soyanaのブックマーク / 2009年11月25日

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2009年11月25日のブックマーク (13件)

賃貸業界舞台裏編
不動産屋さんへ行くといろんな物件の図面を見せてもらえますが、その図面のいちばん下には業者の名前と共に左図にような表を目にします。これはいったい何を意味しているのでしょうか。実はこれは、この物件が決まった時に支払われる手数料を誰が負担するのか、また受け取った手数料を誰がもらうのかということを現しているのです。　まず表の上の段です。　「手数料負担の割合」は借主１００％とあります。　したがって契約時に借主が家賃の１ヶ月相当分を丸々支払います。（手数料には消費税がかかりますので念の為・・・。）　次に下の段、その手数料は客付の業者、つまりお客さんを直接連れて来た仲介業者に全額入ります。　そう見ると実にわかりやすい表ですね。ここでひとつ疑問がでます。　業者が２社入っている場合、元付つまり物件を管理している業者には手数料は入らないのか？　そんなことはありません。　ちゃんと入るようになっているん
soyana 2009/11/25
賃貸

不動産
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サービス終了のお知らせ
サービス終了のお知らせいつもYahoo! JAPANのサービスをご利用いただき誠にありがとうございます。お客様がアクセスされたサービスは本日までにサービスを終了いたしました。今後ともYahoo! JAPANのサービスをご愛顧くださいますよう、よろしくお願いいたします。
soyana 2009/11/25
仲介手数料
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礼金って値切れるの？ - 賃貸・アパート解決済み| 【OKWAVE】
＞何か決め手になりそうな一言（殺し文句？）が有れば教えて貰えませんか？そんな言葉はありませんが．．．（苦笑）。個人大家には人情に弱い人も多く居られますあまり儲ける必要が無い人たちです「土地を遊ばしておくよりも良いか？」「今までの賃貸でほぼ投資額は回収した」そんな人は家賃にも敷金精算にも余りこだわりません「ぼろい物件になったから」「人気が無いからいいか？」このような物件はその下がっただけの価値ですので割安にはなりません普通の業者は判らないでしょうが、その物件を管理している業者なら大家の事を良く知っています同じ不動産屋でも、その業者の管理物件を狙えば家賃・礼金等の値引も交渉できるはずです、直接の交渉が出来ます「お宅で管理している物件を紹介してよ」うちも管理会社から窓口で入居希望者と交渉中に、その様な相談の電話を掛けられます「ちょっと安くしてよ～」「電化製品付けてよ
soyana 2009/11/25
礼金の交渉
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礼金、手数料交渉について
礼金や手数料の交渉は全然問題ありません。値引交渉は消費者の常識なのでご安心下さい。大手から地元の5社くらいの取扱い物件ならネット検索でヒットする物件なのでどの業者でも扱えます。手数料半額など売りにする業者に行って、気になる物件資料をその業者で確認してもらいましょう。各社礼金1ヶ月とは、おそらく業者が200％儲けを出すために礼1と載せてるか、物件オーナーが1ヶ月欲しいと駄々こねる奴のためです。当然礼金を半額交渉することもできますが、応じるかどうかはわかりません。礼金や手数料の値引交渉はよくある話です。礼金50％、手数料半額で交渉が成立する可能性もないわけではありません。何故なら4部屋空いてるからです。物件オーナーは空部屋を埋めて初めて利益になるのです。私の経験では礼金1・敷金1・手数料1のところを礼0・敷1・手50％と、150％下げて契約したことがあります。それでも物
soyana 2009/11/25
礼金の交渉
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敷金礼金等の交渉
