LK Spto 2018 - Q3

PT SURYA PERTIWI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

TANGGAL 30 SEPTEMBER 2018 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2017 SERTA
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2018 DAN 2017 (TIDAK DIAUDIT)/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

AS OF SEPTEMBER 30, 2018 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2017 AND
FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
SEPTEMBER 30, 2018 AND 2017 (UNAUDITED)
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

DAN ENTITAS ANAK PT SURYA PERTIWI Tbk
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN AND SUBSIDIARIES
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2018 (TIDAK DIAUDIT) DAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2017SERTA AS OF SEPTEMBER 30, 2018 (UNAUDITED) AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2017 AND
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2018 FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
DAN 2017 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2018 AND 2017 (UNAUDITED)
Halaman/Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Directors Statement
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian ............................. 1-3 ........................ Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Consolidated Statements of Profit or Loss

Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian ............ 4-5 ....................................and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian .......................... 6 ....................... Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian ......................................... 7-8 ................................. Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian .................. 9 - 82 ..................... Notes to the Consolidated Financial Statements
the Indonesian language.
PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2018 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2018 (Unaudited) and
31 Desember 2017 December 31, 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2018/ 31 Desember 2017/

Notes September 30, 2018 December 31, 2017
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

2c, 2d, 2o,
Kas dan setara kas 4 290.506.418.327 160.434.757.057 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 2c, 5 480.877.793.088 429.256.442.690 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain 2c, 6 Other receivables
Pihak ketiga 15.117.190.930 10.044.451.008 Third parties
Persediaan - neto 2e, 7 504.623.622.165 327.993.231.917 Inventories - net
Uang muka 8 4.237.259.652 4.135.577.958 Advances
Biaya dibayar di muka - jangka pendek 2f, 9 15.138.982.865 3.888.740.898 Prepaid expenses - current
Pajak dibayar di muka 2p, 16a 148.080.092.233 75.250.249.320 Prepaid taxes
TOTAL ASET LANCAR 1.458.581.359.260 1.011.003.450.848 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Biaya dibayar di muka - jangka panjang 2f, 9 9.035.000.000 10.498.000.000 Prepaid expenses - non-current
Advances for purchase of
Uang muka pembelian aset tetap dan fixed assets and
properti investasi 10 47.267.116.029 25.311.869.401 investment properties
Aset pajak tangguhan 2p, 16f 15.259.582.210 14.256.031.893 Deferred tax asset
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
Rp 52.229.491.041 of Rp 52.229.491.041
pada 30 September 2018 dan as of September 30, 2018
Rp 32.771.728.506 and of Rp 32,771,728,506
pada 31 Desember 2017 2g, 11 887.688.495.029 768.595.173.650 as of December 31, 2017
Properti investasi 2i, 12 268.796.806.614 185.844.702.518 Investment properties
Aset tidak berwujud - setelah dikurangi Intangible assets - net of
akumulasi amortisasi accumulated amortization of
Rp 33.073.499 pada 30 September Rp 33.073.499 as of September
2018 dan Rp 18.039.062 30, 2018 and Rp 18,039,062
pada 31 Desember 2017 2j, 13 48.880.187 54.585.938 as of December 31, 2017
Aset tidak lancar lainnya 2c 104.548.338 4.316.538.191 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 1.228.200.428.407 1.008.876.901.591 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 2.686.781.787.667 2.019.880.352.439 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of these
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara consolidated financial statements.
keseluruhan.
1

KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS CURRENT
JANGKA PENDEK LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 2c, 18 180.716.000.000 329.020.397.322 Short-term bank loans
Utang usaha 2c, 14 Trade payables
Pihak berelasi 2q, 29 443.417.668.296 434.099.464.363 Related parties
Utang lain-lain 2c, 15 Other payables
Pihak berelasi 2q, 29 5.561.357.748 3.215.376.911 Related party
Biaya yang masih harus dibayar 2c, 17 21.639.687.768 11.376.918.664 Accrued expenses
Utang pajak 2p, 16b 43.875.881.251 15.206.065.055 Taxes payable
Uang muka dan jaminan Advances and deposits
dari pelanggan 19 147.542.314.871 186.344.929.608 from customers
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek 2l, 21 576.725.000 4.174.643.000 Short-term employee benefits liability
Utang jangka panjang Current maturities of
yang jatuh tempo dalam setahun: long-term debts:
Utang pembiayaan konsumen 2c, 2n, 20 370.071.885 1.261.784.170 Consumer financing payable
Utang bank 2c, 18 3.997.241.966 20.849.140.346 Bank loans
TOTAL LIABILITAS TOTAL CURRENT

JANGKA PENDEK 893.229.447.359 1.038.366.412.760 LIABILITIES
LIABILITAS NON-CURRENT
JANGKA PANJANG LIABILITIES
Utang jangka panjang
setelah dikurangi bagian yang Long-term debts
jatuh tempo dalam setahun: net of current maturities:
Utang pembiayaan konsumen 2c, 2n, 20 173.502.257 291.228.201 Consumer financing payables
Utang bank 2c, 18 10.335.406.416 95.965.000.000 Bank loans
Pendapatan diterima di muka 2, 29 8.463.555.000 - Unearned revenues
Utang kepada pihak berelasi 2q, 29 168.787.700.000 73.857.700.000 Due to related party
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 2l, 21 45.338.822.288 38.338.407.412 Long-term employee benefits liability
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 233.098.985.961 208.452.335.613 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 1.126.328.433.320 1.246.818.748.373 TOTAL LIABILITIES
keseluruhan.
2

KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)

EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorized -
8.000.000.000 saham 8,000,000,000 shares
pada tanggal 30 September 2018 as of September 30, 2018
dengan nilai nominal Rp 100 with par value Rp 100
per saham per share
500.000 saham 500,000 shares
pada tanggal 31 Desember 2017 as of December 31, 2017
dengan nilai nominal with par value of
Rp 1.000.000 per saham Rp 1,000,000 per share;
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
2.700.000.000 saham 2,700,000,000 shares
pada tanggal 30 September 2018 as of September 30, 2018
200.000 saham 200,000 shares
pada tanggal 31 Desember 2017 22 270.000.000.000 200.000.000.000 as of December 31, 2017
Cadangan umum 23 5.000.000.000 5.000.000.000 General reserve
Tambahan modal disetor 24 705.357.979.812 - Additional paid in capital
Saldo laba 110.522.792.219 86.351.581.035 Retained earnings
Total ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada: Total equity attributable to:
Pemilik entitas induk 1.090.880.772.031 291.351.581.035 Owners of the parent
Kepentingan non-pengendali 2b, 24 469.572.582.316 481.710.023.031 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 1.560.453.354.347 773.061.604.066 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES

EKUITAS 2.686.781.787.667 2.019.880.352.439 AND EQUITY
keseluruhan.
3

LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For the Nine-Month Ended
30 September 2018 dan 2017 (Tidak Diaudit) September 30, 2018 and 2017 (Unaudited)
Catatan/ 30 September 2018/ 30 September 2017/

Notes September 30, 2018 September 30, 2017
PENJUALAN NETO 2m, 25 1.640.799.795.200 1.552.347.230.392 NET SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 2m, 26 1.241.192.045.473 1.176.315.958.231 COST OF SALES
LABA BRUTO 399.607.749.727 376.031.272.161 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2m OPERATING EXPENSES

Penjualan 27 64.071.729.759 63.410.542.542 Selling
Umum dan administrasi 28 127.917.927.375 111.316.727.529 General and administrative
TOTAL BEBAN USAHA 191.989.657.134 174.727.270.071 TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 207.618.092.593 201.304.002.090 OPERATING INCOME
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)

Pendapatan bunga 6.300.505.344 2.689.423.685 Interest income
Beban bank (1.428.548.879) (847.202.769) Bank charges
Beban bunga 2c (15.534.868.498) (5.729.374.368) Interest expense
Income (loss) on foreign
Laba (rugi) selisih kurs - neto (19.980.012.563) (2.613.125.032) exchange - net
Lain-lain - neto 1.669.134.928 1.641.180.253 Others - net
Penghasilan lain-lain - Neto (28.973.789.668) (4.859.098.231) Other income - Net
Laba Sebelum Pajak

Penghasilan 178.644.302.925 196.444.903.859 Income Before Income Tax
MANFAAT (BEBAN) PAJAK 2p, 16 INCOME TAX BENEFIT

PENGHASILAN (EXPENSE)
Kini (43.614.082.773) (57.472.028.608) Current
Tangguhan 1.003.550.317 (524.999.000) Deferred
(42.610.532.456) (57.997.027.608)
LABA NETO 136.033.770.469 138.447.876.251 NET INCOME
PENDAPATAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN INCOME
Other comprehensive
Penghasilan (kerugian) income (loss)
komprehensif lain yang tidak akan not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
pada periode berikutnya: in subsequent period:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja - - employee benefits liability
Pajak penghasilan terkait 16f - - Related income tax
TOTAL COMPREHENSIVE
TOTAL LABA KOMPREHENSIF 136.033.770.469 138.447.876.251 INCOME
keseluruhan.
4

DAN ENTITAS ANAK PT SURYA PERTIWI Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN AND ITS SUBSIDIARIES
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For the Nine-Months Ended

Laba neto yang akan diatribusikan

kepada: Net income attributable to:
Pemilik Entitas Induk 148.171.211.184 146.911.864.592 Owners of the parent
Kepentingan Non-Pengendali (12.137.440.715) (8.463.988.341) Non-controlling interest
136.033.770.469 138.447.876.251
Total laba komprehensif Total comprehensive income

yang akan diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 148.171.211.184 146.911.864.592 Owners of the parent
Kepentingan Non-Pengendali (12.137.440.715) (8.463.988.341) Non-controlling interest
136.033.770.469 138.447.876.251
BASIC EARNINGS PER SHARE

LABA PER SAHAM DASAR YANG ATTRIBUTABLE TO EQUITY
DIATRIBUSIKAN KEPADA HOLDERS OF PARENT
PEMILIK ENTITAS INDUK 2s, 35 54,88 - COMPANY
keseluruhan.
5

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN CHANGES IN EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Attributable to the owners of the parent
Tambahan Modal Kepentingan

Disetor/ Saldo laba/ Non-pengendali/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid in Cadangan umum/ Retained Total/ Non-controlling Ekuitas - Neto/
Notes Share capital capital General reserve Earnings Total interest Equity - Net
Saldo 1 Januari 2017 20.000.000.000 - - 258.375.907.316 278.375.907.316 138.765.979.915 417.141.887.231 Balance as of January 1, 2017
Laba neto - - - 146.911.864.592 146.911.864.592 (8.463.988.341) 138.447.876.251 Net income
Tambahan modal disetor - 180.000.000.000 - - 180.000.000.000 34.300.000.000 214.300.000.000 Additional paid-in capital
Dividen 22 - - - (270.000.000.000) (270.000.000.000) - (270.000.000.000) Dividends
Rugi komprehensif lainnya: Other comprehensive loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja - - - - - - - employee benefits liability
Pajak penghasilan terkait 16f - - - - - - - Related income tax
Saldo 30 September 2017 20.000.000.000 180.000.000.000 - 135.287.771.908 335.287.771.908 164.601.991.574 499.889.763.482 Balance as of September 30, 2017
Balance as of January 1, 2018

Saldo 1 Januari 2018 200.000.000.000 - 5.000.000.000 86.351.581.035 291.351.581.035 481.710.023.031 773.061.604.066
Laba neto 148.171.211.184 148.171.211.184 (12.137.440.715) 136.033.770.469 Net income
Tambahan modal disetor 70.000.000.000 705.357.979.812 - - 775.357.979.812 - 775.357.979.812 Additional paid-in capital
Dividen 22 - - - (124.000.000.000) (124.000.000.000) - (124.000.000.000) Dividends
Rugi komprehensif lainnya: Other comprehensive loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja - - - - - - - employee benefits liability
Pajak penghasilan terkait 16f - - - - - - - Related income tax
Saldo 30 September 2018 270.000.000.000 705.357.979.812 5.000.000.000 110.522.792.219 1.090.880.772.031 469.572.582.316 1.560.453.354.347 Balance as of September 30, 2018
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of these
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements.
6

LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1.561.250.794.065 1.555.012.900.735 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok Cash paid to suppliers
dan karyawan (1.397.740.591.904) (1.197.317.906.858) and employees
Cash paid for other
Pembayaran untuk beban operasi (266.419.424.681) (214.446.366.749) operating expenses
Kas diperoleh dari Cash generated from

operasi (102.909.222.520) 143.248.627.128 operations
Penerimaan bunga 6.300.505.344 2.689.423.685 Interest received
Pembayaran bunga (15.534.868.498) (5.679.095.638) Interest paid
Pembayaran pajak penghasilan badan (7.861.233.027) (56.399.813.919) Corporate income tax paid
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by

(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Operasi (120.004.818.701) 83.859.141.256 Operating Activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembayaran Pajak Pertambahan Nilai - (26.277.320.739) Payment of Value Added Tax
Perolehan aset tetap 11 (138.551.083.914) (386.648.899.129) Acqiuisition of fixed assets
Perolehan aset takberwujud 13 (9.328.687) - Acquisition of intangible assets
Perolehan properti investasi 12 (85.363.513.096) 57.823.825.432 Acquisition of investment properties
Pembayaran uang muka pembelian Payment for advance purchase of
aset tetap dan fixed assets and
properti investasi (21.955.246.628) (20.949.205.296) investment properties
Biaya sewa dibayar di muka
jangka panjang 1.463.000.000 - Long-term prepaid rent
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in

Aktivitas Investasi (244.416.172.325) (376.051.599.732) Investing Activities

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran dividen 23 (124.000.000.000) (90.000.000.000) Dividends paid
Penerimaan (Pembayaran) atas Proceeds from (payment of)
utang bank jangka pendek (165.156.295.702) 165.088.490.895 short-term bank loan
Pembayaran atas Payment of
utang bank jangka panjang (85.629.593.584) - long-term bank loan
Pembayaran atas Payment of
utang pembiayaan konsumen (1.009.438.230) (621.295.047) consumer financing payable
Penerimaan dari penawaran Receipt from initial
umum perdana 812.000.000.000 - Public offering
keseluruhan.
7

LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) CASH FLOWS (continued)


PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
(lanjutan) (continued)
Pembayaran biaya penerbitan Payment of issuance of
saham share capital to
kepentingan non-pengendali (36.642.020.188) - non-controlling interest
Tambahan modal disetor - Additional paid in capital
Penerimaan dari pinjaman Proceeds from
pihak berelasi 94.930.000.000 164.960.524.000 loan from related party
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by

(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Pendanaan 494.492.652.296 239.427.719.848 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) ON

KAS DAN SETARA KAS NETO 130.071.661.270 (52.764.738.628) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL PERIODE 160.434.757.057 139.084.788.908 THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AKHIR PERIODE 290.506.418.327 86.320.050.280 AT THE END OF THE PERIOD
keseluruhan.
8
Indonesian language.

DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT SURYA PERTIWI Tbk
KONSOLIDASIAN AND ITS SUBSIDIARIES
Tanggal 30 September 2018 (Tidak Diaudit) dan NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Desember 2017 (Diaudit) dan FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal As of September 30, 2018 (Unaudited) and
30 September 2018 (Tidak Diaudit) dan December 31, 2017 (Audited) and
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For Nine-Month Ended September 30, 2018 (Unaudited) and
31 Desember 2017 (Diaudit) For the Year Ended December 31, 2017 (Audited)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
Pendirian Perusahaan The Company’s Establishment
PT Surya Pertiwi Tbk (“Perusahaan”) yang sebelumnya PT Surya Pertiwi Tbk (the “Company”) formerly PT Surya
bernama PT Surya Nusantara didirikan di Republik Nusantara was established in the Republic of Indonesia
Indonesia pada tanggal 5 Juli 1978 dan diumumkan dalam on July 5, 1978 and was published in State Gazette
lembar Berita Negara No. 172 Tambahan No. 31 tanggal No. 172, Supplement No. 31 dated April 17, 1979 based
17 April 1979. Berdasarkan akta notaris Hendra Karyadi, on Notarial Deed No. 1 of Hendra Karyadi, S.H. The deed
S.H., No. 1, dan telah disahkan oleh Menteri Kehakiman of establishment has been approved by Ministry of Law
dengan Surat Keputusan No. Y.A.5/395/17 tanggal and Human Rights of Indonesia based on Decree No.
21 Desember 1978. Anggaran dasar Perusahaan telah Y.A.5/395/17 dated December 21, 1978. The Articles of
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Association has been amended several times, the latest
akta No. 35 tanggal 12 Maret 2018 dari Dr. Irawan amendment of which is based on the Notarial Deed No.
Soerodjo, SH, MSi, tentang pembagian dividen. 35 dated March 12, 2018 of Dr. Irawan Soerodjo, SH,
MSi, regarding the dividend declared.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Company’s Articles of
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama bidang Association, the Company shall mainly engagged in
perdagangan besar peralatan dan perlengkapan rumah trading of equipment and household appliances, import,
tangga, impor, ekspor dan memasarkan hasil produksinya export and marketing of their products to the domestic
ke pasar dalam negeri. Perusahaan mulai beroperasi market. The Company started its commercial operations
secara komersial pada 6 Desember 1978. on December 6, 1978.
Entitas induk langsung Perusahaan adalah PT Multifortuna The Company’s immediate parent company is
Asindo, yang didirikan di Indonesia. PT Multifortuna Asindo, incorporated and domiciled in
Indonesia.
Perusahaan berdomisill di Jalan Tomang Raya No. 16-18, The Company is located in Jalan Tomang Raya No. 16-
Jatipulo Palmerah Jakarta Barat DKI Jakarta Raya. 18, Jatipulo Palmerah Jakarta Barat DKI Jakarta Raya.
Penawaran umum saham Perusahaan Public offering of the Company’s shares
Pada tanggal 3 Mei 2018, Perusahaan memperoleh On May 3, 2018, the Company received effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner OJK melalui statement from Board of Commissioner OJK through
Surat No. S-39/D.04/2018 perihal Pemberitahuan Letter No. S-39/D.04/2018 about Notification of Effectivity
Pernyataan Pendaftaran Saham PT Surya Pertiwi Tbk. Registration of PT Surya Pertiwi Tbk’s public offering of
shares
Perusahaan melakukan penawaran umum perdana atas The Company conducted its initial public offering of
700.000.000 saham-saham barunya dengan nilai nominal 700,000,000 shares with par value Rp 100 per share
Rp 100 per saham melalui Bursa Efek Indonesia (BEI) through Indonesian Stock Exchange with offering proce of
dengan harga penawaran Rp 1.160 per saham yang Rp 1,160 per share effective on May 3, 2018 (Note 24).
dinyatakan efektif pada tanggal 3 Mei 2018 (Catatan 24)
Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan Boards of Commissioners and Directors and
Employees
Berdasarkan akta No. 35 tanggal 12 Maret 2018 dari Dr. Based on the Notarial deed No. 35 dated March 12, 2018
Irawan Soerodjo, SH, Msi, Perusahaan merubah susunan of Dr. Irawan Soerodjo, SH, Msi, the Company change its
anggota Direksi dan Dewan Komisaris. composition of the Boards of Directors and
Commissioners.
keseluruhan.
9

DAN ENTITAS ANAK
Untuk PeriodeSembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal As of September 30, 2018 (Unaudited) and
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For Nine-month Ended September 30, 2018 (Unaudited) and
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan) Boards of Commissioners and Directors and
Employees (continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada As of September 30, 2018 and December 31, 2017, the
tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember 2017 composition of the Company’s Boards of Commissioners
adalah sebagai berikut: and Directors are as follows:
30 September 2018/ 31 Desember 2017/

September 30, 2018 December 31, 2017
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Presiden Komisaris Mardjoeki Atmadiredja Mardjoeki Atmadiredja President Commissioner
Komisaris Usman Andy Usman Andy Commisioner
Komisaris (Independen) Goh Poh Heng - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors

Presiden Direktur Tjahjono Alim Tjahjono Alim President Director
Wakil Presiden Direktur Efendy Gojali Efendy Gojali Vice President Director
Wakil Presiden Direktur Willianto Alim Willianto Alim Vice President Director
Direktur Anton Budiman Anton Budiman Director
Direktur Umarsono Andy Umarsono Andy Director
Direktur Irene Hamidjaja Irene Hamidjaja Director
Direktur Reinhart Muljadi Reinhart Muljadi Director
Direktur Johan Gojali Johan Gojali Director
Direktur Iwan Tjahjadi Iwan Tjahjadi Director
Direktur (Independen) Professor Doktor Gunadi, - Director (Independent)
Master of Science,
Akuntan
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember 2017, As of September 30, 2018 and December 31, 2017, the
Grup memiliki karyawan tetap masing - masing sebanyak Group has approximately 454 and 438 permanent
454 dan 438 orang. employees, respectively.
Struktur Grup The Group structure
Entitas Anak yang dikendalikan oleh Perusahaan secara The Subsidiaries controlled directly by the Company as of
langsung pada tanggal 30 September 2018 dan September 30, 2018 and December 31, 2017 are as
31 Desember 2017 adalah sebagai berikut: follows:
Persentase Kepemilikan/ Total aset (sebelum eliminasi)/

Percentage of Ownership Total assets (before elimination)
Bidang Usaha/ Tanggal Pendirian/
Nama Entitas / Business Domisili/ Date of
Company’s Name Sector Domicile establishment 2018 2017 2018 2017
PT Surya Pertiwi Nusantara (SPN) Industri dan Surabaya 21 Oktober 2011/ 51% 51% 847.187.254.918 708.009.222.680
Perdagangan/ October 21, 2011
Industry and
Trading
PT Surya Graha Pertiwi (SGP) Pembangunan/ Jakarta 21 Oktober 2011/ 50% 50% 588.683.741.022 488.265.589.720
Construction October 21, 2011
10

DAN ENTITAS ANAK
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Surya Pertiwi The consolidated financial statements PT Surya
Tbk dan entitas anak disusun berdasarkan Standar Pertiwi Tbk and subsidiaries have been prepared in
Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang accordance with Indonesian Financial Accounting
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“SAK”), which comprise the Statement of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations of Statement of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Standard (“ISAK”) issued by the Financial Accounting
(DSAK) serta peraturan regulator pasar modal untuk Standards Board of the Indonesian Institute of
entitas yang berada dibawah pengawasannya. Accountants (“DSAK”) and regulations of capital
market regulator for entities under its supervision.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan PSAK No. 1 (2015), “Penyajian Laporan prepared in accordance with PSAK No. 1 (2015),
Keuangan”. “Presentation of Financial Statements”.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements are consistent
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan with those made in the preparation of the Group’s
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the year ended
Grup untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 31, 2017, except for the adoption of
Desember 2017, kecuali bagi penerapan beberapa several amended SAKs. As disclosed further in the
PSAK yang telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam relevant succeeding Notes, several amended and
catatan-catatan terkait, beberapa standar akuntansi published accounting standards were adopted
yang telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan efektif effective January 1, 2018.
tanggal 1 Januari 2018.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan consolidated statement of cash flows, have been
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga prepared on the accrual basis using the historical cost
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun basis of accounting, except for certain accounts which
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan are measured on the bases described in the related
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun accounting policies for those accounts.
tersebut.
Grup menerapkan PSAK No. 2 (Revisi 2009), The Group applied PSAK No. 2 (Revised 2009),
“Laporan Arus Kas”. “Statement of Cash Flows”.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dengan based on the direct method by classifying cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, on the basis of operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements is the
Rupiah Indonesia, yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the Group’s functional
fungsional Grup. currency.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal Standards requires the use of certain critical
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk accounting estimates. It also requires management to
membuat pertimbangan dalam proses penerapan exercise its judgment in the process of applying
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau Group’s accounting policies. The areas involving a
memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi higher degree of judgment or complexity, or areas
atau area di mana asumsi dan estimasi dapat where assumptions and estimates are significant to
berdampak signifikan terhadap laporan keuangan the consolidated financial statements are disclosed in
konsolidasian diungkapkan di Catatan 3. Note 3.
11

DAN ENTITAS ANAK

b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The financial statements incorporate the consolidated
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung which the Company has the ability to directly or
oleh Perusahaan. indirectly exercise control.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Entitas Induk. prepared for the same reporting period as the Parent
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan acquisition, being the date on which the Company
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal obtains control, and continue to be consolidated until
entitas induk kehilangan pengendalian. Pengendalian the date when such control ceases. Control is
dianggap ada ketika Perusahaan memiliki secara presumed to exist if the Company owns, directly or
langsung atau tidak langsung melalui Entitas-entitas indirectly through subsidiary, more than half of the
anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. voting power of an entity.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan Inter-company transactions, balances and unrealized
antar Grup yang belum direalisasi dieliminasi. gains on transactions between Group companies are
Kerugian yang belum direalisasi juga dieliminasi. eliminated. Unrealized losses are also eliminated.
Kebijakan akuntansi entitas anak diubah jika Accounting policies of subsidiaries have been
diperlukan untuk memastikan konsistensi dengan changed where necessary to ensure consistency with
kebijakan akuntansi yang diadopsi Grup. the policies adopted by the Group.
Secara spesifik, Perusahaan mengendalikan investee Specifically, the Company controls an investee if and
jika dan hanya jika Perusahaan memiliki seluruh hal only if the Company has:
berikut ini:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that
memberikan kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan investee) activities of the investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee. involvement with the investee, and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara When the Company has less than a majority of the
mayoritas, Perusahaan dapat mempertimbangkan voting or similar right of an investee, the Company
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai considers all relevant facts and circumstances in
apakah memiliki kekuasaan atas investi tersebut: assessing whether it has power over an investee,
including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara a. The contractual arrangement with the other vote
yang lain. holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain. b. Rights arising from other contractual
c. Hak suara dan hak suara potensial Perusahaan. arrangements.
c. The Company’s voting rights and potential voting
rights.
12

DAN ENTITAS ANAK

b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Perusahaan menilai kembali apakah investor The Company re-assesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu there are changes to one or more of the three
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Konsolidasi elements of control. Consolidation of a subsidiary
atas entitas anak dimulai ketika Perusahaan memiliki begins when the Company obtains control over the
pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika subsidiary and ceases when the Company loses
Perusahaan kehilangan pengendalian atas entitas control of the subsidiary. Assets, liabilities, income
anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas and expenses of a subsidiary acquired or disposed of
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama during the period are included in the consolidated
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari income from the date the Company gains control until
tanggal Perusahaan memperoleh pengendalian the date the Company ceases to control the
sampai dengan tanggal Perusahaan menghentikan subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income (OCI) are attributed to the
pemegang saham entitas induk Grup dan pada equity holders of the parent of the Group and to the
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun hasil non-controlling interest (“NCI”), even if this results in
di kepentingan non pengendali mempunyai saldo the NCI having a deficit balance. When necessary,
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada adjustments are made to the financial statements of
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan subsidiaries to bring their accounting policies in line
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi with the Group’s accounting policies. All intra-group
Grup. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, assets and liabilities, equity, income, expenses and
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar cash flows relating to transactions between members
anggota Grup akan dieliminasi secara penuh dalam of the Group are eliminated in full on consolidation.
proses konsolidasi.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali yang Transactions with NCI that do not result in loss of
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions. The
merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara nilai difference between the fair value of any consideration
wajar imbalan yang dibayar dan bagian yang paid and the relevant share acquired of the carrying
diakuisisi atas nilai tercatat aset neto entitas anak value of net assets of the subsidiary is recorded in
dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau kerugian equity. Gains or losses on disposals to NCI are also
pelepasan kepentingan nonpengendali juga dicatat recorded in equity.
pada ekuitas.
13

DAN ENTITAS ANAK

b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jika Perusahaan kehilangan pengendalian transaction. If the Company loses control over a
atas entitas anak, maka Perusahaan: subsidiary, it:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap a. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas Entitas anak; liabilities of the subsidiary;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP; c. derecognizes the cumulative translation
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih differences, recorded in equity, if any;
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; d. recognizes the fair value of the consideration
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba and
rugi; dan g. reclassifies the parent’s share of components
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan previously recognized in OCI to profit or loss or
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya retained earnings, as appropriate, as would be
dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo required if the Company had directly disposed of
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika the related assets or liabilities.
Perusahaan akan melepas secara langsung aset
atau liabilitas yang terkait.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan NCI represents the portion of the profit or loss and net
aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat assets of the Subsidiaries not attributable directly or
diatribusikan, secara langsung maupun tidak indirectly to the Company, which are presented in the
langsung, pada Perusahaan, yang masing-masing consolidated statement of profit or loss and other
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income and under the equity section
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas of the consolidated statement of financial position,
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah respectively, separately from the corresponding
dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik portion attributable to the owners of the parent entity.
entitas induk.
c. Instrumen keuangan c. Financial instruments
Grup menerapkan PSAK No. 50 (Revisi 2014) The Group applied PSAK No. 50 (Revised 2014)
“Instrumen Keuangan: Penyajian”, PSAK No. 55 “Financial Instruments: Presentation”, PSAK No. 55
(Revisi 2014) “Instrumen Keuangan: Pengakuan dan (Revised 2014) “Financial Instruments: Recognition
Pengukuran” dan PSAK No. 60 (Revisi 2014) and Measurement” and PSAK No. 60 (2014)
“Instrumen Keuangan: Pengungkapan”. “Financial Instruments: Disclosures".
(i) Klasifikasi (i) Classification
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan dalam lingkup PSAK No. 55 Financial assets within the scope of PSAK No.
(Revisi 2014) diklasifikasikan sebagai (i) aset 55 (Revised 2014) are classified as (i) financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss, (ii)
laba rugi, (ii) pinjaman yang diberikan dan loans and receivables, (iii) held-to-maturity
piutang, (iii) investasi dimiliki hingga jatuh investments, or (iv) available for sale financial
tempo, (iv) atau aset keuangan tersedia untuk assets, as appropriate. The Group determines
dijual, mana yang sesuai. Grup menentukan the classification of its financial assets at initial
klasifikasi aset keuangan tersebut pada saat recognition and, where allowed and
pengakuan awal dan, jika diperbolehkan dan appropriate, re-evaluates the designation of
sesuai, mengevaluasi kembali such assets at each financial year end.
pengklasifikasian aset tersebut pada setiap
akhir tahun keuangan.
14

