and cleaning serivice
Sewa 1.846.109.464 2.046.222.713 Rent
Fotokopi dan cetakan 1.364.977.714 855.884.763 Photocopy and printing
Alat tulis kantor 1.320.140.152 2.457.063.046 Office supplies
Pemeliharaan dan perbaikan 914.498.233 321.831.581 Repair and maintenance
Transportasi 873.023.507 1.057.599.625 Transportation
Wahana air 699.449.471 - Waterpark
Return of investment 510.242.863 - Return of Investment
Perjalanan dinas 412.843.669 180.590.466 Business travelling
187

27. BEBAN USAHA (lanjutan) 27. OPERATING EXPENSES (continued)
2015 2014
Beban umum dan administrasi General administrative expenses

Service charge 398.996.241 - Service charge
Biaya lapangan 368.560.909 - Fieldwork
Biaya pajak 338.308.872 - Tax expense
Hak atas tanah 300.540.000 - Landrights
Outsourcing 229.049.192 - Outsourcing
Biaya operasional lain 225.000.000 - Other operating expense
Base service fee 189.667.428 - Base service fee
Software 100.979.250 - Software
Pengadaan - 5.783.821.163 Supplies
Promosi dan iklan - 708.804.242 Promotion and advertisement
Jasa desain - 114.875.000 Design services
Imbalan kerja karyawan Employee benefit
(Catatan 23) (576.013.867) 7.803.368.547 (Note 23)
Lain-lain Others
(dibawah Rp100.000.000) 3.955.053.295 1.988.163.131 (below Rp100,000,000)
Sub - jumlah 179.621.325.953 143.044.763.448 Sub - total
Jumlah 215.990.097.377 192.108.275.908 Total
28. LABA PER SAHAM 28. EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah The computation of basic earnings per share
sebagai berikut: is as follows:
Laba Periode/
Tahun Berjalan Yang
Dapat Diatribusikan
Kepada Pemilik Rata-rata
Entitas Induk/ Tertimbang
Total Income for Saham Biasa
The Period/Year yang beredar/
Attributable Weighted-Average
to Owners of the Number of Ordinary Laba per Saham/
Tahun Parent Entity Shares Outstanding Earnings per Share Year
_______________________
31 Desember 2015 44.879.930.973 443.574.038 101,18 December 31, 2015
31 Desember 2014 77.360.976.701 44.228 1.749.140,29 December 31, 2014
29. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 29. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan non-pengendali atas aset neto Non-controlling interests on net assets of

Entitas Anak adalah sebagai berikut: Subsidiaries are as follow:
2015 2014
PT Binakarya Agung Propertindo 91.101.670.317 71.270.353.592 PT Binakarya Agung Propertindo

PT Griya Abadi Permai 74.183.432.280 63.822.841.391 PT Griya Abadi Permai
PT Binakarya Anugrah Pratama 57.654.297.142 22.802.269.764 PT Binakarya Anugrah Pratama
PT Binakarya Graha Sentosa 30.440.769.978 27.803.353.544 PT Binakarya Graha Sentosa
PT Satwika Permai Indah 5.854.895.145 6.004.964.021 PT Satwika Permai Indah
188

29. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 29. NON-CONTROLLING INTERESTS
2015 2014
PT Binakarya Bangun Propertindo 4.238.443.529 4.927.645.218 PT Binakarya Bangun Propertindo

PT Binakarya Mitra Selaras (5.631.659.409) 2.010.987.140 PT Binakarya Mitra Selaras
PT Binakarya Citra Buana (1.346.024.183) (43.711.902) PT Binakarya Citra Buana
PT Binakarya Sakti Perkasa - 3.216.643.432 PT Binakarya Sakti Perkasa
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 49.083.826.564 (13.922.310.816) PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Jumlah 305.579.651.363 187.893.035.385 Total
Kepentingan non-pengendali atas laba (rugi) Non-controlling interests on net income (loss)
komprehensif yang dapat diatribusikan kepada comprehensive of Subsidiaries are as follow:
Entitas Anak adalah sebagai berikut:
2015 2014
PT Binakarya Agung Propertindo 7.056.058.214 39.257.844.119 PT Binakarya Agung Propertindo

PT Griya Abadi Permai 9.850.933.198 34.466.328.114 PT Griya Abadi Permai
PT Binakarya Graha Sentosa 2.378.996.929 13.099.637.885 PT Binakarya Graha Sentosa
PT Binakarya Mitra Selaras (18.867.572.608) 4.766.391.053 PT Binakarya Mitra Selaras
PT Binakarya Anugrah Pratama 34.725.858.780 2.420.339.765 PT Binakarya Anugrah Pratama
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 245.059.686 47.877.169 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
PT Binakarya Citra Buana (1.302.312.280) (109.337.228) PT Binakarya Citra Buana
PT Binakarya Bangun Propertindo (689.201.689) (175.845.011) PT Binakarya Bangun Propertindo
PT Satwika Permai Indah (1.649.617.226) (3.115.358.518) PT Satwika Permai Indah
PT Binakarya Sakti Perkasa - 2.296.549.640 PT Binakarya Sakti Perkasa
Jumlah 31.748.203.004 92.954.426.988 Total
30. SEGMEN USAHA 30. OPERATING SEGMENT
2015
Eliminasi/
Properti/ Hotel/ Manufaktur/
Properties Hotel Manufacturing Elimination Jumlah/Total
PENDAPATAN 934.328.268.327 21.890.182.702 57.731.084.072 - 1.013.949.535.101 REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN 535.583.620.938 7.295.211.701 50.760.806.263 - 593.639.638.902 COST OF REVENUES
LABA BRUTO 398.744.647.389 14.594.971.001 6.970.277.809 - 420.309.896.199 GROSS PROFIT
OPERATING
BEBAN USAHA EXPENSES
Pemasaran 36.010.712.170 358.059.254 - - 36.368.771.424 Selling
General and
Umum dan administrasi 175.211.952.598 8.943.579.110 2.765.794.245 (7.300.000.000 ) 179.621.325.953 administrative
Total Operating
Jumlah Beban Usaha 211.222.664.768 9.301.638.364 2.765.794.245 (7.300.000.000 ) 215.990.097.377 Expense
INCOME FROM
LABA USAHA 187.521.982.621 5.293.332.637 4.204.483.564 (7.300.000.000 ) 204.319.798.822 OPERATIONS
189

30. SEGMEN USAHA (lanjutan) 30. OPERATING SEGMENT (continued)
2015
Eliminasi/
Properti/ Hotel/ Manufaktur/
Properties Hotel Manufacturing Elimination Jumlah/Total

Penghasilan bunga 6.757.316.418 13.185.869 17.162.989 - 6.787.665.276 Interest income
keuangan lainnya (122.962.384.789) - (5.881.523.498 ) - (128.843.908.287 ) other financials
Biaya pajak (3.643.159.938) - - - (3.643.159.938 ) Tax expense
Denda pajak (1.409.116.779) - - - (1.409.116.779 ) Tax penalties
Beban administrasi Bank administrative
bank (10.563.574.708) (14.012.542) (195.851.608 ) - (10.773.438.858 ) expenses
Loss on foreign
Rugi selisih kurs (5.009.093.315) 23.571.603 275.407 - (4.985.246.305 ) exchange
Bagian laba (rugi) dari Income (loss) portion
Entitas Asosiasi 6.549.852.849 - - (2.498.620.581 ) 4.051.232.268 from Associates
Lain-lain - neto 15.829.797.560 (206.023.737) (45.088.485 ) (3.348.871.145 ) 12.229.814.193 Others - net
Jumlah Beban Lain-lain Total Others Expenses

- Neto (114.450.362.702) (183.278.807) (6.105.025.195 ) (5.847.491.726 ) (126.586.158.430 ) - Net
LABA SEBELUM INCOME BEFORE

BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN 73.071.619.919 5.110.053.830 (1.900.541.631 ) 1.452.508.274 77.733.640.392 EXPENSES
BEBAN PAJAK INCOME TAX

PENGHASILAN EXPENSES
Kini (1.028.576.490) - - - (1.028.576.490 ) Current
Tangguhan 44.670.370 - (121.600.295 ) - (76.929.925 ) Deferred
Jumlah Beban Total Income Tax

Pajak Penghasilan (983.906.120) - (121.600.295 ) - (1.105.506.415 ) Expenses
LABA NETO NET INCOME FOR THE

