PP TBK: (Persero)

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
QD
CONSTRUCTION & INVESTMENT PT PP (PERSERO) TBK
DAN ENmASANAK I AND TTSSUBSIDLARIES
PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK I AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
'IS
TANGGAL 31 DESEMBER2022 DAN 2021 SERTA
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CON S O LI DAT ED FI N A N C I AL ST AT EM ENTS

AS AT DECEMBER 31,2022 AND 2021
AND FOR THE YEARS THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITOR'S REPORI
Lg.
B\...
www.ptpp.co.id
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 serta As at December 31, 2022 and 2021
Untuk Tahun Yang Berakhir And For the Years
Pada Tanggal-Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Halaman/
Page
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian …..………….. 1-2 …………Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian…........................ 3 …………………….......Other Comprehensive Income__
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian...….……… 4 ………Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian.………………..…….. 5 …….................Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian.…........ 6 – 211 …..…Notes to the Consolidated Financial Statements
A Crowe Kosasih, Nurdiyaman, Mulyadi, Tjahjo & Rekan
Registered Public Accountants No. 854/KM. l/2015
Cyber 2 Tower 9ih floor Unit A,B,C
Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5
Jakarta 12950, lndonesia
Main +62(21)25539200
Fax +62 (21) 2553 9208
www.crowe.id
The oiginal rcpoft included herein is in the lndonesian language.
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN IN DEPENDENT AU DITOR'S REPORT
Laporan No. 001 09/2. 1 051 /AU. 1 /03/0555-3/1 /l I l/2023 Report No. 001 09/2.1 051 /AU.1 /03/0555-3/1 /lll/2023
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Boards of Commissioners and Directors
PT PP (Persero) Tbk PT PP (Persero) Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements of
PT PP (Persero) Tbk ("Perusahaan") dan entitas anaknya PT PP (Persero) Tbk (the "Company") and its subsldran'es
(secara kolektif disebut sebagai "Grup"), yang terdiri (collectively referred to as the "Group"), which compise
dari laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal the consolidated statement of financial position as at
31 Desember 2022, serla laporan laba rugi dan penghasilan December 31, 2022, and the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas or /oss and other comprehensive income, consolidated
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian untuk statement of changes in equity and consolidated statement
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas of cash flows for the year then ended, and notes to the
laporan keuangan, termasuk ikhtisar kebijakan akuntansi consolidated financial statements, including a summary of
signifikan. significant accounting policies.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian ln our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all mateial respects, the
material, posisi keuangan konsolidasian Grup tanggal consolidated financial position of the Group as at
31 Desember 2022, serta kinerja keuangan konsolidasian December 31 , 2022, and ,fs consolidated financial
dan arus kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada peiormance and its consolidated cash flows for the year
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi then ended in accordance with lndonesian Financial
Keuangan di lndonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in accordance with Standards on
yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik lndonesia. Auditing established by the lndonesian lnstitute of Certified
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Public Accountants. Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor standards are fufther described in the Auditor's
terhadap Audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial
laporan kami. Kami independen terhadap Grup berdasarkan Stafemenfs paragraph of our repoft. We are independent of
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas laporan the Group in accordance with the ethical requirements that
keuangan konsolidasian di lndonesia, dan kami telah are relevant to our audit of the consolidated financial
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan sfatemenfs in lndonesia, and we have fulfilled our other
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah ethical responsibilities in accordance with fhese
kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we have
suatu basis bagi opini audit kami. obtained is sufficient and appropiate to provide a basis for
our opinion.
HalAudit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut pertimbangan Key audit mafters are those mafters that, in our professional
profesional kami, merupakan hal yang paling signifikan judgment, were of most significance in our audit of the
dalam audit kami atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the current peiod.
periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan dalam konteks These mafters were addressed in the context of our audit of
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements as a whole, and in
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas forming our opinion thereon, and we do not provide a
laporan keuangan konsolidasian terkait, kami tidak separate opinion on these mafters.
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama
tersebut.
Kosasih, Nurdiyaman, Mulyadi, Tjahjo & Rekan
Crowe Rogistersd Public Accountants No. 854/KM.'l /2015
The original report included herein is in the lndonesian language.
Halaman 2 Page 2
Ketepatan pengakuan pendapatan jasa konstruksi Appropriateness of revenue recognition from

berdasarkan persentase penyelesaian construction services based on percentage of
completion
Lihat catatan 3aa (lkhtisar Kebijakan AkuntansiYang Penting Refer to Note 3aa (Summary of Significant Accounting
- Pendapatan Konstruksi) dan catatan 43 (Pendapatan Policies - Construction Revenue) and Note 43 (Revenues).
Usaha).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, For the year ended December 31, 2022, the Group
Grup telah mengakui pendapatan dari jasa konstruksi recognized revenueaising from construction seruices
sebesar Rp 15.281 .903.481 .210 yang meliputi 81% dari total amounting to Rp 15,281,903,481,210, which compise 81%o
pendapatan Grup. of the Group's total revenues.
Pendapatan jasa konstruksi diakui berdasarkan persentase Revenue from construcfion servlces is recognized based on
penyelesaian tiap kontrak yang ditentukan dengan percentage of completion of individual contracts which is
menggunakan progres fisik proyek pada tanggal pelaporan. determined using the physical progress of the projects at the
reporling date.
Terdapat risiko bahwa persentase penyelesaian yang telah There is a isk that the percentage of completion determined
ditentukan tidak berdasarkan progres proyek sebenarnya is nof based on the actual progress of the project as agreed
yang telah di setujui oleh Grup dan Pemberi Kerja. between the Group and the Project Owners.
Kami telah fokus pada area ini sebagai hal audit utama We focused on this area as a key audit matter due to the
karena jumlah kontrak yang banyak dan signifikansi nilai large number of contracts and the significance of the amount
yang terkait menyebabkan porsi signifikan audit kami involved resulting in a significant portion of our audit directed
mengarah kepada audit atas pendapatan dari jasa towards the audit of revenue from construction services. ln
konstruksi. Selanjutnya, persentase penyelesaian yang tidak addition, inappropiate percentage of completion can have a
tepat dapat memiliki suatu dampak yang material terhadap mateial impact on the Group's consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian Grup. sfafemenfs.
Bagaimana audit kami telah merespon Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
. Kami telah memperoleh pemahaman dan mengevaluasi o We obtained understanding and evaluated the design
desain dan implementasi atas kontrol kunci yang relevan and implementation of key controls relevant to the
terhadap pengakuan pendapatan dari jasa konstruksi revenue recognition from construction services based
berdasarkan persentase penyelesaian, on percentage of completion;
o Kami telah memperoleh rincian pendapatan dari jasa . We obtained the details of revenue from construction
konstruksi dan mencocokan nilainya dengan services and compared the amount with the revenue
pendapatan yang telah tercatat pada catatan keuangan; recorded in the financial records;
o Berdasarkan uji petik, kami telah membaca dan . On a sample basis, we read and understood the key
memahami persyaratan utama pada kontrak konstruksi terms and conditions of construction contracts
yang berlaku selama periode berjalan, termasuk outstanding duing the peiod, including any
modifikasi yang ada untuk mengevaluasi ketepatan modifications fo assess the appropiafeness of the
perlakuan akuntansi untuk kontrak konstruksi tersebut; accounting treatment for these construction contracts;
. Kami telah mengevaluasi, berdasarkan uji petik, jumlah . We evaluated, on a sample basis, the actual progress
biaya yang terjadi atas progres proyek sebenarnya of the projects based on fofal costs incurred against the
terhadap perencanaan biaya Grup, untuk mengetahui Group's budget plans, to assess the reasonableness of
kewajaran persentase penyelesaian; the percentage of completion;
r Kami telah mengunjungi proyek, berdasarkan uji petik, . We visited the projects, on a sample basrs, to ensure the
untuk memastikan keberadaan proyek, dan occurrence ofthe projects; and
. Berdasarkan uji petik, kami telah memeriksa pengakuan . On a sample basls, we examined revenue recorded in
pendapatan yang telah tercatat pada catatan keuangan the financial records fo assess that the revenue
untuk memastikan bahwa pendapatan yang telah diakui recognized were suppoftable with appropiate evidence.
didukung oleh bukti yang sesuai.
Kosasih, Nurdiyaman, Mulyadi, Tiahjo & Rekan
Crowe Rogistered Public Acmuntants No. 854/KM. 1 /201 5
The original repoft included herein is in the lndonesian language.
Halaman 3 Page 3
lnformasi Lain Other lnformation
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. lnformasi Management rs responsible for the other information. The
lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam laporan other information compises the information included in the
tahunan pada tanggal 31 Desember 2022 dan untuk tahun annual repoft as at December 31, 2022 and for the year then
yang berakhir pada tanggal tersebut, tetapi tidak ended, but does not include the consolidated financial
mencantumkan laporan keuangan konsolidasian dan laporan statements and our auditor"s repoft thereon. The annual
auditor kami. Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi report is expected to be made available to us after the date
kami setelah tanggal laporan auditor ini. of this auditols repoft.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial sfafemenfs does
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak not cover the other information and we will not express any
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi lain form of assurance conclusion thereon.
tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan ln connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk membaca statements, our responsibility is to read the other information
informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, identified above when it becomes available and, in doing so,
dalam melaksanakannya, mempertimbangkan apakah consider whether the other information is mateially
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian material inconsistent with the consolidated financial statements or our
dengan laporan keuangan atau pemahaman yang kami knowledge obtained in the audit, or otheruvise appears to be
peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan mateially misstated.
penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that there is
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian a mateial misstatement therein, we are required to
material di dalamnya, kami diharuskan untuk communicate the matter to those charged with govemance
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang and take appropriate actions in accordance with Standards
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil tindakan on Auditing established by the lndonesian lnstitute of
tepat yang akan dilakukan berdasarkan Standar Audit yang Ceftified Public Accountants.
ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik lndonesia
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Staternenfs
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management ls responslb/e for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut of the consolidated financial statements in
presentation
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di lndonesia, accordance with lndonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Sfandards, and for such intemal control as management
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable the preparation of
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan consolidated financial sfatemenfs that are free from mateial
penyajian material, baik yang disebabkan oleh kecurangan misstatement, whether due to fraud or effor.
maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, ln prepaing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai kemampuan management ls responslb/e forassessrng the Group's ability
Grup dalam mempertahankan kelangsungan usahanya, to continue as a going concem, disclosing, as applicable,
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal-hal yang mafters related to going concem and using the going
berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan menggunakan concem basls of accounting unless management either
basis akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen intends to liquidate the Group or to cease operations, or has
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan no realistic altemative but to do so.
operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with govemance are responsible for
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan Grup. overseeing the Group's financial reporting process.
Crowe Registered Public Accounttrts No. 854/KM.1 /2015
The original rcpoft included herein is in the lndonesian language.
Halaman 4 Page 4
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor's Responsibilifies for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian Co nsol i dated F in a n cial staternents
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara whetherthe consolidated financial statements as a whole are
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik free from mateial misstatement, whether due to fraud or
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan enor, and to lssue an auditofs report that includes our
untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini opinion. Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in accordance
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan with Standards on Auditing will always detect a mateial
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit misstatement when 17 exlsts. Misstatements can aise from
akan selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika fraud or error and are considered mateial if, individually or
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan in the aggregate, they could reasonably be expected to
oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material influence the economic declslons of users taken on fhe basis
jika, baik secara individual maupun secara agregat, dapat of these consolidated financial statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan
keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, As paft of an audit in accordance with Standards on Auditing,
kami menerapkan pertimbangan profesional dan we exercise professional judgment and maintain
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. professional skepticism throughout the audit. We also:
Kamijuga:
. Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian . ldentify and assess fhe n'sks of material misstatement of
material dalam laporan keuangan konsolidasian, baik the consolidated financial statements, whether due to
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, fraud or enor, design and peiorm audit procedures
mendesain dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to fhose isks and obtain audit evidence that
responsif terhadap risiko tersebut, serta memperoleh is sufficient and appropiate to provide a basls for our
bukti audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan opinion. The isk of not detecting a mateial
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh resulting from error, as fraud may involve collusion,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh forgery, intentional omissions, misrepresentations, or
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan kolusi, the ovenide of intemal control.
pemalsuan, penghilangan secara sengaja, pernyataan
salah, atau pengabaian pengendalian internal.
. Memperoleh suatu pemahaman tentang pengendalian . Obtain an understanding of intemal control relevant to
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain the audit in order to design audit procedures that are
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, appropiate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpose of expressing an opinion on the effectiyeness
keefektivitasan pengendalian internal Grup. of the Group's intemal control.
. Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang o Evaluate the appropiafeness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting estimafes
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen and related dlsc/osures made by management.
. Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi t Conclude on the appropiateness of management's use
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, berdasarkan of the going concem basis of accounting and, based on
bukti audit yang diperoleh, apakah terdapat the audit evidence obtained, whether a mateial
suatu ketidakpastian material yang terkait dengan unceftainty exists related to events or conditions that
peristiwa atau kondisi yang dapat menyebabkan may cast significant doubt on the Group's ability to
keraguan signifikan atas kemampuan Grup untuk continue as a going concem. lf we conclude that a
mempertahankan kelangsungan usahanya. Ketika kami mateial unceftainty exrstg we are required to draw
menyimpulkan bahwa terdapat suatu ketidakpastian aftention in our auditols repoftto the related disclosures
material, kami diharuskan untuk menarik perhatian in the consolidated financial statements or, if such
dalam laporan auditor kami ke pengungkapan terkait dlsc/osures are inadequate, to modify our opinion. Our
dalam laporan keuangan konsolidasian atau, jika conclusions are based on the audit evidence obtained
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus up to the date of our auditor"s repoft. However, future
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi opini events or conditions may cause the Group to cease to
kami. Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit yang continue as a going concem.
diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
Crowe Rogislered Public Accountilts No. 854/KM.'ll2015
The original repofl included herein is in the lndonesian language.
Halaman 5 Page 5
. Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan o Evaluate the overall presentation, structure and content
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk of the consolidated financial statements, including the
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan disclosures, and whether the consolidated financial
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa statements represent the underlying transactions and
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai evenfs in a manner that achieves fair presentation.
penyajian wajar.
. Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait . Obtain sufficient appropiate audit evidence regarding
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam the financial information of the entities or busrness
Grup untuk menyatakan opini atas laporan keuangan activities within the Group to express an opinion on the
konsolidasian. Kami bertanggung jawab atas arahan, consolidated financial statements. We are responsible
supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. Kami tetap for the direction, supervision and performance of the
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit kami. group audit. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with govemance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup regarding, among other matters, the planned scope and
dan saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit timing of the audit and significant audit findings, including
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam any significant deficiencies in intemal control that we identify
pengendalian internal yang teridentifikasi oleh kami selama duing our audit.
audit.
Kamijuga memberikan suatu pernyataan kepada pihak yang We also provide those charged with govemance with a
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to communicate
independensi, dan mengkomunikasikan seluruh hubungan, with them all relationships and other mafters that may
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh reasonably be thought to bear on our independence, and
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, pengamanan where applicable, related safeguards.
terkait.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the mafters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan govemance, we determine those mafters that were of most
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas significance in the audit of the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh statements of the cunent peiod and are therefore the key
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal audit mafters. We descibe fhese matters in our auditot"s
audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali peraturan report unless law or regulation precludes public disclosure
perundang-undangan melarang pengungkapan publik about the mafter or when, in extremely rarc circumstances,
tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat we determine that a matter should not be communicated in
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal tidak boleh our report because the adverse consequences of doing so
dikomunikasikan dalam laporan kami karena konsekuensi would reasonably be expected to outuveigh the public interest
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut akan benefits of such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat kepentingan
publik atas komunikasi tersebut.
Kosasih, Nurdiyaman, Mulyadi, Tjahjo & Rekan
I z i l[cf;llrrr r, Li
n Aku nta n p uotixrp u ofi cens eN o. Ap. 0555
7 Maret 2023lMarch 7,2023
EIl;fd##:i:,;i.H
/ L:-t*/. :rY- Js r
^J
"ffi,,ffiffi
ffi
L.?rt:|l}ii.i+ir&t?
0n{09

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 As at December 31, 2022 and 2021
serta Untuk Tahun Yang Berakhir and For the Years Then Ended
Pada Tanggal-Tanggal Tersebut (Expressed in Rupiah,
(Disajikan dalam Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2022 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 5.441.315.032.120 6.603.375.865.710 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 6 193.954.891.589 408.205.926.515 Short-term investments
Bank yang dibatasi penggunaannya 5 63.017.056.778 178.923.010.628 Restricted Bank
Piutang usaha - bersih 7 Trade accounts receivable - net
Pihak berelasi 54 688.634.938.319 833.251.107.968 Related parties
Pihak ketiga 5.071.673.687.075 4.552.121.297.416 Third parties
Aset keuangan dari proyek konsesi - Financial assets from concession project -
bagian lancar 8 173.034.019.643 68.257.741.103 current portion
Piutang retensi - bersih 9 Retention receivable - net
Pihak berelasi 54 1.099.524.703.786 1.217.381.692.982 Related parties
Pihak ketiga 579.717.339.099 617.068.991.047 Third parties
Tagihan bruto kepada pemberi kerja - Gross receivables from project owners -
bersih 10 net
Pekerjaan dalam proses 10 755.506.425.799 - Work in progress
Piutang lain-lain - bersih 11 Other receivables - net
Pihak berelasi 54 288.263.139.332 339.585.928.086 Related parties
Persediaan - bersih 12 10.174.420.203.357 10.914.691.000.386 Inventories - net
Uang muka 13 609.545.313.437 756.039.783.880 Advances
Pajak dibayar dimuka 14 811.727.169.794 1.300.842.395.679 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 15 602.626.175.225 673.644.312.247 Prepaid expenses
Jaminan 24.882.748 24.882.748 Guarantees
31.985.915.931.004 33.731.768.331.331
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual 16 405.806.895.541 - Non-current assets held-for-sale
Jumlah Aset Lancar 32.391.722.826.545 33.731.768.331.331 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang usaha - Trade accounts receivable -
setelah dikurangi bagian lancar 7 1.360.357.524.640 841.721.204.171 net of current portion
Aset keuangan dari proyek konsesi - Financial assets from concession project -
setelah dikurangi bagian lancar 8 2.127.476.962.711 1.747.882.961.936 net of current portion
Piutang lain-lain - setelah dikurangi bagian lancar 11 274.009.610.594 243.009.394.703 Other receivables-net of current portion
Tanah yang akan dikembangkan 12 3.982.016.693.919 3.706.929.505.560 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
dan ventura bersama 17 1.031.547.072.399 1.135.473.596.467 and joint ventures
Investasi jangka panjang lainnya 18 1.649.145.291.368 1.449.994.609.387 Other long-term investments
Aset tetap - bersih 19 5.037.209.837.883 5.592.761.676.990 Property and equipment - net
Properti investasi 20 2.739.657.479.032 2.160.329.755.664 Investment properties
Aset hak guna - bersih 24 437.344.817.595 341.443.381.624 Right of use assets - net
Aset minyak dan gas bumi - bersih 21 1.018.743.287.737 943.564.766.700 Oil and gas properties - net
Goodwill 22 277.036.234.877 277.036.234.877 Goodwill
Aset tak berwujud 23 5.244.803.016.206 3.382.899.231.311 Intangible assets
Aset lain-lain 41.312.485.030 19.029.084.363 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 25.220.660.313.991 21.842.075.403.753 Total non-current assets
JUMLAH ASET 57.612.383.140.536 55.573.843.735.084 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements.
1

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 As at December 31, 2022 and 2021
serta Untuk Tahun Yang Berakhir and For the Years Then Ended
Pada Tanggal-Tanggal Tersebut (Expressed in Rupiah,
(Disajikan dalam Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2022 2021
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 25 Trade accounts payables
Pihak berelasi 54 715.637.318.526 1.350.757.397.795 Related parties
Utang pajak 26 946.569.287.201 808.731.327.373 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 27 445.175.553.182 277.721.561.456 Accrued expenses
Utang bank - jangka pendek 28 Short-term bank loans
Utang non-bank - pihak berelasi 29 614.291.000.000 71.000.000.000 Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka 30 44.651.049.189 14.529.486.644 Unearned revenue
Utang bank dan lembaga keuangan jangka Current portion of long-term loans
panjang yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun 36 from bank and financial institutions
Pihak berelasi 54 640.641.947.559 1.262.269.404.943 Related parties
Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh Long-term liabilities - current portion
tempo dalam waktu satu tahun
Surat utang jangka menengah 31 30.000.000.000 120.000.000.000 Medium-term notes
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen 32 1.383.248.660.958 1.186.348.074.901 Advances from project owners and consumers
Liabilitas sewa 33 151.202.339.893 117.893.588.131 Lease liabilities
Utang obligasi 37 1.143.417.564.925 2.808.745.179.335 Bonds payable
Utang jangka pendek lainnya 34 442.703.569.579 601.513.554.868 Other current liabilities
26.737.280.432.532 30.145.580.969.254
Liabilitas terkait langsung Liabilities directly associated
dengan aset tidak lancar with non-current assets
yang dimiliki untuk dijual 16 26.523.220.909 - classified as held-for-sale
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 26.763.803.653.441 30.145.580.969.254 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 25 113.020.444.954 55.508.306.158 Trade payables
Liabilitas program imbalan kerja 35 161.336.041.607 154.019.459.066 Employment benefits liabilities
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang - setelah dikurangi bagian yang Long-term loans from bank and financial
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 36 institutions - net of current maturity
Pihak berelasi 4.626.155.569.414 2.615.991.698.014 Related parties
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long-term liabilities - net of current maturity
bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun
Surat utang jangka menengah 31 600.000.000.000 30.000.000.000 Medium-term notes
Uang muka pemberi pekerjaan Advances from project owners
dan konsumen 32 2.934.584.744.116 2.071.589.370.958 and consumers
Liabilitas sewa 33 237.804.901.146 217.936.129.595 Lease liabilities
Utang obligasi 37 2.865.721.016.827 2.925.412.022.959 Bonds payable
Sukuk Mudharabah 37 861.967.495.300 497.778.571.458 Sukuk Mudharabah
Utang jangka panjang lainnya 38 492.280.330.013 354.547.910.593 Other long-term liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 16.027.527.188.734 11.098.113.084.773 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 42.791.330.842.175 41.243.694.054.027 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Share capital - par value Rp 100 per share
Modal dasar - 24.500.000.000 saham Modal Authorized capital - 24,500,000,000
ditempatkan dan disetor - shares Issued and paid up capital -
1 Saham Seri A Dwiwarna 1 Series A Dwiwarna share
dan 6.199.897.354 saham Seri B 39 619.989.735.400 619.989.735.400 and 6,199,897,354 Series B shares
Saham treasuri 39 (8.099.771.019) (8.099.771.019) Treasury share
Komponen ekuitas lainnya 39 (10.973.204.682) (14.343.204.682) Other component equity
Tambahan modal disetor 40 4.710.054.735.222 4.710.054.735.222 Additional paid-in capital
Perubahan ekuitas pada entitas anak 41 837.156.695.507 837.156.695.507 Changes in equity of subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain 19,35 1.343.693.396.809 1.318.235.155.383 Other comprehensive income
Saldo laba: Retained earnings:
Ditentukan penggunaannya 3.390.262.150.289 3.124.285.427.727 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 271.698.788.919 265.976.722.562 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners of
entitas induk 11.153.782.526.445 10.853.255.496.100 parent entity
Kepentingan non-pengendali 42 3.667.269.771.916 3.476.894.184.957 Non-controlling interest
Jumlah ekuitas 14.821.052.298.361 14.330.149.681.057 Total equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 57.612.383.140.536 55.573.843.735.084 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
2

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended
31 Desember 2022 Dan 2021 December 31, 2022 And 2021
Catatan/
Notes 2022 2021
PENDAPATAN USAHA 43 18.921.838.539.997 16.763.936.677.996 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 44 (16.245.773.879.846) (14.589.354.446.412) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 2.676.064.660.151 2.174.582.231.584 GROSS PROFIT
Beban usaha 45 (698.928.404.657) (625.238.532.386) Operating expenses

Kerugian penurunan nilai 46 (299.206.543.863) (289.334.414.397) Impairment losses
Keuntungan pembelian diskon 52 - 51.792.546.573 Bargain purchases
Laba atas divestasi entitas Gain on divestment of subsidiaries
anak dan investasi lainnya 16,17 - 497.605.684.246 and other investment
Beban keuangan (1.255.013.604.766) (1.343.188.833.235) Finance cost
Bagian laba ventura bersama 47 379.503.642.130 586.601.339.485 Share in profit of joint venture
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi 17 34.582.035.154 (104.549.747.496) Share in profit (loss) of associates
Pendapatan lainnya 48 274.414.930.427 481.394.318.306 Other income
Beban lainnya 49 (246.832.828.204) (461.827.353.031) Other expense
Beban pajak final (484.365.934.705) (590.806.876.919) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK 380.217.951.667 377.030.362.730 PROFIT BEFORE TAX
Pajak kini 50 (14.476.220.603) (15.608.378.571) Current tax

BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH (14.476.220.603) (15.608.378.571) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 365.741.731.064 361.421.984.159 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit loss:
Gain on revaluation of
Keuntungan revaluasi aset tetap 19 28.524.770.998 36.170.662.249 property and equipment
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
program imbalan pasti 35 (11.289.958.775) 5.202.980.413 defined benefits obligation
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that will be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit loss:
Selisih kurs karena penjabaran laporan Foreign exchange due to the
keuangan 15.071.900.074 (547.558.690) translation of the financial statements
Jumlah penghasilan komprehensif Total other comprehensive income
lain tahun berjalan 32.306.712.297 40.826.083.972 for the year
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 398.048.443.361 402.248.068.131 FOR THE YEAR
Laba yang dapat diatribusikan kepada: Profit for the year atttributable to:
Pemilik entitas induk 271.698.788.919 265.976.722.562 Owner's of the Company
Kepentingan non-pengendali 42 94.042.942.145 95.445.261.597 Non-controlling interest
Laba bersih tahun berjalan 365.741.731.064 361.421.984.159 Profit for the year
Jumlah penghasilan komprehensif lain

tahun berjalan yang dapat Total comprehensive income
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 297.157.030.347 299.544.028.653 Owner's of the Company
Kepentingan non-pengendali 100.891.413.014 102.704.039.478 Non-controlling interest
Jumlah laba komprehensif lain Total comprehensive
tahun berjalan 398.048.443.361 402.248.068.131 income for the year
Laba per Saham Dasar 51 44 43 Earnings per Share
3

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended
Penghasilan komprehensif lain/

Other comprehensive income
Pengukuran Selisih kurs Laba Ditahan/
Kembali karena Retained Earnings
Program penjabaran Ditentukan
Perubahan Pensiun laporan Penggunaanya/
Ekuitas Pada Imbalan Pasti/ Keuntungan keuangan/ Appropriated
Entitas Anak/ Remeasurement Revaluasi Foreign Cadangan untuk
Saham Komponen ekuitas Tambahan Changes Employee Aset Tetap/ Exchange due to Pengembangan Cadangan Kepentingan
treasuri/ lainnya/ Modal Disetor/ in Equity Benefit Gain of the translation Perseroan/ Bertujuan/ Belum Ditentukan Non-pengendali/
Modal Saham/ Treasury Other component Addition Paid of Subsidiary Pension Fixed Asset of the financial Company Appropriated Penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Share Capital share equity in Capital Company Program Revaluation statements Development Reserve Unappropriated Total Interest Total Equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2021/ January 1, 2021/
31 Desember 2020 619.989.735.400 (8.099.771.019) (14.343.204.682) 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (165.175.252.170) 1.452.875.944.449 (3.032.842.987) 2.701.616.616.135 258.615.759.851 164.053.051.741 10.553.711.467.447 3.352.232.392.848 13.905.943.860.295 December 31, 2020
Cadangan - - - - - - - - 164.053.051.741 - (164.053.051.741) - - - Reserve

Perubahan ekuitas - Changes in equity
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - 21.957.752.631 21.957.752.631 of subsidiaries
Laba Bersih Komprehensif - - - - - 5.222.554.068 28.724.401.841 (379.649.818) - - 265.976.722.562 299.544.028.653 102.704.039.478 402.248.068.131 Comprehensive Income
Saldo Balance as of
31 Desember 2021 619.989.735.400 (8.099.771.019) (14.343.204.682) 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (159.952.698.102) 1.481.600.346.290 (3.412.492.805) 2.865.669.667.876 258.615.759.851 265.976.722.562 10.853.255.496.100 3.476.894.184.957 14.330.149.681.057 December 31, 2021
Cadangan - - - - - - - - 265.976.722.562 - (265.976.722.562) - - - Reserve

Perubahan ekuitas Changes in equity
pada entitas anak - - 3.370.000.000 - - - - - - - - 3.370.000.000 89.484.173.945 92.854.173.945 of subsidiaries
Laba Bersih Komprehensif - - - - - (11.335.105.901) 26.270.876.969 10.522.470.358 - - 271.698.788.919 297.157.030.345 100.891.413.014 398.048.443.359 Comprehensive Income
Saldo Balance as of
31 Desember 2022 619.989.735.400 (8.099.771.019) (10.973.204.682) 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (171.287.804.003) 1.507.871.223.259 7.109.977.553 3.131.646.390.438 258.615.759.851 271.698.788.919 11.153.782.526.445 3.667.269.771.916 14.821.052.298.361 December 31, 2022
4

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended
2022 2021
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 18.325.614.080.853 18.043.623.163.549 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Payments to:
Pemasok dan subkontraktor (15.228.876.085.465) (15.171.721.852.019) Supplier and subcontractors
Direksi, karyawan dan pihak ketiga lainnya (611.149.542.444) (734.852.115.294) Directors, employees and third party
Kas yang dihasilkan dari operasi 2.485.588.452.944 2.137.049.196.236 Cash provided by operating activities
Pembayaran pajak-pajak (1.542.506.835.573) (1.585.322.942.429) Taxes payment
Penerimaan pajak 580.377.175.489 1.352.504.637.011 Taxes received
Pembayaran beban keuangan (1.255.013.604.766) (1.435.532.588.379) Payments of finance charges
Kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi 268.445.188.094 468.698.302.439 Net cash provided by operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan investasi jangka pendek 408.205.926.515 216.904.274.087 Proceeds from short-term investments
Pembayaran investasi jangka pendek (193.954.891.589) (21.414.119.176) Payment of short-term investments
Penambahan kas yang
dibatasi penggunaannya (30.679.733.280) (146.059.654.060) Addition restricted cash
Pengurangan kas yang
dibatasi penggunaannya 146.585.687.130 12.500.000.000 Deduction restricted cash
Pengurangan investasi ventura bersama 15.507.399.914 6.800.000.000 Disposal of investment in joint venture
Penambahan investasi ventura bersama (2.749.359.423) (6.670.732.842) Additions investment in joint venture
Penerimaan bunga 69.175.533.350 136.526.782.713 Interest received
Penerimaan pembayaran kepada Receipt of payment from investment associates
entitas asosiasi dan jangka panjang lainnya 54.162.681.872 5.811.984.671 company and other long-term investment
Pemberian pinjaman kepada entitas asosiasi Loan to investment associates company
dan jangka panjang lainnya (125.552.217.199) (230.782.706.109) and other long-term investment
Penambahan investasi pada entitas asosiasi (16.000.000.000) (106.301.091.254) Addition of investment in associates company
Penambahan investasi
jangka panjang lainnya (20.925.000.000) (75.132.626.887) Addition for other long-term investment
Proceed from divesment of
Hasil divestasi pada entitas anak, investment in subsidiaries, associates
asosiasi dan jangka panjang lainnya 551.386.151.250 859.473.651.250 and other long-term investment
Penambahan aset keuangan Addition financial assets
dari proyek konsesi (578.232.892.085) (305.626.634.741) from concession project
Perolehan tanah yang akan dikembangkan (596.854.016.231) (989.406.418.771) Addition of land for development
Penambahan aset tak berwujud (1.349.757.106.135) (748.555.460.981) Addition of intangible assets
Akuisisi entitas anak - (6.168.778.262) Acquisition of subsidiary
Penambahan uang muka investasi (9.166.505.762) (3.554.388.622) Addition of advance of the project
Perolehan aset tetap (187.548.914.455) (420.396.078.844) Acquisition of property and equipment
Proceeds from disposal of
Hasil dari penjualan aset tetap 20.816.765.597 20.302.450.196 property and equipment
Proceeds from disposal of
Hasil dari penjualan aset hak guna 3.857.268.951 - right of used asset
Perolehan aset guna usaha - (3.112.478.854) Acquisition of right of use assets
Penambahan aset minyak dan gas bumi (39.913.178.794) - Addition of oil and gas
Perolehan properti investasi (389.395.186.491) (273.505.492.367) Acquisition of investment property
Kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi (2.271.031.586.865) (2.078.367.518.853) Net cash used in investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran obligasi (2.811.500.000.000) (2.113.000.000.000) Payment of bonds
Penerimaan penerbitan obligasi 1.083.480.000.000 2.141.000.000.000 Proceed from bond issuance
Pembayaran biaya emisi (6.086.113.039) (13.675.178.150) Payment of issuance
Penambahan Sukuk Mudharabah 365.000.000.000 500.000.000.000 Addition Sukuk Mudharabah
Penerimaan utang bank 5.482.820.632.177 18.735.540.721.346 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (4.566.522.741.716) (17.668.751.758.330) Repayment of bank loans
Hak kepentingan non-pengendali 89.282.066.077 21.957.752.631 Non-controlling ownership rights
Penambahan surat utang jangka menengah 480.000.000.000 - Proceeds from non-bank loans
Pembayaran surat utang jangka menengah - (680.000.000.000) Payment of medium-term notes
Penerimaan utang non-bank 876.462.176.925 332.214.653.932 Proceeds from non-bank loans
Pembayaran utang non-bank (138.546.023.128) (419.564.058.331) Payment of non-bank loans
Kas bersih diperoleh dari aktivitas pendanaan 854.389.997.296 835.722.133.098 Net cash provided by financing activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (1.148.196.401.475) (773.947.083.316) CASH AND CASH EQUIVALENTS
EFFECT OF CHANGES
PERUBAHAN PENGARUH SELISIH KURS (8.745.138.355) 1.774.885.431 IN FOREIGN CURRENCIES
SALDO KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 6.603.375.865.710 7.375.548.063.595 AT BEGINNING OF YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 5.446.434.325.880 6.603.375.865.710 AT END OF YEAR
5
PT PP (PERSERO) Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP (PERSERO) Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir and For The Years
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT PP (Persero) Tbk (Perusahaan) semula PT PP (Persero) Tbk (the Company) was initially
berbentuk N.V. Pembangunan Perumahan, yang named N.V. Pembangunan Perumahan, which
merupakan hasil peleburan suatu perusahaan resulted from merger of a construction company
bangunan bekas milik Bank Industri Negara owned by Bank Industri Negara established under
yang didirikan berdasarkan Akta Notaris Raden Notarial Deed Raden Soewandi in Jakarta, No. 48
Soewandi di Jakarta, No. 48 tanggal dated August 26, 1953 (Bank Industri Negara has
26 Agustus 1953 (Bank Industri Negara kemudian merged become Bank Pembangunan Indonesia),
dilebur menjadi Bank Pembangunan Indonesia), and subsequently based on the Law No. 19 PRP
dan selanjutnya berdasarkan Undang-Undang Year 1960 was merged to P.N. Pembangunan
No. 19 PRP Tahun 1960 dilebur ke dalam P.N. Perumahan, a state owned company established
Pembangunan Perumahan, suatu perusahaan under the Government Regulation No. 63 Year
negara yang didirikan berdasarkan Peraturan 1961 dated March 29, 1961 concerning the
Pemerintah No. 63 Tahun 1961 tanggal Establishment of a State Company Pembangunan
29 Maret 1961 tentang Pendirian Perusahaan Perumahan, published in the State Gazette
Negara Pembangunan Perumahan, yang telah No. 84/1961, supplement in the State Gazette
diumumkan dalam Berita Negara Republik No. 2218.
Indonesia No. 84/1961, Tambahan Lembaran
Negara Republik Indonesia No. 2218.
Selanjutnya berdasarkan Peraturan Pemerintah Subsequently by the Government Regulation

No. 39 Tahun 1971 tentang Pengalihan Bentuk No. 39 Year 1971 on Reforming the State Owned
P.N. Pembangunan Perumahan menjadi Company - P.N. Pembangunan Perumahan to
Perusahaan Perseroan (Persero), yang telah become Perseroan (Persero) which was
diumumkan dalam Berita Negara Republik published in the State Gazette No. 50 Year 1971.
Indonesia No. 50 Tahun 1971. Bentuk Hukum The Company’s legal form was changed into
Perusahaan diubah menjadi Perusahaan Perusahaan Perseroan (Persero), established by
Perseroan (Persero), didirikan dengan Akta notarial deed No. 78 dated March 15, 1973 in
Notaris No. 78 tanggal 15 Maret 1973 Jo. Akta conjunction with Deed of Amendment No. 247
Perubahan No. 247 tanggal 21 Maret 1974, dated March 21, 1974 both made by a notary
keduanya dibuat dihadapan Kartini Muljadi, S.H., Kartini Muljadi, S.H., a notary in Jakarta which
notaris di Jakarta, yang telah mendapat was approved by the Minister of Justice of
pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Republic Indonesia with his decree
Indonesia berdasarkan keputusannya No. Y.A.5/105/2 dated March 30, 1974; registered
No. Y.A.5/105/2 tanggal 30 Maret 1974; in the Jakarta District Court on April 3, 1974,
didaftarkan di Pengadilan Negeri Jakarta pada under register numbers No. 1186 and 1187; and
tanggal 3 April 1974, di bawah No. 1186 dan was published in the State Gazette No. 48 dated
1187; dan diumumkan dalam Berita Negara September 14, 1974, Supplement the State
Republik Indonesia No. 48 tanggal 14 September Gazette No. 249/1974.
1974, Tambahan Berita Negara Republik
Indonesia No. 249/1974.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Articles of association of the Company have
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta been several times amended most recently by
No. 19 tanggal 5 April 2022 dari Ir. Nanette deed No. 19 dated April 5, 2022 of Ir. Nanette
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notaris di Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., a notary in
Jakarta. Akta perubahan ini telah mendapatkan Jakarta, which has been approved by the
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Ministry of Law and Human Rights
Manusia No. AHU-0026125.AH.01.02. Tahun No. AHU-0026125.AH.01.02. Year 2022 dated
2022 tanggal 11 April 2022. April 11, 2022.
Pemegang saham langsung dan terakhir The Company’s immediate and the ultimate
Perusahaan adalah pemerintah Republik shareholder is government of the Republic of
Indonesia. Indonesia.
6
Perusahaan berkedudukan di Jakarta, dengan The Company is domiciled in Jakarta, with head
kantor pusat perusahaan beralamat di Jl. Letjend. office is located at Jl. Letjend. TB Simatupang
TB Simatupang No. 57, Pasar Rebo - Jakarta No. 57, Pasar Rebo – East Jakarta.
Timur.
Perusahaan dan entitas anak (Grup) mempunyai The Company and its subsidiaries (Group) had
1.784 (tidak diaudit) dan 1.806 (tidak diaudit) total number of employees of 1,784 (unaudited)
karyawan masing-masing pada 31 Desember and 1,806 (unaudited) as at December 31, 2022
2022 dan 2021. and 2021, respectively.
b. Maksud dan Tujuan Usaha b. Objectives, Goals and Business Activities
Maksud dan tujuan Perusahaan adalah The objectives, goals and business activities of
untuk turut serta melakukan usaha di bidang the Company are to engage in industry,
industri, konstruksi, Engineering, Procurement - construction, Engineering, Procurement -
Construction (EPC), perdagangan, pengelolaan Construction (EPC), trade, area management,
kawasan, layanan jasa peningkatan kemampuan capacity building service in construction,
dibidang konstruksi, jasa engineering dan engineering and planning service, development
perencanaan, pengembangan serta optimalisasi and optimization of the utilization of the
pemanfaaatan sumber daya Perusahaan untuk Company’s resources to produce goods and/or
menghasilkan barang dan/atau jasa yang bermutu high quality and highly competitive services, to
tinggi dan berdaya saing kuat, untuk obtain or pursue profits to increase the value of
mendapatkan atau mengejar keuntungan guna the Company by applying the principles of a
meningkatkan nilai Perusahaan dengan limited liability company.
menerapkan prinsip-prinsip perseroan terbatas.
Untuk mencapai maksud dan tujuan, Perusahaan To achieve the aims and objectives above, the
melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut: Company carry out the following business
activities:
Kegiatan usaha utama sebagai berikut: The main business activities are as follows:
i. Pekerjaan Pelaksanaan Konstruksi dan ii. i. Construction and Investment Jobs

Investasi
• Mencakup pekerjaan sipil seperti • • Includes civil works such as drainage

drainase dan jaringan pengairan; and irrigation networks; underwater
bangunan bawah air; bendung, buildings; weirs, dams and tunnels; clean
bendungan dan terowongan; bangunan water, and wastewater management
pengelolaan air bersih dan air limbah; buildings; roads, runway bridges and
jalan, jembatan landasan dan lokasi ground drilling locations; road and
pengeboran darat; jalan dan jembatan railroad bridges, MRT; jetties or ports,
kereta api, MRT; dermaga atau wave and ground barrier; reclamation
pelabuhan, penahan gelombang dan and dredging; rice field printing and land
tanah; reklamasi dan pengerukan; clearing; electricity support services;
pencetakan sawah dan pembukaan landscaping; drilling; airport; piping;
lahan; jasa penunjang tenaga listrik; maintenance of production facilities;
pertamanan; pengeboran; bandar udara; ground transportation station;
perpipaan; perawatan fasilitas produksi; construction of telecommunications
stasiun transportasi darat; konstruksi building facilities; stake work; other civil
fasilitas bangunan telekomunikasi; buildings.
pekerjaan pancang; bangunan sipil
lainnya.
• Mencakup pekerjaan gedung seperti 2. • Includes building works such as health

konstruksi gedung kesehatan; konstruksi building construction; education building
gedung pendidikan; konstruksi gedung construction; other building construction;
lainnya; konstruksi gedung tempat residential building construction; office
tinggal; konstruksi gedung perkantoran; building construction; lodging building
konstruksi gedung penginapan; construction; work on the installation of
pengerjaan pemasangan kaca dan glass and aluminum; work on floors,
aluminium; pengerjaan lantai, dinding, walls, sanitary and ceiling equipment;
7
peralatan saniter dan plafon; painting; installation of foundations and

pengecatan; pemasangan pondasi dan piles; mounting scaffolding (steiger);
tiang pancang; pemasangan perancah expenditure building construction;
(steiger); konstruksi gedung construction of buildings for
pembelanjaan; konstruksi gedung tempat entertainment and sports venues;
hiburan dan olahraga; pemasangan installation of prefabricated buildings for
bangunan prafabrikasi untuk gedung; buildings; industrial building construction;
konstruksi gedung industri; dekorasi interior decoration; exterior decoration;
interior; dekorasi eksterior; penyelesaian completion of other building
konstruksi bangunan lainnya. constructions.
• Mencakup konstruksi bangunan seperti • Includes building construction such as

instalasi listrik; instalasi mekanikal; electrical installations; mechanical
instalasi elektronika; instalasi pemanas installation; electronic installation;
dan geotermal; instalasi minyak dan gas; heating and geothermal installation; oil
transmisi tenaga listrik; instalasi and gas installations; electric power
pendingan dan ventilasi udara; instalasi transmission; cooling installation and air
konstruksi lainnya; pembangkitan tenaga ventilation; other construction
listrik; konstruksi bangunan pengolahan installations; electricity generation;
dan penampungan barang minyak dan construction of processing building and
gas; industri bangunan lepas pantai dan storage of oil and gas goods; the
bangunan terapung; konstruksi sentral offshore building industry and the floating
telekomunikasi; instalasi telekomunikasi; building; telecommunications central
aktivitas teknologi informasi dan jasa construction; telecommunications
komputer lainnya. installation; information technology
activities and other computer services.
ii. Properti, meliputi namun tak terbatas pada ii. The property, including but not limited to the
bidang perhotelan, apartemen, perkantoran, hotels, apartment, office, industrial estate,
kawasan industri, kawasan pariwisata, tourism area, clean water and waste
pengelolaan air bersih dan limbah, sarana management, sports facilities and other
olah raga dan produk properti lainnya. property products.
• Realti, meliputi namun tidak terbatas • Realty, including but not limited to the
pada bidang penyediaan kawasan siap provision of ready to build areas, housing
bangun, pengadaan perumahan, procurement, housing area management.
pengelolaan kawasan perumahan.
• Melakukan usaha pengembangan • Conducting business on the development

kawasan sarana dan prasarana, of facilities and infrastructure areas,
pembangunan dan penjualan. construction and sales.
• Perhotelan, bumi perkemahan, • Hospitality, campgrounds, caravan stops,

persinggahan karavan, pondok wisata, tourist lodges, provision of other short-
penyediaan akomodasi jangka pendek term accommodation.
lainnya.
iii. Pengelolaan Kawasan iii. District Management
• Real estat yang dimiliki sendiri atau 1. • Real estate that is owned or leased.
disewa.
• Real estat atas dasar balas jasa (fee) 1. • Real estate on a fee or contract basis.
atau kontrak.
• Perencanaan dan pengawasan 2. • Planning and supervision of construction

pekerjaan konstruksi yang meliputi work which includes civil works,
pekerjaan sipil, pekerjaan gedung, building works, electrical mechanical
pekerjaan mekanikal elektrikal, radio works, telecommunication radios and
telekomunikasi dan instrumentasi dan instrumentation and repairs/
perbaikan/ pemeliharaan dan maintenance and consultancy.
konsultansi.
8
• Pengukuran, perhitungan dan penetapan 3. • Measurement, calculation and

biaya pekerjaan konstruksi. determination of construction work cost.
• Layanan jasa konsultasi manajemen, 4. • Management consulting services, project

manajemen proyek instruksi, industri management instruction, industrial
engineering, engineering dan engineering, engineering and planning.
perencanaan.
iv. Kegiatan Usaha Instalasi Bangunan Gedung iv. Business Activities in Building Buildings and
dan Bangunan Sipil: Civil Buildings:
• Instalasi mekanikal. 1. • Mechanical installation.
• Instalasi konstruksi lainnya yang tidak • Other construction installation which

dapat diklasifikasikan ditempat lain. cannot be classified elsewhere.
v. Jasa Perdagangan bahan komponen v. Trading services for building components and
bangunan dan peralatan konstruksi: construction equipment:
• Penyewaan alat konstruksi dengan • Rental of construction equipment with the

operator. operator.
vi. Pengelolaan Gedung vi. Building Management
vii. System Development vii. System Development
viii. Pelaksanaan Pekerjaan EPC viii. Implementation of EPC Work
Kegiatan usaha penunjang yang mendukung Supporting business activities that support the
kegiatan usaha utama Perusahaan adalah: Company's main business activities are:
• Melakukan usaha pemasok, jasa keagenan, • Conducting business of suppliers, agency

jasa handling impor dan ekspor dan jasa services, import and export handling services
ekspedisi atau angkutan darat serta and expedition or land transportation services
perdagangan umum. and general trade.
• Melakukan usaha dalam bidang agro industri. • Doing business in the field of agro industry.
• Melakukan usaha dalam bidang jasa dan • Doing business in services and information
teknologi informasi dan kepariwisataan. technology and tourism.
• Investasi dan/atau pengelolaan usaha di • Investment and/or business management in the

bidang prasarana dan sarana dasar. field of basic infrastructure and facilities.
• Infrastruktur jalan tol, kereta api, pelabuhan. • The toll road, railroad, port infrastructure.
• Energi dan energi terbarukan. • Energy and renewable energy.
• Pabrikasi dan komponen produk jadi. • Manufacture and finished goods.
• Mekanikal dan kelistrikan untuk bangunan, • Mechanical and electricity for buildings,
industri dan gedung. industries and buildings.
• Elektronik dan komunikasi usaha lain yang • Electronics and communication of other
menunjang usaha pokok Perusahaan businesses that support the Company's main
tersebut. business.
• Pabrikasi komponen dan peralatan • Manufacturing components and equipment of

konstruksi. construction.
• Penyewaan peralatan konstruksi. • Construction equipment rental.
• Melaksanakan usaha dalam jasa bidang • Carry out business in information and tourism
informasi dan kepariwisataan. services.
• Industri alat angkutan lainnya. • Other transportation equipment industry.
9
• Pengadaan listrik, gas, uap/air panas dan • Supply of electricity, gas, steam/hot water
udara dingin. and cold air.
• Pengadaan air, pengelolaan sampah dan • Water supply, waste management and
daur ulang. recycling.
• Pengadaan air. • Water supply.
• Pengelolaan limbah. • Waste management.
• Pengelolaan sampah dan daur ulang. • Waste management and recycling.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama The current business activities of the Company
meliputi jasa konstruksi, real estat (pengembang) are in construction services, real estate
dan properti, pracetak, peralatan dan investasi di (developer) and properties, precast, equipment,
bidang infrastruktur dan energi. and investment in infrastructure and energy.
c. Penawaran Umum Saham c. Public Offering of Shares
Perusahaan The Company
Perusahaan telah menerima Pernyataan Efektif The Company obtained Effective Statement
No. S-858/BL/2010 tanggal 29 Januari 2010 No. S-858/BL/2010 on January 29, 2010 from the
dari Ketua Badan Pengawasan Pasar Modal Head of Capital Market and Financial Institution
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK) untuk Supervisory Agency (BAPEPAM-LK) for limited
melakukan penawaran perdana kepada public offering of 1,038,976,500 shares of
masyarakat atas 1.038.976.500 lembar saham Series B with par value of Rp100 per share, at an
Seri B baru dengan nilai nominal Rp100 per offering price of Rp560 per share. Those shares
lembar dan harga penawaran Rp560 per lembar. were listed in the Indonesian Stock Exchange on
Saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek February 9, 2010 amounting to 4,842,436,500
Indonesia tanggal 9 Februari 2010 sebanyak shares.
4.842.436.500 lembar.
Pada tanggal 24 November 2016, On November 24, 2016, the Company obtained
Perusahaan memperoleh Surat Persetujuan the Approval Letter No. S-693/D.04/2016 from
No. S-693/D.04/2016 dari Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority (OJK) to issue
(OJK) untuk mengadakan Pencatatan Saham additional shares through Issuance of Preemptive
Tambahan melalui Hak Memesan Efek Terlebih Rights (IPS) for 1,357,460,854 shares with par
Dahulu (HMETD) sebanyak 1.357.460.854 saham value of Rp100 (in full amount) per share and
dengan nilai nominal sebesar Rp100 (dalam nilai exercise price of Rp3,750 (in full amount) per
penuh) per saham dengan harga pelaksanaan share. Accordingly, the issued and fully paid
sebesar Rp3.750 (dalam nilai penuh) per saham. shares increased from 4,842,436,500 shares to
Dengan demikian, modal ditempatkan dan disetor 6,199,897,354 shares and has been listed on the
penuh meningkat dari 4.842.436.500 lembar Indonesia Stock Exchange.
menjadi 6.199.897.354 lembar dan telah dicatat di
Bursa Efek Indonesia.
Entitas anak Subsidiaries
PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk
PT PP Properti Tbk telah menerima PT PP Properti Tbk obtained Effective Statement

Pernyataan Efektif dari OJK melalui surat No.S-181/D.04/2015 dated May 8, 2015 from OJK
No. S-181/D.04/2015 tanggal 8 Mei 2015 untuk for initial public offering of 4,912,346,000 shares
melakukan penawaran umum perdana kepada of par value Rp100 per share, at an offering price
masyarakat atas 4.912.346.000 lembar saham of Rp185 per share. The entire share of
baru dengan nilai nominal Rp100 per lembar dan PT PP Properti Tbk amounted to 14,044,844,000
harga penawaran Rp185 per lembar. shares in May 19, 2015 has been listed on the
Seluruh saham PT PP Properti Tbk sebanyak Indonesia Stock Exchange.
14.044.844.000 lembar saham pada tanggal
19 Mei 2015 telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia.
10
PT PP Properti Tbk telah menerima PT PP Properti Tbk obtained an Effective

Pernyataan Efektif dari OJK melalui surat Statement from OJK (formerly named BAPEPAM-
No. S-155/D.04/2017 tanggal 27 Maret 2017 LK), by letter No. S-155/D.04/2017 dated
untuk melakukan penawaran umum terbatas March 27, 2017 to conduct a limited public
dalam rangka penambahan modal dengan offering in order to issue additional shares through
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Issuance of Preemptive Rights I ("PMHMETD I")
I ("PMHMETD I") kepada masyarakat atas to public for 5,498,047,883 new shares with a
5.498.047.883 lembar saham baru dengan nilai nominal value of Rp25 per share and the offering
nominal Rp25 per lembar dan harga penawaran price of Rp280 per share. The entire share capital
Rp280 per lembar. Seluruh saham hasil increase proceeds has been listed on the
penambahan modal telah dicatatkan pada Bursa Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
Seluruh saham ditempatkan dan disetor penuh The issued and fully paid shares of
PT PP Properti Tbk sejumlah 5.498.047.883 PT PP Properti Tbk amounted to 5,498,047,883
lembar telah dicatat pada Bursa Efek Indonesia. shares has been listed on the Indonesia Stock
Exchange.
PT PP Presisi Tbk PT PP Presisi Tbk
Saham PT PP Presisi Tbk ditawarkan perdana The shares of PT PP Presisi Tbk were initially
kepada masyarakat dan dicatatkan di Bursa Efek offered to the public and listed on the Indonesia
Indonesia (BEI) pada tanggal 20 November 2017 Stock Exchange (IDX) on November 20, 2017
sejumlah 2.351.221.000 lembar dengan nilai totaling 2,351,221,000 shares with a nominal
nominal Rp100 per lembar. Sesuai dengan value of Rp100 per share. In accordance with the
persetujuan OJK No. S-442/D.04/2017 tanggal approval of OJK No. S-442/D.04/2017 dated
16 November 2017, seluruh saham ditempatkan November 16, 2017, issued and fully paid shares
dan disetor penuh PT PP Presisi Tbk sejumlah of PT PP Presisi Tbk amounted to 10,224,271,000
10.224.271.000 lembar telah dicatat pada Bursa shares has been listed on the Indonesia Stock
Efek Indonesia. Exchange.
d. Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk d. Public Offering Bonds and Sukuk Mudharabah
Mudharabah
Perusahaan telah melakukan beberapa kali the Company has offered several bond to the
penawaran obligasi kepada masyarakat seperti public as described in the Note to financial
yang diuraikan pada Catatan atas laporan statements No. 37 - Bonds Payable and Sukuk
keuangan No. 37 – Utang Obligasi dan Sukuk Mudharabah. Issuance of bonds has received
Mudharabah. Penerbitan Obligasi telah menerima effective statement from OJK and been listed on
pernyataan efektif dari OJK dan dicatatkan pada the Indonesia Stock Exchange.
PT PP Properti Tbk telah melakukan beberapa PT PP Properti Tbk has made several offers of
kali penawaran obligasi kepada masyarakat bonds to the public as described in the Note to
seperti yang diuraikan pada Catatan atas laporan financial statements No. 37 - Bonds Payables and
keuangan No. 37 - Utang Obligasi dan Sukuk Sukuk Mudharabah. Issuance of bonds has
Mudharabah. Penerbitan Obligasi telah menerima received effective statement from OJK and been
pernyataan efektif dari OJK dan dicatatkan pada listed on the Indonesia Stock Exchange.
PT PP Presisi Tbk telah melakukan penawaran PT PP Presisi Tbk has offered bond to the public
obligasi kepada masyarakat seperti yang as described in the Note to financial statements
diuraikan pada Catatan atas laporan keuangan No. 37 - Bonds Payable and Sukuk Mudharabah.
No. 37 - Utang Obligasi dan Sukuk Mudharabah. Issuance of bonds has received effective
Penerbitan Obligasi telah menerima pernyataan statement from OJK and been listed on the
efektif dari OJK dan dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
11
e. Susunan Pengurus e. Management Composition
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The Company’s management as at December 31,
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai 2022 and 2021 are as follows:
berikut:
December 31, December 31,
2022 2021
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama dan Chairman and Independent
Independen Andi Gani Nena Wea, S.H. Andi Gani Nena Wea, S.H. Commissioner
Komisaris Independen Irjen. Pol. (Purn) Drs. Istiono, MH Dr. Noor Rachmad, S.H., M.H. Independent Commissioner
Komisaris Ayodhia GL Kalake, S.H., MDC Ayodhia GL Kalake, S.H., MDC Commissioners
Ernadhi Sudarmanto, Ak., MM., Ernadhi Sudarmanto, Ak., MM.,
M.Ak., CFE., CFr.A., CA., QIA, M.Ak., CFE., CFr.A., CA., QIA,
CGCAE, ASEAN CPA CGCAE, ASEAN CPA
Dr. Ir. Hedy Rahadian, M.Sc. Dr. Ir. Hedy Rahadian, M.Sc.
Loso Judijanto, S.Si., M.M., M.Stats. Loso Judijanto, S.Si., M.M., M.Stats.
Direksi Director
Direktur Utama Ir. Novel Arsyad, M.M. Ir. Novel Arsyad, M.M. President Director
Direktur Strategi Korporasi dan Director of Corporate Strategy and
Human Capital Management Ir. Sinur Linda Gustina Ir. Sinur Linda Gustina Human Capital Management
Direktur Keuangan dan Director of Finance and
Manajemen Resiko Agus Purbianto, SE., Ak., M.M. Agus Purbianto, SE., Ak., M.M. Risk Management
Direktur Operasi 1 Ir. Anton Satyo Hendriatmo, M.Sc. Ir. Anton Satyo Hendriatmo, M.Sc. Director of Operation 1
Direktur Operasi 2 Ir. Yul Ari Pramuraharjo, M.M. Ir. Yul Ari Pramuraharjo, M.M. Director of Operation 2
Direktur Operasi 3 Ir. Eddy Herman Harun Ir. Eddy Herman Harun Director of Operation 3
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Board of Commisioners and Directors are the
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi. Company’s key management personnel. The key
Manajemen kunci tersebut memiliki kewenangan management has the authority and responsibility
dan tanggung jawab untuk merencanakan, for planning, directing, and controlling the
memimpin dan mengendalikan aktifitas activities of the Company.
Perusahaan.
Komite Audit Audit Committee
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on the Decree of the Board of

Komisaris PT PP (Persero) Tbk Commissioners of PT PP (Persero) Tbk
No. 002/SK/KOM/PP/05/2022 tanggal 17 April No. 002/SK/KOM/PP/05/2022 dated April 17,
2022 tentang Pemberhentian dan Pengangkatan 2022 concerning the Dismissal and Appointment
Ketua Komite Audit Perusahaan, Dewan of the Chairman of the Audit Committee the
Komisaris memutuskan memberhentikan dengan Company, the Board of Commissioners decided
hormat Tn. Noor Rachmad sebagai Ketua Komite to honorably dismiss Mr. Noor Rachmad as Chair
Audit Perusahaan, dan kemudian mengangkat of the Audit Committee of the Company and then
Tn. Istiono sebagai Ketua Komite Audit appointed Mr. Istiono as Chairman of the Audit
Perusahaan. Masa jabatan anggota Komite Audit Committee of the Company. The term of office of
Perusahaan yang diangkat berlaku selama the Audit Committee members appointed is valid
Tn. Istiono menjabat sebagai Komisaris for Mr. Istiono serves as Independent
Independen Perusahaan. Commissioner of the Company.
Susunan Komite Audit adalah sebagai berikut: The Audit Committee composition is as follows:
2022 2021
Ketua Irjen. Pol. (Purn) Drs. Istiono, MH Dr. Noor Rachmad, S.H., M.H. Chairman
Anggota Ir. Sularso Ir. Sularso Members
Handoko Tripriyono, CPA Handoko Tripriyono, CPA
12
f. Sekretaris Perusahaan f. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree of the Board of Directors of
Perusahaan No. 81/SK/PP/DIR/2022 tanggal the Company No. 81/SK/PP/DIR/2022 dated June
16 Juni 2022, tentang Pengangkatan Sekretaris 16, 2022, concerning the Appointment of
Perusahaan, menetapkan membebaskan Corporate Secretary, determined to release
Tn. Yuyus Juarsa dari jabatan Sekretaris Mr. Yuyus Juarsa from the position of Corporate
Perusahaan dan serentak dengan itu mengangkat Secretary and simultaneously appointed
Tn. Bakhtiar Efendi sebagai Sekretaris Mr. Bakhtiar Efendi as Corporate Secretary,
Perusahaan, berlaku efektif sejak tanggal 16 Juni effective since June 16, 2022.
2022.
g. Entitas Anak yang dikonsolidasi g. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada 31 Desember Details of the Group’s subsidiaries as
2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 are as follows:
Persentase Sebelum eliminasi/ Before elimination
Tahun operasi kepemilikan/ Jumlah Aset/ Total Assets
komersial/ Percentage of 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Bidang Usaha/ Start of Commercial Ownership (%) December 31, December 31, Jumlah pendapatan/ Total revenues
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations 2022 2021 2022 2021 2022 2021
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT PP Urban (PPUR) Jakarta Konstruksi/ 1989 99,99 99,99 2.753.710.542.024 3.070.446.184.104 859.074.660.722 991.037.135.110
General constuction
PT PP Properti Tbk (PPRO) Jakarta Realti dan properti/ 2013 64,96 64,96 21.812.999.448.669 21.086.427.083.575 1.704.677.634.556 862.464.587.830
Realty and property
PT PP Presisi Tbk (PPRE) Jakarta Jasa sewa/ 2004 76,99 76,99 7.588.440.332.245 7.029.648.280.015 3.635.195.678.682 2.807.235.049.378
Rental
PT PP Energi (PPEN) Jakarta Penyediaan tenaga listrik/ 2016 99,09 99,09 1.929.597.878.008 1.915.597.194.024 147.605.695.014 138.699.027.599
Electricity supply
PT PP Infrastruktur (PPIN) Jakarta Infrastruktur/ 2016 99,00 99,00 2.568.943.494.677 1.991.288.842.432 766.899.473.782 541.832.253.708
Infrastructure
PT Sinergi Colomadu (SCM) Solo Realti dan properti/ 2017 72,00 72,00 158.601.927.469 163.557.271.387 6.590.664.869 3.177.534.932
Realty and property
PT Centurion Perkasa Iman (CPI) Surabaya Realti dan properti/ 2011 60,24 60,24 402.205.966.244 441.114.192.478 28.487.219.310 15.825.378.743
Realty and property
PT PP Semarang Demak (PPSD) Jawa Tengah Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ 2019 75,10 75,10 5.744.080.424.909 3.825.882.134.097 1.893.372.896.194 1.618.479.647.997
Construction and Development Toll Road
Kepemilikan tidak langsung melalui entitas anak/ Indirect ownership through subsidiaries
PT Griyaton Indonesia (GTI) Jakarta Pracetak/ 1979 97,69 97,69 254.837.145.872 248.443.542.507 353.622.270 29.782.086.779
melalui/through PPUR Precast
PT Gitanusa Sarana Niaga (GSN) Surabaya Realti dan properti/ 1996 100,00 100,00 332.041.690.677 342.758.062.351 16.126.870.118 11.195.547.935
melalui/through PPRO Realty and property
PT Hasta Kreasi Mandiri (HKM) Balikpapan Realti dan properti/ 1995 99,00 99,00 851.886.830.896 860.245.469.693 75.041.538.063 47.465.691.353
PT Wisma Seratus Sejahtera (WSS) Depok Realti dan properti/ 2012 55,00 55,00 374.160.736.893 394.531.477.285 25.437.970.832 55.090.800.745
PT PP Properti Jababeka Residen (PPJR) Bekasi Realti dan properti/ 2016 52,60 52,60 393.956.208.201 385.959.939.657 - -
PT PPRO Sampurna Jaya (PPSJ) Surabaya Realti dan properti/ 2017 80,00 80,00 428.746.186.612 400.217.449.310 - -
PT PPRO Suramadu (PPRS) Surabaya Realti dan properti/ 2018 60,00 60,00 594.201.205.972 596.515.808.958 - -
PT PPRO BIJB Aerocity Bandung Realti dan properti/ 2018 68,30 80,00 393.205.240.539 421.201.896.420 7.480.217.346 4.772.727.272
Development (PPBA) Realty and property
melalui/through PPRO
PT Limasland Realty Cilegon (LRC) Cilegon Realti dan properti/ 2018 70,00 70,00 80.343.595.817 79.875.464.173 - -
PT Grahaprima Realtindo (GPR) Yogyakarta Realti dan properti/ 2018 99,00 99,00 83.312.439.501 82.789.888.636 - -
PT Pekanbaru Permai Propertindo (PPP) Pekanbaru Realti dan properti/ 2018 97,50 100,00 294.898.722.940 293.497.630.930 16.949.116.183 11.270.298.917
PT Lancarjaya Mandiri Abadi (LMA) Jakarta Konstruksi/ 1997 51,00 51,00 2.431.619.280.112 1.950.260.359.067 1.167.205.891.278 866.895.379.687
melalui/through PPRE General Construction
PT Sepoetih Daya Prima (SDP) Jakarta Penyediaan tenaga listrik/ 2002 75,00 75,00 162.017.473.175 196.425.115.039 - -
melalui/through PPEN Electricity supply
PT Odira Energi Karang Agung (OEKA) Jakarta Kontraktor eksplorasi dan 2007 70,00 70,00 905.104.653.120 824.249.742.889 147.605.695.014 138.699.027.599
melalui/through PPEN produksi minyak dan gas/
Oil and gas exploration and
production contractor
PT Mahkota Dinamika Niaga (MDN) Jakarta Penimbunan dan Penyimpanan Minyak/ 2017 73,00 73,00 62.598.678.267 61.098.665.755 - -
melalui/through PPEN Oil storage business activities
PT Widya Tirta Selaras (WTS) Bekasi Pengolahan air minum/ 2019 80,00 99,92 114.156.484.658 114.156.484.658 31.060.591.953 31.060.591.953
melalui/through PPIN drinking water treatment
PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) Tanggerang Pengolahan air minum/ 2018 99,00 99,00 423.182.203.324 423.182.203.324 52.591.202.356 52.591.202.356
melalui/through PPIN Selatan drinking water treatment
PT Ultra Mandiri Telekomunikasi (UMT) Jakarta Timur Telekomunikasi/ 2019 99,00 99,00 178.004.200.680 178.004.200.680 49.529.908.178 49.529.908.178
melalui/through PPIN Telecommunication
PT PP Krakatau Tirta (PPKT) Gresik Pengolahan air minum/ 2019 75,00 75,00 768.299.784.338 768.299.784.338 188.308.530.121 188.308.530.121
PT PP Tirta Riau (PPTR) Riau Pengolahan air minum/ 2020 65,00 65,00 318.654.775.342 318.654.775.342 116.951.780.359 116.951.780.359
PT PP Tirta Madani (PPTM) Riau Pengolahan air minum/ 2020 80,00 80,00 105.906.252.766 105.906.252.766 94.253.438.918 94.253.438.918
PT PP Tirta Tanah Merah Bekasi Pengolahan air minum/ 2021 51,00 51,00 9.486.883.346 9.486.883.346 9.136.801.763 9.136.801.763
13
PT PP Urban PT PP Urban
PPUR didirikan berdasarkan Akta Notaris PPUR was established based on Notarial Deed
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Wasito, S.H., Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Wasito, S.H.,
No. 64 tanggal 24 Desember 2013 dan No. 64 dated December 24, 2013 and has been
telah mendapat pengesahan dari Menteri approved by the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia with its letter
Indonesia No. AHU-01792.AHA.01.02 tanggal No. AHU-01792.AHA.01.02 dated January 13,
13 Januari 2014. Terakhir mengalami perubahan 2014. The articles of Association has been
anggaran dasar dengan Akta No.5 tanggal amended with the most recently by Deed No. 5
5 Desember 2017 yang dibuat dihadapan dated December 5, 2017 notary Nofriwati
Nofriwati Amiruddin, S.H. dan telah mendapat Amiruddin, S.H. and has been approved by the
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic
Manusia Republik Indonesia pada dengan surat of Indonesia No. AHU-0007723.AH.01.02. dated
No. AHU-0007723.AH.01.02 tanggal 3 April 2017. April 3, 2017.
Maksud dan tujuan PPUR adalah bergerak dalam The purpose and objective of PPUR are
bidang konstruksi, manufaktur beton pracetak dan construction, precast concrete manufacturing and
pengelolaan gedung. building management.
Entitas anak yang berada dibawah PPUR sebagai The subsidiary under PPUR is as follows:
berikut:
- PT Griyaton Indonesia - PT Griyaton Indonesia
Pada bulan Agustus 2016, PPUR In August 2016, PPUR acquired 96.57% of
mengakuisisi 96,57% saham PT Griyaton the shares of PT Griyaton Indonesia with a
Indonesia dengan nilai perolehan sebesar acquisition value of Rp40,000,000,000.
Rp40.000.000.000.
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, As at December 31, 2022 dan 2021, PPUR's
kepemilikan saham PPUR terhadap share ownership in PT Griyaton Indonesia
PT Griyaton Indonesia sebesar 97,69%. was 97.69%, respectively.
PPRO didirikan berdasarkan akta keputusan PPRO was established based on the deed of the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa decision of the Extraordinary General Meeting of
No. 18 tanggal 12 Desember 2013, yang dibuat di The Shareholders No. 18 dated December 12,
hadapan notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi 2013, a notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito, S.H., di Jakarta, dan telah mendapat Warsito, S.H., in Jakarta, which was approved
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi by the Minister of Law and Human Rights in his
Manusia No. AHU-04852.AH.01.01 Tahun 2014 letter No. AHU-04852.AH.01.01 Year 2014 dated
tanggal 5 Februari 2014, serta diumumkan dalam February 5, 2014, and was published in the State
Tambahan Berita Negara Republik Indonesia Gazette No. 47, dated June 13, 2014.
No. 47, tanggal 13 Juni 2014.
Maksud dan tujuan PPRO adalah bergerak dalam The purpose and objective of PPRO are property
bidang properti dan real estate. and real estate.
Sesuai persetujuan OJK melalui surat In accordance with OJK's approval through letter
No. S-155/D.04/2017 pada tanggal 27 Maret No. S-155/D.04/2017 on March 27, 2017, PPRO
2017, PPRO telah mencatatkan sahamnya di has listed its shares on the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
Entitas anak yang berada dibawah PPRO sebagai The subsidiaries under PPRO are as follows:
berikut:
14
- PT Gitanusa Sarana Niaga - PT Gitanusa Sarana Niaga
Pengalihan entitas anak PT Gitanusa Sarana The transfer of PT Gitanusa Sarana Niaga
Niaga dari Perusahaan ke PPRO berdasarkan from the Company to PPRO based on the
Akta Pemisahan Aset dan Liabilitas Divisi Deed Of Separation of Assets and Liabilities
Properti PT PP (Persero) Tbk No. 28 tanggal of Property Division PT PP (Persero) Tbk
17 Desember 2013 dari notaris Ir. Nanette No. 28 dated December 17, 2013 of a notary
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H.
- PT Hasta Kreasi Mandiri - PT Hasta Kreasi Mandiri
Pengakuisisian PT Hasta Kreasi Mandiri oleh Acquisition of PT Hasta Kreasi Mandiri by

PPRO dari Perusahaan disetujui berdasarkan PPRO Tbk from the Company approved by
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Extraordinary Shareholders General Meeting
Pemegang Saham Luar Biasa PT Hasta of PT Hasta Kreasi Mandiri set forth in the
Kreasi Mandiri yang dituangkan dalam Akta Deed No. 74 dated December 23, 2015 of
No. 74 tanggal 23 Desember 2015 dari a notary Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si.,
notaris Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn., M.Kn., with value amounted which set forth in
senilai yang tertuang pada Akta Jual Beli the Deed of Sale and Purchase of Shares
Saham dalam Akta No. 75 tanggal No. 75 dated December 23, 2015 from
23 Desember 2015 dari notaris Neilly Iralita a notary Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si.,
Iswari, S.H., M.Si., M.Kn. M.Kn.
- PT Wisma Seratus Sejahtera - PT Wisma Seratus Sejahtera
Pengakuisisian PT Wisma Seratus Sejahtera The acquisition of PT Wisma Seratus

oleh PPRO berdasarkan Pernyataan Sejahtera by PPRO based on the Deed of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Extraordinary Shareholders General Meeting
Luar Biasa PT Wisma Seratus Sejahtera yang of PT Wisma Seratus Sejahtera No. 33 dated
dituangkan dalam Akta No. 33 tanggal August 30, 2016 of a notary Ilmiawan
30 Agustus 2016 dari notaris Ilmiawan Dekrit S, S.H., M.H. PT Wisma Seratus
Dekrit S, S.H., M,H. PT Wisma Seratus Sejahtera was acquired in a nominal value as
Sejahtera diakuisisi sebesar nilai nominal fair value of PT Wisma Seratus Sejahtera
yang merupakan nilai wajar PT Wisma with the purpose of business development
Seratus Sejahtera dengan tujuan around campus area at Margonda Raya.
pengembangan bisnis di area sekitar kampus
Margonda Raya.
- PT PP Properti Jababeka Residen - PT PP Properti Jababeka Residen
PPRO mendirikan dan memiliki secara PPRO establish and directly owns 52.60%
langsung 52,60% saham pada PT PP Properti shares of PT PP Properti Jababeka Residen
Jababeka Residen yang bergerak which engaged in the development and
dalam bidang usaha pengembangan dan management of property. PT PP Properti
pengelolaan properti. PT PP Properti Jababeka Residen domiciled in Bekasi.
Jababeka Residen berkedudukan di The Article of Association of PT PP Properti
Kabupaten Bekasi. Anggaran Dasar Jababeka Residen No. 42 dated on
PT PP Properti Jababeka Residen November 16, 2016 has approved by the
No. 42 tanggal 16 November 2016 telah Minister of Law and Human Rights
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum decisions attachments with the its letter
dan Hak Asasi Manusia sesuai No. AHU-0052327.AH.01.01 dated on
surat No. AHU-0052327.AH.01.01 tanggal November 23, 2016.
23 November 2016.
15
- PT PPRO Sampurna Jaya - PT PPRO Sampurna Jaya
PPRO mendirikan dan memiliki secara PPRO establish and directly owns
langsung 80% saham PT PPRO Sampurna 80% shares of PT PPRO Sampurna Jaya
Jaya yang bergerak dalam bidang usaha which is engaged in the development and
pengembangan dan pengelolaan properti. management of property. PT PPRO
PT PPRO Sampurna Jaya berkedudukan di Sampurna Jaya domiciled in Surabaya. The
Kota Surabaya. Akta anggaran dasar Deed of Article of Association of PT PPRO
PT PPRO Sampurna Jaya No. 08 tanggal Sampurna Jaya No. 08 dated April 4, 2017 of
4 April 2017 notaris Ranty Artsilia, S.H., a notary Ranty Artsilia, S.H., in Surabaya was
di Surabaya telah disahkan oleh approved by the Minister of Law and Human
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic of Indonesia in his
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-0021098.AH.01.01
No. AHU-0021098.AH.01.01 tanggal 8 Mei dated May 8, 2017.
2017.
- PT PP Properti Suramadu - PT PP Properti Suramadu
PT PP Properti Suramadu yang bergerak PT PP Properti Suramadu which is engaged

dalam bidang usaha pengembangan dan in the development and management of
pengelolaan properti didirikan berdasarkan property established based on the Deed
Akta Pendirian PT PP Properti Suramadu of Establishment of PT PP Properti
No. 13 tanggal 7 Agustus 2017, notaris Suramadu No. 13 dated August 7, 2017
Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H. M.H., yang a notary Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H.,
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak M.H., that was approved by the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Minister of Law and Human Rights
Surat Keputusan No. AHU-0041745.AH.01.01 of the Republic Of Indonesia in its
tanggal 22 September 2017. Decision Letter No. AHU-0041745.AH.01.01
dated September 22, 2017.
PPRO mengakuisisi PT PP Properti PPRO acquired PT PP Properti Suramadu

Suramadu secara bertahap yaitu sebanyak gradually consists of the beginning at 10%
10% pada awalnya atau senilai ownership or equivalent Rp600,000,000 and
Rp600.000.000 dan kemudian sesuai akta then based on the deed of additional
peningkatan modal dasar, modal ditempatkan authorized capital, issued and fully paid
dan modal disetor PT PP Properti Suramadu capital of PT PP Properti Suramadu No. 23
No. 23 tanggal 22 Oktober 2018 notaris dated October 22, 2018 a notary Ilmiawan
Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H., M.H., yang Dekrit Supatmo S, S.H., M.H., that was
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Rights of the Republic of Indonesia in its
Surat Keputusan No. AHU-0140139.AH.01.11 Decision Letter No. AHU-00140139.AH.01.11
tanggal 22 Oktober 2018, penyertaan PPRO dated October 22, 2018 the investment of
meningkat menjadi 60% atau senilai PPRO increased become 60% or equivalent
Rp326.440.080.000. Rp326,440,080,000.
- PT PPRO BIJB Aerocity Development - PT PPRO BIJB Aerocity Development
PPRO mendirikan dan memiliki secara PPRO establish and directly owns 80%
langsung 80% saham PT PPRO BIJB shares of PT PPRO BIJB Aerocity
Aerocity Development yang bergerak Development which is engaged in the
dalam bidang usaha pengembangan dan development and management of property.
pengelolaan properti. PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity Development
Development berkedudukan di Bandung. Akta domiciled in Bandung. The deed of article of
anggaran dasar PT PPRO BIJB Aerocity association of PT PPRO BIJB Aerocity
Development No. 21 tanggal 18 Mei 2018, Development No. 21 dated May 18, 2018,
notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H., a notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S, S.H.
M.H., di Bandung telah disahkan oleh M.H., in Bandung was approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of the Republic of Indonesia in his
No. AHU-0028339.AH.01.01 tanggal Decision Letter No. AHU-0028339.AH.01.01
5 Juni 2018. dated June 5, 2018.
16
- PT Limasland Realty Cilegon - PT Limasland Realty Cilegon
Pada tanggal 20 September 2018, PPRO On September 20, 2018, PPRO acquired by
mengakuisisi dengan menambah saham baru adding new shares amounted to 70%
sebanyak 70% saham milik PT Limasland ownership in PT Limasland Realty Cilegon
Realty Cilegon dengan nilai perolehan through the acquisition cost of
sebesar Rp31.500.000.000 dengan rincian Rp31,500,000,000 consists of cash amounted
yaitu uang tunai sebesar Rp24.750.000.000 to Rp24,750,000,000 and brand equity
dan brand equity sebesar Rp6.750.000.000. amounted to Rp6,750,000,000. PPRO
PPRO mengakui aset dan liabilitas recognized the assets and liabilities of
PT Limasland Realty Cilegon dengan PT Limasland Realty Cilegon at fair value as
menggunakan nilai wajar aset bersih pada at September 20, 2018.
tanggal 20 September 2018.
- PT Grahaprima Realtindo - PT Grahaprima Realtindo
PPRO memiliki secara langsung 99,99% PPRO directly owns 99.99% shares of
saham PT Grahaprima Realtindo yang PT Grahaprima Realtindo is engaged in the
bergerak dalam bidang usaha pengembangan development and management of property.
dan pengelolaan properti. PT Grahaprima PT Grahaprima Realtindo domiciled in East
Realtindo berkedudukan di Jakarta Timur Jakarta budget is essentially contained in the
yang anggaran dasarnya dimuat dalam Akta Deed No. 52 dated November 30, 2018 with
No. 52 tanggal 30 November 2018 dengan Ministry of Law and Human Rights of the
lampiran keputusan Kementerian Hukum dan Republic of Indonesia decisions attachments
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0031202.AH.01.02 Year 2018
No. AHU-0031202.AH.01.02 Tahun 2018 dated November 30, 2018 regarding the
tanggal 30 November 2018 mengenai Amendment to the Articles of Association.
Pengesahan Pendirian Badan Hukum
Perseroan Terbatas.
Pada tanggal 22 Oktober 2018, PPRO On October 22, 2018, PPRO acquired 100%
mengakuisisi 100% saham PT Grahaprima ownership in PT Grahaprima Realtindo with
Realtindo dengan nilai perolehan sebesar acquisition cost of Rp11,000,000,000.
Rp11.000.000.000. Selanjutnya berdasarkan Furthermore, based on the deed No. 52,
akta No. 52, PT Grahaprima Realtindo PT Grahaprima Realtindo was increased its
meningkatkan modal dasar dan modal issued and fully paid capital become
ditempatkan dan disetor menjadi sebesar Rp50,172,000.000. The shares owned 99%
Rp50.172.000.000. Saham tersebut dimiliki by PPRO through convertion of accounts
oleh PPRO sebesar 99% dengan cara receivable PT Grahaprima Realtindo
mengkonversi piutang PT Grahaprima amounted to Rp38,009,000,000 and the
Realtindo sebesar Rp38.009.000.000 dan payment of tax payable amounted to
pembayaran utang pajak sebesar Rp1,163,000,000.
Rp1.163.000.000.
PPRO mengakui aset dan liabilitas atas PPRO recognized the assets and liabilities of
PT Grahaprima Realtindo dengan PT Grahaprima Realtindo with fair value of
menggunakan nilai wajar aset bersih pada net asset as at October 22, 2018.
tanggal 22 Oktober 2018.
- PT Pekanbaru Permai Propertindo - PT Pekanbaru Permai Propertindo
Pada tanggal 2 Agustus 2021, PPRO On August 2, 2021, PPRO acquired the
mengakuisisi saham PT Dwimatra Mandiri dan shares of PT Dwimatra Mandiri
Tuan Ir. H. Onny Hendro Adiaksono dengan and Mr. Ir. H. Onny Hendro Adiaksono
nilai nominal masing-masing sebesar with a nominal value of Rp5,920,894,155
Rp5.920.894.155 dan Rp12.732.639.711. and Rp12,732,639,711, respectively. On the
Pada tanggal efektif akuisisi, Perusahaan effective date of the acquisition, the Company
secara langsung memiliki 100% kepemilikan directly owns 100% of PT Pekanbaru Permai
saham PT Pekanbaru Permai Propertindo. Propertindo 's ownership interest.
17
PPRE (semula bernama PT Prima Jasa Aldodua) PPRE (formerly named PT Prima Jasa Aldodua)
merupakan Perusahaan yang didirikan di Jakarta was established in Jakarta based on Notarial
berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari notaris Deed No. 2 of a notary Muhammad Chotib, S.H.,
Muhammad Chotib, S.H., tanggal 6 Mei 2004. dated May 6, 2004. This deed has been approved
Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari by the Minister of Justice and Human Rights of the
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia with letter No. C-16498
Republik Indonesia dengan No. C-16498 HT.01.01 dated July 1, 2004 and was published in
HT.01.01 tanggal 1 Juli 2004 dan telah the State Gazette of the Republic of Indonesia
diumumkan dalam Berita Negara Republik No. 33 dated April 24, 2012, supplement
Indonesia No. 33 tanggal 24 April 2012 tambahan No. 20149.
No. 20149.
Kegiatan usaha utama PPRE bergerak The main business activities of PPRE are
dalam bidang industri konstruksi, EPC, engaged in the construction industry, EPC,
pekerjaan mekanikal-elektrikal, jasa transportasi/ mechanical-electrical works, transportation/logistic
angkutan, jasa penyewaan, perdagangan, dan services, rental services, trading, and mining.
pertambangan.
Sesuai persetujuan OJK melalui surat In accordance with OJK's approval through letter
No. S-442/D.04/2017 pada tanggal 16 November No. S-442/D.04/2017 on November 16, 2017,
2017, PPRE telah mencatatkan sahamnya di PPRE has listed its shares on the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
Entitas anak yang berada dibawah PPRE sebagai The subsidiary under PPRE are as follows:
berikut:
- PT Lancarjaya Mandiri Abadi - PT Lancarjaya Mandiri Abadi
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 7 Based on Deed of Sale and Purchase of
tanggal 22 Juni 2017 dari Irfansah. S.H., Shares No. 7 dated June 22, 2017, of
M.Kn., notaris di Karawang, PPRE telah Irfansah. S.H., M.Kn., a notary in Karawang,
mengakuisisi saham PT Lancarjaya Mandiri PPRE acquired 331,500 shares of
Abadi sejumlah 331.500 lembar saham dari PT Lancarjaya Mandiri Abadi from a third
pihak ketiga, mewakili 51% kepemilikan party, representing 51% ownership interest at
saham dengan harga Rp798.000.000.000. a purchase price of Rp798,000,000,000.
PT PP Energi PT PP Energi
PPEN didirikan berdasarkan akta No. 05 tanggal PPEN established based on the deed of the
2 Agustus 2016 dibuat oleh notaris Ilmiawan Company establishment of a notary Ilmiawan
Dekrit Supatmo, S.H., M.H., di Jakarta. Akta Dekrit Supatmo, S.H., M.H., No. 05 dated
pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman August 2, 2016 in Jakarta. The deed has been
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam approved by Minister of Justice and Human Rights
Surat Keputusan No. AHU-0038298.AH.01.01 in its Decision Letter No. AHU-0038298.AH.01.01
tanggal 29 Agustus 2016. dated August 29, 2016.
Maksud dan tujuan PPEN adalah menjalankan The purposes and objectives of PPEN is running
usaha dibidang industri konstruksi, infrastruktur, a business in the construction industry,
ketenagalistrikan dan pembangkit tenaga listrik. infrastructures, electricity and power plants.
Entitas anak yang berada dibawah PPEN sebagai The subsidiaries under PPEN are as follows:
berikut:
- PT Sepoetih Daya Prima - PT Sepoetih Daya Prima
Pada bulan Desember 2016, PPEN In December 2016, PPEN acquired 75%
mengakuisi 75% saham PT Sepoetih Daya ownership in PT Sepoetih Daya Prima
Prima dengan nilai perolehan sebesar through the acqusition cost of
Rp41.715.000.000 milik pihak ketiga. Rp41,715,000,000 from third party. The
Grup mencatat aset dan liabilitas Group recognized the assets and liabilities of
PT Sepoetih Daya Prima dengan PT Sepoetih Daya Prima at fair value.
menggunakan nilai wajar aset bersih.
18
- PT Muba Daya Pratama - PT Muba Daya Pratama
Pada bulan Desember 2016, PPEN In December 2016, PPEN acquired 99%
mengakuisisi 99% saham PT Muba Daya ownership in PT Muba Daya Pratama through
Pratama dengan perolehan sebesar the acquisition cost of Rp47,642,000,000
Rp47.642.000.000 milik pihak ketiga dan from third party and Rp9,146,150,663 from
sebesar Rp9.146.150.663 melalui inbreng related party through inbreng. PPEN
atau pemasukan modal milik pihak berelasi. recognized the assets and liabilities of
PPEN mencatat aset dan liabilitas PT MDP PT MDP at fair values of net asset.
dengan menggunakan nilai wajar aset bersih.
PPEN menjual porsi kepemilikan dari total PPEN sell its portion of share amounted to
saham yang beredar kepada PT Sa Ary PT Sa Ary Indoraya based on fair values as
Indoraya berdasarkan niilai wajar per at September 30, 2019.
30 September 2019.
PPEN memutuskan untuk menjual porsi PPEN decided to sell its portion of shares
kepemilikan sebesar 86% dari total saham amounted to 86% of PT Muba Daya Pratama
beredar PT Muba Daya Pratama kepada total shares to PT Sa Ary Indoraya based on
PT Sa Ary Indoraya setara berdasarkan nilai fair values as September 2019 equal to
wajar per September 2019 atau setara Rp81,801,480,000.
dengan Rp81.801.480.000.
- PT Odira Energy Karang Agung - PT Odira Energy Karang Agung
Pada tanggal 21 Mei 2018, PPEN On May 21, 2018, PPEN acquired
mengakuisisi 70% saham PT Odira Energy 70% ownership in PT Odira Energy Karang
Karang Agung dengan nilai perolehan sebesar Agung through the acquisition cost of
USD3.129.000 atau setara dengan USD3,129,000 equal to Rp44,362.962,000
Rp44.362.962.000 milik pihak ketiga. Grup from third party. The Group recognized the
mengakui aset dan liabilitas OEKA dengan assets and liabilities of OEKA at fair value as
menggunakan nilai wajar aset bersih pada at May 31, 2018.
tanggal 31 Mei 2018.
- PT Mahkota Dinamika Niaga - PT Mahkota Dinamika Niaga
MDN didirikan sesuai dengan akta No. 03 MDN was established according to the Deed
tanggal 11 Oktober 2017 dibuat oleh notaris of a notary Hana Badrina S.H., M.Kn., No. 03
Hana Badrina S.H., M.Kn., di Karawang. Akta dated October 11, 2017 in Karawang.
pendirian ini disahkan oleh Menteri The deed establishment had been
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik approved by Minister of Justice and
Indonesia dalam Surat Keputusan Human Rights in its Decision Letter
No. AHU-0127551.AH.01.11.Tahun 2017. No. AHU-0127551.AH.01.11.Year 2017.
PT PP Infrastruktur PT PP Infrastruktur
PPIN didirikan berdasarkan Akta No. 30 tanggal PPIN was established based on Notarial Deed
10 Agustus 2016 notaris Neilly Iralita Iswari, S.H., No. 30 dated August 10, 2016 of Neilly Iralita
M.Si., M.Kn., Akta Pendirian tersebut disahkan Iswari, S.H., M.Si., M.Kn., The Deed of
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Justice and Human Rights of the Republic
No. AHU-0038018.AH.01.01 tanggal 26 Agustus Indonesia No. AHU-0038018.AH.01.01 dated
2016. August 26, 2016.
19
Entitas anak yang berada dibawah PPIN sebagai The subsidiary under PPIN is as follows:
berikut:
- PT Widya Tirta Selaras - PT Widya Tirta Selaras
Berdasarkan Akta No. 28 tanggal 31 Agustus Based on Deed No.28 dated August 31,
2017 notaris Yudha Setyagraha Tedianto, 2017, a notary Yudha Setyagraha Tedianto,
S.H., M.M., M.Kn., PPIN menandatangani S.H., M.M., M.Kn., PPIN signed a Sale and
Perjanjian Jual Beli Saham PT Widya Tirta Purchase Agreement of PT Widya Tirta
Selaras. PPIN mengakuisisi saham sebesar Selaras Shares. PPIN purchase shares
Rp3.000.000.000 dan memiliki 80% amounted to Rp3,000,000,000 and owned
kepemilikan pada PT Widya Tirta Selaras. 80% of ownership in PT Widya Tirta Selaras.
Akta pendirian PT Widya Tirta Selaras telah The deed of establishment of PT Widya
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Tirta Selaras was approved by the Minister
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam of Law and Human Rights of the
Surat Keputusan No. AHU-0038076.AH.01.01 Republic of Indonesia in his Decision
tanggal 31 Agustus 2017. Letter No. AHU-0038076.AH.01.01 dated
August 31, 2017.
- PT Tirta Tangsel Mandiri - PT Tirta Tangsel Mandiri
Pendirian Badan Usaha Pelaksana SPAM The establishment of Angke’s SPAM

