クレヴィアシティ西神中央

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3.88

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物件概要

クレヴィアシティ西神中央　外観完成予想図1

クレヴィアシティ西神中央　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
• 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩3分
• 総戸数：304戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・山陽電気鉄道株式会社・和田興産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィアシティ西神中央（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトのトップ画像、良いですね。来年、再来年に建つものがいっぱいあって街に期待が出来ます。ここも超大規模マンションに図書館などが入る建物との計画ですものね、凄いなあと思います。
  • 文化的な施設がすぐ近くにあるのっていいなと思います。子育てにもいい刺激になるのではないでしょうか。図書館は毎日でも行きたいかもしれません。蔵書数とか勉強できる環境とかに期待したいですね。
• 街が、発展しそうで楽しみではあるのですが……わたし的には、少し複雑です。となりのプラウドに住んでます。ここの機械式駐車場に下手くそなわたしは、心底困ってます。お金に余裕があるなら、このマンション買って引っ越したいです。…ムリだけど
  • 街の住み心地はどうですか？お気に入りのスーパーなど、おすすめを教えてほしいです。駅前が発展すると資産価値も上昇するかなと期待していますが・・・どうなんでしょう。
  • こちらの新しいマンションの駐車場は全て機械式みたいですよ。
  • クレヴィア購入希望の人間です。プラウドの方が確実に値段が高いですが、なぜ引っ越ししたいのですか？
    • 前に書いた通り、単純に私の運転技量の問題です。機械式にバックで入庫するのにいつも四苦八苦しています。私の勘違いで、この新築物件は自走式駐車場と勝手に思い込んでいました。申し訳ありません。標題と話はそれますが、この近辺でもジオやラフォルテ、イルグラッツォ等やっぱり自走式は、入出庫にストレスがなさそうでいいですね。まぁ私の場合、それ以前の問題で、バックの入庫にやっぱり苦労しそうですが…
    • プラウドより安くなるんですか？不動産の方に聞いたらプラウドよりかなり高い価格設定になるとおっしゃられてました。それ聞いて諦めようと思ってたのですが。
      • 私も不動産屋さんに、ジオやプラウドより坪単価は高くなると言われました。高級志向のマンションになるとも聞きましたよ。
• 気になります！どのくらいの価格に落ち着くかな。街は住みやすいですか？ここは20年は街として問題なさそうに見えます。
• 新庁舎ができるような土地なので、地盤が良く、災害にも強い土地でしょうから、また、今後いろいろな期待が持てる街として結構なお値段になるのでは？と予想します。文化・芸術ホールと新西図書館が隣にあるマンションってどんな感じだろうかと想像するとちょっとワクワクしますね。でも賑やか過ぎてお休みの日も落ち着かないかな？
• 明石で建設中のマンションよりこちらに傾きはじめました。
• 地下鉄と阪急直結の計画が白紙となり、そごう撤退が決定したときは、西神中央ももはやこれまでと覚悟しました。でも、でも…また風向きは、変わりつつありますよ。もともと市営住宅や賃貸アパートなどが皆無の、とても教育レベルが高い地域です。区役所が移転してきたり、図書館やコンサートホールも来年完成します。高齢者が暮らしやすいのはもちろん、子育て中のファミリーにもおすすめです。それになんと言っても一応「腐っても神戸」です。
• 75㎡ 3LDK 中層階で3000万くらい？
• 75㎡だと4500万以上は間違いないのでは プラウドの中古で4000万程度
• 75㎡ 3LDK 3000万は名谷駅15分新築価格ですよ 駅近の地価と建築費の高騰を考えると4500万ぐらいにしないとデべも利益が出ないでしょう 正直西神の人気はかつてより落ちてると思いますし、売れ行き悪ければそこから下げざる得ないですが、初めからサービス価格にはしないと思います
• 官民一体の開発とのことなので、庶民に優しいお値段になることを期待したいところです。どんなお値段になるのでしょう。1LDK+2S～4LDKとなると、ほぼファミリー向けとなり、総戸数304戸なので、かなりの大所帯になりそうです。街が一つできる感じでしょうか。南向きを中心に、東向き、西向きとありますので、やはり南向きが人気になるのかなとおもうのですが、お値段的には東向きあたりがお得になるでしょうか？
• 南向き75㎡高層は5000万円ぐらい？