DAN ENTITAS ANAK

c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
(i) Klasifikasi (lanjutan) (i) Classification (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash
kas, piutang usaha, piutang lain-lain, aset tidak and cash equivalents, trade receivables, other
lancar - uang jaminan diklasifikasikan sebagai receivables and non-current asset - refundable
pinjaman dan yang diberikan dan piutang. deposits classified as loans and receivables.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. 55 Financial liabilities within the scope of PSAK
(Revisi 2014) dapat dikategorikan sebagai (i) No. 55 (Revised 2014) are classified as (i)
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar financial liabilities at fair value through profit or
melalui laba rugi, (ii) liabilitas keuangan yang loss, (ii) financial liabilities measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, atau amortized cost, or (iii) as derivatives designated
(iii) derivative yang ditetapkan sebagai as hedging instruments in an effective hedge,
instrumen lindung nilai dalam lindung nilai yang as appropriate. The Group determines the
efektif, mana yang sesuai. Grup menentukan classification of its financial liabilities at initial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat recognition.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang The Group’s financial liabilities consist of trade
usaha, utang lain-lain, biaya yang masih harus payables, other payables, accrued expenses,
dibayar, utang bank jangka pendek, utang short-term bank loans, consumer financing
pembiayaan konsumen dan utang bank jangka payable and long-term bank loans classified as
panjang yang diklasifikasikan sebagai liabilitas financial liabilities measured at amortized cost.
keuangan yang dicatat berdasarkan biaya
perolehan diamortisasi.
(ii) Pengakuan dan pengukuran (ii) Recognition and Measurement
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are recognized initially at fair
nilai wajarnya ditambah, dalam hal aset value plus, in the case of financial assets not at
keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar fair value through profit or loss, directly
melalui laba rugi, biaya transaksi yang dapat attributable transaction costs. The subsequent
diatribusikan secara langsung. Pengukuran measurement of financial assets depends on
aset keuangan setelah pengakuan awal their classification.
tergantung pada klasifikasinya.
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan, yang payments that are not quoted in an active
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Setelah market. Subsequent to initial recognition, such
pengakuan awal, aset keuangan tersebut financial assets are carried at amortized cost
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi using the effective interest rate method, except
menggunakan metode suku bunga efektif, for those assets in which the interest calculation
kecuali jika dampak diskonto tidak material, is not material.
maka dinyatakan pada biaya perolehan.
15

DAN ENTITAS ANAK

(ii) Pengakuan dan pengukuran (lanjutan) (ii) Recognition and Measurement (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Keuntungan dan kerugian diakui sebagai laba Gains and losses are recognized in profit or
rugi pada saat pinjaman yang diberikan dan loss when the loans and receivables are
piutang dihentikan pengakuannya atau derecognized or impaired, as well as through
mengalami penurunan nilai, serta melalui the amortization process.
proses amortisasi.
Liabilitas keuangan diakui pada awalnya Financial liabilities are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan, dalam hal liabilitas value and, in the case of financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, inclusive of directly
diamortisasi, termasuk biaya transaksi yang attributable transaction costs.
dapat diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized cost
perolehan diamortisasi, pada awalnya diakui are initially stated at fair value less directly
pada nilai wajar dikurangi dengan biaya attributable transaction costs and are
transaksi yang bisa diatribusikan secara subsequently measured at amortized cost,
langsung dan selanjutnya diukur pada biaya using the effective interest rate method unless
perolehan diamortisasi, menggunakan suku the effect of discounting would be immaterial, in
bunga efektif kecuali jika dampak diskonto tidak which case they are stated at cost.
material, maka dinyatakan pada biaya
perolehan.
Beban bunga diakui dalam “Beban Bunga” The related interest expense is recognized
dalam laporan laba rugi dan penghasilan within “Interest Expense” in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian. Keuntungan statement of profit or loss and other
atau kerugian diakui pada laba rugi ketika comprehensive income. Gains and losses are
liabilitas keuangan tersebut dihentikan recognized in the profit or loss when the
pengakuannya dan melalui proses amortisasi. financial liabilities are derecognized as well as
through the amortization process.
(iii) Saling hapus dari instrumen keuangan (iii) Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if,
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum there is a currently enforceable legal rights to
untuk melakukan saling hapus atas jumlah offset the recognized amounts and there is an
yang telah diakui dan terdapat maksud untuk intention to settle on a net basis, or to realize
menyelesaikan secara neto, atau untuk the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
liabilitas secara bersamaan.
(iv) Nilai wajar dari instrumen keuangan (iv) Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair values of financial instruments that are
diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan actively traded in organized financial markets, if
yang terorganisasi, jika ada, ditentukan dengan any, are determined by reference to quoted
mengacu pada kuotasi harga penawaran atau market bid or ask prices at the close of
permintaan (bid or ask prices) pada penutupan business at the end of the reporting period.
perdagangan pada akhir periode pelaporan.
16

DAN ENTITAS ANAK

(iv) Nilai wajar dari instrumen keuangan (iv) Fair value of financial instruments
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki For financial instruments where there is no
pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan active market, fair value is determined using
menggunakan teknik penilaian. Teknik valuation techniques. Such techniques may
penilaian mencakup penggunaan transaksi include using recent arm’s length market
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh transactions; reference to the current fair value
pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami of another instrument that is substantially the
(recent arm’s length market transactions); same; discounted cash flow analysis; or other
penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain valuation models.
yang secara substansial sama; analisa arus
kas yang didiskonto; atau model penilaian lain.
Bila nilai wajar instrumen keuangan yang tidak When the fair value of the financial instruments
diperdagangkan di pasar aktif tidak dapat not traded in an active market cannot be reliably
ditentukan secara handal, aset keuangan determined, such financial assets are
tersebut diakui dan diukur pada nilai recognized and measured at their carrying
tercatatnya. amounts.
(v) Biaya perolehan diamortisasi dari instrumen (v) Amortized cost of financial instruments
keuangan
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest rate method less any allowance for
dikurangi dengan penyisihan atas penurunan impairment and principal repayment or
nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang reduction. The calculation takes into account
tidak dapat ditagih. Perhitungan tersebut any premium or discount on acquisition and
mempertimbangkan premium atau diskonto includes transaction costs and fees that are an
pada saat perolehan dan termasuk biaya integral part of the effective interest rate.
transaksi dan biaya yang merupakan bagian
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
(vi) Penurunan nilai aset keuangan (vi) Impairment of financial assets
Setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at the end of each
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang reporting period whether there is any objective
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok evidence that a financial asset or a group of
aset keuangan mengalami penurunan nilai. financial assets is impaired. A financial asset or
Aset keuangan atau kelompok aset keuangan a group of financial assets is deemed to be
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan impaired if, and only if, there is objective
nilai telah terjadi jika, dan hanya jika, terdapat evidence of impairment as a result of one or
bukti yang obyektif mengenai penurunan nilai more events that has occurred after the initial
tersebut sebagai akibat dari satu atau lebih recognition of the asset (an incurred ‘loss
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal event’) and that loss event has an impact on the
aset tersebut (peristiwa yang merugikan), dan estimated future cash flows of the financial
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak asset or the group of financial assets that can
pada estimasi arus kas masa depan atas aset be reliably estimated.
keuangan atau kelompok aset keuangan yang
dapat diestimasi secara handal.
Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya For financial assets carried at amortized cost,
perolehan diamortisasi, Grup pertama kali the Group first assesses whether objective
menentukan apakah terdapat bukti obyektif evidence of impairment exists individually for
mengenai adanya penurunan nilai secara financial assets that are individually significant,
individual atas aset keuangan yang signifikan or collectively for financial assets that are not
secara individual atau untuk aset keuangan individually significant.
yang tidak signifikan secara individual terdapat
bukti penurunan nilai secara kolektif.
17

DAN ENTITAS ANAK

(vi) Penurunan nilai aset keuangan (vi) Impairment of financial assets
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai adanya penurunan nilai atas evidence of impairment exists for an individually
aset keuangan yang dinilai secara individual, assessed financial asset, whether significant or
terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau not, it includes the asset in a group of financial
tidak, maka Grup memasukkan aset tersebut assets with similar credit risk characteristics and
ke dalam kelompok aset keuangan yang collectively assesses them for impairment.
memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis Assets that are individually assessed for
dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut impairment and for which an impairment loss is,
secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya or continues to be, recognized are not included
dinilai secara individual, dan untuk itu kerugian in a collective assessment of impairment.
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak
termasuk dalam penilaian penurunan nilai
secara kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an impairment
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian loss has occurred, the amount of the loss is
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai measured as the difference between the assets
tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas carrying amount and the present value of
masa datang (tidak termasuk ekspektasi estimated future cash flows (excluding future
kerugian kredit masa datang yang belum expected credit losses that have not yet been
terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa incurred). The present value of the estimated
datang didiskonto menggunakan suku bunga future cash flows is discounted at the financial
efektif awal dari aset keuangan tersebut. Jika assets original effective interest rate. If a loan
pinjaman memiliki suku bunga variabel, tingkat has a variable interest rate, the discount rate for
diskonto untuk mengukur kerugian penurunan measuring any impairment loss is the current
nilai adalah suku bunga efektif terkini. Nilai effective interest rate. The carrying amount of
tercatat aset tersebut berkurang melalui the asset is reduced through the use of an
penggunaan akun penyisihan dan jumlah allowance account and the amount of the loss is
kerugian diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Ketika aset tidak tertagih, nilai tercatat atas When the asset becomes uncollectible, the
aset keuangan yang telah diturunkan nilainya carrying amount of the financial assets is
dikurangi secara langsung atau jika ada suatu reduced directly or if an amount was charged to
jumlah telah dibebankan ke akun cadangan the allowance account, the amounts charged to
penurunan nilai jumlah tersebut the allowance account are written off against the
dihapusbukukan terhadap nilai tercatat aset carrying value of the financial asset.
keuangan tersebut.
Jika, pada periode berikutnya, jumlah kerugian If, in a subsequent period, the amount of the
penurunan nilai berkurang dan penurunan nilai impairment loss decreases and the impairment
tersebut diakui, maka kerugian penurunan nilai was recognized, the previously recognized
yang sebelumnya diakui dipulihkan, sepanjang impairment loss is reversed to the extent that
nilai tercatat aset tidak melebihi biaya the carrying amount of the asset does not
perolehan diamortisasi pada tanggal pemulihan exceed its amortized cost at the reversal date
dengan menyesuaikan akun cadangan. Jumlah by adjusting the allowance account. The amount
pemulihan aset keuangan diakui pada laba of the reversal is recognized in profit or loss.
rugi.
Penerimaan kemudian atas piutang yang telah Subsequent recoveries of previously written off
dihapusbukukan sebelumnya, jika pada periode receivables, if in the current period, are credited
berjalan dikreditkan dengan menyesuaikan to the allowance accounts, but if after the
pada akun cadangan penurunan nilai, reporting period, are credited to other operating
sedangkan jika setelah akhir periode pelaporan income.
dikreditkan sebagai pendapatan operasional
lainnya.
18

DAN ENTITAS ANAK

(vii) Penghentian pengakuan (vii) Derecognition
Aset keuangan Financial asset
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan financial assets, is derecognized when:
pengakuannya pada saat:
a. Hak kontraktual atas arus kas yang a. the contractual rights to receive cash flows
berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset have expired; or
berakhir; atau b. the Group has transferred its contractual
b. Grup mentransfer hak kontraktual untuk rights to receive cash flows from the
menerima arus kas yang berasal dari aset financial asset or has assumed an
keuangan atau menanggung kewajiban obligation to pay them in full without
untuk membayar arus kas yang diterima material delay to a third party under a
tanpa penundaan yang signifikan kepada “pass-through” arrangement and either (i)
pihak ketiga melalui suatu kesepakatan has transferred substantially all the risks
penyerahan dan (i) secara substansial and rewards of the financial asset, or (ii)
mentransfer seluruh risiko dan manfaat has neither transferred nor retained
atas kepemilikan aset keuangan tersebut, substantially all the risks and rewards of the
atau (ii) secara substansial tidak financial asset, but has transferred control
mentransfer dan tidak memiliki seluruh of the financial asset.
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah
mentransfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan (pass into a pass-through arrangement, and has
through arrangement), dan secara substansial neither transferred nor retained substantially all
tidak mentransfer dan tidak memiliki seluruh of the risks and rewards of the asset nor
risiko dan manfaat atas aset keuangan, transferred control of the asset, the asset is
maupun mentransfer pengendalian atas aset, recognized to the extent of the Group’s
aset tersebut diakui sejauh keterlibatan continuing involvement in the asset.
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original carrying
tercatat aset dan jumlah maksimal dari amount of the asset and the maximum amount
pembayaran yang diterima yang mungkin harus of consideration that the Group could be
dibayar kembali. required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang ditransfer dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset and
diukur dengan dasar yang mencerminkan hak the associated liability are measured on a basis
dan liabilitas yang masih dimiliki Grup. that reflects the rights and obligations that the
Group has retained.
19

DAN ENTITAS ANAK

(vii) Penghentian pengakuan (lanjutan) (vii) Derecognition (continued)

Aset keuangan (lanjutan) Financial asset (continued)
Pada saat penghentian pengakuan atas aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, maka selisih entirety, the difference between the carrying
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i) amount and the sum of (i) the consideration
pembayaran yang diterima, termasuk setiap received, including any new asset obtained less
aset baru yang diperoleh dikurangi setiap any new liability assumed; and (ii) any
liabilitas baru yang harus ditanggung; dan (ii) cumulative gain or loss that has been
setiap keuntungan atau kerugian kumulatif recognized directly in equity is recognized in the
yang telah diakui secara langsung dalam statement of profit or loss and other
ekuitas harus diakui pada laporan laba rugi dan comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Liabilitas keuangan Financial liability
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang by another from the same lender on
sama dengan persyaratan yang berbeda substantially different terms, or the terms of an
secara substansial, atau modifikasi secara existing liability are substantially modified, such
substansial atas ketentuan liabilitas keuangan an exchange or modification is treated as a
yang saat ini ada, maka pertukaran atau derecognition of the original liability and the
modifikasi tersebut dicatat sebagai recognition of a new liability, and the difference
penghapusan liabilitas keuangan awal dan in the respective carrying amounts is
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih recognized in profit or loss.
antara nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut
diakui sebagai laba rugi.
d. Kas dan setara kas d. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua Cash and cash equivalents consist of cash on hand
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan and in banks and all investments with maturities of
atau kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak three months or less from the date of purchase and
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya. are not used as collateral and are not restricted.
e. Persediaan e. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value. Cost is determined using the
bersih. Biaya perolehan dinyatakan berdasarkan weighted average method.
metode rata-rata tertimbang (weighted-average
method).
Cadangan penurunan nilai karena keusangan An allowance for obsolescence for inventories is
persediaan untuk persediaan dilakukan berdasarkan provided based on an aging analysis of the respective
analisa umur persediaan yang bersangkutan dan hasil inventories and a review of the condition of inventories
penelaahan terhadap keadaan persediaan pada akhir at the end of the year.
tahun.
f. Biaya dibayar dimuka f. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized and charged to
manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan operations over the periods benefited using the
metode garis lurus. straight-line method.
20

DAN ENTITAS ANAK

g. Aset tetap g. Fixed assets
Aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and any impairment loss.
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya Such cost includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut fixed assets when the cost is incurred, if the
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met. Likewise, when a major
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan inspection is performed, its cost is recognized in the
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah carrying amount of the assets as a replacement if the
tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian jika recognition criteria are met. All other repairs and
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya maintenance costs that do not meet the recognition
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi criteria are recognized in profit or loss as incurred.
kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi
pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the assets
ekonomis aset tetap sebagai berikut: as follows :
Tahun/Years
Bangunan 20 Building
Kendaraan 4-5 Vehicles
Peralatan dan perabot 4 Equipment and furniture
Perbaikan prasarana 10 Leasehold improvement
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated. Costs
tidak diamortisasi. Biaya pengurusan legal hak atas associated with the acquisition of legal right of land
tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui when the land was first acquired are recognized as
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah. part of the cost of land. Costs associated with the
Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan extension or renewal of legal right of land are
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud recognized as an intangible asset and amortized over
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau the legal life of the land rights or economic life of the
umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek. land, whichever is shorter.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and is
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. The accumulated
aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset tetap cost will be reclassified to the appropriate fixed assets
dalam pembangunan akan dipindahkan ke masing- account when the construction is substantially
masing aset tetap yang bersangkutan pada saat aset completed and the constructed asset is ready for its
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. intended use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying value of fixed assets is derecognized
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits
ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use. Any gain or loss arising on
penggunaannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition of the assets is charged to profit or loss
penghentian pengakuan aset diakui dalam laporan in the year the assets is derecognized.
laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun dan pengaruh depreciation method are reviewed at the end of each
dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku reporting period, with the effect of any changes in
prospektif. estimates accounted for on a prospective basis.
21

DAN ENTITAS ANAK

h. Biaya pinjaman h. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, pembangunan, atau pembuatan construction or production of an asset that necessarily
aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama takes a substantial period of time to get ready for its
untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya atau intended use or sale are capitalized as part of the cost
dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset of the respective assets.
yang bersangkutan.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban All other borrowing costs are expensed in the period
pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri dari biaya they occur. Borrowing costs consist of interest that the
bunga yang ditanggung oleh Grup sehubungan Group incurs in connection with the borrowing of
dengan peminjaman dana. funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs commences when
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar the activities to prepare the qualifying asset for its
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya, dan intended use are in progress and the expenditures for
pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya the qualifying asset and the borrowing costs have
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman been incurred. Capitalization of borrowing costs
dihentikan pada saat selesainya secara substansi ceases when substantially all the activities necessary
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk to prepare the qualifying assets are substantially
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat completed for their intended use.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
i. Properti investasi i. Investment properties
Grup menilai ulang kebijakan akuntansinya untuk The Group re-assessed its accounting policy for
properti investasi sehubungan dengan pengukuran investment properties with respect to measurement
setelah pengenalan awal. Grup sebelumnya telah after initial recognition. The Group has previously
mengukur properti investasinya dengan measured its investment properties using the cost
menggunakan model biaya. Efektif tanggal 1 Januari model. Effective January 1, 2017, the Group changed
2017, Grup mengubah kebijakan akuntansi untuk its accounting policy for investment properties from
properti investasi dari model biaya menjadi model nilai cost model to fair value model since the Group
wajar karena Grup berpendapat bahwa model nilai believes that fair value model provides more relevant
wajar memberikan nilai investasi properti yang lebih value of the investment properties. The management
relevan. Manajemen berkeyakinan bahwa dampak believes that the effect of the change in accounting
perubahan kebijakan akuntansi tersebut tidak policy has no significant impact to the prior year
berdampak signifikan terhadap laporan keuangan consolidated financial statements, therefore such
konsolidasian tahun sebelumnya, oleh karena itu change in accounting policy has not been applied
perubahan kebijakan akuntansi tersebut belum retrospectively.
diterapkan secara retrospektif.
Properti investasi Grup terdiri dari apartemen dan Investment properties of the Group consists of
bangunan dalam pembangunan yang apartment and building under construction held by the
diselenggarakan oleh Grup untuk mendapatkan Group to earn rentals or for capital appreciation or
penyewaan atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, both, rather than for use in the production or supply of
dan bukan untuk digunakan dalam produksi atau goods or services or for administrative purposes or
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan sale in the ordinary course of business.
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-
hari.
Properti investasi dicatat sebesar nilai wajarnya, yang Investment property is carried at fair value,
mencerminkan nilai pasar yang ditentukan setiap representing open market value determined annually.
tahun. Nilai wajar didasarkan pada harga pasar aktif, Fair value is based on active market prices, adjusted,
yang apabila diperlukan dilakukan penyesuaian atas if necessary, for any difference in the nature, location
perbedaan sifat, lokasi atau kondisi dari investasi or condition of the specific asset. If the information is
tersebut. Jika informasi tidak tersedia, Perusahaan not available, the Company uses alternative valuation
menggunakan metode penilaian alternatif seperti methods such as recent prices on less active markets
harga pasar terkini atau proyeksi arus kas. Perubahan or discounted cash flow projections. Changes in fair
dalam nilai wajar dicatat dalam laba rugi. values are recorded in the profit or loss.
22

DAN ENTITAS ANAK

i. Properti investasi (lanjutan) i. Investment properties (continued)
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and is
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of investment properties. The
properti investasi. Akumulasi biaya perolehan aset accumulated cost will be reclassified to the
tetap dalam pembangunan akan dipindahkan ke appropriate investment properties account when the
masing-masing aset properti investasi yang construction is substantially completed and the asset
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai constructed is ready for its intended use.
dikerjakan dan siap digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property should be derecognized upon
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat economic benefits are expected from its disposal.
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi Gains or losses arising from the retirement or disposal
yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti of an investment property is credited or charged to
investasi diakui dalam laporan laba rugi dalam tahun operations in the year the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by the end of owner-occupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau commencement of an operating lease to another party
selesainya pembangunan atau pengembangan. or end of construction or development. Transfers from
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment properties should be made when, and only
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, evidenced by the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh commencement of owner-occupation or
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For a transfer from investment properties to owner-
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode biaya occupied property, the Group uses the cost method at
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti the date of change in use. If an owner-occupied
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti property becomes an investment property, the Group
investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai shall record the investment property in accordance
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat with the fixed assets policies up to the date of change
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. in use.
j. Aset tak berwujud j. Intangible assets
Aset takberwujud pada awalnya diakui sebesar biaya Intangible asset is measured on initial recognition at
perolehan pada pengakuan awal. Setelah pengakuan cost. Following initial recognition. intangible asset is
awal. aset takberwujud dicatat pada biaya perolehan carried at cost less any accumulated amortization and
dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi accumulated impairment losses. It is amortized on a
penurunan nilai. Aset takberwujud dengan umur straight line basis over their economic useful life and
manfaat terbatas diamortisasi secara garis lurus assessed for impairment whenever there is an
selama umur manfaat ekonominya dan menguji indication that may be impaired. The amortization
penurunan nilai apabila terdapat indikasi adanya period and method are reviewed at least at the end of
penurunan nilai. Periode dan metode amortisasi each reporting period.
ditelaah setidaknya setiap akhir periode pelaporan.
Aset takberwujud dihentikan pengakuannya: (a) pada An intangible asset is derecognized: (a) upon disposal
saat dijual atau (b) ketika tidak ada manfaat ekonomis or (b) when no future economic benefits are expected
dimasa depan yang dapat diharapkan dari from its use or disposal.
penggunaan atau penjualan aset tersebut.
Aset takberwujud yang dimiliki oleh Entitas Anak The Subsidiary’s intangible asset consists of license
terdiri dari lisensi atas peranti lunak yang memiliki for software which has estimated useful life of 4 years.
taksiran masa umur ekonomis 4 tahun.
23

DAN ENTITAS ANAK

k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Grup menerapkan PSAK No. 48 (Revisi 2014) The Group applied PSAK No. 48 (Revised 2014)
“Penurunan Nilai Aset”. “Impairment of Assets”.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami period whether there is an indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau may be impaired. If any such indication exists, or
pada saat pengujian secara tahunan penurunan nilai when annual impairment testing for an asset is
aset diperlukan, maka Grup membuat estimasi total required, the Group makes an estimate of the asset’s
terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if any, are
berkelanjutan, jika ada, diakui sebagai laba rugi recognized as profit or loss under expense categories
sesuai dengan kategori biaya yang konsisten dengan that are consistent with the functions of the impaired
fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. assets.
Rugi penurunan nilai tersebut harus dipulihkan jika An impairment loss is reversed if there has been a
telah terjadi perubahan dalam perkiraan yang change in the estimate used to determine the
digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan dari recoverable amount of a non-financial asset. An
aset non-keuangan. Kerugian penurunan nilai hanya impairment loss is only reversed to the extent that the
akan dipulihkan sampai sebatas bahwa nilai tercatat non-financial asset’s carrying amount does not
aset non-keuangan yang tidak melebihi nilai exceed its recoverable amount, nor exceed the
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah carrying amount that would have been determined,
penyusutan seandainya tidak ada rugi penurunan nilai net of depreciation, had no impairment loss been
yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun recognized for the asset in prior years. Reversal of an
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui impairment loss is recognized in the profit or loss.
dalam laba rugi.
l. Imbalan kerja l. Employee benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-undang liability in accordance with Labor Law No. 13/2003
Ketenagakerjaan No. 13/2003, tanggal 25 Maret dated March 25, 2003 (the “Labor Law”). Pension
2003. Beban pensiun berdasarkan program dana costs under the Group defined benefit pension plans
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui are determined by periodic actuarial calculation using
perhitungan aktuaria secara periodik dengan the projected-unit-credit method and applying the
menggunakan metode projected-unit credit dan assumptions on discount rate, expected return on plan
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil yang assets and annual rate of increase in compensation.
diharapkan atas aset program dan tingkat kenaikan
manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, comprising of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lainnya dengan tujuan agar comprehensive income in order for the net pension
aset atau kewajiban pensiun neto diakui dalam asset or liability recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full value
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus of the plan deficit and surplus. Remeasurements are
program. Pengukuran kembali tidak mengreklasifikasi not reclassified to profit or loss in subsequent periods.
laba atau rugi pada periode berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earlier of
dulu antara ketika amandemen/kurtailmen terjadi atau when the amendment or curtailment occurs and when
ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan the related restructuring or termination costs are
kerja diakui. recognized.
24

DAN ENTITAS ANAK

l. Imbalan kerja (lanjutan) l. Employee benefits (continued)
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount rate
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti to the net defined benefit liability or asset. Service
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan biaya cost comprise current service costs and past service
jasa lalu, keuntungan dan kerugian kurtailmen dan cost, gains and losses on curtailments and non-
penyelesaian tidak rutin, jika ada. Beban atau routine settlements, if any. Net interest expense or
pendapatan bunga neto, dan biaya jasa diakui dalam income, and service costs are recognized in profit or
laba atau rugi. loss.
m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue and expense recognition
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan manfaat Revenue is recognized to the extent that it is probable
ekonomi akan diperoleh Grup dan jumlahnya dapat that the economic benefits will flow to the Group and
diukur secara handal. Pendapatan diukur pada nilai the revenue can be reliably measured. Revenue is
wajar imbalan yang diterima, tidak termasuk diskon, measured at the fair value of the consideration
rabat dan pajak pertambahan nilai (“PPN”). received, excluding discounts, rebates and value
added tax (“VAT”).
Penjualan barang Sales of goods
Pendapatan dari penjualan diakui pada saat Revenue is recognized upon delivery of goods to the
penyerahan barang kepada pelanggan, sesuai customers, in accordance with the terms of sale and
dengan persyaratan penjualan dan diakui pada saat when the significant risks and rewards of ownership of
risiko dan manfaat kepemilikan barang secara the goods have passed to the buyer.
signifikan telah berpindah kepada pembeli.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual) Expenses are recognized as incurred (accrual basis).
n. Sewa operasi n. Operating leases - As Lessee
Sewa dimana seluruh risiko dan manfaat yang terkait Leases in which a significant portion of the risks and
dengan kepemilikan aset secara signifikan berada rewards incidental to ownership are retained by the
pada lessor diklasifikasikan sebagai sewa operasi. lessor are classified as operating leases. Payments
Pembayaran sewa dalam sewa operasi dibebankan made under operating leases are charged to profit or
pada laba rugi secara garis lurus selama masa sewa. loss on a straight line basis over the period of the
lease.
o. Transaksi dalam mata uang asing o. Foreign currency transactions and balances
Pos-pos yang disertakan dalam laporan keuangan Items included in the consolidated financial
konsolidasian setiap entitas anggota Grup diukur statements of the Group are measured using the
menggunakan mata uang yang sesuai dengan currency of the primary economic environment in
lingkungan ekonomi utama di mana Grup beroperasi which the Group operates (the” functional currency”).
(“mata uang fungsional”). Laporan keuangan The consolidated financial statements are presented
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang in Rupiah, which is the functional and presentation
merupakan mata uang fungsional dan penyajian currency of the Group. Transactions denominated in
Grup. Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke foreign currencies are translated into Rupiah at the
dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal exchange rates prevailing at the dates of the
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset dan transactions. At the end of the reporting period,
kewajiban moneter dalam mata uang asing dijabarkan monetary assets and liabilities denominated in foreign
ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah currencies are translated into Rupiah using the middle
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal rates of exchange quoted by Bank Indonesia at such
tersebut. date.
25

DAN ENTITAS ANAK

o. Transaksi dalam mata uang asing (lanjutan) o. Foreign currency transactions and balances
(continued)
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi Exchange gains and losses arising on foreign
dalam mata uang asing dan penjabaran aset dan currency transactions and on the translation of foreign
liabilitas moneter dalam mata uang asing ke mata currency monetary assets and liabilities into Rupiah
uang Rupiah diakui pada laba rugi. are recognized in the current year’s profit or loss.
Nilai tukar yang digunakan pada tanggal The exchange rates used as of September 30, 2018
30 September 2018 dan 31 Desember 2017 adalah and December 31, 2017 were as follows:
sebagai berikut:

