PROPOSAL PERMOHONAN KREDIT

- Analisa Keuangan
- RAB
PT. TIRTA CITRA LUMINTU - Gambar Desain
DEVELOPER DAN KONTRAKTOR
Perum jogonegoro indah, Jl. Basoka, j13 Kab. Magelang
2023
 GAMBAR DESAIN
PERUMAHAN
PT. TIRTA CITRA LUMINTU
TIRTA CITRA RESIDENCE
DEVELOPER DAN KONTRAKTOR
Pancuranmas, Kec. Secang, Kab. Magelang, Jawa Tengah
2023
 GAMBAR DESAIN
PERUMAHAN
PT. TIRTA CITRA LUMINTU
GELANGAN RESIDENCE
DEVELOPER DAN KONTRAKTOR
Jl. Abimanyu, Gelangan, Kec. Magelang Tengah, Kota Magelang
2023
Lokasi : Jl. Abimanyu, Gelangan, Kec. Magelang Tengah, Kota Magelang, Jawa Tengah
GELANGAN RESINDECE 56111
Titik koordinat
7°28'43.6"S 110°13'33.1"E
Lokasi :
GELANGAN RESIDENCE
Titik koordinat
7°28'43.6"S 110°13'33.1"E
ANALISA KEUANGAN
 RAB
Type 80
 RAB
Type 90
 CASH FLOW
CASH FLOW 12 bulan
Pekerjaan : Perencanaan Perumahan
Lokasi : Tirta Citra Residence, Jl.Raya Kalimas, Desa Pancuranmas
: Gelangan residence, Jl.Abimanyu, Kota Magelang
Tahun : 2023
2023 2024
NO RINCIAN VOLUME SAT NILAI JUMLAH 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Maret April May June July August September October November December January February
1. SALDO AWAL : 200,000,000 200,000,000 384,029,000 231,687,000 160,622,000 104,572,000 117,268,500 392,851,500 584,474,833 848,373,167 1,041,496,500 1,487,721,500 2,288,546,500
2. SUMBER DANA :
A. FINANCING BANK/ MODAL
- Bank 1,000,000,000 1,000,000,000
B. PENJUALAN
1 TIRTA CITRA RESIDENCE, TIPE 80 5.00 unit 825,000,000 4,125,000,000 1 1 1 1 1
UM 20% - 165,000,000 165,000,000 165,000,000 165,000,000 165,000,000 - - - -
pelunasan 80% - 660,000,000 660,000,000 660,000,000 660,000,000 660,000,000 - -
Kelebihan Tanah 43.00 5,000,000 215,000,000 215,000,000
2 GELANGAN RESIDENCE, TIPE 80 4.00 unit 720,000,000 2,880,000,000 1 1 1 1
UM 20% - 144,000,000 - 144,000,000 - 144,000,000 - 144,000,000 - - -
pelunasan 80% 576,000,000 - 576,000,000 - 576,000,000 - 576,000,000 -
Kelebihan Tanah 78.00 5,000,000 390,000,000 390,000,000
TOTAL PENJUALAN 7,610,000,000 144,000,000 165,000,000 885,000,000 825,000,000 1,545,000,000 825,000,000 1,380,000,000 875,000,000 966,000,000
TOTAL SUMBER DANA 8,810,000,000 1,200,000,000 384,029,000 375,687,000 325,622,000 989,572,000 942,268,500 1,937,851,500 1,409,474,833 2,228,373,167 1,916,496,500 2,453,721,500 2,288,546,500
3. PENGGUNAAN DANA :
I PEMBELIAN TANAH 1.00 Ls 2,899,261,000 2,899,261,000 600,000,000 300,000,000 600,000,000 600,000,000 799,261,000
II. LEGALITAS & PERIJINAN 1.00 Ls 46,378,500 46,378,500 5,000,000 15,000,000 6,000,000 10,000,000 10,378,500
III. BIAYA PEMATANGAN LAHAN 1.00 Ls 59,790,000 59,790,000 38,733,000 16,542,000 4,515,000
IV. BIAYA FASILITAS UMUM 1.00 Ls 168,310,000 168,310,000 39,888,000 12,150,000 12,150,000 22,150,000 12,150,000 7,642,000 15,726,667 19,326,667 15,726,667 10,000,000 1,400,000
V. BIAYA LAIN - LAIN 1.00 Ls 31,550,000 31,550,000 15,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 6,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,550,000
A. BIAYA PEMASARAN 1.00 Ls 31,200,000 31,200,000 1,450,000 2,750,000 3,000,000 3,000,000 6,000,000 3,000,000 6,000,000 3,000,000 3,000,000
B. BIAYA KANTOR 1.00 Ls 21,800,000 21,800,000 11,900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000
C. GAJI KARYAWAN 1.00 Ls 108,000,000 108,000,000 9,000,000 9,000,000 9,000,000 9,000,000 9,000,000 9,000,000 9,000,000 9,000,000 9,000,000 9,000,000 9,000,000 9,000,000