• となりのプラウドより高めですね。西神中央、いい街ですよ。
• なんだかんだ言っても買える人がうらやましい
• 最近の神戸の官民一体の開発物件は安くないです。中央区の駅遠の港内の物件なんか信じられないぐらいに物凄く高いです。払い下げた土地の値段はいくらなのか判らないですがとにかく高いです。ココも噂ではお高いようですよ。
• 詳細が早く知りたいです。真剣に検討しているのでわくわくしてます。
• 詳細が知りたいです。これだけ周りが賑やかになるとある程度夜まで騒がしくなりますか？その心配はないか迷っています。高層階やと億いきますかね？坪単価がプラウドより高いとなると３Ｌで５０００万位は必要なのか。
• 仮に予想通りこちらのお値段が高ければプラウドと考えているのですが、その場合プラウドも並行して相場上がったりする事ありますか？それとも供給過多で相場落ちて買いやすくなったりしますか?
• 私は、こことプラウド、ジオ、それからイルグラッツォとグラスアリーナで迷ってるんですが、価格との兼ね合いなら、どこがおすすめでしょうか？
  • 多分ですが同じような価格帯になっているでしょうね。
  • 駅近にこだわりたいなら、プラウド 。ほんと近いですよね。デメリットあげるなら機械式がほとんどという点でしょうか。将来どれくらいの負担になるかが疑問。スーパーの利便性ならジオでしょうか。マンション内にカートがあるため、重い荷物を持つ必要がないです。プラウドとクレヴィアと比べると少し駅から遠いですね。特にバス停は見た目以上に遠いかと。クレヴィアはジオよりは駅近というメリットありますが、プラウドと比較すると特にメリット見当たらないですかね…新築にこだわりたい人や、最新設備(があるかは知りませんが)が良いという方は、クレヴィア でしょう。ただ、プラウドと比較してってだけで、駅近でスーパーとかも周りにたくさんあるので、クレヴィアも良い物件なのではないでしょうか。
    • ありがとうございます。やっぱり中古より新築のクレヴィアがいいですね。でもかなり高額になりそうなので…たとえば、10年後、どちらも中古になったときこことプラウドならどっちが高くなってるのかなとか考え出したら…優柔不断ですみません。
      • 私も嫁も新築信者でしたが、中古を買いました。意外と買って住んでみると、なんであんなに新築に拘っていたのかと不思議に思います。数年後はどちらも中古なので、新築中古というところは抜きに妥協点の少ない方を買えばいいんじゃないでしょうか。あと、クレヴィアが高額で出してきたら中古のプラウド、ジオも引き上げられるのでは？(つまり今の価格で買えるのは今だけ「かも」しれない)高額な買い物だし、世の中の情勢もどうなるかわからない今、優柔不断になるのは当たり前と思うので、じっくり悩んでください
• ココが予想以上に高ければプラウドの中古も多少引っ張られて値上がりするかもしれないね。それと街が活性化するのは不動産価格にやっぱり影響があるよ。
• 西神中央駅再開発に期待していますが、映画館とか出来るのですかね？結局欲しい商品は三ノ宮行かないと無いとかそういう形になりますか？新築探しているのですがクラヴィアがどういう価格帯になるのやら。街並みは変わりそうですが。
• もしかしたら、10年後、駅までの近さとブラウドのブランド力でプラウドのほうが高くなっているかもしれません。
• 名谷駅徒歩15分のマンションでこの価格だし、プラウドよりは高額になりそう・・・https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646393/image/70/0/
• 駅近1分には劣るけど、西神中央駅近3分は十分に近く、図書館、文化ホール、市役所、再整備、西バイパス延伸等、価格が上がる材料が豊富な西神中央だとさらに高額になりそうなので、価格は期待せずに待っていた方がいいですね。レ・ジェイド須磨妙法寺駅前 販売予定 第1期2次分譲概要販売価格（税込）4,200万円～5,270万円住居専有面積62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積含む）間取り3LDK
  • 妙法寺と西神中央の駅ではどちらの方が格上なんでしょう？西神中央の方が格上なら、レジェイドの駅前のマンションより高くなるということなんですよね？
    • 妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短く料金も低いですが、とにかく駅前には何もないですよね。坂も多いし。
    • 他の方が言ってる通り駅力は西神中央が高いです。加えて、区役所の移転、図書館・文化ホールの整備と市が力を入れてることは明らかです。市長も明言してますし。元々の駅力も高く、さらにさらに好材料もあるとなると、西神中央の方が確実に高くなるのでは？という推測です。https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4934.html?sp https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4930.html