1 Dolar Amerika Serikat (USD) 14.929,00 13.548,00 United States Dollar 1 (USD)
1 Euro (EUR) 17.388,55 16.173,62 Euro 1 (EUR)
1 Yen Jepang (JPY) 131,45 120,22 Japanese Yen 1 (JPY)
1 Pounsterling Inggris (GBP) 19.527,14 18.218,01 Pound Sterling 1 (GBP
p. Pajak penghasilan p. Income tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or loss
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi except to the extent that it relates to items recognized
diakui langsung ke ekuitas, dalam hal ini diakui directly in equity, in which case it is recognized in
sebagai pendapatan komprehensif lainnya. other comprehensive income.
Pajak Kini Current tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates that
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan, have been enacted or substantively enacted at end of
dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena pajak the reporting period, and is provided based on the
tahun berjalan. Manajemen secara periodik estimated taxable income for the year. Management
mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat periodically evaluates positions taken in tax returns
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan with respect to situations in which applicable tax
situasi di mana aturan pajak yang berlaku regulation is subject to interpretation. It establishes
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen provision where appropriate on the basis of amounts
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang expected to be paid to the tax authorities.
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau kelebihan Interest and penalties for the underpayment or
pembayaran pajak penghasilan, jika ada, dicatat overpayment of income tax, if any, are to be
sebagai bagian dari “Manfaat (Beban) Pajak” dalam presented as part of “Income Tax Benefit (Expense)”
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. in the statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and penalty
ditetapkan dalam Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) imposed through a tax assessment letter (“SKP”) are
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam laporan recognized as income or expense in the current year
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika diajukan other comprehensive income, unless further
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan settlement is submitted. The amounts of tax principal
pokok pajak dan denda yang ditetapkan dalam SKP and penalty imposed through an SKP are deferred as
ditangguhkan pembebanannya sepanjang memenuhi long as they meet the asset recognition criteria.
kriteria pengakuan aset.
26

DAN ENTITAS ANAK

p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued)
Pajak Tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas Deferred tax is provided using the liability method on
beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar temporary differences at the reporting date between
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan nilai the tax bases of assets and liabilities and their
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. carrying amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets are recognized for deductible
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan rugi temporary differences and tax losses carry-forward to
fiskal apabila terdapat kemungkinan besar bahwa the extent that it is probable that taxable income will
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan be available in future years against which the
memadai untuk mengkompensasi perbedaan deductible temporary differences and tax losses
temporer dan rugi fiskal. carry-forward can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at the
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode tax rates that are expected to apply to the period
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak yang based on tax laws that have been enacted or
berlaku atau berlaku secara substantif pada akhir substantively enacted at the end of reporting period.
periode laporan keuangan. Pengaruh pajak terkait The related tax effects of the provisions for and/or
dengan penyisihan dan/atau pemulihan semua reversals of all temporary differences during the year,
perbedaan temporer selama tahun berjalan, termasuk including the effect of change in tax rates, are
pengaruh perubahan tarif pajak, dikreditkan atau credited or charged to current period operations,
dibebankan pada periode operasi berjalan, untuk except to the extent that they relate to items
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah langsung previously charged or credited to equity.
dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, or the deferred
liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan dan tax assets and the deferred tax liabilities relate to the
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas same taxable entity, or the Company intends to settle
kena pajak yang sama, atau Perusahaan bermaksud its current assets and liabilities on a net basis.
untuk menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar neto.
Penyesuaian terhadap liabilitas pajak dicatat pada Adjustments to tax liabilities are recorded at the time
saat menerima surat ketetapan pajak atau, jika of receiving tax assessment or, if appeal, when the
dilakukan naik banding, pada saat hasil banding appeal was decided.
diputuskan.
27

DAN ENTITAS ANAK

q. Transaksi dengan pihak berelasi q. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Grup: the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut: (i) has control or joint control over the Group;
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (ii) has significant influence over the Group; or,
bersama atas Grup; (iii) is a member of the key management
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau personnel of the Group or of a parent of the
(iii) personil manajemen kunci Grup atau entitas Group
induk Grup.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members of the
kelompok usaha yang sama (artinya entitas same group (which means that each parent,
induk, entitas anak, dan entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is related to
berikutnya saling berelasi dengan entitas the others).
lainnya).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari benefit plan for the benefit of employees of
salah satu Group atau entitas yang terkait either the Group or an entity related to the
dengan Grup. Group.
(vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) the entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in a).
huruf a). (vii) a person identified in a) i) has significant
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf a) i) influence over the entity or is a member of
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau the key management personnel of the entity
merupakan personil manajemen kunci entitas (or of a parent of the entity).
(atau entitas induk dari entitas). (viii) the entity, or any member of a group of which
(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok yang it is a part, provides key management
mana entitas merupakan bagian dari personnel services to the Group or to the
kelompok tersebut, menyediakan jasa parent of the Group.
personil manajemen kunci kepada Grup atau
kepada Induk Perusahaan dari Grup.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by
disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa the parties. Such terms may not be the same as those
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan of the transactions between unrelated parties
persyaratan yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All material transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam Catatan parties are disclosed in Note 29.
29.
28

DAN ENTITAS ANAK

r. Informasi Segmen r. Segment Information
Informasi segmen disajikan berdasarkan Segment information is presented based on the

pengelompokkan jenis produk. classification of type of products.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and intra-
saldo dan transaksi antar perusahaan dieliminasi group transactions are eliminated.
sebagai bagian dari proses konsolidasi.
s. Laba Neto per Saham Dasar s. Basic Earnings per Share
Grup menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011) “Laba The Group applied PSAK No. 56 (Revised 2011)
Per Saham”. “Earning Per Share”.
Jumlah laba neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by dividing
membagi laba periode berjalan yang dapat net profit for the year attributable to ordinary equity
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan holders of the parent by the weighted average
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang number of ordinary shares outstanding during the
beredar pada periode yang bersangkutan. year.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS

ASUMSI
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mewajibkan manajemen untuk membuat estimasi dan statements requires management to make judgments,
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan pada estimates and assumptions that affect the reported amounts
laporan ini dan pengungkapan terkait, pada akhir periode herein and the related disclosures, at the end of the
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi reporting period. However, uncertainty about these
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material assumptions and estimates could result in outcomes that
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang terpengaruh require a material adjustment to the carrying amount of the
pada periode pelaporan berikutnya. asset or liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting policies,
manajemen membentuk beberapa pertimbangan dibawah management has made the following judgments, which
ini, yang memiliki pengaruh yang signifikan pada jumlah - have the most significant effect on the amounts recognized
jumlah yang diakui pada laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Klasifikasi instrumen keuangan Classification of financial instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition set forth in
PSAK No. 55 (Revisi 2014) dipenuhi. Dengan demikian, PSAK No. 55 (Revised 2014). Accordingly, the financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai assets and financial liabilities are accounted for in
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan accordance with the Group’s accounting policies
pada Catatan 2. disclosed in Note 2.
29

DAN ENTITAS ANAK

ASUMSI (lanjutan) (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Sewa Leases
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa dimana Grup The Group has several leases whereas the Group acts
bertindak sebagai lessee untuk tanah dan bangunan. Grup as lessee in respect of land and warehouse. The Group
mengevaluasi apakah terdapat risiko dan manfaat yang evaluates whether significant risks and rewards of
signifikan dari aset sewa yang dialihkan berdasarkan PSAK ownership of the leased assets are transferred based on
No. 30 (Revisi 2011), “Sewa”, yang mensyaratkan Grup PSAK No. 30 (Revised 2011) “Lease”, which requires
untuk membuat pertimbangan dan estimasi dari pengalihan the Group to make judgment and estimates of the
risiko dan manfaat terkait dengan kepemilikan aset. transfer of risks and rewards related to the ownership of
asset.
Berdasarkan hasil penelaahan yang dilakukan Grup atas Based on the review performed by the Group for the related
perjanjian sewa, transaksi sewa tanah dan bangunan lease agreements, the land and warehouse under lease is
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating lease.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki key sources of estimation uncertainty at the reporting
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap date have a significant risk of causing a material
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya, adjustment to the carrying amounts of assets and
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan liabilities within the next financial year are disclosed
estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan below. The Group based its assumptions and estimates
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi on parameters available when the consolidated financial
mengenai perkembangan masa depan, mungkin berubah statements were prepared. Existing circumstances and
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. assumptions about future developments may change
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada due to market changes or circumstances arising beyond
terjadinya. the control of The Group. Such changes are reflected in
the assumptions as occured.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets is depreciated on a straight-
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran line basis over their estimated useful lives.
manfaat masa ekonomisnya.
Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset Management estimates the useful lives of these fixed
tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Masa manfaat assets to be within 4 to 20 years. These are common life
ekonomis tersebut merupakan masa manfaat ekonomis expectancies applied in the industry where the Group
yang secara umum diharapkan dalam industri di mana conducts its business. Changes in the expected level of
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian usage and technological development could impact the
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa economic useful lives and the residual values of these
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya assets, and therefore future depreciation charges could be
beban penyusutan masa depan mungkin direvisi. Pada revised. As of June 30, 2018 and December 31, 2017the
tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember 2017, nilai net carrying amounts of the Group’s fixed assets amounted
tercatat neto atas aset tetap Grup masing-masing sebesar to Rp 887,688,495,029 and Rp 768,595,173,650,
Rp 887.688.495.029 dan Rp 768.595.173.650 (Catatan 11) respectively (Note 11).
30

DAN ENTITAS ANAK

ASUMSI (lanjutan) (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Liabilitas imbalan kerja Employee benefits liability
Penentuan utang dan liabilitas imbalan kerja Grup The determination of the Group’s obligations and cost
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh employee benefits liability is dependent on its selection of
aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah certain assumptions used by the independent actuaries in
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat calculating such amounts. Those assumptions include
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat among others, discount rates, future annual salary increase,
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, annual employee turn-over rate, disability rate, retirement
umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang age and mortality rate. Actual results that differ from the
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui segera Group’s assumptions are recognized immediately in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian dengan debit consolidated statement of financial posision with a
atau kredit ke saldo laba melalui penghasilan komprehensif corresponding debit or credit to retained earnings through
lainnya dalam periode terjadinya. Sementara Grup other comprehensive income in the period which they occur.
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan While the Group believes that its assumptions are
sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau reasonable and appropriate, significant differences in the
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup Company’s actual experiences or significant changes in the
dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi Group’s assumptions may materially affect its estimated
atas imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. liability for employee benefits and net employee benefits
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 21. expense. Further details are disclosed in Note 21.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup determination is uncertain during the ordinary course of
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be due.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal dan Deferred tax assets are recognized for unused fiscal
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan, sepanjang losses and all deductible temporary differences, to the
besar kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak extent that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga rugi fiskal dan perbedaan temporer available against which the deductible temporary
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh differences and losses can be utilized. Significant
manajemen disyaratkan dalam menentukan total aset pajak management estimates are required to determine the
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat amount of deferred tax assets that can be recognized,
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak serta based upon the likely timing and the level of the future
strategi perencanaan pajak masa depan. Pada tanggal taxable profits together with future tax planning
31 Desember 2017, Entitas Anak memiliki rugi fiskal strategies. As of December 31, 2017, the Subsidiary has
kumulatif sebesar Rp 13.567.052.761. fiscal loss carry forward amounting to
Rp 13,567,052,761.
Penyisihan atas persediaan usang Allowance for inventories obsolescence
Penyisihan atas keusangan persediaan diestimasi Allowance for inventories obsolescence of inventories is
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk estimated based on the best available facts and
namun tidak terbatas kepada, kondisi fisik persediaan yang circumstances, including but not limited to, the
dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan inventories’ own physical conditions, their market selling
estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. Provisi prices, estimated costs of completion and estimated
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika terdapat tambahan costs to be incurred for their sales. The provisions are
informasi yang mempengaruhi jumlah yang diestimasi. re-evaluated and adjusted as additional information
Pada tanggal 31 Desember 2017, penyisihan atas received affects the amount estimated. As of December
persediaan usang sebesar Rp 474.237.540. 31, 2017, allowance for inventories obsolescence
amounted to Rp 474,237,540.
31

DAN ENTITAS ANAK
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Kas 1.737.290.290 4.165.603.628 Cash on hand
Bank Cash in banks

Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 33.994.927.288 34.339.399.951 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 20.363.938.782 42.283.077 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 5.317.463.789 537.839.116 Indonesia Tbk
PT Bank Jasa Jakarta 1.499.539.959 719.780.697 PT Bank Jasa Jakarta
PT Bank Mizuho Indonesia 545.983.356 932.962.331 PT Bank Mizuho Indonesia
PT Bank Resona Perdania 474.622.886 31.004.074.268 PT Bank Resona Perdania
PT Bank UOB Buana PT Bank UOB Buana
Indonesia Tbk 445.856.497 3.860.682.910 Indonesia Tbk
PT Bank Ekonomi Raharja Tbk 444.649.512 69.155.395 PT Bank Ekonomi Raharja Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 346.851.302 39.354.413 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 219.564.943 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 141.767.909 8.981.913 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nasionalnobu 41.915.847 42.089.751 PT Bank Nasionalnobu
PT Bank MNC PT Bank MNC
Internasional Tbk 1.915.411 75.837.110 Internasional Tbk
63.838.997.481 71.672.440.932
Dolar AS US Dollar
PT Bank Mizuho Indonesia PT Bank Mizuho Indonesia
USD 241.597,28 USD 241,597.28
pada 30 September 2018 dan as of September 30, 2018 and
USD 15.475,10 USD 15,475.10
pada 31 Desember 2017 3.606.805.793 209.656.655 as of December 31, 2017
PT Bank Resona Perdania PT Bank Resona Perdania
USD 19.951,28 USD 19,951.28
USD 10.091,26 USD 10,091.26
pada 31 Desember 2017 297.852.659 136.716.390 as of December 31, 2017
3.904.658.452 346.373.045
Euro Euro
EUR 36.461 EUR 36,461
EUR 51.863 EUR 51,863
Yen Jepang Japanese Yen

JPY 2.978.006 JPY 2,978,006
JPY 2.978.771 JPY 2,978,771
Sub total - bank 68.769.128.037 73.215.728.781 Sub total - cash in banks
32

DAN ENTITAS ANAK
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)

Setara kas Cash equivalents

Deposito Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Resona Perdania 220.000.000.000 - PT Bank Resona Perdania
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk - 83.053.424.648 Indonesia Tbk
Sub total - setara kas 220.000.000.000 83.053.424.648 Sub total - cash equivalents
Total 290.506.418.327 160.434.757.057 Total
Suku bunga tahunan deposito berjangka sebagai berikut: Annual interest rates on time deposits are as follows:

Rupiah 6,75% - 6,85% 4,78% - 7,25% Rupiah
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 December 2017 As of September 30, 2018 and December 31, 2017 there
tidak terdapat penempatan kas dan setara kas pada pihak are no cash and cash equivalent with related party.
berelasi.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES


PT Adika Jaya Dewata 53.214.499.429 37.538.244.072 PT Adika Jaya Dewata
PT Graha Pelangi Jaya 33.886.001.714 26.538.592.838 PT Graha Pelangi Jaya
PT Catur Mitra Sejati Sentosa 21.717.655.479 14.035.925.676 PT Catur Mitra Sejati Sentosa
PT Permata Asri Sentra 21.645.115.808 9.029.095.684 PT Permata Asri Sentra
PT Rumah Mahardika Karsya 18.283.442.535 10.430.072.421 PT Rumah Mahardika Karsya
PT Trisakti Sukses Abadi 18.217.098.070 20.718.479.543 PT Trisakti Sukses Abadi
PT Pembangunan Perumahan 16.603.991.748 10.537.272.832 PT Pembangunan Perumahan
PT Asia Maju Mandiri 16.374.170.464 11.900.602.881 PT Asia Maju Mandiri
PT Incomindo Murni Jaya 15.167.324.513 11.746.780.508 PT Incomindo Murni Jaya
PT Samudra Mandiri Sukses 11.917.039.882 8.693.297.255 PT Samudra Mandiri Sukses
PT Megadepo Indonesia 9.392.576.638 6.919.455.236 PT Megadepo Indonesia
PT Caturkarda Depo Bangunan 9.163.660.180 8.283.646.450 PT Caturkarda Depo Bangunan
PT Indokeramikatama Perkasa 8.738.710.507 12.717.970.832 PT Indokeramikatama Perkasa
PT Sumber Makmur Makassar 8.361.956.443 11.257.432.452 PT Sumber Makmur Makassar
PT Citra Abadi Mandiri 6.980.902.039 2.888.941.635 PT Citra Abadi Mandiri
CV Jaya Tunggal 6.715.397.419 - CV Jaya Tunggal
PT Trisila Sentosa Abadi 5.946.895.512 6.230.533.552 PT Trisila Sentosa Abadi
CV Ario Sakti 5.295.922.608 5.638.775.240 CV Ario Sakti
PT Bangunreksa Perkasa 5.208.003.106 3.315.444.420 PT Bangunreksa Perkasa
PT Indo Keramik Utama 4.965.416.550 3.866.537.100 PT Indo Keramik Utama
PT Surya Bisnis Sukses 4.203.060.530 2.923.562.735 PT Surya Bisnis Sukses
PT Cahaya Bumi Indah Perkasa 4.088.288.100 7.027.514.140 PT Cahaya Bumi Indah Perkasa
CV Teguh OPTima Perkasa 4.011.162.605 2.515.608.740 CV Teguh OPTima Perkasa
Ibu Saraswati Onggo 3.810.560.045 3.506.389.485 Mrs.Saraswati Onggo
PT Bangunan Jaya Prima 3.332.056.819 2.698.269.645 PT Bangunan Jaya Prima
33

DAN ENTITAS ANAK
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)

Pihak ketiga (lanjutan) Third parties (continued)
PT Sinar Menara Deli 3.283.564.572 - PT Sinar Menara Deli
PT Sinar Glassindo Jaya 3.203.754.735 4.812.252.885 PT Sinar Glassindo Jaya
PT Bangunan Jaya Cemerlang 3.134.238.732 4.493.206.515 PT Bangunan Jaya Cemerlang
CV Surya Mandiri 3.094.069.997 - CV Surya Mandiri
PT Surya Bumimegah Sejahtera 3.015.078.000 - PT Surya Bumimegah Sejahtera
CV Sinar Luas 2.835.299.712 1.139.812.609 CV Sinar Luas
CV Fajar Raya 2.628.718.015 1.864.188.240 CV Fajar Raya
PT Bumi Biru Konstruksi 2.299.930.941 - PT Bumi Biru Konstruksi
PT Ganda Putra Sejahtera 2.257.427.565 2.544.032.165 PT Ganda Putra Sejahtera
PT Sinar Abadi Home Centre 2.195.830.535 1.146.319.825 PT Sinar Abadi Home Centre
PT Verde Permai 2.188.348.800 - PT Verde Permai
PT Ikagriya Darmapersada 2.168.474.439 1.070.704.855 PT Ikagriya Darmapersada
CV Surya Karya Bangunan 2.092.862.490 1.156.368.070 CV Surya Karya Bangunan
JO - Hyundai Engineering 2.028.050.533 639.228.558 JO - Hyundai Engineering
PT Inda Tama Jaya 1.867.247.535 - PT Inda Tama Jaya
PT Pondasi Bumi Pertiwi 1.828.347.512 1.768.017.415 PT Pondasi Bumi Pertiwi
PT Cahaya Timur Mandiri 1.809.439.450 5.123.934.165 PT Cahaya Timur Mandiri
PT Multi Artha Pratama 1.773.920.757 3.762.808.662 PT Multi Artha Pratama
PT Cahaya Timur Maju 1.716.417.700 2.540.010.695 PT Cahaya Timur Maju
PT Permata Birama Sakti 1.698.270.191 - PT Permata Birama Sakti
PT Yehuda Sukses Makmur 1.693.005.455 759.585.357 PT Yehuda Sukses Makmur
PT Karya Baru Keramindo 1.679.900.467 - PT Karya Baru Keramindo
PT Citra Jimbaran Indah Hotel 1.599.862.316 - PT Citra Jimbaran Indah Hotel
JO.Citra Pembina Sukses 1.550.273.175 - JO.Citra Pembina Sukses
KSO PP-Penta 1.474.933.750 - KSO PP-Penta
PT Karya Cipta Bangun Mandiri 1.466.489.420 - PT Karya Cipta Bangun Mandiri
Bapak Yoedhana Johanes 1.373.612.295 1.439.097.242 Mr. Yoedhana Johanes
PT Mitra Hasil Sentosa 1.359.789.346 616.790.300 PT Mitra Hasil Sentosa
PT Sinar Cemerlang Gemilang 1.348.305.200 - PT Sinar Cemerlang Gemilang
PT Keramik Jaya Bangunan 1.337.556.480 1.015.619.735 PT Keramik Jaya Bangunan
PT Tatamulia Nusantara Indah 1.321.379.455 - PT Tatamulia Nusantara Indah
PT Tirta Bangunan Baru 1.268.184.920 1.431.603.760 PT Tirta Bangunan Baru
PT Makmur Maju Mantap 1.264.894.165 791.547.925 PT Makmur Maju Mantap
PT Surya Mandiri Bangunsindo 1.262.590.870 1.849.216.705 PT Surya Mandiri Bangunsindo
PT Mahkota Permata Perdana 1.236.209.773 - PT Mahkota Permata Perdana
PT Brilian Jaya Prima 1.205.504.210 - PT Brilian Jaya Prima
PT Era Bangunan 1.157.605.160 1.071.935.782 PT Era Bangunan
PT Pakuwon Permai 1.135.638.454 659.648.468 PT Pakuwon Permai
KSO Duta Regency Karunia Metro 1.122.545.592 - KSO Duta Regency Karunia Metro
CV Jati Baru 1.061.431.821 - CV Jati Baru
PT Karya Unggulan Gemilang 1.054.110.528 1.054.110.528 PT Karya Unggulan Gemilang
PT Bali Perkasasukses 1.032.129.517 - PT Bali Perkasasukses
PT Bidakara Indah Sejahtera 1.021.898.185 - PT Bidakara Indah Sejahtera
PT Metropolitan Kentjana Tbk 1.018.528.830 632.370.118 PT Metropolitan Kentjana Tbk
PT Jakarta International Expo 1.010.526.825 - PT Jakarta International Expo
PT Sehati Bangunan Abadi 1.002.669.820 - PT Sehati Bangunan Abadi
PT Citra Agung Indonesia 969.455.821 658.891.285 PT Citra Agung Indonesia
CV Sumber Jaya 947.124.765 - CV Sumber Jaya
PT Gunung Mandiri Internusa 944.203.600 - PT Gunung Mandiri Internusa
PT Mega Kuningan Pinnacle 942.080.975 - PT Mega Kuningan Pinnacle
PT Indah Jaya Graha Prima 926.151.835 - PT Indah Jaya Graha Prima
Bapak Leonard Santoso Surjadi 924.868.655 - Mr. Leonard Santoso Surjadi
PT Pinangsia Jaya Mandiri 919.965.050 - PT Pinangsia Jaya Mandiri
PT Tokyu Land Indonesia 888.066.599 - PT Tokyu Land Indonesia
JO-KSO Summarecon Lakeview 796.985.970 623.240.750 JO-KSO Summarecon Lakeview
PT Anugerah Inovasi Mandiri 786.112.800 - PT Anugerah Inovasi Mandiri
34

DAN ENTITAS ANAK


CV Neo 786.031.825 - CV Neo
CV Norton 779.101.245 686.223.220 CV Norton
PT Nirmala Kencana Mas 771.213.105 - PT Nirmala Kencana Mas
PT Artha Jaya Group 743.866.735 - PT Artha Jaya Group
Bapak Handoko Salim 742.270.730 - Mr. Handoko Salim
PT Super Bangunan Abadi 736.274.990 - PT Super Bangunan Abadi
PT Prima Hotel Indonesia 735.531.650 - PT Prima Hotel Indonesia
PT Sumber Jaya Langgeng 715.883.595 - PT Sumber Jaya Langgeng
KSO SMKCCB 710.205.267 - KSO SMKCCB
PT Prasada Hidup Sentosa 689.428.080 - PT Prasada Hidup Sentosa
CV Eka Jaya Raya 656.586.889 - CV Eka Jaya Raya
PT Duta Anggada Realty Tbk 655.784.778 906.256.208 PT Duta Anggada Realty Tbk
PT Duta Megah Laksana 653.538.848 653.538.848 PT Duta Megah Laksana
PT Propertindo Mulia Investam 642.822.470 - PT Propertindo Mulia Investam
PT Sinar Timur Keramik 639.133.753 1.250.833.255 PT Sinar Timur Keramik
PT CiPTadimensi Bajanusantara 606.854.160 - PT CiPTadimensi Bajanusantara
PT Arthurindo Arthamas Graha 579.422.415 - PT Arthurindo Arthamas Graha
PT Sinar Bangunan Center 567.396.050 - PT Sinar Bangunan Center
PT Bangun Mega Makmur 543.094.850 - PT Bangun Mega Makmur
PT Sinar Berkatindo Lestari 538.782.418 - PT Sinar Berkatindo Lestari
Bapak George Rompies 538.463.200 - Mr. George Rompies
CV Utama Karya 535.039.579 832.265.475 CV Utama Karya
PT Investasi Hasil Sejahtera 530.246.037 1.521.732.047 PT Investasi Hasil Sejahtera
PT Rekan Bangun Pratama 528.885.855 - PT Rekan Bangun Pratama
CV Boediono 517.883.046 - CV Boediono
PT Sinar Galaxy 506.924.935 - PT Sinar Galaxy
PT Kartika Eka Jaya Abadi 500.153.500 - PT Kartika Eka Jaya Abadi
PT Prima Pratama Citra 464.052.050 1.448.402.999 PT Prima Pratama Citra
PT Aryakencana Semesta 426.658.822 2.569.199.679 PT Aryakencana Semesta
PT Gala Bumiperkasa 328.550.606 658.550.606 PT Gala Bumiperkasa
PT Ciputra Puri Trisula 294.704.605 1.706.476.911 PT Ciputra Puri Trisula
PT Premiera Anggada 211.202.750 769.854.580 PT Premiera Anggada
PT Simprug Mahkota Indah 187.862.775 4.895.027.648 PT Simprug Mahkota Indah
PT Brahmayasa Bahtera 185.007.172 2.478.088.940 PT Brahmayasa Bahtera
PT Prambanan Dwipaka 174.977.220 826.285.812 PT Prambanan Dwipaka
PT Cahaya Warna Prima 156.565.217 2.370.951.231 PT Cahaya Warna Prima
PT Total Bangun Persada Tbk 141.737.970 1.848.188.550 PT Total Bangun Persada Tbk
Bapak Hanafi 107.342.620 1.198.513.321 Mr. Hanafi
PT Inti Menara Selaras 99.308.724 863.940.000 PT Inti Menara Selaras
PT Sinar Waringin Adikarya 64.982.280 728.421.804 PT Sinar Waringin Adikarya
PT Wijaya Kusuma Contractors 53.623.240 610.651.530 PT Wijaya Kusuma Contractors
PT Dimas Pratama Indah 50.597.250 2.599.155.384 PT Dimas Pratama Indah
PT Indo Citra Eka Abadi 42.312.050 1.242.382.350 PT Indo Citra Eka Abadi
Bapak Andrew - 4.903.459.499 Mr. Andrew
Bapak Ronny Tumewu - 3.301.619.809 Mr. Ronny Tumewu
PT Nindya Karya (Persero) - 2.683.868.220 PT Nindya Karya (Persero)
PT Intiland Grande - 1.837.547.548 PT Intiland Grande
PT Harapan Global Niaga - 1.638.498.030 PT Harapan Global Niaga
JO Pembangunan Tangerang 55F JO Pembangunan Tangerang 55F
Development - 1.418.582.881 Development
Toko Sumber Makmur - 1.191.551.388 Toko Sumber Makmur
PT Pondok Indah Hotel - 1.141.910.440 PT Pondok Indah Hotel
PT Tirta Idea Sakti - 1.098.781.085 PT Tirta Idea Sakti
PT Satria Pusaka Permata Perkasa - 1.051.057.837 PT Satria Pusaka Permata Perkasa
PT Kencana Graha OPTima - 964.319.385 PT Kencana Graha OPTima
Toko Niaga - 960.731.092 Toko Niaga
Bapak Haryanto - 838.991.275 Mr. Haryanto
35

DAN ENTITAS ANAK


Sabda Novia - 792.887.379 Sabda Novia
PT Asri Griya Utama - 759.322.917 PT Asri Griya Utama
Bapak Santoso Halim - 752.620.840 Mr. Santoso Halim
Lain - lain (masing-masing Others (each account
dibawah Rp 500.000.000) 54.272.694.679 85.632.764.681 below Rp 500,000,000)
Total 480.877.793.088 429.256.442.690 Total
Analisa umur piutang adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade receivables are as follows:

Belum jatuh tempo 268.261.669.246 206.235.840.231 Current

Jatuh tempo Past due
31 sampai 60 hari 81.711.102.085 133.246.866.223 31 to 60 days
Lebih dari 90 hari 54.669.219.738 32.263.920.920 More than 90 days
Total 480.877.793.088 429.256.442.690 Total
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember 2017, As of September 30, 2018 and December 31, 2017, all the
seluruh nilai tercatat piutang usaha Grup berdenominasi carrying amount of the Group’s trade receivables were
Rupiah. denominated in Rupiah.
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang dapat Management believes that all trade receivables are
ditagih, sehingga tidak dibentuk penyisihan penurunan nilai. collectible, thus no allowance for impairment has been
provided.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Rincian piutang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other receivables are as follows:


PT Murinda Iron Steel 7.990.000.000 7.990.000.000 PT Murinda Iron Steel
Bunga deposito 4.107.970.364 - Deposits interest
Pinjaman karyawan 779.220.566 698.036.861 Employee loans
Lain - lain 2.240.000.000 1.356.414.147 Others
Total 15.117.190.930 10.044.451.008 Total
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember 2017, As of September 30, 2018 and December 31, 2017, other
piutang lain-lain dapat ditagihkan dalam jangka waktu receivables are collectible within one year from the end of
kurang dari satu tahun dari periode pelaporan. the reporting period.
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang lain-lain Management believes that all other receivables are
dapat ditagih, sehingga tidak dibentuk penyisihan collectible, thus no allowance for impairment has been
penurunan nilai. provided.
Piutang kepada PT Murinda Iron Steel merupakan denda Receivable from PT Murinda Iron Steel represents penalty
karena keterlambatan dalam pembangunan pabrik due to time delay in the construction of factory of PT Surya
PT Surya Pertiwi Nusantara (Entitas Anak) sebesar 5% dari Pertiwi Nusantara (a Subsidiary) which is 5% of the contract
nilai kontrak. value.
36