TAHUN BERJALAN 72.087.713.799 5.110.053.830 (2.022.141.926 ) 1.452.508.274 76.628.133.977 CURRENT YEAR
LABA UNTUK
TAHUN YANG NET INCOME
BERJALAN DAN FOR THE CURRENT
LABA (RUGI) YEAR AND
KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
YANG DAPAT INCOME (LOSS)
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 44.879.930.973 Parent Entity
Kepentingan Non-pengendali 31.748.203.004 Non-controlling Interest
JUMLAH 76.628.133.977 TOTAL
BASIC EARNINGS
LABA PER SAHAM PER SHARE
DASAR YANG ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO OWNER OF
PEMILIK ENTITAS INDUK 101,18 THE PARENT ENTITY
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION

Aset Segmen 2.028.578.402.476 12.441.541.914 96.480.006.396 - 2.137.499.950.786 Segment Assets
Liabilitas Segmen 1.365.122.733.456 7.735.172.381 97.848.249.839 - 1.470.706.155.676 Segment Liabilities
Penyusutan 11.733.867.630 - 6.731.221.248 - 18.465.088.878 Depreciation
190

2014
Manufaktur/
Eliminasi
Properti/Properties Manufacturing Jumlah/Total
PENDAPATAN 903.951.069.924 53.464.106.941 - 957.415.176.865 REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN 476.913.150.017 57.171.472.734 - 534.084.622.751 COST OF REVENUES
LABA (RUGI) BRUTO 427.037.919.907 (3.707.365.793) - 423.330.554.114 GROSS PROFIT (LOSS)

BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Pemasaran 49.063.512.460 - 49.063.512.460 Selling
General and
Umum dan administrasi 94.247.772.880 6.846.215.617 101.093.988.497 administrative
Jumlah Beban Usaha 143.311.285.340 6.846.215.617 150.157.500.957 Total Operating Expense
INCOME (LOSS) FROM

LABA (RUGI) USAHA 283.726.634.567 (10.553.581.410) 273.173.053.157 OPERATIONS

Penghasilan bunga 9.454.153.089 18.773.386 - 9.472.926.475 Interest income
keuangan lainnya (58.792.265.896) (5.028.474.759) - (63.820.740.655) other financials
Denda pajak (8.973.343.589) - - (8.973.343.589) Tax penalties
Bank administrative
Beban administrasi bank (6.314.619.447) (281.868.130) - (6.596.487.577) expenses
Loss on foreign
Rugi selisih kurs (896.503.806) (8.362.350) - (904.866.156) exchange
Perubahan kepemilikan Changes of ownerships
Entitas Anak (887.233.114) - - (887.233.114) at Subsidiaries
Bagian laba (rugi) dari Income (loss) portion
Entitas Asosiasi - - (644.008.459) (644.008.459) from Associates
Lain-lain - neto 12.230.695.655 129.795.502 - 12.360.491.157 Others - net
Jumlah Beban Lain-lain Total Others Expenses

- Neto (54.179.117.108) (5.170.136.351) (644.008.459 ) (59.993.261.918) - Net
LABA (RUGI) SEBELUM INCOME (LOSS)

BEBAN PAJAK BEFORE INCOME
PENGHASILAN 229.547.517.459 (15.723.717.761) (644.008.459) 213.179.791.239 TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES

Kini (1.115.368.500) - - (1.115.368.500) Current
Final (41.950.774.951) - - (41.950.774.951) Final
Tangguhan - 201.755.901 - 201.755.901 Deferred
Jumlah Beban Total Income Tax

Pajak Penghasilan (43.066.143.451) 201.755.901 - (42.864.387.550) Expenses
LABA (RUGI) SEBELUM INCOME (LOSS) BEFORE

PRA-AKUISISI PRE-ACQUISITION
ENTITAS ANAK 186.481.374.008 (15.521.961.860) (644.008.459) 170.315.403.689 OF SUBSIDIARIES
PRA-AKUISISI PRE-ACQUISITION
ENTITAS ANAK - - - - OF SUBSIDIARIES
LABA (RUGI) NETO NET INCOME (LOSS) FOR

TAHUN BERJALAN 186.481.374.008 (15.521.961.860) (644.008.459) 170.315.403.689 THE CURRENT YEAR

LAIN - - - - INCOME
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF 186.481.374.008 (15.521.961.860) (644.008.459) 170.315.403.689 INCOME (LOSS)
LABA (RUGI) UNTUK TAHUN NET INCOME (LOSS) FOR

YANG BERJALAN DAN THE CURRENT YEAR AND
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN INCOME (LOSS)
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 77.360.976.701 Parent Entity
Kepentingan Non-pengendali 92.954.426.988 Non-controlling Interest
JUMLAH 170.315.403.689 TOTAL
BASIC EARNINGS PER

LABA PER SAHAM DASAR YANG SHARE ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO OWNERS OF
PEMILIK ENTITAS INDUK 1.749.140,29 THE PARENT ENTITY
191

2014
Manufaktur/
Eliminasi
Properti/Properties Manufacturing Jumlah/Total
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION

Aset Segmen 1.640.848.992.211 92.555.307.975 - 1.733.404.300.186 Segment Assets
Liabilitas Segmen 1.262.189.220.755 94.444.617.643 - 1.356.633.838.398 Segment Liabilities
Penyusutan 5.392.668.900 6.545.523.896 - 11.938.192.796 Depreciation
31. PERIKATAN DAN PERJANJIAN- 31. COMMITMENTS AND SIGNIFICANT

PERJANJIAN PENTING AGREEMENTS
dari BAPA of BAPA
Pada tanggal 25 Januari 2012, TN membuat On January 25, 2012, TN entered into
Addendum Perjanjian Kerjasama Addendum of Cooperation Agreement
No. 511.2/06/1-AKS/2012 atau No. 511.2/06/1-AKS/2012 or
No. 001/644.1/4971/TRIPUTRI/95/2012 No. 001/644.1/4971/TRIPUTRI/95/2012
perihal kontrak bagi keuntungan dalam rangka regarding profit sharing contract in case of
pembangunan Rumah Susun/Hunian, Rumah development of Flats/Living,
Toko/Rumah Kantor, Hotel, Pasar Modern dan Shophouse/Officehouse, Hotel, Modern
Sarana Penunjang lainnya dengan Pemerintah Market and other Supporting Peripherals with
Kabupaten Daerah Tingkat II Bekasi Government of Kabupaten Daerah Tingkat II
(Pemda Bekasi), yang mengubah ketentuan di Bekasi (Pemda Bekasi), which change the
dalam perjanjian sebelumnya requirement in previous agreement
No. 644.1/4971/Huk/95. No. 644.1/4971/Huk/95.
Addendum tersebut mengubah ketentuan- Such addendums changed following

ketentuan berikut ini: requirements:
i. Ketentuan judul perjanjian diubah menjadi i. Rules of title of agreement were changed
“Kontrak bagi keuntungan dalam rangka into “Profit sharing contract in case of
pembangunan Rumah Susun/Hunian, development of Flats/Living,
Rumah Toko/Rumah Kantor, Hotel, Pasar Shophouse/Officehouse, Hotel, Modern
Modern dan Sarana Penunjang lainnya”; Market and other Supporting Peripherals;
ii. Pihak Pemda Bekasi menunjuk dan ii. Pemda Bekasi’s party appointed and
memberikan izin kepada TN untuk granted approval to TN to execute
melaksanakan pembangunan rumah development of case of development of
susun/hunian, rumah toko/rumah kantor, flats/living, shophouse/officehouse, hotel,
hotel, pasar modern dan sarana penunjang modern market and other supporting
lainnya di atas tanah HPL Pemerintah peripherals on land of HPL Government of
Kabupaten Bekasi yang terletak di Jalan Kabupaten Bekasi which was located at
Cut Mutia, Kelurahan Margahayu, Jalan Cut Mutia, Kelurahan Margahayu,
Kecamatan Bekasi Timur; Kecamatan Bekasi Timur;
iii. Kedua pihak sepakat bahwa pelaksanaan iii. Both parties agreed that the execution of
pembangunan dilaksanakan secara development was performed by installment
bertahap sesuai dengan persentasi in accordance with percentage of budget:
anggaran:
192