• 格上というのはよくわからないですが、駅力は西神中央のほうが断然上ですよね。妙法寺は駅にはコープぐらいしかない。一駅電車に乗って名谷に行かないと何も無い。ただ、三宮に行くのには妙法寺のほうが近いので、頻繁に三宮に行くのなら、妙法寺がいいんでしょうね。西神中央は電車に乗らなくても徒歩で大抵の用事は済ませられるから、どっちに重きを置くかですよね。
• 妙法寺駅すぐ前もいいですが、私は、クレヴィアと大久保駅のシェリアシティで悩んでいます。名谷駅のは、駅からちょっと遠すぎですね。
• プラウドが75m2で、4,750万で出てる！プラウド からしたら、クレヴィア よりもさらに駅近だから、クレヴィア より価値ありとの強気価格と信じたい笑
  • 坪210万ですね。それでもここより500万くらい安い。
    • 価格ってもう出たんですか？5,000万超え…？
      • まだですよ。他所のモデルルーム回ってたら色々教えてくれますよ。一箇所じゃ信用できないので何箇所かで聞いて判断しますがね。
• ここ買いたいけど予算の関係で名谷にしようかと迷っています。
• 名谷は永住覚悟じゃないと場所的に厳しい
  • そうですね。あの物件は駅からかなり遠いですね。
• 駅遠いならマンション買う意義はかなり薄れますね駅周辺は個人ではなかなか土地が手に入りませんが、駅遠いなら土地は余りまくってるし一軒家でいいでしょう
• 西神中央の戸建ても検討しましたが、駅徒歩圏内の土地や物件、ものすごく高くて、びっくりです。
• 地下鉄の駅で、ここまで地価が上がるのはある意味すごい気がしますが、、わたしは大久保に決めました！
  • 買うんだったら西神のほうが魅力的だと思うのですが価格設定がこちらのほうが高そうですねでも資産価値考えたらこちらです。
• 大久保は人口増加がすごいでく駅前の立地は価値が高いです。三宮まで西神と時間は変わりませんがJR沿線ですので地下鉄よりも価値があります。西区は神戸市の中でも人口減少が著しく注意が必要です。たしかに成熟した街ではありますが。
  • 地下鉄のほうが本数多いし始発駅ですから1本遅らせば座れますよ 環境が西神のほうがいいし横にジオとプラウド建ってるので大幅な値崩れはないと思う
  • 西神中央は三宮にしかつながっていないし、三宮から乗り換えできるほど三宮に近くもないので、西神中央の未来は結局は三宮周辺での雇用環境次第かなと。神戸市は三宮もぼちぼち再開発とかしていますけど、どちらかといえば西神中央含む郊外開発を重視しているように見え、それが逆に心配。西神中央テコ入れしたところで三宮がダメならダメなエリア。
  • 大久保はピークすぎたね 徒歩3分で行ける西神のほうがいいと思う 教育環境には大きな差がある現実徒歩10分かかるマンションよりはJRも西明石までは複々線やけどそれからは複線にこれが致命的で今後新快速の停車も無理地下鉄のほうがいいと思う。特に、竹の台、美賀多台、糀台はもう土地がないので最後の大規模開発やし
    • 駅から3分でも、玄関まで8分。
• 神戸新聞に図書館のイメージパースが掲載されてましたね カフェもできてとても素敵でした
• 公式サイトで資料請求しました。届くのが楽しみです。
• 90㎡あたりだと、いくらくらいになるんでしょうね？
  • 90÷坪数×230万円
    • 230万円が正しければ90÷3.3×230＝6,272万円 後は階数や向きで調整が有る
      • 妥当やな
• 立地的に既に高いだろうと思われるものがあり、そこで90㎡の広さがあったらかなりの価格になりそうに思います。駅近でこれだけの広さがあるのって希少な感じがしますが、需要はあるんでしょうか。高額物件でもけっこう売れてるようなので大丈夫なのかな。ちなみに、この近辺の中古物件を探してみたら、ジオ西神中央 11階 4LDKが100㎡超で6000万円弱でアットホームに出てました。意外にそれほど高くはないのかな？この地域って。新築でも億越えまではいかない感じ？
• 高くなりそうですね。プラウド、ジオ、イルグラッツォ、グラスアリーナあたりの中古をさがすしか…
• 京都市内在住です。京都市内のマンションはたいしたことのないマンションでも急騰していて魅力を感じません(笑)元々神戸市にも縁があり、将来的には神戸市または近郊ならどこでもと思っております。西神はずっと以前に一度だけホテルに泊まりに行きました。最近のこの辺りは凄まじく活性化しているのでしょうか？予想図(絵)ではときめいております。
  • 通勤できる範囲なら京都市内にこだわる必要はありませんか？滋賀県の駅近マンションなら、京都駅も電車で30分未満で到着し通勤範囲と感じました。何キロ圏内で探した方がいいのか迷ってしまいます。
  • 神戸市内でも東灘の岡本・御影、また芦屋・西宮の人気エリアは元からですが高いですね。京都でも場所によるでしょ？伏見区や京都駅から南当たりのエリアなら安いですよね？　西神中央は生活するうえで便利だし、ヤカラみたいな人間も見ないし、良いと思いますが、三宮まで地下鉄で30分というのが許容可能か否かでしょう。反面、車で動くには渋滞ばかりの阪神間に比べれば、よほどストレスは少ないでしょう。
