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    ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

    “CAMBIO DE DESTINO”

    OBRA : CAMBIO DE DESTINO DE CASA


    HABITACIÓN A LOCAL COMERCIAL.
    SITUACIÓN ACTUAL : CASA HABITACIÓN
    UBICACIÓN : AV. BERNARDO O`HIGGINS Nº 256, TOLTÉN
    SUPERFICIE TERRENO : 450 m2
    SUPERFICIE EDIFICACIÓN : 156.42M2
    PROPIETARIOS : LUIS ORLANDO FUENTES ORREGO
    ING. CONSTRUCTOR : RUBEN SEPULVEDA ALVAREZ.
    FECHA : SEPTIEMBRE, 2019.

    1.- GENERALIDADES

    1.1.- Descripción de la Obra

    Las presentes especificaciones técnicas se refieren al cambio de destino de la


    edificación ubicada en AV. Bernardo O`Higgins Nº 256, ciudad de Nueva Toltén,
    Comuna de Toltén, Rol: 62-10, La construcción es de una superficie de 156.42
    dentro de un terreno de 450 M2 y se procede a cambiar su destino a local
    comercial

    1.2.- Referencias

    Las presentes especificaciones técnicas son complementarias de los planos del


    proyecto de arquitectura.
    El proyecto respeta las legislaciones y reglamentaciones vigentes, en especial:
     Ley General de Urbanismo y Construcciones.
     Reglamentos para instalaciones y obras de pavimentación de los servicios
    correspondientes.
     Ordenanzas Municipales que correspondan a nivel local.

    1.3.- Concordancias

    Cualquier duda por deficiencia de algún plano o especificación o por discrepancia


    entre ellos, que surja en el transcurso de la ejecución de la construcción, deberá
    ser consultada oportunamente con el constructor proyectista.
    1.4.- Modificaciones

    Se consulta el cambio de destino del 100% de la edificación.


    El dormitorio 1 y 2 ahora se utilizarán de bodega; la cocina se utilizará como
    sección infantil; la sala de estar 2 se utilizará como sección hombre, eliminando los
    muros que se encuentran detallados más adelante; la logia se utilizara como
    probador; la sala de estar 1 se utilizara como sección mujer, donde también se
    eliminan muros y puerta detallados más adelante; el living se utilizara como caja
    de pagos; y el comedor se utilizara como sección de calzado y zapatería.

    Se consultan las siguientes modificaciones de muros:


    - Se elimina muro N.º 1 que separa la sección mujer del pasillo
    - Se elimina muro Nº 2 que se complementa el muro de separación de la
    sección mujer y la sección infantil, además se elimina la puerta dejando un
    espacio abierto.
    - Se elimina el muro Nº 3 de la sección hombres y se reemplaza por
    mobiliario
    - Se elimina el muro N.º4 de la sección de hombres junto a su puerta,
    dejando un espacio de libre tránsito por ese punto. Que da acceso a los
    vestidores y baño de clientes
    - Se elimina el muro Nº 5 y se da acceso libre a la sección de zapatería.
    - Se elimina parte del muro Nº 6 donde se unía el muro 5 dejando un espacio
    aún más grande.
    - Se elimina muro Nº 7 que esta empotrado en muro de acceso eliminando
    definitivamente el pasillo.

    1.5 Ruta accesible

    Se consulta cumplimiento al D.S 50 de accesibilidad universal en los siguientes


    tramos:
    - Nº 1 Acceso a local comercial por rampa de acceso con un i= 8%, desde la
    acera (vía publica)
    - Nº 2 Acceso a la sección de calzado
    - Nº 3 Accesibilidad desde todas las secciones al punto de pago (CAJA)
    - Nº 4 Segundo punto de acceso por rampa con un i =6%, desde la acera (via
    Publica)
    - Nº 5 Acceso a sección infantil y sección mujer con un radio de giro de 180º
    en un ancho de 1.50 m
    - Nº 6 accesibilidad a sección hombre con un radio de giro de 180º en un
    ancho de 1.50 m
    - Nº 7 accesibilidad a bodegas y fin de la ruta con un radio de giro de 180º en
    un ancho de 1.50 m

    ----------------------------- --------------------------------------

    Luis Orlando Fuentes Orrego Rubén Sepúlveda Álvarez


    PROPIETARIO INGENIERO CONSTRUCTOR.

    Toltén, septiembre 2019.

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