D. BIAYA PELAKSANAAN KONSTRUKSI
Tipe 80 9.00 unit 240,000,000 2,160,000,000 80,000,000 80,000,000 160,000,000 160,000,000 320,000,000 320,000,000 320,000,000 320,000,000 160,000,000 160,000,000 80,000,000
E. BIAYA FASILITAS 1.00 Ls 31,500,000 31,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 7,000,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000 3,500,000
K. PAJAK & Legalitas Penjualan 9.00 unit 69,375,000 624,375,000 69,375,000 69,375,000 138,750,000 69,375,000 138,750,000 69,375,000 69,375,000
L. PENGELUARAN LAIN-LAIN
- Pengembalian modal/bank 1,000,000,000 120,000,000 120,000,000 240,000,000 120,000,000 240,000,000 160,000,000
- Cost of money 1.50% 150,000,000 15,000,000 15,000,000 15,000,000 15,000,000 15,000,000 15,000,000 15,000,000 15,000,000 15,000,000 15,000,000
TOTAL PENGELUARAN 7,332,164,500 815,971,000 152,342,000 215,065,000 221,050,000 872,303,500 549,417,000 1,353,376,667 561,101,667 1,186,876,667 428,775,000 165,175,000 810,711,000
SISA POKOK HUTANG 1,000,000,000
SALDO AKHIR 1,477,835,500 384,029,000 231,687,000 160,622,000 104,572,000 117,268,500 392,851,500 584,474,833 848,373,167 1,041,496,500 1,487,721,500 2,288,546,500 1,477,835,500
Magelang, 13 Februari 2023 Magelang, 13 Februari 2023
PT.TIRTA CITRA LUMINTU PT.TIRTA CITRA LUMINTU
Disetujui Disusun Disetujui Disusun
Drs.TB.WAHYUDI AGUK SUGIARTO Drs.TB.WAHYUDI AGUK SUGIARTO
Direktur Utama Direktur Utama
 ANALISA KEUANGAN
A TOTAL PENJUALAN Rp 7,610,000,000.00
B TOTAL PENGELUARAN Rp 6,032,824,082.19
TOTAL BIAYA PRODUKSI Rp 5,408,449,082.19
ADMINISTRASI & LEGALITAS JUAL -BELI Rp 624,375,000.00
C TOTAL KEUNTUNGAN Rp 1,577,175,917.81 20.73 %
 HARGA POKOK PEROLEHAN (HPP)
TANAH HARGA UNIT PER RUMAH TOTAL TOTAL TOTAL PROFIT
HARGA DASAR HARGA DASAR / UNIT
NO LEBEHIAN LUAS TYPE JML PENJUALAN PENGELUARAN BRUTO
LUAS HPP JUAL
TANAH TTL TANAH BANGUNAN OPS TANAH BANGUNAN OPS
TIRTA CITRA RESIDENCE
1 79 17 96 80 4,007,849 3,043,750 223,611 384,753,534 243,500,000 17,888,889 646,142,423 910,000,000 1 910,000,000 646,142,423 263,857,577
2 79 4 83 80 4,007,849 3,043,750 223,611 332,651,493 243,500,000 17,888,889 594,040,382 845,000,000 1 845,000,000 594,040,382 250,959,618
3 79 1 80 80 4,007,849 3,043,750 223,611 320,627,945 243,500,000 17,888,889 582,016,834 830,000,000 1 830,000,000 582,016,834 247,983,166
4 79 0 79 80 4,007,849 3,043,750 223,611 316,620,096 243,500,000 17,888,889 578,008,985 825,000,000 1 825,000,000 578,008,985 246,991,015
5 79 21 100 80 4,007,849 3,043,750 223,611 400,784,932 243,500,000 17,888,889 662,173,820 930,000,000 1 930,000,000 662,173,820 267,826,180
43
GELANGAN RESIDENCE
1 105 17 122 80 2,611,468 3,043,750 223,611 318,599,100 243,500,000 17,888,889 579,987,989 805,000,000 1 805,000,000 579,987,989 225,012,011
2 105 30 135 80 2,611,468 3,043,750 223,611 352,548,185 243,500,000 17,888,889 613,937,074 870,000,000 1 870,000,000 613,937,074 256,062,926
3 105 31 136 80 2,611,468 3,043,750 223,611 355,159,653 243,500,000 17,888,889 616,548,542 875,000,000 1 875,000,000 616,548,542 258,451,458
4 105 0 105 80 2,611,468 3,043,750 223,611 274,204,144 243,500,000 17,888,889 535,593,033 720,000,000 1 720,000,000 535,593,033 184,406,967
78
9 7,610,000,000 5,408,449,082 2,201,550,918
Magelang, 13 Februari 2023
PT.TIRTA CITRA LUMINTU
Disetujui Disusun
Drs.TB.WAHYUDI AGUK SUGIARTO
Direktur Utama
 ANALISA HARGA DASAR BANGUNAN