• 坪単価からは妥当なんですが、マンションが全体的に割高な気がしています。
• 西神中央のコミュニティや店だけで満足できるなら買いだとおもう通学通勤、買い物で頻繁に三宮方面行く必要があるなら神戸東の方が行動範囲に応用効いていいと思う
• モデルルーム見学に行ってきました。価格も教えて頂いたのですが，私たち夫婦にはとても手が出ない金額設定でした。他のところを検討していきます。
  • 高いと思います。
    • 同じく見に行きましたが、高いですね！ともて手が出せる金額ではありません。以下、個人的な意見ですが、新築マンションの販売価格は今がピークだと思うので、無理して買うのではなく、しばらく様子見る方がいいかなぁと。また、価格が高いため、竣工後に叩き売りになったり、下手をすれば不動産会社等が買い取って賃貸に出されたりする可能性もあるのかなと思ってます。
      • 想像以上に高かったです！そこまで西神中央にこだわらないので、学園都市にできるマンションを見に行こうと思います。
• 隣の図書館のデザインが、なかなか宜しいようで。マンションもこんな奇抜なデザインだったらどうなんだろう。額にお値段が高くなってしまいそうですね。
• 価格表見てびっくりしました。高すぎる?角部屋は全て商談中ってなっていましたが、本当ですか？って思いました。区役所近いこともアピールしていますが、これからデジタル化になって区役所が近いことは魅力でもないです。プレンティも過去にリニューアルオープンしましたが、数年後には店舗撤退が多数。プラウドやジオみたいにブランド力があるマンションならいいですが、販売価格に対して設備も魅力的なのなし、修繕積立金が安い設定。資産価値を高める感じも見受けられなかったです。単に始発駅、駅近しかアピールポイントのない感じです。横に大きな図書館ができるのにエントランスに図書ライブラリーがあるのが不思議。
• 未就学の子供が二人います。標準の仕様ではないかもしれませんが、照明スイッチが腰の高さにある点や手摺が設置してある点、管理人とは別にコンシェルジュが日中常駐している点などから最初からターゲットはある程度高齢の富裕層に絞っている印象を受けました。モデルルームも4LDKの規格を2LDKに改装したものを展示してあり、実際に4LDKとして使用するには薄暗く狭いかなと。日中子供が家で過ごす時間が長いので南向きが必須ですが、サウスコートは最安値の1LDKでも4980万円だそうです。希望の3LDKは最安値で5290万～7390万円。絶句する私達夫婦(笑)同じ金額を払えば広いリビングも明るい子供部屋も大きな庭も手に入るけどそれより駅近が良い、そういう世帯が集まる高齢者介護施設のようなマンションになるのではないかなと。逆に小さな子供がいる20～30代の購入者がもしおられれば、何が決め手になったのかお聞きしたいです。
  • 照明スイッチは確かに低めでしたが子供にとってもいいことかと思い、特に高齢者に向けてという印象は受けませんでした。手すりは浴室以外は無かったと思いますが、私たちが気づいていない手すりがあったかもしれません…。車を手放す可能性があるご高齢の方々には駅が近いことはとてもいい条件ですからもちろん向いていると考えますが、３０～４０代の購入検討者も多いと伺いました。南向きは高くても売れるのでどうしても高くなりますから設定としては仕方ないかなと……。購入検討の決め手といいますか、理由は様々ありますが、仕事の関係で学園都市～西神中央あたりの家を探している中でクレヴィアシティを知りました（子供の成長や両親のことに合わせて今後ライフプランが変わる可能性を考えると戸建ては今買うべきではないと判断しました）。妻が日中家におり車を運転しないことから駅に近い点、子供の通学や習い事を考えると始発である点は魅力的でした。治安もいいと聞いており、とても栄えているわけではありませんが他の駅前と比較しても駅周辺に商業施設や病院が集まっていることもいいと思いました。私たちとしても購入価格が高いとは思いましたが、お得かなと考えましたので購入検討へ至りました（同等の損失なら立地やサービスがいい方がいいという持論ですが）。他にも検討したことは多くありますが、若い世代だからこそ考えることが多くありました。
• 好調で100戸は売り出すみたいです
  • 1期販売の目標にはほぼほぼ到達しているようでしたね
    • モデルルーム見学に行ったときに一期で215邸を売り出すと聞いていたのですが、販売見込みが100ということは一期販売分が半分も埋まっていないということでしょうか。好調どころか前評判通り非常に厳しいように見えますね…。
      • 215売出しで100が目標と言っていましたから好調とはいかないまでも目標くらいなので厳しいこともないでしょう。最上階、角は埋まってますし、穴が空いてるところは聞くところによると事前審査が通らなかった方々が多いようなので売れる予定が狂ったところはあるでしょうね
• 2期販売はどうなるでしょうね。価格を下げてくるのか維持してくるのか1期販売で人気物件が多かったようなので2期も人気の物件は重なりそうですね。個人的には価格は維持してほしいところです
  • そうそう、簡単に値下げはないと思いますよ。そもそも人気のところから埋まっていくので、値下げするとしても人気のない部屋でしょうね。
    • 角住戸など期が違っても人気のダルプランは重なるとは思いますが１期と２期でそんな価格を変更したりしないのではないでしょうか？価格設定については、営業さんに聞いてみないと何ともいえないですが…。
• 第1期で130戸供給と出ています。売れ行き好調って感じでしょうか。部屋の平米数と価格のバランスがちょうどいい感じがします。広いプランもあるので家族数の多いファミリーも検討しやすい感じ。けして安くはない価格ではあるけれど、駅が徒歩3分の立地で広さも得られるので損な感じはしないのでは。交通利便性も生活利便性も恵まれているようでもありますし。第2期の情報が公開されていないよう？登録者優先ということでしょうか？
  • 130戸供給は売り出したのが130であって、実際に契約済みなのは100前後くらいではないでしょうか。平米数に対しては割高な印象ですが、立地やサービス、資産性でバランスとってる印象はあります。第2期販売は間もなくですが基本は資料請求やモデルルーム見学などしていないとなかなか情報は集まらないようです。あまり三宮で広告を見ないので宣伝費用を抑えてるのか売れ行きが好調なのかはわかりませんが第2期の動向も見ていきたいですね
• 供給数が150戸を超えたらしいです。一ヶ月で100戸供給ということになるのかな？契約数ではないのかもしれないけど、かなりのスピードではないでしょうか？先着順販売が18戸となっていて、やはり次回の販売予告は見られないです。来年に持ち越しになるのかな？竣工までまだ1年弱あるので、余裕はあるのでしょうけど。価格も控えめに思えるけど、駐車場とか駐輪場の使用料も抑え目な感じがします。駅徒歩3分の立地ながら、控えめな感じが好感もてました。
• 販売数は170戸を超えたそうです。現状で実際にどれくらいまでいったんだろうなぁ。300戸のものすごく大きなマンションなので170戸だとまだ半分をちょっと過ぎた程度。これからもまだまだしばらくは掛かりそうです。
• 一番の魅力は駅が3分という近さ。あとは平米数がほどほどから広いプランまであって、お値段も立地と平米数のわりには高すぎない点。イーストコートが一番人気なんでしょうか？プランのページでは棟と部屋の位置がわかりやすくなってます。意外にも南向きのサウスコートが残っていますが、一階だからとか価格が高めだからとかの理由でしょうか？
  • やはり、サウスコートの上の階が一番人気じゃないでしょうか？
    • サウスコートは開口部が南向きですしそういう面でも人気そうですよねー。最上階ってどれくらいまだあるのかまではわかりませんが。庭付きは今の所サウスコートだと2戸ある様子。テラスと庭がついているタイプも子供がいる家庭には需要があるんじゃないカナ。
      • マンションで庭付きのニーズがどれほどあるかなんじゃないですか？確かにお子さんがいらっしゃれば音とかのことを考えて1階にされる方もいらっしゃるかもしれませんけれど、基本的には上から売れていくので、価格面でお得感があるかどうかが重要になってきそうに見ていて感じました。
• 販売価格4,088万円～6,778万、予定最多価格帯5,100万円台。価格だけ考えると、そこまで高すぎる感じはないですが…西神中央ではちょっと高い気はします。商業施設、遊び場があるので、入居したら楽しいんじゃないかなと思います。施設代もコミコミでの価格高だと言われたら納得です。
• なかなか好調とは言えない様子ですね。公式HPによると購入者の約6割が50歳以上とのことですから子育て世代は大久保のマンション等に流れていることがうかがえます。逆に言えばシニア中心の落ち着いたマンションがご希望なら買うべき物件なのでしょうね。
• 外観デザインも素敵で、エントランスアプローチもゆったりしていて、お洒落だなと思います。第4期は3千万円台のプランが販売になるようですね。駅近くでそのお値段は魅力的だと思います。
• この前モデルルーム見てきました。その時にお尋ねしたら、あと1／3程度といっていましたので100くらいということですね。お値段もなかなか強気なお値段だなということと、機械式駐車場が少し狭そうで運転が難しそうということで見送りになりました。あと、東側だと賃貸マンションも建つそうなのでそれも気になりました。でも駅近で、車なしでも少し歩けば全て揃えることができるので、いいですよね。
  • 1/3ですか？入居開始されたのにけっこう残ってますね。
• 公式ホームページの物件概要には次期の案内が無く先着順受付中が15戸とあるのでもしかしたらそれが最終なのかなと思われます。竣工から来月で半年が経過することでもありそう思ったのですが間取りの紹介は19タイプありました。次期販売もあるのでしょうか？確認しないとわからない感じかな。