Angke PT Tirta Tangsel Mandiri oleh PPIN Implementing Business Entity by PT Tirta
disetujui berdasarkan Akta No. 07 tanggal Tangsel Mandiri by PPIN based on Deed
19 November 2018, notaris Siti Susyanthi, No. 07 dated November 19, 2018, a notary
S.H., M.Kn., di Jakarta. Akta Pendirian Siti Susyanthi, S.H., M.Kn., in Jakarta.
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak The deed of establishment was approved
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam by the Minister of Law and Human Rights
Surat Keputusan No. AHU-0055104.AH.01.01. of the Republic of Indonesia in his
Tahun 2018, tanggal 19 November 2018. Decision Letter No. AHU-0055104.AH.01.01.
Year 2018 dated November 19, 2018.
- PT Ultra Mandiri Telekomunikasi - PT Ultra Mandiri Telekomunikasi
Pendirian anak usaha PT PPIN, PT Ultra The establishment of PT PPIN’s subsidiary,

Mandiri Telekomunikasi disetujui berdasarkan PT Ultra Mandiri Telekomunikasi by Deed No.
Akta No. 04 tanggal 06 Februari 2019, 04 dated February 06, 2019, a notary Siti
notaris Siti Susyanthi, S.H., M.Kn., di Jakarta. Susyanthi, SH., M.Kn., in Jakarta. The deed
Akta pendirian telah disahkan oleh of establishment was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in his Decision Letter
No. AHU-0009364.AH.01.01. Tahun 2019, No. AHU-0009364.AH.01.01. Year 2019
tanggal 20 Februari 2019. dated February 20, 2019.
- PT PP Krakatau Tirta - PT PP Krakatau Tirta
Pendirian Badan Usaha Pelaksana SPAM The establishment of Gresik's SPAM

Gresik PT PP Krakatau Tirta oleh PPIN Implementing Business Entity by
disetujui berdasarkan Akta No. 05 tanggal PT PP Krakatau Tirta was approved based on
14 Maret 2019, notaris Siti Susyanthi, SH., Deed No. 05 dated March 14, 2019, a notary
M.Kn, di Jakarta. Akta Pendirian Siti Susyanthi, SH., M.Kn., in Jakarta. The
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan deed of establishment was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Minister of Law and Human Rights of the
Surat Keputusan No. AHU-0014004.AH.01.01 Republic of Indonesia in Decree
Tahun 2019, tanggal 15 Maret 2019. Akta No. AHU-0014004.AH.01.01 Year 2019,
Hibah Saham No. 11 tanggal 30 Agustus March 15, 2019. Deed of Stock Hibah
2019, notaris Siti Susyanthi, S.H., M.Kn., di No. 11 dated August 30, 2019, a notary
Jakarta. Susi Susyanthi, S.H, M.Kn., in Jakarta.
20
- PT PP Tirta Riau - PT PP Tirta Riau
PPIN mendirikan dan memiliki secara PPIN established and directly owns 65% of
langsung 65% saham PT PP Tirta Riau yang PT PP Tirta Riau, which is engaged in the
bergerak dalam bidang usaha distribusi distribution of drinking water channels. PT PP
saluran air minum. PT PP Tirta Riau Tirta Riau is domiciled in Jakarta. PT PP Tirta
berkedudukan di Jakarta. Akta Anggaran Riau Articles of Association Deed No. 01
Dasar PT PP Tirta Riau No. 01 tanggal dated December 5, 2019, a notary Susiana
5 Desember 2019, notaris Susiana Sudirman, Sudirman, S.H., M.Kn., in Serang. The deed
S.H., M.Kn., di Serang. Akta tersebut telah was approved by the Minister of Law and
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia in
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Decree No. AHU-0068538.AH.01.01. Year
Surat Keputusan No. AHU-0068538.AH.01.01. 2019 dated December 23.
Tahun 2019 tanggal 23 Desember 2019.
- PT PP Tirta Madani - PT PP Tirta Madani
PPIN mendirikan dan memiliki secara PPIN establish and directly owns 80% shares
langsung 80% saham PT PP Tirta Madani of PT PP Tirta Madani which engaged in
yang bergerak dalam bidang usaha sistem clean water supply system. PT PP Tirta
penyedia air bersih. PT PP Tirta Madani Madani domiciled in Jakarta. The Deed of
berkedudukan di Kota Jakarta. Akta Anggaran PT PP Tirta Madani Article of Association
Dasar PT PP Tirta Madani No. 03 tanggal No. 03 dated December 11, 2020, a notary
11 Desember 2020, notaris Susiana Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., in Serang.
Sudirman, S.H., M.Kn., di Kabupaten Serang. The deed was approved by the Minister
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri of Law and Human Rights of the Republic
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Indonesia in his Decision Letter
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0066457.AH.01.01 Year 2020 dated
No. AHU-0066457.AH.01.01 Tahun 2020, December 14, 2020.
tanggal 14 Desember 2020.
- PT PP Tirta Tanah Merah - PT PP Tirta Tanah Merah
PPIN mendirikan dan memiliki secara PPIN established and directly owns 51%
langsung 51% saham PT PP Tirta Tanah shares of PT PP Tirta Tanah Merah which is
Merah yang bergerak dalam bidang usaha engaged in the business of clean water
sistem penyedia air bersih. PT PP Tirta Tanah supply systems. PT PP Tirta Tanah Merah is
Merah berkedudukan di Kota Jakarta. domiciled in the city of Jakarta. Deed of
Akta Pendirian PT PP Tirta Tanah Merah Establishment of PT PP Tirta Tanah Merah
No. 06 tanggal 21 Oktober 2020, Notaris No. 06 dated October 21, 2020, Notary
Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., di Kabupaten Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., in Serang
Serang. Akta tersebut telah disahkan oleh Regency. The deed has been approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of the Republic of Indonesia in Decree
No. AHU-0054834.AH.01.01.TAHUN 2020, No. AHU-0054834.AH.01.01.Year 2020,
tanggal 21 Oktober 2020. October 21, 2020.
PT Sinergi Colomadu PT Sinergi Colomadu
SCM didirikan berdasarkan Perjanjian Ventura SCM was established based on the Joint Venture
Bersama, pengembangan lahan fase 1 Ex. PG. Agreement of development of land area phase 1
Colomadu antara PT Pembangunan Perumahan Ex. PG. Colomadu among PT Pembangunan
(Persero) Tbk, PT Pembangunan Perumahan Perumahan (Persero) Tbk, PT Pembangunan
Properti Tbk, PT Taman Wisata Candi Borobudur, Perumahan Properti Tbk, PT Taman Wisata Candi
Prambanan, dan Ratu Boko (Persero), Borobudur, Prambanan, and Ratu Boko (Persero),
PT Jasamarga Properti, PT Patra Jasa dan PT Jasamarga Properti, PT Patra Jasa and
PT Kereta Api Indonesia (Persero), yang telah PT Kereta Api Indonesia (Persero), which
ditandatangani pada tanggal 8 April 2017 dengan has been signed on April 8, 2017
No. 31/EXT/PP/DB/2017. Para pihak sepakat No. 31/EXT/PP/DB/2017. The parties agreed to
mendirikan ventura bersama untuk jangka waktu establish a joint venture for an unlimited period of
yang tidak terbatas. time.
21
Akta Pendirian SCM No. 8 tanggal 8 April 2017 The Deed of Establishment of SCM No. 8 dated
notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., M.H.,telah April 8, 2017 by a notary Ilmiawan Dekrit
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum Supatmo, S.H., M.H., was approved by the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic
No. AHU-0020383.AH.01.01 tanggal 3 Mei 2017. of Indonesia through Decision Letter
No. AHU-0020383.AH.01.01 dated May 3, 2017. NU
PT Centurion Perkasa Iman PT Centurion Perkasa Iman
CPI didirikan berdasarkan Akta No. 74 tanggal CPI was established based on Deed No. 74
23 Desember 2010 dibuat oleh notaris Devi dated December 23, 2010 made by a notary
Chrisnawati, S.H., di Jakarta. Akta Pendirian ini Devi Chrisnawati, S.H., in Jakarta. This Deed
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi of Establishment was approved by the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Minister of Justice and Human Rights of
Keputusan No. AHU-00050.AH.01.01 Tahun 2011 the Republic of Indonesia in Decree
tanggal 3 Januari 2011. No. AHU-00050.AH.01.01 Year 2011 dated
January 3, 2011.
PT Pembangunan Perumahan Semarang PT Pembangunan Perumahan Semarang

Demak Demak
PPSD didirikan berdasarkan Akta No. 88 tanggal PPSD was established based on Deed No. 88
8 Agustus 2019 dibuat oleh notaris Jose Dima dated August 8, 2019 made by a notary Jose
Satria, S.H., M.Kn., di Jakarta. Akta Pendirian ini Dima Satria, S.H., M.Kn., in Jakarta. This Deed of
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Establishment was approved by the Minister of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Justice and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-0041793.AH.01.01 tanggal Indonesia in Decree No. AHU-0041793.AH.01.01
22 Agustus 2019. dated August 22, 2019.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS

BARU DAN REVISI (PSAK) DAN INTERPRETASI OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK (ISAK)
a. Standar yang berlaku efektif pada tahun a. Standards and amendments effective in the
berjalan current period
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied new
standar dan sejumlah amendemen/ standards and a number of amendments/
penyesuaian/interpretasi PSAK yang relevan improvements to PSAK that are relevant to its
dengan operasinya dan efektif untuk periode operations and effective for accounting period
akuntansi yang dimulai pada atau setelah beginning on or after January 1, 2022. The
1 Januari 2022. Penerapan atas PSAK baru/revisi adoption of these new/revised PSAKs does not
tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan result in changes to the Group’s accounting
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak policies and has no material effect on the amounts
material terhadap jumlah yang dilaporkan pada reported for the current or prior years.
tahun berjalan atau tahun-tahun sebelumnya.
b. Standar dan amandemen standar telah b. Standards and amendments to standards

diterbitkan tapi belum diterapkan issued not yet adopted
Amandemen dan penyesuaian atas standar Amendments and adjustments of standards and
akuntansi keuangan (SAK) serta interpretasi atas interpretation of standard issued by DSAK - IAI
SAK berlaku efektif untuk tahun buku yang and effectively applied for the year starting on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023, yaitu: after January 1, 2023, are as follows:
- PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan - PSAK 1 (amendment) Presentation of

Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai financial statements: Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-current
- PSAK 16 (amendemen) Aset Tetap: Hasil - PSAK 16 (amendment) Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan Equipment: Proceeds before Intended Use
22
- PSAK 25 (amendemen) Kebijakan Akuntansi, - PSAK 25 (amendment) Accounting Policies,

Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Changes in Accounting Estimates and Errors:
Kesalahan: Definisi Estimasi Akuntansi Definition of Accounting Estimates
- PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1 (amendment)
Keuangan: Pengungkapan Kebijakan Presentation of Financial Statements:
Akuntansi Disclosure of Accounting Policies
- PSAK 46 (amendemen) Pajak Penghasilan: - PSAK 46 (amendment) Income Taxes:
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
yang Timbul dari Transaksi Tunggal Arising from a Single Transaction
Amandemen dan penyesuaian atas standar Amendments and adjustments of standards and
akuntansi keuangan (SAK) serta interpretasi atas interpretation of standard issued by DSAK - IAI
SAK berlaku efektif untuk tahun buku yang and effectively applied for the year starting on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, yaitu: after January 1, 2025, are as follows:
- PSAK 74 Kontrak Asuransi - PSAK 74 Insurance Contracts

- PSAK 74 (amendemen) Kontrak Asuransi: - PSAK 74 (amendment) Insurance Contracts:
Penerapan awal PSAK 74 dan PSAK 71 - Initial application of PSAK 74 and PSAK 71 -
Informasi Komparatif Comparative Information
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of these consolidated
konsolidasian ini, manajemen sedang financial statements, management is still
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari evaluating the potential impact of these new and
penerapan standar baru dan revisi tersebut serta revised standards to the consolidated financial
pengaruhnya pada laporan keuangan statements of the Group.
konsolidasian Grup.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group's consolidated financial statements
sesuai Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia have been prepared in accordance with
yang meliputi PSAK dan ISAK yang diterbitkan Indonesian Financial Accounting Standards which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan-Ikatan include PSAK and ISAK issued by the Financial
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) serta peraturan Accounting Standards Board-Indonesian Institute
regulator Pasar Modal yaitu Peraturan No. of Accountants (DSAK-IAI) as well as Capital
VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan Market regulatory regulations, namely Regulation
Laporan Keuangan Emiten atau Perseroan Publik. No. VIII.G.7 concerning Presentation and
Disclosure of Financial Statements of Issuers or
Public Listed Companies.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have been
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali prepared on the historical cost basis except for
properti dan instrumen keuangan tertentu yang certain properties and financial instruments that
diukur pada jumlah revaluasian atau nilai wajar are measured at revalued amounts or fair values
pada setiap akhir periode pelaporan, yang at the end of each reporting period, as explained
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah in the accounting policies below.
ini.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair value
wajar dari imbalan yang diberikan dalam of the consideration given in exchange for goods
pertukaran barang dan jasa. and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu orderly transaction between market participants at
transaksi teratur antara pelaku pasar pada the measurement date.
tanggal pengukuran.
23
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements incorporate

menggabungkan laporan keuangan Perusahaan the financial statements of the Company and
dan entitas yang dikendalikan oleh Grup. entities controlled by the Group. Control is
Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan achieved where the Company has the power over
mempunyai kekuasaan atas investee, eksposur the investee; is exposed, or has rights, to variable
atau hak atas imbal hasil variabel dari returns from its involvement with the investee; and
keterlibatannya dengan investee dan kemampuan has the ability to use its power to affect its returns.
untuk menggunakan kekuasaannya atas investee
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah Perusahaan The Company reassesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan controls an investee if facts and circumstances
mengindikasikan adanya perubahaan terhadap indicate that there are changes to one or more of
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian the three elements of control listed above.
yang disebutkan diatas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang dari When the Company has less than a majority of
mayoritas memiliki hak yang cukup untuk the voting rights of an investee it has power over
memberinya kekuasaan atas investee, ketika the investee, when the voting rights are sufficient
Perusahaan memiliki kemampuan praktis untuk to give it has the practical ability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. relevant activities unilaterally. The Company
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta considers all relevant facts and circumstances, in
dan keadaan, ketika menilai apakah hak suara assessing whether or not the Company’s voting
atas investee tersebut mencukupi untuk rights in the investee are sufficient to give it
memberinya kekuasaan, termasuk (i) ukuran power, including (i) the size of the Company’s
kepemilikan hak suara Perusahaan relatif holding of voting rights relative to the size and
terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan dispersion of holding of the other vote holders;
pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial (ii) potential voting rights held by the Company,
yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara other vote holders or other parties; (iii) rights
lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari arising from other contractual arrangements; and
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta (iv) any additional facts and circumstances that
dan keadaan tambahan apapun mengindikasikan indicate that the Company has, or does not have,
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, the current ability to direct the relevant activities at
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas the time that decisions need to be made, including
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, voting patterns at previous shareholders’
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS meetings.
sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan akan dihentikan ketika ceases when the Company loses control of the
Perusahaan kehilangan pengendalian pada subsidiary. Specifically, income and expense of a
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan subsidiary acquired or disposed of during the year
beban entitas anak diakuisisi atau dijual selama are included in the consolidated statement of
tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian dan penghasilan komprehensif lain from the date the Company gains control until the
dari tanggal diperolehnya pengendalian date when the Company ceases to control the
Perusahaan sampai tanggal ketika Perusahaan subsidiary.
berhenti untuk mengendalikan entitas anak.
24
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributable to the
entitas induk dan kepentingan non-pengendali. owners of the Company and non-controlling
Perusahaan juga mengatribusikan total laba interest. Total comprehensive income of
komprehensif entitas anak kepada pemilik entitas subsidiaries is attributed to the owners of the
induk dan kepentingan non-pengendali meskipun Company and the non-controlling interest even if
hal tersebut mengakibatkan kepentingan this results in the non-controlling interest having a
non-pengendali memiliki saldo defisit. deficit balance.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring their
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan accounting policies in line with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup All intra Group assets and labilities, equity,
usaha, ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas income, expenses and cash flows relating to
yang berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions between members of the Group are
usaha dieliminasi secara penuh pada saat eliminated in full on consolidation.
konsolidasian.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup pada Changes in the Group’s ownership interests in
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Group losing control over the subsidiaries are
Nilai tercatat kepentingan entitas anak dan accounted for as equity transactions. The carrying
kepentingan non-pengendali disesuaikan untuk amounts of the Group’s interests and the non-
mencerminkan perubahan bagian kepemilikannya controlling interests are adjusted to reflect the
atas entitas anak. Setiap perbedaan antara changes in their relative interests in the
jumlah kepentingan non-pengendali disesuaikan subsidiaries. Any difference between the amount
dan nilai wajar imbalan yang diberikan atau by which the non-controlling interests are adjusted
diterima diakui secara langsung dalam ekuitas and the fair value of the consideration paid or
dan diatribusikan pada pemilik entitas induk. received is recognized directly in equity and
attributed to owners of the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui a gain or loss is recognized in profit or loss and
dalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan is calculated as the difference between
antara (i) agregat nilai wajar pembayaran yang (i) the aggregate of the fair value of the
diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan (retained consideration received and the fair value of any
interest) dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari retained interest and (ii) the previous carrying
aset (termasuk Goodwill), dan liabilitas dari entitas amount of the assets (including Goodwill), and
anak dan setiap kepentingan non-pengendali. liabilities of the subsidiary and any non-controlling
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam interest. All amounts previously recognized in
penghasilan komprehensif lain yang terkait other comprehensive income in relation to that
dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah subsidiary are accounted for as if the Group had
Grup telah melepaskan secara langsung directly disposed of the related assets or liabilities
aset atau liabilitas terkait entitas anak of the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss
(yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke or transferred to another category of equity as
kategori lain dari ekuitas sebagaimana ditentukan specified or permitted by applicable accounting
atau diizinkan oleh standar akuntansi yang standards). The fair value of any investment
berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada retained in the former subsidiary at the date when
entitas anak terdahulu pada tanggal hilangnya control is lost is regarded as the fair value on
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition for subsequent accounting
saat pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya under PSAK 71, Financial Instruments:
dalam PSAK 71, Instrumen Keuangan: Recognition and Measurement or, when
Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika berlaku, applicable, the cost on initial recognition of an
biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari investment in an associate or a joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura
bersama.
25
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai measured at fair value, which is calculated as the
wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang sum of the acquisition-date fair values of the
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh assets transferred by the Group, liabilities incurred
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang by the Group to the former owners of the
diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang acquiree, and the equity interests issued by the
diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran Group in exchange for control of the acquiree.
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- Acquisition-related costs are recognized in profit
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi or loss as incurred.
pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas recognized at their fair value except for certain
tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang assets and liabilities that are measured in
relevan. accordance with the relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum of
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah the consideration transferred, the amount of any
setiap kepentingan non-pengendali pada pihak non-controlling interests in the acquiree, and the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi fair value of the acquirer’s previously held equity
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki interest in the acquire (if any) over the net of the
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi acquisition-date amounts of the identifiable assets
(jika ada) atas jumlah neto dari aset teridentifikasi acquired and the liabilities assumed.
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih
pada tanggal akuisisi.
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari If, after the reassessment, the net of the
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas acquisition-date amounts of the identifiable assets
yang diambil alih pada tanggal akuisisi melebihi acquired and liabilities assumed exceeds the sum
jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap of the consideration transferred, the amount of
kepentingan non-pengendali pada pihak diakuisisi any non-controlling interests in the acquiree and
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan the fair value of the acquirer’s previously held
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak interest in the acquiree (if any), the excess is
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), recognized immediately in profit or loss as a
selisih lebih diakui segera dalam laba rugi sebagai bargain purchase gain.
keuntungan pembelian dengan diskon.
Kepentingan non-pengendali yang menyajikan Non-controlling interests that are present

bagian kepemilikan dan memberikan mereka ownership interests and entitles their holders to a
hak atas bagian proporsional dari aset neto proportionate share of the entity’s net assets in
entitas dalam hal terjadi likuidasi pada the event of liquidation may be initially measured
awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun either at fair value or at the non-controlling
pada bagian proporsional kepemilikan interests’ proportionate share of the acquiree’s
kepentingan non-pengendali atas aset neto identifiable net assets. The choice of
teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan measurement basis is made on a transaction-by-
dasar pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. transaction basis. Other types of non-controlling
Kepentingan non-pengendali jenis lain diukur interests are measured at fair value or, when
pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar applicable, on the basis specified in another
pengukuran lain yang ditentukan oleh standar accounting standard.
akuntansi lain.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the Group
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau in a business combination includes assets or
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan liabilities resulting from a contingent consideration
kontinjen (contingent consideration arrangement), arrangement, the contingent consideration is
imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar measured at its acquisitiondate fair value and
pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai included as part of the consideration transferred in
bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu a business combination.
kombinasi bisnis.
26
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan adjustments are adjusted retrospectively, with
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait corresponding adjustments against Goodwill.
terhadap Goodwill. Penyesuaian periode Measurement period adjustments are adjustments
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal that arise from additional information obtained
dari informasi tambahan yang diperoleh selama during the measurement period (which cannot
periode pengukuran (yang tidak melebihi satu exceed one year from the acquisition date) about
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta facts and circumstances that existed at the
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan depends on how the contingent consideration is
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi classified. Contingent consideration that is
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur classified as equity is not remeasured at
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan subsequent reporting dates and its subsequent
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam settlement is accounted for within equity. Other
ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur ulang ke contingent consideration is remeasured to fair
nilai wajar pada tanggal pelaporan selanjutnya value at subsequent reporting dates with changes
dengan perubahan nilai wajar diakui diakui di laba in fair value recognized in profit or loss.
rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak stages, the Group’s previously held equity interest
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada in the acquiree is remeasured to fair value at the
tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian acquisition date and the resulting gain or loss, if
dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. any, is recognized in profit or loss. Amounts
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum arising from interests in the acquiree prior to the
tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui acquisition date that have previously been
dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income are
direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan reclassified to profit or loss where such treatment
tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut would be appropriate if that interests were
dilepas/dijual. disposed/sold of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination
selesai pada akhir periode pelaporan saat is incomplete by the end of the reporting period in
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah which the combination occurs, the Group reports
sementara untuk pos-pos yang proses provisional amounts for the items for which the
akuntansinya belum selesai dalam laporan accounting is incomplete. Those provisional
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak amounts are adjusted during the measurement
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas period, or additional assets or liabilities are
tambahan yang diakui, untuk mencerminkan recognized, to reflect new information obtained
informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan about facts and circumstances that existed as at
keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika the acquisition date that, if known, would have
diketahui, akan berdampak pada jumlah yang affected the amount recognized as at that date.
diakui pada tanggal tersebut.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination Under Common

Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under common
dengan menggunakan metode penyatuan control that qualifies as a business are accounted
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang for using pooling of interest method where assets
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh and liabilities acquired in the business
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. combination are recorded by the acquirer at their
book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan The difference between the transfer price and the
jumlah tercatat disajikan sebagai tambahan modal book value is presented as additional paid in
disetor dan tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika capital and is not reclassified to profit or loss when
hilang sepengendalian. control is lost.
27
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling of interest method is applied as if the
seolah-olah entitas telah bergabung sejak periode entities had been combined from the period when
dimana entitas yang bergabung berada dalam the merging entities were placed under common
sepengendalian. control.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan f. Foreign Currency Transactions and

Dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing entitas The individual financial statements of each Group
Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari entity are measured and presented in the
lingkungan ekonomi utama dimana entitas currency of the primary economic environment in
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan which the entity operates (its functional currency).
keuangan konsolidasian dari Grup disajikan The consolidated financial statements of the
dalam mata uang Rupiah yang merupakan mata Group are presented in Indonesian Rupiah, which
uang fungsional dan mata uang penyajian untuk is the functional currency and the presentation
laporan keuangan konsolidasian. currency for the consolidated financial statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap In preparing the financial statements of each
entitas individual Grup, transaksi dalam mata individual Group entity, transactions in currencies
uang asing selain mata uang fungsional entitas other than the entity’s functional currency (foreign
(mata uang asing) diakui pada kurs yang berlaku currencies) are recognized at the rates of
pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir periode exchange prevailing at the dates of the
pelaporan, pos moneter dalam valuta asing transactions. At the end of each reporting period,
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada monetary items denominated in foreign currencies
tanggal tersebut. Pos-pos non-moneter yang are retranslated at the rates prevailing at that
diukur pada nilai wajar dalam valuta asing date. Non-monetary items carried at fair value that
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku are denominated in foreign currencies are
pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. retranslated at the rates prevailing at the date
Pos non-moneter yang diukur dalam biaya when the fair value was determined.
historis dalam valuta asing tidak dijabarkan Non-monetary items that are measured in terms
kembali. of historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba Exchange differences on monetary items are
rugi pada periode saat terjadinya, kecuali untuk: recognized in profit or loss in the period in which
they arise, except for:
- Selisih kurs atas pinjaman valuta asing - Exchange differences on foreign currency
yang berkaitan dengan aset dalam borrowings relating to assets under
konstruksi untuk penggunaan yang produktif construction for future productive use, which
di masa depan, termasuk dalam biaya are included in the cost of those assets when
perolehan aset tersebut ketika dianggap they are regarded as an adjustment to
sebagai penyesuaian atas biaya bunga atas interest costs on those foreign currency
pinjaman dalam valuta asing. borrowing.
- Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan - Exchange differences on transaction entered
untuk tujuan lindung nilai risiko valuta asing into in order to hedge certain foreign currency
tertentu. risks.
- Selisih kurs atas pos moneter piutang atau - Exchange differences on monetary items
utang dari kegiatan usaha luar negeri yang receivable from or payable to a foreign
penyelesaiannya tidak direncanakan atau operation for which settlement is neither
tidak mungkin terjadi (karenanya membentuk planned nor likely to occur (therefore forming
bagian dari investasi bersih dalam kegiatan part of the net investment in the foreign
usaha luar negeri), yang pada awalnya diakui operation), which are recognized initially in
pada penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi pada from equity to profit or loss on repayment of
pembayaran kembali pos moneter. the monetary items.
28
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan For the purposes of presenting these consolidated
konsolidasian, aset dan liabilitas dijabarkan ke financial statements, assets and liabilities of the
dalam Rupiah dengan menggunakan kurs yang Group are translated into Rupiah using exchange
berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos rates prevailing at the end of each reporting
penghasilan dan beban dijabarkan menggunakan period. Income and expense items are translated
kurs rata-rata untuk periode tersebut, kecuali kurs at the average exchange rates for the period,
berfluktuasi secara signifikan selama periode unless exchange rates fluctuate significantly
tersebut, dalam hal ini kurs yang berlaku pada during that period, in which case the exchange
tanggal transaksi yang digunakan. Selisih rates at the dates of the transactions are used.
kurs yang timbul diakui dalam penghasilan Exchange differences arising, if any, are
komprehensif lain dan diakumulasi dalam recognized in other comprehensive income and
ekuitas (dan diatribusikan pada kepentingan accumulated in equity (and attributed to non-
non-pengendali). controlling interests as appropriate).
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control over the

pengendalian bersama atas entitas reporting entity; or
pelapor, atau
ii. Memiliki pengaruh atau pengendalian ii. Has significant over influence over the
Bersama atas entitas pelapor, atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting the entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah

anggota dari kelompok usaha yang sama i. The entity, and the reporting entity are
(artinya entitas induk, entitas anak, dan members of the same Group (which
entitas anak berikutnya saling berelasi means that each parent, subsidiary and
dengan entitas lainnya). fellow subsidiary is related to the others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture of a member of a Group of which
yang merupakan anggota suatu kelompok the other entity is a member).
usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity, or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity
entitas pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the reporting
maka entitas sponsor juga berelasi entity.
dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
29
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has significant
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of
entitas atau merupakan personil the key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas entity (or a parent of the entity).
induk dari entitas). viii. The entity, or any member of a group of
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang which it is a part, provides key
mana entitas merupakan bagian dari management personnel services to the
kelompok tersebut, menyediakan jasa reporting entity or to the parent of the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk dari
entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak conditions as those done with third parties, are
ketiga maupun tidak, diungkapkan pada laporan disclosed in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian pada recognized on the consolidated statement of
saat Grup menjadi salah satu pihak dalam financial position when the Group becomes
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. a party to the contractual provisions of the
instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are initially
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi measured at fair value. Transaction costs that are
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition or issue of
perolehan atau penerbitan aset keuangan dan financial assets and financial liabilities are added
liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkan to or deducted from the fair value of the financial
dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas assets and financial liabilities, as appropriate, on
keuangan, jika diperlukan, pada pengakuan awal. initial recognition. Transaction costs directly
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial assets or
dengan perolehan aset keuangan dan liabilitas financial liabilities at fair value through profit or
keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi diakui loss are recognized immediately in profit or loss.
langsung pada laba rugi.
Aset keuangan Financial asset
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya perolehan conditions are subsequently measured at
diamortisasi: amortized cost:
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan model whose objective is to hold financial
dalam rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect contractual cash
kontraktual; dan flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows that
yang semata dari pembayaran pokok dan are solely payments of principal and interest
bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. (“SPPI”) on the principal amount outstanding.
30
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi berikut value through other comprehensive income
ini: (“FVTOCI”):
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang tujuannya akan tercapai dengan model whose objective is achieved by both
mendapatkan arus kas kontraktual dan collecting contractual cash flows and selling
menjual aset keuangan; dan the financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows that
yang semata-mata dari pembayaran pokok are solely payments of principal and interest
dan bunga dari jumlah pokok terutang. on the principal amount outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur By default, all other financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through profit
or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup Despite the foregoing, the Group may make the
dapat menetapkan pilihan tak terbatalkan pada following irrevocable election/designation at initial
saat pengakuan awal aset keuangan sebagai recognition of a financial asset:
berikut:
• menyajikan perubahan selanjutnya nilai wajar • the Group may irrevocably elect to present
investasi pada instrumen ekuitas dalam subsequent changes in fair value of an equity
penghasilan komprehensif lain jika kriteria investment in other comprehensive income if
tertentu dipenuhi (lihat di bawah); dan certain criteria are met (see below); and
• menetapkan aset keuangan yang memenuhi • the Group may irrevocably designate a debt
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau investment that meets the amortized cost or
FVTOCI sebagai diukur pada FVTPL, jika FVTOCI criteria as measured at FVTPL if an
penetapan itu mengeliminasi atau accounting mismatch.
mengurangi secara signifikan inkonsistensi
pengukuran dan pengakuan (accounting
mismatch).
.
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan pendapatan instrument and of allocating interest income over
bunga selama periode yang relevan. the relevant period.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased or
berasal dari aset keuangan memburuk, suku originated credit-impaired financial assets, the
bunga efektif adalah tingkat suku bunga yang effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan penerimaan kas discounts estimated future cash receipts
masa depan (termasuk semua biaya dan poin (including all fees and points paid or received that
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan form an integral part of the effective interest rate,
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga transaction costs and other premiums or
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon discounts) excluding expected credit losses,
lainnya) tidak termasuk kerugian kredit through the expected life of the debt instrument,
ekspektasian, melalui umur ekspektasian dari or, where appropriate, a shorter period, to the
instrumen utang, atau, jika tepat, periode yang gross carrying amount of the debt instrument on
lebih pendek, ke jumlah tercatat bruto instrumen initial recognition. For purchased or originated
utang pada saat pengakuan awal. Untuk aset credit-impaired financial assets, a credit adjusted
keuangan yang dibeli atau yang berasal dari aset effective interest rate is calculated by discounting
keuangan memburuk, suku bunga efektif yang the estimated future cash flows, including
disesuaikan dengan risiko kredit dihitung dengan expected credit losses, to the amortized cost of
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan, the debt instrument on initial recognition.
termasuk estimasi kerugian kredit, ke biaya
perolehan diamortisasi instrumen utang pada
pengakuan awal.
31
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the
adalah nilai aset keuangan yang diukur pada saat amount at which the financial asset is measured
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, at initial recognition minus the principal
ditambah amortisasi kumulatif menggunakan repayments, plus the cumulative amortization
metode suku bunga efektif dari selisih antara nilai using the effective interest method of any
awal dan nilai jatuh temponya, disesuaikan difference between that initial amount and the
dengan penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, maturity amount, adjusted for any loss allowance.
jumlah tercatat bruto aset keuangan adalah biaya On the other hand, the gross carrying amount of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, financial asset is the amortized cost of a financial
sebelum disesuaikan dengan penyisihan asset before adjusting for any loss allowance.
kerugian.
Bunga diakui dengan menggunakan metode suku Interest income is recognized using the effective
bunga efektif untuk instrumen utang yang diukur interest method for debt instruments measured
selanjutnya pada biaya perolehan diamortisasi subsequently at amortized cost and at FVTOCI.
dan pada FVTOCI. Untuk instrumen keuangan For financial instruments other than purchased or
lain, kecuali aset keuangan yang dibeli atau originated credit-impaired financial assets, interest
berasal dari aset keuangan memburuk, income is calculated by applying the effective
pendapatan bunga dihitung dengan menerapkan interest rate to the gross carrying amount of a
suku bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto financial asset, except for financial assets that
aset keuangan, kecuali aset keuangan yang have subsequently become credit-impaired. For
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. financial assets that have subsequently become
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset credit-impaired, interest income is recognized by
keuangan memburuk, pendapatan bunga diakui applying the effective interest rate to the
dengan menerapkan suku bunga efektif terhadap amortized cost of the financial asset. If, in
biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan subsequent reporting periods, the credit risk on
tersebut. Jika pada periode pelaporan keuangan the credit-impaired financial instrument improves
selanjutnya, risiko kredit aset keuangan tersebut so that the financial asset is no longer credit-
membaik sehingga aset keuangan tidak lagi impaired, interest income is recognized by
mengalami penurunan nilai kredit, maka applying the effective interest rate to the gross
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan carrying amount of the financial asset.
suku bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto
aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal dari For purchased or originated credit-impaired
aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku income by applying the credit-adjusted effective
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko interest rate to the amortized cost of the financial
kredit atas biaya perolehan diamortisasi dari aset asset from initial recognition. The calculation does
keuangan sejak pengakuan awal. Perhitungan not revert to the gross basis even if the credit risk
tidak kembali ke basis bruto bahkan jika risiko of the financial asset subsequently improves so
kredit dari aset keuangan selanjutnya membaik that the financial asset is no longer credit-
sehingga aset keuangan tidak lagi mengalami impaired.
penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and
dimasukkan dalam pos “Penghasilan bunga”. is included in the "Interest income" line item.
32
Instrumen utang diklasifikasikan pada FVTOCI Debt instruments classified as at FVTOCI
Efek utang yang tercatat di bursa yang dimiliki Listed debt securities held by the Group are
oleh Grup diklasifikasikan sebagai FVTOCI. Efek classified as at FVTOCI. The listed debt securities
utang yang tercatat di bursa pada awalnya diukur are initially measured at fair value plus transaction
pada nilai wajar ditambah dengan biaya transaksi. costs. Subsequently, changes in the carrying
Selanjutnya, perubahan nilai tercatat pada efek amount of these listed debt securities as a result
utang yang tercatat di bursa tersebut sebagai of foreign exchange gains and losses, impairment
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, gains or losses, and interest income calculated
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan using the effective interest method are recognized
pendapatan bunga yang dihitung dengan in profit or loss. The amounts that are recognized
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui in profit or loss are the same as the amounts that
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba would have been recognized in profit or loss if
rugi akan sama dengan jika efek utang yang these listed debt securitires had been measured
tercatat di bursa ini diukur pada biaya perolehan at amortized cost. All other changes in the
diamortisasi. Semua perubahan lain dalam nilai carrying amount of these listed debt securities are
tercatat dari efek utang yang tercatat di bursa recognized in other comprehensive income and
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan accumulated under the heading of investments
diakumulasikan dalam cadangan revaluasi revaluation reserve. When these listed debt
investasi. Jika efek utang yang tercatat yang securities are derecognized, the cumulative gains
terdaftar ini dihentikan pengakuannya, or losses previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income are reclassified to profit or
sebelumnya diakui dalam penghasilan loss.
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada FVTOCI Equity instruments designated as at FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada FVTOCI. equity instruments as at FVTOCI. Designation at
Penetapan pada FVTOCI tidak diizinkan jika FVTOCI is not permitted if the equity investment
investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan is held for trading or if it is a contingent
atau jika merupakan imbalan kontinjensi yang consideration recognized by an acquirer in a
diakui oleh pihak pengakusisi dalam suatu business combination
kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
- Diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu - it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
- Pada pengakuan awal, merupakan bagian - on initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh manages together and has evidence of
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan a recent actual pattern of short-term profit-
aktual laba jangka pendek; atau taking; or
- Merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif - it is a derivative (except for a derivative that is
yang merupakan kontrak jaminan keuangan a financial guarantee contract or a designated
atau instrument lindung nilai yang ditunjuk and effective hedging instrument).
dan efektif)
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI are
pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah initially measured at fair value plus transaction
biaya transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut costs. Subsequently, they are measured at fair
diukur pada nilai wajar dengan mengakui value with gains and losses arising from changes
keuntungan dan kerugian yang timbul dari in fair value recognized in other comprehensive
perubahan nilai wajar dalam penghasilan income and accumulated in the investments
komprehensif lain dan diakumulasi dalam revaluation reserve. The cumulative gain or loss is
cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau not reclassified to profit or loss on disposal of the
kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke laba rugi equity investments, instead, it is transferred to
atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan retained earnings.
dialihkan ke saldo laba.
33
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 71, kecuali jika dividen tersebut secara accordance with PSAK 71, unless the dividends
jelas mewakili pemulihan dari sebagian biaya clearly represent a recovery of part of the cost of
investasi. the investment.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in equity
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk instruments that are not held for trading as at
diperdagangkan pada FVTOCI ketika pengakuan FVTOCI on initial recognition.
awal.
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria yang Financial assets that do not meet the criteria for
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau being measured at amortized cost or FVTOCI
FVTOCI (di atas) diukur pada FVTPL, khususnya: (above) are measured at FVTPL, specifically:
• Investasi dalam instrumen ekuitas • Investments in equity instruments are

diklasifikasi sebagai FVTPL, kecuali Grup classified as at FVTPL, unless the Group
menetapkan investasi ekuitas yang dimiliki designates an equity investment that is
tidak untuk diperdagangkan dan bukan neither held for trading nor a contingent
merupakan imbalan kontinjen dari kombinasi consideration arising from a business
bisnis, sebagai FVTOCI pada pengakuan combination as at FVTOCI on initial
awal (di atas). recognition (above).
• Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria • Debt instruments that do not meet the
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI amortized cost criteria or the FVTOCI criteria
(di atas) diklasifikasi sebagai FVTPL. Sebagai (above) are classified as at FVTPL. In
tambahan, instrumen utang yang memenuhi addition, debt instruments that meet either
kriteria biaya perolehan diamortisasi dan the amortized cost criteria or the FVTOCI
FVTOCI dapat ditetapkan sebagai FVTPL criteria may be designated as at FVTPL upon
pada saat pengakuan awal apabila initial recognition if such designation
penetapan tersebut mengeliminasi atau eliminates or significantly reduces a
mengurangi secara signifikan inkonsistensi measurement or recognition inconsistency
pengukuran dan pengakuan (yang disebut (so called ‘accounting mismatch’) that would
“inkonsistensi akuntansi”) pengukuran dan arise from measuring assets or liabilities or
pengakuan yang timbul dari pengukuran aset recognizing the gains and losses on them on
atau liabilitas atau pengakuan keuntungan different bases. The Group has not
dan kerugian dengan basis berbeda. Grup designated any debt instruments as at
tidak menetapkan instrumen utang sebagai FVTPL.
FVTPL.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai Financial assets at FVTPL are measured at fair
wajar pada setiap tanggal pelaporan. Keuntungan value at the end of each reporting period, with any
atau kerugian diakui dalam laba rugi sepanjang fair value gains or losses recognized in profit or
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung loss to the extent they are not part of a designated
nilai yang ditetapkan. Keuntungan atau kerugian hedging relationship. The net gain or loss
bersih yang diakui dalam laba rugi termasuk recognized in profit or loss includes any dividend
dividen atau bunga yang diperoleh atas aset or interest earned on the financial asset.
keuangan.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata uang The carrying amount of financial assets that are
asing ditentukan dalam mata uang tersebut dan denominated in a foreign currency is determined
dijabarkan dengan menggunakan kurs spot pada in that foreign currency and translated at the spot
setiap tanggal pelaporan. Secara spesifik: rate at the end of each reporting period.
Specifically:
• Untuk aset keuangan diukur pada biaya • for financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi yang bukan cost that are not part of a designated hedging
merupakan bagian dari hubungan lindung relationship, exchange differences are
nilai ditetapkan, selisih kurs diakui dalam laba recognized in profit or loss;
rugi;
34
• Untuk instrumen utang diukur pada FVTOCI • for debt instruments measured at FVTOCI
yang bukan merupakan bagian dari that are not part of a designated hedging
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih relationship, exchange differences on the
kurs atas biaya perolehan diamortisasi dari amortized cost of the debt instrument are
instrumen hutang diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss. Other exchange
Perbedaan nilai tukar lainnya diakui pada differences are recognized in other
penghasilan komprehensif lain dalam comprehensive income in the investments
cadangan revaluasi investasi; revaluation reserve;
• Untuk aset keuangan diukur pada FVTPL • for financial assets measured at FVTPL that
yang bukan merupakan bagian dari are not part of a designated hedging
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih relationship, exchange differences are
kurs diakui dalam laba rugi; dan recognized in profit or loss; and
• Untuk instrumen ekuitas diukur pada • for equity instruments measured at FVTOCI,
FVTOCI, selisih kurs diakui pada penghasilan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investment
investasi. revaluation reserve.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas piutang expected credit losses (“ECL”) on trade and other
usaha dan piutang lain-lain dan aset kontrak. Nilai accounts receivable and contract assets. The
kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada amount of expected credit losses is updated at
tanggal pelaporan untuk mencerminkan each reporting date to reflect changes in credit
perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal risk since initial recognition of the respective
masing-masing instrumen keuangan. financial instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha dan aset kontrak. Kerugian trade accounts receivable and contract assets.
kredit ekspektasian atas aset keuangan diestimasi The expected credit losses on these financial
menggunakan matriks provisi berdasarkan assets are estimated using a provision matrix
pengalaman kerugian kredit historis Grup, based on the Group’s historical credit loss
disesuaikan untuk faktor spesifik debitur, kondisi experience, adjusted for factors that are specific
ekonomi umum serta penilaian atas arah kondisi to the debtors, general economic conditions and
kini dan perkiraan masa depan pada tanggal an assessment of both the current as well as the
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika forecast direction of conditions at the reporting
tepat. date, including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Grup For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah ada recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Jika, sebaliknya, risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk on
pada instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the loss allowance for that financial
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian instrument at an amount equal to 12-month ECL.
apakah ECL sepanjang umur harus diakui The assessment of whether lifetime ECL should
didasarkan pada peningkatan signifikan dalam be recognized is based on significant increases in
kemungkinan terjadinya atau pada risiko gagal the likelihood or risk of a default occurring since
bayar sejak pengakuan awal dan bukan initial recognition instead of on evidence of a
didasarkan pada bukti aset keuangan yang financial asset being credit impaired at the
mengalami kerugian kredit pada tanggal reporting date or an actual default occurring
pelaporan atau kejadian gagal bayar sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa gagal events over the expected life of a financial
bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL represents
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili the portion of lifetime ECL that is expected to
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial
peristiwa gagal bayar pada instrumen keuangan instrument that are possible within 12 months
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah after the reporting date.
tanggal pelaporan.
35
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa gagal events over the expected life of a financial
bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL represents
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili the portion of lifetime ECL that is expected to
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial
peristiwa gagal bayar pada instrumen keuangan instrument that are possible within 12 months
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah after the reporting date.
tanggal pelaporan.
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a financial
instrumen keuangan telah meningkat secara instrument has increased significantly since initial
signifikan sejak pengakuan awal, Grup recognition, the Group compares the risk of a
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi default occurring on the financial instrument as at
pada instrumen keuangan pada tanggal the reporting date with the risk of a default
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi occurring on the financial instrument as at the
pada instrumen keuangan pada tanggal date of initial recognition. In making this
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, assessment, the Group considers both
Grup mempertimbangkan baik informasi quantitative and qualitative information that is
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan reasonable and supportable, including historical
mendukung, termasuk pengalaman historis dan experience and forward-looking information that is
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang available without undue cost or effort. Forward-
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. looking information considered includes the future
Informasi masa depan yang dipertimbangkan prospects of the industries in which the Group’s
mencakup prospek masa depan industri di mana debtors operate, obtained from economic expert
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari reports, financial analysts, governmental bodies,
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan relevant think-tanks and other similar
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi organizations, as well as consideration of various
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai external sources of actual and forecast economic
sumber eksternal aktual dan prakiraan informasi information that relate to the Group’s core
ekonomi yang terkait dengan operasi inti Grup. operations.
Grup membuat praduga risiko kredit aset the Group presumes that the credit risk on a
keuangan telah meningkat signifikan sejak financial asset has increased significantly since
pengakuan awal ketika pembayaran kontraktual initial recognition when contractual payments are
tertunggak lebih dari 30 hari, kecuali jika Grup more than 30 days past due, unless the Group
memiliki informasi yang wajar dan terdukung yang has reasonable and supportable information that
menunjukkan hal sebaliknya. demonstrates otherwise.
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan bahwa Despite the foregoing, the Group assumes that
risiko kredit pada instrumen keuangan tidak the credit risk on a financial instrument has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan increased significantly since initial recognition if
awal jika instrumen keuangan tersebut ditetapkan the financial instrument is determined to have low
memiliki risiko kredit yang rendah pada tanggal credit risk at the reporting date. A financial
pelaporan. Instrumen keuangan bertekad memiliki instrument is determined to have low credit risk if:
risiko kredit rendah jika:
• instrumen keuangan memiliki risiko gagal • the financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
• debitur memiliki kapasitas yang kuat untuk • the debtor has a strong capacity to meet its
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya contractual cash flow obligations in the near
dalam waktu dekat; dan term; and
• memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis • adverse changes in economic and business
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak conditions in the longer term may, but will not
selalu, menurunkan kemampuan peminjam necessarily, reduce the ability of the borrower
untuk memenuhi kewajiban arus kas to fulfil its contractual cash flow obligations.
kontraktualnya.
36
Grup menganggap aset keuangan memiliki risiko The Group considers a financial asset to have low
kredit rendah ketika aset memiliki peringkat kredit credit risk when the asset has external credit
eksternal 'investment grade' sesuai dengan rating of ‘investment grade’ in accordance with the
definisi yang dipahami secara global atau jika globally understood definition or if an external
peringkat eksternal tidak tersedia, aset tersebut rating is not available, the asset has an internal
memiliki peringkat internal 'performing'. rating of ‘performing’. Performing means that the
Performing berarti bahwa rekanan memiliki posisi counter party has a strong financial position and
keuangan yang kuat dan tidak ada jumlah yang there is no past due amounts.
tertunggak.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal Grup For financial guarantee contracts, the date that
menjadi salah satu pihak dari komitmen yang the Group becomes a party to the irrevocable
tidak dapat dibatalkan dianggap sebagai tanggal commitment is considered to be the date of initial
pengakuan awal untuk tujuan penilaian recognition for the purposes of assessing the
penurunan nilai instrumen keuangan. Dalam financial instrument for impairment. In assessing
menilai apakah terdapat peningkatan yang whether there has been a significant increase in
signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan the credit risk since initial recognition of a financial
awal kontrak jaminan keuangan, Grup guarantee contract, the Group considers the
mempertimbangkan perubahan risiko bahwa changes in the risk that the specified debtor will
debitur tertentu akan gagal bayar dalam kontrak default on the contract.
tersebut.
Grup secara teratur memantau efektivitas kriteria The Group regularly monitors the effectiveness of
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah the criteria used to identify whether there has
telah terjadi peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk and
signifikan dan merevisinya jika perlu untuk revises them as appropriate to ensure that the
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu criteria are capable of identifying significant
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang increase in credit risk before the amount becomes
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo. past due.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini merupakan The Group considers the following as constituting
peristiwa gagal bayar untuk tujuan manajemen an event of default for internal credit risk
risiko kredit internal karena pengalaman historis management purposes as historical experience
menunjukkan bahwa aset keuangan yang indicates that financial assets that meet either of
memenuhi salah satu kriteria berikut umumnya the following criteria are generally not
tidak dapat dipulihkan: recoverable:
• ketika terdapat pelanggaran persyaratan • when there is a breach of financial covenants

keuangan oleh debitur; atau by the debtor; or
• Informasi yang dikembangkan secara internal • Information developed internally or obtained
atau diperoleh dari sumber eksternal from external sources indicates that the
menunjukkan bahwa debitur kemungkinan debtor is unlikely to pay its creditors,
tidak akan membayar kreditornya, termasuk including the Group, in full (without taking into
Grup, secara penuh (tanpa memperhitungkan account any collateral held by the Group).
jaminan yang dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap Irrespective of the above analysis, the Group
bahwa gagal bayar telah terjadi ketika aset considers that default has occurred when a
keuangan tertunggak lebih dari 90 hari kecuali jika financial asset is more than 90 days past due
Grup memiliki informasi yang wajar dan terdukung unless the Group has reasonable and supportable
untuk menunjukkan bahwa kriteria yang lebih information to demonstrate that a more lagging
panjang lebih tepat. default criterion is more appropriate.
37
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit A financial asset is credit-impaired when one or
ketika satu atau lebih peristiwa yang memiliki more events that have a detrimental impact on the
dampak buruk pada estimasi arus kas masa estimated future cash flows of that financial asset
depan dari aset keuangan tersebut telah terjadi. have occurred. Evidence that a financial asset is
Bukti bahwa aset keuangan mengalami credit-impaired includes observable data about
penurunan nilai termasuk data yang dapat the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami • significant financial difficulty of the issuer or
penerbit atau peminjam; the borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal • a breach of contract, such as a default or past
bayar atau tunggakan; due event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for economic or
ekonomik atau kontraktual sehubungan contractual reasons relating to the borrower’s
dengan kesulitan keuangan yang dialami financial difficulty, having granted to the
pihak peminjam, telah memberikan konsesi borrower a concession(s) that the lender(s)
pada pihak peminjam yang tidak mungkin would not otherwise consider;
diberikan jika pihak peminjam tidak
mengalami kesulitan tersebut;
• terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam • it is becoming probable that the borrower will
akan dinyatakan pailit atau melakukan enter bankruptcy or other financial
reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
• hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan itu • the disappearance of an active market for
akibat kesulitan keuangan; atau that financial asset because of financial
difficulties; or
• pembelian atau penerbitan aset keuangan • the purchase or origination of a financial
dengan diskon sangat besar yang asset at a deep discount that reflects the
mencerminkan kerugian kredit yang terjadi. incurred credit losses.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when there
informasi yang menunjukkan bahwa pihak lawan is information indicating that the counter party is in
berada dalam kesulitan keuangan yang buruk dan severe financial difficulty and there is no realistic
tidak ada prospek pemulihan yang realistis, prospect of recovery, e.g. when the counter party
contoh ketika pihak lawan dalam proses likuidasi has been placed under liquidation or has entered
atau telah memasuki proses kebangkrutan, atau into bankruptcy proceedings, or in the case of
untuk hal piutang usaha, ketika jumlahnya sudah trade accounts receivable, when the amounts are
lebih 120 hari tertunggak, mana yang terjadi lebih over 120 days past due, whichever occurs
dulu. Aset keuangan yang dihapuskan dapat sooner. Financial assets written off may still be
menjadi subjek aktivitas paksaan dalam prosedur subject to enforcement activities under the
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan Group’s recovery procedures, taking into account
nasihat hukum yang sesuai. Setiap pemulihan legal advice where appropriate. Any recoveries
yang terjadi diakui dalam laba rugi. made are recognized in profit or loss.
38
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian kredit Measurement and recognition of expected credit
ekspektasian losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a

merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika terjadi default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
gagal bayar) dan eksposur pada gagal bayar. default) and the exposure at default. The
Penilaian probability of default dan loss given assessment of the probability of default and loss
default berdasarkan data historis yang given default is based on historical data adjusted
disesuaikan dengan informasi masa depan by forward-looking information as described
seperti dijelaskan di atas. Adapun eksposur atas above. As for the exposure at default, for financial
gagal bayar, untuk aset keuangan, diwakili oleh assets, this is represented by the assets’ gross
nilai tercatat bruto aset pada tanggal pelaporan; carrying amount at the reporting date; for financial
untuk kontrak jaminan keuangan, eksposur guarantee contracts, the exposure includes the
mencakup jumlah yang ditarik pada tanggal amount drawn down as at the reporting date,
pelaporan, ditambah dengan jumlah yang together with any additional amounts expected to
diperkirakan akan ditarik di masa depan sebelum be drawn down in the future by default date
tanggal gagal bayar yang ditentukan berdasarkan determined based on historical trend, the Group’s
tren historis, pemahaman Grup mengenai understanding of the specific future financing
kebutuhan pembiayaan masa depan yang spesifik needs of the debtors, and other relevant forward-
dari debiturnya, dan informasi perkiraan masa looking information.
depan lainnya yang relevan.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss is
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows that are due to the Group
kepada Grup sesuai dengan kontrak dan seluruh in accordance with the contract and all the cash
arus kas yang diekspektasi akan diterima oleh flows that the Group expects to receive,
Grup, didiskontokan pada suku bunga efektif discounted at the original effective interest rate.
awal. Untuk piutang sewa, arus kas yang For a lease receivable, the cash flows used for
digunakan untuk menentukan kerugian kredit determining the expected credit losses is
ekspektasian konsisten dengan arus kas yang consistent with the cash flows used in measuring
digunakan dalam mengukur piutang sewa the lease receivable in accordance with PSAK 73.
berdasarkan PSAK 73.
Untuk kontrak jaminan keuangan, karena Grup For a financial guarantee contract, as the Group is
diharuskan untuk melakukan pembayaran hanya required to make payments only in the event of a
jika debitur gagal bayar sesuai dengan ketentuan default by the debtor in accordance with the terms
instrumen yang dijamin, penyisihan kerugian yang of the instrument that is guaranteed, the expected
diharapkan adalah pembayaran yang diharapkan loss allowance is the expected payments to
untuk mengganti pemegang kerugian kredit yang reimburse the holder for a credit loss that it incurs
timbul dikurangi jumlah yang diharapkan akan less any amounts that the Group expects to
diterima Grup dari pemegang, debitur atau pihak receive from the holder, the debtor or any other
lain. party.
Apabila kerugian kredit ekspektasian sepanjang Where lifetime ECL is measured on a collective
umur diukur secara kolektif untuk kasus dimana basis to cater for cases where evidence of
bukti kenaikan signifikan risiko kredit pada level significant increases in credit risk at the individual
instrumen invidual tidak tersedia, instrumen instrument level may not yet be available, the
keuangan dikelompokkan dengan dasar sebagai financial instruments are grouped on the following
berikut: basis:
• Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang • • Nature of financial instruments (i.e. The
usaha, piutang lain-lain, piutang sewa Group’s trade and other receivables, finance
pembiayaan dan jumlah tagihan kepada lease receivables and amounts due from
pelanggan masing-masing dinilai sebagai customers are each assessed as a separate
grup terpisah. Piutang pihak berelasi yang group. Loans to related parties are assessed
dinilai untuk kerugian kredit ekspektasian for expected credit losses on an individual
atas dasar individual); basis);
• Status jatuh tempo; • • Past-due status;
• Sifat, besaran dan jenis industri debitur; • • Nature, size and industry of debtors;
39
• Sifat jaminan untuk piutang sewa • • Nature of collaterals for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
• Peringkat kredit eksternal jika tersedia. • • External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by

manajemen untuk memastikan setiap kelompok management to ensure the constituents of each
mempunyai karakteristik risiko yang sama. group continue to share similar credit risk
characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss allowance for
untuk instrumen keuangan sebesar ECL a financial instrument at an amount equal to
sepanjang umurnya pada periode pelaporan lifetime ECL in the previous reporting period, but
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal determines at the current reporting date that the
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL conditions for lifetime ECL are no longer met, the
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup Group measures the loss allowance at an amount
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL equal to 12-month ECL at the current reporting
12 bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali date, except for assets for which the simplified
untuk aset yang menggunakan pendekatan yang approach was used.
disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or loss
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua in profit or loss for all financial instruments with a
instrumen keuangan dengan penyesuaian terkait corresponding adjustment to their carrying
ke jumlah tercatat melalui akun cadangan amount through a loss allowance account, except
kerugian, kecuali untuk investasi pada instrumen for investments in debt instruments that are
hutang yang diukur pada FVTOCI, dimana measured at FVTOCI, for which the loss
penyisihan kerugian diakui dalam penghasilan allowance is recognized in other comprehensive
komprehensif lain dan diakumulasi dalam income and accumulated in the investment
cadangan revaluasi investasi, dan tidak revaluation reserve, and does not reduce the
mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada carrying amount of the financial asset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas when the contractual rights to the cash flows from
yang berasal dari aset keuangan berakhir, atau the asset expire, or it transfers the financial asset
Grup mentransfer aset keuangan dan secara and substantially all the risks and rewards of
substansial mentransfer seluruh risiko dan ownership of the asset to another entity. If the
manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas Group neither transfers nor retains substantially
lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak all the risks and rewards of ownership and
memiliki secara substansial seluruh risiko dan continues to control the transferred asset, the
manfaat kepemilikan serta masih mengendalikan Group recognizes its retained interest in the asset
asset yang ditransfer, maka Grup mengakui and an associated liability for amounts it may
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang have to pay. If the Group retains substantially all
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah the risks and rewards of ownership of a
yang mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki transferred financial asset, the Group continues to
secara substansial seluruh risiko dan manfaat recognize the financial asset and also recognizes
kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Grup a collateralized borrowing for the proceeds
masih mengakui asset keuangan dan juga received.
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar
pinjaman yang diterima.
40
Pada penghentian pengkuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carryingamount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam received and receivable is recognized in profit or
laba rugi. Selain itu, pada penghentian loss. In addition, on derecognition of an
pengakuan investasi dalam instrumen utang yang investment in a debt instrument classified as at
diklasifikasikan sebagai FVTOCI, keuntungan FVTOCI, the cumulative gain or loss previously
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya accumulated in the investment revaluation
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi, reserve is reclassified to profit or loss. In contrast,
direklasifikasi ke laba rugi. Sebaliknya, pada on derecognition of an investment in an equity
penghentian pengakuan investasi dalam instrument which the Group has elected on initial
instrumen ekuitas yang telah dipilih Grup pada recognition to measure at FVTOCI, the cumulative
pengakuan awal untuk diukur di FVTOCI, gain or loss previously accumulated in the
keuntungan atau kerugian kumulatif yang investment revaluation reserve is not reclassified
sebelumnya diakumulasi dalam cadangan to profit or loss, but is transferred to retained
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba earnings.
rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
i. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas i. Financial Liabilities and Equity
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen liabilitas dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the Group
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas are classified as either financial liabilities or as
keuangan atau ekuitas sesuai dengan substansi equity in accordance with the substance of the
perjanjian kontraktual dan definisi liabilitas contractual arrangements entered into and the
keuangan dan instrumen ekuitas. definitions of a financial liability and an equity
instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup setelah evidences a residual interest in the assets of an
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen entity after deducting all of its liabilities. Equity
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar instruments issued by the Group are recorded at
hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya the proceeds received, net of direct issue costs.
penerbitan langsung.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Grup Repurchase of the Group’s own equity
(saham treasuri) diakui dan dikurangkan secara instruments (treasury shares) is recognized and
langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian deducted directly in equity. No gain or loss is
yang timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan recognized in profit or loss on the purchase, sale,
atau pembatalan instrumen ekuitas Grup tersebut issue or cancellation of the Group’s own equity
tidak diakui dalam laba rugi. instruments.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup diklasifikasikan sebagai Financial liabilities of the Group are classified as
FVTPL atau pada biaya perolehan diamortisasi. FVTPL or “at amortized cost”.
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as at FVTPL

FVTPL pada saat liabilitas keuangan dimiliki when the financial liabilities is either held for
untuk diperdagangkan atau ditetapkan pada trading or it is designated as at FVTPL.
FVTPL.
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan A financial liability is classified as held for trading
jika: if:
• diperoleh terutama untuk tujuan dibeli • it has been acquired principally for the
kembali dalam waktu dekat; atau purpose of repurchasing in the near term; or
41
• pada pengakuan awal merupakan bagian dari • on initial recognition it is part of an identified
portofolio instrumen keuangan tertentu yang portfolio of financial instruments that the
dikelola Grup secara bersama dan terdapat Group manages together and has a recent
bukti mengenai pola ambil untung dalam actual pattern of short-term profit-taking; or
jangka pendek aktual saat ini; atau
• merupakan derivatif yang tidak ditetapkan • it is a derivative that is not designated and
dan tidak efektif sebagai instrumen lindung effective as a hedging instrument.
nilai.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan A financial liability other than a financial
yang diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai liability held for trading may be designated as
FVTPL pada saat pengakuan awal jika: at FVTPL upon initial recognition if:
• mengeliminasi atau mengurangi secara • such designation eliminates or significantly

signifikan inkonsistensi pengukuran dan reduces a measurement or recognition
pengakuan yang dapat timbul; atau inconsistency that would otherwise arise; or
• liabilitas keuangan Grup membentuk bagian • the financial liability forms part of a Group
dari kelompok aset keuangan, liabilitas of financial assets or financial liabilities or
keuangan atau keduanya dikelola dan both which is managed and its performance
kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai wajar, is evaluated on a fair value basis in
sesuai dengan manajemen risiko atau accordance with a documented risk
strategi investasi yang didokumentasikan dan management or investment strategy, and
informasi tentang kelompok tersebut information about the grouping is provided
disediakan secara internal. internally on that basis.
• merupakan bagian kontrak yang • It forms part of a contract containing one or
mengandung satu atau lebih derivatif more embedded derivatives, and PSAK 55
melekat, dan PSAK 55 atau PSAK 71 or PSAK 71 permits the entire combined
mengizinkan seluruh kontrak gabungan contract (asset or liability) to be designated
ditetapkan sebagai FVTPL. as at FVTPL.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan pada Subsequent measurement of financial liabilities at

FVTPL FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada nilai Financial liabilities at FVTPL are measured at fair
wajar, dengan keuntungan atau kerugian yang value, with any gains or losses arising on changes
timbul atas perubahan nilai wajar diakui dalam in fair value recognized in profit or loss to the
laporan laba rugi sepanjang hal tersebut tidak extent that they are not part of a designated
menjadi bagian dari hubungan lindung nilai yang hedging relationship. The net gain or loss
ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih recognized in profit or loss incorporates any
yang diakui dalam laba rugi menggabungkan interest paid on the financial liability and is
setiap bunga yang dibayarkan atas liabilitas included in the “other gains and losses” (Notes 48
keuangan dalam “laporan laba dan rugi lainnya” and 49) in profit or loss.
(Catatan 48 dan 49) dalam laporan laba rugi.
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are
pada FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar designated as at FVTPL, the amount of change in
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada the fair value of the financial liability that is
perubahan risiko kredit liabilitas diakui dalam attributable to changes in the credit risk of that
penghasilan komprehensif lain, kecuali jika liability is recognized in other comprehensive
pengakuan dampak risiko kredit di penghasilan income, unless the recognition of the effects of
komprehensif lain akan menciptakan atau changes in the liability’s credit risk in other
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam laba comprehensive income would create or enlarge
rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas liabilitas an accounting mismatch in profit or loss. The
diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar remaining amount of change in the fair value of
yang dapat diatribusikan pada risiko kredit liability is recognized in profit or loss. Changes in
liabilitas keuangan yang diakui dalam penghasilan fair value attributable to a financial liability’s credit
komprehensif lain tidak akan direklasifikasi ke risk that are recognized in other comprehensive
laba rugi; sebaliknya, perubahan tersebut income are not subsequently reclassified to profit
dipindahkan ke saldo laba pada saat penghentian or loss; instead, they are transferred to retained
pengakuan liabilitas keuangan. earnings upon derecognition of the financial
liability.
42
Keuntungan atau kerugian dari kontrak jaminan Gains or losses on financial guarantee contracts
keuangan yang diterbitkan oleh Grup yang issued by the Group that are designated by the
ditetapkan oleh Grup sebagai FVTPL diakui Group as at FVTPL are recognized in profit or
dalam laba rugi. loss.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost

diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3) designated
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai as at FVTPL, are subsequently measured
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya perolehan at amortized cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode suku method.
bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode liability and of allocating interest expense over the
untuk mengalokasikan biaya bunga selama relevant period. The effective interest rate is the
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah rate that exactly discounts estimated future cash
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan payments (including all fees and points paid or
estimasi pembayaran kas masa depan received that form an integral part of the effective
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang interest rate, transaction costs and other
dibayarkan dan diterima yang merupakan bagian premiums or discounts) through the expected life
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif, of the financial liability, or (where appropriate) a
biaya transaksi dan premium dan diskonto shorter period to the net carrying amount on initial
lainnya) selama perkiraan umur liabilitas recognition.
keuangan, atau (jika lebih tepat) digunakan
periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai
tercatat bersih pada saat pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi foreign currency and are measured at amortized
pada setiap tanggal pelaporan, keuntungan atau cost as at each reporting date, the foreign
kerugian kurs mata uang asing ditentukan exchange gains and losses are determined based
berdasarkan biaya perolehan diamortisasi dari on the amortized cost of the instruments. These
instrumen. Keuntungan atau kerugian kurs mata foreign exchange gains and losses are
uang asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas recognized in profit or loss for financial liabilities
keuangan yang tidak merupakan bagian dari that are not part of a designated hedging
hubungan lindung nilai ditetapkan. Untuk yang relationship. For those which are designated as a
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai untuk hedging instrument for a hedge of foreign
lindung nilai atas risiko mata uang asing, currency risk, foreign exchange gains and losses
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui are recognized in other comprehensive income
dalam penghasilan komprehensif lain dan and accumulated in a separate component of
diakumulasikan dalam komponen ekuitas yang equity.
terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut in a foreign currency is determined in that foreign
dan dijabarkan pada kurs yang berlaku pada akhir currency and translated at the spot rate at the end
periode pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang of the reporting period. For financial liabilities that
diukur pada FVTPL, komponen nilai tukar mata are measured as at FVTPL, the foreign exchange
uang asing merupakan bagian dari keuntungan component forms part of the fair value gains or
atau kerugian nilai wajar dan diakui dalam laba losses and is recognized in profit or loss for
rugi untuk liabilitas keuangan yang tidak financial liabilities that are not part of a designated
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai hedging relationship.
ditetapkan.
43
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup telah and only when, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih discharged, cancelled or have expired. The
antara jumlah tercatat liabilitas keuangan yang difference between the carrying amount of the
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liability derecognized and the
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. consideration paid and payable is recognized in
profit or loss.
j. Saling Hapus Antar Aset Keuangan dan j. Netting of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are off-set
hapuskan dan nilai netonya disajikan dalam and the net amount presented in the statement of
laporan posisi keuangan jika Grup tersebut financial position when the Group has a legally
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara enforceable right to set off the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah amounts; and intends either to settle on a net
yang telah diakui; dan berintensi untuk basis, or to realise the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto atau untuk simultaneously. A right to set-off must be
merealisasikan aset dan menyelesaikan available today rather than being contingent on a
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus future event and must be exercisable by any of
dapat ada pada saat ini dari pada bersifat the counter parties, both in the normal course of
kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di masa business and in the event of default, insolvency or
depan dan harus dieksekusi oleh pihak lawan, bankruptcy.
baik dalam situasi bisnis normal dan dalam
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara For cash flow presentation purposes, cash and
kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi cash equivalents consist of cash on hand and in
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau banks and all unrestricted investments with
kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak maturities of three months or less from the date of
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya. placement.
l. Investasi Pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup An associate is an entity over which the Group
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh has significant influence. Significant influence is
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartisipasi the power to participate in the financial and
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but is
operasional investee tetapi tidak mengendalikan not control or joint control over those policies.
atau mengendalikan bersama atas kebijakan
tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama di A joint venture is a joint arrangement whereby the
mana para pihak yang memiliki pengendalian parties that have joint control of the arrangements
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset have rights to the net assets of the joint
neto dari pengaturan tersebut. Pengendalian arrangement. Joint control is the contractually
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk agreed sharing of control of an arrangement,
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, which exists only when decisions about the
yang ada hanya ketika keputusan tentang relevant activities require unanimous consent of
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
44
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and liabilities
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam of associates or joint ventures are incorporated in
laporan keuangan konsolidasian dengan these consolidated financial statements using the
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika equity method of accounting, except when the
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk investment is classified as held for sale, in which
dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak case, it is accounted for in accordance with
Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi PSAK 58, Non-current Assets Held for Sale and
yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, Discontinued Operations. Under the equity
investasi pada entitas asosiasi atau ventura method, an investment in an associate or a joint
bersama diakui di laporan posisi keuangan venture is initially recognized in the consolidated
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan statement of financial position at cost and
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam adjusted thereafter to recognize the Group’s
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas comprehensive income of the associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi venture. When the Group’s share of losses of an
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas associate or a joint venture exceeds the Group’s
kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama interest in that associate or joint venture (which
melebihi kepentingan Grup pada entitas asosiasi includes any long-term interests that, in
atau ventura bersama (yang mencakup semua substance, form part of the Group’s net
kepentingan jangka panjang, yang secara investment in the associate or joint venture) the
substansi, membentuk bagian dari investasi Group discontinues recognizing it’s share of
bersih Grup dalam entitas asosiasi atau ventura further losses. Additional losses are recognized
bersama), Grup menghentikan pengakuan only to the extent that the Group has incurred
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian legal or constructive obligations or made
selanjutnya diakui hanya apabila Grup payments on behalf of the associate or joint
mempunyai kewajiban bersifat hukum atau venture.
konstruktif atau melakukan pembayaran atas
nama entitas asosiasi atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint venture is
bersama dicatat dengan menggunakan metode accounted for using the equity method from the
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi date on which the investee becomes an associate
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap or a joint venture. Any excess of the cost of
kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian acquisition over the Group’s share of the net fair
Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang value of identifiable assets and liabilities of the
teridentifikasi dan liabilitas dari entitas asosiasi associate or a joint venture recognized at the date
atau ventura bersama yang diakui pada tanggal of acquisition, is recognized as Goodwill, which is
akuisisi, diakui sebagai Goodwill. Goodwill included within the carrying amount of the
termasuk dalam jumlah tercatat investasi, dan investment. Any excess of the Group’s share of
diuji penurunan nilainya sebagai bagian dari the net fair value of the identifiable assets and
investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Grup dari liabilities over the cost of acquisition, after
nilai wajar bersih aset yang teridentifikasi dan reassessment, is recognized immediately in profit
liabilitas atas biaya perolehan investasi, sesudah or loss in the period in which the investment is
pengujian kembali segera diakui di dalam laba acquired.
rugi pada periode diperolehnya investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 48 Penurunan Nilai The requirements of PSAK 48 Impairment of

Aset (“PSAK 48”), diterapkan untuk menentukan Assets (“PSAK 48”), are applied to determine
apakah perlu untuk mengakui setiap penurunan whether it is necessary to recognize any
nilai sehubungan dengan investasi pada entitas impairment loss with respect to the Group’s
asosiasi atau ventura bersama. Bila diperlukan, investment in an associate or a joint venture.
jumlah tercatat investasi (termasuk Goodwill) diuji When necessary, the entire carrying amount of
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, sebagai the investment (including Goodwill) is tested for
suatu aset tunggal dengan membandingkan impairment in accordance with PSAK 48, as a
antara jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi single asset by comparing its recoverable amount
antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya (higher of value in use and fair value less costs to
pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi sell) with its carrying amount. Any impairment loss
penurunan nilai diakui langsung pada nilai tercatat recognized forms part of the carrying amount of
investasi. Setiap pembalikan dari penurunan nilai the investment. Any reversal of that impairment
diakui sesuai dengan PSAK 48 sepanjang jumlah loss is recognized in accordance with PSAK 48 to
terpulihkan dari investasi tersebut kemudian the extent that the recoverable amount of the
meningkat. investment subsequently increases.
45
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinues the use of the equity
sejak tanggal saat investasinya berhenti menjadi method from the date when the investment
investasi pada entitas asosiasi atau ventura ceases to be an associate or a joint venture, or
bersama atau ketika investasi diklasifikasi when the investment is classified as held for sale.
sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup When the Group retains an interest in the former
mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang associate or joint venture and the retained interest
sebelumnya merupakan entitas asosiasi atau is a financial asset, the Group measures any
ventura bersama dan sisa investasi tersebut retained investment at fair value at that date and
merupakan aset keuangan, Grup mengukur the fair value is regarded as its fair value on initial
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada tanggal recognition in accordance with PSAK 71. The
tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap difference between the carrying amount of the
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal associate or joint venture at the date the equity
sesuai dengan PSAK 71. Selisih antara jumlah method was discontinued, and the fair value of
tercatat pada asosiasi atau ventura bersama pada any retained interest and any proceeds from
tanggal metode ekuitas dihentikan, dan nilai wajar disposing of a part of interest in the associate or
dari setiap bunga yang ditahan dan hasilkan dari joint venture is included in the determination of
pelepasan sebagian kepentingan dalam asosiasi the gain or loss on disposal of the associate or
atau ventura bersama termasuk dalam penentuan joint venture.
keuntungan atau kerugian pada pelepasan
asosiasi atau ventura bersama.
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah yang In addition, the Group accounts for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain yang terkait dengan entitas income in relation to that associate or joint
asosiasi atau ventura bersama tersebut dengan venture on the same basis as would be required if
menggunakan dasar perlakuan yang sama that associate or joint venture had directly
dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi disposed of the related assets or liabilities.
atau ventura bersama telah melepaskan secara
langsung aset dan liabilitas yang terkait.
Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan The Group reclassifies the gain or loss from
komprehensif lain yang terkait dengan entitas equity to profit or loss (as a reclassification
asosiasi atau ventura bersama direklasifikasi ke adjustment) when the equity method is
laba rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada discontinued.
saat penghentian metode ekuitas.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika The Group continues to use the equity method
investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi when an investment in an associate becomes an
pada ventura bersama atau investasi pada investment in a joint venture or an investment in a
ventura bersama menjadi investasi pada entitas joint venture becomes an investment in an
asosiasi. Tidak terdapat pengukuran kembali ke associate. There is no remeasurement to fair
nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. value upon such changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in
entitas asosiasi atau ventura bersama tetapi Grup an associate or a joint venture but the Group
tetap menerapkan metode ekuitas, Grup continues to use the equity method, the Group
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan reclassifies to profit or loss the proportion of the
atau kerugian yang telah diakui sebelumnya gain or loss that had previously been recognized
dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait in other comprehensive income relating to that
dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika reduction in ownership interest (if that gain or loss
keuntungan atau kerugian tersebut akan would be reclassified to profit or loss on the
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset disposal of the related assets or liabilities).
atau liabilitas yang terkait).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a Group entity transacts with an associate
asosiasi atau ventura bersama, keuntungan dan or a joint venture, profits and losses resulting from
kerugian yang timbul dari transaksi dengan the transactions with the associate or joint venture
entitas asosiasi atau ventura bersama diakui are recognized in the Group’s consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup financial statements only to the extent of its
hanya sepanjang kepemilikan dalam entitas interest in the associate or joint venture that are
asosiasi atau ventura bersama yang tidak terkait not related to the Group.
dengan Grup.
46
Grup menerapkan PSAK 71, termasuk The Group applies PSAK 71, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk kepentingan impairment requirements, to long-term interests in
jangka panjang dalam entitas asosiasi atau an associate or joint venture to which the equity
ventura bersama ketika metode ekuitas tidak method is not applied and which form part of the
diterapkan dan yang merupakan bagian dari net investment in the investee.
investasi bersih pada investee.
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 71 untuk Furthermore, in applying PSAK 71 to long-term

kepentingan jangka panjang, Grup tidak interests, the Group does not take into account
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat yang adjustments to their carrying amount required by
disyaratkan oleh PSAK 15 (yaitu, penyesuaian PSAK 15 (i.e. adjustments to the carrying amount
nilai tercatat kepentingan jangka panjang yang of long-term interests arising from the allocation of
timbul dari alokasi kerugian investee atau losses of the investee or assessment of
penilaian penurunan nilai berdasarkan PSAK 15). impairment in accordance with PSAK 15).
m. Kepemilikan dalam Operasi Bersama m. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama A joint operation is a joint arrangement whereby
dimana para pihak yang memiliki pengendalian the parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangement have rights to the assets, and
dan kewajiban terhadap liabilitas terkait dengan obligations for the liabilities, relating to the
pengaturan tersebut. Pengendalian bersama arrangement. Joint control is the contractually
adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi agreed sharing of control of an arrangements,
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada which exists only when decisions about the
hanya ketika keputusan mengenai aktivitas relevant activities require unanimous consent of
relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara the parties sharing control.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan When a Group entity undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest in a
dengan kepentingannya dalam operasi bersama: joint operation:
- Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset - Assets, including its share of any assets held
yang dimiliki bersama; jointly;
- Liabilitas, mencakup bagiannya atas - Liabilities, including its share of any liabilities
liabilitas yang terjadi bersama; incurred jointly;
- Pendapatan dari penjualan bagiannya atas - Revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
- Bagiannya atas pendapatan dari penjualan - Revenue from the sale of its share of the
output oleh operasi bersama; dan output arising from the joint operation;
- Beban, mencakup bagiannya atas setiap - Expenses, including its share of any expenses
beban yang terjadi secara bersama. incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan The Group accounts for the assets, liabilities,
beban terkait dengan kepemilikannya dalam revenues and expenses relating to its interest in a
operasi bersama sesuai dengan PSAK yang joint operation in accordance with the PSAKs
berlaku untuk aset, liabilitas, pendapatan dan applicable to the particular assets, liabilities,
beban tersebut. revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas Grup tersebut operation in which a Group entity is a joint
bertindak sebagai salah satu operator operator (such as a sale or contribution of assets),
bersamanya (seperti penjualan atau kontribusi the Group is considered to be conducting the
aset), Grup melakukan transaksi dengan pihak transaction with the other parties to the joint
lain dalam operasi bersama dan, dengan operation, and gains and losses resulting from the
demikian, keuntungan dan kerugian yang transactions are recognized in the Group’s
dihasilkan dari transaksi diakui di dalam laporan consolidated financial statements only to the
keuangan konsolidasian Grup tersebut hanya extent of other parties’ interests in the joint
sebatas kepentingan para pihak lain dalam operation.
operasi bersama.
47
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas Grup tersebut operation in which a Group entity is a joint
bertindak sebagai salah satu operator operator (such as a purchase of assets), the
bersamanya (seperti pembelian aset), Grup tidak Group does not recognize its share of the gains
mengakui bagian keuntungan dan kerugiannya and losses until it resells those assets to a third
sampai Grup menjual kembali aset tersebut party.
kepada pihak ketiga.
n. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja n. Gross Receivables from Project Owners
Piutang yang berasal dari pekerjaan kontrak Receivables of construction contracts in progress
konstruksi yang dilakukan untuk pemberi kerja, are recognized gross receivable from project
namun pekerjaan yang dilakukan masih dalam owners. They are presented as the differences
pelaksanaan dicatat sebagai tagihan bruto between actual cost incurred and added with
kepada pemberi kerja. Tagihan bruto disajikan recognized profit, deducted with recognized loss
sebesar selisih antara biaya yang terjadi, and progress billings.
ditambah laba yang diakui, dikurangi jumlah
kerugian yang diakui dan termin.
Tagihan bruto kepada pemberi kerja diakui Gross receivables from project owners are
sebagai pendapatan sesuai dengan metode recognized as income based on percentage
persentase penyelesaian yang dinyatakan dalam completion method which are stated in an official
berita acara progres fisik pekerjaan (laporan report of work physical progress (project
prestasi proyek) yang belum diterbitkan faktur performance report) the bills are not yet issued
karena perbedaan antara tanggal berita acara due to differences between date of physical
prestasi fisik dengan pengajuan penagihan pada progress report and date of billing at the
tanggal laporan posisi keuangan. statement of financial position date.
o. Persediaan o. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower. Cost is determined
lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan using the weighted average method. Net
metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi bersih realizable value represents the estimated selling
merupakan estimasi harga jual dari persediaan price for inventories less all estimated costs of
dikurangi seluruh biaya penyelesaian dan completion and costs necessary to make the sale.
estimasi biaya yang diperlukan untuk penjualan.
Persediaan Bahan untuk Konstruksi Materials Inventory for Construction
Bahan yang dibeli dicatat sebagai persediaan Materials purchased for construction projects are
bahan untuk konstruksi, setiap pengambilan recorded as project's material inventories, each
bahan (Bon Pemakaian Bahan) dicatat sebagai use of material (with Material Consumption
biaya bahan pada periode yang bersangkutan Voucher) are recorded as project's material
dengan menggunakan metode harga rata-rata expenses for the relevant period using moving
bergerak. Setiap akhir periode setelah dilakukan average method. At end of period and after
stock opname persediaan, diadakan penyesuaian inventory taking, adjustment were made for any
bila terjadi selisih antara nilai buku dan pisik. difference between inventory records and physical
existence.
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya Materials purchased which include food, beverage
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang and supplies are presented at the lower of cost or
lebih rendah. net realizable value.
Persediaan Hotel Hotel Inventory
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya Materials purchased issued by the cost or net
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang realizable value, which are is lower (the lower of
lebih rendah (the lower of cost or net realizable cost or net realizable value) that consist of food,
value) yang terdiri dari makanan, minuman dan beverage, and supplier.
perlengkapan.
48
Persediaan Realti Real estate Invetory
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventory include houses, buildings
rumah jadi, bangunan dalam konstruksi, kavling under construction, land sites ready for
siap bangun dan tanah sedang dikembangkan. construction and lands under development.
Biaya-biaya yang secara langsung berhubungan Costs directly related to construction of projects,
dengan proyek termasuk biaya pinjaman including cost of borrowings during construction
dikapitalisasi ke proyek yang sedang are capitalized to projects under construction.
dikembangkan.
Tanah yang akan dikembangkan merupakan Land for development consists of land that has
tanah yang belum dikembangkan dan dinyatakan not been developed yet and is stated at cost or
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih net realizable value, whichever is lower. The cost
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah of land not yet developed consists of pre-
yang belum dikembangkan meliputi biaya development costs and cost of the land. The cost
pra-perolehan dan perolehan tanah. Biaya of land not yet developed is transferred to the land
perolehan akan dipindahkan ke tanah yang under development account when the
sedang dikembangkan pada saat pengembangan development of the land has started or is
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke transferred to the buildings under construction
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat account when the land is ready for development.
tanah tersebut siap dibangun.
Persediaan Minyak dan Gas Bumi Oil and Gas Inventory
Persediaan minyak mentah, bahan kimia dan Inventories of crude oil, chemicals and other
produk petroleum lainnya, suku cadang dan petroleum products, spare parts and equipment
perlengkapan untuk operasi dinyatakan sebesar for operations are stated at cost or net realizable
biaya perolehan atau nilai realisasi neto, mana value, whichever is lower. Cost is determined
yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan using the weighted average method or average
dengan menggunakan metode rata-rata method. The net realizable value is a reasonable
tertimbang atau metode rata-rata. Nilai realisasi estimate of the selling price in the normal
neto adalah estimasi harga jual yang wajar di business process after deducting the estimated
dalam proses usaha normal setelah dikurangi cost of completion and the estimated cost of its
dengan estimasi biaya untuk menyelesaikan dan sales.
estimasi biaya penjualannya yang diperlukan.
Cadangan untuk penurunan nilai keusangan Reserves for impairment of inventory

persediaan ditentukan berdasarkan penelaahan obsolescence are determined based on a review
terhadap keadaan masing-masing persediaan of the condition of each inventory at the end of the
pada akhir periode / tahun. period / year.
p. Aset Tidak Lancar yang Dimiliki Untuk Dijual p. Non-current Assets Held for Sale and
dan Operasi yang Dihentikan Discontinued Operations
Aset tidak lancar (atau kelompok lepasan) Non-current assets (or disposal groups) classified
diklasifikasi sebagai yang dimiliki untuk dijual as held for sale are measured at the lower of their
diukur pada nilai yang lebih rendah antara jumlah carrying amount and fair value less cost to sell.
tercatat dan nilai wajar setelah dikurangi biaya
untuk menjual.
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual Non-current assets (or disposal groups) are
(atau kelompok lepasan) diklasifikasi sebagai classified as held for sale if their carrying amount
dimiliki untuk dijual jika jumlah tercatatnya akan will be recovered principally through a sale
dipulihkan terutama melalui transaksi penjualan transaction rather than through continuing use.
dari pada melalui pemakaian berlanjut. Kondisi This condition is regarded as met only when the
ini dianggap terpenuhi hanya ketika aset asset (or disposal group) is available for
(atau kelompok lepasan) berada dalam keadaan immediate sale in its present condition subject
segera dapat dijual dengan syarat-syarat yang only to terms that are usual and customary for
biasa dan umum yang diperlukan dalam sales of such asset (or disposal group) and its
penjualan aset (atau kelompok lepasan) tersebut sale is highly probable. Management must be
dan penjualannya harus sangat mungkin terjadi. committed to the sale, which should be expected
Manajemen harus memiliki komitmen untuk to qualify for recognition as a completed sale
menjual dan penjualan diharapkan untuk within one year from the date of classification.
diselesaikan dalam waktu satu tahun sejak
tanggal klasifikasi.
49
Kerugian penurunan nilai awal atau selanjutnya An impairment loss is recognized for any initial or
diakui atas penurunan nilai aset (atau kelompok subsequent write‑down of the asset (or disposal
lepasan) ke nilai wajar dikurangi dengan biaya group) to fair value less costs to sell. A gain is
untuk menjual aset. Keuntungan diakui atas recognized for any subsequent increases in fair
peningkatan nilai wajar dikurangi biaya untuk value less costs to sell of an asset (or disposal
menjual aset (atau kelompok lepasan), tetapi tidak group), but not in excess of any cumulative
boleh melebihi akumulasi rugi penurunan nilai impairment loss previously recognized. A gain or
yang telah diakui sebelumnya. Keuntungan loss not previously recognized by the date of the
atau kerugian yang sebelumnya tidak diakui sale of the non-current asset (or disposal group)
pada tanggal penjualan aset tidak lancar is recognized at the date of derecognition.
(atau kelompok lepasan) diakui pada tanggal
penghentian pengakuan.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai Non-current assets classified as held for sale
dimiliki untuk dijual dan aset dalam kelompok and the assets of a disposal group classified as
lepasan yang dimiliki untuk dijual disajikan secara held for sale are presented separately from the
terpisah dari aset lainnya dalam laporan posisi other assets in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. Liabilitas dalam financial position. The liabilities of a disposal
kelompok lepasan yang diklasifikasikan sebagai group classified as held for sale are presented
dimiliki untuk dijual disajikan secara terpisah dari separately from other liabilities in the consolidated
liabilitas lainnya dalam laporan posisi keuangan statement of financial position.
konsolidasian.
q. Properti Investasi q. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau a building – or part of a building – or both) held to
keduanya) untuk menghasilkan rental atau untuk earn rentals or for capital appreciation or both.
kenaikan nilai atau keduanya.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya Investment properties are recorded initially at cost
perolehan dan selanjutnya setelah penilaian awal, and subsequent to initial recognition, investment
properti investasi dinilai dengan menggunakan properties are measured at fair value. These
nilai wajar. Penilaian ini ditinjau ulang setiap valuations are reviewed annually by independent
tahun oleh penilai independen. Keuntungan atau appraiser. Gains and losses arising from changes
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar in fair value are recognized in profit or loss in the
diakui pada laba rugi pada saat terjadinya. period in which they arise.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties shall be derecognized upon

pada saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi disposal or when the investment property is
secara permanen dan tidak memiliki manfaat permanently withdrawn from use and no future
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from its disposal.
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang Any gain or loss arising on derecognition of the
timbul dari penghentian pengakuan properti property (calculated as the difference between the
investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto net disposal proceeds and the carrying amount of
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui the asset) is included in profit or loss in the period
dalam laba rugi pada periode terjadinya in which the property is derecognized.
penghentian atau pelepasan.
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya The property and equipment are initially
perolehan yang meliputi harga perolehannya dan recognized at cost, which comprises its purchase
setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung price and any cost directly attributable in bringing
untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang the assets to the location and condition necessary
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai for it to be capable of operating in the manner
intensi. intended.
50
Kecuali tanah, aset tetap disusutkan diakui Except land, fixed assets depreciated is
dengan metode garis lurus, setelah recognized using the straight line method, based
memperhitungkan nilai residu berdasarkan on the estimated useful lives of the assets as
taksiran masa manfaat aset tersebut sebagai follows:
berikut:
Tahun/ Persentase/
Years Percentages
Bangunan 20 - 40 5,0% - 2,5% Buildings

Apartemen 30 3,30% Apartments
Mesin dan peralatan 4-5 25,0% - 20,0% Machinery and equipment
Aset hotel 4 5,00% Hotel assets
Kendaraan 4-5 25,0% - 20,0% Vehicles
Inventaris kantor 3-4 33,3% - 25,0% Office equipment
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut end, with the effect of any changes in estimate
berlaku prospektif. Tanah tidak disusutkan. accounted for on a prospective basis. Land is not
depreciated.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged to
pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya profit or loss as incurred. Other costs incurred
lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk subsequently to add to, replace part of, or service
menambah, mengganti atau memperbaiki aset an item of property and equipment, are
tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika recognized as asset if, and only if it is probable
dan hanya jika besar kemungkinan manfaat that future economic benefits associated with the
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset item will flow to the entity and the cost of the item
tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya can be measured reliably.
perolehan aset dapat diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat ekonomi derecognized upon disposal or when no future
masa depan yang diharapkan timbul dari economic benefits are expected to arise from the
penggunaan aset secara berkelanjutan. continued use of the asset. Any gain or loss
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari arising on the disposal or retirement of an item of
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu property, plant and equipment is determined as
aset tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil the difference between the sales proceeds and
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui dalam the carrying amount of the asset and is
laba rugi. recognized in profit or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dipindahkan ke masing-masing transferred to the respective property, plant and
aset tetap yang bersangkutan pada saat selesai equipment account when completed and ready for
dan siap digunakan. use.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan Any revaluation increase arising on the
bangunan diakui pada penghasilan komprehensif revaluation of land and buildings is recognized in
lain dan terakumulasi dalam ekuitas pada bagian other comprehensive income and accumulated in
revaluasi aset tetap, kecuali sebelumnya equity under fixed asset revaluation, except to the
penurunan revaluasi atas aset yang sama pernah extent that it reverses a revaluation decrease, for
diakui dalam laba rugi, dalam hal ini kenaikan the same asset which was previously recognized
revaluasi hingga sebesar penurunan nilai aset in profit or loss, in which case the increase is
akibat revaluasi tersebut, dikreditkan dalam laba credited to profit and loss to the extent of the
rugi. Penurunan jumlah tercatat yang berasal dari decrease previously charged. A decrease in
revaluasi pesawat, tanah dan bangunan carrying amount arising on the revaluation of such
dibebankan laporan laba rugi apabila penurunan land and buildings is charged to profit or loss to
tersebut melebihi saldo surplus revaluasi aset the extent that it exceeds the balance, if any, held
yang bersangkutan, jika ada. in the properties revaluation reserve relating to a
previous revaluation of such land and buildings.
51
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang telah The revaluation surplus in respect of land and
disajikan dalam ekuitas dipindahkan langsung ke buildings is directly transferred to retained
saldo laba pada saat aset tersebut dihentikan earnings when the asset is derecognized.
pengakuannya.
Tanah tidak disusutkan. Bangunan disusutkan Land is not depreciated. Buildings are depreciated
hingga ke estimasi nilai residu dengan using straight-line method to an estimated
menggunakan metode garis lurus selama taksiran residual value based on their estimated useful
masa manfaat. lives.
s. Goodwill s. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis Goodwill arising on an acquisition of a business is
yang dicatat pada biaya perolehan yang carried at cost as established at the date of
ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis acquisition of the business less accumulated
tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, jika impairment losses, if any.
ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, Goodwill For the purpose of impairment testing, Goodwill is
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari allocated to each of the Group’s cash generating
Grup (atau kelompok unit penghasil kas) yang units (or Group of cash generating units) expected
diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi to benefit from the synergies of the combination.
kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas A cash generating unit to which Goodwill has
yang telah memperoleh alokasi Goodwill diuji been allocated is tested for impairment annually,
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih sering or more frequently when there is an indication that
jika terdapat indikasi bahwa unit penghasil kas the unit may be impaired.
tersebut mungkin mengalami penurunan nilai.
Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas If the recoverable amount of the cash generating
kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan unit is less than its carrying amount, the
nilai dialokasikan pertama kali untuk mengurangi impairment loss is allocated first to reduce the
jumlah tercatat atas setiap Goodwill yang carrying amount of any Goodwill allocated to the
dialokasikan pada unit penghasil kas dan unit and then to the other assets of the unit pro-
kemudian ke aset lain dari unit penghasil kas rata on the basis of the carrying amount of each
secara prorata berdasarkan jumlah tercatat dari asset in the unit. Any impairment loss for Goodwill
setiap aset dalam unit penghasil kas tersebut. is recognized directly in profit or loss in the
Setiap kerugian penurunan nilai Goodwill diakui consolidated statement of profit or loss and other
secara langsung dalam laba rugi pada laporan comprehensive income. An impairment loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized for Goodwill is not reversed in
konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui subsequent periods.
atas Goodwill tidak dapat dibalik pada periode
berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, On disposal of the relevant cash-generating unit,
jumlah yang dapat diatribusikan dari Goodwill the attributable amount of Goodwill is included in
termasuk dalam penentuan laba rugi atas the determination of the profit or loss on disposal.
pelepasan.
t. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan kecuali t. Impairment of Non-Financial Assets Except

Goodwill Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk reviews the carrying amount of non-financial
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset assets to determine whether there is any
tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika indication that those assets have suffered an
terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari impairment loss. If any such indication exists, the
aset diestimasi untuk menentukan tingkat recoverable amount of the asset is estimated in
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak order to determine the extent of the impairment
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah loss (if any). When it is not possible to estimate
terpulihkan atas suatu aset individual, Grup the recoverable amount of an individual asset, the
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit Group estimates the recoverable amount of the
penghasil kas atas aset. cash generating unit to which the asset belongs.
52
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Estimated recoverable amount is the higher of fair
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan value less cost to sell and value in use. In
nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi assessing value in use, the estimated future cash
arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini flows are discounted to their present value using a
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak pre-tax discount rate that reflects current market
yang menggambarkan penilaian pasar kini dari assessments of the time value of money and the
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang risks specific to the asset for which the estimates
mana estimasi arus kas masa depan belum of future cash flows have not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) carrying amount, the carrying amount of the asset
diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan (cash generating unit) is reduced to its
dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam laba recoverable amount and an impairment loss is
rugi kecuali aset tersebut dicatat pada jumlah recognized immediately in profit or loss unless the
revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai relevant asset is carried at revaluation amount, in
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi. which the impairment loss is treated as
revaluation decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, When an impairment loss subsequently reverses,
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) the carrying amount of the asset (or a cash
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah generating unit) is increased to the revised
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat estimate of its recoverable amount, but so that the
tidak boleh melebihi jumlah tercatat yang tidak increased carrying amount does not exceed the
ada kerugian penurunan nilai yang diakui untuk carrying amount that would have been determined
aset (atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun had no impairment loss been recognized for the
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai asset (or cash generating unit) in prior years.
diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang A reversal of an impairment loss is recognized
bersangkutan dicatat pada jumlah revaluasian, immediately in profit or loss, unless the relevant
dalam hal ini pembalikan kerugian penurunan nilai asset is carried at a revalued amount, in which
diperlakukan sebagai kenaikan nilai revaluasi. case the reversal of the impairment loss is treated
as a revaluation increase.
u. Sewa u. Leases
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak The Group assesses whether a contract is or
mengandung sewa, pada tanggal insepsi kontrak. contains a lease, at the inception of the contract.
Grup mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa The Group recognizes a right-of-use asset and a
terkait sehubungan dengan seluruh kesepakatan corresponding lease liability with respect to all
sewa di mana Grup merupakan penyewa, kecuali lease arrangements in which it is the lessee,
untuk sewa jangka pendek (yang didefinisikan except for short-term leases (defined as leases
sebagai sewa yang memiliki masa sewa 12 bulan with a lease term of 12 months or less) and leases
atau kurang) dan sewa yang aset pendasarnya of low value assets. For these leases, the Group
bernilai-rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Grup recognizes the lease payments as an operating
mengakui pembayaran sewa sebagai beban expense on a straight-line basis over the term of
operasi secara garis lurus selama masa sewa the lease unless another systematic basis is more
kecuali dasar sistematis lainnya lebih representative of the time pattern in which
merepresentasikan pola konsumsi manfaat economic benefits from the leased assets are
penyewa dari aset sewa. consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are not
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang paid at the commencement date, discounted by
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit using the rate implicit in the lease. If this rate
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat cannot be readily determined, the Group uses the
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate specific to the lessee.
pinjaman inkremental khusus untuk penyewa.
53
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: the lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran • fixed lease payments (including in-substance

tetap secara-substansi), dikurangi insentif fixed payments), less any lease incentives;
sewa;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the
awalnya diukur dengan menggunakan indeks index or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan • the amount expected to be payable by the
oleh penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian • payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa merefleksikan lease, if the lease term reflects the exercise
penyewa mengeksekusi opsi untuk of an option to terminate the lease.
menghentikan sewa.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah The lease liability is presented as a separate line
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk mereflesikan increasing the carrying amount to reflect the
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode interest on the lease liability (using the effective
suku bunga efektif) dan dengan mengurangi interest method) and by reducing the carrying
jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa yang amount to reflect the lease payments made.
telah dibayar.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak makes a corresponding adjustment to the related
guna) jika: right-of-use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi change in the assessment of the exercise of
opsi pembelian, di mana liabilitas sewa diukur a purchase option, in which case the lease
dengan mendiskontokan revisi pembayaran liability is remeasured by discounting the
sewa menggunakan revisi tingkat diskonto; revised lease payments using a revised
discount rate;
• terdapat perubahan sewa masa depan • the lease payments change due to changes
sebagai akibat dari perubahan indeks atau in an index or rate or a change in expected
perubahan perkiraan pembayaran payment under a guaranteed residual value,
berdasarkan nilai residual jaminan di mana in which cases the lease liability is
liabilitas sewa diukur kembali dengan remeasured by discounting the revised lease
mendiskontokan revisi pembayaran sewa payments using the initial discount rate
menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali (unless the lease payments change is due to
jika pembayaran sewa berubah karena a change in a floating interest rate, in which
perubahan suku bunga mengambang, case a revised discount rate is used); or
dimana revisi tingkat diskonto digunakan);
atau
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi • a lease contract is modified and the lease
sewa tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di modification is not accounted for as a
mana liabilitas sewa diukur dengan separate lease, in which case the lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian liability is remeasured by discounting the
menggunakan tingkat diskonto revisian. revised lease payments using a revised
discount rate.
54
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease liability,
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan lease payments made at or before the
biaya langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya commencement day and any initial direct costs.
diukur sebesar biaya dikurangi akumulasi They are subsequently measured at cost less
penyusutan dan kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs
membongkar dan memindahkan aset sewa, to dismantle and remove a leased asset, restore
merestorasi tempat di mana aset berada atau the site on which it is located or restore the
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang underlying assets to the conditions required by the
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, terms and conditions of the lease, a provision is
provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 57. Biaya recognized and measured under PSAK 57. The
tersebut diperhitungkan dalam aset hak-guna costs are included in the related right-of-use
terkait, kecuali jika biaya tersebut terjadi untuk asset, unless those costs are incurred to produce
memproduksi persediaan. inventories.
Aset hak-guna disusutkan selama periode yang Right-of-use assets are depreciated over the
lebih singkat antara masa sewa dan masa shorter period of lease term and useful life of the
manfaat aset pendasar. Jika sewa mengalihkan underlying assets. If a lease transfers ownership
kepemilikan aset pendasar atau jika biaya of the underlying assets or the cost of the right-of-
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup use assets reflects that of the Group expects to
akan mengeksekusi opsi beli, aset hak-guna exercise a purchase option, the related right-of-
disusutkan selama masa manfaat aset pendasar. use asset is depreciated over the useful life of the
Penyusutan dmulai pada tanggal permulaan underlying assets. The depreciation starts at the
sewa. commencement date of the lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di The right-of-use assets are presented as a
laporan posisi keuangan konsolidasian. separate line in the consolidated statement of
financial position.
Grup menerapkan PSAK 48 untuk menentukan The Group applies PSAK 48 to determine whether
apakah aset hak-guna mengalami penurunan nilai a right-of-use asset is impaired and accounts for
dan mencatat kerugian penurunan nilai yang any identified impairment loss as described in the
teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam impairment of assets policy.
kebijakan aset penurunan nilai.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks Variable rents that do not depend on an index or
atau suku bunga tidak diperhitungkan dalam rate are not included in the measurements of the
pengukuran liabilitas sewa dan aset hak-guna. lease liability and the right-of-use assets. The
Pembayaran terkait diakui sebagai beban dalam related payments are recognized as an expense
periode di mana peristiwa atau kondisi yang in the period in which the event or condition that
memicu pembayaran tersebut terjadi dan dicatat triggers those payments occur and are included in
dalam pos "Beban Umum dan Administrasi" the line "General and Administrative Expenses" in
dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Sebagai cara praktis, PSAK 73 mengijinkan As a practical expedient, PSAK 73 permits a

penyewa untuk memisahkan komponen non- lessee not to separate non-lease components,
sewa, dan mencatat masing-masing komponen and instead account for any lease and associated
sewa dan komponen non-sewa sebagai non-lease components as a single arrangement.
kesepakatan sewa tunggal. Grup tidak The Group has not used this practical expedient.
menggunakan cara praktis ini. Untuk kontrak yang For contracts that contain a lease component and
memiliki komponen sewa dan satu atau lebih one or more additional lease or non-lease
sewa tambahan atau komponen non-sewa, Grup components, the Group allocates the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke setiap consideration in the contract to each lease
komponen sewa dengan dasar harga jual relatif component on the basis of the relative stand-
berdiri sendiri dari komponen sewa dan jumlah alone price of the lease component and the
agregat masing-masing dari komponen non-sewa. aggregate stand-alone price of the non-lease
components.
55
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a
sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is classified
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan as a finance lease. All other leases are classified
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa lainnya as operating leases.
diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan sub-sewa sebagai dua accounts for the head lease and the sub-lease as
kontrak yang terpisah. Sub-sewa diklasifikasikan two separate contracts. The sub-lease is
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi classified as a finance or operating lease by
dengan mengacu pada aset hak guna yang timbul reference to the right-of-use asset arising from the
dari sewa utama. head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the terms
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi dalam of the relevant lease. Initial direct costs incurred in
menegosiasikan dan mengatur sewa operasi negotiating and arranging an operating lease are
ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan added to the carrying amount of the leased assets
diakui secara garis lurus selama masa sewa. and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance leases
penyewa diakui sebagai piutang sebesar jumlah are recognized as receivables at the amount of
yang sama dengan investasi sewa bersih Grup. the Group’s net investment in the leases. Finance
Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan lease income is allocated to accounting periods so
dialokasikan pada periode akuntansi yang as to reflect a constant periodic rate of return on
mencerminkan suatu tingkat pengembalian the Group's net investment outstanding in respect
periodik yang konstan atas investasi bersih of the leases.
pesewa.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung dengan Finance lease income is calculated with reference
mengacu pada jumlah tercatat bruto piutang to the gross carrying amount of the lease
sewa, kecuali untuk aset keuangan yang receivables, except for credit-impaired financial
mengalami penurunan nilai di mana penghasilan assets for which interest income is calculated with
bunganya dihitung dengan mengacu pada biaya reference to their amortized cost (i.e. after a
perolehan diamortisasi (yaitu setelah dikurangi deduction of the loss allowance.
cadangan kerugian).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa When a contract includes lease and non-lease
dan non-sewa, Grup menerapkan PSAK 72 untuk components, the Group applies PSAK 72 to
mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak allocate the consideration under the contract to
bagi setiap komponen. each component.
v. Aset Tak Berwujud w. v. Intangible Assets
Biaya atas pembelian software akuntansi diakui The cost of purchase of accounting software is
sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi recognized as an intangible asset and amortized
selama periode atas pengakuan software over the period of land rights as stated in the
akuntansi sebagaimana tercantum dalam kontrak contract or economic life of the asset, whichever
atau umur ekonomis aset, mana yang lebih is shorter.
pendek.
56
Biaya legal pengurusan hak atas tanah pada saat The legal cost of landrights upon acquisition of the
perolehan tanah tersebut diakui sebagai bagian land is recognized as part of the cost of land
dari biaya perolehan aset tanah pada aset tetap under property, plant and equipment and/or
dan/atau properti investasi. investment property.
Biaya pembaruan atau pengurusan perpanjangan The cost of renewal or extension of legal rights on
hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud land is recognized as an intangible asset and
dan diamortisasi selama periode hak atas tanah amortized over the period of land rights as stated
sebagaimana tercantum dalam kontrak atau umur in the contract or economic life of the asset,
ekonomis aset, mana yang lebih pendek. whichever is shorter.
Grup mengakui aset tak berwujud yang berasal The Group recognized an intangible assets arising
dari perjanjian jasa konsesi sejauh menerima hak from a service concession arrangement when it
untuk membebankan pengguna sarana konsesi. has a right to charge for usage of the concession
Aset tidak berwujud yang diperoleh dari infrastructure. An intangible asset received as
penyediaan jasa konstruksi atau peningkatan consideration for providing construction or update
kemampuan dalam perjanjian jasa konsesi diukur service in a service concession arrangement is
pada nilai wajarnya pada saat pengakuan. measured at fair value on intial.
Pengakuan setelah pengakuan awal, aset tidak Subsequent to intial recognition, the intangible
berwujud diukur pada nilai perolehannnya, asset is measured at cost, which includes
termasuk kapitalisasi biaya pinjaman, dikurangi capitalized borrowing costs, less accumulated
akumulasi amortisasi dan akumulasi penurunan amortization and accumulated impairment losses.
nilai.
Estimasi umur manfaat dari aset tak berwujud The estimated useful life of an intangible asset in
pada perjanjian jasa konsesi adalah periode a service concession arrangement is the period
ketika Grup mampu membebankan kepada from when the Group is able to charge the public
pengguna jasa publik atas pemanfaatan for the use of the infrastructure to the end of the
sarananya hingga berakhirnya masa konsesi. concession period.
Nilai wajar dari perolehan aset tak berwujud atas The fair value of intangible assets received as
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian jasa consideration for providing construction service in
konsesi diestimasi berdasarkan referensi nilai a service concession arrangement is estimated by
wajar dari pengadaan jasa konstruksi tersebut. reference to the fair value of the construction
Nilai wajar yang diperhitungkan sebagai estimasi service provide. The fair value is calculated as the
dari pendekatan biaya (cost plus) dengan margin estimated total cost plus a profit margin of percent
keuntungan sebesar persen berdasarkan kontrak base on arrangement which the Group considers
yang dianggap cukup memadai oleh Grup. Ketika a reasonable margin. When the Group receives
Grup menerima aset tak berwujud dan aset an intangible assets and a financial assets as
keuangan yang berasal dari jasa konstruksi dalam consideration for providing construction service in
perjanjian konsesi, Grup mengestimasi nilai wajar a service concession arrangement, the Group
dari aset tidak berwujud sebesar perbedaan nilai estimated the fair value of intangible assets as the
antara nilai wajar dari jasa konstruksi dan nilai difference between the fair value of the
wajar dari aset keuangan yang diterima. construction service provide and the vair value of
the financial asset received.
w. Biaya Dibayar Dimuka w. Prepaid Expenses
Biaya pemasaran dan biaya tidak langsung Prepaid marketing cost and indirect cost are
dibayar dimuka akan dibebankan secara charged proportionally to recognized income
proporsional dengan pendapatan yang diakui during projects construction.
selama periode pelaksanaan proyek.
Biaya sewa, provisi dan premi asuransi dibayar Prepaid rent, provision and insurance cost are
dimuka diamortisasi selama masa manfaat amortized during their benefit period on straight
masing-masing biaya dengan menggunakan line method.
metode garis lurus.
57
x. Provisi x. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini Provisions are recognized when the Group has a
(hukum konstruktif) yang akibat peristiwa masa present obligation (legal or constructive) where,
lalu, besar kemungkinannya besar penyelesaian as a result of a past event, it is probable that an
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar outflow of resources embodying economic
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi benefits will be required to settle the obligation
dan estimasi yang andal mengenai jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dibuat dari jumlah amount of the obligation.
obligasi.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode Provisions are reviewed at each end of reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan period and adjusted to reflect the current best
estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus keluar estimate. If it is no longer probable that an outflow
sumber daya untuk menyelesaikan liabilitas of resources embodying economic benefits will be
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi required to settle the obligation, the provision is
dibatalkan. reversed.
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian, yaitu aset yang qualifying assets, which are assets that
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap necessarily take a substantial period of time to get
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada ready for their intended use or sale, are added to
biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan the cost of those assets, until such time as the
saat aset secara substansial siap untuk assets are substantially ready for their intended
digunakan atau dijual. use or sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted from
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang the borrowing costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba All other borrowing costs are recognized in profit
rugi pada periode terjadinya. or loss in the period in which they are incurred.
z. Imbalan Pasca Kerja z. Post-Employments Benefit
Imbalan Pasca Kerja – Imbalan Pasti Defined Post-Employment Benefits
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material through a press release regarding
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode attribution of benefits to periods of service in
jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja yang accordance with PSAK 24: Employee Benefits
diadopsi dari IAS 19: Employee Benefits. Materi which was adopted from IAS 19: Employee
penjelasan tersebut menyampaikan informasi Benefits. The explanatory material conveyed the
bahwa pola fakta umum dari program pensiun information that the fact pattern of the pension
berbasis Undang-undang Ketenagakerjaan yang program based on the Labor Law currently
berlaku di Indonesia saat ini memiliki pola fakta enacted in Indonesia is similar to those responded
serupa dengan yang ditanggapi dan disimpulkan and concluded in the IFRS Interpretation
dalam IFRS Interpretation Committee (“IFRIC”) Committee (“IFRIC”) Agenda Decision Attributing
Agenda Decision Attributing Benefit to Periods of Benefit to Periods of Service (IAS 19).
Service (IAS 19).
Grup telah menerapkan materi penjelasan The Group has implemented the said explanatory
tersebut dan, dengan demikian, mengubah material and accordingly, changed in accounting
kebijakan akuntansi mengenai atribusi imbalan policy regarding attribution of benefits to periods
kerja pada periode jasa. Penerapan ini tidak of service. The implementation has no material
berdampak material terhadap jumlah yang impact on the amounts reported for the previous
dilaporkan pada periode keuangan sebelumnya. financial periods.
58
Grup mengakui memberikan imbalan pasca kerja The Group provides defined post- employment
yang sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 35 benefits in accordance with Government
Tahun 2021 (PP 35/2021) yang menerapkan Regulation Number 35 Year 2021 (PP 35/2021)
pengaturan pasal 81 dan Pasal 185(b) Undang- that implement the provisions of Article 81 and
undang No. 11/2020 tentang Cipta Kerja. Article 185 (b) of Law No. 11/2020 on Job
Creation (Cipta Kerja).
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined using
menggunakan metode projected unit credit the projected unit credit method, with actuarial
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada valuations being carried out at the end of each
setiap akhir periode pelaporan tahunan. annual reporting period. Remeasurement,
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan comprising actuarial gains and losses, the effect
kerugian aktuarial, perubahan dampak batas atas of the changes to the asset ceiling (if applicable)
aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset and the return on plan assets (excluding interest),
program (tidak termasuk bunga), yang tercermin is reflected immediately in the consolidated
langsung dalam laporan posisi keuangan statement of financial position with a charge or
konsolidasian yang dibebankan atau dikreditkan credit recognized in other comprehensive income
dalam penghasilan komprehensif lain periode in the period in which they occur. Remeasurement
terjadinya. Pengukuran kembali diakui dalam recognized in other comprehensive income is
komponen ekuitas lainnya tercermin sebagai pos reflected as a separate item under other
terpisah pada penghasilan komprehensif lain di components of equity and will not be reclassified
ekuitas dan tidak akan direklas ke laba rugi. Biaya to profit or loss. Past service cost is recognized in
jasa lalu diakui dalam laba rugi pada periode profit or loss in the period of a plan amendment.
amandemen program. Bunga neto dihitung Net interest is calculated by applying the discount
dengan mengalikan tingkat diskonto pada awal rate at the beginning of the period to the net
periode imbalan pasti dengan liabilitas atau aset defined benefit liability or asset.
imbalan pasti neto.
Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut: Defined benefit costs are categorised as follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya - Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and losses
kurtailmen dan penyelesaian). on curtailments and settlements).
- Beban atau pendapatan bunga bersih. - Net interest expense or income.
- Pengukuran kembali. - Remeasurement.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
merupakan defisit atau surplus aktual dalam represents the actual deficit or surplus in the
program imbalan pasti Grup. Surplus yang Group’s defined benefit plans. Any surplus
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai resulting from this calculation is limited to the
kini manfaat ekonomik yang tersedia dalam present value of any economic benefits available
bentuk pengembalian dana program dan in the form of refunds from the plans or reductions
pengurangan iuran masa depan ke program. in future contributions to the plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja jangka The Group also provides other long-term
panjang lainnya, seperti cuti berimbalan jangka employee benefits such as long service leaves
panjang dan penghargaan. Perhitungan imbalan and awards. The cost of providing benefits is
kerja jangka panjang ditentukan dengan determined using the projected unit credit method
menggunakan metode projected unit credit with the benefit cost recognized in profit and loss.
dengan manfaat biaya diakui dalam laba rugi.
59
aa. Pengakuan Pendapatan dan Beban aa. Recognition of Revenue and Costs
Pengakuan Pendapatan Recognition of Revenue
Pendapatan Konstruksi Construction Revenue
Pendapatan atas jasa konstruksi diakui Revenue from construction services is recognized
berdasarkan persentase penyelesaian pekerjaan. based on the percentage of completion of the
Persentase penyelesaian konstruksi ditetapkan work. The percentage of construction completion
berdasarkan kemajuan fisik proyek yang is determined based on the physical progress of
dituangkan dalam Laporan Prestasi Proyek (LPP) the project as outlined in the Project Achievement
yang ditandatangani kedua belah pihak. Terhadap Report (LPP) signed by both parties. Revenues
pendapatan usaha konstruksi yang telah from the construction business for which the
diterbitkan Berita Acara Prestasi Proyek dan Minutes of Project Achievement have been issued
fakturnya diakui sebagai piutang usaha, and invoices are recognized as trade receivables,
sedangkan yang belum diterbitkan fakturnya while those whose invoices have not been issued
diakui sebagai tagihan bruto pemberi kerja. are recognized as employer gross invoices.
Pendapatan usaha yang belum diterbitkan faktur Business income for which invoices have not
nya dan belum ada Berita Acara Prestasi Proyek been issued and there is no Minutes of Project
di akui sebagai pekerjaan dalam proses. Achievement are recognized as work in progress.
Pendapatan Real Estat Revenue from Real Estate
Grup mengakui pendapatan real estat dari The Group recognizes revenue from the following
sumber utama berikut: major sources:
• Penjualan real estat; • Sales of real estate;

• Pendapatan hotel; • Hotel revenue;
• Pendapatan sewa;dan • Rental income;and
• Biaya layanan untuk penyewa • Service charges to tenants
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the consideration
Grup perkirakan menjadi haknya dalam kontrak to which the Group expects to be entitled in a
dengan pelanggan dan tidak termasuk jumlah contract with a customer and excludes amounts
yang ditagih atas nama pihak ketiga. Grup collected on behalf of third parties. The Group
mengakui pendapatan ketika mengalihkan recognizes revenue when it transfers control of a
pengendalian barang atau jasa kepada product or service to a customer.
pelanggan.
• Penjualan Real Estate • Sales of real estate;
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan The Group entered into contracts to sell with
satu kewajiban pelaksanaan yang one identified performance obligation which
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat is the sale of the real estate unit together
bersama dengan jasa pengalihan hak milik with the services to transfer the title to the
kepada pembeli setelah pembayaran penuh buyer upon full payment of contract price.
harga kontrak. Grup telah menentukan The Group has determined that this is
bahwa hal ini terpenuhi pada saat satisfied at the point in time when control
pengalihan kendali, yang umumnya terjadi transfers, which generally occurs when the
ketika unit real estat yang telah selesai completed real estate unit is delivered to the
diserahkan kepada pelanggan dan customers and the customers have
pelanggan telah menerima sesuai dengan accepted it in accordance with the sales
kontrak penjualan. Jumlah imbalan yang contract. The amount of consideration
ditunjukkan dalam kontrak untuk menjual indicated in the contract to sell is fixed and
adalah tetap dan tidak memiliki has no variable consideration.
pertimbangan variabel.
60
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah contract for the (i) retail sales of land;
tinggal, ruko dan bangunan sejenis; dan (ii) sale of residential houses, shop houses
(iii) apartemen, dan bangunan sejenisnya and other similar type; and (iii) apartments,
dan Grup menyimpulkan bahwa terdapat and building alike and the Group concluded
satu kewajiban pelaksanaan dalam masing- that there is one performance obligation in
masing kontrak ini. each of these contracts.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli when payments are made by the buyer and
dan pengalihan pengendalian atas properti the transfer of control of the property to the
kepada pembeli tidak bertepatan dan buyer do not coincide and where the
perbedaan antara waktu penerimaan difference between the timing of receipt of
pembayaran dan pemenuhan kewajiban the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, performance obligation is
entitas menyesuaikan harga transaksi 12 months or more, the entity adjusts the
dengan pelanggannya dan mengakui transaction price with its customer and
komponen pembiayaan. recognizes a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen In adjusting for the financing component,

pembiayaan, Grup menggunakan tingkat the Group uses a discount rate that would
diskonto yang mencerminkan transaksi reflect that of a separate financing
pembiayaan terpisah antara Grup dan transaction between the Group and its
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan customer at contract inception. An interest
bunga atau beban bunga akan diakui income or interest expense will be
bergantung pada pengaturannya. Grup telah recognized depending on the arrangement.
memilih untuk menerapkan kebijaksanaan The Group has elected to apply the practical
praktis untuk tidak menyesuaikan harga expedient not to adjust the transaction price
transaksi atas keberadaan komponen for the existence of significant financing
pembiayaan yang signifikan ketika periode component when the period between the
antara pengalihan pengendalian barang transfer of control of good or service to
atau jasa kepada pelanggan dan tanggal a customer and the payment date is
pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. 12 months or less.
Setelah penyerahan unit real estat yang After the delivery of the completed real
telah selesai, Grup memberikan garansi estate unit, the Group provides a 90-day
dalam periode tertentu untuk memperbaiki warranty to repair minor defects on the
kerusakan kecil atas tanah dan bangunan delivered serviced lot and house, and office
rumah yang diserahkan. Hal ini dinilai oleh building. This is assessed by the Group as a
Grup sebagai jaminan kualitas dan tidak quality assurance warranty and not treated
diperlakukan sebagai kewajiban as a separate performance obligation.
pelaksanaan yang terpisah.
• Pendapatan hotel • Hotel revenue
Pendapatan hotel dihasilkan dengan Hotel revenue is generated by providing

menyediakan akomodasi, makanan dan accommodation, food and beverage and
minuman, dan layanan tambahan untuk ancillary services to hotel guests. Revenue
tamu hotel. Pendapatan dari akomodasi from accommodation is recognized over the
diakui selama periode tamu menginap di period that the guest stays at the hotel. Food
hotel. Pendapatan makanan dan minuman and beverage revenue as well as revenue
serta pendapatan dari jasa penunjang diakui from ancillary services are recognized when
pada saat barang dan jasa disediakan. goods and services are provided.
• Pendapatan sewa • Rental income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases in

Catatan 3u. Note 3u.
61
• Biaya layanan untuk penyewa • Service charges to tenants
Untuk properti investasi yang dimiliki untuk For investment property held primarily to
mengakui pendapatan sewa, Grup earn rental income, the Group enters as a
menyepakati perjanjian sewa sebagai lessor lessor into lease agreements that fall within
yang termasuk dalam ruang lingkup the scope of PSAK 73. These agreements
PSAK 73. Perjanjian ini mencakup layanan include certain services offered to tenants
tertentu yang ditawarkan kepada penyewa (i.e. customers) including common area
(yaitu pelanggan) termasuk layanan maintenance services (such as cleaning and
pemeliharaan area umum (seperti security), as well as other support services
pembersihan dan keamanan), serta layanan (e.g. reception services). The consideration
pendukung lainnya (misalnya layanan charged to tenants for these services
penerimaan). Imbalan yang dibebankan includes fees charged based on a
kepada penyewa untuk layanan ini termasuk percentage of the rental income and
biaya yang dibebankan berdasarkan reimbursement of certain expenses incurred.
persentase dari pendapatan sewa dan These services are specified in the lease
penggantian biaya tertentu yang timbul. agreements and separately invoiced.
Layanan ini ditentukan dalam perjanjian
sewa dan ditagih secara terpisah.
Grup telah menetapkan bahwa layanan ini The Group has determined that these
merupakan komponen non-sewa yang services constitute distinct non-lease
berbeda (dialihkan secara terpisah dari hak components (transferred separately from the
yang mendasari penggunaan aset) dan right to use the underlying asset) and are
berada dalam ruang lingkup PSAK 72. Grup within the scope of PSAK 72. The Group
mengalokasikan pertimbangan kontrak allocates the consideration in the contract to
kedalam pemisahan sewa dan pendapatan the separate lease and revenue (non-lease)
(non-sewa) komponen atas dasar harga jual components on a relative stand-alone selling
relatif yang berdiri sendiri. price basis.
Grup mengatur pihak ketiga untuk The Group arranges for third parties to
menyediakan layanan tertentu kepada provide certain of these services to its
penyewa. Grup menyimpulkan bahwa Grup tenants. The Group concluded that it acts as
bertindak sebagai prinsipal dalam a principal in relation to these services as it
hubungannya dengan layanan ini karena controls the specified services before
Grup mengontrol layanan yang ditentukan transferring them to the customer.
sebelum mentransfernya kepada pelanggan. Therefore, the Group records revenue on a
Oleh karena itu, Grup mencatat pendapatan gross basis.
secara bruto.
Pendapatan Sewa Peralatan Equipment Rent Revenue
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases in Note 3u.
Catatan 3u.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui jika Interest income from a financial asset is
kemungkinan besar manfaat ekonomi akan recognized when is probable that the economic
mengalir ke Grup dan jumlah pendapatan dapat benefits will flow to the Group and the amount of
diukur secara andal. Penghasilan bunga diakui income can be measured reliably. Interest income
pada basis waktu, dengan acuan pada pokok is accrued on a time basis, by reference to the
pinjaman dan suku bunga efektif yang berlaku, principal outstanding and at the effective interest
yang merupakan suku bunga yang secara tepat rate applicable, which is the rate that exactly
mendiskontokan estimasi penerimaan kas masa discounts estimated future cash receipts through
depan selama perkiraan umur aset keuangan the expected life of the financial asset to that
untuk memperoleh nilai tercatat aset bersih pada asset’s net carrying amount on initial recognition.
awal pengakuan.
62
Pendapatan Tol Toll Revenues
Pendapatan tol dari hasil pengoperasian jalan tol Revenue from toll road operations is recognized
diakui pada saat penjualan karcis tol dan/atau when toll tickets are sold and/or service are
jasa telah diberikan. Pendapatan tol dari hasil rendered. Revenue from profit sharing
kerjasama pengoperasian jalan tol dengan arrangement between the recognized when toll
investor dengan kuasa penyelenggara diakui tickets are sold, net or investor’s share. Payments
pada saat penjualan karcis tol setelah dikurangi to investors without operating rights are recorded
bagian investor tersebut. Pembayaran kepada as a mandatory installment under joint operation.
investor tanpa hak operasi dicatat sebagai The excess of total payment over mendatory
angsuran wajib kerjasama operasi. Selisih total installment under joint operation is recorded as
pembayaran atas angsuran wajib kerjasama joint operation expenses or revenue.
operasi dicatat sebagai gabungan beban usaha
atau pendapatan.
Pengakuan Beban Recognition of Cost
Bunga pinjaman yang digunakan untuk Interest on loan used for financing real estate and
pembiayaan bidang usaha realti dan properti property during construction period is capitalized.
dalam masa konstruksi dikapitalisasi. Sedangkan While interest expense for construction service is
biaya bunga untuk jasa konstruksi dibebankan directly charged to current period.
langsung pada tahun berjalan.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
Beban Pemeliharaan dan Perbaikan Cost of Maintenance and Repair
Beban pemeliharaan dan perbaikan sehubungan The cost of maintenance and repair service in
dengan perjanjian konsesi jasa dibebankan pada connection with the concession agreement is
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif charged to the statement of profit or loss and
lain pada saat terjadinya, kecuali jika besar other comprehensive income as incurred, except
kemungkinan akan meningkatkan manfaat when it is likely to increase in the future economic
ekonomi di masa depan dan dapat diukur secara benefits and can be measured reliably.
handal.
bb. Pengaturan Pembayaran Berbasis Saham bb. Share-based Payment Arrangements
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan Equity-settled share-based payments to

dengan instrumen ekuitas kepada karyawan yang employees providing similar services are
memberikan jasa serupa diukur pada nilai wajar measured at the fair value of the equity
instrumen ekuitas pada tanggal pemberian instruments at the grant date.
kompensasi.
Nilai wajar ditentukan pada tanggal pemberian The fair value determined at the grant date of the
dari pembayaran berbasis saham yang equity-settled share-based payments is expensed
diselesaikan dengan instrumen ekuitas dan on a straight-line basis over the vesting period,
dibebankan secara garis lurus sepanjang periode based on the Group’s estimate of equity
vesting, berdasarkan estimasi Grup dari instruments that will eventually vest, with a
instrumen ekuitas yang pada akhirnya vest, corresponding increase in equity. At the end of
dengan peningkatan yang sesuai pada ekuitas. each reporting period, the Group revises its
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup estimate of the number of equity instruments
merevisi estimasi jumlah instrumen ekuitas yang expected to vest and the impact, if any, is
diekspektasi akan vest dan dampaknya, jika ada, recognized in profit or loss such that the
diakui dalam laba rugi sehingga biaya kumulatif cumulative expense reflects the revised estimate,
mencerminkan estimasi yang direvisi, dengan with a corresponding adjustment to the equity-
penyesuaian yang terkait ke ekuitas cadangan settled employee benefits reserve.
menetap imbalan kerja yang diselesaikan dengan
ekuitas.
63
Untuk transaksi pembayaran berbasis saham For cash-settled share-based payments, a liability
yang diselesaikan dengan kas, entitas mengukur is recognized for the goods or services acquired,
barang atau jasa yang diperoleh dan liabilitas measured initially at the fair value of the liability.
yang timbul sebesar nilai wajar liabilitas. Pada At the end of each reporting period until the
setiap akhir periode pelaporan sampai dengan liability is settled, and the date of settlement, the
liabilitas diselesaikan, entitas mengukur kembali fair value of the liability is remeasured, with any
nilai wajar liabilitas dan pada tanggal changes in fair value recognized in profit or loss
penyelesaian, dan setiap perubahan nilai wajar for the year.
diakui dalam laba rugi pada tahun tersebut.
cc. Perjanjian Konsesi Jasa cc. Concession Service Agreements
Pendapatan Grup hanya berasal dari perjanjian The income of Group comes from services
konsesi jasanya. Konstruksi jasa yang concession agreements. Construction services
berhubungan dengan perjanjian konsesi jasa related to service concession agreements are
diakui sebagai pendapatan sesuai dengan recognized as income in accordance with
PSAK 34, “Kontrak Konstruksi” dengan PSAK 34, "Construction Contracts" by using the
menggunakan metode persentase penyelesaian. percentage of completion method. If the outcome
Jika hasil kontrak konstruksi tidak dapat of a construction contract can not be estimated
diestimasi secara andal, pendapatan dihitung reliably, revenue is calculated using the method
menggunakan metode keuntungan nihil sebesar nil profit amount and possible expenses incurred
jumlah pengeluaran yang terjadi dan can be recovered.
kemungkinan dapat dipulihkan.
Berdasarkan konsesi jasa Grup, Grup akan Based on service concession of the Group, the
menerima beberapa komponen pembayaran Group will receive some of the components of the
untuk jasa yang diberikan, yakni pengembalian payment for services rendered, namely the return
biaya modal atas pembangkit listrik, komponen of capital costs on power generation, operating
operasi, dan bahan baku serta pengembalian components, and raw materials as well as return
modal atas fasilitas tambahan. of capital on additional facilities.
Pendapatan atas konstruksi diakui dengan Revenue from construction are recognized by the
penetapan estimasi margin konstruksi dari biaya determination of the estimated margin of the
yang dikeluarkan untuk termin penyelesaian construction costs incurred for the settlement
pembangkit listrik selama periode berjalan. terms of electricity generation during the period.
Pendapatan keuangan dari konsesi jasa Financial income from service concession reflects
mencerminkan pendapatan bunga atas piutang the interest income on receivables from service
dari perjanjian konsesi jasa, yang diakui dengan concession arrangement, which is recognized
menggunakan metode bunga efektif. using the effective interest method.
Pendapatan Jasa Konsesi Service Concession Revenue
Pendapatan yang berasal dari jasa konstruksi Revenue related to construction or upgrade
atau peningkatan kemampuan berdasarkan service inder a service concession arrangement is
perjanjian konsesi diakui berdasarkan persentase recognized based on the percentage of
penyelesaian dari pekerjaan yang dilakukan, completion of the project, consistent with the
konsisten dengan kebijakan akuntansi Grup Group’s accounting policy on revenue recognition
dalam mengakui pendapatan atas jasa konstruksi. on construction services. Operation or services
Pendapatan operasi atau jasa diakui pada periode revenue is recognized in the period in which the
dimana jasa telah diberikan. service are provided.
Pendapatan dari penyerahan air minum kepada Revenue from delivery of drinking water to the
PDAM berdasarkan perjanjian konsesi jasa PDAM to the extent of the investment component
sejauh komponen investasi dari transaksi of the revenue transaction is accounted for a
pendapatan diperhitungkan sebagai transaksi jasa service concession transaction using financial
konsesi menggunakan model aset keuangan. assets model.
64
dd. Aset Minyak dan Gas Bumi dd. Oil and Gas Properties
Biaya pengeboran sumur pengembangan dan The costs of drilling development wells and
sumur tes stratigrafi tahap pengembangan, development-type stratigraphic test wells,
platform, perlengkapan sumur dan fasilitas platforms, well equipment and attendant
produksi terkait, dikapitalisasi sebagai aset sumur, production facilities, are capitalized as
perlengkapan dan fasilitas dalam pengerjaan. uncompleted wells, equipment and facilities. Such
Biaya tersebut dipindahkan ke aset sumur, costs are transferred to wells and related
perlengkapan dan fasilitas terkait pada saat equipment and facilities upon completion.
pengeboran atau konstruksi selesai.
Penyusutan, deplesi dan amortisasi atas aset Depreciation, depletion and amortization of oil and
minyak dan gas bumi, kecuali untuk aset sumur, gas properties, except uncompleted wells,
perlengkapan dan fasilitas dalam pengerjaan, equipment and facilities, are calculated based on
dihitung dengan menggunakan metode satuan the unit-of-production method, using the gross
unit produksi, dengan menggunakan produksi production divided by gross proved developed
kotor yang dibagi dengan cadangan kotor yang reserves. Depreciation for support facilities and
terbukti dan telah dikembangkan. Penyusutan equipment is calculated using straight-line
atas fasilitas pendukung dan peralatan dihitung method.
dengan menggunakan metode garis lurus.
ee. Liabilitas Pembongkaran Aset Restorasi Area ee. Asset Abandoment and Site Restoration
Obligations
Grup mengakui liabilitas pembongkaran dan The Group recognizes liability for the dismantling
pemindahan aset, dan restorasi area atas fasilitas and reclassification of assets, and restoration of
produksi minyak dan gas bumi, sumur, pipa dan areas for oil and gas production facilities, wells,
aset-aset yang terkait sesuai dengan persyaratan pipes and related assets in accordance with the
dalam kontrak bagi hasil atau sesuai dengan terms of the production sharing contract or in
peraturan yang berlaku. accordance with applicable regulations.
Estimasi awal biaya pembongkaran dan The initial estimated costs for dismantlement and
pemindahan aset minyak dan gas bumi dan site restoration of oil and gas properties are
restorasi area diakui sebagai komponen biaya recognized as part of the acquisition costs of the
perolehan aset, yang kemudian disusutkan/ assets, and are subsequently depreciated/
dideplesikan dengan menggunakan metode depleted using the unit-of-production method in
satuan unit produksi yang sejalan dengan tarif line with the selected assets depletion rate.
deplesi aset yang dipilih.
Dalam banyak kasus, aktivitas pembongkaran In most instances, the dismantlement and transfer
dan pemindahan aset, dan restorasi area fasilitas of assets, and site restoration activities of oil and
produksi minyak dan gas, sumur, pipa saluran gas production facilities, wells, pipe lines and
dan aset terkait terjadi pada beberapa tahun di related assets will occur several years in the
masa yang akan datang. Provisi atas liabilitas future. The provision for future dismantlement and
pembongkaran dan pemindahan aset, dan transfer of assets, and site restoration obligation
restorasi area di masa yang akan datang adalah is the best estimate of the present value of the
berupa estimasi terbaik pada tanggal pelaporan future expenditures required to under take the
keuangan atas nilai kini dari pengeluaran di masa dismantlement and transfer of assets, and site
yang akan datang untuk melaksanakan liabilitas restoration obligation at the reporting date, based
pembongkaran dan pemindahan aset, dan on current legal requirements.
restorasi area tersebut, sesuai dengan ketentuan
hukum yang berlaku pada tanggal pelaporan.
Estimasi tersebut ditelaah setiap tahun dan Such estimates are reviewed on an annual basis
disesuaikan bila diperlukan. Penyesuaian atas and adjusted each year as required. Adjustments
nilai kini dari liabilitas pembongkaran dan to the present value of the dismantlement and
pemindahan aset, dan restorasi area dibukukan transfer of assets, and area restoration are
sebagai penyesuaian atas nilai buku aset yang recorded as adjustment to the carrying amount of
bersangkutan dengan jumlah yang sama. the associated asset in the same amount.
65
Pengeluaran yang terkait dengan pemulihan, The costs related to restoration, rehabilitation and
rehabilitasi dan lingkungan hidup yang terjadi living environment which occurred in the
pada tahap produksi dibebankan sebagai bagian production phase are expensed as part of
dari biaya produksi. production cost.
ff. Pajak Penghasilan Final ff. Final Income Tax
Pajak penghasilan dari konstruksi dihitung Income tax from constructions is computed based
berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik on the Government Regulation Republic of
Indonesia No. 40 Tahun 2009. Pajak final Indonesia No. 40 Year 2009. Final tax will be
dikenakan sebesar 3% atas kontrak yang charged at 3% final for the contract obtained from
diperoleh mulai 1 Agustus 2008. August 1, 2008.
Pajak penghasilan final disajikan diluar beban Final income tax is presented outside income tax
pajak penghasilan pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Untuk bidang usaha realti mengacu pada For the field of realty business refers to
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 34 Government Regulation of Republic of Indonesia
Tahun 2016 dengan tarif 2,5% untuk rumah No. 34 Year 2016 the rate of 2.5% for middle-and-
menengah ke atas dan 1% untuk rumah upper houses and 1% for a modest house. While
sederhana. Sedangkan jasa pengelolaan management services and rental of property
dan persewaan properti mengacu pada refers to the Income Tax Article 4 point 2 with
UU PPh pasal 4 ayat 2 dengan tarif 10% final. a rate of 10% final.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang The difference between the final income tax
berhubungan dengan pajak penghasilan final carrying amounts of existing assets and liabilities,
dengan dasar pengenaan pajak tidak diakui and their respective final tax bases are not
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. recognized as deferred tax assets or liabilities.
gg. Pajak Penghasilan gg. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expense comprises current income
penghasilan kini dan pajak penghasilan tax and deferred income tax.
tangguhan.
Pajak penghasilan kini dihitung dengan The current income tax is calculate using tax rates
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada in effect at the date of the financial position.
tanggal posisi keuangan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan Deferred income tax is recognized using the
menggunakan balance sheet liability method, balance sheet liability method, for all temporary
untuk semua perbedaan temporer antara dasar differences arising between the tax bases of
pengenaan pajak atas aset dan liabilitas dengan assets and liabilities with carrying values for each
nilai tercatatnya untuk masing-masing entitas. entity.
Beban pajak kini untuk bidang usaha Current tax expenses for non-construction
non-konstruksi ditentukan berdasarkan business unit is determined based on taxable
penghasilan kena pajak dalam periode yang income for the period is calculate based on
bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif prevailing tax rates. Deferred tax assets and
pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak liabilities to non-construction business units are
tangguhan untuk bidang usaha non-konstruksi recognized for tax consequences between
diakui atas konsekuensi pajak pada tahun carrying amounts of assets and liabilities for
mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah financial reporting with tax bases of assets and
tercatat aset dan liabilitas menurut laporan liabilities on the reporting date. Deferred tax
keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset liabilities are recognized for all taxable temporary
dan liabilitas pada tanggal laporan. Liabilitas differences and deferred tax assets are
pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan recognized for temporary differences can be
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan deducted and accumulated tax losses, to the
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh extent it is probable that can be utilized to reduce
dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang taxable income in the future.
besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk
mengurangi penghasilan kena pajak pada masa
mendatang.
66
hh. Segmen Operasi hh. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments to be identified on the basis

laporan internal mengenai komponen dari of internal reports about components of the Group
Grup yang secara reguler direviu oleh pengambil that are regularly reviewed by the chief operating
keputusan operasional dalam rangka decision maker in order to allocate resources to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja the segments and to assess their performances.
segmen operasi.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an

entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a. that engages in business activities from which
mana memperoleh pendapatan dan it may earns revenue and incur expenses
menimbulkan beban (termasuk pendapatan (including revenue and expenses relating to
dan beban terkait dengan transaksi dengan the transaction with other components of the
komponen lain dari entitas yang sama); same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan regulerly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan pada resources to be allocated to the segments
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance; and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang c. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of their performance is
terfokus pada kategori dari setiap bidang usaha. more specifically focused on the category of each
business.
ii. Aset Keuangan dari Proyek dan Layanan ii. Financial Assets from Concession Project and
Pengaturan Konsesi Service Concession Arrangements
Aset keuangan – jasa konsesi yang timbul karena Financial assets - service concession arising from
perjanjian jasa konsesi merupakan hak Grup service concession arrangement is the right of the
untuk mengakui pendapatan atas konstruksi yang Group to recognize revenue on construction that
telah dilakukan. Pembangunan infrastruktur has been done. Infrastructure development plus a
ditambah margin tertentu dikapitalisasi sebagai certain margin capitalized as financial assets.
aset keuangan. Akumulasi biaya-biaya konstruksi Accumulated construction costs reclassified as
direklasifikasi sebagai harga pokok penjualan cost of goods sold in the Group's statement of
dalam laporan laba rugi komprehensif Grup pada comprehensive income in the period in question.
periode yang bersangkutan. Sedangkan While construction related to service concession
konstruksi yang berkaitan dengan perjanjian agreements are recognized as revenue based on
konsesi jasa diakui sebagai pendapatan the percentage of work completion plus a margin.
berdasarkan persentase penyelesaian pekerjaan
yang dilakukan ditambah dengan margin.
jj. Laba per Saham Dasar jj. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik net income attributable to the owner of the
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang Company by the weighted average number of
dari saham yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to the owner of
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the Company by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan shares outstanding as adjusted for the effects of
dengan dampak dari semua efek berpotensi all dilutive potential ordinary shares.
saham biasa yang dilutif.
67
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY

SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group accounting policies,
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk which are described in Note 3, the directors are
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang required to make judgments, estimates and
jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia assumptions about the carrying amounts of assets and
dari sumber lain. Estimasi dan asumsi yang terkait liabilities that are not readily apparent from other
didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor sources. The estimates and associated assumptions
lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin are based on historical experience and other factors
berbeda dari estimasi tersebut. that are considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam reviewed on an ongoing basis. Revisions to
periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi accounting estimates are recognized in the period
hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada which the estimate is revised if the revision affects only
periode revisi dan periode masa depan jika revisi that period, or in the period of the revision and future
mempengaruhi periode saat ini dan masa depan. periods if the revision affects both current and future
periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Critical Judgments in Applying Accounting

Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari Below are the critical judgments, apart from those
estimasi yang telah diatur, dimana direksi telah involving estimations, that the director have made in
membuat suatu proses penerapan kebijakan akuntansi the process of applying the Group accounting policies
Grup dan memiliki pengaruh paling signifikan terhadap and that have the most significant effect on the
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan amounts recognized in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Penentuan kewajiban pelaksanaan atas pendapatan Determination of performance obligations on revenue
Grup menyimpulkan bahwa barang dan jasa yang the Group concluded the goods and services
ditransfer dalam setiap kontrak penjualan real estat transferred in each contract of sale of real estate
merupakan kewajiban pelaksanaan tunggal. Barang constitute a single performance obligation.
dan jasa yang dijanjikan dalam kontrak untuk The promised goods and services in contracts for the
penjualan real estat dalam pengembangan terutama sale of real estate under development mainly include
mencakup pekerjaan desain dan pengembangan design work and development of the property.
properti. Umumnya, Grup bertanggung jawab atas Generally, the Group is responsible for all of these
semua barang dan jasa ini secara keseluruhan. goods and services and the overall management of
Meskipun barang dan jasa ini mungkin dapat berbeda, the project. Although these goods and services are
Grup mencatatnya sebagai kewajiban pelaksanaan capable of being distinct, the Group accounts for them
tunggal karena dalam konteks kontrak tidak berbeda. as a single performance obligation because they are
Grup menggunakan barang dan jasa tersebut sebagai not distinct in the context of the contract. The Group
input dan memberikan layanan yang signifikan untuk uses those goods and services as inputs and provides
mengintegrasikannya ke dalam output gabungan, yaitu a significant service of integrating them into a
real estat yang telah diselesaikan yang telah dikontrak combined output, i.e. the completed real estate for
oleh pelanggan. which the customer has contracted.
Grup menyimpulkan bahwa layanan kepada penyewa the Group has concluded that the services to tenants
mewakili serangkaian layanan harian yang secara represent a series of daily services that are individually
individual terpenuhi dari waktu ke waktu, dengan satisfied over time, using a time-elapsed measure of
menggunakan ukuran kemajuan yang telah berjalan, progress, because tenants simultaneously receive and
karena penyewa secara bersamaan menerima dan consumes the benefits provided by the Group.
menggunakan manfaat yang diberikan oleh Grup.
68
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other key
estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir sources of estimation uncertainty at the end of the
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang reporting period that may have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah causing a material adjustment to the carrying amounts
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan of assets and liabilities within the next financial year
berikutnya dijelaskan dibawah ini: are discussed below:
Perhitungan Cadangan Kerugian Calculation of Loss Allowance
Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian (ECL), When measuring ECL, the Group uses reasonable
Grup menggunaan informasi perkiraan masadepan and supportable forward-looking information, which is
yang wajar dan terdukung, berdasarkan asumsi based on assumptions for the future movement of
pergerakan masa depan atas penentu ekonomi dan different economic drivers and how these drivers will
bagaimana penentu tersebut akan saling affect each others.
mempengaruhi satu dengan lainnya.
Kerugian saat gagal bayar adalah estimasi kerugian Loss given default is an estimate of the loss arising on
yang timbul pada saat gagal bayar. Loss given default default. It is based on the difference between the
dihitung dari selisih antara arus kas kontraktual dan contractual cash flows due and those that the lender
arus kas yang diekspektasi diterima oleh pemberi would expect to receive, taking into account cash
pinjaman, dengan memperhitungkan arus kas dari flows from collateral and integral credit echancements.
penjualan agunan dan peningkatan kredit.
Probabilitas gagal bayar merupakan input utama Probability of default constitutes a key input in
dalam mengukur ECL. Probabilitas gagal bayar adalah measuring ECL. Probability of default is an estimate of
estimasi kemungkinan gagal bayar selama jangka the likelihood of default over a given time horizon, the
waktu tertentu, yang perhitungannya mencakup data calculation of which includes historical data,
historis, asumsi dan ekspektasi dari kondisi masa assumptions and expectations of future conditions.
depan.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Property
Nilai wajar dari properti investasi ditentukan The fair value of investment property is determined by
menggunakan teknik valuasi. Valuasi properti using valuation techniques. The Group’s investment
investasi milik Grup dilakukan oleh penilai independen properties were valued by independent professionally
professional yang memiliki kualifikasi yang relevan dan qualified valuers who hold a recognised relevant
memiliki pengalaman yang berhubungan dengan professional qualification and have recent experience
segmen properti investasi yang akan dinilai untuk in the segment of related investment properties. The
semua properti investasi. Nilai wajar untuk semua fair value for all investment properties was determined
properti investasi ditentukan menggunakan using relevnt approach to its investment property.
pendekatan yang relevan dengan masing-masing
properti investasi.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Lives of Property and Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Grup ditentukan The useful life of each item of the Group’s property
berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari aset and equipment are estimated based on the period
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi over which the asset is expected to be available for
teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. use. Such estimation is based on internal technical
Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan evaluation and experience with similar assets. The
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimated useful life of each asset is reviewed
estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan periodically and updated if expectations differ from
teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan previous estimates due to physical wear and tear,
lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat technical or commercial obsolescence and legal or
kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang other limits on the use of the asset. It is possible,
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan however, that future results of operations could be
atas jumlah serta periode pencatatan biaya yang materially affected by changes in the amounts and
diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan timing of recorded expenses brought about by
di atas. changes in the factors mentioned above.
69
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item of
mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui property and equipment would affect the recorded
dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. depreciation expense and decrease in the carrying
values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap diungkapkan dalam The carrying values of property and equipment are
Catatan 19. disclosed in Notes 19.
Penurunan Nilai Aset Bukan Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Aset berwujud dan tidak berwujud, dilakukan uji Tangible and intangible assets, are reviewed for
penurunan nilai ketika terdapat indikasi penurunan impairment whenever impairment indicators are
nilai. Sedangkan untuk goodwill, uji penurunan nilai present. While for goodwill, impairment testing is
harus dilakukan minimal setiap tahun, baik ada atau required to be performed at least annually irrespective
tidak adanya indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai of whether or not there are indicators of impairment.
pakai aset memerlukan estimasi mengenai arus kas Determining the value in use of assets requires the
yang diharapkan untuk dihasilkan dari penggunaan estimation of cash flows expected to be generated
aset (unit penghasil kas) dan penjualan aset tersebut from the continued use and ultimate disposition of
serta tingkat diskonto yang sesuai untuk menentukan such assets (cash generating unit) and a suitable
nilai sekarang. discount rate in order to calculate the present value.
Walaupun asumsi yang digunakan dalam While it is believed that the assumptions used in the
mengestimasi nilai pakai aset yang tercermin dalam estimation of the value in use of assets reflected in the
laporan keuangan konsolidasian dianggap telah consolidated financial statements are appropriate and
sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan atas reasonable, significant changes in these assumptions
asumsi ini akan berdampak material terhadap may materially affect the assessment of recoverable
penentuan jumlah yang dapat dipulihkan dan values and any resulting impairment loss could have a
akibatnya kerugian penurunan nilai yang timbul akan material adverse impact on the results of operations.
berdampak terhadap hasil usaha.
Menentukan apakah suatu goodwill turun nilainya Determining whether goodwill is impaired requires an
membutuhkan estimasi nilai pakai unit penghasil kas estimation of the value in use of the cash-generating
dimana goodwill dialokasikan. Perhitungan nilai pakai units to which goodwill has been allocated. The value
mengharuskan manajemen untuk mengestimasi arus in use calculation requires the management to
kas masa depan yang diharapkan dihasilkan dari unit estimate the future cash flows expected to arise from
penghasil kas menggunakan tingkat pertumbuhan the cash-generating unit using an appropriate growth
yang tepat dan tingkat diskonto yang sesuai untuk rate and a suitable discount rate in order to calculate
perhitungan nilai kini. Bila aktual arus kas masa depan present value. Where the actual future cash flows are
kurang dari yang diharapkan, kerugian penurunan nilai less than expected, a material impairment loss may
material mungkin timbul. arise.
Nilai tercatat Goodwill diungkapkan dalam Catatan 22. The carrying amount of Goodwill are disclosed in
Note 22.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Konstruksi Revenue and Expense Recognition of

Construction
Kebijakan pengakuan pendapatan dan beban The policy of revenue and expense recognition of
konstruksi Grup mensyaratkan penggunaan estimasi construction contract of the Group requires use of
yang dapat mempengaruhi jumlah yang dilaporkan estimates which may impact the reported amount of
dari pendapatan dan beban pokok pendapatan. Grup revenues and cost of revenues. The Group recognizes
mengakui pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang revenues and expenses related to construction
berhubungan dengan kontrak konstruksi berdasarkan contracts based on the completion stage of contract
tahap penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal activities at end of reporting period (percentage of
akhir periode pelaporan (metode persentase completion method).
penyelesaian).
70
Grup melaksanakan proyek yang lamanya lebih dari The Group undertakes projects that frequently span
satu periode akuntansi dan dicatat sebagai kontrak more than one accounting period and are accounted
konstruksi. Kebijakan akuntansi Grup untuk proyek for as construction contracts. The Group’s accounting
membutuhkan pendapatan dan biaya yang akan policies for these projects require revenue and costs to
dialokasikan pada periode akuntansi dan pengakuan be allocated to individual accounting periods and the
berikutnya pada akhir periode atas aset atau liabilitas consequent recognition at period end of contract
kontrak untuk proyek yang masih dalam proses. assets or liabilities for projects is still in progress. The
Penerapan kebijakan ini mengharuskan manajemen application of these policies requires management to
untuk menerapkan pertimbangan dalam apply judgement in estimating the total revenue and
memperkirakan total pendapatan dan total biaya yang total costs expected on each project. Such estimates
diharapkan pada setiap proyek. Estimasi tersebut are revised as a project progresses to reflect the
direvisi ketika proyek berlangsung untuk current status of the project and the latest information
mencerminkan status proyek dan informasi terbaru available to management. Project management teams
yang tersedia untuk manajemen, perubahan estimasi perform reguler reviews to ensure the latest estimates
tersebut diterapkan secara prospektif. Manajemen are appropriate, the changes in estimation is applied
proyek melakukan tinjauan rutin untuk memastikan prospectively. Change to estimates is accounted for
perkiraan terbaru yang sesuai. Perubahan atas prospectively, while The Group believes that their
estimasi akan dicatat prospektif. Walaupun Grup estimates are reasonable and appropriate, significant
berkeyakinan bahwa estimasi yang dibuat adalah differences to the actual completion stage may
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada tahap materially affect the revenues and cost revenue of
penyelesaian aktual dapat mempengaruhi secara construction contracts.
material pendapatan dan beban pokok pendapatan
dari konstruksi.
Ketidakpastian Kewajiban Perpajakan Uncertain Tax Exposure
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat menentukan In certain circumstances, the Group may not be able
secara pasti jumlah utang pajak atau jumlah klaim to determine the exact amount of its current or future
restitusi pajak yang dapat terpulihkan pada saat ini tax liabilities or recoverable amount of the claim for tax
atau masa depan karena proses pemeriksaan yang refund due to ongoing investigations by, or
masih berlangsung atau negosiasi dengan otoritas discussions with, the taxation authority. Uncertainties
perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait dengan exist with respect to the interpretation of complex tax
interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks regulations and the amount and timing of future
dan jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di taxable income. In determining the amount to be
masa depan. Dalam menentukan jumlah yang harus recognized in respect of an uncertain tax liability or the
diakui terkait dengan utang pajak yang tidak pasti atau recoverable amount of the claim for tax refund related
klaim restitusi pajak yang dapat terpulihkan terkait to uncertain tax positions, the Group applies similar
dengan ketidakpastian posisi perpajakan, Grup considerations as it would use in determining the
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan amount of a provision to be recognized in accordance
digunakan dalam menentukan jumlah provisi yang with PSAK 57, "Provisions, Contingent Liabilities and
harus diakui sesuai dengan PSAK 57, “Provisi, Contingent Assets” PSAK 46, "Income Taxes". The
Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontijensi" dan PSAK Group make an analysis of all uncertain tax positions
46, "Pajak Penghasilan" Grup membuat analisa untuk to determine if a tax liability for uncertain tax benefit or
semua ketidakpastian posisi perpajakan untuk a provision for unrecoverable claim for tax refund
menentukan jika utang pajak atas manfaat pajak yang should be recognized.
tidak pasti atau cadangan atas klaim restitusi pajak.
Grup mencatat bunga dan denda atas pajak Group presents interest and penalties for the under
penghasilan kurang bayar, jika ada, pada Beban Pajak payment of income tax, if any, in Income Tax - Current
Penghasilan - Kini di dalam laba rugi. in profit or loss.
Pengakuan Pendapatan Konsesi Jasa dari Revenue Recognition from Construction Service
Konstruksi
Grup mengakui pendapatan konsesi jasa dari The Group recognizes revenue from construction
konstruksi berdasarkan nilai beban konstruksi service concession based on the value of construction
ditambah margin tertentu. Margin ditentukan load plus a certain margin. Margins are determined
berdasarkan estimasi penilaian pasar untuk proyek based on estimates of the market for similar projects.
yang serupa.
71
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2022 2021
Kas Cash on hand

Rupiah 10.758.898.448 9.575.342.776 Rupiah
Bank Cash in b anks
Pihak berelasi Related parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.138.790.973.083 1.322.171.838.577 PT Bank Mandiri (Persero) Tb k
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 423.989.797.233 159.255.111.525 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tb k
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 233.053.207.860 212.665.307.399 PT Bank Tab ungan Negara (Persero) Tb k
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 223.037.114.424 119.283.055.310 PT Bank Syariah Indonesia Tb k
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 171.722.910.412 248.174.216.065 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tb k
PT Bank Tabungan Negara Syariah 10.571.822.360 11.008.842.978 PT Bank Tab ungan Negara Syariah
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13.089.517.536 34.104.961.562 PT Bank Mandiri (Persero) Tb k
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 381.019.602 342.151.617 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tb k
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 239.079.423 200.688.704 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tb k
Euro Euro
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 6.372.690 -
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 257.636.059.339 262.091.179.950 PT Bank Mandiri (Persero) Tb k
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 816.771.603 737.095.150 PT Bank Mandiri (Persero) Tb k
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank DKI 133.727.349.931 83.200.285.013 PT Bank DKI
PT Bank Permata Tbk 93.796.193.780 79.902.161.705 PT Bank Permata Tb k
PT Bank CIMB Niaga Tbk 79.508.634.952 12.530.491.756 PT Bank CIMB Niaga Tb k
PT Bank BTPN Tbk 74.170.902.108 201.437.635.079 PT Bank BTPN Tb k
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pemb angunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 43.811.132.846 70.985.334.427 Jawa Barat dan Banten Tb k
PT Bank Central Asia Tbk 39.524.904.551 26.252.650.521 PT Bank Central Asia Tb k
PT Bank UOB Indonesia 34.305.517.019 61.649.493.769 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Bukopin Tbk 34.928.208.583 73.751.862.179 PT Bank Bukopin Tb k
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 9.406.078.249 8.948.327.601 PT Bank Mayb ank Indonesia Tb k
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 8.236.816.900 9.858.390.237 PT Bank Danamon Indonesia Tb k
PT Bank HSBC Indonesia 4.230.744.692 106.224.280.982 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank ICBC Indonesia 2.389.511.376 266.634.118 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank DBS Indonesia 1.885.703.218 1.903.179.276 PT Bank DBS Indonesia
MUFG Bank, Ltd. 2.560.845.069 818.851.577 MUFG Bank, Ltd.
PT Bank Permata Syariah 436.159.008 528.967.077 PT Bank Permata Syariah
PT Bank Mega Tbk 1.000.808.409 21.234.755.763 PT Bank Mega Tb k
PT Bank Perkreditan Rakyat Jawa Timur 288.827.542 6.864.050.000 PT Bank Perkreditan Rakyat Jawa Timur
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 803.575.807 - PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank BPD DIY 71.490.682 5.968.759.474 PT Bank BPD DIY
PT Bank Pembangunan PT Bank Pemb angunan
Daerah Jawa Timur Tbk 461.049.101 356.232.400 Daerah Jawa Timur Tb k
PT Bank NTB Syariah 440.445.159 - PT Bank NTB Syariah
PT Bank Pembangunan Daerah Riau Kepri 597.412 533.366.899 PT Bank Pemb angunan Daerah Riau Kepri
PT Bank Nationalnobu Tbk 49.516.603 10.761.467 PT Bank Nationalnob u Tb k
PT Bank Resona Perdania 499.511 16.210.401 PT Bank Resona Perdania
PT Bank KEB Hana Indonesia 15.564.659 11.941.442 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 7.485.148 77.672.639 PT Bank Muamalat Indonesia Tb k
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 11.766.442 - PT Bank Mayapada Internasional tb k
PT BPR Surya Artha Utama 3.621.372 132.049.282 PT BPR Surya Artha Utama
PT Bank Ina Perdana Tbk 2.575.245 - PT Bank Ina Perdana Tb k
PT Bank Shinhan Indonesia 2.351.211 - PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Panin Indonesia Tbk 1.166.667 - PT Bank Panin Indonesia Tb k
PT Bank Index Selindo 678.701 1.158.701 PT Bank Index Selindo
PT Bank OCBC NISP Tbk - 10.183.821 PT Bank OCBC NISP Tb k
PT Bank BNP Paribas Indonesia - - PT Bank BNP Parib as Indonesia
PT Bank Jabar Banten Syariah 1.410.499 329.332.932 PT Bank Jab ar Banten Syariah
PT Bank Pembangunan Daerah Papua - 311.180.487 PT Bank Pemb angunan Daerah Papua
72
2022 2021
Bank Cash in banks

Dollar Amerika Serikat U.S. Dollar
BDO Bank, Inc 3.398.552.612 - BDO Bank, Inc
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 75.148.560 69.020.604 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 11.662.649 11.083.881 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 162.973 63.638.193 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank BTPN Tbk 157 143 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank BNP Paribas Indonesia - 692.409.033 PT Bank BNP Paribas Indonesia
Euro Euro
PT Bank HSBC Indonesia 17.749.649 17.127.510 PT Bank HSBC Indonesia
Jumlah bank 3.042.920.054.618 3.145.003.929.226 Total cash in banks
Lembaga Pembiayaan Financial Institution

Rupiah Rupiah
Indonesia Eximbank 1.517.654.342 1.881.188.187 Indonesia Eximbank
Deposito berjangka Time Deposits

Pihak berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.575.000.000.000 1.784.700.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 307.000.000.000 568.000.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 214.903.000.000 139.903.000.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 172.738.330.535 744.752.168.495 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 40.000.000.000 5.062.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Rupiah Rupiah
PT CIMB Niaga Tbk 23.227.908.064 15.606.082.515 PT CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 15.208.972.804 - Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank BTPN Tbk 25.000.000.000 - PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia - 8.222.438.356 PT Bank Muamalat Indonesia
PT Bank Bukopin Tbk 50.000.000 50.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
Dollar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank Muamalat Indonesia 1.864.697.367 - PT Bank Muamalat Indonesia
Jumlah deposito berjangka 2.395.539.470.312 3.459.681.740.307 Total time deposits

Jumlah kas dan setara kas 5.450.736.077.720 6.616.142.200.496 Total cash and cash equivalents
Dikurangi : Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (9.421.045.600) (12.766.334.786) Allowance for impairment loss
Jumlah kas dan setara kas - bersih 5.441.315.032.120 6.603.375.865.710 Total cash and cash equivalents - nett
Kas dan setara kas disetarakan Cash and cash equivalent

dalam kelompok lepasan dimiliki untuk dijual 5.119.293.760 - In disposal group held-for-sale
Kas dan setara kas dalam laporan Cash and cash equivalent in
arus kas konsolidasian 5.446.434.325.880 6.603.375.865.710 the consolidation statement of cash flow
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted bank

Jumlah 63.017.056.778 178.923.010.628 Total
Tingkat suku bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rates on time deposits
Rupiah 2,25% - 3,00% 1,75% - 3,50% Rupiah
Bagi hasil (Nisbah Syariah) Nisbah 68-75% Nisbah 68-75% Profit sharing (Syariah)
Mutasi cadangan kerugian nilai: Movement allowance for impairment loss:

Saldo awal 12.766.334.786 13.084.737.667 Beginning balance
Penambahan dan pemulihan - bersih (3.345.289.186) (318.402.881) Additions and recovery - net
Saldo akhir 9.421.045.600 12.766.334.786 Ending balance
73
Jangka waktu deposito berjangka rata-rata berkisar The time deposits have terms of 1 (one) month to
antara 1 (satu) bulan sampai dengan 12 (dua belas) 12 (twelve) months.
bulan.
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai, In determining allowance for impairment loss,
manajemen telah memperhitungkan peringkat kredit management has taken into account the credit rating
bank, mempertimbangkan berbagai informasi ekonomi of the bank, taking into account various actual and
aktual dan perkiraan dari sumber eksternal, yang forecast economic information from external sources,
sesuai, dalam mengestimasi kerugian penurunan nilai where appropriate, in estimating allowances for
masing-masing kas dan setara kas. impairment loss of cash and cash equivalents,
respectively.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made during
pelaporan berjalan dalam menilai penyisihan kerugian the current reporting period in assessing the
nilai untuk kas dan setara kas. allowances for impairment loss of cash and cash
equivalents.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas kas Impairment gain or loss on cash and cash
dan setara kas diakui dalam laba rugi, dengan equivalents is recognized in profit or loss, with
penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya melalui akun a corresponding adjustment to their carrying amount
cadangan kerugian penurunan nilai. through the loss allowances for impairment loss.
Pada tahun 2022, pemulihan penurunan nilai atas kas In 2022, recovery on impairment loss on cash and
dan setara kas diakui dalam laba rugi sebesar cash equivalents is recognized in profit or loss
Rp3.345.289.186 (Catatan 46). amounting to Rp3,345,289,186 (Note 46).
6. INVESTASI JANGKA PENDEK 6. SHORT-TERM INVESTMENTS
2022 2021
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 105.000.000.000 15.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah PT Bank Syariah
Indonesia Tbk 3.500.000.000 98.457.000.000 Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 724.364 1.855.744.176 (Persero) Tbk
Sub-jumlah 144.726.324.364 315.689.143.376 Sub-total
PT CIMB Niaga Tbk 19.557.928.425 19.558.375.000 PT CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk - 42.105.263.269 dan Banten Tbk
PT Bank UOB Indonesia - 1.802.475.895 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 194.284.252.789 409.155.257.540 Total
74
2022 2021
Rupiah Rupiah
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai (329.361.200) (949.331.025) impairment loss
Jumlah investasi Total short-term
jangka pendek - bersih 193.954.891.589 408.205.926.515 investment - net
Jangka waktu deposito 1 - 2 bulan / months 1 - 2 bulan / months Time deposits period
berjangka Tingkat bunga Interest rate per annum
per tahun dalam Rupiah 2,50% - 3,00% 2,50% - 3,00% in Rupiah
Mutasi cadangan Movement allowance
kerugian nilai: for impairment loss:
Saldo awal 949.331.025 1.101.172.522 Beginning balance
Penambahan dan
pemulihan - bersih (1.278.692.225) (151.841.497) Additions and recovery - net
Saldo akhir (329.361.200) 949.331.025 Ending balance
Investasi jangka pendek merupakan deposito Short-term investment is time deposits are pledged
berjangka yang dijadikan sebagai agunan atas as collateral to loan obtained by the Group from
pinjaman yang diterima Grup dari bank-bank tersebut respective banks (Note 28).
(Catatan 28).
Jangka waktu deposito berjangka di atas rata-rata The above time deposits have terms of 1 (one) to
berkisar antara 1 (satu) sampai dengan 2 (two) months.
2 (dua) bulan.
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai, In determining allowance for impairment loss,
manajemen telah memperhitungkan peringkat kredit management has taken into account the credit rating
bank, mempertimbangkan berbagai informasi ekonomi of the bank, taking into account various actual and
aktual dan perkiraan dari sumber eksternal, yang forecast economic information from external sources,
sesuai, dalam mengestimasi kerugian penurunan nilai where appropriate, in estimating allowances for
masing-masing investasi jangka pendek. impairment loss of short-term investments.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas atas Impairment gain or loss on short-term investments is
investasi jangka pendek diakui dalam laba rugi, recognized in profit or loss, with a corresponding
dengan penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya adjustment to their carrying amount through the loss
melalui akun cadangan kerugian penurunan nilai. allowances for impairment loss.
Pada tahun 2022, pemulihan penurunan nilai atas In 2022, recovery on impairment gain on short-term
investasi jangka pendek diakui dalam laba rugi investments is recognized in profit or loss amounting
sebesar Rp1.278.692.225 (Catatan 46 dan 48). to Rp1,278,692,225 (Note 46 and 48).
75
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE
2022 2021
Berdasarkan pelanggan By customer

KSO Surya Mina Asinusa 587.778.751.646 615.861.269.792 KSO Surya Mina Asinusa
PT Mikroland Payon Amartha 286.784.149.204 286.784.149.204 PT Mikroland Payon Amartha
PT PP Sinergi Banjaratma 82.640.000.000 89.974.454.000 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Angkasa Pura I (Persero) 74.941.911.968 85.766.288.791 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Angkasa Pura II (Persero) 4.159.048.951 63.315.187.159 PT Angkasa Pura II (Persero)
Lain-lain di bawah Rp 60 miliar 273.566.957.294 319.525.210.509 Others below Rp 60 billion
Sub-jumlah 1.309.870.819.063 1.461.226.559.455 Sub-total
Ventura bersama Joint venture
Cable Stayed Kendari 91.631.503.991 110.803.638.207 Cable Stayed Kendari
BIJB Paket 2 Kertajati 29.567.064.423 29.567.064.423 BIJB Paket 2 Kertajati
Dikurangi : Less:
penurunan nilai (678.340.877.896) (654.911.459.212) impairment loss credit
Jumlah pihak berelasi - bersih 768.081.285.998 976.527.233.198 Total related parties - net
PT Weda Bay Nikel 152.439.308.379 29.012.372.973 PT Weda Bay Nikel
PT Pollux Barelang PT Pollux Barelang
Megasuperblok 140.838.833.748 204.736.217.068 Megasuperblok
PT Bangun Karya PT Bangun Karya
Pratama Lestari 48.804.100.742 48.804.100.742 Pratama Lestari
KSO PT Tirta Persada KSO PT Tirta Persada
Development dan Development and
PT Megapolitan Development 39.930.407.201 39.930.407.201 PT Megapolitan Development
PT Greenland Garden Realty 34.862.995.710 34.862.995.710 PT Greenland Garden Realty
PT Kitita Alami Propetindo 32.681.583.258 32.681.583.258 PT Kitita Alami Propetindo
LMA Konsorsium 29.142.833.648 114.416.331.017 LMA Konsorsium
PT Sentul City Tbk 29.110.572.283 29.110.572.283 PT Sentul City Tbk
PT Multi Karya Utama Abadi 26.622.354.018 18.399.558.681 PT Multi Karya Utama Abadi
PT Energi Bayu Jeneponto 25.292.784.871 25.292.784.871 PT Energi Bayu Jeneponto
PT Putra Energi Nusantara 25.230.767.136 26.790.706.825 PT Putra Energi Nusantara
PT Mahardika Agung Lestari 24.943.354.329 24.943.354.329 PT Mahardika Agung Lestari
PT Duta Senawijaya Mandiri 24.032.032.459 24.032.032.459 PT Duta Senawijaya Mandiri
PT Bank Sulawesi Utara PT Bank Sulawesi Utara
dan Gorontalo 23.786.955.257 - dan Gorontalo
KSO PENTA OCEAN - TOA - KSO PENTA OCEAN - TOA -
RINKAI - PP - WIKA 21.231.270.554 21.665.912.389 RINKAI - PP - WIKA
PT Bekarya Abadi Selalu 14.764.225.475 28.297.648.214 PT Bekarya Abadi Selalu
KSO PP ASHFRI 13.298.987.767 28.194.671.218 KSO PP ASHFRI
KSO PP - Andesmont 8.571.346.279 22.242.819.771 KSO PP - Andesmont
PT Citra Karya Jabar Tol - 372.414.830.599 PT Citra Karya Jabar Tol
76
2022 2021

PT Chevron Pacific Indonesia - 20.730.313.622 PT Chevron Pacific Indonesia
Dinas Pekerjaan Umum Dinas Pekerjaan Umum
dan Penataan Ruang dan Penataan Ruang
Provinsi Papua - 27.478.255.575 Provinsi Papua
Lain-lain di bawah Rp 20 milyar 4.622.730.650.589 3.117.199.754.968 Others below Rp 20 billion
Ventura bersama Joint venture

RDMP RU V Balikpapan 909.195.622.654 915.907.722.392 RDMP RU V Balikpapan
PLTA Peusangan 298.182.873.385 239.207.250.351 PLTA Peusangan
RSDC Papua 61.751.180.784 19.750.704.270 RSDC Papua
KA Makassar-Parepare 10.331.663.085 20.618.286.732 KA Makassar-Parepare
Jumlah pihak ketiga 6.841.468.449.782 5.674.458.692.786 Total third parties
Dikurangi: Less:
penurunan nilai (488.883.585.746) (423.892.316.429) impairment loss
Jumlah pihak ketiga - bersih 6.352.584.864.036 5.250.566.376.357 Total third parties - net
Total trade accounts receivable
Jumlah piutang usaha - bersih 7.120.666.150.034 6.227.093.609.555 - net
Dikurangi : Less:
Bagian tidak lancar - bersih (1.360.357.524.640) (841.721.204.171) Non current portion - net
Jumlah piutang usaha lancar
- bersih 5.760.308.625.394 5.385.372.405.384 current portion - net
Piutang usaha berdasarkan Trade accounts receivable

mata uang: by currency:
Rupiah 8.274.405.511.159 7.278.596.520.946 Rupiah
Mata uang asing 13.485.102.517 27.300.864.250 Foreign currencies
Dikurangi: Less:
penurunan nilai (1.167.224.463.642) (1.078.803.775.641) impairment loss
77
2022 2021
Piutang usaha Trade accounts receivable

berdasarkan umur: by aging:
1 bulan - 12 bulan 1 - 12 months
Belum jatuh tempo 4.743.232.306.422 4.080.102.170.021 Not yet due
Sudah jatuh tempo 1.936.493.972.089 1.905.487.804.408 Past due
12 - 15 bulan 674.501.976.514 425.966.242.621 12 - 15 months
15 - 18 bulan 390.797.411.108 371.098.806.915 15 - 18 months
18 - 21 bulan 321.704.710.753 297.315.987.791 18 - 21 months
Lebih dari 21 bulan 221.160.236.790 225.926.373.440 More than 21 months
Dikurangi: Less:
penurunan nilai (1.167.224.463.642) (1.078.803.775.641) impairment loss
kerugian nilai: for impairment loss:
Saldo awal 1.078.803.775.641 991.639.721.245 Beginning balance
Penambahan dan pemulihan
- bersih 88.420.688.001 87.164.054.396 Additions and recovery - net
Saldo akhir 1.167.224.463.642 1.078.803.775.641 Ending balance
Pelanggan yang memiliki saldo melebihi 5% dari Customers who have a balance in excess of 5% of
jumlah piutang usaha adalah PT Mikroland Payon the total trade accounts receivable is PT Mikroland
Amartha. Payon Amartha.
Piutang usaha dijaminkan atas utang bank jangka Trade accounts receivables were used as collateral
pendek, utang non-bank serta utang bank dan to short-term bank loans, non-bank loans and long-
lembaga keuangan jangka panjang (Catatan 28, 29 term loans from bank and financial institutions (Notes
dan 36). 28, 29 and 36).
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah Allowance for credit losses for trade accounts
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada receivable has been measured at an amount equal to
piutang usaha diestimasi berdasarkan matriks provisi lifetime Expected Credit Loss (ECL). The ECL on
dengan mengacu pada pengalaman gagal bayar trade accounts receivable are estimated using a
debitur masa lalu dan analisis posisi keuangan debitur provision matrix by reference to past default
saat ini, disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik experience of the debtor and an analysis of the
dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri di debtor’s current financial position, adjusted for factors
mana debitur beroperasi. Grup telah mengakui that are specific to the debtors and general economic
penyisihan kerugian sebesar 100% aStas seluruh conditions of the industry in which the debtors
piutang yang telah tertunggak lebih dari jangka waktu operate. The Group has recognized a loss allowance
tertentu. of 100% against all receivables past due over several
period.
pelaporan berjalan. the current reporting period.
78
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that allowance for impairment
penurunan nilai piutang adalah cukup untuk menutup losses is adequate to cover possible loss from
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di uncollectible accounts receivables in the future.
kemudian hari.
Pada tahun 2022, penurunan nilai atas piutang usaha In 2022, impairment loss on account receivable
yang merupakan bagian dalam laba rugi sebesar which is a part of profit or loss amounting to
Rp88.420.688.001 (Catatan 46 dan 48). Rp88,420,688,001 (Note 46 and 48).
8. ASET KEUANGAN DARI PROYEK KONSESI 8. FINANCIAL ASSETS FROM CONCESSION

PROJECT
2022 2021
Saldo awal: Beginning balance:

Perusahaan Daerah Air Minum Perusahaan Daerah Air Minum
(PDAM) 1.624.651.692.212 1.148.893.893.577 (PDAM)
PT Perusahaan Listrik Negara PT Perusahaan Listrik Negara
(PLN) (Persero) 194.713.000.000 219.254.000.000 (PLN) (Persero)
Penambahan: Additions:
Pendapatan konstruksi Revenue from constructions
PT PP Krakatau Tirta 48.014.558.974 193.537.830.120 PT PP Krakatau Tirta
PT PP Tirta Riau 225.132.657.130 116.951.780.359 PT PP Tirta Riau
PT PP Tirta Madani 167.240.081.595 88.487.274.603 PT PP Tirta Madani
PT PP Tirta Tanah Merah 25.850.079.659 9.136.801.763 PT PP Tirta Tanah Merah
PT Widya Tirta Selaras 2.936.850.000 6.649.555.263 PT Widya Tirta Selaras
PT Tirta Tangsel Mandiri 1.373.400.000 - PT Tirta Tangsel Mandiri
Pendapatan bunga Interest revenue
dari jasa konsesi 137.471.631.963 75.916.612.542 from service concession
Pengurangan: Deductions:
Penurunan nilai (32.799.000.000) (24.541.000.000) Impairment
Penerimaan dari PDAM (67.008.639.809) (14.922.056.015) Received from PDAM
Sub-jumlah (99.807.639.809) (39.463.056.015) Sub-total
Jumlah 2.327.576.311.724 1.819.364.692.212 Total

Bagian jatuh tempo dalam Current maturities receivables of
satu tahun piutang atas financial assets from concession
perjanjian jasa konsesi yang service agreements that
sudah difakturkan dan had been biilled and record as
menjadi piutang usaha 27.065.329.370 3.223.989.173 trade account receivable
Bagian jatuh tempo dalam Current maturities receivables
satu tahun yang belum of unbilled of trade
difakturkan dan masih menjadi account receivable that still
bagian aset keuangan part of financial asset
dari proyek konsesi 173.034.019.643 68.257.741.103 from concessions project
Jumlah bagian tidak lancar 2.127.476.962.711 1.747.882.961.936 Total non-current portion
79
PT Sepoetih Daya Prima (SDP) PT Sepoetih Daya Prima (SDP)
SDP nilai aset keuangan atas proyek konsesi SDP financial assets for the concession project of
Pembangkit Listrik Tenaga Uap (PLTU) Lampung Coal Fired Power Plant (PLTU) Central Lampung
2x6 MW sehubungan dengan pembayaran 2x6 MW in relation with the future minimum
kapasitas minimum masa depan kepada capacity payments to PT Perusahaan Listrik
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) yang Negara (Persero) listed in Power Purchase
tercantum dalam Perjanjian Pembelian Tenaga Agreement (PPA) that have been classified as
Listrik (PPA) yang telah diklasifikasikan sebagai financial asset as a result of adoption of ISAK 16
aset keuangan sebagai hasil penerapan ISAK 16 based on the COD official report dated on
sesuai dengan berita acara COD tanggal May 2, 2014.
2 Mei 2014.
SDP menelaah secara berkala atas jumlah nilai SDP regularly reviewed the carrying amount of
tercatat aset keuangan konsesi dan memastikan concession financial asset and encured that the
bahwa jumlah nilai tercatatnya tidak melebihi nilai carrying amount not exceed the fair value.
wajar, berdasarkan laporan penilai independen Based on independent appraisal report registered
yang telah teregistrasi di OJK, KJPP Guntur, Eki, in OJK, KJPP Guntur, Eki, Andri dan Rekan dated
Andri dan Rekan pada tanggal 9 Januari 2023. January 9, 2023.
Penilai independen yang telah terdaftar di An independent appraiser registered in the

Kementerian Keuangan dengan nomor izin Ministry of Finance with license number
No. B-1.18.00511 dan OJK dengan No. STTD.PB- No. B-1.18.00511, and OJK No. STTD.PB-
51/PM.223/2021. 51/PM.223/2021.
Mutasi cadangan penurunan nilai Movement in the allowance for impairment losses
2022 2021

Pengakuan kerugian Impairment losses recognized
penurunan piutang 32.799.000.000 24.541.000.000 on receivables
Jumlah 82.214.811.619 49.415.811.619 Total
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas piutang kepada pihak ketiga impairment losses from third parties is adequate.
adalah cukup.
Selama tahun 2022 Perusahaan tidak berproduksi During 2022 the Company is not producing because
dikarenakan harga jual batubara yang dibayarkan of the selling price of coal paid by PT PLN (Persero)
oleh PT PLN (Persero) lebih rendah dibandingkan is lower than the purchase price. Currently the
dengan harga belinya. Saat ini Perusahaan sedang Company is in the negotiation process with PT PLN
dalam negosiasi dengan PT PLN (Persero) untuk (Persero) for a new tariff adjustment
penyesuaian tarif baru.
PT Widya Tirta Selaras (WTS) PT Widya Tirta Selaras (WTS)
Pada tanggal 11 Desember 2017, WTS On December 11, 2017, WTS was signed the
menandatangani perjanjian kerjasama atas bangun, agreement of building, managing, transferring
kelola, alih milik, instalasi pengelolahan air minum ownership, installation of drinking water management
dengan Perusahaan Daerah Air Minum Tirta Patriot agreement with Perusahaan Daerah Air Minum Tirta
Pemerintah Kota Bekasi. Perjanjian ini bertujuan Patriot Pemerintah Kota Bekasi. This agreement
untuk meningkatkan pelayanan air minum aims to escalate drinking water services for public
bagi kebutuhan masyarakat kota Bekasi. Dana needs in Bekasi area. Investment funds for this
investasi untuk proyek kerjasama ini senilai collaborative project amounted to Rp60,091,000,000.
Rp60.091.000.000. Pekerjaan konstruksi dikerjakan Construction work is carried out for 12 months,
dengan jangka waktu 12 bulan, dilanjutkan dengan continues with operating phase and a maintenance
tahap operasi dan masa pemeliharaan selama period for 20 years since the commercial date.
20 tahun sejak tanggal komersial.
80
Tarif yang dibayarkan kepada WTS pada awal Fare that will be paid to WTS in the first operating
tahun pertama operasi sebesar Rp3.425 per meter year amounting to Rp3,425 per cubic meter and will
kubik dan akan mengalami kenaikan setiap 2 tahun be increase every 2 years at 12.5% for the following
sekali sebesar 12,5% untuk tahun tahun berikutnya. years.
PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM)
Pada tanggal 19 November 2018, TTM On November 19, 2018, TTM was signed several
menandatangani beberapa perjanjian kerjasama agreements with PT Pembangunan Investasi
dengan PT Pembangunan Investasi Tangerang Tangerang Selatan as follow:
Selatan sebagai berikut:
Perjanjian Bangun, Sewa, Alih Jaringan Distribusi Agreement of Building, Rent, Transfer of Distribution
dan Retikulasi Sistem Penyedia Air Minum Kota Network and Reticulation of Water Supply System in
Tangerang Selatan. South Tangerang City.
Perjanjian ini bertujuan untuk meningkatkan This agreement aims to improve drinking water
pelayanan air minum bagi kebutuhan masyarakat di services for the public needs in South Tangerang.
Tangerang Selatan. Dana investasi untuk proyek Investment funds for this collaborative project
kerjasama ini senilai Rp225.334.874.905. Pekerjaan amounted to Rp225,334,874,905. The Construction
konstruksi berlangsung dalam jangka waktu 4 tahun project is carried out for 4 years and the agreement
dan perjanjian berakhir dalam 30 tahun terhitung expires 30 years since the commercial date. As at
sejak tanggal komersial. Pada tanggal December 31, 2022 and 2021, the project is still on
31 Desember 2022 dan 2021, proyek ini masih going and has been operating in stage according to
dalam konstruksi dan telah beroperasi bertahap agreement.
sesuai dengan perjanjian.
Perjanjian Dana Talangan Pengadaan Tanah Untuk Land Acquisition Bailout Agreement For The
Pembangunan Sistem Penyediaan Air Minum Kali Construction Of The Kali Angke Drinking Water
Angke 200 Liter Per Detik Kota Tangerang Selatan. Supply System Of 200 Liters Per Second In South
Tangerang City.
Perjanjian ini bertujuan untuk menciptakan dan This agreement aims to create and support the
mendukung percepatan program infrastruktur acceleration of the infrastructure program for Kali
penyelenggaraan Proyek Kerjasama Sistem Angke Drinking Water Supply System (SPAM)
Penyediaan Air Minum (SPAM) Kali Angke. Project. Based on agreement, TTM is responsible to
Berdasarkan perjanjian, TTM bertanggung jawab provide fund amounting to Rp23,169,324,658 that
untuk menyediakan sejumlah dana sebesar will be used for land acquisition and
Rp23.169.324.658 yang akan digunakan untuk PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan is
pengadaan tanah dan PT Pembangunan Investasi required to refund to TTM with consideration amount
Tangerang Selatan wajib melakukan pengembalian Rp340 per cubic meter multiplied by the bulk water
dana talangan kepada TTM dengan perhitungan absorbed by PT Pembangunan Investasi Tangerang
sebesar Rp340 per meter kubik dikalikan dengan air Selatan from Water Supply Management Installation
curah yang diserap oleh PT Pembangunan (IPA). This agreement expires 25 years.
Investasi Tangerang Selatan dari Instalasi
Pengelolaan Air minum (IPA). Perjanjian kerjasama
ini berakhir 25 tahun.
Perjanjian Bangun, Kelola, Alih Atas Sistem Agreement to Build, Manage, Transfer Over Angke
Penyediaan Air Minum Kali Angke Kapasitas Kali Drinking Water System Capacity of 200 Liters
200 Liter Per Detik Kota Tangerang Selatan. Per Second South Tangerang City.
Kerjasama ini bertujuan untuk memberikan This corporation aims to provide drinking water
pelayanan air minum bagi kebutuhan masyarakat services for public needs in South Tangerang City
wilayah Kota Tangerang Selatan dengan investasi area with investment fund amounting to
senilai Rp65.149.748.996. Bentuk dan ruang Rp65,149,748,996. The form and scope of the
lingkup kerjasama dalam perjanjian ini adalah cooperation in this agreement is Build Operation
Bangun Kelola Alih (BOT) pada daerah Bisnis Hulu. Transfer (BOT) in the Upper Business area.
81
Pekerjaan konstruksi dikerjakan dengan jangka The construction project is carried out for 12 months,
waktu 12 bulan, dilanjutkan dengan tahap operasi continues with operation phase and a maintenance
dan masa pemeliharaan selama 30 tahun sejak period for 30 years since the commercial date. Fare
tanggal komersial. Tarif yang dibayarkan kepada paid to TTM in the first operating year amounting to
TTM pada awal tahun pertama operasi sebesar Rp3,465 per cubic meter and will be increase 6%
Rp3.465 per meter kubik dan akan mengalami every year.
kenaikan sebesar 6% setiap satu tahun.
PT PP Krakatau Tirta (PPKT) PT PP Krakatau Tirta (PPKT)
Pada tanggal 11 April 2019, PPKT dan Perusahaan On 11 April 2019, PPKT and Perusahaan Daerah Air
Daerah Air Minum Giri Tirta menandatangani Minum Giri Tirta had agreed to plan and construct
perjanjian pengembangan sistem penyediaan air drinking water supply system facilities in capacity of
minum dengan kapasitas 1.000 liter/detik yang 1,000 liters/second which aimed to escalate drinking
bertujuan untuk meningkatkan pelayanan air minum water services for public needs. Investment funds
bagi kebutuhan masyarakat. Dana investasi untuk for this cooperation project is amounting to
proyek kerjasama ini senilai Rp618.054.000.000. Rp618,054,000,000. The Construction project is
Pekerjaan konstruksi dikerjakan dalam jangka carried out for 12 months, continues with operation
waktu 12 bulan, dilanjutkan tahap operasi dan masa phase and maintenance for 25 years since the
pemeliharaan selama 25 tahun sejak tanggal commercial date. Fare paid to PPKT in the first
komersial. Tarif yang dibayarkan kepada PPKT operating year amounting to Rp2,962 per cubic
pada awal tahun pertama operasi sebesar meter and will be increase 6% every year. As at
Rp2.962 per meter kubik dan akan mengalami December 31, 2022 and 2021, the project is still on
kenaikan kenaikan sebesar 6% setiap satu tahun. going and not yet operating.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, proyek
ini masih dalam konstruksi dan belum beroperasi.
PT PP Tirta Riau (PPTR) PT PP Tirta Riau (PPTR)
Berdasarkan perjanjian antara Perusahaan Based on the agreement between Perusahaan

Daerah Air Minum Pekanbaru dan PT PP Tirta Riau Daerah Air Minum Pekanbaru and PT PP Tirta Riau
No. 005/SPAM-PKUKAMPAR-BLT/PDAM-PKU- No. 005/SPAM-PKUKAMPAR-BLT/PDAM-PKU BUK/
BUK/VII/2020, tanggal 03 Juli 2020 PPTR setuju VII/2020 dated on July 03, 2020, PPTR agreed to
untuk melakukan perencanaan dan pembangunan plan and develop drinking water supply system in
fasilitas sistem penyediaan air minum dengan capacity of 300 liters/second, which aimed to
kapasitas 300 liter/detik, dengan tujuan untuk escalate drinking water services for public needs.
meningkatkan pelayanan air minum bagi kebutuhan
masyarakat.
PT PP Tirta Tanah Merah (PPTTM) PT PP Tirta Tanah Merah (PPTTM)
Berdasarkan perjanjian kerjasama pekerjaan sipil Based on the Cooperation Agreement for civil works
dan finishing untuk proyek SPAM Tanah Merah and finishing for The Tanah Merah SPAM Project
antara PT Tirta Tanah Merah dengan PT Winduaji between PT Tirta Tanah Merah and PT Winduaji
Lestari No. 005/SPB/K1/PP-TTM/VII/2021 tanggal Lestari No. 005/SPB.K1/PP-TTM/VII/2021 dated
19 Juli 2021, Perusahaan setuju untuk mengerjakan July 19, 2021, The company agreed to carry out civil
pekerjaan sipil dan finishing atas proyek SPAM and finishing works on the Tanah Merah SPAM
Tanah Merah. Waktu pelaksanaan pekerjaan Project. The execution time of the work is
adalah 365 hari kalender terhitung mulai tanggal 365 calendar days starting from July 19, 2021 until
19 Juli 2021 sampai dengan tanggal 19 Juli 2022. July 19, 2022.
PT PP Tirta Madani (PPTM) PT PP Tirta Madani (PPTM)
Perjanjian kerjasama untuk melaksanakan Cooperation agreement to carry out EPC work at
pekerjaan EPC Instalasi Pengolahan Air Tampan Tampan Water Treatment Plant Phase 1 of PDAM
Tahap 1 PDAM Tirta Siak Kota Pekanbaru antara Tirta Siak Pekanbaru City between PT PP Tirta
PT PP Tirta Madani dan PT Memiontec Indonesia. Madani and PT Memiontec Indonesia.
82
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Based on the cooperation agreement between

Perusahaan dengan PT Memiontec Indonesia the Company and PT Memiontec Indonesia
No. 003/PKS/PPTM/VI/2021 tanggal 29 Juni 2021 No. 003/PKS/PPTM/VI/2021 dated June 29, 2021 for
atas pelaksanaan pekerjaan EPC Instalasi the implementation of the EPC work at the Tampan
Pengolahan Air Tampan Tahap 1 PDAM Tirta Siak, Water Treatment Plant Phase 1 of PDAM Tirta Siak,
Kota Pekanbaru senilai Rp83.740.827.995, dengan Pekanbaru City, amounting to Rp83,740,827,995,
jangka waktu masa kontruksi selama with a term of construction period for 10 months and
10 bulan dan komisioning dan persiapan serah commissioning and preparation for handover to
terima kepada PDAM selama 1 bulan. PDAM for 1 month.
Perjanjian kerjasama untuk melaksanakan Cooperation agreement to carry out the work of the
pekerjaan Jaringan Perpipaan Distribusi Tahap 1 Phase 1 Distribution Piping Network on the
pada Proyek KPBU SPAM Kota Pekanbaru antara Pekanbaru City SPAM KPBU Project between
PT PP Tirta Madani dan PT Kalirandoe Jaya Abadi. PT PP Tirta Madani and PT Kalirandoe Jaya Abadi.
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Based on the cooperation agreement between the
Perusahaan dengan PT Kalirandoe Jaya Abadi Company and PT Kalirandoe Jaya Abadi
No. 002/PKS/PPTM/VI/2021 tanggal 15 Juni 2021 No. 002/PKS/PPTM/VI/2021 dated June 15, 2021 for
atas pelaksanaan pekerjaan Jaringan Perpipaan the implementation of the Work of The Distribution
Distribusi Tahap 1 pada Proyek KPBU SPAM Kota Piping Network Phase 1 on the Pekanbaru City
Pekanbaru senilai Rp69.198.878.997, dengan SPAM KPBU Project worth Rp69,198,878,997, with
jangka waktu masa selama 12 bulan. period of 12 months.
9. PIUTANG RETENSI 9. RETENTION RECEIVABLES
2022 2021

PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 144.162.628.113 129.608.041.417 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 121.930.056.056 105.082.732.894 PT Pelabuhan Indonesia (Persero)
PT Hutama Karya (Persero) 106.217.380.314 - PT Hutama Karya (Persero)
PT Jasamarga Manado Bitung 99.274.397.398 131.052.551.905 PT Jasamarga Manado Bitung
PT Jasa Marga Pandaan Malang 6.097.231.046 46.430.877.500 PT Jasa Marga Pandaan Malang
PT Pupuk Iskandar Muda - 53.146.978.722 PT Pupuk Iskandar Muda
PT Marga Sarana Jabar - 1.993.862.416 PT Marga Sarana Jabar
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (47.843.446.897) (46.768.002.602) Allowance for impairment losses
83
2022 2021

PT Pollux Barelang Megasuperblok 52.773.270.673 52.586.894.751 PT Pollux Barelang Megasuperblok
PT Sentul City Tbk 46.161.509.760 46.161.509.760 PT Sentul City Tbk
PT Borneo Alumina Indonesia 34.992.231.144 34.992.231.144 PT Borneo Alumina Indonesia
Pemerintah Provinsi Banten - 33.643.635.521 Pemerintah Provinsi Banten
PT Duta Anggada Realty Tbk 12.227.196.209 19.806.242.254 PT Duta Anggada Realty Tbk
PT Pakuwon Jati Tbk 10.903.487.909 10.903.487.909 PT Pakuwon Jati Tbk
KSO PP Bahagia Bangunnusa 7.989.232.639 5.814.560.184 KSO PP Bahagia Bangunnusa
Lain-lain di bawah Rp 30 milyar 760.539.452.839 722.790.436.753 Other below Rp 30 billion
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (345.869.042.074) (309.630.007.229) Allowance for impairment losses
Jumlah piutang retensi - bersih 1.679.242.042.885 1.772.235.273.575 Total retention receivable - net
Mutasi cadangan kerugian nilai: Movement allowance for impairment loss:

Penambahan 37.314.479.140 33.869.617.208 Additions
Cadangan kerugian kredit untuk piutang retensi telah Allowance for credit losses for retention receivable
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada has been measured at an amount equal to lifetime
piutang retensi diestimasi berdasarkan matriks provisi ECL. The ECL retention receivable are estimated
dengan mengacu pada pengalaman gagal bayar using a provision matrix by reference to past default
debitur masa lalu dan analisis posisi keuangan debitur experience of the debtor and an analysis of the
saat ini, disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik debtor’s current financial position, adjusted for
dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri di factors that are specific to the debtors and general
mana debitur beroperasi. economic conditions of the industry in which the
debtors operate.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan tersebut Management believes the allowance is adequate for
cukup untuk menutupi kemungkinan penurunan nilai impairment losses of retention receivable.
piutang retensi.
Pada tahun 2022, penurunan nilai atas piutang In 2022, impairment loss on retention receivable
retensi yang merupakan bagian dalam laba rugi which is part of profit or loss amounting to
sebesar Rp37.314.479.140 (Catatan 46 dan 48). Rp37,314,479,140 (Note 46 and 48).
84
10. TAGIHAN BRUTO KEPADA PEMBERI KERJA 10. GROSS RECEIVABLES FROM PROJECT
OWNERS
2022 2021
Pendapatan konstruksi
yang telah diakui Recognized sales
(Beban kontrak kumulatif (Accumulated contract
ditambah laba yang 136.721.107.874.596 122.464.385.362.300 expenses plus recognized
diakui kumulatif) accumulated profit)
Dikurangi: Less:
Penagihan termin (129.992.268.539.006) (117.165.965.897.917) Progress billing
Dikurangi: Less:
penurunan nilai (671.649.619.097) (635.620.111.398) impairment losses
Jumlah 6.057.189.716.493 4.662.799.352.985 Total
Dikurangi : Less :
Pekerjaan dalam proses (755.506.425.799) - Work in progress
Jumlah tagihan bruto 5.301.683.290.694 4.662.799.352.985 Total gross receivable
Rincian tagihan bruto kepada Detail of gross receivables

pemberi kerja berdasarkan from project owners based
pelanggan sebagai berikut: on customer are as follows:
PT Pelabuhan Indonesia 629.869.821.439 201.654.184.449 PT Pelabuhan Indonesia
(Persero) (Persero)
PT Hutama Karya (Persero) 488.621.861.264 524.945.511.232 PT Hutama Karya (Persero)
PT Pertamina (Persero) 115.691.019.464 49.071.693.771 PT Pertamina (Persero)
PT Perusahaan Listrik PT Perusahaan Listrik
Negara (Persero) 90.147.829.107 185.189.898.517 Negara (Persero)
PT Pegadaian (Persero) 58.642.396.365 65.432.105.454 PT Pegadaian (Persero)
KSO RDMP RU-V Balikpapan 13.964.080.987 281.963.943.631 KSO RDMP RU-V Balikpapan
PT Pupuk Iskandar Muda 13.105.809.459 162.235.669.029 PT Pupuk Iskandar Muda
PT Jasa Marga Rest PT Jasa Marga Rest
Area Batang 1.163.429.776 91.499.200.000 Area Batang
Dikurangi: Less:
Sub-jumlah pihak berelasi 1.754.411.484.395 1.918.912.890.178 Sub-total related parties
85
2022 2021

PT Translingkar Kita Jaya 780.630.899.723 276.047.304.836 PT Translingkar Kita Jaya
PT Weda Bay Nickel 599.778.146.870 172.263.418.511 PT Weda Bay Nickel
PT Ceria Nugraha Indotama 267.391.290.487 224.438.802.198 PT Ceria Nugraha Indotama
Kementerian Pekerjaan Umum Kementerian Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat 157.497.280.943 104.236.067.129 dan Perumahan Rakyat
PT Batuta Chemical PT Batuta Chemical
Industrial Park 120.248.023.250 73.987.604.320 Industrial Park
KSO PP Ashfri 79.018.200.350 79.018.200.350 KSO PP Ashfri
PT Greenland Garden Realty 68.017.501.871 68.017.501.871 PT Greenland Garden Realty
PT Inti Pancar Dinamika 67.086.236.951 67.086.236.951 PT Inti Pancar Dinamika
KSO PP Bahagia Bangunnusa 65.486.211.235 103.621.464.000 KSO PP Bahagia Bangunnusa
SNVT Pelaksanaan Nasional SNVT Pelaksanaan Nasional
Wilayah I Jatim 45.582.053.009 74.462.473.553 Wilayah I Jatim
Direktorat Jenderal Bina Marga Direktorat Jenderal Bina Marga
Balai Pelaksanaan Jalan Balai Pelaksanaan Jalan
Nasional VII Prov. Jawa Timur 22.040.740.171 157.510.849.405 Nasional VII Prov. Jawa Timur
Pemerintah Provinsi Banten - 82.227.261.827 Pemerintah Provinsi Banten
Pemerintah Daerah Pemerintah Daerah
Provinsi Banten Satker Provinsi Banten Satker
RSUD Banten - 66.740.899.998 RSUD Banten
Perum Bulog - 66.669.028.638 Perum Bulog
Lain-lain di bawah Other below
Rp 60 milyar 1.447.677.839.056 1.274.229.192.227 Rp 60 billion
Sub jumlah 4.198.333.746.837 3.365.932.019.964 Sub-total
Dikurangi : Less:
Sub-jumlah pihak ketiga 3.547.271.806.299 2.743.886.462.807 Sub-total third parties
Jumlah Tagihan Bruto Kepada Total gross receivables from
Pemberi Kerja - Bersih 5.301.683.290.694 4.662.799.352.985 project owners - Net
86
2022 2021
Rincian pekerjaan dalam proses Detail of work in progress

berdasarkan pelanggan based on customer
sebagai berikut: are as follows:
PT Pupuk Iskandar Muda 506.084.612.000 - PT Pupuk Iskandar Muda
PT Angkasa Pura I (Persero) 114.618.038.830 - PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Pengembangan Pariwisata PT Pengembangan Pariwisata
Indonesia (Persero) 131.077.163.875 - Indonesia (Persero)
Subjumlah 751.779.814.705 - Subtotal
SNVT Pembangunan SNVT Pembangunan
Bendungan BBWS Bendungan BBWS
Bengawan Solo 16.308.340.545 - Bengawan Solo
Subjumlah 16.308.340.545 - Subtotal
Dikurangi: Less:
penurunan nilai (12.581.729.451) - impairment losses
Jumlah 755.506.425.799 - Total

kerugian nilai for impairment losees
Saldo awal - - Beginning balance
Penambahan dan pemulihan
- bersih (12.581.729.451) - Additions and recovery - net
Saldo akhir (12.581.729.451) - Ending balance
Cadangan kerugian kredit untuk tagihan bruto kepada Allowance for credit losses for gross receivables from
pemberi kerja dan pekerjaan dalam proses telah project owners and work in progress has been
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada measured at an amount equal to lifetime ECL. The
tagihan bruto kepada pemberi kerja diestimasi ECL gross receivables from project owners are
berdasarkan matriks provisi dengan mengacu pada estimated using a provision matrix by reference to
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan past default experience of the debtor and an analysis
analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan of the debtor’s current financial position, adjusted for
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan factors that are specific to the debtors and general
kondisi ekonomi umum industri di mana debitur economic conditions of the industry in which the
beroperasi. debtors operate.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that allowance for impairment
kerugian penurunan nilai tagihan bruto kepada losses is adequate to cover possible loss from
pemberi kerja dan pekerjaan dalam proses adalah uncollectible gross receivables from project owner
cukup untuk menutup kemungkinan tidak and work in progress in the future.
tertagihnya tagihan bruto pada pemberi kerja di
kemudian hari.
Pada tahun 2022, penurunan nilai atas tagihan In 2022, impairment loss on gross receivables from
bruto kepada pemberi kerja dan pekerjaan dalam project owner and work in progress which is part of
proses yang merupakan bagian dalam laba rugi profit or loss amounting to Rp36,029,507,699
sebesar Rp36.029.507.699 (Catatan 46 dan 48). (Note 46 and 48).
87
11. PIUTANG LAIN-LAIN 11. OTHER RECEIVABLES
2022 2021
Jangka pendek Short-term

PT Indonesia Ferry Property 122.347.264.158 119.462.041.242 PT Indonesia Ferry Property
Lembaga Manajemen Lembaga Manajemen
Aset Negara (LMAN) 48.219.536.304 43.143.729.004 Aset Negara (LMAN)
PT Inpola Meka Energi 31.806.023.056 30.464.466.667 PT Inpola Meka Energi
PT Jababeka PP Properti 28.296.851.692 21.490.956.885 PT Jababeka PP Properti
PT Meulaboh PT Meulaboh
Power Generation 28.209.548.826 28.209.548.826 Power Generation
PT Sentul PP Properti 19.970.767.998 19.970.767.998 PT Sentul PP Properti
PT Prima Multi Terminal 11.548.626.802 53.997.210.802 PT Prima Multi Terminal
PT Kawasan Industri PT Kawasan Industri
Terpadu Batang 5.699.659.948 17.413.757.820 Terpadu Batang
Sub-jumlah 320.600.058.271 353.290.843.701 Sub-total related parties
Sub-jumlah pihak berelasi 288.263.139.332 339.585.928.086 Sub-total related parties

PT Sa Ary Indoraya 75.571.480.000 - PT Sa Ary Indoraya
Manajemen Gedung 29.250.467.885 28.006.391.058 Building Management
PT Salamah Indah 19.977.350.073 19.977.350.073 PT Salamah Indah
PT Astra Tol Nusantara - 464.386.151.250 PT Astra Tol Nusantara
Kings Ring Limited - 87.000.000.000 Kings Ring Limited
PT Weda Bay Nickel 6.415.674.097 5.865.454.048 PT Weda Bay Nickel
Lain-lain di bawah Rp 5 miliar 32.690.154 319.695.522 Others below Rp 5 billion
Sub-jumlah pihak ketiga 131.247.662.209 605.555.041.951 Sub-total third parties
Jumlah piutang lain-lain Total short-term other
jangka pendek - bersih 419.510.801.541 945.140.970.037 receivables - net
Jangka Panjang Long-term

PT Muba Daya Pratama 261.999.240.411 259.058.240.411 PT Muba Daya Pratama
LMA Konsorsium 110.188.349.350 -
PT Sa Ary Indoraya - 75.571.480.000 PT Sa Ary Indoraya
Lain-lain di bawah Rp 5 miliar 2.725.845.467 7.725.845.468 Other below Rp 5 billion
Jumlah piutang lain-lain Total long-term
jangka panjang 374.913.435.228 342.355.565.879 other receivables
Jumlah piutang lain-lain Total long-term other
jangka panjang - bersih 274.009.610.594 243.009.394.703 receivables - net
Mutasi cadangan kerugian Movement allowance
penurunan nilai for impairment losses
88
Piutang lain-lain dari PT Jababeka PP Properti, Other receivables from PT Jababeka PP Properti
PT Kawasan Industri Terpadu Batang, dan and PT Sentul PP Properti represent expenses
PT Sentul PP Properti merupakan biaya-biaya atas from associates which are paid in advance by the
entitas asosiasi yang dibayarkan terlebih dahulu Group and will be billed to associates.
oleh Grup dan akan ditagihkan kepada entitas
asosiasi.
Piutang lain-lain dari manajemen gedung Other receivable from building management
merupakan pendanaan awal Grup kepada represents the Group’s initial funding to building
manajemen gedung untuk menjalankan kegiatan management to carry out operational activities of
operasi manajemen gedung untuk apartemen yang apartment sold by the Group.
di jual oleh Grup.
Lembaga Manajemen Aset Negara Lembaga Manajemen Aset Negara
Dana talangan tanah merupakan pembayaran yang Bridging fund for land is a payment made by PPSD
dilakukan PPSD kepada pemilik lahan atas to the landowners for land acquisition/ compensation
pembebasan lahan/ Uang Ganti Rugi ("UGR") untuk money ("UGR") for toll road constructions and its
pembangunan jalan tol dan fasilitas pendukungnya supporting facilities, and will be reimbursed along
yang akan diganti beserta nilai tambah oleh with cost of fund by the Government through the
Pemerintah melalui Badan Layanan Umum Agency General Services of the State Asset
Lembaga Manajemen Aset Negara ("BLU-LMAN") Management Institute ("BLU-LMAN") in accordance
sesuai dengan Amandemen PPJT terkait. with the related PPJT Amendments.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan, Until the issuance date of report, the process of
proses pergantian (reimbursement) dalam tahap reimbursement is in the verification stage and
verifikasi dan korespondensi dengan Badan Pengelola correspondence with the Toll Road Management
Jalan Tol (BPJT). Agency (BPJT).
PT Prima Multi Terminal PT Prima Multi terminal
Piutang kepada PT Prima Multi Terminal Receivables from PT Prima Multi Terminal
merupakan pinjaman tanpa jaminan yang diberikan represent unsecured loans provided by the
Perusahaan melalui perjanjian pinjaman dengan Company through a loan agreement with an
bunga 11,7% per tahun. Sampai dengan tanggal interest rate of 11.7% per annum. Until the
penerbitan laporan keuangan, perjanjian tersebut issuance date of report, the agreement is in the
tengah dalam proses adendum perpanjangan. process of extending the addendum.
PT Meulaboh Power Generation PT Meulaboh Power Generation
Piutang kepada PT Meulaboh Power Generation Receivable to PT Meulaboh Power Generation

merupakan piutang modal kerja tanpa jaminan dan represent unsecured working capital receivables and
dikenakan bunga sebesar 9,5%, sesuai Adendum bear interest at 9.5%, according to Addendum No.
No. 03 perjanjian pinjam meminjam No. 419A/PPM/ 03 of the loan agreement No. 419A/PPM/PPE-
PPE-MPG-XII/2019 tanggal 25 Oktober 2022 MPGXII/2019 dated October 25, 2022 with a loan
dengan jangka waktu pinjaman yang akan jatuh term that will mature as at December 20, 2023.
tempo pada tanggal 20 Desember 2023.
PT Inpola Meka Energi PT Inpola Meka Energi
Piutang lain-lain kepada PT Inpola Meka Energi Receivable to PT Inpola Meka Energi represent
merupakan piutang pinjaman modal kerja tanpa receivable of unguaranteed working capital loan and
jaminan untuk kegiatan operasional, dengan tingkat bear interest at 12% for operational activity. The
bunga sebesar 12%, dengan jangka waktu pinjaman maturity date of the loan according to the agreement
yang akan jatuh tempo pada tanggal 18 Desember is due at December 10, 2022.
2025.
89
PT Indonesia Ferry Property PT Indonesia Ferry Property
Piutang kepada PT Indonesia Ferry Property Receivables to PT Indonesia Ferry Property

merupakan piutang atas biaya pra-operasional dan represent receivables from pre-operational costs
pinjaman dari Perusahaan dengan bunga 8,1% per and loans from the Company with interest rate of
tahun. 8.1% per annum.
Proyek Metro Kapsul Proyek Metro Kapsul
Piutang lain-lain proyek metro kapsul merupakan Other receivables for the metro capsule project
uang muka pengembangan dan pembiayaan represent advances for the development and
feasibility study atas proyek metro kapsul di financing of the feasibility study for the metro capsule
Bandung. project in Bandung.
PT Sa Ary Indoraya PT Sa Ary Indoraya
Piutang PPEN kepada PT Sa Ary Indoraya Receivable of PPEN to PT Sa Ary Indoraya

merupakan piutang atas penjualan saham MDP represents receivable of sale of share MDP
sebesar 86% dari jumlah saham sesuai dengan amounted to 86% of total shares in accordance
perjanjian pengikatan jual beli saham bersyarat conditional sales purchase agreement dated
tanggal 27 Desember 2019 dan akta jual beli December 27, 2019 and the sale and purchase deed
tanggal 17 Februari 2020. of shares date February 17, 2020.
Berdasarkan Surat Permohonan Jadwal Based on the Request for Payment Schedule
Pembayaran Atas Pengambilalihan Saham PT MDP for the Acquisition of PT MDP Shares
No. Ref:002/SK/SAI/XII/2021 tanggal 6 Desember No. Ref: 002/SK/SAI/XII/2021 dated December 6,
2021, dan Surat Jawaban Permohonan Penyesuaian 2021, and the Answer to the Request for Adjustment
Jadwal Pembayaran atas pengambilalihan saham of the Payment Schedule for the acquisition of
PT MDP No. 355/EXT/DFPM/PPE/XII/2021 tanggal PT MDP shares No. 355/EXT/DFPM/PPE/XII/2021
14 Desember 2021. PPEN sepakat pelunasan dated December 14, 2021. PPEN agreed that the
atas pengambilalihan saham PT MDP akan dilunasi settlement of the takeover of PT MDP's shares will
hingga Desember 2023. be paid in full until December 2023.
PT Salamah Indah PT Salamah Indah
Piutang PT Salama Indah merupakan pinjaman dana Receivables from PT Salama Indah represent loan
yang diberikan oleh LMA untuk mendanai proyek funds provided by LMA to finance the project
PT Selama Indah, pinjaman tersebut dikenakan PT Selama Indah, the loan bears interest at 9.75%
bunga 9,75% per tahun dan telah di perpanjang per annum and has been extended with addendum
dengan addendum No. 001/ADD-II/PPM No. 001/ADD-II/PPM/LMA-SI/VII/2022 with a
/LMASI/VII/2022 dengan jatuh tempo sampai dengan maturity date of July 3, 2023.
3 Juli 2023.
PT Muba Daya Pratama PT Muba Daya Pratama
Piutang kepada PT Muba Daya Pratama (MDP) Receivables to PT Muba Daya Pratama (MDP)
merupakan piutang modal kerja per 31 Desember represent working capital receivables as at
2019 yang diberikan kepada PT MDP sejak tahun December 31, 2019 given to PT MDP since 2016,
2016, pada saat PT MDP masih menjadi entitas when PT MDP was still as a subsidiary of the
anak PPEN, setelah di kurangi utang PPEN, after deducting the payables of PT OEKA
PT OEKA (entitas anak) kepada PT MDP (subsidiary) to PT MDP based on the letter of
berdasarkan surat berita acara kesepakatan antara agreement between PT OEKA and PT MDP dated
PT OEKA dan PT MDP pada tanggal 30 September September 30, 2021.
2021.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that allowance for impairment
kerugian penurunan piutang lain-lain adalah cukup losses for other receivables is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya possible loss from uncollectible other receivables in
piutang lain-lain pada pemberi kerja di kemudian the future.
hari.
90
12. PERSEDIAAN 12. INVENTORIES
2022 2021
Bahan baku Raw materials

Bahan untuk konstruksi 317.349.368.259 495.002.293.720 Construction materials
Solar 10.853.001.481 171.344.300 Solar
Batu bara - 8.777.381.617 Coal
Bahan kimia 492.201.810 293.100.000 Chemicals
Persediaan Suku cadang Inventory of spareparts
Peralatan produksi 91.219.503.787 62.607.230.098 Production equipment
Persediaan barang dagang 411.833.460 247.364.699 Merchandise inventory
Persediaan properti Inventory of property
Persediaan bahan untuk hotel 3.008.534.563 1.510.517.452 Inventory of materials for hotel
Persediaan realti Inventory of real estate
Bangunan dalam konstruksi 2.563.283.789.279 2.669.148.444.743 Building under construction
Tanah akan dikembangkan 3.982.016.693.919 3.706.929.505.560 Land for development
Bangunan dan rumah jadi 2.756.328.227.580 3.301.005.406.949 Ready house and buildings
Tanah sedang dikembangkan 4.492.023.772.909 4.409.264.084.579 Land under development
Sub-jumlah dikurangi Sub-total less

tidak lancar non-current inventories
Tanah akan dikembangkan 3.982.016.693.919 3.706.929.505.560 Land for development
Sub jumlah 10.234.970.233.128 10.948.027.168.157 Sub-total

Jumlah persediaan - bersih 10.174.420.203.357 10.914.691.000.386 Total inventories - net
Mutasi cadangan kerugian Movement of allowance

penurunan nilai for impairment loss
91
Bangunan dalam kontruksi terdiri dari: Building under construction consist of:
Nilai/
Amount
Proyek/ December 31, December 31, Lokasi/
Project 2022 2021 Location
The Ayoma Apartment 29.240.144.756 421.550.009.377 Serpong, Kota Tangerang Selatan
Grand Shamaya 429.815.607.597 351.527.098.788 Surabaya, Jawa Timur
Grand Sungkono Lagoon 342.858.209.882 322.463.763.103 Surabaya, JawaTimur
Westown View 253.919.531.229 220.229.967.963 Surabaya, Jawa Timur
Louvin Apartment 225.474.192.900 198.983.143.591 Sumedang, Jawa Barat
Grand Kamala Lagoon 160.286.633.009 159.232.713.864 Bekasi, Jawa Barat
The Alton Apartment 128.883.336.700 131.647.993.951 Semarang, Jawa Tengah
Urbantown Sudimara 233.663.763.747 133.954.304.679 Tangerang Selatan
Urbantown Karawang 130.519.477.198 122.772.134.968 Karawang
Tana Babarsari 88.735.820.449 87.921.037.380 Sleman, Yogyakarta.
Ma-Zhoji Apartment 99.232.623.305 86.486.146.420 Depok, Jawa Barat
Grand Dharmahusada Lagoon 76.097.366.237 81.168.973.330 Surabaya, Jawa Timur
Little Tokyo 76.292.433.624 67.259.810.457 Bekasi, Jawa Barat.
Permata Puri Cibubur 77.510.427.747 65.976.544.355 Depok, Jawa Barat
Amartha View 54.617.407.658 54.617.407.658 Semarang, Jawa Tengah
Green Park Terrace 50.322.319.103 49.817.528.299 Cilegon, Banten
Grand Sagara 46.762.639.337 44.290.410.825 Surabaya, Jawa Timur
Grand Anila - 25.462.270.838 Majalengka, Jawa Barat
Payon Amartha 27.683.905.524 24.868.965.435 Sumedang, Jawa Barat
Bukit Permata Puri I 11.942.609.471 10.731.541.948 Surabaya, Jawa Timur
Puri Lembana 8.679.275.906 7.132.702.122 Semarang, Jawa Tengah
Transyogi 10.746.063.900 1.053.975.392 Depok, Jawa Barat
Jumlah 2.563.283.789.279 2.669.148.444.743 Total
Tanah sedang dikembangkan terdiri dari: Land under development consist of:
Nilai/
Amount
Proyek/ December 31, December 31, Lokasi/
Project 2022 2021 Location
Grand Kamala Lagoon 1.474.170.318.232 1.319.644.620.906 Bekasi, Jawa Barat
Grand Shamaya 929.468.170.481 1.180.278.622.140 Surabaya, Jawa Timur
Grand Dharmahusada Lagoon 1.292.923.826.929 1.144.454.022.215 Surabaya, Jawa Timur
Grand Sungkono Lagoon 252.148.951.873 252.148.951.873 Surabaya, JawaTimur
Louvin Apartment 83.266.689.520 83.266.689.520 Sumedang, Jawa Barat
The Paxton Apartment 110.484.625.114 78.168.252.550 Surabaya, Jawa Timur
Ma-Zhoji Apartment 73.861.552.596 73.861.552.596 Depok, Jawa Barat
Westown View 60.100.011.821 59.021.550.283 Surabaya, Jawa Timur
Little Tokyo 40.014.070.449 40.014.070.449 Bekasi, Jawa Barat.
Urbantown Karawang 69.063.449.541 39.752.174.231 Karawang, Jawa Barat
Grand Sagara 36.493.459.713 36.493.459.713 Surabaya, Jawa Timur
Urbantown Serpong - 26.255.528.136 Tanggerang Selatan, Banten
Green Park Terrace 25.608.358.323 25.608.358.322 Cilegon, Banten
Urbantown Sudimara 12.410.385.899 22.596.184.342 Tangerang Selatan
Tana Babarsari 15.510.274.159 15.510.274.159 Sleman, Yogyakarta.
Apartemen Sinduadi 13.621.868.029 8.745.387.959 Sleman, Yogyakarta
Grand Anila 2.877.760.230 3.444.385.185 Majalengka, Jawa Barat
Jumlah 4.492.023.772.909 4.409.264.084.579 Total
92
Bangunan dan rumah jadi terdiri dari: Buildings and houses stocks consist of:
Nilai/
Amount
2022 2021
Grand Dharmahusada Lagoon 217.847.580.040 476.157.208.863 Grand Dharmahusada Lagoon

Kondotel - Kondotel -
PT Hasta Kreasi Mandiri 388.673.100.000 388.673.100.000 PT Hasta Kreasi Mandiri
Apartemen Evenciio 341.206.325.534 353.016.746.197 Apartemen Evenciio
Begawan Apartment 56.407.937.841 214.258.852.777 Begawan Apartment
Apartemen Grand Apartemen Grand
Kamala Lagoon 448.812.455.660 298.184.958.516 Kamala Lagoon
Kapas Krampung Plaza 380.061.056.163 306.959.527.809 Kapas Krampung Plaza
Apartemen Gunung Putri Square 107.029.488.641 261.559.357.840 Apartemen Gunung Putri Square
Kondotel - PT Pekanbaru Kondotel - PT Pekanbaru
Permai Propertindo 202.764.123.684 202.488.610.084 Permai Propertindo
Amartha View 37.072.766.335 201.377.994.307 Amartha View
The Alton Apartment 30.262.919.509 167.012.376.071 The Alton Apartment
Urbantown Serpong 113.308.657.210 181.283.589.029 Urbantown Serpong
Apartemen Grand Apartemen Grand
Sungkono Lagoon 4.648.434.568 42.229.896.749 Sungkono Lagoon
Urbantown Karawang 45.936.654.807 51.279.025.562 Urbantown Karawang
Apartemen The Kencana - 38.880.000.000 Apartemen The Kencana
Apartemen Pavilion Permata II 39.025.226.258 38.561.564.023 Apartemen Pavilion Permata II
Apartemen The Groove Tower - 33.296.900.000 Apartemen The Groove Tower
The Ayoma Apartment 323.766.246.652 25.687.062.834 The Ayoma Apartment
Mall Serang 10.912.236.720 10.912.236.720 Mall Serang
Rumah di Bogor 5.292.955.422 5.118.063.529 Rumah di Bogor
Lain-lain dibawah Rp 5 miliar 3.300.062.536 4.068.336.039 Others below Rp 5 billion
Jumlah 2.756.328.227.580 3.301.005.406.949 Total
Dikurangi: Less:
Bangunan dan rumah jadi Buildings and houses on stock
- bersih 2.695.778.197.809 3.267.669.239.178 - net
93
Tanah akan dikembangkan terdiri dari: Land for development consist of:
Nilai/
Amount
2022 2021
Transyogi 960.323.537.151 838.545.321.572 Transyogi

Grand Sagara 491.772.569.339 491.638.575.846 Grand Sagara
Grand Anila - 320.097.871.176 Grand Anila
Rancasari Bandung 313.020.878.956 302.293.421.773 Rancasari Bandung
Little Tokyo 260.577.582.440 260.577.582.440 Little Tokyo
Grand Sungkono Lagoon 191.898.071.935 191.898.071.935 Grand Sungkono Lagoon
Pekanbaru 181.613.040.000 181.613.040.000 Pekanbaru
The Paxton Apartment 173.687.659.006 162.993.678.263 The Paxton Apartment
Yogyakarta 162.993.678.263 152.578.214.407 Yogyakarta
Urbantown Sudimara 150.366.450.195 139.825.815.658 Urbantown Sudimara
Begawan Apartment 156.085.721.478 131.065.636.478 Begawan Apartment
The Ayoma Apartment 130.616.144.106 130.616.144.106 The Ayoma Apartment
Louvin Apartment 136.730.739.201 104.022.524.002 Louvin Apartment
Tanjung Barat 104.077.463.547 90.243.774.142 Tanjung Barat
Westown View 95.110.678.165 85.906.170.431 Westown View
Banyumanik Semarang 78.252.935.941 78.124.119.135 Banyumanik Semarang
Tana Babarsari 44.074.680.008 44.074.680.008 Tana Babarsari
Amartha View 708.260.867 708.260.867 Amartha View
Padang Pariaman 106.603.321 106.603.321 Padang Pariaman
Grand Shamaya 350.000.000.000 - Grand Shamaya
Jumlah 3.982.016.693.919 3.706.929.505.560 Total
Persediaan bangunan dan aset hotel telah Inventory of building and hotel’s asset were insured
diasuransikan kepada PT Asuransi Wahana Tata to PT Asuransi Wahana Tata and PT Asuransi
dan PT Asuransi Binagriya Upakara terhadap risiko Binagriya Upakara against fire, disaster, and other
kebakaran, bencana alam dan risiko lainnya dengan possible risks in total insurance coverage of
total jumlah pertanggungan sebesar Rp3,577,411,495,163 at December 31, 2022 and
Rp3.577.411.495.163 pada tanggal 31 Desember Rp3,591,888,495,163 at December 31, 2021.
2022 dan Rp3.591.888.495.163 pada tanggal Management believes that the insurance coverage is
31 Desember 2021. Manajemen berpendapat adequate to cover possible losses to the Group.
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk
menutupi kemungkinan kerugian yang dialami Grup.
Grup membuat penyisihan penurunan nilai The Group provides allowance for decline in value of
persediaan berdasarkan estimasi persediaan yang inventories based on estimated future usage of such
digunakan pada masa mendatang. Manajemen inventories. The management believes that
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses is adequate.
nilai persediaan adalah cukup.
Pada tahun 2022, beban cadangan kerugian In 2022, impairment loss on inventory is recognized
penurunan nilai atas persediaan diakui dalam laba in profit or loss amounting to RpRp27,213,862,000
rugi sebesar Rp27.213.862.000 (Catatan 46). (Notes 46).
94
13. UANG MUKA 13. ADVANCES
2022 2021
Uang muka investasi 284.019.482.263 293.185.988.024 Advances to investment

Uang muka sub-kontraktor 217.598.712.211 319.857.859.039 Advances to sub-contractors
Uang muka pemasok 92.993.909.365 129.645.888.715 Advances to suppliers
Uang muka dinas 14.933.209.598 13.350.048.102 Advances for business travel
Jumlah 609.545.313.437 756.039.783.880 Total
Uang muka sub-kontraktor dan uang muka Advances for sub-contractors and advances for
pemasok diberikan kepada sub-kontraktor, suppliers are given to sub-contractors, suppliers and
pemasok dan mandor yang merupakan pihak ketiga foremen who are third parties and work on projects
dan bekerja pada proyek yang dilaksanakan oleh implemented by the Group. The advance payment
Grup. Penyelesaian uang muka akan will be offset with the bill paid.
diperhitungkan dengan tagihan yang dibayarkan.
Perusahaan menempatkan uang muka investasi The Company places an investment advance of
senilai Rp280.000.000.000 kepada PT Asuransi Rp280,000,000,000 in PT Asuransi Jiwasraya
Jiwasraya (Persero) melalui Konsorsium (Persero) through the Consortium of the Company,
Perusahaan, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT Waskita Karya
PT Waskita Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk and
(Persero) Tbk dan PT Hutama Karya (Persero). PT Hutama Karya (Persero). The Consortium
Perjanjian Konsorsium tersebut terbentuk untuk Agreement was formed to optimize property (land
melakukan optimalisasi properti (tanah dan and building) owned by to PT Asuransi Jiwasraya
bangunan) milik PT Asuransi Jiwasraya (Persero). (Persero).
14. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 14. PREPAID TAXES
2022 2021
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 459.269.253.145 1.023.837.358.431 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): Income Tax (Tax Article):
PPh Pasal 4 (2) (Final) 348.928.867.194 275.653.583.272 Income Tax Article 4 (2) (Final)
PPh Pasal 23 3.529.049.455 788.325 Income Tax Article 23
PPh Pasal 22 - 703.289.729 Income Tax Article 22
PPh Pasal 25 - 7.386.505 Income Tax Article 25
Pajak Bumi dan Bangunan - 639.989.417 Land and Building Tax
Jumlah 811.727.169.794 1.300.842.395.679 Total
Pada tahun 2022, Perusahaan menerima beberapa In 2022, the Company received Over Payment Tax
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) PPN Assessment Letter of Tax, (SKPLB) for VAT for the
untuk tahun 2019, 2020 dan 2021. Dari Surat year 2019, 2020 and 2022. The overpayment tax
Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) tersebut assessment (SKPLB) that received in current year
telah diterima pada tahun berjalan sebesar amounting to Rp327,910,680,346.
Rp327.910.680.346.
Pada tahun 2022, Entitas anak juga menerima In 2022, the Subsidiaries have received several
beberapa SKPLB senilai Rp229.316.918.450. SKPLB’s amounting to Rp229,316,918,450.
95
15. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 15. PREPAID EXPENSES
2022 2021
Uang muka kontrak 436.308.191.735 570.608.139.771 Advanced contracts

Biaya pemasaran 43.069.497.795 61.499.779.039 Marketing expense
Biaya asuransi 41.207.558.023 31.586.788.995 Insurance expense
Biaya provisi 82.040.927.672 9.949.604.442 Provision expense
Jumlah 602.626.175.225 673.644.312.247 Total
16. ASET TIDAK LANCAR YANG DIMILIKI UNTUK 16. NON-CURRENT ASSETS HELD – FOR SALE
DIJUAL
PPRO PPRO
PPRO dan PT Manakib Rezeki telah menandatangani PPRO and PT Manakib Rezeki signed a Sale and
suatu Perjanjian Jual Beli Saham (“PPJB”) Purchase Agreement (“SPA”) with regards to the
sehubungan dengan rencana penjualan 731.250.000 proposed sale of 731,250,000 Company’s shares or
lembar saham atau setara dengan 39% saham milik equal to 39% of shares owned by PPRO in PT PPRO
PPRO di PT PPRO BIJB Aerocity Development BIJB Aerocity Development to PT Manakib Rezeki on
kepada PT Manakib Rezeki pada tanggal 26 Maret March 26, 2022, where the transaction will be done
2022 yang akan dilakukan dalam 3 tahap: on 3 stages:
• Tahap I untuk 219.375.000 lembar saham • Stage I for 219,375,000 shares no later than
selambat-lambatnya tanggal 30 Juni 2022; June 30, 2022;
• Tahap II untuk 219.375.000 lembar saham • Stage II for 219,375,000 shares no later than
selambat-lambatnya tanggal 30 September 2022; September 30, 2022; and
dan
• Tahap III untuk 292.500.000 lembar saham • Stage III for 292,500,000 shares no later than
selambat-lambatnya tanggal 31 Desember 2022. December 31, 2022.
Penyelesaian transaksi ini tunduk pada pemenuhan Completion of the transaction will be subject to
beberapa persyaratan pendahuluan sebagaimana fulfillment of conditions precedents as governed
diatur di dalam PPJB. Berdasarkan PPJB tersebut, under the SPA. Based on SPA, selling price are
nilai penjualan saham adalah Rp87.750.000.000. Rp87,750.000,000.
Pada tanggal 30 Juni 2022, PPRO dan As at June 30, 2022, PPRO and
PT Manakib Rezeki telah melakukan transaksi Tahap I PT Manakib Rezeki has completed stage I
untuk pengalihan 219.375.000 lembar saham dengan transaction for sale of 219,375,000 shares amounting
nilai transaksi sebesar Rp26.325.000.000, sehingga to Rp26,325,000,000, thus the Company’s ownership
kepemilikan Perusahaan pada PT PPRO BIJB in PT PPRO BIJB Aerocity become 68.3%. No gain
Aerocity Development menjadi sebesar 68,3%. Tidak or loss was recognized in the interim consolidated
terdapat keuntungan atau kerugian yang diakui dalam statement of profit or loss and other comprehensive
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income for Stage I transaction, as this transaction is
konsolidasian interim pada transaksi Tahap I, tetapi accounted for as an equity transaction.
diakui sebagai bagian dari ekuitas.
Selisih antara jumlah tercatat kepentingan non- The difference between the amount by which the
pengendali yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan non-controlling interests are adjusted and the fair
yang dibayar setelah dikurangi dengan biaya value of the consideration paid after deducting
penjualan yang diakui, sebesar Rp3.370.000.000 transaction costs, amounting to Rp3,370,000,000
diakui sebagai komponen ekuitas lainnya. was recognized as other components of equity.
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, penyelesaian Tahap II masih belum statements, PPRO and PT Manakib Rezeki have not
dilakukan oleh PPRO dan PT Manakib Rezeki. completed the Phase II.
96
Efektif setelah penandatangan PPJB, Grup Effective after signing of SPA, the Group classified
mengklasifikasian PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity Development as assets held
Development sebagai aset dikuasai untuk dijual dan for sale and discontinued operation and no
operasi dihentikan dan tidak terdapat kerugian impairment loss was recognized.
penurunan nilai yang diakui.
Kelompok aset dan liabilitas utama PT PPRO BIJB The major classes of assets and liabilities of
Aerocity Development per tanggal 31 Desember 2022 PT PPRO BIJB Aerocity Development as at
adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
31 Desember/
December 31,
2022
Kas dan setara kas 5.119.293.760 Cash on hand and in banks

Piutang usaha - pihak ketiga 2.182.577.636 Trade receivables - third parties
Persediaan 37.523.675.191 Inventories
Pajak dibayar dimuka 1.532.866.081 Prepaid tax
Uang muka 80.000.001 Advances
Tanah akan dikembangkan 321.766.827.872 Land for development
Aset tidak berwujud 25.000.000.000 Intangible assets
Jumlah aset 393.205.240.541 Total assets
Utang usaha 42.955.118 Trade payables

Biaya yang masih harus dibayar 379.786.233 Accrued expense
Uang muka pelanggan 26.012.250.089 Advance from customers
Utang pajak 88.229.469 Taxes payables
Jumlah liabilitas 26.523.220.909 Total liabilities
Aset bersih entitas yang dilepas 366.682.019.632 Net assets of disposal entity
GTI GTI
GTI mengakui aset yang dicatat sebagai aset tidak GTI recognizes assets that are recorded as non-
lancar yang dimiliki untuk dijual berupa mesin dan current assets held for sale in the form of machinery
peralatan sebesar Rp12.601.655.000. and equipment amounting to Rp12,601,655,000.
17. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI DAN 17. INVESTMENTS IN ASSOCIATES AND JOINT
VENTURA BERSAMA VENTURES
Rincian saldo investasi pada entitas asosiasi dan The details of investments in associates and joint
ventura bersama adalah sebagai berikut: ventures are as follows:
2022 2021
Investasi pada entitas asosiasi 651.941.662.078 780.003.358.905 Investments in associates

Investasi ventura bersama 379.605.410.321 355.470.237.562 Investments in joint ventures
Jumlah 1.031.547.072.399 1.135.473.596.467 Total
97
a. Investasi pada entitas asosiasi a. Investments in associates

Persentase kepemilikan dan
hak suara yang dimiliki grup/
Percentage of ownership interest and Jumlah tercatat/
voting power held by the group (%) Carrying amount
Tempat 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Nama entitas asosiasi/ Aktivitas utama/ kedudukan/ December 31, December 31, December 31, December 31,
Name of associates principal activity Domicile 2022 2021 2022 2021
PT Prima Multi Terminal Pembangunan dan Sumatera - 25,00 - 160.849.385.717

pengoperasian pelabuhan/ Utara/
Construction and North
operational port Sumatra
PT Celebes Railways Indonesia Jasa, konstruksi, dan transportasi/ Jakarta 47,81 47,81 142.779.412.779 134.444.956.666
Service, construction, and transportation
PT Indonesia Ferry Properti Realti dan properti jasa/ Jakarta 49,00 49,00 146.498.786.852 126.172.320.622
Realty and property
PT Sinergi Investasi Properti Jasa, konstruksi, dan perdagangan umum/ Jakarta 20,00 20,00 98.089.385.357 92.995.045.038
Service, construction, and trade
PT Sentul PP Properti Realti dan properti/ Bogor 49,00 49,00 48.248.163.428 48.545.043.012
Realty and property
PT Inpola Meka Energi Pembangkit tenaga listrik/ Jakarta 38,77 38,77 44.745.001.039 40.433.671.321
Power plant
PT Aryan PP Properti Realti dan properti/ Surabaya 49,00 49,00 44.564.127.803 42.441.051.313
Realty and property
PT Solo Citra Metro Plasma Power Pembangkit tenaga listrik/ Solo 40,00 40,00 31.159.335.608 32.224.220.154
Power plant
PT Jababeka PP Properti Realti dan properti/ Jawa Barat/ 49,00 49,00 19.266.658.436 26.160.305.735
Realty and property West Java
PT Teknik Rekayasa Kereta Kapsul Jasa, konstruksi, dan transportasi/ Subang 46,00 46,00 10.000.000.000 10.000.000.000
Service, construction, and transportation
PT PP Sinergi Banjaratma Realti dan properti/ Jawa Tengah/ 42,50 42,50 17.341.887.198 17.854.476.846
Realty and property Central Java
PT Alam Inti Energi Pembangkit tenaga listrik/ Jakarta 30,00 30,00 17.821.300.000 17.821.300.000
Power plant
PT KIT Batang Kawasan Industri/ Jawa Tengah/ - 35,00 - 17.500.000.000
Industrial estate Central Java
PT Hotel Karya Indonesia Realti dan properti/ Jakarta 25,00 25,00 16.012.271.332 15.965.844.479
Realty and property
PT Perusahaan Ressort Penyediaan akomodasi/ Lombok 40,00 40,00 10.964.289.724 10.965.730.805
Indonesia Amerika Accomodations services
PT Jasamarga Rest Area Batang Real estat dan perdagangan/ Jawa Tengah/ 27,00 27,00 2.468.712.386 3.451.307.197
Real estate and trading Central Java
PT Air Batam Hulu Sistem Penyediaan Air Batam 40,00 - 9.367.726.982 -
Minum/ water supply
system
PT Air Batam Hilir Sistem Penyediaan Air Batam 40,00 - 10.435.903.153 -
Minum/ water supply
system
Realty and property
Jumlah/ Total 669.762.962.077 797.824.658.905
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for impairment loss (17.821.300.000) (17.821.300.000)
651.941.662.077 780.003.358.905
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah Changes in investments in associates are as
sebagai berikut: follows:
December, 31 December, 31
2022 2021
Carrying amount
Nilai tercatat awal tahun 797.824.658.905 1.371.118.145.175 at beginning of year
Penambahan investasi 16.000.000.000 106.301.091.254 Addition investment
Reklasifikasi ke investasi Reclassification to
jangka panjang lainnya (178.643.731.981) - Other Long-Term Investment
Pelepasan dan Disposal Investment
perubahan investasi and changes investment
menjadi entitas anak - (575.044.830.028) become subsidiaries
Bagian laba (rugi) Share in profit (loss)
entitas asosiasi 34.582.035.154 (104.549.747.496) of associates
Jumlah 669.762.962.078 797.824.658.905 Total
98
Ringkasan informasi keuangan dibawah ini The summary of financial information below
merupakan entitas asosiasi yang material dan represents material associates and the amounts
jumlah yang disajikan dalam laporan keuangan presented in the financial statements of the
entitas asosiasi disusun sesuai dengan PSAK. associates are prepared in accordance with
PSAK.
PT Celebes Railways Indonesia

2022 2021
Aset lancar 146.037.924.322 264.338.669.155 Current assets

Aset tidak lancar 821.136.733.423 452.324.957.996 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 90.815.367.257 278.331.015.287 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 576.900.387.765 158.002.203.967 Non-current liabilities
2022 2021
Pendapatan 446.997.505.427 452.073.781.401 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan 19.019.864.534 (3.011.665.528) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - Other comprehensive income
Jumlah penghasilan
komprehensif 19.034.615.315 (3.011.665.528) Total comprehensive income
PT Indonesia Ferry Properti

2022 2021
Aset lancar 194.919.353.045 157.585.362.420 Current assets

Aset tidak lancar 987.397.312.594 907.402.366.726 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 416.121.705.250 320.371.915.595 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 460.210.558.564 487.137.548.384 Non-current liabilities
2022 2021
Pendapatan 273.693.755.150 125.906.338.248 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan 41.482.570.475 (5.386.048.835) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - Other comprehensive income
Jumlah penghasilan
komprehensif 41.482.570.475 (5.386.048.835) Total comprehensive income
Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di Reconciliation of the above summarized

atas terhadap nilai tercatat investasi pada financial information to the carrying amount of
PT Celebes Railways Indonesia, dan the interest in PT Celebes Railways Indonesia,
PT Indonesia Ferry Property diukur and PT Indonesia Ferry Property, measured
menggunakan metode ekuitas yang diakui using the equity method recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
99
PT Celebes Railways Indonesia

2022 2021
Aset bersih entitas asosiasi 299.458.902.723 281.182.672.064 Net asset of the associate
Percentage of the Group
Persentase kepemilikan Grup 47,81% 47,81% ownership interest
Ekuitas yang diatribusikan ke Grup 143.171.301.392 134.433.435.514 Equity attributable to the Group
Penyeusaian (391.888.613) 11.521.152 Adjustment
Carying amount of
Nilai tercatat bagian Grup 142.779.412.779 134.444.956.666 the Group's interest
PT Indonesia Ferry Properti

2022 2021
Aset bersih entitas asosiasi 305.984.401.828 257.478.265.158 Net asset of the associate
Percentage of the Group
Persentase kepemilikan Grup 49% 49% ownership interest
Ekuitas yang diatribusikan ke Grup 149.932.356.896 126.164.349.927 Equity attributable to the Group
Penyesuaian (3.433.570.044) 7.970.695 Adjustment
Carying amount of
Nilai tercatat bagian Grup 146.498.786.852 126.172.320.622 the Group's interest
Pada tanggal 17 Desember 2021, Perusahaan On December 17, 2021, the Company signed a
menandatangani perjanjian jual beli sale and purchase agreement for all of the
atas seluruh saham milik Perusahaan pada Company's shares in PT Jasa Marga Pandaan
PT Jasa Marga Pandaan Malang senilai Malang worth Rp622,293,000,000 or 622,293
Rp622.293.000.000 atau 622.293 lembar shares with PT Astra Tol Nusantara with a
saham dengan PT Astra Tol Nusantara transaction value of Rp928,772,302,500.
dengan nilai transaksi Rp928.772.302.500.
Pada tanggal 24 Oktober 2022, PT Prima Multi On October 24, 2022, PT Prima Multi Terminal
Terminal menerbitkan saham baru untuk issued new shares to shareholders other than
pemegang saham selain Grup dan kepemilikan the Group and the Group's ownership was
Grup terdilusi menjadi 1,26% dari total saham. diluted to 1.26% of the total shares. The Group
Grup mereklasifikasi PT Prima Terminal Multi reclassified PT Prima Terminal Multi Terminal
Terminal menjadi investasi jangka panjang into other long-term investment at fair value
lainnya sebesar nilai wajar berdasarkan hasil based on the results of an independent
penilai independent, KJPP Tobing Panuturi dan appraiser, KJPP Tobing Panuturi dan Rekan.
Rekan. Nilai tercatat atas investasi Grup pada The Group's investment carrying amount in PT
PT Prima Multi Terminal sampai dengan Prima Multi Terminal until the end of October
Oktober 2022 sebesar Rp100.806.145.264. 2022 is Rp100,806,145,264. The gain on the
Keuntungan atas selisih nilai tercatat dengan difference between the carrying amount and the
nilai wajar di akui dalam laba rugi sebagai fair value was recognized in profit or loss as part
bagian laba entitas asosiasi sebesar of the associate's profit amounting to
Rp60.336.608.731. Rp.60,336,608,731.
Grup melakukan transaksi jual beli tanah dengan The Group entered into a sale and purchase of
PT Mikroland Payon Amartha, penjualan atas land transaction with PT Mikroland Payon
tanah tersebut di eliminasi sebesar seluruh Amartha, the sale of land was eliminated with all
penyertaan Grup pada PT Mikroland Payon of the Group's investment in PT Mikroland
Amartha. Payon Amartha.
100
b. Investasi pada ventura Bersama b. Investments in joint ventures
Entitas Anak/ Proyek/ Persentase partisipasi/ Status/

Subsidiaries Project Participation percentage Status
PT PP Properti Tbk-PT Artha Karya Manunggal Jaya KSO Perkasa Abadi 75% : 25% Beroperasi/ On operating
PT PP Properti Tbk-PT Grand Soho Slipi KSO Grand Soho 90% : 10% Beroperasi/ On operating
PT Surya Mina Bunkerindo-PT Asinusa Putra Sekawan Tangki Timbun Nipa 80% : 20% Beroperasi/ On operating
PT Lancarjaya Mandiri Abadi-PT Pembangunan Belum beroperasi/
Sarana Perkasa (LMA) konsorsium Kediri International Airport 51% : 49% Not yet operating
Mutasi investasi pada ventura bersama adalah Changes in investments in joint ventures are as
2022 2021
Nilai tercatat awal tahun 355.470.237.562 270.662.379.668 Carrying amount at beginning of

Mutasi investasi - bersih (12.758.040.492) (129.267.159) Investment movements - net
Bagian ventura bersama 36.893.213.251 84.937.125.053 Share in profit of joint ventures
Jumlah 379.605.410.321 355.470.237.562 Total
18. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 18. OTHER LONG-TERM INVESTMENTS
Persentase kepemilikan dan hak

suara yang dimiliki grup/
Percentage of ownership interest Jumlah tercatat/
and voting power held by the group (%) Carrying amount
Tempat 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Nama entitas asosiasi/ kedudukan/ Aktivitas utama/ December 31, December 31, December 31, December 31,
Name of associate entities Domicile Principal activities 2022 2021 2022 2021
PT Jasamarga Balikpapan Balikpapan Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/
Samarinda Construction and developement of toll road 13.75% 15% 491.633.000.000 491.633.000.000
PT Wijaya Karya Serang Panimbang Serang Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/
Construction and developement of toll road 15.64% 8% 322.710.997.500 322.710.997.500
PT Meulaboh Power Generation Jakarta Ketenaga listrikan/
Power plant 17% 34% 235.144.000.000 235.144.000.000
PT Jasamarga Kualanamu Tol Medan Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/
Construction and developement of toll road - 15% - -
PT Jasamarga Manado Bitung Manado Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/
Construction and developement of toll road 15% 15% 204.241.000.000 204.241.000.000
PT Citra Waspphutowa Jakarta Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/
Construction and developement of toll road 9.10% 13% 165.875.000.000 165.875.000.000
PT Jasamarga Gedebage Cilacap Jawa Barat Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/
Construction and developement of toll road 10% - 16.300.000.000 -
PT Muba Daya Pratama Palembang Penyediaan tenaga listrik/
Electricity Producer 18% 18% 10.790.000.000 10.790.000.000
PT Prima Multi Terminal Sumatera Utara/ Pembangunan dan pengoperasian pelabuhan/
North Sumatera Construction and operational port 1.26% - 161.143.731.981 -
PT Jasamarga Jogja Bawen Jakarta Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/
Construction and developement of toll road 13% 13% 17.331.626.887 12.706.626.887
PT Pancakarya Grahatama Jakarta Pembangunan dan pengelolaan kawasan
bisnis, area komersial, dan hotel/
Construction and developement business park,
commercial area and hotel 15% 15% 4.350.000.000 4.350.000.000
101
Mutasi investasi jangka panjang lainnya adalah Changes in other long-term investments are as
2022 2021
Nilai tercatat awal tahun 1.449.994.609.387 1.586.466.982.500 Carrying amount at beginning of year
Penambahan investasi 20.925.000.000 75.132.626.887 Addition investments
Pengurangan (418.050.000) (211.605.000.000) Divestment
Reklasifikasi 178.643.731.981 - Reclassification
Jumlah 1.649.145.291.368 1.449.994.609.387 Total
Pada tahun 2022, Perusahaan meningkatkan In 2022, the Company increased its investment
investasi pada PT Jasa Marge Gedebage Cilacap in PT Jasa Marge Gedebage Cilacap and
dan PT Jasa Marga Jogja Bawen masing-masing PT Jasa Marga Jogja Bawen amounting
sebesar Rp16.300.000.000 dan Rp4.625.000.000. to Rp16,300,000,000 and Rp4,625,000,000,
respectively.
Pada tahun 2021, Perusahaan meningkatkan In 2021, the Company increased its investment
investasi pada PT Wijaya Karya Serang in PT Wijaya Karya Serang Panimbang,
Panimbang, PT Jasamarga Manado Bitung dan PT Jasamarga Manado Bitung and
PT Jasa Marga Jogja Bawen masing-masing PT Jasa Marga Jogja Bawen amounting
sebesar Rp30.000.000.000, Rp37.051.000.000, dan to Rp30,000,000,000, Rp37,051,000,000, and
Rp8.081.626.887. Rp8,081,626,887, respectively.
Berdasarkan perjanjian pengikatan jual - beli Based on the conditional sale - purchase agreement
bersyarat antara Perusahaan dan Kings Ring between the Company and Kings Ring Limited dated
Limited tanggal 5 Maret 2021, Perusahaan menjual March 5, 2021, the Company sales shares ownership
kepemilikan saham di PT Jasamarga Kualanamu in PT Jasamarga Kualanamu Tol amounting to
Tol sebesar 211.605 lembar saham yang mewakili 211,605 shares representing 15% of the total paid-up
15% dari seluruh modal disetor dan ditempatkan and issued capital of Rp211,605,000,000 with an
senilai Rp211.605.000.000 dengan kesepakatan agreed price amounting to Rp412,000,000,000.
harga sebesar Rp412.000.000.000.
19. ASET TETAP 19. PROPERTY AND EQUIPMENT

31 Desember/ December 31, 2022
Reklasifikasi
dan Revaluasi/
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reclassification Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions and Revaluation Ending Balance
Biaya perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.000.196.400.388 1.328.324.814 - (160.571.787.291) 1.840.952.937.911 Land
Bangunan 734.928.686.619 4.644.857.894 - 450.620.588.271 1.190.194.132.784 Building
Apartemen 9.276.376.000 - - 88.629.000 9.365.005.000 Apartment
Aset pendukung pabrik lainnya 49.552.539.025 - - - 49.552.539.025 Other factory support assets
Mesin dan peralatan 4.349.800.101.730 78.108.435.340 (65.012.776.021) (30.080.318.342) 4.332.815.442.707 Machinery and equipment
Aset hotel 119.993.071.057 4.739.941.522 - 9.511.284.917 134.244.297.496 Hotel assets
Kendaraan 39.036.436.037 193.533.988 (4.181.656.831) 3.142.173.103 38.190.486.297 Vehicles
Inventaris kantor 34.389.680.908 306.587.419 (9.971.210) - 34.686.297.117 Office equipment
Sub-jumlah 7.337.173.291.764 89.321.680.977 (69.204.404.062) 272.710.569.658 7.630.001.138.337 Sub-total
Aset dalam penyelesaian Assets in construction

Tanah 4.714.427.135 - - - 4.714.427.135 Land
Bangunan 803.577.135.386 38.328.694.491 - (535.494.124.666) 306.411.705.211 Building
Mesin dan peralatan - - - - - Machinery and equipment
Aset hotel - - - - - Hotel assets
Sub-jumlah 808.291.562.521 38.328.694.491 - (535.494.124.666) 311.126.132.346 Sub-total
Aset sewa pembiayaan Leased Assets
Mesin dan peralatan - Machinery and equipment
Kendaraan - Vehicles
Sub-jumlah - - - - - Sub-total
Jumlah 8.145.464.854.285 127.650.375.468 (69.204.404.062) (262.783.555.008) 7.941.127.270.683 Total
102

Reklasifikasi
dan Revaluasi/
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Apartemen - 463.818.800 - (463.818.800) - Apartment
Aset pendukung pabrik lainnya 22.900.664.657 2.477.626.943 - - 25.378.291.600 Other factory support assets
Mesin dan peralatan 2.394.396.834.643 428.454.018.915 (59.634.981.579) (53.946.530.381) 2.709.269.341.598 Machinery and equipment
Aset hotel 60.068.750.515 20.047.326.175 - - 80.116.076.690 Hotel assets
Kendaraan 32.134.125.696 2.419.859.799 (4.181.656.830) 837.070.779 31.209.399.444 Vehicles
Inventaris kantor 30.688.765.138 2.496.970.722 - - 33.185.735.860 Office equipment
Jumlah 2.550.703.177.295 508.360.222.593 (63.816.638.409) - 93.681.078.679 2.901.565.682.800 Total
Penurunan nilai 2.000.000.000 351.750.000 - - 2.351.750.000 Impairment
Nilai buku bersih 5.592.761.676.990 5.037.209.837.883 Net book value

Reklasifikasi
dan Revaluasi/
Biaya perolehan Acquisition Cost
Tanah 1.958.025.452.138 125.000.000 - 42.045.948.250 2.000.196.400.388 Land
Bangunan 480.631.339.698 47.440.129 - 254.249.906.792 734.928.686.619 Building
Apartemen 10.319.600.000 - - (1.043.224.000) 9.276.376.000 Apartment
Mesin dan peralatan 4.085.454.175.142 131.270.089.030 (54.735.603.138) 187.811.440.696 4.349.800.101.730 Machinery and equipment
Aset hotel 42.807.378.359 - - 77.185.692.698 119.993.071.057 Hotel assets
Kendaraan 38.563.817.563 1.684.693.275 (5.001.766.430) 3.789.691.629 39.036.436.037 Vehicles
Inventaris kantor 39.493.402.085 2.540.372.134 - (7.644.093.311) 34.389.680.908 Office equipment
Sub-jumlah 6.704.847.704.010 135.667.594.568 (59.737.369.568) 556.395.362.754 7.337.173.291.764 Sub-total
Aset dalam penyelesaian Assets in construction

Tanah 4.714.427.135 - - - 4.714.427.135 Land
Bangunan 1.281.838.553.079 273.886.654.618 - (752.148.072.311) 803.577.135.386 Building
Mesin dan peralatan 10.140.754.034 - - (10.140.754.034) - Machinery and equipment
Aset hotel - - - - - Hotel assets
Sub-jumlah 1.296.693.734.248 273.886.654.618 - (762.288.826.345) 808.291.562.521 Sub-total
Aset sewa pembiayaan Leased Assets
Mesin dan peralatan - Machinery and equipment
Kendaraan - Vehicles
Sub-jumlah - - - - - Sub-total
Jumlah 8.001.541.438.258 409.554.249.186 (59.737.369.568) (205.893.463.591) 8.145.464.854.285 Total
Akumuluasi penyusutan Accumulated depreciation

Apartemen 456.545.775 515.979.998 - (972.525.773) - Apartment
Mesin dan peralatan 1.921.119.720.850 426.755.160.707 (26.397.641.699) 72.919.594.785 2.394.396.834.643 Machinery and equipment
Aset hotel 38.050.912.527 4.754.840.831 - 17.262.997.157 60.068.750.515 Hotel assets
Kendaraan 36.467.645.472 1.364.126.462 (4.931.652.227) (765.994.011) 32.134.125.696 Vehicles
Inventaris kantor 28.374.142.238 19.586.336.955 (59.538.085) (17.212.175.970) 30.688.765.138 Office equipment
Jumlah 2.050.274.857.146 487.822.403.546 (31.388.832.011) 43.994.748.614 2.550.703.177.295 Total
Penurunan nilai - 2.000.000.000 - - 2.000.000.000 Impairment
Nilai buku bersih 5.951.266.581.112 5.592.761.676.990 Net book value
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As at December 31, 2022 and 2021, the Group
mereklasifikasi aset tetap dalam pembangunan yang reclassified property and equipment under assets in
telah siap digunakan menjadi biaya perolehan dan construction that ready for use to at cost and
properti investasi (Catatan 20). Sebagai bagian dari investment properties (Note 20). As part of
penerapan kebijakan akuntansi atas revaluasi tanah implementing the accounting policy for land and
dan bangunan, Grup mereklasifikasi akumulasi building revaluations, the Group reclassified
penyusutan atas bangunan menjadi pengurang biaya accumulated depreciation of buildings as a deduction
perolehan bangunan dalam memperhitungkan nilai for the cost of building in calculating the revaluation
revaluasi. value.
103
Beban penyusutan dialokasi sebagai berikut: Depreciation expenses was allocated to the
following:
2022 2021
Beban pokok pendapatan 485.875.520.361 481.031.265.762 Cost of revenue

Beban usaha 22.484.702.232 6.791.137.784 Operating expenses
Jumlah 508.360.222.593 487.822.403.546 Total
Aset tetap pemilikan langsung digunakan sebagai Directly acquired property and equipment are used
jaminan atas utang bank (Catatan 28 dan 36). as collateral for bank loans (Notes 28 and 36).
Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan kepada Property, and equipment, except land, are insured
beberapa perusahaan asuransi terhadap risiko with various insurance companies against fire, theft
kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan and other possible risk, as follows:
jumlah pertanggungan sebagai berikut:
Nilai pertanggungan/ Nilai pertanggungan/

Perusahaan asuransi/ Insurance coverage Insurance coverage
Insurance Company 31 Desember/ December 31, 2022 31 Desember/ December 31, 2021
PT Asuransi Chubb 1.432.783.935.866 356.963.869.711

PT Fred M Sabini 1.267.190.497.867 -
PT Asuransi Tri Pakarta 536.516.380.644 1.862.178.505.909
PT Artha Graha General Insurance 311.366.504.752 -
PT Asuransi Askrida Syariah 146.817.922.600 63.887.946.418
PT Asuransi Central Asia 134.971.349.000 30.048.480.000
PT KSK Insurance Indonesia 83.642.810.000 141.190.500.000
PT Asuransi Bintang 66.300.504.050 -
PT Sompo Insurance Indonesia 46.064.250.150 -
PT Asuransi Dayin Mitra Tbk 36.047.000.000 -
PT Asuransi Bangun Askrida 35.083.145.500 -
PT Asuransi Bhakti Bayangkara 16.821.500.000 -
PT MNC Asuransi Indonesia 7.795.582.032 -
PT Asuransi Jasaraharja Putera 6.750.349.366 -
PT Asuransi Ramayana 4.218.400.000 4.218.400.000
PT Asuransi Umum BCA 1.777.500.000 -
PT Asuransi Sahabat Insurance 1.618.600.000 -
PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk 47.680.680 47.680.680
PT Asuransi Wahana Tata - 1.402.161.846.867
PT Maximus Insurance - 293.542.000.000
PT Asuransi Adira Dinamika - 24.245.840.000
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on management's review, there are no

terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap. indicated impairment of the carrying amount of the
Manajemen tidak melakukan penyisihan fixed assets. Management did not perform
penurunan nilai aset tetap pada tanggal allowance of impairment of property and
31 Desember 2022 dan 2021. equipment as at December 31, 2022 and 2021.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tidak As at December 31, 2022, and 2021, there is no
terdapat aset tetap yang tidak digunakan untuk temporarily idle and discontinued from active use
sementara dan aset tetap yang dihentikan dari of property and equipment.
penggunaan aktif.
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada The management believes that the carrying
perbedaan yang signifikan antara nilai tercatat aset amounts of the Group’s property and equipment is
tetap Grup dengan nilai wajarnya. not significantly different with their fair values.
104
Penilaian Kembali Aset Tetap Revaluation of Land and Building
Penilaian atas nilai wajar aset tetap Perusahaan The valuation of fair value of the Company’s land
berupa tanah dan bangunan dilakukan oleh penilai and building was performed by independent
independen, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI yang appraiser, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI, that
telah teregistrasi di OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & registered in OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira &
rekan dengan laporan No. 00675/2.0041- Rekan with report No. 00675/2.0041-
01/PI/07/0052/1/III/2023 tanggal 1 Maret 2023 untuk 01/PI/07/0052/1/III/2023 dated March 1, 2023 for
penilaian tahun 2022. current year valuations.
Penilaian atas nilai wajar aset tetap PPRO berupa The valuation of fair value of the PPRO’s land and
tanah dan bangunan dilakukan oleh penilai building was performed by independent appraiser,
independen, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI yang Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI, that registered in
telah teregistrasi di OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & Rekan with report
rekan dengan laporan No. 00666/2.0041- No. 00666/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 dated
01/PI/07/0052/1/III/2023 tanggal 1 Maret 2023 untuk March 1, 2023 for current year valuations.
penilaian tahun 2022.
Penilaian atas nilai wajar aset tetap PPRE berupa The valuation of fair value of the PPRE’s land and
tanah dan bangunan dilakukan oleh penilai building was performed by independent appraiser,
independen yang telah teregistrasi di OJK, KJPP that registered in OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira
Dasa’at, Yudistira dan Rekan dengan laporan & Rekan with report No. 00013/2.0041-
No. 00013/2.0041-12/PI/03/0142/1/I/2023 tanggal 12/PI/03/0142/1/I/2023 dated January 11, 2023 for
11 Januari 2023 untuk tahun 2022. current year valuations.
Penilaian atas nilai wajar aset tetap PPUR berupa The valuation of fair value of the PPUR’s land and
tanah dan bangunan dilakukan oleh penilai building was performed by independent appraiser
independen yang telah teregistrasi di OJK, registered in OJK, KJPP Pung’s Zulkarnain &
KJPP Pung’s Zulkarnain & Rekan dalam Rekan in its report No. 00012/2.0004-
laporannya No. 00012/2.0004-02/PI/03/0536/1/I/2023 02/PI/03/0536/1/I/2023 and No. 00013/2.0004-
dan No. 00013/2.0004-02/PI/03/0536/1/I/2023 02/PI/03/0536/1/I/2023 dated January 17, 2023,
tertanggal 17 Januari 2023 yang ditandatangani which signed from appraiser Agung Laksana,
oleh penilai Agung Laksana, M.Ec.Dev., MAPPI M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.).
(Cert,).
Penilaian ini dilakukan berdasarkan pendekatan This assessment is based on the market approach
pasar dan pendekatan biaya. and cost approach.
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai dengan The valuation was performed in accordance with
Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan the Indonesian Appraisal Standards (SPI),
berdasarkan transaksi terkini dalam ketentuan yang referring to recent arm’s length market transaction
wajar dan Peraturan BAPEPAM-LK No. VIII.C.4 and BAPEPAM-LK’S rule No. VIII.C.4 regarding
tentang pedoman penilaian dan penyajian laporan valuation and presentation of asset valuation
penilaian aset di pasar modal. Metode penilaian report in capital market. Appraisal method were
yang digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan based on the market value and cost approach.
pendekatan biaya.
Keuntungan (kerugian) revaluasi/

Jumlah tercatat/ Net carrying value Nilai pasar/ Market value Gain (loss) on revaluation
31 Desember/ December 31, 31 Desember/ December 31, 31 Desember/ December 31,
2022 2021 2022 2021 2022 2021
Tanah 1.839.014.525.202 1.986.186.452.138 1.868.988.937.911 2.028.232.400.388 29.974.412.709 42.045.948.250 Land