PERJANJIAN PENTING (lanjutan) AGREEMENTS (continued)
BAPA (lanjutan) of BAPA (continued)
- Tahap pertama 30% setelah perjanjian - First stage was 30% after this
ini berlaku selama 24 bulan; agreement valid for 24 months;
- Tahap kedua 30% setelah tahap - Second stage was 30% after first stage
pertama selesai selama 24 bulan; completed for 24 months;
- Tahap ketiga 40% setelah tahap kedua - Third stage was 40% after second
selesai selama 24 bulan. stage completed for 24 months.
iv. Keuntungan atas penjualan bangunan iv. Gain on sale of flats/living,
rumah susun/hunian, rumah toko/rumah shophouse/officehouse, hotel, modern
kantor, pasar modern, hotel dan sarana market and other supporting peripherals
penunjang lainnya dibagi atas dasar was divided on basis of comparison of
perbandingan investasi TN dan Pemda TN’s investment and Pemda Bekasi, ie.
Bekasi yaitu 3,7:1 atau yang harus disetor 3.7:1 or which had to be remiited by TN to
TN ke Pemda Bekasi adalah sebesar Pemda Bekasi was amounted of
Rp2.500.000.000; Rp2,500,000,000;
v. Ketentuan menurut ayat (1) huruf b dan f v. Rules according to chapter (1) letter b and
pasal ini, Pemda Bekasi wajib menyetor f in this article, Pemda Bekasi was
minimal sebesar Rp5.000.000.000 kepada required to transfer the minimum amount
TN, dengan rincian: of Rp5,000,000,000 to TN, with details:
- Stage I have been paid prior to signing
- Tahap I sudah dibayarkan sebelum of ammendment of this agreement
ditandatangani perubahan perjanjian ini amounted to Rp2,500,000,000;
sebesar Rp2.500.000.000; - Stage II was paid at initial of
- Tahap II dibayarkan pada saat development and sales amounted to
dimulainya pembangunan dan Rp1,000,000,000;
penjualan sebesar Rp1.000.000.000; - Stage III one year after the payment of
- Tahap III satu tahun setelah Stage II amounted to Rp1,500,000,000;
pembayaran Tahap II sebesar and
Rp1.500.000.000; dan - if the sales have been completed at
- Apabila penjualan telah selesai pada Stage II, then the installment payment
tahap ke II, maka pembayaran tahap II for Stage II and III will be paid once at
dan tahap III akan dibayarkan sekaligus all at Stage II.
pada tahap II.
Pengelolaan bangunan dan sarana penunjang The management of building and supporting
diserahkan ke TN, dengan kewajiban peripherals were delegated to TN, with the
memberikan bagian keuntungan usaha obligation to share operating income portion
pengelolaan sarana penunjang dengan of management of supporting peripherals with
perbandingan antara TN dan Pemda Bekasi comparison between TN and Pemda Bekasi
yaitu 3:7. was 3:7.
193

SPI of SPI
Dalam rangka menjalankan usaha, AS With respect with operating its business, AS
mengadakan perikatan dan perjanjian sebagai entered into commitment and agreement as
berikut: following:
Pada tanggal 1 Oktober 2011, AS melalui On October 1, 2011, AS through

PT Anaamaya Cipta Selaras (ACS) PT Anaamaya Cipta Selaras (ACS) (based on
(berdasarkan perjanjian kerja sama tanggal Coorporation Agreement dated
22 September 2011, dimana salah satu isi September 22, 2011, wherein one of the
perjanjiannya adalah dalam pelaksanaan content stated that the management of hotel
manajemen hotel pihak ACS berhak dan ACS has right to transfer the hotel
berwenang serta diberikan kuasa untuk management operation to any parties which is
memindahkan pelaksanaan manajemen hotel chosen by ACS) entered into agreement with
kepada pihak manapun juga yang dipandang Swiss-Pasific Limited (Swiss Pasific) and
baik oleh ACS) mengadakan perjanjian Swiss-Belhotel International Trademarks
dengan Swiss-Pacific Limited (Swiss Pacific) Limited (SBITL). Both parties agreed following
dan Swiss-Belhotel International Trademarks matters:
Limited (SBITL). Kedua belah pihak
menyetujui hal-hal berikut ini:
a. Persetujuan pelayanan teknik a. Agreement of technical service of

pra-pembukaan antara AS dan Swiss pre-opening between AS and Swiss Pasific
Pacific dari tanggal 1 Oktober 2011 sampai from October 1, 2011 until date of soft-
dengan tanggal soft-opening hotel dengan opening of hotel with costs amounted to
biaya sejumlah Rp700.000.000 neto Rp700,000,000 net of tax with payment
setelah pajak dengan sistem pembayaran system by installment; first payment,
secara bertahap; pembayaran pertama, amounted to Rp100,000,000 (net of tax)
sejumlah Rp100.000.000 (neto dari pajak) was paid at the signing of this
dibayarkan pada saat penandatangan Nota Memorandum of Understanding, this costs
Kesepakatan ini, biaya ini dicatat sebagai were part of general and administrative
bagian dari beban umum dan administrasi expenses as part of pre-opening technical
sebagai biaya pelayanan teknik service expenses.
pra-pembukaan.
b. Perjanjian manajemen antara ACS dan b. Management agreement between ACS

Swiss Pacific untuk jangka waktu and Swiss Pasific with tenor of 10 (ten)
10 (sepuluh) tahun sejak tanggal soft- years since the date of soft-opening of
opening hotel dan dapat diperpanjang hotel dan can be extended depend on
sesuai kesepakatan bersama. Biaya dasar mutual agreement. Basic cost of
manajemen adalah sebesar 1,5% dari total management was 1.5% of total hotel gross
pendapatan bruto hotel, biaya insentif revenue, management insentive expenes
manajemen adalah sebesar 6,5% dari laba was 6.5% of hotel gross operating
bruto operasional hotel, biaya kontribusi revenue, contribution expenses of sales
sales dan marketing adalah sebesar 1% and marketing was 1% of total gross
dari total pendapatan bruto penjualan revenue of rooms whereby this expenses
kamar dimana seluruh biaya ini dibayarkan were paid at end of month.
setiap bulan.
194

c. Perjanjian biaya lisensi, royalti dan c. Agreement of licenses, royalties, and

penggunaan nama dagang utilisation expenses of trade mark
“Swiss-Belhotel” antara ACS dan SBITL “Swiss-Belhotel” between ACS and SBITL
yaitu sebesar 0,5% dari jumlah pendapatan was 0.5% of total hotel gross revenue
bruto hotel yang dibayarkan setiap bulan which was paid each month and might be
dan boleh dibayarkan melalui Swiss paid through Swiss Pasific.
Pacific. Swiss-Belhotel merupakan hak Swiss-Belhotel was patent right of SBITL.
paten SBITL.
ACS dapat menggunakan nama Swiss- ACS may use the name of Swiss-Belhotel
Belhotel meliputi hal-hal berikut: lisensi untuk covering following matters: license to use
menggunakan nama dan merek "Swiss- name and mark of “Swiss-Belhotel” in hotel
Belhotel" di dalam nama hotel, lisensi name, license to use Swiss-Belhotel
menggunakan Swiss-Belhotel International International as group identity at all printing
sebagai identitas grup di semua hasil stuff, marketing and so on, costs of concept of
percetakan, pemasaran dan sebagainya, Hotel logo, guideline of type of development
biaya-biaya dari konsep Hotel logo, panduan and printing, administration charges and
bentuk pengembangan dan percetakan, biaya process of mark and name’s registration. As
administrasi dan proses registrasi merek dan of December 31, 2014 and 2013, there was
nama. Pada tanggal 31 Desember 2014 dan no imposition with respect with license
2013, belum ada pembebanan atas perjanjian agreement, royalty and use of trade mark
biaya lisensi, royalti dan penggunaan nama Swis-Belhotel.
dagang Swiss-Belhotel.
32. INSTRUMEN KEUANGAN 32. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah Fair value is defined as amount whereby such
dimana instrumen tersebut dapat instruments are exchanged at short-term
dipertukarkan di dalam transaksi jangka transaction between willing parties and having
pendek antara pihak yang berkeinginan dan sufficient knowledge through fair transaction,
memiliki pengetahuan yang memadai melalui except in sale in-force or liquidating sales.
suatu transaksi yang wajar, selain di dalam Fair value is determined from market price
penjualan terpaksa atau penjualan likuidasi. quotation, discounted cash flow model and
Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga fairly option price determination model.
pasar, model arus kas diskonto dan model
penentuan harga opsi yang sewajarnya.
Instrumen keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group’s financial instruments consist of
setara kas, piutang usaha, piutang non-usaha, cash and cash equivalent, trade receivables,
investasi saham pada entitas asosiasi, utang non-trade receivables, investment in
usaha, utang non-usaha, beban yang masih associates, trade payables, non-trade
harus dibayar, utang pembiayaan konsumen payables, accrued expenses, consumer
dan pinjaman bank. financing payables and banks loans.
195

32. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 32. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan The following table sets forth the carrying
taksiran nilai wajar dari instrumen keuangan values and estimated fair value of financial
yang dicatat di laporan posisi keuangan pada instruments that were carried on the
tanggal 31 Desember 2015 dan 2014: statements of financial position as of
December 31, 2015 and 2014:
2015
Nilai tercatat/ Nilai wajar/

Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 164.032.064.374 164.032.064.374 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi 52.293.263.889 52.293.263.889 Related parties
Investasi saham pada entitas asosiasi 17.405.117.858 17.405.117.858 Investment in associates
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Beban yang masih harus dibayar 4.664.896.971 4.664.896.971 Accrued expenses
Utang pembiayaan konsumen 5.322.085.845 5.322.085.845 Consumer financing payables
Pinjaman bank 957.493.894.236 957.493.894.236 Bank loans
2014
Nilai tercatat/ Nilai wajar/

Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Investasi saham pada entitas asosiasi 18.303.885.590 18.303.885.590 Investment in associates
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Beban yang masih harus dibayar 1.242.308.792 1.242.308.792 Accrued expenses
Utang pembiayaan konsumen 8.224.992.811 8.224.992.811 Consumer financing payables
Pinjaman bank 649.516.559.213 649.516.559.213 Bank loans
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang Below is method and assumption used in
digunakan untuk menentukan nilai wajar determining the fair value of the Group’s
masing-masing kelompok dan instrumen Grup: financial instruments:
196

32. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 32. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
a. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang a. Cash and cash equivalents, trade
non-usaha, investasi pada entitas asosiasi, receivables, non-trade receivables,
utang usaha, utang non-usaha dan biaya investment in associates, trade payables,
masih harus dibayar mendekati nilai non-trade payables and accrued expenses
tercatatnya karena bersifat jangka pendek; approximate their carrying value due to the
short-term maturity;
b. Nilai tercatat utang bank dan utang b. Carrying value of bank loans and
pembiayaan konsumen mendekati nilai consumer financing payables approximate
wajarnya karena menggunakan suku their carrying value due to floating interest
bunga mengambang; dan rate; and
c. Investasi saham pada entitas asosiasi, nilai c. Investment of share in associates, its fair
wajarnya tidak dapat diukur secara handal, value can not be measured reliably, thus it
oleh karena itu dicatat sebagai harga is recorded at cost.
perolehan.
33. TAMBAHAN MODAL DISETOR 33. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
a) Akuisisi Anak Perusahaan a) Acquisition Of Subsidiaries
Pada bulan Maret 2013, PT Griya Abadi In March 2013, PT Griya Abadi Permai
Permai (GAP), Entitas Anak, membeli (GAP), Subsidiary, acquired 71.58% share
71,58% kepemilikan PT Binakarya Bangun ownership at PT Binakarya Bangun
Propertindo (BBP) yang dimiliki oleh Propertindo (BBP) which was owned by
Go Hengky Setiawan dan Budianto Halim, Go Hengky Setiawan and Budianto Halim,
pihak yang berelasi, dengan total nilai related parties, with total consideration
pembelian sebesar Rp9.100.000.000. Atas paid of Rp9,100,000,000. On this
penyertaan tersebut, GAP memperoleh acquisition, GAP obtained 71.58% share
71,58% kepemilikan saham pada BBP. ownership at BBP. Total net assets of BBP
Jumlah aset neto BBP yang menjadi which was part of GAP at the date of
bagian GAP pada tanggal akuisisi dan acquisition and share ownerships was
penyertaan saham adalah sebesar amounted to Rp5,116,640,985. Difference
Rp5.116.640.985. Selisih antara nilai between purchase consideration and total
pembelian dengan jumlah aset neto atas net assets of GAP’s share ownerships at
penyertaan saham GAP di BBP tersebut BBP was amounted to Rp3,983,359,015
sebesar Rp3.983.359.015 dicatat dan and recorded as account “Additional Paid-
dibukukan pada akun “Tambahan Modal in Capital” in equity at Consolidated
Disetor” pada Ekuitas di Laporan Posisi Statements of Financial Position.
Keuangan Konsolidasian.
197

33. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 33. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
(continued)
a) Akuisisi Anak Perusahaan (lanjutan) a) Acquisition Of Subsidiaries (continued)
73,00% kepemilikan PT Binakarya Agung ownership at PT Binakarya Agung
Propertindo (BAP) yang dimiliki oleh Go Propertindo (BAP) which was owned by
Hengky Setiawan dan Budianto Halim, Go Hengky Setiawan and Budianto Halim,
73,00% kepemilikan saham pada BAP. ownership at BAP. Total net assets of BAP
Jumlah aset neto BAP yang menjadi which was part of GAP at the date of
bagian GAP pada tanggal akuisisi dan acquisition and share ownerships was
penyertaan saham adalah sebesar amounted to Rp34,645,423,000.
Rp34.645.423.000. Selisih antara nilai Difference between purchase
pembelian dengan jumlah aset neto atas consideration and total net assets of
penyertaan saham GAP di BAP tersebut GAP’s share ownerships at BAP was
sebesar (Rp29.170.423.000) dicatat dan amounted to (Rp29,170,423,000) and
dibukukan pada akun “Tambahan Modal recorded as account “Additional Paid-in
Disetor” pada Ekuitas di Laporan Posisi Capital” in equity at Consolidated
Keuangan Konsolidasian. Statements of Financial Position.
55,00% kepemilikan PT Binakarya Makmur ownership at PT Binakarya Makmur Abadi
Abadi (BMA) yang dimiliki oleh Leonardo (BMA) which was owned by Leonardus
Hans Halim dan Go Hengky Setiawan, Hans Halim and Go Hengky Setiawan,
55,00% kepemilikan saham pada BMA. ownership at BMA.
Jumlah aset neto BMA yang menjadi Total net assets of BMA which was part of
bagian GAP pada tanggal akuisisi dan GAP at the date of acquisition and share
penyertaan saham adalah sebesar ownerships was amounted to
Rp1.150.905.594. Selisih antara nilai Rp1,150,905,594. Difference between
pembelian dengan jumlah aset neto atas purchase consideration and total net
penyertaan saham GAP di BMA tersebut assets of GAP’s share ownerships at BMA
sebesar Rp224.094.406 dicatat dan was amounted to Rp224,094,406 and
Disetor” pada Ekuitas di Laporan Posisi Capital” in equity at Consolidated
Pada bulan April 2013, PT Griya Abadi In April 2013, PT Griya Abadi Permai
54,00% kepemilikan PT Binakarya Mitra ownership at PT Binakarya Mitra Selaras
Selaras (BMS) yang dimiliki oleh Go (BMS) which was owned by Go Hengky
Hengky Setiawan dan Budianto Halim, Setiawan and Budianto Halim, related
pihak yang berelasi, dengan total nilai parties, with total consideration paid of
pembelian sebesar Rp2.700.000.000. Rp2,700,000,000.
198

(continued)
a) Akuisisi Anak Perusahaan (lanjutan) a) Acquisition Of Subsidiaries (continued)
Atas penyertaan tersebut, GAP On this acquisition, GAP obtained 54.00%