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交通

• 駅3分がいいなと思っています。通勤も楽そう。
• 大阪勤務の可能性がある場合は通勤きびしいですかね
  • 大阪はしんどいですよ。西神は年配の方に人気の街です。通勤は三宮までが負担になりません。
  • 西神中央から大阪の梅田だと、50分位でしょうか？西宮、芦屋、東灘の方が通勤、特に通学には向いていますよ。
• 駅までの距離だけならプラウドの方が近いですか？
• はい 近いです。
• 西神中央から西方面に電車を繋げるような話はあるのでしょうか？　クレヴィアに惹かれてるのですが、職場が明石なので通勤時間が気になります。
  • ずいぶん前には、ＪＲ明石・大久保方面はたまた神戸電鉄押部谷に地下鉄を延伸させるとの噂もちらほらありましたが、おそらくないでしょう。西神中央から明石に出るには、バスか、もしくは地下鉄でいったん新長田まで行ってJRに乗り換えですね。明石にお勤めなら、ここより大久保駅、あたりがいいのではないでしょうか。
  • 明石勤務でここはめんどくさいと思うよ明石も十分便利だし素直に明石でいいかと
  • 乗換の時間にもよりますが、45?50分くらいで着きます。行きは西神中央→新長田はもちろん、新長田→明石も基本座れます。(8時前後に乗るのでそれより早い場合はわからないです)帰りは、明石→新長田は座れます。ただ、新長田→西神中央は座れないことの方が多いですね。会社が許してくれるならバスの方が早くて良いと思います。ちなみに車だと20-30分くらいで着きますね。
  • 明石勤務ならココより大久保でしょうね
    • 大久保やめとき
  • 西神中央 → 明石には、バスが4-6本/時 西神中央 → 西明石でも、1-2本/時 運航していますよ。渋滞時間でなければ、30分で着きます。わざわざ新長田まで出て、電車なんか乗らなくても結構です。
    • 明石、それも大久保でしょ　正直、”いろんな”クオリティ面でランクが違うと思いますが…イオンや映画館などはあるのが良いでしょうがねえ。しょっちゅう人身事故で止まるJRも、イラっとしますし、西明石より西はやっぱり姫路の文化で、ちょっとね。
      • 確かに
• モデルルーム完成と事前案内会の案内きました。案内来てから1週間もたたずに予約が埋まってたので、やはりみなさん期待されているようですね。
  • そうなのですか。これからの売れ行きが楽しみです。駅近物件なので、資産価値も高めなんじゃないですか？投資で考える人達も注目してたりするのでは？
• 朝8時前の通勤は並ばなくても座れますか？以前に、西神南からの折り返し乗車も多く、始発の西神中央でも朝は1本見送らないと座れない、と聞きましたが。
  • 私は7時台には乗らないから状況わからないですが、座れそうになかったら、3分毎に電車が来るので、後の電車にすればいいと思います。

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構造・建物

クレヴィアシティ西神中央　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：43.13%(限度60.00%)
• 容積率：299.99%(限度300.00%)
• 敷地面積：7,844.78m2
• 建築面積：3,382.89m2
• 延床面積：25,083.36m2
• 棟もウエスト、センター、イースト、サウスがあるのでかなりの選択肢があります。陽当りを考えるとサウスがいいでしょうか
  • 予算次第でしょうね～
  • 西向は酷暑でNG 南向は坪単価250超 検討は、東向しかないかぁ、、、
    • そのぐらいにはなるよね、
    • ここ数年、マンション建ち過ぎエリアだね。
• ベランダが広くて開放感があったのがとてもよかったです。洗濯物をたっぷり干せそうですね。ロビーも天井が高く、ホテルのような印象を受けました。
• センターコートって陽当たりとかどうなんですかね。土地の購入に大枚はたいたそうなので部屋数増やさないと割に合わないんでしょうか。
  • センターコートも見てきたけど意外と日当たり悪くなかったですよ。ただバルコニーの向かいが西館だからそれが気になる人にはおすすめできないですね。あと低階層なら眼の前に機械式駐車場があります（笑）
    • 目の前が機械式駐車場なのは、諸々気になってしまいますね。音もそうですし、窓があったとしたら家の中が見えやすい状況もかなり気を使ってしまう。その分、うーーんとお安くなっていればまだ納得感が出るような気もするのだけど。

共用施設

クレヴィアシティ西神中央　ギャラリーラウンジ完成予想図1

クレヴィアシティ西神中央　ギャラリーラウンジ完成予想図2

• 駐車場：239台(機械式239台)
  • 月額使用料：10,500円～14,000円
• 自転車置場：608台(二段ラック式142台、スライドラック式383台、3人乗りスライドラック式80台、平面式3台)
  • 月額使用料：200円～600円
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：2,500円
• ミニバイク置場：24台
  • 月額使用料：1,500円

• 階数はそこまでないですがワンフロアの戸数が多いようですから、エレベーターを利用を利用する場合混雑する時刻はタイミングによっては待つ可能性がありそうなこと。ワンフロアに戸数が多いと住民同士、合う可能性が高いのでプライバシー感はなくなってしまいますね。ごみを出しに行く時などは特に気を使いそうです。エレベーターは何基あるのでしょうか？大規模なので多いとスムーズに移動できるのですが。
• ギャラリーラウンジは今後の運用次第なところもあるとは思いますね。300戸を超える世帯があるのでイベントに参加される方、されない方いらっしゃるかと思いますので交流が好きな方にとっては魅力的でしょうし、電子書籍・雑誌が自由に読めるとのことでしたので使うのであれば活用したいところですね。コンシェルジュは居るだけで防犯になるとも言われてますし、クリーニングや宅配のサービスがあるなら便利かと思います。また、コンシェルジュがいる方がいいといいう方ももちろんいらっしゃいますから資産価値としてメリットとなる可能性は十分あります。いらない！管理費もっと安くしろ！という方々が増えればなくなるサービスかもしれませんが、管理費が下がっても資産価値も下がるようでは困りものですね。まあ、あってもいいんじゃない？使わないけど。くらいの余裕をもって購入してもいいのかもしれません。
• 共用施設のギャラリーラウンジはTSUTAYA BOOKSTOREが監修するようですが、定期的に書籍の入れ替えはあるでしょうか。誰も読まない洋書が並んでいるような図書コーナーだとしたら悲しいので老若男女が楽しめるバラエティに富んだラインナップにしていただきたいです。