敷金礼金等の交渉をしないと損することもあるようですが、どのような交渉方法でしたら通常の常識内の範囲なのでしょうか？？家賃の二ヶ月三ヶ月分等を出来る限り安く収めたいのですが、具体的な交渉術を教えて下さい。よろしくお願いします。質問日時： 2007/3/8 22:40:06 解決済み解決日時： 2007/3/23 03:47:11 回答数： 2 ｜閲覧数： 4107 ｜お礼： 0枚共感した： 0 この質問が不快なら敷金は、貴方がその部屋を出る時に修繕しなければいけない費用を仮払いしておくシステムですので貴方が部屋を出る時に交渉すべき問題です。（これは自分が修繕するべきか、大家さんが修繕するべきかの交渉ですね）礼金とは契約のための金額ですので、通常は仲介業者に入ります。（管理会社とか）会社はそれで利益をあげていますので、例えば２か月分を１．５ヶ月にディスカウントするの
soyana 2009/11/25
礼金の交渉
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Ubuntu Linux 9.10 - 気の向くままに～備忘録@wiki～
Ubuntu日本語フォーラムも参照するするとより便利に活用できるかと思います。ここに書いてある情報より正確でしょうし、説明も丁寧です。
soyana 2009/11/25
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「ジョジョ」夫人が東大駒場祭に登場　荒木先生との“奇妙な生活”について語る - はてなニュース
「お前は今まで食ったパンの枚数を覚えているのか」「『素数』を数えて落ち着くんだ」――数々の名言でネットユーザーの間でもお馴染みのマンガ『ジョジョの奇妙な冒険』。この漫画の作者である荒木飛呂彦先生が、実は作品に負けず劣らずの強烈な個性の方であるのは有名な話ですが、東京大学の学園祭で彼の奥さんを呼んだ講演が開かれ、その内容がすごすぎるとネットユーザーの間で話題を呼んでいます。『ジョジョの奇妙な冒険』は、1987年に「週刊少年ジャンプ」で連載が開始された作品。連載開始当初から、圧倒的な個性の絵柄や強烈なキャラクターたちの台詞回し、そして先の読めない奇抜なプロットで多くの読者を魅了してきました。ネット上でも、作中で印象的に用いられた台詞を使ったAAが人気を呼んでいたり、「ジョジョ立ち」と呼ばれる登場人物の奇抜な決めポーズを真似たオフ会がしばしば話題になっており、作品は読んだことがないけど有名な台
soyana 2009/11/25
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【急募】賃貸契約中の家賃と敷金礼金交渉 - OKWAVE
こんばんは。guguku2です。回答のお礼ありがとうございます。 >（１）今の仲介業者と管理社の電話でのやり取りを聞いていましたが、たぶん、下記の通りだと思います。 >>□本当に敷金１礼金１だったのに、今の業者がそれを知らず、貸主も >>下げた事は言わずに敷金２礼金２を要求したそうですか。だったら、homesで敷金1礼金1で出てた、連絡して交渉してみるのも手かと。ただ、ペット可物件でペットを飼うのであれば、通常敷金2になるケースが多いので、そういわれたらちょっとしょうがない感じはしますね。 >（２）捺印した契約書ですが、甲とか乙とかの羅列がたくさんありまして笑、簡単にその内容を業者から説明して頂いたでが、「仲介業者を飛び越えて家主との交渉はダメです」とかそんな感じの約束事が数個と、家賃、敷金、礼金が記載されてました。うーん、じゃあ契約書じゃあ多分契約書や重要事項説明書ではなさそう
soyana 2009/11/25
重要事項説明書や契約書は、契約前にドラフト版を貰って、全て目を通し、分からない事は質問し、納得した上で契約に望むようにする。

賃貸
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服の襟を汚れにくくする方法 | nanapi[ナナピ]
服の襟を汚れにくくする方法に関するライフレシピをご紹介します。nanapi [ナナピ]は、みんなで作る暮らしのレシピサイトです。汚れやすい襟襟って何であんなに汚れやすいんだろう？人生で一度は、いや、一瞬は思ったはず。もしくはこれから思うはずであろう襟。汚れやすい襟。真っ黒な襟。しまいには白くならなくなる襟。もう戻らないあの日々・・・なんつって。とにかく襟が黒くなると厄介です！気づいたら真っ黒！- なんてことが起こる前に予防対策が必要不可欠。汚れはベビーパウダーで予防できる！襟が真っ黒になってしまうと、付け置きでも落ちなくなり、ハイターに付け過ぎると生地が痛んでしまいます。そこでベビーパウダー。え？ベビーパウダー？と思ったそこのあなた。そうです、あのベビーパウダー。ベビーパウダーを襟元（首があたる部分）にはたく。洗濯のたびにはたくと尚良いですよ
soyana 2009/11/25
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暮らしの情報サイトnanapiはサービスを終了いたしました | nanapi [ナナピ]
2020年8月31日(月)をもちまして、nanapiに関わるすべてのサービスは終了いたしました。 nanapiは、2009年のサービス開始より「みんなで作る暮らしのレシピ」という考えのもと、ユーザーの皆さまに生活に関する様々な「ハウツー」を投稿していただく投稿型ハウツーサービスとして運営してまいりました。約11年間にわたって皆さまからご支援をいただきサービスを継続できたこと、nanapi編集部一同、心より御礼申し上げます。掲載されていたコンテンツなどのnanapiについてのお問い合わせは、nanapi@supership.jp までお願いいたします。長きに渡りnanapiを応援してくださり、本当にありがとうございました。
soyana 2009/11/25
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少しでも「じゃんけん」で勝てる確率を上げる方法 | nanapi [ナナピ]
少しでもじゃんけんで勝てる確率を上げたい日本人は結構なことがらをじゃんけん（じゃいけん）で決めているといわれています。しかしじゃんけんは完全に運での勝負ではありません。少しでもじゃんけんで勝てる確率をあげる方法を紹介します。ポイントその1：相手に考える時間を与えないまず、相手にあんまり考えさせないのがポイントです。心理戦になると読み勝つのが難しくなりますが、何も考えずにじゃんけんすると一定の傾向があります。次の項目から利用する手が効きやすくするために、急いでじゃんけんをさせるのがポイントです。ポイントその2：緊張感を高める緊張感を高めるのもポイントです。緊張感が高まると、相手は気合をいれるためにグーをだしやすいという説があります。その3でも述べますが、この方法では最初はパーを出すという手を使うため、なるべく相手にグーを出させるように仕向けるのが大事になってきます。そ
soyana 2009/11/25
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オセロが強くなる2つのコツ | nanapi[ナナピ]
2020年8月31日(月)をもちまして、nanapiに関わるすべてのサービスは終了いたしました。 nanapiは、2009年のサービス開始より「みんなで作る暮らしのレシピ」という考えのもと、ユーザーの皆さまに生活に関する様々な「ハウツー」を投稿していただく投稿型ハウツーサービスとして運営してまいりました。約11年間にわたって皆さまからご支援をいただきサービスを継続できたこと、nanapi編集部一同、心より御礼申し上げます。掲載されていたコンテンツなどのnanapiについてのお問い合わせは、nanapi@supership.jp までお願いいたします。長きに渡りnanapiを応援してくださり、本当にありがとうございました。
soyana 2009/11/25
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暮らしの情報サイトnanapiはサービスを終了いたしました | nanapi [ナナピ]
2020年8月31日(月)をもちまして、nanapiに関わるすべてのサービスは終了いたしました。 nanapiは、2009年のサービス開始より「みんなで作る暮らしのレシピ」という考えのもと、ユーザーの皆さまに生活に関する様々な「ハウツー」を投稿していただく投稿型ハウツーサービスとして運営してまいりました。約11年間にわたって皆さまからご支援をいただきサービスを継続できたこと、nanapi編集部一同、心より御礼申し上げます。掲載されていたコンテンツなどのnanapiについてのお問い合わせは、nanapi@supership.jp までお願いいたします。長きに渡りnanapiを応援してくださり、本当にありがとうございました。
soyana 2009/11/25
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