memperoleh 54,00% kepemilikan saham share ownership at BMS. Total net assets
pada BMS. Jumlah aset neto BMS yang of BMS which was part of GAP at the date
menjadi bagian GAP pada tanggal akuisisi of acquisition and share ownerships was
dan penyertaan saham adalah sebesar amounted to (Rp2,212,811,412).
(Rp2.212.811.412). Selisih antara nilai Difference between purchase
pembelian dengan jumlah aset neto atas consideration and total net assets of
penyertaan saham GAP di BMS tersebut GAP’s share ownerships at BMS was
sebesar Rp4.912.811.412 dicatat dan amounted to Rp4,912,811,412 and
Disetor” pada ekuitas di Laporan Posisi Capital” in equity at Consolidated
Pada bulan Mei 2013, PT Griya Abadi In May 2013, PT Griya Abadi Permai
76,00% kepemilikan PT Binakarya Anugrah ownership at PT Binakarya Anugrah
Pratama (BAPA) yang dimiliki oleh Hengky Pratama (BAPA) which was owned by Go
Setiawan dan Budianto Halim, pihak yang Hengky Setiawan and Budianto Halim,
berelasi, dengan total nilai pembelian related parties, with total consideration
sebesar Rp3.800.000.000. Atas penyertaan paid of Rp3,800,000,000. On this
tersebut, GAP memperoleh 76,00% acquisition, GAP obtained 76.00% share
kepemilikan saham pada BAPA. Jumlah ownership at BAPA. Total net assets of
aset neto BAPA yang menjadi bagian GAP BAPA which was part of GAP at the date
pada tanggal akuisisi dan penyertaan of acquisition and share ownerships was
saham adalah sebesar (Rp1.547.334.729). amounted to (Rp1,547,334,729).
Selisih antara nilai pembelian dengan Difference between purchase
jumlah aset neto atas penyertaan saham consideration and total net assets of
GAP di BAPA tersebut sebesar GAP’s share ownerships at BAPA was
Rp5.347.334.729 dicatat dan dibukukan amounted to Rp5,347,334,729 and
pada akun “Tambahan Modal Disetor” pada recorded as account “Additional Paid-in
ekuitas di Laporan Posisi Keuangan Capital” in equity at Consolidated
Konsolidasian. Statements of Financial Position.
Bangun PT Binakarya Agung Abadi PT Binakarya PT Binakarya
Propertindo Anugrah Pratama Propertindo Makmur Abadi Mitra Selaras
(BBP) (BAPA) (BAP) (BMA) (BMS) Jumlah/Total
Nilai Aset Neto/
Net Assets Value 5.116.640.985 (1.547.334.729) 34.645.423.000 1.150.905.594 (2.212.811.412) 37.152.823.438
Harga Akuisisi/
Acquisition Costs 9.100.000.000 3.800.000.000 5.475.000.000 1.375.000.000 2.700.000.000 22.450.000.000
Selisih Nilai Transaksi
Restrukturisasi Antara
Entitas Sepengendali/
Difference of
Restructuring
Transaction Value
Among Entities Under (3.983.359.015) (5.347.334.729) 29.170.423.000 (224.094.406) (4.912.811.412) 14.702.823.438
Common Control
199

(continued)
b) Agio b) Agio
Akun ini merupakan agio saham yang This account represents additional paid-in
berasal dari penawaran perdana yang capital from intial public offering in 2015,
dilakukan pada tahun 2015, sebagai as follows:
berikut:
2015
Selisih lebih harga penawaran 135.000.000.000

umum perdana saham dengan Excess of the initial public offering
nilai nominal saham share price over par value
Biaya emisi saham (12.574.975.700) Stock issuance cost
Jumlah 122.425.024.300 Total
34. SALDO LABA DICADANGKAN 34. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
Undang-Undang Perseroan Terbatas Republik Limited Liability Company Law of the Republic
Indonesia No. 1/1995 yang diterbitkan di bulan of Indonesia No. 1/1995 which was introduced
Maret 1995 dan telah diubah dengan Undang- in March 1995 and amended by Law No.
Undang No. 40/2007 yang diterbitkan pada 40/2007, issued in August 2007, requires the
bulan Agustus 2007, mengharuskan establishment of a general receive from net
pembentukan cadangan umum dari laba neto income amounting to at least 20% of a
sejumlah minimal 20% dari jumlah modal company’s issued and paid-up capital. There
Perseroan yang ditempatkan dan disetor is no time limit on the establishment of that
penuh. Undang-undang tersebut tidak reserve.
mengatur jangka waktu untuk pembentukan
penyisihan tersebut.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2015, Up to December 31, 2015, Group has not yet
Grup belum membentuk cadangan umum provided such general reserve. The Group’s
tersebut. Manajemen Grup masih management still considered about the
mempertimbangkan untuk pembentukan provision of such general reserves in
cadangan umum tersebut dalam laporan consolidated financial statements in further
keuangan konsolidasian tahun-tahun years.
berikutnya.
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko utama yang timbul dari instrumen The primary risk arising from financial
keuangan Grup adalah risiko kredit, risiko instruments are credit risk, liquidity risk and
likuiditas dan pengelolaan permodalan. Tujuan capital management. The Group’s overall risk
manajemen risiko Grup adalah untuk secara management objectives are to effectively
efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan manage these risks and minimize potential
meminimalisasi pengaruh merugikan yang adverse effects on its financial position and
dapat terjadi terhadap kinerja keuangan performance.
mereka.
200

Direksi menelaah dan menyetujui semua Board of Directors review and approve all
kebijakan untuk mengelola setiap risiko, policies to manage each risk, included also
termasuk juga risiko ekonomi dan risiko usaha economic and business risk of the Group,
Grup, yang dirangkum di bawah ini dan juga which are summarised in following and also
memantau risiko harga pasar yang timbul dari monitor market price risk arising from all
semua instrumen keuangan. financial instruments.
Risiko Kredit Credit Risk
Aset keuangan Grup yang memiliki potensi The Group’s financial assets having potential
konsentrasi secara signifikan risiko kredit pada of concentration significantly of credit risk,
dasarnya terdiri dari kas dan setara kas, primarily consist of cash and cash
piutang usaha dan piutang non-usaha. Grup equivalents, trade receivables and non-trade
memiliki kebijakan kredit dan prosedur untuk receivables. Group has credit policy and
memastikan berlangsungnya evaluasi kredit procedure to ensure continuity of credit
dan pemantauan akun secara aktif. evaluation and account monitoring effectively.
Eksposur Grup terhadap risiko kredit timbul The Group’s exposure to credit risk arising
dari wanprestasi pihak lain, dengan eksposur from default of other parties, with maximum
maksimum sebesar nilai tercatat aset exposure equal to carrying amount of its
keuangan Grup, sebagai berikut: financial assets, as follows:
2015 2014
Piutang usaha 28.883.201.976 12.527.478.790 Trade receivables
Piutang non-usaha 83.185.892.269 157.992.878.241 Non-trade receivables
Jumlah 276.101.158.619 318.861.407.989 Total
Grup mempunyai kebijakan dan prosedur The Group has in place credit policies and
kredit untuk memastikan evaluasi kredit yang procedures to ensure the ongoing credit
berkesinambungan dan pemantauan saldo evaluation and active account monitoring. The
secara aktif. Grup mengelola risiko kredit yang Group manages credit risk exposed from its
terkait dengan simpanan yang di bank dengan deposits with banks by monitoring reputation,
memonitor reputasi, peringkat kredit dan credit ratings and limiting the aggregate risk to
membatasi risiko agregat dari masing-masing any individual counterparty. There is no
pihak dalam kontrak. Tidak terdapat significant concentration of credit risk in
konsentrasi risiko kredit yang signifikan terkait relation with trade receivables.
dengan piutang usaha.
Analisis umur aset keuangan yang belum jatuh Analysis of aging of financial assets which are
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai not due or not changed and already been due
dan yang lewat jatuh tempo pada akhir at end of reporting period but not impaired is
periode pelaporan tetapi tidak mengalami as follow:
penurunan nilai adalah sebagai berikut:
201

Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)

2015
Lancar dan Telah jatuh

tidak Telah Jatuh Tempo Namun tempo dan/
Mengalami Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ atau mengalami
penurunan nilai/ Past Due but Not Impaired penurunan
Neither past nilai/Past
Jumlah/ Due not kurang dari 3 bulan/ 3 bulan - 6 bulan/ 6 bulan - 1 tahun/ due and/or
Total Impaired less than 3 months 3 months - 6 months 6 months - 1 year Impaired
Cash and cash

Kas dan setara kas 164.032.064.374 164.032.064.374 - - - - equivalents
Piutang usaha 28.883.201.976 13.232.892.108 12.405.761.254 2.614.845.366 - - Trade receivables
Piutang non-usaha 83.185.892.269 12.059.021.918 3.932.742.504 33.558.801.389 23.548.480.000 - Non-trade receivables
Jumlah 276.101.158.619 189.323.978.400 16.338.503.758 36.173.646.755 23.548.480.000 - Total
2014
Lancar dan Telah jatuh

tidak Telah Jatuh Tempo Namun tempo dan/
Mengalami Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ atau mengalami
penurunan nilai/ Past Due but Not Impaired penurunan
Neither past nilai/Past
Jumlah/ Due not kurang dari 3 bulan/ 3 bulan - 6 bulan/ 6 bulan - 1 tahun/ due and/or
Total Impaired less than 3 months 3 months - 6 months 6 months - 1 year Impaired
Cash and cash