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設備・仕様

• ディスポーザーは使ったことがある人は便利だと言いますね。確かに付いてないのはマイナスポイントですね。浄水槽が必要なので個人で付けるわけにもいけないので諦めるしかないでしょう、、その代わりなのかは分かりませんが燃えるゴミはいつでもだせるみたいですよー
• バルコニーのスロップシンクと防水コンセントが良いなと思いました。スロップシンクは大き目に見えるのでじょうろとかに水を入れるのも楽そうです。スニーカー洗いの場合は砂や泥をちゃんと落としてから洗わないと排水口がつまってしまいそう。コンセントはどういう使い道があるのかあまりよくわからないのですが掃除するときにでも使うのでしょうか？

間取り

• 1LDK+2S～4LDK
• 住居専有面積：67.85m2～101.02m2
• 間取りはどれが人気なんでしょうね。3LDKで70㎡、80㎡、SMタイプだと90㎡でゆったりと広いと思います。W-Fタイプは80.19㎡で、角部屋。和室が1室あります。和室は洋室に変更できますか？部屋の広さは7畳、6畳、5畳の3部屋でした。
• 間取り、柱の出方が異常すぎて手抜き感がすごい。数字より絶対狭く感じるよ。
  • 間取り図見ても、そうは思えませんが？
    • 狭い洋室側は下足入れの食い込みも有って、かなり有効的に使えるスペースは狭いね
• 上手に家具を配置できればいい気がしますけど、どうでしょうね。リビング側は柱がバルコニー側になっているので、気になるとすれば洋室のみです。ベッドや机を置くならいいかと思っています。最近は4LDKがなくて3LDKの間取りが多いです。和室タイプもありましたけど、3LDK、子供が2人だと子供部屋にしたいので、洋室に変更できたらよかったのにと思います。
• クレヴィアシティの和室は洋室に変更可能で、書斎サイズに変更も可能です。また、部屋自体を無くして広いLDKにすることもできます。
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。やっぱり大規模だと、こんなにプランが作れるんですね。
• 庭付きって早めに売れる印象があったので、今もあるのか～って思っていたんですが少し掘り下げられているタイプなんですね。それくらいならば完全に地下というわけではないから、日照には大きな影響はないかもだけど、大雨の際の水の流れなどは確認しておきたいところ。
  • その手のタイプだと、価格面でどれくらい考慮されているのかがポイントになりそうです。家の中ではおそらくそこまで閉塞感というのは感じにくいとは思うのだけど、他の方も触れられているように排水面の構造なども見てみないとなんとも言えない部分があります。なるべく普段の手入れのしやすいタイプだといいですよね。
• 1階は下の階に自分たちの物音を響かせたくないとか、自分たちの足音などを気にせずに自由に暮らしたいとか、災害時などに階段の上り下り無しで外に出やすいとか、何かと便利な点などで注目されているように思います。高齢になると2階に上がるのも困難ですし、地面がある落ち着き感もあるのではと思われます。ウェブで公開されているプランだと、1階はあと3戸あるもようです。1戸は資料請求者限定公開。庭には踊り場があって、階段と扉が付いているのかな？直接外に出れる感じでしょうか？
  • 庭と外が直接出られればいいなーって思いますよね。実際にどうなのかは聞いてみないとわからないですが。単なる避難経路なだけで、実際は日常的に出入りできるわけじゃない可能性も含まれている。1階はやはり理由があって購入される方も多いのかなと感じました。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート Uライン西神中央駅売店　　徒歩3分／約210m
2. プレンティ西神中央 専門店二番館　　徒歩4分／約270m
3. ミリオンタウン西神中央　　徒歩5分／約340m
4. プレンティ西神中央 専門店一番館　　徒歩5分／約360m