Bangunan 688.084.255.570 730.449.029.103 686.193.817.504 734.520.094.964 (1.890.438.066) 4.071.065.861 Building
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, nilai As at December 31, 2022 and 2021, the Group’s
wajar tanah milik Grup dikategorikan sebagai fair value of land is categorized as Level 2 and
Tingkat 2 dan bangunan dikategorikan sebagai buildings categorized Level 3. There were no
Tingkat 3. Tidak ada perpindahan antara Tingkat transfers between Level 1 and Level 2 during the
1 dan Tingkat 2 selama periode tersebut. year.
105
Selisih nilai wajar aset dengan nilai tercatat dicatat The difference between the fair value of the asset
pada penghasilan komprehensif lain. Kerugian and the carrying amount is recorded in other
revaluasi di akui ke laba rugi untuk masing masing comprehensive income. Revaluation losses are
aset yang tidak memiliki atau telah melebihi recognized in profit or loss for each asset that not
keuntungan revaluasi pada tahun-tahun have or has exceeded revaluation gains in
sebelumnya. previous years.
Berikut merupakan asumsi yang digunakan dalam The following assumptions were used to
penilaian aset: determine the valuation of the assets:
- Properti yang dinilai tidak mempunyai masalah - The properties that are appraised have no
hukum dan bahwa hak kepemilikannya adalah legal issues and their ownership rights are
sah (free and clear) dan dapat dipasarkan. legitimate (free and clear) and such properties
are marketable.
- Dokumen-dokumen yang terkait dengan objek - Documents related to the assets being
penilaian adalah benar. appraised are valid.
- Lokasi yang ditunjukan oleh Grup atau yang - The locations shown by Group or its
mewakili adalah benar merupakan objek representative are correct in relation to the
penilaian. assets being.
- Dalam hal penilaian tanah, luasan yang - In relation to the valuation of land, the area of
digunakan merupakan luasan yang tercantum the land being appraised is as indicated in the
dalam sertifikat atau luasan yang disepakati certificate or as agreed by Group and
oleh Grup dan diasumsikan telah benar. assumed that such area is correct.
- Dalam hal penilaian bangunan, kondisi - In relation to the appraisal of building, the
bangunan yang tersembunyi dan tidak terlihat condition of the areas that are out of sight and
diasumsikan menggunakan bahan material were not inspected are assumed to be using
standar dengan volume dan kondisi wajar. standard materials with reasonable volume
and conditions.
- Uraian spesifikasi bangunan merupakan asumsi - Description of building specifications is
yang digunakan berdasarkan kondisi fisik dan considered as the assumption that is used
informasi teknis yang diperoleh dari Grup. based on the physical condition and technical
information obtained from Group.
Pada tahun 2022 dan 2021, penjualan aset tetap In 2022 and 2021, property and equipment
adalah sebagai berikut: disposal as follows:
2022 2021
Penerimaan dari Proceeds from sale of property,
penjualan aset tetap 20.816.765.597 20.302.450.196 plant and equipment
Nilai tercatat (5.387.765.653) (13.194.160.086) Net carrying amount
Keuntungan penjualan Gain on sale of property,
aset tetap 15.428.999.944 7.108.290.110 plant and equipment
Aset dalam Penyelesaian Construction in Progress
Pada tanggal 31 Desember 2022, persentase As at December 31, 2022, the percentage level of
tingkat penyelesaian aset dalam penyelesaian completion of assets in progress ranged from 5%
berkisar antara 5% sampai dengan 99% dari nilai to 99% of the contract value. Management
kontrak. Manajemen memperkirakan bahwa aset predicts that the construction in progress will be
dalam penyelesaian akan selesai sampai dengan completed to 2023.
2023.
Manajemen tidak melihat peristiwa yang akan Management does not foresee any events that
menghambat penyelesaian aset dalam may occur that would prevent completion of such
penyelesaian. construction in progress.
106
20. PROPERTI INVESTASI 20. INVESTMENT PROPERTIES
2022 2021
Saldo Awal 2.160.329.755.664 1.435.793.240.046 Beginning balance

Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on change
atas perubahan nilai wajar (27.631.592.546) 47.418.252.508 of fair value
Reklasifikasi dari Reclassification from property
aset tetap 217.564.129.423 403.612.770.743 and equipment
Saldo Akhir 2.739.657.479.032 2.160.329.755.664 Ending balance
Properti investasi merupakan tanah, bangunan dan The investment properties represents land,
mesin dari Mal Lagoon Avenue Sungkono, buildings and machinery of Mall Lagoon Avenue
Mal Lagoon Avenue Bekasi, Kaza Mal Surabaya, Sungkono, Mall Lagoon Avenue Bekasi, Kaza Mall
dan Balikpapan Ocean Square yang disewakan. Surabaya, dan Balikpapan Ocean Square that
were used for rental.
Penilaian Kembali Properti Investasi Revaluation of Investment Properties
Laporan penilaian nilai wajar properti investasi Reports on the valuation of the fair value of
dilakukan sesuai dengan Standar Penilaian investment properties are carried out in accordance
Indonesia (SPI) yang ditentukan berdasarkan with the Indonesian Appraisal Standards (SPI) which
transaksi terkini dalam ketentuan yang wajar, POJK are determined based on recent transactions in
Nomor 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan reasonable terms, POJK Number 35/POJK.04/2020
Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal concerning Appraisal and Presentation of Business
dan POJK Nomor 28/POJK.04/2021 Tentang Valuation Reports in the Capital Market and POJK
Penilaian Dan Penyajian Laporan Penilaian Properti Number 28/POJK .04/2021 Concerning Appraisal
Di Pasar Modal. Metode penilaian yang digunakan and Presentation of Property Appraisal Reports in
adalah pendekatan nilai pasar dan pendekatan the Capital Market. The valuation method used is the
biaya. Rincian dari laporan penilaian sebagai market value approach and the cost approach. The
berikut: details of the appraisal report are as follows:
PT PP Properti Tbk
2022 2021
Nama Penilai Riki Aryadi Aryadi Nugraha, S.T., MM., MAPPI (Cert) Riki Aryadi Aryadi Nugraha, S.T., MM., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo & Rekan Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo & Rekan Partner
Nomor Laporan 00666/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 00008/2.0074-02/PI/03/0047/1/I/2022 Report no.
Tanggal Laporan 1 Maret 2023 13 Januari 2022 Report date
Tanggal Penilaian 31 Desember 2022 31 Desember 2021 Valuation date
PT Hasta Kreasimandiri
2022 2021
Nama Penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00668/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 00024/2.0041-00/PI/03/0431/1/II/2022 Report no.
Tanggal Laporan 1 Maret 2023 16 Februari 2022 Report date
PT Gitanusa Sarana Niaga

2022 2021
Nama Penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00667/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 00023/2.0041-00/PI/03/0431/1/II/2022 Report no.
Tanggal Laporan 1 Maret 2023 16 Februari 2022 Report date
107
Keuntungan (kerugian) yang timbul dari perubahan Gain (loss) arising from changes in the fair value of the
nilai wajar properti investasi Grup, dicatat pada laba Group's investment properties, is recorded in profit and
rugi dengan rincian sebagai berikut: loss with detail as follow:
Jumlah tercatat/ Nilai pasar/ Keuntungan (kerugian) revaluasi/

Total carrying value Market value Gain (loss) on revaluation
2022 2021 2022 2021 2022 2021
Tanah 241.123.744.000 107.567.352.000 245.654.316.000 108.485.344.000 4.530.572.000 917.992.000 Land

Bangunan 2.484.569.006.522 2.021.765.427.900 2.452.406.841.976 2.068.265.688.408 (32.162.164.546) 46.500.260.508 Building
Jumlah 2.725.692.750.522 2.129.332.779.900 2.698.061.157.976 2.176.751.032.408 (27.631.592.546) 47.418.252.508 Total
Grup telah mengasuransikan properti investasi yang The Group have been insuring their investment
dimilikinya. Nilai pertanggungan adalah sebagai properties. The value of insured are as follow:
berikut:
Perusahaan Asuransi/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/

Insurance Company Certificate Number Period Sum Insured
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2022.000791.00 30 Jul 2022 - 30 Juli 2023/ 374.014.615.962

Cabang Jakarta Pondok Indah July 30, 2022 - July 30, 2023
PT Asuransi Central Asia 01.71.22.006096 16 Februari 2022 - 30 Juli 2023/ 134.971.349.000
February 16, 2022 - July 30, 2023
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on the assets
atas aset yang dipertanggungkan. insured.
21. ASET MINYAK DAN GAS BUMI 21. OIL AND GAS PROPERTIES
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Selisih kurs Pengurangan
penjabaran/ amortisasi/
1 Januari 2022/ Translation of foreign Penambahan/ Amortization 31 Desember 2022/
January 1, 2022 exchange difference Additions deduction December 31, 2022
Nilai perolehan aset

minyak dan gas bumi Acquisition cost of oil and gas properties:
Sumur dan perlengkapan Wells and related
terkait dan fasilitasnya 709.141.048.088 69.921.043.701 - (1.780.991.550) 777.281.100.239 equipment and facilities
Sumur, perlengkapan dan Uncompleted wells, equipment
fasilitas dalam pengerjaan 104.913.815.334 10.749.406.815 32.445.754.003 - 148.108.976.152 and facilities
Bonus tanda tangan 14.269.005.000 1.461.995.000 - - 15.731.000.000 Signature bonus
Pembongkaran Aset dan
restorasi area - - 7.467.424.791 - 7.467.424.791
Hak-hak konsesi aset Oil and gas
minyak dan gas 210.808.287.492 - - (15.162.856.254) 195.645.431.238 concessions rights
Jumlah nilai perolehan 1.039.132.155.914 82.132.445.516 39.913.178.794 (16.943.847.804) 1.144.233.932.420 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Akumulasi penyusutan, deplesi Accumulated depreciation,
dan amortisasi dan cadangan depletion and amortization
penurunan nilai (95.567.389.214) (11.571.981.094) (18.351.274.375) - (125.490.644.683) and impairment reserves
Jumlah akumulasi penyusutan (95.567.389.214) (11.571.981.094) (18.351.274.375) - (125.490.644.683) Total accumulated depreciation
Nilai tercatat 943.564.766.700 1.018.743.287.737 Carrying value
108

Selisih kurs Pengurangan
penjabaran/ amortisasi/
1 Januari 2021/ Translation of foreign Penambahan/ Amortization 31 Desember 2021/
January, 1 2021 exchange difference Additions deduction December, 31 2021
Nilai perolehan aset

minyak dan gas bumi Acquisition cost of oil and gas properties:
Sumur dan perlengkapan Wells and related
terkait dan fasilitasnya 703.078.617.984 7.843.421.654 - (1.780.991.550) 709.141.048.088 equipment and facilities
Sumur, perlengkapan dan Uncompleted wells, equipment
fasilitas dalam pengerjaan 103.707.994.298 1.205.821.036 - - 104.913.815.334 and facilities
Bonus tanda tangan 14.105.005.000 164.000.000 - - 14.269.005.000 Signature bonus
Hak-hak konsesi aset Oil and gas
minyak dan gas 225.971.143.746 - - (15.162.856.254) 210.808.287.492 concessions rights
Jumlah nilai perolehan 1.046.862.761.028 9.213.242.690 - (16.943.847.804) 1.039.132.155.914 Total acquisition cost

Akumulasi penyusutan, deplesi Accumulated depreciation,
dan amortisasi dan cadangan depletion and amortization
penurunan nilai 71.614.741.714 709.669.683 - - 95.567.389.214 and impairment reserves
Jumlah akumulasi penyusutan 71.614.741.714 709.669.683 - - 95.567.389.214 Total accumulated depreciation
Nilai tercatat 975.248.019.314 943.564.766.700 Carrying value
Aset minyak dan gas bumi mencerminkan seluruh Oil and gas properties reflect all costs of
biaya eksplorasi dan pengembangan OEKA, entitas exploration and development for oil and gas at
anak PPEN, untuk mendapatkan minyak dan gas OEKA, subsidiary of PPEN, since the signing date
sejak tanggal penandatangan kontrak bagi hasil of the production sharing contract of January 16,
yaitu 16 Januari 2007. Seluruh biaya tersebut 2007. The entire cost of the proposed replacement
diajukan penggantian ke pemerintah Republik to the government of Indonesia through a cost
Indonesia melalui mekanisme cost recovery setelah recovery mechanism after oil or gas production
produksi minyak atau gas dimulai. begin.
Bonus tanda tangan adalah biaya dimuka yang Signature bonus are upfront fees paid by PPEN to
dibayarkan PPEN kepada Pemerintah Republik the Government of Indonesia to acquire oil and
Indonesia untuk mendapatkan hak pengelolaan gas management rights in Karang Agung Block
migas di Blok Karang Agung sesuai dengan according to the provisions of the Production
ketentuan Kontrak Bagi Hasil pasal 8.1 terkait Sharing Contract which is a signature bonus on
bonus tanda tangan. Biaya bonus tanda tangan clause 8.1. Signature bonus expense are fully
diakui seluruhnya pada saat produksi minyak recognized when the oil production has reached
tercapai dalam satu tahun penuh. its one full year.
22. GOODWILL 22. GOODWILL
Rincian goodwill adalah sebagai berikut: Detail of goodwill is as follows:
2022 2021
PT Lancarjaya Mandiri Abadi 246.863.514.371 246.863.514.371 PT Lancarjaya Mandiri Abadi

PT Hasta Kreasi Mandiri 30.172.720.506 30.172.720.506 PT Hasta Kreasi Mandiri
Jumlah 277.036.234.877 277.036.234.877 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there were no
indikasi penurunan nilai atas goodwill tersebut yang indicators of impairment that existed on the
mengharuskan Perusahaan melakukan pengujian goodwill that require the Company to perform
penurunan nilai atas goodwill. impairment tests on goodwill.
109
23. ASET TAK BERWUJUD 23. INTANGIBLE ASSETS
2022 2021
Software akuntansi: Accounting software:

Perusahaan 80.014.976.609 74.110.160.450 The Company
PPRO 4.066.472.849 4.066.472.849 PPRO
PPRE 10.321.161.737 9.017.537.837 PPRE
PPUR 2.315.500.067 2.315.500.067 PPUR
CPI 1.575.182.581 1.523.113.948 CPI
Sub-jumlah 98.293.293.843 91.032.785.151 Sub total
Dikurangi: Less:
Amortisasi (66.166.128.790) (54.361.664.871) Amortization
Hak Pengusahaan Toll Road
Jalan Tol 5.182.955.794.140 3.289.582.897.945 Concession Rights
Hak Pengelolaan PDAM 17.726.861.000 18.584.671.181 PDAM Management Rights
Aset tak berwujud lainnya: Other intangible assets:
Hak guna non-pengendali Use right non-controlling
di entitas anak entity in subsidiaries
- PT PPRO BIJB - PT PPRO BIJB
Aerocity Development - 25.000.000.000 Aerocity Development
Aset tak berwujud Intangible assets
dari akuisisi 34.920.219.897 34.725.457.408 from acquisition
Brand Equity PPRO Brand Equity of PPRO
di entitas anak - in subsidiaries
PT Limasland - PT Limasland
Realty Cilegon 6.750.000.000 6.750.000.000 Realty Cilegon
Dikurangi: Less:
Amortisasi (29.677.023.884) (28.414.915.503) Amortization
Jumlah 5.244.803.016.206 3.382.899.231.311 Total
Software akuntansi Software akuntansi
Software akuntansi milik Perusahaan yang The accounting Software of the Company
diamortisasi berdasarkan keputusan direksi which was amortized based on the decision of
No. 140/SK/PP/DIR/2019 tentang kebijakan directors No. 140/SK/PP/DIR/2019 regarding the
amortisasi atas aset tak berwujud, tanggal amortization policy on intangible assets, January
03 Januari 2022. 03, 2022.
- Lisensi perangkat lunak 10 - 15 tahun - Software License 10 - 15 years

- Perangkat keras 5 - 10 tahun - Hardware 5 - 10 years
- Implementasi 5 - 10 tahun - Implementation 5 - 10 years
Software akuntansi milik PPRO dan PPRE Accounting Software owned by PPRO and PPRE
diamortisasi selama 5 tahun. Software akuntansi is amortized over 5 years. Accounting Software
milik PPUR masih dalam tahap pengembangan dan owned by PPUR is still under development and
belum diamortisasi. has not been amortized.
110
Hak Pengusahaan Jalan Tol Toll Road Concession Rights
Pada tanggal 23 September 2019, PPSD dengan On September 23, 2019, PPSD with the Badan
Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) Kementerian Pengatur Jalan Tol (BPJT) of Ministry of Public
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Works and Public Housing of the Republic of
Indonesia yang dinyatakan dalam Akta No. 09 dari Indonesia, expressed in the deed No. 09 of Rina
Rina Utami Djauhari, S.H., notaris di Jakarta. Dalam Utami Djauhari, S.H., a notary in Jakarta. In this
perjanjian ini, BPJT menunjuk dan memberikan agreement, BPJT appoint and provide to PPSD
kepada PPSD hak untuk membangun dan the right to establish and operate toll roads on
mengoperasikan jalan tol atas nama pemerintah behalf of the government and to conduct toll road
dan menyelenggarakan manajemen jalan tol management with the risks and expenses borne
dengan risiko dan biaya yang ditanggung sendiri by itself by PPSD with a concession period of
oleh PPSD dengan masa konsesi selama 35 years, including its construction.
35 tahun, termasuk masa pembangunannya.
Selama masa operasi, PPSD wajib melakukan: During the operating period, PPSD is required to
do:
- Pemeliharaan jalan tol dan pemeliharaan - Toll road maintenance and maintenance of
tanggul laut; marine embankment;
- Menyerahkan laporan triwulan tentang kegiatan - Submit quarterly reports on toll road
pemeliharaan jalan tol dan pemeliharaan maintenance and sea embankment
tanggul laut; maintenance activities;
- Pelebaran jalan dan pembangunan simpang - Road widening and construction of
susun tambahan; additional interchanges;
- Jalan akses sesuai dengan permintaan BPJT - Access road as requested BPJT (with certain
(dengan kondisi tertentu); conditions);
- Biaya pemeliharaan jalan tol dan pemeliharaan - Costs for toll road maintenance and sea
tanggul laut; dan embankment maintenance; and
- Menyediakan asuransi sebagai perlindungan - Provides insurance to protect toll road assets.
aset jalan tol.
Berdasarkan berita acara pengadaan tanah, Based on land procurement event news, the
Pemerintah menanggung semua biaya pengadaan government bears all land procurement costs
tanah termasuk pembayaran ganti kerugian kepada including the payment of compensation land
pemilik tanah dengan menggunakan dana owners using the bailouts of PPSD in advance of
talangan PPSD terlebih dahulu sebesar Rp6,800,000,000,000.
Rp6.800.000.000.000.
Status tanah merupakan milik pemerintah, termasuk Land status belongs to the government, including
semua bangunan dan perlengkapan yang ada di all buildings and equipment on it.
atasnya.
Aset tak berwujud lainnya Other intangible assets
Aset tidak berwujud PPRO berupa use rights Intangible assets in form use rights of PT BIJB
PT BIJB Aerocity Development di Bandara Aerocity Development at Kertajati International
Internasional Kertajati, Majalengka, Jawa Barat, Airport, Majalengka, West Java, which were
yang dicatat sebagai setoran modal pemegang recognized as non-controlling shareholder’s
saham non-pengendali di entitas anak - PT PPRO capital in subsidiary – PT PPRO BIJB Aerocity
BIJB Aerocity Development. Development.
Aset tidak berwujud berupa brand equity PPRO Intangible assets in form brand equity of PPRO
yang dicatat sebagai setoran modal di entitas anak - which were recognized as capital in subsidiary -
PT Limasland Realty Cilegon sebesar PT Limasland Realty Cilegon amounting to
Rp6.750.000.000. Rp6,750,000,000.
111
24. ASET HAK GUNA 24. RIGHT OF USE ASSETS
Grup menyewa beberapa aset termasuk kendaraan, The Group leases several assets including
mesin dan peralatan. Masa sewa rata-rata adalah vehicles, machines and equipment. The average
3 tahun. lease term is 3 years.
Grup memiliki opsi untuk membeli aset tertentu The Group has options to purchase certain assets
dengan jumlah nominal pada akhir masa sewa. for a nominal amount at the end of the lease term.
Kewajiban Grup dijamin dengan hak milik pesewa atas The Group’s obligations are secured by the
aset yang disewa untuk sewa tersebut. lessors title to the leased assets for such leases.
Reklasifikasi
aset tetap/
1 Januari/ Reclassification 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ property December 31,
2022 Additions Deductions and equipment 2022
Biaya perolehan: Acqusition cost:

Mesin dan peralatan 383.739.985.778 220.191.981.884 - (48.347.383.481) 555.584.584.181 Machinery and equipment
Kendaraan 129.359.151.675 14.561.022.359 6.151.851.833 (4.110.000.000) 133.658.322.201 Vehicles
Jumlah 513.099.137.453 234.753.004.243 6.151.851.833 (52.457.383.481) 689.242.906.382 Total

Mesin dan peralatan 93.247.811.905 86.365.202.396 (21.655.595.850) 157.957.418.451 Machinery and equipment
Kendaraan 78.407.943.924 22.774.516.535 5.436.892.447 (1.804.897.676) 93.940.670.336 Vehicles
Jumlah 171.655.755.829 109.139.718.931 5.436.892.447 (23.460.493.526) 251.898.088.787 Total

Nilai tercatat bersih 341.443.381.624 437.344.817.595 Net carrying value
Reklasifikasi
aset tetap/
1 Januari/ Reclassification 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ property December 31,
2021 Additions Deductions and equipment 2021
Biaya perolehan: Acqusition cost:

Mesin dan peralatan 338.992.088.718 253.167.990.373 27.513.872.133 (180.906.221.180) 383.739.985.778 Machinery and equipment
Kendaraan 110.890.859.869 21.870.448.918 2.848.000.000 (554.157.112) 129.359.151.675 Vehicles
Jumlah 449.882.948.587 275.038.439.291 30.361.872.133 (181.460.378.292) 513.099.137.453 Total

Mesin dan peralatan 122.704.374.719 45.171.329.112 2.618.602.900 (72.009.289.026) 93.247.811.905 Machinery and equipment
Kendaraan 60.729.934.837 20.524.342.492 2.702.021.657 (144.311.748) 78.407.943.924 Vehicles
Jumlah 183.434.309.556 65.695.671.604 5.320.624.557 (72.153.600.774) 171.655.755.829 Total

Nilai tercatat bersih 266.448.639.031 341.443.381.624 Net carrying value
Jumlah yang diakui ke laba rugi yang timbul dari sewa Amounts recognized in profit or loss arising from
adalah sebagai berikut: leases are as follows:
2022 2021
Beban penyusutan 109.139.718.931 65.695.671.604 Depreciation expense

Beban bunga 131.451.079 123.638.949 Interest expense
Jumlah 109.271.170.010 65.819.310.553 Total
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the
following:
2022 2021
Beban pokok pendapatan 109.139.718.931 65.083.344.207 Cost of revenue

Beban usaha - 612.327.397 Operating expense
Total
Jumlah 109.139.718.931 65.695.671.604
112
25. UTANG USAHA 25. TRADE ACCOUNTS PAYABLE
2022 2021

PT Wijaya Karya Beton Tbk 165.261.258.682 107.334.781.024 PT Wijaya Karya Beton Tbk
PT Varia Usaha Beton 83.621.255.079 102.577.502.414 PT Varia Usaha Beton
PT Petronesia Benimel 65.664.448.515 106.997.712.136 PT Petronesia Benimel
PT KHI Pipe Industries 43.512.314.785 32.604.965.043 PT KHI Pipe Industries
PT Krakatau Tirta Industri 27.177.742.584 38.457.785.865 PT Krakatau Tirta Industri
PT Hakaaston 16.637.146.850 116.822.194.733 PT Hakaaston
PT Barata Indonesia (Persero) 16.375.308.759 27.280.751.074 PT Barata Indonesia (Persero)
PT Bhirawa Steel 15.467.918.927 47.286.633.420 PT Bhirawa Steel
PT Semen Indonesia PT Semen Indonesia
PT Solusi Bangun Beton 6.233.831.727 55.364.162.557 PT Solusi Bangun Beton
PT Wijaya Karya Industri 5.765.345.931 60.506.072.200 PT Wijaya Karya Industri
dan Konstruksi dan Konstruksi
Lain-lain 141.093.743.220 276.668.699.492 Others
Sub Jumlah 596.206.780.423 1.090.131.870.015 Sub total
Belum difakturkan 100.332.425.266 200.441.603.221 Unbilled
Utang Ventura Bersama Payable to joint ventures

Bendungan Way Apu 19.052.669.968 59.436.142.920 Bendungan Way Apu
Lain-lain di bawah Rp 20 milyar 45.442.869 747.781.639 Other below Rp 20 Billion
Sub Jumlah 19.098.112.837 60.183.924.559 Sub total
Jumlah pihak berelasi 715.637.318.526 1.350.757.397.795 Total related parties

PT Puja Perkasa 250.876.496.564 231.107.226.652 PT Puja Perkasa
PT Hanil Jaya Steel 150.718.847.340 262.464.358.815 PT Hanil Jaya Steel
PT Sekasa Inti Perkasa 143.217.577.888 203.331.605.094 PT Sekasa Inti Perkasa
PT Van Oord Indonesia 118.955.103.004 118.043.175.567 PT Van Oord Indonesia
PT Sukses Mandiri Berkah 95.183.667.261 - PT Sukses Mandiri Berkah
PT Casa Prima Indonesia 91.317.999.997 100.120.242.207 PT Casa Prima Indonesia
PT Teleindo Prakarsa 90.289.576.692 118.341.772.865 PT Teleindo Prakarsa
CV Jaya Teknik Diesel 88.559.196.706 112.165.669.351 CV Jaya Teknik Diesel
PT Samudera Atlantis International 67.079.331.446 - PT Samudera Atlantis International
PT Bunga Raya Lestari 64.638.368.256 - PT Bunga Raya Lestari
PT Adhimix RMC Indonesia 13.528.596.236 98.620.609.622 PT Adhimix RMC Indonesia
PT Supra Manunggal Sejati - 77.385.667.213 PT Supra Manunggal Sejati
PT Hillconjaya Sakti - 64.203.067.560 PT Hillconjaya Sakti
Lain-lain 8.250.591.855.776 9.120.413.868.175 Others
Sub Jumlah 9.424.956.617.166 10.506.197.263.121 Sub Total
Belum difakturkan 4.169.401.450.182 3.465.464.313.269 Unbilled
113
2022 2021
Utang Ventura Bersama Payables to joint ventures

Patimban Port Development Patimban Port Development
Paket 1 - 164.797.545.427 Paket 1
Jakarta Inter Stadium - 162.695.570.166 Jakarta Inter Stadium
Pipa Gas Semarang - Batang 489.359.640.018 - Pipa Gas Semarang - Batang
Leuwi Keris 157.838.001.847 - Leuwi Keris
Kantor Kepresidenan IKN 92.498.591.131 - Kantor Kepresidenan IKN
Pelabuhan Patimban 6 88.590.562.402 - Pelabuhan Patimban 6
Bendungan Tamblang 82.273.522.499 54.156.257.950 Bendungan Tamblang
Gedung Istana Negara 78.659.670.385 - Gedung Istana Negara
Bendungan Tiu Suntuk 75.817.147.662 35.163.585.739 Bendungan Tiu Suntuk
Lau Simeme 68.783.962.662 73.228.932.471 Lau Simeme
Gedung IT Bank Mandiri Slipi 43.425.956.285 - Gedung IT Bank Mandiri Slipi
Groundsil Sungai Cipamanggis 32.820.866.554 - Groundsil Sungai Cipamanggis
WWTP B1 Makassar 28.999.589.574 - WWTP B1 Makassar
Rumah Sakit Hasan Sadikin Rumah Sakit Hasan Sadikin
Bandung 28.909.856.756 - Bandung
Jalan Tol IKN Segment KKT Jalan Tol IKN Segment KKT
Kariangau - Sp. Tempadung 23.555.506.535 - Kariangau - Sp. Tempadung
Sedimentasi Bendungan Pulau Sedimentasi Bendungan Pulau
Sumbawa III 21.157.920.032 - Sumbawa III
Bendungan Bener 20.378.924.827 - Bendungan Bener
Bendungan Lolak Tahap 2 - 81.245.685.414 Bendungan Lolak Tahap 2
Bendungan Manikin - 67.697.316.135 Bendungan Manikin
Way Sekampung 3 - 28.511.676.980 Way Sekampung 3
Rev PKJ TIM Tahap 2 - 25.105.785.121 Rev PKJ TIM Tahap 2
Lain-lain di bawah Other below
Rp 20 milyar 236.041.890.961 107.669.359.201 Rp 20 Billion
Sub Jumlah 1.569.111.610.130 800.271.714.604 Sub Total
Jumlah pihak ketiga 15.163.469.677.478 14.771.933.290.994 Total third parties
Dikurangi: Less:
Bagian tidak lancar - Non-current portion -
pihak ketiga 694.979.568.915 55.508.306.158 third parties
Jumlah pihak ketiga - lancar 14.468.490.108.563 14.716.424.984.836 Total third parties - current portion
Jumlah utang usaha 15.184.127.427.089 16.067.182.382.631 Total trade account payable
Jangka waktu kredit dari pembelian bahan baku dan Purchases of raw and materials, both from local
material, baik dari pemasok dalam maupun luar and foreign suppliers, have credit terms of 30 to
negeri, berkisar 30 sampai dengan 60 hari. Tidak 60 days. No interest is charged to the trade
ada bunga yang dibebankan pada utang usaha. payable. As at December 31, 2022 and 2021, all
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, seluruh accounts payables are in Rupiah.
utang usaha dalam mata uang Rupiah.
114
26. UTANG PAJAK 26. TAXES PAYABLE
2022 2021
Pajak penghasilan Income taxes

Pasal 4(2) 220.599.513.957 166.143.433.757 Article 4(2)
Pasal 15 1.872.000 - Article 15
Pasal 21 14.751.639.763 11.274.808.100 Article 21
Pasal 22 13.484.494.163 10.922.427.846 Article 22
Pasal 23 5.643.412.268 8.134.340.873 Article 23
Pasal 25 193.543.247 376.844.437 Article 25
Pasal 26 40.000.000 40.000.000 Article 26
Pasal 29 4.784.302.106 3.523.623.445 Article 29
Pajak penghasilan final 683.491.171.351 605.354.806.214 Final income tax
Pajak pertambahan nilai Value added tax
pasal 16D 87.465.598 87.465.598 art 16D
Pajak pembangunan (PB 1) 1.596.982.231 973.714.086 Development tax (PB 1)
Pajak bumi dan bangunan 1.894.890.517 1.899.863.017 Land and building tax
Jumlah 946.569.287.201 808.731.327.373 Total
27. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 27. ACCRUED EXPENSES
2022 2021
Employees salaries
Gaji dan insentif karyawan 151.047.000.751 154.345.493.959 and incentive
Pemeliharaan fisik 38.806.355.853 27.624.345.120 Physical maintenance
Tantiem 27.661.908.527 39.102.687.687 Bonus
Lain-lain 227.660.288.051 56.649.034.690 Others
Jumlah 445.175.553.182 277.721.561.456 Total
28. UTANG BANK JANGKA PENDEK 28. SHORT-TERM BANK LOANS
2022 2021
Pihak Berelasi Related Parties

PT Bank Syariah PT Bank Syariah
Indonesia Tbk 1.995.000.000.000 1.045.000.000.000 Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 756.564.698.004 2.026.282.180.807 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
Subjumlah 3.302.056.144.715 3.221.889.636.008 Subtotal
115
2022 2021
Pihak Ketiga Third Parties

PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 528.025.000.000 640.000.000.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank BTPN 429.680.118.940 98.688.426.401 PT Bank BTPN
PT Bank CIMB Niaga Tbk 286.916.666.667 336.333.333.334 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 250.000.000.000 100.000.000.000 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank HSBC Indonesia 100.000.000.000 1.000.000.000.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT UOB Indonesia 86.455.173.547 136.695.602.549 PT UOB Indonesia
PT BPR Bhakti Daya Ekonomi 7.429.121.904 9.956.769.610 PT BPR Bhakti Daya Ekonomi
PT Bank Central Asia Tbk - 128.180.758.101 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Muamalat Tbk - 2.044.308.930 PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank DBS Indonesia - - PT Bank DBS Indonesia
Sub Jumlah 2.035.972.752.685 3.359.451.465.106 Subtotal
Jumlah utang bank Total short-term
jangka pendek 5.338.028.897.400 6.581.341.101.114 bank loans
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, rincian As at December 31, 2022 and 2021, details of the
fasilitas pinjaman diatas adalah sebagai berikut: loans facilities are as follows:
Tanggal Tanggal Tingkat bunga
perjanjian/ jatuh tempo/ per tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditur/ Entitas/ Jenis fasilitas/ Fasilitas maksimum/ Agreement Maturity Interest rate December 31, December 31,
Creditors Entities Type of facilities Maximum facility date date per annum 2022 2021
PT Bank Mandiri Perusahaan / KMK Transaksional & 100.000.000.000 16 Juli / 15 Juli / 9,50% 16.564.698.004 508.180.807
(Persero) Tbk The Company KJP July 16, 2022 July 15, 2023
16 Juli / 15 Juli / 7,35% 100.000.000.000 -

July 16, 2022 July 15, 2023
16 Juli / 15 Juli / 7,35% 36.800.000.000 -

July 16, 2022 July 15, 2023
16 Juli / 15 Juli / 7,35% 124.200.000.000 -

July 16, 2022 July 15, 2023
2.000.000.000.000 16 Juli / 3 Oktober / 8,00% 100.000.000.000 1.800.000.000.000

July 16, 2020 October 3, 2023
16 Juli / 30 Maret / 8,00% 88.000.000.000 -

July 16, 2020 March 30, 2023
16 Juli / 3 Oktober / 8,00% 44.000.000.000 -

July 16, 2020 October 3, 2023
16 Juli / 3 Oktober / 8,00% 112.000.000.000 -

July 16, 2020 October 3, 2023
16 Juli / 30 Maret / 8,00% 100.000.000.000 -

July 16, 2020 March 30, 2023
PPUR Kredit modal kerja/ 40.000.000.000 15 Desember/ 14 Desember/ 9,75% - 9.080.000.000

Working capital loan 15 December, 2021 14 December, 2022
Kredit Agunan Surat 163.694.000.000 26 Juni/ 26 Juni/ 5,20% - 163.694.000.000

Berharga / June 26, 2022 June 26, 2023
Securities Collateral
Credit
Kredit modal kerja/ 30.000.000.000 16 Juli/ 15 Juli/ 9,35% 30.000.000.000 30.000.000.000

Working capital loan July 16, 2022 July 15, 2023
PPRE Kredit modal kerja/ 82.500.000.000 26 Oktober/ 25 Oktober/ 8,25% 5.000.000.000 23.000.000.000
Working capital loan October 26, 2022 October 25, 2023
116

PT Bank Syariah Perusahaan / Kredit modal kerja / 1.000.000.000.000 11 September / 12 April / 6,50% 250.000.000.000 50.000.000.000
Indonesia Tbk The Company Working capital loan September 11, 2020 April 12, 2023
11 September / 28 April / 6,50% 250.000.000.000 255.000.000.000

September 11, 2020 April 28, 2023
28 Oktober/ 30 Mei / 7,00% 240.000.000.000 250.000.000.000

October 28, 2021 May 30, 2023
4 November/ 30 Maret / 6,50% 260.000.000.000 250.000.000.000

November 4, 2021 March 30, 2023
23 November/ 23 Mei/ 6,50% - 240.000.000.000

November 23, 2021 May 23, 2022
PPRO Kredit modal kerja / 800.000.000.000 30 Desember / 18 Februari/ Nisbah bagi hasil 800.000.000.000 -
Working capital loan December 30, 2020 February 18, 2023 41,64% untuk
nasabah dan
58,36% untuk bank
PPRE Musyarakah 400.000.000.000 29 Agustus / 20 Agustus / 9,00% 195.000.000.000 -

Modal Kerja August 29, 2022 August 20, 2023
PT Bank Tabungan PPUR Kredit Konstruksi / 100.000.000.000 28 Juli/ 30 April/ 9,99% - 57.014.780.723
Negara (Persero) Construction Credit July 28, 2021 April 30, 2022
Tbk
Kredit Konstruksi / 40.000.000.000 18 Januari / 18 Maret / 9,25% 36.180.000.000 -
Construction Credit January 18, 2022 March 18, 2023
Kredit Konstruksi / 50.000.000.000 21 April / 21 September / 9,25% 43.960.000.000 -

Construction Credit April 21, 2022 September 21, 2023
Kredit Konstruksi / 70.000.000.000 13 Oktober / 12 Maret / 9,25% 9.810.000.000 -

Construction Credit October 13, 2022 March 12, 2023
PT Bank Negara Perusahaan / Kredit modal kerja 100.000.000.000 7 Juni / 7 Juni / 9,50% 80.325.923.988 87.042.712.470
Indonesia (Persero) The Company R/K / Working capital June 7, 2022 June 7, 2023
Tbk loan R/K
PPRE KMK Joint Borrowing 286.825.000.000 8 Desember / 31 Maret / 7,25% 275.225.309.385 -

December 8, 2022 March 31, 2023
PT Bank Rakyat Perusahaan / Kredit modal kerja 100.000.000.000 7 Juni / 7 Juni / 6,75% 100.000.000.000 1.559.638.112
Indonesia (Persero) The Company R/K / Working capital June 7, 2022 June 7, 2023
Tbk loan R/K
PPRO Kredit Modal Kerja 5.000.000.000 3 Juli / 3Juli / 12,50% 4.990.213.338 4.990.323.896
Dinamis / July 3, 2020 July 3, 2023
Dynamic Working
Capital Loan
PT Bank Perusahaan / Fasilitas Pinjaman / 500.000.000.000 20 September / 20 September / 7,00% 200.000.000.000 300.000.000.000
Pembangunan The Company Loan Facility September 20, September 20,
Daerah Jawa 2021 2023
Barat dan Banten
20 September / 20 September / 7,25% 100.000.000.000 -
September 20, September 20,
2021 2023

2021 2023

2021 2023
PPRE Kredit modal kerja / 300.000.000.000 26 Februari/ 1 Maret/ 9,25% - 300.000.000.000

Working capital loan February 26, 2021 March 1, 2022
Cash collateral 40.000.000.000 12 April / 12 April / 0,30% - 40.000.000.000

April 12, 2018 April 12, 2022
Cash collateral 28.025.000.000 28 Desember / 30 Maret / 0,30% 28.025.000.000 -

PT Bank HSBC Perusahaan / Fasilitas perbankan / 1.000.000.000.000 10 Agustus / 27 Maret / 7,20% 100.000.000.000 1.000.000.000.000
The Company Corporate facilities August 10, 2022 March 27, 2023
PT United Overseas PPRE Kredit modal kerja / 350.000.000.000 10 Oktober / 10 Oktober / 8,99% 86.455.173.547 127.683.223.074
Bank Tbk Working capital loan October 10, 2022 October 10, 2023
PPIN LC/SKBDN 100.000.000.000 28 Januari / 28 Januari / 2,00% - 9.012.379.475

January 28, 2021 January 28, 2022
117

PT Bank BTPN Perusahaan / Kredit modal kerja/ 750.000.000.000 16 Agustus / 26 Januari / 7,25% 250.000.000.000 -
The Company Working capital loan August 16, 2022 January 26, 2023
PPRO Kredit untuk Pembayaran 50.000.000.000 30 September / 21 Juni / 8,80% 50.000.000.000 50.000.000.000
kepada Pemasok / September 30, 2020 June 21, 2023
Credit Facility for Payment
to Supplier
Kredit modal kerja/ 250.000.000.000 30 September / 31 Maret / 8,00% 25.000.000.000 48.688.426.401

Working capital loan September 30, 2020 March 31, 2023
Kredit modal kerja/ 750.000.000.000 30 Desember / 26 Mei / 8,80% 104.680.118.940 -

Working capital loan December 30, 2020 May 26, 2023
PT Bank DKI Perusahaan / Kredit Modal Kerja 650.000.000.000 22 Mei / 3 Januari / 7,00% - 500.000.000.000
The Company Transaksional / May 22, 2022 January 3, 2023
Transactional Working
Capital Loan
PPUR Kredit modal kerja / 205.000.000.000 16 Mei / 16 Mei / 10,00% 187.466.671.627 207.552.266.181
Working capital loan May 16, 2022 May 16, 2023
PPRE Kredit modal kerja / 200.000.000.000 24 Agustus/ 30 Mei / 9,25% 160.000.000.000 200.000.000.000
Working capital loan August 24, 2022 May 30, 2023
PT Bank Central PPRE Time Loan Revolving 1 80.000.000.000 24 November / 24 April / 8,75% - 48.112.876.686
Asia Tbk November 24, 2021 April 24, 2022
Time Loan Revolving 2 88.000.000.000 25 Februari/ 25 Februari/ 8,75% - 80.067.881.415

February 25, 2021 February 25, 2022
PT BPR Bhakti PPRO Kredit modal kerja / 10.000.000.000 5 November/ 5 November/ 12,50% 7.429.121.904 9.956.769.610
Daya Ekonomi Working capital loan November 5, 2020 November 5, 2023
PT Bank CIMB Perusahaan / Kredit modal kerja / 250.000.000.000 20 Oktober / 20 Januari / 7,00% 49.999.999.998 208.333.333.334
Niaga Tbk The Company Working capital loan October 20, 2022 January 20. 2023
PPRE PMK IB 250.000.000.000 2 November/ 20 Oktober / 8,25% 236.916.666.669 128.000.000.000

Musyarakah November 2, 2022 October 20, 2023
PT Bank ICBC Perusahaan / Kredit modal kerja/ 250.000.000.000 20 Juli / 26 Januari / 7,25% 150.000.000.000 100.000.000.000
Indonesia The Company Working capital loan July 20, 2022 January 26, 2023
20 Juli / 9 Maret / 7,30% 100.000.000.000 -

July 20, 2022 March 9, 2023
PT Bank Muamalat PPRO Investasi back-to-back / 3.040.000.000 26 Agustus/ 26 Agustus/ 5,10% - 2.044.308.930
Indonesia Investment back-to-back August 26, 2021 August 26, 2022
Investment back to
5.338.028.897.400 6.581.341.101.114
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari The Company obtained loans from

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk berupa Kredit Modal PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in the form of
Kerja (KMK) R/K, KMK transaksional, KJP, treasury working capital loan (KMK) R/K, transactional
line dan non-cash loan (bank garansi, letter of credit KMK, KJP, treasury line and non-cash loan (bank
dan Surat Berdokumen Dalam Negeri/ SKBDN). Guarantee, letter of credit and Surat Berdokumen
Dalam Negeri/ SKBDN).
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, The Company is required to comply with several
antara lain, rasio keuangan sebagai berikut: restrictions, among others, to maintain financial
ratios as follows:
• Rasio lancar minimal 110%; • Current ratio shall not be less than 110%;
• EBITDA to interest ratio minimal 300%; • EBITDA to interest ratio shall not be less than
300%;
• Debt service coverage ratio minimal 130%; • Debt service coverage ratio shall not be less
than 130%;
• Leverage interest bearing maksimal 300%; • Leverage interest bearing shall not exceed
300%;
• Interest bearing ratio maksimal 400%. • Interest bearing ratio shall not exceed 400%.
118
PPUR PPUR
Merupakan utang bank jangka pendek Represents short-term bank loans to Bank Mandiri
kepada Bank Mandiri sesuai Surat Perjanjian in accordance with the Letter of Credit Agreement
Kredit No. CRO.KP/579/KASB/2019 Tanggal No. CRO.KP/579/KASB/2019 On 20 December
20 Desember 2019 perihal Perjanjian Kredit Agunan 2019 regarding the Securities Collateral Credit
Surat Berharga, fasilitas tersebut diperpanjang Agreement, the facility was extended based on an
berdasarkan surat perjanjian tanggal 26 Juni 2021. agreement letter dated June 26, 2021.
Selain itu, PPUR memperoleh fasilitas In addition, PPUR obtained a Working

Kredit Modal Kerja berdasarkan perjanjian Capital Credit facility based on agreement
No. CRO.KP/099/KMK/2015 tanggal 12 Juni 2015. No. CRO.KP/099/KMK/2015 dated June 12, 2015.
Perjanjian tersebut telah diperpanjang berdasarkan The agreement has been extended based on an
surat perjanjian tanggal 16 Juli 2022. agreement letter dated July 16, 2022.
Berdasarkan surat keterangan lunas Based on the statement letter

No. CBG.CB2/SCD.2926/2022 tanggal No. CBG.CB2/SCD.2926/2022 dated December
30 Desember 2022, PPUR telah melunasi pinjaman 30, 2022, PPUR has paid off the loan for the
fasilitas kredit agunan surat berharga. collateral credit facility loan.
GI GI
GI memperoleh pinjaman dari PT Bank Mandiri GI obtained loans from PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk berupa Kredit Modal Kerja. Tbk in the form of working capital loan. Based
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit on the Letter of Offer for Credit
No. CM2.JTH/SPPK/0252/2021 pada tanggal No. CM2.JTH/SPPK/0252/2021 on December 2,
2 Desember 2021, telah terjadi perubahan tujuan 2021, there has been a change in the purpose of
penggunaan kredit menjadi tambahan modal kerja using credit to additional working capital for precast
proyek precast dan proyek konstruksi dengan projects and construction projects with an additional
penambahan jangka waktu sampai dengan period of up to December 14, 2022.GI which is
14 Desember 2022. GI dijamin dengan jaminan secured by joint collateral and cross default as
bersama dan jaminan cross default yang terdiri dari: follows:
• Piutang usaha dan prestasi yang akan menjadi • Trade accounts receivable and gross
piutang diikat secara fidusia sebesar receivables are tied up on a fiduciary basis in
Rp60.000.000.000. the amount of Rp60,000,000,000.
• Persediaan diikat secara fidusia sebesar • Inventories are tied up on a fiduciary basis of
Rp15.000.000.000. Rp15,000,000,000.
• Tanah dan bangunan pabrik telah diikat Hak • Land and factory buildings have been tied
Tanggungan I senilai Rp3.490.000.000. with Mortgage Rights I amounting to
Rp3,490,000,000.
GI terikat dengan beberapa batasan, antara lain, GI is required to comply with several restrictions,
rasio keuangan sebagai berikut: among others, to maintain financial ratios as
follows:
• Current ratio minimal 100%. • Current ratio shall not be less than l 100%.
• Debt to equity ratio maksimal sebesar 300%. • Debt to equity ratio shall not exceed 300%.
• Debt service coverage ratio minimal 100%. • Debt service coverage ratio shall not be less
than 100%.
GI telah melunasi utang ini pada tahun 2022. GI Jaya has paid the loan in 2022.
LMA LMA
LMA memperoleh Fasilitas Kredit Modal LMA obtained a Transactional Capital Credit
Transaksional sesuai dengan Akta No.100 tanggal Facility in accordance with Deed No. 100 dated
26 Oktober 2021 dan telah diperpanjang dengan October 26, 2021 and has been extended with
Addendum I Perjanjian Kredit Modal Kerja Addendum I of theTransactional Working Capital
Transaksional dengan No. WCO.KP/0467/ Credit Agreement with No. WCO.KP/0467/
KMK/2021 tanggal 26 Oktober 2022. KMK/2021 dated October 26, 2022.
119
Perjanjian dijamin dengan jaminan fidusia atas The agreement is Guaranteed with fiduciary
piutang usaha atas seluruh proyek yang dibiayai collateral for accounts receivable for all projects
oleh Bank dengan nilai penjaminan sebesar financed by the Bank with a Guarantee value of
Rp82.500.000.000, tanah, dan jaminan pribadi dari Rp82,500,000,000, plot of land, and personal
Afandi Tjandra. Guarantee from Afandi Tjandra.
Sehubungan dengan pinjaman-pinjaman tersebut di In connection with the loans mentioned above,
atas, LMA diwajibkan menjaga Financial covenant LMA is required to maintain Financial covenants
sebagai berikut: as follows:
than 100%;
• Current ratio minimal 100%; • Current ratio shall not be less than 100%;
• Debt to equity ratio maksimal 200%. • Debt to equity ratio shall not exceed 200%.
PT Bank Syariah Indonesia Tbk PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Perusahaan menerima pinjaman untuk The Company received a loan for financing of
pembiayaan modal kerja Cash Financing (CF) & Cash Financing (CF) and Non-Cash Financing
Non-Cash Financing (NCF) dengan limit bank (NCF) with a bank limit of Rp500,000,000,000 with
Rp500.000.000.000 dengan agunan piutang usaha a collateral of trade accounts receivable which has
yang telah diikat dengan fidusia. been fiduciary bound.
ratios as follows:
• Debt to equity ratio maksimal 500%; • Debt to equity ratio shall not exceed 500%;
than 110%.
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh Fasilitas Musyarakah The Company obtained an Musyarakah Working

Modal Kerja sesuai dengan Perjanjian Kredit No. 27 Capital Credit Facility in accordance with the Deed
tanggal 29 September 2021. of Credit Agreement No. 27 dated September 29,
2021.
Pinjaman ini dijamin dengan Fidusia atas seluruh This loan is guaranteed by Fiduciary for all trade
piutang usaha pada proyek-proyek yang dibiayai receivables on projects financed by existing and
oleh fasilitas pinjaman baik yang saat ini sudah ada future loan facilities with a guarantee value of
maupun yang akan ada dikemudian hari dengan Rp500,000,000,000 which is bound by the Deed of
nilai penjaminan Rp500.000.000.000 yang diikat Fiduciary Guarantee Agreement No. 28 dated
dengan Akta Perjanjian Jaminan Fidusia Piutang September 29, 2021 by Notary Fathiah Helmi,
No. 28 tanggal 29 September 2021 oleh Notaris S.H.
Fathiah Helmi, S.H.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial
berikut: covenants:
• Rasio lancar minimal 100%; • Current Ratio minimum 100%;

• Debt to equity ratio maksimal 300%; • Debt to equity ratio maximum 300%;
• Debt service coverage ratio minimal 100%. • Debt service coverage ratio minimum 100%.
120
PPRO PPRO
Berdasarkan akad pembiayaan prinsip musyarakah Based on the financing agreement, the principle of
no. 38 tanggal 18 februari 2022 PPRO mendapatkan musharaka no. 38 dated February 18, 2022, PPRO
fasilitas modal kerja dengan nilai pinjaman maksimum obtained a working capital facility with
sebesar Rp800.000.000.000 dengan jangka waktu a maximum plafond Rp800,000,000,000 with
pembiayaan maksimal 12 bulan sejak pencairan a maximum period of 12 months from the
pembiayaan, dengan nilai nisbah bagi hasil 41,64% disbursement of financing, with a profit sharing ratio
untuk nasabah dan 58,36% untuk bank. of 41.64% for customers and 58.36% for bank.
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan The guarantees provided during the financing
adalah sebagai berikut: engagements are as follows:
a. Agunan kebendaan berupa tanah dan bangunan a. Material collateral of land and buildings with a
dengan total nilai pengikatan minimal sebesar minimum total value of Rp1,200,000,000
Rp1.200.000.000 b. Corporate guarantee of PT PP (Persero) Tbk
b. Corporate guarantee PT PP (Persero) Tbk c. Letter of Undertaking
c. Letter of Undertaking
Selama masa perjanjian, PPRO harus During this agreement period, PPRO should maintain
mempertahankan rasio keuangannya sebagai berikut: its financial ratio as follows:
a. Current ratio > 1 kali a. Current ratio > 1 time

b. Debt to equity ratio maksimal sebesar 3 kali b. Debt to equity ratio maximum 3 times
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PPUR PPUR
• PPUR memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja • PPUR obtained a Contractor's Working
Kontraktor berdasarkan Akta No. 22 tanggal Capital Credit facility based on Deed No. 22
18 Januari 2022 dengan tujuan untuk dated January 18, 2022 with the aim of
pembangunan Rumah Sakit Umum Daerah building the Pambalah Batung Regional
Pambalah Batung; General Hospital.
21 April 2022 dengan tujuan untuk proyek dated April 21, 2022 with the aim of building
building work package 3 - RDMP RU V work package 3 - RDMP RU V Balikpapan
Balikpapan; project.
13 Oktober 2022 dengan tujuan Untuk dated October 13, 2022 with the aim of
pembangunan proyek konstruksi Data Center building a Data Center construction project for
Kementerian Keuangan Tahun Anggaran 2022. the Ministry of Finance for the 2022 Fiscal
Year.
121
PPUR terikat dengan beberapa batasan, antara PPUR is required to comply with several
lain, rasio keuangan sebagai berikut: restrictions, among others, to maintain financial
ratios as follows:
than 100%.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari The Company obtained loans from

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berupa PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk in the
KMK R/K, KMK transaksional, non-cash loan dan form of KMK R/K, construction KMK, non- cash
forex line. Perusahaan wajib mempertahankan loan and forex line. The Company has to maintain
kinerja keuangan yang ditunjukkan dengan its financial performance which shows in some
beberapa indikator keuangan. financial indicators.
ratios as follows:
• Debt to equity ratio tidak lebih dari 500%; • Debt to equity ratio shall not exceed 500%;
than 100%.
Tanpa persetujuan tertulis dari PT Bank Negara Without prior written approval from
Indonesia (Persero) Tbk, Perusahaan tidak PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk,
diperkenankan melakukan sebagian tindakan the Company shall not perform the following
sebagai berikut: actions:
• Melakukan perubahan kegiatan usaha yang • Changes in business activities that may
dapat mengurangi kemampuan membayar reduce the ability to pay for loan facilities;
fasilitas pinjaman;
• Menjual atau memindahkan sebagian • Sell or transfer rights or transfer all or part of
mengalihkan seluruh atau sebagian the Company’s assets, except:
kekayaan/aset Perusahaan, kecuali:
- Menjual atau mengalihkan aset dengan - Sell or transfer assets with arm’s length;
ketentuan yang bersifat arm’s length;
- Mengganti dengan aset lainnya yang - Replace with other asset which is equal or
sebanding atau lebih baik tipe, sifat dan better one in terms of type, nature and
kualitasnya; quality;
- Menjual atau mengalihkan aset dalam - Selling or transferring assets in the
rangka reorganisasi Pemerintah Republik context of reorganizing the Government of
Indonesia; the Republic of Indonesia;
- Menjual atau mengalihkan aset yang sudah - Selling or transferring useless or unused
tidak berguna atau tidak dipakai lagi. assets.
• Melakukan peleburan, penggabungan, • Merger, consolidation, separation, liquidation

pemisahan, pembubaran maupun rekonstruksi or reconstruction of business;
usaha;
• Mengajukan permohonan pailit atau • Apply for bankcruptcy or request Suspension
permohonan Penundaan Kewajiban of Liability Payment (PKPU) to the authorized
Pembayaran Utang (PKPU) kepada instansi account institution.
yang berwenang.
122
LMA LMA
LMA memperoleh Fasilitas Joint Borrowing LMA obtained the Joint Borrowing Facility in
sesuai dengan Perjanjian Kredit No. 12 tanggal accordance with Credit Agreement No. 12 dated
3 Juni 2022 dengan perubahan terakhir No. (1)12 June 3, 2022 with the last amendment No. (1)12
tanggal 8 Desember 2022. dated December 8, 2022.
Atas fasilitas tersebut maksimum kredit yang Regarding the facility, the maximum credit given to
diberikan kepada PPRE dan LMA adalah sebesar PPRE and LMA is Rp480,000,000,000 and allocated
Rp480.000.000.000 dimana dialokasikan untuk for LMA maximum Rp286,825,000,000.
LMA maksimum Rp286.825.000.000.
Pinjaman ini dijamin dengan Tagihan termin This loan is secured by the Toll Road Cinere -
proyek Tol Cinere - Jagorawi seksi 3 sesuai Jagorawi section 3 installment bill in accordance
Surat Perjanjian Jasa Pemborongan with the Contract of Services for Contracting
No. 14/SK PBJ/TLKJ/V/2021 tanggal 20 Mei 2021 No. 14/SK-PBJ/TLKJ/V/2021 dated May 20, 2021,
berikut perubahannya dengan nilai proyek along with its changes, with a project value
Rp1.102.091.000.000 dan akan diikat Fidusia of Rp1,102,091,000,000 and will be secured
dengan nilai penjaminan sebesar by Fiduciary with a collateral value of
Rp1.102.091.000.000 dan didaftarkan di Kantor Rp1,102,091,000,000 and registered at the
Pendaftaran Fidusia. Fiduciary Registration Office.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, LMA In connection with the loan above, LMA is required to
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai maintain the following financial covenants:
berikut:
• Current Ratio minimal 1 kali; • Current Ratio minimum of 1 time;

• Debt to equity ratio maksimal 3 kali; • Debt to equity ratio maximum of 3 times;
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank The Company obtained loans from PT Bank
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk berupa KMK R/K, Rakyat Indonesia (Persero) Tbk in the form of
KMK konstruksi, Fasilitas Pinjaman Jangka Pendek KMK R/K, KMK konstruksi, Short Term Loan
(FPJP), Fasilitas Bank Garansi, Fasilitas KMK Facility, Bank Guarantee, KMK Import Facility,
Impor, non-cash loan dan forex line. Seluruh non-cash loan and forex line. Such loan facilities
fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: are collateralized by:
• Piutang usaha senilai Rp900.000.000.000. • Trade accounts receivable amounted to

Rp900,000,000,000.
• Tagihan atas proyek-proyek yang dibiayai • Bills on financed projects with pledged value
dengan nilai penjaminan setiap saat minimal of minimum 120% or equivalent to
120% dari Outstanding pinjaman atau yang Rp6,700,000,000.
setara dengan Rp6.700.000.000.
• Aset tanah berikut bangunan di Jl. Lingkar • Land and building in Jl. Lingkar Timur Desa
Timur Desa Kemiri, Sidoarjo No. SGHB 1466. Kemiri, Sidoarjo, No. SHGB 1466.
• Time deposits amounted to
• Deposito berjangka senilai Rp15.000.000.000. Rp15,000,000,000.
PPRS PPRS
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja Dinamis dari Represents a Dynamic Working Capital Credit
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk yang facility from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
diterima PPRS, sesuai dengan Akta Perjanjian Tbk obtained by PPRS, in accordance with the
Kredit No. 7 tanggal 3 Juli 2019. Jaminan yang deed of Credit Agreement No. 7 dated
diberikan adalah piutang diikat cessie dibawah July 3, 2019. The loan are secured by a hand
tangan sebesar Rp500.000.000 dan Agunan cessie receivables of Rp500,000,000 and
bangunan Ruko yang tercantum dalam SHGB Commercial building collateral listed in SHGB
No. 00006 dan SHGB No. 00007 atas nama PPRS No. 00006 and SHGB No. 00007 on behalf of
sebesar Rp6.000.000.000. PPRS in the amount of Rp6,000,000,000.
123
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 75 tanggal In accordance with the Credit Agreement Deed
27 Juli 2022, PPRS memperpanjang fasilitas Kredit No. 75 dated July 27, 2022, PPRS extended the
Modal Kerja Dinamis dari PT Bank Rakyat Indonesia Dynamic Working Capital Credit facility from
(Persero) Tbk hingga 3 Juli 2023. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk until
July 3, 2023.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk Banten Tbk
Merupakan pemberian fasilitas pinjaman modal Represents a working capital loan from PT Bank
kerja dari PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Barat dan Banten Tbk. Pinjaman ini mempunyai Tbk. This loan has collateral loan from the
agunan kredit dari piutang usaha Perusahaan Company's trade accounts receivable at 100% of
sebesar 100% dari Outstanding kredit. Piutang Outstanding credit. Trade accounts receivable are
usaha diikat secara fidusia sebesar 100% dari bound fiduciary by 100% of the credit ceiling and
plafon kredit dan didaftarkan di Kantor Pendaftaran registered at the Fiduciary Registration Office.
Fidusia.
PPRE PPRE
PPRE memperoleh fasilitas cash collateral PPRE obtained a cash collateral facility in
sesuai dengan perjanjian kredit No. 007/PK- accordance with credit agreement No. 007/PK-
KMKCC/0404/XII/2022 tanggal 29 Desember 2022. KMKCC/0404/XII/2022 dated December 29, 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan rekening This loan is secured by checking account
giro No.0082210997001 dengan nominal No. 0082210997001 with a nominal value of
Rp29.500.000.000. Rp29,500,000,000.
PT Bank HSBC Indonesia PT Bank HSBC Indonesia
Merupakan pemberian fasilitas perbankan dari Represents a corporate facilities credit from
PT Bank HSBC Indonesia. Pinjaman ini dijamin PT Bank HSBC Indonesia. Such loan are
dengan fasilitas atas piutang usaha dengan collateralized by bill projects under fiduciary with
nilai penjaminan sebesar Rp2.000.000.000.000. guarantee value of Rp2,000,000,000,000. The
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, Company is required to comply with several
ratios as follows:
• Current ratio minimal 100%. • Current ratio shall not be less than 100%.
• External gearing ratio maksimal 150%. • External gearing ratio shall not exceed 150%.
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
PPRE PPRE
PPRE memperoleh fasilitas kredit modal kerja PPRE obtained a working capital credit
sesuai dengan akta perjanjian kredit modal No. 2 accordance to credit agreement deed No. 2 dated
tanggal 10 Oktober 2019, dengan perubahan October 10, 2019, with the most recently amended
terakhir berdasarkan Akta Perubahan VI terhadap based on the Amendment Deed VI of
Perjanjian Kredit No. 1364/10/2022 tanggal Credit Agreement No.1364/10/2022 dated
10 Oktober 2022. October 10, 2022.
Perjanjian dijamin dengan jaminan fidusia atas The agreement is Guaranteed with fiduciary
piutang dari kontrak proyek dengan PPRE atau collateral for receivables from the project contract
Pemerintah lndonesia atau Badan Usaha Milik with PPRE or the Government of Indonesia or a
Negara (BUMN) atau Badan Usaha Milik Daerah State- Owned Enterprise (BUMN) or a Regionally-
(BUMD) sebagai pemilik proyek dengan nilai Owned Enterprise (BUMD) as the owner of the
penjaminan tidak kurang dari Rp350.000.000.000. project with a Guarantee value of not less than
Rp350,000,000,000.
124
PPIN PPIN
Merupakan fasilitas Letter of Credit (”LC”) dan/atau Represent facility of Letter of Credit ("LC") and/or
Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri (”SKBDN”), the letter of the domestic document ("SKBDN"),
(”LC/SKBDN”) bersifat uncommitted yang dapat ("LC/SKBDN") is an uncommitted can be used in
digunakan dalam bentuk Sight LC, Usance LC, the form of Sight LC, Usance LC, PEEL LC,
UPAS LC, Sight SKBDN, Usance SKBDN dan/atau SKBDN Sight, Usance SKBDN and/or PEEL
UPAS SKBDN dengan jumlah pokok sebesar SKBDN up to the principal amount of
Rp100.000.000.000 (seratus miliar rupiah) Rp100,000,000,000 (one hundred billion rupiah)
sesuai Akta Perjanjian Kredit No. 64 tanggal accordance Deed of Credit Agreement
28 Januari 2020. No. 64 dated January 28, 2020.
Perjanjian Kredit No.64 tanggal 28 Januari 2020 telah Credit Agreement No. 64 dated January 28, 2020
mengalami perubahan pada tanggal 11 Februari 2021 has been amended on February 11, 2021 with the
dengan Akta Perjanjian Kredit No. 141/02/2021. Masa Credit Agreement Deed No. 141/02/2021. The
berlaku kredit sampai dengan tanggal 28 Januari validity period of the credit agreement is until January
2022. 28, 2022.
PPIN terikat dengan beberapa batasan, antara lain, PPIN is required to comply with several
rasio keuangan sebagai berikut: restrictions, among others, to maintain financial
ratios as follows:
• Interest service coverage ratio minimal 200%. • Interest service coverage ratio shall not be
less than 200%.
PPIN telah melunasi utang ini pada tahun 2022. PPIN has paid the loan in 2022.
PT Bank BTPN Tbk PT Bank BTPN Tbk
Jaminan fidusia terhadap setiap dan segala piutang Fiduciary collateral for any and all current or future
saat ini atau akan datang milik Peminjam dengan receivables belonging to the Borrower with a
nilai jaminan setara 100% (seratus persen) dari nilai Guarantee value equal to 100% (one hundred
fasilitas RCF pada saat pengikatan atau dari nilai percent) of the RCF facility value at the time of
outstanding, untuk menjamin seluruh piutang binding or of outstanding value, to Guarantee all
Peminjam kepada Bank sehubungan dengan Borrowers' loans to the Bank in connection with
fasilitas ini. this facility.
Perusahaan telah melunasi seluruh utangnya pada The Company has settled all its debts in 2021.
tahun 2021.
PPRO PPRO
Berdasarkan surat perjanjian kredit Based on the credit agreement No. SMBCI/NS/0500
No. SMBCI/NS/0500 tanggal 7 Desember 2017, December 7, 2017, PPRO receives a loan from Bank
PPRO menerima pinjaman dari Bank BTPN Tbk BTPN Tbk (D.H Bank Sumitomo Mitsui Indonesia).
(D.H Bank Sumitomo Mitsui Indonesia).
Jaminan yang diberikan adalah Sertifikat Jaminan Guarantees provided are the Fiduciary Guarantee
Fidusia dengan nilai penjaminan tidak Certificate with a Guarantee value of not less than
kurang dari Rp937.500.000.000, sebagaimana Rp937.500.000.000, as stated in the Fiduciary
dinyatakan dalam Sertifikat Jaminan Fidusia Guarantee Certificate No. W10.00210930.AH.05.02
No. W10.00210930.AH.05.02 tanggal 30 Maret 2021. dated March 30, 2021.
PPRO harus mempertahankan rasio atas nilai Piutang PPRO has to maintain the ratio (“Security Coverage
Perusahaan terhadap jumlah Pinjaman yang masih Ratio”) of receivables for the outstanding loans
terutang (“Security Coverage Ratio”) tidak kurang dari amount minimum 125%.
125%.
125
Berdasarkan perjanjian kredit No. SMBCI/NS/0500 Based on the Credit Agreement No. SMBCI/NS/0500
tanggal 29 September 2021. Fasilitas yang diberikan dated September 29, 2021. The facilities provided
merupakan fasilitas gabungan yang dapat digunakan are combined facilities that can be used
secara kombinasi dengan batas nilai gabungan in combination with limit combination of
maksimum sebesar Rp750.000.000.000. Rincian Rp750,000,000,000. The details of the combined
fasilitas gabungan adalah sebagai berikut: facility are as follows:
• Fasilitas Commercial Letter of Credit, jumlah • Commercial Letter of Credit Facility, maximum
maksimum Rp750.000.000.000 atau nilai amount of Rp750,000,000,000 or equivalent
setaranya dalam mata uang asing dengan jangka value in foreign currency for a period of
waktu maksimum 12 bulan setelah tanggal 12 (twelve) months after the date of withdrawal.
penarikan.
• Fasilitas Acceptance, jumlah maksimum • Acceptance Facility, maximum amount of

Rp750.000.000.000 atau nilai setaranya dalam Rp750,000,000,000 or equivalent value in
mata uang asing dengan jatuh tempo maksimum foreign currency for a period of 12 (twelve)
12 bulan setelah tanggal penarikan. months after the date of withdrawal.
• Fasilitas Loan on Note Account Payable • “Loan on Note Account Payable Financing dan
Financing dan Refinancing, jumlah maksimum Refinancing” Facility, maximum amount of
Rp50.000.000.000 dengan jatuh tempo Rp50,000,000,000 for a period of 06 (six)
maksimum 6 bulan setelah tanggal penarikan months after the date of withdrawal with an
dengan tingkat suku bunga 8,80% per tahun atau interest rate of 8.80% per annum or at the
pada suku bunga yang disetujui sebagaimana approved interest rate as evidenced in the
dibuktikan dalam Permohonan Penarikan yang Withdrawal Application signed by the Company
ditandatangani oleh Perusahaan dan disampaikan and submitted to Bank BTPN Tbk at each
kepada Bank BTPN Tbk pada setiap penarikan. withdrawal.
• Fasilitas Loan on Note-3, jumlah maksimum • “Loan on Note-3” Facility, maximum amount of
Rp250.000.000.000 dengan jatuh tempo Rp250,000,000,000 for a period of 03 (three)
maksimum 3 bulan setelah tanggal penarikan months after the date of withdrawal with an
dengan suku bunga 8,8% per tahun atau pada interest rate of 8.80% per annum or at the
suku bunga yang disetujui sebagaimana approved interest rate as evidenced in the
dibuktikan dalam Permohonan Penarikan yang Withdrawal Application signed by the Company
ditandatangani oleh Perusahaan dan disampaikan and submitted to Bank BTPN Tbk at each
kepada Bank BTPN Tbk pada setiap penarikan. withdrawal.
• Fasilitas Guarantee, jumlah maksimum • Guarantee Facility, maximum amount of

Rp400.000.000.000 dengan jatuh tempo Rp400,000,000,000 for a period of 12 (twelve)
maksimum 12 bulan setelah tanggal penarikan. months after the date of withdrawal.
Selama periode peminjaman PPRO harus menjaga During the loan period PPRO must maintain financial
rasio keuangan sebagai berikut: ratios such as:
a. PPRO harus memastikan rasio utang bersih a. PPRO must ensure that the net debt-to-equity
terhadap ekuitas dipertahankan tidak lebih dari ratio is maintained at no more than
2,0 banding 1,0 2.0 to 1.0
b. PPRO harus memastikan bahwa perbandingan b. PPRO must ensure that the ratio of ISCR
ISCR (EBITDA terhadap bunga) di pertahankan (EBITDA to interest) is maintained at the same or
sama atau paling sedikit minimal at least 2.0 times
2.0 kali
c. PPRO harus memastikan bahwa perbandingan c. PPRO must ensure that the ratio of the Current
rasio lancar tidak boleh kurang dari 1,1 kali ratio should not be less than 1.1 times
Sampai dengan 31 Desember 2022 fasilitas yang telah As at December 31, 2022, the facility that have been
digunakan adalah fasilitas Loan on Note Account used are Loan on Note Account Payable Financing
Payable Financing dan Refinancing, fasilitas loan on and Refinancing Facilities, Loan on note trust receipt
note trust receipt dan fasilitas acceptance. facility and acceptance facility.
126
PT Bank DKI PT Bank DKI
Merupakan pemberian fasilitas kredit modal kerja Represent working capital loan from PT Bank DKI
dari PT Bank DKI dengan syarat menjaga financial with the condition to maintain the financial
covenant yang tercermin di dalam laporan covenants which are reflected in the financial
keuangan dengan ketentuan: statements with the following provisions:
than 100%;
• Rasio EBITDA to interest minimal 120%. • EBITDA to interest ratio shall not less than
120%.
PPUR PPUR
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja The Company obtained a Working Capital Credit
dari PT Bank DKI berdasarkan Akta No. 92 tanggal facility from PT Bank DKI based on Deed No. 92
28 September 2012. Perjanjian ini telah mengalami dated September 28, 2012. This agreement has
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta been amended several times, most recently with
No. 9 dan 10 tanggal 16 Mei 2022, pinjaman dijamin deed No. 9 and 10 dated May 16, 2022, the
dengan piutang usaha PPUR yang diikat dengan loan which is secured by trade receivables of
nilai fidusia sebesar Rp375.000.000.000 dan PPUR bound with a fiduciary value of
21 bidang tanah dengan bukti kepemilikan berupa Rp375,000,000,000 and 21 plots of land with proof
SHGB. of ownership in the form of SHGB.
ratios as follows:
than 120%.
PPRE PPRE
PPRE memperoleh fasilitas kredit berupa Trust PPRE obtained a credit facility in the form of Trust
Receipt Financing sesuai dengan Akta Perjanjian Receipt Financing in accordance with the Deed of
Kredit No. 12 tanggal 24 Agustus 2021 dengan Credit Agreement No. 12 dated August 24, 2021 with
perubahan terakhir berdasarkan Akta Addendum the latest amendment based on the Deed
Perjanjian Kredit No. 24 tanggal 24 Agustus 2022. of Addendum to the Credit Agreement No. 24 of
August 24, 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan: The loan is guaranteed by:
1. Piutang Usaha dari Proyek Pemerintah Republik 1. Trade Receivables from Projects of the
Indonesia yang dibiayai melalui APBN, Proyek Government of the Republic of Indonesia
BUMN, Proyek APBD DKI Jakarta, Proyek BUMD financed through the APBN, BUMN Projects,
DKI Jakarta yang tidak sedang atau tidak akan DKIJakarta APBD Projects, DKI Jakarta BUMD
diagunkan kepada pihak manapun selain Bank Projects which are not being or will not be
DKI dengan ketentuan sebagai berikut: pledged as collateral to any party other than
Bank DKI with the following conditions:
a. Minimum sebesar 125% dari limit fasilitas a. Minimum of 125% of the credit facility limit
kredit atau senilai Rp250.000.000.000. or Rp250,000,000,000.
b. Umur piutang usaha maksimum 6 bulan. b. The maximum age of trade receivables is 6
months.
127
Atas piutang tersebut telah dilakukan pengikatan Fiduciary binding has been carried out on these
secara fidusia berdasarkan Akta Jaminan Fidusia receivables based on the Deed of Fiduciary
No. 13 tanggal 24 Agustus 2021 dan telah Guarantee No. 13 dated August 24, 2021
didaftarkan ke Kantor Pendaftaran Fidusia and has been registered with the
sebagaimana dibuktikan dengan Sertifikat Fiduciary Registration Office as evidenced
Jaminan Fidusia No. W10.00499008.AH.05.01 by Fiduciary Guarantee Certificate
TAHUN 2021 tanggal 6 September 2021 dan No. W10.00499008.AH.05.01 TAHUN 2021
Sertifikat Perubahan Jaminan Fidusia dated September 6, 2021 and Certificate
No. W10.00279381.AH.05.02 TAHUN 2022 of Change of Fiduciary Guarantee
tanggal 17 Juni 2022. No. W10.00279381.AH.05.02 TAHUN 2022
dated June 17, 2022.
2. Letter of Undertaking dari Perusahaan sesuai 2. Letter of Undertaking from the Company
Akta Pernyataan dan Kesanggupan No. 12 according to Deed of Statement and
tanggal 24 Agustus 2021 dibuat dihadapan Commitment No. 12 dated August 24, 2021
Notaris Irfansyah S.H. made before Notary Irfansyah S.H.
PPRE diwajibkan menjaga Financial covenant sebagai PPRE is required to maintain the following Financial
berikut: covenants:
than 100%.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
LMA LMA
LMA memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi LMA obtained credit investment and multi time
dan multi time loan revolving dari PT Bank Central loan revolving from PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk sesuai dengan perjanjian kredit according to credit agreement No. 02846/ALK-
No. 02846/ALK-KOM/2018 tanggal 14 September KOM/2018 dated September 14, 2018. Based on
2018. Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit the Deed of Amendment to the Credit Agreement
No. 12 tanggal 13 April 2021 oleh Susanna Tanu, No. 12 dated April 13, 2021 by Susanna Tanu, S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta. Pinjaman ini dijamin dengan Notary in Jakarta. This loan is secured by plot of land
tanah dan bangunan, vibrating sakai, dump truck, hak including buildings, vibrating sakai, dump truck, the
atas piutang, dan jaminan pribadi oleh Afandi Tjandra. right to receivables, and personal Guarantee by
Afandi Tjandra.
than 100%;
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, LMA As at December 31, 2022 and 2021, LMA has
telah memenuhi semua persyaratan pinjaman complied with all of the covenants of the above
jangka pendek tersebut di atas seperti disebutkan mentioned short-term loans as stipulated in the
dalam perjanjian kredit terkait respective loan agreements.
PT Bank Perkreditan Rakyat Bhakti Daya PT Bank Perkreditan Rakyat Bhakti Daya
Ekonomi Ekonomi
PPRS PPRS
Berdasarkan surat perjanjian pinjaman, PPRS Based on the agreement letter loan, PPRS
fasilitas kredit Modal Kerja dengan nilai pinjaman obtained working capital loan facility with a
maksimum sebesar Rp10.000.000.000 dalam maximum loan value of Rp10,000,000,000 within
jangka waktu 12 bulan terhitung sejak perjanjian ini 12 months from the date this agreement was
ditandatangani pada tanggal 5 November 2019. signed on November 5, 2019.
128
Sebagai tanggungan guna menjamin dipenuhinya As a dependent to Guarantee the fulfillment of

kewajiban, jaminan dalam perjanjian ini berupa obligations, the collateral in this agreement is in
kuasa dan kewenangan secara penuh kepada the form of full power and authority to the lender to
pemberi pinjaman untuk melakukan pendebetan debit and / or block / hold funds in part or in full on
dan/atau pemblokiran/penahanan dana baik savings accounts in the form of savings on behalf
sebagian maupun seluruhnya terhadap rekening of the borrower. Then, a plot of vacant land
simpanan berupa tabungan atas nama pihak located in Tambak Wedi, Kenjeran, Surabaya,
peminjam. Lalu, sebidang tanah pekarangan East Java covering an area of 2,962 M2 on behalf
kosong yang terletak di Tambak Wedi, Kenjeran, of PPRS.
Surabaya, Jawa Timur seluas 2.962 M2 atas nama
PPRS.
Berdasarkan perjanjian perpanjangan kredit tanggal Based on the extension credit agreement dated
4 November 2022, PPRS telah memperpanjang November 4, 2022, PPRS has extend the Working
fasilitas Kredit Modal Kerja tersebut sampai dengan Capital Credit facility until November 5, 2023.
tanggal 5 November 2023.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Merupakan fasilitas pinjaman kredit dari bank CIMB Credit facility from bank CIMB Niaga with an
Niaga dengan masa perjanjian yang berlaku sampai agreement period that is valid until October 20,
dengan 20 Oktober 2022. Seluruh utang wajib 2022. All debts must be repaid before the
dibayarkan kembali sebelum tanggal jatuh tempo applicable maturity date.
yang berlaku.
PPRE PPRE
PPRE memperoleh Fasilitas Pembiayaan Transaksi PPRE obtained the iB Musyarakah Special
Khusus iB Musyarakah sesuai dengan Perjanjian Transaction Financing Facility in accordance with the
Kredit No. 294/AMD/CB/JKT/2021 tanggal Credit Agreement No. 294/AMD/CB/JKT/2021 dated
5 November 2021. Pinjaman ini dijamin dengan November 5, 2021. This loan is secured by Fiduciary
Fidusia atas seluruh piutang dengan nilai penjaminan for all receivables with a minimum Guarantee value
minimum 125%. of 125%.
Berdasarkan perjanjian perpanjangan kredit tanggal Based on the extension credit agreement dated
2 November 2022, PPRE telah memperpanjang November 2, 2022, PPRE has extend the Working
fasilitas tersebut sampai dengan tanggal 20 Oktober Capital Credit facility until October 20, 2023.
2023.
PPRE terikat dengan beberapa batasan, antara PPRE is required to comply with several
ratios as follows:
• Debt to EBITDA ratio maksimal 400% • Debt to EBITDA ratio shall not exceed 400%
• Debt service coverage ratio minimal 110% • Debt service coverage ratio shall not be less
than 110%
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia
Merupakan fasilitas kredit dari PT Bank ICBC Credit facility from PT Bank ICBC Indonesia with a
Indonesia dengan jangka waktu sampai dengan term of up to July 20, 2022. The tenor for each
tanggal 20 Juli 2022. Tenor untuk setiap transaksi transaction is Usance LC/TR/UPAS up to
adalah Usance LC/TR/UPAS sampai dengan 365 (three hundred and sixty five) days for each
365 (tiga ratus enam puluh lima) hari untuk transaction and SKBDN up to 210 (two) hundred
setiap transaksi dan SKBDN sampai dengan and ten) days for each transaction. Withdrawal
210 (dua ratus sepuluh) hari untuk setiap transaksi. tenor for PTD, can be done 1 (one) or 3 (three)
Tenor penarikan untuk PTD, dapat dilakukan months (for each withdrawal).
1 (satu) atau 3 (tiga) bulan (untuk setiap penarikan).
129
Perusahaan terikat dengan batasan, antara lain, The Company is required to comply with
rasio keuangan sebagai berikut: restriction, among others, to maintain financial
ratios as follows:
PT Bank Muamalat Tbk PT Bank Muamalat Tbk
PPSJ PPSJ
Merupakan fasilitas Investasi back to back dari Represent Investment back to back facility from
PT Bank Muamalat yang diterima PPSJ, sesuai Surat PT Bank Muamalat received by PPSJ, according to
Pemberitahuan Persetujuan Pembiayaan (SP3) the Notification of Financing Approval (SP3)
No. 212/BMI/SBYDARMO/VIII/2021. No. 212/BMI/SBY-DARMO/VIII/2021.
Jaminan yang diberikan adalah asli Advis Deposito The Guarantee provided is the original Deposit
No. 4174253 dengan nomor rekening 7070008115 Advice No. 4174253 with account number
atas nama PPSJ senilai Rp3.200.000.000 yang 7070008115 of PPSJ worth Rp3,200,000,000 which
diblokir sampai dengan jatuh tempo perjanjian. is blocked until the maturity of the agreement.
Fasilitas pembiayaan ini hanya digunakan untuk modal This financing facility is only used for PPSJ’s
kerja operasional PPSJ. operational working capital.
Sesuai dengan akad, jangka waktu jatuh tempo In accordance with the contract, the maturity period is
selama 12 bulan terhitung sejak tanggal 26 Agustus 12 months from August 26, 2021 to August 26, 2022.
2021 hingga tanggal 26 Agustus 2022.
PPSJ telah melunasi utang ini pada tahun 2022. PPSJ has paid the loan in 2022.
29. UTANG NON BANK – PIHAK BERELASI 29. NON BANK LOANS – RELATED PARTY
Creditor Entity Type of facility Maximum facility date date per annum 2022 2021
Lembaga Perusahaan/ Kredit modal kerja 500.000.000.000 25 Maret 25 Maret 7,25% 314.292.000.000 71.000.000.000
Pembiayaan the Company ekspor/ Export March 25, 2022 March 25, 2023
Ekspor Indonesia working capital loan
(Indonesia Eximbank)
PPRE Kredit modal kerja / 300.000.000.000 18 Februari / 17 Februari / 9.00% 299.999.000.000 -

Working capital loan February 18, 2022 February 17, 2023
Jumlah/ Total 614.291.000.000 71.000.000.000
Perusahaan mendapatkan fasilitas dari Lembaga The Company obtained a facility from the
Pembiayaan Ekspor Indonesia (Eximbank) berupa Indonesian Export Financing Agency (Eximbank)
Kredit Modal Kerja Ekspor (KMKE) dengan in the form of an Export Working Capital Credit
maksimum fasilitas sebesar Rp500.000.000.000,- (KMKE) with a maximum facility of
dengan jaminan fidusia atas piutang kontrak yang Rp500,000,000,000,000 with fiduciary Guarantees
dibiayai dan/atau dijamin oleh Kreditur minimal for contract receivables financed and/or
sebesar 125% dari total plafond Fasilitas Kredit. Guaranteed by creditors of at least 125% of the
total Credit Facility.
PPRE PPRE
PPRE memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja PPRE obtained an Export Working Capital Credit
Ekspor sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 53 Facility in accordance with the Deed of Credit
tanggal 18 Februari 2022 dan telah dilakukan Agreement No. 53 dated February 18, 2022 and an
addendum atas perjanjian kredit dengan addendum has been made to the credit agreement
No. 014/A/LCC/II/2023 tanggal 20 Februari 2023. with No. 014/A/LCC/II/2023 dated February 20, 2023.
130
Pinjaman ini dijamin dengan Fidusia atas seluruh This loan is guaranteed by Fiduciary for all trade
piutang usaha pada proyek-proyek yang dibiayai oleh receivables on projects financed by existing and
fasilitas pinjaman baik yang saat ini sudah ada future loan facilities with a guarantee value of
maupun yang akan ada dikemudian hari dengan nilai Rp375,000,000,000 which is bound by the Deed of
penjaminan Rp375.000.000.000 yang diikat dengan Fiduciary Guarantee Agreement No. 54 dated
Akta Perjanjian Jaminan Fidusia Piutang No. 54 February 18, 2022 by Notary Ir. Nanette Cahyanie
tanggal 18 Februari 2022 oleh Notaris Ir. Nanette Handari Adi Warsito, S.H.
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, PPRE In connection with the loan above, PPRE is required
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Interest Bearing Debt to equity ratio tidak lebih - Interest Bearing Debt to equity ratio of not more
dari 3 kali. than 3 times.
- Debt service coverage ratio tidak kurang dari - Debt service coverage ratio not less than
1 kali. 1 time.
- Current Ratio tidak kurang dari 1 kali. - Current Ratio is not less than 1 time.
30. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 30. UNEARNED REVENUE
Akun ini merupakan pendapatan yang diterima This account represents unearned revenues and
dimuka atas sewa dan biaya layanan penyewa. service charge of rent.
2022 2021
Pendapatan sewa: Revenue from rental:
Perusahaan 24.652.905.718 519.567.065 The Company
Entitas anak: Subsidiaries:
PPRO 19.583.674.206 13.612.219.897 PPRO
SCM 414.469.265 397.699.682 SCM
Jumlah 44.651.049.189 14.529.486.644 Total
31. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 31. MEDIUM TERM NOTES
2022 2021
Surat utang jangka menengah 630.000.000.000 150.000.000.000 Medium term notes

Bagian jangka pendek yang jatuh Current portion of medium
tempo dalam waktu satu tahun 30.000.000.000 120.000.000.000 term notes
Surat utang jangka menengah Long-term portion of medium
diatas satu tahun 600.000.000.000 30.000.000.000 term notes
Penambahan di tahun berjalan 600.000.000.000 - Additions in current year
Pelunasan di tahun berjalan (120.000.000.000) (680.000.000.000) Payment in current year
131
dari surat utang jangkah menengah diatas adalah medium term notes are as follows:
sebagai berikut:
Pokok/Principal
31 Desember/ 31 Desember/ Bank kustodian/
Uraian/ December 31, December 31, Supervisory agent Jatuh tempo/ Suku bunga/
Description 2022 2021 & underwriter Maturity Interest rate
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014- PT Bank Rakyat Indonesia

Jatuh Tempo Tahun 2023 30.000.000.000 30.000.000.000 (Persero) Tbk 24 April/ April 24 , 2023 9,90%
MTN XIV PT PP Properti Tbk Tahun 2019- PT Bank Maybank
Jatuh Tempo Tahun 2022 - 120.000.000.000 Indonesia Tbk 30 Juli/ July 30, 2022 11,25%
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Kustodian Sentral
Jatuh Tempo Tahun 2025 300.000.000.000 - Efek Indonesia 30 Juli/ July 30, 2025 11,25%
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Kustodian Sentral
Jatuh Tempo Tahun 2025 300.000.000.000 - Efek Indonesia 26 Agustus/ August 26, 2025 11,25%
Jumlah/ Total 630.000.000.000 150.000.000.000
32. UANG MUKA PEMBERI PEKERJAAN DAN 32. ADVANCES FROM PROJECTS OWNERS AND
KONSUMEN CONSUMERS
2022 2021
Jasa Konstruksi 2.625.134.394.783 1.465.392.907.942 Constructions

Realti 1.692.699.010.291 1.792.544.537.917 Realty
Jumlah 4.317.833.405.074 3.257.937.445.859 Total
Bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (1.383.248.660.958) (1.186.348.074.901) Current maturity
Uang muka jangka panjang - bersih 2.934.584.744.116 2.071.589.370.958 Long-term advances - net
33. LIABILITAS SEWA 33. LEASE LIABILITIES
2022 2021
PT Mitsubishi UFJ Lease & PT Mitsubishi UFJ Lease &

Finance Indonesia 106.250.030.516 156.814.643.829 Finance Indonesia
PT SMF Leasing Indonesia 59.134.455.823 42.933.457.721 PT SMF Leasing Indonesia
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk 42.521.772.928 - PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk
PT Surya Artha Nusantara Finance 39.106.725.672 44.508.134.100 PT Surya Artha Nusantara Finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia 38.742.152.856 30.162.541.813 PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
PT Mandiri Tunas Finance 32.654.599.363 17.944.896.360 PT Mandiri Tunas Finance
PT ORIX Indonesia Finance 27.661.652.206 - PT ORIX Indonesia Finance
PT Komatsu Astra Finance 22.489.716.000 - PT Komatsu Astra Finance
PT Takari Kokoh Sejahtera 11.147.353.038 25.820.987.481 PT Takari Kokoh Sejahtera
PT Astra Credit Company 6.694.854.525 8.456.025.409 PT Astra Credit Company
Lain-lain di bawah Rp 5 milyar 2.603.928.112 9.189.031.013 Others below Rp 5 billion
Jumlah 389.007.241.039 335.829.717.726 Total
Dikurangi bagian yang

jatuh tempo dalam satu tahun (151.202.339.893) (117.893.588.131) Less current maturity
Jumlah 237.804.901.146 217.936.129.595 Total
132
Rincian dari liabilitas sewa adalah sebagai berikut: Details of lease liabilities are as follows:
Penyewa/ Entitas/ Nilai pembiayaan/ Nomor kontrak/ Alat/ Sukuk bunga/ Jangka waktu/
Lessor Entities Financing Value Contract Number Equipment Interest rate period of time
PT Mitsubishi UFJ PPRE 32.300.740.000 PPK17101246-004 2 unit Cement Deep 9,30% 48 Bulan/
Lease & Finance Mixing Equipment 48 Months
Indonesia
1.357.200.000 PPK20111540-001 9 unit Genset Perkins 9,30% 48 Bulan/
30 KVA 1103A-33G 48 Months
30.580.000.000 PPK20111541-001 4 unit Bulldozer 9,30% 48 Bulan/

Komatsu tipe D85E-SS-2, 48 Months
6 unit Excavator
Komatsu tipe PC 300SE-8M
14.840.000.000 PPK20111541-002 10 unit KOMATSU Excavator 9,30% 48 Bulan/

tipe PC200-M1 48 Months
4.945.000.000 PPK20111541-003 5 unit SAKAI Vibratory Smooth 9,30% 48 Bulan/

Drum tipe SV526D 48 Months
14.780.361.706 PPK20111541-004 13 unit HINO tipe FM260JD 9,30% 48 Bulan/

48 Months
1.802.000.000 PPK20111541-006 2 unit LIUGONG Wheel 9,30% 48 Bulan/

Loader tipe CLG855H 48 Months

tipe PC300SE-8M0 ; 1 unit 48 Months
KOMATSU Bulldozer tipe
D85ESS-2
10.779.000.000 PPK21041570-002 1 unit DETEDE Stone 9,30% 48 Bulan/

Crusher tipe Cap 150 TPH 48 Months

tipe PC300SE-8M0 48 Months
4.398.000.000 PPK21041570-004 2 unit KOMATSU Motor Grader 9,30% 48 Bulan/

tipe GD535-5 48 Months
28.698.772.511 PPK20111541-005 25 unit HINO Dump Truck tipe 9,30% 48 Bulan/

FM260JD 48 Months
16.071.312.606 PPK20111541-006 14 unit HINO Dump Truck tipe 9,30% 48 Bulan/

FM260JD 48 Months
PT Surya Artha PPRE 6.682.500.000 32107000187 5 unit KOMATSU Excavator 9,30% 48 Bulan/
Nusantara Financa tipe PC200-8M1 48 Months
11.781.000.000 PPK21041570-001 2 unit KOMATSU Bulldozer 9,30% 48 Bulan/

tipe D85ESS-2, KOMATSU 48 Months
Bulldozer tipe D865E-12;
1 unit KOMATSU Excavator tipe
PC300SE-8M0
28.151.000.000 32110002089 5 unit KOMATSU Excavator 9,30% 48 Bulan/

tipe PC300SE-8; 3 unit 48 Months
KOMATSU Bulldozer tipe
D85ESS-2; 1 unit KOMATSU
Bulldozer tipe D65E-12
5.718.000.000 32203001691 2 unit KOMATSU Hydraulic 9,30% 48 Bulan/

Excavator Type: PC 300SE-8M0 48 Months
PT SMF Leasing PPRE 8.035.656.303 FL2100269 7 unit HINO Dump Truck tipe 9,10% 48 Bulan/
Indonesia FM260JD 48 Months
9.183.607.203 FL2100269 8 unit HINO Dump Truck tipe 9,10% 48 Bulan/

FM260JD 48 Months
989.000.000 FL2100280 1 unit Sakai Vibrating Roller 9,10% 48 Bulan/

tipe SV526D 48 Months
133
PT SMF Leasing PPRE 6.887.705.403 FL2100293 6 unit HINO Dump Truck tipe 9,10% 48 Bulan/
Indonesia FM260JD 48 Months
4.452.000.000 FL2100299 3 unit KOMATSU Excavator 9,30% 48 Bulan/

tipe PC200 48 Months
5.055.000.000 FL2200057 5 unit SAKAI Vibrating Roller 9,25% 48 Bulan/

Type: SV526D 48 Months

Type: PC300 48 Months

PC210, 1 unit KOMATSU 48 Months
Excavator PC300, 1 uni
KOMATSU Bulldozer D85ESS2,
1 unit KOMATSU Motor
Grader GD535-5
PC300 48 Months
LMA 19.592.100.000 FL2000269 8 unit Kobelco Excavator 9,75% 36 Bulan/

SK200 dan 5 unit Kobelco 36 Months
PT Mitsui Leasing LMA 12.430.000.000 912149004 10 Unit Kobelco Hydraulic 8,70% 40 Bulan/
Capital Indonesia Excavator SK 200-10 40 Months
6.215.000.000 912149008 5 Unit Kobelco Hydraulic 8,70% 40 Bulan/

Excavator SK 200-10 40 Months

Excavator SK 200 40 Months


PT Takari kokoh PPRE 42.527.000.000 PPRE000000143-001 43 unit HINO 260 JD dan 9,30% 48 Bulan/
sejahtera Dump 48 Months
PT Mandiri Tunas PPRE 229.960.000 9432001793 2 unit Toyota Innova 2.4 G A/T 8,83% 48 Bulan/
Finance Diesel 48 Months
358.469.000 9432103906 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 8,80% 48 Bulan/

48 Months

48 Months

48 Months

48 Months

48 Months

48 Months

48 Months

48 Months
423.858.000 9432106488 1 unit Toyota Fortuner 2,4 VRZ 8,80% 48 Bulan/

TRD AT Diesel 48 Months
464.560.000 9432107147 1 unit Pajero Sport Dakar 4X2 8,80% 48 Bulan/

48 Months
134
PT Mandiri Tunas PPRE 368.800.000 9432108369 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 8,80% 48 Bulan/
Finance 48 Months

48 Months

48 Months
1.169.600.000 9432108876 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,80% 48 Bulan/

48 Months
368.800.000 9432108371 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 8,80% 48 Bulan/

G M/T 4X4 48 Months
472.560.000 9432200107 1 unit Mitsubishi Pajero Sport 8,80% 48 Bulan/

Dakar 4X2 48 Months

G M/T 4X4 48 Months

G M/T 4X4 48 Months
317.280.000 9432200339 1 unit Toyota Innova All New 8,80% 48 Bulan/

2.4 G A/T Diesel 48 Months




G M/T 4X4 48 Months

G M/T 4X4 48 Months

G M/T 4X4 48 Months
428.640.000 9432201092 1 unit Mitsubishi Pajero 8,80% 48 Bulan/

Exceed 4X2 AT 48 Months

Dakar 4X2 48 Months

Dakar 4X2 48 Months





G M/T 4X4 48 Months

G M/T 4X4 48 Months

G M/T 4X4 48 Months
135
PT Mandiri Tunas PPRE 334.400.000 9432204429 1 unit Toyota Innova All New 8,80% 48 Bulan/
Finance 2.4 G A/T Diesel 48 Months

G M/T 4X4 48 Months
LMA 794.822.044 9432201904 1 unit Liugong Bulldozer 10,00% 36 Bulan/

CLG B 160C 36 Months
794.822.044 9432201904 1 unit Liugong Bulldozer 10,00% 36 Bulan/


1.469.315.914 9432203834 1 unit Liugong Bulldozer 10,00% 36 Bulan/

CLG B 230 36 Months

CLG B 230 36 Months

CLG B 230 36 Months
1.266.782.079 9432205138 1 unit Liugong Roller 6620E 8,25% 36 Bulan/

36 Months
1.266.782.079 9432205139 1 unit Liugong Roller 6620E 8,25% 36 Bulan/

36 Months



1.656.561.181 9432205143 1 unit Liugong Motor 8,25% 36 Bulan/

Greader 4215D 36 Months


PT Astra Credit PPRE 924.555.273 01100103005257884 1 unit Toyota All New Alphard 11,57% 48 Bulan/
Company 2.5 G A/T 48 Months
443.473.504 01100103005235163 1 unit Toyota All New Fortuner 9,68% 48 Bulan/

4x2 2.4 VRZ AT TRD 48 Months
458.000.000 01100103005295900 1 unit Toyota All New Fortuner 9,70% 48 Bulan/

4x2 48 Months
357.110.000 01000103005310319 1 unit Toyota All New Hilux 11,60% 48 Bulan/

DC 2.4 G (4X4) 48 Months




48 Months

48 Months
136
PT Astra Credit PPRE 1.127.358.200 01100103005343136 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,30% 48 Bulan/
Company 48 Months

48 Months

48 Months

48 Months
PT Maybank LMA 257.184.000 50101210219 1 unit Honda HRV.15 E 6,53% 24 Bulan/

Indonesia Finance CVT SE 24 Months
257.184.000 50101210220 1 unit Honda HRV.15 E 6,53% 24 Bulan/

CVT SE 24 Months

D Cab V 24 AT 24 Months
775.104.000 50501221763 1 unit Hyundai Palisade D 6,12% 24 Bulan/

2200 AT Signature 24 Months


PT BCA Finance LMA 353.920.800 9562022339-PK-020 1 unit Mitsubishi Triton 6,00% 24 Bulan/
Double Cabin HDX 4x4 24 Months
353.920.800 9562022339-PK-021 1 unit Mitsubishi Triton 6,00% 24 Bulan/




PT Komatsu Astra PPRE 7.677.542.000 221141005 1 unit KOMATSU Grader 9,30% 48 Bulan/
Finance Type: GD 535-5, 48 Months
3 unit KOMATSU Excavator
Type: PC 210-10M0
18.119.542.000 221141017 2 unit KOMATSU Grader 9,30% 48 Bulan/
Type: GD 535-5, 48 Months
2 unit KOMATSU Buildozer
Type: D 85E-SS-2,
3 unit KOMATSU Excavator
Type: PC 300SE-8M0
PT Mizuho Leasing PPRE 17.481.740.007 00054-012 15 unit HINO; Type: FM260JD 9,15% 48 Bulan/
Indonesia Tbk + Karoseri 48 Months
28.582.490.000 00054-013 2 unit KOMATSU Excavator 9,15% 48 Bulan/

Type: PC 300SE, 2 unit Motor 48 Months
Grader GD 535-5, 2 unit KOMATSU
Excavator PC210, 4 unit KOMATSU
Bulldozer Type: DS5ESS-2
PT ORIX Indonesia PPRE 13.721.500.000 L22J00713A 5 unit VOLVO Dump Truck 4,42% 48 Bulan/
Finance Type: FMX4408X4R 48 Months
17.480.750.150 L22J00714A 15 unit HINO; Type: FM260JD 4,42% 48 Bulan/

+ Karoseri 48 Months
137
34. UTANG JANGKA PENDEK LAINNYA 34. OTHER SHORT-TERM LIABILITIES
2022 2021
Pembelian tanah 296.861.677.111 323.276.963.301 Land purchase

Beban umum 56.296.878.121 192.531.216.426 General expense
Bunga pinjaman 75.215.106.509 57.217.079.768 Interest expense
Jaminan penyewa mall 11.104.276.753 11.666.923.132 Tenant guarantee
Utang atas modal kerja 669.553.000 7.317.808.637 Working capital loan
Lain-lain 2.556.078.085 9.503.563.604 Others
Jumlah 442.703.569.579 601.513.554.868 Total
Utang pembelian tanah merupakan liabilitas PPRO Land purchase are liabilities of PPRO with details
dengan rincian sebagai berikut : as follow:
- Utang kepada Tn. Irawan Tjahjadi merupakan - Payable to Mr. Irawan Tjahjadi represents
utang atas pembelian tanah Rancasari seluas payable for purchase of the Rancasari land
89.890 m² yang terletak di Kota Bandung – area of 89,890 m² located on Bandung City –
Jawa Barat. West Java.
- Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya - Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya
merupakan utang atas pembelian tanah seluas represent payable for purchase of the land
41.634 m² yang terletak di Surabaya. Proses area of 41,634 m², located on Surabaya. Land
pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB acquisition process has been bind under
(Perjanjian Pengikatan Jual Beli). PPJB (Sale and Purchase Binding
Agreement).
35. LIABILITAS PROGRAM IMBALAN KERJA 35. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
2022 2021
Imbalan pasca kerja sesuai 160.414.272.612 153.403.671.163 Post-employment benefits under

Manfaat jangka panjang lainnya 921.768.995 615.787.903 Other long-term benefits
Jumlah 161.336.041.607 154.019.459.066 Total
Imbalan Pasca Kerja Post-employment Benefits
Grup mengakui memberikan imbalan pasca kerja yang The Group provides defined post- employment
sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan benefits in accordance with Labor Law
No. 13, 2003 tanggal 25 Maret 2003 (“UU No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Labor Law”)
Ketenagakerjaan”) pada tahun 2020 dan Peraturan in 2020 and Government Regulation Number 35
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) yang Year 2021 (PP 35/2021) that implement the
menerapkan pengaturan pasal 81 dan Pasal 185(b) provisions of Article 81 and Article 185 (b) of Law
Undang-undang No. 11/2020 tentang Cipta Kerja pada No. 11/2020 on Job Creation (Cipta Kerja) in 2021.
tahun 2021.
Pendanaan sehubungan dengan program manfaat In connection with the employee benefit program
karyawan Perusahaan (Tabungan Perusahaan/ of the Company (Tabungan Perusahaan/ TAPER),
TAPER) dikelola oleh Yayasan Kesejahteraan the fund is managed by Yayasan Kesejahteraan
Karyawan Pembangunan Perumahan (YKKPP). Karyawan Pembangunan Perumahan (YKKPP).
138
Pendanaan terkait program manfaat karyawan The fund of employee benefit program of the
entitas anak dikelola oleh PT Asuransi Jiwasraya. subsidiaries is managed by PT Asuransi
Jiwasraya.
Jumlah karyawan yang berhak memperoleh The total number of employees eligible for the
manfaat tersebut sampai dengan 31 Desember benefits until December 31, 2022 and 2021 are
2022 dan 2021 masing-masing sebanyak 2.520 dan 2,520 and 2,461 employees, respectively.
2.461 karyawan.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba Amounts recognized in comprehensive income in
rugi komprehensif konsolidasian adalah sebagai respect of the defined benefit plan are as follows:
berikut:
2022 2021
Biaya jasa: Service cost:

Biaya jasa kini 39.478.858.525 33.857.351.922 Current service cost
Biaya jasa lalu dan Past service cost and loss
kerugian atas penyelesaian (8.113.567.607) (356.869.128) from settlements
Bunga neto atas liabilitas 12.832.423.742 9.862.947.638 Net interest on liabilities
Beban pesangon - 36.779.923.400 Severance expense
Komponen dari biaya imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam laba rugi 44.197.714.660 80.143.353.832 costs recognized in profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement on

liabilitas imbalan the net defined
pasti - neto: benefit leability:
Imbalan hasil aset program Return on plan assets
(tidak termasuk jumlah yang (excluding amounts
dimasukan dalam beban bunga) (26.318.285.753) 10.057.769.658 included in interest cost)
Penyesuaian untuk aset Adjustments for defined

imbalan pasti yang benefit assets that
dibatasi - (674.201.413) are restricted
Kerugian aktuarial yang timbul Losses arising from changes
dari perubahan asumsi demografik (29.963.835.640) (805.661.811) in demography assumptions
(Keuntungan) dan kerugian aktuarial Actuarial (gains) and losses
yang timbul dari perubahan arising from changes in
asumsi keuangan 131.431.217 (10.925.414.134) financial assumptions
(Keuntungan) dan kerugian aktuarial Actuarial (gains) and losses
yang timbul dari penyesuaian arising from experience
atas pengalaman (16.898.345.994) (628.150.973) adjustments
Komponen dari biaya Components of defined benefit
imbalan pasti yang dalam costs recognized In
penghasilan komprehensif lain (73.049.036.170) (2.975.658.673) other comprehensive income
Jumlah (28.851.321.510) 77.167.695.159 Total
139
Liabilitas imbalan pasca kerja Grup sehubungan The Group’s obligation in respect of the
dengan program manfaat karyawan yang termasuk post-employment benefit included in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position is as
adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
Nilai kini kewajiban 409.850.413.270 404.234.705.840 Present value of liabilities

Nilai wajar aset program (235.172.955.624) (250.831.034.677) Fair value of plan assets
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from
kewajiban imbalan pasti 174.677.457.646 153.403.671.163 defined benefit obligation
Program imbalan pasca kerja memberikan eksposur The defined benefit pension plan expose the Group
Grup terhadap risiko aktuarial seperti: risiko to actuarial risks such as: investment risk, interest
investasi, risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup rate risk, longevity risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah Movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
2022 2021
Kewajiban imbalan pasti - Defined benefits obligation -

awal 404.234.705.841 397.668.339.657 beginning
Biaya jasa kini 39.478.858.525 33.857.351.922 Current service costs
Biaya bunga 31.309.433.904 27.301.150.010 Interest costs
Biaya jasa masa lalu (5.069.228.158) 284.773.512 Past service costs
Pengukuran kembali Remeasurement
(keuntungan/kerugian): (gain)/losses:
Keuntungan dan kerugian Actuarial gains and losses
aktuarial yang timbul dari arising from changes in
perubahan asumsi demografi (29.934.082.619) (1.479.863.224) demographic assumptions
aktuarial yang timbul dari arising from changes
perubahan asumsi keuangan 1.610.463.871 (10.925.414.134) in financial assumptions
aktuarial yang timbul dari arising arising from
penyesuaian atas pengalaman (203.571.700) (628.150.973) experience adjustments
Biaya jasa lalu, termasuk Past service cost, including
kerugian (keuntungan)/kerugian losses (profit)/losses
dari kurtailmen 14.928.215.233 (31.281.625.500) from curtailment
Pembayaran manfaat (45.675.325.044) (47.341.778.830) Benefits paid
Kontribusi pemberi kerja - - Corporate contributions
Beban pesangon (829.056.583) 36.779.923.400 Severance expense
Kewajiban imbalan pasti - akhir 409.850.413.270 404.234.705.840 Defined benefits obligation - closing
140
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai Fair value movements of the plan assets were as
berikut: follows:
2022 2021
Nilai wajar aset program - Fair value of plan assets -

awal 250.831.034.677 242.221.239.572 beginning
Hasil pengembangan riil: Realized development result:
Bunga sesuai bunga 18.477.010.163 17.731.319.382
diskonto Kelebihan/ kekurangan Interest based on discount
pengembangan atas Gain/loss development of
bunga diskonto (26.209.017.528) (10.254.467.821) interest discount
Kontribusi pemberi kerja 35.765.163.853 42.831.385.379 Corporate contributions
Nilai wajar aset program - akhir 235.172.955.624 250.831.034.677 Fair value of plan assets - closing
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan liability is calculated using a discount rate
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi determined by reference to high quality corporate
korporasi berkualitas tinggi; jika pengembalian aset bond yields; if the return on plan asset is below
program di bawah tingkat tersebut, hal itu akan this rate, it will create a plan deficit. Currently the
mengakibatkan instrument program. Saat ini plan has a relatively balanced investment in equity
program tersebut memiliki investasi yang instrumen securities, debt instruments and real estates. Due
seimbang pada efek ekuitas, instrumen utang dan to the long-term nature of the plan liabilities, the
real estat. Karena sifat jangka instrumen dari board of the pension fund considers it appropriate
liabilitas program, dewan dana instrumen perlu that a reasonable portion of the plan assets should
menetapkan bahwa bagian wajar dari aset program be invested in equity securities and in real estate
harus diinvestasikan pada efek ekuitas dan real to leverage the return generated by the fund.
estate untuk meningkatkan imbal hasil yang
dihasilkan oleh dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase
liabilitas program. Namun, instrumen akan saling the plan liability. However, this will be partially
hapus oleh peningkatan imbal hasil atas investasi offset by an increase in the return on the plan’s
instrumen utang. debt investments.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas liability is calculated by reference to the best
peserta program baik selama dan setelah kontrak estimate of the mortality of plan participants both
kerja. Peningkatan harapan hidup peserta program during and after their employment. An increase in
akan meningkatkan liabilitas program. the life expectancy of the plan participants will
increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada gaji masa depan peserta program. liability is calculated by reference to the future
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program salaries of plan participants. As such, an increase
akan meningkatkan liabilitas program itu. in the salary of the plan participants will increase
the plan’s liability.
141
Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah The followings are the actuarial assumptions used:
sebagai berikut:
2022 2021
Tingkat diskonto Discount rate

Program pesangon 7.07% - 7.60% 7.07% - 7.60% Pension program
Program manfaat lain 7.30% 7.30% Other benefit program
Tingkat kenaikan gaji 6.75% - 10% 6.75% - 10% Salary increment rate
Tabel mortalita Indonesia tahun Tabel mortalita Indonesia tahun
Tabel mortalitas 2019/ 2019/ Mortality rate
Indonesian mortality table in 2019 Indonesian mortality table in 2019

Tingkat cacat 10% dari tingkat mortalitas/ 10% dari tingkat mortalitas/ Disability rate
10% from mortality rate 10% from mortality rate
10% pada usia 20 tahun dan 10% pada usia 20 tahun dan
Tingkat pengunduran diri menurun menurun Resignation rate
secara linier sampai dengan 0% secara linier sampai dengan 0%

pada usia pensiun normal/ pada usia pensiun normal/
10% at age 20 years decreasing 10% at age 20 years decreasing

linearly to 0 (zero) on normal linearly to 0 (zero) on normal
pension age pension age
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan determination of the defined obligation are
tingkat upah yang diharapkan. Sensitivitas analisis discount rate and salary rate. The sensitivity
di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing analysis below have been determined based on
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir reasonably possible changes of the respective
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain assumptions occurring at the end of the reporting
konstan. period, while holding all other assumptions
constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih - If the discount rate increases (decreases) by
rendah) 0,5%, kewajiban imbalan pasti 0.5%, post-employment benefits obligation
akan menurun menjadi sebesar will be decreased to Rp386,335,129,630
Rp386.335.129.630 (meningkat menjadi (increased to Rp438,324,727,345) in 2022.
sebesar Rp438.324.727.345) pada tahun 2022.
- Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah) - If the discount rate increases (decreases) by
0,5% kewajiban imbalan pasti akan meningkat 0.5%, post-employment benefits obligation
menjadi sebesar Rp434.246.684.161 (menurun will be increased to Rp434,246,684,161
menjadi sebesar Rp377.048.376.809) pada (decreased to Rp377,048,376,809) in 2022.
tahun 2022.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam be representative of the actual change in the post-
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa employment benefit obligation as it is unlikely that
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu the change in assumptions would occur in
sama lain karena beberapa asumsi tersebut isolation of one another as some of the
mungkin berkorelasi. assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas Furthermore, in presenting the above sensitivity
di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung analysis, the present value of the post-
dengan menggunakan metode projected unit credit employment benefit obligation has been calculated
pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan using the projected unit credit method at the end
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas of the reporting period, which is the same as that
manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi applied in calculating the post-employment
keuangan. benefits obligation recognized in the consolidated
statement of financial position.
142
Program Pensiun Manfaat Pasti Pension Program - Defined Benefit
Grup menyelenggarakan program pensiun manfaat Group provides defined benefit pension program
pasti (PSL) untuk seluruh karyawan tetap grup yang (PSL) for all permanent employees with age under
berumur tidak lebih dari 55 tahun sejak diangkat 55 years since promotion to permanent employee.
menjadi pegawai tetap. Dana program pensiun ini The pension program fund is managed by
dikelola oleh Dana Pensiun Perusahaan yang telah the Company Pension Fund, as approved by
mendapat pengesahan dari Menteri Keuangan the Minister of Finance with his letter
No. KEP-372/KM.6/2003 tanggal 31 Oktober 2003. No. KEP-372/KM.6/2003 dated October 31, 2003.
Kontribusi iuran sebelum UU No. 11 tahun 1992, The contribution prior to the adoption of Law
grup memberikan kontribusi iuran sebesar 16,9% No. 11 year 1992 is 16.9% by group and 7.5% by
dan karyawan menanggung sebesar 7,5% dihitung the employees, from the employees monthly basic
dari penghasilan dasar pensiun per bulan. pension salaries. After the adoption of the Law
Kontribusi iuran setelah UU No. 11 tahun 1992, No. 11 year 1992, the company gave contributions
perusahaan memberikan kontribusi iuran sebesar of 13.9% and employees bear 4.5% calculated by
13,9% dan karyawan menanggung sebesar 4,5% basic monthly pension salaries.
dihitung dari penghasilan dasar pensiun per bulan.
Jumlah karyawan yang berhak memperoleh The total number of employees eligible for the
manfaat tersebut sampai dengan 31 Desember benefits until December 31, 2022 and 2021 are
2022 dan 2021 masing-masing sebanyak 429 dan 429 and 486 employees, respectively.
486 karyawan.
Beban manfaat pasti yang diakui dalam laba rugi Amounts recognized in comprehensive income in
komprehensif konsolidasian adalah sebagai berikut: respect of the defined benefit plan are as follows:
2022 2021
Biaya jasa: Service cost:

Biaya jasa kini 3.659.143.362 4.083.524.763 Current service cost
Iuran (1.089.543.879) (1.187.163.936) Payment
Biaya bunga (496.018.352) (43.331.483) Interest cost
yang diakui dalam laba rugi 2.073.581.131 2.853.029.344 costs recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on the net defined
imbalan pasti - neto: benefit leability:
(Keuntungan)/kerugian aktuaria 1.830.457.352 (158.736.341) (Gain)/actuarial losses
Imbal hasil atas aset program (2.608.006.424) 4.132.134.989 Return on program assets
Perubahan atas dampak atas Changes to the impact on
aset di luar bunga neto assets other than the net interest
aset/liabilitas (3.059.217.093) (6.826.427.992) of assets/liabilities
yang dalam penghasilan costs recognized in
komprehensif lain (3.836.766.165) (2.853.029.344) other comprehensive income
Jumlah (1.763.185.034) - Total
143
Liabilitas imbalan pasti kerja Grup sehubungan The amounts included in the consolidated
dengan program pensiun yang termasuk dalam statement of financial position arising from the
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah Group’s obligation in respect of the defined
sebagai berikut: benefits plan is as follows:
2022 2021
Nilai kini kewajiban 40.288.093.451 44.913.693.426 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program (86.219.917.524) (77.278.890.194) Fair value of plan assets
Status pendanaan (45.931.824.073) (32.365.196.768) Funded status
Batasan atas aset yang diakui 31.668.639.039 32.365.196.768 Restrictions on assets recognized
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from
kewajiban imbalan pasti (14.263.185.034) - defined benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah Movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
2022 2021
Kewajiban imbalan pasti - Defined benefits obligation -
awal 44.913.693.426 47.165.844.360 beginning
Biaya jasa kini 3.659.143.362 4.083.524.763 Current service costs
Biaya bunga 2.807.037.911 3.104.339.944 Interest costs
Pengukuran kembali Remeasurement
(keuntungan/kerugian): (gain)/losses:
perubahan asumsi demografi 1.571.768.403 1.134.013.222 demographic assumptions
perubahan asumsi keuangan 258.688.949 (1.292.749.563) financial assumptions
Kewajiban imbalan pasti - akhir 40.288.093.451 44.913.693.426 Defined benefits obligation - closing
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai Fair value movements of the plan assets were as
berikut: follows:
2022 2021
Nilai wajar aset program- Fair value of plan assets -
awal 77.278.890.194 83.691.123.726 beginning
Koreksi saldo awal periode - - Correction of beginning balance
Hasil pengembangan riil:
Bunga sesuai bunga diskonto 5.665.715.627 5.814.016.821 Realized develiopment result:
(Kelebihan)/kekurangan Interest based on discount
pengembangan atas (Gain)/loss development of
bunga diskonto 2.608.006.424 (4.132.134.989) interest discount
Kontribusi peserta program 12.500.000.000 - Program participant contributions
Kontribusi pemberi kerja 1.089.543.879 1.187.163.936 Corporate contributions
Nilai wajar aset program - akhir 86.219.917.524 77.278.890.194 Fair value of plan assets - closing
144
Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah The followings are the actuarial assumptions used:
sebagai berikut:
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto determination of the defined obligation are
yang diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini discount rate. The sensitivity analysis below have
ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan been determined based on reasonably possible
asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode changes of the respective assumptions occurring
pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. at the end of the reporting period, while holding all
other assumptions constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih rendah) - If the discount rate increases (decreases) by
0,5%, kewajiban imbalan pasti akan menurun 0.5%, post-employment benefits obligation
sebesar Rp37.837.475.222 (meningkat sebesar will be decreased by Rp37,837,475,222
Rp43.059.524.734) pada tahun 2022. (increased by Rp43,059,524,734) in 2022.
- Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah) - If the discount rate increases (decreases) by
0,5% kewajiban imbalan pasti akan meningkat 0.5%, post-employment benefits obligation
sebesar Rp43.092.933.666 (menurun menjadi will be increased by Rp43,092,933,666
sebesar Rp37.766.652.949) pada tahun 2022. (decreased by Rp37,766,652,949) in 2022.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam be representative of the actual change in the post-
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa employment benefit obligation as it is unlikely that
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu the change in assumptions would occur in
sama lain karena beberapa asumsi tersebut isolation of one another as some of the
mungkin berkorelasi. assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas Furthermore, in presenting the above sensitivity
di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung analysis, the present value of the post-
dengan menggunakan metode projected unit credit employment benefit obligation has been calculated
pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan using the projected unit credit method at the end
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas of the reporting period, which is the same as that
manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi applied in calculating the post-employment
keuangan. benefits obligation recognized in the consolidated
statement of financial position.
Manfaat Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefit
PPRO memberikan manfaat jangka panjang lainnya PPRO provides other long-term benefits in form of
dalam bentuk cuti berimbalan jangka panjang dan long-term paid leave and long- service award
penghargaan masa kerja untuk karyawan. Jumlah benefits for its qualifying employees. The number
karyawan yang berhak atas cuti berimbalan jangka of employees entitled to the benefits are 145 and
panjang tersebut adalah 145 dan 129 karyawan 129 employees at December 31, 2022 and 2021.
pada 31 Desember 2022 dan 2021.
145
36. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 36. BANK LOANS AND LONG TERM FINANCIAL
JANGKA PANJANG INSTITUTIONS
2022 2021

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.705.359.455.808 856.011.058.956 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Persero) Tbk 1.591.008.969.708 1.811.395.202.500 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 941.286.754.946 1.129.369.633.272 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank BTPN Tbk 800.000.000.000 1.700.000.000.000 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank DKI 741.541.269.977 - PT Bank DKI
PT Indonesia Infrastructure PT Indonesia Infrastructure
Finance (IIF) 557.831.176.925 224.660.000.000 Finance (IIF)
Panin Dubai Syariah Bank 250.000.000.000 - Panin Dubai Syariah Bank
PT Bank Bukopin Tbk 219.615.004.070 222.007.318.342 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Permata Tbk 120.475.516.908 139.027.940.100 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 102.820.959.265 59.135.519.758 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Daerah Papua 89.246.363.488 - Daerah Papua
PT China Construction PT China Construction
Bank Indonesia Tbk 89.246.363.487 - Bank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 87.897.118.392 13.722.500.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Sarana Multi PT Sarana Multi
Infrastruktur Syariah 83.010.066.044 - Infrastruktur Syariah
PT Bank Central Asia Tbk 78.276.075.752 7.932.118.585 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Jateng 66.625.389.092 30.149.527.045 PT Bank Jateng
PT BPD Jawa Barat PT BPD Jawa Barat
dan Banten Tbk 54.652.773.068 - dan Banten Tbk
Daerah Jawa Timur Tbk 36.803.500.371 - Daerah Jawa Timur Tbk
Daerah Riau Kepri Syariah 27.220.559.729 - Daerah Riau Kepri Syariah
Bank Jatim Syariah 22.164.109.005 - Bank Jatim Syariah
Daerah Jawa Tengah Syariah 22.164.109.005 - Daerah Jawa Tengah Syariah
PT Bank Aceh Syariah 22.164.109.005 - PT Bank Aceh Syariah
Daerah Sumatera Utara 20.059.182.651 - Daerah Sumatera Utara
146
2022 2021

Daerah Sumatera Utara Syariah 11.039.917.413 - Daerah Sumatera Utara Syariah
PT BPR Jawa Timur 5.026.217.267 7.000.000.000 PT BPR Jawa Timur
Jumlah 8.774.677.297.887 6.281.896.026.787 Total
Dikurangi bagian yang
jatuh tempo dalam satu tahun Less due in more than one year
(Persero) Tbk 29.142.336.511 - (Persero) Tbk
Sub Jumlah 640.641.947.559 1.262.269.404.943 Sub Total
PT Bank BTPN Tbk 225.000.000.000 150.000.000.000 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 78.276.075.752 48.112.876.686 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 25.267.748.113 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 18.064.661.800 20.474.176.681 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 12.947.216.546 5.162.020.044 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Jateng 10.782.664.509 PT Bank Jateng
PT BPR Jawa Timur 2.313.807.870 1.973.782.738 PT BPR Jawa Timur
PT Bank Bukopin Tbk 570.960.967 2.582.451.709 PT Bank Bukopin Tbk
Sub Jumlah 373.223.135.557 228.305.307.858 Sub Total
dalam satu tahun 1.013.865.083.116 1.490.574.712.801 Current maturity
Utang Jangka Panjang Long- term liabilities

Pihak berelasi 4.626.155.569.414 2.615.991.698.014 Related parties
Jumlah Utang Jangka Panjang 7.760.812.214.771 4.791.321.313.986 Total Long-Term Liabilities
147
fasilitas pinjaman diatas adalah sebagai berikut: loans facilities are as follows:
PT Bank Tabungan PPRO Kredit Konstruksi 483.750.000.000 16 Maret/ March 16 Maret/ 9,00% 228.000.000.000 246.750.000.000
Negara (Persero) (KYG)/ 16, 2018 March 16, 2025
Tbk Construction Credit
(KYG)
167.767.700.000 27 April / 27 Juli / 9,00% - 125.803.400.000

April 27 , 2018 July 27 , 2023
191.950.460.000 29 November/ 29 November / 9,25% 174.420.300.000 191.950.460.000

November 29, 2017 November 29, 2026
82.500.000.000 28 Oktober/ 28 Oktober/ 11,50% - -

October 28, 2016 October 28, 2021
78.659.513.000 28 Oktober/ 23 Juni / 9,00% - 31.159.513.000

October 28, 2016 June 23, 2022
163.000.000.000 18 Oktober / 18 April / 9,50% - 60.000.000.000

October 18, 2016 April 18, 2022
134.000.000.000 29 Maret / 31 Desember / 9,00% 124.000.000.000 134.000.000.000

March 29, 2017 December 31, 2024
189.000.000.000 30 Oktober / 30 April / 9,00% 175.000.000.000 189.000.000.000

October 31, 2017 April 30, 2025
133.000.000.000 18 November / 18 Mei / 9,00% 129.000.000.000 133.000.000.000

November 18, 2017 May 18, 2026
188.171.600.000 31 Mei / 24 Mei / 9,00% 63.200.000.000 167.992.600.000

May 31, 2018 May 24, 2024
149.886.500.000 24 Mei / 24 Mei / 9,75% 37.627.000.000 86.127.670.364

May 24, 2019 May 24, 2024
Kredit modal kerja / 200.000.000.000 28 Juli/ 28 Juli/ 8,75% 185.000.000.000 -

Working capital loan July 28, 2022 July 28, 2025
PPUR Kredit Konstruksi/ 158.000.000.000 16 April / 16 April / 9,00% 68.024.000.000 106.570.404.160

Construction Credit April 16, 2019 April 16, 2025
Kredit Konstruksi/ 78.000.000.000 30 Mei / 29 April / 9,00% 73.350.000.000 -

Construction Credit May 30, 2022 April 29, 2024
SCM Kredit modal kerja/ 90.000.000.000 27 April / 27 April/ 9,25% 85.000.000.000 90.000.000.000
Working capital loan April 27, 2018 April 27, 2028
CPI Fasilitas Pinjaman / 250.000.000.000 28 Februari / 27 Februari / 9,75% 248.387.669.707 249.041.154.976

Loan Facility February 28, 2020 February 27, 2030
PT Bank Syariah Perusahaan / Kredit modal kerja / 500.000.000.000 24 Juni / 14 November / 7,00% 500.000.000.000 245.000.000.000
Indonesia The Company Working capital loan June 24, 2022 November 14, 2024
PPRE Line Facility 1.740.095.000.000 26 Mei / 20 Desember / 9,25% 183.967.016.623 788.284.147.740

May 26, 2016 December 20, 2024
PPIN Musyarakah 110.000.000.000 16 Januari / 25 Desember / 10,00% 43.846.782.391 32.498.933.203

Mutanaqishah January 16, 2020 December 25, 2029
Musyarakah 110.000.000.000 16 Januari / 19 Agustus / 10,00% 102.820.959.265 63.586.552.328

Mutanaqishah January 16, 2020 August 19, 2030
PPSD Kredit Investasi / 500.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 110.651.996.667 -

Investment Credit June 28, 2022 June 27, 2037
PT Bank Mandiri Perusahaan / Kredit modal kerja / 3.000.000.000.000 16 Juli / 25 Agustus / 8,00% 2.500.000.000.000 750.000.000.000
(Persero) Tbk The Company Working capital loan July 16, 2020 August 25, 2025
PPRO Kredit modal kerja / 50.000.000.000 31 Mei/ 23 Mei/ 8,50% 44.166.666.669 -

PPUR Kredit investasi / 35.000.000.000 27 November / 27 November / 9,75% 20.450.000.000 24.525.850.727

Investment loan November 27, 2017 November 27, 2024
PPSD Kredit Sindikasi / 500.000.000.000 April 2021 31 Desember/ 8,75% 29.142.336.511 81.485.208.229
Sindication Credit December 31, 2023
Kredit Sindikasi / 500.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 110.651.996.667 -

Sindication Credit June 28, 2022 June 27, 2037
Kredit Investasi IDC / 4.900.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 948.455.961 -

IDC Investment Credit June 28, 2022 June 27, 2037
PT BNI (Persero) PPSD Kredit Sindikasi / 500.000.000.000 April 2021 31 Desember/ 8,75% 29.142.336.511 81.485.208.229
Tbk Sindication Credit December 31, 2023
PT Bank BTPN Tbk Perusahaan / Kredit modal kerja / 750.000.000.000 7 Juni/ 20 Februari/ 6,25% - 150.000.000.000
Working capital loan June 7, 2021 February 20, 2023
7 Juni/ 27 Februari/ 6,25% - 100.000.000.000

June 7, 2021 February 27, 2023
7 Juni/ 27 Februari/ 6,25% - 150.000.000.000

7 Juni/ 24 Februari/ 6,25% - 300.000.000.000

148

7 Juni/ 27 Februari/ 6,25% - 50.000.000.000

PPRO Kredit Sindikasi/ 1.000.000.000.000 3 Oktober/ October 21 Oktober/ 7,75% 800.000.000.000 950.000.000.000
Sindcation Credit 3, 2019 October 21, 2024
PT Bank Central PPRE Term Loan 2 (TL 2) 88.000.000.000 6 September/ 23 Juni / 8,75% 78.276.075.752 7.932.118.585
Asia Tbk September 6, 2019 June 23, 2023
PT Bank Bukopin PPRO Kredit modal kerja / 136.000.000.000 28 Mei/ 28 Mei/ 13,00% 127.003.134.109 129.194.077.859
PPEN Kredit Investasi LC / 27.770.324.691 30 Maret / 31 Maret / 11,50% 27.734.769.935 27.783.839.469

Investment Credit LC March 30, 2021 March 31, 2030
Kredit Investasi Civil Work / 18.523.097.057 30 Maret / 31 Maret / 11,50% 18.516.164.127 18.531.691.308
Investment Credit Civil Work March 30, 2021 March 31, 2030
Kredit modal kerja / 19.858.135.776 30 Maret / 31 Maret / 11,50% 19.797.075.868 19.865.697.553

Working capital loan March 30, 2021 March 31, 2030
Kredit modal kerja / 19.912.143.913 30 Maret / 31 Maret / 11,50% 19.863.961.102 19.921.631.347

Working capital loan March 30, 2021 March 31, 2030
Kredit Investasi 6.707.159.285 30 Maret / 31 Maret / 11,50% 6.699.898.929 6.710.380.806

IDC / Investment March 30, 2021 March 31, 2030
PT Bank Permata Perusahaan / LC Impor & PRK 75.000.000.000 19 Februari / 4 September / 7,50% 74.512.238.608 75.000.000.000
Tbk The Company February 19, 2021 September 4, 2024
PPRE Term Loan 350.000.000.000 6 Maret / 4 Agustus/ 9,00% 45.963.278.300 64.027.940.100

6 March, 2020 August 4, 2025
PT CIMB Niaga Tbk PPRE Investasi Ijarah 150.000.000.000 5 November/ 5 Juni / 8,25% 87.897.118.392 13.722.500.000
Muntahiyah Bittamlik November 5, 2021 June 5, 2024
PT Bank Maybank PPIN Musyarakah 281.000.000.000 28 Agustus / 28 Februari/ 9,75% 102.820.959.265 59.135.519.759
Indonesia Tbk Mutanaqishah August 28, 2019 February28, 2027
PT Indonesia PPIN Kredit Sindikasi/ 420.000.000.000 10 Juli/ 31 Juli/ 9,50% 420.000.000.000 220.000.000.000
Infrastructure Sindcation Credit July 10, 2020 July 31, 2035
Finance
Kredit Sindikasi/ 337.340.000.000 15 Juli/ 16 Juli/ 10,35% 137.831.176.925 4.660.000.000
Sindcation Credit July 15, 2021 July 16, 2036
PT Bank DKI Perusahaan / Kredit modal kerja / 650.000.000.000 23 Mei/ 29 Mei / 7,00% 650.000.000.000 -
The Company Working capital loan May 23, 2022 May 29, 2024
PPSD Kredit Investasi / 410.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 90.763.290.488 -


PT BPR Jawa Timur PPRO Kredit modal kerja / 7.000.000.000 31 Desember/ 31 Desember/ 16,00% 5.026.217.267 7.000.000.000
Working capital loan December 31, 2021 December 31, 2024
Panin Dubai Perusahaan / Musyarakah 250.000.000.000 23 November / 12 November / 7,18% 250.000.000.000 -

Syariah Bank The Company November 23, 2022 November 12, 2024
PT China Construction PPSD Kredit Sindikasi / 400.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 88.487.887.662 -
Bank Indonesia Tbk Sindication Credit June 28, 2022 June 27, 2037

PT Bank PPSD Kredit Investasi / 400.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 88.487.887.662 -

Pembangunan Investment Credit June 28, 2022 June 27, 2037
Daerah Papua

Daerah Sumatera
Utara Kredit Investasi IDC / 882.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 170.476.472 -

Daerah Sumatera
Utara Syariah
PT Bank Aceh PPSD Kredit Investasi / 100.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 22.164.109.005 -
Syariah Investment Credit June 28, 2022 June 27, 2037
PT Bank Jateng PPSD Kredit Sindikasi / 500.000.000.000 April 2021 31 Desember/ 8,75% 10.782.664.509 30.149.527.045
Sindication Credit December 31, 2023
Kredit Investasi / 250.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 55.368.135.423 -


PT Bank Jateng PPSD Kredit Investasi / 100.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 22.164.109.005 -
149

PT Sarana Multi PPSD Kredit Investasi / 375.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 83.010.066.044 -
Infrastruktur Investment Credit June 28, 2022 June 27, 2037
Syariah
PT Bank Pembangunan PPSD Kredit Investasi / 165.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 36.490.719.388 -
Daerah Jawa Timur Investment Credit June 28, 2022 June 27, 2037
Tbk
Bank Jatim PPSD Kredit Investasi / 100.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 22.164.109.005 -
PT Bank Pembangunan PPSD Kredit Investasi / 123.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 27.220.559.729 -
Daerah Riau Investment Credit June 28, 2022 June 27, 2037
Kepri Syariah
Bank BJB PPSD Kredit Investasi / 245.000.000.000 28 Juni / 27 Juni / 8,64% 54.188.296.920 -

8.774.677.297.887 6.281.896.026.787
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PPRO PPRO
• Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) • Represents Construction Credit Facility (KYG)
untuk pembangunan "Apartemen Shamaya Tower for the construction of "Apartment Shamaya
Aubrey" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Tower Aubrey" and its facilities and
Surat Persetujuan Pemberian Kredit No. 29 infrastructure, under Credit Agreement No. 29
tanggal 16 Maret 2018 dari Ranty Artsilia, S.H, dated March 16, 2018 of the Notary Ranty
dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Artsilia, S.H, The maximum value of the Credit
Rp645.000.000.000 dengan jangka waktu Ceiling is Rp645,000,000,000 for a period of
60 (enam puluh) bulan dengan tingkat bunga 60 (sixty) months with an interest rate of 9.00%
sebesar 9,00% per tahun. Sesuai dengan per annum. In accordance with Letter
Surat Persetujuan Restrukturisasi Kredit of Approval for Credit Restructuring
No. 113/S/CSTD/CB2/XII/2021 tanggal No. 113/S/CSTD/CB2/XII/2021 dated December
24 Desember 2021, PPRO memperpanjang 24, 2021, PPRO extended the Construction
fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan Credit facility from PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk yang diterima PPRO (Persero) Tbk which was received by PPRO, the
dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar maximum value of the Credit Ceiling is
Rp483.750.000.000 hingga 16 Maret 2025. Rp483,750,000,000 until March 16, 2025.
Jaminan atas fasilitas yang diberikan oleh Collaterals for the facilities provided by
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk are
adalah tanah dan bangunan di lokasi proyek land and buildings on the project of the
yang akan berdiri atas tanah Apartemen Shamaya-Tower Aubrey Apartment, located
Shamaya-Tower Aubrey, yang berlokasi di on Embong Sawo No.1 Street, Embong
Jalan Embong Sawo No.1 Kelurahan Embong Kalisin Village, Genteng District, Surabaya
Kalisin, Kecamatan Genteng, Kota Surabaya. City. SHGB No. 359 covering an area of 1,422
SHGB No. 359 seluas 1.422 m² dan SHGB m² and SHGB No. 364 covering an area of
No. 364 seluas 15.337 m². 15,337 m²
PPRO terikat dengan beberapa batasan, antara PPRO is required to comply with several
lain, Ratio debt to equity (DER) maksimal 500% restrictions, among others, Ratio of the
dan kecukupan modal minimal sebesar 10% dari maximum debt to equity (DER) ratio of 500%
total hutang. and minimum capital adequacy of 10% of total
debt.
150
• Utang kepada PT Bank Tabungan Negara • Represents Construction Credit Facility (KYG)
(Persero) Tbk merupakan Fasilitas Kredit for the construction of "Apartment Begawan" and
Konstruksi (KYG) untuk pembangunan its facilities and infrastructure, under Credit
"Apartemen Begawan" beserta sarana/prasarana, Agreement Number 292 dated April 27, 2018 of
sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian the Notary Dr I Gede Mastra S.H., the maximum
Kredit No.292 tanggal 27 April 2018 dari value of the Credit Limit is Rp172,000,000,000
Dr I Gede Mastra S.H, dengan nilai maksimum for a period of 60 (sixty) months with an interest
Plafon Kredit sebesar Rp172.000.000.000 dengan rate of 9.00% per annum. In accordance with
jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan the Credit Agreement Deed No. 03 dated
tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. Sesuai November 03, 2020, PPRO extended
dengan Akta Perjanjian Kredit No. 03 tanggal the Construction Credit facility from
03 November 2020, PPRO memperpanjang PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk which
fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan was received by PPRO, the maximum value of
Negara (Persero) Tbk yang diterima PPRO the Credit Ceiling is Rp167,767,700,000 until
dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar July 27, 2023.
Rp167.767.700.000 hingga 27 Juli 2023.
lain, Ratio debt to equity (DER) maksimal 500%, restrictions, among others, Ratio of the
Debt service coverage ratio (DSCR) diatas 100%, maximum debt to equity (DER) ratio of 500%,
current ratio diatas 100%, rasio modal disetor a Debt service coverage ratio (DSCR) above
bertahap kredit minimal sebesar 10%, rasio 100%, a current ratio above 100%, a minimum
agunan riil minimal sebesar 125%, menjaga paid-in capital ratio of 10%, the ratio of real
ekualitas selalu positif. collateral is a minimum of 125%, maintaining
equality is always positive.
PPRO telah melunasi utang ini pada tahun PPRO has paid the loan in 2022.
2022.
• Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) • Represent a Construction Credit Facility (KYG)
untuk pembangunan "Apartemen Gunung Putri for the construction of "Gunung Putri Square-
Square-Tower Palem" beserta sarana/prasarana, Palem Tower" and its facilities and infrastructure,
sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian letter of credit approval dated December 23,
Kredit Tanggal 23 Desember 2016 dengan 2016 the maximum value of the Credit Ceiling is
nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp90,000,000,000 for a period of 60 (sixty)
Rp90.000.000.000 dengan jangka waktu months with an interest rate of 9.00% per
60 (enam puluh) bulan dengan tingkat bunga annum. In accordance with the Credit
sebesar 9,00% per tahun. Sesuai dengan Akta Agreement Deed No. 21 dated October 23,
Perjanjian Kredit No. 21 tanggal 23 Oktober 2020, 2020, PPRO extended the Construction Credit
PPRO memperpanjang fasilitas Kredit Konstruksi facility from PT Bank Tabungan Negara
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Persero) Tbk which was received by PPRO, the
yang diterima PPRO dengan nilai maksimum maximum value of the Credit Ceiling is
Plafon Kredit sebesar Rp78.659.513.000 hingga Rp78,659,513,000 until June 23, 2022.
23 Juni 2022.
Jaminan yang diberikan adalah tanah lokasi Collateral provided to is the land site of the
proyek dan bangunan yang telah ada maupun project and all buildings constructed on the
yang akan berdiri atas tanah Apartemen Gunung landsite of Gunung Putri Square, located at Jl.
Putri Square yang berlokasi di Jalan Raya Raya Mercedez Benz, Kelurahan Cicadas,
Mercedez Benz, Kelurahan Cicadas, Kecamatan Kecamatan Gunung Putri, Bogor, West Java
Gunung Putri, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa of approximately 21,000 m² (twenty one
Barat seluas kurang lebih 21.000 m² (dua puluh thousand square meters) and ownership of
satu ribu meter persegi) dan bukti kepemilikan SHGB No. 48.
SHGB No. 48.
lain, Ratio debt to equity (DER) maksimal 500% restrictions, among others, Ratio of the
dan kecukupan modal disetor minimal sebesar maximum debt to equity (DER) ratio of 500%
10% dari total hutang. and minimum paid-in capital adequacy of 10% of
total debt.
151
PPRO telah melunasi utang ini pada tahun PPRO has paid the loan on 2022.
2022.
• Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) • Represent Construction Credit Facility (KYG) for
ntuk pembangunan "Apartemen Grand the construction of "Grand Sungkono Lagoon-
Sungkono Lagoon-Tower Caspian" beserta Tower Caspian" and its facilities and
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat infrastructure, letter of credit approval No. 21
Persetujuan Pemberian Kredit No. 21 Tanggal dated October 18, 2016 the maximum value of
18 Oktober 2016 dengan nilai maksimum Plafon the Credit Ceiling is Rp325,000,000,000 for a
Kredit sebesar Rp325.000.000.000 dengan period of 60 (sixty) months with an interest rate
jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan of 9.50% per annum. In accordance with the
tingkat bunga sebesar 9,50% per tahun. Sesuai Credit Agreement Deed No. 01 dated November
dengan Akta Perjanjian Kredit No. 01 tanggal 03, 2020, PPRO extended the Construction
03 November 2020, PPRO memperpanjang Credit facility from PT Bank Tabungan Negara
fasilitas Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan (Persero) Tbk which was received by PPRO, the
Negara (Persero) Tbk yang diterima PPRO maximum value of the Credit Ceiling is
dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp163,000,000,000 until April 18, 2022.
Rp163.000.000.000 hingga 18 April 2022.
lain, PPRO wajib menyampaikan cash flow, Debt restrictions, among others, PPRO has to
to equity ratio (DER) maksimal 500% dan provided report of cash flow, Ratio of the
kecukupan modal minimal sebesar 10% dari total maximum debt to equity (DER) ratio of 500%
hutang. and minimum capital adequacy of 10% of total
debt.
PPRO telah melunasi utang ini pada tahun The Company has paid the loan on 2022.
2022.
• Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) • Represent Construction Credit Facility (KYG) for
untuk pembangunan "Apartemen Grand the construction of "Grand Dharmahusada
Dharmahusada Lagoon Tower I" beserta Lagoon Tower I" and its facilities and
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat infrastructure, letter of credit approval dated
Persetujuan Pemberian Kredit Tanggal 29 Maret March 29, 2017 the maximum value of the Credit
2017 dengan nilai maksimum Plafon Kredit Ceiling is Rp283,000,000,000 for a period of
sebesar Rp283.000.000.000 dengan jangka 60 (sixty) months with an interest rate of 9.00%
waktu 60 (enam puluh) bulan dengan tingkat per annum. In accordance with the Credit
bunga sebesar 9,00% per tahun. Sesuai dengan Agreement Deed No. 48 dated March 30, 2022,
Akta Perjanjian Kredit No. 48 tanggal 30 Maret the Company extended the Construction Credit
2022, Perusahaan memperpanjang fasilitas Kredit facility from PT Bank Tabungan Negara
Konstruksi dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk which was received by the
(Persero) Tbk yang diterima Perusahaan dengan Company, the maximum value of the Credit
nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Ceiling is Rp134,000,000,000 until December
Rp134.000.000.000 hingga 31 Desember 2024. 31, 2024.
Jaminan yang diberikan adalah tanah lokasi Collateral provided is the land site of the project
proyek dan bangunan yang telah ada maupun and all buildings constructed on the landsite of
yang akan berdiri atas tanah Apartemen Grand Grand Dharmahusada Lagoon Apartment,
Dharmahusada Lagoon yang berlokasi di located at Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan
Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Kota Mulyorejo, Surabaya, East Java of
Surabaya Jawa Timur seluas kurang lebih 4.679 approximately 4,679 m² and ownership of SHGB
m² dan bukti kepemilikan SHGB No. 04458, tanah No. 04458, the landsite of Grand Dharmahusada
Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon yang Lagoon Apartment, located at Kelurahan
berlokasi di Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Surabaya,
Mulyorejo, Kota Surabaya Jawa Timur seluas East Java of approximately 5,046 m² and
kurang lebih 5.046 m² dan bukti kepemilikan ownership of SHGB No. 04457, the landsite of
SHGB No. 04457, tanah Apartemen Grand Grand Dharmahusada Lagoon Apartment,
Dharmahusada Lagoon yang berlokasi di located at Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan
Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Mulyorejo, Surabaya, East Java of
Kota Surabaya, Jawa Timur seluas kurang lebih approximately 4,683 m² and ownership of SHGB
4.683 m² dan bukti kepemilikan SHGB No. 04456. No. 04456.
152
• Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) • Represents credit facilities construction (KYG)
untuk pembangunan "Apartemen The Ayoma for the construction of "Apartment The Ayoma
Tower West" beserta sarana/prasarana, sesuai Tower West" with the means/tools, according to
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit a letter granting credit Agreement No. 96 dated
No. 96 Tanggal 30 Oktober 2017 dari Notaris October 30, 2017 the Notary Joko Suryanto
Joko Suryanto S.H, dengan nilai maksimum S.H,. with maximum Credit Ceiling value of
Plafon Kredit sebesar Rp221.000.000.000 dengan Rp221,000,000,000 with a period of 60 months
jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan with an interest rate of 9.00% per year. In
tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. Sesuai accordance with the Credit Agreement Deed No.
dengan Akta Perjanjian Kredit No. 28 tanggal 28 dated January 31, 2022, PPRO extended the
31 Januari 2022, PPRO memperpanjang fasilitas Construction Credit facility from PT Bank
Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan Negara Tabungan Negara (Persero) Tbk which was
(Persero) Tbk yang diterima PPRO dengan received by PPRO, the maximum value of
nilai maksimum Plafon Kredit sebesar the Credit Ceiling is Rp189,000,000,000 until
Rp189.000.000.000 hingga 30 April 2025. April 30, 2025.
Jaminan yang diberikan adalah tanah berikut Collateral provided by the following land
bangunan yang berdiri diatasnya baik yang ada buildings standing on it either and there will be
maupun yang akan ada pada proyek Apartemen at the Apartment project located in Ayoma
Ayoma yang berlokasi di Jalan Raya Ciater Barat Jalan Raya Ciater Barat RT/RW. 011/01,
RT/RW. 011/01, Kelurahan Ciater, Kecamatan Kelurahan Ciater, Serpong, Tangerang
Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten Selatan, Banten, with proof of ownership in
dengan bukti kepemilikan berupa SHGB nama the form of SHGB name PT PP Properti Tbk
PT PP Properti Tbk dengan luas 10.550 m². with an area of 10,550 m².
lain, Ratio debt to equity (DER) maksimal 500%, restrictions, among others, Ratio of the
rasio modal disetor terhadap total hutang maximum debt to equity (DER) ratio of 500%,
penerima kredit minimal sebesar 10% dari total minimum paid-in capital to the total debt credit
hutang, dan menjaga ekuitas selalu positif. recipients of 10% of total debt, and keep the
equity always positive.
untuk pembangunan "Apartemen Amartha View" for the construction of "Apartment Amartha
beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat View" with the facilities and infrastructure,
Persetujuan Pemberian Kredit No. 45 Tanggal according to a letter granting credit Agreement
18 November 2017 dari Tini Prihatini Sriwidiyoko, No. 45 dated November 18, 2017 from Tini
SH., M.Kn., M.H., dengan nilai maksimum Plafon Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H., with
Kredit sebesar Rp265.000.000.000 dengan maximum Credit Limit value of
jangka waktu 84 bulan dengan tingkat bunga Rp265,000,000,000 with a period of 84 months
sebesar 9,00% per tahun. Sesuai dengan Akta with an interest rate of 9.00% per year. In
Perjanjian Kredit No. 74 tanggal 25 Februari 2022, accordance with the Credit Agreement Deed
PPRO memperpanjang fasilitas Kredit Konstruksi No. 74 dated February 25, 2022, PPRO
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk extended the Construction Credit facility from PT
yang diterima PPRO dengan nilai maksimum Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk which
Plafon Kredit sebesar Rp133.000.000.000 hingga was received by PPRO, the maximum value of
18 Mei 2026. the Credit Limit is Rp133,000,000,000 until May
18, 2026.
Jaminan yang diberikan adalah tanah berikut Collateral provided by is the land following the
bangunan lokasi proyek seluas 8.687 m² dengan building project location area of 8,687 m2 with
bukti kepemilikan berupa sertifikat Hak Guna proof of ownership in the form of Building use
Bangunan No. 3939, berlokasi di wilayah Provinsi rights certificate No. 3939, located in the
Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan province of Central Java, Semarang, Ngaliyan
Ngaliyan, Kelurahan Beringin. Tercatat atas nama Sub-district, Kelurahan Beringin. Recorded on
Perusahaan berkedudukan di Jawa Timur. behalf of the Company based in East Java.
153
untuk pembangunan "Apartemen Louvin" beserta for the construction of "Apartment Louvin" with
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat the facilities and infrastructure, according to a
Persetujuan Pemberian Kredit No.18 Tanggal letter granting credit Agreement No. 18 dated
29 Mei 2019 dari Kristy Sada Perarih Sinulingga, May 29, 2019 from Kristy Sada Perarih
SH., M.Kn., M.H., dengan nilai maksimum Plafon Sinulingga, SH., M.Kn., M.H., with maximum
Kredit sebesar Rp150.000.000.000 dengan Credit Limit value of Rp150,000,000,000 with a
jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan period of 60 (sixty) months with an interest rate
tingkat bunga sebesar 9,75% per tahun. Sesuai of 9.75% per year. In accordance with the Credit
dengan Akta Perjanjian Kredit No. 22 tanggal Agreement Deed No. 22 dated October 23,
23 Oktober 2020, PPRO memperpanjang fasilitas 2020, PPRO extended the Construction Credit
Kredit Konstruksi dari PT Bank Tabungan Negara facility from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk yang diterima PPRO dengan nilai (Persero) Tbk which was received by PPRO, the
maksimum Plafon Kredit sebesar maximum value of the Credit Ceiling is
Rp149.886.500.000 hingga 24 Mei 2024. Rp149,886,500,000 untill May 24, 2024.
Jaminan yang diberikan adalah tanah berikut Collateral provided by is the land following the
bangunan lokasi proyek seluas 5.939 m² (lima building project location area of 5,939 m² (five
ribu sembilan ratus tiga puluh sembilan meter thousand nine hundred thirty-nine square
persegi) dengan bukti kepemilikan berupa meters) with proof of ownership in the form of
sertifikat Hak Guna Bangunan nomor: 00325, Building use rights certificate number: 00325,
berlokasi di wilayah Provinsi Jawa Barat, Kota located in the province of west Java, Sumedang,
Sumedang, Kecamatan Jatinangor, Kelurahan Jatinangor Sub-district, Kelurahan Sayang.
Sayang.
untuk pembangunan "Apartemen Alton" beserta for the construction of "Apartment Alton" with the
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat facilities and infrastructure, according to a letter
Persetujuan Pemberian Kredit No.44 Tanggal granting credit Agreement No. 44 dated May 22,
22 Mei 2018 dari Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., 2018 from Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn.,
M.Kn., M.H., dengan nilai maksimum Plafon M.H., with maximum Credit Ceiling value of
Kredit sebesar Rp193.179.000.000 dengan Rp193,179,000,000 with a period of 72 months
jangka waktu 72 bulan dengan tingkat bunga with an interest rate of 9.00% per year. In
sebesar 9,00% per tahun. Sesuai dengan Akta accordance with the Credit Agreement Deed No.
Perjanjian Kredit No. 20 tanggal 23 Oktober 2020, 20 dated October 23, 2020, the Company
Perusahaan memperpanjang fasilitas Kredit extended the Construction Credit facility from
Konstruksi dari PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk which
(Persero) Tbk yang diterima Perusahaan dengan was received by the Company, the maximum
nilai maksimum Plafon Kredit sebesar value of the Credit Limit is Rp193,179,000,000
Rp193.179.000.000 hingga 24 Mei 2024. till May 24, 2024.
PPRO PPRO
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari Represent a Working Capital Credit Facility from
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk to
WSS, sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No.59 WSS, in accordance with the Deed of Credit
tanggal 29 November 2017 dan Surat Persetujuan Agreement No.59 dated November 29, 2017 and
Restrukturisasi Kredit No. 182/CSTD/XI/2020 Letter of Approval for Credit Restructuring
tanggal 23 November 2020 dengan nilai maksimum No. 182/CSTD/XI/2020 dated November 23, 2020
Plafon Kredit sebesar Rp191.950.460.000 hingga with maximum Credit Ceiling Amounted of
29 Mei 2026 dengan tingkat bunga sebesar 9,25% Rp191,950,460,000 until May 29, 2026 with an
per tahun. interest rate of 9.25% per annum.
Jaminan yang diberikan adalah tanah dan bangunan The Collateral given is the land included land and
yang berlokasi di Jalan Margonda Raya dengan luas building that located at Jalan Margonda Raya, with
4.913 m². extensive 4,913 m².
WSS terikat dengan beberapa batasan, antara lain, WSS is required to comply with several
paid-in capital to the total debt ratio minimal 10%, Debt restrictions, among others, paid-in capital to the
to equity ratio maksimal 500%, dan menjaga ekuitas total debt ratio shall not be less than 10%, Debt to
selalu positif. equity ratio shall not exceed 500%, and keep equity
always positive.
154
Berdasarkan akta perjanjian kredit modal kerja Based on the working capital credit agreement deed
No. 131 tanggal 28 Juli 2022, PPRO mendapatkan No. 131 dated on July 28, 2022, PPRO obtained a
fasilitas kredit modal kerja di luar pengadaan lahan working capital credit facility exclude land acquisition
dengan nilai plafon Rp200.000.000.000 dengan jangka with a ceiling value of Rp200,000,000,000 with a
waktu sampai dengan 28 Juli 2025 dengan tingkat term of up to July 28, 2025 with an interest rate of
suku bunga sebesar 8,75% 8.75%.
a. Piutang usaha diikat secara fidusia notarial a. Trade receivables are tied up on a notarial
sebesar Rp300.000.000.000. fiduciary basis of Rp300,000,000,000.
b. 10 bidang tanah seluas 2.822 m2 dengan bukti b. 10 plot of land with an area of 2,822 m² with
kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan. SHGB located in the province of west Java,
berlokasi di wilayah Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Cibeunying Kaler Sub-district,
Bandung, Kecamatan Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari.
Kelurahan Neglasari.
c. Sebidang tanah seluas 730 m2 dengan bukti c. A plot of land with an area of 730 m² with SHGB
kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan dengan number 30/Neglasari, located in the province of
nomor 30/Neglasari, yang terletak di dalam West Java, Bandung City, Cibeunying Kaler
Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Kecamatan Sub-district, Kelurahan Neglasari dated
Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari tanggal February 26, 2009.
26 Februari 2009.
d. Sebidang tanah seluas 21.000 m2 dengan bukti d. A plot of land with an area of 21,000 m² with
kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan dengan SHGB number 30/Cicadas, located in
nomor 30/Cicadas, yang terletak di dalam the province of West Java, Bogor, Gunungputri
Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, Sub-district, Cicadas dated January 19, 1995.
Kecamatan Gunungputri, Desa Cicadas tanggal
19 Januari 1995.
PPUR PPUR
PPUR memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja PPUR obtained a Construction Working Capital
Konstruksi berdasarkan Akta No. 37 tanggal Credit facility based on Deed No. 37 dated
16 April 2019 dengan tujuan untuk pembangunan April 16, 2019 with the aim of building the Urban
Apartemen Urban Town @Serpong sebanyak 1.725 Town @Serpong Apartment as many as
unit. 1,725 units.
ratios as follows:
• Ratio agunan riil minimal 125%; • Real collateral ratio shall not be less than
125%;
than 100%.
PPUR memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja PPUR obtained a Construction Working Capital
Konstruksi berdasarkan Akta No. 123 tanggal Credit facility based on Deed No. 123 dated May 30,
30 Mei 2022 dengan tujuan untuk proyek 2022 with the aim of the rehabilitation and
rehabilitasi dan rekonstruksi sarana pendidikan di reconstruction of educational facilities at Tadulako
Universitas Tadulako Fase II. University Phase II.
155
SCM SCM
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari Represent a Working Capital Credit Facility from
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk yang PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
diakui SCM, sesuai dengan Akta Perjanjian kredit obtained to SCM, in accordance with the Deed of
No. 69, pada tanggal 27 April 2018 dengan Credit Agreement No. 69 dated April 27, 2018
nilai maksimum Plafon Kredit sebesar with maximum Credit Ceiling Amounted
Rp90.000.000.000 dengan jangka waktu 120 bulan Rp90,000,000,000 with a term of 120 months with
dengan tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. an interest rate of 9.00% per annum. The
Jaminan yang diberikan adalah Letter of Guarantees provided is a Letter of Undertaking
Undertaking dari Perusahaan untuk memenuhi from the Company to fulfill its principal and interest
kewajiban pembayaran pokok dan bunga serta payments and take over or fulfill in accordance
mengambil alih atau memenuhi kewajiban sesuai with the agreement in the Credit Agreement.
kesepakatan dalam Perjanjian Kredit.
SCM wajib menjaga nilai rasio keuangan (Financial SCM has to maintain the value of the financial
covenant) selama jangka waktu kredit yang ratio (a Financial covenant) during the period of
tercermin pada laporan keuangan sebagai berikut: the credit reflected on the financial statements as
follows:
• Rasio modal disetor terhadap kredit minimal • The ratio of paid-in capital to total debt
10% (sepuluh persen). minimumof 10% (ten percent).
• Debt Service Coverage di atas 100%. • Debt Service Coverage above 100%.
• Rasio agunan riil minimal sebesar 135%. • The real collateral ratio is 135%.
• DER - maksimal sebesar 500% (lima ratus • DER at maximum of 500% (five hundred
persen). percent).
• Menjaga ekuitas selalu positif. • Maintain positive equity.
Sesuai dengan akta Slamet Utomo, S.H.,M.Kn. No. 50 In accordance with the Slamet Utomo, S.H., M.Kn.
tanggal 25 Agustus 2021, Financial Covenant yang No. 50 dated August 25, 2021, the Financial
disyaratkan oleh Bank belum dipenuhi seluruhnya, dan Covenant required by the Bank has not been fully
SCM mengajukan restrukturisasi sesuai dengan surat fulfilled, and SCM is submitting restructuring letter
No. 236/EKS/ PTSC/XI/2021 tanggal 8 November No. 236/EKS/PTSC/XI/2021 according to
2021 tentang “Permohonan Relaksasi Kredit tahap III “Permohonan Relaksasi Kredit Tahap III PT Sinergi
PT Sinergi Colomadu”. Colomadu” dated November 8, 2021.
Pada 31 Desember 2022 Financial Covenant yang On December 31, 2022 the Financial Covenant
disyaratkan oleh Bank belum dipenuhi seluruhnya, required by the Bank had not been fully met, and
dan pada tanggal 15 November 2022 SCM on November 15, 2022, SCM submitted a letter to
mengajukan kepada Bank BTN dengan Bank BTN with No. 363/EXT/PTSC/XI/2022
No. 363/EXT/PTSC/XI/2022 terkait Pengajuan regarding Application for Relaxation on
Relaksasi atas “Pemenuhan Kewajiban Kredit “Investment Credit Obligations Fulfillment”.
Investasi”.
CPI CPI
Sesuai dengan Akta Notaris Ilmiawan Dekrit S., In accordance with Notary Deed Ilmiawan Dekrit
S.H., M.H., No. 55, tanggal 28 Februari 2020 notaris S., S.H., M.H., No. 55, dated February 28, 2020
di Jakarta. Utang Bank Jangka Panjang notary in Jakarta. Long-term Bank Debt is an
merupakan Fasilitas Pinjaman Kredit Investasi Investment Credit Loan Facility for payments to
untuk pembayaran kepada kontraktor/pemasok contractors/suppliers in connection with the
sehubungan dengan pembangunan proyek hotel construction of the Swiss Belhotel Darmo Centrum
Swiss Belhotel Darmo Centrum Surabaya, dengan Surabaya hotel, with a maximum credit ceiling of
nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp250,000,000,000 (two hundred and fifty billion
Rp250.000.000.000 (dua ratus lima puluh miliar rupiah) with a term 120 (one hundred twenty)
rupiah) dengan jangka waktu 120 (seratus dua months with an interest rate of 9.75% per year.
puluh) bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,75% Guarantees for these facilities are mortgage rights
per tahun. Jaminan atas fasilitas tersebut yaitu hak to land and building, fiduciary for machinery and
tanggungan atas tanah dan bangunan, fidusia atas equipment, fiduciary for hotel income, and cessie
mesin dan peralatan, fidusia atas pendapatan hotel, Guarantee for receivables related to revenue of
dan jaminan cessie atas piutang yang berkaitan Swiss-Belhotel Darmo Surabaya.
dengan pendapatan Swiss-Belhotel Darmo
Surabaya.
156
CPI terikat dengan beberapa batasan, antara lain, CPI is required to comply with several restrictions,
follows:
• Paid in capital to the Company’s total debt in • Paid in capital to the Company’s total debt in
bank minimal 10%; bank shall not be less than 10%
than100%
• Ekuitas positif. • Maintain equity always positive.
Sesuai dengan surat permohonan relaksasi In accordance with the letter of request for loan
pinjaman PT Centurion Perkasa Iman dampak relaxation from PT Centurion Perkasa Iman due to
Covid-19 No. 022/EXT-CPI/I/2021 tanggal 7 Januari the impact of Covid-19 No. 022/EXT-CPI/I/2021
2021, CPI sedang mangajukan restrukturisasi dated January 7, 2021, CPI is proposing
terkait dengan pinjaman. restructuring related to the loan.
Berdasarkan Akta No. 28 Tanggal 26 Maret 2021, In accordance to deed No. 28 dated March 26,
Notaris Joko Suryanto, SH., menetapkan 2021, Notary Joko Suryanto, SH., decide the
perubahan isi Perjanjian Kredit Investasi sebagai change of Investment Credit agreement as follow:
berikut :
• Peruntukan Kredit adalah untuk pembangunan • The credit allocation is for the construction of
Hotel Royal Tulip Darmo – Surabaya yang Royal Tulip Darmo Hotel Surabaya, located at
berlikasi di Jalan Bintoro Nomor 21-25, Kelurahan Jalan Bintoro Nomor 21-25, district
Dr. Soetomo, Kecamatan Tegalsari, Surabaya, Dr. Soetomo, sub-district Tegalsari, Surabaya,
Jawa Timur East Java.
• Reschedule pembayaran pokok KI selama • Rescheduling the principal payment for KI along
3 bulan sampai dengan jatuh tempo 28 Mei 2030, 3 months until the maturity dated May 28, 2030,
dan Kredit Investasi IDC (KI IDC) sampai dengan and KI IDC until February 28, 2026
28 Februari 2026.
• Biaya Provisi 0,25% dan Biaya Admin 0,25% dari • Provision fee and admin fee are each of 0.25%
Plafond Kredit Restrukturisasi from the restructuring credit
• Pola Restrukturisasi pembayaran bunga KI • Restructuring patterns fo KI interest payment by
sebesar 50% selama duabelas bulan (Maret 2021 50% for twelve months (March 2021 – February
sampai dengan Februari 2022), pembayaran 2022). Interest payment of 100% to be paid
bunga normal 100% dibayarkan mulai bulan starting on March 2022. Deffered KI Interest
Maret 2022. Pembayaran Bunga KI yang payments are paid from June 2022 according to
ditangguhkan dibayarkan mulai bulan Juni 2022 cashflow ability
sesuai kemampuan cashflow
• Penambahan masa grace period pokok KI selama • The additional Grace period for KI during March
duabelas bulan (Maret 2022 sampai dengan 2022 until February 2023 and KI IDC during
Februari 2023) dan KI IDC selama duabelas March 2021 until February 2022
bulan (Maret 2021 sampai dengan Februari 2022)
CPI telah mengajukan surat restrukturisasi sesuai CPI has filed a restructuring letter according to letter
dengan surat No. 002/EXT-CPI/I/2023 tanggal No. 002/EXT-CPI/I/2023 January 11, 2023
11 Januari 2023 tentang Hasil Rapat Umum concerning the Results of the General Meeting
Pemegang Saham Luar Biasa dan Permohonan Extraordinary Shareholders and Applications
Penundaan Pembayaran Bunga dan Pokok. Postponement of Interest and Principal Payments.
157
Berdasarkan surat No. 46/S/CSTD/CB2/I/2023 tanggal According to letter No. 46/S/CSTD/CB2/I/2023 dated
24 Januari 2023 perihal Tanggapan atas Hasil Rapat January 24, 2023 “Response of Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa dan General Meeting of shareholders and Request for
Permohonan Penundaan Pembayaran Pokok dan Postponement of Principal and Interest Payments”.
Bunga, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk has not
belum dapat menyetujui permohonan penundaan been able to approve the application for
pembayaran bunga pada Januari dan Februari 2023. postponement of interest payments in January and
Permohonan pengajuan restrukturisasi tahap ketiga February 2023. Applications for the third stage of
dapat diproses lebih lanjut dengan syarat saldo pokok restructuring can be processed further on condition
pinjaman CPI dilakukan pembayaran sebagian that CPI loan principal balance is partially repaid (at
(minimal sebesar 50%) dan atas sisa saldo pokok least 50%) and the remaining principal loan balance
pinjaman direlaksasi tanpa adanya penangguhan is relaxed without any interest deferral.
bunga.
PT Bank Syariah Indonesia Tbk PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Perusahaan menerima pinjaman untuk The Company received a loan for financing of
pembiayaan modal kerja Cash Financing (CF) & Cash Financing (CF) and Non-Cash Financing
Non-Cash Financing (NCF) dengan limit bank (NCF) with a bank limit of Rp1.000,000,000,000
Rp1.000.000.000.000 dengan agunan piutang with a collateral of trade accounts receivable which
usaha yang telah diikat dengan fidusia. has been fiduciary bound
ratios as follows:
• Debt to equity ratio interest bearing maksimal • Debt to equity ratio interest bearing shall not
300%; exceed 300%;
than 110%.
PPRE PPRE
PPRE memperoleh line facility sesuai dengan akta PPRE obtained a line facility in accordance with
perjanjian kredit No. 5 dan No. 7 tanggal the deed of credit agreements No. 5 and No. 7
26 Juni 2019 dan telah diperpanjang dengan Akta dated June 26, 2019 and has been extended by
Addendum III Perjanjian Line Facility berdasarkan Deed Addendum III to the Line Facility Agreement
prinsip musyarakah, wakalah dan kafalah No. 27 based on the principles of musyarakah, wakalah and
tanggal 29 September 2021. kafalah No. 27 September 29, 2021.
Pinjaman ini dijamin dengan piutang usaha yang ada This loan is secured by existing and future trade
maupun yang akan ada atas proyek yang dibiayai, receivables for the project being financed, tied with a
diikat fidusia sebesar Rp500.000.000.000 sesuai fiduciary amount of Rp500,000,000,000 in
dengan Addendum I Akta Jaminan Fidusia Nomor 28 accordance with Addendum I of the Fiduciary
tanggal 29 September 2021 oleh Notaris Fathiah Guarantee Deed Number 28 dated September 29,
Helmi, S.H. dan Setifikat Perubahan Jaminan Fidusia 2021 by Notary Fathiah Helmi, S.H. and Certificate of
Nomor W10.00589993.AH.05.02 TAHUN 2021 tanggal Change of Fiduciary Guarantee Number
27 Oktober 2021. W10.00589993.AH.05.02 TAHUN 2021 dated
October 27, 2021.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu The loan agreement includes certain covenants as
• Current Ratio minimal 100%; • Current Ratio shall not be less than 100%.
• Debt to equity ratio (DER) maksimal 300%; • Debt to equity ratio (DER) shall not exceed
300%.
• Debt service coverage ratio (DSCR) minimal • Debt service coverage ratio (DSCR) shall not
100%. be less than 100%.
158
PPIN PPIN
Merupakan fasilitas kredit yang diterima Represent loan facilities credit by WTS
WTS (entitas anak PPIN) dari PT Bank Syariah (The Subsidiary of PPIN) from PT Bank Syariah
Indonesia Tbk untuk pembangunan proyek Sistem Indonesia Tbk for the construction of the Jatisari
Penyedia Air Minum (SPAM) Jatisari sesuai Drinking Water Supply System (SPAM) project in
dengan Addendum Akta Perjanjian Kredit accordance with Addendum the Deed of Credit
No. 013/ADD-ADMP/2020 tanggal 25 Februari Agreement No. 013/ADD-ADMP/2020 dated
2020. February 25, 2020.
Selain itu, TTM (entitas anak PPIN) memperoleh In addition, TTM (The subsidiary of PPIN) obtained
fasilitas kredit dari PT Bank Syariah Indonesia Tbk credit facility from PT Bank Syariah Indonesia Tbk
untuk pembangunan proyek Sistem Penyedia Air for the construction of the Kali Angke Drinking
Minum (SPAM) Kali Angke sesuai dengan Akta Water Supply System (SPAM) project in
Perjanjian Kredit No. 18 tanggal 19 Agustus 2020. accordance with the Deed of Credit Agreement
No. 18 dated August 19, 2020.
PPIN terikat dengan beberapa batasan, antara lain, PPIN is required to comply with several
ratios as follows:
than 100%.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari The company obtained a loan facility from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan jenis PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with a
fasilitas KMK Transaksional dan limit fasilitas senilai Transactional KMK facility and a facility limit of
Rp3.000.000.000.000 sebagai tambahan modal Rp3,000,000,000,000 as additional working capital
kerja untuk mendukung pelaksanaan proyek jasa to support the implementation of construction
konstruksi. service projects.
ratios as follows:
• EBITDA to interest ratio minimal 300%; • EBITDA to interest ratio shall not be less than
300%;
than 130%;
• Leverage interest bearing maksimal 300%; • Leverage interest bearing shall not exceed
300%;
• Interest bearing ratio maksimal 400%. • Interest bearing ratio shall not exceed 400%.
GI GI
Berdasarkan perjanjian kredit investasi Based on the investment credit agreement

No. CRO.JTH/0466/KI/207 tanggal 15 Desember No. CRO.JTH/0466/KI/207 dated December 15,
2017, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk menyetujui 2017, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk agreed to
untuk memberikan kepada PT GI berupa: provide the PT GI with.
• Fasilitas Kredit Investasi 1 (KI-1) dengan limit • Investment Credit Facility 1 (KI-1) with a limit
sebesar Rp35.000.000.000, jangka waktu of Rp35,000,000,000, for a period of
84 bulan dan bunga 9,50% per tahun. 84 months and an interest of 9.50% per
annum.
159
• Fasilitas Kredit Investasi 2 (KI-2) dengan limit • Investment Credit Facility 2 (KI-2) with a limit
sebesar Rp15.000.000.000, jangka waktu of Rp15,000,000,000, for a period of
84 bulan dan bunga 9,50% per tahun. 84 months and an interest of 9.50% per
annum.
Perjanjian kredit tersebut mengalami beberapa kali The credit agreement has been amended several
perubahan sebagai berikut: times are as follows:
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Based on the Letter of Offer of Credit

Kredit No. MC2.JTH/0153/SPPK/2018 tanggal No. MC2.JTH/0153/SPPK/2018 dated December
4 Desember 2018 perihal penurunan limit fasilitas 4, 2018 regarding the reduction of the KI-2 facility
KI-2 semula Rp15.000.000.000 menjadi limit from Rp15,000,000,000 to Rp1,650,000,000
Rp1.650.000.000 dengan jangka waktu 60 bulan with a period of 60 months starting from the date of
terhitung mulai tanggal penandatanganan Perjanjian signing the Credit Agreement and an interest rate
Kredit dan tingkat bunga 9,75% per tahun. of 9.75% per annum.
GI terikat dengan beberapa batasan, antara lain, GI is required to comply with several restrictions,
follows:
• Current ratio minimal 1:1 • Current ratio minimum 1:1

• Debt to equity ratio maksimal 3:1. • Debt to equity ratio maximum 3:1.
PPRO PPRO
Berdasarkan akta perjanjian kredit modal kerja Based on the working capital credit agreement deed
No. 170 tanggal 31 Mei 2022, PPRO mendapatkan No. 170 dated on May 31, 2022, PPRO obtained a
fasilitas kredit modal kerja dengan tujuan tambahan working capital credit facility with the aim of additional
modal kerja pembangunan dan finishing apartemen working capital for the construction and finishing of
Grand Kamala Lagoon Tower Victoria dan Tower the Grand Kamala Lagoon Tower Victoria and Tower
Isabela dengan nilai plafon Rp50.000.000.000 dengan Isabela apartments with a ceiling value of
jangka waktu sampai dengan 30 Mei 2027 dengan Rp50,000,000,000 with a term of up to May 30, 2027
tingkat suku bunga sebesar 8,50% with an interest rate of 8.50%
a. Piutang usaha diikat secara fidusia notarial a. Trade receivables are tied up on a notarial
sebesar Rp62.500.000.000 fiduciary basis of Rp62,500,000,000
b. Tanah dan bangunan apartemen Tower Isabella b. Land and apartment building Tower Isabella with
dengan SHGB No. 8506/ Pekayon Jaya tanggal SHGB No. 8506/ Pekayon Jaya dated
8 November 1984 November 8, 1984
c. Tanah dan bangunan apartemen Tower Victoria c. Land and apartment building Tower Victoria with
dengan SHGB No. 7948/ Pekayon Jaya tanggal SHGB No. 7948/ Pekayon Jaya dated on
11 September 2006 September 11, 2006
PPSD PPSD
Perjanjian Sindikasi Dana Talangan Tanah Land Bailout Sindication Agreement
PPSD telah mengadakan Perjanjian Pinjaman PPSD has entered into Syndicated Loan Agreements
Sindikasi dengan PT Bank Negara Indonesia with PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk,
(Persero) Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank Jateng
PT Bank Jateng berdasarkan Akta Perjanjian based on the Notarial Deed of Syndicated Loan
Pinjaman Sindikasi Dana Talangan Tanah No. 03 Agreement for Land Bridging Fund No. 03 dated April
tanggal 8 April 2021 dari Notaris Ati Mulyati, S.H., 8, 2021 from Notary Ati Mulyati, S.H., M.Kn., which
M.Kn., yang akan digunakan untuk pembiayaan Dana will be used to finance the Land Acquisition Bridging
Talangan Tanah Pembebasan Lahan untuk Jalan Tol Fund for the Semarang - Demak Toll Road.
Ruas Semarang – Demak.
160
Maksimum fasilitas pinjaman yang diterima The maximum loan facility received by the Company
Perusahaan adalah sebesar Rp1.185.000.000.000 is Rp1,185,000,000,000 with the portion of the credit
dengan pembagian porsi fasilitas kredit yang terdiri facility consisting of PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan (Persero) Tbk with a maximum of
maksimum sebesar Rp500.000.000.000, PT Bank Rp500,000,000,000, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mandiri (Persero) Tbk dengan maksimum sebesar with a maximum of Rp500,000,000,000 and PT Bank
Rp500.000.000.000 dan PT Bank Pembangunan Pembangunan Daerah Jawa Tengah with a
Daerah Jawa Tengah dengan maksimum sebesar maximum of Rp185,000,000,000.
Rp185.000.000.000.
Jangka waktu fasilitas kredit selama maksimum The term of the credit facility is a maximum of
33 bulan terhitung sejal tanggal penandatangan 33 months from the date of signing the credit
perjanjian kredit atau sampai dengan tanggal agreement or until December 31, 2023, whichever
31 Desember 2023, mana yang lebih dahulu terjadi occurs earlier with an interest rate of 8.75%.
dengan tingkat bunga sebesar 8,75%.
Saldo pinjaman sindikasi perbankan adalah sebesar The balance of the syndicated bank loan amounted
Rp842.788.203.799 pada 31 Desember 2022 yang to Rp842,788,203,799 as of December 31, 2022,
terdiri dari fasilitas pinjaman dari PT Bank Negara which consisted of a loan facility from PT Bank
Indonesia (Persero) Tbk sebesar Rp355.606.837.035, Negara Indonesia (Persero) Tbk amounting to
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp355,606,837,035, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Rp355.606.837.035, dan Bank Pembangunan Daerah amounting to Rp355,606,837,035, and Central Java
Jawa Tengah sebesar Rp131.574.529.708. Regional Development Bank amounting to
Rp131,574,529,708.
Perjanjian Pinjaman Dana Talangan Tanah dan Kredit Land Bailout Loan and Investment Credit Agreement
Investasi
Perusahaan telah mengadakan Perjanjian The Company has entered into Loan
Pinjaman dengan PT Mandiri (Persero) Tbk, Agreements with PT Mandiri (Persero) Tbk,
PT Bank Pembangunan Daerah Papua, PT Bank Pembangunan Daerah Papua,
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatra Utara, PT Bank Pembangunan Daerah Sumatra Utara,
PT Bank Pembangunan Jawa Tengah, PT Bank Pembangunan Jawa Tengah,
PT Pembangunan Daerah Jawa Timur, PT Pembangunan Daerah Jawa Timur,
PT Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten PT Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk, PT Bank DKI, dan PT Bank China Construction Tbk, PT Bank DKI, PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk sebagai agen fasilitas kredit Bank Indonesia Tbk as facility agent for credit
investasi konvensional dan dengan PT Bank Syariah investment over conventional financing, And with
Indonesia Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Syariah Indonesia Tbk, PT Bank
Sumatera – Unit Usaha Syariah, PT Bank Aceh Pembangunan Daerah Sumatera – Syariah Business
Syariah, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Unit, PT Bank Aceh Syariah, PT Bank Pembangunan
– Unit Usaha Syariah, PT Bank Pembangunan Daerah Daerah Jawa Timur – Syariah Business Unit,
Riau Kepri – Unit Usaha Syariah, PT Bank PT Bank Pembangunan Daerah Riau Kepri – Syariah
Pembangunan Daerah Jawa Tengah- Unit Usaha Business Unit, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Syariah, PT Sarana Multi Infrastruktur – Divisi Usaha Tengah- Syariah Business Unit, PT Sarana Multi
Syariah sebagai agen fasilitas pembiayaan syariah Infrastruktur – Syariah Business Unit as facility agent
berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 05 tanggal for syariah financing based on the Notarial Deed of
28 Juni 2022 dari Notaris Ati Mulyati, S.H., M.Kn., Loan Agreement for Credit Investment No. 05 dated
yang akan digunakan untuk pembiayaan Proyek Jalan June 28, 2022 from Notary Ati Mulyati, S.H., M.Kn.,
Tol Ruas Semarang - Demak. which will be used to finance project Semarang –
Demak.
161
Maksimum fasilitas pinjaman yang diterima The maximum loan facility received by the company
Perusahaan adalah sebesar Rp3.808.000.000.000, is Rp3,808,000,000, which is 70% of the project
yaitu sebesar 70% daribiaya investasi proyek sesuai investment cost in accordance with PPJT
dengan PPJT Semarang – Demak. Jangka waktu Semarang–Demak. The term of the credit facility is a
fasilitas kredit selama maksimum 15 tahun terhitung maximum of 15 years from the date of signing the
sejak tanggal penandatangan perjanjian kredit. credit agreement.
PT Bank DKI PT Bank DKI
Merupakan fasilitas utang bank jangka panjang yang A long-term bank loan facility provided to companies
diberikan kepada Perusahaan yang diwajibkan untuk that are required to maintain financial covenants that
menjaga financial covenant yang tercermin dalam are reflected in the financial statements, such as a
Laporan Keuangan seperti, current ratio minimal current ratio of at least 1 time, a maximum DER of
sebesar 1 kali, DER maksimal sebesar 4,5 kali, DSCR 4.5 times, a minimum DSCR of 100% fulfilled from
minimal sebesar 100% dipenuhi mulai Desember December 2024, EBITDA to minimum interest of
2024, EBITDA to interest minimal 120%. 120%.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PPSD PPSD
Rp185.000.000.000.
Rp131,574,529,708.
162
PPRO PPRO
Fasilitas ini merupakan Fasilitas Kredit Sindikasi This loan facility is a Syndicated term loan Number:
Berjangka (syndicated term loan) dengan 3708/L/2019 which was signed on October 3, 2019.
Nomor: 3708/L/2019 yang telah ditandatangani pada The interest rate on the loan for each interest period
tanggal 3 Oktober 2019. Suku bunga atas Pinjaman is a percentage per year which is the sum of Margin
untuk setiap jangka waktu bunga adalah presentase (2 % per annum) and the interest rate determined by
per tahun yang merupakan penjumlahan dari Margin JIBOR (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
(2% per tahun) dan suku bunga yang ditetapkan oleh
JIBOR (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah SHGB This loan is secured by a land SHGB
No. 4582/Dukuh Pakis, seluas 25.841 m² dengan nilai No. 4582/Dukuh Pakis, covering an area of
sebesar Rp788.000.000.000 dan Tagihan/Piutang 25,841 m² with a value of Rp788,000,000,000 and
Dagang Lancar yang tidak pernah dijaminkan kepada Current Accounts/Receivables that have never been
pihak lain sebesar Rp212.000.000.000 sebagaimana pledged to other parties amounting to
diatur dalam Akta Jaminan Fidusia. Rp212,000,000,000 as stipulated in the Fiduciary
Guarantee Deed.
Selama masa pembiayaan PPRO wajib memastikan During the financing period PPRO is obliged to
dan tidak melanggar salah satu janji keuangan ensure and not violate any of the financial promises
diantaranya: rasio likuiditas minimum 1,00x, rasio including: a minimum liquidity ratio of 1.00x, a ratio of
jumlah seluruh hutang yang dikenai bunga terhadap the total amount of interest bearing debt to the
ekuitas PPRO maksimum 3,0x dan Debt service PPRO's equity of a maximum of 3.0x and a minimum
coverage ratio (DSCR) minimum 1,15x. nilai dari Debt service coverage ratio (DSCR) of 1.15x. the
jaminan yang diberikan tidak kurang dari nilai value of the Collateral provided is not less than the
minimum yang tersebut diatas. minimum value mentioned above.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
LMA LMA
LMA memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi LMA obtained credit investment and multi time
dan multi time loan revolving dari PT Bank Central loan revolving from PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk sesuai dengan perjanjian kredit according to credit agreement No. 02846/ALK-
No. 02846/ALK-KOM/2018 tanggal 14 September KOM/2018 dated September 14, 2018. Based on
2018. Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit the Deed of Amendment to the Credit Agreement
No. 12 tanggal 13 April 2021 oleh Susanna Tanu, No. 12 dated April 13, 2021 by Susanna Tanu, S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta. Pinjaman ini dijamin dengan Notary in Jakarta. This loan is secured by plot of land
tanah dan bangunan, vibrating sakai, dump truck, hak including buildings, vibrating sakai, dump truck, the
atas piutang, dan jaminan pribadi oleh Afandi Tjandra. right to receivables, and personal Guarantee by
Afandi Tjandra.
• Debt service coverage ratio minimal 100%; • Debt service coverage ratio ratio shall not be
less than 100%;
• Current Ratio minimal 100%; • Current ratio shall not be less than 100%;
163
PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Bukopin Tbk
PPP PPP
PPP memperoleh fasilitas pembiayaan berupa PPP obtained a financing facility in the form of a
fasilitas kredit modal kerja dengan tujuan untuk working capital credit facility with the aim of
pembiayaan hotel milik PPP. Berdasarkan Surat financing PPP’s hotel condominium development
Persetujuan Pemberian Kredit dari PT Bank project. Based on the Letter of Credit
Bukopin, Tbk No. 9026/DKMNIII/2014 tanggal Approval from PT Bank Bukopin, Tbk
17 Juli 2014, yang telah diubah Melalui Surat No. 9026/DKMNIII/2014 dated July 17, 2014,
Persetujuan Perubahan Pemberian Kredit which has been amended through Letter of
No. L/187/BUKI/ADD-PK-INST/V/2020 tanggal Approval for Amendment to Credit Provisions
29 Mei 2020, yang telah diakta notariskan No. L/187/BUKI/ADD-PK-INST/V/2020 dated
berdasarkan akta No. 43 yang dibuat dihadapan May 29, 2020, which has been notarized based on
Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, SH., MH notaris deed No. 43 made before Isyana Wisnuwardhani
di Jakarta. Sadjarwo, SH., MH notary in Jakarta.
Fasilitas Kredit Modal Kerja dijamin dengan The loan facility is secured by a Building
Sertifikat Hak Guna Bangunan atas sebidang tanah Use Rights Certificate on a plot of land and
dan bangunan seluas 26.393 m² atau senilai building covering an area of 26,393 m² or
Rp58.252.993.234 pada HGB No. 1803, 1090, Rp58,252,993,234 in HGB No. 1803, 1090, 1091,
1091, 1093, 1094, 1095. 1093, 1094, 1095.
SDP SDP
Utang bank SDP dijamin dengan tanah dan Loan of SDP is collateralized by land and
bangunan, mesin dan peralatan, dan Tagihan milik buildings, machinery and equipment, and SDP’s
SDP kepada PT PLN (Persero) atas transaksi sewa receivable to PT PLN (Persero) over finance lease
pembiayaan instalasi dan pembangkit power plant. transaction of installation and power plant.
SDP terikat dengan beberapa batasan, antara lain, SDP is required to comply with several
ratios as follows:
• Leverage ratio maksimal 200%; • Leverage ratio shall not exceed 200%;
• Current ratio minimal 110% • Current ratio shall not be less than 110%
• Interest service coverage ratio minimal 150%; • Interest service coverage ratio shall not be
less than 150%;
• Debt to EBITDA maksimal 400% • Debt to EBITDA shall not exceed 400%
than 100%.
Pada tahun 2021, Sesuai surat restrukturisasi fasilitas In 2021, Based on letter of restructuring credit facility
kredit No. 07639/DRTK/IV/2021 tanggal 29 April 2021, No. 07639/DRTK/IV/2021 dated April 29, 2021,
SDP mendapatkan keringanan kewajiban kredit SDP received a credit obligation relief to
kepada PT Bank Bukopin Tbk berupa pembayaran PT Bank Bukopin Tbk in an effective interest rate
suku bunga efektif sebesar 1,15% selama 12 bulan payment of 1.15% for the first 12–months and
pertama dan terhadap sisa kewajiban 12 bulan against the remaining balance. The 12-months
tersebut ditangguhkan dan akan mulai dibayarkan obligation is deferred and will begin to be paid from
sejak bulan ke 13 sejak restruktur sampai dengan the 13th month of the restructuring until the loan
jatuh tempo kredit lunas secara pro rata. maturity is paid off on a pro rata basis.
164
Pada tahun 2022, sesuai surat restrukturisasi In 2022, in accordance with the restructuring letter
fasilitas kredit No. 09908/DSAW/VIII tanggal of credit facility No. 09908/DSAW/VIII dated
5 Agustus 2022, SDP mendapatkan keringanan August 5, 2022, SDP obtained relief of credit
kewajiban kredit kepada PT Bank Bukopin Tbk obligations to PT Bank Bukopin Tbk in the form of:
berupa:
- Pembayaran bunga sebesar 1,5% untuk bulan - Payment of interest at 1.5% for month 1 to
ke 1 sampai dengan bulan ke 6 dengan total month 6 with a total payment obligation of
pembayaran kewajiban sebesar Rp150,000,000/ month for all loan facilities in
Rp150.000.000/bulan untuk seluruh fasilitas accordance with the repayment schedule.
pinjaman sesuai dengan repayment schedule.
- Pembayaran bunga sebesar 2% untuk bulan ke 7 - Payment of interest at 2% for the 7th month to
sampai dengan bulan ke 12 dengan total the 12th month with a total payment obligation
pembayaran kewajiban sebesar of Rp200,000,000/ month for all loan facilities
Rp200.000.000/bulan untuk seluruh fasilitas in accordance with the repayment schedule.
pinjaman sesuai dengan repayment schedule.
- Pembayaran bunga sebesar 2,5% untuk bulan - Interest payments of 2.5% for the 13th month to
ke 13 sampai dengan bulan ke 18 dengan total the 18th month with a total payment obligation of
pembayaran kewajiban sebesar Rp250,000,000/ month for the entire loan in
Rp250.000.000/bulan untuk seluruh pinjaman accordance with the repayment schedule.
sesuai dengan repayment schedule.
- Bulan ke 19 sampai dengan tanggal jatuh tempo - The 19th month until the maturity date the
pembayaran suku bunga kembali normal sebesar interest rate payment returns to normal at
11,50% per tahun. 11.50% eff per annum.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan fidusia This loan is Guaranteed by fiduciary
tagihan/piutang, dengan coverage jaminan 100% collections/receivables, with a 100% Guaranteed
terhadap total fasilitas. coverage of the total facilities.
ratios as follows:
• Interest service coverage ratio minimal 125%; • Interest service coverage ratio shall not be
less than 125%;
• Interest bearing debt to equity maksimal 250%. • Interest bearing debt to equity maksimal
250%.
PPRE PPRE
PPRE memperoleh fasilitas kredit modal kerja PPRE obtained a working capital credit facility in
sesuai akta perjanjian pemberian fasilitas accordance with the deed of banking facility
perbankan (ketentuan khusus) No. 145 tanggal agreement (special provisions) No. 145 dated
31 Oktober 2019, dengan nilai fasilitas pinjaman October 31, 2019, with a loan facility value
sebesar Rp350.000.000.000. Perjanjian dijamin of Rp350,000,000,000. The agreement is
dengan fidusia atas tagihan piutang PPRE dengan Guaranteed with fiduciary over PPRE receivables
nilai minimum sebesar 125%. with a minimum value of 125%.
ratios as follows:
than 100%.
165
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
PPRE PPRE
PPRE memperoleh Fasilitas Pembiayaan Investasi PPRE obtained the Ijarah Muntahiyah Bittamlik
Ijarah Muntahiyah Bittamlik (IMBT) sesuai dengan Investment Financing Facility (IMBT) in
Perjanjian Kredit No. 294/AMD/CB/JKT/2021 tanggal accordance with the Credit Agreement
5 November 2021. Pinjaman ini dijamin dengan gadai No. 294/AMD/CB/JKT/2021 dated November 5,
agunan tunai (cash collateral) deposito dengan nilai 2021. This loan is collateralized by a cash collateral
penjaminan setara 15% dari plafond Fasilitas PI IMBT deposit with a Guarantee value equivalent to 15% of
atau sebesar Rp22.500.000.000. the IMBT PI Facility ceiling or Rp22,500,000,000.
ratios as follows:
• Debt to EBITDA ratio maksimal 400% • Debt to EBITDA ratio shall not exceed 400%;
than 110%.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
UMT UMT
Berdasarkan Addendum perjanjian kredit Based on Addendum credit agreement

No. 078/PrbMMQ/CDU1/2020 tanggal 15 April No. 078/PrbMMQ/CDU1/2020 dated April 15,
2020, UMT menerima pembiyaan fasilitas 2020, UMT received financing facility Musyarakah
Musyarakah Mutanaqisah dan Bank Garansi untuk Mutanaqisah and Guarantee Bank for the
pembangunan jaringan telekomunikasi proyek construction of a telecommunication network for a
fiberisasi bertahap sepanjang 7.500 Km fiberization project in stages of 7,500 km based on
berdasarkan kontrak kerja dengan PT XL Axiata a work contract with PT XL Axiata Tbk from
Tbk dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk. PT Maybank Indonesia Tbk.
Jumlah plafon adalah Rp281.000.000.000 The ceiling amount is Rp281,000,000,000

(dua ratus delapan puluh satu miliyar rupiah) untuk (two hundred eighty-one billion rupiah) for all credit
seluruh fasilitas kredit dengan tingkat suku bunga facilities with an interest rate of 9.75% and
9,75% dan dijamin dengan jaminan bersama dan guaranteed by joint guarantees and cross default
jaminan cross default yang terdiri dari: guarantees consisting of:
• Jaminan Fidusia kepada Bank atas proyek • Fiduciary guarantees to the bank for the
fiberisasi milik Debitur senilai 100% dari limit debtor's fibrous project valued at 100% of the
pembiayaan, sebagaimana ternyata dari Akta financing limit, as it turns out of the fidage
Jaminan Fidusia, No. 43. guarantee No. 43.
• Pemberian Jaminan Fidusia kepada Bank atas • The provision of fiduciary guarantee to the
piutang/tagihan milik Debitur, sebagaimana bank for the receivables/bills of debtor, as
ternyata dari Akta Jaminan Fidusia, No. 44. amended by the fiduciary No. 44.
• Gadai atas rekening penampungan milik • Pawn on account owned by debtor
Debitur yang terdiri dari Rekening consisting of Collection Account, debt
Pengumpulan (Collection Account), Rekening service account, Operational Account
Pembayaran Hutang (Debt Service Account), (Operational Account), Distribution Accounts
Rekening Operasional (Operational Account), (Distribution Account), the fiduciary No. 45.
Rekening Distribusi (Distribution Account),
sebagaimana ternyata dari Akta Jaminan
Fidusia, No. 45.
• Gadai atas rekening penampungan milik PPIN, • Pawn on the shelter account belonging to
sebagaimana ternyata dari Akta Jaminan PPIN, as amended from the fiduciary No. 47.
Fidusia, No. 47.
• Akta Pernyataan dan Kesanggupan • Deed of statement and capacity of the addition
Penambahan Dana dari PPIN. of funds from PPIN.
• Akta Perjanjian Kesangguapan Penambahan • Agreement Deed of Fund addition and
Dana dan Sub-ordinasi PPIN. sub-ordination of PPIN.
166
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan The loan agreement also includes certain
menjaga rasio keuangan sebagai berikut: covenants to maintain financial ratios as follow:
than 100%.
PT Indonesia Infrastructure Finance PT Indonesia Infrastructure Finance
PPKT PPKT
Berdasarkan Perjanjian Fasilitas Pinjaman Berjangka Based on the Senior Term Loan Facility Agreement
Senior tanggal 10 Juli 2020, PPKT telah dated July 10, 2020, PPKT has signed a Syndicated
menandatangani perjanjian Kredit Sindikasi dengan Credit agreement with PT. Indonesia Infrastructure
PT Indonesia Infrastructure Finance. Limit fasilitas Finance. The limit of credit facility is
kredit adalah sebesar Rp420.000.000.000 dengan Rp420,000,000,000 with a maximum period of
jangka waktu maksimum 14 tahun sejak pencairan 14 years since the disbursement of the credit
perjanjian kredit termasuk Grace period dengan suku agreement including Grace period with Interest rate
bunga 9,5% . of 9.5%.
Sehubungan dengan pinjaman-pinjaman tersebut di In connection with the loans mentioned above, PPKT
atas, PPKT diwajibkan menjaga finansial covenant is required to maintain financial covenants as follows:
sebagai berikut:
• Debt service coverage ratio (DSCR) minimal • Debt service coverage ratio (DSCR) shall not be
110%; less than 110%;
• Current ratio minimal 100%; • • Current ratio shall not be less than 100%;
• Debt to equity ratio of loan recipients maksimal • • Debt to equity ratio of loan recipients shall not
233%. exceed 233%.
PPTM PPTM
Berdasarkan Perjanjian Fasilitas Pinjaman Berjangka Based on the Senior Term Loan Facility Agreement
Senior No. 22 tanggal 15 Juli 2021, PPTM telah No. 22 dated July 15, 2021, PPTM has signed a
menandatangani perjanjian Kredit Sindikasi dengan Syndicated Credit agreement with PT. Indonesia
PT Indonesia Infrastructure Finance. Limit fasilitas Infrastructure Finance. The limit of credit facility is
kredit adalah sebesar Rp337.340.000.000. Rp337,340,000,000.
Sehubungan dengan pinjaman-pinjaman tersebut di In connection with the loans mentioned above, PPTM
atas, PPTM diwajibkan menjaga finansial covenant is required to maintain financial covenants as follows:
sebagai berikut:
• Debt service coverage ratio (DSCR) minimal • Debt service coverage ratio (DSCR) shall not be
110%; less than 110%;
• Debt to equity ratio of loan recipients maksimum • Debt to equity ratio of loan recipients shall not
500% untuk tahun pertama, 400% untuk tahun exceed 500% for the first year, 400% for the
kedua, 330% untuk tahun ketiga, 300% untuk second year, 330% for the third year, 300% for
tahun keempat, 260% untuk tahun kelima, dan the fourth year, 260% for the fifth year, and
233% untuk tahun keenam dan seterusnya; 233% for the sixth year onwards;
• Menjaga ekuitas tetap positif. • Keep the equity always positive.
PT Bank Perkreditan Rakyat Jawa Timur PT Bank Perkreditan Rakyat Jawa Timur
PPSJ PPSJ
Merupakan fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Represent working capital credit facility from
Perkreditan Rakyat Jawa Timur yang diterima PT Bank Perkreditan Rakyat Jawa Timur received
PPSJ sesuai surat perjanjian nomor by PPSJ in accordance with the letter
0437/KUSUMA/Cab Sby/XII/2021. of agreement number 0437/KUSUMA/Cab
Sby/XII/2021.
167
Jaminan yang diberikan adalah sebidang tanah The Collateral provided is a plot of land with an
seluas 1.390 m² yang diatasnya berdiri sebuah area of 1,390 m² on which a permanent building is
bangunan permanen yang dipergunakan sebagai used as a cafe covering an area of 951 m²,
cafe seluas 951 m², sesuai dengan SHGB in accordance with SHGB number 7573.
nomor 7573.
Fasilitas pembiayaan ini hanya digunakan untuk This financing facility is only used for the
modal kerja operasional PPSJ. PPSJ’s operational working capital.
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka waktu Credit facility maturity with a term of 36 months
36 bulan terhitung sejak 31 Desember 2021 s/d starting from December 31, 2021 to December 31,
31 Desember 2024. 2024.
PT Bank Jateng PT Bank Jateng
PPSD PPSD
Perjanjian Sindikasi Dana Talangan Tanah Land Bailout Sindication Agreement
Rp185.000.000.000.
Rp131,574,529,708.
168
Perjanjian Pinjaman Dana Talangan Tanah dan Kredit Land Bailout Loan and Investment Credit Agreement
Investasi
Perusahaan telah mengadakan Perjanjian The Company has entered into Loan
Pinjaman dengan PT Mandiri (Persero) Tbk, Agreements with PT Mandiri (Persero) Tbk,
PT Bank Pembangunan Daerah Papua, PT Bank Pembangunan Daerah Papua,
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatra Utara, PT Bank Pembangunan Daerah Sumatra Utara,
PT Bank Pembangunan Jawa Tengah, PT Bank Pembangunan Jawa Tengah,
PT Pembangunan Daerah Jawa Timur, PT Pembangunan Daerah Jawa Timur,
PT Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten PT Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk, PT Bank DKI , dan PT Bank China Construction Tbk, PT Bank DKI , PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk sebagai agen fasilitas kredit Bank Indonesia Tbk as facility agent for credit
investasi konvensional dan dengan PT Bank Syariah investment over conventional financing, And with
Indonesia Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Syariah Indonesia Tbk, PT Bank
Sumatera – Unit Usaha Syariah, PT Bank Aceh Pembangunan Daerah Sumatera – Syariah Business
Syariah, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Unit, PT Bank Aceh Syariah, PT Bank Pembangunan
– Unit Usaha Syariah, PT Bank Pembangunan Daerah Daerah Jawa Timur – Syariah Business Unit,
Riau Kepri – Unit Usaha Syariah, PT Bank PT Bank Pembangunan Daerah Riau Kepri – Syariah
Pembangunan Daerah Jawa Tengah- Unit Usaha Business Unit, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Syariah, PT Sarana Multi Infrastruktur – Divisi Usaha Tengah- Syariah Business Unit, PT Sarana Multi
Syariah sebagai agen fasilitas pembiayaan syariah Infrastruktur – Syariah Business Unit as facility agent
berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 05 tanggal for syariah financing based on the Notarial Deed of
28 Juni 2022 dari Notaris Ati Mulyati, S.H., M.Kn., Loan Agreement for Credit Investment No. 05 dated
yang akan digunakan untuk pembiayaan Proyek Jalan June 28, 2022 from Notary Ati Mulyati, S.H., M.Kn.,
Tol Ruas Semarang - Demak. which will be used to finance project Semarang –
Demak.
Maksimum fasilitas pinjaman yang diterima The maximum loan facility received by the company
Perusahaan adalah sebesar Rp3.808.000.000.000, is Rp3,808,000,000, which is 70% of the project
yaitu sebesar 70% dari biaya investasi proyek sesuai investment cost in accordance with PPJT
dengan PPJT Semarang – Demak. Jangka waktu Semarang–Demak. The term of the credit facility is a
fasilitas kredit selama maksimum 15 tahun terhitung maximum of 15 years from the date of signing the
sejak tanggal penandatangan perjanjian kredit. credit agreement.
Panin Dubai Syariah Bank Panin Dubai Syariah Bank
Memberikan fasilitas pembiayaan dengan plafon Provide financing facilities with a maximum ceiling of
maksimal Rp250.000.000.000 yang akan digunakan Rp250,000,000,000 which will be used as working
sebagai pembiayaan modal kerja. Jangka waktu capital financing. The term of this line facility is valid
dalam line facility ini berlaku selama 24 bulan hingga for 24 months until November 23, 2024.
23 November 2024.
37. UTANG OBLIGASI DAN SUKUK MUDHARABAH 37. BONDS PAYABLE AND SUKUK
MUDHARABAH
2022 2021
Obligasi Bond
dalam waktu satu tahun 1.143.417.564.925 2.808.745.179.335 Current maturity
Jangka panjang 2.865.721.016.827 2.925.412.022.959 Long-term
Sukuk Mudharabah 861.967.495.300 497.778.571.458 Sukuk Mudharabah
Jumlah 4.871.106.077.052 6.231.935.773.752 Total
169
Obligasi Bond
obligasi diatas adalah sebagai berikut: bond are as follows:
Suku Bunga/ Jangka Waktu/ Tanggal Jatuh Tempo/ December 31, December 31,
Interest Rate Term Maturity Date 2022 2021
Obligasi Berkelanjutan I PP Presisi 9,50% 3 Tahun/ 30 Juni 2025/ 102.275.000.000 -

Tahap I Tahun 2022 – Seri A 3 Years June 30, 2025
Obligasi Berkelanjutan I PP Presisi 10,50% 5 Tahun/ 30 Juni 2027/ 100.705.000.000 -

Tahap I Tahun 2022 – Seri B 5 Years June 30, 2027
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti 9,60% 1 Tahun/ 24 Januari 2023/ 172.500.000.000 -

Tahap IV Tahun 2022 Seri A 1 Year January 24, 2023
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti 10,60% 3 Tahun/ 14 Januari 2025/ 163.500.000.000 -

Tahap IV Tahun 2022 Seri B 3 Years January 14, 2025
Obligasi Berkelanjutan III PT PP (Persero) Tbk 6,50% 3 Tahun/ 22 April 2025/ 140.000.000.000 -
Tahap II Tahun 2022 - Seri A 3 Years April 22, 2025
Obligasi Berkelanjutan III PT PP (Persero) Tbk 7,75% 5 Tahun/ 22 April 2027/ 404.500.000.000 -
Tahap II Tahun 2022 - Seri B 5 Years April 22, 2027
Obligasi Berkelanjutan III PT PP (Persero) Tbk 8,50% 3 Tahun/ 2 Juli/ 850.000.000.000 850.000.000.000
Tahap I Tahun 2021 - Seri A 3 Years July 2, 2024
Obligasi Berkelanjutan III PT PP (Persero) Tbk 9,10% 5 Tahun/ 2 Juli/ 650.000.000.000 650.000.000.000
Tahap I Tahun 2021 - Seri B 5 Years July 2, 2026
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tbk 10,70% 370 Hari/ 15 Februari/ - 300.000.000.000

Tahap II Tahun 2021 370 Days February 15, 2022
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tbk 10,00% 370 Hari/ 12 September/ - 177.000.000.000

Tahap III Tahun 2021 Seri A 370 Days September 12, 2022
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tbk 11,00% 3 Tahun/ 12 September/ 164.000.000.000 164.000.000.000

Tahap III Tahun 2021 Seri B 3 Years September 12, 2024
Obligasi Berkelanjutan II PT PP Properti Tbk 9,90% 3 Tahun/ 27 Februari/ 368.565.000.000 368.565.000.000

Tahap I Tahun 2020 Tahun 2020 Seri A 3 Years February 27, 2023
Obligasi Berkelanjutan II PT PP Properti Tbk 10,25% 5 Tahun/ 27 Februari/ 47.900.000.000 47.900.000.000

Tahap I Tahun 2020 Tahun 2020 Seri B 5 Years February 27, 2025
Obligasi Berkelanjutan II PT PP (Persero) Tbk 8,25% 2 Tahun/ 27 November/ - 1.000.000.000.000

Tahap II Tahun 2019 Seri A 2 Years November 27, 2022
Obligasi Berkelanjutan II PT PP (Persero) Tbk 8,50% 4 Tahun/ 27 November/ 250.000.000.000 250.000.000.000

Tahap II Tahun 2019 Seri B 4 Years November 27, 2024
Obligasi Berkelanjutan II PT PP 8,50% 5 Tahun/ 6 Juli/ 460.000.000.000 460.000.000.000

(Persero) Tbk Tahap I 5 Years July 6, 2023
Tahun 2018 Seri B
Obligasi Tahap III PT PP Properti Tbk 11,15% 3 Tahun/ 19 Juli/ - 534.500.000.000

Tahun 2019 3 Years July 19, 2022
Obligasi Tahap II PT PP Properti Tbk 11,15% 3 Tahun/ 22 Februari/ - 800.000.000.000

Tahun 2019 3 Years February 22, 2022
Obligasi Tahap I PT PP Properti Tbk 9,25% 5 Tahun/ 6 Juli/ 142.500.000.000 142.500.000.000

Tahun 2018 Seri B 5 Years July 6, 2023
Jumlah 4.016.445.000.000 5.744.465.000.000

Biaya Emisi Obligasi yang belum
diamortisasi/ unamortized cost (7.306.418.248) (10.307.797.706)
Jumlah/ Total 4.009.138.581.752 5.734.157.202.294
170
Pada tanggal 28 Maret 2022, PT Pefindo On March 28, 2022, PT Pefindo rated the
telah melakukan pemeringkatan atas Obligasi Company's Suistanable Bonds with an A- rating.
Berkelanjutan Perusahaan dengan hasil
peringkat A-.
Wali amanat atas Obligasi Perusahaan adalah The trustee for the Company’s Bonds is
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat and
Banten Tbk. Banten Tbk.
Perusahaan terikat dengan beberapa Batasan rasio The Company is required to comply with several
keuangan sebagai berikut: restrictions, among others, to maintain financial
ratios as follows:
• Interest bearing debt maksimal 300%; • Interest bearing debt shall not exceed 300%;
• EBITDA minimal 150%. • EBITDA shall not be less than 150%.
PPRO PPRO
Dana yang diperoleh dari penerbitan obligasi ini, Funds raised from the bond issuance, after
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi akan deducting the costs of issuance will be used for
digunakan sebagai modal kerja PPRO. working capital of PPRO.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Kredit Rating
PT Kredit Rating Indonesia tanggal 11 November Indonesia dated November 11, 2022, PPRO’s
2022, peringkat obligasi PPRO adalah BBB+ bonds are rated as BBB+
Wali amanat atas Obligasi PPRO adalah PT Bank The trustee for the PPRO’s Bonds is
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk. PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat and
dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Banten Tbk. and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
PPRE PPRE
Tahap I Tahun 2022 - Seri A Phase I 2022 - A Series
PPRE menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I PP PPRE Issues sustainable bonds payable phase I
Presisi Tahap I Tahun 2022 - seri A sebesar 2022 - A Series amounting to Rp102.275.000.000
Rp102.275.000.000,- dengan tingkat bunga tetap with a fixed interest rate to 9.5% per year. The
Obligasi sebesar 9,50% per tahun. Jangka terms of Bonds is 3 years until June 30, 2025
waktu Obligasi adalah 3 tahun sampai dengan
30 Juni 2025.
171
Tahap I Tahun 2022 - Seri B Phase I 2022 - B Series
Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I Company Issues sustainable bonds payable

PP Presisi Tahap I Tahun 2022 - seri B sebesar phase I 2022 - B Series amounting to
Rp100.705.000.000,- dengan tingkat bunga tetap Rp100.705.000.000 with a fixed interest rate to
Obligasi sebesar 10,50% per tahun. Jangka 10.5% per year. The terms of Bonds is 5 years
waktu Obligasi adalah 5 tahun sampai dengan until June 30, 2027
30 Juni 2027.
Wali amanat atas Obligasi PPRE adalah PT Bank The trustee for the PPRE’s Bonds is PT Bank
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
Sukuk Mudharabah Sukuk Mudharabah
Tahap II Tahun 2022 - Seri A Phase II Year 2022 - A Series
Perusahaan menerbitkan Sukuk Mudharabah The Company issued PT PP (Persero) Tbk

Berkelanjutan I PT PP (Persero) Tbk Tahap II Sustainable Sukuk Mudharabah I Phase II Year
Tahun 2022 - Seri A sebesar Rp60.000.000.000,- 2022 - A Series amounting to Rp60,000,000,000
dengan tingkat pendapatan bagi hasil sebesar with a profit sharing rate of 6.50% equivalent per
ekuivalen 6,50% per tahun. Jangka waktu Sukuk year. The term of Sukuk Mudharabah is 3 years
Mudharabah 3 tahun sampai dengan 22 April 2025. until April 22, 2025.
Tahap II Tahun 2022 - Seri B Phase II Year 2022 - B Series

Berkelanjutan I PT PP (Persero) Tbk Tahap II Sustainable Sukuk Mudharabah I Phase II Year
Tahun 2022 - Seri B sebesar Rp305.000.000.000,- 2022 - B Series amounting to Rp305,000,000,000
dengan tingkat pendapatan bagi hasil sebesar with a profit sharing rate of 7.75% equivalent per
ekuivalen 7,75% per tahun. Jangka waktu Sukuk year. The term of Sukuk Mudharabah is 5 years
Mudharabah 5 tahun sampai dengan 22 April 2027. until April 22, 2027.
Tahap I Tahun 2021 - Seri A Phase I Year 2021 - A Series

Berkelanjutan I PT PP (Persero) Tbk Tahap I Tahun Sustainable Sukuk Mudharabah I Phase I Year
2021 - Seri A sebesar Rp400.000.000.000,- dengan 2021 - A Series amounting to Rp400,000,000,000
tingkat pendapatan bagi hasil sebesar ekuivalen with a profit sharing rate of 8.50% equivalent per
8,50% per tahun. Jangka waktu Sukuk Mudharabah year. The term of Sukuk Mudharabah is 3 years
3 tahun sampai dengan 2 Juli 2024. until July 2, 2024.
Tahap I Tahun 2021 - Seri B Phase I Year 2021 - B Series

Berkelanjutan I PT PP (Persero) Tbk Tahap I Tahun Sustainable Sukuk Mudharabah I Phase I Year
2021 - Seri B sebesar Rp100.000.000.000,- dengan 2021 - B Series amounting to Rp100,000,000,000
tingkat pendapatan bagi hasil sebesar ekuivalen with a profit sharing rate of 9.10% equivalent per
9,10% per tahun. Jangka waktu Sukuk Mudharabah year. The term of Sukuk Mudharabah is 5 years
5 tahun sampai dengan 2 Juli 2026. until July 2, 2026.
172
38. UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA 38. OTHER LONG TERM LIABILITIES
2022 2021
Utang modal kerja 251.375.201.304 146.584.950.299 Working capital loan

Beban pemeliharaan 153.131.736.759 119.853.644.978 Maintenance expense
Pembelian tanah 87.773.391.950 88.109.315.316 Land purchase
Jumlah 492.280.330.013 354.547.910.593 Total
Utang beban pemeliharaan merupakan cadangan Maintenance expenses payable represents

biaya yang akan digunakan selama masa allowance for maintenance of project during their
pemeliharaan proyek. maintenance period.
PPEN PPEN
Merupakan pinjaman modal kerja yang diterima Represent a working capital loan obtained by OEKA
OEKA dari PT Odira Energy Persada, PT Odira from PT Odira Energy Persada, PT Odira Energy
Energy Persada merupakan pemegang saham OEKA Persada was the shareholder of OEKA before OEKA
sebelum OEKA diambil alih oleh PPEN, pinjaman was taken over by the PPEN, loans consist of cash
terdiri dari pencairan pinjaman dalam bentuk kas yang disbursement loan which the transaction are
transaksinya dilakukan dalam mata uang dollar conducted in dollar amounted USD7,144,271.
sebesar USD7.144.271.
Utang atas modal kerja merupakan pinjaman yang Working capital loan is a loan obtained
diterima OEKA dari PT Persada Tanjung Api-api. by OEKA by PT Persada Tanjung Api-api. based
Sesuai perjanjian pinjam meminjam No. 012/PTAA- on loan agreement No. 012/PTAA-OEKA/2017 dated
OEKA/2017 tanggal 13 Desember 2017. PT Persada December 13, 2017. PT Persada Tanjung Api-Api
Tanjung Api-Api merupakan pihak afiliasi OEKA was the affiliated party of PT OEKA before OEKA
sebelum OEKA diambil alih oleh PPEN. was taken over by the Company PPEN.
CPI CPI
Utang atas modal kerja merupakan pinjaman Working capital loan is a loan provided by
yang diberikan PT Kana Revayah Makmur dan PT Kana Revayah Makmur and PT Barak
PT Barak Sejahtera Mulia kepada CPI. Sejahtera Mulia to CPI.
PPRO PPRO
Utang pembelian tanah merupakan liabilitas PPRO Land purchase liabilities are liabilities of PPRO
entitas anak setelah dikurangi bagian jangka less current portion as follow:
pendek sebagai berikut:
- Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya - Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya
(Pemilik Tanah) untuk pembelian tanah seluas (Land owner) originated from the purchase of
41.634 m2 yang terletak di Surabaya. Proses the land with area of 41,634 m2, located in
pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB Surabaya. Land acquisition process was
(Perjanjian Pengikatan Jual Beli) dikarenakan facilitated through PPJB (Sale and Purchase
proses penggabungan 14 Sertifikat HGB telah binding Agreement) due to the process of
dilakukan terlebih dahulu. merging of 14 HGB was complished first.
173
39. MODAL SAHAM 39. SHARE CAPITAL
31 Desember 2022 dan 2021/

December 31, 2022 and 2021
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage of Nilai Nominal/
Nama Pemegang Saham Number of Shares Ownership Par Value Name of Shareholders
Saham Seri A Dwiwarna Series A Dwiwarna shares

Pemerintah Republik Indonesia 1 - 100 Govenrment of Republic Indonesia
Saham Seri B Dwiwarna Series B Dwiwarna shares
Pemerintah Republik Indonesia 3.161.947.835 51,00% 316.194.783.500 Govenrment of Republic Indonesia
Koperasi Karyawan Employees Cooperative
Pemegang Saham - Shareholders of
PT PP (Persero) Tbk 2.029.692 0,03% 202.969.200 PT PP (Persero) Tbk
Publik 3.021.363.926 48,74% 302.136.392.600 Public
Subjumlah 6.185.341.454 618.534.145.400 Subtotal
Saham treasuri 14.555.900 0,23% 1.455.590.000 Treasury shares
Jumlah 6.199.897.354 100,00% 619.989.735.400 Total
Perusahaan hanya menerbitkan 1 saham Seri A The Company issued only 1 Series A Dwiwarna
Dwiwarna yang dimiliki oleh Pemerintah dan tidak share which is held by the Government and
dapat dialihkan kepada siapapun, dan mempunyai cannot be transferred to any party, and has a veto
hak veto dalam Rapat Umum Pemegang Saham in the General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan berkaitan dengan pengangkatan dan Company with respect to election and removal
penggantian Dewan Komisaris dan Direksi, from the Boards of Commissioners and Directors,
penerbitan saham baru, serta perubahan Anggaran issuance of new shares, and amendments of the
Dasar Perusahaan. Company’s Articles of Association.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting of
Tahunan sebagaimana tercantum dalam berita Shareholders as stated on Company’s deed
acara No. 09 tanggal 4 Juni 2020 dari Ir. Nanette No. 09 dated June 4, 2020 from Ir. Nanette
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notaris di Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., a notary in
Jakarta, pemegang saham menyetujui pembagian Jakarta. The shareholders approved the
dividen tunai untuk tahun buku 2019 sebesar 22,5% distribution of cash dividends for 2019 of 22.5% of
dari laba bersih atau sebesar Rp209.323.431.249 net income or amounting to Rp209,323,431,249 or
atau sebesar Rp33,84 per saham yang telah amounting to Rp33.84 per shares was declared
dideklarasikan dan dibayarkan kepada pemegang and paid as distribution to shareholders. In
saham. Selain itu, pemegang saham juga addition, shareholders also stipulate the use of
menetapkan penggunaan 77,5% dari dari laba 77.5% of net income as The Company
bersih sebagai cadangan untuk pengembangan development on retained earnings.
Perusahaan pada saldo laba ditahan.
Saham Treasuri Treasury share
Pada tahun 2020, Perusahaan membeli kembali In 2020, the Company repurchased their own
saham melalui Bursa Efek Indonesia sebesar shares through the Indonesia Stock Exchange
14.555.900 lembar saham. Jumlah pembayaran on 14,555,900 shares. The total amount paid
untuk mengakuisisi saham Perusahaan sebesar to acquire the Company shares were
Rp8.099.771.019. Rp8,099,771,019.
174
Pada tahun 2020, PPRE juga membeli kembali In 2020, PPRE also repurchased their own shares
saham melalui Bursa Efek Indonesia sebesar through the Indonesia Stock Exchange on
108.058.700 lembar saham. Jumlah pembayaran 108,058,700 shares. The total amount paid to
untuk mengakuisisi saham PPRE sebesar acquire PPRE shares were Rp18,629,958,023.
Rp18.629.958.023. Saham PPRE tersebut dicatat The PPRE’s shares are presented on the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position as
sebagai komponen ekuitas lainnya dan kepentingan other component equity and non-controlling
non-pengendali sesuai dengan kepemilikan interest based on ownership amounting
masing-masing sebesar Rp14.343.204.682 dan to Rp14,343,204,682 and Rp4,286,753,341,
Rp4.286.753.341. respectively.
40. TAMBAHAN MODAL DISETOR 40. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2022 2021
Selisih nilai nominal saham Difference in par value

dengan penerimaan hasil between par value
penawaran umum saham 477.929.190.000 477.929.190.000 and initial public offering
Biaya emisi saham (15.477.842.291) (15.477.842.291) Share issuance cost
Selisih nilai Difference in value of
transaksi restrukturisasi restructuring transaction among
entitas pengendali (148.362.477) (148.362.477) entities under common control
Penawaran saham terbatas 4.234.385.791.348 4.234.385.791.348 Subscribed share capital
Pengaruh akuisisi Effect of acquisition
entitas anak 13.365.958.642 13.365.958.642 from a subsidiary
Jumlah 4.710.054.735.222 4.710.054.735.222 Total
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan Business combination under common control is
selisih antara harga pengalihan saham dengan nilai the difference between the transfer price of shares
buku dengan rincian sebagai berikut: and book value with detail as follows:
Nilai/ amount
PT Prakarsa Dirganeka (PDA) 190.393.598 PT Prakarsa Dirganeka (PDA)

PT Primajasa Aldodua (PJA) (338.756.075) PT Primajasa Aldodua (PJA)
Jumlah (148.362.477) Total
41. PERUBAHAN EKUITAS PADA ENTITAS ANAK 41. CHANGES IN EQUITY OF SUBSIDIARIES
Akun ini merupakan perubahan ekuitas di PPRO, This account pertains to changes in PPRO,
entitas anak dalam rangka penawaran umum a subsidiary equity in relation to the initial public
saham yang dilaksanakan pada tahun 2015. offering of its share held in 2015.
175
42. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 42. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Hak Non-pengendali atas Aset Bersih a. Non-controlling Rights over the Net Assets
31 Desember 2022/ December 31, 20 22

Penambahan Nilai Tercatat
Nilai Tercatat Awal/ Pengurangan/ Akhir Tahun/
Kepemilikan/ Initial Carrying Addition / Carrying Value at
Ownership (%) Amount Reduction the End of Year
CPI 40,00% 25.508.419.735 (33.731.959.216) (8.223.539.481) CPI

PPRO 35,04% 1.880.364.903.303 34.941.192.037 1.915.306.095.340 PPRO
SCM 28,00% (2.489.530.292) 68.777.945.656 66.288.415.364 SCM
PPSD 25,00% 155.985.326.025 (4.690.454.169) 151.294.871.856 PPSD
PPRE 23,01% 1.297.868.671.323 106.345.981.599 1.404.214.652.922 PPRE
PPIN 1,00% 24.698.003.223 (75.394.571) 24.622.608.652 PPIN
PPEN 0,95% 93.389.901.537 6.287.048.216 99.676.949.753 PPEN
PPUR 0,01% 1.568.490.102 12.521.227.407 14.089.717.509 PPUR
Jumlah 3.476.894.184.957 190.375.586.959 3.667.269.771.916 Total
31 Desember 2021/ December 31, 2021

Penambahan Nilai Tercatat
Nilai Tercatat Awal/ Pengurangan/ Akhir Tahun/
Kepemilikan/ Initial Carrying Addition / Carrying Value at
Ownership (%) Amount Reduction the End of Year
CPI 40,00% 48.766.825.971 (23.258.406.236) 25.508.419.735 CPI

PPRO 35,04% 1.872.405.070.713 7.959.832.590 1.880.364.903.303 PPRO
SCM 28,00% 1.106.108.433 (3.595.638.725) (2.489.530.292) SCM
PPSD 25,00% 118.341.676.675 37.643.649.350 155.985.326.025 PPSD
PPRE 23,01% 1.216.184.277.662 81.684.393.661 1.297.868.671.323 PPRE
PPIN 1,00% 17.146.967.256 7.551.035.967 24.698.003.223 PPIN
PPEN 0,95% 76.744.212.643 16.645.688.895 93.389.901.538 PPEN
PPUR 0,01% 1.537.253.495 31.236.607 1.568.490.102 PPUR
Jumlah 3.352.232.392.848 124.661.792.109 3.476.894.184.957 Total
b. Hak Non-pengendali atas Laba (Rugi) Bersih b. Non-controlling Rights to the Subsidiary's Net
Entitas Anak. Profit (Loss).
Pemilikan/ Laba (rugi) entitas anak - bersih/

Ownership (%) Profit (loss) of subsidiaries - net
2022 2021 2022 2021
CPI 40,00% 40,00% (33.731.959.216) (24.995.514.630) CPI

PPRO 35,04% 35,04% 11.320.268.092 7.796.057.892 PPRO
PPSD 25,00% 25,00% 6.277.945.656 4.393.649.350 PPSD
SCM 28,00% 28,00% (4.690.454.169) (3.595.638.725) SCM
PPRE 23,01% 23,01% 104.092.916.792 87.585.422.709 PPRE
PPUR 0,01% 0,01% (85.899.065) 702.018 PPUR
PPEN 0,95% 0,95% 1.802.711.870 16.709.547.016 PPEN
PPIN 1,00% 1,00% 9.057.412.185 7.551.035.967 PPIN
Jumlah 94.042.942.145 95.445.261.597 Total
176
43. PENDAPATAN USAHA 43. REVENUES
2022 2021
Jasa konstruksi 15.281.903.481.210 13.761.573.094.502 Construction services

Properti dan realti 1.978.689.055.763 1.036.846.691.013 Property and real estate
EPC 1.175.913.263.718 1.417.152.000.651 EPC
Pendapatan keuangan atas konstruksi Financial income on the construction of
dari konsesi aset keuangan 168.394.577.087 75.916.612.542 concession financial assets
Energi 147.605.695.014 138.699.027.599 Energy
Persewaan peralatan 132.442.402.046 122.580.463.697 Equipment rent
Pracetak 36.890.065.159 211.168.787.992 Precast
Jumlah 18.921.838.539.997 16.763.936.677.996 Total
Tidak ada penjualan dari pihak pembeli yang There are no sales occurred from customer which
nilainya melebihi 10% dari jumlah pendapatan represent more than 10% of total revenue for the
usaha pada tahun 2022 dan 2021. 2022 and 2021.
Rincian pendapatan usaha berdasarkan pelanggan Details of revenue based on customers are as
adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021

PT Hutama Karya (Persero) 1.483.033.951.573 590.414.269.910 PT Hutama Karya (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 950.312.707.116 914.439.038.189 PT Pelabuhan Indonesia (Persero)
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 679.240.722.500 382.291.998.568 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
Indonesia (Persero) 491.405.179.006 - Indonesia (Persero)
PT Pegadaian (Persero) 332.553.054.546 151.341.545.456 PT Pegadaian (Persero)
PT Hotel Indonesia Natour (Persero) 248.464.818.994 - PT Hotel Indonesia Natour (Persero)
PT Pertamina (Persero) 214.225.020.707 214.819.990.870 PT Pertamina (Persero)
PT Jasamarga Manado Bitung 166.623.423.920 240.177.338.270 PT Jasamarga Manado Bitung
PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) 119.118.765.455 26.977.325.454 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero)
PT Bio Farma (Persero) 98.864.648.649 - PT Bio Farma (Persero)
PT Brantas Abipraya (Persero) 97.331.035.774 - PT Brantas Abipraya (Persero)
KSO RDMP RU-V Balikpapan 77.532.108.156 161.421.078.714 KSO RDMP RU-V Balikpapan
Perusahaan Umum dan Pembangunan Perusahaan Umum dan Pembangunan
Perumahan Nasional (Perum Perumnas) 74.110.170.977 - Perumahan Nasional (Perum Perumnas)
PT Pupuk Iskandar Muda 66.837.702.375 312.489.109.495 PT Pupuk Iskandar Muda
Konsorsium Kawasan Industri Konsorsium Kawasan Industri
Terpadu Batang (KITB) 39.899.850.391 219.313.237.713 Terpadu Batang (KITB)
PT Wijaya Karya Serang Panimbang 37.120.957.837 125.486.837.006 PT Wijaya Karya Serang Panimbang
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 2.375.891.165 311.807.079.421 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk
Indonesia Tourism Development Indonesia Tourism Development
Coporation (ITDC) - 487.764.278.301 Coporation (ITDC)
PT Menara Maritim Indonesia - 314.063.534.000 PT Menara Maritim Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - 158.169.995.289 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Marga Sarana Jabar - 86.261.507.463 PT Marga Sarana Jabar
Yayasan Pendidikan Telkom - 74.979.019.022 Yayasan Pendidikan Telkom
PT Menara Maritim Indonesia - - PT Menara Maritim Indonesia
Sub jumlah 5.688.679.983.780 5.578.542.200.412 Sub total
177
2022 2021

BPJT - PT PP Semarang Demak 1.198.709.296.185 1.618.479.647.997 BPJT - PT PP Semarang Demak
PT Weda Bay Nickel 1.112.228.986.658 310.948.180.002 PT Weda Bay Nickel
PT Translingkar Kita Jaya 747.920.503.404 276.047.304.836 PT Translingkar Kita Jaya
Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan
Ruang Provinsi Papua 679.056.463.963 77.571.107.448 Ruang Provinsi Papua
Kementerian Pekerjaan Umum dan Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat 629.958.613.932 858.864.664.065 Perumahan Rakyat
Kejaksaan Agung RI 585.291.043.607 198.838.502.138 Kejaksaan Agung RI
PDAM Pekanbaru dan Kampar 571.798.605.595 211.205.219.337 PDAM Pekanbaru dan Kampar
PT KCC Glass Indonesia 468.357.765.288 - PT KCC Glass Indonesia
Bank Indonesia 440.359.342.765 - Bank Indonesia
Kementerian Pekerjaan Umum dan Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat Direktorat Jenderal Perumahan Rakyat Direktorat Jenderal
Cipta Karya Prasarana 255.939.883.064 145.211.454.620 Cipta Karya Prasarana
PT Bank Sulawesi Utara dan Gorontalo 223.355.000.000 - PT Bank Sulawesi Utara dan Gorontalo
PT Chevron Pacific Indonesia 177.343.518.866 174.065.708.710 PT Chevron Pacific Indonesia
Sekretariat Jenderal Kementerian Keuangan 155.592.462.985 171.072.520.923 Sekretariat Jenderal Kementerian Keuangan
Direktorat Jenderal Bina Marga, Balai Direktorat Jenderal Bina Marga, Balai
Pelaksanaan Jalan Nasional VII Pelaksanaan Jalan Nasional VII
Prov. Jawa Timur 154.553.245.666 224.818.056.310 Prov. Jawa Timur
Direktorat Bina Penataan Bangunan - Direktorat Bina Penataan Bangunan -
Kementerian PUPR 150.875.785.225 - Kementerian PUPR
PT Freeport Indonesia 148.361.230.466 205.112.667.263 PT Freeport Indonesia
SNVT Pelaksanaan Jaringan Sumber Air SNVT Pelaksanaan Jaringan Sumber Air
Serayu Opak 143.431.946.257 105.431.418.266 Serayu Opak
Urbantown Serpong 132.230.297.963 Urbantown Serpong
PT Citra Karya Jabar Tol 128.339.869.280 492.518.942.875 PT Citra Karya Jabar Tol
Kementerian Komunikasi dan Informatika Kementerian Komunikasi dan Informatika
Balai Besar Pengujian Perangkat TIK 123.627.272.727 - Balai Besar Pengujian Perangkat TIK
Kementerian PUPR SNVT Direktorat Jendral Kementerian PUPR SNVT Direktorat Jendral
Perumahan Balai Pelaksana Penyediaan Perumahan Balai Pelaksana Penyediaan
Perumahan Nusa Tenggara II, Satuan Kerja Perumahan Nusa Tenggara II, Satuan Kerja
Penyedia Perumahan Provinsi Penyedia Perumahan Provinsi
Nusa Tenggara Timur 119.310.035.969 93.413.287.194 Nusa Tenggara Timur
Kementerian PU & PR Direktorat Kementerian PU & PR Direktorat
Jend Bina Marga dan Cipta Karya 119.277.714.519 - Jend Bina Marga dan Cipta Karya
Pokja Pemilihan: Jasa Konstruksi Pusat Pokja Pemilihan: Jasa Konstruksi Pusat
Pemanfaatan Dan Inovasi Iptek III 2021 Pemanfaatan Dan Inovasi Iptek III 2021
UKPBJ LIPI 110.402.132.830 63.881.912.727 UKPBJ LIPI
PDAM Tirta Patriot Pemkot Bekasi 100.873.339.341 - PDAM Tirta Patriot Pemkot Bekasi
PT MRT Jakarta (Perseroda) 98.916.793.181 - PT MRT Jakarta (Perseroda)
Urbantown Sudimara 92.918.152.122 Urbantown Sudimara
PT Jakarta Propertindo 85.723.035.324 - PT Jakarta Propertindo
Kementerian PU & PR Direktorat Kementerian PU & PR Direktorat
Jend Cipta Karya 78.874.632.752 127.006.711.802 Jend Cipta Karya
PT XL Axiata Tbk 74.962.000.000 PT XL Axiata Tbk
Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan
Ruang Pemerintah Kebupaten Trenggalek 77.449.969.172 - Ruang Pemerintah Kebupaten Trenggalek
Dinas Bina Marga Provinsi DKI Jakarta 71.732.994.901 5.658.480.000 Dinas Bina Marga Provinsi DKI Jakarta
Pejabat Pembuat Komitmen 4.5 Pejabat Pembuat Komitmen 4.5
Provinsi Jawa Barat 67.754.513.178 199.169.914.004 Provinsi Jawa Barat
PT Ceria Nugraha Indotama 66.773.367.248 169.400.586.167 PT Ceria Nugraha Indotama
Universitas Pembangunan Nasional 66.748.710.991 - Universitas Pembangunan Nasional
Pemerintah Daerah Provinsi Banten Pemerintah Daerah Provinsi Banten
Satker RSUD Banten 64.491.362.162 241.727.272.727 Satker RSUD Banten
Tol Jagat Kerthi Bali 61.549.933.768 - Tol Jagat Kerthi Bali
178
2022 2021

PT Adiprotek Envirodunia 60.574.626.739 - PT Adiprotek Envirodunia
PT Batuta Chemical Industrial Park 46.260.418.930 73.987.604.320 PT Batuta Chemical Industrial Park
Pemerintah Provinsi Banten 39.733.737.131 492.852.538.166 Pemerintah Provinsi Banten
Kementerian Perhubungan 26.753.156.757 104.232.600.000 Kementerian Perhub ungan
PPK SBSN UIN Imam Bonjol Padang 26.211.736.488 166.621.829.601 PPK SBSN UIN Imam Bonjol Padang
PT Hoffmen International 14.566.260.926 69.233.739.074 PT Hoffmen International
Perum Bulog 9.449.827.141 107.863.500.211 Perum Bulog
Kementerian Agama - UIN Kementerian Agama - UIN
Antasari Banjarmasin 8.385.656.963 130.124.603.672 Antasari Banjarmasin
Kementerian Energi Dan Sumber Daya Kementerian Energi Dan Sumb er Daya
Mineral Republik Indonesia 6.936.126.930 120.713.135.090 Mineral Repub lik Indonesia
PT Harrisma Data Citta 6.074.519.220 191.475.276.318 PT Harrisma Data Citta
Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia 4.781.976.012 179.527.411.737 Lemb aga Ilmu Pengetahuan Indonesia
Dinas Perumahan dan Permukiman Dinas Perumahan dan Permukiman
Provinsi Jawa Barat 79.356.727 74.102.397.272 Provinsi Jawa Barat
PDAM Giri Tirta - 188.308.530.121 PDAM Giri Tirta
PT Lintas Marga Sedaya - 166.409.421.000 PT Lintas Marga Sedaya
Pemerintah Kota Surabaya Dinas Pemerintah Kota Surab aya Dinas
Perumahan Rakyat dan Kawasan Perumahan Rakyat dan Kawasan
Permukiman Cipta Karya dan Tata Ruang - 147.114.545.455 Permukiman Cipta Karya dan Tata Ruang
KSO Penta Ocean - TOA - Rinkai - PP - WIKA 372.500.000 139.104.097.917 KSO Penta Ocean - TOA - Rinkai - PP - WIKA
PPK Penataan Bangunan Dan Lingkungan PPK Penataan Bangunan Dan Lingkungan
Satuan Kerja Pelaksanaan Prasarana Satuan Kerja Pelaksanaan Prasarana
Pemukiman Kalimantan Utara - 127.693.077.011 Pemukiman Kalimantan Utara
Dinas PU & Tata Ruang Provinsi Banten - 125.982.482.253 Dinas PU & Tata Ruang Provinsi Banten
Universitas Negeri Sebelas Maret - 121.578.445.455 Universitas Negeri Seb elas Maret
Pemerintah Provinsi Papua Dinas Pemerintah Provinsi Papua Dinas
Pemuda Dan Olahraga - 110.887.429.000 Pemuda Dan Olahraga
Kementerian Riset, Teknologi dan Kementerian Riset, Teknologi dan
Pendidikan Tinggi - 106.772.968.208 Pendidikan Tinggi
Kementerian PUPR - SATKER PJN Kementerian PUPR - SATKER PJN
Wilayah Jawa Barat - 76.325.724.544 Wilayah Jawa Barat
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar 3.367.776.709.134 2.082.627.842.600 Other b elow Rp 60 b illion
Sub jumlah Sub total
13.233.158.556.217 11.185.394.477.584
Jumlah pendapatan usaha
18.921.838.539.997 16.763.936.677.996
44. BEBAN POKOK PENDAPATAN 44. COST OF REVENUES
2022 2021
Jasa konstruksi Construction services

Material 4.748.939.145.250 4.434.261.894.345 Materials
Sub-kontraktor 4.431.240.824.154 3.709.422.641.027 Sub-contractors
Upah 1.650.257.824.169 1.780.844.931.251 Wages
Beban tidak langsung 1.798.677.932.616 1.551.502.417.811 Indirect expenses
Peralatan 643.101.436.543 714.761.215.976 Equipments
EPC EPC
Material 605.768.257.081 551.699.135.153 Materials
Sub-kontraktor 183.947.761.929 485.991.222.347 Sub-contractors
Beban tidak langsung 177.533.384.355 142.742.507.875 Indirect expenses
Upah 266.801.327.440 128.775.392.776 Wages
179
2022 2021
Properti dan realti Property and realty

Apartemen 896.663.318.227 169.078.847.318 Apartment
Hotel 67.721.120.129 68.461.671.147 Hotel
Penyusutan 115.309.702.574 43.084.708.023 Depreciation
Sewa bangunan 23.014.046.709 33.696.943.846 Rent of buildings
Pengelolaan gedung 36.082.325.692 22.686.277.574 Building management
Biaya jasa 21.398.575.282 21.183.480.776 Service charge
Tanah - 16.720.646.156 Land
HPP BM 23.260.282.207 -
Lain-lain 1.270.655.287 3.931.666.826 Others
Sub-jumlah 1.184.720.026.107 378.844.241.666 Sub-total
Pracetak Precast
Bahan 61.165.927.992 293.884.439.455 Materials
Upah 6.062.088.130 10.207.202.089 Wages
Beban Penyusutan 25.193.712.788 -
Energi Energy
Minyak 122.599.121.232 119.423.876.538 Oil
Batubara 1.548.457.294 184.993.252 Coal
Penyusutan dan amortisasi 7.065.237.136 9.416.563.828 Depreciation and amortization
Sewa operasi 2.696.467.678 2.109.946.297 Operating lease
Keuangan atas penjualan listrik 94.870.191 177.793.083 Finance of electricity sales
Persewaan peralatan Equipments rent
Penyusutan 38.193.339.442 34.046.325.985 Depreciation
Upah 13.058.213.765 24.199.216.150 Wages
Bahan 71.019.317.029 12.388.071.441 Materials
Sub-kontraktor 344.566.000 946.273.393 Sub-contractors
Pendapatan keuangan atas konstruksi aset Finance income on the construction of
keuangan konsesi - - concession financial assets
Upah 8.344.134.977 3.430.195.260 Wages
Bahan 1.060.190.846 958.125.544 Materials
Jumlah beban pokok pendapatan 16.245.773.879.846 14.589.354.446.412 Total cost of revenue
45. BEBAN USAHA 45. OPERATING EXPENSES
2022 2021
Pegawai 508.682.719.262 449.123.992.606 Employees

Administrasi dan umum 161.225.218.485 133.488.855.789 General administrative
Penyusutan dan amortisasi 22.484.702.232 34.940.432.267 Depreciation and amortization
Pemasaran 6.535.764.678 7.685.251.724 Marketing
Jumlah 698.928.404.657 625.238.532.386 Total
180
46. KERUGIAN PENURUNAN NILAI 46. IMPAIRMENT LOSSES
2022 2021
Piutang dan tagihan bruto Receivables and gross receivable

kepada pemberi kerja from project owner
(Catatan 7, 9, 10, dan 11) 221.615.583.829 235.433.948.506 (Notes 7, 9, 10 and 11)
Aset minyak dan gas bumi Oil and gas properties
(Catatan 21) 16.943.847.804 16.943.847.804 (Note 21)
Aset keuangan dari Financial assets from
proyek konsesi (Catatan 8) 32.799.000.000 24.541.000.000 consession project (Note 8)
Persediaan (Catatan 12) 27.213.862.000 9.439.964.000 Inventories (Note 12)
Bank dan deposito (Catatan 5) 634.250.230 2.975.654.087 Banks and deposits (Note 5)
Jumlah 299.206.543.863 289.334.414.397 Total
47. BAGIAN LABA VENTURA BERSAMA 47. SHARE IN PROFIT OF JOINT VENTURE
Ventura bersama berasal dari proyek-proyek The followings are details of joint ventures:
sebagai berikut:
2022 2021
Kediri International Airport 34.058.350.703 79.709.465.716 Kediri International Airport

Gedung Bank Mandiri Slipi 24.948.119.040 - Gedung Bank Mandiri Slipi
Leuwi Keris 23.525.220.273 2.388.147.198 Leuwi Keris
Bendungan Tamblang 19.143.937.252 (213.723.070) Bendungan Tamblang
Revitalisasi Bandara Revitalisasi Bandara
Halim Perdanakusumah 16.334.662.721 - Halim Perdanakusumah
Bandara Fakfak 14.697.331.233 18.268.936.895 Bandara Fakfak
KA Makassar-Parepare 14.581.403.958 11.457.962.604 KA Makassar-Parepare
Bendungan Tiu Suntuk 13.140.284.238 6.667.890.150 Bendungan Tiu Suntuk
Bendungan Way Apu 11.201.661.365 8.216.611.494 Bendungan Way Apu
Lau Simeme 10.265.335.921 12.923.652.090 Lau Simeme
Jakarta Inter Stadium 6.699.567.149 32.354.646.504 Jakarta Inter Stadium
Bendungan Bagong 6.334.587.279 (18.348.659.299) Bendungan Bagong
Bendungan Manikin 6.299.373.202 1.822.386.024 Bendungan Manikin
Rev PKJ TIM Tahap 2 5.772.794.318 10.076.934.109 Rev PKJ TIM Tahap 2
RS UPT Kupang 5.352.604.598 11.779.422.450 RS UPT Kupang
Kendari Toronipa 2 4.354.519.022 15.042.570.011 Kendari Toronipa 2
KA Garongkong 3.555.776.341 11.505.068.669 KA Garongkong
Paket 1.4 KIT Batang 3.249.225.866 26.393.389.188 Paket 1.4 KIT Batang
Patimban Port Development Paket 1 1.114.627.652 35.441.484.783 Patimban Port Development Paket 1
KSO RMDP RU-V Balikpapan - 235.457.933.750 KSO RMDP RU-V Balikpapan
Jembatan Blok A - 14.424.481.771 Jembatan Blok A
Lain-lain dibawah Rp10 miliar 154.874.259.999 71.232.738.448 Others below Rp10 billion
Jumlah 379.503.642.130 586.601.339.485 Total
181
Grup melakukan perjanjian ventura bersama The Group entered into joint venture agreements
dengan berbagai pihak sebagaimana tersebut pada with various parties as specified at each
masing-masing perjanjian, berupa penyerahan dana agreement, in the form of funds transfer to the
kepada pengelola sesuai kewajiban yang tertuang manager according to the specified portion
dalam perjanjian ventura bersama menurut porsi determined in the joint venture agreement. Project
yang ditetapkan. Pengelola proyek dipilih dari manager is appointed from among members of the
anggota yang berasal dari masing-masing pihak joint venture parties. The project manager shall
yang melakukan ventura bersama. Pengelola carry out activities of projects development trusted
proyek ini melaksanakan kegiatan pembangunan by the owner and shall be fully responsible for the
proyek yang berasal dari pemberi kerja yang entire activities, including responsibility for
bertanggungjawab sepenuhnya atas seluruh financial reporting of the project to the entire joint
kegiatan tersebut termasuk laporan venture project members.
pertanggungjawaban keuangan proyek kepada
seluruh pihak ventura bersama.
48. PENDAPATAN LAINNYA 48. OTHER INCOME
2022 2021
Pendapatan rupa - rupa 100.900.325.034 285.227.585.833 Miscellaneous income

Bunga bank dan Interest on banks and
deposito berjangka 69.175.533.350 110.394.822.618 time deposits
Pendapatan selisih Gain on revaluation
nilai wajar properti investasi 12.085.969.471 47.418.252.508 of investment property
Bunga jasa giro 28.401.636.862 26.131.960.095 Interest on current accounts
Keuntungan dari revaluasi akuisisi - 10.446.811.821 Gain on revaluation on acquisition
Laba (rugi) selisih kurs - bersih 63.851.465.710 1.774.885.431 Gain (loss) exchange rates - net
Jumlah 274.414.930.427 481.394.318.306 Total
49. BEBAN LAINNYA 49. OTHER EXPENSE
2022 2021
Beban rupa - rupa 82.513.576.176 359.895.155.392 Miscellanous expenses

Administrasi dan provisi bank 116.090.141.016 92.343.755.144 Administrative and bank provision
Amortisasi biaya Amortization of bonds
emisi obligasi 8.511.548.995 9.588.442.495 issuance costs
Rugi revaluasi Loss on revaluation of
properti investasi 39.717.562.017 - investment properties
Jumlah 246.832.828.204 461.827.353.031 Total
182
50. PAJAK PENGHASILAN 50. INCOME TAX
Beban pajak penghasilan Grup terdiri dari: Income tax expense of the Group consists of the
following:
2022 2021
Pajak kini Current tax

Pajak penghasilan tidak final 14.476.220.603 15.608.378.571 Non-final income tax
Jumlah 14.476.220.603 15.608.378.571 Total
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut Reconciliation between profit before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and other
lain konsolidasian dan laba kena pajak adalah comprehensive income and taxable income is as
2022 2021
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 380.217.951.667 377.030.362.730 other comprehensive income
Dikurangi: Less:
laba sebelum pajak - entitas anak (98.515.817.328) (33.550.342.845) profit before tax of subsidiaries
Laba Perusahaan sebelum pajak
penghasilan - Perusahaan 281.702.134.339 343.480.019.885 Profit before tax - the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Perbedaan yang tidak dapat Non-deductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (non-taxable income):
Penghasilan kena pajak final (12.391.350.176.362) (12.752.869.464.993) Income subject to final tax
Beban atas penghasilan yang sudah Expenses on income subject to
dikenakan pajak final 12.109.834.359.023 12.409.389.445.108 final tax
Penghasilan kena pajak 186.317.000 - Income tax
Beban pajak kini tidak final Current tax expense non-final:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 14.476.220.603 15.608.378.571 Subsidiaries
Jumlah 14.476.220.603 15.608.378.571 Total
Penghasilan kena pajak hasil rekonsiliasi menjadi Taxable income reconciliation results became the
dasar penyusunan Surat Pemberitahuan (SPT) basis for the preparation of annual tax returns filed
untuk tahun yang terkait yang disampaikan ke with the Tax Service Office.
kantor Pelayanan Pajak.
Perubahan Tarif Pajak Badan Change in Tax Rates
Pada bulan Oktober 2021, Pemerintah Indonesia In October 2021, the Government of Indonesia
mengesahkan Undang-Undang No. 7 Tahun 2021 approved the Law No. 7 Year 2021 (“Law
(“UU No.7/2021”) tentang harmonisasi peraturan No.7/2021”) related to harmonisation of tax
perpajakan. Beberapa tujuan UU No.7/2021 adalah regulations. Some purposes of Law No.7/2021 are
untuk meningkatkan pertumbuhan perekonomian to increase sustainable economic growth and
yang berkelanjutan dan mendukung percepatan support the acceleration of economic recovery,
pemulihan ekonomi, mewujudkan sistem realize a tax system that is more just with legal
perpajakan yang lebih berkeadilan dan certainty, implement administrative reforms,
berkepastian hukum, melaksanakan reformasi consolidated taxation policies, and expansion of
administrasi, kebijakan perpajakan yang the tax base, as well as increasing Taxpayer
konsolidatif, dan perluasan basis pajak, serta voluntary compliance.
meningkatkan kepatuhan sukarela Wajib Pajak.
183
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang Some changes in tax regulations from the
terjadi dengan penerapan UU No. 7/2021 antara implementation of Law No. 7/2021, among others,
lain adalah sebagai berikut: are as follows:
a. Pemberlakuan tarif pajak penghasilan badan a. The application of the corporate income tax
menjadi 22% mulai Tahun Pajak 2022, dan rate to 22% starting from the 2022 Fiscal
Perusahaan Terbuka dalam negeri yang Year, and for domestic public listed
memenuhi kriteria tertentu dapat memperoleh tarif companies that fulfill certain additional criteria
pajak sebesar 3% lebih rendah dari tarif pajak yang will be eligible for a tax rate which is lower by
disebutkan di atas; 3% from the abovementioned tax rate;
b. Kenaikan tarif PPN dari 10% menjadi 11% b. VAT rate increase from 10% to 11% which
yang mulai berlaku 1 April 2022, kemudian will take effect on April 1, 2022, then to 12%
menjadi 12% yang mulai berlaku paling lambat which will take effect no later than January 1,
pada tanggal 1 Januari 2025; 2025;
c. Penyederhanaan PPN dengan tarif final untuk c. Simplification of VAT using final rate for
barang atau jasa kena pajak tertentu yang juga certain taxable goods or services which also
berlaku mulai 1 April 2022; applies from April 1, 2022;
d. Program pengungkapan sukarela bagi Wajib d. Voluntary disclosure program for corporate
Pajak badan selama periode 1 Januari – taxpayers for the period January 1 – June 30,
30 Juni 2022, dengan basis asset atau harta 2022, on the basis of assets acquired during
yang diperoleh selama 1 Januari 1985 – January 1, 1985 – December 31, 2015 which
31 Desember 2015 yang belum diungkap pada were not disclosed when participating in the
saat mengikuti program amnesti pajak previous tax amnesty program.
sebelumnya
Penerapan UU No. 7/2021 berdampak pada The implementation of Law No. 7/2021 affect the
pengukuran aset dan kewajiban pajak kini dan measurement of deferred tax assets and liabilities
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2021, yang as of December 31, 2021 which were measured
diukur menggunakan tarif pajak 22%. using the applicable tax rate of 22%.
51. LABA PER SAHAM 51. EARNINGS PER SHARE
2022 2021
Laba tahun berjalan yang

dapat diatribusikan kepada Profit of the year attributable
pemilik entitas induk 271.698.788.919 265.976.722.562 to owners of the Company
Jumlah rata-rata tertimbangan Weighted average number of
saham biasa beredar 6.185.341.454 6.185.341.454 outstanding ordinary shares
Laba per saham 44 43 Earnings per share
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham The Company has no potential dilutive shares as
dilusian pada 31 Desember 2022 dan 2021. of December 31, 2022 and 2021.
184
52. AKUISISI ENTITAS ANAK 52. ACQUISITION OF SUBSIDIARIES
PT Pekanbaru Permai Propertindo PT Pekanbaru Permai Propertindo
Berdasarkan Akta No 1 tanggal 2 Agustus 2021, Based on deed No. 1 On August 2, 2021, PPRO
PPRO membeli saham PT Pekanbaru Permai acquired the shares of PT Pekanbaru Permai
Propertindo dari PT Dwimatra Mandiri dan Tuan Propertindo from PT Dwimatra Mandiri and
Ir. H. Onny Hendro Adiaksono dengan nilai nominal Mr. Ir. H. Onny Hendro Adiaksono with the
masing-masing sebesar Rp5.920.894.155 dan nominal value of Rp5,920,894,155 and
Rp12.732.639.711. Rp12,732,639,711, respectively.
Sebelum pengendalian diperoleh, PPRO memiliki Prior to control being obtained, PPRO has direct
kepemilikan langsung atas PT Pekanbaru Permai ownership interest in PT Pekanbaru Permai
Propertindo yang dicatat dengan menggunakan Propertindo, which is accounted for using the
metode ekuitas. Sebagai bagian dari akuntansi equity method. As part of accounting for the
kombinasi bisnis, PPRO mengukur kembali business combination, PPRO remeasures any
kepemilikan sebelumnya pada nilai wajar dan previously held interest at fair value and takes this
menggunakan nilai tersebut untuk menentukan nilai amount into account in the determination of
goodwill. Nilai wajar atas kepemilikan sebelumnya goodwill. The fair value of previously held interest
didasarkan imbalan yang dialihkan atas pembelian was determined based on the consideration
kepemilikan saham saham PT Dwimatra Mandiri dan transferred for the purchase of PT Dwimatra Mandiri
Tuan Ir. H. Onny Hendro Adiaksono atas and Mr. Ir. H. Onny Hendro Adiaksono ownership
PT Pekanbaru Permai Propertindo. Keuntungan dan interest in PT Pekanbaru Permai Propertindo. Any
kerugian yang timbul diakui dalam laba rugi. resulted gain or loss is recognised in profit or loss.
Keuntungan dari penilaian nilai wajar kepemilikan Gain on revaluation from fair value of The PPRO’s
sebelumnya oleh PPRO sebesar Rp10.446.811.821 previously held ownership interest is amounting
berdasarkan nilai buku sebesar Rp17.838.902.464 to Rp10,446,811,821 based on book value
dan nilai wajar sebesar Rp28.285.714.286. amounting to Rp17,838,902,464 and fair value
Keuntungan dan kerugian yang timbul diakui dalam amounting to Rp28,285,714,286. The resulted
laporan laba atau rugi sebagai pendapatan lain- gains and losses are recognized in the profit or
lainnya. loss as other income.
Pada tanggal efektif akuisisi, PPRO secara langsung On the effective date of the acquisition, PPRO
memiliki 100% kepemilikan saham PT Pekanbaru directly owns 100% of PT Pekanbaru Permai
Permai Propertindo. Propertindo 's ownership interest
Akuisisi ini dipertanggungjawabkan dengan metode This acquisition was accounted for using the
pembelian berdasarkan nilai wajar bersih aset purchase method based on the fair value of the
PT Pekanbaru Permai Propertindo berdasarkan identifiable net assets of PT Pekanbaru Permai
pada laporan keuangan per tanggal 31 Juli 2021. Propertindo, based on the July 31, 2021 financial
Nilai wajar diperkirakan dengan menggunakan statements of PT Pekanbaru Permai Propertindo.
penilaian properti PT Pekanbaru Permai The fair value was estimated by using the property
Propertindo berupa Prime Park Hotel yang valuation of PT Pekanbaru Permai Propertindo in
dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) the form of Prime Park Hotel and were determined
Herly, Ariawan & Rekan, penilai independen, by Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Herly,
berdasarkan laporan tertanggal 17 Juni 2021. Ariawan & Rekan, an independent appraiser,
based on its report dated June 17, 2021.
Pada saat tanggal akuisisi, inisial akuntansi dan As of the acquisition date, initial accounting and
penentuan nilai wajar aset bersih PT Pekanbaru determination of fair value of identifiable net assets
Permai Propertindo yang diakuisisi adalah acquired of PT Pekanbaru Permai Propertindo is
Rp91.078.260.859. amounting to Rp91,078,260,859.
185
Keuntungan pembelian dengan diskon atas akuisisi Gain from bargain purchase from the acquisition of
PT Pekanbaru Permai Propertindo ditentukan sebagai akuisisi PT Pekanbaru Permai Propertindo is
berikut: determined as follows:
Rp
Pembayaran kas 11.000.000.000 Cash payment

Nilai wajar saham yang dimiliki Perusahaan 28.285.714.286 Fair value of shares owned by the Company
Jumlah 39.285.714.286 Total
Dikurangi: Less:
nilai wajar aset bersih (91.078.260.859) fair value of net assets
Pembelian dengan diskon (51.792.546.573) Gain on bargain purchase
Arus kas keluar sehubungan dengan akuisisi adalah Net cash outflow on the acquisition amounted to:
sebesar:
Rp
Arus kas keluar bersih 11.000.000.000 Net cash outflow of the acquisition
Kas dan setara kas diperoleh (4.831.221.738) Cash and cash equivalents acquired
Arus kas keluar bersih 6.168.778.262 Net cash out flow
53. DIVESTASI ENTITAS ASOSIASI 53. DIVESTMENT OF ASSOCIATE
Berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli Based on the conditional sale and
No. 057/PERJ/PP-PROP/DIR/2020 tanggal purchase agreement number 057/PERJ/PP-
30 Desember 2020, PPRO sepakat melakukan PROP/DIR/2020 on December 30, 2020, PPRO
pengikatan untuk jual beli saham dengan agreed to enter into a binding sale and purchase
PT Menara Maritim Indonesia, dengan menjual dan of shares with PT Menara Maritim Indonesia, by
mengalihkan 656.250.000 lembar saham atau selling and transferring 656,250,000 shares or
21.13% dari total saham yang telah ditempatkan 21,13% of the total issued and paid-up shares in
dan disetor dalam MMI. Berlaku efektif sejak MMI. which will be effective from the closing date,
tanggal penutupan, dengan harga at a price of Rp70,087,500,000. PPRO received
Rp70.087.500.000. PPRO telah menerima payment from PT Pengembang Pelabuhan
pembayaran dari PT Pengembang Pelabuhan Indonesia amounting to Rp70,087,500,000.
Indonesia sebesar Rp70.087.500.000.
54. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 54. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat pihak berelasi Nature of relationship
a. Pemerintah Republik Indonesia, melalui a. The Government of Republic Indonesia,

Kementerian Keuangan adalah pemegang represented by Ministry of Finance, is the
saham utama Perusahaan. majority stockholder.
b. Seluruh entitas yang dimiliki dan dikendalikan b. All entities that are owned and controlled by
oleh Kementerian Keuangan Pemerintah the Ministry of Finance of the Republic of
Republik Indonesia serta entitas dimana Indonesia including entities where the Ministry
kementerian Keuangan Pemerintah Republik of Finance of the Republic of Indonesia has
Indonesia memiliki pengaruh signifikan: Badan significant influence: State-owned Enterprise
Usaha Milik Negara (BUMN). (SOE).
c. Pihak berelasi yang pemegang saham c. Related parties which main shareholder is the
utamanya sama dengan Grup. same with the Group.
d. Pihak berelasi yang merupakan perusahaan d. Related parties which are associates of the
asosiasi dari Grup. Group.
186
e. Manajemen kunci yang meliputi anggota e. Key management personnel include Boards of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan. the Commissioners and Directors of the
Company.
f. Dana Pensiun PP adalah entitas yang didirikan f. Dana Pensiun PP is an entity co-founded by
oleh Perusahaan untuk mengelola program the Company to manage the Company’s
manfaat imbalan dan iuran pasti Perusahaan. defined benefit and defined pension plan
Transaksi-transaksi pihak berelasi Transactions with related parties
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi yang The following are details of characteristic of the
material dengan pihak yang berelasi adalah, relationship and types of significant transactions
sebagai berikut: with the related parties:
Pihak Pihak Yang Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/

Related Parties Nature of Relationship Transaction
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank, Pendapatan Usaha /
cash and cash equivalent, bank loans, revenue
Kas dan setara kas, Utang bank, Pendapatan usaha,
Piutang usaha /
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated
cash and cash equivalent, bank loans, Revenue, trade
receivable
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank /
cash and cash equivalent, bank loans
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank /
Kas dan setara kas, Utang bank, Pendapatan usaha,

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto kepada
pemberi kerja, Uang muka pemberi pekerjaan /
cash and cash equivalent, bank loans, Revenue, trade

receivable, retention receivable, gross receivable from
project owner, advance from project owner
PT Bank BTN Syariah Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank /
Indonesia Exim Bank (IEB) Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank /
Pendapatan usaha, Tagihan bruto kepada pemberi

PT Brantas Abipraya (Persero) Afiliasi / Affiliated kerja /
Revenue, gross receivable from project owner
Pendapatan usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto

PT Wijaya Karya Serang Panimbang Afiliasi / Affiliated
kepada pemberi kerja, Uang muka pemberi pekerjaan /
Revenue, retention receivable, gross receivable from

PT Jasa Marga Pandaan Malang Afiliasi / Affiliated
kepada pemberi kerja /
187


PT Jasamarga Manado Bitung Afiliasi / Affiliated
project owner
PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo Pendapatan usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto
Afiliasi / Affiliated
II) kepada pemberi kerja /
project owner
Pendapatan usaha, Piutang retensi, Uang muka

PT Jasa Marga (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated
pemberi pekerjaan /
Revenue, retention receivable, advance from project
owner
Pendapatan usaha, Piutang retensi, Uang muka

PT Indonesia Asahan Aluminium (Persero) Afiliasi / Affiliated
pemberi pekerjaan /
Revenue, retention receivable, advance from project
owner
Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,

Perusahaan Umum dan Pembangunan
Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja, Uang muka
Perumahan Nasional (Perum Perumnas)
pemberi pekerjaan /
Revenue, trade receivable, retention receivable, gross
receivable from project owner, advance from project
owner

PT Indonesia Ferry Property Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja, Uang muka
pemberi pekerjaan /
owner

PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) Afiliasi / Affiliated
Tagihan bruto kepada pemberi kerja, Uang muka

PT Pupuk Iskandar Muda Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja, Uang muka
pemberi pekerjaan /
owner

Yayasan Pendidikan Telkom Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja, Uang muka
pemberi pekerjaan /
owner

PT Angkasa Pura I (Persero) Afiliasi / Affiliated
Tagihan bruto kepada pemberi kerja /
receivable from project owner

PT Angkasa Pura II (Persero) Afiliasi / Affiliated
receivable from project owner
188

Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto kepada

PT GMF AeroAsia Tbk Afiliasi / Affiliated
pemberi kerja /
Revenue, trade receivable, retention receivable, gross receivable from
project owner

PT Hutama Karya (Persero) Afiliasi / Affiliated
pemberi kerja /
project owner

PT Hutama Karya Infrastruktur Afiliasi / Affiliated
pemberi kerja /
project owner

PT Indonesia Power Afiliasi / Affiliated
pemberi kerja /
project owner

PT Marga Sarana Jabar Afiliasi / Affiliated
pemberi kerja /
project owner
PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto kepada
IV) pemberi kerja /
project owner

PT Solo Citra Metro Plasma Power Afiliasi / Affiliated
pemberi kerja /
project owner

PT Waskita Karya (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated
pemberi kerja /
project owner

PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk Afiliasi / Affiliated
pemberi kerja /
project owner
Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi / Revenue, trade

PT Jasamarga Tollroad Maintenance Afiliasi / Affiliated
receivable, retention receivable

PT Prima Multi Terminal Afiliasi / Affiliated

PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated
189

Pendapatan usaha, Piutang usaha, Tagihan bruto

kepada pemberi kerja, Uang muka pemberi pekerjaan /
PT Menara Maritim Indonesia Afiliasi / Affiliated
Revenue, trade receivable, gross recevable to project
owner, advance from project owner

PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo kepada pemberi kerja, Uang muka pemberi pekerjaan /
III) Revenue, trade receivable, gross recevable to project
owner, advance from project owner

PT Gapura Angkasa Afiliasi / Affiliated
Revenue, trade receivable, gross receivable from
project owner

PT Inpola Meka Energi Afiliasi / Affiliated
project owner

PT Pertamina (Persero) Afiliasi / Affiliated
project owner
Pendapatan usaha, Piutang usaha / Revenue, trade

PT Amarta Karya (Persero) Afiliasi / Affiliated
receivable
Konsorsium Kawasan Industri Terpadu Batang Pendapatan usaha, Tagihan bruto kepada pemberi
(KITB) kerja / Revenue, gross receivable from project owner
Pendapatan usaha, Tagihan bruto kepada pemberi

PT Bukit Asam (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated kerja, Piutang retensi / Revenue, gross receivable from
project owner, retention receivable
Indonesia Tourism Development Coporation Pendapatan usaha, Tagihan bruto kepada pemberi
(ITDC) kerja / Revenue, gross receivable from project owner
Pendapatan usaha, Uang muka pemberi pekerjaan /

PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated
Revenue, advance to project owner
Perusahaan Umum Lembaga Penyelenggara

Pelayanan Navigasi Penerbangan (Perum Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
LPPNPI)
PT Jasamarga Jatim Pasuruan Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
PT Meulaboh Power Generation Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
PT Sigma Cipta Caraka Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
PT Adhi Karya (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
PT Bukit Asam Tbk Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
PT Pupuk Indonesia Energi Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
PT Sinergi Investasi Properti Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
PT Trans Marga Jateng Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
190

PT Bukit Asam Tbk Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
PT Pupuk Indonesia Energi Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
PT Sinergi Investasi Properti Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
PT Trans Marga Jateng Afiliasi / Affiliated Piutang retensi / retention receivable
Piutang usaha, Uang muka pemberi pekerjaan /

PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika Afiliasi / Affiliated
trade receivable, advance to project owner

PT Adhi Persada Gedung Afiliasi / Affiliated
gross receivable from project owner

PT Hotel Indonesia Natour (Persero) Afiliasi / Affiliated

PT Industri Kereta Api (Persero) Afiliasi / Affiliated

PT Jasa Marga Rest Area Batang Afiliasi / Affiliated

PT Nindya Karya (Persero) Afiliasi / Affiliated

PT PP Sinergi Banjaratma Afiliasi / Affiliated

PT Semen Padang Afiliasi / Affiliated
Utang, piutang dan laba ventura bersama /

BIJB Paket 2 Kertajati Afiliasi / Affiliated
Receivable/payable (profit/loss) joint venture

Sindang Heula Afiliasi / Affiliated

Rekonstruksi Sabodam Merapi Afiliasi / Affiliated

Bendung DI Kamijoro Afiliasi / Affiliated

BSN Banjarmasin Afiliasi / Affiliated

Bandara Kualanamu Afiliasi / Affiliated

Bandara Sepinggan Afiliasi / Affiliated

Cable Stayed Kendari Afiliasi / Affiliated

Holtekamp Bentang Afiliasi / Affiliated
191
Rincian akun yang terkait dengan transaksi pihak- The following is the breakdown of transactions
pihak berelasi adalah sebagai berikut: with related parties:
31 Desember/ December 31, 2022 31 Desember/ December 31, 2021

Nilai/ Amount Nilai/ Amount
% Rp % Rp
Aset Assets
Kas dan setara Kas 87,93% 4.784.493.630.442 85,02% 5.614.332.805.519 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 74,62% 144.726.324.364 77,34% 315.689.143.376 Short-term investments
Piutang usaha 11,95% 688.634.938.319 15,47% 833.251.107.968 Trade accounts receivable
Piutang retensi 65,48% 1.099.524.703.786 66,36% 1.217.381.692.982 Retention receivables
Tagihan bruto kepada Gross receivables from
pemberi kerja 33,09% 1.754.411.484.395 41,15% 1.918.912.890.178 project owners
Piutang lain-lain 68,71% 288.263.139.332 35,93% 339.585.928.086 Other receivables
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 4,71% 715.637.318.526 8,41% 1.350.757.397.795 Trade Payable
Utang bank 61,86% 3.302.056.144.715 48,95% 3.221.889.636.008 Bank loans
Utang non bank 100,00% 614.291.000.000 100,00% 71.000.000.000 Non-bank loans
Utang bank dan lembaga keuangan Current portion of long-term loans
jangka panjang yang jatuh tempo from bank and financial
dalam waktu satu tahun 61,64% 582.357.274.537 84,68% 1.262.269.404.943 institutions
Utang bank dan lembaga keuangan
jangka panjang - setelah dikurangi Long-term loans from bank and
bagian yang jatuh tempo dalam financial institutions - net
waktu satu tahun 59,83% 4.684.440.242.436 54,60% 2.615.991.698.014 of current maturity
Pendapatan usaha Revenue

PT Hutama Karya (Persero) 7,84% 1.483.033.951.573 3,52% 590.414.269.910 PT Hutama Karya (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 5,02% 950.312.707.116 5,45% 914.439.038.189 PT Pelabuhan Indonesia (Persero)
PT Perusahaan Listrik Negara PT Perusahaan Listrik Negara
(Persero) 3,59% 679.240.722.500 2,28% 382.291.998.568 (Persero)
Indonesia (Persero) 2,60% 491.405.179.006 0,00% - Indonesia (Persero)
PT Pegadaian (Persero) 1,76% 332.553.054.546 0,90% 151.341.545.456 PT Pegadaian (Persero)
LMA Konsorsium 1,75% 331.158.271.242 2,50% 418.849.131.590 LMA Konsorsium
PT Hotel Indonesia Natour (Persero) 1,31% 248.464.818.994 0,00% - PT Hotel Indonesia Natour (Persero)
PT Pertamina (Persero) 1,13% 214.225.020.707 1,28% 214.819.990.870 PT Pertamina (Persero)
PT Jasamarga Manado Bitung 0,88% 166.623.423.920 1,43% 240.177.338.270 PT Jasamarga Manado Bitung
PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) 0,63% 119.118.765.455 0,16% 26.977.325.454 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero)
PT Bio Farma (Persero) 0,52% 98.864.648.649 0,00% - PT Bio Farma (Persero)
PT Brantas Abipraya (Persero) 0,51% 97.331.035.774 0,00% - PT Brantas Abipraya (Persero)
KSO RDMP RU-V Balikpapan 0,41% 77.532.108.156 0,96% 161.421.078.714 KSO RDMP RU-V Balikpapan
Perusahaan Umum dan Perusahaan Umum dan
Pembangunan Perumahan Nasional Pembangunan Perumahan Nasional
(Perum Perumnas) 0,39% 74.110.170.977 0,00% - (Perum Perumnas)
PT Pupuk Iskandar Muda 0,35% 66.837.702.375 1,86% 312.489.109.495 PT Pupuk Iskandar Muda
Konsorsium Kawasan Industri Konsorsium Kawasan Industri
Terpadu Batang (KITB) 0,21% 39.899.850.391 1,31% 219.313.237.713 Terpadu Batang (KITB)
PT Wijaya Karya Serang Panimbang 0,20% 37.120.957.837 0,75% 125.486.837.006 PT Wijaya Karya Serang Panimbang
PT Angkasa Pura I (Persero) 0,13% 24.346.798.037 0,79% 132.661.334.305 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Telekomunikasi Indonesia PT Telekomunikasi Indonesia
(Persero) Tbk 0,01% 2.375.891.165 1,86% 311.807.079.421 (Persero) Tbk
PT Angkasa Pura II (Persero) 0,01% 2.050.877.088 0,29% 48.469.281.668 PT Angkasa Pura II (Persero)
Indonesia Tourism Development Indonesia Tourism Development
Coporation (ITDC) 0,00% - 2,91% 487.764.278.301 Coporation (ITDC)
PT Menara Maritim Indonesia 0,00% - 1,87% 314.063.534.000 PT Menara Maritim Indonesia
(Persero) Tbk 0,00% - 0,94% 158.169.995.289 (Persero) Tbk
PT Marga Sarana Jabar 0,00% - 0,51% 86.261.507.463 PT Marga Sarana Jabar
Yayasan Pendidikan Telkom 0,00% - 0,45% 74.979.019.022 Yayasan Pendidikan Telkom
PT Jasa Marga (Persero) Tbk 0,00% - 0,03% 4.553.247.396 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Jasa Marga Pandaan Malang 0,00% - 0,01% 2.064.441.173 PT Jasa Marga Pandaan Malang
PT Menara Maritim Indonesia 0,00% - 0,00% - PT Menara Maritim Indonesia
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar 0,80% 152.074.028.272 1,19% 199.727.581.139 Others below Rp 60 billion
Jumlah 30,06% 5.688.679.983.780 33,28% 5.578.542.200.412 Total
192
Biaya remunerasi Komisaris, Direksi dan Karyawan The remunerations of Commissioners, Directors
kunci untuk tahun 2022 dan 2021 adalah sebagai and key employees for 2022 and 2021 as follow:
berikut:
2022 2021
Komisaris 7.648.560.000 5.251.950.000 Commisioners

Direksi 16.317.000.000 11.210.100.000 Directors
Karyawan kunci 9.123.350.382 7.081.238.983 Key employees
Jumlah 33.088.910.382 23.543.288.983 Total
55. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM 55. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
MATA UANG ASING FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of December 31, 2022 and 2021, the Group
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata had monetary assets and liabilities in foreign
uang asing sebagai berikut: currencies as follows:
31 Desember/ December 31, 2022 31 Desember/ December 31, 2021

Mata uang lain/ Setara dengan Rp/ Mata uang lain/ Setara dengan Rp/
Other currencies Equivalent in Rp Other currencies Equivalent in Rp
Aset Assets
Kas dan setara Kas Cash and cash equivalents
Euro 15.416.371 257.653.808.523 16.252.763 262.108.308.901 Euro
Dollar Amerika Serikat 993.951 15.635.843.181 2.486.786 35.483.949.434 Singapore Dollar
Dollar Singapura 70.055 816.771.245 69.973 737.095.582 U.S. Dollar
Dollar Amerika Serikat 857.231 13.485.100.861 1.913.299 27.300.863.431 U.S. Dollar
Jumlah Aset Moneter 287.591.523.810 325.630.217.348 Total Monetary Assets
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, kurs The conversion rates used by the Group on
konversi yang digunakan Grup sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021, are as follows:
2022 2021
Mata uang Foreign currencies

1 USD 15.731 14.269 1 USD
1 SGD 11.659 10.534 1 SGD
1 EUR 16.713 16.127 1 EUR
56. INFORMASI SEGMEN 56. SEGMENT INFORMATION
Dewan Direksi menetapkan operasi bisnis dari The Board of Director has determined business
perspektif segmen primer yaitu berdasarkan jenis operations from both primary segment, which is
usaha. Grup melaporkan segmen primer based on business types. The Group’s reportable
berdasarkan jenis usaha atau produk yang primary segments are based on type of business
dihasilkan sebagai berikut: or product as follows:
- Konstruksi - Construction
- EPC - EPC
- Properti dan Realti - Property and Real Estate
- Pracetak - Precast
- Persewaan Peralatan - Equipment rent service
- Energi - Energy
193
Segmen Primer Primary Segment
Segmen primer Grup dikelompokkan berdasarkan The Group’s primary segments are group based
jenis usaha atau produk yang dihasilkan. Informasi on the type of business or product produced.
segmen berdasarkan jenis usaha atau produk Segment information based on type of business or
adalah sebagai berikut: product is as follows:
31 Desember/ December 31, 2022 ( dalam jutaan/ in million )
Properti dan Persewaan
Konstruksi/ realti/ Property Pracetak/ peralatan/ Energi/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Keterangan Construction EPC and Real Estate Precast Equipment rent Energy Elimination Consolidation Description
PENDAPATAN USAHA REVENUE
Penjualan eksternal 15.450.298 1.175.913 1.978.689 36.890 132.442 147.605 - 18.921.837 External sales
Penjualan antar segmen 1.989.283 - 28.312 152.170 60.134 - (2.229.899) - inter-segmen sales
Jumlah pendapatan usaha 17.439.581 1.175.913 2.007.001 189.060 192.576 147.605 (2.229.899) - Total operating income
Hasil segmen 1.961.030 (186.378) 259.235 32.450 49.946 13.602 546.180 2.676.065 Segment revenues
Bagian laba (rugi) pada investasi - Share of gain (loss) in investment
asosiasi dan ventura bersama 386.893 22.496 384 - - 4.311 - 414.084 in associate and joint venture
Beban usaha (526.344) (44.839) (65.212) (2.444) (54.133) (26.039) 20.083 (698.928) Operating expenses
Beban pajak final (409.638) (31.826) (42.902) - - - - (484.366) Final tax expense
Pendapatan (beban) lain- lain (635.978) - (177.797) - 729 (162.872) (550.719) (1.526.637) Other income (expenses)
Laba sebelum pajak penghasilan 775.963 (240.547) (26.292) 30.006 (3.458) (170.998) 15.544 380.218 Profit before income tax
Beban Pajak penghasilan (1.708) - (1.036) (452) (11.280) - - (14.476) income tax expenses
Laba bersih tahun berjalan 774.255 (240.547) (27.328) 29.554 (14.738) (170.998) 15.544 365.742
0 Profit for the year
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Jumlah aset konsolidasian 39.789.522 3.333.769 22.352.472 2.753.657 7.588.440 1.908.903 (20.114.380) 57.612.383 Consolidated total assets
Jumlah liabilitas konsolidasian 33.560.048 2.943.832 18.227.636 644.468 147.327 1.783.455 (14.515.434) 42.791.332 Consolidated total liabilties
31 Desember/ December 31, 2021 ( dalam juta/ in million )

Properti dan Persewaan
Konstruksi/ realti/ Property Pracetak/ peralatan/ Energi/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Keterangan Construction EPC and Real Estate Precast Equipment rent Energy Elimination Consolidation Description
PENDAPATAN USAHA REVENUE
Penjualan eksternal 13.837.490 1.417.152 1.036.847 211.169 122.580 138.699 - 16.763.937 External sales
Penjualan antar segmen 2.334.099 - 27.253 174.955 87.897 - (2.624.204) - inter-segmen sales
Jumlah pendapatan usaha 16.171.589 1.417.152 1.064.100 386.124 210.477 138.699 (2.624.204) 16.763.937 Total operating income
Hasil segmen 1.671.734 (14.485) 92.126 16.307 78.999 7.386 322.514 2.174.581 Segment revenues
Bagian laba (rugi) pada investasi Share of gain (loss) in investment
asosiasi dan ventura bersama 251.015 235.458 (681) - - (3.740) - 482.052 in associate and joint venture
Beban usaha (493.368) (40.139) (74.766) (6.497) (6.192) (21.033) 16.757 (625.238) Operating expenses
Beban pajak final (521.248) (42.515) (27.044) - - - - (590.807) Final tax expense
Pendapatan (beban) lain- lain (512.809) - (45.440) (8.165) (31.375) (98.157) (367.610) (1.063.556) Other income (expenses)
Laba sebelum pajak penghasilan 395.324 138.319 (55.805) 1.645 41.432 (115.544) (28.339) 377.032 Profit before income tax
Beban Pajak penghasilan (1.586) - (2.140) (1.896) (9.987) - - (15.609) income tax expenses
Laba bersih tahun berjalan 393.738 138.319 (57.945) (251) 31.445 (115.544) (28.339) 361.423 Profit for the year
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Jumlah aset konsolidasian 44.633.375 2.946.212 22.080.852 1.498.852 394.613 1.900.169 (17.880.230) 55.573.843 Consolidated total assets
Jumlah liabilitas konsolidasian 31.959.179 2.309.225 17.134.686 705.117 230.747 1.618.611 (12.713.870) 41.243.695 Consolidated total liabilties
Segmen Sekunder Secondary Segment
Grup beroperasi dan terdaftar di Indonesia. Seluruh Group are operating and registered in Indonesia.
kegiatan konstruksi dan penjualan barang dilakukan All construction and sales activities are carried out
di Indonesia dengan pelanggan dalam negeri. in Indonesia with domestic customers.
57. PERJANJIAN DAN KOMITMEN 57. AGREEMENT AND COMMITMENTS
Grup memberikan Bank Garansi dan Domestic The Group provides Bank Guarantees and
Letter of Credit/ SKBDN untuk kepentingan pemilik Domestic Letter of Credit/ SKBDN for the interest
proyek dan pemasok. Saldo pada tanggal of project owners and suppliers. The balances as
31 Desember 2022 dan 2021 sebagai berikut: of December 31, 2022 and 2021 are as follows:
2022 2021
Letter of Credit and
LC dan Bank Garansi (IDR) 18.202.804.639.818 17.121.950.336.062 Bank Guarantees (IDR)
LC dan Bank Garansi (USD) 567.502.687.243 480.362.357.653 Bank Guarantees (USD)
LC dan Bank Garansi (EURO) 273.024.774.521 290.594.351.885 Bank Guarantees (EURO)
Bank Garansi (JPY) 139.179.632.195 35.523.730.487 Bank Guarantee (JPY)
194
Grup melakukan perikatan kontrak dengan berbagai The Group has entered into construction contract
pihak sebagai berikut: with other parties as follows:
Jangka Waktu/Period
Nama Proyek/ Nilai Kontrak/ Pemberi Kerja/ Mulai/ Selesai/
Project Name Contract Value Bowheer Start End
Pekerjaan Awal Pembangunan Pabrik Peleburan 2.134.503.786.773 PT Ceria Nugraha Indotama (CNI) 29 April 2019/ 14 Mei 2025/
(Smelter) Feronikel April 29, 2019 May 14 2025
Sistem Penyediaan Air Minum Pekanbaru - Kampar 1.283.900.000.000 PT PP Tirta Riau 14 Agustus 2020/ 13 April 2025/
1000 LPD August 14, 2020 April 13, 2025
Pembangunan Bendungan Bagong Paket II di Kab. 449.365.486.364 SNVT Pembangunan Bendungan BBWS Brantas 9 Juli 2019/ 31 Desember 2024/
Trenggalek (MYC) July 9, 2019 December 31, 2024
SMO Construction Services Work Unit Rate Earthwork 420.814.119.431 PT Pertamina Hulu Rokan 29 Juli 2022/ 28 Juli 2024/
- Short Term Package 1 July 29, 2022 Juli 28, 2024
BUMN Center Tower Danareksa 673.897.590.781 PT PP - KSU DANAREKSA 3 Juli 2019/ 1 Juli 2024/
July 3, 2019 Juli 1, 2024
Pembangunan Bendungan Way Apu Kabupaten Buru 965.587.988.376 Kementerian Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat, 4 Januari 2018/ 31 Maret 2024/
Propinsi Maluku - Paket 1 (Multiyears 2017 - 2022) Direktorat Jenderal Sumber Daya Air, Snvt Pelaksanaan January 4, 2018 March 31, 2024
Jaringan Sumber Air Maluku, Pejabat Pembuat Komitmen
WESTOWN VIEW TOWER 1 282.049.378.000 PPRO Sampurna Jaya 29 Agustus 2022/ 19 Februari 2024/
August 29, 2022 February 19, 2024
Construction of Wastewater Treatment Plant in 226.444.112.120 Balai Prasarana Permukiman Provinsi Sulawesi Selatan 25 November 2020/ 12 Februari 2024/
Makassar (Makassar WWTP B1 ) November 25, 2020 February 12, 2024
Construction of Waste Water Treatment Plant in 192.629.925.520 Direktorat Jendral Cipta Karya, Balai Prasarana 23 Desember 2020/ 10 Februari 2024/
Pekanbaru (Pekanbaru WWTP B1) Pemukiman Wilayah Riau December 23, 2020 February 10, 2024
Pekerjaan Konstruksi Pipa Distribusi & Sambungan 155.424.288.000 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat - 19 Agustus 2022/ 9 Februari 2024/
Rumah Zona 3 dan Zona 4 Kota Palu BWS Nusatenggara I - SNVT Pelaksanaan Jaringan August 19, 2022 February 9, 2024
Pemanfaatan air Nusra I Prov NTB
Pembangunan Gedung Landmark BSI Aceh 293.400.000.000 PT Bank Syariah Indonesia 14 September 2022/ 6 Februari 2024/
September 14, 2022 February 6, 2024
Paket 2 Pembangunan Konstruksi Simpang Susun 882.152.039.831 PT Wijaya Karya Serang Panimbang 1 Agustus 2022/ 31 Desember 2023/
Jalan Tol Serang Panimbang August 1, 2022 December 31, 2023
Pembangunan Jaringan Irigasi D.I. Bintang Bano di 212.375.302.000 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat - 28 Juni 2021/ 31 Desember 2023/
Kab. Sumbawa Barat (Paket 1) BWS Nusatenggara I - SNVT Pelaksanaan Jaringan June 28, 2021 December 31, 2023
Pemanfaatan air Nusra I Prov NTB
Rehabilitasi D.I Wawotobi Kab. Konawe (Paket II) 223.674.050.909 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 2 Juni 2021/ 31 Desember 2023/
June 2, 2021 December 31, 2023
Pembangunan Bendungan Tiu Suntuk (Paket-II) Di 528.730.441.000 Satuan Kerja Pembangunan Bendungan BWS Nusa 30 November 2020/ 27 Desember 2023/
Kabupaten Sumbawa Barat Tenggara I November 30, 2020 December 27, 2023
PENATAAN TAMAN BALEKAMBANG SURAKARTA 139.372.331.081 BINA PENATAAN BANGUNAN SATUAN KERJA 26 Agustus 2022/ 18 Desember 2023/
PELAKSANAAN PRASARANA PERMUKIMAN WILAYAH II August 26, 2022 December 18, 2023
PROVINSI JAWA TENGAH
Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Rancang dan 310.654.666.364 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. 15 Desember 2021/ 15 Desember 2023/
Bangun (Design & Build) Pembangunan IPAL Direktorat Jendral Cipta Karya, Satuan Kerja Pelaksanaan December 15, 2021 December 15, 2023
Terintegrasi dan Jaringan Perpipaan Air Limbah Prasarana Permukiman Wilayah III Provinsi Jawa Tengah
Peningkatan Jaringan Irigasi DI. Sempor Kab. 123.475.727.830 SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan Air Serayu 19 Mei 2022/ 11 Desember 2023/
Kebumen Opak May 19, 2022 December 11, 2023
Gedung IT Bank Mandiri 745.532.727.273 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17 Januari 2022/ 3 Desember 2023/
January 17, 2022 December 3, 2023
KCC Glasskit Batang 895.000.000.000 PT KCC Glass Indonesia 7 Februari 2022/ 30 Oktober 2023/
February 7, 2022 October 30, 2023
GEDUNG PRODUKSI VAKSIN BIOFARMA 199.099.099.100 PT BIO FARMA (PERSERO) 28 Juli 2022/ 22 Oktober 2023/
July 28, 2022 October 22, 2023
Pembangunan Bendungan Bener Kabupaten 1.068.586.901.808 Dirjen Sumber Daya Air Balai Besar Wilayah Sungai 29 Oktober 2018/ 3 Oktober 2023/
Purworejo Paket 3 (MYC Serayu Opak Snvt Pembangunan Bendungan Bbws Serayu October 29, 2018 October 3, 2023
Opak
EPC for 150kV Power Line 232.267.542.090 PT Freeport Indonesia 31 Agustus 2022/ 20 September 2023/
August 31, 2022 September 20, 2023
Pembangunan Akses STS Martadinata Jalan tol 138.764.010.990 PT Cinere Serpong Jaya 12 Agustus 2022/ 11 September 2023/
Serpong - Cinere August 12, 2022 September 11, 2023
PROYEK LOUVIN APARTEMEN TAHAP 1 137.079.528.111 PT PP PROPERTI TBK 5 September 2022/ 4 September 2023/
September 5, 2022 September 4, 2023
Remedial dan Penanganan Sedimentasi Bendungan 214.634.667.000 Balai Wilayah Sungai Nusa Tenggara I Dirjen Sumber Daya 31 Mei 2022/ 23 Agustus 2023/
di Pulau Sumbawa III Air Kementerian PUPR May 31, 2022 August 23, 2023
Pembangunan Pipa Transmisi Gas Bumi Cirebon- 1.060.814.608.754 Kementerian ESDM 23 Mei 2022/ 22 Agustus 2023/
Semarang Tahap I (Ruas Semarang-Batang) May 23, 2022 August 22, 2023
EPC ISBL & OSBL RDMP RU V Balikpapan (Reg) 192.713.618.597 JO SK E&C, Co.Ltd - HEC Ltd - PT Rekind and PT PP 17 Maret 2019/ 7 Juli 2023/
(Persero) Tbk March 17, 2019 July 7, 2023
EPC ISBL & OSBL RDMP Project RU V Balikpapan 57.744.451.846.000 PT Pertamina (Persero) 27 Februari 2019/ 6 Juli 2023/
February 27, 2019 July 6, 2023
Pekerjaan Pembangunan Makassar New Port Tahap 2.603.152.616.364 PT Pelindo (Persero) 25 Maret 2019/ 30 Juni 2023/
1B Dan Tahap 1C March 25, 2019 June 20,\ 2023
Smelter Grade Alumina Refinery 1.442.486.143.567 PT Borneo Alumina Indonesia 25 November 2019/ 20 Juni 2023/
November 25, 2019 June 20, 2023
195
Jangka Waktu/Period
Pembangunan Prasarana Pengendali Banjir Kawasan 268.186.476.947 SNVT Pelaksanaan Jaringan Sumber Air Serayu Opak 16 September 2020/ 15 Juni 2023/
Strategis NYIA pada DAS Serang (KSN YIA) September 16, 2020 June 15, 2023
MRT Hub Jakarta 234.772.727.273 PT MRT JAKARTA (PERSERODA) 4 Januari 2021/ 31 Mei 2023/
January 4, 2021 May 31, 2023
Penyiapan Kawasan Inti Pusat Pemerintahan (KIPP) 83.194.206.667 Kementerian PUPERA 22 Agustus 2022/ 19 Mei 2023/
Tahap I August 22, 2022 May 19, 2023
Pegadaian Tower 594.545.454.546 PT Pegadaian (Persero) 28 April 2021/ 28 April 2023/

April 28, 2021 April 28, 2023
LOT-6A P.SINE - BTS. KAB. Blitar 1 (Road and 266.835.139.091 Kementeraian PUPERA, Balai Besar Pelaksanaan Jalan 28 Maret 2022/ 27 April 2023/
Bridge) Nasional Jawa Timur - Bali,Satuan Kerja Pelaksanaan March 28, 2022 April 27, 2023
Jalan Nasional Wilayah II Provinsi Jawa Timur
Lot 6 - Prigi - Bts. Kab. Tulungagung - Klatak - 594.667.919.763 Direktorat Jenderal Bina Marga, Balai Pelaksanaan Jalan 14 April 2020/ 14 April 2023/
Brumbun Nasional VII Prov. Jawa Timur April 14, 2020 April 14, 2023
Rehabilitation and Reconstruction of Gumbasa 256.901.079.000 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. 30 Desember 2021/ 1 April 2023/
Irrigation System (Main Canal BGKn.24 - BGKn.42 - BWS Sulawesi III Palu Dirjen SDA SNVT Pelaksanaan December 30, 2021 April 1, 2023
2458 hectares) Kab. Sigi Sulawesi Tengah Jaringan Pemanfaatan Air
Pembangunan & Pembiayaan Jalan Kawasan Dengan 906.422.496.310 Indonesia Tourism Development Corporation (ITDC) 15 Juli 2020/ 1 April 2023/
Spek Khusus Di Kawasan Ekonomi Khusus Mandalika Persero July 15, 2020 April 1, 2023
Penataan Kawasan Pura Besakih 344.019.090.909 Kementrian PUPR, Dirjen Cipta Karya, Balai Prasarana 4 Agustus 2021/ 31 Maret 2023/
Permukiman Wilayah Bali, Satuan Kerja Pelaksanaan August 4, 2021 March 31, 2023
Prasarana Permukiman Provinsi Bali
Pembangunan Jalan Tol Ruas Indrapura - Kisaran 3.674.272.003.967 PT Hutama Karya (Persero) 20 Desember 2018 / 30 Maret 2023 /
Sulut-1 Coal Fired Steam Power Plant 1.262.888.465.535 PT PLN (Persero) 16 Desember 2019 / 16 Maret 2023 /
Timor-1 Coal Fired Steam Power Plant 984.202.477.000 PT PLN (Persero) 12 Desember 2019 / 11 Maret 2023 /
December 12,2019 March 11, 2023
Design & Build Pengerukan Alur Kolam dan Kolam 582.750.000.000 PT Pelindo (Persero) 12 Oktober 2021 / 6 Maret 2023 /
Pelabuhan Benoa Paket B October 12, 2021 March 6, 2023
Mandalika Urban and Tourism Infrastructure Project 854.895.681.818 PT PPI (Persero)/ ITDC 3 Maret 2021 / 3 Maret 2023 /
(MUTIP) March 3, 2021 March 3, 2023
Gold Processing Plant 4000 TPD 63.810.233.487 PT Adiprotek Envirodunia 4 April 2021 / 28 Februari 2023 /
April 4, 2021 February 28, 2023
Hotel Mercure Pangkalan Bun 312.927.642.325 PT Pesona Citra Propertindo 19 November 2018 / 28 Februari 2023 /
November 19, 2018 February 28, 2023
Gedung Kantor Pusat ASDP 133.909.090.909 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) 12 Oktober 2021 / 25 Februari 2023 /
October 12, 2021 February 25, 2023
Portsite Dual Fuel Power Plant 383.880.470.882 PT Freeport Indonesia 11 Mei 2020 / 18 Februari 2023 /
May 11, 2020 February 18, 2023
Ciujung Priority Civil Works Package 3 248.417.193.000 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 15 Februari 2021 / 4 Februari 2023 /
February 15, 2021 February 4, 2023
Bank Sulutgo 250.000.000.000 PT Bank Pembangunan Daerah Sulawesi Utara Gorontalo 3 Desember 2021 / 1 Februari 2023 /
December 3, 2021 February 1, 2023
Pekerjaan Jasa Konstruksi (Design and Build) 3.304.654.579.875 PT PP Semarang Demak 19 Desember 2019 / 31 Januari 2023 /
Pembangunan Konstruksi Jalan Utama (Main Road) December 19, 2019 January 31, 2023
Paket 2 : STA 10+690 – STA 27+000 Jalan Tol
REVITALISASI T1C BANDARA SOETA 659.446.011.089 PT ANGKASA PURA II (PERSERO) 18 Februari 2019 / 31 Januari 2023 /
February 18, 2019 January 31, 2023
Pembangunan Gedung Infrastruktur Bandung 175.079.976.264 Pokja Pemilihan: Jasa Konstruksi Pusat Pemanfaatan dan 26 Juli 2021 / 29 Januari 2023 /
Advanced Science And Creative Engineering Space Inovasi IPTEK III 2021 UKPBJ LIPI July 26, 2021 January 29, 2023
(Basics) Paket 3)
Kawasan Bank Indonesia Karawang 451.523.603.424 BANK INDONESIA 20 December 2021 / 2 Januari 2023 /
December 20,2021 January 2, 2023
Pemasangan Penerangan Jalan Umum Menggunakan 7.855.329.844 Kementrian Energi Dan Sumber Daya Mineral Republik 26 April 2021 / 31 Desember 2022 /
pV Wilayah Indonesia 1 & 3 Indonesia April 26, 2021 December 31, 2022
Pekerjaan Civil Works Package 11 RDMP RU-V 140.093.950.954 JO RDMP RU-V Balikpapan 17 Juli 2020 / 31 Desember 2022 /
Balikpapan July 17, 2020 December 31, 2022
Civil Works Pack #18 & Bored Pile Pack #7 RDMP RU- 388.838.823.540 JO RDMP RU-V Balikpapan 14 Oktober 2019 / 31 Desember 2022 /
V Balikpapan October 14, 2019 December 31, 2022
Pabrik NPK Chemical Kap 500,000 MTPY PIM 1.060.225.788.172 PT Pupuk Iskandar Muda 08 Maret 2019 / 31 Desember 2022 /
March 8, 2019 December 31, 2022
Pekerjaan Faslitas Sisi Darat Bandar Udara Siboru 216.843.788.852 Kementerian Perhubungan 18 November 2021 / 31 Desember 2022 /
Fakfak November 18, 2021 December 31, 2022
196
Jangka Waktu/Period
Infrastruktur Dasar Revitalisasi Kawasan GIBB di 256.770.398.836 PT Hotel Indonesia Natour 18 Oktober 2021 / 19 November 2022 /
Sanur October 18, 2021 November 19, 2022
LOT 7 : Bts Kab. Tulung Agung - Bts Kab. Malang 310.898.226.462 Kementerian PUPERA 14 April 2020 / 31 Desember 2022 /
April 14, 2020 December 31, 2022
Paket Pekerjaan Tanggap Darurat Infrastruktur 199.088.246.261 Kementerian PUPR SNVT Direktorat Jendral Perumahan 30 April 2021 / 31 Desember 2022 /
Kabupaten Alor & Lembata Balai Pelaksana Penyediaan Perumahan Nusa Tenggara II, April 30, 2021 December 31, 2022
Satuan Kerja Penyedia Perumahan Provinsi Nusa
Pekerjaan Penanganan Akibat Bencana Badai Siklon 45.137.280.485 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 19 April 2021 / 31 Desember 2022 /
Tropis Seroja Pada Infrastruktur Irigasi di Kabupaten April 19, 2021 December 31, 2022
Alor
Pekerjaan Tanggap Darurat Jalan & Jembatan Kab. 88.181.818.182 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 15 April 2021 / 31 Desember 2022 /
Alor & Kab.Lembata April 15, 2021 December 31, 2022
Bendungan Pidekso (Lanjutan) Di Kabupaten 302.392.982.727 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 15 Januari 2021 / 31 Desember 2022 /
Wonogiri (Multi Years Contract) January 15, 2021 December 31, 2022
Jasa Pemborongan (Design And Build) Pekerjaan 3.219.157.407.338 PT Jasa Marga Manado Bitung 4 Agustus 2017 / 31 Desember 2022 /
Pembangunan Jalan Tol Manado Bitung August 4, 2017 December 31, 2022
Kantor Gubernur Papua 357.789.786.132 Dinas Pekerjaan Umum Penataan Ruang, Perumahan dan 8 Oktober 2021/ 31 Desember 2022 /
Kawasan Permukiman Provinsi Papua October 8, 2021 December 31, 2022
Pembangunan Bendungan Lolak Paket II di Kab. 818.218.181.818 SNVT Pembangunan Bendungan - BWS Sulawesi 1 28 Juli 2017 / 31 Desember 2022 /
Bolaang Mongondow July 28, 2017 December 31, 2022
GEDUNG KULIAH UPN 62.584.684.685 Universitas Pembangunan Nasional 12 Juli 2022 / 31 Desember 2022 /
July 12, 2022 December 31, 2022
BBPPT Depok 123.627.272.727 Kementerian Komunikasi dan Informatika Balai Besar 14 Maret 2022 / 31 Desember 2022 /
Pengujian Perangkat TIK March 14, 2022 December 31, 2022
Project Rancang Bangun Transit Oriented 394.545.454.546 PERUM PERUMNAS 18 Mei 2017 / 31 Desember 2022 /
Development ( TOD ) Lokasi Pondok Cina May 18, 2017 December 31, 2022
PLBN Long Nawang 20.484.791.364 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 3 September 2020 / 31 Desember 2022 /
Satker Pelaksana Prasarana Permukiman Prov. Kalimantan September 3, 2020 December 31, 2022
Utara
Gedung RSUD Lombok 236.515.454.545 Rumah Sakit Umum Daerah Provinsi Nusa Tenggara Barat 31 Januari 2022 / 30 Desember 2022 /
January 31, 2022 December 30, 2022
Pekerjaan Pembangunan Bendung Leuwikeris Paket I 834.198.056.893 BEND. SNVT PJSA Citanduy 23 November 2016 / 30 Desember 2022 /
November 23, 2016 December 30, 2022
Pembangunan Bendungan Tamblang di Kabupaten 721.628.249.091 SNVT Pembangunan Bendungan BWS Bali - Penida 28 Desember 2018 / 27 Desember 2022 /
Buleleng December 28, 2018 December 27, 202 2
Pembangunan Bendungan Lau Simeme Kab.Deli 550.779.976.711 SNVT Pembangunan Bendungan Bws Sumatera II 4 Januari 2018 / 26 Desember 2022 /
Serdang Paket - II (MYC) January 4, 2018 December 26, 2022
Pembangunan Bendungan Manikin di Kabupaten 822.958.656.909 SNVT Pembangunan Bendungan BWS Nusa Tenggara II 15 Januari 2019 / 24 Desember 2022 /
Kupang (Paket-2) Direktorat Jenderal Sumberdaya Air January 15, 2019 December 24, 2022
Pembangunan Kejaksaan Agung Tahap II 286.397.000.000 Kejaksaan Agung RI 06 Juli 2022 / 23 Desember 2022 /
July 6, 2022 December 23, 2022
Pembangunan Gedung Kantor MRP Provinsi Papua 311.492.163.687 Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Provinsi 18 November 2021 / 23 Desember 2022 /
Papua November 18, 2021 December 23, 2022
Infrastruktur & ME Kampus UIN Imam Bonjol Padang 24.450.997.762 UPN "VETERAN" JAWA TIMUR 23 Agustus 2022 / 20 Desember 2022 /
August 23, 2022 December 20, 2022
Pekerjaan Fasilitas Sisi Udara Bandara Siboru Fakfak 535.785.243.196 Kementrian Perhubungan RI 27 November 2020 / 17 Desember 2022 /
November 27, 2020 December 17, 2022
Konstruksi Fisik Rancang Bangun Gedung Utama 499.644.442.000 Kejaksaan Agung RI 25 Juni 2021 / 17 Desember 2022 /
Kejaksaan Agung Juny 25, 2021 December 17, 2022
Pengadaan Pekerjaan Konstruksi Pembangunan 385.153.548.069 Direktorat Fasilitas Pelayanan Kesehatan Ditjen Pelayanan 2 Desember 2020 / 15 Desember 2022 /
Gedung RS UPT Vertikal Kupang December 2, 2020 December 15, 2022
MASJID AR RAYYAN KEMENTRIAN BUMN 10.053.005.042 Panitia Renovasi Masjid Ar-Rayyan Kementrian BUMN 27 Juni 2022 / 9 Desember 2022 /
Juny 27, 2022 December 9, 2022
Pekerjaan Overlay Runway Tapering Stopway 87.805.584.000 PT Angkasa Pura I (persero) 7 Mei 2021 / 9 Desember 2022 /
Peningkatan Fasilitas Mengakomodir A330 dan May 7, 2021 December 9, 2022
Pemenuhan Fasilitas Sisi Udara Tahap 1 di Bandara
Proyek Penanganan Mendesak Tanggap Darurat 60.759.201.802 Satuan Kerja Pelaksanaan Jalan Nasional Wilayah IV 18 Maret 2022 / 30 November 2022 /
Bencana Alam Longsoran Sumedang-Cijelang KM. Provinsi Jawa Barat March 18, 2022 November 20, 2022
BDG 68+650
Pembangunan Jalan Kendari - Toronipa II 688.089.295.455 Dinas SDA & Bina Marga Provinsi SULTENGGARA 29 Juli 2020 / 30 November 2022 /
July 29, 2020 November 20, 2022
197
Jangka Waktu/Period
BUMN Center 483.984.050.000 PTPP - KSU DANAREKSA 16 Maret 2021 / 30 November 2022 /
March 16, 2021 November 20, 2022
Pembangunan Prasarana Perkeretaapian Umum 418.386.588.182 PT Celebes Railway Indonesia 8 Juni 2020 / 15 November 2022 /
Makassar - Parepare Pada Segmen F Arah Tonasa Juny 8, 2020 November 15, 2022
Pembangunan Prasarana Perkeretaapian Umum 248.168.200.000 PT Celebes Railway Indonesia 14 Desember 2020 / 31 Oktober 2022 /
Makassar-Parepare Pada Emplasemen Garongkong December 14, 2020 October 31, 2022
Dengan Area Konsolidasi/Integrasi (Stockyard)
Penataan Kawasan Mandalika 80.909.090.909 Kementrian PUPR Ditejen Cipta Karya 30 Januari 2022 / 31 Oktober 2022 /
January 30, 2022 October 31, 2022
Pekerjaan Pembangunan Bendung Leuwikeris Paket I 834.198.056.293 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) 23 November 2016 / 31 Oktober 2022 /
November 23, 2016 October 31, 2022
UIN Padang 340.561.919.080 PPK SBSN UIN Imam Bonjol Padang 24 Januari 2020 / 30 Oktober 2022 /
January 24, 2020 October 30, 2022
Pelebaran Jalan Kuta Kawasan Mandalika 123.280.000.000 Kementrian PUPR Ditjen Bina Marga dan Kementrian 14 Januari 2022 / 18 Oktober 2022 /
PUPR Ditejen Cipta Karya January 14, 2022 October 18, 2022
Package A2 - Construction Of A Domestic Wastewater 394.953.092.000 Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kota 27 April 2020 / 9 Oktober 2022 /
Treatment Plant And Pumping Station Palembang April 27, 2020 October 9, 2022
RS Jantung Harapan Kita 486.070.736.364 Kementrian Keseharan Republik Indonesia Direktorat 9 September 2019 / 30 September 2022 /
Jendral Bina Upaya Kesehatan September 9, 2019 September 30, 2022
Construction Services - Work Unit Rate - Earthwork - 655.521.336.881 PT Chevron Pacific Indonesia 20 April 2018 / 30 September 2022 /
Package G (Cs Wur-Ew-G) April 20, 2018 September 30, 2022
RENOVASI KAWASAN TAMAN MINI INDONESIA 150.875.785.225 DIREKTORAT BINA PENATAAN BANGUNAN 11 Januari 2022 / 30 September 2022 /
INDAH JAKARTA KEMENTERIAN PUPR January 11, 2022 September 30, 2022
Pengadaan Jasa Konstruksi Rancang dan Bangun 85.723.913.220 PT Jakarta Propertindo 27 April 2022 / 26 September 2022 /
Hunian Pekerja Pendukung Operasional (HPPO) JIS April 27, 2022 September 26, 2022
Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Rancang Dan 517.662.727.273 Kementerian Perhubungan Direktorat Bandar Udara 16 Maret 2022 / 9 September 2022 /
Bangun (Design And Build) Revitalisasi Fasilitas March 16, 2022 September 9, 2022
Pangkalan Tentara Nasional Angkatan Udara/Bandar
Fly Over Kopo 238.766.377.273 Pejabat Pembuat Komitmen 4.5 Provinsi Jawa Barat 13 November 2020 / 3 September 2022 /
November 13, 2020 September 3, 2022
UIN Banjarmasin 332.890.913.000 Kementerian Agama - UIN ANTASARI BANJARMASIN 24 Januari 2020 / 31 Agustus 2022 /
January 24, 2020 August 31, 2022
Pekerjaan Pelaksanaan Pengurugan dan Pemadatan 87.750.000.000 PT Polytama Propindo 2 April 2022 / 20 Agustus 2022 /
Polypropylene Balongan April 2, 2022 August 20, 2022
Patimban Port Development Project (I) Package 3: 526.071.145.810 Dirjen Perhubungan Laut Kementerian Perhubungan 14 April 2020 / 13 Juli 2022 /
Connecting Bridge April 14, 2020 July 13, 2022
Perkuatan Struktur Dermaga Terminal Berlian 452.497.133.000 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo III) 21 November 2019 / 1 Juli 2022 /
Pelabuhan Tanjung Perak November 21, 2019 July 1, 2022
Pekerjaan Konstruksi Juction Dawuan Pada Jalan Tol 635.231.000.000 PT Citra Karya Jabar Tol 20 Mei 2021 / 30 Juni 2022 /
CISUMDAWU May 20, 2021 Juny 30, 2022
Jakarta International Stadium 3.712.700.000.000 PT Jakarta Propertindo 1 September 2019 / 30 Juni 2022 /
September 1, 2019 Juny 30, 2022
Bandara Komodo 109.342.851.737 Satker Direktorat Bandar Udara Kementerian Perhubungan 18 Oktober 2021 / 30 Juni 2022 /
October 18, 2021 Juny 30, 2022
Pembangunan Rumah Susun Pekerja Industri Batang 124.763.414.796 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 30 Juni 2021 / 24 Juni 2022 /
I (JTGRSN21-01) Juny 30, 2021 Juny 24, 2022
Pekerjaan Proyek Revitalisasi Pusat Kesenian Jakarta 377.272.727.273 PT Jakarta Propertindo (Perseroda) 16 Agustus 20221 / 20 Juni 2022 /
Taman Ismail Marzuki Tahap III August 16, 2021 Juny 20, 2022
PLBN Sei Pancang 225.375.549.186 PPK Penataan Bangunan Dan Lingkungan Satuan Kerja 24 Februari 2020 / 13 Juni 2022 /
Pelaksanaan Prasarana Pemukiman Kalimantan Utara February 24, 2020 Juny 13, 2022
Pekerjaan Instalasi Sipil & MEP SPAM Gresik 429.000.000.000 PTPP Infrastruktur/ PT PP Krakatau Tirta 5 Agustus 2019 / 5 Juni 2022 /
August 5, 2019 Juny 5, 2022
Gedung Data Center Cikarang 683.298.000.000 PT Harrisma Data Citta 3 Juni 2022 / 3 Juni 2022 /
Juny 3, 2022 Juny 3, 2022
Revitalisasi PKJ TIM Tahap II. 442.727.272.728 PT Jakarta Propertindo (Perseroda) 21 Januari 2021 / 31 Mei 2022 /
January 21, 2021 May 31, 2022
Pelabuhan Petikemas Kalibaru 7.322.629.014.682 PT Pelabuhan Indonesia 28 September 2012 / 18 Mei 2022 /
September 28, 2012 May 18, 2022
Depo Makassar 18.000.000.000 Kementerian Perhubungan 9 Desember 2019 / 30 April 2022 /

December 9, 2019 April 30, 2022
198
Jangka Waktu/Period
RS Covid Trenggalek 132.090.909.091 Dinas Pekerjaan Umum Dan Penataan Ruang Pemerintah 18\5 Oktober 2021 / 13 April 2022 /
Kabupaten Trenggalek October 15, 2021 April 13, 2022
Pekerjaan Pematang Lahan Kawasan Industri Batang 518.446.111.359 Konsorsium Kawasan Industri Terpadu Batang (KITB) 14 September 2020 / 31 Maret 2022 /
September 14, 2020 March 31, 2022
Bogor Heritage & Ecopark 1.174.177.272.728 PT Sejahtera Eka Graha 1 Agustus 2020 / 31 Maret 2022 /
August 1, 2020 March 31, 2022
Stadion Banten 794.833.709.363 Pemprov Banten 28 Juli 2020 / 22 Maret 2022 /

July 28, 2020 March 22, 2022
Pembangunan Jembatan Bogeg dan FO KA Bogeg 148.853.881.488 Dinas PU & Tata Ruang Provinsi Banten 4 Mei 2021 / 21 Maret 2022 /
May 4, 2021 March 21, 2022
Pembangunan Grandstand Dan VIP Village Mandalika 421.611.818.182 Pt Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) 17 Desember 2021 / 17 Maret 2022 /
International Street Circuit December 17, 2021 March 17, 2022
Hyperscale Data Center Telkom Cikarang 314.141.901.239 PT Telkom Indonesia Tbk. 30 Desember 2020 / 15 Maret 2022 /
Paket I.4 - Pembangunan Jalan Kawasan Industri 562.745.727.273 Kementrian PUPERA 31 Mei 2021 / 4 Maret 2022 /
Terpadu (KIT) Batang May 31, 2021 March 4, 2022
Green Smart Apartment Bandung 220.000.000.000 PT Indostar Perdana 1 Februari 2020 / 21 Januari 2022 /
February 1, 2020 January 21, 2022
Pembangunan Jalan Tol Probolinggo Banyuwangi 1.086.730.949.091 PT Jasamarga Probolinggo Banyuwangi 6 Januari 2020 / 5 Januari 2022 /
Paket 3 January 6, 2020 January 5, 2022
Perjanjian Pembangunan dan Sewa Jaringan Telecommunications Network Development and

Telekomunikasi Lease Agreement
Berdasarkan surat No. 001/UMT-XL/IV/2019 pada Based on letter No. 001/UMT-XL/IV/2019 on

1 April 2019 PT Ultra Mandiri Telekomunikasi April 1, 2019 PT Ultra Mandiri Telekomunikasi
(UMT) dan PT XL Axiata telah setuju melakukan (UMT) and PT XL Axiata agreed to construct and
pembangunan dan sewa jaringan telekomunikasi. lease a telecommunications network. This lease
Perjanjian sewa ini akan berlangsung selama agreement will last for 10 years. The construction
10 tahun. Pekerjaan konstruksi dikerjakan work will be carried out for a period of 6 (six)
dengan jangka waktu 6 (enam) bulan. Nilai months. The value of the agreement is for every
perjanjian tersebut adalah untuk setiap 4 core 4 cores of Rp900,000/km/month and 6 cores of
sebesar Rp900.000/km/bulan dan 6 core sebesar Rp990,000/km/month.
Rp990.000/km/bulan.
Perjanjian Jasa Pengelolaan Parking Service Parking Service Management Agreement
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Based on the cooperation agreement between

PT Sinergi Colomadu dengan PT Angkasa Pura PT Sinergi Colomadu and PT Angkasa Pura
Supports tentang Jasa Pengelolaan Parking Supports regarding Parking Service
Service di PT Sinergi Colomadu dengan Management at PT Sinergi Colomadu with
No. PKS/75/VII/2018/DKT pada tanggal 28 Juli No. PKS/75/VII/2018/DKT on July 28, 2018. This
2018. Perjanjian ini efektif dan akan berlangsung agreement is effective and will last for a period of
untuk jangka waktu 60 bulan atau 5 tahun terhitung 60 months or 5 years from March 23, 2018 to
sejak tanggal 23 Maret 2018 sampai dengan March 22, 2023. PT Angkasa Pura Supporst is
22 Maret 2023. PT Angkasa Pura Supports responsible for daily and monthly collection and
bertanggung jawab atas pengumpulan dan reporting of all parking revenues from parking
pelaporan secara harian dan bulanan atas seluruh management at PT Sinergi Colomadu. PT Sinergi
pendapatan perparkiran dari pengelolaan Colomadu every month will provide a number of
perparkiran di PT Sinergi Colomadu. PT Sinergi fixed operational costs to PT Angkasa Pura
Colomadu setiap bulannya akan memberikan Supports amounting to Rp42,750,000.
sejumlah biaya operasional tetap kepada
PT Angkasa Pura Supports sebesar Rp42.750.000.
199
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) Agreement on operation, operate and transfer
dengan PD Pasar Surya - PT Gitanusa Sarana (BOT) with PD Pasar Surya - PT Gitanusa Sarana
Niaga (entitas anak PPRO) Niaga (subsidiary of PPRO)
Berdasarkan Surat perjanjian pada tanggal Based on the agreement dated May 28, 2018
28 Mei 2018 antara PT PP (Persero) Tbk dengan between PT PP (Persero) Tbk with PT Gitanusa
PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) tentang Sarana Niaga (subsidiary) regarding the
perjanjian kerjasama pemanfaatan Trade center agreement on the utilization of Trade center
seluas 7.216,20 m2, yang terletak di jalan Kapas covering an area of 7,216.20 m2, which is located
Krampung No. 45, Surabaya, Trade center yang on Jalan Kapas Krampung No. 45, Surabaya, the
merupakan sebagian bangunan yang semula di trade center which is part of the building that wa
gunakan untuk pusat perdagangan akan digunakan previously used for the trade center will be used
menjadi hotel dengan nama “Palm Park Hotel”. as a hotel with the name "Palm Park Hotel".
Jangka waktu perjanjan terhitung dari tanggal The term of the agreement counted from date
28 Mei 2018 sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 May 28, 2018 until the July 10, 2032 as stated
sebagaimana disebutkan dalam surat perjanjian in the agreement letter No. 008/PKS/PP-
No. 008/PKS/PP-GSN/V/2018. GSN/V/2018.
Saat ini operasional PT Gitanusa Sarana Niaga PT Gitanusa Sarana Niaga (indirect ownership
(kepemilikan tidak langsung melalui entitas anak) through subsidiary) current operation is to manage
adalah mengelola Kaza Plaza yang berdiri diatas Kaza Plaza which stands on an area of 25,420 m2
lahan seluas 25.420 m2 yang terdiri dari Pasar consisting of the Traditional Market, Modern
Tradisional, Pasar Modern (Mall), Trade center dan Market (Mall), Trade center and Hotel located at
Hotel yang berlokasi di Jalan Tambahrejo Jalan Tambahrejo, Simokerto, Kapas Krampung,
Kecamatan Simokerto, Kapas Krampung, Kota Surabaya City. The operating is based on the
Surabaya. Pengelolaan tersebut berdasarkan akta agreement deed of build, operate and transfer
perjanjian bangun operasi dan transfer serah (BOT) (BOT) between the Company with PD Pasar
antara Perusahaan dengan PD Pasar Surya notaris Surya by a notary Noor Irawati, S.H., No. 141
Noor Irawati, S.H., No. 141 tanggal 21 Juni 2014. dated June 21, 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama The term of the agreement is for 27 years
27 tahun 6 bulan terhitung dari tanggal 10 Januari 6 months commencing from January 10, 2005 up
2005 sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 atau to July 10, 2032 or since the signing of Minutes of
sejak ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Land Use Handover.
Penggunaan Lahan.
Perjanjian Bangun Guna Serah (BOT) dengan Agreement on Build Operate and Transfer (BOT)
PD Pasar Surya - PT Hasta Kreasi Mandiri (entitas with PD Pasar Surya - PT Hasta Kreasi Mandiri
anak PPRO) (subsidiary of PPRO)
Saat ini operasional PT Hasta Kreasi Mandiri PT Hasta Kreasi Mandiri current operational is to
adalah mengelola Ocean Square yang berdiri diatas manage Ocean Square which stands on an area
lahan seluas 23.280 M2 yang terdiri dari Pasar of 23.280 M2 consisting of the Traditional Market,
Tradisional, Pasar Modern (Mall), Trade center, Modern Market (Mall), Trade center, Condotel and
Kondotel dan Hotel yang berlokasi di Balikpapan Hotel located at Balikpapan Ocean Square,
Ocean Square, Balikpapan, Kalimantan Timur. Balikpapan, East Kalimantan. The operating
Pengelolaan tersebut berdasarkan akta perjanjian is based on the agreement deed of Build,
Bangun Guna Serah (BGS) antara PT Hasta Kreasi Operate and Transfer (BOT) between
Mandiri dengan PD Pasar Surya dengan PT Hasta Kreasi Mandiri with PD Pasar
perjanjian ventura bersama adendum Surya with of the joint venture
No. 060/LGL/HKMPKS/XII/2004 tanggal addendum No. 060/LGL/HKMPKS/XII/2004 dated
15 Desember 2004. December 15, 2004.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama The term of the agreement is for 30 years
30 tahun terhitung dari bulan Desember 2004 commencing from December, 2004 until
sampai dengan bulan November 2034 atau sejak November, 2034 or since the signing of the
ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima handover of land use.
Penggunaan Lahan.
200
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan Based on a application letter the extension of BOT
jangka waktu perjanjian BOT No. 260/HKM/XII/2017 agreement term letter No. 260/HKM/XII/2017
tanggal 22 November 2017 PT Hasta Kreasi dated November 22, 2017 PT Hasta Kreasi
Mandiri telah mengajukan permohonan Mandiri have proposed an extension of the
perpanjangan atas kerjasama tersebut menjadi cooperation being ended in November 2054.
berakhir pada bulan November 2064.
Sampai penerbitan laporan keuangan konsolidasi Until the issuance of this consolidated financial
ini, PT Hasta Kreasimandiri masih dalam proses report, PT Hasta Kreasimandiri is still in the
atas surat permohonan perpanjangan jangka waktu process of requesting for a term extension of BOT
perjanjian BOT tersebut. agreement.
Penyediaan Jasa Implementasi dan Pengelolaan Provision of Service Implementation and

Enterprise Resource Planning (ERP) System Management of Enterprise Resource Planning
Applications and Product in Data Processing (SAP) (ERP) System Applications and Product in Data
Processing (SAP)
Berdasarkan surat No. K.TEL.2229/HK.81/ Based on letter No. K.TEL.2229/HK.81/

Des00/2016 dan No.012/EXT/PP/2016 tanggal Dec00/2016 and No.012/EXT/PP/2016 dated on
14 Maret 2016 Perusahaan membuat komitmen March 14, 2016 the Company made a
dengan PT Telekomunikasi Tbk tentang commitment with PT Telekomunikasi Tbk about
Perusahaan Penyedia Jasa Implementasi dan Provision of Service Implementation and
Pengelolaan Enterprise Resource Planning (ERP) Management of Enterprise Resource Planning
System Application and Product in Data Processing (ERP) System Applications and Product In Data
(SAP). Processing (SAP).
Jangka waktu pelaksanaan implementasi selama The implementation period for 8 months and the
8 bulan dan masa pemeliharaan selama 5 tahun 5 years managed service period is calculated from
terhitung sejak berakhirnya masa suport setelah the end of the Go Live ERP support period.
Go Live ERP.
Imbalan jasa yang akan dibayarkan untuk In exchange for a service that will be paid to carry
melaksanakan pekerjaan adalah sebesar out the work is Rp46,748,000,000 is not included
Rp46.748.000.000 belum termasuk dengan PPN with the details of VAT 10% provision of license
10% dengan rincian penyediaan lisensi (ERP, BI, (ERP, BI, BPC) amounting to Rp6,998,006,250,
BPC) sebesar Rp6.998.006.250, implementasi implementation (ERP, BI, BPC) amounting
(ERP, BI, BPC) sebesar Rp14.250.000.000 dan Rp14,250,000,000 and Managed Service
Managed Service sebesar Rp25.499.933.750. amounting to Rp25,499,933,750.
58. KONTIJENSI 58. CONTINGENCIES
Perusahaan menjadi salah satu pihak turut tergugat The Company is a co-defendant in the lawsuit
dalam gugatan Yohannes Rudolf Kaihatu DKK atas submitted by Yohannes Rudolf Kaihatu in the
pokok perkara sengketa kepemilikan lahan pada leading case of a land dispute in the Bendungan
proyek Bendungan Lolak. Perkara ini masih dalam Lolak project. The case is currently in the appeal
proses banding di Pengadilan Tinggi Menado. process in the Menado High Court. Management
Manajemen meyakini bahwa hasil akhir proses believes that the final decision of the court will be
gugatan ini akan dimenangkan oleh Perusahaan. in the favor of Company. The financial statements
Laporan keuangan tidak termasuk penyesuaian do not include adjustments that might arise from
yang mungkin timbul atas putusan akhir kasus the final result of the case.
tersebut.
201
59. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN 59. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
KEUANGAN INSTRUMENTS

LiabilItas pada biaya
Pinajaman yang perolehan diamortisasi/
diberikan dan piutang/ Liabilities at
Loan and receivables amortized cost
Aset keuangan lancar Current financial assets

Kas dan setara kas 5.441.315.032.120 - Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 193.954.891.589 - Short-term investments
Bank yang dibatasi penggunaannya 63.017.056.778 Restricted cash
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 688.634.938.319 - Related parties
Pihak ketiga 5.071.673.687.075 - Third parties
Piutang retensi Retention receivables
Pihak berelasi 1.099.524.703.786 - Related parties
Pihak ketiga 579.717.339.099 - Third parties
Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross receivables from project owners
Piutang lain-lain Other receivables
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Piutang usaha jangka panjang - Long-term account receivables -
setelah dikurangi bagian lancar 1.360.357.524.640 - less current portion
Piutang lain-lain 274.009.610.594 - Other receivables
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi - 715.637.318.526 Related parties
Pihak ketiga - 14.468.490.108.563 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar - 445.175.553.182 Accrued expenses
Utang bank - jangka pendek Short-term bank loans
Pihak berelasi - 3.302.056.144.715 Related parties
Utang non-bank - pihak berelasi - 614.291.000.000 Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka - 44.651.049.189 Unearned revenue
Utang bank dari lembaga keuangan Current portion of long-term
jangka panjang yang jatuh tempo loans from bank and
dalam waktu satu tahun financial institutions
Pihak berelasi - 640.641.947.559 Related parties
Pihak ketiga - 373.223.135.557 Third parties
Bagian liabilitas jangka panjang yang - Long-term liabilities -
jatuh tempo dalam waktu satu tahun : current portion
Surat berharga jangka menengah - 30.000.000.000 Medium-term notes
dan konsumen - 1.383.248.660.958 and consumers
Liabilitas sewa - 151.202.339.893 Lease liabilities
Utang obligasi - - Bonds payable
Liabilitas keuangan jangka panjang - Non-current financial liabilities
Utang usaha - 113.020.444.954 Trade payables
Utang bank dari lembaga keuangan Long-term loans from bank and
jangka panjang - setelah dikurangi financial institutions -
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun net current maturity
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities -
waktu satu tahun : - net of current maturity :
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen - 2.934.584.744.116 Advances from project owner and consumers
Utang obligasi - 2.865.721.016.827 Bonds payable
Sukuk Mudharabah - 861.967.495.300 Sukuk Mudharabah
Jumlah 20.493.398.876.235 39.578.500.827.941 Total
202

Liabiltas pada biaya
Pinajaman yang perolehan diamortisasi/
diberikan dan piutang/ Liabilities at
Loan and receivables amortized cost
Aset keuangan lancar Current financial assets

Kas dan setara kas 6.603.375.865.710 - Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 408.205.926.515 - Short-term investments
Piutang usaha Account receivables
Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross receivables from project owners
Piutang lain-lain Other receivables
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash
Piutang usaha jangka panjang - Long-term account receivables -
setelah dikurangi bagian lancar 841.721.204.171 - less current portion
Piutang lain-lain 243.009.394.703 - Other receivables
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial liabilities
Utang usaha Trade payables
Biaya yang masih harus dibayar - 277.721.561.456 Accrued expenses
Utang bank - jangka pendek Short-term bank loans
Utang non-bank - pihak berelasi - 71.000.000.000 Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka - 14.529.486.644 Unearned revenue
Utang bank dari lembaga keuangan Current portion of long-term
jangka panjang yang jatuh tempo loans from bank and
dalam waktu satu tahun financial institutions
Pihak ketiga - 228.305.307.858 Third parties
Bagian liabilitas jangka panjang yang Long-term liabilities -
jatuh tempo dalam waktu satu tahun : current portion
dan konsumen - 1.186.348.074.901 and consumers
Liabilitas keuangan jangka panjang Non-current financial liabilities
Utang usaha 55.508.306.158 Trade payables
Utang bank dari lembaga keuangan Long-term loans from bank and
jangka panjang - setelah dikurangi financial institutions -
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun net current maturity
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities -
waktu satu tahun : net of current maturity
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen - 2.071.589.370.958 Advances from project owner and consumers
Jumlah 20.924.075.803.534 38.827.103.230.669 Total
203
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh Short-term financial instruments with remaining
tempo satu tahun atau kurang, terdiri dari kas dan maturities of one year or less, which comprise of
setara kas, bank yang dibatasi penggunaannya, cash and cash equivalents, restricted bank, short-
investasi jangka pendek, piutang usaha dan piutang term investments, trade and other accounts
lain-lain, aset keuangan lancar lainnya, utang receivables, other current financial assets, short-
jangka pendek, utang usaha, biaya yang masih term loans, trade accounts payable, accrued
harus dibayar, uang muka pelanggan dan liabilitas expenses, advance from customers and other
keuangan jangka pendek lain-lain. current financial liabilities.
Nilai wajar instrumen keuangan ini mendekati nilai These financial instruments approximate their
tercatat dikarenakan jatuh tempo dalam jangka carrying amounts largely due to their short-term
waktu yang pendek. maturities.
Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang Long-term financial assets and liabilities
Liabilitas keuangan jangka panjang dengan suku Long-term fixed-rate and variable-rate financial
bunga tetap dan variabel, terdiri dari pinjaman, liabilities, which comprise of unquoted loans,
kewajiban sewa pembiayaan dan utang obligasi obligations under finance lease and bonds
yang tidak dikuotasikan. payable.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan ini yang tidak The fair value of these financial liabilities that are
diperjualbelikan pada pasar aktif ditentukan dengan not traded in active market is determined by
mendiskontokan arus kas masa datang discounting future cash flows using applicable
menggunakan suku bunga yang berlaku dari rates from observable current market transactions
transaksi pasar kini yang dapat di observasi untuk for instruments with similar terms, credit risk and
instrumen dengan persyaratan, risiko kredit dan remaining maturities. These instruments are
jatuh tempo yang sama. Instrumen ini diukur included in Level 2.
menggunakan Level 2.
Nilai wajar dari utang obligasi dengan harga The fair value of quoted bonds payable is based
kuotasian diukur berdasarkan harga pasar on quoted market prices at the financial position
kuotasian pada tanggal posisi keuangan. Instrumen date. These instruments are included in Level 1.
ini diklasifikasikan dalam Level 1.
Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang Other long-term financial assets and liabilities,
lain- lain, terdiri dari piutang/ utang pihak berelasi, which comprise of due from/ to related parties,
investasi jangka panjang, investasi pada entitas long-term investments, obligations under finance
asosiasi, kewajiban sewa pembiayaan dan aset/ lease and other non-current financial assets/
liabilitas keuangan lain-lain tidak lancar. liabilities.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto Estimated fair value is based on discounted value
dari arus kas masa datang yang disesuaikan untuk of future cash flows adjusted to reflect
mencerminkan risiko pihak dalam perjanjian (untuk counterparty risk (for financial assets) and the
aset keuangan) dan risiko kredit Perusahaan (untuk liabilities). Due from/to related parties, obligations
liabilitas keuangan). Piutang/utang pihak berelasi, under finance lease, other non-current financial
liabilitas sewa pembiayaan, liabilitas keuangan lain- liabilities and other non-current financial assets
lain jangka panjang dan asset keuangan lain-lain are measured using Level 2 while long-term
jangka panjang, diukur menggunakan Level 2 investments classified as available for sale whose
sedangkan investasi jangka panjang yang fair values cannot be reliably measured are
diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk measured using Level 3 of Fair Value Hierarchy
dijual yang nilai wajarnya tidak dapat diukur secara which represent consideration payment or cost.
andal diukur menggunakan Level 3 dalam Hirarki
Nilai Wajar yang mencerminkan harga perolehan
yang dibayar.
204
61. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 61. FINANCIAL INSTRUMENT, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENTS
Manajemen risiko modal Short-term financial assets and liabilities
Grup mengelola modalnya untuk memastikan The Group manages its capital to ensure that it will
mereka dapat mempertahankan kelangsungan be able to continue as a going concern while
usaha disamping memaksimalkan pengembalian maximizing the return to stakeholders through the
kepada pemegang saham melalui optimalisasi optimization of debt and equity balance.
saldo liabilitas dan ekuitas.
Struktur modal Grup terdiri dari utang termasuk The capital structure of the Group consists of debt,
utang bank, utang non-bank pihak berelasi, utang which includes bank loans, non-bank loans related
obligasi, surat berharga jangka menengah dan party, bonds payable, medium-term notes, and
liabilitas sewa pembiayaan yang diungkapkan finance lease obligation disclosed in the notes to
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements, cash and cash
konsolidasian, kas dan setara kas dan modal equivalents and equity attributable to the owner of
tersedia bagi para pemegang saham dari the Company, comprising issued capital and
Perusahaan, modal saham dan laba ditahan. retained earnings.
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Board of Directors of the Group periodically
review struktur permodalan Grup. Sebagai bagian reviews the Group's capital structure. As part of
dari review ini, Dewan Direksi mempertimbangkan this review, the Board of Directors considers the
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. cost of capital and related risk.
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko Financial risk management objectives and
keuangan policies
Grup memandang bahwa risiko merupakan bagian The Group perceives that risk is by nature an
yang tidak terpisahkan dari operasional usaha. indivisible part of business operation. Realizing
Seiring bahwa keberhasilan usaha juga ditentukan that business success is also determined on the
oleh efektivitas pengelolaan risiko, manajemen effectivity of risk management, therefore
terus berupaya untuk meningkatkan kemampuan management continually strive to improve the risk
manajemen risiko melalui pendekatan yang proaktif management capability through proactive and
dan terencana. systematic approach.
Grup telah mengidentifikasi risiko keuangan utama The Group identified the main financial risk facing
yang dihadapi Grup adalah sebagai berikut: the Group are as follows:
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Eksposur risiko nilai tukar mata uang asing Risk exposure of foreign exchange currency
merupakan bagian dari kegiatan operasi normal rate is part of normal operations of the
Perusahaan dan cabang luar negeri. Company and the foreign branches.
Pengaruh dari selisih nilai tukar mata uang The effect of foreign exchange currency
asing tidak signifikan. differences is not significant.
ii. Manajemen risiko tingkat suku bunga ii. Interest rate risk management
Grup tidak terekspos secara signifikan terhadap The Group is not significantly exposed to
risiko tingkat suku bunga pinjaman, namun interest rate risks of loans, the Group
demikian Grup tetap melakukan monitoring nevertheless remained closely monitoring the
secara ketat terhadap kemungkinan terjadinya possibility of changes in interest rates.
perubahan suku bunga pinjaman.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Keterlambatan pembayaran, tidak membayar Late payment, do not pay part or all of the
sebagian atau seluruh hasil kerja proyek dari work of the project the project owner will be
pemilik proyek akan dapat berpengaruh negatif able to negatively affect the Group's working
terhadap perputaran modal kerja Grup. capital turnover.
205
Hal ini menyebabkan perubahan alokasi Late payment, do not pay part or all of the
pendanaan pada beberapa proyek yang work of the project the project owner will be
sedang dan akan berjalan serta keterbatasan able to negatively affect the Group's working
arus kas operasional untuk kebutuhan capital turnover.
pembelanjaan modal dalam jangka pendek.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Risiko likuiditas merupakan risiko Grup tidak Liquidity risk is the risk when the Group is
dapat memenuhi liabilitasnya pada saat jatuh unable to meet liabilities as the due falls.
tempo.
Grup memonitor secara ketat arus kas masuk The Group closely monitors cash inflows and
dan arus kas keluar untuk memastikan outflows to ensure the availability of funds to
tersedianya dana untuk memenuhi kebutuhan meet the needs of a liability payments are
pembayaran liabilitas yang jatuh tempo. due.
Berikut ini adalah ikhtisar umur liabilitas The following is aging summary of financial
keuangan berdasarkan pembayaran kontraktual liabilities based on undiscounted contractual
yang tidak didiskontokan: payments:
Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/ Kurang 3 bulan
Weighted average dari satu bulan/ 1 sampai 3 sampai 1 tahun/ 1 sampai 5
effective Less than 1 bulan/ 3 months to tahun/ Jumlah/
interest rate month 1 to 3 months 1 year 1 to 5 years Total
Tanpa bunga Non-interest bearing

Utang usaha Trade accounts payable
Pihak berelasi - - 715.637.318.526 - 715.637.318.526 Related parties
Pihak ketiga - - 14.468.490.108.563 - 14.468.490.108.563 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 154.345.493.959 - 290.830.059.223 - 445.175.553.182 Accrued Expenses
Pendapatan diterima dimuka - - 44.651.049.189 - 44.651.049.189 Unearned Revenues
Uang muka pemberi pekerjaan Advances from
dan konsumen - - 1.383.248.660.958 - 1.383.248.660.958 project owners
Instrument suku bunga mengambang Floating interest rate instruments
Utang bank Bank loans
Pihak berelasi 0,70%-12,50% - - 3.519.991.850.266 - 3.519.991.850.266 Related parties
Pihak ketiga 0,30%-15,00% - - 2.191.724.668.265 - 2.191.724.668.265 Third parties
Utang non bank - pihak berelasi 7,25% - - 664.202.143.750 - 664.202.143.750 Non bank loans - related parties
Utang bank dan lembaga keuangan Bank and financial institutions loans
Pihak berelasi 7,00%-11,50% - - 636.225.322.432 5.054.074.959.585 5.690.300.282.017 Related parties
Pihak ketiga 6,25%-16,00% - - 402.761.973.452 3.483.387.197.153 3.886.149.170.605 Third parties
Instrument suku bunga tetap - Fixed interest rate instruments
Surat berharga jangka menengah 9,25%-11,25% - - 32.958.750.000 659.175.000.000 692.133.750.000 Medium term notes
Liabilitas sewa 4,42%-11,60% - - 163.313.647.318 256.853.073.728 420.166.721.046 Lease liabilities
Utang obligasi 6,50%-11,15% - - 1.244.324.165.030 3.118.620.896.562 4.362.945.061.592 Bonds payable
Sukuk Mudharabah - - - 861.967.495.300 861.967.495.300 Sukuk Mudharabah
Jumlah 154.345.493.959 - 25.758.359.716.972 13.434.078.622.328 39.346.783.833.259 Total

Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/ Kurang 3 bulan
Weighted average dari satu bulan/ 1 sampai 3 sampai 1 tahun/ 1 sampai 5
effective Less than 1 bulan/ 3 months to tahun/ Jumlah/
Tanpa bunga Non-interest bearing

Utang usaha Trade accounts payable
Pihak berelasi - - - 1.350.757.397.795 - 1.350.757.397.795 Related parties
Pihak ketiga - - - 14.716.424.984.836 55.508.306.158 14.771.933.290.994 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar - 138.631.049.227 - 139.090.512.229 - 277.721.561.456 Accrued Expenses
Pendapatan diterima dimuka - - - 14.529.486.644 - 14.529.486.644 Unearned Revenues
Uang muka pemberi pekerjaan Advances from
dan konsumen - - - 1.186.348.074.901 2.071.589.370.958 3.257.937.445.859 project owners
Instrument suku bunga mengambang Floating interest rate instruments
Utang bank Bank loans
Pihak berelasi 6,50%-9,50% - - 3.461.536.855.601 - 3.461.536.855.601 Related parties
Pihak ketiga 6,25%-7,00% - - 3.578.487.700.631 - 3.578.487.700.631 Third parties
Utang non bank - pihak berelasi 7,25% - - 76.147.500.000 - 76.147.500.000 Non bank loans - related parties
Utang bank dan lembaga keuangan Bank and financial institutions loans
Pihak berelasi 7,00%-8,00% - - 1.356.939.610.314 2.812.191.075.365 4.169.130.685.679 Related parties
Pihak ketiga 6,25%-7,00% - - 243.053.830.746 2.315.855.909.164 2.558.909.739.910 Third parties
Instrument suku bunga tetap - Fixed interest rate instruments
Surat berharga jangka menengah 9,25%-11,25% 1.372.500.000 2.745.000.000 12.352.500.000 143.992.500.000 160.462.500.000 Medium term notes
Liabilitas sewa 8,83%-11,57% 8.469.936 16.058.133 131.354.461.755 244.699.023.128 376.078.012.952 Lease liabilities
Utang obligasi 8,25%-11,15% - - 3.060.288.372.610 3.187.403.565.415 6.247.691.938.025 Bonds payable
Sukuk Mudharabah - - - 497.778.571.458 497.778.571.458 Sukuk Mudharabah
Jumlah 140.012.019.163 2.761.058.133 29.327.311.288.062 11.329.018.321.646 40.799.102.687.004 Total
206
Grup memiliki berbagai aset keuangan seperti The Group has various financial assets such
piutang usaha dan piutang lain-lain, kas dan as trade and other receivables, cash and cash
setara kas, dan kas yang dibatasi dan tidak equivalents, restricted and unrestricted and
dibatasi penggunaannya, yang timbul secara cash, which arise directly from the Company’s
langsung dari kegiatan usaha Perusahaan. operations.
Berikut ini adalah ikhtisar umur aset keuangan The following is the summary of financial
yang belum jatuh tempo dan yang lewat jatuh assets not due and over due and at the end of
tempo pada akhir periode pelaporan tetap tidak the reporting period remain no impairment in
mengalami penurunan nilai: value:
Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/ Kurang 3 bulan sampai
Weighted average dari satu bulan/ 1 sampai 1 tahun/ 1 sampai
effective Less than 1 3 bulan/ 3 months to 5 tahun/ Jumlah/
Tanpa bunga Non interest bearing

Kas 10.758.898.447 - 10.758.898.447 Cash on hand
Pihak berelasi - - 688.634.938.319 - 688.634.938.319 Related parties
Aset Keuangan dari Financial asset from
proyek konsesi - - 173.034.019.643 - 173.034.019.643 concession project
Pihak berelasi - - 1.099.524.703.786 - 1.099.524.703.786 Related parties
Pihak ketiga - - 579.717.339.099 - 579.717.339.099 Third parties
Tagihan bruto kepada Gross receivables
pemberi kerja from project owners
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi - - 288.263.139.332 3.982.016.693.919 4.270.279.833.251 Related parties
Investasi jangka panjang lainnya - Other long-term investments
Instrumen suku bunga variabel 0,04%-5% - 3.119.601.639.993 - 3.119.601.639.993 Variable interest rate instruments
Bank - Cash in banks
Instrumen suku bunga tetap Fixed interest rate instruments
Deposito berjangka 2,25%-4,75% - - 2.479.383.351.773 - 2.479.383.351.773 Time deposits
Jumlah 10.758.898.447 - 18.932.763.771.923 3.982.016.693.919 22.925.539.364.289 Total

Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/ Kurang 3 bulan sampai
Weighted average dari satu bulan/ 1 sampai 1 tahun/ 1 sampai
effective Less than 1 3 bulan/ 3 months to 5 tahun/ Jumlah/
Tanpa bunga Non interest bearing

Kas 9.575.112.778 - - - 9.575.112.778 Cash on hand
Pihak berelasi - - 833.251.107.968 841.721.204.171 1.674.972.312.139 Related parties
Pihak ketiga - - 4.552.121.297.416 4.552.121.297.416 Third parties
Aset Keuangan dari Financial asset from
proyek konsesi - - 68.257.741.103 1.747.882.961.936 1.816.140.703.039 concession project
Tagihan bruto kepada Gross receivables
pemberi kerja from project owners
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi - - 339.585.928.086 243.009.394.703 582.595.322.789 Related parties
Investasi jangka panjang lainnya - - - 1.449.994.609.387 1.449.994.609.387 Other long-term investments
Instrumen suku bunga variabel Variable interest rate instruments
Bank 0,04%-5% - 2.638.489.821.719 - - 2.638.489.821.719 Cash in banks
Instrumen suku bunga tetap Fixed interest rate instruments
Deposito berjangka 4%-6% - 5.046.113.755.366 - - 5.046.113.755.366 Time deposits
Jumlah 9.575.112.778 7.684.603.577.085 12.896.021.153.538 4.282.608.170.197 24.872.808.013.598 Total
Jumlah yang termasuk di atas untuk instrumen The amounts included above for variable
suku bunga baik untuk variabel non-derivatif interest rate instruments for both non-
aset keuangan maupun kewajiban dapat derivative financial assets and liabilities is
berubah jika perubahan tingkat suku bunga subject to change if changes in variable
variabel berbeda dengan estimasi suku bunga interest rates differ to those estimates of
yang ditentukan pada akhir periode pelaporan. interest rates determined at the end of the
reporting period.
207
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, Except as detailed in the following table,
manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat management considers that the carrying
aset dan liabilitas keuangan yang dicatat amounts of financial assets and financial
sebesar biaya perolehan diamortisasi dalam liabilities recorded at amortized cost in the
laporan keuangan konsolidasian mendekati consolidated financial statements approximate
nilai wajarnya karena bersifat jangka pendek their fair values because of their short-term
atau memakai suku bunga pasar: maturities or they carry market interest rate:
31 December/ December 31, 2022

Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year

2014 - Jatuh Tempo Tahun 2023 30.000.000.000 29.128.391.023 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XV PT PP Properti Tbk year
Tahun 2022 - Jatuh Tempo Tahun 2025 300.000.000.000 239.223.841.217 2022- Maturity 2025
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XVI PT PP Properti Tbk year
Jumlah 630.000.000.000 501.285.854.869 Total
Utang Obligasi 4.009.138.581.752 4.013.469.464.831 Bonds payable
Jumlah 4.639.138.581.752 4.514.755.319.700 Total

Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year

2014 - Jatuh Tempo Tahun 2023 30.000.000.000 27.397.260.274 2014 - Maturity 2023
MTN XIV PT PP Properti Tbk MTN XIV PT PP Properti Tbk year
Jumlah 150.000.000.000 140.225.036.679 Total
Utang Obligasi 2.534.465.000.000 2.529.007.312.925 Bonds payable
Jumlah 2.684.465.000.000 2.669.232.349.604 Total
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk Valuation techniques and assumptions applied for
tujuan pengukuran nilai wajar. the purposes of measuring fair value.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto Estimated fair value is based on discounted value
dari arus kas masa datang yang disesuaikan untuk of future cash flows adjusted to reflect
mencerminkan risiko pihak dalam perjanjian (untuk counterparty risk (for financial assets) and PPRO
aset keuangan) dan risiko kredit PPRO (untuk credit risk (for financial liabilities). Due from/to
liabilitas keuangan). Piutang/utang pihak berelasi, related parties, obligations under finance lease,
liabilitas sewa pembiayaan, liabilitas keuangan lain- other non-current financial liabilities and other non-
lain jangka panjang dan aset keuangan lain-lain current financial assets, are measured using Level
jangka panjang, diukur menggunakan Level 2 2 while long-term investments classified as
sedangkan investasi jangka panjang yang available for sale which fair values cannot be
diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk measured reliably, are measured using Level 3 of
dijual yang nilai wajarnya tidak dapat diukur secara fair value hierarchy which represent consideration
andal, diukur menggunakan Level 3 dalam hirarki payment or cost.
nilai wajar yang mencerminkan harga perolehan
yang dibayar.
208
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan posisi Fair value measurement hierarchy of the Group's
keuangan konsolidasian assets and liabilities
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara Financial assets and liabilities are classified in
keseluruhan berdasarkan tingkat terendah dari their entirety based on the lowest level of input
masukan (input) yang signifikan terhadap that is significant to the fair value measurements.
pengukuran nilai wajar. Penilaian dampak signifikan The assessment of the significance of a particular
dari suatu input tertentu terhadap pengukuran nilai input to the fair value measurements requires
wajar membutuhkan pertimbangan dan dapat judgement, and may affect the valuation of the
mempengaruhi penilaian dari aset dan liabilitas assets and liabilities being measured and their
yang diukur dan penempatannya dalam hirarki nilai placement within the fair value hierarchy. The fair
wajar. Hirarki nilai wajar terdiri dari sebagai berikut: value hierarchy consists as follows:
• Level 1 pengukuran nilai wajar adalah yang • Level 1 fair value measurements are those
berasal dari harga kuotasian (tanpa derived from quoted prices (unadjusted) in
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau active markets for identical assets or liabilities;
liabilitas yang identik;
• Level 2 pengukuran nilai wajar berasal dari • Level 2 fair value measurements derived from
input selain harga kuotasian yang termasuk inputs other than quoted prices included within
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for asset or
aset atau liabilitas, baik secara langsung (yaitu, liability, either directly (i.e. as prices) or
harga) atau secara tidak langsung (yaitu, indirectly (i.e. derived from prices); and
deviasi dari harga); dan
• Level 3 pengukuran nilai wajar berasal dari • Level 3 fair value measurements derived from
teknik penilaian yang mencakup input untuk valuation techniques that include inputs for
aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan asset or liability that are not based on
data pasar yang dapat diobservasi (input yang observable market data (unobservable inputs).
tidak dapat diobservasi).
Surat utang jangka menengah dan utang obligasi yang Medium-term notes and bonds owned by the Group
dimiliki Grup masuk ke dalam level 2. are into level 2.
Tidak ada transfer antara Level 1 dan 2 pada There were no transfers between Level 1 and
periode berjalan. 2 during the period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang The best evidence of fair value is quoted prices in
dikuotasikan (quoted prices) dalam sebuah pasar an active market. If the market for a financial
yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrumen instrument is not active, an entity establishes fair
keuangan tidak aktif, entitas menetapkan nilai wajar value by using a valuation technique. The
dengan menggunakan teknik penilaian. Tujuan dari objective of using a valuation technique is to
penggunaan teknik penilaian adalah untuk establish what the transaction price would have
menetapkan harga transaksi yang terbentuk pada been on the measurement date in an arm's length
tanggal pengukuran dalam sebuah transaksi exchange motivated by normal business
pertukaran yang wajar dengan pertimbangan bisnis considerations. Valuation technique includes the
normal. Teknik penilaian termasuk penggunaan use of recent arm's length market transactions
harga dalam transaksi pasar yang wajar (arm's between, willing parties with mutual
length) terkini antara pihak-pihak yang memahami understanding, if available, reference to the
dan berkeinginan, jika tersedia, referensi kepada current fair value of another instrument that is
nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara substantially the same, discounted cash flow
substansial sama, analisa arus kas yang analysis and option pricing models.
didiskontokan dan model harga opsi (option pricing
model).
209
Jika terdapat teknik penilaian yang biasa digunakan If there is a valuation technique commonly used by
oleh para peserta pasar untuk menentukan harga market participants to price the instrument and
dari instrumen dan teknik tersebut telah that technique has been demonstrated to provide
didemonstrasikan untuk menyediakan estimasi reliable estimates of prices obtained in actual
yang andal atas harga yang diperoleh dari transaksi market transactions, the entity uses that
pasar yang aktual, entitas menggunakan teknik technique. The chosen valuation technique makes
tersebut. Teknik penilaian yang dipilih maximum use of market inputs and relies as little
memanfaatkan sebanyak mungkin atas input pasar as possible on entity-specific inputs. It
dan sedikit mungkin atas input yang spesifik untuk incorporates all factors that market participants
entitas (entity-specific inputs). Teknik tersebut would consider in setting a price and is consistent
memperhitungkan semua faktor yang akan with accepted economic methodologies for pricing
dipertimbangkan oleh peserta pasar dalam financial instruments.
menentukan sebuah harga dan selaras dengan
metode ekonomis yang dapat diterima untuk
penilaian suatu instrumen keuangan.
62. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 62. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Pada tanggal 20 Januari 2023, PPRO telah melunasi On January 20, 2023, PPRO has fully repaid principal
pokok utang beserta bunga Obligasi Berkelanjutan II and interest of PP Properti Sustainable Bond Phase
PP Properti Tahap IV Tahun 2022 Seri A yang jatuh IV Year 2022 Series A which was matured on
tempo pada tanggal 24 Januari 2023 sebesar January 24, 2023 amounting Rp177.100.000.575.
Rp177.100.000.575.
Pada tanggal 24 Februari 2023, PPRO telah melunasi On February 24, 2023, PPRO has fully repaid
pokok utang beserta bunga Obligasi Berkelanjutan II principal and interest of PP Properti Sustainable
PP Properti Tahap I Tahun 2020 Seri A yang jatuh Bond Phase I Year 2020 Series A which was
tempo pada tanggal 27 Februari 2023 sebesar matured on February 27, 2023 amounting
Rp378.914.421.250. Rp378,914,421,250.
63. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI 63. ACTIVITIES OF NON-CASH TRANSACTIONS

KAS
2022 2021
Penambahan aset keuangan dari Addition of concession assets

proyek konsesi melalui utang usaha 26.853.972.961 110.488.462.119 through trade payable
Addition of intangible asset

Penambahan aset tak berwujud melalui through gross margin and
laba kotor konstruksi dan utang usaha 512.146.678.760 385.567.531.325 trade account payable
Penambahan aset tetap Addition of property and equipment

melalui utang usaha - 34.518.500.861 through trade payable
210
64. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 64. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING
AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas pendanaan, liabilities arising from financing activities, including
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan both cash and non-cash changes. Liabilities
perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari arising from financing activities are those for which
aktivitas pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, cash flows were, or future cash flows will be,
atau arus kas masa depannya, diklasifikasikan classified in the Group’s consolidated statement of
dalam laporan arus kas konsolidasian Grup sebagai cash flows as cash flows from financing activities.
arus kas dari aktivitas pendanaan.
Arus kas dari aktivitas

31 Desember/ Arus kas dari aktivitas biaya transaksi/ 31 Desember/
December 31, pendanaan/ Cashflow from Transaksi non-kas/ December 31,
2021 Financing Cashflows transaction cost Non-cash transactions 2022
Utang bank - jangka pendek 6.581.341.101.114 (1.243.312.203.714) - - 5.338.028.897.400 Short-term bank loans
Utang non-bank - pihak berelasi 71.000.000.000 543.291.000.000 - - 614.291.000.000 Non-bank loans - related parties
Utang bank dan lembaga Long-term loans from bank
keuangan jangka panjang 6.281.896.026.787 2.492.781.271.100 - - 8.774.677.297.887 and financial institutional
Surat berharga jangka menengah 150.000.000.000 480.000.000.000 - - 630.000.000.000 Medium term notes
Sewa pembiayaan 335.829.717.726 (138.546.023.128) - 191.723.546.441 389.007.241.039 Finance lease obligation
Utang obligasi 5.734.157.202.294 (1.728.020.000.000) (4.147.818.390) 7.149.197.848 4.009.138.581.752 Bonds payable
Sukuk Mudharabah 497.778.571.458 365.000.000.000 (1.938.294.649) 1.127.218.491 861.967.495.300 Sukuk Mudharabah
Arus kas dari aktivitas

31 Desember/ Arus kas dari aktivitas biaya transaksi/ 31 Desember/
December 31, pendanaan/ Cashflow from Transaksi non-kas/ December 31,
2020 Financing Cashflows transaction cost Non-cash transactions 2021
Utang bank - jangka pendek 5.057.583.546.301 1.523.757.554.813 - - 6.581.341.101.114 Short-term bank loans
Utang non-bank - pihak berelasi - 71.000.000.000 - - 71.000.000.000 Non-bank loans - related parties
Utang bank dan lembaga Long-term loans from bank
keuangan jangka panjang 6.738.864.618.584 (456.968.591.797) - - 6.281.896.026.787 and financial institutional
Surat berharga jangka menengah 830.000.000.000 (680.000.000.000) - - 150.000.000.000 Mediumterm notes
Sewa pembiayaan 223.309.222.269 (158.349.404.399) - 270.869.899.856 335.829.717.726 Finance lease obligation
Utang obligasi 5.705.801.080.865 28.000.000.000 (11.051.443.650) 11.407.565.079 5.734.157.202.294 Bonds payable
Sukuk Mudharabah - 500.000.000.000 (2.623.734.500) 402.305.958 497.778.571.458 Sukuk Mudharabah
65. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 65. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND

PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANSIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the
konsolidasian merupakan tanggung jawab consolidated financial statements is the
manajemen, dan telah di setujui oleh direktur untuk responsibility of management, and has been
diterbitkan pada tanggal 7 Maret 2023. approved by the director to be published on
March 7, 2023.
211
r-
PT PP (PERSERO) TBK
Plaza PP - Wisma Subiyanto
Jl. Letjend. TB Simatupang No. 57, Pasar Rebo
Jaka rta 13760 - lndonesia
Ielp. (021) 840 3883
{iit ptpp.co.id @ ptpp-id

PP TBK: (Persero)

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PP TBK: (Persero)

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PP TBK: (Persero)

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

CON S O LI DAT ED FI N A N C I AL ST AT EM ENTS

PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk

Daftar Isi Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian...….……… 4 ………Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian.………………..…….. 5 …….................Consolidated Statement of Cash Flows

The oiginal rcpoft included herein is in the lndonesian language.

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN IN DEPENDENT AU DITOR'S REPORT

Basis Opini Basis for Opinion

HalAudit Utama Key Audit Matters

The original report included herein is in the lndonesian language.

Ketepatan pengakuan pendapatan jasa konstruksi Appropriateness of revenue recognition from

The original repoft included herein is in the lndonesian language.

lnformasi Lain Other lnformation

The original rcpoft included herein is in the lndonesian language.

The original repofl included herein is in the lndonesian language.

Kosasih, Nurdiyaman, Mulyadi, Tjahjo & Rekan

PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk

PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk

PENDAPATAN USAHA 43 18.921.838.539.997 16.763.936.677.996 REVENUES

Beban usaha 45 (698.928.404.657) (625.238.532.386) Operating expenses

Pajak kini 50 (14.476.220.603) (15.608.378.571) Current tax

LABA TAHUN BERJALAN 365.741.731.064 361.421.984.159 PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

Jumlah penghasilan komprehensif lain

Laba per Saham Dasar 51 44 43 Earnings per Share

PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk

Penghasilan komprehensif lain/

Cadangan - - - - - - - - 164.053.051.741 - (164.053.051.741) - - - Reserve

Cadangan - - - - - - - - 265.976.722.562 - (265.976.722.562) - - - Reserve

PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk

1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

Selanjutnya berdasarkan Peraturan Pemerintah Subsequently by the Government Regulation

b. Maksud dan Tujuan Usaha b. Objectives, Goals and Business Activities

i. Pekerjaan Pelaksanaan Konstruksi dan ii. i. Construction and Investment Jobs

• Mencakup pekerjaan sipil seperti • • Includes civil works such as drainage

• Mencakup pekerjaan gedung seperti 2. • Includes building works such as health

peralatan saniter dan plafon; painting; installation of foundations and

• Mencakup konstruksi bangunan seperti • Includes building construction such as

• Melakukan usaha pengembangan • Conducting business on the development

• Perhotelan, bumi perkemahan, • Hospitality, campgrounds, caravan stops,

iii. Pengelolaan Kawasan iii. District Management

• Perencanaan dan pengawasan 2. • Planning and supervision of construction

• Pengukuran, perhitungan dan penetapan 3. • Measurement, calculation and

• Layanan jasa konsultasi manajemen, 4. • Management consulting services, project

• Instalasi mekanikal. 1. • Mechanical installation.

• Instalasi konstruksi lainnya yang tidak • Other construction installation which

• Penyewaan alat konstruksi dengan • Rental of construction equipment with the

vi. Pengelolaan Gedung vi. Building Management

vii. System Development vii. System Development

viii. Pelaksanaan Pekerjaan EPC viii. Implementation of EPC Work

• Melakukan usaha pemasok, jasa keagenan, • Conducting business of suppliers, agency

• Investasi dan/atau pengelolaan usaha di • Investment and/or business management in the