DAN ENTITAS ANAK
6. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES (continued)
Analisa umur piutang adalah sebagai berikut: The aging analysis of other receivables are as follows:

Belum jatuh tempo 8.740.000.000 8.589.143.745 Current

Jatuh tempo Past due
31 sampai 60 hari - 25.492.115 31 to 60 days
61 sampai 90 hari 4.107.970.364 51.423.615 61 to 90 days
Lebih dari 90 hari 2.269.220.566 1.378.391.533 More than 90 days
Total 15.117.190.930 10.044.451.008 Total
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Rincian persediaan adalah sebagai berikut: The details of inventories are as follows:

Persediaan barang lokal Local inventories

Fitting 189.175.784.348 108.629.661.118 Fitting goods
Saniter 168.752.712.539 105.193.695.862 Sanitary goods
Total persediaan barang lokal 357.928.496.887 213.823.356.980 Total local inventories
Persediaan barang impor 86.952.469.179 94.444.092.334 Imported inventories

Persediaan bahan baku 11.633.775.571 8.950.531.757 Raw material inventories
Persediaan barang lainnya 48.583.118.068 11.249.488.386 Other inventories
Total 505.097.859.705 328.467.469.457 Total
Penyisihan atas Allowance for

persediaan usang (474.237.540) (474.237.540) obsolescence
Neto 504.623.622.165 327.993.231.917 Net
Berikut ini adalah perubahan atas penyisihan persediaan The following is the movement of the allowance for
usang: inventories obsolescence:

Saldo awal 474.237.540 - Beginning balance

Penyisihan tahun berjalan Provision during the
(Catatan 26) year (Note 26)
Persediaan barang impor - 450.283.228 Imported inventories
Persediaan barang lainnya - 23.954.312 Other inventories
Saldo akhir 474.237.540 474.237.540 Ending balance
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik dan Based on the review of the physical condition and turnover
perputaran persediaan pada 30 September 2018 dan of the inventories as of September 30, 2018 and December
31 Desember 2017, manajemen berpendapat bahwa 31, 2017, the management is of the opinion that allowance
penyisihan persediaan usang memadai untuk menutup for inventories obsolescence is sufficient to cover possible
kerugian akibat persediaan usang. losses arising from obsolescence.
37

DAN ENTITAS ANAK
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Persediaan diasuransikan terhadap risiko kebakaran, Inventories are insured against fire, flood and other risks
kebanjiran dan risiko lainnya (all-risks) dengan nilai (all-risks) with coverage amounting to Rp 348,479,050,293
pertanggungan sebesar Rp 348.479.050.293 pada tanggal as of September 30, 2018 and December 31, 2017.
30 September 2018 dan 31 Desember 2017. Manajemen Management believes that the insurance coverage is
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut adequate to cover possible losses arising from such risks.
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko
tersebut.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
Akun ini merupakan uang muka pembelian impor atas This account represents advance payment for purchase of
persediaan. Pada tanggal 30 September 2018 dan imported inventories. Balance as of September 30, 2018
31 Desember 2017 saldo uang muka impor masing-masing and December 31, 2017 amounted to Rp 4,237,259,651
sebesar Rp 4.237.259.652 dan Rp 4.135.577.958. and Rp 4,135,577,958, respectively.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. PREPAID EXPENSES

Aset Lancar Current Assets

Sewa gudang 4.712.087.630 1.608.265.769 Warehouse rent
Bagian jangka pendek - sewa
jangka panjang 4.500.000.000 1.367.500.000 Current portion of long-term lease
Asuransi 1.076.956.495 658.555.923 Insurance
Lain-lain 4.849.938.740 254.419.206 Others
15.138.982.865 3.888.740.898
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Sewa jangka panjang setelah Long-term lease -
dikurangi bagian jangka pendek 9.035.000.000 10.498.000.000 net of current portion
Berdasarkan akta Notaris Dr Irawan Soerodjo, SH, MSi, Based on Notarial Deed No. 79 dated June 13, 2013 of
No. 79 tanggal 13 Juni 2013, PT Surya Graha Pertiwi Dr Irawan Soerodjo, SH, MSi, PT Surya Graha Pertiwi
(SGP) (Entitas Anak) mengadakan perjanjian sewa tanah (SGP) (a Subsidiary) entered into a land lease agreement
seluas 3,750 m2 dari Lembaga Perhimpunan Indonesia with Indonesian Institution which specialised in developing
untuk pembinaan pengetahuan ekonomi dan sosial of economic and social knowledge (Bineksos) located in
(Bineksos) yang berlokasi di Jalan Letnan Jenderal Jalan Letnan Jenderal Siswondo Parman Kaveling 81. The
Siswondo Parman Kaveling 81 dengan jangka waktu sewa land has an area of 3,750 m2 and the land lease period is
selama 30 tahun dimulai sejak tanggal 13 Juni 2013 30 years commencing from June 13, 2013 until June 13,
sampai dengan 13 Juni 2043 (Catatan 30). 2043 (Note 30).
Kemudian, berdasarkan Akta Notaris tersebut, SGP In addition, based on the agreement, SGP is obliged to
berkewajiban untuk menyediakan ruangan kantor kepada provide Bineksos an office space, free of rental, with an
Bineksos seluas 1,000 m2 di “Wisma 81” yang masih area of 1,000 m2 in “Wisma 81”, SGP’s building currently
dalam tahap pembangunan. under construction on the rented land.
Berdasarkan Akta Notaris No. 114 tanggal 21 Januari 2016 Based on Notarial Deed No. 114 by the same notary dated
dengan notaris yang sama, terdapat addendum perjanjian January 21, 2016, an amendment has been made to the
terkait dengan perjanjian diatas mengenai pengalihan hak above agreement with respect to the use of the office
pengunaan ruangan kantor seluas 1,000 m2 kepada SGP. space of 1,000 m2 wherein the right of use has been
Para pihak setuju bahwa SGP akan membayar biaya transferred to SGP and/or other parties assigned by SGP.
kompensasi atas pengalihan hak pengunaan ruangan In return, SGP and/or other parties assigned by SGP shall
kantor 1,000 m2 dengan nilai harga yang akan ditentukan pay a corresponding fee with the amount to be determined
berdasarkan hasil penilaian Penilai Terdaftar. Biaya ini based on the assessment result by a registered valuer.
akan dibayarkan oleh SGP pada saat Entitas Anak telah This fee shall be paid every quarter and will start once
menempati ruangan kantor 1,000 m2 tersebut. SGP and/or other parties assigned by SGP began
occupying the 1,000 m2 office space.
38

DAN ENTITAS ANAK
10. UANG MUKA PEMBELIAN ASET TETAP DAN 10. ADVANCE FOR PURCHASE OF FIXED ASSETS AND
PROPERTI INVESTASI INVESTMENT PROPERTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of :

Tanah 44.516.296.078 19.145.454.543 Land

Mesin 2.750.819.951 4.745.602.811 Machinery
Apartemen - 1.420.812.047 Apartment
Total 47.267.116.029 25.311.869.401 Total
Berdasarkan perjanjian nomor 100201/PPJB/KML/XII/2017 Based on agreement no. 100201/PPJB/KML/XII/2017

tanggal 5 Desember 2017 Perusahaan mengadakan dated December 5, 2017 of the Company entered into
perjanjian jual beli tanah seluas 9.106 m2 dengan purchase agreement of land with an area of 9,106 m2 with
PT Kukuh Mandiri Lestari yang berlokasi di Kelurahan PT Mandiri Kukuh Lestari located in Kelurahan
Salembaran Jati & Salembaran Jaya, kecamatan Kosambi, Salembaran Jati & Salembaran Jaya, Kecamatan
Kabupaten Tangerang sebesar Rp 113.825.000.000 yang Kosambi, Kabupaten Tangerang with installment of
diangsur selama 4 tahun. Rp 113,825,000,000 for 4 years.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurang/ Reklasifikasi/ Ending
30 September 2018 Balance Additions Disposal Reclassification Balance September 30, 2018
Biaya Perolehan Cost

Tanah 175.578.507.554 - - - 175.578.507.554 Land
Bangunan - 6.044.342.688 - 238.994.943.827 245.039.286.515 Building
Mesin - - - 176.975.814.428 176.975.814.428 Machine
Kendaraan 32.072.240.559 3.537.924.248 (309.711.364 ) - 35.300.453.443 Vehicles
Peralatan dan perabotan 9.333.735.977 32.919.994.413 2.952.429.536 45.206.159.926 Equipment and furniture
Perbaikan prasarana 247.435.000 - - - 247.435.000 Leasehold improvements
Sub total 217.231.919.090 42.502.261.349 (309.711.364 ) 418.923.187.791 678.347.656.866 Sub total
Aset tetap dalam Construction in progress

pembangunan Factory building and
Pabrik dan mesin 420.390.280.548 - - (418.923.187.791 ) 1.467.092.757 machinery
Gedung kantor 163.744.702.518 96.358.533.930 - - 260.103.236.448 Office building
Total biaya perolehan 801.366.902.156 138.860.795.279 (309.711.364 ) - 939.917.986.071 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan - 6.167.062.990 - - 6.167.062.990 Building
Mesin - 5.312.216.435 - - 5.312.216.435 Machine
Kendaraan 24.280.945.187 3.335.418.405 (309.711.364 ) - 27.306.652.228 Vehicles
Peralatan dan perabotan 8.345.015.819 4.934.218.451 - - 13.279.234.270 Equipment and furniture
Perbaikan prasarana 145.767.500 18.557.619 - - 164.325.119 Leasehold improvements
Total akumulasi Total accumulated

penyusutan 32.771.728.506 19.767.473.900 - - 52.229.491.042 depreciation
Nilai buku 768.595.173.650 887.688.495.029 Net book value
39

DAN ENTITAS ANAK
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurang/ Reklasifikasi/ Ending
31 Desember 2017 Balance Additions Disposal Reclassification Balance December 31, 2017
Biaya Perolehan Cost

Tanah 173.137.074.597 4.162.273.157 1.720.840.200 - 175.578.507.554 Land
Kendaraan 30.502.519.697 1.938.016.135 368.295.273 - 32.072.240.559 Vehicles
Peralatan dan perabotan 8.659.594.921 674.141.056 - - 9.333.735.977 Equipment and furniture
Perbaikan prasarana 247.435.000 - - - 247.435.000 Leasehold improvements
Sub total 212.546.624.215 6.774.430.348 2.089.135.473 - 217.231.919.090 Sub total
Aset tetap dalam

pembangunan Construction in progress
Factory building and
Pabrik dan mesin 94.788.844.282 325.601.436.266 - - 420.390.280.548 machinery
Gedung kantor - 73.078.875.571 - 90.665.826.947 163.744.702.518 Office building
Total biaya perolehan 307.335.468.497 405.454.742.185 2.089.135.473 90.665.826.947 801.366.902.156 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Kendaraan 23.282.996.832 1.366.243.628 368.295.273 - 24.280.945.187 Vehicles
Peralatan dan perabotan 7.854.204.718 490.811.101 - - 8.345.015.819 Equipment and furniture
Perbaikan prasarana 121.024.000 24.743.500 - - 145.767.500 Leasehold improvements
Total akumulasi Total accumulated

Penyusutan 31.258.225.550 1.881.798.229 368.295.273 - 32.771.728.506 depreciation
Nilai buku 276.077.242.947 768.595.173.650 Net book value
Alokasi beban penyusutan adalah sebagai berikut: Depreciation charged to operations are as follows:
30 September 2018/ 30 September 2017/

September 30, 2018 September 30, 2017
Beban pokok pendapatan

(Catatan 27) 14.889.205.142 - Cost of revenue (Note 27)
Beban usaha (Catatan 28) 4.878.268.758 5.358.289.442 Operating expenses (Note 28)
Total 19.767.473.900 5.358.289.442 Total
Pada tahun 2018 dan 2017 Grup melakukan penjualan aset In 2018 and 2017 the Group sold certain fixed assets with
tetap dengan rincian sebagai berikut: details as follows:

Biaya perolehabn 309.711.364 235.136.818 Cost

Akumulasi penyusutan (309.711.364 ) (235.136.818 ) Accumulated depreciation
Nilai buku - - Net book value

Harga jual 165.500.000 142.300.000 Selling price
Laba penjualan aset tetap 165.500.000 142.300.000 Gain on sale of fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan terhadap risiko Fixed assets, except land, are insured against fire, flood
kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya (all-risks) dengan and other risks (all-risks) with coverage amounting to
nilai pertanggungan sebesar Rp 664.723.932.116 pada Rp 664,723,932,116 as of September 30, 2018 and
30 September 2018 dan 31 Desember 2017. Manajemen December 31, 2017. Management believes that the
Perusahaan berpendapat bahwa nilai pertanggungan insurance coverage is adequate to cover possible losses
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas arising from such risks.
risiko tersebut.
40

DAN ENTITAS ANAK
Perusahaan memiliki tanah dengan hak kepemilikan Hak The Company has land under ownership right to use the
Guna Bangunan No. 00289 di Cikupa, Tangerang, dengan land Hak Guna Bangunan (HGB) No. 00289, located at
luas 1.253 m2. Hak atas tanah tersebut akan berakhir pada Cikupa, Tangerang with a total area of 1,253 m2. This
tanggal 30 Mei 2046. Perusahaan memiliki keyakinan landright will expire on May 30, 2046. The Company
bahwa hak kepemilikan tanah dapat diperbaharui dan believes that the land rights can be renewed or extended
diperpanjang pada saat jatuh tempo. Tanah ini dijual pada upon expiration. This land was sold on October 16, 2017 to
tanggal 16 Oktober 2017 kepada PT Setia Perkasa PT Setia Perkasa Cemerlang with total net selling price
Cemerlang dengan harga jual bersih sebesar amounted to Rp 2,795,360,625.
Rp 2.795.360.625.
PT Surya Pertiwi Nusantara (SPN) (Entitas Anak) memiliki PT Surya Pertiwi Nusantara (SPN) (a Subsidiary) has land
tanah dengan hak kepemilikan Hak Guna Bangunan under ownership rights to use the land Hak Guna
No. 506, No. 507 dan No. 508 di Desa Tanjungan Bangunan (HGB) No. 506, No 507 and No. 508 located at
Kabupaten Gresik, Jawa Timur, dengan luas masing- Desa Tanjungan Kabupaten Gresik, Jawa Timur with a total
masing 3.795 m2, 2.653 m2, dan 1.421 m2. Hak atas tanah area of 3,795 m2 2,653 m2, and 1,421 m2, respectively.
tersebut akan berakhir pada tanggal 14 Maret 2043. These landrights will expire on March 14, 2043.The
Entitas Anak memiliki keyakinan bahwa hak kepemilikan Subsidiary believes that the land rights can be renewed or
tanah dapat diperbaharui dan diperpanjang pada saat jatuh extended upon expiration.
tempo.
Berdasarkan Akta Notaris Helen Sisceriany Ajinata, S.H, According to Notarial Deed Nos. 01, 02, 03, 04 and 05
M.Kn. Nomor 01, 02, 03, 04 dan 05 tanggal 2 November dated November 2, 2015 of Helen Siscenany Ajinata, S.H
2015, SPN membeli sebidang tanah bekas Hak Milik Adat M.Kn, SPN acquired land with an area of 81,747 m2, 79,961
(Yasan) dengan luas tanah masing-masing 81.747 m2, m2, 72,066 m2, 64,776 m2 and 42,227 m2 which are located
79.961 m2, 72.066 m2, 64.776 m2dan 42.227 m2 yang at Desa Tanjungan, the residence of Gresik, Jawa
berlokasi di Desa Tanjungan Kabupaten Gresik, Jawa Timur.The related land rights (HGB) are still in process of
Timur. Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) masih dalam transfer under the name of SPN.
proses atas nama SPN.
Selama periode sembilan bulan yang berakhir During nine-month period ended September 30, 2018 the
30 September 2018 biaya pinjaman yang dikapitalisasi borrowing costs capitalized on fixed assets amounted to
pada aset tetap kualifikasian sebesar Rp 4.580.730.728 Rp 4,580,730,728 (December 31, 2017:
(31 Desember 2017: Rp 17.279.370.251) yang merupakan Rp 17,279,370,251) which represents the interest on loan
bunga atas pinjaman kepada PT Surya Toto Indonesia from PT Surya Toto Indonesia Tbk, a related party (Note
Tbk, pihak berelasi (Catatan 29). 29).
Pada tahun 2017, terdapat reklasifikasi sebesar In 2017, the reclassification amounted to
Rp 90.665.826.947 yang merupakan aktiva dalam Rp 90,665,826,947 represents building under construction
pembangunan SGP yang direklasifikasi dari properti of SGP reclassified from investment property as the
investasi karena manajemen menentukan bahwa sebagian management determined that part of the building will be
bangunan akan digunakan oleh Perusahaan di masa used by the Company in the future (Note 12).
mendatang (Catatan 12).
Pada tanggal 30 Juni 2018, persentase aset tetap dalam As of June 30, 2018, the construction in progress
pembangunan untuk pabrik dan mesin SPN masing- percentage of the completion of SPN’s factory and
masing sebesar 100%, dan gedung kantor SGP sebesar machinery are 100%, respectively and SGP’s office
98,00%. Berdasarkan penilaian Entitas Anak, manajemen building is 98.00%. Based on the Subsidiaries’
berkeyakinan bahwa tidak akan ada hambatan dalam assessment, the management believes that there will be
penyelesaian aset dan akan selesai pada tahun 2018. no obstacles in completing the assets and will be
completed in 2018.
manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian management is of the opinion that there were no events or
atau perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya changes in circumstances which might indicate impairment
penurunan nilai aset tetap. in the value of fixed assets.
Nilai wajar tanah berdasarkan nilai jual objek pajak per Fair value of land based on taxable sales value as of
30 September 2018 adalah sebesar Rp 52.337.400.000. September 30, 2018 amounted to Rp 52,337,400,000.
41

DAN ENTITAS ANAK
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember 2017, As of September 30, 2018 and December 31, 2017, there
tidak terdapat aset tetap sementara yang tidak dipakai dan are no assets that are temporarily out of use and retired
dihentikan dari penggunaannya. from use.
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember 2017, As at September 30, 2018 and December 31, 2017, the
Perusahaan memiliki aset-aset yang telah sepenuhnya Company had assets which were fully depreciated but still
disusutkan namun masih digunakan untuk menunjang used to support the Company’s operation activities. Gross
aktivitas operasi Perusahaan. Nilai tercatat bruto dari aset- carrying amount of such assets amounted to
aset tersebut masing-masing sebesar Rp 27.359.437.147 Rp 27.359.437.147and Rp 19,887,525,008, respectively.
dan Rp 19.887.525.008.
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian akun ini adalah sebagai berikut : The details of this account are as follows:
Kenaikan nilai
Saldo awal/ wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurang/ Reklasifikasi/ Increase in fair Ending
30 September 2018 Balance Additions Deductions Reclassifications value Balance September 30, 2018
Biaya perolehan Carrying amount

Apartemen 22.100.000.000 - - - - 22.100.000.000 Apartments
Bangunan dalam
penyelesaian Construction in
Bangunan gedung progress
kantor 163.744.702.518 82.952.104.096 - - - 246.696.806.614 Office building
Total 185.844.702.518 82.952.104.096 - - - 268.796.806.614 Total
Kenaikan nilai
Saldo awal/ wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurang/ Reklasifikasi/ Increase in fair Ending
31 Desember 2017 Balance Additions Deductions Reclassifications value Balance December 31, 2017
Biaya perolehan Carrying amount

Apartemen 16.887.991.590 - (3.582.725.649) - 8.794.734.059 22.100.000.000 Apartments
Bangunan dalam
penyelesaian Construction in
Bangunan gedung progress
kantor 181.331.653.893 73.078.875.572 - (90.665.826.947) - 163.744.702.518 Office building
Total 198.219.645.483 73.078.875.572 (3.582.725.649) (90.665.826.947) 8.794.734.059 185.844.702.518 Total
Pada tahun 2017, Perusahaan melakukan penjualan In 2017, the Company sold certain investment property with
properti investasi dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
30 September 2017 /
September 30, 2017
Biaya perolehan 3.582.725.649 Carrying amount

Harga jual 5.200.000.000 Selling price
Laba penjualan properti investasi 1.617.274.351 Gain on sale of investment property
Bangunan dalam penyelesaian bangunan kantor Construction in progress - office building consist of
merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk expenses incurred relating to construction of the building of
membangun gedung seperti biaya arsitek untuk membuat PT Surya Graha Pertiwi (SGP) (a Subsidiary) such as
desain gedung, pekerjaan konstruksi dan biaya lain-lain. architect’s building design, construction works and others.
Pembangunan diharapkan selesai pada tahun 2018. The construction is expected to be completed by 2018. The
Persentase penyelesaian sebesar 98,00% pada tanggal percentage of completion is 98.00% as of September 30,
30 September 2018. Pembangunan gedung tersebut 2018. Building under construction is located at the rented
berada pada tanah yang disewa oleh Entitas Anak (Catatan land by Subsidiary (Note 9). Based on the Subsidiaries’
9). Berdasarkan penilaian Entitas Anak, manajemen assessment, the management believes that there will be no
berkeyakinan bahwa tidak akan ada hambatan dalam obstacles in completing the assets and will be completed in
penyelesaian aset dan akan selesai pada tahun 2018. 2018.
42

DAN ENTITAS ANAK
12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Selama periode sembilan bulan yang berakhir During nine-month period ended September 30, 2018 the
30 September 2018 biaya pinjaman yang dikapitalisasi borrowing costs capitalized to investment properties
pada properti investasi masing-masing sebesar amounted to Rp 583,307,292 (December 31, 2017:
Rp 583.307.292 (31 Desember 2017: Rp 4.141.779.861) Rp 4,141,779,861) which represents the interest on loan
yang merupakan bunga atas pinjaman kepada PT Surya from PT Surya Toto Indonesia Tbk, a related party (Note
Toto Indonesia Tbk, pihak berelasi (Catatan 29). 29).
Pada tahun 2017, bangunan dalam pembangunan SGP In 2017, building under construction of SGP amounted to
sebesar Rp 90.665.826.947 telah direklasifikasi ke aset Rp 90,665,826,947 have been reclassified to fixed assets
tetap karena manajemen menentukan bagian bangunan as the management determined that part of the building will
tersebut akan digunakan oleh Perusahaan di masa be used by the Company in the future (Note 11).
mendatang (Catatan 11).
manajemen menentukan bahwa nilai wajar bangunan yang management determines that the fair value of the building
sedang dibangun mendekati nilai tercatatnya karena bagian under construction approximates its carrying amount due to
signifikan dari pembangunan dalam penyelesaian telah significant portion of the construction in progress have been
selesai dibangun sepanjang tahun. constructed during the year.
Manajemen berkeyakinan bahwa dampak perubahan The management believes that the effect of the change in
kebijakan akuntansi dari model biaya terhadap model nilai accounting policy from cost model to fair value model in
wajar pada tahun 2017 tidak berpengaruh signifikan 2017 has no significant impact to the prior year consolidated
terhadap laporan keuangan konsolidasian tahun financial statements, therefore no restatement have been
sebelumnya, oleh karena itu tidak ada penyajian kembali. made.
Penilaian atas nilai wajar apartemen dilakukan oleh penilai The revaluation of apartements was performed by
independen yang telah teregistrasi di OJK, KJPP Jimmy independent appraisers registered with OJK, KJJP Jimmy
Prasetyo & Rekan tanggal 15 Pebruari 2018 untuk tahun Prasetyo & Partners in their report dated February 15, 2018
2017. for 2017.
Berdasarkan laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai Based on the appraisal reports the valuation was
dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan determined in accordance with the Indonesian Appraisal
berdasarkan transaksi terkini dalam ketentuan yang wajar Standards (SPI), referring to recent arm’s length market
dan Peraturan Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman transaction and Bapepam-LK’s rule No. VIII.C.4. regarding
penilaian dan penyajian laporan penilaian aset di pasar valuation and presentation of asset valuation report in
modal. Metode penilaian yang digunakan adalah capital market. Appraisal method used is the market
pendekatan pasar. approach.
Selisih nilai wajar aset dengan nilai tercatat, dibukukan The difference between the fair value and carrying amount
sebagai kenaikan dari perubahan nilai wajar properti of the asset is recorded as increase in fair value of
investasi. Pada 31 Desember 2017, nilai wajar apartemen investment properties. As of December 31, 2017, the
Grup dikategorikan sebagai level 2. Group’s apartments fair value is categorised as Level 2.
Pada 30 September 2018 dan 31 Desember 2017, tidak As of September 30, 2018 and December 31, 2017, there is
terdapat kewajiban kontraktual untuk membeli, membangun no contractual obligation to purchase, build or develop or for
atau mengembangkan atau untuk perbaikan, pemeliharaan the repairs, maintenance or improvement of the investment
atau peningkatan properti investasi. properties.
Selama periode sembilan bulan yang berakhir During nine-month period ended September 30, 2018 and
30 September 2018 dan tahun yang berkahir pada year ended December 31, 2017, no income/expense
31 Desember 2017, tidak ada pendapatan/beban yang obtained/incurred on investment properties.
diperoleh dari properti investasi.
43

DAN ENTITAS ANAK
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
30 September / September 30, 2018

Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Disposals Ending Balance
Biaya perolehan Cost

Perangkat lunak 72.625.000 9.328.687 - 81.953.686 Software
Akumulasi Accumulated
amortisasi amortization
Nilai Buku Neto 54.585.938 48.880.187 Net Book Value
31 Desember / December 31, 2017

Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Disposals Ending Balance
Biaya perolehan Cost

Akumulasi Accumulated
amortisasi amortization
Nilai Buku Neto 30.793.750 54.585.938 Net Book Value
Beban amortisasi untuk periode sembilan bulan yang Amortization amounted to Rp 15,034,437 and
berakhir pada 30 September 2018 dan 2017 masing- Rp 4,737,500 charged to general and administration
masing sebesar Rp 15.034.437 dan Rp 4.737.500 expenses during six months period ended September 30,
dialokasikan pada beban umum dan adiministrasi (Catatan 2018 and 2017, respectively (Note 28).
28).
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:

Pihak berelasi (Catatan 29) 443.417.668.296 434.099.464.363 Related parties (Note 29)

Rupiah Rupiah
PT Bosung Indonesia 702.201.918 153.131.550 PT Bosung Indonesia
PT Arthafajar Mitrasejati 257.991.400 168.773.000 PT Arthafajar Mitrasejati
PT Focusindo Intermacs 159.837.462 PT Focusindo Intermacs
PT Roda Hammerindo Jaya 128.113.800 PT Roda Hammerindo Jaya
PT Kawan lama Sejahtera 119.613.520 PT Kawan Lama Sejahtera
PT Perwinda Transcotama 116.257.475 PT Perwinda Transcotama
PT Behn Meyer Chemicals 106.480.000 - PT Behn Meyer Chemicals
PT Kastor Roda Indonesia - 127.020.000 PT Kastor Roda Indonesia
Lain - lain Others
(masing-masing (each account below
dibawah Rp 100.000.000) 1.171.648.161 371.858.889 Rp 100,000,000)
44

DAN ENTITAS ANAK
14. UTANG USAHA (lanjutan) 14. TRADE PAYABLES (continued)


Dolar AS US Dollar
Stiebel Eltron International GmBH Stiebel Eltron International GmBH
USD 217.966 USD 217,966
pada 30 September 2018 3.254.014.414 - as of September 30, 2018
Geberit South East Asia Pte. Ltd Geberit South East Asia Pte. Ltd
USD 138.031 USD 138,031 on
pada 30 September 2018 dan September 30, 2018 and
USD 25.082,64 USD 25,082.64
pada 31 Desember 2017 2.060.667.785 339.819.607 as of December 31, 2017
Wdi (Xiamen) Technology Inc Wdi (Xiamen) Technology Inc
USD 54.545 USD 54,545
pada 30 September 2018 814.294.841 - as of September 30, 2018
Toto Asia Oceania Pte. Ltd Toto Asia Oceania Pte. Ltd
USD 44.760 USD 44,670
pada 30 September 2018 as of September 30, 2018
USD 13.104 USD 13,104
Lai Hsin Industry Co., Ltd Lai Hsin Industry Co., Ltd
USD 12.960 USD 12,960
Ekom Eczasibasi Dis Ticaret A.S. Ekom Eczasibasi Dis Ticaret A.S
USD 7.050 USD 7,050
Lain-lain Others
(masing-masing Rp 100 juta) (each below Rp 100 milion)
USD 7.946 USD 7,946
USD 12.239,35 USD 12,239.35
Euro Euro
BLB Industrias Metalurgicas, S.A Villeroy & Boch AG
EUR 83.701 EUR 83,701
pada 30 September 2018 1.455.447.685 31.656.723 as of September 30, 2018
Stiebel Eltron Stiebel Eltron
International GmBH International GmBH
EUR 144 EUR 144 in 2017
pada 31 Desember 2017 - 2.329.056 as of December 31, 2017
Lain-lain Others
(masing-masing Rp 100 juta) (each below Rp 100 milion)
EUR 2.183 EUR 2,183
Poundsterling Inggris Poundsterling

Sibelco Sibelco
GBP 33.467 GBP 33,467
Imerys Minerals Ltd Imerys Minerals Ltd
GBP 13.600 GBP 13,600
45

DAN ENTITAS ANAK
14. UTANG USAHA (lanjutan) 14. TRADE PAYABLES (continued)

Nikko Toryo Co Ltd Nikko Toryo Co Ltd
JPY 10.600 JPY 10,600
Sub total 12.522.690.707 1.537.940.531 Sub total
Total 455.940.359.003 435.637.404.894 Total
Analisis umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables is presented below:


61 sampai 90 hari 178.028.547 67.619.800 61 to 90 days
Lebih dari 90 hari - 33.985.779 More than 90 days
Total 455.940.359.003 435.637.404.894 Total
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 December 2017, As of September 30, 2018 and December 31, 2017, there
tidak terdapat jaminan yang diberikan oleh Grup atas utang were no guarantees given for the trade payables.
usaha tersebut.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:

Pihak berelasi (Catatan 29) 5.561.357.748 3.215.376.911 Related party (Note 29)

Rupiah Rupiah
PT Murinda Iron Steel 14.788.156.534 - PT Murinda Iron Steel
PT Surabaya Agung Industri PT Surabaya Agung Industri
Pulp & Kertas 11.955.792.991 12.878.361.665 Pulp & Kertas
PT Gikoko Kogyo Indonesia 907.500.000 - PT Mutiara Teknik Sejahtera
PT Saka Baja Mulia 853.480.043 420.579.552 PT Saka Baja Mulia
PT Mutiara Teknik Sejahtera 496.650.000 2.082.808.168 PT Mutiara Teknik Sejahtera
PT Stupa Prima Wasesa 418.000.000 - PT Stupa Prima Wasesa
PT Era Langgeng Mandiri 181.992.800 1.183.622.000 PT Era Langgeng Mandiri
PT Panelindo Graha Nusantara 170.187.886 710.404.396 PT Panelindo Graha Nusantara
PT Parama Saka 138.096.200 - PT Parama Saka
PT Solusindo Intergrata Praetoria - 1.190.641.000 PT Solusindo Intergrata Praetoria
PT Secom Indonesia - 730.270.110 PT Secom Indonesia
PT Karya Guna Sejahtera - 250.126.800 PT Karya Guna Sejahtera
PT Fantasi Rekasembada - 216.205.000 PT Fantasi Rekasembada
Badan Penyelenggara Badan Penyelenggara
Jaminan Sosial (BPJS) - 1.017.805 Jaminan Sosial (BPJS)
Lain-lain 313.172.767 325.338.670 Others
46

DAN ENTITAS ANAK
15. UTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 15. OTHER PAYABLES (continued)
Akun ini terdiri dari (lanjutan): This account consist of (continued):

Euro Euro
Sacmi imola S.C Sacmi imola S.C
EUR 160.706 EUR 160,706
EUR 583.702,50 EUR 583,702.50
pada 31 Desember 2017 2.783.509.649 9.440.582.428 as of December 31, 2017
Sacmi Singapore Pte. Ltd Sacmi Singapore Pte. Ltd
EUR 73.881,55 EUR 73,881.55
pada 31 Desember 2017 - 1.194.932.115 as of December 31, 2017
Reidhammer GMBH Reidhammer GMBH
EUR 35.981,88 EUR 35,981.88
pada 31 Desember 2017 - 581.957.254 as of December 31, 2017
Lain-lain Others
EUR 10 pada 30 September 2018 EUR 10 as of September 30, 2018
EUR 4.507,70 EUR 4,507.70
pada 31 Desember 2017 174.061 72.905.827 as of December 31, 2017
Dolar Amerika Serikat United States Dollar

PT Asuransi Tokio Marine Indonesia PT Asuransi Tokio Marine Indonesia
USD 148 USD 148
pada 30 September 2018 2.204.565 - Uas of September 30, 2018
Poundsterling Poundsterling
GBP 36 GBP 36
pada 30 September 2018 712.355 - Uas of September 30, 2018

JPY 1.355 JPY 1,355
pada 30 September 2018 178.016 - as of September 30, 2018
Total 38.571.165.615 34.495.129.701 Total
Utang kepada pihak berelasi merupakan bunga pinjaman Other payables to related party represents interest on loan
dan penggantian pembayaran kepada PT Surya Toto and reimbursement to PT Surya Toto Indonesia Tbk
Indonesia Tbk (Catatan 29c). (Notes 29c).
Utang kepada PT Surabaya Agung Industri Pulp & Kertas The payable to PT Surabaya Agung Industri Pulp & Kertas
merupakan utang SPN atas pembelian dan surat-surat represents payable of SPN related to the purchase and
kepemilikan tanah di Gresik dengan total luas 348.646 m2. letter of ownership for land in Gresik with total area
348,646 m2.
Utang kepada Sacmi imola S.C merupakan utang SPN atas The payable to Sacmi imola S.C represents payable of SPN
pembelian mesin. related to the purchase of machinery.
Utang kepada Sacmi Singapore Pte. Ltd merupakan utang The payable to Sacmi Singapore Pte. Ltd represents
SPN atas pembelian mesin. payable of SPN related to the purchase of machinery.
Utang kepada Reidhammer GMBH merupakan utang SPN The payable to Reidhammer GMBH represents payable of
atas pembelian mesin. SPN related to the purchase of machinery.
Utang lain-lain di atas tidak dikenakan bunga dan jatuh The above other payables do not bear any interest and are
tempo kurang dari satu tahun sejak periode pelaporan. due within the year from the end of the reporting period.
47

DAN ENTITAS ANAK
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax

Pajak Pertambahan Nilai Masukan Input Value Added Tax

Entitas Anak Subsidiaries
PT Surya Pertiwi PT Surya Pertiwi
Nusantara 44.445.976.948 44.003.317.544 Nusantara
PT Surya Graha Pertiwi 46.774.244.655 31.246.931.776 PT Surya Graha Pertiwi
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 22 5.468.838.878 - Article 22
Pasal 23 1.307.572.962 - Article 23
Pasal 25 50.083.458.790 - Article 25
Total 148.080.092.233 75.250.249.320 Total
b. Utang pajak b. Taxes payable

Pajak penghasilan Income taxes

Pasal 4 (2) 661.774.051 950.252.180 Article 4 (2)
Pasal 21 783.766.495 2.874.689.586 Article 21
Pasal 23 453.147.778 348.364.183 Article 23
Pasal 26 75.000.000 - Article 26
Pasal 29 41.151.332.398 5.398.482.652 Article 29
Pasal 15 432.625 - Article 29
Pajak Pertambahan Nilai
Keluaran 35.458.286 4.696.157.545 Value Added Tax Ouput
Surat Setoran Pajak yang
belum diterima 714.969.618 938.118.909 Tax payment slip uncollected
Total 43.875.881.251 15.206.065.055 Total
c. Beban pajak penghasilan c. Income tax expense

Beban pajak penghasilan periode

berjalan (43.614.082.773) (38.465.663.586) Current income tax expenses
Manfaat pajak tangguhan 1.003.550.317 (350.000.000) Deferred tax benefit
Total beban pajak penghasilan neto (42.610.532.456) (38.815.663.586) Income tax expenses - net
48

DAN ENTITAS ANAK
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
d. Rincian aset pajak tangguhan dan manfaat pajak d. The details of deferred tax asset and deferred tax
tangguhan pada 30 September 2018 dan 31 Desember benefit as of September 30, 2018 and December 31,
2017 adalah sebagai berikut: 2017 are as follows:
Dikreditkan
pada
pendapatan
Dikreditkan komprehensif
(Dibebankan) lainnya/
pada laba rugi/ Credited to
31 Desember/ Credited other 30 September/
December 31, (Charged) to comprehensive September 30,
2017 profit or loss income 2018
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Perusahaan Company
Imbalan kerja 10.152.100.750 1.003.550.317 - 11.155.651.067 Employee benefits
Allowance for
Penyisihan persediaan inventories
usang 118.559.385 - - 118.559.385 obsolescence
Sub total 10.270.660.135 1.003.550.317 - 11.274.210.452 Sub total
Entitas Anak Subsidiary

Imbalan kerja 476.161.853 - - 476.161.853 Employee benefits
Penyusutan dan Depreciation and
Amortisasi 47.473.794 - - 47.473.794 amortization
Rugi fiskal 3.461.736.111 - 3.461.736.111 Fiscal loss
Sub total 3.985.371.758 - - 3.985.371.758 Sub total
Total 14.256.031.893 1.003.550.317 - 15.259.582.210 Total
Dikreditkan
pada
pendapatan
Dikreditkan komprehensif
(Dibebankan) lainnya/
pada laba rugi/ Credited to
31 Desember/ Credited other 31 Desember/
December 31, (Charged) to comprehensive December 31,
2016 profit or loss income 2017
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Perusahaan Company
Imbalan kerja 9.596.117.000 (260.996.000 ) 816.979.750 10.152.100.750 Employee benefits
Allowance for
Penyisihan persediaan inventories
usang - 118.559.385 - 118.559.385 obsolescence
Sub total 9.596.117.000 (142.436.615 ) 816.979.750 10.270.660.135 Sub total

Imbalan kerja - 473.688.524 2.473.329 476.161.853 Employee benefits
Penyusutan dan Depreciation and
Amortisasi - 47.473.794 - 47.473.794 amortization
Rugi fiskal - 3.461.736.111 - 3.461.736.111 Fiscal loss
Sub total - 3.982.898.429 2.473.329 3.985.371.758 Sub total
Total 9.596.117.000 3.840.461.814 819.453.079 14.256.031.893 Total
49

DAN ENTITAS ANAK
17. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES

Bonus 5.976.871.319 - Bonus

Gaji 5.909.696.370 5.100.343.414 Salaries
Outsourcing 4.241.694.219 2.119.819.438 Outsourcing
Listrik, air dan gas 1.612.499.596 1.272.253.299 Electricity, water and gas
Perijinan 1.422.627.728 - License fee
Aset tetap 964.337.250 Fixed Assets
Pemasaran dan promosi 461.648.080 337.056.940 Marketing and promotion
Bunga 294.500.000 517.431.913 Interest
Ongkos angkut 200.983.800 - Freight charges
Jasa profesional 131.272.954 54.000.000 Professional fee
BPJS 62.999.350 - BPJS
Tour and travel - 1.640.360.000 Tours and travel
Pemeliharaan kendaraan - 193.715.098 Vehicle maintenance
Lain-lain (masing-masing Others (each account below
dibawah Rp 40.000.000) 360.557.102 141.938.562 Rp 40,000,000)
Total 21.639.687.768 11.376.918.664 Total
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
a. Utang bank jangka pendek a. Short-term bank loans

Perusahaan Company
Rupiah Rupiah
PT Bank HSBC Indonesia PT Bank HSBC Indonesia
(d/h PT Bank Ekonomi (formerly PT Bank Ekonomi
Raharja) 61.000.000.000 - Raharja)
PT Bank Mizuho Indonesia 60.000.000.000 - PT Bank Mizuho Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Rekening Koran - 20.028.797.322 Overdraft
Perjanjian Kredit - 15.000.000.000 Credit Agreement
Dolar AS US Dollar
USD 8.500.000 USD 8,500,000
Pinjaman Bergulir Revolving Loan
USD 11.200.000 USD 11,200,000
50

DAN ENTITAS ANAK
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOANS (continued)
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short-term bank loans (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)

Dolar AS US Dollar
Pinjaman Bergulir Revolving Loan
USD 4.000.000 USD 4,000,000
pada 30 September 2018 dan as of June 30, 2018
USD 2.000.000 USD 2,000,000
pada 31 Desember 2017 59.716.000.000 27.096.000.000 as of December 31, 2017
Total 180.716.000.000 329.020.397.322 Total
Perusahaan Company
Perusahaan memperoleh Perjanjian Kredit The Company entered into Credit Agreement
No. 140067RLH pada tanggal 15 Desember 2014 yang which was recently amended by Credit Agreement
telah beberapa kali diubah dan diperpanjang dengan No. 140067RLH dated December 15, 2014 which was
perjanjian No. FH0162 tanggal 3 Oktober 2017 dan recently amended and/or extended through agreement
27 Nopember 2017 yang efektif tanggal 15 Desember No. FH0162 dated October 3, 2017 and November 27,
2017 dengan fasilitas pinjaman maksimum sebesar Rp 2017 which is effective on December 15, 2017 with a
15.000.000.000. Pinjaman ini mempunyai tingkat bunga maximum limit of Rp 15,000,000,000. This loan bears
COLF+2,5% dan akan jatuh tempo pada tanggal interest at COLF+2.5% and will mature on December
15 Desember 2018. Pada tanggal 30 September 2018 15, 2018. As of September 30, 2018 and December 31,
dan 31 Desember 2017 saldo pinjaman masing-masing 2017, the outstanding balance of this facility amounted
sebesar NIL dan Rp 15.000.000.000. to NIL and Rp 15,000,000,000, respectively.
Perusahaan telah menandatangani perjanjian fasilitas The Company has entered into revolving loan facility
pinjaman bergulir No. FH0162 tertanggal 11 Oktober agreement No. FH0162 dated October 11, 2016
2016 yang telah beberapa kali diubah dan diperpanjang which was recently amended and/or extended through
dengan perjanjian No. FH0162 tanggal 3 Oktober 2017 agreement No. FH0162 October 3, 2017 and November
dan 27 Nopember 2017 yang efektif tanggal 27, 2017 which is effective on December 15, 2017 with
15 Desember 2017 dengan fasilitas maksimum sebesar maximum limit of USD 10,000,000 and USD
USD 10.000.000 dan USD 3.000.000. Perjanjian ini 3,000,000,00. This loan bears interest at LIBOR+2%
memiliki tingkat bunga LIBOR+2% dan jatuh tempo and will mature on December 15, 2018. As of
pada 15 Desember 2018. Pada tanggal 30 September September 30, 2018 and December 31, 2017, total
2018 dan 31 December 2017, saldo pinjaman atas outstanding balance of this facility amounted to NIL and
fasilitas ini masing-masing sebesar NIL dan USD USD 11,200,000 or equivalent to Rp 151,737,600,000,
11.200.000 atau nilai ekuivalen Rp 151.737.600.000. respectively.
Perusahaan memperoleh Perjanjian Cerukan Kredit No. The Company entered into Overdraft Credit
880149ODH pada tanggal 19 Agustus 1988 yang telah Agreement No. 880149ODH dated August 19, 1988
beberapa kali diubah dan diperpanjang dengan which was recently amended and/or extended through
perjanjian No. FH0162 tanggal 3 Oktober 2017 dan agreement No. FH0162 dated October 3, 2017 and
27 Nopember 2017 yang efektif tanggal 15 Desember November 27, 2017 which is effective on December 15,
2017, pinjaman ini memiliki fasilitas pinjaman 2017, with maximum limit of Rp 200,000,000. This loan
maksimum sebesar Rp 200.000.000. Pinjaman ini bears interest at COLF+5.02% and will mature on
dikenakan bunga sebesar COLF+5.02% dan akan jatuh December 15, 2018. As of September 30, 2018, the
tempo pada tanggal 15 Desember 2018. Pada tanggal Company has not utilized yet this facility.
30 September 2018, Perusahaan belum menggunakan
fasilititas ini.
51

DAN ENTITAS ANAK
PT Bank Resona Perdania (lanjutan) PT Bank Resona Perdania (continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
Perusahaan memperoleh fasilitas Letter of Credit No. The Company obtained Letter of Credit No. 0086PLF
0086PLF tertanggal 27 Nopember 2007 senilai dated November 27, 2007 amounted Rp 9,000,000,000,
Rp 9.000.000.000, yang telah diubah dan/atau which was amended and/or extended through Letter of
diperpanjang, sebagaimana terakhir kali dibuat dan Credit aggreement No. 0086PLF dated October 3, 2016
diperpanjang melalui Perjajian Letter of Credit with maximum limit of Rp 12,000,000,000. Based on
No. 0086PLF tertanggal 3 Oktober 2016 dengan pokok Agreement No. FH0162 dated October 3, 2017 which
maksimum sebesar Rp 12.000.000.000. Berdasarkan has been recently amended on November 27, 2017
perjanjian No. FH0162 tanggal 3 Oktober 2017 yang effective on December 15, 2017, the maximum limit of
telah mengalami perubahan pada 27 Nopember 2017 the facility has been changed to USD 3,000,000 which
dan berlaku efektif tanggal 15 Desember 2017, pokok will mature on December 15, 2018. This facility will be
maksimum telah diubah menjadi USD 3.000.000 yang used for purchasing of import goods. As of September
akan jatuh tempo pada 15 Desember 2018. Fasilitas ini 30, 2018 and December 31 2017, the outstanding of
digunakan untuk jaminan pembelian barang import. balance of this loan amounted to NIL, respectively.
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember
2017 saldo pinjaman masing-masing sebesar NIL.
Perusahaan memperoleh fasilitas Trust Receipt The Company obtained Trust Receipt facility based on
berdasarkan perjanjian No. FH0162 tanggal 3 Oktober Agreement No. FH0162 dated October 3, 2017 which
2017 yang telah mengalami perubahan pada has been recently amended on November 27, 2017
27 Nopember 2017 dan berlaku efektif tanggal effective on December 15, 2017 with maximum limit of
15 Desember 2017 dengan batas maksimal sebesar USD 3,000,000. This loan bears interest at COLF+1%
USD 3.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar and and will mature on December 15, 2018. As of
COLF+1% dan akan jatuh tempo pada 15 Desember September 30, 2018, the Company has not utilized yet
2018. Pada tanggal 30 September 2018, Perusahaan this facility.
belum menggunakan fasilititas ini.
Perusahaan memperoleh fasilitas Bank Garansi The Company entered into Bank Guarantee facility
No. 206039BGH pada tanggal 27 Nopember 2006 yang Agreement No. dated 206039BGH November 27, 2006
telah beberapa kali diubah dan diperpanjang dengan which was recently amended and/or extended through
perjanjian No. FH0162 tanggal 3 Oktober 2017 dan agreement No. FH0162 dated October 3, 2017 and
27 Nopember 2017 yang efektif tanggal 15 Desember November 27, 2017 which is effective on December 15,
2017 dengan jumlah fasilitas maksimum sebesar 2017 with maximum limit of USD 3,000,000 that will
USD 3.000.000 yang akan jatuh tempo pada tanggal expire on December 15, 2018 (Note 30).
15 Desember 2018 (Catatan 30).
Tidak ada aset Perusahaan yang digunakan sebagai None of the Company’s assets are pledged as collateral
jaminan sehubungan dengan fasilitas di atas. in respect of the above credit facility.
Perjanjian kredit termasuk pembatasan dan larangan The credit agreements include restrictions and
dimana Perusahaan tidak boleh tanpa persetujuan covenants whereby the Company shall not, without
tertulis dari PT Bank Resona Perdania, melakukan hal- prior written approval of PT Bank Resona Perdania,
hal berikut: carry out any of the following:
a. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru dari pihak a. Obtain a new loan or credit facility from any other
lain kecuali dari bank lain dan/atau pemegang party, except from the other banks and/or the
saham dari Perusahaan. shareholders of the Company.
b. Meminjamkan uang, mengikatkan diri sebagai b. Lend a money, bind as a guarantor in a form and
penanggung/penjamin dalam bentuk dengan under any names and/or encumber any of the
nama apapun dan/atau menggunakan harta assets of the Company to other parties, including
kekayaan Perusahaan kepada pihak lain, but not limited to the Company’s affiliated
termasuk namun tidak terbatas kepada companies, either directly or indirectly related to the
perusahaan afiliasinya baik yang terikat secara Company, or to any unrelated third party of the
langsung maupun tidak langsung dengan Company, except for carrying its general course of
Perusahaan, maupun pihak ketiga yang tidak business.
terikat dengan Perusahaan, kecuali dalam rangka
menjalankan usaha sehari-hari.
52

DAN ENTITAS ANAK
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
c. Melangsungkan suatu transaksi atau serangkaian c. Enter into a single transaction or a series of
transaksi (baik terkait ataupun tidak) dan baik transactions (whether related or not) and whether
sukarela ataupun tidak untuk menjual, voluntary or involuntary to sell, lease, transfer or
menyewakan, mengalihkan atau dengan cara lain otherwise dispose of any asset, unless for daily
melepaskan suatu asset selain untuk business activities.
melaksanakan kegiatan usahanya sehari-hari
d. Melakukan peleburan, penggabungan, d. Carry out merger, consolidation, amalgamation,
pengambilalihan, penyertaan modal, takeover, capital participation, dissolution/liquidation
pembubaran/likuidasi atau meminta or declaration of bankruptcy before the Commercial
perusahaannya dinyatakan pailit oleh Pengadilan Court and change its legal entity status.
Niaga dan mengubah status badan hukum.
e. Melakukan transaksi dengan pihak lain, termasuk e. Conduct transactions with other parties including its
tetapi tidak terbatas kepada perusahaan afiliasi affiliated companies and/or shareholders of the
dan/atau kepada pemegang saham Perusahaan, Company, except on arm’s length terms.
dengan cara-cara selain dari praktek kebiasaan
usaha yang wajar.
f. Membuat atau mengadakan pemberitahuan f. Make or arrange any announcement, press release
apapun, jumpa pers atau publisitas lainnya or other publicity in connection with this Agreement
sehubungan dengan Perjanjian ini atau dalam hal or in any way relating to the Facility or making
apapun terkait dengan Fasilitas atau membuat reference to the Bank.
rujukan terhadap Bank.
Perjanjian pinjaman ini juga mengharuskan The loan agreements also requires the Company to
Perusahaan untuk menjaga, (i) rasio lancar minimal maintain (i) minimum current ratio of 100% (one
100% (seratus persen), dan (ii) rasio hutang terhadap hundred percent), and (ii) maximum debt to equity ratio
ekuitas maksimal 6,1x (enam koma satu kali). of 6.1x (six point one times).
Pada tanggal 30 September 2018, manajemen As of September 30, 2018, the management believes
berpendapat bahwa Perusahaan telah memenuhi that the Company has complied with all the required
semua persyaratan terkait sebagaimana diharuskan relevant covenants stated in the loan agreement.
dalam semua perjanjian kredit.
PT Surya Pertiwi Nusantara (SPN) (Entitas Anak) PT Surya Pertiwi Nusantara (SPN) (A Subsidiary)
memperoleh fasilitas-fasilitas pinjaman sesuai dengan obtained loan facilities with agreement No. FH0118
perjanjian No. FH0118 pada tanggal 21 Juli 2016 yang dated July 21, 2016 as repeatedly amended and/or
telah diubah dan/atau diperpanjang, sebagaimana extended, as lastly made and extended through
terakhir dibuat dan diperpanjang pada tanggal 20 Juni amendment dated June 20, 2017 and August 18 2017,
2017 dan 18 Agustus 2017, sebagai berikut: as follows:
a. Fasilitas letter of credit dengan non plafond (L/C a. Letter of credit with non plafond (L/C Sight)
Sight) sebesar USD 35.000, fasilitas ini akan amounting to USD 35,000, this facility will mature
berakhir pada tanggal 1 Maret 2018 dan tidak on March 1, 2018 and has not extended.
ada perpanjangan.
b. Fasilitas pinjaman bergulir sebesar b. Revolving loan facility amounted to

USD 4.000.000, dengan tingkat bunga COLF+2% USD 4,000,000, which bears interest at COLF+2%
dan jatuh tempo pada tanggal 9 Agustus 2019. and will mature on August 9, 2019. As of
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 September 30, 2018 and December 31, 2017, the
Desember 2017, jumlah terutang pada fasilitas ini outstanding balance of this facility amounted to
masing-masing sebesar USD 4.000.000 USD 4,000,000 or equivalent Rp 57,616,000,000
ekuivalen Rp 57.616.000.000 dan USD 2.000.000 and USD 2,000,000 or equivalent to Rp
ekuivalen Rp 27.096.000.000. 27,096,000,000, respectively.
53

DAN ENTITAS ANAK
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
Tidak ada aset Grup yang digunakan sebagai jaminan None of the Group’s assets are pledged as collateral in
sehubungan dengan fasilitas di atas. Fasilitas di atas respect of the above credit facility. The above facilities
dari Bank Resona dijaminankan oleh perusahaan yang of Bank Resona is secured by corporate guarantee
diberikan oleh Perusahaan dengan nilai jaminan tidak given by the Company with a security amount not
melebihi USD 8.000.000 sebagaimana tercantum exceeding USD 8,000,000 as stated in the Corporate
dalam Akta Pemberian Jaminan Perusahaan Guarantee Deed No. 08 dated July 21, 2016, made in
(Corporate Guatantee) No. 08 tanggal 21 Juli 2016, front of Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn, Notary in
yang dibuat di hadapan Deni Thanur., S.E., S.H., M.Kn, Jakarta.
Notaris di Jakarta.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pinjaman, SPN tidak Based on the loan facility agreement, SPN shall not
diperbolehkan untuk melakukan hal-hal berikut ini tanpa perform the following without the prior written approval
memperoleh persetujuan tertulis dari Bank sebagai from the Bank:
berikut:
a. Memperoleh pinjaman uang atau fasilitas kredit a. Obtain a new loan or credit facility from any other
baru dari pihak lain kecuali dari bank lain dan/atau party, except from the other banks and/or SPN’s
pemegang saham SPN. shareholders.
b. Meminjamkan uang, mengikatkan diri sebagai b. Lend a money, bind as a guarantor in a form under
penanggung/penjamin dalam bentuk dengan nama any names and/or encumber any of the assets of
apapun dan/atau mengagunkan harta kekayaan the SPN to other parties, including but not limited to
Perusahaan kepada pihak lain, termasuk namun the SPN’s affiliate company, either directly or
tidak terbatas kepada perusahaan afiliasinya baik indirectly related to the SPN, or to any unrelated
yang terkait secara langsung maupun tidak third party of the SPN, except for carrying its
langsung dengan SPN, maupun kepada pihak general course of businesses.
ketiga yang tidak terkait dengan SPN, kecuali
dalam rangka menjalankan kegiatan usaha sehari-
hari.
c. Melangsungkan dan akan memastikan bahwa c. Enter and ensure that the Company will not enter
Perusahaan tidak akan melangsungkan suatu into a single transaction or a series of trasactions
transaksi atau serangkaian transaksi (baik terkait (whether related or not) and whether voluntary or
ataupun tidak) dan baik sukarela ataupun tidak involuntary to sell, lease, transfer or otherwise
untuk menjual, menyewakan, mengalihkan atau dispose of any asset, unless for daily business
dengan cara lain melepaskan suatu aset selain activities.
untuk melaksanakan kegiatan usahanya sehari-
hari.
d. Melakukan peleburan, penggabungan, d. To carry out merger, consolidation, amalgamation,
pengambilalihan, penyertaan modal, pembubaran takeover, capital participation, dissolution/liquidation
/likuidasi atau meminta untuk dinyatakan pailit oleh or declaration of bankruptcy before the Commercial
Pengadilan Niaga dan mengubah status badan Court and change its legal entity status.
hukum.
e. Melakukan transaksi dengan pihak lain, termasuk e. Conduct transaction with other parties, including its
kepada perusahaan afiliasi atau termasuk kepada affiliate companies and or the shareholders of the
pemegang saham SPN, kecuali dilakukan dalam SPN, except on arm’s length terms.
batas kewajaran (arm’s length).
f. Membuat atau mengadakan (dan harus f. Make or arrange (and ensure that the Company will
memastikan bahwa Perusahaan tidak akan not make or arrange) any announcement, press
membuat atau mengadakan) pemberitahuan release or other publicity in connection with this
apapun, jumlah pers atau publisitas lainnya agreement or in any way relating to the facility or
sehubungan dengan perjanjian ini atau dalam hal making reference to the Bank.
apapun terkait fasilitas atau membuat rujukan
terhadap Bank.
54

DAN ENTITAS ANAK
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
Perjanjian pinjaman ini juga mengharuskan SPN untuk The loan agreements also requires SPN to maintain, (i)
menjaga, (i) rasio lancar minimal 100% (seratus minimum current ratio of 100% (one hundred percent),
persen), dan (ii) rasio hutang terhadap ekuitas and (ii) maximum debt to equity ratio of 5.5x (five point
maksimal 5,5x (lima koma lima kali). five times).
berpendapat bahwa Entitas Anak telah memenuhi that the Subsidiary has complied with all the required
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Perusahaan memperoleh melalui perjanjian kredit The Company obtained through credit agreement
No. 070/LGL-GAMA/SME/PK/SBR/IX/2013 pada No. 070/LGL-GAMA/SME/PK/SBR/IX/2013 dated
tanggal 23 Oktober 2013 yang telah beberapa kali October 23, 2013 which was recently amended and/or
diubah dan diperpanjang dengan perjanjian tanggal extended on December 21, 2017, with details as
21 Desember 2017, dengan rincian sebagai berikut: follows:
- Fasilitas pinjaman rekening koran dengan jumlah - Overdraft facility with maximum principal amount of
fasilitas maksimum sebesar Rp 50.000.000.000 Rp 50,000,000,000 with interest at 8.8% per annum
dengan bunga 8,8% per tahun yang akan jatuh that will expire on December 4, 2018. As of
tempo pada tanggal 4 Desember 2018. Pada December 31, 2017, the Company has used Rp
tanggal 31 Desember 2017, jumlah yang telah 20,028,797,322 from this facility.
digunakan Perusahaan dari fasilitas ini sebesar
Rp 20.028.797.322.
- Fasilitas Bank Garansi dari PT Bank CIMB Niaga - Bank guarantee facility from PT Bank CIMB Niaga
Tbk dengan jumlah fasilitas maksimum sebesar Tbk with maximum principal amount of
Rp 20.000.000.000 yang akan jatuh tempo pada Rp 20,000,000,000 that will expire on July 4, 2018
tanggal 4 Juli 2018 untuk menunjang aktivitas to support the Company’s activity (Note 30).
Perusahaan (Catatan 30).
Fasilitas pinjaman di atas akan digunakan untuk modal The above facility will be used for working capital and to
kerja dan operasional Perusahaan. support the Company’s activity.
sehubungan dengan fasilitas di atas. respect of the above credit facility.
Perjanjian pinjaman ini mengharuskan Perusahaan The loan agreement requires the Company to:
untuk:
a. Menjaga Cash +A/R + Inventory minimal 125% a. Maintain Cash + A/R + Inventory at least 125% of
(seratus dua puluh lima persen) dari A/P + STBD A/P + STBD
b. Menyerahkan Laporan Keuangan semesteran b. Submit semi – annual financial statements up to 90
maksimal 90 hari dari tanggal pelaporan days from the reporting date
c. Mutasi kredit melalui Bank CIMB Niaga minimal c. Credit mutation through CIMB Niaga Bank at least
30% dari total mutasi kredit di seluruh bank 30% of total credit mutation in all banks.
d. Perusahaan dalam posisi nett cash position d. The Company is in nett cash position
55