Kas dan setara kas 148.341.050.958 148.341.050.958 - - - - equivalents
Piutang usaha 12.527.478.790 5.263.551.846 7.263.926.944 - - - Trade receivables
Piutang non-usaha 157.992.878.241 157.992.878.241 - - - - Non-trade receivables
Jumlah 318.861.407.989 311.597.481.045 7.263.926.944 - - - Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati Prudent liquidity risk management implies
termasuk mangatur kas yang cukup untuk maintaining sufficient cash to support
menunjang aktivitas usaha secara tepat business activities on a timely basis. The
waktu. Grup mengatur keseimbangan melalui Group maintains a balance throught continuity
kesinambungan kolektibilitas piutang dan of account receivable collectibility.
penggunaan pinjaman bank dan lainnya.
Tabel di bawah ini menunjukkan analisis jatuh The following table analyse the Group’s
tempo liabilitas keuangan Grup dalam rentang financial liabilities into relevant maturity
waktu yang menunjukkan jatuh tempo groupings based on their contractual
kontraktual untuk semua liabilitas keuangan maturities for all non-derivative financial
non-derivatif dan instrumen keuangan derivatif liabilities and derivatve financial instuments
yang diperlukan dalam pemahaman jatuh which are requirements. The amounts
tempo kebutuhan arus kas. Jumlah yang disclosed in the table are the contractual
diungkapkan dalam tabel adalah arus kas undiscounted cash flows.
kontraktual yang tidak terdiskonto.
202

Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)

2015
Nilai Arus Kas Kontraktual/

Contractual Cash Flows Value
Lebih dari 1 tahun

Sampai dengan sampai 5 tahun/
1 tahun/ After 1 year but not Lebih dari 5 tahun/
Within 1 year more than 5 years More than 5 years
Utang usaha 25.842.489.573 25.842.489.573 - Trade payables

Utang non-usaha 325.050.811.573 102.878.234.218 222.172.577.353 Non-trade payables
Beban masih harus dibayar 4.664.896.971 4.664.896.971 - Accrued expenses
Jumlah 355.558.198.117 133.385.620.762 222.172.577.353 Total
2014
Nilai Arus Kas Kontraktual/

Contractual Cash Flows Value
Lebih dari 1 tahun

Sampai dengan sampai 5 tahun/
1 tahun/ After 1 year but not Lebih dari 5 tahun/
Within 1 year more than 5 years More than 5 years
Utang usaha 22.561.478.304 - - Trade payables

Utang non-usaha 325.862.528.328 - - Non-trade payables
Beban masih harus dibayar 1.242.308.792 - - Accrued expenses
Jumlah 349.666.315.424 - - Total
Pengelolaan Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan permodalan The main objective of the Group’s capital
Grup adalah untuk memastikan bahwa management is to ensure that it maintains a
dipertahankannya peringkat kredit yang kuat strong credit rating and healthy capital ratios
dan rasio modal yang sehat agar dapat in order to support its business and maximize
mendukung kelancaran usahanya dan shareholder value. The Group manages its
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. capital structure and makes adjustments with
Grup mengelola struktur modalnya dan respect to changes in economic conditions
membuat penyesuaian-penyesuaian and the characteristics of its business risks.
sehubungan dengan perubahan kondisi
ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya.
Agar dapat menjaga dan menyesuaikan In order to maintain and adjust its capital
struktur modalnya, Grup akan menyesuaikan structure, the Group may adjust the amount of
jumlah dari pembayaran dividen kepada para dividend payments to shareholders, return
pemegang saham atau tingkat pengembalian capital structure or issue shares certificates.
modal atau menerbitkan surat saham. Tidak No changes have been made in the
ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan objectives, policies and processes from those
proses dan sama seperti penerapan tahun- applied in previous years.
tahun sebelumnya.
203

36. REKLASIFIKASI AKUN 36. RECLASSIFICATION ACCOUNT
Berikut adalah akun-akun pada laporan posisi Below are accounts on statement of financial
keuangan pada tanggal 31 Desember 2014 position as of December 31, 2014 which has
yang telah direklasifikasi untuk memungkinkan been reclassified in order to comparibility of
daya banding akun-akun tersebut pada those accounts to statement of financial
laporan posisi keuangan pada tanggal position as of December 31, 2015.
31 Desember 2015.
Dilaporkan Dilaporkan
sebelumnya/ sekarang/
Previously Reklasiffikasi/ Currently
recorded Reclassification recorded
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Final 41.950.774.951 (41.950.774.951) - Final
Beban usaha Operating expense
General and
Umum dan administrasi 101.093.988.497 41.950.774.951 143.044.763.448 administrative
37. PERISTIWA SETELAH PERIODE 37. SUBSEQUENT EVENTS AFTER THE

PELAPORAN REPORTING PERIOD


No. 004/OL/MKT-MDH/III/2016 tanggal No. 004/OL/MKT-MDH/III/2016 dated
4 Februari 2016, BAP menerima pencairan February 4, 2016, BAP obtained withdrawal
anjak piutang dari PT Bank Artha Graha from PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Internasional Tbk (BAGI) untuk tahap keenam (BAGI) of factoring for sixty stage on
atas piutang penjualan 82 Unit Satuan receivables from sales of 82 units of
Apartemen Cassablanca East Residences Cassablaca East Residences Single Unit
sebesar Rp23.325.489.059 dengan jatuh amounted to Rp23,325,489,059 with maturity
tempo pada bulan Juli 2020. date in July 2020.

No. 005/OL/MKT-MDH/III/2016 tanggal No. 005/OL/MKT-MDH/III/2016 dated
1 Maret 2016, BAP menerima pencairan anjak March 1, 2016, BAP obtained withdrawal from
piutang dari PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Internasional Tbk (BAGI) untuk tahap ketujuh (BAGI) of factoring for seven stage on
atas piutang penjualan 35 Unit Satuan receivables of 35 units of Cassablaca East
Apartemen Cassablanca East Residences Residences Single Unit amounted to
sebesar Rp9.940.141.787 dengan jatuh tempo Rp9,940,141,787 with maturity date in
pada bulan Juli 1 Desember 2020. December 1, 2020.
204

PELAPORAN (lanjutan) REPORTING PERIOD (continued)
Berdasarkan Surat Persetujuan Perpanjangan Based on Letter of Approval of Extension

Fasilitas Kredit PRK dan RL tertanggal Overdraft Credit Facility (PRK) and RL dated
11 Maret 2016 No. JKT/PI/OL/006/III/2016, March 11, 2016 No. JKT/PI/OL/006/III/2016,
GMP memperoleh perpanjangan fasilitas GMP obtained extension for credit facility from
pinjaman dari PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Internasional Tbk (BAGI) untuk keperluan (BAGI) for purpose of development of Bata
pembiayaan pembangunan Pabrik Bata Celcon Factory with maximum amount of
Celcon dengan jumlah maksimum sebesar Rp7,000,000,000 for PRK and
Rp7.000.000.000 untuk PRK dan Rp9,000,000,000 for RL with maturity date on
Rp9.000.000.000 untuk RL dengan jatuh March 3, 2017.
tempo pada tanggal 3 Maret 2017.

No. 003/OL/MKT/-MDH/I/2016 tanggal No. 003/OL/MKT/-MDH/I/2016 dated on
18 Januari 2016, SPI menerima pencairan January 18, 2016, SPI obtained withdrawal of
anjak piutang untuk tahap 22 (dua puluh dua) factoring for 22 (twenty two) stage from
dari PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
(BAGI) atas piutang penjualan 25 Unit Satuan (BAGI) on receivables of 25 units of Paradise
Apartemen Paradise Mansion, 4 Unit Satuan Mansion Apartment, 4 Unit Royal Palm
Rumah Royal Palm, 1 Unit Rukan Royal Palm, House, 1 Unit of Rukan Royal Palm, 1 Unit of
1 Unit Rukan Palm Crown, dan 2 Unit Satuan Rukan Palm Crown, and 2 Unit Park
Rumah Park Residence sebesar Residence House Single Unit amounted to
Rp18.087.974.867. Rp18,087,974,867.
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on Letter of Approval of Credit

Kredit No. 28/231/SPPK/PI/I/2016 tanggal Granting No. 28/231/SPPK/PI/I/2016 dated
26 Januari 2016, BCB, memperoleh fasilitas January 26, 2016, BCB obtained credit
Kredit Investment Loan dari PT Bank KEB facilities Investment Loan from PT Bank KEB
Hana Indonesia untuk pembiayaan kembali Hana Indonesia for refinancing Hotel Arnava
Hotel Arnava Bogor dengan jumlah kredit Bogor with maximum credit amount of
maksimum sebesar Rp40.000.000.000. Rp40,000,000,000.
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 13% per This facility was beared interest at 13% per
tahun. Pinjaman ini berlaku untuk jangka annum. The loan was valid for tenor of
waktu 7 tahun sejak penandatanganan akta 7 years since the signing of the deed until
hingga Januari 2023. Perjanjian ini dapat January, 2023. This agreement may be
diperpanjang atas persetujuan Bank. extended upon the Bank’s approval.
205

PELAPORAN (lanjutan) REPORTING PERIOD (continued)
Jaminan yang diberikan BCB atas fasilitas ini Guarantees that were provided by BCB on
adalah tanah dan bangunan Hotel Arnava (129 this facility were land and building of Arnava
unit rental condotel) yang berlokasi di Jalan Hotel (129 units of rental condotel) which was
Kyai Haji Sholeh Iskandar, Kelurahan Kedung located at Jalan Kyai Haji Sholeh Iskandar,
Badak, Bogor sesuai dengan SHMASRS Kelurahan Kedung Badak, Bogor, according
No. S 37 atas nama BCB, Entitas Anak. to SHMASRS No. S37 under the name of
BCB, Subsidiaries.


No. JKT/PI/OL/001/I/2016 tanggal No. JKT/PI/OL/001/I/2016 dated
15 Januari 2016, BBP menerima pencairan January 15, 2016, BBP obtained withdrawal
anjak piutang dari PT Bank Artha Graha from PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Internasional Tbk (BAGI) untuk tahap ketujuh (BAGI) of factoring for seven stage on
atas piutang penjualan 48 Unit Satuan receivables of 48 units of Pluit Sea View
Apartemen Pluit Sea View sebesar Single Unit amounted to Rp13,220,301,000
Rp13.220.301.000 dengan jatuh tempo pada with maturity date on September 2019.
bulan September 2019.

No. JKT/PI/OL/005/III/2016 tanggal No. JKT/PI/OL/005/III/2016 dated
7 Maret 2016, GKS menerima pencairan anjak March 7, 2016, GKS obtained withdrawal from
piutang dari PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Internasional Tbk (BAGI) untuk tahap kedua (BAGI) of factoring for second stage on
atas piutang penjualan 38 Unit Satuan receivables of 38 units of Foresquare
Apartemen Foresquare Residences sebesar Residences Single Unit amounted to
Rp21.719.264.852 dengan jatuh tempo pada Rp21,719,264,852 with maturity date in June
bulan Juni 2020. 2020.
38. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI 38. THE COMPANY’S SEPARATE FINANCIAL

ENTITAS INDUK STATEMENTS
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk Separate financial information of the Parent
menyajikan informasi laporan posisi keuangan, Entity presents statement of financial position,
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas comprehensive income, changes in equity and
dan laporan arus kas, dimana penyertaan cash flows, which the investment in Subsidiaries
saham pada Entitas Anak dicatat dengan are recorded using cost and equity method.
metode biaya dan ekuitas.
206

38. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI 38. THE COMPANY’S SEPARATE FINANCIAL
ENTITAS INDUK (lanjutan) STATEMENTS (continued)
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk The separate financial information of the
disajikan sebagai lampiran pada laporan Parent Entity is presented as attachment to
keuangan konsolidasian ini. these consolidated financial statements.
207
The original financial statements included herein are in
Indonesian language.
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN/SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION

INDUK PERUSAHAAN/PARENT COMPANY
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
Laporan keuangan Entitas Induk berikut ini, dimana The following Parent Entity-only financial statements,
tidak termasuk saldo dari Entitas Anak, telah disajikan which exclude the balances of the Subsidiaries, have
sesuai dengan kebijakan akuntansi yang konsisten been prepared using the accounting policies that are
dengan yang digunakan pada laporan keuangan consistent with those applied to the Parent Entity’s
konsolidasian Entitas Induk. consolidated financial statements.
2015 2014
ASET ASSETS
Pihak ketiga 273.000.000 54.135.002 Third parties
Persediaan - Inventory
Pajak dibayar di muka 533.340.851 169.728.694 Prepaid tax
Beban dibayar di muka 7.518.295 12.900.486 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 23.423.025.466 1.503.395.063 Total Current Assets

Aset tetap setelah dikurangi Fixed assets net of
Akumulasi penyusutan accumulated depreciation
Sebesar Rp857.954.967 Rp857,954,967 as of
pada 31 Desember 2015 December 31, 2015 and
dan Rp878.505.736 pada Rp878,505,736 as of
31 Desember 2014 395.440.663 469.057.874 December 31, 2014
Investasi pada Entitas Anak 157.161.000.000 39.228.000.000 Investments in Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 32.403.875.898 25.905.255.317 Investments in Associates
Aset lain-lain - 3.538.617.273 Other assets
Jumlah Aset tidak Lancar 200.750.316.561 92.169.058.784 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 224.173.342.027 93.672.453.847 TOTAL ASSETS
1)
Investasi pada entitas anak dicatat dengan menggunakan metode biaya dengan rincian sebagai berikut:
Investment in the Subsidiaries are accounted for using the cost method with details as follows:
Domilisi/ % Kepemilikan/ Nilai buku neto/
Domicilie % Ownership Net book value
2015 2015
PT Griya Abadi Permai Jakarta 99,98% 35.028.000.000 PT Griya Abadi Permai
PT Binakarya Sakti Perkasa Jakarta 99,52% 24.000.000.000 PT Binakarya Sakti Perkasa
PT Binakarya Citra Buana Bogor 85,42% 62.673.000.000 PT Binakarya Citra Buana
PT Mitragama Inti Perkasa Bekasi 36,00% 35.460.000.000 PT Mitragama Inti Perkasa
Jumlah 157.161.000.000 Total
2014 2014
PT Griya Abadi Permai Jakarta 99,98% 35.028.000.000 PT Griya Abadi Permai
PT Binakarya Sakti Perkasa Jakarta 99,52% 4.200.000.000 PT Binakarya Sakti Perkasa
Jumlah 39.228.000.000 Total
2)
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan metode ekuitas dengan rincian sebagai berikut:
Investment in associates are accounted for using the equity method with details as follows:
Domilisi/ % Kepemilikan/ Nilai buku neto /
Domicilie % Ownership Net book value
2015 2015
PT Binakarya Graha Sentosa Jakarta 25,00% 32.403.875.898 PT Binakarya Graha Sentosa
2014 2014
PT Binakarya Graha Sentosa Jakarta 25,00% 25.905.255.317 PT Binakarya Graha Sentosa
208

LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

31 DESEMBER 2015 DAN 2014 (continued)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) DECEMBER 31, 2015 DAN 2014
(Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
2015 2014
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Pihak ketiga 2.703.820.000 7.807.098 Third party
Beban masih harus di bayar 22.923.485 2.660.900 Accrued expenses
Utang pajak 170.207.754 54.804.936 Taxes payable
Uang muka titipan konsumen 2.012.200.462 1.451.827.712 Customer deposits
Pinjaman jangka panjang yang Current maturity of
jatuh tempo dalam satu tahun long-term loan
Pembiayaan konsumen 17.475.000 31.455.000 Consumer financing payable
Pinjaman bank 370.649.300 1.321.888.000 Bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 5.297.276.001 2.870.443.646 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Pihak berelasi 12.368.618.146 20.918.067.279 Related party
setelah dikurangi bagian yang Long-term loans net of
jatuh tempo dalam satu tahun current maturities
Pembiayaan konsumen - 27.960.000 Consumer financing payable
Pinjaman bank - - Bank loans
Liabilitas imbalan kerja 425.906.331 650.778.932 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 12.794.524.477 21.596.806.211 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 18.091.800.478 24.467.249.857 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham -
nilai nominal per Share capital
per saham - par value share -
Rp100 pada tanggal Rp100 as of
31 Desember 2015 dan December 31, 2015 and
Rp1.000.000 pada tanggal Rp1,000,000 as of
Modal dasar - 1.700.000.000 Authorized capital -
lembar saham pada 1,700,000,000 shares
tahun 2015 dan 170.000 in 2015 and 170,000
lembar saham pada tahun 2014 shares in 2014
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-up
penuh - 592.280.000 saham capital - 592,280,000 shares
pada tahun 2015 dan in 2015 and
44.228 lembar 44,228 shares
saham pada tahun 2014 59.228.000.000 44.228.000.000 in 2014
Tambahan modal disetor 122.425.024.300 - Additional paid in capital
Pendapatan komprehensif lain (215.885.674) - Other comprehensive income
Saldo laba 24.644.402.923 24.977.203.990 Retained earnings
JUMLAH EKUITAS 206.081.541.549 69.205.203.990 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

DAN EKUITAS 224.173.342.027 93.672.453.847 AND EQUITY
209

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND

KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
2015 2014
PENDAPATAN 7.300.000.000 348.778.736 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN - 88.856.818 COST OF REVENUE
LABA (RUGI) BRUTO 7.300.000.000 259.921.918 GROSS PROFIT (LOSS)
Beban pemasaran - Marketing expenses

Beban umum dan administrasi 10.101.220.331 2.609.982.391General and administrative expenses
Jumlah Beban Usaha 10.101.220.331 2.609.982.391 Total Operating Expenses
RUGI USAHA (2.801.220.331) (2.350.060.473) OPERATING LOSSES
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSE)

Bagian rugi dari Entitas Anak 2.498.620.581 15.582.017.881 Loss portion from Subsidiaries
Pendapatan bunga 847.454.916 20.795.552 Interest income
Rugi selisih kurs 74.523.006 (6.136.800) Loss on foreign exchange
Laba penjualan aset tetap 46.843.855 - Gain on fixed assets
Beban bunga (52.990.368) (397.574.241) Interest expenses
Beban administrasi bank (6.476.726) (8.013.564) Bank charges
Lain-lain – neto (939.556.000) (5.322.939.312) Others - net
Jumlah Pendapatan
Lain-lain - Neto 2.468.419.264 9.868.149.516 Total Other Income - Net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN INCOME (LOSSES) BEFORE

PAJAK PENGHASILAN (332.801.067) 7.518.089.043 INCOME TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - (15.076.727) INCOME TAX EXPENSES
LABA (RUGI) NETO (332.801.067) 7.503.012.316 NET INCOME (LOSSES)

LAINNYA (215.885.674) - INCOME
LABA (RUGI) COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF (548.686.741) 7.503.012.316 INCOME (LOSSES)
210

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

Modal
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Pendapatan
Issued and fully Saldo laba/ Komprehensif lain/
paid-up Retained Other Jumlah ekuitas/
capital earnings Comprehensive Income Total equity
Balance as of
Saldo 31 Desember 2013 44.228.000.000 - 17.474.191.674 - 61.702.191.674 December 31, 2013
Rugi bersih tahun 2014 - - 7.503.012.316 - 7.503.012.316 Net loss in 2014
Balance as of
Saldo 31 Desember 2014 44.228.000.000 - 24.977.203.990 - 69.205.203.990 December 31, 2014
Tambahan modal disetor 15.000.000.000 122.425.024.300 - 137.425.024.300 Additional paid-in capital
Rugi bersih tahun 2015 - (332.801.067) - (332.801.067) Net loss in 2015
Pendapatan komprehensif Other comprehensive

lain - - - (215.885.674) (215.885.674) income
Balance as of
Saldo 31 Desember 2015 59.228.000.000 122.425.024.300 24.644.402.923 (215.885.674) 206.081.541.549 December 31, 2015
211

LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOW

2015 2014
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari Cash receipts from
pelanggan 560.372.750 1.800.606.448 customers
Pembayaran untuk: Cash payments for:
Bunga dan beban .
administrasi bank 794.464.548 (376.778.689) Interest and bank charges
Pemasok, karyawan dan Supplier, employee, and
beban keuangan lainnya (2.704.339.462) (10.707.844.793) others financial expenses
Pajak penghasilan (13.763.184) (73.944.540) Income taxes
Kas neto untuk Net cash for

aktivitas operasi (1.363.265.348) (9.357.961.574) operating activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (116.324.000) (32.728.000) Acquisition of fixed assets
Penjualan aset tetap 70.000.000 - Sales from fixed assets
Investasi pada Entitas Asosiasi (4.000.000.000) - investment in Subsidiaries
Kas neto untuk Net cash for

aktivitas investasi (4.046.324.000) (32.728.000) investing activities

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Tambahan modal disetor 122.425.024.300 - Additional paid-in capital
Setoran modal 15.000.000.000 - Paid-in capital
Penerimaan pinjaman dari
pihak berelasi 12.202.728.320 11.768.067.279 Proceeds from related parties
Peningkatan investasi saham (117.933.000.000) - investment in Subsidiaries
Pemberian pinjaman Receivables from
kepada pihak berelasi (3.949.449.133) (3.876.787.132) related parties
Pembayaran pinjaman bank (951.238.700) (1.124.876.824) Repayments of bank loans
Penerimaan (pembayaran) Proceeds from (payments of)
pembiayaan konsumen (41.940.000) (41.940.000) finance lease obligation
Kas neto dari Net cash from

aktivitas pendanaan 22.260.100.487 6.724.463.323 financing activities
KENAIKAN NET INCREASE

(PENURUNAN) NETO (DECREASE) IN CASH
KAS DAN SETARA KAS 21.342.535.439 (2.666.226.251) AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 1.266.630.881 3.932.857.132 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 22.609.166.320 1.266.630.881 END OF YEAR
212
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk.
Alamat Kantor :
Mall Taman Palem lt.3 Blok D No 9
Jalan Kamal Raya Outer Ring Road
Cengkareng, Jakarta Barat 11730
Alamat email:
corpsec@binakaryagroup.co.id
No telp : (021) 5436 0381, Faks : (021) 5436 0385.

Annual Report BJA 2015

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Annual Report BJA 2015

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Annual Report BJA 2015

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT Binakarya Jaya aBadi Tbk.

02 Tentang Laporan Tahunan

04 Visi Dan Misi

Informasi Pemegang Saham Profil Perusahaan

11 Ikhtisar Saham 23 Informasi Umum Perseroan

ii PT Binakarya Jaya Abadi Tbk

46 Tata Kelola Perusahaan

47 Rapat Umum Pemegang Saham

40 Analisis Dan Pembahasan Manajemen 51 Direksi

65 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan

66 Laporan Keuangan 2015

PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 1

PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 3

t .FOKBEJQFSVTBIBBOZBOHQFEVMJQBEBBTQFLBTQFL t 5PCFDPNFBDPNQBOZUIBUDBSFTBCPVUUIFBTQFDUTPG

NILAI-NILAI PERUSAHAAN CORPORATE VALUE

4 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk

Uraian 2015 2014 2013 2012* 2011* Description

Laporan Posisi Keuangan Consolidated Financial Position

Laporan Laba Rugi Komprehensif Consolidated Comprehensive Profit

PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 5

Uraian 2015 2014 2013 2012* 2011* Description

6 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk

Total Laba (Rugi) Komprehensif / Laba (Rugi) Usaha /

Laba (Rugi) Bruto / Pendapatan /

(707) 18,439 2,919

Total Ekuitas / Total Aset /

32,860 54,983 41,105

PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 7

Topping off Project Casablanca East Residence 2 on March

Topping off Project Paradise Mansion on April 8, 2015 under

Handing over Maldives Tower of Apartment Pluit Sea View

Effective Statement with the purpose of Initial Public

8 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk

Initial Share Listing of PT Binakarya Jaya Abadi Tbk in

Initial operation of Swiss Belhotel Tuban Bali on August 1,

Ground Breaking Project Foresque on August 6, 2015 under

Topping off Project Lagoon Apartment Tower 1 at Bekasi

PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 9

PT Palem Indah Permai, Entitas Anak Perseroan, menerima

PT Palem Indah Permai, a Subsidiary of the Company, has

Penghargaan dari PT Bank Tabungan Negara (Persero)

Binakarya Group awarded as 1st Rank in the Category of

10 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk

Harga dan Volume Perdagangan Saham Juli 2015-Desember 2015.

Date Open High Low Close Volume

Pergerakan Harga Saham 2015

PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 11

Harga dan Volume Perdagangan Saham per Triwulan 2015 di BEI

KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM

Tahun Kebijakan / Tindakan Perseroan

Komposisi Pemegang Saham

31 Desember 2015 / December 31, 2015

Total 494 592,280,000 100.00%

12 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk

Pemegang saham per 31 Desember 2015

31 Desember 2015 / 31 December 2015

REALISASI PENGGUNAAN DANA

40% Pengembangan 14,98% Digunakan 14,98% Digunakan Sisa Dana Hasil

PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 13

t .FOKBEJQFSVTBIBBOZBOHQFEVMJQBEBBTQFLBTQFL t 5PCFDPNFBDPNQBOZUIBUDBSFTBCPVUUIFBTQFDUTPG