Pekerjaan : Perencanaan Perumahan Tirta Citra Residence

Lokasi : Desa Pancuran Mas, Ke.Secang, Kab.Magelang
Tahun : 2023

HARGA SATUAN JUMLAH

NO URAIAN VOL SAT
(Rp) (Rp)

A Biaya Pelaksanaan Konstruksi Rumah

Jenis Luas Jml
1 Rumah 80 9 720 m2 3,000,000.00 2,160,000,000.00
2 Rumah 0 m2 -
3 Rumah 0 m2 -
Jumlah Luas Bangunan 9 720 m2
4 BP Meteran Air 9 unit 1,500,000.00 13,500,000.00
5 BP & UJL - Uang Jaminan Pelanggan PLN 9 unit 2,000,000.00 18,000,000.00

Jumlah Total 2,191,500,000.00

HARGA DASAR BANGUNAN PER M2 3,043,750.00

(Total Biaya/Luas Total Bangunan)

Magelang, 13 Februari 2023

PT.TIRTA CITRA LUMINTU
Disetujui Disusun

Drs.TB.WAHYUDI AGUK SUGIARTO

Direktur Utama
 ANALISA HARGA DASAR OPERASIONAL

Pekerjaan : Perencanaan Perumahan Tirta Citra Residence

Lokasi : Desa Pancuran Mas, Ke.Secang, Kab.Magelang
Tahun : 2023

B Biaya Operasional
I Biaya Pemasaran
1 Pembuatan Brosur 100 lb 2,000.00 200,000.00
2 Spanduk Rentang 5 bh 250,000.00 1,250,000.00
3 Visual Printing Besar 2 bh 1,000,000.00 2,000,000.00
4 Visual Printing Kecil 15 bh 50,000.00 750,000.00
5 Fee Marketing 9 unit 3,000,000.00 27,000,000.00
31,200,000.00
II Biaya Kantor
1 Sewa Kantor 12 bln 500,000.00 6,000,000.00
2 inventaris Kantor 1 ls 5,000,000.00 5,000,000.00
3 peralatan Administrasi 12 bln 100,000.00 1,200,000.00
4 Transportasi /Perawatan Kendaraan 12 bln 500,000.00 6,000,000.00
5 Listrik & Internet 12 bln 300,000.00 3,600,000.00
21,800,000.00
III Gaji Karyawan PT
1 Direktur 12 bln 3,000,000.00 36,000,000.00
2 Manager Teknik 12 bln 3,000,000.00 36,000,000.00
3 Manager Operasional bln 3,000,000.00 -
4 Keuangan 12 bln 3,000,000.00 36,000,000.00
5 Administrasi bln 2,500,000.00 -
6 Marketing umum bln 3,000,000.00 -
7 Pembantu Umum bln 1,500,000.00 -
108,000,000.00

Luas Total Bangunan 720 m2

TOTAL BIAYA 161,000,000.00

HARGA DASAR OPERASIONAL PER M2 223,611.11

(Total Biaya/Luas Total Bangunan)