育児・教育

• 教育施設

1. みかた駅前園　　徒歩2分／約90m
2. 保育ルームぴっぴ　　徒歩5分／約350m
3. 西神中央エンゼルホーム　　徒歩5分／約390m
4. あゆみ幼児園　　徒歩13分／約990m
5. 竹の台保育園　　徒歩16分／約1,250m
6. 市立美賀多台小学校　　徒歩16分／約1,270m
7. 市立西神中学校　　徒歩14分／約1,110m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域、第五種高度地区
• これだけ広い土地は以前何があったのかと思ってストリートビューを見たんですが、10年くらい前からずっと空き地だった場所みたいですね。それ以前って何が建ってたんですか？
  • 何があった土地なんでしょうね、ちょっとだけググってもわかりませんでしたが、駅前なのでそれなりに開けていたのでは？住宅地とか？何だったんでしょうね。
  • 昔は、よく建設中のマンションのモデルルームになっていました、入れ替わり立ち替わりで。空き地がもったいないと思ってました。
• 公園は多いし、学校は近いし、子育てにも良さそう。買い物とかの利便性も良さそう。現地を知らないけど、環境面でも期待できそうな感じがします。見学しながら周辺を歩いてみるのも楽しいんじゃないでしょうか。
• 三宮まで地下鉄30分でしか出れず、JRとのアクセスも悪いですしこの土地にそこまで資産価値あるのでしょうか…治安がいいとか教育がよいと聞きますがこのあたりに住われた方どうでしょうか
  • 三宮ありきで住むなら地下鉄は遅いし地味に遠いのでお勧めはしないです。自己完結できる地域として良いとは思います。まずは駅周辺の店とかを見てみてここで生活がある程度完結できそうか見極めると良いと思います
    • 三宮まで30分ってそんなに遠いですか？東灘や灘に住んでいても駅から遠いと30分ぐらいかかりますよね。ここは三宮勤務やしょっちゅう三宮に遊びに行く人なら、買っていいマンションだと思います。大阪勤務や加古川や姫路などJRの西行き勤務は行きにくいでしょうね。
• 生活環境が整っているので住みやすいのが魅力ですね。西神中央駅まで徒歩３分とアクセスが良いだけでなく買い物もしやすく土日も利用できる郵便局が近いのは嬉しいです。
• 周辺環境が良いですね～徒歩数分エリアに区役所は、来年2月にオープン、駅前ショッピングセンターは4月、図書館、音楽ホールは5月(？)オープン予定です。本局の郵便局、警察署は、既にある。まさに西区の中心エリアで生活に便利ですよね。
• なでしこ芸術文化センター、完成予定図がかっこいいです。マンションと一体になっているみたい。もちろん、駅から近いのも魅力です。新しい街っていいですね。図書館がオープンして、区役所もショッピングセンターも。新しい建物って嬉しくなります。お買い物施設も駅前にあるし、公園も小さいものを含めるとたくさんありそうですし、楽しみです。
• このあたりに便利な施設がぎゅっと揃っているので、本当に暮らしやすいと思います。賃貸に出せば需要があると思うけれど、普通に永住目的で考えている人がおおいのではないかと。やっぱり、なんだかんだ暮らしやすいのが一番。
• ホームページに「ロケーション」がアップされていました。来年、2023年はこべっこあそびひろばが新設。駅前広場もリニューアル。すごく楽しみです。どんどん変わっていきますね！西神中央、中古物件もチェックしたいです。便利な街になりそう！
  • 街がまたリニューアルされているっていうのがいいですね。子育てがよりしやすいように変わってきているなとリニューアルの中身を見ていると感じます。このマンション自体が、基本的には子供がいる世帯向け？というかんじもする。駅に近いのに繁華街って感じじゃないし子供が小さくても大丈夫そう。
    • 駅前広場リニューアルされるのですね。良いかたちに変化していくのはとても嬉しいです。子育て環境もますます良くなっていきそうですしファミリー向け物件もますます増えていくでしょうね。
• 公式サイトのロケーションを見るとまだまだ建築予定の建物がいっぱいあるみたいですね。商業施設や子供向けの遊び場など。公式サイトに載っている以外にもまだ増えたりするんでしょうか。今でもかなり発展していると思いますので住人は増えているんでしょうね。すぐ近くに小児科や矯正歯科があるのは子育て世帯にとっては大きなメリットですね。なんだかんだとよく行くことになるので。
• 東側は大分交通量多いですね。窓開けてたら相当うるさいんですかね。

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周辺施設

• 病院

1. 西神センタービルクリニックセンター　　徒歩2分／約90m
2. 西神オリエンタル医療センター　　徒歩4分／約310m
3. 西神すみれクリニック　　徒歩5分／約360m
4. 竹山矯正歯科　　徒歩6分／約430m
5. いしだクリニック　　徒歩6分／約460m
6. クローバーデンタルクリニック　　徒歩6分／約440m

• 金融機関

1. みなと銀行 西神中央支店　　徒歩2分／約90m
2. 三井住友銀行 西神中央支店　　徒歩2分／約120m
3. 神戸信用金庫 西神ニュｰタウン支店　　徒歩4分／約290m
4. 但馬銀行 西神中央店　　徒歩9分／約680m

• 公共・レジャー施設

1. 美賀多東公園　　徒歩4分／約310m
2. 美賀多台公園　　徒歩6分／約480m
3. 西神中央公園　　徒歩6分／約480m
4. 竹の北公園　　徒歩8分／約600m
5. 糀西公園　　徒歩9分／約660m
6. ホットヨガスタジオLAVA 西神中央店　　徒歩2分／約90m
7. 神戸 西神オリエンタルホテル　　徒歩4分／約290m
8. コ・ス・パ 西神中央　　徒歩6分／約410m
9. イトマンスイミングスクール 西神校　　徒歩6分／約460m
10. FUTSAL POINT 神戸西神中央　　徒歩7分／約490m

掲示板

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