DAN ENTITAS ANAK
PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
tertulis dari PT Bank CIMB Niaga Tbk, melakukan hal- prior written approval of PT Bank CIMB Niaga Tbk,
a. Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris dan a. Change the composition of the Board of Directors,
Pemegang Saham atau pengurus atau pihak setara Board of Commissioners and Shareholders or
lainnya. Kecuali terdapat perubahan struktur management or other equivalent parties. Unless
pengurus dimana Pak Mardjoeki Atmadiredja tidak there is a change in the management structure
lagi menjadi Presiden Komisaris dan terdapat where Mr. Mardjoeki Atmadiredja is no longer
perubahan struktur Pemegang Saham dimana Pak President Commissioner and there is a change in
Mardjoeki Atmadiredja bukan lagi merupakan the structure of the Shareholders where Mr.
controlling shareholder. Mardjoeki Atmadiredja is no longer controlling
shareholder.
b. Mengumumkan dan membagikan dividend b. Declare and distributing dividends and / or other
dan/atau bentuk keuntungan lainnya kepada forms of benefits to Shareholders and / or other
Pemegang Saham dan / pihak setara yang lainnya. equivalent parties.
c. Melakukan perubahan terhadap struktur c. Make changes to the capital structure of the
permodalan Perusahaan, dimana terdapat Company, where there is a change in the
perubahan persentase jumlah saham yang dimiliki percentage of the number of shares held by the
oleh pemegang saham public secara keseluruhan public shareholders as a whole after the Company
setelah Perusahaan melakukan penawaran umum made its initial pubihjbjhbblic offering. Unless there
perdana. Kecuali terdapat perubahan struktur is a change in the shareholder structure, the total
pemegang saham dimana keseluruhan persentase percentage of shares in PT Multifortuna Asindo and
jumlah kepemilikan saham PT Multifortuna Asindo PT Suryaparamitra Abadi is no more than 51%.
dan PT Suryaparamitra Abadi tidak lagi berjumlah
di atas 51%.
Perusahaan memperoleh Revolving Loan Facility The Company obtained Revolving Loan Facility
melalui Perjanjian No. 827/LN/MZH/1216 yang telah through Agreement No. 827/LN/MZH/1216 which has
diubah dengan perjanjian No. 828/MA/MZH/1216 pada been amended based on Agreement
tanggal 5 Desember 2016, dan diperbaharui melalui No. 828/MA/MZH/1216 dated December 5, 2016 and
Perubahan No.1185/AMD/MZH/1217 pada tanggal recently amended and/or extended through Amendment
5 Desember 2017 dengan jumlah pokok maksimum No. 1185/AMD/MZH/1217 dated December 5, 2017
pinjaman sebesar USD 10.000.000. Fasilitas ini with maximum principal amount of USD 10,000,000.
memiliki tingkat bunga LIBOR +1,8%, floating dan jatuh This facility bears interest at LIBOR +1.8%, floating
tempo pada 5 Desember 2018. and will mature on December 5, 2018.
Fasilitas pinjaman tersebut digunakan oleh Perusahaan This facility will be used to finance the working capital
untuk mendanai modal kerja dan tujuan umum and for general purpose. As of June 30, 2018 and
Perusahaan. Pada tanggal 30 Juni 2018 dan December 31, 2017 and 2016, the outstanding balance
31 Desember 2017 saldo pinjaman masing-masing of this facility amounted to NIL and USD 8,500,000 or
sebesar NIL dan USD 8.500.000 atau nilai ekuivalen equivalent to Rp 115,158,000,000, respectively.
Rp 115.158.000.000.
Perusahaan memperoleh fasilitas bank garansi melalui The Company obtained bank guarantee facility through
Perjanjian No. 827/LN/MZH/1216 yang telah diubah Agreement No. 827/LN/MZH/1216 which has been
dengan perjanjian No. 829/MA/MZH/1216 pada tanggal amended based on Agreement No. 829/MA/MZH/1216
5 Desember 2016, dan diperbaharui melalui Perubahan dated December 5, 2016 and recently amended and/or
No.1186/AMD/MZH/1217 pada tanggal 5 Desember extended through Amendment No.
2017 dengan jumlah maksimum USD 10.000.000. 1186/AMD/MZH/1217 dated December 5, 2017 with
Fasilitas ini akan berakhir pada tanggal 5 Desember maximum amount of USD 10,000,000. This facility will
2018 (Catatan 30). expire on December 5, 2018 (Note 30).
56

DAN ENTITAS ANAK
PT Bank Mizuho Indonesia (lanjutan) PT Bank Mizuho Indonesia (continued)
dimana Perusahaan tidak boleh tanpa persetujuan covenants whereby the Company shall not without prior
tertulis dari PT Bank Mizuho Indonesia, melakukan hal- written approval of PT Bank Mizuho Indonesia, carry
hal berikut: out any of the following:
a. Mengadakan transaksi apapun dengan pihak (i) Enter into any transaction with any party other than
manapun kecuali dengan ketentuan-ketentuan on arm's length commercially reasonable terms,
komersial yang wajar dan tanpa mengurangi and without limiting the foregoing, will not engage in
ketentuan diatas, tidak boleh melakukan transaksi any transaction with any affiliate on terms less
dengan setiap Afiliasi dengan syarat-syarat yang favorable to the Company than would otherwise be
kurang menguntungkan bagi Perusahaan daripada obtainable at the time in comparable transactions of
sebaliknya dapat diperoleh pada saat itu dengan the Company in arm's length dealings with any
transaksi lainnya yang sebanding yang dilakukan other party other than such affiliate.
Perusahaan atas dasar ketentuan yang wajar
dengan pihak lainnya manapun selain dari Afiliasi;
b. Melakukan konsolidasi (peleburan) atau merger (ii) Consolidate with or merge into any other person,
(penggabungan) dengan orang, perusahaan, enterprise, organization or legal entity or permit any
organisasi atau badan hukum manapun atau other person, enterprise, organization or legal entity
mengizinkan orang, perusahaan, organisasi atau to merge with the Company or acquire all or a
badan hukum manapun melakukan merger dengan substantial part of the assets or capital stock of any
Perusahaan atau mengakuisisi seluruh atau other person, enterprise, organization or legal
sebagian besar asset atau modal saham dari entity;
perorangan, perusahaan, organisasi atau badan
hukum manapun;
c. Memberikan pinjaman, atau investasi pada atau (iii) Make any advance, loan or investment to or in its
dalam Afiliasinya atau pada perusahaan lain atau affiliates or in other companies or in other
dalam usaha lain; businesses;
d. Mengizinkan saham-saham yang ada pada (iv) Allow the shares in the Company to be pledged,
Perusahaan digadaikan, dijual, dialihkan, sold, transferred, encumbered or otherwise
dijaminkan atau dibebankan dengan cara lainnya disposed of that cause Mr. Mardjoeki Atmadiredja
yang meyebabkan Tuan Mardjoeki Atmadiredja is not as controlling shareholder (directly or
tidak menjadi pemegang saham pengendali indirectly) of the Company;
(langsung atau tidak langsung) pada Perusahaan;
e. Mengubah struktur atau status hukum Perusahaan; (v) Change the structure or legal status of the
Company;
f. Membubarkan struktur perusahaan yang berlaku (vi) Dissolve the Company structure under which it is
bagi Perusahaan saat ini dalam menjalankan operating or take any step with a view toward
usahanya atau mengambil langkah apapundengan banckruptcy, receivership, moratorium,dissolution,
tujuan menyebabkan kepailitan, dalam liquidation, winding up or similar steps relating to
pengampunan, penundaan kewajiban pembayaran the Company;
utang (moratorium), pembubaran, likuidasi atau
pemberesan, atau langkah-langkah lain serupa
berkenaan dengan Perusahaan;
g. Mengubah struktur para pemegang sahamnya yang (vii) Change the composition of its shareholders that will
menyebabkan Tuan Mardjoeki Atmadiredja tidak cause Mr. Mardjoeki Atmadiredja is not as
menjadi pemegang saham pengendali pada controlling shareholder of the Company;
Perusahaan;
h. Membebankan dengan jaminan atau mengizinkan (viii) Incur, create or permit to exist any pledge, lien,
dibebankannya jaminan atau mengalihkan, encumbrance or any security interest upon or
memisahkan atau mengizinkan adanya perjanjian assign, segregate or permit to exist an other
untuk menciptakan suatu hak jaminan yang lebih preferential arrangement on any property, assets,
tinggi tingkatannya atas asset, pendapatan atau revenues or rights of the Company;
hak Perusahaan;
i. Secara signifikan mengubah sifat usaha (ix) Materially alter the nature of its business as
sebagaimana yang dijalankan per tanggal conducted on the date of the loan agreement.
Perjanjian.
57

DAN ENTITAS ANAK

PT Bank Mizuho Indonesia (lanjutan) PT Bank Mizuho Indonesia (continued)
j. Mengizinkan saham-saham yang ada pada (x) Allow the shares in the Company to be pledged,
Perusahaan digadaikan, dijual, dialihkan, sold, transferred, encumbered or otherwise
dijaminkan atau dibebankan dengan cara lainnya disposed of that cause Mr. Mardjoeki Atmadiredja
yang meyebabkan Tuan Mardjoeki Atmadiredja is not as controlling shareholder (directly or
tidak menjadi pemegang saham pengendali indirectly) of the Company;
(langsung atau tidak langsung) pada Perusahaan;
k. Mengubah struktur atau status hukum Perusahaan; (xi) Change the structure or legal status of the
Company;
l. Membubarkan struktur perusahaan yang berlaku (xii) Dissolve the Company structure under which it is
bagi Perusahaan saat ini dalam menjalankan operating or take any step with a view toward
usahanya atau mengambil langkah apapundengan banckruptcy, receivership, moratorium,dissolution,
tujuan menyebabkan kepailitan, dalam liquidation, winding up or similar steps relating to
pengampunan, penundaan kewajiban pembayaran the Company;
utang (moratorium), pembubaran, likuidasi atau
pemberesan, atau langkah-langkah lain serupa
berkenaan dengan Perusahaan;
m. Mengubah struktur para pemegang sahamnya yang (xiii) Change the composition of its shareholders that
menyebabkan Tuan Mardjoeki Atmadiredja tidak will cause Mr. Mardjoeki Atmadiredja is not as
menjadi pemegang saham pengendali pada controlling shareholder of the Company;
Perusahaan;
n. Membebankan dengan jaminan atau mengizinkan (xiv) Incur, create or permit to exist any pledge, lien,
dibebankannya jaminan atau mengalihkan, encumbrance or any security interest upon or
memisahkan atau mengizinkan adanya perjanjian assign, segregate or permit to exist an other
untuk menciptakan suatu hak jaminan yang lebih preferential arrangement on any property, assets,
tinggi tingkatannya atas asset, pendapatan atau revenues or rights of the Company;
hak Perusahaan;
o. Secara signifikan mengubah sifat usaha (xv) Materially alter the nature of its business as
sebagaimana yang dijalankan per tanggal conducted on the date of the loan agreement.
Perjanjian.
PT OCBC NISP Tbk PT OCBC NISP Tbk
Berdasarkan Akta Notaris Sulistiyaningsih, SH., No. 47 Based on Notarial Deed No. 47 of Sulistyaningsih, SH.,
tanggal 18 Juli 2017, Perusahaan memperoleh fasilitas dated July 18, 2017, the Company obtained loan
pinjaman dari PT Bank OCBC NISP Tbk sebagai facilities from PT Bank OCBC NISP Tbk with details as
berikut: follows:
a. Fasilitas Kredit Rekening Koran (KRK) dengan a. Overdraft facility with maximum limit of
jumlah maksimum sebesar Rp 10.000.000.000, Rp 10,000,000,000 which bears interest at 9.00%
dengan bunga 9,00% pertahun, floating. Pada per annum, floating. As of September 30, 2018, this
tanggal 30 September 2018 fasilitas ini belum facility has not yet been utilized by the Company.
digunakan.
b. Fasilias Demand Loan (DL) dengan jumlah b. Demand Loan facility with maximum limit amounted
maksimum sebesar Rp 40.000.000.000 dengan to Rp 40,000,000,000 which bears interest at
bunga 9,00% pertahun, floating. Pada tanggal 9.00% per annum, floating. As of September 30,
30 September 2018 fasilitas ini belum digunakan. 2018, this facility has not yet been utilized by the
Company.
58

DAN ENTITAS ANAK

c. Fasilias Trade Gabungan dengan jumlah c. Combined Trade facility with maximum limit of
maksimum sebesar Rp 40.000.000.000, dengan Rp 40,000,000,000, with sub limit as follows:
sub limit sebagai berikut: 1. Letter of Credit (LC) facility sight/usance with
1. Fasilitas Letter of Credit (LC) sight/usance maximum limit of Rp 40,000,000,000. As of
sebesar Rp 40.000.000.000. Pada tanggal June 30, 2018, this facility has not yet been
30 September 2018 fasilitas ini belum utilized by the Company.
digunakan. 2. Bank Guarantee (BG) facility with maximum
2. Fasilitas Bank Garansi sebesar limit of principal 40,000,000,000 with
Rp 40.000.000.000 dengan komisi sebesar commission fee of 0. 5% per annum (Note 30).
0,5% per tahun (Catatan 30). This loan bears interest at 9.00% per annum,
Bunga pinjaman dari fasilitas ini 9,00% per tahun, floating.
floating.
Perjanjian pinjaman di atas akan berakhir pada tanggal The above loan agreement will expire on July 18, 2019.
18 Juli 2019.
tertulis dari PT Bank OCBC NISP Tbk, melakukan hal- prior written approval of PT Bank OCBC NISP Tbk,
a. Maksimal Adjusted Leverage Ratio adalah a. Maximum Adjusted Leverage Ratio: 2.25x
sebesar 2,25x
b. Current Ratio minimum sebesar 1,0x b. Minimum Current Ratio: 1.0x
c. Debt Service Ratio minimum sebesar 1,25x c. Minimum Debt Service Ration (DCSR) : 1.25x
d. Adjusted Leverage Ratio konsolidasi maksimal d. Maximum Adjusted Leverage Ratio on
sebesar 3,5x Consolidated basis: 3.5x
e. Tidak ada perubahan dalam Dewan Direksi atau e. No change in Board of Director or Board of
Dewan Komisaris atau pemegang saham atau Commissioner or shareholder or shareholding
komposisi pemegang saham tanpa persetujuan composition without prior written consent from the
terlebih dahulu dari Bank. Untuk perusahaan Bank. For publicly listed company, submission of
publik, pengajuan pemberitahuan tertulis kepada written notification to the Bank for the respective
Bank untuk tindakan korporasi masing-masing corporate action is considered to be sufficient.
dianggap cukup.
f. Tidak ada likuidasi atau merger atau akuisisi atau f. No liquidation or merger or acquisition or joint
usaha patungan tanpa persetujuan tertulis dari venture without prior written consent from the Bank.
Bank.
g. Tidak ada pengurangan Modal Disetor tanpa g. No reduction in the Paid Up Capital without prior
persetujuan tertulis sebelumnya dari Bank. written consent from the Bank.
h. Penyerahan laporan keuangan semi-tahunan in- h. Submission of semi-annually in-house financial
house (Stand Alone). statement (Stand Alone).
i. Penyerahan laporan keuangan tahunan yang i. Submission of annually audited financial statement
diaudit (Konsolidasi) maksimum 6 bulan setelah (Consolidated) maximum 6 months after fiscal year
akhir tahun fiskal end
j. Tidak ada perubahan aktivitas bisnis j. No change of business activities.
k. Tidak ada penjualan atau penyewaan atau k. No asset sale or rent or lease or by any other
dengan cara lain mentransfer aset peminjam apa means transfer any borrower’s assets except for
pun kecuali untuk kegiatan bisnis normal. normal business activity.
l. Tidak ada hutang baru atau tambahan dari l. No new or additional indebtedness from financial
lembaga keuangan dan tidak ada jaminan institution and no guarantee to other party without
kepada pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari prior written consent from the Bank.
Bank.
m. Untuk membatasi: pinjaman kepada pihak lain m. To cap : loan to other party (including related party),
(termasuk pihak terkait), investasi pada anak investments in subsidiaries, and no advance
perusahaan, dan tidak ada pembayaran di muka payment to other party (including related party) to
kepada pihak lain (termasuk pihak terkait) kepada PT. Surya Pertiwi Nusantara and PT. Surya Graha
PT. Surya Pertiwi Nusantara dan PT. Surya Pertiwi maximum at IDR 800,000 miliion, and other
Graha Pertiwi maksimum Rp 800.000 miliion, dan then that must get the written consent from the
lainnya yang harus mendapatkan persetujuan Bank, except for normal business activity.
tertulis dari Bank, kecuali untuk kegiatan bisnis
normal.
59

DAN ENTITAS ANAK

n. Tidak diizinkan untuk memberikan atau n. Not allowed to provide or pledge any collateral
menjaminkan agunan apa pun yang berasal dari derived from borrower’s assets without prior written
aset peminjam tanpa persetujuan tertulis consent from the Bank, except for collateral which
sebelumnya dari Bank, kecuali untuk jaminan has been informed to the Bank previously and
yang telah diinformasikan kepada Bank provided prior to credit facility obtained from the
sebelumnya dan diberikan sebelum fasilitas kredit Bank.
yang diperoleh dari Bank.
o. Saldo Pendanaan, Aktivitas Akun, dan Kelebihan o. Funding Balance, Account Activities, and Account
Akun harus ditempatkan dan diarahkan melalui Throughput must be placed and routed through the
Bank secara proporsional sesuai dengan Bank on proportionate basis in accordance with the
Pembagian Pembiayaan Bank Bank’s Share of Financing
b. Utang bank jangka panjang b. Long-term bank loans

PT Bank Mizuho Indonesia 13.780.601.604 115.158.000.000 PT Bank Mizuho Indonesia

PT Bank HSBC Indonesia PT Bank HSBC Indonesia
(d/h PT Bank Ekonomi (formerly PT Bank Ekonomi
Raharja) 552.046.778 1.656.140.346 Raharja)
Total 14.332.648.382 116.814.140.346 Total
Dikurangi bagian yang jatuh

tempo dalam satu tahun (3.997.241.966 ) (20.849.140.346 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 10.335.406.416 95.965.000.000 Long-term portion
PT Bank HSBC Indonesia (d/h PT Bank Ekonomi PT Bank HSBC Indonesia (formerly PT Bank
Raharja) Ekonomi Raharja)
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit The Company’s obtained credit facilities

No. JAK/170026/U/170324 tanggal 24 Mei 2017 yang No. JAK/170026/U/170324 dated May 24, 2017 was
telah beberapa kali diubah dan diperpanjang dengan recently amended by Credit Agreement
perjanjian No. JAK/180111/U/171113 tanggal No. JAK/180111/U/171113 dated February 22, 2018.
22 Pebruari 2018 dengan fasilitas-fasilitas kredit, The details of the amendments are as follows:
sebagai berikut:
a. Fasilitas kredit Combine Limit dengan jumlah fasilitas a. Combined Facility Limit with a maximum limit from
kredit maksimum meningkat dari Rp 45.800.000.000 Rp 45,800,000,000 has increased to
menjadi Rp 102.800.000.000 terdiri dari Revolving Rp 102,800,000,000 consisting of Revolving loan of
loan sebesar Rp 10.000.000.000 dengan tingkat Rp 10,000,000,000 which the interest increased from
suku bunga meningkat dari 2,75% per tahun di 2,75% per annum below the Bank Best Lending Rate
bawah Best Lending Rate (BL7) (bunga pinjaman (BL7) (which currently is at 12% per annum, but
terbaik) dari Bank (yang saat ini adalah 12% per subject to fluctuation at the Bank’s discration) to
tahun, dan akan berfluktuasi sesuai kebijakan Bank) 5.29% per annum below the Fixed Term Loans (TL1)
menjadi 5,29% per tahun di bawah Fixed Term (which currently is at 13.2875% per annum, but
Loans (TL1) (bunga pinjaman terbaik) dari Bank subject to fluctuation at the Bank’s discretion) and
(yang saat ini adalah 13,2875% per tahun, dan akan Bank Guarantee facility’ which the maximum credit
berfluktuasi sesuai kebijakan Bank), fasilitas Bank limit increased from Rp 45,800,000,000 to
Guarantee meningkat dari Rp 45.800.000.000 Rp 102,800,000,000.
menjadi Rp 102.800.000.000.
60

DAN ENTITAS ANAK
b. Utang bank jangka panjang b. Long-term bank loans

Raharja) Ekonomi Raharja)
Pembiayaan terhadap piutang sebesar Financing against receivables which is a new facility
Rp 67.000.000.000 dengan bunga diskonto yang amounting to Rp 67,000,000,000 with discounted
diperhitungkan secara harian sebesar 5,29% per interest rate calculated on a daily basis of 5.29% per
tahun di bawah Fixed Term Loans (TL1) (bunga annum below the Fixed Term Loans (TL1) (which
pinjaman terbaik) dari Bank (yang saat ini adalah currently is at 13% per annum, but subject to
13% per tahun, dan akan berfluktuasi sesuai fluctuation at the Bank’s discration) for a maximum
kebijakan Bank) dengan jangka waktu maksimal 90 period of 90 days from the date of collection.
hari dari tanggal penagihan.
b. Fasilitas kredit cerukan dengan jumlah fasilitas kredit b. Overdraft Facility with a maximum credit limit of
maksimum sebesar Rp. 5.000.000.000 yang akan Rp 5,000,000,000 which will be used for working
digunakan untuk modal kerja. Pinjaman ini capital. This loan bears interest at 2,75% per annum
mempunyai tingkat suka bunga 2,75% per tahun di below the Bank Best Lending Rate (BL7) (which
bawah Best Lending Rate (BL7) (bunga pinjaman currently is at 12% per annum, but subject to
terbaik) dari Bank (yang saat ini adalah 12% per fluctuation at the Bank’s discretion). As of December
tahun, dan akan berfluktuasi sesuai kebijakan Bank). 31, 2017, the Company has not utilized yet this
Pada tanggal 31 Desember 2017, perusahaan facility.
belum menggunakan fasilitas ini.
c. Fasilitas kredit Term Loan Investment dengan jumlah c. Term Loan Investment facility maximum credit limit
fasilitas pinjaman menurun dari Rp 75.000.000.000 has decreased from Rp 75,000,000,000 to
menjadi Rp. 1.932.000.000 dengan tingkat bunga Rp 1,932,000,000 and also the interest has change
dari 1% per tahun di bawah Best Lending Rate (BL7) from 1% per annum below the Bank Best Lending
(bunga pinjaman terbaik) dari Bank (yang saat ini Rate (BL7) (which currently is at 12% per annum, but
adalah 12% per tahun, dan akan berfluktuasi sesuai subject to fluctuation at the Bank’s discretion) to
kebijakan Bank) menjadi 4,29% per tahun di bawah 4.29% per annum below the Bank Best Lending Rate
Fixed Term Loans (TL1) (bunga pinjaman terbaik) (BL7) (which currently is at 13% per annum, but
dari Bank (yang saat ini adalah 13% per tahun, dan subject to fluctuation at the Bank’s discretion.
akan berfluktuasi sesuai kebijakan Bank).
d. Jaminan atas fasilitas tersebut, telah diubah menjadi d. The security for the foregoing facilities, has changed
Fidusia atas piutang dagang dari Perusahaan, into Fiduciary on trade receivables of the Company
sebesar Rp 120.000.000.000. amounting to Rp 120,000,000,000.
e. Perjanjian kredit termasuk pembatasan dan larangan e. Include restrictions and covenants whereby the
dimana Perusahaan tidak boleh tanpa persetujuan Company shall not without prior written approval of
tertulis dari Bank, melakukan hal-hal berikut: Bank, carry out any of the following:
i. Dalam hal pembagian dividen, Perusahaan tidak i. In the case of dividend distribution, company does
memerlukan persetujuan Bank, namun wajib not require Bank approval, but must notify the Bank
memberitahukan kepada Bank bersamaan dengan along with the notice to public or at RUPS;
pemberitahuan ke publik atau pada saat RUPS;
ii. Membuat, menanggung atau mengijinkan adanya ii. Create, assume or permit to exist any mortgage
sesuatu penjaminan atas aktiva tidak bergerak, pledge, encumbrance, lien, charge of land or such
gadai, hak tanggungan atau hak jaminan apapun other security interest upon any of the Company’s
juga atas properti, aktiva atau pendapatan dari property, assets or income whether now owned or
Perusahaan, baik yang saat ini atau yang akan hereafter acquired;
diperoleh di kemudian hari;
iii. Membuat, mengadakan atau mengizinkan / iii. Create, incur or suffer to exist any in indebtedness
menyetujui suatu hutang ataupun kewajiban (including leases or guarantees) except for (a) debt
apapun (termasuk kewajiban sewa atau jaminan) pursuant to this Agreement and (b) trade debt
kecuali untuk (a) hutang yang timbul berdasarkan incurred in the ordinary course of business; or
pada perjanjian ini dan (b) hutang dagang yang
timbul dalam praktek bisnis sehari hari; atau
iv. Memberikan suatu pinjaman atau kredit kepada iv. Make any loans or extend credit to any other
perusahaan atau orang lain siapaun juga kecuali company or person whatsoever except for credit
untuk kredit yang diberikan secara independen dan given on arms length terms in the ordinary course
wajar dalam praktek bisnis sehari hari; of business;
61

DAN ENTITAS ANAK
`18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOANS (continued)
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long-term bank loans (continued)

Raharja) (lanjutan) Ekonomi Raharja) (continued)
e. Perjanjian kredit termasuk pembatasan dan larangan e. Include restrictions and covenants whereby the
dimana Perusahaan tidak boleh tanpa persetujuan Company shall not without prior written approval of
tertulis dari Bank, melakukan hal-hal berikut: Bank, carry out any of the following:
v. Melakukan perubahan pemegang saham tidak v. Make changes of Shareholders does not require
memerlukan persetujuan Bank, apabila susunan Bank approval if the current shareholders maintain
pemegang saham saat ini masih mencapai 51%, minimum 51% shareholding, but must notify Bank
namun harus memberitahukan hal tersebut ke in conjuction with notification to Public or at RUPS,
Bank bersamaan dengan pemberitahuan ke Publik and change the composition of the Board of
atau pada saat RUPS dan perubahan terhadap Directors and Board of Commisioners shall be
komposisi Direksi atau Dewan Komisaris harus notified to the Bank along with notification to public
diberitahukan ke Bank bersamaan dengan or at RUPS;
pemberitahuan ke publik atau pada saat RUPS;
vi. Melakukan perubahan kepemilikan saham vi. Make changes the ownership of the Company
Perusahaan didalam PT Surya Pertiwi Nusantara; shares in PT Surya Pertiwi Nusantara;
vii. Perusahaan wajib mendapat persetujuan dari Bank vii. The Company is required to obtain approval from
untuk mendapatkan pinjaman dari Bank / Financial the Bank to obtain a loan from another Bank /
Institution apabila Financial Covenant tidak Financial Institution if the Financial Covenant is not
terpenuhi sebelum dan setelah tambahan pinjaman met prior to after additional loan (except for an
(kecuali untuk pinjaman operasional Car Leasing operational Car Leasing Facility loan worth a
Facility senilai maksimum Rp 5.000.000.000 per maximum of Rp 5,000,000,000 per annum).
tahun).
Perusahaan mendapatkan fasilitas pinjaman berjangka The Company obtained bank facilities on a committed
(term loan facility) berdasarkan skedul basis (term loan facility) based on Schedule
No. 902/TL/MZH/0917 pada tanggal 4 September 2017 No. 902/TL/MZH/0917 dated September 4, 2017 to be
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian incorporated into and forms an inseparable part of
fasilitas kredit No. 827/MA/MZH/121 pada tanggal Credit Facility No. 827/MA/MZH/121 dated December 5,
5 Desember 2016 dengan jumlah pokok maksimum 2016, with maximum principal amount of
pinjaman sebesar USD 10.000.000,00 setara dalam USD 10,000,000.00 or equivalent in Rupiah. This facility
Rupiah dengan tingkat bunga LIBOR/JIBOR +1,9% dan bears interest at LIBOR/JIBOR +1.9% and will mature
jatuh tempo pada 4 September 2022. on September 4, 2022.
Fasilitas pinjaman tersebut digunakan oleh Perusahaan This facility will be used to finance the Company’s
untuk mendanai modal investasi umum Perusahaan. general investment fund. As of September 30, 2018 and
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember December 31, 2017, the outstanding balance of this
2017 saldo pinjaman masing-masing sebesar USD facility amounted to USD 923,076 equivalent to
923.076 ekuivalen Rp 13.780.601.604 dan USD Rp 13,780,601,604 and USD 8,500,000 equivalent to
8.500.000 ekuivalen Rp 115.158.000.000. Rp 115,158,000,000, respectively.
dimana Perusahaan tidak boleh tanpa persetujuan covenants whereby the Company shall not without prior
tertulis dari PT Bank Mizuho Indonesia sebagaimana written approval of PT Bank Mizuho Indonesia as those
yang diungkapkan dalam pinjaman bank jangka disclosed in the short-term bank loans.
pendek.
62

DAN ENTITAS ANAK
19. UANG MUKA DAN JAMINAN DARI PELANGGAN 19. ADVANCES AND DEPOSITS FROM CUSTOMERS
Akun ini terdiri dari: This account are as follows:

Uang muka Advances

PT Pakuwon Permai 8.154.355.963 8.418.372.603 PT Pakuwon Permai
PT Sintesis Kreasi Bersama 5.755.831.326 5.755.831.326 PT Sintesis Kreasi Bersama
PT Raharja Mitra Familia 5.199.778.000 5.199.778.000 PT Raharja Mitra Familia
PT Rodeco Indonesia 3.779.583.081 - PT Rodeco Indonesia
PT Kapuknaga Indah 3.501.194.664 3.544.140.214 PT Kapuknaga Indah
PT Prospek Duta Sukses 2.627.888.700 2.627.888.700 PT Prospek Duta Sukses
PT Sinar Galaxy 2.623.707.350 2.764.850.500 PT Sinar Galaxy
PT Indokeramikatama Perkasa 2.421.971.474 - PT Indokeramikatama Perkasa
PT Sinar Cemerlang Gemilang 2.239.332.000 - PT Sinar Cemerlang Gemilang
PT Putragaya Wahana 2.208.000.000 - PT Putragaya Wahana
PT Permata Birama Sakti 2.104.688.784 1.672.063.410 PT Permata Birama Sakti
PT Mahardika Agung Lestari 2.060.786.500 - PT Mahardika Agung Lestari
PT Windas Development 1.910.199.000 - PT Windas Development
PT Kreasi Bersama Maju 1.847.461.350 - PT Kreasi Bersama Maju
PT Satwika Permai Indah 1.842.064.952 - PT Satwika Permai Indah
PT Tritunggal Lestari Makmur 1.741.880.097 - PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Inti Menara Selaras 1.638.600.001 1.723.484.134 PT Inti Menara Selaras
PT Sumbercipta Griyautama 1.593.552.817 1.491.600.000 PT Sumbercipta Griyautama
PT Maju Gemilang Serpong 1.500.217.250 - PT Maju Gemilang Serpong
PT Bumi Biru Konstruksi 1.492.404.862 - PT Bumi Biru Konstruksi
PT Ciputra Adibuana 1.463.355.626 - PT Ciputra Adibuana
PT Mustika Adiperkasa 1.448.178.968 - PT Mustika Adiperkasa
KSO PP-PENTA 1.410.193.950 - KSO PP-PENTA
PT Supermal Karawaci 1.371.384.608 - PT Supermal Karawaci
PT Lippo Cikarang 1.316.103.300 1.354.844.200 PT Lippo Cikarang
KSO Duta Regency Karunia KSO Duta Regency Karunia
Metropolitan KU 1.211.845.106 2.136.307.774 Metropolitan KU
PT Sutera Agung Properti 1.148.451.886 - PT Sutera Agung Properti
PT Verde Permai 1.109.145.600 - PT Verde Permai
PT Metropolitan Kentjana Tbk 963.063.974 - PT Metropolitan Kentjana Tbk
PT Elite Prima Hutama 700.885.951 8.427.147.151 PT Elite Prima Hutama
PT Sinar Menara Deli 689.052.690 1.370.558.914 PT Sinar Menara Deli
PT Citra Jimbaran Indah Hotel 681.435.076 - PT Citra Jimbaran Indah Hotel
PT Pakuwon Jati 426.181.000 967.590.875 PT Pakuwon Jati
PT Tokyu Land Indonesia - 9.640.696.750 PT Tokyu Land Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each account
dibawah Rp 1.000.000.000) 30.892.709.738 85.423.847.186 below Rp 1,000,000,000)
63

DAN ENTITAS ANAK
19. UANG MUKA DAN JAMINAN DARI PELANGGAN 19. ADVANCES AND DEPOSITS FROM CUSTOMERS
Akun ini terdiri dari: This account are as follows:
Jaminan Deposits
PT Samudra Mandiri Sukses 5.000.000.000 4.300.000.000 PT Samudra Mandiri Sukses
PT Surya Bisnis Sukses 4.000.018.750 4.000.000.000 PT Surya Bisnis Sukses
PT Rumah Mahardika Karsya 3.000.000.000 2.350.000.000 PT Rumah Mahardika Karsya
PT Surya Bumimegah Sejahtera 2.321.404.800 - PT Surya Bumimegah Sejahtera
PT Inti Gria Perdana 2.089.395.400 2.089.395.400 PT Inti Gria Perdana
PT Griya Sira Indah 2.056.027.480 - PT Griya Sira Indah
PT Tiara Abadi Nirmala 1.272.262.909 - PT Tiara Abadi Nirmala
PT Tandi Wisata Abadi 1.053.355.215 - PT Tandi Wisata Abadi
PT Pondasi Bumi Pertiwi 1.000.000.000 1.000.000.000 PT Pondasi Bumi Pertiwi
PT Bali Perkasasukses 1.000.000.000 - PT Bali Perkasasukses
PT Dimas Pratama Indah 95.956 2.749.416.873 PT Dimas Pratama Indah
PT Kreasi Bersama Maju - - PT Kreasi Bersama Maju
PT Bali Perkasa Sukses - 1.000.000.000 PT Bali Perkasa Sukses
PT Indo Citra Eka Abadi - 1.199.954.800 PT Indo Citra Eka Abadi
dibawah Rp 1.000.000.000) 23.674.268.717 25.137.160.798 below Rp 1,000,000,000)
Total 147.542.314.871 186.344.929.608 Total
Jaminan merupakan uang muka jaminan yang diberikan Deposits represent guarantee deposits from customers to
pelanggan kepada Perusahaan. the Company.
20. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 20. CONSUMER FINANCING PAYABLES

Utang pembiayaan konsumen Consumer financing payables

PT Takari Kokoh Sejahtera 339.716.697 830.945.427 PT Takari Kokoh Sejahtera
PT Maybank Indonesia Finance - 571.598.055 PT Maybank Indonesia Finance
PT BII Finance Center - - PT BII Finance Center
PT Bank Central Asia Finance 203.857.445 150.468.889 PT Bank Central Asia Finance
PT Mandiri Tunas Finance - - PT Mandiri Tunas Finance
543.574.142 1.553.012.371
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (370.071.885) (1.261.784.170) Less current maturities
Bagian jangka panjang 173.502.257 291.228.201 Long-term portion
Perusahaan mengadakan perjanjian pinjaman beberapa The Company entered into credit agreement with several
bank untuk membeli kendaraan secara kredit dengan banks for acquisition of vehicles with details as follows:
rincian sebagai berikut:
Jangka
Waktu / Bunga / Nilai /
Bank / Bank Tanggal / Date Time Period Interest Amount
PT Takari Kokoh 28 April / April 28, 2017 3 tahun / years 4,28% per Rp 581.100.000
Sejahtera tahun/ per
annum
64

DAN ENTITAS ANAK
20. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 20. CONSUMER FINANCING PAYABLES (continued)
Perusahaan mengadakan perjanjian pinjaman beberapa The Company entered into credit agreement with several
bank untuk membeli kendaraan secara kredit dengan banks for acquisition of vehicles with details as follows:
rincian sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Jangka
annum
annum
annum
PT Bank Central Asia 6 Nopember / 2 tahun / years 4,49% per Rp 550.000.000
Finance November 6, 2015 tahun/ per
annum
PT Bank Central Asia 10 Nopember / 2 tahun / years 4,49% per Rp 421.100.001
Finance November 10, 2015 tahun/ per
annum
PT Bank Central Asia 21 Januari / 2 tahun / years 4,49% per Rp 940.000.000
Finance January 21, 2016 tahun/ per
annum
PT BII Finance Center 14 Oktober / 2 tahun / years 4,49% per Rp 985.200.000
October 14, 2016 tahun/ per
annum
PT Surya Pertiwi Nusantara (Entitas Anak) mengadakan PT Surya Pertiwi Nusantara (a Subsidiary) entered into
perjanjian pinjaman beberapa bank untuk membeli credit agreement with several banks for acquisition of
kendaraan secara kredit dengan rincian sebagai berikut: vehicle with details as follows:
Jangka
PT Bank Central Asia 9 Juni / June 9, 2016 3 tahun / 4,45% per Rp 318.640.000
Finance Years tahun/ per
annum
PT Maybank Indonesia 26 April / April 26, 2016 3 tahun / 4,70% per Rp 384.300.000
annum
PT Maybank Indonesia 26 April / April 26, 2016 3 tahun / 4,70% per Rp 214.608.100
annum
PT Maybank Indonesia 29 Agustus / August 29, 3 tahun / 4,45% per Rp 119.630.000
Finance 2016 Years tahun/ per
annum
Fasilitas diatas dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli. The above facilities are secured by the related purchased
vehicles.
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup memberikan imbalan untuk karyawannya yang telah The Group provides benefits for its employees who reached
mencapai usia pensiun yaitu 56 tahun sesuai dengan the retirement age of 56 based on the provisions of Labor
Undang-undang No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003. Law No. 13/2003 dated March 25, 2003. The employee
Liabilitas imbalan kerja tersebut tidak didanai. benefits liability is unfunded.
65

DAN ENTITAS ANAK
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Tabel berikut ini merangkum komponen-komponen atas The following tables summarize the components of net
beban imbalan kerja neto yang diakui dalam laporan laba employee benefits expense recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan statement of profit or loss and other comprehensive income
jumlah yang disajikan dalam laporan posisi keuangan and the amount recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebagai liabilitas imbalan kerja sebagai financial position as employee benefits liability as follows:
berikut:
a. Saldo liabilitas imbalan kerja yang diakui di laporan a. The amounts of employee benefits recognized in the
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are
detetermined as follows:

Nilai kini kewajiban imbalan pasti 45.915.547.288 42.513.050.412 Present value of obligation
b. Mutasi nilai kini kewajiban adalah sebagai berikut: b. The movement of present value of obligation is as
follows:

Pada awal tahun 42.513.050.412 38.384.468.000 A the beginning of the year

Biaya jasa kini 4.500.000.000 4.841.243.619 Current service cost
Biaya bunga - 2.903.466.478 Interest cost
Kurtailmen - (623.223.000) Curtailment
47.013.050.412 45.505.955.097
Pengukuran kembali: Remeasurement:
Dampak perubahan asumsi Effects of changes in
keuangan - 4.020.406.086 financial assumptions
Dampak penyesuaian Effects of experience
pengalaman - (84.914.771) adjustments
Dampak perubahan asumsi Effects of changes in
demografi - (657.679.000 ) demographic assumptions
Pembayaran manfaat (1.097.503.124) (6.270.717.000) Benefits paid
Pada akhir tahun 45.915.547.288 42.513.050.412 At the end of the year
c. Asumsi utama yang digunakan oleh aktuaris adalah c. Key assumptions used by the actuary are as follows:
sebagai berikut:

Tingkat diskonto 6,75% 6,75% Discount rate

Tingkat kenikan gaji (upah) 8,5% 8,5% Annual salary increase
Tingkat kematian TMI-II 2011 TMI-II 2011 Mortality
Tingkat cacat 10% dari 10% dari Disability rate
tingkat kematian tingkat kematian
Usia pensiun normal 56 Tahun / years 56 Tahun / years Retirement age
66

DAN ENTITAS ANAK
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Komposisi pemegang saham Perusahaan masing - masing The Company’s shareholders and its respective share
pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember ownership as of September 30, 2018 and December 31,
2017adalah sebagai berikut: 2017 are as follows:
30 September 2018 / September 30, 2018
Ditempatkan dan Total Persentase
Disetor Penuh/ Pemilikan
Number of Saham (%)/
Issued and Fully Percentage of Total/
Pemegang Saham Paid Shares Ownership (%) Amount Shareholders
PT Suryaparamitra Abadi 1.000.000.000 37,04 100.000.000.000 PT Suryaparamitra Abadi

PT Multifortuna Asindo 1.000.000.000 37,04 100.000.000.000 PT Multifortuna Asindo
Masyarakat
(masing-masing dengan
kepemilikan kurang Public (each below
dari 5%) 700.000.000 25,92 70.000.000.000 5% ownership)
Total 2.700.000.000 100 270.000.000.000 Total
31 Desember 2017 / December 31, 2017

Ditempatkan dan Total Persentase
Disetor Penuh/ Pemilikan
Number of Saham (%)/
Issued and Fully Percentage of Total/
Pemegang Saham Paid Shares Ownership (%) Amount Shareholders
PT Suryaparamitra Abadi 100.000 50 100.000.000.000 PT Suryaparamitra Abadi

PT Multifortuna Asindo 100.000 50 100.000.000.000 PT Multifortuna Asindo
Total 200.000 100 200.000.000.000 Total
Sesuai dengan keputusan sirkuler para pemegang saham In accordance with the shareholders circular on
pada tanggal 20 April 2017, pembagian dividen interim April 20, 2017, the shareholders approved the distribution
Perusahaan berdasarkan laporan keuangan (unaudited) of interim dividends based on unaudited financial
yang berakhir pada 31 Desember 2016 yaitu sebesar statements for the year ended in December 31, 2016
Rp 70.000.000.000 atau sebesar Rp 3.500.000 per saham amounting to Rp 70,000,000,000 or Rp 3,500,000 per
biasa. Sesuai dengan keputusan sirkuler para pemegang share. In accordance with the shareholder’s circular on
saham pada tanggal 2 Mei 2017, pembagian dividen May 2, 2017, the shareholders approved the distribution of
interim dalam bentuk saham berdasarkan laporan interim dividends in the form of shares based on audited
keuangan (audited) yang berakhir pada 31 Desember financial statements for the year ended in December 31,
2016 sebesar Rp 180.000.000.000. Sesuai dengan 2016 amounting to Rp 180,000,000,000. In accordance
keputusan sirkuler para pemegang saham pada tanggal with the shareholder’s circular on September 18, 2017, the
18 September 2017, pembagian dividen interim shareholders approved the distribution of interim dividends
Perusahaan berdasarkan laporan keuangan (unaudited) based on unaudited financial statements for the year
yang berakhir pada 31 Juli 2017 yaitu sebesar ended in July 31, 2017 amounting to Rp 20,000,000,000 or
Rp 20.000.000.000 atau sebesar Rp 1.000.000 per saham Rp 1,000,000 per share. In accordance with the
biasa. Sesuai dengan keputusan sirkuler para pemegang shareholder’s circular on December 11, 2017, the
saham pada tanggal 11 Desember 2017, pembagian shareholders approved the distribution of interim dividends
dividen interim Perusahaan berdasarkan laporan based on unaudited financial statements for the year
keuangan (unaudited) yang berakhir pada 31 Oktober ended in October 31, 2017 amounting to
2017 yaitu sebesar Rp 120.000.000.000 atau sebesar Rp 120,000,000,000 or Rp 6,000,000 per share.
Rp 6.000.000 per saham biasa.
Berdasarkan akta No. 35 tanggal 12 Maret 2018 Based on Notarial Deed No. 35 dated March 12, 2018 of
Dr. Irawan Soerodjo, SH, MSi, pembagian dividen Dr. Irawan Soerodjo, SH, MSi, the shareholders approved
Perusahaan berdasarkan laba bersih perusahaan tahun the distribution of dividends based on net income in 2017
buku 2017 yaitu sebesar Rp 124.000.000.000. amounting to Rp 124,000,000,000.
67

DAN ENTITAS ANAK
22. MODAL SAHAM (lanjutan) 22. SHARE CAPITAL (continued)
Manajemen modal Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The primary objective of the Company’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat management is to ensure that it maintains healthy capital
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan ratios in order to support its business and maximize
bagi pemegang saham. shareholder value.
Perusahaan dipersyaratkan oleh Undang-undang The Company is also required by the Corporate Law
Perseroan Terbatas efektif tanggal 16 Agustus 2007 untuk effective August 16, 2007 to contribute to and maintain a
mengkontribusikan sampai dengan 20% dari modal saham non-distributable reserve fund until the said reverse
ditempatkan dan disetor penuh ke dalam dana cadangan reaches 20% of the issued and fully paid share capital.
yang tidak boleh didistribusikan. Tidak ada periode tertentu There is no specified period for achieving the minimum
yang harus dicapai untuk memenuhi ketentuan cadangan general reserve requirement. This externally imposed
umum minimum. Persyaratan permodalan eksternal capital requirement has been considered by the Company
tersebut telah dipertimbangkan oleh Perusahaan dalam through the provision of general reserve (Note 23).
pembentukan cadangan umum (Catatan 23).
23. CADANGAN UMUM 23. GENERAL RESERVE
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas Under Indonesian corporate law No. 40/2007, the
No. 40/2007, setiap tahun Perusahaan diwajibkan untuk Company is obligated to annually allocate a certain amount
menyisihkan sejumlah tertentu dari laba bersihnya sebagai from its net income, to a general reserve fund reaches at
dana cadangan hingga dana cadangan tersebut mencapai least 20% of its issued and fully paid share capital. As of
paling sedikit 20% dari jumlah modal yang ditempatkan September 30, 2018 and December 31, 2017, the
dan disetor penuh. Pada tanggal 30 September 2018 dan Company has appropriated Rp 5,000,000,000, respectively
31 Desember 2017, Perusahaan telah menyisihkan saldo from retained earnings to general reserve (Note 22).
laba untuk cadangan umum masing-masing sebesar
Rp 5.000.000.000 (Catatan 22).
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal The details of additional paid-in capital as of September 30,
30 September 2018 adalah sebagai berikut: 2018 are as follows:
30 September 2018/
September 30, 2018
Kelebihan jumlah penerimaan harga jual Excess of amount receipt over par value
dari nilai nominal 742.000.000.000 selling price
Biaya emisi efek 36.642.020.188 Share issuance cost
705.357.979.812
25. PENJUALAN NETO 25. NET SALES
Akun ini merupakan penjualan persediaan barang This account represents sales of inventories on Company’s
dagangan pada outlet Perusahaan, dengan rincian sebagai outlets, with details as follows:
berikut:

Penjualan Sales
Barang lokal 1.454.521.092.733 1.389.596.715.483 Local goods
Barang impor 180.636.332.467 162.750.514.909 Imported goods
Pendapatan sewa 5.642.370.000 -
Penjualan neto 1.640.799.795.200 1.552.347.230.392 Net sales
68

DAN ENTITAS ANAK
25. PENJUALAN NETO (lanjutan) 25. NET SALES (continued)
Selama tahun yang berakhir pada tanggal 30 September During the years ended September 30, 2018 and December
2018 dan 31 Desember 2017 tidak terdapat penjualan 31, 2017 there are no sales to individual customer with
terhadap individu pelanggan yang melebihi 10% dari more than 10% of net sales.
penjualan neto.
26. BEBAN POKOK PENJUALAN 26. COST OF SALES

Persediaan awal tahun 327.993.231.917 261.262.729.215 Beginning balance of inventories

Pembelian neto 1.417.822.435.721 1.257.421.770.291 Net purchases
Persediaan tersedia untuk dijual 1.745.815.667.638 1.518.684.499.506 Inventories available for sale
Persediaan akhir tahun 504.623.622.165 342.368.541.275 Ending balance of inventories
Penyisihan tahun berjalan Provision during the year
(Catatan 7) - - (Note 7)
Total 1.241.192.045.473 1.176.315.958.231 Total
Selama tahun yang berakhir pada tanggal 30 September During the years ended December 31, 2017 purchases
2018 dan 2017 pembelian dari satu pemasok tunggal made from one single supplier with a cumulative amount
dengan jumlah kumulatif melebihi 10% dari penjualan neto exceeding 10% of the net sales is from PT Surya Toto
berasal PT Surya Toto Indonesia Tbk, pihak berelasi Indonesia Tbk, a related party which represents 69.83%
mewakili 69,83% dan 69,28%, dari penjualan bersih and 69.28%, of the consolidated net sales.
konsolidasian.
Transaksi pembelian antara kelompok usaha dengan pihak The purchase transactions of the Group with related parties
berelasi dijelaskan pada Catatan 29. are disclosed in Note 29.
Untuk mengurangi ketergantungan hanya kepada satu To reduce dependence on only one supplier, the Company
pemasok, Perusahaan mendirikan Entitas Anak, established a subsidiary, PT Surya Pertiwi Nusantara which
PT Surya Pertiwi Nusantara dengan kegiatan utama main activities is manufacturing of TOTO products to be
memproduksi produk TOTO yang akan dipasok ke supplied to the Company.
Perusahaan.
27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari : This account consists of :

Promosi 26.241.469.183 26.510.180.300 Promotion

Biaya Tur 20.899.005.996 33.510.099.159 Tour expense
Komisi 9.538.153.818 3.234.393.565 Commission
Pengemasan 5.994.217.599 21.109.500 Packaging
Ongkos angkut 1.381.354.243 54.635.000 Freight
Penagihan 17.528.920 80.125.018 Billing
Total 64.071.729.759 63.410.542.542 Total
69

DAN ENTITAS ANAK
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

Gaji dan tunjangan 64.014.234.448 60.945.027.919 Salaries and allowances

Sewa 27.094.844.429 23.666.977.038 Rent
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 11 dan 13) 4.878.268.758 5.358.289.442 (Notes 11 and 13)
Jasa profesional 6.109.183.198 3.877.600.131 Professional fees
Perjalanan dinas 4.526.408.038 4.037.737.815 Business travelling
Imbalan kerja (Catatan 21) 4.500.000.000 - Employee benefits (Note 21)
Alat tulis, percetakan, dan fotocopy 3.086.350.806 3.655.902.206 Stationeries, printing, and photocopy
Pemeliharaan dan perbaikan 4.802.162.775 3.868.763.515 Repairs and maintenance
Asuransi dan jamsostek 1.634.590.668 1.493.296.831 Insurance and jamsostek
Retribusi dan perizinan 3.370.589.717 981.258.728 Retribution and permits
Hiburan dan sumbangan 1.126.987.047 806.888.140 Entertainment and donation
Telepon, listrik dan air 686.954.925 682.186.845 Telephone, electricity and water
Bahan bakar 287.305.079 228.630.900 Fuel
Pajak 19.415.923 108.823.913 Taxes
dibawah Rp 300.000.000) 1.780.631.564 1.605.344.106 below Rp 300,000,000)
Total 127.917.927.375 111.316.727.529 Total
29. SALDO DAN SIFAT TRANSAKSI DAN HUBUNGAN 29. BALANCES AND NATURE OF TRANSACTIONS AND
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI RELATIONSHIPS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In the normal course of business, the Group engages in
dengan pihak-pihak berelasi. Semua transaksi dengan transactions with related parties. All transactions with
pihak-pihak berelasi dibuat berdasarkan syarat dan related parties are made under terms and conditions
ketentuan yang disepakati oleh masing-masing pihak. agreed by each party.
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah Balances and transactions with related parties are as
sebagai berikut: follows:
a. Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember a. As of September 30, 2018 and December 31, 2017,
2017, utang usaha kepada pihak berelasi adalah trade payables to related parties are as follows:
sebagai berikut:

PT Surya Toto Indonesia Tbk 442.925.000.496 433.312.077.523 PT Surya Toto Indonesia Tbk
PT Dian Surya Global 492.667.800 787.386.840 PT Dian Surya Global
Total 443.417.668.296 434.099.464.363 Total
Persentase terhadap
total liabilitas 39,37% 34,82% Percentage to total liabilities
70

DAN ENTITAS ANAK
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATIONSHIPS WITH RELATED PARTIES
(continued)
b. Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember b. As of September 30, 2018 and December 31, 2017,
2017, utang lain-lain kepada pihak berelasi adalah other payable to related party are as follows:
sebagai berikut:

PT Surya Toto Indonesia Tbk PT Surya Toto Indonesia Tbk

Utang bunga 5.561.357.748 2.994.266.616 Interest payable
Lain-lain - 221.110.295 Others
Total 5.561.357.748 3.215.376.911 Total
Persentase terhadap
c. Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember c. As of September 30, 2018 and December 31, 2017, due
2017, utang kepada pihak berelasi adalah sebagai to related party are as follows:
berikut:

PT Surya Toto Indonesia Tbk 168.787.700.000 73.857.700.000 PT Surya Toto Indonesia Tbk
Persentase terhadap
Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember As of September 30, 2018 and December 31, 2017, due
2017, utang kepada pihak berelasi adalah sebagai to related party are as follows (continued):
berikut (lanjutan):
Berdasarkan perjanjian No. 17 tanggal 2 Februari 2017, Based on agreement No. 17 dated February 2, 2017,
SGP memperoleh pinjaman dari PT Surya Toto SGP obtained loan from PT Surya Toto Indonesia with
Indonesia Tbk sebesar maksimum Rp 190.000.000.000 a maximum limit of Rp 190,000,000,000 with interest at
dengan bunga Cost of Fund Pihak Pertama ditambah Cost of Fund plus Margin 0.5% for a period of 10 years.
Margin 0,5% dan dengan jangka waktu 10 tahun. This loan is used for construction of the SGP’s
Pinjaman digunakan untuk pembangunan properti investment property.
investasi Perusahaan.
Jumlah beban bunga atas pinjaman di atas The total interest expense on the above loan was
dikapitalisasi oleh SGP ke properti investasi dan aset capitalized by SGP to fixed assets and investment
tetap masing-masing sebesar Rp 583.307.292 dan properties amounted to Rp 583,307,292 and
Rp 1.728.245.382 untuk periode sembilan bulan yang Rp 1,728,245,382 for six month ended September 30,
berakhir pada 30 September 2018 dan 2017, dan untuk 2018 and 2017, respectively and to fixed assets
aset tetap adalah sebesar Rp 556.901.042 dan amounted to Rp 556.901.042 and Rp 2,431,092,411
Rp 2.431.092.411 untuk periode enam bulan yang for six month ended September 30, 2018 and 2017
berakhir pada 30 September 2018 dan 2017 (Notes 11 and 12).
(Catatan 11 dan 12).
71

DAN ENTITAS ANAK
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 16 tanggal Based on Notarial Deed No. 16 dated February 2, 2017
2 Februari 2017 oleh Notaris Dr Irawan Soerodjo S.H, of Dr Irawan Soerodjo S.H, Msi, SPN obtained loan
Msi, SPN memperoleh pinjaman dari from PT Surya Toto Indonesia, Tbk with a maximum of
PT Surya Toto Indonesia, Tbk sebesar maksimum Rp 269,500,000,000 with interest at Cost of Fund plus
Rp 269.500.000.000 dengan bunga Cost of Fund Pihak Margin 0.5% for a period of 10 years. This loan is used
Pertama ditambah Margin 0,5% dan jangka waktu for construction of the SPN’s factory. SPN received the
pinjaman selama 10 tahun. Pinjaman digunakan untuk proceeds from the above loans in 2016.
pembangunan pabrik SPN. SPN menerima pinjaman
diatas pada tahun 2016.
Jumlah beban bunga atas pinjaman di atas masing- The total interest expense on the above loan amounted
masing sebesar Rp 3.997.423.436 dan to Rp 3,997,423,436 and Rp 2,431,092,411 was
Rp 2.431.092.411 dikapitalisasi oleh SPN ke aset tetap capitalized by SPN to fixed assets for nine-month
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada ended September 30, 2018 and 2017, respectively
30 September 2018 dan 2017 (Catatan11). (Note 11).
SGP dan SPN tidak memberikan jaminan dalam bentuk SGP and SPN do not provide collateral in the form of
harta tetap atau tidak tetap kepada PT Surya Toto movable or immovable assets to PT Surya Toto
Indonesia Tbk. Berdasarkan Perjanjian Pinjaman, SGP Indonesia Tbk. Under the Loan Agreements, SGP and
dan SPN tidak diperbolehkan untuk melakukan SPN are not permitted to perform any of the following
tindakan-tindakan di bawah ini tanpa persetujuan actions without prior approval from PT Surya Toto
terlebih dahulu dari PT Surya Toto Indonesia Tbk: Indonesia Tbk:
a. Menjaminkan harta tetap yang dimiliki SGP dan a. Pledge the SGP's and SPN’s properties to other
SPN kepada pihak lain di kemudian hari. parties in the future.
b. Memperoleh pinjaman berikutnya. b. Obtain succeeding loan.
c. Menjaminkan semua hasil tagihan maupun c. Pledge all receivables and inventory or assets
inventori atau aktiva yang dimiliki SGP dan SPN owned by SGP and SPN to other parties in the
kepada pihak lain di kemudian hari. future.
d. Mengadakan ikatan untuk memberikan jaminan d. Enter into agreement to provide a guarantee to
kepada pihak lain di kemudian hari. other parties in the future.
berpendapat bahwa Entitas Anak telah memenuhi that the Subsidiaries has complied with all the required
d. Pada tanggal 30 September 2018 dan 31 Desember d. As of September 30, 2018 and December 31, 2017,
2017, pendapatan diterima dimuka dari pihak berelasi unearned income from related parties are as follows:
adalah sebagai berikut:

PT Surya Toto Indonesia Tbk 8.073.816.000 - PT Surya Toto Indonesia Tbk

PT Wadah Atelier Indonesia 389.739.000 - PT Wadah Atelier Indonesia
Total 8.463.555.000 - Total
Persentase terhadap
total liabilitas 0,75% - Percentage to total liabilities
72

DAN ENTITAS ANAK
(continued)
d. Pembelian yang berasal pihak berelasi adalah sebagai d. Purchases from related parties are as follows:
berikut:
PT Surya Toto Indonesia Tbk 1.200.451.039.754 1.144.777.652.944 PT Surya Toto Indonesia Tbk
PT Dian Surya Global 4.984.307.100 2.450.076.750 PT Dian Surya Global
Total 1.205.435.346.854 1.147.227.729.694 Total
Persentase terhadap
total pembelian 85,02% 91,24% Percentage to total purchases
e. Kompensasi yang dibayar atau terutang pada e. For nine-month ended September 30, 2018 and 2017
manajemen kunci atas jasa kepegawaian untuk periode total remuneration paid to key management personnel
Sembilan bulan yang berakhir pada 30 September amounted Rp 18,485,490,000 and Rp 16,150,310,000,
2018 dan 2017 masing-masing sejumlah respectively.
Rp 18.485.490.000 dan Rp 16.150.310.000.
Sifat hubungan dan jenis transaksi dengan pihak berelasi. Nature of relationship and type of transaction with related
parties.
Pihak-pihak berelasi/ Hubungan/ Sifat transaksi/

Related party Relationship Nature of transaction
PT Suryaparamitra Abadi Pemegang Saham/ Uang muka/ Advances

Shareholder
PT Multifortuna Asindo Pemegang Saham/ Uang muka/ Advances
Shareholder
PT Surya Toto Indonesia Tbk Entitas di bawah Pembelian/ Purchases
pengaruh yang signifikan/ Utang bunga pinjaman / interest on loan
Entity under common Penggantian pembayaran / Reimbursement
ownership Pinjaman / Loan
Uang muka setoran modal / deposit for future
shares subscription
PT Dian Surya Global Entitas di bawah Pembelian/ Purchases
pengaruh yang signifikan/
Entity under common
ownership
73

