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賃貸に関するsoyanaのブックマーク (23)
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soyana 2010/11/07
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賃貸業界舞台裏編
不動産屋さんへ行くといろんな物件の図面を見せてもらえますが、その図面のいちばん下には業者の名前と共に左図にような表を目にします。 これはいったい何を意味しているのでしょうか。 実はこれは、この物件が決まった時に支払われる手数料を誰が負担するのか、また受け取った手数料を誰がもらうのかということを現しているのです。 まず表の上の段です。 「手数料負担の割合」は借主１００％とあります。 したがって契約時に借主が家賃の１ヶ月相当分を丸々支払います。（手数料には消費税がかかりますので念の為・・・。） 次に下の段、その手数料は客付の業者、つまりお客さんを直接連れて来た仲介業者に全額入ります。 そう見ると実にわかりやすい表ですね。 ここでひとつ疑問がでます。 業者が２社入っている場合、元付つまり物件を管理している業者には手数料は入らないのか？ そんなことはありません。 ちゃんと入るようになっているん
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【急募】賃貸契約中の家賃と敷金礼金交渉 - OKWAVE
こんばんは。guguku2です。回答のお礼ありがとうございます。 >（１）今の仲介業者と管理社の電話でのやり取りを聞いていましたが、たぶん、 下記の通りだと思います。 >>□本当に敷金１礼金１だったのに、今の業者がそれを知らず、貸主も >>下げた事は言わずに敷金２礼金２を要求した そうですか。だったら、homesで敷金1礼金1で出てた、連絡して交渉してみるのも手かと。 ただ、ペット可物件でペットを飼うのであれば、通常敷金2になるケースが多いので、 そういわれたらちょっとしょうがない感じはしますね。 >（２）捺印した契約書ですが、甲とか乙とかの羅列がたくさんありまして笑、簡単にその内容を業者から説明して頂いたでが、「仲介業者を飛び越えて家主との交渉はダメです」とかそんな感じの約束事が数個と、家賃、敷金、礼金が記載されてました。 うーん、じゃあ契約書じゃあ多分契約書や重要事項説明書ではなさそう
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東京で最強なのはUR賃貸ではなく、JKK賃貸だ！！！ - 小宮日記
http://www.akiyan.com/blog/archives/2009/03/10gamehard.html http://d.hatena.ne.jp/kskmeuk/20090302/1236004165 http://d.hatena.ne.jp/ululun/20090303/1236015165 UR賃貸のビックウェーブに乗ってみるｗ 何を隠そう、福岡市在住時はUR賃貸に住んでいた。はっきりいって穴場だ。 簡単にまとめると 保証人不要 礼金０円 更新料0円 押し入れがしっかりあり、間取りに余裕がある 退去するときに敷金がほとんど引かれない（3000円だった） 建物がしっかりしてる 新しいモノは抽選だが古い建物は先着順 天神に近い長浜という場所で2Kで5万円家賃だった（１FにUR事務所） 東京でも当然UR賃貸を考えた。実際に竹の塚や西新井、王子、高島平など東京の色んなUR
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賃貸物件検索時に使う6つのテクニック・知識
この11月で引っ越しをすることになった僕ですが、今回可能な限りネットの力を使いまくった賃貸物件検索を行いました。知ってる人にとっては常識…かもしれませんが、そのとき使ったテクニック（なんて代物じゃあないけれど）や知識を自分が再度引っ越しをするときのためにも記録しておきたいと思います。 1．【検索テク】流通物件を認識しつつ探す 最近の賃貸物件はデータベース化され、いわゆる「賃貸物件紹介業」を行っている業者は、ほぼ共通した物件を取り扱っています。この共通した物件のことを「流通物件」と呼びます。ただし敷金礼金や家賃は別設定のことがあるようで注意してほしいとのことです。 ちなみに流通物件データベースには系列があって、僕が不動産屋から聞いた話だと アットホーム系 ホームズ系 エイブル系 アパマン系 があるとのことでした。「賃貸」で検索するとたくさんの検索サイトが出ますが、どこも似たり寄ったりの内容な
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賃貸住宅に入るとき・出るとき - 山崎はるかのメモ
在宅勤務制をとるＤＡ電研でも、常時、８戸程度の賃貸物件を「法人」として借りている。 多くは、サーバ室や資料室など、賃貸マンションの一部屋を借りて運用する。 会社の寮として扱っている部屋も少なくない。 賃貸マンションやアパートの場合、一部の例外を除いて 全額が「損金」として計上できるため、個人ビル保有当時に比べて、固定資産税など「控除されない出費」をあわせると、格段のコストダウンが実現した。 ただ、非常に面倒なのが、うちの場合 年に最低２戸は 賃貸の入居・退居・移転があり、そのたびに代表者である私が、入居・退居の立会いに行かねばならない。 私の視界内において、入居時におけるトラブルは少ないが、この不景気の世の中、「退去時」にぼったくる大家が非常に増えている。 悪質なところになると、退去立会い時に 暴力団風のオトコを差し向け、高額な「原状回復」を求めてくる大家もいる。 そのたびに、私は、私が何
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とりあえず仲介手数料ディスカウントをdisっておく。あと不動産業界のコストのことについて。 - 不動産屋のラノベ読み
なんと言ったらいいのか迷うのですが。 すでにお目当てのお部屋がお決まりのお客様が、当社にてお申し込みをし、ご契約頂来ますと、仲介手数料は一律定額31,500円（税込）にて承っております。 賃貸マンション仲介手数料一律31,500円 ｌ 315のメリット この売り文句を見て、業界の方々は即座に「こいつ死ね」と思うでしょうが、不動産業界以外の方どう思われます？ 「安いのはいいなあ。どうせ物件情報はネットで手に入るし」 と思われる方もいらっしゃると思います。 で、ちょっとこれを見て下さい。 賃貸マンション仲介手数料一律31,500円 ｌ 315システムとは？(賃貸マンション仲介のしくみ) ご覧のとおり、物件出し・ネット掲載・反響対応そして案内までを「削減」することによって実現しているそうです。 つまり、「ウチには物件情報はないし案内もしないので、ヨソの会社で案内してもらってからウチで契約しようね
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賢いオーナーは商売敵 - 不動産屋のラノベ読み
↓これは手ごわい。 だから不動産屋はデフォルトで借主に不利な内容の契約書を雛形にしてるわけだ。借主は文句言わない。貸主は言う。なら借主には不利に、貸主には有利にしておけばどっちからも文句は出ないという算段です。 しょうがない。ココは物言わない借主に代わって、大家のおじさんがこの不平等条約を改正してやるか。 以下、不動産屋にクレームした修正要求。 ちぎっては投げ:デフォルト賃貸契約書は借主不利 - livedoor Blog（ブログ） すごいオーナーですね。こういうオーナーが増えれば不動産業界も変わるかも。 しかし、賢いオーナーは不動産会社にとって商売敵になるかも。 私が懇意にさせていただいているオーナーさんも大変賢くて、↓こんな感じです。 当然、管理は自分でやる 更新料なし 更新は自分でやる 契約書の条文は自分で作る 原状回復を自分でやる 間取変更も自分でやる 募集資料も自分で作る その他
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更新料は何故なくならないのか - 不動産屋のラノベ読み
以前、京都の更新料裁判について「更新料は前払い賃料だ」というエントリを書きました。 はてブなんかを見ると、やはり借主側な意見が多かったみたいです。 また、こんなコメントもつきました。 勝訴 『根拠の無い変な理屈w 法定更新・紛争防止条例・宅建協会・消費者契約法も守れない 違反な悪徳業者がウンチク並べてんじゃねぇよ』 (2007/06/05 04:19) ↓しかし、こんな記事が。 これに対し、財団法人「日本賃貸住宅管理協会京都府支部」（北区）は「業界全体にかかわる問題」と貸主の支援を決め、これまで貸主側の立場で訴訟に参加した京都の弁護士１０人が「貸主更新料弁護団」（代表・田中伸弁護士）を立ち上げた。近く全面的に争う趣旨の答弁書を提出するとともに、京都地裁への訴訟の移送も申し立てる方針という。 お知らせ : 京都新聞 18日に簡裁で第1回口頭弁論らしいので『勝訴』はガセですねー。一生懸命調べて
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ちぎっては投げ:デフォルト賃貸契約書は借主不利 - livedoor Blog（ブログ）
株式市場はウソツキばかり。罠にかからない運用を目指してます。 愚痴と文句が多い株ブログですが、分かるヒトには楽しんでいただけるかも。相場の勉強のためネタを分類して整理中。 さっき不動産屋から帰ってきました。 で、借主さんの申込書見せてもらい、電話で聞いてたとおりなので問題なし。 借主さんに引き渡す鍵を渡した。（客付け委託時に預けていた1本にプラスして、スペア用に1本の計2本） それだけ。 不動産屋の営業いわく、あとはこっちですべて出来るという。 印鑑さえ押す必要がなかった。拍子抜け。 で、契約書は借主さんが捺印したら送るという。 待て待て待て。条文も確認させずにハンコ押させるンすか？ 借主はそれでいいんだろうがこっちはそうとは限らない。 借主に渡す契約書の雛形をよこすよう頼んだ。 営業はえ？という顔をしたが、コピーして渡してくれた。 でさっきその足でマンションに行ってたまったチラシを回収す
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大家たちと更新料 - 不動産屋のラノベ読み
影響が大きそうな判決出ましたね。 裁判で家主側は、「更新料には賃料の補充的要素がある」などと主張したが、辻本裁判長は「更新後の入居期間にかかわりなく賃料の２か月分を支払わなければならず、賃借人の使用収益の対価である賃料の一部とは評価できない」と指摘。そのうえで、「家主が主張する更新料の性質に合理的理由は認められず、趣旨も不明瞭(めいりょう)。男性に具体的かつ明確な説明もしていない」などと述べ、契約条項は無効と判断した。 http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090723-OYT1T00700.htm ただ、更新料は「これで無効」とは行かないでしょう。京都更新料裁判の判決要旨を見直してみる。 - 不動産屋のラノベ読みでも書きましたが、同じ京都地裁で2008年1月に賃料2か月分の更新料特約を認める判決が出ていますし、敷引き特約についても 「敷引き有効
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住居は定期借家でいいじゃない - 唸って踊れる千三つ屋
賃貸住宅の更新料は『無効』の判決が下されたと言うことでまともに賃貸をやったことのない私が率直に思ったことを書いてみようと思います。業界ブロガーの方々や一般のユーザーの方の色々な意見や感想があるようです以下にリンクだけさせていただきますが個々に言う意見ではなく率直な自分の感想がタイトルです。（順不同） YOMIURI ONLINE（読売新聞） 賃貸住宅の更新料は「無効」判決…京都地裁 元記事です。 不動産屋のラノベ読み 大家たちと更新料 momomubiの日記 更新料は無効の判決 サンヨーさんちの小部屋 賃貸の更新料無効判決 ここまでは地域は様々ですが業者の方々です。 !WebKit日記 更新料・敷金についての判決 一般の方のご意見です、私も転勤がないにも係わらず引越し数がかなり多いと自負しておりましたが、その私よりも多い方です。 以上が私のワンクリック範囲内で普段RSS購読している関連記事
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売りビル･一戸建て～リノベーション&デザイナーズ賃貸まで/東京スタイルCC
CLOSE menu HOW TO 東京スタイルCC 物件のお問合せ・内覧希望 東京スタイルCCについて 東京スタイルCC物件推しキャラ 賃貸＆売買物件募集 内覧会 リノベーション情報 メディア紹介 CLOSE キーワードで記事を検索 CLOSE 新着物件❣ For RENT 丹精込めたリノベの家～副都心線＠西早稲田 2024.06.14 admin ￥112,000／32.13㎡／駅7分 For RENT 下町でホテル開業！～京成押上線＠京成曳舟 2024.06.13 admin ￥176,000／41.26㎡／駅8分 For RENT 隠れ家っぽい地下付きサロン～大江戸線＠門前仲町 2024.06.12 admin ￥154,000／40㎡／駅4分 For RENT ４つの窓で眺めを満喫～南北線＠王子神谷 2024.06.10 admin ￥118,000／36.85㎡／駅4分 For
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礼金ゼロでマンションを借りる方法 : 管理人@Yoski
開発疲れたー、ということでちょっと軽い話題でも。 私も今度引越しする予定なのですが、引越しって結構コストかかりますよね。（ちなみに私は賃貸派） かかるコストは主に、礼金（関西では敷引き）、引かれる敷金、仲介手数料、家賃のオーバーラップ、それに引越し代。 で、一番納得いかないのは礼金。これって要は大家に支払うものなんですが、概ね２ヶ月分くらい。なぜこんなに支払わないといけないのか・・・ って、実は私も何故かひっそりと大家やってたりするので、まぁなんとなくはわかるのですが・・・。 そもそも大家には礼金満額は入らないのです。仲介した不動産屋に１ヶ月分くらい取られます。 仲介手数料は借主貸主双方からの合計が１ヶ月分までと法律で決まっていますので、手数料ではなく広告料とかそんな名目で取られます（いいのか、これ？） 通常礼金を2ヶ月にするのは、空き室期間や退去時の修繕費とかを見込んでのものではないでし
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やばい、超便利！な賃貸物件一括検索サービスが本格提供開始 |EeePCカフェ
今回はネットブックならではのサービスではありませんが、ちょっとびっくりしたサービスを紹介します。 このスマイティというサイトは価格.comが7月1日から本格提供を始めたサービスなのですが（サイト開設は2008年8月25日）、今までの不動産サイトとは、どうやらちょっと違うみたいなのです。価格.comの賃貸版かなどと想像しつつ使ってみました。 まず、7月6日付け（昨日）の日経産業新聞のうろ覚えな情報ですと、ポイントは以下の3つあたり。 ・アパマンやいい部屋ネットなど主要な賃貸サイトを横断検索できる ・掲載は無料であるため、不動産屋が物件の出し惜しみをしない ・掲載条件には間取り図と外観の写真を必須としている お客さんから、スマイティ経由で不動産屋さんに問い合わせがあった時点で3000円の広告料が発生するみたいです。なるほどよくできていますね。同一物件は一つにまとめているというのも、検索において
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掘り出し物件のうまい見つけ方 | ライフハッカー・ジャパン
賃貸物件検索サイトって、いったん見はじめると、いつの間にかエライ時間が過ぎてたりしますよね。 外歩きには向かない気候と物件の出物が少なくなるせいで、今の時期は、引越しのオフシーズンなのだとか。ちなみに一番のピークは、ご存知のとおり入学・入社シーズンの2月～3月で、第二のピークは異動辞令が出る9月ごろ。 「寝に帰るだけだから、それほど住居にこだわらない」という人もいるかと思いますが、「毎日暮らす家だからこだわりたい」という人がいるのもまた事実。今回は、どっちかというと後者のこだわり派向け、「掘り出し物件の見つけ方」であります。 ネットの物件検索は、確かにすごーく便利なのですが、注意しておきたい点があります。 ●ネットに掲載されるまでにはタイムラグがある ●ネットに掲載された物件は「売れ残り」のことが多い 賃貸物件のポータルサイトに掲載するには、初期費用と月額費用がかかることが一般的なので、大
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賃貸探しのもう一つのポイント - プログラマでありたい
賃貸物件を探すのに不動産屋さんは使えない 賃貸探しで不動産屋さんを攻めるたった一つのポイント 賃貸探しについて熱く語られているので、私も一つ。 むかーし、不動産投資をしようと思って色々調べてみた事があります。その時調べたことが、割と賃貸物件を探す上で役に立っています。まず一番大切なのが、同じマンションの同じ条件の部屋でも賃料が全然違うということを知るということです。どうやって知るのか？アパートを借りる人ではなくて、アパートを貸す人の立場になれば良いのです。 と言っても、実際にアパートのオーナーになる訳ではありません。一昔前のサラリーマン大家さんブームで、都市部では個人にも収益物件を紹介してくれるようになっています。「収益物件」や「投資用不動産」で検索すると巨万と出てくるはずです。（実際は、数百万件）その中から、自分の地方を選んでください。大抵の場合、入会フォームがあって、資産の審査がありま
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