Magelang, 13 Februari 2023

PT.TIRTA CITRA LUMINTU
Disetujui Disusun

Drs.TB.WAHYUDI AGUK SUGIARTO

Direktur Utama
 ANALISA HARGA DASAR TANAH

Pekerjaan : Perencanaan Perumahan Gelangan Residence

Lokasi : Gelangan, Ke.Magelang Tengah, Kota Magelang
Tahun : 2023

HARGA JUMLAH
NO URAIAN VOL SAT
(Rp) (Rp)
I Pembelian Tanah
1 Harga Dasar Pembelian Tanah 498 m2 2,000,000.00 996,000,000.00
Total Luas Kavling 438 m2
Total Luas Fasilitas Umum dan Sosial m2
2 BPHTB (Pajak Pembeli) 5% 936,000,000.00 46,800,000.00
3 AJB di Notaris 1 ls 3,000,000.00 3,000,000.00
4 Pengukuran Tanah BPN 1 ls 5,000,000.00
5 Biaya Polorogo 1% 936,000,000.00 9,360,000.00
6 Fee Penghubung 2.5 % 936,000,000.00 23,400,000.00
7 Biaya Tak Terduga 0.1 % 1,078,560,000.00 1,100,000.00
JUMLAH TOTAL 1,079,660,000.00
II LEGALITAS & PERJANJIAN
1 Pengesahan Site Plan 4 unit 1,200,000.00
2 Pengeringan / SKPPT Kakalan Pertahanan m2 22,000.00 -
3 Ijin Lokasi (BPN) 1 ls 5,000,000.00
4 Sertifikat HGB Induk a/n PT -
Akte Notaris Pelepasan HM % 996,000,000.00 -
Biaya Degradasi Sertifikat % 996,000,000.00 -
Biaya HGB Induk ls 30,000,000.00 -
5 Pecah Sertifikat 4 lbr 3,000,000.00
6 PBG 4 lbr 2,000,000.00 8,000,000.00
7 Biaya Tak Terduga 1% 99,600,000.00 1,000,000.00
JUMLAH TOTAL 9,000,000.00
III BIAYA PEMATANG LAHAN
1 Pas.Talud keliling m3 550,000.00 -
2 Cut and Fill lahan m2 15,000.00 -
3 Tanah Urug 0 m3 90,000.00 -
4 Pengerasan Tanah Jalan Perumahan (Sirtu) m3 75,000.00 -
-
IV BIAYA FASILITAS UMUM
1 Pagar Keliling m 300,000.00 -
2 Pondasi Tepi Jalan / Bibir Jalan (Kansteen) m1 45,000.00 -
3 Saluran Drainase Perumahan 32 m1 231,000.00 7,392,000.00
4 Jalan Perumahan (Beton t.10cm) 35 m2 900,000.00 31,500,000.00
5 Taman & Penghijauan Perumahan m2 20,000.00 -
6 Bak Kontrol Drainase unit 250,000.00 -
7 Gapura Perumahan dan ikon unit 10,000,000.00 -
8 CCTV ls 10,000,000.00 -
9 Masjid m2 2,000,000.00 -
10 Balai Warga m2 2,000,000.00 -
11 Site Marketing Office dan perlengkapan m2 500,000.00 -
12 Jaringan Pipa Distribusi PDAM unit 1,000,000.00 -
13 Box Culvert jalan masuk m3 3,500,000.00 -
14 Jaringan & Tiang Listrik PLN unit 1,500,000.00 -
15 Trafo Listrik 50KVA unit 30,000,000.00 -
16 Biaya Tak Terduga 1% 99,600,000.00 996,000.00
JUMLAH TOTAL 39,888,000.00
V BIAYA LAIN-LAIN
1 Keamanan 12 bln 500,000.00 6,000,000.00
2 Perluasan Makam (2% x LT) m2 2,000,000.00 -
3 Sumbangan Kemasyarakatan 1 ls 5,000,000.00 5,000,000.00
4 Dana Tidak Terduga 2.5 % 11,000,000.00 275,000.00
5 Biaya Konsultan Perencana 4 unit 1,000,000.00 4,000,000.00
JUMLAH TOTAL 15,275,000.00

TOTAL BIAYA 1,143,823,000.00

HARGA DASAR TANAH PER M2 2,611,468.04

(Total Biaya / Total Luas Kavling)

Magelang, 13 Februari 2023

PT.TIRTA CITRA LUMINTU
Disetujui Disusun

Drs.TB.WAHYUDI AGUK SUGIARTO

Direktur Utama
 ANALISA HARGA DASAR TANAH

Pekerjaan : Perencanaan Perumahan Tirta Citra Residence

Lokasi : Desa Pancuran Mas, Ke.Secang, Kab.Magelang
Tahun : 2023

HARGA JUMLAH
NO URAIAN VOL SAT
(Rp) (Rp)
I Pembelian Tanah
1 Harga Dasar Pembelian Tanah 919 m2 1,500,000.00 1,378,500,000.00
Total Luas Kavling 438 m2
Total Luas Fasilitas Umum dan Sosial m2
2 BPHTB (Pajak Pembeli) 5% 1,318,500,000.00 65,925,000.00
3 AJB di Notaris 1 ls 3,000,000.00 3,000,000.00
4 Pengukuran Tanah BPN 1 ls 5,000,000.00 5,000,000.00
5 Biaya Polorogo 1% 1,318,500,000.00 13,185,000.00
6 Fee Penghubung 2.5 % 1,318,500,000.00 32,962,500.00
7 Biaya Tak Terduga 0.1 % 1,498,572,500.00 15,000,000.00
JUMLAH TOTAL 1,513,572,500.00
II LEGALITAS & PERJANJIAN
1 Pengesahan Site Plan 5 unit 1,200,000.00 6,000,000.00
2 Pengeringan / SKPPT Kakalan Pertahanan m2 22,000.00 -
3 Ijin Lokasi (BPN) 1 ls 5,000,000.00 5,000,000.00
4 Sertifikat HGB Induk a/n PT -
Akte Notaris Pelepasan HM % 1,378,500,000.00 -
Biaya Degradasi Sertifikat % 1,378,500,000.00 -
Biaya HGB Induk ls 30,000,000.00 -
5 Pecah Sertifikat 5 lbr 3,000,000.00 15,000,000.00
6 PBG 5 lbr 2,000,000.00 10,000,000.00
7 Biaya Tak Terduga 1% 137,850,000.00 1,378,500.00
JUMLAH TOTAL 37,378,500.00
III BIAYA PEMATANG LAHAN
1 Pas.Talud keliling 45.36 m3 550,000.00 24,948,000.00
2 Cut and Fill lahan 919 m2 15,000.00 13,785,000.00
3 Tanah Urug 183.8 m3 90,000.00 16,542,000.00
4 Pengerasan Tanah Jalan Perumahan (Sirtu) 60.2 m3 75,000.00 4,515,000.00
59,790,000.00
IV BIAYA FASILITAS UMUM
1 Pagar Keliling 162 m 300,000.00 48,600,000.00
2 Pondasi Tepi Jalan / Bibir Jalan (Kansteen) 112 m1 45,000.00 5,040,000.00
3 Saluran Drainase Perumahan 32 m1 231,000.00 7,392,000.00
4 Jalan Perumahan (Paving) 301 M2 140,000.00 42,140,000.00
5 Taman & Penghijauan Perumahan 180 m2 20,000.00 3,600,000.00
6 Bak Kontrol Drainase 1 unit 250,000.00 250,000.00
7 Gapura Perumahan dan ikon 1 unit 10,000,000.00 10,000,000.00
8 CCTV 1 ls 10,000,000.00 10,000,000.00
9 Masjid m2 2,000,000.00 -
10 Balai Warga m2 2,000,000.00 -
11 Site Marketing Office dan perlengkapan m2 500,000.00 -
12 Jaringan Pipa Distribusi PDAM unit 1,000,000.00 -
13 Box Culvert jalan masuk m3 3,500,000.00 -
14 Jaringan & Tiang Listrik PLN unit 1,500,000.00 -
15 Trafo Listrik 50KVA unit 30,000,000.00 -
16 Biaya Tak Terduga 1% 137,850,000.00 1,400,000.00
JUMLAH TOTAL 128,422,000.00
V BIAYA LAIN-LAIN
1 Keamanan 12 bln 500,000.00 6,000,000.00
2 Perluasan Makam (2% x LT) m2 1,500,000.00 -
3 Sumbangan Kemasyarakatan 1 ls 5,000,000.00 5,000,000.00
4 Dana Tidak Terduga 2.5 % 11,000,000.00 275,000.00
5 Biaya Konsultan Perencana 5 unit 1,000,000.00 5,000,000.00
JUMLAH TOTAL 16,275,000.00

TOTAL BIAYA 1,755,438,000.00

HARGA DASAR TANAH PER M2 4,007,849.32

(Total Biaya / Total Luas Kavling)

Magelang, 13 Februari 2023

PT.TIRTA CITRA LUMINTU
Disetujui Disusun

Drs.TB.WAHYUDI AGUK SUGIARTO

Direktur Utama