DAN ENTITAS ANAK
30. KOMITMEN 30. COMMITMENTS
a. Komitmen sewa operasi - Grup sebagai pihak yang a. Operating lease commitments - The Group as
menyewa lessee
Grup menyewa berbagai toko ritel, kantor, gudang dan The Group leases various retail outlets, offices and
tanah dengan perjanjian sewa operasi yang tidak dapat warehouses under noncancellable operating lease
dibatalkan. Masa sewa antara satu sampai tiga puluh agreements. The lease terms are between one and
tahun dengan mayoritas perjanjian jasa dapat thirty years and the majority of lease agreements are
diperbarui pada akhir periode sewa sebesar harga renewable at the end of the lease period at the
pasar. market rate.
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/

Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sewu Mas Gudang di Tangerang/ 2 Mei / May 2017 -

Warehouse at Tangerang 2 Mei / May 2019
Hendra Pradipta Gudang di Margomulyo/ 1 Februari/ Febuary 2017 -
Warehouse at Margomulyo 25 Februari / February 2019
Gunawan Rahardjo Gudang di Surabaya/ 1 Februari / February 2017 -
Warehouse at Surabaya 1 April / April 2020
CV Norton Display/ 1 April / April 2017 -
Display 30 Maret / March 2018
Arniawati Mess di Tangerang/ 1 September / September 2017-
Lodge at Tangerang 1 Agustus / August 2020
Dedi Hartanto Gudang di Tangerang/ 1 Juli/ July 2016 -
Warehouse at Tangerang 30 Juni/ June 2022
Lembaga Perhimpunan
Indonesia Untuk Pembinaan
Pengetahuan Ekonomi dan 13 Juni/ June 13, 2013 -
Sosial (Bineksos) Tanah/ Land 13 Juni/June 13, 2043
Jumlah pembayaran sewa minimum di masa depan The future aggregate minimum lease payments under
dalam perjanjian sewa operasi yang tidak dapat non-cancellable operating leases are as follows:
dibatalkan adalah sebagai berikut:
30 September 2018/ 31 Desember 2017 /
Tidak lebih dari 1 tahun 4.132.953.702 6.782.853.570 No later than 1 year

Lebih dari 1 tahun namun Later than 1 year and no later
kurang dari 5 tahun 33.822.385.847 21.149.110.199 than 5 years
Lebih dari 5 tahun 117.835.000.000 117.390.000.000 Later than 5 years
Total 155.790.339.549 145.321.963.769 Total
Perusahaan memperoleh fasilitas Bank Garansi dari The Company has bank guarantee facility from
PT Bank Resona Perdania dengan jumlah fasilitas PT Bank Resona Perdania with maximum limit of
maksimum sebesar USD 3.000.000 yang akan jatuh USD 3,000,000 that will expire on December 15,
tempo pada tanggal 15 Desember 2018, digunakan 2018 to be used for the Company’s procurement of
untuk jaminan proyek pengadaan barang saniter. Pada sanitary project. As of December 31, 2017, the
tanggal 31 Desember 2017, jumlah yang telah Company has used Rp 1,445,756,456 from this
digunakan Perusahaan dari fasilitasi ini sebesar facility.
Rp 1.445.756.456.
Perusahaan memperoleh fasilitas Bank Garansi The Company has bank guarantee facility from
dari PT Bank HSBC Indonesia (d/h PT Bank Ekonomi PT Bank HSBC Indonesia (formerly PT Bank
Raharja) dengan jumlah fasilitas maksimum sebesar Ekonomi Raharja Tbk with maximum principal
Rp 45.800.000.000 yang akan jatuh tempo pada amount of Rp 45,800,000,000 that will expire on
tanggal 31 Maret 2018. Pada tanggal 31 Desember March 31, 2018. As of December 31, 2017, the
2017, jumlah yang telah digunakan Perusahaan dari Company has used Rp 34,213,794,833,
fasilitasi ini sebesar Rp 34.213.794.833, USD 95.072 USD 95,072 equivalent to Rp 1,288,029,766
ekuivalen Rp 1.288.029.766 dan sehingga total fasilitas therefore the amount of the facility has been used is
yang digunakan sebesar Rp 35.501.824.599. Rp 35,501,824,599 from this facility.
74

DAN ENTITAS ANAK
30. KOMITMEN (lanjutan) 30. COMMITMENTS (continued)
b. Fasilitas bank garansi b. Bank guarantee facilities
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan jumlah fasilitas PT Bank CIMB Niaga Tbk with maximum principal
maksimum sebesar Rp 20.000.000.000 yang akan jatuh amount Rp 20,000,000,000 that will expire on
tempo pada tanggal 4 Desember 2018 untuk December 4, 2018 to support the Company’s activity.
menunjang aktivitas Perusahaan. Pada tanggal As of December 31, 2017, the Company has used
31 Desember 2017, jumlah yang telah digunakan Rp 14,586,695,094 from this facility.
Perusahaan dari fasilitas ini sebesar
Rp 14.586.695.094.
Perusahaan memperoleh fasilitas bank garansi yang The Company has bank guarantee facility that can be
dapat diperbaharui kembali dari PT Bank Mizuho renewed with maximum amount of
Indonesia, dengan jumlah maksimum USD 10,000,000 from PT Bank Mizuho Indonesia.
USD 10.000.000. Fasilitas ini akan berakhir pada This facility expired on December 5, 2018. As of
tanggal 5 Desember 2018. Pada tanggal 31 Desember December 31, 2017, the Company has used
2017, jumlah yang telah digunakan Perusahaan dari Rp 340,032,000, USD 113,170 equivalent to
fasilitasi ini sebesar Rp 340.032.000, USD 113.170 Rp 1,533,225,128 therefore the amount of the facility
ekuivalen Rp 1.533.225.128 dan sehingga total fasilitas has been used is Rp 1,873,257,128 from this facility.
yang digunakan sebesar Rp 1.873.257.128.
PT Bank OCBC NISP Tbk dengan jumlah fasilitas PT Bank OCBC NISP Tbk with maximum principal
maksimum sebesar Rp 40.000.000.000 yang akan jatuh amount Rp 40,000,000,000 that will expire on July 18,
tempo pada tanggal 18 Juli 2019. Pada tanggal 2019. As of December 31, 2017, the Company has
31 Desember 2017, jumlah yang telah digunakan used Rp 22,671,534,772 from this facility.
Perusahaan dari fasilitas ini sebesar
Rp 22.671.534.772.
c. Perjanjian dengan PT Surya Toto Indonesia Tbk c. Agreement with PT Surya Toto Indonesia Tbk
Berdasarkan Sole Agent Agreement, PT Surya Toto Based on Sole Agent Agreement, PT Surya Toto
Indonesia Tbk (STI) menunjuk Perusahaan sebagai Indonesia Tbk (STI) appoints the Company as sole
agen tunggal produk TOTO di Indonesia. STI berjanji agent of TOTO products in Indonesia. STI undertakes
untuk tidak memberikan hak distribusi produk TOTO di to abstain from granting any distribution rights
Indonesia kepada pihak ketiga selama berlakunya regarding TOTO products in Indonesia to third parties
perjanjian ini. at the time during the term of this agreement.
Jangka waktu perjanjian ini berlaku mulai dari 1 Januari This agreement is valid from January 1, 2016 and
2016 sampai dengan 31 Desember 2026 dan dapat remain in full force until December 31, 2026 and may
diperpanjang melalui konsultasi antara kedua belah be extended pursuant to consultation between both
pihak. parties.
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION

Saniter/ Fitting/ Lain-lain/ Peralatan Dapur/ Eliminasi/ Total/
2018 (Sembilan bulan) Sanitary Fitting Others Kitchen Elimination Total 2018 (nine-month)
Penjualan Sales
Barang lokal 760.149.548.765 690.423.948.475 - 3.947.595.493 - 1.454.521.092.733 Local goods
Barang impor 30.178.751.870 94.908.337.313 37.248.771.136 18.300.472.147 - 180.636.332.467 Imported goods
Pendapatan sewa - - 5.642.370.000 - - 5.642.370.000
Sub total 790.328.300.635 785.332.285.789 42.891.141.136 22.248.067.640 - 1.640.799.795.200 Sub total
Beban pokok
Penjualan Cost of sales
Barang lokal 591.773.782.724 545.397.091.299 - 2.407.672.434 - 1.139.578.546.457 Local goods
Laba bruto 181.772.475.684 187.762.654.440 16.195.015.948 8.235.233.655 - 399.607.749.727 Gross profit
75

DAN ENTITAS ANAK
31. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (continued)
Beban Selling
Penjualan (64.071.729.759 ) expenses
Umum dan General and
Administrasi (127.917.927.375 ) administrative
Penghasilan (beban) Other income
lain-lain - neto (28.973.789.669 ) (expenses) - net
Laba sebelum Income before

Manfaat (beban) Income tax
Pajak penghasilan 178.644.302.924 benefit (expense)
Saniter/ Fitting/ Lain-lain/ Peralatan Dapur/ Eliminasi/ Total/

2017 Sanitary Fitting Others Kitchen Elimination Total 2017
Penjualan Sales
Barang lokal 746.498.954.887 632.146.461.914 4.927.485.795 6.023.812.887 - 1.389.596.715.483 Local goods
Beban pokok
Penjualan Cost of sales
Barang lokal 575.611.556.066 499.851.167.067 3.137.813.643 5.241.753.669 - 1.083.842.290.445 Local goods
Beban Selling
Penjualan (63.410.542.542 ) expenses
Umum dan General and
Administrasi (111.316.727.529 ) administrative
Penghasilan
lain-lain - neto (4.859.098.231 ) Other income - net
Laba sebelum Income before
Manfaat (beban) Income tax
Pajak penghasilan 196.444.903.859 benefit (expense)
32. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT

Dalam aktivitas usaha harian, Grup dihadapkan oleh In its daily business activities, the Group is exposed to
beberapa risiko. Risiko utama yang dihadapi oleh Grup risks. The main risks facing by Group arising from its
muncul dari instrumen keuangan Grup yang berhubungan financial instruments of the Group are market risk, credit
dengan risiko pasar, risiko kredit serta risiko likuiditas. risk and liquidity risk. The importance of the policies in
Kebijakan akan pentingnya mengelola tingkat risiko ini managing this risk level has increased significantly by
telah meningkat secara signifikan dengan considering some parameters change and volatility of
mempertimbangkan beberapa parameter perubahan dan financial markets both in Indonesia and internationally. The
volatilitas pasar keuangan baik di Indonesia maupun Group’s Director reviews and approves risk policies
internasional. Direksi Grup menelaah dan menyetujui covering the risk tolerance in the strategy to manages the
kebijakan risiko yang mencakup toleransi risiko dalam risk which are summarized below.
strategi mengelola risiko-risiko yang dirangkum dibawah
ini.
a. Risiko Kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak ketiga tidak Credit risk is the risk that a counterparty will not meet
akan memenuhi liabilitasnya berdasarkan instrumen its obligation under a financial instrument or customer
keuangan atau kontrak pelanggan, yang contract, leading to a financial loss. There is no
menyebabkan kerugian keuangan. Tidak ada risiko significant concentration of credit risk. The Group
kredit yang terpusat secara signifikan. Perusahaan manage and control credit risk by setting limit of
mengelola dan mengendalikan risiko kredit dengan acceptable risk for individual customers and monitor
menetapkan batasan risiko yang dapat diterima untuk the exposure associated with these restrictions.
pelanggan individu dan memantau eksposur terkait
dengan batasan-batasan tersebut.
76

DAN ENTITAS ANAK
32. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit risk (continued)
Perusahaan melakukan hubungan usaha hanya The Group conducts business relationships only with
dengan pihak ketiga yang diakui dan kredibel. recognized and credible third parties. The Group has
Perusahaan memiliki kebijakan untuk semua a policy to go through customer credit verification
pelanggan yang akan melakukan perdagangan procedures. In addition, the amount of receivables are
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. monitored continuously to reduce the risk of doubtful
Sebagai tambahan total piutang dipantau secara accounts.
terus-menerus untuk mengurangi risiko penurunan
nilai piutang.
Maksimum risiko kredit yang dihadapi Grup kurang The maximum exposure of the credit risk
lebih sebesar nilai tercatat dari saldo akun piutang approximates the net carrying amounts of the
usaha pada tanggal 30 September 2018 dan outstanding financial assets at September 30, 2018
31 Desember 2017. and December 31, 2017.
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding the
maksimum kredit yang dihadapi oleh Grup pada maximum credit risk exposure faced by the Company
30 September 2018 dan 31 Desember 2017: and Subsidiaries as of September 30, 2018 and
December 31, 2017:

Bank 68.769.128.037 73.215.728.781 Cash in banks

Setara kas 220.000.000.000 83.053.424.648 Cash equivalents
Piutang usaha 480.877.793.088 429.256.442.690 Trade receivables
Piutang lain-lain 15.117.190.930 10.044.451.008 Other receivables
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
uang jaminan 514.886.350 421.950.654 refundable deposits
Total 785.278.998.405 595.991.997.781 Total
Berikut merupakan tabel yang memberikan informasi The following table provides the credit quality and age
mengenai kualitas kredit dan analisis umur dari aset analysis of the Company’s financial assets according
keuangan Perusahaan berdasarkan pada penilaian to the Company’s credit ratings of debtors as of
kredit debitor Perusahaan pada 30 September 2018 September 30, 2018 and December 31, 2017:
dan 31 Desember 2017:
30 September 2018/ September 30, 2018
Belum
jatuh tempo dan Telah jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya/ Telah
tidak ada Past due but not impaired jatuh tempo dan
penurunan nilai/ diturunkan
Neither past lebih dari nilainya/
due nor 1-30 hari/ 31-60 hari/ 61-90 hari/ 90 hari/ Past due and Total/
Impaired 1-30 days 31-60 days 61-90 days Over 90 days impaired Total
Bank 68.769.128.037 - - - - - 68.769.128.037 Cash in banks

Setara kas - - 220.000.000.000 - - - 220.000.000.000 Cash equivalents
Piutang usaha 268.261.669.246 - 81.711.102.085 76.235.802.019 54.669.219.738 - 480.877.793.088 Trade receivables
Piutang lain-lain 8.740.000.000 - - 4.107.970.364 2.269.220.566 - 15.117.190.930 Other receivables
Other non-
Aset tidak lancar current assets -
Lainnya - refundable
uang jaminan - - - - 514.886.350 - 514.886.350 deposits
Total 345.770.797.283 - 301.711.102.085 80.343.772.383 57.453.326.654 - 785.278.998.405 Total
77

DAN ENTITAS ANAK
a. Risiko Kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Berikut merupakan tabel yang memberikan informasi The following table provides the credit quality and age
mengenai kualitas kredit dan analisis umur dari aset analysis of the Company’s financial assets according
keuangan Perusahaan berdasarkan pada penilaian to the Company’s credit ratings of debtors as of
kredit debitor Perusahaan pada 30 September 2018 September 30, 2018 and December 31, 2017:
dan 31 Desember 2017: (lanjutan) (continued)
31 Desember 2017/ December 31, 2017
Belum
jatuh tempo dan Telah jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya/ Telah
tidak ada Past due but not impaired jatuh tempo dan
penurunan nilai/ diturunkan
Neither past lebih dari nilainya/
due nor 1-30 hari/ 31-60 hari/ 61-90 hari/ 90 hari/ Past due and Total/
Impaired 1-30 days 31-60 days 61-90 days Over 90 days impaired Total
Bank 73.215.728.781 - - - - - 73.215.728.781 Cash in banks

Setara kas 83.053.424.648 - - - - - 83.053.424.648 Cash equivalents
Piutang usaha - 206.235.840.231 133.246.866.223 57.509.815.316 32.263.920.920 - 429.256.442.690 Trade receivables
Piutang lain-lain - 8.589.143.745 25.492.115 51.423.615 1.378.391.533 - 10.044.451.008 Other receivables
Other non-
Aset tidak lancar current assets -
Lainnya - refundable
uang jaminan - - - - 421.950.654 - 421.950.654 deposits
Total 156.269.153.429 214.824.983.976 133.272.358.338 57.561.238.931 34.064.263.107 - 595.991.997.781 Total
Kualitas kredit instrument keuangan dikelola oleh The credit quality of financial instruments is
Grup menggunakan peringkat kredit internal. managed by the Group using internal credit ratings.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “Belum Financial instruments classified under “neither past
jatuh tempo dan tidak ada penurunan nilai” meliputi due nor impaired” includes high grade credit quality
instrument dengan kualitas kredit tinggi karena ada instruments because there was few or no history of
sedikit atau tidak ada pengalaman kegagalan (default) default on the agreed terms based on the letter of
pada kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat authorization, letter of guarantee or promissory note.
jaminan atau promissory note. “Telah jatuh tempo “Past due but not impaired” are items with history of
tetapi belum diturunkan nilainya” adalah akun-akun frequent default nevertheless the amount due are
dengan pengalaman kegagalan (default) yang sering still collectible. Lastly, “past due and impaired” are
namun demikian total terutang masih tertagih terakhir, those that are long outstanding and has been
“Telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” adalah provided with allowance for impairment loss on
akun yang telah lama belum dilunasi dan telah receivables.
dibentuk penyisihan kerugian penurunan nilai atas
piutang.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup memantau In managing liquidity risk, the Group monitors and
dan menjaga tingkat kas dan setara kas yang maintains level of cash and cash equivalents deemed
dianggap memadai untuk membiayai operasional adequate to finance the operations of the Group to
Grup untuk mengatasi dampak dari arus kas. Grup overcome the impact of fluctuations in cash flow. The
juga secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan Group also regularly evaluate cash flow projections
arus kas aktual dan terus menelaah kondisi pasar and actual cash flows and continue to examine the
keuangan untuk mengambil inisiatif penggalangan condition of financial markets to take a fundraising
dana, antara lain pinjaman bank. intiative, which may include bank loans.
78

DAN ENTITAS ANAK
b. Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)
Tabel dibawah merupakan profil liabilitas keuangan The table below summarizes the maturity profile of the
Grup berdasarkan kontrak pembayaran tanpa Group’s financial liabilities based on contractual
diskonto pada tanggal 30 September 2018 dan undiscounted payments at September 30, 2018 and
31 Desember 2017: December 31, 2017:
30 September 2018 / September 30, 2018
Kurang 3 bulan dan 1 dan 2 dan Lebih

dari 1 tahun/ 2 tahun/ 5 tahun/ dari
3 bulan/ Between Between Between 5 tahun/
Less than 3 months 1 and 2 and Over Total/
3 months and 1 year 2 years 5 years 5 years Total
Utang bank Short-term

jangka pendek - 180.716.000.000 - - - 180.716.000.000 bank loans
Utang usaha 302.554.664.617 153.385.694.386 455.940.359.003 Trade payables
Utang lain-lain 38.571.165.615 - - - - 38.571.165.615 Other payables
Biaya yang masih
harus dibayar 21.639.687.768 - - - - 21.639.687.768 Accrued expenses
Jaminan dari Deposits from
pelanggan - 46.466.829.227 - - - 46.466.829.227 customers
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 271.787.071 163.072.243 108.714.828 - - 543.574.142 payables
Utang bank Long-term
jangka panjang - 3.997.241.966 10.335.406.416 - - 14.332.648.382 bank loans
Total 363.037.305.071 384.728.837.822 10.444.121.244 - - 758.210.264.137 Total
31 Desember 2017/ December 31, 2017
Kurang 3 bulan dan 1 dan 2 dan Lebih

dari 1 tahun/ 2 tahun/ 5 tahun/ dari
3 bulan/ Between Between Between 5 tahun/
Less than 3 months 1 and 2 and Over Total/
3 months and 1 year 2 years 5 years 5 years Total
Utang bank Short-term

jangka pendek - 329.020.397.322 - - - 329.020.397.322 bank loans
Utang usaha 435.756.909.610 101.605.579 - - - 435.858.515.189 Trade payables
Utang lain-lain 34.274.019.406 - 34.274.019.406 Other payables
Biaya yang masih
harus dibayar 11.376.918.664 - - - - 11.376.918.664 Accrued expenses
Jaminan dari Deposits from
pelanggan - 43.825.927.871 - - - 43.825.927.871 customers
konsumen 331.669.888 930.114.282 277.784.910 13.443.291 - 1.553.012.371 payables
Utang bank Long-term
jangka panjang - 20.849.140.346 25.590.666.667 70.374.333.333 - 116.814.140.346 bank loans
Total 481.739.517.568 394.727.185.400 25.868.451.577 70.387.776.624 - 972.722.931.169 Total
79

DAN ENTITAS ANAK
33. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 33. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED
UANG ASING IN FOREIGN CURRENCIES
Saldo aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing Monetary assets and liabilities denominated in foreign
serta konversinya ke dalam mata uang Rupiah dengan currencies and its Rupiah equivalent using the exchange
menggunakan kurs yang ditetapkan oleh Bank Indonesia rate set by Bank Indonesia at each end of the reporting
masing-masing pada tanggal akhir periode pelaporan period is as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2018 / 31 Desember 2017 /

Mata Uang Mata Uang Mata Uang Mata Uang
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah Foreign Rupiah
Currency Equivalent Currency Equivalent
Aset Assets
Bank USD 261.548,56 3.904.658.452 USD 25.566 346.373.045 Cash in banks
EUR 34.461 634.005.329 EUR 51.863 838.806.954
JPY 2.978.006 391.466.775 JPY 2.978.771 358.107.850
Total aset 4.930.130.556 1.543.287.849 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha USD 474.591 7.214.548.233 USD 50.426 683.171.313 Trade payables
JPY 10.600 133.492.240 JPY - -
GBP 47.067 919.083.067 GBP - -
EUR 85.885,40 1.493.423.431 EUR 2.101 33.985.779
717.157.092
Biaya yang masih harus dibayar USD - - USD 42.275 572.740.074 Accrued expenses
Utang bank jangka pendek USD 4.230.772 63.161.195.188 USD 21.700.000 293.991.600.000 Short-term bank loans
Utang lain-lain EUR 160.716 2.783.683.710 EUR 698.074 11.290.377.624 Other payables
USD 148 2.204.565 USD - -
JPY 1.355 178.016 JPY - -
GBP 36 712.355 GBP - -
2.786.778.646 11.290.377.624
Utang bank jangka panjang USD 692.304 10.335.406.416 USD 8.500.000 115.158.000.000 Long-term bank loans
Total liabilitas 86.043.927.221 421.729.874.790 Total liabilities
Liabilitas neto (81.113.796.665 ) (420.186.586.941 ) Net Liabilities
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair value of the Group’s financial instruments
yang tercatat dalam laporan keuangan. that are carried in the financial statements.

Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Pinjaman yang diberikan
dan piutang: Loans and receivables:
Kas dan setara kas 290.506.418.327 290.506.418.327 160.434.757.057 160.434.757.057 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 480.877.793.088 480.877.793.088 429.256.442.690 429.256.442.690 Trade receivables
Piutang lain-lain 15.117.190.930 15.117.190.930 10.044.451.008 10.044.451.008 Other receivables
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
uang jaminan 514.886.350 514.886.350 421.950.654 421.950.654 refundable deposits
Total 787.016.288.695 787.016.288.695 600.157.601.409 600.157.601.409 Total
80

DAN ENTITAS ANAK
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES

Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Liabilitas keuangan
yang dicatat
berdasarkan Financial liabilities
biaya perolehan measured at
diamortisasi: amortized cost:
Utang bank jangka pendek 180.716.000.000 180.716.000.000 329.020.397.322 329.020.397.322 Short-term bank loan
Utang usaha 455.940.359.003 455.940.359.003 435.637.404.894 435.637.404.894 Trade payables
Utang lain-lain 38.571.165.615 38.571.165.615 34.495.129.701 34.495.129.701 Other payables
Biaya masih harus dibayar 21.639.687.768 21.639.687.768 11.376.918.664 11.376.918.664 Accrued expenses
konsumen 543.574.142 543.574.142 1.553.012.371 1.648.914.484 payable
Utang bank jangka panjang 14.332.648.382 14.332.648.382 116.814.140.346 116.814.140.346 Long-term bank loans
Jaminan dari pelanggan 46.466.829.227 46.466.829.227 43.825.927.871 43.825.927.871 Deposit from customers
Total 758.210.264.137 758.210.264.137 972.722.931.169 972.818.833.282 Total
Berikut metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi The following methods and assumptions are used to
nilai wajar: estimate the fair value:
Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- Ther fair value cash and cash equivalents, trade
lain, utang lain-lain, utang usaha, utang lain-lain, biaya receivables, other receivables, trade payables, other
yang masih harus dibayar dan utang bank jangka pendek payables, accrued expenses and short-term bank loans
dari pelanggan mendekati nilai tercatat karena jangka approximate their carrying amounts largerly due to the
waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen keuangan short-term maturities of these instruments.
tersebut.
Nilai wajar dari utang pembiayaan konsumen ditentukan Fair values of consumer financing payables is determined
menggunakan diskonto arus kas berdasarkan tingkat suku by discounting cash flows using market rate.
bunga pasar.
Nilai wajar dari utang bank jangka panjang mendekati nilai Fair value of long-term loans approximately their carrying
tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai ulang secara values largely due to their interest rates are frequently
berkala. repriced.
Nilai wajar dari jaminan dari pelanggan jangka panjang Fair values of non-current deposits from customers is
dicatat sebesar biaya historis karena nilai wajarnya tidak carried at historical cost because its fair value cannot be
dapat diukur secara handal. measured reliably.
35. LABA NETO PER SAHAM DASAR 35. BASIC EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham adalah sebagai berikut: The computation of basic earnings per share is as follows:
2018
Laba tahun berjalan yang

dapat diatribusikan kepada Income for the year attributable to
pemilik entitas induk 148.171.211.184 the owners of parent entity
Total rata-rata tertimbang Weighted average number of

saham yang beredar 2.700.000.000 shares outstanding
Laba per saham 54,88 Earning per share
Perusahaan tidak memiliki potensi dilusi saham. The Company has no potential delutive shares.
81

DAN ENTITAS ANAK
36. STANDAR AKUNTANSI BARU 36. NEW ACCOUNTING STANDARDS
Standar baru, amandemen dan interpretasi yang telah New standards, amendments and interpretations issued but
diterbitkan, namun belum berlaku efektif untuk tahun buku not yet effective for the financial year beginning January 1,
yang dimulai pada 1 Januari 2017 yang mungkin berdampak 2017 that may have certain impact on the consolidated
pada laporan keuangan konsolidasian.adalah sebagai financial statements.are as follows:
berikut:
Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2019: Effective on or after January 1, 2019:
- ISAK 33 – “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan di - - ISAK 33 - “Foreign Currency Transactions and
Muka”. Advance Consideration”.
Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2020: Effective on or after January 1, 2020:
- PSAK 71 – “Instrumen Keuangan”; - - PSAK 71 - “Financial Instruments”;

- PSAK 72 - “Pendapatan dari Kontrak dengan - - PSAK 72 - “Revenue from Contracts with Customers”;
Pelanggan”;
- PSAK 73 - “Sewa”. - - PSAK 73 - “Leases”.
- Amandemen PSAK 71 - “Instrumen Keuangan - - Amendments to PSAK 71 “Financial Instruments
tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan Prepayment Features with Negative Compensation”.
Kompensasi Negatif”.
Grup sedang menganalisa dampak penerapan standar The Group is still assessing the impact of these accounting
akuntansi dan interpretasi tersebut di atas terhadap laporan standards and interpretations on the Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup. financial statements.
82

LK Spto 2018 - Q3

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

LK Spto 2018 - Q3

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

LK Spto 2018 - Q3

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT SURYA PERTIWI Tbk

DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

PT SURYA PERTIWI Tbk

Daftar Isi Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Directors Statement

Laporan Laba Rugi dan Consolidated Statements of Profit or Loss

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

Catatan/ 30 September 2018/ 31 Desember 2017/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

TOTAL ASET LANCAR 1.458.581.359.260 1.011.003.450.848 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET TIDAK LANCAR 1.228.200.428.407 1.008.876.901.591 TOTAL NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET 2.686.781.787.667 2.019.880.352.439 TOTAL ASSETS

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

Catatan/ 30 September 2018/ 31 Desember 2017/

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

TOTAL LIABILITAS TOTAL CURRENT

TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

TOTAL LIABILITAS 1.126.328.433.320 1.246.818.748.373 TOTAL LIABILITIES

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

Catatan/ 30 September 2018/ 31 Desember 2017/

Total ekuitas yang dapat

TOTAL EKUITAS 1.560.453.354.347 773.061.604.066 TOTAL EQUITY

TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

Catatan/ 30 September 2018/ 30 September 2017/

PENJUALAN NETO 2m, 25 1.640.799.795.200 1.552.347.230.392 NET SALES

BEBAN POKOK PENJUALAN 2m, 26 1.241.192.045.473 1.176.315.958.231 COST OF SALES

LABA BRUTO 399.607.749.727 376.031.272.161 GROSS PROFIT

BEBAN USAHA 2m OPERATING EXPENSES

TOTAL BEBAN USAHA 191.989.657.134 174.727.270.071 TOTAL OPERATING EXPENSES

LABA USAHA 207.618.092.593 201.304.002.090 OPERATING INCOME

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)

Penghasilan lain-lain - Neto (28.973.789.668) (4.859.098.231) Other income - Net

Laba Sebelum Pajak

MANFAAT (BEBAN) PAJAK 2p, 16 INCOME TAX BENEFIT

LABA NETO 136.033.770.469 138.447.876.251 NET INCOME

PENDAPATAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

PT SURYA PERTIWI Tbk

Catatan/ 30 September 2018/ 30 September 2017/

Laba neto yang akan diatribusikan

Total laba komprehensif Total comprehensive income

BASIC EARNINGS PER SHARE

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Tambahan Modal Kepentingan

Balance as of January 1, 2018

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

Catatan/ 30 September 2018/ 30 September 2017/

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas diperoleh dari Cash generated from

Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk